PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE BUCARAMANGA

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DE BUCARAMANGA
SEGUNDA GENERACION
2013-2027
NOTA ACLARATORIA:
PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES Y DE CONFORMIDAD CON EL ACUERDO 011 DEL 21 DE
MAYO DE 2014 "POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE
SEGUNDA GENERACION DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 2014 - 2027", AUNQUE EL PROCESO
DE CONSOLIDACION DE LOS DOCUMENTOS TECNICOS, LA CARTOGRAFIA Y EL PROYECTO DE
ACUERDO, ASI COMO LAS INSTANCIAS DE CONSULTA DEMOCRATICA Y CONCERTACION SE
DESARROLLARON DURANTE EL ANO 2013, SE ACLARA QUE LA VIGENCIA DEL POT INICIA EN EL
ANO 2014 UNA VEZ PUBLICADO.
DE CONFORMIDAD CON LO ANTERIOR, DONDE SE HAGA UNA MENCION AL ANO 2013 COMO
VIGENCIA DEL POT, DEBE ENTENDERSE QUE ES EL ANO 2014.
PRESENTACION
VERSION FINAL ADOPTADA
(ACUERDO MUNICIPAL 011 DE 2014)
le BGlotiap'tal.ostenible
MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
SECRETARIA DE PLANEACION
Mayo de 2014
JC
B UCAANIAANGA
MUNICIPIO DE BUCARAMA NG A
PLAN DE ORDENA miEmTo TERRITORIAL DE SEGUNDA GE N ERACIO N
2013-2027
2013.2427
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DE BUCARAMANGA
SEGUNDA GENERACION
2013-2027
Documento No. 13 DE 14
PRESENTACION
Dr. LUIS FRANCISCO BOHORQUEZ PEDRAZA
Alcalde
Ing. MAURICIO MEJIA ABELLO
Secretario de PlaneaciOn
Arq. GLORIA ESPERANZA PRADILLA NAVAS
Profesional Especializado
Secretaria de PlaneaciOn
MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
SECRETARIA DE PLANEACION
Mayo de 2014
ndoaldra de
Bucaramanga
MUNICIPIO DE BUCARAMA NG A
B UCAANIAANGA PLAN DE ORDENA miEmTo TERRITORIAL DE SEGUNDA GE N ERACIO N
2013-2027
2013.2427
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DE BUCARAMANGA
SEGUNDA GENERACION
2013-2027
Documento No. 13 DE 14
PRESENTACION
Dr. LUIS FRANCISCO BOHORQUEZ PEDRAZA
Alcalde
Ing. MAURICIO MEJIA ABELLO
Secretario de PlaneaciOn
Arq. GLORIA ESPERANZA PRADILLA NAVAS
Profesional Especializado
Secretaria de PlaneaciOn
Equipo Tecnico
Asesores
Arq. M.sC. KARIN SILVANA DE POORTERE RIVERA
Arq. M.sC. NANCY SOFIA VILLAMIZAR
Arq. Esp. JOSE ALEJANDRO GOMEZ SUAREZ
Arq. M.sC. FRANCISCO JACOME LIEVANO
Abg. Esp. OSCAR ACOSTA IRRENO
Eco. OSCAR BORRERO OCHOA
ECONOMISTAS URBANOS ASOCIADOS
Prospective
Ing. JUAN CARLOS CASTRO ORTIZ
ndoaldra de
Bucaramanga
JC
BUCAANIAAGA
N
2013.2427
MUNICIPIO DE BUCARAMA NG A
PLAN DE ORDENA miEmTo TERRITORIA L
SEGUNDA GE N ERACIO N
2013-2027
Normas Urbanas
Arq. LIZI AMPARO VALDERRAMA
Arq. M.sC. MARIA JOSE ORDOAEZ PUENTE
Lic. BEATRIZ COCOMAS
Movilidad y Espacio Public°
Arq. ERIKA MARCELA GOMEZ RAMIREZ
Arq. MAURICIO OVIEDO
Patrimonio
Arq. NAHIR PABON CASTRO
Vivienda y Equipamientos
Arq. GUSTAVO ALONSO QUIROZ
Area Juridica
Abg. OSCAR ACOSTA IRREA0
Abg. HERNAN GAMARRA
Abg. LAURA CALDERON CHAMORRO
Poblacion y Economia Urbana
Eco. OSCAR BORRERO OCHOA
Eco. JUAN DIEGO MORENO
Lic. LEYDA CRUZ
Infraestructura y Servicios Publicos
Ing. LUIS FERNANDO HOYOS
Ing. RICARDO SANZ
Ing. CRISTIAN ARDILA
Geologia y Aspectos Ambientales
UIS - Escuela de Ingenieria Civil
Geo. SANDRA RUEDA
Area Rural
Agro. DANIEL GREGORIO CORTES CORTES
Ing. For. VICTOR JULIO CALDERON
Ing. For. JAIME URIBE
Ing. For. ANGELA CETRE RIOS
Prof. Agro. ALI ABDON GARCIA
Tec. Agro. OSCAR PEREZ
Auxiliares
Arq. EDGAR ANDRES AMADO GUEVARA
Arq. JENNY PAOLA COOREA RINCON
Arq. JUAN CARLOS GARCIA USCATEGUI
Arq. MANUEL FABIAN PADILLA MEZQUIDA
Arq. MARCIO DAVID MARIN
Arq. GUSTAVO JOSE BAUTISTA
MARTHA JULIANA PINEDA GOMEZ
Area Social y Comunicaciones
UNAB - Departamento de Comunicaciones
T.S. PAOLA AMADO
Pub. JENIFFER JAIMES VILLAREAL
Cartografia y SIG
Ing. SANDY YAIR YAAES
Ing. DIEGO NOSSA
Ing. JUAN CARLOS SANABRIA
ndoaldra de
Bucaramanga
BUCARAMANGA
2013 2027
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DE SEGUNDA GENERACION
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Coinamica
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Ocupacion
Bucaramanga 2013,
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BUCARAMANGA
2013 - 2027
PLAN DE ORDENAiviiENTO TERRITORIAL
DE SEGUNDA GENERACION
a
V.
vista desde el
L POT
de segupda
gene aeon
2013-2027
BUCARAMANGA
1.1. Contexto territorial
Bucaramanga, en el ambito regional
CIRCUITO
de
ciudades
Relacion
funcional
con la
NUEVA
GEOGRAFIA
REGIONAL
Dinamica
1°1111111
Ocupacion
1.1. Contexto territoria
desegun da
genenn
cia
2013-2027
AREA METROPOLITANA DE
BUCARAMANGA
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ESQUEMA
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MUNICIP DE
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1.1. Context° territorial
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2013-2027
Bucaramanga, ciudad nude° del AMB
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1.1. Context° territorial
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2013-2027
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•
•
Catalizador del
DESARROLLO regional
•
•
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•
CENTRO de los intercambios
sociales, culturales, y
econOmicos
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NOCLE0
del AMB
,
Centro de SERVICIOS
urbanos y FINANCIEROS
Punto de REFERENCIA y
de encuentro
Jo
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s
s
•
■
•
•
Articulador de las RELACIONES con
■
los ambitos regionales, nacional e
s
internacional
■
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•
•
•
•
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ms.
•
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Dinamica
MIN
1
10 Ocupacion
desagunda
g en oracion
!BUCARAMANGA
2013-2027
Bucaramanga/
1.1. Contexto territorial
aumento de su huella urbana ((vs» saturation del centro
Perimetro Construido
Aiwa
2003
SITUACIoN ACTUAL
Actividad
Comercial
201'
i
recimiento de la huella urbana en los ultimos 8 arios
2003 a 2011: 241,52 Ha
( 30,19 Haiario )
Expansion de areas cornerciales desplazando
zonas residenciales
Din irnica
10 Octi
WCIn
padi on
de segupda
generation
2013-2027
BUCARAMANGA
1.2. Transformation del territorio
Bucaramanga, deterioro de la capacidad de soporte
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mho
Istambinmea
ialai
Dinamica
•
r
inn
Ocupacion
de segurkda
generacion
2013-2027
BUCARAMANGA
1.2. Transformation del territorio
Bucaramanga, deterioro de la capacidad de soporte
Dinamica
1
° MIN
Ocupacion
de segurkda
generacion
2013-2027
1.2. Transformation del territorio
Bucaramanga, deterioro de la capacidad de soporte
Al ciente de la ciudad visk
desde Pan de A2ucar
25 ands rnas tarde
Dinamica
1
° MEI
Ocupacion
g:g:Parclr
2013-2027
Bucaramanga, deterioro de la capacidad de soporte
Sobredensificacion urbana
Por ser una ciudad
consolidada no se generan
nuevas zonas verdes y/o
parques.
Desarrollos informales
recimiento vertical sin control
Dinamica
1° WIN
Ocupacion
=Alga
2013-2027
FACHADA POSTERIOR
FACHADA FRONTAL
EDIFICIO
VECINO POSTERIOR
g:g:Parclr
2013-2027
B UCARAMANGA
Bucaramanga, deterioro de la capacidad de soporte
Excesiva subdivision predial
Indice de Construccion mas
alto del pals.
Mayores precios del suelo.
Dinamica
1
° MEI
Desproporci6n entre el Espacio publico y privado
Ocupacion
de segupda
gene aeon
2013-2027
BUCARAMANGA
Bucaramanga, deterioro de la capacidad de soporte
bwasion del espacio public° porveliculos, yentas, cerramiento y construcciOn de antejardives...
Dinamica
1
01.1111.
Ocupacion
Atra
z .a
2013-2027
Bucaramanga frente a la dinamica poblacional regional
VARIACION TASAS INTERCENSALES
BUCARAMANGA
AMB
c\SANTANDER
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■
1111-■
181
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4
41*
1993 — 2005
1993 — 2005
1993 — 2005
9,5%
21,3%
9,3%
844.362 - 933.439
RIENTE: DANE 2005
472.471 - 516.512
g:::Zracina
2013-2027
1.4. Dinamica Territorial
UCARAMANGA
TASA DE CRECIM!ENID
Bucaramanga, dinamica socioeconomica
60 S0 40 30 20 -10
0
-10 -20 -
■
Tasa de
crecimiento
por edades
1993 -2005
■
•
a
Variacien en la tasa de intercensal
■
1985 - 1993
■
■
•
■
357.585 472.471
472.471 - 516.512
Tasa anal 3.5%
Tasa anual 0.7%
■
■
■
•
•
1993 - 2005
AM B:
4,20%
1,62%
•
■
DisminuciOn de la Natalidad.
■
• CLN
Cr%
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(=D.
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1-1"Th
•
Disrninucian de la Fecundidad.
EDADES
Aumento de la esperanza de villa.
Aumento de la demanda por
3,7
Personas por Hogan
apartamentos pequenos
MigraciOn en edades super ore a 35
anos.
Mayor demanda de vivienda cerca a
136.252 Hogares
1,2 hogares Viv
FUEN1TE DANE 2005
zonal de trabajo y comercio.
Otros municipios ofrecieron mayores
Dinamica
opciones de vivienda.
WO
Ocupacon
de segurkda
gene anon
2013-2027
DENSIDAD
POBLACION
AL / Ha.
2.005
COMUNA
Bucaramanga, dinamica socioeconcimica
SUR OCCIDENTE
MORRORICO
NOR ORIENTAL
.
GARCIA ROVIRA
LEI
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c=3
10
CIL
CIUDADELA
REAL DE MINAS
SUR
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lit
275
228
LA PEDREGOSA
224
212
NORTE
MUTIS
Ilk 205
COMUNA
DENSIDAD
POBLACION RANG°S
2,1113
DENSIDAD
POBLACIONAL
/Ha.
2.005
ORIENTAL
170
LA CONCORDIA
185
SAN
FRANCISCO
181
PROVENZA
158
OCCIDENTAL
142
CABECERA DEL
LLANO
132
COMUNA
TE
R
DENSIDAD
POBLACIONAL
Ha.
2.005
96
CENTRO
I ALTA I
MEDIA
BAJA
r—
FUENTE:
DANE 2005
Densidad Poblacional
Dinamica
1
° MEI
Ocupacion
desegup a
genefacion
2013-2027
UCARANIANGA
Bucaramanga, dinamica socioeconomica
Variacien del valor del ml de suelo
COMUNA SAN FRANCISCO / San Francisco
VALOR M2 CONSTANTE
COMUNA 13 ORIENTAL / San Alonso
130801:10
VALOR M2 CONSTANTE
f06060
60.80.80
1200000
y 169259ezAz"z
R2=0,827
1000000
■
■
■
■
■
■
■
■
y= 194049e°,°765x
Fe=0,6263
sonano
800000
1*000*
600000
Deficit de Vivienda
a 2027
308080
■
208080
•
•
•-•
0
•
0
Viviendas requeridas
•
•
200000
•
1.08000
400000
•
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2009 2009 2010
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2160 2003 2005 2008 2008 2010
COMUNA 7 CIUDADELA REAL DE MINAS /
Ciudadela
VALOR M2 CONSTANTE
COMUNA 12 CABECERA DEL LLANO / Cabecera
VALOR M2 CONSTANTE
2500000
2000000
900000
■
•
■
• y=64918604383'
69.186 tin.
Area requerida
Y 834090,4n.
Rz = 0,8285
692 Ha.
800000
700000
600000
R2=0,2147
1500000
■
500000
■
0
400000
m 1000000
0
300000
4 500000
200000
100000
0
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■
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2009 2010
■
■
•
a
0
•
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2010
Dirtirnica
1
0
rein
Octi action
ttivejaradna
2013-2027
I !BUCARAMANGA
Estratos Socioeconamicos
■
• ■ •■
• • • ■
■■
ili■
■
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■
mmmmmmmmmmmmm
■
■ ■
Clasificacion de Empresas
Estrato 6
7%
• •■
• • •■
• •■
• • • • ■
■
• •■
• • • • ■
■
• •■
• • • ■
I■
Estrato 5 ___---------
Mczo
CLASIFICACION DE
EMPRE SAS - moo DE 200
Industria
13,5%
Canercio_.
492%
Act Inmobiliarias
y empresarisles
Estrato 4.
32%
Estrato 3
29%
Transparte
5,316
biros
6 8'•
Estrato 2
/ 17%
Hoteres y
restiurantes
0,1%
itquaia
4.6n
Mecham
4%
Estrato 1
11%
Construction
social
4,%
49.265
empresa 5
Diri irnica
FUENITE DANE 2005 - CCB 2010
10 WCIIIMI
Octipaci on
gde
ene
2013-2027
BUCARAMANGA
Poblacion en que
aumenta el centro
ampliado de BGA
diariamente.
Poblacion
Flotante de BGA
hacia el centro
ampliado
31%
162.000 personas
Concentracion de actividades economicas y
empleo en el CENTRO AMPLIADO
130.000 personas
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •
(55 %) (262.000 personas)
OCCIDENTE CENTRO
Dinamica
1
°11111111
FUENTE: Plan
Maestro de Movilidad 2010
Ocupacion
LIT de
torr=
de segurida
generadon
2013-2027
BUCARAMANGA
de segunda
generackin
Bucaramanga 2013,
Hada
la ciudad que
citieremos...
AtteaFeta.
BUCARAMANGA
2013 - 2027
PLAN DE ORDENAiviiENTO TERRITORIAL
DE SEGUNDA GENERACION
La vision desde el
POT
Alakradna
2013-2027
I !BUCARAMANGA
2.1
POT: Alcance
• INSTRUMENTO de planificaciOn
• Interes y beneficio COLECTIVO
• Que permite la espacializacion de las decisiones Para la organization de la
SOCIEDAD EN EL TERRITORIO.
• Normas que orientan las actuaciones sobre el ESPACIO
PUBLIC°, la movilidad, los equipamientos, los servicios
publieos y el sistema verde / ambiental.
ALCANCE
• Normas que regular la construction del ESPACIO
PRIVADO
• Concretion de la VISION y el MODELO DE OCUPACION
,moo Nuestro
del territorio
2.2. POT: Componentes
ela
zw.a
t2013-2027
d
COMPONENTES
L
GENERAL
Objetivos, estrategias y contenidos estructurales de largo plaza.
URBANO
Politicas, acciones, programas y normas urbanas.
RURAL
Politicas, acciones, programas y normas para orientar
garantizar la adecuada interacciOn rural I urbana.
NORMAS URBANISTICAS
Aseguran la consecuciOn de objetivos y estrategias
Establecen usos e intensidades
ESTRUCTURALES
GENERALES
Actuaciones, programas y proyectos COMPLEMENTARIA
Nuestro
2.3. POT: Vigencia
tg:Zradna
2013-2027
Por clue un POT de segunda
generaciam
.........................................................
POT
Primera Generaci6n
2011
2000
LIQJ 3
J
VIGENCIA
CUMPLIDA
CORTO
2019
2020...2023
2024...2027
■
■
MEDIANO
LARGO
L
EXPEDIENTE
MUNICIPAL
PROYECTO DE
REVISI6N
POT
DE SEGUNDA GENERACION
Nuestro
0
2
I Ile sagiincla ganaracion
2.4. POT: Cronograma
deragunda
genefacia n
2013-2027
Procedimiento Para la adoption del POT
Presentation Proyecto POT
DE SEGUNDA GENERACION
71,
1
" CONSEJO DE GOBIERNO
▪Concertacion (Ambiental) I
AUTORIDADES AMBIENTALES
Concertacion
****** 444044404
•
■
4
a.
30
JUNTA METROPOLITANA
7
▪
■
•
•
■
GREM195
■
■
■
7 MMEMMEMMEMMEMEMMEMMEMEMMEMM4MMEMO*.w...............w.....44MMEMMEM% MEMMEMMEDiMEDiMEDGMEMMEM
.
4, AmmommormmommmommmommmommEmmemirremmommommommommommommommommommommmom mommommmommmommmommEm7emm...
•
•
■
Consideration / Concepto
•
•
CONSULTA
DEMOCRATICA
CONSEJO TERRITORIAL
30
■
■
[DiA5]
Consolidacion del Pro ecto de POT
30
DIAS
••
CONCEJO MUNICIPAL
I
i_FLIVPIQ PE ADOPCION.
CABILDO ABIERTO
60
DIAS
Nuestro
ADOPCION por ACUERDOI Decreto
0
2
IIle sagiincla g•naracion
2.5. POT: Retos
;1:ns:raga
2013-2027
L
7% de ejecuciOn de
•
•
•
•
proyectos del POT
•
•
•
•
(2000 a 2010)
•
•
[ ArticulaciOn entre POT y
Plan de Desarrollo
00000 •••••••
•
•
•
HOY no hay ----'\
Disponibilidad de
Recurs() hidrico Jdisponibilidad para
nuuea
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GestiOn
Residuos Saidos
/disposicion de
residuos sOlidos
I
• • • • •1•••
RegiOn Metropolitana de
ciudades
•
1
56% poblaciOn flotante en
•
■
•
•
RelaciOn Urbano Rural
Bucaramanga,
Principal CENTRALIDAD urbana
_
0
2
Nuestro
I Ile sagiincla ganaracion
Ely de
ternt=
gene nocW
n
2013-2027
B UCARAMA NGA
y modelo territorial
Bucaramanga 2027,
Construction Colectiva
de la ciudad que
clueremos..
Ak
BUCARAMANGA
2013 - 2027
PLAN DE ORDENAiviiENTO TERRITORIAL
DE SEGUNDA GENERACION
eiteb-
La vision desde el
POT
g:ATIl
adna
2013-2027
3.1. Vision de Futuro
VARIABLES Estrategicas
Es s acio Ptiblico zonal verdes
DensificaciOn urbana
Vulnerabilidad a desastres
Conflictos de uso del suelo
1
Vision del
Ordenamiento
Territorial a 2027
• Model° eficiente de GOBERNANZA.
• DIGNIFICACION del espacio pUblico.
Intermodalidad del sistema de transporte
Zonas de protecciOn
Sectores ilegales
Sectores Precarios
Ocupacion del espado publicos por actividades econornicas
Planificackin del sistema vial
Gobernanza y participacion ciudadana
Competitividad de la Economia
Apropiacion del espacio publico
• DistribuciOn EQUILIBRADA de las
actividades.
• DISMINUCION de su vulnerabilidad.
• EQUILIBRIO entre el espacio public°
y el privado.
* Estructura ecologica AL SERVICIO
de la comunidad.
Vision de
30
72=
y model° territorial
3.1. Vision de Futuro
tivejaradna
t2013-2027
Ma s y mejor
ESPACIO
PUBLICO
MOVILIDAD
Eficiente
Equilibrio
Es pa cio
Ptiblico y
Construido
Equilibria
Areas
Residenciales y
Prod uctivas
Recuperacion
mejoramiento
y creacion
Zonal de
Proteccion
MODEL° DE
GOBERNANZA
Planificacion de
ia
Infraestructura
Precariedad
Ilegalidad
Urbana
vial
_...)
Habilitacion de
suelo
Intermodalidad
NORMAS e INSTRUMENTOS
consolidando asi un territorio PROSPERO, SOSTENIBLE COMPET1TIVO
Bucaramanga 2027, una ciudad
atraCt.Vat • •
para vivir
••• atractiva para Invertir
vista desde el
B U CARAMANGA
2013 - 2027
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DE SEGUNDA GE NERACION
POT
Vt.:Par:111a
2013-2027
EUCARAMANGA
2027 el municipio de Bucaramanga, mediante un modelo eficiente de
GOBERNANZA ha propiciado la comprensiOn institutional y comunitaria de sus
En el alio
deberes, derechos y competencias en cuanto a la ocupaciOn territorial, a traves de: la
REVITALIZAt
PUbLiCO, como eje articulador de la
transformaciOn de la ciudad; de una DISTRIBUCION EQUILIBRADA de las
u r I.
actividades productivas con los usos residenciales; de la habilitaciOn de suelo necesario
para superar progresivamente los problemas asociados a la precariedad e ilegalidad
DE SU Vlu .NERABILIDAD a desastres; para
generar un territorio densificado de manera apropiada, con EQUILIBRIO ENTRE
ESPACIO PUBLIC()
ESPACIO CONSTRUIDO; con una
urbana, y de la .)MINUCION
infraestructura de movilidad moderna y multimodal que favorece la productividad, los
flujos de conocimiento y creatividad de su gente; mejor adaptado al cambio climatico, y
con tangibles mejoras de su
ESTRUt
a COMUNIDAD; consolidando
SOSTENIBLE Y COMPETITIVO
:COI
asi un
IstKVILit)
territorio PROSPERO,
g:ZACRIr
2013-2027
BUCARAMANGA
POLITICAS
VISION
DE
UTURO
ti
1. Ocupacion sostenible
2. Funcionamiento Sistemico
3. Primacia del Espacio Public°
4. Vivienda Social y Habitat
5. Gobernanza
6. Equidad
7. Planificacion Armonica
8. Sinergias
9. Ruralidad
10. 10. Informacion
11. Seguimiento y Evaluacion
TEMAS
Medio Ambiente y
Cambio Climatic°
OBJETIVOS
*Sostenibilidad ambiental.
*Gestion del riesgo. ii
Ordenamiento,
Ocupacion y
Aprovechamiento del
Suelo.
*Adecuado Funcionamiento.
*Igualdad de oportunidades.
Sistema de Espacio
Public°
*Eje Articulador.
Articulacion Regional
Integrar.
Institucionalidad y
Gobierno
*Comprension colectiva.
Innovacion y
Economia
A
*Favorecer la competitividad.
Vision de
y modelo territorial
gde
ene
2013-2027
BUCARAMANGA
3.3. Modelo Territoria
Escalas
--1 Vision de Santander 2030: en su nivel intermedio de planificaciOn destaca la
articulaciOn y complementariedad entre unos nucleos de desarrollo con la
[
Regional
CIUDAD REGION sostenible, constituida por el AMB.
Refuerzo del papel de Bucaramanga como principal NOD.
L
Metropolitana
ECONOMICO Y DE SERVICIOS
de la region y su
complementariedad con los demas nodos de la red metropolitana de ciudades.
Municipal
io AMPLI ► DO
Potencia la red de centralidades que en el
i congrega multiples actividades economical, administrativas y
dotacionales, reconociendo la RtLP ON UktiHnia-KURAL
SIMBIOTR
a travel de correspondencias e intercambios de bienes y
servicios de
diferentes sectores de la economia, servicios
ecosistemicos, biodiversidad, servicios sociales, institucionales, administrativos
y culturales, I+D+i, que garantizan la sostenibilidaa territorial del
Vision de
municipio.
3°yin.
=,
r ...
c .. a
3.3. Modelo Territorial
‘21131aV
BUCARAMANGA
g:g:ACRIr
2013-2027
El modelo de ocupaciOn del territorio reconoce una red de centralidades que conforman el
= NTR0
AMPLIADO, congregando multiples actividades economical, administrativas y dotacionales,
integradas con diversos sectores diferenciados de vivienda, contenidos y permeados por los SISTEMP
IVA WRALLS de los Cerros Orientates y el Escarpe Occidental, que se encuentran relacionados a travel
de
CORREDORES Y NODOS DE ESPACIO PUBLICO
4114ip 4PiPito 4fP.
#4,
440.4*
*IP*IF
.........................
0000000
.........
.......
000 OOOOO 0
41.41.
ORIENTALES
0000000
0000
0000
0000
ease
RESIDENCIALES
000
000
is
4111
40*
Esquema
* OOOOO 00,
OOOOO 00,
^0000000000
AMPLIADO
0000 0000 00 000 .
00000000040,0 OOOOOOOOOOOO
4100
Vision de
rw=e-m-.
r11"111",
.„tor,
OCCIDENTAL 3°ymoc
de segupda
gene aeon
2013-2027
3.3. Modelo Territorial
Este modelo evoluciona propiciando un mayor equilibrio territorial, con el desarrollo de las
NUEVAS
'ES NORTE Y SUr, propuestas como puertas urbanas de integraciOn regional.
3
Vision de
0 omr
y modelo territorial
gde
ene
2013-2027
3.3. Modelo Territorial
BUCARAMANGA
Esquema
do"
Promotion de una CIUDAD DENSA Y COMPACTA que decrece hacia los bordes de la
meseta, en atencian a las condiciones de los suelos y su vulnerabilidad ante amenazas
naturales, potenciando la
RENOVACION URBANA con GENERACION DE
7SPACIO PUBLICO en las areas pericentrales, induciendo procesos de
MEJORAMIENTO Y REGULARIZACION BARRIAL en las areas perifericas y
VisiOn de
posibilitando NUEVOS SUELOS para el desarrollo de VIVIENDA SOCIAL.
3 °P
it
H
▪
de segupda
gene aeon
2013-2027
3.3. Modelo Territorial
**4.1.1. id
■
I Estructura
1'
normativa
.0.1-104041..
CUPACION
LitERRITQFuo .
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446
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41. •
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Vision de
3o gam
y modelo territorial
de
gene
2013-2027
3.4. Instrumentacion de la Vision
BUCARAMANGA
Mas y m ej owr446'
siiicactOo
17(
en RADI
ESPACIO
PUBLIC()
Equilibrio
Espacio
Public° y
Construido
Recuperacion
mejoramiento
y creacion
Equilibrio
Areas
Residenciales
y Productivas
Planificacion
de la
Infraestructura
vial
Zonas de
Proteccion
Precariedad
Ilegalidad
Urbana
Intermodalid
ad
Habilitacion
de Suelo
NORMAS e INSTRUMENTOS
istema deir
gerrl
e Ian
2013-2027
B UCARAMA NGA
Publi c°
111017.14111.5 • IrISTRIJIYIENTOS
4.7. Esquema
gd=licra:
2013-2027
ESPACIO
PUBLIC°
S
D
E
S L
M
ecuperacion mejoramiento
creacia e espacio pti lico
Clasificaci&
de la red de
parques
p
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B
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i
0
•
•
•
•
•
•
•
I
Estandares
para los
cornponentes
del espacio
public°
--Mk
ESTRLTCTURA"
SISTEMA DE
ECOLOGICA al
MOVILIDAD
PRINCIPAL
iL
DMI
Cerror orientales
Escarpe Occidental
—%\
Creacion de
nuevos
espacios
publicos
Cesiones urbanisticas Tip° A
Obligaciones urbanisticas
Participacion en plusvalia
Bonificaciones espacio public° adicional
Retroceso frontal
Mobiliario urbano
Parques de escala regional, rnetropolitana,
urbana y de bolsillo
r
.1■
••
QUILIBRIO
Espacio Public°
y el Privado
TRATAM I ENTOS URBANISTICOS
r
ACTIVIDADES
• Perfiles Viales
■
Transporte No
Motorizado
YU
SOS DEL SUELO
EDIFICABILIDAD
•
•
•
A
OPERACIONES URBANAS ESTRATEGICAS
I
Normas
para obras
de
construed&
• Consolidacian con
recuperaciOn y
rehabilitaciOn de
espacio publieo
• Mejoramiento
integral
Tipologias Edilicias
Aislarnientos
Relacian altura "vs" espacio publico
Indices de OcupaciOn y Construed&
Sistema de
•
Proyectos
411111111
P6b1100
▪
4.2. Red de Parques
7V
- --1
BUCARAMANGA
de segupda
gene aeon
2013-2027
b
RED de Parques
ESTRUCTURA ECOLOGICA
LIMN
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Emlab
N../1110
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6174141,1
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1.1.1.■
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Sistema de
Public°
4.3. Sistema de Espacio Public()
a
2013-2027
CUANTIFICACloN y deficit (Meta: ALTERNATIVA 11.1)
META DE 15M2 DE ESPACi0 PUBLICO
■
PARQUE PE LOS NIFict5
POR HARITANTE
DEFICIT de Espacio Publico
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•
PROVECOON ANO PROYECCION ANO PROYECCION ANO
2010
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META DE 10M2 DE ESPAC10 PUBLIC°
POR HARITANTE
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2005
2010
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2023
Parques
Parques
102
121
CUANTIFICACION v deficit (Meta:ALTERNATIVA N.2)
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METRC:FOUTANAL
PARDJES DE ESCALA REMONAL
GERRCS CRIENTALES
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FARauEa JNEALES A SCREIE
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INDICE actual Ii A r
METAS
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I / Flab.
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m2 / Flab,
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CORREDCREE AtolelENTALaS.
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CORREDCREE AkialENTALF„$.
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0
eSPAQIci Pijo
INTERCAVIIIADDIE
vtALM.
Sistema de
gi=e115dna
2013-2027
4.4. Deberes Urbanisticos
Pr
Compensation a la edificabilidad permitida en los predios, para G ENERAR
Es
UBLICO EFECI
guirAMIIIN
en los diferentes
sectores de la ciudad, en relation a las nuevas densidades propuestas.
Sistema de
f-1.1,41 tiwit ;It
r Public°
geneN
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ina
2013-2027
BUCARAMANGA
MOR.1411.5 IIribtRIJIYIENTOLS
'dad
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I !BUCARAMANGA
2013-2027
•
MOVILIDAD
EFICIENTE
Planificacion de la infraestructura vial
y los modes de transporte
JerarquizaciOn
Vial
I
O
V
,
T Ij
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M
A
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D
A
D
L
1
Proyectos de
infraestructura vial]
...__ Priorizados
Estandares para la red
vial y de espacio pOblic
SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
11*
TRATAMIENTOS URBANISTICOS 1111
ACTIVIDADES
Y USOS
•
•
Subsistema de infraestructura vial
general
Subsistema de transporte
Subsistema de estacionamientos y
parqueaderos
DEL SUELO
EQUILIBRIO Espacio
Publico y el Privado
PERFILES VIALES
Vias vehiculares
Vias peatonales y alamedas
Ciclorutas
Cable y otros sisternas no
motorizados
Relacion altura "vs" espacio public°
Aislamientos
Tipologias Edilicias
Indices de Ocupacion y ConstrucciOn
EDIFICABILIDAD
OPERACIONES URBANAS ESTRATEGICASJA
wi>tt iii
•
Proyectos
(
de segupda
gene aeon
2013-2027
B UCARAMANGA
FORTALECIMIENTO DEL MODEL° TERRITORIAL
urbano, identificando las
INTERRELACIONES existentes entre Ia movilidad, el espacio public°, Ia edificabilidad y los
usos del suelo.
z
PU
PRO VECTOS OE
IN F RAESTRUCTU RA VIAL
PROYECTOS INTERSeCCiONES
PROVECTOS CORRPOIRES VIAL
NORTE ,s5"
y
+ 31,20
CAL2ADA
Sistema de
5.2. Sistema de Movilidad
clasagup a
generaciart
2013-2027
SITM
TRAFICO CALMADO
MEJORAMIENTO Y
AMPLIACION DE ANDEN
PEATONAL
PEATONSII EXCLUSIVA
FRANJAS 'VERDES
ALAMEDAS
Sistema de
5.2. Sistema de Movilidad
dasagup a
genaraciart
2013-2027
TRAFICO CALMADO
MEJORAMIENTO Y
AMPLIACION DE ANDENES
PEATONAL
PEATONAL EXCLUSIVA
FRANJA: °-VERPES
ALAMEDArw'
IMP
•
CICLORUTAS
sin
gene c..... n
2013-2027
BUCARAMANGA
INIENTIMPLS 111 IribtRIJIYIENTEIS
Equilibrada
rgairodna
t
2013-2027
• AREAS DE EXPANSION Urbana: 168 Ha
■
DENSIDADES para Nuevos desarrollos
■
SUELO SUBURBAN O y vivienda campestre
• Unidades de PLANEAMIENTO RURAL
I CLASIFICACIONJ
del territorio
SUELO
URBANO:
S
Zonas con restricciones
de ocupaciOn
EDIFICABILIDAD
• Mejorarniento integral
• ConsolidaciOn con
densificacian
• Renovacion urbana
• Desarrollo
• ConservaciOn - BIC
1
• Tipologias Edilicias
• Aislamientos
• Indices de Ocupacion y Construccion
• Relacion altura "vs" espacio publico
• DMI
• SERVICIOS pOblicos
lir
ki
OPERACIONES URBANAS411.
•
1"
• EQUIPAMIENTOS: condition
de permanencia.
SISTEMA DE MOVILIDAD
SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
A
Proyectos
• Cambio en el use de la CIIU ,
pasanclo de 3,286 a 123 UNIDADES
DE USO
• AsignaciOn de las categorias de los
usos: principal, compatible,
restringido y prohibido.
• PARQUEOS asociados a los usos
•
Regimen de
usos del suelo
Areas de
actividad
Tratamientos
Urbanisticos
Jelin. areas
Distribucion de areas
para activiclades
econamicas
■
Areas residenciales
netas
■
Areas residenciales con
actividad econornica
• Centralidades
Edificabilidad:
residenciales y productivas
Equilibrada
;14,-110
de segupda
BUCARAMANGA
gene aeon
2013-2027
6.2. Clasificacion del territorio
CLASIFICACION del Suelo
CATEGORIAS del Suelo
*oh
ii,==esto
•
Edificabilidad:
Equili brada
2013-2027
6.3. Restricciones a la Ocupacian
IM Zona 1: Escarpe occidental, Malpaso y otros escarpes
Zona 2: Norte La Esperanza
Mr' Zona 3: Morrorico
Zona 4: Cerros Orientales
MI Zona 5: Rio de Oro
Zona 6: Areas de drenaje
Mpg Zona 7: Area de amortiguacion 1 escarpes
Zona 8: Norte Occidental
Zona 9: El Pablon
Li
Zona 10: Via Palenque y otras terrazas
Zona 11: Zona de Ilenos
Zona 12: Meseta Bga
Zona 13: Arnortiguacion de escarpes
ZONIFICACION de RESTRICCIONES a la OCUPACION: principal es conflictos entre
arnenazas y las directrices de desarrollo urban° y propuesta de urea estrategia para
orientar el crecimiento hada los lugares mas seguros.
nip
116) l
Edificabilidad:
Eg tibrada
i
6.4.Tratamientos -Areas de Actividad
BUCARAMANGA
de segupda
gene aeon
2013-2027
411116+1.11
31-ti
•••
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Nola
10:31:SIV4V-t4tr itnirs:OWlin
J
) IP
et
0
411L4
TRATAMIENTO URBANISTICO
DESARROLLO
TO
Desarrollo
•
TR-1
Redesarrollo
TR-2
Re densificacion
RENOVACION
—re
R-1
—
R-2
RES IDENCIAL
Consolidation urbane
CON SOLIDACION
TC2
Consolidation on generation de espacio publico
TC3
Consolidation on densiNcacion moderada
TC-E
Consolidation de sectues urbanos especiales
•
MEJORAMIENTO
INTEGRAL
CONSERVACION
TMI-1
TM I-2
TCo
Residential nets
Residential rnixta • yeriande, cameraeo y semicio
Complemen
- tario.
Reordenamiento
Con servaci on
AREA DE ACTWIDAD EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION
Residential con comercio y seryides lecelizade
12.3
Residential con actividad coonorrice
C-1
COMERCIAL Y
DE SERVICIOS
C-2
CameraeI y do amides ivianas a al par mance
C-3
C-E
▪
DOTAC I ONAL
▪
INDUSTRIAL
Camerae y de serricios emproseriales
Comoryia I y de servicies posades
I
Comerciel de eye en Area de Activined R-2
MULTIPLE
13
Deletion:Al
1ulustrla
M-1
Maniple centlellded
M-2
MOW grandee estableclmientos.
Edificabilidad:
Propiciar relaciones ARMONICAS, Fortalecer la VOCACION de ciertos sectores, PROTEGER sectores residenciales.
Equi I
de segupda
g enaracion
O UCARANGA
MA
2013-2027
T IPO
GRUPO
No.
UNI
CUADRO N° 2. CLASIFICACION DE LOS USOS POR TIPO, GRUPO Y UNIDADES EN LAS DIFERENTES ESCALAS.
1. COM ERCIO
DESCRIPCION DE UNIDADES DE USO
ESCALA LOCALIZACION EN AREAS DE
CONDICIONES PARA EL USO DEL SUELO
ACT IVIDAD
23
LOCAL (A.)
TIENDA, PANADERIA, DROGUERIA, MICROWERCADO
LOCAL
ALINENTOS (VIVERES EN GENERAL), FRUTAS, VERDURAS,
LACTEOS,
HUEVOS,
PANAD ER IA, LOCAL (A.)
PRODUCTOS
SALSANENTARIA, CARNES, FARMACIAS (DISPENSARIOS),
FLORISTERIA, CERRAJERIA, ARTICULOS DE ASEO,
MACUETERIA, LIBRERIA Y PAPELERIA, MISCELANEA,
FERRETERIA DE USO DONESTICO, PRODUCTOS DE VIDRIO
ESPEJOS DE USO DOMESTICO. VENTA DE PLANTAS
ORNAMENTALES Y/0 VIVERO
LOCAL
2
Residencial I Neta
Residencial 2 con comercio y servicios
localizados en ejes determinados en la
Fiche Normative.
Residencial 3 mixta
Residencial 4 con Actividad economica
Comercial I, 2 y 3
Multiple I y 2
Dotacional
Industrial.
Residencial 3 mixta
Residencial 4 con Actividad economica
Comercial I, 2 y 3
Multiple I y 2
Dotacional
Industrial.
kesidencial 2 con comercio y servicios
localizados en ejes determinados en la
Fiche Normative
Residencial 3 mixta
Residencial 4 con Actividad economica
Comercial I, 2 y 3
Multiple I y 2
Dotacional
(3)Area construida minima: 12 m2 hasta 60 m2
(3)*"En areas de actividad comercial y multiple area construida minima 18 m2
(15) Cumplir con distancia minima a otra drogueria,
(3)Area construida minima 60 m2. Para residencial Tipo 3 y4 el area maxima es 250 m2.
(15) Cumplir con distancia minima a otra drogueria
(1) Solo se permite en locales disenados, construidos y/o adecuados para el uso
(3)Area construida minima: 12 m2 hasta 60 m2
(3)*"En areas de actividad comercial y multiple area construida minima 18 m2
Ing-hlatrisral
Residencial 3 mixta
Residencial 4 con Actividad economica
Comercial I, 2 y 3
Multiple I y 2
Dotacional
(1) Solo se permite en locales disenados, construidos y/o adecuados para el uso
(3)Area construida minima 60 m2. Para residencial Tipo 3 y4 el area maxima es 250 m2.
RESTRUCTURACION de la distribucian espacial:
➢ Condiciones de localizacion
➢ Condiciones de funcionamiento
➢ Escala
lantIMERM ESPECAMIDO
8
g
g
s
a
CONDICIONES para el desarrollo de los use y CONTROL DE IMPACTOS:
➢ Areas construidas rninirnas o maximas (m2).
➢ Normatividad de acuerdo con la actividad a desarrollar.
➢ El desarrollo de las actividades solo en predios o locales disenados, construidos o adecuados,
para el uso, con el fin de garantizar las condiciones espaciales necesarias.
[(CIIU:1612-06 LkS
11
Edificabilidad •
Propiciar relaciones ARMUNICAS, Fortalecer la VOCACION de ciertos sectores, PROTEGER sectores residenciales.
Equilibrada
6.6. Edificabilidad
g:112
2013-2027
CODIGO DE URBANISM° 1982
Aislamientos Laterales
POT desde el ano 2000
Eliminadon de Aislannientos
Laterales
SITUACION ACTUAL
ALTOS INDICES DE CONSTRUCCION
inciden en el VALOR DEL SUELO, aun
cuando la edificabilidad no se pueda
desarrollar, por:
➢
➢
➢
➢
➢
Tipologia y dimensiones predia les.
Cupos de estacionamientos.
Aislamientos,
Aceptacion del Mercado
Costos estructura les y de edificacion
rieo.
PPSCP
P IACI 7
P.80 0
P ISIC-7 a
PI*1.0
1,
115.47
P..eC. •
PFAIIcki woakiATran
FVR1,
11. C3.1 CNTFIE 1.47!1.1.91;
Edificabilidad:
Edificabilidad - indice de Construed&
1.1)
6.6. Edificabilidad
gr,zradie
2013-2027
COMPARATIVO
indice de
indice de OCUPACION:
ConstrucciOn (pais)
coeficiente de terreno que se puede
ocupar con construcciones bajo
cubierta en primer piso.
Comm ralivo con otras ciudades de Colombia
7
5
5
4
3
z
0
I"I
<0
co?
• Sr' WSJ
sLq.
e
4.
indice de CONSTRUCCICIN:
coeficiente que corresponds al area
maxima total que se puede
construir en un lots de terreno.
co'sc.
ANALISIS prediales
FRENTESDEpRmos
4111111111L--PROPUESTA
-
Se eslucliarac y
LIS clirriansiorel de Perim
rondos de Was. lo preOlos.Oe
ciusad.
PACINLIMA
TIPOLOGIAS arquitectOnicas
AISLAMIENTOS laterales y ajuste del posterior
RACIONALIZACION de los indices
PROPORCIONALIDAD entre el Espacio PUblico y Privado
Edificabilidad:
Equilibrada
g:g:Parclr
2013-2027
MODELAMIENTO
6.6. Edificabilidad
de aplicacion de norma de Edificabilidad por sectores urbanos
Aislamientos entre
Edificaciones
Edificabilidad:
Equilibrada
j
6.6. Edificabilidad
g:421rodna
2013-2027
BONIFICACIONES
Concrecion de h bonificacian
Area pars bonificar
BONIFICACION
AB (m2)
Generacion de plazas o
plazoletas ptiblicas
I
CONSTRU
COSTA
DEN FIATE
LOTE = 1' rn '
TOTAL ANDCN DEL
ANZANA = T rn2
Construccian de
espacio public°
en costados de
manzana
Parqueaderos en
primers piss
Edificabilidad:
Pasajes comerciales
Equilibrada
P
A-
3
gene cron
U
2013-2027
tI
BUCARAMANGA
Climatic()
MORMPLS i IribtRIJIYIENTEM
grairalla
2013-2027
Precariedad ilegalidad
• *#
an
EQUILIBRIO
ANIBIENTAL
if
_ .
ADAPTACI N
AL CAMBIO
I)
-■■■
•■
•■
-
CLIMATICO
•
•
•
Localizacion de ASENTAMIENTOS
LEGALIZACION de barrios
RECONOCIMIENTO de edificaciones
•
•
•
•
Re delimitacion del PERIMETRO Urbane)
DMI
Cerros Orientales
Escarpe Occidental
IncorporaciOn estudios de
ZonificaciOn de Iasi
Amenaza, Vulnerabilidad y
restricciones a la
Riesgo
ocupaciOn
•Comuna 14
• Zonificacion de Amenazas por movimientos en masa,
•Sectores Comunas 9, 10 y 11
unidades geologicas superficiales, Zonificaci6n
sismo
geotecnica indicativa, Amenazas urbanas POT
•Sector El Pablon
1
" EDIFICABILIDAD
TRATAMIENTOS URBANISTICOS
SISTEMA DE ESPACIO PUBLIC".
OPERACIONES
URBANASial
J-
ESTRUCTURA
ECOLOGICA
PRINCIPAL
SUELO
RURAL
Proyectos
•• Delimitacion y
ZONIFICACION
• REGLAMENTACION
• Urbana y Rural : 44 %
(del total municipal]
I
Protecci6n de rondas
hidricas y pendientes
onas d
)
Nuevos Parques - -
roteccion
MEJORAMIENTO INTEGRAL:
• TM1 - Complementario
■
TM2 Reordenarniento
•
•
•
•
•
•
■
AMENAZAS
• Estructura ECOLOGICA
• CATEGORIAS del Suelo
■
UNIDADES PLANEAMIENTO
Borde de escarpe
Cerros orientales
Embalse
Metropolitanos
Regionales
De bolsillo
Aciaptacion al
rr rn
Clirn6tico
de segurkda
generacion
2013-2027
7 •2 •
Disminucion de la
Precariedad
Zonificacion de RESTRICCIONES a la Ocupacion
ESTUDIOS Amenaza, Vulnerabilidad y RIESGO
TRATAMIENTOS Urbanisticos
de segurkda
generacion
2013-2027
BUCARAMANGA
7.3. Zonas de PROTECCION
ECTOS de Espacio Public°
z
RED de Parques
Estructura ECOLOGICA
4Artd0Amii4 plikMatrely_
Xm•
.1•11E1111M
InElnalmm
yam
Vuw•
15.■
ImmLimmlmem
F1.
I
I—
CATEGORIAS del Suelo
Ada tacion al
Climatico
de segupda
gene aeon
2013-2027
BUCARAMANGA
7.4. Suelo
RURAL
Estructura ECOLOGICA
msi •
e■
•••1-•-ww•mli
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...
— ...,- ...... ■
...■
CATEGORIAS del
Suelo
ilomm
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MA, Mirka. We
■
.111.10 t oor.r,
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PM.E1.1,111 do,.
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111
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711.
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WSW
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14,un P.,orsers Fqasesb
Embalse
Areas
Area de Amorliguacion 300 m lP argue Regional Propuesto) 205,04 Ha
lAtg■
3.71S1S
Area de Proteccion 100m
62,04 Ha
Espejo de Agua
54,45 Ha
Unidades de Planificacion Rural — UPR
UPR
SUCEPTIBILIDAD A LA A MENAZA RURAL
POR PROCESOS DE REMOCION EN MASA
AMIN
5804130,58 Ha
44688057 67 Ha
B (BAJA)
49658274,50 Ha
3831,59 Ha
UPR 2. Surata
2906,40 Ha
UPR 3. Tula
2070,21 Ha
UPR 4. Cerros Orientales
119961 Ha
Unidades de
PLANEAMIENTO
Rural
AMENAZAS
Si [MCIDERAIDAJ
UPR 1. El Abutrido
N-
Ada taci6n al
7
Cambio
Climatic°
V
f=Zifepert
,
A • ro • iackin
gene
eLn
V%
2013-2027
B UCARAMA NGA
l")el3eres
y Derechos
MOP.MIILS i IribtRIJIYIENTEM
Esquema
g:nsairalt
2013-2027
APROPIACION
de DEBERES y
DERECHOS
NORMA
NORMAS pars
Espacio Public°
• Estandares
• Proyectos
[
Urbanisticas
• ESTRUCTURALES
• GENERALE5
• COMPLEMENTARIAS
NORMAS pars
Espacio Privado
a Aprovechamiento
• Ocupacion
• Uso
SISTEMA DE MOVILIDAD
SIMPLIFICACION
TRATAMIENTOS URBANISTICOS
I SISTEMA DE ESPACIO PCJBLICO 41
PRECISION
DIFUSION 1.11
ACTIVIDADES Y USOS DEL SUELO
EDIFICABILIDAD
• Sistea
rn de
informacion
Geografico - 5IG
• Ambiente WEB
FICHAS
normativas
■■
11-
OPERACIONES urbanas_.]
ESTRATEGICAS
■
PLANES MAESTROS
■
PLANES PARCIALES
• UNIDADES DE
PLANEAMIENTO RURA
■
PLUSVALiA
INSTRUMENTOS
Plan a ento y Gesti
A•ro• iacion de
8
y Derechips
8.7. Esquema
2013-2027
OPERACIONES URBANAS ESTRATEGICAS
VISION DE
TERRITORIO
I ESTUDIOS DE ESTRUCTURACION ZONAL
J
PLANEAMIENTO
PLANES ESTRATEGICOS - HABITAT
ZONIFICACION DE RESTRICCIONES
NORMAS
URBANiSTICAS
MODELO
TERRITORIAL
UNIDADES DE PLANEAMIENTO RURAL
FICHAS
NORMATIVAS
DEBERES URBANISTICOS
BONIFICACIONES
GESTION
,
TRANSFERENCIA DE DERECHOS
ESTRUCTURA
NORMATIVA
PARTICIPACION EN PLUSVALIA
LL
:7
1STRUMENTOS
8.2. Normas e INSTRUMENTOS
de segunda
gene aeon
2013-2027
FICHAS Normativas
LEYEN DA
SECTOR ES N ORM ATIVOS
1=11. Marron!.
=I 8 Centro
2. San Alonso
9. Escarpe Occidental
M 3. Cabecara del Llano I
M
110. San Francisco
4. Lagos del Cacique MI 11. Norte
5 Provenza-Porvenir = 12. Norte Cafe Madrid
M
6. Real de Minas
..........
13. Norte Coloradan
7 quebrada la Iglesia I♦ 14. Chimita
aaa
d ................. a
z
OPERACIONES
Urbanas Estrategicas
ONPal f41 •LCI
in.
!IL
Nr11...,1 ea,
1
.1
P.A..rum
SIG
Ambiente WEB
1 Centralidad Portal Norte
2. San Rafael
3. Par Vial — San Francisco
4. Parque Lineal Borde de Escarpe
5. Centro
6. Quebrada El Loro
7. Puerta del Sol
8. Quebrada La Iglesia
9. Provenza
1 0.Morrorico — Guarin
11.Cabecera.
••
-•
:•• or
•
A ro iacion de
y Derechos
1
(---
BUCARAMANGA
2013 2027
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DE SEGUNDA GENERACION
BGA
www.bucpramangasgov.co
pot201 2@bucaramang-a•govsco
LUIS FRANCISCO BOHORQUEZ / Alcalde
Alcaldia de
Bucaramanga
cdpital
sosienitile
MAURICIO MEJ1A ABELL° / Secretario de Planeacion