docMiljørapport 2012-2013
download 
Report Transcription
Miljørapport 2012-2013
Miljørapport 2012–2013 Lavere energiforbruk n Miljøriktige materialer n Miljøvennlig transport Innhold 3 Leder: Tid for energirealisme? 4Aspelin Ramms miljøprogram: Vår miljøpolitikk Mål for 2010-2014 Våre leverandørkrav 5 Miljøprosjekter – energi i fokus 6Miljøresultater i 2012 8Sven Oftedals vei 10: Kunstnerisk i Groruddalen Aspelin Ramm har satt Norgesrekord! 9Ambisiøst i Tromsø: ARE ser mot nord 10 Vulkan: Krevende energiarbeid Ansvarlig utgiver Aspelin Ramm Eiendom AS Maridalsveien 13E Postboks 389 Sentrum 0102 Oslo Telefon: 22 40 40 00 Telefaks: 22 40 40 01 [email protected] For ytterligere informasjon, ta kontakt med Isak Oksvold, direktør for miljø- og samfunnsansvar. Mobil: 920 20 005 E-post: [email protected] Tid for energirealisme? De siste par årene har det vært et sterkt fokus på energi og miljøarbeid i bygg- og eiendomsbransjen. Det er svært positivt, og flere forbildeprosjekter er blitt realisert fra en rekke ulike aktører. Aspelin Ramm har deltatt aktivt for å sette miljøarbeidet på dagsordenen, og vi har også kommet et godt skritt videre i arbeidet med å redusere miljøbelastningen og energiforbruket i våre bygg. Årets viktigste begivenheter er at vi for alvor har gått løs på to nye forbildeprosjekter. På Veitvet i Groruddalen rehabiliterer vi et lagerbygg på en slik måte at det samlede energiforbruket er stipulert til å kuttes med nærmere 90 prosent. Samtidig bygger vi det som blir Tromsøs beste konferansehotell; Clarion Hotel The Edge – i energiklasse A, selvfølgelig, og med strenge krav til et godt innemiljø. Vi er med andre ord miljørealister! Samtidig må vi erkjenne at vi ennå ikke har oppnådd de resultatene som vi har forespeilet oss når det gjelder energiforbruk i nye bygg. Dagens metodikk for å beregne energiforbruk er ikke god nok – den speiler det som er mulig i teorien, men ikke i praksis. Dette er i seg selv en viktig erfaring som vi kommer til å ta med oss. Men det gleder oss å se hva vi får til i eksisterende bygg, med enkle tiltak! Det dukker til stadighet opp prosjekter som skal være nullenergi-hus eller plussenergi-hus. Vi er de fremste forkjemperne for å ha ambisjoner, men disse målene fremstår som mer og mer urealistiske – gitt dagens kompetansenivå i bransjen. Dersom vi skal komme videre og bli flinkere til å planlegge for lavt energiforbruk, er det etter vårt syn på tide med en dose energirealisme. Det beste må ikke bli det godes verste fiende! Godt miljøår! Med vennlig hilsen Miljørapporten for 2012/2013 er utarbeidet med utgangspunkt i Norsk Standard 9440, retningslinjer for miljørapportering. Tekst og redigering: Ruth Astrid L. Sæter/Sæter Media Design: Sissel Blekastad/SisDesign Foto: Finn Ståle Felberg Trykk: Grøset Svanemerket papir: Scandia Peter Groth Administrerende direktør i Aspelin Ramm Gruppen AS aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport 3 Aspelin Ramms miljøprogram Aspelin Ramms miljøpåvirkning Energi i fokus Aspelin Ramm legger vekt på at bygg skal utgjøre verdifulle elementer i landskap og bybilde, og at de skal forbruke mindre energi. Vår miljøpolitikk Aspelin Ramms ambisjon er å være en pådriver og en naturlig samarbeidspartner for utvikling og oppføring av fremtidens energigjerrige miljøbygg og bymiljøer. Det betyr at vi vil vektlegge god arkitektur, bestandige og gode materialer og løsninger som tilfredsstiller både dagens og fremtidens krav. Vi setter oss relevante og kvantifiserbare miljømål i videste forstand – og opparbeider oss høy kompetanse om miljø-effekten av våre tjenester og aktiviteter. Vi arbeider for å få fjernet funksjonskrav som har en negativ innflytelse på det ytre miljø – og samarbeider med miljøorganisasjoner som engasjerer seg innenfor områder som er relevante for vår virksomhet. Vårt miljøarbeid skal ta utgangspunkt i fakta, åpenhet, engasjement og bærekraftig verdiskapning. Vi deler erfaringene våre med andre, og vil sammen med våre leietakere jobbe for å oppnå en energieffektiv drift av våre bygg, og et godt miljø å ferdes i, og forbi. Apelin Ramm arbeider i tillegg for å øke bevisstheten og kunnskapen om gode miljøløsninger i bransjen og i offentligheten. Våre viktigste energispareprosjekter Rosenholm Campus En kontorlandsby som eies og drives av Aspelin Ramm. Adresse: Rosenholmveien 25, Trollåsen Areal: 43.000 kvadratmeter Viktigste miljøtiltak: Mål om å gå fra energiklasse C til energiklasse B. Mål for 2010 – 2014 Energibruk Avfall på byggeplass ■■ Vi skal bidra med 29 GWh miljøvennlig energiproduksjon ■■ Det skal ikke være mer avfall enn 25 kg/BTA ved nybygging. eller energibesparelse i forhold til 2009-forbruket. ■■ Nye yrkesbygg skal planlegges for å tilfredsstille kravene til passivhusnivå. ■■ Større rehabiliteringer skal planlegges for lavenergi. ■■ Vi skal fase ut oljefyring gjennom Prosjekt miljøfokus. Avfall ■■ Kildesortering skal innføres på alle eiendommer som vi drifter. ■■ Vi skal oppnå 75 prosent sorteringsgrad i kontorbyggene. Vi etterstreber en sorteringsgrad for avfall på byggeplass på 70 prosent. Vann ■■ Vi skal oppnå 10 prosent reduksjon i forhold til 2010-forbruket. Transport ■■ Det skal etableres sykkelparkering og ladepunkter for elbil ved alle bygg. ■■ Vi skal øke andelen svanemerkede produkter og materialer ved innkjøp. Aspelin Ramm jobber målrettet for å ivareta miljøhensyn i utvikling og drift av eiendomsmassen. Vi forventer det samme av våre underleverandører. når disse kan konkurrere på pris og kvalitet. Oversikt over produkttyper som kan svanemerkes finner man her: http://www.ecolabel.no/krav/ ■■ unngå bruk av materialer og produkter som inneholder stoffer på Klima- og forurensningsdirektoratets Sven Oftedals vei 10 Kombinasjonsbygg bestående av lager og kontorlokaler, sentralt plassert i Grorud. Areal: ca. 35.000 kvadratmeter Viktigste miljøtiltak: Norgesrekord Våre leverandørkrav ■■ velge produkter med Svanemerket eller EU-blomsten, Viktigste miljøtiltak: Mål om å komme ned i et energiforbruk på 180 kWh/m2/år innen utgangen av 2015. Materialbruk/innkjøp Mål for perioden 2010 – 2014 revideres årlig. Vi skal Alna senter Norges største faghandelssenter, eies og utvikles av Aspelin Ramm. Adresse: Strømsveien 245, Oslo Areal: 77.000 kvadratmeter prioritetsliste, og spesielt stoffer som listes opp i oversikten «Miljø- og helseskadelige stoffer» (se under). ■■ unngå materialer eller produkter som inneholder tropisk trevirke. ■■ etterstrebe å benytte materialer med dokumentert lav i energieffektivisering. Se egen sak på side 10. Clarion Hotel The Edge Aspelin Ramm og Pellerin bygger sammen et nytt, energismart hotell i Tromsø. Adresse: Strandtorget 1, Tromsø Vulkan Adresse: Maridalsveien, Oslo Areal: ca. 55.000 kvadratmeter Viktigste miljøtiltak Egen energisentral. avdamping. Viktigste miljøtiltak: Energiklasse A. Bygg i klasse A og B. Egen energisentral. 4 aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport 5 23 Andel bygg med ladepunkt Andel bygg med sykkelparkering 5 Andel bygg med sykkelparkering 5 12 16 12 Med sykkelparkering Uten sykkelparkering Med ladepunkt for elbil Uten ladepunkt for elbil Med sykkelparkering Uten sykkelparkering 16 23 ...mens for sykler er andelen en del lavere. Målet er imidlertid å etablere stadig flere sykkelparkeringer. Det blir stadig enklere å lade elbilen sin ved et Aspelin Ramm-bygg. Nå har nærmere 80 prosent av yrkesbyggene i Prosjekt miljøfokus ladepunkt for elbil. Miljøresultater for 2012 TRANSPORT Transport belaster både det lokale og det globale miljøet. Transportmønsteret og miljøbelastningen som skyldes transport avhenger i stor grad av den offentlige infrastrukturen. Aspelin Ramm ønsker å legge til rette for miljøriktig adferd, ved å etablere ladepunkter for elbiler og sykkelparkering i tilknytning til våre bygg. I 2012 opprettet vi over 50 nye ladepunkter for elbil. Det er innvilget støtte til ladepunktene fra Oslo kommune. Ved utgangen av 2012 hadde 21 av 27 yrkesbygg i Prosjekt miljøfokus tilgjengelig elbilparkering, mens sykkelparkering var tilgjengelig ved 11 av 27 yrkesbygg. Det gjennomsnittlige energiforbruket i Aspelin Ramms bygningsmasse ligger langt under landsgjennomsnittet. ENERGI Prosjekt miljøfokus – resultater Bruk av energi kan belaste miljøet i form av råvareuttak, naturinnAspelin Ramms Prosjekt miljøfokus har siden 2001 hatt som mål å grep og utslipp i selve energiproduksjonen. Aspelin Ramm ser det redusere miljøbelastningen i driften av bygg. Målet for årlig enersom sin hovedoppgave å redusere behovet for energi, uten at det gisparing i Prosjekt miljøfokus er 8 prosent i forhold til 2008-forskal gå på bekostning av inneklimaet i våre bygg. bruket, tilsvarende 4 GWh/år. I 2012 oppnådde vi en innsparing I april 2010 fikk Aspelin Ramm Eiendom tilsagn om støtte fra på 5,2 GWH. Enova SF til å gjennomføre tiltak som årlig bidrar med 29 GWh Det ble gjennom året gjennomført større og mindre investeringer miljøvennlig energiproduksjon eller energibesparelse. Det samlede i energibesparende tiltak, samt inngått en grønn tilleggsavtale med støttebeløpet er på 15 millioner kroner. Avtalen gjelder fra 2010 leietakerne i Alf Bjerckes vei 22A om gjennomføring av energibetil 2014. sparende 2001 2002 2003 2004 tiltak i bygget. 2005 2006 2007 Aspelin Ramm dokumenterte 39,6 millioner kroner i energibeI løpet av året ble ytterligere ett bygg i Aspelin Ramms eien228 315 300 211 201 197 sparende tiltak bare i 2012 i tilknytning til denne avtalen. domsmasse tilknyttet et elektronisk energioppfølgingssystem. Ved årsskiftet 2012-2013 var samtlige yrkesbygg i prosjektet tilknyttet et nettbasert energioppfølgingssystem (EOS). Det gjennomsnittlige energiforbruket i eiendomsmassen i 2012 Årlig energiforbruk (kWh/m )2 – korrigert for effektene av Vulkan energisentral, ble 186 kWh/ 350 m2/år. Til sammenligning forbruker norske bygg i snitt om lag 250 kWh/m2/år. 300 250 200 150 100 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Aspelin Ramms bygningsmasse (antall m2) har variert i perioden. I 2012 var det gjennomsnittlige forbruket på 186 kWh pr. m2. 6 aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport Forbruk 228 315 300 211 201 197 192 191 206 196 190 Nye prosjekter I løpet av 2012 fikk Aspelin Ramm tilsagn om støtte fra Enova SF til to nye prosjekter. Sven Oftedalsvei 10 i Oslo og Clarion Hotel The Edge i Tromsø fikk begge tilsagn på støtte til utførelse i lavenergistandard. Det totale støttebeløpet er på om lag 15 millioner kroner. Det er satt som mål at Sven Oftedalsvei 10 skal tilfredsstille kravene til energiklasse B, mens Clarion Hotel The Edge skal tilfredsstille energiklasse A. Det er i løpet av 2012 påløpt 13 millioner kroner i investeringer i energibesparende tiltak i overnevnte prosjekter. 192 2008 kvisita, rengjøringstjenester osv. Den relative andelen miljømerkede produkter og materialer har tatt seg opp i 2012 i forhold til fjoråret. En av årsakene til at andelen miljømerkede materialer er relativt lav i forhold til de totale innkjøpene, er at det finnes få miljømerkede byggevarer på markedet. VANN Det årlige målet for innsparing i vannforbruk i Prosjekt miljøfokus ble satt til 2,5 prosent i forhold til 2010-nivå, for perioden 2010 til 2014. Innen utgangen av 2012 ble resultatet 2,0 prosent besparelse, totalt rundt 2,42 millioner liter vann. Det ble ikke investert særskilt i vannbesparende utstyr gjennom 2012, og det har vært en begrenset utvikling i arbeidet med besparelse av vann i 2012. BESTANDIGE OG TILPASNINGSDYKTIGE EIENDOMMER Takket være utvikling av ny teknologi og nye praktiske løsninger forandrer vi stadig måten vi arbeider, bor og beveger oss på, noe som gjør at også våre omgivelser er i kontinuerlig endring. Denne Svanemerkede utviklingen krever at bygg og eiendommer rustes til å møte freminnkjøp [mill kr] tidens så vel som dagens krav. Over tid vil eiendommer som er både bestandige være ressursbesparende –2012 2009 og tilpasningsdyktige 2010 2011 og samtidig representere gode, langsiktige investeringer. Aspelin 191 206 196 189 186 Ramm er opptatt av å utvikle og bruke løsninger som skal tilfredsMill NOK stille dagens og fremtidens krav. 2,5 Rehabiliteringen av Sven Oftedalsvei 10 gjennomføres med dette som utgangspunkt. Bygget utformes med stor fleksibilitet, 2 samtidig som det legges til rette for lavt energiforbruk og lave driftsomkostninger over tid (se egen sak på side 10). 2009 2010 2011 0,411798 2,060068 1,3600818 2012 1,945215 Svanemerkede innkjøp 1,5 MATERIALER OG PRODUKTER Miljøet påvirkes av produksjon, transport og avhending av materialer og produkter. Slik påvirkning kan være råvareuttak, utslipp fra produksjon, materialenes påvirkning på innemiljøet samt miljøbelastningen som oppstår når produkter og materialer blir til avfall. Aspelin Ramm søker å velge materialer og produkter som ikke inneholder helse- og miljøskadelige stoffer. For å minimere miljøbelastningen etterspør vi Svanemerket og EU-blomsten fra våre leverandører. Aspelin Ramm er medlem av Svanens innkjøperklubb. I perioden 2009–2012 har innkjøpet av miljømerkede materialer og produkter holdt seg stabilt, når det gjelder innkjøp til kontorre- 1 0,5 0 2009 2010 2011 2012 Aspelin Ramm brukte rundt to millioner på svanemerkede produkter i 2012, det tilsvarer 0,27 prosent av det totale innkjøpet. aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport Diagram 8 7 Ambisiøst i Tromsø Aspelin Ramm ser mot nord Midt i sentrum av Tromsø bygges det som skal bli byens største konferansehotell – i energiklasse A, selvfølgelig. Tekst: Ruth Astrid L. Sæter Både Sven Oftedals vei 10, Bredtvetbekken og området rundt får et visuelt og innholdsmessig løft gjennom den storstilte oppgraderingen som ferdigstilles i år. Foto: Finn Ståle Felberg Illustrasjon: Sisyfos Minigolfklubb Sven Oftedals vei 10 Kunstferdig og grønt En gammel bekk kommer til heder og verdighet igjen, mens en folkepark med minigolfskulpturer skal pryde utearealene. Det er i Groruddalen det skjer. Tekst: Ruth Astrid L. Sæter Sentralt plassert i Groruddalen ligger et av Oslos største kombinasjonsbygg – Sven Oftedals vei 10 (SO10), med sine rundt 30.000 kvadratmeter lagerlokale og 5500 kvadratmeter kontorer. Snart er den storstilte oppgraderingen av det 39 år gamle bygget gjennomført, attpåtil med norgesrekord i energieffektivisering (se egen sak). Oppgradering inne og ute Men det er ikke bare bygningskroppen som har fått en kjærkommen rehabilitering. Også utearealene blir frisket opp av Aspelin Ramm, som kjøpte eiendommen høsten 2010. Rehabiliteringen som foregår utendørs, skjer som en del av Groruddalssatsingen – der Oslo kommune og staten står bak en miljøoppgradering av hele dalen. Flere ulike tiltak blir gjennomført, og Aspelin Ramms bidrag er å få Bredtvetbekken opp i dagen igjen samt å etablere en aktivitetspark utenfor SO10. Gi tilbake og gjenbruke Gjengen bak vinnerforslaget, Sisyfos Minigolfklubb, ønsker å lage en slags surrealistisk minigolfbane med høy gjenbruksfaktor. Skulpturene er tenkt laget av alt fra «kortreist» fyllmasse og asfaltavskrap til naturstein og andre materialer som de finner i naturen. – For oss handler det om å gi noe tilbake til lokalsamfunnet. Godt naboskap er viktig, og det å etablere attraktive omgivelser for folk som bor her, er en del av vårt samfunnsansvar, sier Isak Oksvold, direktør for miljø- og samfunnsansvar i Aspelin Ramm. Norgesrekord i energisparing! I fjorårets miljørapport presenterte vi rekordforsøket i Sven Oftedals vei 10 – der målet var å redusere energiforbruket med over 70 prosent. Nå ser det ut for at dette målet nås med svært god margin. – Enova har allerede bekreftet at vi setter Norgesrekord i energisparing – med en reduksjon på hele 89 prosent når bygget står ferdig, forteller Isak Oksvold i Aspelin Ramm. Førforbruket i det store kombinasjonsbygget var på 15,5 GWh, mens man nå er kommet ned i et stipulert årsforbruk på 2,7 GWh. Innsparingen tilsvarer det årlige strømforbruket til 700 norske eneboliger, eller 1400 leiligheter. – Et viktig tiltak for å nå dette målet, har vært å gjøre bygget så tett som mulig. Vi har fjernet kuldebroer i fasaden, byttet ut vinduer og isolert tak og vegger. Vi utnytter i tillegg spillvarmen fra serverparken i nabobygget, et tiltak som alene tilsvarer 1 GWh spart, forklarer Oksvold. Han opplyser at Enova har støttet rehabiliteringen med 13 millioner kroner, som har gått til bl.a. ny kledning og ny teknisk innmat. For miljøbevisste leietakere er det kanskje greit å vite at det fortsatt er mulig å være med på dette miljøeventyret – det er ennå ledige lokaler i SO10. Når Clarion Hotel The Edge står ferdig 1. mai 2014, vil det innta posisjonen som Tromsøs største konferansehotell. Hotellet flankeres av Hurtigrutekaia på den ene siden og Tromsøs berømte restauranthus Skarven på den andre. Utsikten preges av sjø, himmel og Ishavskatedralen. Den særpregede, sylskarpe fasaden vil i seg selv vekke oppsikt – for ikke å snakke om at hotellet blir 13 etasjer høyt. Høyt bygg i lav by – Hvordan er det å bygge så høyt i et så lavt sentrum som Tromsø, der de fleste byggene er maks fire etasjer høye? – Det er helt klart et spesielt prosjekt. En ting er høyden – et annet moment er den karakteristiske formen. Det er mange krav som skal tilfredsstilles. Men selve reguleringen gikk veldig greit gjennom. Aspelin Ramm utvikler hotellprosjektet i et 50/50-samarbeid med AS Pellerin, som gjennom mange år har arbeidet med å få lov til å bygge høyt på denne tomten. Da vi besluttet å inngå samarbeid med AS Pellerin var den debatten lagt død, sier utviklingsdirektør i Aspelin Ramm, Gunnar Oveland. Det er første gang Aspelin Ramm er med på et byggeprosjekt så langt nord – og det skaper i seg selv nye enøk-utfordringer: – Sola er en ny faktor. I sommerhalvåret skinner den døgnet rundt, dermed er påvirkningen fra øst og nord en viktig dimensjoneringsfaktor, sier Oveland. Hotellets energisentral baserer seg på ti geobrønner som går The Edge Tromsøs nye og energieffektive konferansehotell – er under bygging, og skal stå klart våren 2014. Det 13 etasjer høye bygget vil synes godt i bybildet. Illustrasjon: Niels Torp Arkitekter ned til 250-300 meters dyp, og har vært en viktig faktor for å oppnå energiklasse A, forteller Oveland. Foruten geobrønnene, vil hotellet ha ventilasjonsaggregater med høy virkningsgrad, energismarte heiser, bevegelsesdetektorer på lys, vannbåren varme i alle arealer inkludert baderomsgulv og høye krav til tetthet, for å nevne noe. Energi- og miljøfokus – Leietakeren vår, Nordic Choice Hotels, er i likhet med oss opptatt av energiaspektet – og bookingsystemet på The Edge vil være integrert i det øvrige styringssystemet. Vi kommer heller ikke til å ha konvensjonell kjøling på rommene, det er ikke nødvendig så langt nord. Det blir i stedet frikjøling hele sommeren – det betyr at vi henter inn kald luft utenfra, og plasserer den der den trengs i bygget, sier Oveland. Av miljøtiltak kan nevnes avfallshåndteringen. Det organiske avfallet blir kjørt gjennom en kvern, som reduserer volumet med hele 95 prosent. Det er både plassbesparende og effektivt for hotelldriften. Annet avfall skal i tillegg kildesorteres – både i anleggs- og driftsfase. Fakta om Clarion Hotel The Edge ■■ Byggherre: Aspelin Ramm Eiendom AS og AS Pellerin ■■ Arkitekt: Niels Torp AS ■■ Entreprenør: HENT AS ■■ Prosjektperiode: 2012-2014 ■■ Leietaker: Choice Hotels ■■ Kapasitet: 290 rom, samt flere større og mindre konferanserom, inkludert konferansesal med kapasitet på inntil 1000 personer ■■ Areal: 14.200 kvadratmeter ■■ Total budsjettramme: 480 millioner kroner 8 aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport 9 Mathallen er et møtested for alle matinteresserte. Foto: Finn Ståle Felberg Nytt og gammelt side om side. Foto: Finn Ståle Felberg Vulkan er blitt et område med glødende aktivitet. I 2014 er anleggsperioden over, og besøkende kan for fullt ta i bruk den lille byen i byen. Foto: Finn Ståle Felberg Nytelse i en liten boks. Foto: Finn Ståle Felberg Vulkan Krevende energiarbeid Energiforbruket på Vulkan er lavere enn gjennomsnittet, men høyere enn forventet. Hva skjedde? Tekst: Ruth Astrid L. Sæter Helt siden Aspelin Ramm begynte å utvikle Vulkan for seks-syv år siden, har det vært fokus på å gjennomføre gode energibesparende tiltak og legge til rette for at leietakerne bruker minst mulig energi. Nå viser det seg at forbruket er lavere enn det norske gjennomsnittsbygget, men likevel høyere enn forventet. En av årsakene er det høye innslaget av matrelatert virksomhet og lange åpningstider på området, som inkluderer kontorlokaler, restauranter, butikker, hotell og boliger. – Kombinasjonen av energikrevende virksomheter og lange åpningstider gir utslag på energiforbruket. Det gir oss et bilde av energibruken som ligger langt utover det en kan forvente dersom man lener seg på energiberegninger etter energimerkeordningen, sier Isak Oksvold, direktør for miljø og samfunnsansvar i Aspelin Ramm. Han er ikke overrasket over at energiforbruket ble høyere enn beregnet, men innrømmer samtidig at forbruket ligger over forventningene – nå som Vulkan er godt inne i sitt første skikkelige driftsår. Mathallen. Foto: Finn Ståle Felberg 10 aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport Hvorfor har matrelatert virksomhet så høyt energiforbruk? – Det å oppbevare og tilberede mat krever mye energi. Vi trenger kjøling til oppbevaring, varme til å tilberede maten og store Bellonahuset. Foto: Finn Ståle Felberg luftmengder for å håndtere stekeos. Kombinasjonen av disse tre faktorene gir et høyt energiforbruk. I tillegg har vi de lange åpningstidene. Alle disse forholdene er i bunn og grunn positive; det betyr at det er aktivitet i byggene – de brukes nær sagt hele døgnet og folk hygger seg med mat og drikke. Det er jo bare positivt, sier Oksvold. Han opplyser at også Bellonahuset bruker mer energi enn forventet og beregnet. – I likhet med de andre byggene på Vulkan, brukes også Bellonahuset mer enn det vi først hadde beregnet, påpeker Oksvold og fortsetter: – En viktig nøkkel for å få ned energiforbruket er å få bedre driftsstyring enn det vi har per i dag. Vi har fortsatt utfordringer når det gjelder feilretting og styring av teknisk anlegg, men vi er godt i gang med dette arbeidet nå. Og vi ser faktisk allerede positive resultater av tiltak som er gjennomført i 2013, men mye gjenstår, sier Oksvold. Fakta om Vulkan ■■ Gjennomsnittlig energiforbruk i Aspelin Ramms bygningsmasse på Vulkan: 205 kWh/m2/år Når det er så vanskelig å få til realistiske energiberegninger, betyr det at energimerkeordningen ikke er god nok? – Det kan man godt hevde, men det er også krevende å ta høyde for nær sagt alle forhold når man beregner energibruk. Det er ikke dermed sagt at man ikke bør bli bedre på dette. Tvert imot så har vi en lang vei å gå for å bli bedre på å beregne energibruk i bygg. Hva bør gjøres? – Vi bør få til et bedre samspill mellom leietaker og oss som utviklere og eiere. I felleskap kan vi ta et større ansvar for forbruket ved at vi stiller krav til både oss selv og produktet. På den måten er det enklere å styre entreprenørene i arbeidet med å utvikle bygget. Vi trenger bevisste leietakere, bevisste utbyggere og entreprenører som er gode på moderne, energibesparende teknikk. ■■ Gjennomsnittsforbruket i norske bygg: ca 250 kWh/m2/år ■■ Aktører og bruk: Servering/restaurant, hotell, mathall, kontorer og boliger ■■ Vulkan har en egen energisentral, som er basert på gjenvinning av overskuddsvarme samt bruk av dagens 14 geobrønner, kombinert med varmepumper og fjernvarme. Fire bygg på området er tilknyttet sentralen. ■■ I 2013 utvides energisentralen med 50 nye geobrønner som er boret under Nordre kvartal. ■■ Vulkan er utviklet i samarbeid med Anthon B. Nielsen Eiendom AS. aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport 11 Aspelin Ramms miljøvisjon: «Aspelin Ramm viser ansvar for miljøet gjennom holdninger og konkrete handlinger, ved kontinuerlig å arbeide for redusert energiforbruk og for å minimere vår virksomhets belastning på miljøet.» Aspelin Ramm Eiendom AS Maridalsveien 13E Postboks 389 Sentrum 0102 Oslo Telefon: 22 40 40 00 Telefaks: 22 40 40 01 [email protected] www.aspelinramm.no
