PERISKOP - Eva Gayrimenkul Değerleme

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE
PERISKOP
Eva’nın Gayrimenkul Sektörü Içın Yorum ve Haberlerı
2009 Sayı : 2
EVA’NIN PERİSKOBU
Gayrimenkul sektörü küresel mali
krizin etkilerini hissediyor. Sektörde
perakendecilerin baskısı ile
kiralarında yaşanan gerileme biraz
da fırsatçılığa dönüşüyor. Bu açıdan
bakıldığında özelikle kiracıların krizi
bahane ederek mal sahiplerine baskı
yaptıklarını söyleyebiliriz. Alıcı ve
satıcı arasındaki beklentilerin hızla
açıldığı günümüzde piyasada derin
bir bekleme olduğu görülmekte.
Satıcılar fiyatlarını düşürmek
istemedikleri için mecbur değilseler
mülklerini satmamayı tercih
etmekte, potansiyel alıcılar ise
fiyatların düşmesini beklemektedir.
Bu arz-talep dengesizliği piyasada
gayrimenkul almak isteyenleri de
satmak isteyenleri de kiralamaya
sevk etmektedir.
Öte yandan uygun fiyatlı satılan
gayrimenkullerin bu dönemde bile
alıcı bulmakta zorlanmadığını
görmekteyiz. Bu açıdan bakıldığında
“erişilebilir” gayrimenkul üretimi
yapabilmek her dönemde satış
yapabilmeyi sağlıyor diyebiliriz. Ama
“erişilebilirlik” için uygun fiyatlı arsa
ve imarlı arsa üretimi gerekiyor bu da
ülkemiz şartlarında pek mümkün
değil. Bir yandan da gayrimenkul
sektörüne bakıldığında piyasa 2 ay
öncesine göre birazcık daha
hareketli. İnşaatçıların ardı ardına
yaptığı kampanyalar ve boy boy
reklamlar sektörü oldukça gündemde
tutuyor. Profesyonel açıdan
bakıldığında sektördeki
kıpırdanmaların sadece denizdeki
meltemden kaynaklanan dalgalanmalar olduğunu söyleyebiliriz. Ama
büyüklerimiz ne demişler “denizler
dalgalanmadan durulmaz”.
Öte yandan ülkemizde yabancıların
mülk edinmesinde prosedürel olarak
ciddi sıkıntılar mevcut. Teorik olarak
işler yerli yerinde görülse de pratikte
gelip işlemleri yapmaya çalışıp
boyunun ölçüsünü alıp sonra da
Nisan-Mayıs-Haziran
Haziran Haberleri
Türkiye “İSTANBUL REstate” fuarı ile Dünya Gayrimenkul
Fuarları Arasına girdi
Artık geleneksel hale gelen ve
GYODER tarafından düzenlenen “9.
Gayrimenkul Zirvesi” 2 Haziran Salı
günü Lütfi Kırdar Uluslararası Kongre
ve Sergi Sarayı'nda gerçekleşti. Bu
sene GYODER’in Uluslararası Reed
Exhibitions işbirliğiyle düzenlediği ve
adına “ISTANBUL REstate” adını
verdiği zirvenin ardından aynı
mekanda yapılan gayrimenkul fuarı
ve paralel oturumları 3-4 Haziranda
yapıldı. Zirve ardından gelen fuarla
Türkiye ve dünyanın önde gelen
gayrimenkul şirketlerinin üst düzey
yöneticileri ve sektör profesyonelleri
bir araya geldi. Fuarda EVA Gayrimenkul Değerleme ve Entegre Proje
Yönetim ile birlikte stand açarak
konuklarını ağırladı, panellere
katılarak sektör hakkındaki
görüşlerini dinleyicileri ile paylaştı.
Gayrimenkul sektörünün ulusal ve
uluslararası firmaları bu fuarda
projelerini sergiledi. Yeni iş imkanları
ve yatırım olanakları hakkında fikir
alışverişinde bulundu ve dünyadaki
gelişmeleri tartıştı.
TCK’nın Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu İhalesinde
Teklifler Açıklandı
7 milyar dolarlık İzmir-İstanbul
Otoyol İhalesi’nin zarfları 19 Haziran
2009 ‘da açıldı. İhale teklif veren
gruplar bir tarafta MNG, Kolin, Limak,
Cengiz İnşaat grubu; diğer tarafta
Nurol, Makyol, Özaltın, Göçay İnşaat,
Yüksel İnşaat ve Astaldi grubuydu.
Nurol grubunun 22 yıl 4 ay işletme
teklifi verdiği ihaleye MNG grubu ise
34 yıl 9 ay teklif verdi. Bu durumda
Nurol Grubu’nun teklifi ihaleyi
kazanmış duruyor. Bu ihale sürecinde
dünyanın en uzun köprülerinden biri
İzmit Körfezi üzerinde inşa edilecek.
İzmit Körfez Geçişi ve bağlantı yolları
ile Bursa-Balıkesir-İzmir Otoyolu;
Körfez'in köprüyle geçilmesini
sağlayarak Orhangazi üzerinden
İstanbul’a bağlanacak. Körfez
geçişinden sonra Bursa üzerinden
devam edecek otoyol, Balıkesir'den
geçerek İzmir'e uzanacak. Otoyolun
toplam uzunluğunun takribi 420
kilometre olması ve proje sayesinde
karayoluyla 6,5 saat olan
İstanbul-İzmir arası seyahat süresi
3,5 saate inmesi planlanıyor. Bu
sayede yıllık 870 milyon liraya yakın
tasarruf sağlanacağı ve
İstanbul-İzmir arası 140 kilometre
kısalması öngörülüyor.
tasını tarağını toplayıp giden
yatırımcılar var. Bir yandan da
Türkiye’deki yapılaşmadaki
plansızlık, alınan “yürütmeyi
durdurmalar”, “plan iptalleri”, var
olup “yok evrak” statüsüne düşen
ruhsatlar nedeni ile yurtdışında
komik duruma düşüyoruz. Gerçekçi
olalım ve elimize şapkamızı alıp
düşünelim. Başka ülkede daha az
riskli, rahat, ruhsat garantili ve
gönül huzurunda yatırım yapmak
üstelik de daha fazla para kazanmak
imkanı varken yabancı yatırımcı gelip
de böyle bir düzene neden yatırım
yapsın ki? Bu gidişle maalesef biz
önümüzdeki yıllarda “kendi
yağımızla kavrulmaktan” öteye
gidemeyiz.
EVA’NIN KİRALARA
UZANAN PERİSKOBU
Piyasada bir “kiracı” ve “mal sahibi”
çekişmesi sendromu var. Türkiye
genelinde yaptığımız araştırmalardan elde ettiğimiz sonuçlara göre
arz-talep dengesinin bozulduğu
yerlerde ve kira bedelleri zaten düşük
olmayan kiralamalarda mal sahipleri
kiracıları ile kira bedelleri üzerinde
uzlaşma yolunu tercih ediyor. Kirası
zaten düşük olan bölge ve yerlerde
ise kiralama ve kiracı değiştirme
açısından bir sıkıntı yok, gidenin
yerine hemen yenisi benzer kira
bedeli ile gelebiliyor. Türkiye
genelinde ortalamada %10
civarından kira indirimi görülse de
bu indirim yer yer %30’lara çıkmakta,
bazı bölgelerde ise halen kira artışı
görülebilmektedir. Kira indiriminin
en fazla görüldüğü yerler Kadıköy,
Beşiktaş, Sarıyer (%30) olsa da, bu
semtlerin bazı caddeleri halen
krizden tam etkilenmemiş, bazıları
da çok etkilenmiş durumda.
İstanbul’da Bakırköy, Beyoğlu, Şişli,
Fatih, Pendik ve Ümraniye ilçelerinde
%20’lere varan kira indirimleri var.
Kiralanabilir alan imkanının az
sayıda olması nedeniyle önemli
lokasyonlara sahip Bahçelievler,
Eminönü, Maltepe, Silivri, Üsküdar,
Tuzla ilçelerinde kiralardaki düşüşün
%10 seviyelerinde kaldığı görülüyor.
Öte yandan Sultanbeyli’de kiralar
azalmamış hatta bir miktar artmış
durumda. Sektördeki kira konusundaki gelişmeleri hep beraber izleyip
göreceğiz, ancak profesyonel olarak
baktığımızda önümüzdeki dönemde
kira bedellerinde düşüşlerin devam
edeceğini söylemek pek gerçekçi
değil.
TEKEL İhaleleri Yapıldı
Tütün, Tütün Mamulleri Tuz ve Alkol
İşletmeleri Anonim Şirketine (TEKEL)
ait İstanbul Beykoz'daki eski
Paşabahçe içki fabrikasının varlıklarının ihalesi haziranda yapıldı.
Özelleştirme İdaresi Başkan Yardımcısı Ahmet Aksu'nun komisyon başkanlığında yapılan görüşmelere 4 firma
katıldı. Açık arttırmanın 40 tur
sürdüğü ihalede turların sonunda As
Asya şirketi 303 milyon 100 bin Lira
ile en yüksek teklifi verdi. Aynı ihalede
TEKEL'e ait Ankara Yenimahalle taşınmazı ihalesine ilişkin görüşme de
yapıldı. Ancak katılımcı taraflar elemeli ilk turda ihaleden çekildiğinden
Ankara taşınmazı satılamadı.
Kat Mülkiyeti Komedisini
Çözmek için Bürokrasi
Uğraşıyor
TBMM Adalet Komisyonunda, 2009
Kasım ayı sonuna kadar kat mülkiyetine geçmeyenlere uygulanacak 1000
TL para cezasını kaldıran tasarı 16
Haziran 2009’da kabul edildi. Tasarıya
göre, kat irtifakı, ‘kat irtifakına sahip
ortak maliklerin talebine bağlı olmaksızın’, yapı kullanma izin belgesine
(iskan) dayalı olarak kanundaki
şartlar uyarınca idarece kat mülkiyetine çevrilecek. Vatandaşa yüklenen
mali külfetin ve bürokrasinin azaltılması amacıyla, kat mülkiyetinin
kurulmasında istenen belgelerde
değişikliğe gidiliyor. Bu çerçevede
artık maliklerin hisselerinin gösterildiği ‘noter tasdikli liste’ talep
edilmeyecek. Henüz yapı yapılmamış
veya yapısı tamamlanmamış bir arsa
üzerinde kat irtifakının kurulmasında
‘birden çok yapılar- da yerleşimleri
gösteren vaziyet planı istenmesi’
şartını kaldıran tasarıya göre, bir arsa
üzerinde kat irtifakının kurulması ve
tapu siciline tescil edilmesi için, o
arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının düzenlenen projeyi ve yönetim
planını tapu idaresine vermeleri
gerekecek. Yeni kanun yeni bir bürokrasi zincirini getireceğinden biz
profesyoneller bu kanunun pratikte
vatandaşın sorununu çözemeyeceğini
görüyoruz. Bakalım hatalar ne zaman
fark edilecek ve yeni düzenleme ne
kadar zamanda gelecek.
Bitmeyen bir Senfoni
Bitiyor “AKM İhalesi”
Sonuçlanıyor
İstanbul 2010 Avrupa Kültür Başkenti
Ajansı, 8 Ekim 2008 tarihinde Kültür
ve Turizm Bakanlığı’ndan Atatürk
Kültür Merkezi’nin (AKM)
yenileme-onarım çalışmalarını
devralmıştı. 35 bin m2 ’ lik bir mimari
uygulama içeren projenin çalışmaları
kurul tarafından 29 Mayıs 2009’da
onaylandı ve Ajans ihale duyurusunu 5
Haziran’da yaptı. İhaleye şartname
koşullarını karşılayan 15 firma katıldı
ancak sadece 14’ ü teklif verebildi.
İhaleye katılan firmalar, 64 milyon ile
98 milyon TL arasında teklif verdi.
Gerçekleştirilen ihalede açılan
tekliflerin değerlendirme sonuçlarının
yakın zamanda açıklanması
bekleniyor. Sözleşmesi imzalandıktan
sonra AKM’ de yapılması düşünülen
işlerin 7 ay içinde tamamlanması
planlanıyor.
“Salı Pazarı”
Bir Dargın Bir Barışık,
İstanbul “Yürütmeyi
Durdurmaya” Alışık
İstanbul İdare mahkemesi Kadıköy’de
eski Salı Pazarı’nın kurulduğu tarihi
Kuşdili Çayırı’nda yapılması planlanan
çok katlı AVM ile ilgili projeye “yürütmeyi durdurma” kararı verdi. Eski Salı
Pazarı alanı İstanbul Büyükşehir
Belediyesi tarafından imara açılmıştı.
11 Haziran tarihinde Kadıköy Belediyesinin kararla ilgili yaptığı açıklamada, Kadıköy'de yapılacak bu tip bir
inşaatın, “bölge trafiğini daha da zora
sokacağı ve yapılacak alışveriş merkezinin Kadıköy'deki tarihi çarşı esnafının ekonomisine zarar vereceği”
gerekçesi ile durdurulduğunu belirtti.
İlçede oturanların karşı çıktıkları
projenin tekrar yeşil alan olarak tasarlanması isteniyor. Böylece yaklaşık iki
yıl önce ihale edilen bir proje daha
sükut-u hayal oldu. Ne diyelim güleriz
ağlanacak halimize.
Kredilerde
Son Durum
İzmir’ de Eski DYO
Fabrikası Arazisi Satışta
İzmir Bornova’ da yaklaşık 136
dönüm büyüklüğündeki eski DYO
fabrikası arazisi mal sahibi Yaşar
Holding tarafından satışa çıkarıldı.
Görüşmeleri şirket sahipleri
tarafından yürütülen arazinin takribi
150 milyon USD değeri olduğu ve
araziye Körfez ülkeleri ve yapı
marketlerinden talep geldiği şirket
yetkililerince belirtildi. Söz konusu
arazi Bornova’da Forum Bornova,
İkea ve Kipa gibi alışveriş
noktalarının bulunduğu yerde yer
almakta ve konunun üç ay içinde
netlik kazanması beklenmektedir.
Metro’dan Yeni Nesil
AVM Modeli
Alman Metro Grubu Merter’de
“Meydan Merter” adı altında bir AVM
yapıyor. AVM’nin en önemli özelliği
sensörlerle hava koşullarına göre
açılıp kapatılabilecek olan bir tavanı
olması. Yazın tavanının tamamen açık
olması planlanan AVM’nin Ağustos
başı açılacak ve kiralanabilir alanı 30
bin m2 olacak. Projede 14 bin m2
büyüklüğünde Real Hipermarket ve 7
bin m2 büyüklüğünde bir Media Markt
mağazasının yer alması bekleniyor.
Rönesans ve AGP Grup
Adana Optimum AVM için
Yapı Kredi’den 101 Milyon
Euro’luk Kredi Temin etti Meşhur İETT Garajı
Arsasında Son Durum
Rönesans Grubu, Optimum Alışveriş
Merkezi (AVM) projesi için 4 Haziran
tarihinde toplam 101 milyon euro
tutarında 2 yıl geri ödemesiz, toplam
7 yıllık proje finansmanı kredisi
sağladı. Rönesans ve AGP Grubu'nun
Adana Yüreğir’de inşa edeceği ve
toplam yatırım maliyetinin 141
milyon Euro olacağı Outlet AVM’nin
Mart 2011'de açılması planlanıyor.
İçinde hipermarket, elektro market,
yapı market ve sinema olması planlanan projeye verilen kredi, gayrimenkul sektörünün sıkıntılı olduğu
bu dönemde sektör oyuncularına
moral verdi.
Vay başımıza gelenler,
“Kıyılarda İmar Yetkisi
Belediyelerden Alınıyor”
Düşündüren
Haberler
Fırsatlar: Gayrimenkulde
ve Turizmde Yeni Bir Alan
“TIP TURİZMİ”
Kültür ve turizm koruma, gelişim
bölgeleri ile turizm merkezlerinde,
kıyıda ve sahil şeridinde kalan yerlerde "imar uygulamaları ile ruhsatlandırma" işlemlerindeki yetkilerin
belediyelerden alınıp, Kültür ve
Turizm Bakanlığına bırakılmasına
ilişkin kanun teklifi TBMM Başkanlığına 11 Haziran’da sunuldu. AK
Parti Manisa Milletvekili Recai Berber
ile arkadaşlarının imzası ile verilen
kanun teklifi Toplu Konut Kanunu ile
bazı kanunlarda değişiklik yapıyor.
Teklif kapsamında, sahil şeridindeki
belediyeler imar konusunda devre
dışı bırakılıyor. Eğer bu kanun kabul
edilirse kıyılarda imar konusu bir
kaosa sürüklenecek. Umarız yol
yakınken hatalarından dönerler.
İETT tarafından otobüs garajı olarak
kullanılan bölgenin 2006 senesinde
yapılan nazım imar planı değişikliği
Danıştay 6. Dairesine takılmıştı.
Daire, plan ve projenin iptaline karşı
çıkan İstanbul 7. İdare Mahkemesinin
kararını 13 Haziranda oybirliği ile
bozdu. TMMOB- Mimarlar Odası
İstanbul Büyükkent Şubesi'nin Danıştaya taşıdığı itiraz nedeni ile bozulan kararda yerel mahkeme kararında direnirse dosya Danıştay İdari
Dava Daireleri Kurulu'na gidecek. Söz
konusu arsa ile ilgili ihale Mart 2007
da yapılmış ve ihaleyi 1.1 milyar TL
bedelle Dubai Şeyhi El Maktum’un
gayrimenkul şirketi Sama Dubai
almıştı. Sama Dubai arazide “Dubai
Towers” isimli görkemli bir proje
yapmayı planlıyordu.
Gayrimenkul Sektöründe
KDV ve Tapu Harç
Oranlarında Sağlanan
Avantajlar 30 Haziranda
sona erdi
29 Mart 2009 tarihinde yapılan düzeleme
ile gayrimenkul alım ve satımında ödenmesi gereken ve gayrimenkulün “devir ve
iktisap” bedeli üzerinden tahsil edilen
tapu harcı oranı binde 15’ten binde 5’e
düşürülmüştü. Yapılan süreli düzenlemenin 30 Haziran 2009’ da sona ermesi
ile tapu harçları bu tarihten sonra artık
eskisi gibi binde 15 üzerinden alınacak.
Aynı kanun kapsamında yapılan gayrimenkuldeki geçici KDV indirim uygulaması da uzatılmadı ve eski oranlara dönüldü.
Başta ABD olmak üzere birçok
gelişmiş ülkenin vatandaşı, daha
ucuz ve daha kaliteli tıbbi tedavi
hizmeti alabilmek için kıtalararası
seyahat etmektedir. Bu duruma
“tıp turizmi” veya “tıp amaçlı
seyahat” denilmektedir. Bu durum
gayrimenkulcüler için yeni bir
geliştirme fırsatı doğurmaktadır
“Tıp Turizm”ine dayalı projeler.
Bunlar tıp hizmeti verilen hastanelerin geliştirilmesi olabileceği gibi,
konaklama yapılacak otellerin,
rezidansların, ulaşım imkanlarının
geliştirilmesi de olabilecektir.
Batılı ülkelerde nüfusun
yaşlanması ve sağlık hizmetlerine
olan talebin daha da artması
ekonomilere her geçen gün daha
da sorun olmakta, karşı karşıya
oldukları sağlık yükü bu ülkelerde
tüm sosyal ve özel sigorta sistemini
zora sokmaktadır. Yaşanan
gelişmeler, sağlık hizmetlerinde
gelişmiş ülkelere doğru olan
hareketliliğin zaman içinde tersine
döndüğünü göstermektedir.
McKinsey & Company'nin yaptığı
araştırmaya göre, 2006 yılında,
küresel tıp turizminden brüt olarak
60 milyar dolar elde edilmiş
olduğunu belirtmektedir. Bu
rakamın 2012'de 100 milyar dolara
çıkması beklenmektedir.
Türk Sanayicileri ve İşadamları
Derneği'nin (TÜSİAD) ''Türkiye
İçin Yeni Bir Fırsat Penceresi: Tıp
Turizmi'' başlıklı araştırmasında,
doğru adımlar atılması halinde
Türkiye'nin, tıp turizminden 2020
yılında, 8 milyar dolar toplam gelir
hedefleyebileceği bildirilmiştir.
Araştırmalara göre Türkiye'ye
gelen bir 'tıp turisti', ortalama 8
bin dolar harcamaktadır. Oysa bir
yabancı tatil turisti ise ülkemizde
sadece ortalama 710 USD
harcamaktadır. Bu açıdan
değerlendirildiğinde, bir yabancı
hasta bugün ülkemize gelen
herhangi bir turistten takribi 12
kat daha fazla harcama
yapmaktadır. Üstelik bu farka,
tedavi dışındaki konaklama, ulaşım
ve refakatçi masrafları ve refakatçi
giderleri dahil değildir. Önümüzdeki yıllarda sağlık politikalarının
ve uluslararası anlaşmaların
düzgün izlenmesi durumunda bu
durum tıbbı destekleyen konaklama, ulaşım hizmetlerinin
sağlanması gibi sebeplerle
gayrimenkul sektörüne yeni
açılımlar getirecektir. Önümüzdeki
on yılda bu alanda sektörde büyük
fırsatlar olabileceği görülmektedir.
Bodrum Çevre Düzeni Planı’na da Ret
Danıştay İdari Dava Daireleri Kurulu,
18 Haziran tarihli oturumunda Muğla
Bodrum Yarımadası Kültür ve Turizm
Koruma ve Gelişim Bölgesi 1/25.000
ölçekli Çevre Düzeni Planı’nı da
görüştü. Danıştay’ın gayrimenkulcüler arasında meşhur olan 6.
Dairesi, planla ilgili açılan davada
yürütmeyi durdurma kararı vermişti.
Yoğun yapılaşmaya imkân vereceği
söylenen planla ilgili karara Kültür ve
Turizm Bakanlığı itiraz etti. İtirazı
değerlendiren Danıştay İdari Dava
Daireleri Kurulu, yürütmeyi durdurma
kararını yerinde buldu. Böylece
Bodrum plansız kaldı. Bu gidişle
Türkiye’de planlama kaosu gittikçe
büyüyecek, önümüzdeki dönemde
Allah yardımcımız olsun diyoruz.
Döviz Cinsi ve Dövize Endeksli Kredi Kullanımına
İlişkin Yeni Düzenleme Yapıldı
Haziran ayında yapılan düzenlemeyle
birlikte bireysel tüketicilerin yurt içi
ve yurt dışından sadece döviz
cinsinden değil, dövize endeksli kredi
kullanmaları da yasaklandı. Hükümetin yaptığı açıklamaya göre yeni
düzenlemede amaç; tüketicilerin
karşı karşıya kaldığı kur riskini
tamamen ortadan kaldırmak. Ancak
yurtdışında yaşayan, geliri döviz cinsi
olan veya çifte vatandaşlığı olan
tüketiciler için bu durumun bir
dezavantaj olması söz konusu. Artık
gayrimenkul alırken tüketiciler döviz
cinsinden kredi kullanamayacak.
Ancak yeni sistemle beraber döviz
geliri olmayan firmaların da 1 yıldan
fazla ve miktarı 5 milyon USD’ den az
olmamak üzere, 18 ay vade sınır
kaldırılarak döviz borçlanmasına
müsaade edilecek.
Pek çok gelişmekte olan ülkede
dövize endeksli tüketici kredilerinin
toplam tüketici kredilerine oranı
%60-%70’ ken bu rakam ülkemizde
sadece %4,4 civarında. Aslında bu
uygulama ile kredi temin eden ve
tüketiciye sağlayanların önüne de
birtakım sıkıntılar getirilmiş oldu.
Düzenlemelerin tüketici üzerindeki
sonuçlarının ne olacağını hep
beraber yaşayıp görülecek ancak
İstanbul’u Finans Merkezi yapmak
isteyen bir yaklaşımla bu düzenlemenin nasıl uyuşacağını
anlayamadık.
SPK Lisanslı Firma Sayısı 54’e Çıktı!!!
2009 Haziran ayı itibariyle Ekspertur
Gayrimenkul Değerleme ve
Danışmanlık A.Ş. ve Adres Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık
A.Ş.’nin, Sermaye Piyasası
Kurulu’nun Lisanslı Değerleme
Şirketleri listesine alınmasıyla
ülkemizdeki toplam lisanslı şirket
sayısı 54’e ulaşmıştır.
Mayıs Haberleri
Başkent’te bir çalışma “Kentleşme Şurası 2009”
4-7 Mayıs tarihleri arasında Ankara
Sheraton Kongre Salonu'nda
Bayındırlık ve İskân Bakanlığı
tarafından “Kentleşme Şurası”
gerçekleştirildi. "Bütünleşik
Sürdürülebilir Kentsel Gelişme
Stratejisi ve Eylem Planı Hazırlama
Projesi (KENTGES)"nin ilk aşaması
olan Kentleşme Şurasında arsa,
konut ve göç politikalarıyla afetlere
hazırlık konuları masaya yatırıldı.
Ertelenen veya
İptal edilen Gayrimenkul
Projeleri
•Yapı Kredi Koray, Esenyurt’ta
mimari projesini çizdirdiği, Mor
Ada adlı konut projesini önce
durdurdu, sonra da projeyi toptan
satışa çıkardı.
•Akmerkez’i satın alan Corio,
devam eden projelerinin haricinde,
toplam 1 milyar dolarlık 10
alışveriş merkezi yatırımından
vazgeçti.
•Multi Turkmall, Diyarbakır’daki
projesini iptal ettiğini duyurdu.
Forum TEM projesini yavaşlatan
şirket İskenderun’da alışveriş
merkezi yapmak için alacağı arsayı
almaktan vazgeçti.
•Doğuş GE-GYO, Ayazağa’da inşa
edeceği iş merkezi yatırımını askıya
aldı.
•Kurtköy’de en büyük Outlet olan
ViaPort’u açan Via, Ankara’da
yapacağı alışveriş merkezi projesini
erteledi.
•Artell-Koytür, Ümraniye
Tepeüstü’nde Ikea’nın yanındaki
alışveriş merkezi, konut ve iş
merkezi inşaatını durdurdu.
•Kiler grubu ve Torunlar,
Kütahya’da ve Zonguldak’ta
yapacakları alışveriş merkezi
inşaatını erteledi.
•Zorlu, Levent’te Deva İlaç’tan
aldığı binanın yerine yapacağı iş
merkezi yatırımını erteledi.
•Özdilek, Kanyon ile Metrocity
arasında yer alan eski Roche
fabrikası üzerine yapacağı alışveriş
merkezi projesine başlamadı.
•Keleşoğlu İnşaat tarafından
İstanbul Avcılar E-5 üzerinde inşa
edilen Pelican Mall Projesi
yavaşlamış durumda.
•CarrefourSa’nın İstanbul
Merter’de inşa edeceği AVM
yatırımı bekleme aşamasında.
•Samsun Otogar alanına yapılacak
AVM kompleksi inşaatına
başlanılmadı.
•Varyap İnşaat tarafından
Pendik’te yapılacak olan Varmall
AVM’nin inşaatı ertelendi.
•Pera GYO, Denizli’de yapacağı
Sümerpark AVM’yi erteledi.
•Redevco, Ankara’da inşa ettiği
Gordion AVM’nin açılış tarihini yıl
sonuna erteledi. Aynı şirket inşaat
aşamasında olan Edirne AVM ile
Manisa AVM’nin inşaatına henüz
başlamadı.
4-7 Mayıs tarihleri arasında Ankara
Sheraton Kongre Salonu'nda
Bayındırlık ve İskân Bakanlığı
tarafından “Kentleşme Şurası”
gerçekleştirildi. "Bütünleşik
Sürdürülebilir Kentsel Gelişme
Stratejisi ve Eylem Planı Hazırlama
Projesi (KENTGES)"nin ilk aşaması
olan Kentleşme Şurasında arsa,
konut ve göç politikalarıyla afetlere
hazırlık konuları masaya yatırıldı.
Şuraya 356 üye katıldı ve 10
komisyon üzerinden çalışmalar
yürütüldü. Komisyonlar konut ve arsa
politikalarından, afetlere hazırlık,
göç, enerji verimliliği, yerel kalkınma
ve rekabet edebilir kentler gibi birçok
konu üzerinde çalıştı. Şura sonuç
bildirgesi, Bayındırlık ve İskan
Bakanı Mustafa Demir tarafından 7
Haziranda açıklandı. Buna göre
mekansal planlamalarda bütüncül
bakış geliştirilmesi, mekanlarda afet,
tehlike ve riskleri dikkate alan
düzenlemeler yapılması; düşük ve
orta gelir gruplarının konut edinme
zorluklarının aşılmasında bütüncül
bir yaklaşım geliştirmesi; yerleşim
alanları için küresel iklim değişikliği
dahil, tehlike haritaları ve mikrobölgeleme çalışmaları yapılması;
yoksulluk, göç ve kentsel yığılmayı
önlemeye yönelik olarak "istihdam
odaklı yerel kalkınma modelleri"
hazırlanması; yerel girişimcilik ve
KOBİ'ler desteklenmesine karar
verildi.
Yapı Sektörü Fuarını Yaptı :
“ 32. Uluslararası YAPI 2009 ” Fuarı Yapıldı
Yapı sektörünün uluslararası alandaki
en büyük buluşması olan Uluslararası
YAPI/TURKEYBUILD Fuarları'nda
2009 yılının ilk ayağı 06 - 10 Mayıs
2009 tarihleri arasında İstanbul'da
Tüyap Fuar ve Kongre Merkezinde
gerçekleştirildi. 60 bin m2 alanda,
üretim alanlarına göre gruplanmış 10
ayrı salon ve açık alanda gerçekleştirilen fuarın geçen seneki ziyaretçi
sayısı 96 binken bu seneki ziyaretçi
sayısı 101 bin kişiye ulaştı. Fuarda
8.000’ e yakın ürün ve yaklaşık 2.500
marka temsil edildi.
Küresel Yatırım Teşvik
Kıyaslaması-2009 Raporu
Açıklandı
Dünya Bankası'nın (DB) Mayıs ayında
yayınladığı "Küresel Yatırım Teşvik
Kıyaslaması-2009" başlıklı rapora
göre, Türkiye kendi bölgesinde
yabancı yatırım çekmede başarılı
ülkelerden biri olarak sınıfı geçmeyi
başardı. Raporda 181 ülkenin yabancı
yatırımı ülkelerine nasıl çektiği ve
buna yönelik kampanyaları mercek
altına alındı. Türkiye ise Başbakanlık
Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı'nın
"Invest in Turkey" kampanyası ile
öne çıktı ve en iyi 25 ülke
sıralamasına girerek başarı sağladı.
Bu alanda en iyi ülke ise Avusturya
oldu.
Koşuyolu’ndaki
Ford Otosan’nın Eski
Fabrika Arazisinde Proje
Üzerinden Satışlar Başladı
Ford Otomotiv'den 2004 yılında 28
milyon dolara alınan arazi üzerine
yapımına başlanan 650 milyon
dolarlık “Akasya Acıbadem” projesinin ilk etabı satışa çıktı. Satışa çıkan
konutlardaki ilk etabın fiyatları 4.000
ile 7. 500 TL /m2 arasında değişiyor.
Dairelerin fiyatları ise 300 bin lira ile
2,8 milyon lira arasında. Projedeki
3+1'ler 600-800 bin liradan satılıyor.
2012 yılında tamamlanacak projenin
inşaatına önümüzdeki ay başlanması
bekleniyor. Toplam 182 bin metrekare alan üzerine inşa edilecek projenin tam ortasına da 26 bin metrekarelik sonsuz yeşil konseptinin vurgulandığı Central Park yer alacak. SAF
Gayrimenkul isimli şirketin sahip
olduğu projede Ülker ve Sinpaş'ın %
25, Akkök Grubu'nun % 28,Doğu Batı
Grubu'nun %15 ve Hollanda kökenli
Corio'nun %7 payı bulunuyor.
•Megatürk, Ankara’da yapımını
sürdürdüğü Kentpark AVM projesinin açılış tarihini Eylül 2009’a
erteledi.
•Ankara’da inşa edilen Etipark
Outlet Merkezi projesinin inşaatı
durduruldu.
•Landmark, Büyükdere
Caddesi’ndeki Renault’dan aldığı
arazi üzerine yapacağı gökdelen
inşaatına başlamadı.
•Soyak, İETT arazisi yanındaki
arsasını satışa çıkardı ancak talip
çıkmadı.
•Han Yapı, yeterli talep olmadığı
için İsthanbul’un yeni etaplarına
başlayamadı.
•İhlas, Ispartakule’deki Bizim
Evler’in teslimatını öngörülen
sürede yapamadı.
•Nurol GYO, Kemerburgaz’da
yapacağı konut projesinden
vazgeçtiğini açıkladı.
•Vakıf Gayrimenkul, Ankara’da
inşa edeceği lüks konut projesini
iptal etti.
•Edip İplik, İkitelli’de 212 Alışveriş
Merkezi’nin yanında yapacağı 40
katlı rezidans kısmını iptal etti.
•Rönesans Grubu, İskenderun’da
alışveriş merkezi yapmak için
görüştüğü arsayı almaktan
vazgeçti.
•Talep durması nedeniyle TOKİ bile
bazı projelerini durdurdu. TOKİ,
Erzurum Kazımkarabekir ve
Gaziantep Şehitkamil projelerinin
ihalelerini iptal etti.
Regnum’un Astrum Towers Gözlem Evi Açıldı
Türkiye'nin yerden en yüksek
gözlemevine sahip ilk ve tek projesi
olan Astrum Towers’ın, yerden
yaklaşık 100 metre yükseklikte kurulu
olan Gözlemevi de hizmete açıldı.
Beylükdüzünde Regnum tarafından
geliştirilen projede bulunan Gözlemevinde yer alan 35 cm. çapındaki
özel teleskop ile site sakinleri
mevsimsel koşullara göre uzaydaki
birçok gök cismini inceleyebilecekler.
Regnum Astrum Towers 34 bin m2
üzerine inşa edilmiş, 5 blok ve 1.285
daireden oluşuyor. Regnum’u
Gözlemevi konusundaki
yaratıcılığından dolayı tebrik ediyor
ve bu tür yaratıcı projeleri diğer
geliştiricilerden de bekliyoruz.
Unilever Türkiye Ofisi ‘de
Artık Ümraniye’de
Radisson Çeşme
Dünyanın en büyük şirketlerinden biri
olan Unilever, Mayıs ayında Türkiye
ofisini Bostancı’dan Ümraniye’de
kiraladığı 20.000 m² lik yeni plazasına taşıdı. Unileverin yaşam gücü
konsepti ile inşa edilen plazada
Unilever ile birlikte Philips kiracı
olarak bulunuyor. Ümraniye’de Nobel
İlaç, Avivasa, TEB, Citibank, Bayer
İlaç, Avea, Bosch, Logo Soft, Lafarge,
Casper, Sony, Total, Pepsi-Frito Lay,
Bank Asya, Praktiker gibi firmaların
genel müdürlükleri bulunuyor. Ayrıca
yeni yapılan projelerle Al Baraka,
Abbot gibi firmalarda bölgeye gelme
hazırlığı içinde. Böylece Anadolu
yakasında özellikle Ümraniye bölgesi
önemli firmaların taşındığı Merkezi İş
Alanı-MIA konumuna geldi ve önümüzdeki dönemde bu konumu artacak gibi görülüyor.
75 Milyon Dolarlık
Bolu Dağı Tesisleri
Diğer Haberler
Küresel Gayrimenkul
Piyasasında Kim Nerede
Duruyor?
Küresel ekonomideki durgunluk
nedeniyle dünyadaki emlak sektörü
arasında en büyük düşüşün Birleşik
Arap Emirlikleri'nin ticari merkezi
Dubai'de yaşandığı bildirildi.
Londra merkezli emlak şirketi
Knight Frank tarafından yayınlanan
rapora göre, 31 Mart'ta sona eren
12 aylık dönem boyunca
Dubai'deki ev fiyatlarında % 32'lik
düşüş yaşandı. Bir önceki yıl aynı
dönemde ise % 48'lik artış
görülmüştü.
Bolu Dağı Tüneli’nin hizmete
açılmasının ardından, D-100
Karayolu güzergahı üzerindeki et
mangal ve dinlenme tesislerinin
sahiplerinin bir araya gelerek
kurduğu 56 ortaklı Bolu Dağı A.Ş.,
Karayolları Genel Müdürlüğü’nün
açtığı ihaleyi kazandı. Tünelin
çıkışında bulunan Elmalık mevkiine
Dünyanın en büyük otelcilik zincirlerinden olan Radisson, Türkiye'de ilk
defa şehir oteli yerine bir tatil oteli
açıyor. Türkiye'de üç şehir oteli ile
faaliyet gösteren Radisson'un
dördüncü ve en büyük yatırımı olan
Çeşme'deki tesisi Resort&SPA
konsept Mayıs'ta açıldı. 312 odadan
oluşan otel, bölgenin uluslararası
zincire direkt bağlı olarak işletilen ilk
oteli olma özelliğini taşıyor. Radisson
grubu bölgeye gelen yabancı turistin
ilgisini artırmayı ve otelin “termal”
konseptini ön plana çıkartmayı
hedefliyor. Otelin SPA alanlarının
3.500 m2 alana kurulduğu, 5 kapalı
yüzme havuzu ile birlikte Türkiye’nin
en büyük hamamlarından birine
sahip olduğu biliniyor.
yapılacak proje toplam 620 bin
metrekarelik alana kurulacak. 90 bin
metrekare kapalı alana sahip olacak
dev tesisin içerisinde 7 yapay göl de
olacak. Yeni tesisin 2 bin 800 kişiye iş
imkanı sağlaması planlanıyor.
2 yılda tamamlanacak ve 75 milyon
dolara mal olacak “Highway Outlet”
in içerisinde 110 işyeri,
Toplam 46 piyasanın
değerlendirildiği rapora göre bir yıl
içinde Dubai en hızlı yükselen
pazar olmaktan çıkıp Litvanya'nın
ardından ev fiyatı endeksinde en
çok değer kaybeden ikinci pazar
oldu. Yıllık bazda listenin en
sonunda gelen Litvanya'da ev
fiyatları % 36 düştü. Singapur'un
ardından % 16.9'luk düşüşle ABD
ve % 16.5 ile İngiltere geldi.
2009'un ilk çeyreğinde ise
Dubai'de ev fiyatlarında % 40,
Singapur'da ise % 16.2'lik değer
kaybı yaşandı. Raporda emlak
fiyatlarında en büyük artışın
İsrail'de gözlendiğine dikkat
çekildi. İsrail'de ev fiyatları
yaklaşık % 11 değerlenirken, Çek
Cumhuriyeti'nde % 9.9, Jersey'de
ise % 6.9'luk bir artış yaşandı.
Gayrimenkul Sektöründe
Vergi Kaçağına Ceza Yağdı
Gayrimenkul sektöründe geçen yıl
Maliye Bakanlığı hesap uzmanları
tarafından yapılan incelemelerde
önce tapu kayıtları tarandı.
Kayıtlarda satış adedi fazla olan
inşaat firmaları ve müteahhitler ile
bunlardan gayrimenkul alanlar
belirlendi. Daha sonra da bu
kişilerin banka kayıtları ile
kendileri ve yakınlarının para
transferleri çıkarıldı. 141 inşaat
şirketi ve müteahhit nezdinde
inceleme sonucunda, devlete 8
milyar 348.7 milyon lira gelir
beyan ettiği, buna karşılık 2 milyar
710.5 milyon lirayı devletten
kaçırdığı bildirildi. Ankara'da %
15, İstanbul'da % 21, İzmir'de %
23.8, Türkiye genelinde ise %
32.5'lik bir kaçak oranına ulaşıldı.
Gelirini gizleyerek vergi kaçıran
inşaat şirketleri ve müteahhitlere,
190 milyon 947 bin 948 lira vergi
tahakkuk ettirildi, ayrıca aynı
miktarda ceza uygulandı.
2 bin araçlık otopark, otel, hayvanat
bahçesi, buz pateni pisti, 1 radyo
istasyonu ve 2 apart otel bulunacak.
Tesise giriş yapacak otomobiller ile
otobüslerin de park alanları ayrı
olacak. Kamyon ve TIR sürücüleri için
dinlenme tesisi, konaklama alanları
ve antrepolar yer alacak. Yolun iki
tarafında bulunacak tesisler birbirlerine de köprülü üst kavşak ile
bağlanacak. Bu proje gerçekleşirse
sadece Türkiye’ye değil dünyaya
örnek olacak. Girişimcileri tebrik
ediyoruz.
Hacizli Gayrimenkul Sayısı Bir Yılda İkiye Katlandı
İstanbul Serbest Muhasebeci Mali
Müşavirler Odası'nın (İSMMMO)
bankaların internet sitelerinde ilan
ettikleri satılık gayrimenkullerden
yola çıkarak hazırladığı “Bankanızdan
Satılık Fabrika” raporuna göre, krizin
etkisi ile hacizli gayrimenkul sayısı
bir yılda ikiye katlandı. Bu gayrimenkullerin teminat bedeli toplamı
627 milyon TL olarak hesaplandı.
Raporda yapılan tespite göre 2008
Haziran ayında toplam 1100 olan
hacizli gayrimenkul sayısı 2009
yılının Mayıs ayında 2 bin 477’ye
ulaştı. Gayrimenkullerin muhammen
satış bedeli ise 420 milyon TL’den
627 milyon TL’ye çıktı. Çalışmadaki
en dikkat çekici gelişme ise el
konulan fabrika sayısının 51’e
yükselmesi oldu. Tekstil
fabrikalarının ağırlıklı olduğu hacizli
işlemlerde, un fabrikaları, yağ
fabrikaları, çuval fabrikaları, halı
fabrikaları, boya fabrikaları, ayakkabı
fabrikası, beyaz eşya yan sanayi
fabrikası ile otomobil yan sanayi
fabrikaları da bulunuyor. Fabrikaların
toplam muhammen bedeli ise 235
milyon 7 bin TL olarak görünüyor.
Nisan Haberleri
LAFARGE ve OYAK Anlaşması Sonunda İmzalandı
OYAK Çimento Grubu, 2008 sonunda
satılmasına karar verilen Lafarge
Grubu'na ait Aslan Çimento, Lafarge
Ereğli Öğütme Tesisi ve Lafarge Beton
ile ilgili çalışmalarını tamamladı ve
satın alma anlaşmasını 30 Nisan’da
imzalandı. Böylece Oyak; Lafarge
Aslan Çimento'nun % 97,3’ünü,
Lafarge Ereğli Çimento'nun %50'sini
ve Lafarge Beton'un % 24.24'ünü
satın aldı. İmzalanan sözleşmeye
göre söz konusu hisseler için toplam
130,6 milyon Euro ödenecek. Satışa
konu olan şirketler '2008 yılında
Marmara ve Batı Karadeniz'de 1,8
milyon ton çimento ve 1,2 milyon
metre küp hazır beton satışı
gerçekleştirmiş bulunuyor. Oyak
Grubu bu sayede Marmara bölgesine
baskın bir yatırım yapmış bulunuyor.
İzmir’de Fuar Alanı için Büyük Kamulaştırma Yapıldı
İzmir Gaziemir'de 337 hektar alan
üzerine kurulması planlanan yeni
fuar alanı için İzmir Büyükşehir
Belediyesi, Ege Serbest Bölge Kurucu
ve İşleticisi A.Ş.'ye (ESBAŞ) ait 220
dönümlük araziyi 17 milyon 704 bin
liraya satın aldı. Kamulaştırma
çalışmaları tamamlanan alan için
yakında temel atılması bekleniyor.
Kurulacak yeni Fuar ve Kongre
Merkezinin en büyük payı %35’ le
Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine
(TOBB) ait, diğer büyük pay olan
%30 ise Büyükşehir Belediyesi’nin
bulunuyor. Bu projenin gerçekleşmesi durumunda İzmir Bölgesi dört
mevsim fuar düzenlenebilen bir
merkez olabilecek. Bahsi geçen
kamulaştırma İzmir Büyükşehir
Belediyesi’ nin bugüne dek gerçekleştirdiği en büyük kamulaştırma
oldu.
Sultanahmet Four Seasons Ruhsatsız Kaldı
BİZE ULAŞIN
Görüş , öneri, yorum
ve gayrimenkulle
ilgili danışmanlık ihtiyaçlarınız için
bizi arayın.
Yayınlayan:
EVA Gayrimenkul Değerleme
Danışmanlık A.Ş.
Atatürk Caddesi Esin Sokak
Yazgan İş Merkezi No: 3/13
34710 Kozyatağı İstanbul
Tel. 0216 385 20 25
Faks. 0216 355 04 47
www.evagyd.com
[email protected]
İstanbul 1. Bölge İdare Mahkemesi,
Sultanahmet'teki Four Seasons Oteli
tarafından Osmanlı ve Bizans
döneminden kalma tarihi kalıntılar
Tema Park İhalesi
Makro İnşaat’ta
Tema Park Halkalı Projesini, 5 Nisan
2009 tarihinde Makro İnşaat Grubu
kazandı. İhale 11 Ekim 2008
tarihinde TOKİ tarafından iptal
edilmiş ve kasım ayında yeniden
ihaleye açılmıştı. Söz konusu inşaat
grubunun ihaleye toplam satış geliri
olarak 677 milyon TL, idare payı
olarak 147 milyon TL ve artan satış
gelirinden %7 oranında teklif verdiği
öğrenildi.
üzerine yapılan ek binanın inşaat
ruhsatını iptal etti. Yargıtay kararı
onarsa, kaba inşaatı biten bina
yıkılacak. CHP İl Başkanı Gürsel Tekin
tarafından ruhsat iptali istemiyle
açılan davayı karara bağlayan
mahkeme, tarihi alandaki inşaatın
ruhsatının, "kamu yararı olmadığı"
gerekçesiyle iptaline karar verdi.
Danıştay 6. Dairesi'nin yürütmeyi
durdurma kararına dayanak teşkil
eden bilirkişi raporunu dayanak kabul
eden mahkeme heyeti ruhsatının
iptaline karar verdi ve kararın
Danıştay Başkanlığı nezdinde temyiz
yolunun açık olduğunu da bildirdi.
EVA Gayrimenkul
Çevre Yönetim Sistemi
Sertifikası Aldı.
EVA Gayrimenkul Değerleme
Danışmanlık A.Ş., ISO 9001:2000
Kalite Yönetim Sistemi
sertifikasından sonra ISO
14001:2004 Çevre Yönetim Sistemi
Sertifikasını da aldı. Aynı zamanda
EVA Gayrimenkul, sektörde Çevre
Yönetim Sistemi Sertifikası alan ilk
firma oldu.
Haberler değişik yayın organlarından EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından seçilmiş, düzenlenmiş ve yorumlanmıştır.