Kurzpräsentation - Marinapark Leukermeer

Ferienvillen für den Eigenbedarf oder als
Investitionsobjekt zur Vermietung
Verwaltung und Vermietung: Ferienpark Leukermeer in Zusammenarbeit
mit Largo Villa Resorts, das Roompot Premium Label.
Marinapark Leukermeer ist ein Ferienresort mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive
im Hinblick auf Wertbeständigkeit und Vermietungsmöglichkeiten.
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Erweiterung des 5-Sterne-Ferienparks Leukermeer.
a. Markenbekanntheit: “Fliegender Start”.
b. “Best Camping 2014”. Zählt bereits seit 25 Jahren zur Spitze in den
Niederlanden und in Europa.
c. Mit vorhandenen Anlagen (werden erweitert).
Marinapark Leukermeer ist ein Ferienresort mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive
im Hinblick auf Wertbeständigkeit und Vermietungsmöglichkeiten.
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Erweiterung vorhandener Anlagen
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Bestehende Zentralanlagen
Erweiterung
Kidsclub
Spielhalle
Plaza im Innenbereich mit
Bowlingbahnen
Restaurant
Snackbar
Innenbad
Fitnessraum mit Bar
Außenbad
Außenplatz
Spielplatz
Rezeption
Sportplätze
Supermarkt
Yachthafen
Sandstrand
Spielwald
Marinapark Leukermeer ist ein Ferienresort mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive
im Hinblick auf Wertbeständigkeit und Vermietungsmöglichkeiten.
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A-Standort auf Makro-Niveau:
a. Limburg – Ferienprovinz Nr. 1 in den
Niederlanden im Bungalowsektor.
b. Lage am Wasser, an den Limburger
Maas-Seen.
c. In einem Radius von 200 km
35 Millionen potentielle Gäste.
Marinapark Leukermeer ist ein Ferienresort mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive
im Hinblick auf Wertbeständigkeit und Vermietungsmöglichkeiten.
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A-Standort auf Mikro-Niveau.
a. Leukermeer mit direktem Zugang zur Maas und unbeschränkte
Wassersportmöglichkeiten.
b. Zentrale Lage im Nationalpark Maasduinen.
c. Zukünftige Erweiterung der Fahrgebiete und Aufwertung der Leukermeer-Umgebung
durch die Gemeinde Bergen.
Marinapark Leukermeer ist ein Ferienresort mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive
im Hinblick auf Wertbeständigkeit und Vermietungsmöglichkeiten.
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Resort, Häuser und Wohnungen – entwickelt auf der Grundlage von Trends beim
Erholungsurlaub. (Luxury and Quality time, All Weatherfacilities, Mixed Target Groups, More
Short Breaks, Group Accomodations, Supply Daily Recreation).
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Großzügige und äußerst luxuriös ausgeführte Ferienvillen für 5 bis 20 Personen, teilweise
kinderfreundlich.
5 Personen Pfahlvilla
6 Personen Wasservilla
8 Personen Landvilla
10 Personen Turmvilla
16 Personen Turmvilla
20 Personen Landvilla (2x10)
Marinapark Leukermeer ist ein Ferienresort mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive
im Hinblick auf Wertbeständigkeit und Vermietungsmöglichkeiten.
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Größe des Ferienresorts: 141 Ferienvillen und 59 Wohnungen.
Bestätigung von Marinapark Leukermeer als
Qualitätsprodukt
Anerkanntes Largo Villa Resort:
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Premium Label Roompot Vakanties.
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Nur 3 Resorts in den Niederlanden kommen zur Zeit als Largo Villa Resort in
Betracht.
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Besuchen Sie: www.largovillas.nl
Der Bau der Ferienvillen
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Turn-Key-Übergabe der Ferienvilla und der Garteneinrichtung (eigenes
Grundstück).
5 Personen Landvilla
8 Personen Landvilla
Der Bau der Ferienvillen
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Drei Basistypen:
Preise ab € 215.000,- netto
zzgl. € 45.150,- MwSt.
Preise ab € 237.000,- netto
zzgl. € 49.770,- MwSt.
Preise ab € 295.000,- netto
zzgl. € 61.950,- MwSt.
 Bei Vermietung kann die MwSt.
teilweise zurückgefordert werden
 Es entstehen keine weiteren
Erwerbskosten
 Bei Vermietung kann die MwSt.
teilweise zurückgefordert werden
 Es entstehen keine weiteren
Erwerbskosten
 Bei Vermietung kann die MwSt.
teilweise zurückgefordert werden
 Es entstehen keine weiteren
Erwerbskosten
Der Bau der Ferienvillen
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Verwendung hochwertiger und pflegeleichter Baumaterialien
a. Zementgebundene Faserplatten als Außenverkleidung.
b. Kunststoffrahmen.
c. Keramikdachziegel.
d. Fensterrahmen und Geländer aus beschichtetem Aluminium, usw.
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Nur Bosch Geräte
Holzskelett: Materialien mit deutscher Zulassung auf DIN-NormGrundlage und ökologisch, extra: OSB (Oriented Strand Board).
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Ausführung mit Qualitätsprodukten und großzügigen
Terrassenüberdachungen.
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Ausgezeichneter Isolierwert (innerhalb NL-Norm) und teilweise
Niedertemperaturheizung.
Qualitativ hochwertige
Sanitärprodukte
Der Bau der Ferienvillen
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Woningborg-Garantie
a. Bei Insolvenz des Bauunternehmers garantierte Fertigstellung und
Gewährleistung der Garantien.
b. Garantien auf Woningborg-Grundlage.
Die Nutzungsmöglichkeiten / MwSt.
1.Vollständige Eigennutzung zur Erholung als zweites Wohnhaus
a. Keine Vermietungspflicht.
b. Kein ständiger Wohnsitz erlaubt.
c. MwSt. nicht rückforderbar.
Die Nutzungsmöglichkeiten / MwSt.
2. Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
a. Sie bestimmen die Dauer und die Zeiträume der Eigennutzung selbst (vorab)
b. Eigene Buchungen über die Eigentümer-Website.
c. MwSt.-Rückforderung proportional zum Vermietungsanteil (Mindestvermietung
von 140 Tagen).
d. Renditen auf der Grundlage von 65% Auslastung von 4,5% bis 6,5% (nach
Abzug der Kosten) je nach Wohnungstyp möglich; dabei wird von einer
Eigennutzung von 4 Wochen ausgegangen (diese Renditen können aufgrund
der kürzlich erfolgten Anerkennung als Largo Villa Resort noch steigen).
e. In Kombination mit der Finanzierung können die Renditen des Eigenkapitals
auf 8,5% bis 13% ansteigen.
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Die Nutzungsmöglichkeiten / MwSt.
3.Komplette Vermietung
a. Über Vermittlung, oder
b. Festmiete und Kosten zu Lasten von Marinapark Leukermeer für
Ferienvillen ab 10 Personen.
c. MwSt. vollständig rückforderbar.
d. Bei Festmiete Nettorendite der Investition von 5,5% für 7 Jahre.
e. In Kombination mit der Finanzierung können die Renditen des
Eigenkapitals bei der Festmietenvariante auf 11% ansteigen.
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MwSt.: Für Ausländer gilt die Kleinunternehmerregelung nicht.
Finanzierungen
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Sie können sich wegen der Finanzierung Ihrer Ferienvilla wenden an:
a. Leisure Finance Limburg mit Kontakten zur Sparkasse, Volksbank und
Rabobank, Herrn Paul Spatzker.
b. Commerzbank, Herrn Wischnewski.
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Verkaufsabwicklung
1.
Kaufvorvertrag.
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Grundstückskaufvertrag und Bauvertrag (Woningborg).
3.
Bei Baubeginn notarielle Urkunde in Bezug auf den Grundstückskauf
(Grundbucheintragung) und die Bezahlung der fälligen Bauteilzahlungen.
4.
Während des Baus Bauteilzahlungen.
5.
Bei Übergabe letzte Bauteilzahlung.
6.
Verwaltungs-, Inventar- und Vermietungsvertrag werden mit der notariellen Urkunde
unterschrieben.
Verschiedenes
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Planung und Phasen

Start Phase 1 (92 Häuser), nachdem 70% über Grundstückkauf- und Bauvertrag
verkauft worden sind.
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Voraussichtlicher Baubeginn Sommer 2014, voraussichtliche Übergabe Sommer 2015.
Gelegen im Wasserlagerungsgebiet der Maas, Schutzgrad 1:1250 Jahre.
(Entwurf des Resorts und der Villen auf dem Wasserstands Rhythmus der
Maas).
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Kein Eigentümerverein. Infrastruktur, öffentliche Begrünung, Spielplätze,
Strandbäder, zentrale Anlagen sind Eigentum von Marinapark
Leukermeer c.s. und werden von diesen gepflegt. Pflege auf der
Grundlage der Parkgebühren.
www.marinaparkleukermeer.nl/de
Disclaimer: Marinapark Leukermeer garantiert nicht die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information in dieses Dokument.