Flyer und Grundrisse
Transcription
Flyer und Grundrisse
Erstvermietung Steingasse 12/14, Wohlen Moderner Wohnraum in ruhigem Zentrumsquartier Finden Sie in gepflegtem Neubau in nächster Nähe zum Ortskern Wohlen Ihr neues Zuhause. Sie haben die Wahl: 1× 1.5-Zimmer-Wohnung 5× 2.0-Zimmer-Wohnungen 12 × 2.5-Zimmer-Wohnungen 5× 3.5-Zimmer-Wohnungen 5× 4.5-Zimmer-Wohnungen 2× 5.5-Zimmer-Wohnungen Bezug: Herbst 2016 Brugg Ae sch GEMEINDEVERWALTUNG nk PRIMARSCHULE OBERSTUFE ühl we g we g sse tra zs ün fstr nho B Bah ss li MANOR KINDERGARTEN POST e nz ass Bü istr MIGROS BAHNHOF KANT. SCHULE FÜR BERUFSBILDUNG em Rig ho hn Ba r fst se Br KINO e ass as BUS STROHMUSEUM e ass Würenlos A1/A4 ng se SB Alte ei ga rte Aarau A1 Lenzburg Wohlen rst ra ss e SBB Birmensdorf Bremgarten Zürich A3/A4 BERN Seengen Gontenschwil Zürichsee Hallwilersee A4 er au rg Aa N A3 Thalwil e ss ra st N A1/A4 Dietikon Mägenwil SPIELPLATZ gä B COOP St Ch ile FLUGHAFEN ZÜRICH-KLOTEN MUSIKSCHULE BUS tras g Zentralstrasse A51 Baden BASEL tuss we enb BÜLACH A3 Ba Sor e Pila nz ass Kapells trasse Bü str ZUG/LUZERN CHUR Hohe Wohnqualität an sonniger Lage Viel Ruhe und dennoch nah am urbanen Leben Wohnen in Wohlen hat seinen besonderen Reiz. Der kleinstädtische Charakter des Zentrums bildet einen urbanen Kontrast zur idyllischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, die den Ort umgegeben. Nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, im nordwestlichen Teil der Gemeinde, entsteht an ruhiger Lage ein modernes Wohngebäude mit einem attraktiven Angebot an grosszügigen, hellen Mietwohnungen. Zur Auswahl stehen Wohnungsgrössen von 1.5- bis 5.5-Zimmer. Wie immer Ihr Raumbedarf bemessen sein mag: In der neuen Wohnanlage an der Steingasse finden Sie, was Sie wünschen. Auch die nähere und weitere Umgebung Ihres neuen Zuhauses lässt keine Wünsche offen. Die Steingasse ist eine ruhige, vom Durchgangsverkehr verschonte Quartierstrasse. Stadteinwärts führt sie direkt ins nahe gelegene Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Gesundheitspraxen und einer lebendigen Gastroszene. Auch Kinderspielplätze, Kindergärten und mehrere Schulanlagen sowie öffentliche Einrichtungen wie die Post, das Gemeindehaus oder der Bahnhof sind zu Fuss in fünf bis zehn Minuten erreichbar. In Wohlen können Sie an einem regen Vereinsleben teilhaben, Ihren Lieblingssport betreiben, kulturelle Highlights aller Art geniessen und sich bei ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren vom Alltagsstress erholen. Was die Verkehrsanbindung betrifft, sind Sie in Wohlen bestens bedient. S-Bahnlinien verbinden Ihren Wohnort im Halbstundentakt mit Lenzburg und Aarau. In den Stosszeiten verkehren zwischen Wohlen und Zürich Direktzüge. Zudem hat Wohlen Anschluss an die Bremgarten-Dietikon-Bahn. Das regionale Busnetz ergänzt das ÖV-Angebot ideal. Sind Sie lieber individuell unterwegs, dann erreichen Sie mit dem Auto den A1-Zubringer Lenzburg oder die Einfahrt Mägenwil auf die A1 oder die A3 in rund zehn Minuten. Ste 1 Eingang Nr. 12 Velo Besucher Besucher Einfahrt Tiefgarage ing ass e Ve lo 2 Ve lo 3 Ein Nr gan .1 g 4 4 5 Be su ch er Be su ch er 6 Be 7 su 8 0 5 su Be N 10 15 20 25m ch ch er er Gepflegt wohnen mit allem Komfort Gönnen Sie sich viel Licht, Raum und Atmosphäre In ihrer neuen Wohnung an der Steingasse werden sich anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter vom ersten Tag an wohl fühlen. Spannende Grundrisse und Raumverhältnisse laden dazu ein, sich ganz nach individuellen Vorstellungen einzurichten. Grossflächige, zum Teil raumhohe Fenster verwöhnen die Bewohner mit viel Tageslicht. Wer eine der nach Süden oder Westen gerichteten Wohnungen bezieht, darf sich auf einen grosszügigen, sonnigen Balkon mit Ausblick ins Grüne freuen. Von aussen überzeugt der Wohnbau durch seinen schlichten architektonischen Ausdruck. Die durch Vor- und Rücksprünge bewirkte Staffelung des kubischen Baukörpers bricht die Länge des Gebäudes auf und erzeugt ein lebendiges Erscheinungsbild. Zur Steingasse hin öffnen sich für die Mieter nutzbare Vorplätze. Hofseitig erstrecken sich bepflanzte Grünflächen, die als Begegnungs- und Erholungszonen dienen. Im Inneren der Wohnungen unterstreichen das flächendeckend in den Wohn- und Schlafräumen ausgelegte Riemenparkett aus Eiche sowie weiss gestrichene Wände das freundliche Ambiente. Für ein angenehmes Klima und frische Luft sorgen die kontrollierte Wohnungslüftung und die Bodenheizung. Die zeitgemässe Ausstattung der offenen Küchen weckt die Freude am Kochen: Ein Induktionskochfeld und ein Backofen gehören ebenso dazu wie ein geräumiger Kühlschrank mit separatem Tiefkühler und der Geschirrspüler. Wohlbefinden ist auch in den modern ausgestatteten Bädern angesagt. In den Wohnungen mit 3.5 und mehr Zimmern sind zwei Nasszellen vorhanden. In allen Wohnungen ab 2.5 Zimmern ist im Reduit oder im Bad ein Waschturm vorhanden, der die entsprechenden Bewohner von Waschküchenplänen unabhängig macht. Die Mieter der Kleinwohnungen benutzen die gemeinschaftliche Waschmöglichkeit im Untergeschoss. Allen Mietern steht ebenfalls im Untergeschoss ein Trockenraum zur Verfügung, und jede Wohnung hat ihr eigenes Kellerabteil. Autos und Velos finden Platz in der Tiefgarage oder im Freien. Wer auf Elektromobilität setzt, wird die hauseigene Ladestation zu schätzen wissen. Erstvermietung durch: Regimo Zürich AG Hohlstrasse 536 8048 Zürich T +41 44 438 60 37 [email protected] www.regimo.ch www.steingasse-wohlen.ch Steingasse 12/14, Wohlen Moderner Wohnraum in ruhigem Zentrumsquartier Haus Steingasse 14, 5610 Wohlen Lage 1. + 2. Obergeschoss Fläche ca. 121 m² Objekt-Nummer 1243.02.0105 / 1243.02.0205 Objekt 5.5-Zimmer-Wohnung 2. OG Stein gass e Eingang 1. OG EG UG Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1:100 Grundriss Massstab 1:100 Zimmer 15.2 m² Zimmer 14.2 m² Küche 15.1 m² Zimmer 12.0 m² Du/WC 3.5 m² Bad/WC 3.9 m² Reduit 5.3 m² Entrée/Gang 11.6 m² WM/T Lift VMF = ca. 121 m² Zimmer 13.3 m² N 0 12345m Wohnen/Essen 32.3 m² Balkon 14.6 m² N 0 12345m Steingasse 12/14, Wohlen Moderner Wohnraum in ruhigem Zentrumsquartier Haus Steingasse 14, 5610 Wohlen Lage 1. Untergeschoss Objekt Kellerräume 2. OG Stein gass e 1. OG EG UG Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1:150 10 Technik 23.5 m² Velo/Mofa Waschen/Trocknen 23.0 m² Keller 02.0105 3.2 m² Keller 02.0102 4.3 m² Lift Keller 02.0101 5.1 m² 13 12 Keller Keller 02.0104 02.0004 3.0 m² 3.0 m² 0 12345m Disponibel 02.9901 18.7 m² Keller 02.0002 4.2 m² Keller 02.0005 3.1 m² Keller 02.0103 3.0 m² 11 Keller 02.0204 3.1 m² N Keller 02.0203 3.0 m² Keller 02.0003 3.0 m² Keller 02.0205 3.8 m² Keller 02.0202 4.3 m² Keller 02.0001 4.2 m² Keller 02.0201 5.0 m² Steingasse 12/14, Wohlen Moderner Wohnraum in ruhigem Zentrumsquartier Haus Steingasse 12/14, 5610 Wohlen Lage 1. Untergeschoss Objekt 25 Einstellplätze 2. OG Stein gass e 1. OG EG UG Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1:300 ller 5 Ke .000 01 m² 6.0 ller 1 Ke .010 01 m² 5.0 ller 4 Ke .000 01 m² 3.5 ller 1 Ke .020 01 m² 5.0 ller 4 Ke .010 01 m² 2.9 ller 5 Ke .010 01 m² 5.1 ller 4 Ke .020 01 m² 2.9 ller 5 Ke .020 01 m² 5.1 ller 2 Ke .000 01 m² 3.9 ller 3 Ke .010 01 m² 2.1 ller 3 Ke .000 01 m² 2.1 ller 3 Ke .020 01 m² 2.1 ller 2 Ke .010 01 m² 3.9 ller 2 Ke .020 01 m² 3.9 en kn roc n/T he sc ² Wa .0 m 20 ller 1 Ke .000 01 m² 5.0 3 4 5 6 7 8 9 10 Velo/Mofa Technik 23.5 m² Waschen/Trockn en 23.0 m² nik ch ² Te .0 m 17 t Lif 2 Keller 02.0105 3.2 m² Lift 1 Keller 02.0101 5.1 m² 13 20 21 22 23 24 25 N 0 246810m 19 18 17 16 15 14 12 Keller Keller 02.0104 02.00 04 3.0 m² 3.0 m² 11 Keller 02.0203 3.0 m² Disponibel 02.9901 18.7 m² Keller 02.0002 4.2 m² Keller 02.0103 3.0 m² Keller 02.0204 3.1 m² Keller 02.0003 3.0 m² Keller 02.0205 3.8 m² Keller 02.0001 4.2 m² K 0 5 Steingasse 12/14, Wohlen Moderner Wohnraum in ruhigem Zentrumsquartier Haus Steingasse 12/14, 5610 Wohlen Lage Umgebung Objekt 8 Mieterparkplätze, 6 Besucherparkplätze (davon 1 Parkplatz behindertengerecht) Stein gass e Situation Schnitt Übersicht Grundriss Massstab 1:500 Steingasse 1 Eingang Nr. 12 Velo Besucher Besucher Einfahrt Tiefgarage Ve lo 2 lo 3 Ve Ein Nr gan .1 g 4 4 5 Be su ch er Be su c he r 6 Be su 8 7 N 0 5 10152025m su Be ch ch er er Baubeschrieb Innen Wohn- und SchlafräumeBodenbelag: Riemenparkett Eiche matt versiegelt; Wände: Abrieb, weiss gestrichen; Decke: Weissputz, weiss gestrichen; Fenster mit je einer Vorhangschiene. KücheBodenbelag: Riemenparkett Eiche matt versiegelt; Rückwand zwischen Unter- und Oberschränken in Glas; Kombination mit Hochschrank, Unter- und Oberschränken, Beleuchtung durch Spots an Unterseite; Fronten Kunstharz; Arbeitsfläche aus Naturstein mit Chromstahlspülbecken; Geräte: Induktionskochfeld, Backofen, UmluftDampfabzug, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach. Bad/Dusche/WC odenbelag: Feinsteinzeug-Platten; Wände: keramische Platten oder FeinsteinzeugB Mosaikplatten und Abrieb, weiss gestrichen; Decke: Weissputz, weiss gestrichen; Waschtisch, Badewanne/Duschwanne, Wandklosettanlage, Spiegelschrank und Beleuchtung. WandschränkeJe nach Wohnungstyp (ausgenommen 2-Zimmer-Wohnungen) Garderobenstangen oder Garderobenschrank mit Hutablagetablar und Kleiderstange. Waschen/Trocknen Eigener Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler in jeder Wohnung ab 2.5 Zimmern; Trockenraum mit Wäschetrockner sowie separater Waschturm für die Bewohner der 1.5- und 2-Zimmer-Wohnungen im UG. ElektroinstallationenSchalter und Steckdosen in allen Zimmern, Deckenlampen-Anschlüsse; je eine Multimediasteckdose (Telefon, EDV, TV) im Wohn-/Essbereich und in einem Zimmer; in weiteren Zimmern Leerrohre für einen späteren Ausbau vorhanden; Multimediaverteiler (Glasfaser) mit Steckdose bei Sicherungstableau. WohnungstüreWohnungsabschlusstüre mit Dreipunktverschluss und Türspion; Gegensprechanlage mit Türöffner. SchliessanlageSchliessanlage mit einheitlichem Schlüssel für Wohnung, Haustüre, Garage, Briefkasten und Keller. KellerabteilKellerunterteilung mit Lattenverschlägen; Lichtschalter mit Steckdose. Aussen FassadeBackstein-Mauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. FensterHolz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung. BalkonBalkonbrüstungen aus Betonelementen, Teilbereiche mit Staketengeländer in Metall; eine Aussensteckdose; Sitzplätze mit direktem Zugang zur Grünfläche. WetterschutzBei allen Fenstern, ausser bei den Balkonen, Verbund-Raffstoren 90 mm aus Leichtmetall mit Dichtungslippen, Handkurbel. SonnenschutzBei den Balkonen je eine Sonnenstore als Knickarm-Markise mit Handkurbel. Flachdach Kiesbedeckung mit Photovoltaikanlage, nicht begehbar. Haustechnik Heizung Niedertemperatur-Fussbodenheizung; Wärmegewinnung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. LüftungKontrollierte Wohnungslüftung (Komfortlüftung); Einzellüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, Zuluft über Auslässe an der Decke in die Zimmer; Abluft über Nasszellen und Küche. LiftanlageZwei Personenaufzüge, 630 kg/acht Personen, behindertengerecht. Umgebung AussenraumGrünflächen, Bäume und Sträucher, Spielplatzelemente und Sitzgelegenheiten. ParkierungEinstellplätze und Veloständer in Tiefgarage, elektrischer Torantrieb mit Handsender und Signalanlage; eine Steckdose für Laden von Elektrofahrzeugen; Aussenabstellplätze, Besucherparkplätze, Velounterstand und Veloständer im Freien.