EV YÖNETMELİĞİ (Durum: Kasım 2004) Sayın Mesken

EV YÖNETMELİĞİ (Durum: Kasım 2004) Sayın Mesken

EV YÖNETMELİĞİ
(Durum: Kasım 2004)
Sayın Mesken Sakinleri,
oturduğunuz mesken ve daire sizinle ailenizin yaşam merkezini oluşturur. Hem sizin özel
hayatınıza ait alanın korunması, hem de ev sakinlerinin karşılıklı çıkarlarının gözetilmesi işlevini işbu Ev Yönetmeliği sağlayacaktır.
Aşağıda açıklanan düzenlemeler her bir ev sakininin diğer ev sakinlerine karşı uymakta yükümlü olduğu ana kuralları oluşturup diğer mesken sakinlerine karşı saygılı, hoşgörülü ve
yardımsever davranmayı öngörürler. Mesken sakinleri bu nedenle birbirlerine karşı hoşgörülü
olmak ve iyi komşuluk ilişkileri sürdürmekle yükümlüdürler; hem de kadın-erkek, birliktelik
çeşidi, ırk, dil, yurt, uyruk, inanç, din ve politik dünya görüşü gibi herhangi bir ayrım yapmasızın.
1. Gürültüden Korunma
Gereksiz gürültü ve rahatsız edici sesler gündüz ya da gece olsun günün her saatinde
engellenmelidir.
Gerekli tamiratlar sadece iş günlerinde saat 7.00 ila 20.00 arasında halledilmelidir.
Gece istirahatinin güvenceye alınması için
saat 22.00 ila 06.00 arasında başkalarının
gece istirahatini rahatsız edici gürültü yapmak kanunen yasaklanmıştır.
İş günlerinde dinlenme zamanları olarak
kabul edilen saat 6.00 ila 7.00 ve saat
20.00 ila 22.00 arasında, ayrıca pazar
günleri ile yasal bayram günlerinde başkalarının istirahatini objektif olarak kabul edilemeyecek bir oranda engelleyici gürültüye
yol açılması kanunen yasaktır. Bunun dışlında, öğle saatlerinde istirahat zamanı
olarak kabul edilen saat 13.00 ila 15.00
arasında gürültü yapılması yasaktır.
Ses verici aletler (radyo, televizyon, kasetçalar vb.) ile müzik aletlerinin mesken içerisinde
çalınması halinde ses tonu oda dışına çıkmayacak şeklinde ayarlanmalıdır ve başkaları kabul edilemeyecek bir şekilde rahatsız edilmemelidir. Merdiven boşluklarında, hollerde, balkonlarda ve dış tesislerde her türlü gürültü kaynağı engellenmelidir.
Seite 1 von 10
Stand November 2004
2. Ortak Kullanım Alanları
Meskene ait tesisler, teknik donanımlar ve bina dışındaki yeşil alanlarla diğer alanlar özenle
ve dikkatlice kullanılmalıdır.
Kağıt parçalarının, reklam broşürlerinin, sigara izmaritlerinin, içecek kutularının, boş şişelerin,
yemek artıklarının vb. meskene ait sahaya atılması yasaktır. Ayrıca merdiven boşluğu ve
asansörlerde sigara içilmesine de izin verilmemektedir.
Bunun dışında meskene ait sahada yabani hayvanların (güvercinler, yabanileşmiş kediler
vs.) beslenmesi yasaktır.
Çimlerde futbol oynamak, çalılar arasında bisiklet kullanmak, yaya kaldırımları ile işletme
yolları üzerinde motorsiklet, motorlu araç ve başka araçlar (örneğin küçük motorsiklet, bisiklet) park etmek ya da kullanmak yasaktır.
3. Çöp / Çöp Yeri / Çöplük Ev Eşyası (Spermüll)
Çöp bidonlarının yanıyla çöp alanının dışına, merdiven boşluğuna, hol ve bodrum
girişlerine herhangi birşey koymak yasaktır. Buralara konulacak şeyler kaza, yangın
ya da haşarata yol açabileceği için
mesken sakinlerinin güvenliği açısından
tehlike oluşturulabilirler.
türü ne olursa olsun, çöplük ev eşyalarını
(eşya, ev aletleri, ambalajlar vb.) kendileri
bertaraf edecektir ve bertaraf masraflarını
da yine kendileri karşılayacaklardır.
Fazladan çöp parası ödememek için her
türlü çöp önceden ayrıştırılmış ve ufalanamış (karton, büyük nesneler) olmalıdır
ve bunlar için öngörülen hazır çöp bidonlarına atılmalıdır. Bu çöpleri katiyetle tuvalete ya da lavabo deliğine dökmeyiniz. Aynı
şekilde yemek artıkları ile başka nesneleri
- ne amaçla olursa olsun - pencereden
aşağı atmak yasaktır. Mesken sakinleri,
Bunun dışında lütfen çöp alanındaki levhalara dikkat ediniz ve çöpleri doğru bidonlara atınız.
4. Büyük Eşyalar
Büyük eşyalar, özellikle bisiklet, çocuk arabası ya da oyuncaklarıyla ayakkabı ve saksılar
başka insanları engellememelidirler. Bina girişlerine, merdiven boşluklarına, daire kapılarının
önüne, bodrum ve çatı katı girişlerine buraların kaçış ve acil çıkış kapıları olması göz önüne
alınarak sadece daireleri kiraya veren şirketten izin alındıktan sonra eşya konulabilecektir.
Eğer bina ya da site içerisinde bisikletleri ve çocuk arabalarını koymak için ayrılmış mekanlar
bulunuyorsa, buralar kullanılmalıdır.
Merdiven boşlukları, hol ile bodrum yollarına kesinlikle herhangi birşey konulmayacaktır.
Seite 2 von 10
Stand November 2004
5. Oynayan Çocuklar
Çocukların asıl olarak site içerisindeki oyun alanlarında oynamaları öngörülmüştür.
Özellikle ebeveynler ve veliler istirahat
saatleri içerisinde oynayan çocukların
başka mesken sakinlerini kabul edilemeyecek derecede rahatsız etmelerini önlemek zorundalar.
Site içerisinde bisiklet sürerken başkalarını
tehlikeye atmamak gerekiyor. Bunun dışında yeşil alanlarda, avlu içerisinde ve
bina girişlerinde futbol oynanması yasaktır.
Oyun alanları temiz tutulmalıdır. Çocukların evde oynadıklarında diğer komşular rahatsız
olmamalıdır.
Ebeveynlerle veliler çocukları ve gençleri rahatsızlık edici gürültü yapmamaları – özellikle de
istirahat saatleri içerisinde – konusunda uyarmalılar.
6. Balkon ve Yarı Açık Holler
Balkon ve yarı açık holler bir binanın dış cephesinin birer parçası olarak kabul edilirler. Bunlar belli amaçlar için inşa edilmiş olup çöplük ev eşyalarının bertaraf edilmesi için öngörülmemiştir.
Balkon parapeti ya da demirlerinin içerisinde demirlerin üzerine gelmeyecek ve dışarıya
sarkmayacak şekilde çamaşır asılabilir.
Uzunlamasına çicek saksıları ya balkon parapetinin /balkon demirinin iç tarafına, ya da inşaat
sırasında bunlar için konulmuş özel demirlerinin bulunması durumunda balkon parapetinin
/balkon demirinin dışınaki bu demirlere yerleştirilebilirler. Uzunlamasına balkon saksılarının
veya balkon parapetine /balkon demirine takılan diğer nesnelerin (örneğin saksılar) düşüp
üçüncü kişileri yaralamaması için gerekli önlemleri almak kiracının bzifesidir, çünkü güvenlik
önlemi alma yükümlülüğü ondadır.
Balkondan aşağıya herhangi bir nesne ya da çöp atmak yasaktır.
Balkonda ya da yarı açık hollerde ızgara yapılması sadece çevreye zarar verilmediği ve komşular rahatsız edilmediği sürece kabul edilir. Site içerisindeki yeşil alanlarda ve avlularda ızgara yapılması yasaktır.
Seite 3 von 10
Stand November 2004
7. Ev Hayvanları
Evlerde hayvan beslenmesi özellikle hayvanlarla ilgili hukuki düzenlemeler çerçevesinde
mümkündür ve hayvan sahibinin doğru bir şekilde hayvan beslemenin genel şartlarını yerine
getirmesi gerekir.
Genelde olduğu gibi beslenecek hayvanın küçük (örneğin balık, hamster, kuş gibi) olmaması
durumunda hayvan beslemek için kiralayandan izin alınmalıdır.
Sitemizde köpek ve kediler esas olarak
tasmada bulundurulurlar ve gerektiğinde
maskeli dolaştırılırlar. Kuşların korundukları süre içerisinde kediler dışarı çıkarılşmayıp evde tutulurlar.
Meskenlerde (hol, merdiven boşlukları,
asansörler vs.) ve site içerisinde (yeşil
alanlar) her türlü pişlik, özellikle de köpek
dışkısı ve hayvan tüyleri hayvan sahibi
tarafından zaman geçirilmeden bertaraf
edilecektir.
Site içerisinde köpekler köpek sahipleri tarafından başıboş bırakılmayacaktır. Köpek sahibi,
köpeğin insanlara, hayvanlara ve eşyalara zarar vermeyeceğinden emin olmaklıdır. Köpekler
özellikle küçük çocukların oyun alanları ile çayırlık ve çimenlik alanlara götürülmemelidir.
8. Otoparklar / Kat Otoparkları
Binek arabalar için öngörülen park yerleri, otoparklar, resmi park yerleri ve kat otoparklarında
özel ve hukuki anlaşmalarla sözleşme hükümleri geçerlidir. Sadece resmi ruhsatı olan araçlar buralara park edilebilirler.
Binek otomobil, motorbisiklet ve diğer araç sahiplerinden beklenen, meskene ait arazide gereksiz yere korna çalmamaları, motoru çalıştırmamaları ve araç kapılarını sesli kapamamalarıdır. Sesli muhabetler de – özellikle istirahat saatlerinde – istenmemektedir.
Otoparklarda ve kat otoparklarında araçları yıkayıp tamir etmek yasaktır. Hazır bulunması
durumunda araçınızı işaretli yerlerde yıkayabilirsiniz. Araça ait sıvıların akıtılması kesinlikle
yasaktır.
9. Güvenlik ve Düzen
Bir site içerisindeki her bir site sakini, yaşadığı site içerisinde kendini güvencede hissetme ve
düzgün bir ortamda yaşama hakkına sahiptir. Sitenin güvenliği ve site sakinlerinin önlenebilir
tehlikelerden ve kısıtlamalardan uzakta tutulması sadece daire kiralayan şirketçe bu iş için
görevlendirilen çalışanların gayretiyle mümkün değildir.
Özellikle giriş, bodrum ve avlu kapılarının sürekli kapalı olmasına dikkat ediniz. Gördüğünüz
her türlü eksikliği kapıcıya ya da kiralayan şirkete bildirmelisiniz.
Bütün mesken sakinlerine bu nedenle bize don, kötü hava şartlarını ya da yangın tehlikelerini
vs. savuşturmada, yapı malzemesi, merdiven boşluğunu, bina girişleri ve dairelerinde meydana gelecek hasarları önlemede, yabancılar tarafından rahatsız edilmelerde ve kısıtlamaları
Seite 4 von 10
Stand November 2004
engellemede yardımcı olmaları ve bu yöndeki duyumları kiracı şirkete bildirmeleri veya polis
yardımına başvurmaları için çağrıda bulunuyoruz.
İşbu Ev Yönetmeliği sizinle yapmış olduğumuz kira sözleşmesinin bir parçasıdır. Eylül 2004
tarihli yönetmelik bugüne kadarki diğer yönetmeliklerin yerine geçer.
Sitenin düzenli bir biçimde yönetilmesi için gerekli olduğu ve site sakinlerinden uymaları
beklenebilecek bir şekilde olduğu sürece işbu yönetmelik sonradan değiştirilebilir.
Wohnungsbaugesellschaft
GEWOBAG-Birliğine bağlı şirket
Berlin, Kasım 2004
Seite 5 von 10
Stand November 2004
HAUSORDNUNG
(Fassung November 2004)
Sehr geehrte Bewohnerin, sehr geehrter Bewohner,
Haus und Wohnung bilden Ihr Lebenszentrum und das Ihrer Familien. Zum Schutze des individuellen Bereichs, aber auch zur Abgrenzung der Interessen der Bewohner untereinander
soll diese Hausordnung dienen.
Die nachstehend aufgeführten Regelungen stellen dabei die verpflichtenden Leitlinien dar,
die jeder Bewohner gegenüber seiner Hausgemeinschaft einzuhalten hat, nämlich Rücksichtnahme, Toleranz und Hilfeleistung gegenüber den Mitbewohnern. Die Bewohner sind
deshalb zu einem toleranten, gut nachbarschaftlichen Miteinander verpflichtet, und zwar unabhängig von Geschlecht, Art der Lebensgemeinschaft, Abstammung, Sprache, Heimat und
Herkunft, Glauben sowie religiösen oder politischen Anschauungen.
10. Lärmschutz
Unnötiger Lärm und störende Geräusche sind zu jeder Tages- und Nachtzeit zu vermeiden.
Notwendige Reparaturen dürfen nur werktags und in der Zeit von 7.00 bis 20.00 Uhr
ausgeführt werden.
Zum Schutze der Nachtruhe ist es gesetzlich verboten, Lärm in der Zeit von 22.00
bis 6.00 Uhr zu verursachen, durch den
andere Personen in Ihrer Nachtruhe gestört werden.
Während der Ruhezeiten ist es gesetzlich
verboten, Lärm an Werktagen von 6.00 bis
7.00 Uhr, von 20.00 bis 22.00 Uhr sowie
an Sonn- und gesetzlichen Feiertagen zu
verursachen, durch den andere Personen
in ihrer Ruhe objektiv unzumutbar gestört
werden können. Darüber hinaus ist es
während der Mittagsruhezeit von 13.00 bis
15.00 Uhr untersagt, Lärm zu verursachen.
Das Abspielen von Tonwiedergabegeräten (Radio, Fernseher, Kassettengerät, etc.) und Musikinstrumenten innerhalb der Wohnräume ist auf Zimmerlautstärke zu beschränken und darf
unbeteiligte Personen nicht unzumutbar stören. Auch in den Treppenhäusern, Fluren, auf
den Balkonen sowie in den Außenanlagen ist jegliche Lärmverursachung zu vermeiden.
Seite 6 von 10
11. Gemeinschaftseinrichtungen
Alle Einrichtungen der Wohnung, der technischen Anlagen sowie der Grün- und Außenbereiche der Wohnanlage sind schonend und pfleglich zu behandeln.
Das Wegwerfen von Papierresten, Reklameprospekten, Zigarettenkippen, Getränkedosen,
leeren Flaschen, Essensresten u. ä. innerhalb der Bereiche der Wohnanlage sowie das
Rauchen in den Treppenhäusern und Aufzugskabinen ist zu unterlassen.
Das Füttern von freilebenden Tieren (Tauben, verwilderte Katzen usw.) innerhalb der Wohnanlage ist verboten.
Das Fußballspielen auf den Rasenflächen, Fahrradfahren zwischen den Sträuchern und das
Abstellen von Motorrädern, Personenkraftwagen und anderen Fahrzeugen (bspw. Mopeds,
Fahrräder) auf den Geh- und Wirtschaftswegen und das Befahren mit diesen ist nicht gestattet.
12. Abfälle / Müllplatz / Sperrmüll
Jegliches Abstellen von Gegenständen
aller Art neben den Müllgefäßen und außerhalb der Müllplätze sowie in den Treppenhausfluren und Kellergängen ist verbotswidrig und stellt wegen der damit verbundenen Unfall-, Feuer- bzw. Ungeziefergefahr eine Gefährdung der Mitbewohner der Wohnanlage dar.
Fall aus dem Fenster geworfen werden.
Sperrmüll aller Art (Möbel, Haushaltsgeräte, Verpackungen, etc.) haben die Bewohner selbst und auf eigene Kosten zu entsorgen.
Zur Vermeidung von zusätzlichen Müllabfuhrkosten sind Abfälle jeglicher Art vorsortiert und zerkleinert (Kartons, sperrige
Gegenstände) in die vorhandenen Müllbehälter ordnungsgemäß zu entleeren und
auf gar keinen Fall in das WC-Becken oder in den Ausguss zu schütten. Ebenso
dürfen Essensreste, Gegenstände aller
Art, egal zu welchem Zweck, auf keinen
Darüber hinaus beachten Sie bitte an den Müllstandsplätzen die Beschilderungen zur richtigen Abfallbeseitigung.
13. Sperrige Gegenstände
Sperrige Gegenstände, insbesondere Fahrräder, Kinderwagen oder Spielzeug, aber auch
Schuhe und Blumentöpfe dürfen nicht zu Behinderungen führen. Im Bereich der Hauseingänge, in den Treppenfluren, den Bereichen der Wohnungseingangstüren, in Keller- und
Bodengängen ist deshalb das Abstellen dieser Gegenstände wegen der dort vorhandenen
Flucht- und Rettungswege nur nach vorheriger Genehmigung durch das Wohnungsunternehmen zulässig.
Soweit sich hierfür besondere Räumlichkeiten für das Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen innerhalb des Wohngebäudes oder der Wohnanlage befinden, sind diese dort abzustellen.
Treppenhäuser und Flure, auch Kellerflure müssen stets frei von Gegenständen jeglicher Art
bleiben.
Seite 7 von 10
14. Spielen der Kinder
Das Spielen der Kinder außerhalb der
Wohnräume soll grundsätzlich auf den
vorhandenen Spielplätzen der Wohnanlage erfolgen. Eltern und Aufsichtsberechtigte haben dabei dafür zu sorgen, dass andere Hausbewohner vor allem während
der allgemeinen Ruhezeiten nicht durch
das Spielen der Kinder unzumutbar gestört werden.
Beim Fahrradfahren in der Wohnanlage
dürfen andere Personen nicht gefährdet
werden. Darüber hinaus ist das Fahrradfahren und Fußballspielen in den Grünanlagen, auf den Hofflächen und vor
Hauseingängen untersagt.
Die Spielflächen sind in einem sauberen Zustand zu hinterlassen. Das Spielen der Kinder
innerhalb der Wohnräume darf nicht zu einer Störung der übrigen Hausbewohner führen.
Eltern und Erziehungsbeauftragte haben die Kinder und Jugendlichen dazu anzuhalten,
vermeidbaren und unzumutbaren Lärm – vor allem während der Ruhezeiten – zu unterlassen.
15. Balkone und Loggien
Balkone und Loggien sind Bestandteil der Fassadengestaltung eines Wohngebäudes. Sie
sind zweckbestimmt und nicht als Abstellplatz für Sperrmüll aller Art zu benutzen.
Wäschestücke dürfen innerhalb der Balkonbrüstung oder dem Balkongeländer, aber keinesfalls auf und über die Balkonbrüstungswand bzw. das Balkongeländer hinausragend aufgehängt werden.
Blumenkästen dürfen nur entweder auf der Innenseite der Balkonbrüstungswand / des Balkongeländers bzw. bei bauseits vorhandenen Blumenkastenhalterungen auch auf der Balkonbrüstung / dem Balkongeländer angebracht werden. Für die Sicherung seiner Balkonkästen und anderer durch ihn auf und an der Balkonbrüstung / dem Balkongitter angebrachter
Gegenstände (z. B. Blumentöpfe), die durch Herabfallen zu einer Gefahr für Dritte werden
können, haftet der Mieter, da ihm die Verkehrssicherungspflicht hierfür obliegt.
Das Herunterwerfen von Gegenständen und Abfallresten vom Balkon ist verboten.
Das Grillen auf den Balkonen und Loggien ist nur dann erlaubt, wenn dadurch keine Schäden verursacht und Nachbarn nicht unzumutbar belästigt werden. In der Wohnanlage ist das
Grillen auf Grün- und Hofflächen nicht gestattet.
Seite 8 von 10
16. Haustiere
Das Halten von Haustieren unterliegt besonderen tiergesetzlichen Vorschriften und muss
vom Haustierhalter nach den allgemein anerkannten Regeln einer ordnungsgemäßen
Haustierhaltung erfolgen.
Die Tierhaltung bedarf der Zustimmung des Vermieters, soweit es sich nicht um übliche
Kleintierhaltung (z. B. Fische, Hamster, Vögel) handelt.
In unseren Wohnanlagen sind Hunde und
Katzen grundsätzlich an der Leine und
ggf. mit Maulkorb zu führen. Katzen müssen während der Schonzeit der Vögel in
der Wohnung bleiben.
Jegliche Verunreinigungen, vor allem
durch Hundekot und Tierhaare, sind vom
Haustierhalter im Wohngebäude (Gänge,
Hausflure, Aufzüge, etc.) und in der
Wohnanlage (Gehwege, Grünanlagen,
usw.) unverzüglich zu beseitigen.
Hunde dürfen innerhalb der Wohnanlage vom Hundehalter nicht unbeaufsichtigt sein. Der
Hundehalter muss dafür die Gewähr bieten, dass Menschen, Tiere oder Sachen durch den
Hund nicht gefährdet werden. Hunde dürfen insbesondere nicht auf Kinderspielplätzen sowie
auf Rasen- und Wiesenflächen mitgenommen werden.
17. Parkplatz / Parkhäuser
Für die Benutzung von PKW-Abstellflächen, Parkplätzen, amtlich ausgewiesenen Parkflächen und Parkhäusern gelten besondere, gesetzliche und vertragliche Vereinbarungen. Es
dürfen nur amtlich zugelassene Fahrzeuge abgestellt werden.
Von den Haltern von Personenkraftwagen, Motorrädern und anderen Fahrzeugen wird erwartet, dass unnötiges Hupen, Laufen lassen von Motoren und lautes Zuknallen von Fahrzeugtüren auf dem Hausgrundstück unterlassen wird. Auch sind lautstarke Unterhaltungen,
vor allem zu den Ruhezeiten, nicht erwünscht.
Auf den Parkplätzen und in den Parkhäusern dürfen Fahrzeuge weder gewaschen noch repariert werden. Sofern vorhanden, können zum Waschen des Fahrzeugs die gekennzeichneten Waschplätze genutzt werden. Insbesondere ist das Ausleiten von Flüssigkeiten aus dem
Fahrzeug verboten.
18. Sicherheit und Ordnung
Jeder einzelne Bewohner einer Wohnanlage hat den berechtigten Anspruch, sich in seiner
Wohnanlage sicher zu fühlen und in ordentlichen Wohnverhältnissen leben zu können. Die
Überwachung der Wohnanlage und der Schutz seiner Bewohner vor vermeidbaren Gefahren
und Beeinträchtigungen kann nicht allein von den hierfür beauftragten Mitarbeitern des Wohnungsunternehmens erfolgen.
Seite 9 von 10
Achten Sie insbesondere darauf, dass Haustüren geschlossen, Kellereingänge und Hoftüren
zum Schutz der Hausbewohner ständig verschlossen gehalten werden. Mängel aller Art, die
von Ihnen wahrgenommen werden, sollen dem Hauswart bzw. Hausbesorger zur Beseitigung mitgeteilt werden.
Alle Bewohner sind daher aufgerufen mitzuhelfen, Gefahren, zum Beispiel durch Frost, Unwetter oder Brandschäden abzuwenden, Beschädigungen an der Substanz des Hauses, in
Treppenhäusern, Hauseingängen und Wohnungen zu vermeiden und etwaige Belästigungen
und Beeinträchtigungen durch Fremde zu unterbinden sowie derartige Wahrnehmungen dem
Wohnungsunternehmen mitzuteilen oder öffentliche Hilfe durch die Polizei in Anspruch zu
nehmen.
Diese Hausordnung ist Bestandteil des mit Ihnen bestehenden Mietvertrages, die Fassung
vom September 2004 ersetzt die bisherige Hausordnung.
Soweit dies im Interesse einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der Wohnanlage notwendig und für den Bewohner zumutbar ist, kann die Hausordnung nachträglich geändert werden.
Die Regelungen dieser Hausordnung ersetzen nicht gesetzliche Vorschriften.
Wohnungsbaugesellschaft
Ein Unternehmen im GEWOBAG-Verbund
Berlin, im November 2004
Seite 10 von 10