Medienmitteilung Credit Suisse Real Estate Fund International erh

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Medienmitteilung
Credit Suisse Real Estate Fund International erhöht Ertrag und
Ausschüttung
Zürich, 27. März 2009 Der Immobilienfonds Credit Suisse Real Estate Fund
International steigerte im Geschäftsjahr 2008 den Nettoertrag über 22% auf CHF 63.3
Mio. Die sehr hohe Vermietungsquote von rund 96% verdeutlicht die ausgezeichnete
Qualität des gesamten Portfolios. Gegenüber dem Vorjahr wird die Ausschüttung um
6% auf CHF 35.00 je Anteilschein angehoben.
Der Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International) konnte im Berichtsjahr
die Mietzinseinnahmen um 21% auf CHF 77.2 Mio. steigern. Dieses Resultat konnte dank der
überdurchschnittlich hohen Belegungsquote von rund 96% und der hohen Qualität der Mieter
erzielt werden. Nachdem im Mai 2008 eine weitere erfolgreiche Kapitalerhöhung durchgeführt
wurde, beläuft sich die Anzahl der ausgegebenen Anteile auf 1'820'000 (1'560'000).
Das gegenüber 2007 markant verschlechterte globale Marktumfeld schlug sich in der
Bewertung des Immobilienportfolios nieder. Der Net Asset Value (NAV) je Anteilschein ging von
CHF 1’107.60 (ex Coupon) auf CHF 1'037.49 zurück, was zu einer negativen Anlagerendite
von -6,3% führte.
Dank der ausgezeichneten Ertragslage kann die Ausschüttung um 6% auf CHF 35.00 je
Anteilschein angehoben werden. Der Betrag wird per Dienstag, 31. März 2009, ausbezahlt. Ab
diesem Datum werden die Anteilscheine ex Coupon gehandelt.
Aktives Portfoliomanagement
Der CS REF International setzte den Ausbau des Portfolios im Berichtsjahr weiter fort. Neue
Liegenschaften wurden in Sydney, Melbourne, Canberra und Amsterdam gekauft. Der geplante
Markteintritt in Chile erfolgte mit der Sicherung eines Kaufrechts für ein Bürohochhaus in
Santiago. Ende 2008 umfasste das Portfolio 23 Immobilien in sieben Ländern. In Märkten, die
wie die USA, Grossbritannien oder Spanien in den letzten Monaten besonders stark
korrigierten, ist der Fonds nicht investiert. Vom Finanzsektor, der rund 13% zu den
Mietzinseinnahmen beiträgt, ist der CS REF International nur wenig abhängig.
Aufgrund der im internationalen Marktumfeld teilweise deutlich gesunkenen Immobilienpreise
rechnet das Management weiterhin mit interessanten Kaufgelegenheiten. Für diese
Investitionen ist der Fonds dank seiner hohen freien Liquidität bestens gerüstet.
Geschäftsbericht und Newsflash erscheinen Ende April 2009. Weiterführende Angaben finden
Sie unter www.credit-suisse.com/realestatefunds.
Medienmitteilung
27. März 2009
Seite 2/2
Kennzahlen CS REF International
Verkehrswerte der Liegenschaften
Fremdfinanzierungsquote in % der
Verkehrswerte ¹
Inventarwert pro Anteil (inkl. Ausschüttung)
Agio
Ausschüttung
Ausschüttungsrendite
Ausschüttungsquote
Performance
Anlagerendite
Eigenkapitalrendite „Return on Equity“
(ROE)
Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge)
Fondsbetriebsaufwandquote (TERREF)
Mietzinseinnahmen
Mietzinsausfallrate
CHF
CHF
CHF
CHF
31.12.2008
1'205.0 Mio.
7,30%
31.12.2007
1'214.4 Mio.
5,77%
31.12.2006
940.0 Mio.
9,66%
1'037.49
6,03%
35.00
3,18%
31,76%
-7,51%
-6,33%
-8,18%
1'140.60
7,40%
33.00
2,69%
98,79%
9,66%
11,96%
8,57%
1'048.78
9,65%
30.00
2,61%
160,82%
10,88%
4,78%
2,08%
85,25%
0,87% 2
77.2 Mio.
4,34%
93,30%
0,78%
63.8 Mio.
2,77%
91,03%
0,80%
38.1 Mio.
3,05%
¹ Zulässige Belastung: 50% der Verkehrswerte (Reglement § 13 Abs. 2)
2
Die reglementarische Vergütung an die Fondsleitung wurde per 1.4.2008 von 0,50% auf 0,60% erhöht.
Auskünfte
Thomas Vonaesch, Head of Real Estate Fund Management, Telefon +41 44 334 43 30
Rainer Scherwey, Fundmanager CS REF International, Telefon +41 44 334 62 06
Tobias Egli, Corporate Communications, Telefon +41 44 333 44 27
Credit Suisse
Als eine der weltweit führenden Banken bietet die Credit Suisse ihren Kunden Dienstleistungen in den Bereichen Private Banking,
Investment Banking und Asset Management an. Sie offeriert Unternehmen, institutionellen Kunden und vermögenden Privatkunden
weltweit sowie Retailkunden in der Schweiz fachspezifische Beratung, umfassende Lösungen und innovative Produkte. Die Credit Suisse
ist in über 50 Ländern tätig und beschäftigt etwa 47 800 Mitarbeitende. Die Credit Suisse mit Hauptsitz in Zürich umfasst zahlreiche
Rechtseinheiten auf der ganzen Welt. Die Namenaktien (CSGN) der Credit Suisse Group AG, der Muttergesellschaft der Credit Suisse,
sind in der Schweiz sowie, in Form von American Depositary Shares (CS), in New York kotiert. Weitere Informationen über die Credit
Suisse finden Sie unter www.credit-suisse.com.
Asset Management
Die Credit Suisse bietet im Bereich Asset Management eine breite Produktpalette unterschiedlicher Anlagekategorien an, u. a. alternative
Anlagen wie Private Equity, Hedge-Fonds, Immobilien und Kredite sowie «Multi Asset Class»-Produkte, einschliesslich Aktien und
Anleihen. Der Asset Management Bereich der Credit Suisse betreut Portfolios, Anlagefonds und weitere Anlageinstrumente für ein breites
Spektrum von Kunden wie staatliche Körperschaften, Institutionen, Unternehmen und Privatkunden. Mit Niederlassungen in 23 Ländern
betreibt die Credit Suisse ihr Asset-Management-Geschäft als global integriertes Netzwerk mit dem Ziel, den Kunden die besten
Anlageideen und Ressourcen der Bank weltweit zur Verfügung zu stellen.
Der Credit Suisse Real Estate Fund International ist ein Anlagefonds schweizerischen Rechts der Kategorie "Immobilienfonds" für
institutionelle Investoren und Privatkunden nach Schweizer Recht. Fondsleitung ist die Credit Suisse Asset Management Funds, Zürich.
Depotbank ist die Credit Suisse, Zürich. Zeichnungen sind nur auf Basis des aktuellen Reglements und des letzten Halbjahresberichtes
gültig. Das Reglement sowie die Halbjahresberichte können bei der Credit Suisse Asset Management Funds, Zürich, und bei allen Banken
der Credit Suisse Group in der Schweiz kostenlos bezogen werden. © 2009 Copyright by CREDIT SUISSE