Exposee (60 Seiten)

Toskanisches Landgut
aus dem 14. Jahrhundert mit 2 renovierten Gebäuden,
exklusiver Allein-Lage, 5 Hektar Oliven und Naturpark
Haus
Torre
Haus
Odina
Exposé
Inhaltsverzeichnis
Objekt
4
Lagebeschreibung
5
Übersichtskarte
6
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
7
Rechtliche Situation
8
Grundstück
9
Bauliche Anlagen
10
Bauhistorie
11
Grundflächen Casa Torre
13
Grundflächen Casa Odina
14
Grundstücksflächen
15
Gesamtflächen
16
Ambiente und Charakter des Anwesens
17
Aktuelle Ausstattung
19
Infrastruktur des Anwesens
20
Vermietungslizenz
24
Kontakt
25
Anlage I:
Lageplan und Katasterauszug
Anlage II:
Ansichten und Schnitte
Anlage III:
Fotodokumentation
2 3 Objekt
Toskanisches Landgut aus dem 14. Jahrhundert mit 2 Natursteinhäusern,
komplett renoviert, Alleinlage in terrassiertem Naturpark, in exklusiver
Panoramalage auf 700 Meter (ü.M.) mit Olivenhain und altem Baumbestand
in der Nähe Florenz.
Land:
Italien
Region:
Toskana
Provinz:
Arezzo
Gemeinde:
Castelfranco di Sopra

zwei große Landhäuser (Case rurale)

570 qm Bruttogrundfläche

440 qm Nutzfläche

47.500 qm Grundstück (Oliven, Rasenflächen, Garten, Wald,
Wildbach)

4 Wohneinheiten, z.T. miteinander verbunden

14 Räume, 6 Bäder, zentraler Wohnraum/Bibliothek, Cantina

Terrassenfläche: 212 qm

Pool

Blockhaus-Sauna im Olivenhain

Brunnen zur Wasserversorgung (Trinkwasserqualität)

Thermosolaranlage (22 qm)

weitere nutzbare Strukturen (Ausbau auf insgesamt
6 Wohneinheiten)
Bei Interesse:

komplett mit Einrichtung und Ausstattung der Wohnungen

Vermietungslizenz für Ferienwohnungen
4 Lagebeschreibung
Lage
Etwa 35 km südlich von Florenz findet der Reisende auf einem
Hochplateau im breiten Tal des Arno das mittelalterliche Städtchen
Castelfranco di Sopra, ein von der Republik Florenz im 13.
Jahrhundert angelegter Wehrort. Es hat heute etwa 3.000
Einwohner.
Castelfranco di Sopra liegt zentral im Dreieck zwischen den
Städten Florenz, Arezzo und Pisa.
Im November 2005 ist Castelfranco di Sopra in den Club „I Borghi
più Belli d'Italia“ (die schönsten Orte Italiens) aufgenommen
worden.
Vom Ort Castelfranco aus in ca. 5 km zu erreichen liegt auf knapp
700 Meter Höhe über dem Meeresspiegel das Landgut auf den
Hängen des Bergmassivs des Pratomagno in einem mehrere Hektar
großen, terrassierten Naturpark in freier Lage. Geborgen unter
alten Steineichen stehen die beiden Natursteinhäuser. Von hier aus
öffnet sich ein weiter Blick über das Arnotal und die Chianti-Höhen.
Selbst an den heißen Sommertagen hat man auf dieser Höhe ein
angenehmes Klima. Der Gebäudekern stammt aus dem 14.
Jahrhundert und diente in früheren Zeiten als Wachturm.
In Blickrichtung des Sonnenuntergangs liegt die Hügelkette des
Chianti. In östlicher Richtung beginnt jenseits der Bergkette des
Pratomagno (1500 Meter hoch) das waldreiche Gebiet des
Casentino.
Eine Oase der Ruhe in naturbelassener Umgebung.
5 Übersichtskarte
6 Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Infrastruktur
Der Ort Castelfranco di Sopra in 5 km Straßenentfernung vom
Anwesen verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten

Lebensmittel, Gemüseläden, Bäckerei, Metzgerei

Wochenmarkt

Restaurants, Pizzeria, Café-Bars

Kirchen

Post

Bankfilialen mit Geldautomat

2 Ärzte

Zahnarzt

Station der Carabinieri

Schulen

Tennisplatz
Im Umfeld von Castelfranco di Sopra finden sich:

zentrales Krankenhaus bei San Giovanni Valdarno (20 km)

Restaurants mit typisch toskanischer Küche

Wochenmärkte der umliegenden Orte
Für Sport und Wandern:
Anbindung

gekennzeichnete Wanderwege im Gebiet des Pratomagno

Montainbiking

Paragliding

Reiten
Verkehrsanbindung über Autobahn, Flughäfen, Bahn

Autobahn A1 Florenz – Rom (Incisa), Entfernung: 20 km

Bahnstation Figline Valdarno; Entfernung: 15 km

Flughafen Florenz; Entfernung: 65 km

Flughafen Pisa; Entfernung: 130 km
Das Anwesen ist mit PKW erreichbar. Der letzte Kilometer geht
über eine nicht asphaltierte Straße („strada vicinale“).
7 Rechtliche Situation
Privatrechtliche Gegebenheiten
Privatrechtliche Vereinbarungen liegen keine vor. Drei Wohnungen
werden temporär und kurzzeitig an Feriengäste vermietet. Hierfür
liegen zwei Lizenzen der Camera di commercio, Arezzo vor:

„Casa appartamenti per vacanza“

„Affittacamere professionale“
Neben der Kurzzeit-Vermietung für Feriengäste bestehen keine
Mietverträge.
Eine Wohneinheit wird bislang vom Eigentümer genutzt.
Öffentlich-rechtliche Situation

Das Anwesen, ursprünglich „Casa rurale“ (Bauernhaus), ist nach
Nutzungsänderung im Jahre 1989 „ad uso civile abitazione“
(Wohnzweck) eingetragen.

Nach Art des Gebietes handelt es sich um eine „Zona agricola“.

Erhaltung bzw. Veränderungen der Baustruktur unterliegen den
Schutzvorschriften des „Vincolo tutela ambientale“
(Landschafts- und Umweltschutz).

Eine Neubebauung ist auf dem Grundstück nicht möglich.
8 Grundstück
Lage
Lama-Morgiano, 3
52020 Castelfranco di Sopra, Provinz Arezzo
Italien
Kataster
NCT/NCEU
Comune di Castelfranco di Sopra
Foglio 12
Particella 173
Particella 220 sub. 2-3
Grundstücksgröße
47.423 qm
Nuovo Catasto Terreno (NCT)
Comune di Castelfranco di Sopra
Foglio 12
Das Grundstück ist in Parzellen unterschiedlicher Größe und
Nutzung bzw. Bewuchs (z.B. Olivenhain, Weinberg, Wald,
Saatland, Weide) aufgeteilt.
Topografische Lage
Hanglage
terrassierte Flächen, traditionell mit Natursteinmauern gefasst, die
zum Teil erhalten sind.
Erschließung
Das Anwesen ist an die Stromversorgung (ENEL) angeschlossen.
Trinkwasserversorgung durch eigenen Brunnen.
Abwasserentsorgung über eigenes Dreikammersystem.
Verkehrsanbindung über eine Anwohnerstraße („strada vicinale“).
9 Bauliche Anlagen
Art der baulichen Nutzung
Die ehemalige landwirtschaftliche Nutzung wurde im Jahre 1989
umgewidmet in Nutzung zu Wohnzwecken („ad uso civile
abitazione“).
Allgemeine Beschreibung
Der Gebäudekomplex besteht aus zwei nebeneinander liegenden
und leicht versetzten Häusern, deren Front zum Arno-Tal
(Westseite) zeigt. Beide Häuser haben jeweils einen dreistöckigen
zentralen Gebäudeteil, dem auf beiden Seiten zweistöckige
Gebäudeteile angesetzt sind. Das Mauerwerk besteht komplett aus
Natursteinen. Die Grundmauern haben eine Stärke von bis zu 80
cm.
Durch die Hanglage der beiden Häuser ergibt sich nach der
Vorderseite eine dreigeschossige, nach der Rückseite eine
zweigeschossige Front. Der nördliche Gebäudeteil von Casa Odina
bildet durch seine Verlängerung in die Tiefe einen Riegel, der den
rückwärtigen Innenhof abschließt.
Beide Häuser sind komplett renoviert (Casa Torre in den Jahren
1987-1998; Casa Odina 2000-2003).
Sie verfügen derzeit über insgesamt 4 Wohneinheiten, die zum Teil
miteinander verbunden sind. Vom Innenhof her zugänglich ist ein
großer Raum als zentraler Wohnraum/Bibliothek ausgewiesen.
Optional ist eine Erweiterung auf 6 eigenständige Wohneinheiten
möglich.
10 Bauhistorie
Ursprünge
Das Hauptgebäude gilt als sogenanntes Turmhaus („casa torre“),
das in den Zeiten der kriegerischen Auseinandersetzungen
zwischen den Städten Florenz und Siena im 14. Jahrhundert als
Wachstation in der Höhe oberhalb des Arnotales errichtet worden
war. Ein mächtiger steinerner Türsturz über der früheren
Eingangspforte mit der Lilie, dem Wahrzeichen der Republik
Florenz, zeugt von dieser Zeit.
Im Laufe der Generationen seiner Bewohner wurden nach und nach
die Seitengebäude errichtet, zum Teil mit den Steinen der
abgetragenen Geschosshöhe des Turmes.
Die Pächter des Anwesens (Drittelpächter) bewirtschafteten das
Landgut mit Tierhaltung, Fruchtanbau, Oliven, Wein und leisteten
ihre Abgaben an den in Florenz ansässigen Grundherrn.
1960 -1985
Anfang der 60er Jahre des letzten Jahrhunderts wurde mit
beginnender Gewerbe- und Industrieansiedlung von den
Drittelpächtern verlassen. Die Landleute mit ihren Großfamilien
zogen ins Tal. Das Anwesen wurde mit einer Vielzahl anderer von
einer Gruppe von Privatleuten aufgekauft, die die Immobilie ca. 25
Jahre hielten. Außer Sicherungsarbeiten am Bestand wurden in
dieser Zeit keine baulichen Eingriffe vorgenommen.
1985
stieß der heutige Eigentümer bei einem Aufenthalt in der Gegend
auf das Anwesen und nahm Kontakt zu der Eigentümergruppe auf.
1987
Erwerb des Anwesens
1987-1988
Rodungs- und Erschließungsarbeiten des völlig zugewachsenen
Geländes
erste Renovierungsphase: Casa Torre, OG
Errichtung des Pools
1995-1998
zweite Renovierungsphase: Casa Torre, EG und Mansarde
Zentralheizung
11 2000-2003
dritte Renovierungsphase: Casa Odina
Erneuerung des Pools
2000 ff.
ständiger Wohnaufenthalt des Eigentümers
Ab 2004
Beginn der Vermietung an Feriengäste
2005-2006
Bau von Solaranlage, Sauna, Tiefbrunnen, Hauswirtschaftsraum
2005 ff.
kleinere Erneuerungsarbeiten und Erschließung der umliegenden
Naturflächen
12 Grundflächen – Casa Torre
EG
Wohneinheit 1, eigene Außenzugänge
Möglichkeit der Verbindung mit Wohneinheit 2

Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur mit
Treppenaufgang

Bruttogrundfläche
102,0 qm

Nettogrundfläche
75,6 qm

Nutzfläche
75,6 qm
Obergeschoß und Mansarde
Wohneinheit 2, eigener Außenzugang über Steintreppe/Loggia
Möglichkeit der Verbindung mit Wohneinheit 1

Wohnraum/Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, überdachte
Loggia

Bruttogrundfläche
184,0 qm

Nettogrundfläche
117,9 qm

Nutzfläche
117,9 qm
Funktionsräume

Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Nettogrundfläche
22,0 qm
Gesamt Casa Torre

Foglio
12

Particella
173

Categoria
A/3

Classe

Räume

Bruttogrundfläche
286,0 qm *)

Nettogrundfläche
215,5 qm

Terrassenplätze
2
11,0 *)
80,0 qm
*) zuzügl. Funktionsräume
13 Grundflächen – Casa Odina
EG
Wohneinheit 3

Wohnraum/Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Cantina, Forno,
eigene Außenzugänge

Bruttogrundfläche
106,0 qm

Nettogrundfläche
80,3 qm

Nutzfläche
80,3 qm
Hochparterre und Mansarde
Wohneinheit 4

Wohnraum/Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Flur, überdachte
Loggia, zentraler Wohn-/Aufenthaltsraum (Bibliothek), eigene
Außenzugänge

Bruttogrundfläche
177,0 qm

Nettogrundfläche
124,4 qm

Nutzfläche
124,4 qm
Gesamt Casa Odina

Foglio
12

Particella
220

Categoria
A/3

Classe

Räume:

Bruttogrundfläche
283,0 qm

Nettogrundfläche
214,7 qm

Terrassenfläche
132,5 qm
2
11,5
14 Grundstücksflächen
Grundstücksparzellen laut Nuovo Catasto Terreno (NTC) del Comune di
Castelfranco di Sopra, Foglio 12
Parzelle
Qualität *)
172
Uliveto
Olivenhain
174
Pascolo
175
176
qm
3.810
1
Weide
410
3
Pascolo
Weide
260
3
Saatland
4.290
3
178
Seminativo
Pascolo
Cespuglio
4.400
3
214
Uliveto Vigneto
Weide
Olivenhain
Weinberg
3.430
2
215
Seminativo
Saatland
1.890
3
216
Seminativo
260
3
217
Uliveto Vigneto
Saatland
Olivenhain
Weinberg
1.490
3
218
Seminativo
Saatland
350
2
219
Seminativo
Saatland
510
2
224
Vigneto
Weinberg
9.930
1
225
Bosco Ceduo
Schlagwald
3.860
3
226
Vigneto
Weinberg
550
3
233
Seminativo
Saatland
970
3
234
Bosco Ceduo
2.570
3
238
Uliveto Vigneto
1.260
3
275
Uliveto Vigneto
1.600
1
318/c
Uliveto Vigneto
Schlagwald
Olivenhain
Weinberg
Olivenhain
Weinberg
Olivenhain
Weinberg
5.583
2
*) Eintrag laut Kataster, entspricht ehemaliger Nutzung
15 Qualität/
Bewertung
aktuell
Summe 1
Summe 2
Summe 3
15.340
9.873
22.210
Gesamt
47.423
Gesamtflächen
Casa Torre, Wohnungen 1 und 2 (auch als Einheit zu nutzen)

Bruttogrundfläche
286,0 qm

Nettogrundfläche
215,5 qm

Nutzfläche
215,5 qm

Terrassenfläche
80,0 qm
Casa Odina, Wohnungen 3 und 4

Bruttogrundfläche
283,0 qm

Nettogrundfläche
214,7 qm

Nutzfläche
214,7 qm

Terrassenfläche
132,5 qm
Gesamt Casa Torre und Casa Odina

Bruttogrundfläche
569,0 qm

Nettogrundfläche
430,2 qm

Terrassenplätze
212,5 qm
Grundstücksflächen

Bewertungskat. 1
15.340 qm

Bewertungskat. 2
9.873 qm

Bewertungskat. 3
22.210 qm

Gesamt
47.423 qm
Zu erschließende Strukturen

Capanna
Bruttogrundfläche (III.1) ca. 40,0 qm

weitere, im Lageplan ausgewiesene Grundrisse ehemaliger
Gebäude, darunter eine Kapelle
Bruttogrundfläche (III.2) ca. 80,0 qm
16 Ambiente und Charakter des Anwesens
Der Charakter des Anwesens wird durch folgende Elemente geprägt:

Die erhabene Lage auf knapp 700 Meter ü.M. und ca. 400 Meter
oberhalb des Ortes Castelfranco di Sopra mit weitem Blick über
das Arnotal und die gegenüber liegenden Chiantihöhen.

Die Alleinlage in einem weiten, terrassierten Naturpark; das
nächste, benachbarte Haus in ca. 300 Meter Entfernung; kein
Durchgangsverkehr.

Eine mächtige Gruppe von alten, immergrünen Steineichen, die
den Gebäudekomplex überwölben.

Ein Wildbach an der Grenze des Anwesens.

Eine behutsame Renovierung, die dem Charakter des alten, aus
dem 14. Jahrhundert stammenden Gebäudes gerecht wird.

Reiche Fauna und Flora in dieser Hanglage, die sich hinter den
Häusern bis zum 1.600 Meter hohen Pratomagno hochzieht.

Ruhe und Naturerleben; Sonnenuntergänge über dem Chianti;
im Herbst oftmals über der Wolkenbedeckung des Tales.

Die Weite des Anwesens wird dadurch betont, dass auf eine
Einzäunung verzichtet wurde.

Begrünung an den Gebäuden und in ihrem direkten Umfeld
(Efeu, wilder Wein, Glizinien; Büsche von Rosmarin, Salbei,
Lavendel, Oleander; Blumen)

Baumbestand:
ca. 100 Olivenbäume
Kastanien, Nussbäume, Maulbeerbaum, Apfel-, Kirsch- und
Pflaumenbäume; Eichen, Pappeln, Steineichen
17 Weitere nutzbare Strukturen:

Eine gemauerte Capanna mit ca. 40 qm Nutzfläche, ausbaufähig
zu kleiner Wohneinheit

Drei weitere im Lageplan erfasste Grundrisse von ehemaligen
Gebäuden, die nicht mehr existieren, darunter eine Kapelle.

Ein Pool in störungsfreier Entfernung zu den Gebäuden mitten
im Grünen; derzeit 6 Meter Durchmesser, Erweiterung möglich.

Eine Blockhaussauna im Olivenhain

Eigener Brunnen für die Wasserversorgung (160 Meter Tiefe)

Thermo-Solaranlage im Olivenhain

Holzhütte für Brennholz und Gartengeräte

ein Anbau als Hauswirtschaftsraum

eine Cantina (Wein- und Vorratskeller)
18 Aktuelle Ausstattung der Wohnungen
Bauliche Merkmale
Bei der traditionsbewussten Renovierung der Gebäude und
Wohnungen wurden die typischen Bauelemente und Baumerkmale
toskanischer Landhäuser respektiert und wiederhergestellt.

Außen: Mauern in Naturstein (pietra a vista)

Innen: Massives Mauerwerk der Wände in Naturstein oder mit
einfachem Aufputz (weiß oder sandfarben)

Decken mit kräftigen Holzbalken aus Kastanienholz,
Holzsparren, Holzbretter oder Terracotta
Einrichtung

Fußböden in Terracotta

Innentüren in schwerem, massivem Kastanienholz

Außentüren Kastanienholz und Verglasung

Fenster in Kastanienholz
Jede Wohnung verfügt über eigenen Außenzugang und
Außenbereich mit Sitzmöbel, Sonnenschirme und Liegen. Die
Einrichtung der Wohnungen verbindet traditionelle mit modernen
Elementen.
Küchen
Jede der vier Küchen verfügt über:

Kühlschrank

vierflammiges Kochfeld und Backofen (Gas)

Spülmaschine

Edelstahltöpfe und –pfannen

Koch- und Küchenutensilien

Teller, Besteck, Gläser für entsprechende Personenzahl
Schlafzimmer
Bei der Qualität der Betten wurde Wert auf den gehobenen Schlafkomfort gelegt.

Massivholzbetten mit Holz-Lattenrost

Matratzen Naturlatex/Schafschur.

Daunenkissen und Daunendecken

Wolldecken
19 Bäder
Für den modernen Komfort sorgen funktionelle Bäder mit

Dusche bzw. Dusche und Wannenbad

WC

Bidet (in Wohnungen 1 und 2)

Waschbecken

Warm- und Kaltwasser

Zentralheizung / Radiatoren mit Thermostatventil

Holzofen bzw. Kamin oder Kaminofen
Heizung
Außenbestuhlung

Erwerb: 2005-2006

6 Florida-Liegen, sandfarben

6 Sonnenliegen, Aluminium

14 Klappstühle „Golf“ ohne Armlehne, Teak

6 Tische, Teak

5 Sonnenschirme
20 Infrastruktur des Anwesens
Wasserversorgung

Brunnen Typ: „Pozzo Artesiano“ (Artesianischer Brunnen)

Bohrtiefe: 160 Meter

Elektropumpe, dreiphasig

Erdtank Frischwasserbehälter aus Stahl, 5.000 Liter

Zusätzlich für Oberflächenwasser des Wildbaches:
Erdtank aus Stahl à 5.000 Liter und Erdtank aus PVC à 5.000
Liter; Nutzung für Außenanlagen
Abwasseranlage

2 x Dreikammersystem

aktiver Klärbehälter („fossa fanghi attivi“)
Stromversorgung

Anschluss an Versorger ENEL

Bereitstellung: 11 kW, 380 Volt

Öl-Zentralheizung mit 2000 Liter-Tank

Solarunterstützung der Zentralheizung
Heizsystem
Zusätzlich zur Zentralheizung:

Offener Kamin in Wohneinheit 3

Offener Kamin mit Schließtür in Wohneinheit 2

Kaminöfen in den Wohneinheiten 1 und 4

Holzofen in Wohneinheit 4
21 Solaranlage

10 Hochleistungsflachkollektoren, 21,5 qm Absorberfläche

Zwei-Speichersystem (à 550 Liter und 820 Liter)

Freiaufstellung in geschützter Lage

Warmwasserversorgung und Unterstützung der Zentralheizung
während der Heizperiode
Sauna

Blockbohlensaunahaus Typ Lemmikki L-3-70
aus 70 mm finnischen Blockbohlen

Sauna-Holzofen Finntree 20 Pro

Außendusche kalt

Position der Sauna: Olivenhain-Terrasse
Swimming-Pool

Stahlwandbecken mit PVC-Folie
rund, 6,00 m Durchmesser, 1,50 m tief
ebenerdig

Filteranlage

Außendusche (kalt)
Diverse Geräte- und Holzschuppen
22
Außenbeleuchtung

Haus- und Straßenbeleuchtung
Kommunikation

ADSL-Anschluss

WLAN

TV/SAT-Anschluss
23 Vermietungslizenz
Drei der vier Wohnungen von werden seit dem Jahre 2004 als
Gästewohnungen in den Monaten März bis Oktober vermietet. Sie
verfügen über hochwertige Einrichtung und Ausstattung. Das
Angebot adressiert insbesondere an Klientel mit gehobenen
Ansprüchen.

Für die Vermietung sind die Wohnungen als "Casa Appartamenti
per Vacanza" bzw. "Affittacamere professionale" lizenziert.

Eintrag in der Camera di Commercio di Arezzo vom 26.02.2004
unter der Registernummer 139358
Bei Interesse kann die gewerbliche Vermietungslizenz
übernommen werden, einschließlich:

Marktzugang

kompletter Einrichtung und Ausstattung der Wohnungen.
Information über Belegung und Auslastung, Mietpreise etc. bei
Bedarf.
Web-Site: www.morgiano.eu
1 Minuten-Film über
Morgiano
unter:
http://www.morgiano.eu/Morgiano_DE/bilder/Film/Film.wmv
24 Kontakt
Kontakt
Peter Ochs
Provinzialstr 211
D-66130 Saarbrücken
Deutschland
E-Mail
[email protected]
Telefon
+49 (0)6893 98 70 345
Fax
+49 (0)321 21 21 46 51
Mobil
+49 (0)171 95 61 169
25
Visura per soggetto
Data: 16/06/2009 - Ora: 15.12.16
Visura n.: 714889 Pag: 1
Segue
limitata ad un comune
Situazione degli atti informatizzati al 16/06/2009
Dati della richiesta
OCHS PETER FRIEDRICH
Terreni e Fabbricati siti nel comune di CASTELFRANCO DI SOPRA ( Codice: C112) Provincia di AREZZO
Soggetto individuato
OCHS PETER FRIEDRICH nato in GERMANIA REP. FEDERALE il 13/01/1947 C.F.: CHSPRF47A13Z112E
1. Unità Immobiliari site nel Comune di CASTELFRANCO DI SOPRA(Codice C112) - Catasto dei Fabbricati
N.
DATI IDENTIFICATIVI
Sezione
Foglio
Particella
DATI DI CLASSAMENTO
Sub
Urbana
Zona
Micro
Cens.
Zona
Categoria
Classe
ALTRE INFORMAZIONI
Consistenza
Rendita
1
12
173
3
A/3
2
5,5 vani
Euro 355,06
2
12
173
4
A/3
2
5 vani
Euro 322,79
Immobile 1: Annotazione:
classamento e rendita proposti (d.m. 701/94)
Immobile 2: Annotazione:
classamento e rendita proposti (d.m. 701/94)
Totale: vani 10,5
Indirizzo
Dati derivanti da
LOCALITA` MORGIANO SNC piano:
T -1; FRAZIONAMENTO E FUSIONE
del 05/08/2008 n . 9631 .1/2008 in atti dal
05/08/2008 (protocollo n . AR0237233)
FRAZIONAMENTO E FUSIONE
LOCALITA` MORGIANO SNC piano: 1
-2; FRAZIONAMENTO E FUSIONE del
05/08/2008 n . 9631 .1/2008 in atti dal
05/08/2008 (protocollo n . AR0237233)
FRAZIONAMENTO E FUSIONE
Rendita: Euro 677,85
Intestazione degli immobili indicati al n. 1
N.
1
DATI ANAGRAFICI
OCHS Peter Friedrich nato in GERMANIA REP. FEDERALE il 13/01/1947
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
COPIA NON COMMERCIALIZZABILE (art. 9 del D.P.R. 10 luglio 1991 n. 305) - RDNFPP
CODICE FISCALE
CHSPRF47A13Z112E*
DIRITTI E ONERI REALI
(1) Proprieta`
Dati ulteriori
Annotazione
Annotazione
Visura per soggetto
Data: 16/06/2009 - Ora: 15.12.16
Visura n.: 714889 Pag: 2
Segue
limitata ad un comune
Situazione degli atti informatizzati al 16/06/2009
2. Unità Immobiliari site nel Comune di CASTELFRANCO DI SOPRA(Codice C112) - Catasto dei Fabbricati
N.
DATI IDENTIFICATIVI
Sezione
Foglio
Particella
DATI DI CLASSAMENTO
Sub
Urbana
Zona
Micro
Cens.
Zona
Categoria
Classe
ALTRE INFORMAZIONI
Consistenza
Rendita
1
12
220
2
A/3
4
4 vani
Euro 351,19
2
12
220
3
A/3
4
7,5 vani
Euro 658,48
Immobile 1: Annotazione:
classamento proposto e validato (d.m. 701/94)
Immobile 2: Annotazione:
classamento proposto e validato (d.m. 701/94)
Totale: vani 11,5
Indirizzo
Dati derivanti da
LOCALITA` MORGIANO SNC piano:
T; VARIAZIONE del 09/01/2004 n . 96
.1/2004 in atti dal 09/01/2004 (protocollo
n . AR0002346) DIVISIONE -DIVERSA
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
INTERNI
LOCALITA` MORGIANO SNC piano:
T -1 -2; VARIAZIONE del 09/01/2004 n
. 96 .1/2004 in atti dal 09/01/2004
(protocollo n . AR0002346) DIVISIONE
-DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI
SPAZI INTERNI
Rendita: Euro 1.009,67
Intestazione degli immobili indicati al n. 2
N.
1
DATI ANAGRAFICI
OCHS Peter Friedrich nato in GERMANIA REP. FEDERALE il 13/01/1947
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
COPIA NON COMMERCIALIZZABILE (art. 9 del D.P.R. 10 luglio 1991 n. 305) - RDNFPP
CODICE FISCALE
CHSPRF47A13Z112E*
DIRITTI E ONERI REALI
(1) Proprieta` per 1000/1000
Dati ulteriori
Annotazione
Annotazione
Visura per soggetto
Data: 16/06/2009 - Ora: 15.12.16
Visura n.: 714889 Pag: 3
Segue
limitata ad un comune
Situazione degli atti informatizzati al 16/06/2009
3. Immobili siti nel Comune di CASTELFRANCO DI SOPRA(Codice C112) - Catasto dei Terreni
N.
DATI IDENTIFICATIVI
Foglio
Particella
Sub
DATI DI CLASSAMENTO
Porz
1
12
158
-
2
12
172
3
12
4
Qualità Classe
Superficie(m²)
ha are ca
49
50
3
-
BOSCO
CEDUO
ULIVETO
3
38
10
174
-
PASCOLO
1
04
10
12
175
-
PASCOLO
1
02
60
5
12
176
-
5
42
90
6
12
178
-
1
44
00
7
12
214
-
4
34
30
8
12
215
-
4
18
90
9
12
216
-
4
02
60
10
12
217
-
4
14
90
11
12
218
-
5
03
50
12
12
219
-
5
05
10
13
12
224
-
SEMINAT
IVO
PASC
CESPUG
ULIV
VIGNET
SEMINAT
IVO
SEMINAT
IVO
ULIV
VIGNET
SEMINAT
IVO
SEMINAT
IVO
VIGNETO
4
99
30
14
12
225
-
3
38
60
15
12
226
-
BOSCO
CEDUO
VIGNETO
3
05
50
16
12
228
-
3
32
60
17
12
229
-
ULIV
VIGNET
ULIV
VIGNET
3
29
10
ALTRE INFORMAZIONI
Reddito
Deduz.
Dominicale
Euro 2,05
L. 3.960
Euro 7,87
L. 15.240
Euro 0,21
L. 410
Euro 0,13
L. 260
Euro 2,88
L. 5.577
Euro 1,36
L. 2.640
Euro 5,31
L. 10.290
Euro 2,93
L. 5.670
Euro 0,40
L. 780
Euro 2,31
L. 4.470
Euro 0,23
L. 455
Euro 0,34
L. 663
Euro 8,21
L. 15.888
Euro 1,59
L. 3.088
Euro 1,14
L. 2.200
Euro 8,42
L. 16.300
Euro 7,51
L. 14.550
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
COPIA NON COMMERCIALIZZABILE (art. 9 del D.P.R. 10 luglio 1991 n. 305) - RDNFPP
Dati derivanti da
Agrario
Euro 0,77
L. 1.485
Euro 9,84
L. 19.050
Euro 0,11
L. 205
Euro 0,07
L. 130
Euro 3,32
L. 6.435
Euro 0,68
L. 1.320
Euro 4,43
L. 8.575
Euro 2,93
L. 5.670
Euro 0,40
L. 780
Euro 1,92
L. 3.725
Euro 0,27
L. 525
Euro 0,40
L. 765
Euro 8,21
L. 15.888
Euro 0,60
L. 1.158
Euro 0,85
L. 1.650
Euro 5,89
L. 11.410
Euro 5,26
L. 10.185
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
FRAZIONAMENTO del 26/08/1971
n . 16673 in atti dal 08/08/1973
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Dati ulteriori
Visura per soggetto
Data: 16/06/2009 - Ora: 15.12.17
Visura n.: 714889 Pag: 4
limitata ad un comune
Situazione degli atti informatizzati al 16/06/2009
18
12
230
-
19
12
231
-
20
12
232
-
21
12
233
-
22
12
234
-
23
12
235
-
24
12
236
-
25
12
238
-
26
12
239
-
27
12
241
-
28
12
248
-
29
12
250
-
30
12
251
-
31
12
273
-
32
12
275
-
33
12
282
-
Totale: Superficie 07.96.70
ULIV
VIGNET
ULIV
VIGNET
BOSCO
CEDUO
SEMINAT
IVO
BOSCO
CEDUO
SEMINAT
IVO
SEMINAT
IVO
ULIV
VIGNET
ULIV
VIGNET
ULIV
VIGNET
ULIV
VIGNET
CAST
FRUTTO
BOSCO
CEDUO
ULIV
VIGNET
ULIV
VIGNET
ULIV
VIGNET
3
22
20
3
14
40
2
15
10
5
09
70
4
25
70
5
19
40
5
04
30
3
12
60
3
13
80
3
17
20
3
73
10
2
33
30
3
11
20
3
13
80
4
16
00
3
29
30
Redditi: Dominicale Euro 114,52
Euro 5,73
L. 11.100
Euro 3,72
L. 7.200
Euro 0,78
L. 1.510
Euro 0,65
L. 1.261
Euro 0,66
L. 1.285
Euro 1,30
L. 2.522
Euro 0,29
L. 559
Euro 3,25
L. 6.300
Euro 3,56
L. 6.900
Euro 4,44
L. 8.600
Euro 18,88
L. 36.550
Euro 4,30
L. 8.325
Euro 0,46
L. 896
Euro 3,56
L. 6.900
Euro 2,48
L. 4.800
Euro 7,57
L. 14.650
Agrario Euro 88,09
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
COPIA NON COMMERCIALIZZABILE (art. 9 del D.P.R. 10 luglio 1991 n. 305) - RDNFPP
Euro 4,01
L. 7.770
Euro 2,60
L. 5.040
Euro 0,23
L. 453
Euro 0,75
L. 1.455
Euro 0,40
L. 771
Euro 1,50
L. 2.910
Euro 0,33
L. 645
Euro 2,28
L. 4.410
Euro 2,49
L. 4.830
Euro 3,11
L. 6.020
Euro 13,21
L. 25.585
Euro 1,20
L. 2.331
Euro 0,17
L. 336
Euro 2,49
L. 4.830
Euro 2,07
L. 4.000
Euro 5,30
L. 10.255
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
Impianto meccanografico del
04/06/1971
FRAZIONAMENTO del 06/08/1971
n . 16573 in atti dal 08/08/1973
FRAZIONAMENTO del 26/08/1971
n . 16673 in atti dal 08/08/1973
FRAZIONAMENTO del 27/01/1975
n . 10676 in atti dal 24/04/1979
Segue
Visura per soggetto
Data: 16/06/2009 - Ora: 15.12.17
Visura n.: 714889 Pag: 5
Fine
limitata ad un comune
Situazione degli atti informatizzati al 16/06/2009
Intestazione degli immobili indicati al n. 3
N.
DATI ANAGRAFICI
CODICE FISCALE
DIRITTI E ONERI REALI
1
OCHS Peter Friedrich nato in GERMANIA REP. FEDERALE il 13/01/1947
CHSPRF47A13Z112E*
(1) Proprieta` per 1000/1000
DATI DERIVANTI DA
ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 29/07/1993 Trascrizione n. 7806.1/1993 in atti dal 02/10/1993 Repertorio n.: 64191 Rogante: MILLONI FABIO Sede: AREZZO
4. Immobili siti nel Comune di CASTELFRANCO DI SOPRA(Codice C112) - Catasto dei Terreni
N.
DATI IDENTIFICATIVI
Foglio
1
12
Particella
318
DATI DI CLASSAMENTO
Sub
Porz
-
Qualità Classe
ULIV
VIGNET
4
Superficie(m²)
1
ha are ca
23
45
ALTRE INFORMAZIONI
Reddito
Deduz.
Dominicale
Euro 19,13
Dati derivanti da
Agrario
Euro 15,94
Dati ulteriori
FRAZIONAMENTO del 27/10/2006
n . 120785 .1/2006 in atti dal
27/10/2006 (protocollo n .
AR0120785)
Intestazione degli immobili indicati al n. 4
N.
1
DATI ANAGRAFICI
OCHS Peter Friedrich nato in GERMANIA REP. FEDERALE il 13/01/1947
Totale Generale: vani 22
CODICE FISCALE
CHSPRF47A13Z112E*
Rendita: Euro 1.687,52
Totale Generale: Superficie 09.20.15
Redditi: Dominicale Euro 133,65
Agrario Euro 104,03
Rilasciata da: Servizio Telematico
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
COPIA NON COMMERCIALIZZABILE (art. 9 del D.P.R. 10 luglio 1991 n. 305) - RDNFPP
DIRITTI E ONERI REALI
(1) Proprieta` per 1000/1000
Anlage II: Ansichten und Schnitte
Haus I
Haus II
1
1) Haus I – Ansicht vorn (Westseite)
2
2) Haus I – Ansicht links (Nordseite)
3
2) Haus I – Ansicht rechts (Südseite)
4
4) Haus I – Erdgeschoss
5
5) Haus I – 1. Obergeschoss
6
6) Haus I – 2. Obergeschoss (Mansarde)
7
7) Haus II – Ansicht vorn (Westseite)
8
8) Haus II – Ansicht links (Nordseite)
9
9) Haus II – Ansicht Rückseite (Ostseite)
10
10) Haus II – Ansicht rechts (Südseite)
11
11) Haus II – Dach
12
12) Haus II – Erdgeschoss
13
13) Haus II – 1. Obergeschoss (Hochparterre)
14
14) Haus II – 2. Obergeschoss (Mansarde)
15
16
Anlage III: Fotodokumentation
Bild 1: Haus I
Bild 2: Haus I (rechts) und Haus II (links)
Bild 3: Haus II in der Abendsonne
Bild 4: Haus I und II – Fernansicht
Bild 5: Zentraler Wohnraum/Bibliothek
Bild 6: Wohnung I.1 – Wohnzimmer
Bild 7: Wohnung I.1 – Wohnzimmer
Bild 8: Wohnung I.2 – Wohnzimmer mit Küchenzeile
Bild 9: Wohnung II.2 – Wohnzimmer
Bild 10: Wohnung II.1 – Wohnzimmer mit Küchenzeile
Bild 11: Wohnung I.2 – Schlafzimmer
Bild 12: Wohnung I.2 – Schlafzimmer
Bild 13: Wohnung II.1 – Schlafzimmer
Bild 14: Wohnung II.2 – Schlafzimmer
Bild 15: Wohnung II.2 – Schlafzimmer
Bild 16: Außengelände – Terrassen mit Natursteinmauern
Bild 17: Außengelände – Liegeplätze
Bild 18: Blockhaus-Sauna im Olivenhain
Bild 19: Pool
Bild 20: Solarkollektoren im Olivenhain