FACTORY OuTLET CENTER Ochtrup

Transcription

Retail Development Group
Retailer Meeting 2015
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RDG
Wer sind wir und was machen wir?
o Strategische Unternehmensberatung im Einzelhandel
o Internationale Expansion von Einzelhändlern
• Puma, Esprit, Airfield, Navyboot, Triumph
o Entwicklung, Marketing und Vermietung von Outlet Centern
• Mit unterschiedlichen Aspekten in den Projekten:
• FOC Ochtrup
• Outlet Roppenheim
• Ochtum Park Bremen
o Entwicklung und Vermietung von Einzelhandelsgenutzten Immobilien auf der grünen Wiese
o Konzeptentwicklung für Kaufhausbetreiber
• Vroom & Dreesmann, 62 Kaufhäuser in den Niederlanden
o Ankauf von Immobilien
2
FOC
Was ist ein FOC?
Neue Vertriebsform: Factory Outlet Center
o Betriebs- und Vertriebsform des Einzelhandels
o Produkte mind. 30% unter normalem UVP angeboten
o Zumeist standen Produkte dem klassischen Einzelhandel 3 Monate zur Verfügung
o Überhänge, Restanten, Fehlerhafte Produkte
o FOC umfasst 60-150 Läden
o Standort
• Einzugsgebiet mind. 3 Mio. Einwohner innerhalb einer 60-minütigen PKW-Fahrtzeit
• Anbindung an das Autobahnnetz
o Design
• An Dorfcharakter angelehnt – Village Design
3
Sortimente
Typische FOC-Sortimente
Neue Vertriebsform: Factory Outlet Center
o Textilien
o Schuhe
o Haushaltswaren
o Schmuck und Uhren
o Gastronomie (untergeordnet)
o Sportartikel
o Spielwaren
o Lederwaren
o Consumer-Elektronik (untergeordnet)
4
Trends
Die Trends im Handel
Online, Outlet
o Anstieg des Online-Handels
• Laut HDE bei 7% des Gesamteinzelhandelsumsatzes, Tendenz steigend
• Unterhaltungselektronik fast 30% des Volumens
• Bekleidung etwa 20%
o 24h-Städte wie z.B. Berlin, Frankfurt, Köln, München etc. haben immer größeren Stellenwert
o Shoppingcenter mit erhöhter Attraktivität z.B. Centro Oberhausen
o Internationale Kunden gehören zur Käuferschicht
• Shoppingtourismus weiter wachsend
o Erlebniskauf nimmt immer höheren Stellenwert ein
5
Wandel
Outlet Center – Der Wandel im Handel
Der Wandel im Handel
o Markenartikler werden zu Einzelhändlern – Multichannel Strategie
• Großhandel, eigene Läden, Internet und Outlets
• In Outlets werden Überhänge und Rückläufer verkauft
Aufgrund der einladenden Architektur und der Einbindung von Freizeit, dem regionalen
Tourismus und Gastronomie, greifen FOC‘s genau den Trend nach Erlebniseinkauf und
Shoppingtourismus auf.
6
Tourismusmagnet
Outlet Center als Tourismusmagnet
Tourismusmagnet
o Shoppingtourismus
• Shopping ist eine internationale Freizeitbeschäftigung
• Wichtige Komponente einer Reise
• Kombination aus Shoppingausflug und Städtetrip
• Gast zu längerem Aufenthalt, bzw. Wiederkommen animieren
o Starke Kooperation zwischen Stadt und Outlet erforderlich
• Langfristige Synergieeffekte zwischen Region und Outlet
• Gemeinsames Tourismusbüro
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Vorteile
Outlet Center – Wirtschaftlicher Vorteil für eine
Stadt
Wirtschaftlicher Vorteil
o Schaffung von ca. 500-1.000 Arbeitsplätzen
o Erhöhung der Steuereinnahmen
o Anstieg der Tourismuszahlen
• Höherer Umsatz der Hotels und Gastronomie
o Handwerker und Dienstleister profitieren von 60-100 Geschäften
8
Tourismusmagnet
Outlet Center in Deutschland
FOC-Name
Stadt
Bundesland
ca. Fläche in
m² (GLA)
FOC Ochtrup
Ochtrup
Nordrhein-Westfalen
18.500
Ochtum Park
Stuhr-Brinkum-Nord
Niedersachsen
20.500
Ingolstadt Village
Ingolstadt
Bayern
20.540
Wertheim Village
Wertheim
Baden-Württemberg
22.000
Zweibrücken - The Style Outlets
Zweibrücken
Rheinland-Pfalz
30.300
Berlin Designer Outlet
Wustermark
Brandenburg
20.520
Designer Outlet Wolfsburg
Wolfsburg
Niedersachsen
11.500
Designer Outlet Soltau
Soltau
Niedersachsen
13.500
Designer Outlet Neumünster
Neumünster
Schleswig-Holstein
16.000
Outletcity Metzingen
Metzingen
Baden-Württemberg
60.000
City Outlet Bad Münstereifel
Bad Münstereifel
NRW
5.000
Fashion Outlet Montabaur
Montabaur
Rheinland-Pfalz
10.000
9
Soltau
Neumünster
Stuhr-Brinkum-Nord
Wustermark
Wolfsburg
Ochtrup
Bad Münstereifel
Montabaur
Ab Sommer 2015
Zweibrücken
Wertheim
Ingolstadt
Metzingen
10
FOC Ochtrup
Beispiel: Factory Outlet Center Ochtrup
11
FOC Ochtrup
Beispiel Factory Outlet Center Ochtrup
Lagebeschreibung
• Ochtrup, im Münsterland
• Zwischen Enschede,
Osnabrück, Münster und dem
Ruhrgebiet
• Ebenfalls im Einzugsgebiet
liegen Oberhausen, Essen und
Dortmund
12
Kaufkraft
Münsterland Kaufkraftkennziffer: 111,5
13
Einzugsgebiet
Einzugsgebiet
Drive Time
Total Population
30 Min.
595.000
60 Min.
4.7 Mill.
90 Min.
15.6 Mill.
14
Besucherzahlen
Besucherzahlen
2 Jahre nach Erweiterung
Über 4.000.000
15
Markenübersicht
Markenübersicht
Adidas • Alfi • Alice Premium Döner • Allrounder • Ara • Armani • Bench •
Benvenuto • Betty Barclay • Bianca • Biba • Björn Borg • Bugatti •
Burberry • Ceceba • Cecil • Clarks • Comma • Confiserie Heilemann •
Converse/O’Neill Footwear • Crocs • Daniel Hechter • DC • Depot •
Desigual • Diesel • DKNY • Dockers • Dornbusch • Ecco • EDC • Esprit •
Eterna • Expert • F.X. Schmid • Fossil • Frooters • Garcia • Gaschba • Gelco
• Geox • Götzburg • Home • Hunkemöller • Jack & Jones • Jacques Britt •
Kneipp • Lacoste • Lambert Home • La Passione • Laurenz • Levi’s •
Liebeskind Berlin • Lindt • Marc Aurel • Marc by Marc Jacobs • Marc
O’Polo Beachwear • Marc O’Polo Underwear • Marc Picard • Mc Donald’s
• Mephisto • Mexx • Michael Kors • Michele • More & More • Möve •
Mustang • My Diary/Bianca • Nike • Only • Otto Kern • Pampolina Kanz •
Patagonia • Pick Nick • Pieces • Pierre Cardin • P. Starck • Puma •
Quiksilver • Ravensburger • Redford • Roxy • Salamander • Samsonite •
Sanetta • Schiesser • Schwarze Rose • Seidensticker • Sigikid • Silit •
Skagen • Speidel • Steiff • Street One • Superfit • S&D • Tom Tailor • Tom
Tailor Denim • Tom Tailor Underwear • Vero Moda • Vila • Watch Station •
WMF • Zodiac
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Erweiterung
Erweiterung
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FOC Königswinter
Beispiel: Factory Outlet Center Königswinter
18
Einzugsgebiet
Das Einzugsgebiet - Im Süden des bevölkerungsreichsten Bundeslandes Deutschlands
o
30 Minuten Fahrtzeit:
o
Einwohner ca. 1.554.847
Kaufkraftkennziffer 107
o
o
o
o
o
o
o
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Das Center
Das Center
o Ca. 20.000 qm
Verkaufsfläche
o Ca. 110 Shops
20
Unsere Suche
Wir sind auf der suche nach:
o Nicht funktionierenden Shoppingcentern
o Große Einzelhandelsflächen auf der grünen Wiese mit Genehmigung Innenstadtrelevanter
Sortimente
o Freistehenden Gebäuden & Centern in Retail-Parks
o Nicht funktionierenden Fachmarktzentren
o Integrierten Lagen in Innenstädten mit einer mindest VK-Fläche von 8.000 m²
Entwicklung von Outlet Centern
21
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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