Seniorenpflegeheim harxheim
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Seniorenpflegeheim harxheim
1 Premium Kapitalanlage Pflegeimmobilien Seniorenpflegeheim Harxheim 5,0 % MIETRENDITE 10 Unverbindliche Illustration Vorderansicht INHALT Pflegeimmobilien: Nachfrage, die mit dem Alter wächst 4 Inflation, Zinsen & der Euro 5 Die Entstehung eines Projektes 7 Der Vergleich 8 Kapitalanlage Pflegeimmobilien 9 Seniorenpflegeheim Harxheim 10 Der Betreiber: Die CURA SANA 18 Der Standort Harxheim 20 Bau- und Ausstattungsbeschreibung 22 Rechtliche Grundlagen 22 Haftungsausschluss 32 Impressum 35 10 4 Pflegeimmobilien Nachfrage, die mit dem Alter wächst Menschen werden immer älter und damit auch pfle- wird. Die Zahl der 65-Jährigen und Älteren soll bis gebedürftiger. Lange Wartelisten bei Senioren- und 2030 um mehr als 40% steigen.2 Pflegeeinrichtungen sind die Folge: Signale die zeigen, dass der demographische Wandel längst in unserem Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes soll es Alltag angekommen ist. Die Bereitstellung von alters- in Deutschland gegen Ende des Jahres 2011 bereits 2,5 und pflegegerechtem Wohnraum ist bereits heute eine Millionen Pflegebedürftige gegeben haben.3 der gesellschaftlichen Herausforderungen. Eine Aufgabe, die der Staat alleine nicht erfüllen kann. Seit Die Konsequenz: Auch der Bedarf an Pflegeplätzen steigt 1990 hat sich die Zahl der über 65–Jährigen bundesweit in Zukunft weiter und dauerhaft an. Hier bietet sich die um 5 Millionen erhöht. Ein Anstieg von 42% - und das Chance für private Investoren. bei nahezu konstanter Bevölkerungszahl . Schon heu1 te ist jeder fünfte über 65 Jahre alt – ein Strukturwandel, der erst am Anfang steht. beste Investitionschancen für Kapitalanleger Ein Blick in die Zukunft Investition in den Wachstumsmarkt Pflege Für die nächsten Jahrzehnte ergibt sich nach Schätzungen des Statistischen Bundesamtes folgendes Bild: Quellen: Bei sinkender Bevölkerungszahl wächst die Zahl äl- 1 Statistisches Bundesamt: Im Blickpunkt „Ältere Menschen in Deutschland und der EU 2011“ terer Menschen über lange Zeit. Gleichzeitig gibt es 2 weniger jüngere Menschen, so dass sich das Verhält- Statistisches Bundesamt, Datenreport 2011 „Bevölkerungsstand und Bevölkerungsentwicklung“ nis zwischen den Altersgruppen erheblich verschieben 3 Statistisches Bundesamt, Pflegestatistik 2011 3,0 Pflegebedürftige Menschen (in Mio. Personen) 2,8 2,6 2,4 2,2 Quelle: 2,0 Statistisches Bundesamt 1999 2005 2010 2020 2015 25 20 Entwicklung der älteren Bevölkerung von 1990 bis 2060 in Deutschland (in Mio. Personen) Personen ab 65 Jahren 15 10 Quelle: Personen ab 85 Jahren 5 Statistisches Bundesamt: Im Blickpunkt „Ältere Menschen in Deutschland und der 0 1990 EU 2011“ 2000 2010 2020 2030 2040 2050 2060 5 Inflation, Zinsen & der EURO Kein anderer Faktor steht dem privaten Vermögens- Aber auch vor dem Hintergrund ständiger Währungs- aufbau mehr im Wege als die Inflation. Sie lässt die unsicherheiten in der Europäischen Union ist das In- Kaufkraft sinken und mindert den realen Geldwert. teresse an krisensicheren Anlageformen enorm ge- Mehr noch: Wird die Inflation – wie seit Jahren in stiegen. Der Erwerb einer Immobilie ist eine der Deutschland – von niedrigen Anlagezinsen begleitet, klassischen und bewährten Möglichkeiten. Ein gut ist eine rentable Altersvorsorge mit festverzinslichen gewähltes Objekt ist ein sicherer Sachwert mit hohem Sparformen kaum mehr möglich. Niedrigzins und In- Renditepotenzial – und das auf Dauer. flation mindern den Wert des Kapitals statt ihn zu mehren. 2,6 2,3 2,3 1,9 Die Inflationsrate – gemessen am Verbraucherpreisindex für Deutschland Veränderungen gegenüber dem Vorjahr (in %) 1,7 1,5 1,5 1,6 1,1 1,0 Quelle: Statistisches Bundesamt, 0,4 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Wiesbaden 2012 2010 2011 10 6 Kapitalanlage in Immobilien Schutz vor Inflation bietet eine Immobilie nur dann, positiv aus: Die Finanzierungsmöglichkeiten für Im- wenn die laufenden Mieteinnahmen an die Inflations- mobilien sind so günstig wie noch nie. Regelmäßige entwicklung gekoppelt sind. Hochwertige Immobili- Mieteinnahmen begünstigen eine Refinanzierung des enangebote stellen dies unter anderem durch den Eigentums. indexierten Mietvertrag sicher. Besonderes Augenmerk verdient hier die PflegeimEbenso wichtig: In Gemeinschaftsanlagen sollte die mobilie: Aufgrund der geschätzten demographischen Immobilie mit einem individuellen Grundbucheintrag Altersentwicklung der Bevölkerung, können Anleger abgesichert sein. Dies erleichtert die Veräußerung der von einer stetigen Nachfrage im Bereich der Pflege- Immobilie. immobilien ausgehen und profitieren. Für Kapitalanleger wirkt sich das aktuell sehr niedrige Zinsniveau für aufzunehmende Verbindlichkeiten 7 die entstehung eines projektes Fertigstellung & Nutzung ·· Übergabe an den Betreiber Bauphase & Realisation ·· Überwachung und Kontrolle der Bauentwicklung und des Baufortschrittes ·· Umsetzung der Betreiberanforderungen Planung & Konzeption ·· Erstellung der baulichen und architektonischen Planung in Abstimmung mit den Wünschen des Betreibers ·· Klärung von baulichen Gegebenheiten und rechtlichen Rahmenbedingungen Bedarfsermittlung / Betreibergewinnung / Grundstücksauswahl ·· Nachweis der Realisierbarkeit durch die Erstellung einer Markt & Bedarfsanalyse (Ermittlung von Altersstruktur, Einzugsgebiet, Infrastruktur, Lage- und Standortqualität, Wettbewerbssituation etc.) ·· Auswahl eines geeigneten Betreibers ·· Sicherung eines geeigneten Grundstücks 10 8 der Vergleich Immobilienmarkt oder Kapitalmarkt Wertentwicklung Immobilienmarkt: Wenig volatile Marktentwicklung. Kapitalmarkt: Hohe Volatilität diverser Finanzprodukte. Risiko Immobilienmarkt: Appartementnutzung konjunkturell weitestgehend unabhängig. Kapitalmarkt: Wirtschaftliche und konjunkturelle Abhängigkeit diverser Finanzprodukte. Kontrollmöglichkeit Immobilienmarkt: Greifbarer Sachwert der im Sondereigentum steht. Kapitalmarkt: Keine Einflussmöglichkeit in bestehende Finanzprodukte. Pflegeappartement oder Eigentumswohnung – beispielhafte Vergleichskriterien Mieterwechsel Pflegeappartement: Aufgrund langfristiger Vermietung entfällt eine wiederkehrende Mietersuche. Eigentumswohnung: Es besteht die Gefahr wechselnder Mieter und damit verbundener Leerstand. Instandhaltungskosten Pflegeappartement: Aufgrund gewerblicher Nutzung durch den Pächter kann ein Großteil der Instandhaltungskosten auf den Pächter umgelegt werden. Eigentumswohnung: Im Wohnraummietvertrag können Instandhaltungspflichten nur eingeschränkt auf die Mieter übertragen werden. Mieteinnahmen Pflegeappartement: Aufgrund langfristiger Globalvermietung beständige, nicht schwankende Mieteinnahmen – Kalkulationssicherheit. Eigentumswohnung: Risiko schwankender Bonität privater Mieter, Mehrkosten bei Renovierung durch Mieterwechsel. 9 KAPITALANLAGE PFLEGEIMMOBILIEn INVESTIEREN SIE ZUKUNFTsorientiert! Monatliche Mietzahlungen durch einen Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit und 2-maliger mieterseitigen Verlängerungsoption von 5 Jahren! Die Miete fließt monatlich, unabhängig ob Ihr Pflegeappartement belegt ist oder nicht.1 Verminderte Vermieterrisiken, da der Betreiber die Kosten für Wartung und Instandhaltung übernimmt (mit Ausnahme der Kosten für Dach und Fach).1 gute Bauqualität durch neueste Standards und Baubeschreibung. Maximale Kaufpreissicherheit inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge. Mietsteigerungen erhöhen den Wert der Immobilie.1 Steuerliche Vorteile durch Abschreibung des Gebäudes. Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Familie, das bedeutet Sicherheit im Bedarfsfall. Renommierter und erfahrener Betreiber Flexibilität im Verkauf, Schenkung oder Beleihung Ihres Pflegeappartements durch Eintragung im Grundbuch. 1 Zur genauen Erläuterung siehe Mietvertrag 10 10 Das SENIORENpflegeheim harxheim In Harxheim, am südlichen Stadtrand von Mainz, der Auf drei Etagen verteilt entstehen insgesamt 49 Ein- Hauptstadt von Rheinland-Pfalz, entsteht das neue zelzimmer mit gleicher Anzahl an Pflegeplätzen. Jedes Seniorenzentrum. Auf einem Grundstück von 2.240 der 49 Appartements verfügt über ein eigenes Dusch- Quadratmetern werden insgesamt 49 Pflegeapparte- bad. Die praktisch geschnittenen Appartements mit ments realisiert. sehr wohnlichem Ambiente sind elegant und seniorengerecht ausgestattet. Das Seniorenpflegeheim Harxheim wird ein außergewöhnlich attraktives Haus mit gehobenem Ambiente. Die Gemeinde Harxheim im Landkreis Mainz-Bingen hat vieles zu bieten. Die touristisch voll erschlossene Weinbaugemeinde besticht durch das milde Klima, das vom Rhein, von Odenwald, Donnersberg und Hunsrück wesentlich bestimmt wird. Bei einem Besuch des historischen Ortskerns können Sie sich in den Weinstuben und Restaurants mit kulinarischen Leckerbissen verwöhnen lassen. Durch die großzügig angelegten Aufenthaltsräume und den daran angrenzenden Terrassen, können die Bewohner einen herrlichen Blick über die Landschaft genießen und dabei am öffentlichen und gesellschaftlichen Leben teilnehmen. Die Gegebenheiten und die Lage des Seniorenzentrums bieten viel Abwechslung für die Bewohner. Unweit der Kulturlandschaft Oberes Mittelrheinthal, dass seit Juni 2002 auf der Liste des UNESCO-Welterbes zu finden ist, kann man landschaftlich und kulturell viel erleben. Durch die unmittelbare Nähe zu Mainz, Wiesbaden und der Autobahn 63 ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Das gesamte Haus, die großzügig angelegten Terrassen und die Gartenanlage sind barrierefrei konzipiert und ausgestattet. Die stationäre Pflegeeinrichtung bietet pflegebedürftigen Menschen jeder Pflegestufe ein Zuhause. Bilder einer Referenzeinrichtung Objektangaben: Seniorenpflegeheim Harxheim, Bahnhofstraße 112, 55296 Harxheim Lage: Stadtrandlage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Vertriebskoordinator: Die Vertriebskoordination übernimmt die WI-IMMOService GmbH mit Sitz in Hildesheim (Niedersachsen). Sie ist ein inhabergeführtes Unternehmen, welches sich ausschließlich mit Pflegeimmobilien beschäftigt. Die WI-IMMOService GmbH ist ein Unternehmen der WI-IMMOGroup GmbH. Fertigstellung: Voraussichtlich September 2015 11 Kaufpreise & Zahlungsweise: 25% (30% - 5% Sicherheitseinbehalt) nach Beginn der Erdarbeiten; 28% nach Rohbaufertigstellung; 18,9% nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen, nach Fenstereinbau einschl. Verglasung, nach Rohinstallation der Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und Elektroanlagen; 11,2% nach Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten, nach Fertigstellung des Estrichs, nach Fliesenarbeiten im Sanitärbereich, nach Fertigstellung der Fassade; 16,9% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe und nach vollständiger Fertigstellung (inkl. 5% Sicherheitseinbehalt) Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer / ca. 2,0 % Notar- und Grundbuchkosten Verwaltung: 18 € monatlich zzgl. MwSt. Instandhaltungsrücklage: 0,25 € pro m2 Mietberechnungsfläche pro Monat (voraussichtlich). Steuerliche Aspekte: Das Gebäude kann von Investoren 50 Jahre lang zu je 2 % abgeschrieben werden. Instandhaltung / Instandsetzung: Die Mieterin ist zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Überlassungsgegenstandes, ausgenommen Dach und Fach, verpflichtet. Unter Dach und Fach verstehen die Vertragsparteien die gesamte tragende Konstruktion des Mietobjekts mit Fundamenten, Dach sowie Außenwänden inklusive etwaiger Fassadenverkleidungen, Vordächer sowie außen mit dem Objekt fest verbundene Teile, konstruktive Decken ohne abgehängte Decken, tragende Wände, die Treppenhauskonstruktion ohne Bodenbelag und Geländer, Aufzugsschächte sowie alle innerhalb des Mauerwerks verlegten technischen Einrichtungen bis zum Austritt aus dem Mauerwerk in die Mieträume. Hausverwaltung: Die Hausverwaltung übernimmt die WI-Hausverwaltung GmbH. Die WI-Hausverwaltung GmbH ist ein Unternehmen der WI-ImmoGroup GmbH. Belegungsrecht: Sie erhalten für sich und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht im Bedarfsfall, vorbei an bestehenden Wartelisten. Mietvertrag: Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt 20 Jahre mit 2-maliger anschließender mieterseitigen Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. EnEV 2014: Energieeffizienzklasse B Mietzahlung: •• Mietvertragslaufzeit 20 Jahre mit 2-mal 5 Jahren Verlängerungsoption •• Pauschale Mietzahlung auch bei Leerstand einzelner Appartements •• Langjährige Erfahrung im Markt der stationären Pflege, dies sichert Ihre dauer haften und regelmäßigen Einnahmen •• Etabliertes und zukunftsorientiertes Pflegekonzept zahlt pauschal Miete für Appartement + Pflegefunktionsfläche + Gemeinschaftsfläche = mietrelevante Gesamtfläche VERWALTUNG monatliche Zahlung an die Betreiber •• treuhänderische Entgegennahme der Gesamt miete und Verteilung der Gelder an die Eigentümer •• Verwaltung der Wohnungseigentümer gemeinschaft •• Sondereigentumsverwaltung •• Koordination / Kontrolle von Instandhaltungs maßnahmen •• Vertretung der Eigentümerinteressen gegenüber dem Generalmieter sowie Dritten 10 12 STANdORT DES Seniorenpflegeheims Harxheim Bild einer Referenzeinrichtung In de nH Harxhe arx Norden he im er Wi ese n imer Ba ch Bahnho fstraße 13 Grundriss Erdgeschoss den Nor 5 4 12 11 10 3 2 6 7 8 1 Eingang Pflegezimmer Gemeinschaftsfläche Bilder einer Referenzeinrichtung 9 10 14 Grundriss 1. Obergeschoss den Nor 29 28 36 35 34 27 26 30 31 25 22 21 20 24 23 19 13 18 17 Pflegezimmer Gemeinschaftsfläche Bilder einer Referenzeinrichtung 14 15 16 32 33 15 Grundriss Dachgeschoss den Nor 49 46 45 48 44 47 43 42 37 41 Pflegezimmer Gemeinschaftsfläche Bilder einer Referenzeinrichtung 38 39 40 10 16 Unverbindliche Illustration Vorderansicht Beispielgrundriss Einzelzimmer Bilder einer Referenzeinrichtung Beispielrechnung Gebäude: 103.807,36 € Grundstück: 10.943,36 € Gesamtpreis: 114.750,72 € Miete: 5.737,54 € p.a. 478,13 € pro Monat Mietrendite: ca. 20,79 m2 Einzel- / Wohnfläche zzgl. ca. 26,30 m2 anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsfläche ca. 47,09 m2 mietrelevante Gesamtfläche (genaue Angaben entnehmen Sie bitte der Preisliste) 5 % Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Mieteinnahmen, d.h. nach Ablauf der mietfreien Zeit. Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, der WEG-Verwaltung sowie die Instandhaltungsrücklage nicht in die Berechnung mit eingeflossen. 17 Bilder einer Referenzeinrichtung 10 18 Der Betreiber: Die Cura sana Im Mittelpunkt der Pflege steht der Bewohner mit sei- wohner im Vordergrund stehen. Durch die wohnlich nen individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Die gestaltete Atmosphäre der Einrichtungen und der Zufriedenheit der Bewohner steht dabei im Vordergrund. Möglichkeit die Räume auf Wunsch selbst zu gestalten, Ihre Arbeit orientiert sich dabei an folgenden Leitvor- möchte die Cura Sana zum Wohlbefinden der Bewoh- stellungen: ner beitragen. Mit dem Aufenthalt in den Einrichtungen der Cura Sana Menschenbild soll der Bewohner möglichst wenig Brüche in seiner Die Cura Sana sieht den Menschen als Ganzes und mit Lebensgestaltung erfahren. Die Bewohner sollen ein einer unverwechselbaren Persönlichkeit. Die Haltung Leben so normal wie möglich führen. Der Tagesablauf der Cura Sana wird bestimmt durch Wertschätzung, in der Einrichtung hat dabei ein tagesstrukturierendes Achtung und Respekt gegenüber dem alten Menschen Element und orientiert sich soweit möglich an den und seiner Lebenserfahrung. Ausgehend von diesem Gewohnheiten und Bedürfnissen der Bewohner. Menschenbild bieten sie eine ganzheitliche Betreuung, bei der die sozialen, psychischen und physischen Be- Pflege und Betreuung dürfnisse der Bewohner im Mittelpunkt stehen. Die Im Zentrum der Pflege und Betreuung stehen die in- Persönlichkeit des Einzelnen, die Wahrung der Intim- dividuellen Bedürfnisse des Bewohners. Grundlage sphäre sowie das Recht auf Selbstbestimmung sind hierfür ist eine ganzheitliche, aktivierende und res- dabei zu beachten. pektierende Pflege, die körperliche, seelische, geistige und emotionale Aspekte einschließt. Das gesam- Wohnen und Unterkunft te pflegerische Handeln ist darauf ausgelegt, den Das Pflegeheim soll als ein Ort zum Wohlfühlen und Bewohnern eine größtmögliche Selbständigkeit und der Sicherheit sein, in dem die Bedürfnisse, Selbst- Unabhängigkeit bei der Ausübung der Verrichtungen bestimmung und Wahrung der Persönlichkeit der Be- zu erhalten bzw. wieder zu ermöglichen. 19 Die Standorte der Cura sana in Deutschland Waldernbach Hessen Runkel Limburg 3x Hahnstätten Wiesbaden Rheinland-Pfalz 3x Weilmünster Villmar Usingen Bad Camberg 2x Mainz Harxheim Wöllstein bestehende Standorte aktueller Standort Mitarbeiter verstanden, der als fester Bestandteil innerhalb der Pflege und Betreuung erfolgt in einem mulitprofessi- Einrichtungen integriert ist. nellen Team und stets unter Einbeziehung der Bewohner und/oder deren Bezugspersonen. Eine effektive Zielvorstellungen Zusammenarbeit verschiedener Personen- und Be- Zielsetzung in der Versorgung der Bewohner ist eine rufsgruppen erfordert gegenseitige Wertschätzung der aktivierende Pflege und Betreuung, die auf die Erhal- Fähigkeiten und Kompetenzen sowie stetige und ge- tung bzw. die Wiedergewinnung einer möglichst selb- genseitige Information. Um eine qualitativ hochwerti- ständigen Lebensführung abzielt. Im Vordergrund steht ge an den individuellen Bedürfnissen orientierte Pfle- die Selbstbestimmung und Eigenverantwortlichkeit der ge zu gewährleisten, haben die Mitarbeiter der Cura Pflegebedürftigen, die trotz ihres Hilfebedarfs ein mög- Sana ein breites Spektrum komplexer Aufgaben zu lichst selbständiges Leben so normal wie möglich erfüllen für die ein hohes Maß an Fachkompetenz er- führen sollen. forderlich ist. Dies stellen sie durch regelmäßige Fortbildungen und Schulungen sicher. Die Cura Sana Harxheim gehört einer Firmengruppe an, die sämtlich von der Cura Sana Verwaltungs GmbH Qualitätssicherung betreut wird. Zu dieser Firmengruppe gehören 14 Ein- Es ist für die Cura Sana von unverzichtbarer Bedeutung, richtungen in Form von Pflegediensten, Tagespflegen, ihre Bewohner nicht nur umfassend zu pflegen und zu betreuten Wohnungen und Pflegeheimen. versorgen, sondern hierbei auch einen hohen Quali- Der Firmenbund der Cura Sana beschäftigt derzeit 270 tätsstandard fortlaufend sicherzustellen. Qualitätssi- Mitarbeiter. cherung wird dabei als ein kontinuierlicher Prozess 10 20 der Standort Harxheim In Harxheim, der Gemeinde am südlichen Stadtrand und Restaurants mit kulinarischen Leckerbissen ver- der rheinlandpfälzischen Landeshauptstadt Mainz, wöhnen lassen. Das rege Vereinsleben und die leis- leben insgesamt 2.000 Menschen. tungsfähige Gastronomie zeigt den Zusammenhalt und den wichtigen Faktor Tourismus. Immer mehr kleine- Die Gemeinde Harxheim im Landkreis Mainz-Bingen re und mittlere Gewerbebetriebe suchen in Harxheim hat vieles zu bieten. Die touristisch voll erschlossene intensiv nach einem Gelände, dass sich für ein Gewer- Weinbaugemeinde besticht durch das milde Klima, das begebiet eignet. vom Rhein, von Odenwald, Donnersberg und Hunsrück Unweit der Kulturlandschaft Oberes Mittelrheinthal, torischen Ortskerns können Sie sich in den Weinstuben dass seit Juni 2002 auf der Liste des Unesco-Welt- Über Harxheim Ma hls teig wesentlich bestimmt wird. Bei einem Besuch des his- Kapellchen An der Schlossbergturm A480 A5 Gießen A45 ß Pfä A45 imer A66 A3 A45 iesen Rohrw A3 In de In den Frankfurt a. Main Wiesbaden n Ha rxhe A66 A61 Mainz A63 Harxheim Bad Kreuznach A61 A67 Harxheimer ofstra iesen Rohrw Heidelberg A65 A6 Umgebungskarte In den Bahnh A6 Kaiserslautern ße ofstra Mannheim A6 Bach Bahnh A5 A63 A62 Wies A5 en Am Koblenz Rot Im Limburg a. d. Lahn hflo A48 lze r A3 StandortpieSeniorenpflegeheim lberg Im S ße 21 Blick auf Harxheim erbes zu finden ist, kann man landschaftlich und kulturell viel erleben. Durch die unmittelbare Nähe zu Mainz, Wiesbaden und der Autobahn 63 ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der wichtigste Wirtschaftsfaktor ist der Weinbau. Von den rund 350 ha der Gemarkung werden mehr als 20%, nämlich etwa 75 ha dafür genutzt. Die lange Tradition des Weinbaus geht, wie überhaupt in Rheinhessen, auf die Römer zurück. Sie schufen schon gegen Ende des 2. Jahrhunderts n. Chr. die Rebkultur, die die Grundlage des heutigen rheinhessischen Weinbaus ist. Harxheim wurde im 6. Jahrhundert, lange vor der ersten urkundlichen Nennung gegründet. Die Flur „In der Haar“ trägt seit 1484 den heute offiziellen Namen „Hinter der Hecke“. Dies und die Deutung der beiden Namen erfahren Sie durch eines der 26 Schilder, die den an die 6 km langen Wander- und Radweg rund um Harxheim säumen. Er konnte nach längerer Vorbereitungszeit im Mai 1998 eingeweiht und der Öffentlich- Weindorf Harxheim keit übergeben werden. Er lädt zum Ausflug in die Harxheimer Natur ein. Mit den informativen Schildern und der großen Überblickstafel an der Alten Waage in Lage am südlichen Stadtrand von Mainz der Ortsmitte beschritt der Heimat und Verkehrsverein touristisch und landschaftlich reizvolle Region Harxheim e.V. einen neuen Weg bei der Präsentation sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung der Geschichte der Gemeinde. 10 22 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Grundlagen Zeitpunkt der Planung Gültigkeit haben.Das Senioren- Die Realisierung des Seniorenpflegeheimes Harxheim pflegeheim wird erdgeschossig erschlossen und wird erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik, den über weitere zwei Obergeschosse verfügen. Die in der neuesten Erkenntnissen für den Bau von Pflegeheimen, Grundlagenurkunde enthaltene Baube-schreibung insbesondere unter Beachtung aller einschlägigen umfasst 8 Seiten und kann daher – wie vorstehend – DIN-Normen, der Energie-Einsparverordnung EnEV, nur angerissen werden. Die Einsicht in die vollum- der Heimmindestbauverordnung, der einschlägigen fängliche Baubeschreibung ist jederzeit möglich. Heimgesetze und –verordnungen, der Baugenehmigung und sämtlicher gesetzlicher Bestimmungen, die zum Rechtliche Grundlagen Nachfolgend lesen Sie zusammengefasst alles Wis- appartement verbunden mit einem Anteil am Ge- senswerte rund um das Projekt, über die Rechte und meinschaftseigentum. Pflichten der Käufer, die Vertragsgrundlagen, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sowie über den Der Käufer übernimmt anteilig die Rechte und Pflich- Kaufvertrag selbst. Änderungen sind zwar nicht geplant ten aus dem Mietvertrag mit der Betreiberin sowie aber denkbar. Darauf wird ausdrücklich hingewiesen. dem Vertrag über die WEG-Verwaltung. Der Verkäufer schließt für ihn den Vertrag über die Miet-/Pachtver- Kurzüberblick waltung ab. Die KTB-Plan- und Bauregie GmbH lässt in Harxheim/ Rheinhessen ein Pflegeheim, das Seniorenpflegeheim Der Käufer bezahlt den Kaufpreis in 5 Raten. Harxheim, mit insgesamt 49 Pflegeappartements errichten und wird dieses in Wohnungseigentum aufge- Der Käufer erhält den auf seinen Miteigentumsanteil teilen. Die KTB-Plan- und Bauregie GmbH bietet das entfallenden Mietzins abzüglich der anteiligen Kosten. Sondereigentum an einem oder mehreren Pflegeappartements zum Kauf an. Die KTB-Plan- und Bauregie GmbH Die KTB-Plan- und Bauregie GmbH hat ihren Sitz in Das Pflegeheim ist langfristig (20 Jahre plus 2 x 5 Jah- Gau-Bischofsheim und ist im Handelsregister des re Option) an die Cura Sana Harxheim gGmbH mit Sitz Amtsgerichts Mainz unter der HRB 3856 eingetragen. in 65520 Bad Camberg, Limburger Str. 39, als Betrei- Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 200.000,00 berin vermietet. Es ist ein WEG-Verwalter bestellt, der DEM. Es handelt sich um eine Gesellschaft, die bereits sich u.a. um Instandhaltung und Instandsetzung der seit 21.06.1988 existiert und deren Gesellschaftszweck Immobilie kümmert, soweit diese dem Vermieter ob- das Investieren, Planen und Durchführen von Bauvor- liegt. Mit diesem Verwalter wird auch ein Vertrag über haben im In- und Ausland ist. Geschäftsführer ist Herr die Miet-/Pachtverwaltung des Sondereigentums im Rüdiger Conradi. Auftrag der Eigentümer geschlossen. Das Seniorenpflegeheim Harxheim Die ersten vier Monate werden mietfrei gestellt. Der In Abstimmung mit der Kreisverwaltung Mainz-Bingen Käufer erwirbt das Sondereigentum an einem Pflege- wurde das Seniorenpflegeheim Harxheim genehmigt. 23 Es wird als eine auf alle Pflegestufen eingestellte Pfle- bedingt – für Grundpfandrechte bis zu geeinrichtung errichtet. Es entstehen 49 Pflegeplätze 5.000.000 € nebst bis zu 20 % Jahreszinsen in einzelnen Pflegeappartements. und bis zu 10 % Nebenleistungen. Die Pflegeappartements werden als Sondereigentums- Grundsätzlich sind sämtliche Rechte in Abteilung II einheiten mit unterschiedlichen Grundflächen (von mit Ausnahmen der Übertragungsvormerkung für den 20,79 m² bis 23,93 m²) angeboten. Jedes der angebo- Verkäufer zu übernehmen. Hinsichtlich der in Abteilung tenen Pflegeappartements besteht aus einem Wohn-/ II genannten Belastungen mit den lfd. Nr. 2 und 3 liegt Schlafraum sowie einem Bad mit WC. Hinsichtlich eine Löschungsbewilligung des Landkreises Mainz- Ausstattung der Pflegeappartements wird auf die Bau- Bingen, unterzeichnet am 02. April 2014 durch den beschreibung verwiesen. Landrat vor. Das Grundstück Ferner kann es für die Erschließung des Grundstücks Das mit der Pflegeeinrichtung zu bebauende Grundstück sowie für eine Sicherung von Ver- und Entsorgungs- befindet sich in der Bahnhofstraße 112 in Harxheim, anlagen und technischen Anlagen zur Eintragung ent- Flur 4, Flurstücke 192/6 und 190/2 und ist derzeit vor- sprechender Grunddienstbarkeiten oder beschränkt getragen im Grundbuch des Amtsgerichts Mainz für persönlichen Dienstbarkeiten zugunsten des jeweiligen Harxheim in den Blättern 1004 und 1359. Es hat eine Ver- und Entsorgungsunternehmen oder sonstiger Gesamtfläche von 2.240 m². Dritter kommen. Der Grundbesitz in Blatt 1359 ist in Abteilung II und Weiterhin ist es denkbar, dass in Abteilung III der Abteilung III des Grundbuchs lastenfrei. Zur Eintragung jeweiligen Grundbücher noch Finanzierungsgrund- kommen hier jedoch noch zwei Dienstbarkeiten fol- pfandrechte der teilenden Eigentümerin zur Eintragung genden Inhalts: kommen. Diese Last dient dann der Vorfinanzierung des Bauvorhabens. 1. Berechtigung der Verbandsgemeinde Bodenheim, den Grundbesitz im Rahmen der Unterhaltung eines Gewässers dritter Ordnung zu befahren oder zu Das Baurecht Die Baugenehmigung für das Seniorenpflegeheim begehen bzw. durch mit diesen Arbeiten Beauf- Harxheim wurde am 22.05.2014 mit den darin enthal- tragte begehen bzw. befahren zu lassen. tenen Bedingungen, Auflagen und Hinweisen durch 2. Berechtigung des jeweiligen Eigentümers des Flur- Kreisverwaltung Mainz-Bingen, Untere Bauaufsichts- stücks 192/7, diesen Weg zum herrschenden Grund- behörde (Az.: 21/611-21/0002/14-B-403) erteilt. stück zu begehen oder mit Fahrzeugen mit einem zulässigen Gesamtgewicht bis zu 30 t zu befahren. Cura Sana Harxheim gGmbH als Betreiber Der Grundbesitz in Blatt 1004 ist in Abteilung III las- Den Betrieb des Seniorenpflegeheims Harxheim über- tenfrei und in Abteilung II wie folgt belastet: nimmt die Cura Sana Harxheim gGmbH, welche das Objekt gesamtflächig mit einem am 19.05.2014 abge- lfd. Nr. 2 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Aufwuchs- Aufbau- und Lagerungsbe- schränkung) für den Landkreis Mainz schlossenen Vertrag gemietet hat. Die Cura Sana Harxheim gGmbH ist derzeit noch nicht lfd. Nr. 3 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Handelsregister eingetragen, entsteht jedoch aus (Aufwuchs- Aufbau- und Lagerungsbe- einer bereits existierenden Gesellschaft namens Cura schränkung für den Landkreis Mainz Sana Pflegeheim Frankfurt GmbH mit Sitz in Bad Cam- lfd. Nr. 6 Eigentumsübertragungsvormerkung für die berg, eingetragen im Handelsregister des Amts- KTB-Plan- und Bauregie GmbH, Gau-Bi- gerichts Limburg unter der HRB 4142 und der Ge- schofsheim, Vorrangsvorbehalt – Ausnutzung schäftsanschrift Limburger Str. 39 in 65520 Bad 10 24 Camberg. Geschäftführer ist Herr Thomas Klinke.Die Nr. 17 BetrKV. Der mit dem Betreiber auf 20 Jahre fest künftige Cura Sana Harxheim gGmbH gehört der Un- abgeschlossene Mietvertrag kann durch die Eigentümer ternehmensgruppe der Cura Sana an. vorzeitig aus wichtigem Grunde gekündigt werden. Ein solches außerordentliches Kündigungsrecht steht den Der Mietvertrag Eigentümern insbesondere dann zu, wenn der Betrei- Mit dem Betreiber des Seniorenpflegeheims Harxheim ber für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der wurde am 19.05.2014 ein Mietvertrag mit einer festen Entrichtung der Miete in Verzug gerät oder in einem Laufzeit von 20 Jahren abgeschlossen. In diesem Ver- Zeitraum, der sich über mehr als drei Termine hin- trag wurde auch eine zusätzliche Verlängerungsopti- streckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines on für die Mieterin von zweimal fünf Jahren vereinbart. Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht, sofern der Eigentümer den Betreiber min- Nach Ablauf dieser fest vereinbarten Laufzeit bzw. nach destens einmal jeweils mit einer angemessenen Frist Ablauf der Verlängerungsoptionszeit verlängert sich unter Androhung der Kündigung abgemahnt hat. Glei- der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit, und kann mit ches gilt, wenn über das Vermögen der Betreiberin einer Frist von 12 Monaten zum Ende eines jeden Jah- das Insolvenzverfahren eröffnet wird oder ein solches res von beiden Seiten schriftlich gekündigt werden. mangels Masse abgewiesen wird oder Zwangsvollstreckungsmaßnahmen betrieben oder nicht innerhalb von Der Käufer übernimmt mit Abschluss des Kaufvertra- vier Wochen zurückgenommen bzw. aufgehoben wer- ges alle Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag und den. Ebenso ist eine außerordentliche Kündigung bei seinen Anlagen in Bezug auf den von ihm jeweils er- vertragswidrigem Gebrauch des Mietobjektes möglich, worbenen Kaufgegenstand (Sondereigentum und An- wenn dadurch die Interessen der Vermieter in erheb- teil Gemeinschaftseigentum). Der Mietvertrag geht lichem Umfang verletzt werden und der Mieter erfolg- damit vollwirksam auf die Gemeinschaft bzw. die ein- los abgemahnt wurde. Weiter besteht ein außerordent- zelnen Käufer für deren Anteil am Gesamtobjekt über, licher Kündigungsgrund dann, wenn der Mieterin die um eine einheitliche Nutzung während der gesamten Kündigung der Vereinbarung mit Pflegekasse oder Dauer des Mietvertrages zu sichern. Sozialhilfeträger oder die Schließung des Heimes schriftlich angedroht wird. Im Übrigen kann sich der Der Betreiber übernimmt ab dem Zeitpunkt der Über- Vermieter hinsichtlich des Vorliegens eines außeror- gabe sämtliche Betriebskosten gemäß § 2 der BetrKV dentlichen Kündigungsgrundes auf die gesetzlichen einschließlich der Nebenkosten für die Schneebesei- Vorgaben berufen. tigung und Streugut, der Gebäude- und Haftpflichtversicherung, die allgemeinen Stromkosten, sämtliche Eine Kündigung der Vermieter (Eigentümer) kann nur Kosten der Beleuchtung (Außen- und Innenbeleuch- durch eine einheitliche Entscheidung aller Eigentümer tung), den Unterhalt und Wartung von Gemeinschafts- nach einem mehrheitlich gefassten Beschluss der Ei- antennen bzw. den Betrieb der mit einem Breitband- gentümergemeinschaft erfolgen. Der Mietvertrag kann kabelnetz verbundenen privaten Verteileranlage, die nur als Ganzes gekündigt werden. Kosten der Wasserversorgung, die Kosten der Entwäsge einschließlich der Abgasanlage, die Kosten der Die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme, die Das Seniorenpflegeheim Harxheim wurde mit Teilungs- Kosten des Betriebs einer zentralen Warmwasserver- erklärung und Gemeinschaftsordnung des Notars Dr. sorgungsanlage oder der eigenständig gewerblichen Henning Münch mit Amtssitz in Oppenheim am Lieferung von Warmwasser, die Kosten der Straßen- 14.07.2014, URNr.: 0895/2014, entsprechend den ge- reinigung und Müllbeseitigung, die Kosten der Gebäu- setzlichen Bestimmungen des Wohnungseigentums- dereinigung, die Kosten der Gartenpflege, die Kosten gesetzes (WEG) in der Weise aufgeteilt und vollzogen, der Beleuchtung, die Kosten der Schornsteinreinigung dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigen- sowie sonstige Betriebskosten im Sinne des §§ 1, 2, tum an einem nicht zu Wohnzwecken dienenden Raum serung, die Kosten des Betriebs einer Heizungsanla- 25 (Pflegeappartements) verbunden ist (Teileigentum). Im Kaufpreis ist nicht enthalten und daher vom Käufer Insgesamt werden bei dem Objekt 49 Sondereigen- zu tragen: tumseinheiten geschaffen. •• Kosten für Notar, Grundbuchamt und sonstigen Be hörden für den Kaufvertrag Jede dieser 49 Sondereigentumseinheiten wird im •• Grunderwerbsteuer (derzeit 5%) Grundbuch des Amtsgerichtes Mainz für Harxheim •• Finanzierungskosten für den Kaufpreis, Grundschuld- separat auf einem eigenen Grundbuchblatt erfasst. bestellung, Zwischenfinanzierung des Kaufpreises usw. In Ziff. 2 der Gemeinschaftsordnung ist die einheitliche Nutzung aller Sondereigentumseinheiten als Senio- Der Kaufpreis ist in 5 Raten nach Baufortschritt nach renpflegeheim bestimmt worden. Diese besondere den Vorgaben der Makler- und Bauträgerverordnung Gebrauchsregelung kann erst nach Ablauf des Miet- (MaBV) zu bezahlen: vertrages mit der Cura Sana Harxheim gGmbH im Beschlusswege mit einer qualifizierten Mehrheit von 25,00 % nach Beginn der Erdarbeiten (hierbei ist der ¾ aller in der Teileigentümerversammlung vertretenen Sicherheitseinbehalt von 5 % gemäß § 632 a Stimmen geändert werden. BGB bereits berücksichtigt, dementsprechend 30 % - 5 % Sicherheitseinbehalt = 25 %), Die einzelnen Eigentümer haben kein Recht ihr Son- 28,00 % nach Rohbaufertigstellung, dereigentum zu bewohnen bzw. selbst zu vermieten, 18,90 % nach Herstellung der Dachflächen und Dach- sondern müssen in die Nutzung ihres Sondereigentums rinnen, nach Fenstereinbau einschließlich an die von der Betreiberin ausgewählten Personen Verglasung, nach Rohinstallation der Hei- einwilligen. zungsanlage, nach Rohinstallation der Sani- täranlagen, nach Rohinstallation der Elektro- Die Kaufimmobilie anlagen, Die KTB-Plan- und Bauregie GmbH lässt die Pflege- 11,20 % nach Innenputz, ausgenommen Beiputzar- einrichtung nach den Vorgaben der anerkannten und bewährten Regeln der Technik errichten. Fliesenarbeiten im Sanitärbereich, nach beiten, nach Fertigstellung des Estrichs, nach Fertigstellung der Fassade, Der Käufer erwirbt von der KTB-Plan- und Bauregie 16,90 % nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen GmbH das Sondereigentum an einem Pflegeapparte- Besitzübergabe und nach vollständiger Fer- ment verbunden mit dem zugehörigen Anteil am Ge- tigstellung; hierbei ist der Sicherheitseinbe- meinschaftseigentum. Hinsichtlich der Beschaffenheit halt aus erster Rate berücksichtigt, sofern und Ausstattung der Kaufimmobilie wird auf die aus- nachstehende Voraussetzungen vorliegen. führliche und jederzeit gesondert einsehbare Baubeschreibung verwiesen. Gemäß § 632a Abs. 3 BGB ist der Käufer berechtigt, 5% des Vergütungsanspruchs bei der ersten Abschlags- Der Kaufpreis zahlung einzubehalten. Die einbehaltenen 5% sind zur Zahlung fällig, wenn der Vertragsgegenstand vertrags- Im Kaufpreis ist enthalten: gemäß ohne wesentliche Mängel fertiggestellt ist. Im •• schlüsselfertige Erstellung Übrigen gelten dazu die gesetzlichen Vorschriften. •• sämtliche Baunebenkosten Die Bezugsfertigkeit des Seniorenpflegeheims Harx- •• sämtliche Erschließungs- und Anschlusskosten für heim erfolgt voraussichtlich im September 2015. die erstmalige Herstellung •• alle Herstellungsbeiträge nach dem Kommunalab- Sobald die Bezugsfertigkeit des Objektes und des ein- gabengesetz zelnen Sondereigentumsanteils hergestellt worden ist, muss der Käufer die Abnahme des Sondereigentums und ggfs. des zur Sondernutzung zugewiesenen Ge- 10 26 meinschaftseigentums durchführen. Das übrige Ge- geanforderungen, d.h. der Bedürftigkeit bzw. dem meinschaftseigentum ist nach vollständiger Fertigstel- Krankheitsbild des Bewohners entspricht. lung von sämtlichen künftigen Miteigentümern abzunehmen. Im Bedarfsfall wird dem Eigentümer jedoch zusätzlich Mit Übergabe des Sondereigentums gehen Besitz, Nut- dereigentumseinheit gewährt, soweit eine solche frei zen und Lasten auf den Käufer über. ist bzw. frei wird. Die Verkäuferin haftet jedem Käufer gegenüber für Die Eigentümer können im Rahmen des Verkaufs oder Sachmängel am Bauwerk und der Einrichtung nach einer sonstigen Rechtsnachfolge (z.B. an Käufer bzw. den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches. Erben) nur diese Form der zugesicherten Belegungs- Die Gewährleistungsfrist für Mängel am Bauwerk be- weise in Bezug auf ihr Sondereigentum weiterreichen. eine bevorzugte Belegung einer anderweitigen Son- trägt fünf Jahre, für Arbeiten am Grundstück sowie etwaige Einrichtungsgegenstände beträgt diese Frist Die pre-opening-Kosten zwei Jahre. Für den Betreiber eines Wohn- und Pflegeheims wie der Cura Sana Harxheim gGmbH fallen im Zuge der Die bevorzugte Belegung Eröffnung des Hauses Vorlaufkosten an. Ähnlich wie Die Eigentümer erhalten im Hinblick auf ihre Eigen- bei Hotels, Kongresszentren, Ferienanlagen oder Kli- tümerstellung von der Betreiberin für sich und ihre niken ist die Betreiberin in der ersten Betriebsphase nächsten Familienangehörigen ein Recht auf bevor- mit dem Problem konfrontiert, dass hohen Anlaufkos- zugte Belegung unter Berücksichtigung der jeweiligen ten zunächst keine Vollauslastung gegenüber steht. rechtlichen Rahmenbedingungen, nach Maßgabe der Es dauert erfahrungsgemäß ca. 12 bis 18 Monate, bis Kapazitäten und auf der Grundlage der jeweiligen Ver- der Betrieb seine wirtschaftliche Auslastung erreicht. trags- und Aufnahmebedingungen und Heimentgelte eingeräumt. Dieses bevorzugte Belegungsrecht wird Die Anlaufverluste, die bis zur Vollauslastung entste- dem jeweiligen Erwerber durch eine gesonderte Ur- hen, werden pre-opening-Kosten genannt. Um dem kunde bestätigt. Betreiber in Bezug auf diese Vorlaufkosten entgegenzukommen und ihm den Anlauf seines Unternehmens Im Übrigen haben die Eigentümer grundsätzlich nicht zu erleichtern, ist es üblich, dem Betreiber seitens der das Recht, ihr Sondereigentum selbst zu nutzen, also Eigentümer zu Beginn des Mietverhältnisses vertrag- aufgrund ihrer Eigentümerstellung ihr eigenes Appar- liche Vergünstigungen einzuräumen. tement zu bewohnen. Eine Kündigung wegen einer beabsichtigten Eigennutzung ist nicht möglich. Im Rahmen des Mietvertrages vom 19.05.2014 hat die KTB-Plan- und Bauregie GmbH dem Betreiber zur Bei Eigennutzung oder Nutzung durch einen Famili- Übernahme von pre-opening-Kosten zugestanden, den enangehörigen wird zwischen der Betreiberin und dem Mietgegenstand die ersten vier Monate nach Überga- künftigen Bewohner ein Heimvertrag abgeschlossen, be mietfrei zu nutzen. Die Betriebskosten hat der Be- im Rahmen dessen das dort vereinbarte Entgelt zu treiber ab Mietbeginn voll zu bezahlen. bezahlen ist. Der Käufer erhält weiterhin seinen monatlichen Anteil am Mietzins ausgezahlt. Darüber hinaus hat die KTB-Plan- und Bauregie GmbH dem Betreiber mit Mietvertrag vom 19.05.2014 zuge- Alle Zimmer sind ähnlich geschnitten und ausgestat- standen, den Übergabetermin des Mietgegenstandes tet, jedoch in unterschiedliche Pflegestationen zusam- auf den 16. Tag eines Kalendermonats zu bestimmen, mengefasst, damit verschiedenen Anforderungen der während der eigentliche Mietbeginn erst auf den ers- Bewohner nachgekommen werden kann. Die Nutzung ten Tag des Folgemonats folgt. Die Zeit zwischen Über- des eigenen Appartements ist deshalb nur dann sinn- gabe und Mietbeginn soll der Möblierung durch den voll, wenn die eigene Einheit den Versorge- bzw. Pfle- Betreiber dienen. 27 Der Kaufvertrag und die Grundlagenurkunde Der Mietertrag Der Kaufvertrag mit den Erwerbern ist formbedürftig, der Grundlage eines Generalmietvertrages durch einen das heißt er muss von einem amtlich bestellten Notar einheitlichen Betreiber/Mieter erfolgt, sind alle be- beurkundet werden. Um die Abwicklung der notariel- treffenden Sondereigentümer an der aus der Vermie- len Kaufverträge für beide Parteien (den Käufer und tung der Sondereigentumseinheiten und der Infrastruk- die KTB-Plan- und Bauregie GmbH) zu vereinfachen, tur erzielten Miete unabhängig von der Kalkulation des werden die Käufer ihre Kaufabsicht in Form eines bin- Betreibers allein nach dem Verhältnis der auf die Son- denden Kaufangebotes an die KTB-Plan- und Bauregie dereigentumseinheiten entfallenden Miteigentumsan- GmbH notariell beurkunden. Jeder Käufer beurkundet teile beteiligt. Auf die Belegungsfrequenz der einzelnen hierzu bei dem Notar Dr. Henning Münch mit Amtssitz Sondereigentumseinheiten kommt es daher nicht an. Solange und soweit der Betrieb des Pflegeheims auf in Oppenheim oder einem Notar seines Vertrauens das unwiderrufliche Kaufangebot. Nach Abzug der laufenden monatlichen Instandhaltungsrücklage, der WEG-Verwaltergebühren und sons- Die KTB-Plan- und Bauregie GmbH wird dieses Kau- tiger Kosten, die nicht auf die Betreiberin umzulegen fangebot ebenfalls in notarieller Form binnen einer sind (z.B. Kontoführungsgebühren, Kosten für Eigen- Frist von längstens vier Wochen annehmen und damit tümerversammlungen, mieterseits nicht übernomme- den Kaufvertrag für beide Parteien rechtsverbindlich ne Instandhaltungskosten) wird die Miete den einzel- abschließen. nen Eigentümern gutgeschrieben. Jeder zukünftige Käufer erhält mindestens 14 Tage Um den Entwicklungen in der Zukunft Rechnung zu vor Beurkundung des Kaufvertragsangebotes eine tragen, ist die vom Betreiber zu zahlende Miete durch Abschrift folgender Unterlagen: eine Wertsicherungsklausel im Mietvertrag an den vom Statistischen Bundesamt festgelegten Verbraucher- •• Kaufvertragsangebot preisindex (Basis 2010 = 100) gekoppelt. Sollte sich, •• Grundlagenurkunde beginnend mit dem sechsten Vertragsjahr oder ge- •• Teilungserklärung genüber der letzten Mietanpassung dieser Index um mehr als 5 % ändern, so ändert sich auch die verein- Als Anlagen werden der Grundlagenurkunde folgende barte Miete um 75 % der jeweils eingetretenen Verän- Urkunden beiliegen: derung des Verbraucherpreisindex. Die Änderung des Mietzinses wird ab dem auf die Änderung folgenden •• Anlage 1: Mietvertrag mit dem Betreiber vom Monats wirksam. 19.05.2014 nebst folgenden Anlagen: Anlage 1: Lageplan Da die Anpassung erst jeweils nach Erreichen eines Anlage 2: Bau- und Leistungsbeschreibung bestimmten Indexstandes mit Beginn des sechsten Anlage 3: Wohn- und Nutzflächenermittlung Vertragsjahres erfolgt und die Mietzinsänderung nur Anlage 4: Grundrisspläne, Ansichten und Schnitte zu 75 % vorgenommen wird, gewährleistet sie keinen Anlage 5: Aufstellung der Betriebs- und Neben- vollen Inflationsausgleich. Die vereinbarte Wertsiche- rung der Miete stellt jedoch eine rechtlich sichere kosten Anlage 6: Mieteintrittsverpflichtungsvereinbarung Basis dar, um eine angemessene Anpassung durch- •• Anlage 2: Baubeschreibung führen zu können. •• Anlage 3: Verwaltervertrag / Verwaltervollmacht •• Anlage 4: Sondereigentumsverwaltungsvertrag/ Ver- Die Mietverwaltung waltervollmacht Die WI Hausverwaltung GmbH, Weinberg 1 in 31134 • • Anlage 5: Deckblatt der Baugenehmigung vom Hildesheim, eingetragen im Handelsregister des Amts- 22.05.2014 gerichts Hildesheim unter HRB Nr. 203831, wird mit der Mietverwaltung beauftragt. Die WI Hausverwaltung 10 28 GmbH wird vertreten durch deren Geschäftsführer dem Verwalter und der zukünftigen Eigentümerge- Herrn Frank Winkel. meinschaft, vertreten durch die KTB-Plan- und Bauregie GmbH, am 25.06.2014 abgeschlossen. Die Be- Die Verwaltung hat insbesondere die Zahlung der sei- stellung tens des Betreibers geschuldeten Miete zu überwachen Teilungserklärung. des Verwalters erfolgte mit der und diese treuhänderisch für die Gemeinschaft der Eigentümer zu verwalten. Sie kehrt die Mieterträge Die Instandhaltung/Instandsetzung nach Abzug der Kosten monatlich an die Eigentümer Grundsätzlich ist es Aufgabe der Eigentümergemein- nach Miteigentumsanteilen aus. schaft, für die Bereiche des Gemeinschaftseigentums Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung Die Verwaltung hat des Weiteren die Aufgabe, die Be- zu ergreifen. Gleiches gilt für die Sondereigentümer seitigung von Gewährleistungsmängeln am Sonderei- im Bereich des Sondereigentums. gentum (Appartement) zu begleiten und zu überwachen. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen oder Schön- Im Rahmen des Mietvertrages mit dem Betreiber des heitsreparaturen werden vom Verwalter veranlasst und Seniorenpflegeheimes Harxheim wurde ein Teil der überwacht, soweit sie nicht vom Mieter durchzuführen Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten der sind. Cura Sana Harxheim gGmbH auferlegt. Die Verwaltergebühr ist im Rahmen und während der Die Mieterin ist danach zur ordnungsgemäßen Instand- Dauer der nachfolgend dargestellten WEG-Verwaltung haltung und Instandsetzung des Pflegeheimes, aus- mit gleichnamiger Gesellschaft durch die dort anfal- genommen Dach und Fach, verpflichtet. lende Verwaltergebühr abgegolten. Der Vertrag über die Mietverwaltung ist zwischen dem Verwalter und Unter Dach und Fach verstehen die Vertragsparteien jedem zukünftigen Eigentümer, vertreten durch die die gesamte tragende Konstruktion des Mietobjekts KTB-Plan- und Bauregie GmbH, am 25.06.2014 ge- mit Fundamenten, Dach sowie Außenwänden inklusi- schlossen worden. ve etwaiger Fassadenverkleidungen, Vordächer sowie außen mit dem Objekt fest verbundene Teile, konst- Die WEG-Verwaltung ruktive Decken ohne abgehängte Decken, tragende Bei einem Objekt wie dem Seniorenpflegeheim Harx- Wände, die Treppenhauskonstruktion ohne Bodenbe- heim ist für die Eigentümer eine umfassende und lag und Geländer, Aufzugsschächte sowie alle innerhalb sachkundige Verwaltung noch wichtiger als für die des Mauerwerks verlegten technischen Einrichtungen Eigentümer einer “normalen” Wohnanlage. Anders als bis zum Austritt aus dem Mauerwerk in die Mieträume. bei traditionellen Wohnungseigentümergemeinschaften wird hier - solange die gemeinsame Nutzung als Darüber hinaus hat sich die Mieterin verpflichtet, An- Wohn- und Pflegeeinrichtung fortbesteht - das Son- lagen, Einrichtungen und Zubehör des Mietobjekts, die dereigentum mitverwaltet. Ebenso gilt es hier darüber ausschließlich dem individuellen Gebrauch der Mie- hinaus noch das Verhältnis der Eigentümer zum Be- terin innerhalb der Mietsache dienen, auf eigene Kos- treiber zu begleiten und zu überwachen. ten instand zu halten und instand zu setzen. Dies gilt insbesondere für Brandschutzanlagen (Feuerlöscher, Für einen Zeitraum von drei Jahren ab Übergabe an Rauchmelder usw.) sanitäre Einrichtungen, Durchlauf- den Mieter wird die WI Hausverwaltung GmbH zum erhitzer, Boiler zur Warmwasserbereitung, Gasthermen/ WEG-Verwalter bestellt. Heizkessel, Küchengeräte und -einrichtungen, für alle Die Verwaltergebühr wird je Sondereigentumseinheit technischen Einrichtungen, insbesondere elektrische 18,00 € monatlich zuzüglich der gesetzlichen Mehr- Anlagen, Licht-, Gegensprechs- und Videoüberwa- wertsteuer betragen. chungsanlagen, lufttechnische Anlagen, Heizungs- und Klimainstallationen (einschließlich Thermostate, Wär- Der Verwaltervertrag nach dem WEG wurde zwischen meventile usw.) Armaturen, Schlösser, Fenster, Son- 29 nenschutzeinrichtungen, Kabelanlagen, Verglasungen •• Gebäudeversicherung (u.a. , Feuer-, Leitungswasser-, und Zwischenwände. Die vorstehende Verpflichtung Sturm/Hagelschäden) setzt einen mangelfreien Zustand der Anlagen und •• Grundstückshaftpflichtversicherung Einrichtungen bei Vertragsbeginn voraus, der Mieter ist also nicht für die Behebung anfänglicher Mängel Steuerliche Erläuterungen zuständig. Die Darstellung der steuerlichen Grundlagen basiert auf den Steuergesetzen und der Rechtsprechung sowie Von der Instandsetzungspflicht der Mieterin nicht mehr den einschlägigen Erlassen und der Stellungnahmen umfasst ist die Ersatzbeschaffung für nicht mehr wirt- der Finanzverwaltung zum Zeitpunkt der Erstellung schaftlich reparable Anlagen und Einrichtungen, es des Prospektes. Bei der steuerlichen Betrachtung wird sei denn der Ersatzbeschaffungsbedarf wurde von der im Übrigen davon ausgegangen, dass der Käufer und Mieterin wegen Verletzung ihrer Pflichten verschuldet. Vermieter des Pflegeappartements eine natürliche Beleuchtungskörper, Leuchtmittel und zerbrochene Person ist, die in Deutschland der unbeschränkten Glasscheiben innerhalb des Mietobjekts hat die Mie- Steuerpflicht unterliegt. Wird die Investition im Be- terin auf eigene Kosten zu ersetzen. triebsvermögen gehalten, sind die nachfolgenden Ausführungen teilweise nicht übertragbar. Die Instandhaltungsrücklage Das Seniorenpflegeheim Harxheim wird komplett neu Die nachfolgenden Ausführungen verstehen sich nicht errichtet. Die Eigentümer profitieren also im Verlauf als steuerliche Beratung, weshalb die individuellen der ersten fünf Jahre von den gesetzlichen Gewähr- steuerlichen Auswirkungen in jedem Fall mit einem leistungsvorschriften des BGB, falls Mängel am Bau- Steuerberater abgestimmt werden sollten. werk auftreten sollten. Es entspricht Erfahrungswerten, dass bei Neubauten in den ersten Jahren keine Die Einkommensteuer großen Reparaturen an den wesentlichen Teilen des Bauwerkes vorgenommen werden müssen. Einkunftsart Der Käufer als Vermieter unterliegt als natürliche Dennoch empfiehlt es sich auch schon frühzeitig eine Person in Deutschland der Einkommensteuer. Vermie- (allerdings vergleichsweise geringe) Instandhaltungs- tet der Käufer sein Pflegeappartement, so erzielt er rücklage für die Eigentümergemeinschaft anzusparen, gemäß § 2 Abs. 1 S. 1 Nr. 6 EStG in Verbindung mit § um auf notwendige Reparaturen vorbereitet zu sein. 21 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 EStG Mieteinnahmen, die der Ein- Diese dient dann auch als Rücklage für kommende kunftsart „Vermietung und Verpachtung“ zuzurechnen Jahre. sind. Guthabenzinsen aus der verzinslichen Anlage der Es liegt im Ermessen der künftigen Eigentümer, wie Nr. 5 EStG in Verbindung mit § 20 Abs. 1 Nr. 7 EStG hoch sie diese Rücklage ausstatten wollen. Nach den Einkünfte aus Kapitalvermögen dar. Instandhaltungsrücklage stellen nach § 2 Abs. 1 S. 1 Vorgaben des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) soll darüber alljährlich im Zusammenspiel mit dem Ver- Einkünfte-Ermittlung walter der Anlage ein eigener Beschluss der Eigentü- Grundlage für die Ermittlung der Einkünfte bilden die mergemeinschaft getroffen werden. der Gemeinschaft der Eigentümer im Kalenderjahr zugeflossenen Einnahmen (§ 8 EStG) abzüglich der Versicherung gegen Brand- und Elementarschäden Werbungskosten (§ 9 EStG). Die Einnahmen bzw. Wer- Das Objekt wird während der Mietzeit von dem Mieter punkt der Vereinnahmung bzw. der Verausgabung bei bzw. auf dessen Kosten im branchenüblichen Umfang der Gemeinschaft der Eigentümer zu berücksichtigen versichert. Im Einzelnen: (§ 11 EStG), unabhängig davon, wann der Eigentümer •• Betriebsunterbrechungsversicherung selbst die Mieteinnahmen erhält. •• Betriebshaftpflichtversicherung bungskosten sind steuerlich grundsätzlich zum Zeit- 10 30 Voraussetzung für die Erzielung von Einkünften aus Einkunftsart verrechnet werden. Nicht ausgeglichene Vermietung und Verpachtung und die Anerkennung Verluste können ggf. rück- bzw. vorgetragen werden. etwaiger Werbungskosten ist das Vorliegen von Überschusserzielungsabsicht. Diese liegt vor, wenn ein Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf des Pflege- Totalüberschuss der Einnahmen über die Werbungs- appartements sind nach derzeitiger Rechtslage gemäß kosten während der Dauer der Vermögensnutzung § 22 Nr. 2 in Verbindung mit § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG nach erzielt wird. einer Haltedauer von zehn Jahren (sog. Spekulationsfrist) steuerfrei. Bei einer vorzeitigen Veräußerung der Für die Bejahung der Überschusserzielungsabsicht ist Immobilie innerhalb der Spekulationsfrist wäre der es daher erforderlich, dass die Gesamtmieteinnahmen Veräußerungsgewinn zu versteuern. Dieser errechnet die geltend gemachten Werbungskosten (u.a. Betriebs-, sich nach § 23 Abs. 3 Satz 1 EStG aus der Differenz Verwaltungs- und Reparaturkosten sowie im Falle ei- zwischen dem Veräußerungspreis und den Anschaf- ner Fremdfinanzierung des Kaufpreises die Schuld- fungskosten vermindert um die geltend gemachten zinsen) vor Beendigung der Vermögensnutzung über- Abschreibungen, soweit diese bei der Ermittlung der steigen. Wird die Immobilie veräußert, bevor ein Einkünfte abgezogen worden sind. Totalüberschuss erzielt wurde, muss mit einer besonderen Überprüfung der Einkünfte-Erzielungsabsicht Grunderwerbsteuer gerechnet werden. Dies ist insbesondere in den Fällen Der Erwerb von Grundstücken unterliegt nach § 1 Abs. zu berücksichtigen, in denen der Kauf des Pflegeap- 1 Nr. 1 GrEStG der Grunderwerbsteuer. Die Grunder- partements ganz oder teilweise fremdfinanziert wird. werbsteuer beträgt 5 % des Kaufpreises und ist ent- In diesem Fall erhöhen die Finanzierungskosten die sprechend der kaufvertraglichen Regelung durch den Werbungskosten. Insbesondere in diesen Fällen wird Käufer zu tragen. dringend geraten, einen steuerlichen Berater hinzuzuziehen, der den individuellen Sachverhalt auf seine Umsatzsteuer steuerlichen Folgen hin untersucht. Umsätze aus der Vermietung und Verpachtung von Grundstücken stellen gemäß § 4 Nr. 12a UStG umsatz- Die Anschaffungskosten für die Pflegeappartements, steuerfreie Leistungen dar. Der Käufer/Vermieter kann sowie für die anteiligen Gemeinschaftsanlagen, werden – nicht nach § 9 UStG zur Umsatzsteuer optieren, wenn abzüglich der auf den Grund und Boden entfallenden die Mieterin, die Cura Sana Harxheim gGmbH, die an- Anschaffungskosten – entsprechend § 7 Abs. 4 Nr. 2a gemieteten Räume ausschließlich für steuerfreie Um- EStG linear mit jährlich 2 % abgeschrieben. In die Be- sätze nach § 4 Nr. 16 k UStG verwendet, welche den messungsgrundlage für die Abschreibung fließen ne- Vorsteuerabzug ausschließen. Der Käufer/Verpächter ben dem Gebäudekaufpreis auch die Erwerbsneben- kann dann die ihm in Rechnung gestellte Umsatzsteu- kosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grund- er nicht im Wege des Vorsteuerabzugs geltend machen. buchkosten ein. Im Jahr der Bezugsfertigkeit kann die schreibung) zeitanteilig mit 1/12 je Monat steuerlich Die möglichen Änderungen der Steuergesetzgebung geltend gemacht werden. Die derzeit gültigen Steuergesetze können jederzeit Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG (Gebäudeab- durch den Gesetzgeber geändert werden. Änderungen Zu den laufenden Werbungskosten zählen u. a. die in der Finanzrechtsprechung oder der Verwaltungs- Kosten der WEG- und Mietverwaltung sowie im Falle auffassung können dazu führen, dass - innerhalb des einer Fremdfinanzierung des Kaufpreises die an das gesetzlichen Rahmens - steuerliche Vorschriften an- Kreditinstitut zu entrichtenden Schuldzinsen. ders angewendet werden. Die dargestellte steuerliche Behandlung von Immobilien, im Speziellen eines voll- Sollten insbesondere durch eine Fremdfinanzierung stationären Pflegeheims kann sich daher im Hinblick des Kaufpreises steuerliche Verluste entstehen, kön- auf die Langfristigkeit der Veranlagung - sowohl nach- nen diese mit positiven Einkünften aus einer anderen teilig, als auch zum Vorteil des Anlegers - verändern. 31 Steuerliche Vorteile sollten daher keine entscheiden- Bonitätsrisiko de Grundlage für die Kaufentscheidung darstellen. Die KTB-Plan- und Bauregie GmbH Chancen und Risiken Bonitätsschwierigkeiten können bei jedem Unternehmen auftreten. Sollte es zu Bonitätsproblemen kommen, Wertentwicklung/ Rendite sind die Käufer durch die Art der Kaufpreiszahlung so Investitionen in Immobilien sind in der Regel weniger abgesichert, dass in der Regel nicht mehr Geld an die risikobehaftet als z. B. Investitionen in Aktien. Wert- KTB-Plan- und Bauregie GmbH bezahlt wird, als bereits steigerungen sind bei Immobilien wahrscheinlich, Leistung auf der Baustelle erbracht wurde. Im Falle können aber auch ausbleiben, es sind sogar Wertmin- eines Ausfalles der KTB-Plan- und Bauregie GmbH derungen möglich. Allgemeine Faktoren für die Wert- erhält der Käufer dann nach Wahl der finanzierenden findung sind Lage, Bauqualität, Nutzungszweck, Wie- Bank entweder sein Geld (unverzinst) zurück oder er derverkaufbarkeit sowie die wirtschaftlichen und erhält lastenfreies Eigentum und kann das Projekt gesellschaftlichen Rahmenbedingungen. gemeinsam mit den anderen Käufern fertig stellen. Ein Mehraufwand ist in diesen Fällen aber nicht aus- Die Rentabilität der angebotenen Immobilie ist dabei zuschließen. nicht nur abhängig von konjunkturellen oder sonstigen volkswirtschaftlichen Entwicklungen, sie wird eher Betreiber Cura Sana Harxheim gGmbH bestimmt von der demographischen Entwicklung un- Die dauerhafte Zahlungsunfähigkeit des Betreibers serer Gesellschaft. Der Bedarf an Pflegeplätzen dürf- stellt ein Risiko des Käufers dar. Sollte der Betreiber te demnach in Zukunft eher steigen, derzeit besteht seinen Zahlungsverpflichtungen dauerhaft nicht nach- auch am Ort des Bauvorhabens kein Überangebot an kommen, haben die Eigentümer die Möglichkeit, den Pflegeplätzen. Mietvertrag zu kündigen und mit einem anderen Mieter neu abzuschließen. Die grundbuchlich abgesicherte Zweckbestimmung der Immobilie schränkt ihre Nutzbarkeit und Verwert- Bei dem Betreiber handelt es sich um eine privatrecht- barkeit sicher eher ein, andererseits lässt die lang- liche Gesellschaft, über deren langfristige Liquidität fristige Generalvermietung als Sozialimmobilie auch naturgemäß keine Prognose abgegeben werden kann. eine dauerhafte Rendite erwarten. Der Nachteil, dass Sie ist jedoch Bestandteil einer größeren Firmengrup- der Käufer sein Appartement nicht selbst nutzen kann, pe und seit geraumer Zeit am Markt und verfügt bislang wird durch das Recht für den Käufer und seine Ange- nach den der WI-IMMOService GmbH zugänglichen hörigen, ein Appartement im Objekt zu belegen, auf- Informationen über ein geordnetes Geschäftsgebaren. gewogen. Das vorgestellte Geschäftsmodell ist einleuchtend. Insbesondere der seitens des Betreibers gewählte Die Investition in eine Sozialimmobilie ist wertbestän- Schwerpunkt in als Einzelzimmer ausgestaltete Pfle- dig und mit einer guten Renditeerwartung verbunden. geappartements verspricht einen hohen Grad an Auslastung. Ob sich das in den kommenden Jahren ge- Fertigstellungsrisiko plante Wachstum voll realisieren lässt, kann von der Bei jedem Bauvorhaben kann es zu einer Verzögerung WI-IMMOService GmbH nicht beurteilt werden. der Fertigstellung kommen. Mögliche Ursachen liegen im Genehmigungsverfahren, der Planung sowie der Baumangelrisiko Ausführung. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Bauen ist im Kern immer noch Handarbeit, jedes Bau- im September 2015. werk ist zudem ein Unikat, deshalb sind Verbrauche- Wie bei jeder Errichtung einer Immobilie besteht auch rerwartungen wie bei einem Massenprodukt nicht beim vorliegenden Projekt die Möglichkeit, dass sich angebracht. Bestimmte Unregelmäßigkeiten lassen die Fertigstellung verzögert und sich somit der Miet- sich nicht vermeiden, schränken aber die Nutzbarkeit beginn mit den vereinbarten Zahlungen verschiebt. einer Immobilie auch nicht ein. 10 32 Ein Baumangel ist jede Abweichung des Bauwerks von Die im Prospekt genannten Namen stellen eine Infor- dem, was dem Käufer als Sollbeschaffenheit zugesagt mation über die Vertretungs- und Beteiligungsverhält- wurde. Solche Baumängel kommen vor, müssen zeit- nisse dar. Eine persönliche Vertrauensbildung ist nicht nah erkannt und beseitigt werden. Die KTB-Plan- und beabsichtigt. Bauregie GmbH setzt alles daran, bei Abnahme des Bauwerks eine weitgehend mangelfreie Werkleistung Die Angaben zum zukünftigen Betreiber auf den Seiten zu übergeben. Später auftretende Mängel werden wäh- 18 und 19 wurden von der Cura Sana Harxheim gGmbH rend der Gewährleistungsphase durch die KTB-Plan- selbst gestellt und im Rahmen dieses Prospektes un- und Bauregie GmbH beseitigt. geprüft übernommen. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird insoweit nicht übernommen Nur wenn nach dem Ende der Gewährleistung noch und eine Haftung ausgeschlossen. Mängel auftreten, muss der Käufer an der Finanzierung der Mängelbeseitigungsmaßnahmen anteilig entspre- Es gelten ausschließlich die in den notariell abgeschlos- chend seinem Miteigentumsanteil mitwirken. senen Verträgen, im Kaufvertrag und in der Grundlagenurkunde inkl. Anlagen enthaltenen Angaben. Vorbehalt Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammen- Von diesem Prospekt abweichende Angaben oder Zu- gestellt, sie entsprechen dem Stand vom 18. Juli 2014. sagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der ausdrückli- Wie bereits eingangs dargestellt, basieren vorstehen- chen schriftlichen Zusage der WI-IMMOService GmbH. de Ausführungen auf dem derzeitigen Verhandlungsstand. Änderungen der Vertragswerke und damit Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch die Ver- Abweichungen obiger Ausführungen sind möglich. mittlung der Immobilienabteilung der WI-IMMOService Darauf wird ausdrücklich hingewiesen. GmbH nicht ersetzt. Abweichungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie technische Änderungen auf Grund evtl. behördlicher Auflagen bleiben vorbehalten, ebenso Änderungen der Planungs- und Ausführungsart, der vorgesehenen Baustoffe und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig erweisen und sich nicht wertmindernd auf das vom Käufer erworbene Sondereigentum auswirken. Dies gilt insbesondere auch für Änderungen und Abweichungen von den in diesem Prospekt gezeigten Perspektiven, Plänen und Zeichnungen. Alle angegebenen Flächen beruhen auf der Flächenberechnung des planenden Architekturbüros und sind verbindliche Richtmaße. Abweichungen der angegebenen Flächen von bis zu 2 % sind infolge der noch zu verwirklichenden Baumaßnahme denkbar. Bei den in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich nur um Möblierungsvorschläge. Für die Möblierung und Einrichtung ist allein die Bau- und Ausstattungsbeschreibung maßgeblich. 33 Ihre Notizen 10 34 Ihre Notizen 35 Prospekterstellung, Prospektinhalt Verantwortlich für den Inhalt und die Herausgabe des Prospektes ist allein die WI-IMMOService GmbH mit Sitz in Hildesheim (Niedersachsen), Weinberg 1, 31134 Hildesheim, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Hildesheim, Nummer: HRB 203829 Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Stand 23. Juli 2014 Impressum Herausgeber: WI-IMMOService GmbH Geschäftsführer: F. Winkel Hauptsitz: Weinberg 1 31134 Hildesheim Niederlassung: Bernhard-Becker-Straße 2 54338 Schweich Telefon: + 49 (0) 5121 99878-0 E-Mail: [email protected] Internet: www.wi-immoservice.de Konzept, Redaktion: WI-IMMOService GmbH Bildnachweis: WI-IMMOService GmbH Gedruckt, am 23. Juli 2014 10 36 nur einige Vorteile im Überblick Mietsicherheit durch 20-jährigen Mietvertrag mit 2-mal 5 Jahren Verlängerungsoption Geminderte Vermieterrisiken Sachwertsicherheit / mit Grundbuch Maximale Kaufpreissicherheit Gute Bauqualität Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Familienangehörigen Renommierter und erfahrener Betreiber Vertriebskoordination und prospektherausgeber WI-IMMOService GmbH ein Unternehmen der WI-IMMOGroup GmbH Geschäftsführer: Frank Winkel Hauptsitz: Weinberg 1 31134 Hildesheim Niederlassung: Bernhard-Becker-Straße 2 54338 Schweich Telefon: + 49 (0) 5121 99878-0 Fax: +49 (0) 5121 99878-29 www.wi-immoservice.de [email protected] Stand: 23. Juli 2014