Expose Condo 268 - Das Auslandsimmobilien Portal. Immobilien

Expose Condo 268 - Das Auslandsimmobilien Portal. Immobilien

Komfortable Eigentumswohnung im Ferienparadies Pattaya-Jomtien /Thailand
Adresse:
404/268 View Talay Residence, Condo 2
Moo12 Jomtien Soi 2 Road, Nongprue,
Banglamung, Chonburi 20150
Gebäude:
View Talay Residence, Condo 2 (VTR 2),
erbaut in 2006 in Betonbauweise mit sehr guter Bausubstanz,
7 Stockwerke mit 78 Eigentumswohnungen in der Grösse zwischen 48 qm
(Studio) und 220 qm,
Eigentümer mehrheitlich Ausländer unterschiedlicher Nationalitäten,
Fahrstuhl Tiefgarage bis 7. Stock,
Dach ist ausgeschäumt zur Sicherheit gegen Sturm- und Wasserschäden
Wohnungstyp:
Eigentumswohnung
Etage:
6 von 7
Wohnfläche:
80 m2
Bezugsfertig:
sofort
Objektzustand:
neuwertig
Qualität der Ausstattung:
hochwertig
Bodenbelag:
helle Fliesen
Klimaanlagen:
Wohnzimmer und Schlafzimmer
Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster
Zimmer:
Wohnzimmer 25 m2 mit Balkon
Wohnzimmer mit Essecke
Schlafzimmer 26 m2 mit Einbauschrank über gesamte Wandbreite
Diele 6 m2 mit Kitchenette voll eingerichtet mit Einbauschränken und
Elektrogeräten
Badezimmer 5,5 m2 mit grosser Dusche (Schiebetür), Waschtisch und Toilette
Balkon über gesamte Wohnungsbreite mit Meerblick nach Südwesten, breite
Schiebetüren zum Wohn-und Schlafzimmer und Kunststoff-Schiebetüren
gegen Moskitos
Lage von Jomtien:
140 Km südöstlich von Bangkok am Golf von Thailand in Jomtien (südlich von
Pattaya) gelegen und in 2 Autostunden über Autobahn erreichbar,
120 km oder 1,5 Autostunden vom Flughafen Suvarnabhumi entfernt,
zahlreiche Busverbindungen täglich nach Bangkok und zum Flughafen
Lage der Wohnung: im Stadtteil Jomtien gelegen, von Pattaya ca. 2km zur Stadtmitte entfernt, ca.
400 m bis zum Jomtien Beach, Restaurants, Supermärkte und Banken in
unmittelbarer Nähe, öffentlicher Nahverkehr mittels Bhat-Taxi und MotorradTaxi verfügbar
Parken:
Tiefgarage und Aussenparkplätze
Swimmingpool:
ca. 25 m lang und 20 m breit mit separatem Kinderbecken, Wassertemperatur
je nach Jahreszeit zwischen 25 un 30 °C, Beckensäuberung alle 3 Tage und
tägliche
Wasserkontrolle,
Poolbar für
Erfrischungen,
abends ab 18 Uhr
keine
Bewirtschaftung
mehr
Gartenanlage:
durch angstellten Gärtner täglich gepflegt
Sicherheit:
24 Stunden externer Wachdienst
Rechtlicher Wohnungsstatus:
Grundbucheintragung auf eigenen Namen mit Grundbuchauszug (title deed)
Title deed:
Urkunde im Original in Thai und in beglaubigter Abschrift in deutsch
Gegenwärtiger Eigentümer:
Eberhard Podleska, Deutschland
Mobile phones:
+66 (0) 81 827 0813 – Monika Podleska
+66 (0) 81 842 2443 – Eberhard Eberhard Podleska
Festnetz:
+66 (0) 38 303 755
Email:
[email protected]
[email protected]
Grundriss:
Condo 268
Möblierung:
voll eingerichtet mit Einbauschränken im Schlafzimmer und im Kitchenette
Media:
TV, Audio and Telefonanschlüsse vorhanden, zentrale Internetversorgung und
Satellitenfernsehen mit ca. 100 Kanälen ebenfalls vorhanden
Nutzung:
nicht selbst genutzt, sondern als Ferienwohnung von einer Drittfirma
vermietet, Auslastung pro Jahr ca. 65 %
Condo Management:
QPM Bangkok, eine Thai Gebäudemanagementfirma, verwaltet das Condo
und wird unterstützt und überwacht durch ein von den Eigentümern
gewähltes Eigentümerkommitee (gesetzlich vorgeschrieben). Dadurch ist eine
ehrliche, übersichtliche und korrekte Verwaltung und Abrechnung
sichergestellt
Jahresbilanz und G+V Rechnung:
QPM erstellt jährlich bis Mitte März des Folgejahres die gesetzlich
vorgeschriebene Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung, die dann Ende
März von der Eigentümerversammlung geprüft und genehmigt wird
Währungskurs:
zur Zeit 1 EUR = 40THB
Reparaturrückstellungen:
zur Zeit ca. 1.000.000 THB, da im letzten Jahr ca 800.000 THB für das
Ausschäumen des Daches aufgewendet wurden. Die Rückstellungen
sollen in den nächsten Jahren wieder auf einen Betrag von ca. 2 Mio THB
angespart werden, was ungefähr dem Jahresbetrag der Wartungsumlage
entspricht
Wartungsumlage für Allgemeinfläche:
Die Wartungsumlage pro qm Allgemeinfläche kostet seit Beginn 33 THB/qm
und Monat der jeweiligen Wohnungsfläche. Dieser Preis wird zukünftig
reduziert, sobald der pauschale Rückstellungsbetrag von einem Jahresbeitrag
errreicht ist. Enthalten sind Gebäudeversicherung, Reinigung der
Allgemeinflächen, Maintenance und Reparaturen einschliesslich Techniker,
Poolwartung, Müllabfuhr, Kosten für Verwaltung und Abrechnung,
Gebäudesteuern und Gebühren, Rückstellungen
Sonstige Kosten:
Monatliche Stromkosten laut Zähler und KWh-Preis (ähnlich BRD)
Monatliche Wasserkosten laut Zähler und 34,50 THB pro m3 Verbrauch
Monatliche Wasserzählergebühr 50 THB
Monatliche Fernsehgebühr 300 THB für Satellitenempfang
Jahresgebühr Internet 2.400THB
Wohnungsverkaufspreis:
4.950.000 THB (zur Zeit ca. 124.000 EUR)
Maklerprovision:
keine
Besichtigung:
nach vorhergehender Vereinbarung
Abwicklung des Verkaufs:
über eine in Jomtien ansässige deutsche Anwaltskanzlei
Bezahlung:
auf Notar-Anderkonto
Grundbucheintragung:
durch Anwaltskanzlei
Kosten für Übertragung:
Bei der Übertragung der Eigentumswohnung beim Land Department fallen
an Gebühren und Steuern an
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Jomtien, 25.02.2016
Eberhard Podleska
2 % Registrierungsgebühr vom Registrierungswert oder des Kaufpreises
jenachdem was höher ist
0,5-3,0 % “stamp duty” (Stempelsteuer), die vom Tax Department
festgelegt wird
withholding tax, die im Durchschnitt bei 1 % liegt
bei der Übertragung der Eigentumswohnung vom Bauherren an mich
fielen 2006 insgesamt 5,37 % an Gebühren und Steuern an