Präsentation der Veranstaltung vom 09.09.2015

Herzlich Willkommen
frühzeitige Beteiligung der
Öffentlichkeit
09.09.2015
Bebauungsplan B 109, 4. Änd.
Bebauung im Pfarrgarten St. Lambertus in Troisdorf-Bergheim
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)
Ihre Stadtverwaltung
vertreten durch das Stadtplanungsamt
Herr Herr Gödeke (Stellvertr. Amtsleiter)
Frau Grunenberg (Praktikantin)
Rückfragen
Tel. 900 - 614
- 626
- 623
Herr Feiling, Planungsingenieur
Frau Groß, Auskünfte Verfahren
Herr Gödeke
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www.troisdorf.de
Rathaus
Mitarbeiter A-Z
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Stadtplanungsamt
Inhaltlicher Ablauf
Allgemeine Erläuterungen
zum Planaufstellungsverfahren und der Beteiligung der
Öffentlichkeit
 Information über
- Planerische Rahmenbedingungen
- Anlass und Ziel der Planung
- Vorstellung der Planung
 Erörterung der Planungsvorstellungen
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Ergebnisniederschrift / Teilnehmerliste
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Bauleitplanverfahren gem. BauGB
 Selbstverwaltungsaufgabe der Gemeinden
 In jedem Planverfahren 2-stufige Beteiligung der
Öffentlichkeit
• Vorbereitung durch Stadtverwaltung
• Entscheidungen durch Fachausschuss und Rat
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Bauleitplanverfahren gem. BauGB
Eigentümergespräch nach Bedarf (gesetzl. nicht erforderlich)
{

•

Aufstellungsbeschluss (Ausschuss)
Planvorentwurf in Alternativen (Verwaltung) – Billigung (Ausschuss)
• Frühzeitige 1. Beteiligung Öffentlichkeit u. Behörden
 Prüfung Eingaben u. „Rechtsplanentwurf“ (Verwaltung) – Billigung
(Ausschuss)
• Öffentliche Auslegung Planentwurf – 2. Beteiligung
• Abschl. Prüfung Eingaben – (Satzungs)beschluss (Rat)
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Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
 die Form der Beteiligung ist gesetzlich nicht normiert, Zweck
muss erfüllt sein, tragende Elemente sind
A) Information
und
B) Erörterung
Planungsinhalte nicht verfestigt (Alternativen)
 in Troisdorf i. d. R.
• durch Vortrags- u. Erörterungsveranstaltung
• ergänzend Aushang der Planunterlagen
und Veröffentlichung unter www.troisdorf.de
(für den heutigen Plan bis 12.10.2015)
• und individuelle Gesprächstermine nach Bedarf
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Fragen?
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A) Information
 Wo
wird geplant?
• Lage, Geltungsbereich der Planung
• Örtlicher Bestand
 Warum
wird geplant?
• Anlass der Planung
• Bestehende planungsrechtliche Situation
 Wie
wird geplant?
• Ziel und Zweck der Planung
• Mögliche Alternativen
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Lage des Plangebietes
Troisdorf-Bergheim
St. Lambertus
Paul-Schürmann-Platz
Planungsbereich
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Bestehende Planungsrecht
Geltungsbereich
Bebauungsplan
B 109, 4. Änd.
Troisdorf-Bergheim,
Bereich Klostergasse,
Mondorfer Straße
ca. 6.000 qm
Örtlicher Bestand
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Ortszentrum
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Klostergasse
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Klösterchen
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Pfarrgarten
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Kirchbezirk von der Mondorfer Straße
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Anlass und Ziel der Planung
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Anlass und Ziel der Planung
 Dauerhafte Aufgabe der kirchlichen Nutzung im Bereich
hinter dem Pfarrhaus mit Abriss des Klösterchen (wegen
erheblichem Instandsetzungsbedarf)
 Schaffung von Wohnraum durch Nachverdichtung minder
genutzter Grundstücke zur Deckung des Wohnbedarfs
(Geordnete Innenentwicklung – Vorrang vor
Außenentwicklung)
 Vermeidung von Beeinträchtigungen der eingetragenen
Baudenkmale (Pfarrkirche u.Pfarrhaus)
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Anlass und Ausschnitt
Ziel derDenkmalpflegeplan
Planung
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Anlass und Ziel der Planung
Kein Denkmalschutz für den gesamten Pfarrgarten:
… das sog. „Klösterchen“ ….zeigt keine ausreichenden Merkmale für
eine Unterschutzstellung auf. Das ganze Anwesen wird von der
Kirch- bzw. Pfarrhausmauer umgeben. Auch wenn Kirche, Pfarrhaus
mit Garten und Klösterchen als eine zusammengehörende Einheit
angesehen werden können, ist eine Unterschutzstellung der drei
Gebäuden mit umgebender Kirch- und Pfarrhausmauer als
„Ensemble“ nicht möglich, da … die Voraussetzungen für einen
Denkmalbereich gemäß § 5 DSchG NW, der durch eine kommunale
Satzung geschützt wird, nicht gegeben sind. Für das Instrument der
Denkmalbereichssatzung werden höhere Maßstäbe angesetzt.
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Anlass und Ziel der Planung
Denkmalfachliche Auflagen:
Die Bebauung sollte auf dem hinteren Abschnitt des Grundstückes
erfolgen, so dass ein ausreichend großer Teil des Pfarrgartens, der
historisch zum Pfarrhaus gehört, erhalten bleibt. Die Höhe der
Neubauten soll mit Rücksichtnahme auf das Pfarrhaus unterhalb
dessen Trauf- und Firsthöhe bleiben. Die Neubauten sollen außerdem
in Kubatur, Baumasse und bebauter Fläche dem Pfarrhaus
angemessen bleiben.
… Die Mauer rund um das Pfarrhaus, die historisch ein wesentliches
Element des Pfarranwesens war, ist untrennbar mit dem Pfarrhaus
verbunden. Eine punktuelle Öffnung der Mauer oder eine punktuelle
Reduktion in ihrer Höhe an verschiedeneren Stellen ist vorstellbar. …
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AnlassB-Plan
und
zz. geltender
Ziel der Planung
Gemeinbedarf
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Verfahrensdaten B 109, 4. Änderung
 Antrag der Kirchengemeinde St. Lambertus 21.02.2014
 Aufstellungsbeschluss im Stadtentwicklungsausschuss
und Planungsauftrag an die Stadtverwaltung 29.01.2015
 Billigung der Vorentwurfsvarianten im
Stadtentwicklungsausschuss am 25.06.2015
Bebauungsplan der Innenentwicklung ohne
formalisierte Umweltprüfung!
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Baumschutz
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Variante A
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Variante B
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Variante C
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Grundstücksausnutzung
ca. 20 bzw. 15 Wohnungen
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B) Erörterung
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.
Nun haben Sie wieder das Wort!
Bringen Sie alles vor, was Sie bewegt,
Fragen, Anregungen, Kritik ….
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Hinweise zum Schluss
 Die Pläne hängen bis zum Freitag, dem 12.10.2015 im
Rathaus, 3. OG, Stadtplanungsamt neben Zi. 316 aus.
 Auch Einzelgespräche sind selbstverständlich möglich.
Sie sollten sich möglichst in dieser Zeit mündlich oder
schriftlich zur Planung äußern, nicht wesentlich später.
 Infos zur Planung auch unter www.troisdorf.de –
Wirtschaft/Bauen - Stadtplanung Öffentlichkeitsbeteiligung
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