Aanbeveling huurprijzen vakantiewoningen 2003
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Aanbeveling huurprijzen vakantiewoningen 2003
Empfehlung Mietferienwohnungen 2013 Kurz vor der Sommersaison 2012 läutete CIB Kust, die Berufsvereinigung der touristischen Vermietungsagenturen an der flämischen Küste, die Alarmglocke wegen des starken Rückgangs der Buchungszahlen für die Sommersaison 2012. Nach der Sommersaison – bei der Mitgliederversammlung von CIB Kust am 25. September – wurden die aktuellen Trends bei der Vermietung an Touristen anhand konkreter Buchungs- und Übernachtungszahlen für das Jahr 2012 ausführlich besprochen. Nach einem deutlichen Rückgang der Buchungs- und Übernachtungszahlen im Jahr 2011 um 11 % setzte sich der rückläufige Trend im Jahr 2012 fort. Die Reservierungszahlen sanken um 8 %. Angesichts der kürzeren Aufenthalte der Buchungen ist die Übernachtungszahl sogar noch stärker zurückgegangen. Wichtig ist in diesem Zusammenhang, dass bereits ab Januar 2012 ein Rückstand bei den Buchungszahlen für den Sommerurlaub festgestellt werden musste. Hieraus lässt sich schließen, dass Buchungen nicht immer vom Wetter abhängen, sondern auch von anderen Faktoren. Einer dieser Faktoren ist wahrscheinlich auch die aktuelle Wirtschaftslage. Traditionell ist der Zeitraum vom 16. Juli bis 15. August eine Spitzenperiode in Bezug auf die Vermietung von Ferienwohnungen. Es wurde jedoch festgestellt, dass gerade diese Spitzenperiode den stärksten Rückgang erlebte. Die Last-minute-Buchungen betreffen deutlich kürzere Urlaubsdauern (Woche, aber sicher auch mehr Wochenenden und Wochenmitten). Übrigens gingen die Buchungszahlen aus den Nachbarländern deutlich stärker zurück als die aus Belgien. Innerhalb der belgischen Staatsgrenzen scheinen die Buchungen aus der Wallonie eher stabil zu sein als die aus Flandern. Der Trend zu einer immer weiter abnehmenden Aufenthaltsdauer hat sich 2012 fortgesetzt (durchschnittliche Aufenthaltsdauer 11,6 Nächte gegenüber 12,0 Nächten im Jahr 2012). Die Buchung einer Mietferienwohnung erfolgt durchschnittlich 120 Tage im Voraus. Komfort, Qualität und Sicherheit Es ist offensichtlich, dass in einem schrumpfenden Markt veraltete, wenig komfortable und zu teure Mietferienwohnungen immer seltener oder sogar überhaupt nicht mehr vermietet werden. Der Eigentümer der Mietferienwohnung hat deshalb alles Interesse daran, seine Mietferienwohnung auf dem aktuellen Stand zu halten und kleinere Mängel sofort zu beseitigen, die der Mieter immer sehr ärgerlich findet. Das fließt dann in das Urteil über seinen Urlaub und seine Mietferienwohnung ein. Eine Forderung, die immer mehr Urlauber stellen, ist die Verfügbarkeit eines (kostenlosen) drahtlosen Internetzugangs (WIFI). Manchmal steht und fällt die Buchung einer Ferienwohnung mit dem Vorhandensein einer drahtlosen Internetverbindung. So kann die Einrichtung eines Internetanschlusses in der Mietferienwohnung einen positiven Einfluss auf die Buchungszahlen haben. Auch ein umfangreiches Angebot an Fernsehsendern über die Digibox wird von vielen Mietern geschätzt. Genehmigung von Ferienwohnungen Seit Inkrafttreten des Unterkunftsdekrets am 31. Dezember 2010 haben die Eigentümer ihre Ferienwohnung – gegebenenfalls unter Mitwirkung ihrer touristischen Vermietungsagentur – obligatorisch bei den flämischen Behörden (Departement Internationaal Vlaanderen) angemeldet. Die Eigentümer haben mittlerweile einige Anstrengungen geleistet, um ihre Ferienwohnungen an die Auflagen des Unterkunftsdekrets anzupassen. Hierbei verweisen wir unter anderem auf den Einbau eines oder mehrerer Rauchmelder und das Vorsehen eines Feuerlöschers. Auch die Elektroinstallationen der Ferienwohnungen wurden im Rahmen der obligatorischen fünfjährlichen Prüfung der Elektroanlagen in vollem Umfang angepasst und genehmigt. Allerdings wurde festgestellt, dass in Gebäuden aus der Zeit vor 1976 die feuerhemmende RF30-Eingangstür der Wohnung noch immer nicht vorhanden ist, obgleich sie ebenfalls eine Verpflichtung im Rahmen des Unterkunftsdekrets darstellt. Hinsichtlich der Werbung für die Ferienwohnungen im In- und Ausland ist es sehr wichtig, dass weitere Schritte für die Genehmigung der Ferienwohnungen und die Zuerkennung von einem bis fünf Sterne ergriffen werden. CIB Kust empfiehlt, im Laufe von 2013 unbedingt das Verfahren einzuleiten, um eine Genehmigung mit Sternen zu erhalten. Für Anmeldung oder Genehmigung muss den flämischen Behörden keinerlei Vergütung gezahlt werden. Für das Besorgen aller erforderlichen Bescheinigungen, das Zusammenstellen der Unterlagen und die Bearbeitung der Akte werden geringfügige Kosten fällig. Die touristischen Vermietungsagenturen und ihr Berufsverband tun alles dafür, um diese Kosten auf ein Minimum zu beschränken. Die touristischen Vermietungsagenturen können Sie in diesem Zusammenhang umfassend informieren. Wenden Sie sich an Ihre touristische Vermietungsagentur Unter Berücksichtigung der Vorschriften des Unterkunftsdekrets haben die Eigentümer mehr denn je Interesse daran, sich an eine anerkannte touristische Vermietungsagentur zu wenden, die alle praktischen und kommerziellen Aktivitäten in Bezug auf die Vermietung an Touristen übernimmt. Die touristischen Vermietungsagenturen beraten die Eigentümer ebenfalls über eine marktkonforme Miete, mit der eine möglichst hohe Rendite erzielt werden kann. Confederatie van Immobiliënberoepen Kust vzw Zeedijk 293 8430 Middelkerke www.cib-kust.be tel. 059/50 52 94 fax 059/31 38 26 [email protected]