Quadratscha - Markstein AG

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Quadratscha
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Samedan
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Quadratscha
Allegra!
Welcome!
In der schönsten Ferienregion der Schweiz offerieren wir
Ihnen eine einmalige Wohnsituation auf höchstem Niveau. An sonniger, unverbaubarer Lage mit Blick auf die
imposante Bergkulisse vereinen wir die heimelige Tradition des Oberengadins mit einer hochstehenden modernen
Wohnkultur.
Luxurious living in the most beautiful vacation region in
Switzerland: the unique Park Quadratscha in Samedan. In
a sunny location with panoramic views of the magnificent
Engadiner mountains, the residences combine the homey
tradition of the Upper Engadine with a sophisticated, modern style of living.
Am nördlichen Dorfrand von Samedan unterhalb des
Kreisspitals liegt das grosszügige Grundstück Quadratscha
mit den vier markanten Häusern. Die Erschliessung erfolgt
direkt ab der Hauptstrasse, die von Samedan nach Bever
führt. Damit kann eine ganzjährige, wintersichere Zufahrt
gewährleistet werden.
The spacious grounds of Quadratscha with its four distinctive houses are located on the northern edge of the village of Samedan, below the district hospital. The entrance
leads directly from the main road connecting Samedan
and Bever. This ensures practical access all year round,
even in winter weather conditions.
Die beiden Bushaltestationen unmittelbar hinter den
Wohnhäusern sowie direkt vor dem Spital binden das
Grundstück optimal an den öffentlichen Verkehr an und
sichern damit den problemlosen Zugang zu allen Freizeitund Sportanlagen in der Region Oberengadin.
The two bus stops directly behind the houses and in front
of the hospital provide an ideal connection to the public
transport system and easy access to all the leisure and
sports facilities of the Upper Engadine.
The picturesque village with many tourist attractions and
first-class restaurants can be reached on foot in just a few
minutes. A walk through the narrow lanes between the
historic Engadiner buildings is a fascinating experience
both in summer and winter.
Der malerische Dorfkern von Samedan mit seinen Sehenswürdigkeiten, dem ansprechenden Tourismusangebot
und einer Vielzahl hochstehender Gastronomiebetriebe
ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Spaziergang
durch die engen Gassen zwischen den historischen Engadiner-Häusern ist im Sommer wie im Winter ein spannendes Erlebnis.
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Situationsplan / Location plan
Samedan
Bever
Via Nouva
Haus B
Haus C
Haus D
Haus A
Zürich
Chur
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Tradition trifft Moderne.
Tradition meets modernity.
Zeitgemässe, flexible Grundrisse erlauben eine Gestaltung nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Grosszügige
Fensterflächen machen den Blick frei auf das eindrückliche
Bergpanorama, das von Muottas Muragl über den Piz
Chalchagn bis zum Piz Surlej reicht. Das magische Licht
des Oberengadins leuchtet bis weit in die Wohnungen
hinein – dank der Ausrichtung der Hauptwohnräume
nach Süden – den ganzen Tag.
Contemporary, flexible floor plans allow an interior design tailored to your individual needs. Enjoy the panorama through the large windows and take in the stunning
views of Muottas Muragl and Piz Chalchagn, all the way
to Piz Surlej. The magical Upper Engadine light floods the
living spaces throughout the day, thanks to the south-facing main living areas.
The distinctive architecture combines traditional materials
with a modern design. The result is a successful symbiosis
that promises the highest quality of living. The functional
yet flexible floor plans, high quality construction and materials, not to mention the MINERGIE technology provide
a highly attractive living space for vacation guests and
permanent residents.
Die markante Architektur bringt traditionelle Baumaterialien mit moderner Formensprache zusammen. Das Ergebnis
ist eine gelungene Symbiose, die höchste Wohnqualität
verspricht. Mit der funktionalen aber dennoch flexiblen
Raumaufteilung, der hohen Bauqualität und der eingesetzten Minergie-Technik entstand ein äusserst attraktives
Angebot für Feriengeniesser und Dauerbewohner.
Dorfmarkt in Samedan
Alter Dorfkern von Samedan
Samedan market
Kirche von Samedan
Old center of Samedan village
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Samedan
Golfplatz in der Nähe
Samedan church
Golf course nearby
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Dusche/WC
Beispiel Wohnzimmer
Shower/bathroom
Beispiel Küche
Example living room
Panoramasicht auf Samedan
Aussenansicht
Example kitchen
Exterior view
Panoramic view of Samedan
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Kurzbaubeschrieb
Grundstück
Im Kaufpreis enthalten sind alle erforderlichen Arbeiten für die Erstellung des schlüsselfertigen Objektes gemäss Bauprojektplänen in
Massivbauweise.
Fassaden
Fassadenbekleidung als hinterlüftete Konstruktion in Naturstein. Die
rückspringende Fassade im Bereich der Balkone wird mit einem
Holzschirm aus einheimischen Wäldern bekleidet.
Dach
Dachkonstruktion als Kompaktdach entsprechend den Vorgaben
des Energienachweises mit einer Kiesschutzschicht. Notwendige
Abdichtungen im Sockel- und Fensteranschlussbereich mit Flüssigfolien. Liefern und montieren der äusseren Abschlüsse als Lamellenstoren.
Fenster
Fenster aus Holz-Metall sowie Aussentüren in Aluminium entsprechend den Anforderungen des Energienachweises.
Beschattung
Lamellenstoren bei allen Wohn- und Schlafzimmern. Ausführung
als Verbundraffstoren, gebördelt, manuell. Die Farbe ist vom Architekten festgelegt worden. Im Wohn- und Esszimmer mit elektrischer
Bedienung; in den Schlafzimmern, Nassräumen und Küche manuell
bedient (als Kaufoption mit Motorantrieb für alle Lamellenstoren
möglich = Mehrkosten).
Elektroanlagen
Die Lichtinstallation in den Wohnräumen wird nach modernen, ergonomischen Grundsätzen geplant und umgesetzt. Vorgesehen sind
pro Raum mindestens eine Lampenstelle mit Schalter/Steckdose und
eine freie Dreifachsteckdose. Die Beleuchtungskörper sind nicht im
Kaufpreis enthalten.
Heizung
Die Wärmeerzeugung für die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdsonden, jene des Brauchwassers primär über Sonnenkollektoren, sekundär über einen Heizeinsatz, der über die Wärmepumpe oder einen Elektroeinsatz gespiesen wird. Das Heizungskonzept
besteht aus einer zentralen Wärmeerzeugung mit einer Wärmeverteilung über Niedertemperaturbodenheizung.
Für die individuelle Heiz- und Warmwasserabrechnung gemäss eidg.
Vorschrift wurden Wohnungszähler mit zentraler Ablesung installiert.
Lüftungsanlage
Für die Entlüftung der gefangenen Räume in den Wohnungen ist
eine Einzelraumlüftung mit Nachschaltgerät über das Licht geplant.
Die Ableitung der Küchenabluft erfolgt direkt an die Fassade.
Sanitäranlagen
In den Waschküchen und im Abwartraum sind einfache Kunststoffwaschtröge mit Warm- und Kaltwasser vorgesehen. In den Nasszellen der Wohnungen werden Apparate in weisser Ausführung entsprechend der Standardauswahl des Architekten montiert.
Das Budget richtet sich nach der Wohnungsgrösse, siehe separate Liste.
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Küche/Geräte
Küche nach Standard Unternehmer, Ausstattung nach Projektplan
mit Tablarschränken und Schubladen. Hochwertige Oberflächen in
Kunstharz und Abdeckungen in Naturstein. Vorgesehen ist eine Ausrüstung mit:
- Chromstahlspültisch mit 1 Becken
- Spültischbatterie ohne Schlauchbrause
- Glaskeramik-Kochfeld
- Backofen mit Grill, Um- und Heissluft
- Regenerationsgerät als Steamer oder Mikrowelle
- Einbaukühlschrank mit 4-Stern-Kühlfach, Kunstharzfront
- Geschirrspülautomat integriert, Kunstharzfront
- Dampfabzug als Auszugsmodell
Die Montage erfolgt schalldämmend.
Das Budget richtet sich nach der Wohnungsgrösse, siehe separate Liste.
Gipser-/Malerarbeiten
Verputzarbeiten in allen Wohnräumen. Die Kellerräume werden in
Industriequalität in Kalksandstein oder Beton ausgeführt und gestrichen. An den Decken in den Wohnräumen wird ein einschichtiger
Weissputz zum Streichen aufgezogen. An den Wänden in den Wohnräumen erfolgt der Verputz zweischichtig mit einem Grundputz auf
Kalkbasis und einem vergüteten Abrieb mit einer Korngrösse von
1 mm. Der Fertigputz wird abgerieben. In den Nasszellen erfolgt der
Grundputz auf Zementbasis zur Aufnahme von Plattenbelägen.
Verkaufskosten
Handänderungssteuern, Vertrags-, Grundbuch- und Notariatskosten
gehen zu Lasten des Käufers. Definitive Vermessung und Vermarchung sowie die amtliche Schätzung der Liegenschaft gehen zu
Lasten der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Spezielle und individuelle Ausbau- oder Sonderwünsche gehen zu Lasten des Käufers.
Diese werden vom Architekturbüro erfasst. Es werden Offerten eingeholt und dem Käufer zur Genehmigung unterbreitet. Es werden
keine individuellen Ausbauwünsche ausgeführt, welche nicht vom
Käufer schriftlich bestätigt wurden.
Vorbehalte
Diese Prospektinformationen dienen der allgemeinen Information
und bilden keine Vertragsbestandteile. Kleine Änderungen sowie
der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Fotos in der Verkaufsdokumentation haben den Zweck einen Eindruck des Projektes zu
vermitteln. Sie haben bezüglich Materialisierung, Farben, Ausstattung, nur richtungsweisenden Charakter. Allfällige Änderungen behält sich die Bauherrschaft ausdrücklich vor.
Bodenbeläge/Wandbeläge:
Die Bodenbeläge in den Wohnungen für alle Wohn- und Nassräume
werden grundsätzlich durch die Käuferschaft ausgesucht (s. sep. Liste).
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Frontansicht Haus B / Front view house B
Bad/WC / Bathrooms
Gartensitzplatz/Balkone Haus D / Patio/balcony house D
Beispiel Wohnzimmer / Example living room
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Short description of the property
Plot
The purchase price includes the solid construction of the turnkey
house according to the building plans.
Façades
The ventilated façade is clad in natural stone. The recessed area
by the balcony has a wooden façade made from locally-sourced
timber.
Roof
The compact roof‘s construction meets energy standards and is protected by a gravel layer. A waterproof membrane seals the base
and window fittings. External blinds are delivered and installed.
Windows
Wood and metal windows and aluminum exterior doors fulfill energy standards.
Shading
External blinds are installed for all living rooms and bedrooms. The
slats are rounded at the edges and overlap to open and close. The
color is specified by the architect. In the dining and living rooms, the
blinds are operated electronically; in the bedrooms, bathrooms and
kitchen, they are operated manually (electric blinds for all rooms
provided at extra cost).
Electrical installations
The light fixtures in the living rooms are planned and installed according to modern, ergonomic principles. Each room will have at
least one light fixture with a switch and socket, as well as a triple
socket. Light fixtures are not included in the purchase price.
Heating
Heat is generated through geothermal pumps and water is heated
primarily by solar energy or by a secondary heating device, fed
by geothermal pumps or an electrical immersion. The central heating system distributes warmth through low-temperature underfloor
heating. To ensure individual billing for heat and hot water, each
residence has a meter installed centrally according to federal requirements.
Ventilation system
An individual ventilation system connected to the light switch is installed for the ventilation of the interior rooms. The kitchen exhaust
duct directs air outside.
Sanitary installations
The laundry room and caretaker’s room have simple plastic sinks
with hot and cold water. The bathrooms in the apartments have
white fittings according to the architect’s selection. The budget varies
according to the size of the apartment (see separate list).
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Kitchen appliances and fixtures
Cupboards with drawers are fitted according to the construction
plans in the contractor’s standard brand kitchen. The high quality
surfaces are made of synthetic resin and natural stone. The following
appliances are planned:
- Chrome sink unit with one sink
- Mixer faucet for the sink unit without retractable spray head
- Glass ceramic hob
- Convection oven with grill
- Microwave or steam oven
- Integrated refrigerator with 4-star freezer unit and a synthetic
resin front
- Integrated dishwasher with a synthetic resin front
- Extractor fan system
The kitchen is installed to minimize noise.
The budget for the appliances and fixtures varies according to the
size of the apartment (see separate list).
Plaster and paint
Plasterwork is carried out in all living spaces. The basement rooms
are built to industry standards with painted limestone or concrete.
The painted ceilings in the living spaces have one layer of white
plaster. The walls have two layers of lime-based plaster structured
with one-mm-sized grain abrasions, giving the plaster a granular
finish. A cement-based plaster foundation is ready in the bathrooms
for the tiling.
Flooring/ walls
Flooring in all living spaces, bathrooms and laundry rooms are generally selected by the buyer (see separate list).
Selling costs
Property transfer tax and costs associated with the contract, registry
and notary fees are to be paid by the buyer. The official survey, property boundary survey and the official assessment of the property
are to be paid collectively by the owners of the residences. Special and individual construction or design requests, which must go
through the architect, are to be paid for by the buyer. Several quotes
will be collected and presented to the buyer for approval. No individual changes or requests will be implemented without prior written
approval by the buyer.
Caveat
The information in this brochure is intended for informational purposes only and is not part of any contract. Minor changes and the sale
to an intermediary may occur. The photos in the sales document
are intended to give an impression of the project. They provide a
general representation of the materials, colors and décor. The main
contractor explicitly reserves the right to implement changes.
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Balkon/Balcony
Beispiel Küche/Essen / Example kitchen/dining
Ansicht von der Strasse / View from the street
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Beispiel Korridor / Example hallway
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BERATUNG/VERKAUF
Markstein AG Zürich
Bellerivestrasse 55
CH-8034 Zürich
CONSULTING/SALE
Markstein AG Zürich
Bellerivestrasse 55
CH-8034 Zürich
Telefon +41 43 810 90 10
Telefon +41 43 810 90 10
Telefax +41 43 810 90 19
Telefax +41 43 810 90 19
[email protected]
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www.markstein.ch
www.markstein.ch
Bauherrschaft
Constructor
Lazzarini AG
Immobiliengesamtservice
7503 Samedan
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