Sitio del proyecto Sitio del Proyecto Plaza Palmira

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Manifiesto de Impacto Ambiental
Proyecto: Hotel Palmira
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE
DEL ESTUDIO DEL IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto
I.1.1 Nombre del Proyecto
Hotel Palmira.
I.1.2 Ubicación del proyecto
Se ubica en sobre la Av. Isla de Tris No. 43, en el Fraccionamiento Palmira del
municipio de Cd. del Carmen; Campeche, México.
Plaza
Palmira
Sitio del
proyecto
Sitio del
Proyecto
I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto.
El promovente espera una vida útil para el desarrollo del proyecto de dos meses
para la preparación del sitio y 8 meses para la construcción.
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1
I.1.4 Presentación de la documentación legal
La documentación legal de predio consta de la Escritura de Propiedad la cual se
muestra en el Anexo I. 1
I.2 Promovente
I.2.1 Nombre o razón social
PG CKD I F/00974, como Fidecomiso Irrevocable F/00974, ver copia de
Fidecomiso en el Anexo I. 2.
I.2.2 Registro federal de contribuyentes.
PCI-130325-1P2, copia del Registro Federal de Causantes se muestra en el
Anexo I. 3.
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
Arq. Acacio Álvarez Nájera, Representante legal, copia del nombramiento como
representante legal se muestra en el Anexo I. 4.
I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír
notificaciones
Calle:
Santa Fe No. 481
Piso 5,
Colonia:
Cruz Manca
Código postal:
05349
Ciudad:
Cuajimalpa de Morelos, D. F.
Teléfonos:
01-55-91770870
e-mail:
[email protected]
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I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental
Cuauhtémoc Ibarra Sánchez.
I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes
IASC-730307-1I3, Copia del Registro Federal de Causantes se indica en el Anexo
I. 5
I.3.3 Nombre del responsable del estudio
Biol. Cuauhtémoc Ibarra Sánchez, se muestra la copia del IFE y Cedula
Profesional en el Anexo I. 6.
I.3.4 Dirección del responsable de la elaboración del estudio
Calle:
San Luis Potosí No.316
Colonia:
Independencia
Código postal:
64720
Cuidad:
Monterrey
Teléfonos:
0181-81-90-34-49
Mail:
[email protected]
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3
II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
II.1 Información general del proyecto
II.1.1 Naturaleza del proyecto
Se edificara un Hotel dentro de la plaza comercial Palmira, que contará con acceso a
todos los servicios, como son telefonía, internet y tv digital, así como servicio al cuarto.
El hotel contará con 216 habitaciones y un lobby y cafetería, contará con una superficie
de 11,404.76 m 2 de construcción, además de planta baja y 9 niveles, y áreas verdes, en
la planta baja se contará con recepción, lobby, área de gimnasio, cafetería oficinas
administrativas, para el área de estacionamiento, se utilizara el existente dentro de la
plaza comercial.
El Hotel contarán con elevadores para mayor comodidad, y escaleras de emergencias por
lo que contará con un sistema contra incendio.
El proyecto se edificará en un corredor urbano donde existe una plaza Comercial, la
construcción se hará dentro de la misma plaza, la cual ya cuenta con tiendas de
autoservicio, diversos comercios, cines, restaurantes, bancos, etc. , La plaza comercial se
ubicada al este de la cabecera del municipio de Cd. del Carmen, sobre la avenida
principal que recorre toda la cuidad.
Los habitaciones tendrán vista hacia el aeropuerto y la plaza comercial, todas contarán
con un closet, baño completo, doble cama o cama sencilla, televisión con servicio de tv de
paga, teléfono e internet mesa y dos sillas.
La seguridad dentro de los límites del hotel será primordial para los clientes (huesped) en
general, se contará con vigilantes en la entrada del hotel, la plaza en general ya cuenta
con seguridad, el acceso al hotel será por la avenida Isla de Tris, los guardias mantendrán
constante vigilancia para evitar robo o algún incidente dentro de los límites del complejo
habitacional y de oficinas.
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II.1.2. Selección del Sitio.
El criterio ambiental para la edificación del proyecto es que el sitio se ubica dentro de una
zona de asentamiento humano de acuerdo al Programa de Manejo del Área Natural
protegida Laguna de Termos así como en el PDU de Cd. del Carmen.
El criterio técnico principal es que el desarrollo del proyecto se hará en una área donde ya
se ha sido modificada y se cuenta con el uso de suelo para el presente proyecto.
El criterio socioeconómico principal considerado es la disponibilidad y espacio dentro del
predio, así como la propiedad manifiesta por parte del promovente.
II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización
El predio se localiza en la Av. Isla Tris no. 43 fraccionamiento Palmira, en las
inmediaciones de la Plaza Comercial Palmira, ubicado al oriente del Centro Urbano de
Cd. del Carmen, Campeche, México, como se muestra en el plano incluido en el Anexo II.
7, donde se describen las características de la localización general y el plano
arquitectónico. El área del terreno donde se construirá es de 2,119.26 m2. La ubicación
geográfica de acuerdo con la carta topográfica del INEGI en el predio es:
X:
627451.25
Y:
2063027.59
Altura sobre el nivel del mar: 4 metros.
El área de estudio está enclavada en la provincia fisiográfica conocida como Llanura
Costera del Golfo del Sur, de acuerdo a la Síntesis Geográfica del Estado de Campeche,
como se observa en la figura No. 1, en cual se describen gráficamente las principales
características.
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Sitio del Proyecto
Figura I. 1.- Carta topográfica del INEGI escala 1:20.000, indicando el sitio del proyecto.
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II.1.4 Inversión requerida
Programa de Inversión fija requerida:
ACTIVIDAD
INVERSION
Preliminares
$ 350,938.30
Pagos oficiales
$ 604,125.13
Cortes y Terracerías
$ 300,000.00
Cimentaciones
$ 1,500,230.55
Losas y paredes
$ 2,500,230.25
Red eléctrica
$ 630,132.00
Hidrosanitario
$ 470,500.40
Equipamiento
$ 185,100.00
Administración y supervisión
$ 220,480.01
$ 6,761,736.64
TOTAL DE INVERSION
Programa de gastos de operación mensual:
ACTIVIDAD
INVERSION
Vigilancia
$ 6,000.00
Mantenimiento
$ 10,500.00
Insumos
$ 30,500.00
Administración
$ 50,000.00
TOTAL
$ 97,500.00
Programa de gastos:
Instalación planta de tratamiento de aguas
$1,100,000.00
Instalación e áreas verdes
$ 600,000.00
Contratación de prestador de servicios ambientales
$100,000.00
TOTAL INVERSION
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$ 1,800,000.00
7
II.1.5.- Dimensiones del Proyecto.
El proyecto se ubicará en una superficie de 2,119.26 m2, que forma parte de un terreno de
.8 ha. El predio se ubica en las siguientes coordenadas geográficas:
Para las coordenadas Zona 15 se utilizo el datum WGS84
Coordenadas (vértices)de la superficie del predio
Superficie del
proyecto
2,119.26 m
UTM(X-Y)
1
627417.91
2063062.03
2
627439.69
2063081.11
3
627484.22
2063029.14
4
627460.24
2063009.34
2
a) Superficie total del predio (en m²).
10 hectáreas son las que comprende la superficie de toda la plaza comercial, el
terreno donde se edificara el hotel tiene una superficie de 8,358.213 m 2 y se edificara en
una superficie de 2,119.26 m2
b) Superficie a afectar (en m²) con respecto a la cobertura vegetal del área del
proyecto, por tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar,
tular, bosque, etc.). Indicar, para cada caso su relación (en porcentaje), respecto a
la superficie total del proyecto.
El sito del proyecto no cuenta con vegetación
c) Superficie (en m²) para obras permanentes. Indicar su relación (en porcentaje),
respecto a la superficie total.
El área del proyecto ya se cuenta completamente desarrollada, la edificación del hotel se
realizara en el área de estacionamiento del la Plaza Comercial.
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8
d) Superficie(s) del predio(s), de acuerdo con la siguiente clasificación:
Conservación y aprovechamiento restringido, producción, restauración y otros
usos, además considerar las dimensiones del proyecto, de acuerdo con las
siguientes variantes:
• Si el proyecto se encuentra dentro de un solo predio se deberá indicar el área del
proyecto y área total, en caso de estar inmerso en un predio mayor.
8,358.213 m2 superficie total del predio
8,358.213 m2 superficie construida actualmente (estacionamiento)
2,119.26 m2 superficie del proyecto Hotel (área del estacionamiento actual).
• Si el proyecto se encuentra dentro de un conjunto predial se mencionará las superficies
totales del conjunto predial y/o de cada predio, además, especificar el tipo de superficie en
hectáreas y el porcentaje de las mismas.
No aplica.
El proyecto se ejecutará en un solo predio
1. Conservación y aprovechamiento restringido.-
No Aplica
2. Producción.Área del proyecto
1,271.48 m2
60 % de la Superficie total
3. Área Verde y Estacionamiento.-
847.7 m²
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40 % de la Superficie total
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II. 1.6 Uso Actual del Predio y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus
colindancias.
De acuerdo al Programa Director Urbano de Cuidad del Carmen, Campeche el predio se
ubica en una Zona CO-1 Corredor Urbano 10/40 (habitacional Plurifamiliar vertical,
Comercio y Servicios, actualmente ya se cuenta con el uso de suelo por parte de la
Dirección de Desarrollo Urbano del Ciudad del Carmen, para Hotel de 10 Niveles, ver
anexo II. 8.
Es importante indicar que el proyecto no alterará cauces naturales temporales o
permanentes ya que en sus colindancias no existen
El terreno tiene de colindancias (plaza comercial Palmira)
Al Norte:
Plaza comercial y Fraccionamiento Palmira
Al Oriente:
Plaza comercial y Hotel y construcción de otro hotel
Al Poniente:
Fraccionamiento San Francisco
Al Sur:
Plaza comercial y Av. Isla Tris
II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
El terreno bajo estudio se sitúa al oriente de la ciudad de Cd. del Carmen, en la zona se
cuenta con el equipamiento y los servicios urbanos que requieren los desarrollos de esta
índole como son: telefonía, cable de televisión, sistema de agua, alcantarillado,
electricidad y gas. Por otra parte, el predio se ve influido de manera específica por estar
en la principal acceso a Cd. del Carmen. El proyecto contara con una planta de
tratamiento de aguas residuales.
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II.2 Características particulares del proyecto.
II.2.1 Programa General de Trabajo
En la Tabla 1 se muestra el programa general de trabajo. El proyecto se pretende
iniciar en julio del 2015.
TABLA 1. DIAGRAMA DE GANTT, PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.
2015-2016
Actividad
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Diseño de Proyecto
Licencias y Permisos
Implementación de
medias de mitigación
y prevención
Preparación del Sitio
e Instalaciones
Provisionales
(desmonte)
Implementación de
medias de mitigación
y prevención
Construcción
Operación
Mantenimiento
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11
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene Feb
Mar
Abr
II.2.2. Preparación del sitio
En la Tabla 2 se muestra el programa general de trabajo para los inicios de la preparación
del sitio.
TABLA 2. DIAGRAMA DE GANTT, PREPARACIÓN DEL SITIO.
2015
Julio
Agosto
Actividades
Sem-1 Sem-2 Sem-3
Retiro
de
Sem-4
Sem-1 Sem-2 Sem-3
Sem-4
carpeta
asfáltica
Limpieza
Compactación de terreno
Colocación de niveles
Recursos que serán Alterados
No se alteraran los recursos naturales ya que en el sitio existe un estacionamiento.
Maquinaria y Equipo utilizado
La maquinaria y equipo utilizado para las actividades de adecuación del sitio se muestra a
continuación en la Tabla 3.
TABLA 3 MAQUINARIA Y EQUIPO UTILIZADO EN LA PREPARACIÓN DEL SITIO
Maquinaria y Equipo
Camión de Volteo
Motoconformadora
Vibrocompactador Dynapac
Cargador Frontal
Pipa de Agua
Retroexcavadora
Bull d-9
Excavadora
Payloder
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Cantidad
3
1
2
1
3
2
1
2
1
12
Características
Cap. 14 m3
Mod. CAT – 12
Mod. CAT – 11
Mod. CAT – 235
Mod. D-8N Cap. 8 m3
Mod. CASE –160-5
Mod. CAT – 215 B
Mod. CAT – 416
John Deer 544 BB
Materiales que se utilizarán
Los materiales que se utilizarán para las adecuaciones del sitio, se muestran en la
siguiente tabla:
TABLA 4. LISTA DE MATERIALES Y EQUIPO A UTILIZARSE DURANTE LA
PREPARACIÓN DEL SITIO.
Material
Agua (cruda)
Equipo topográfico
Tierra amarilla
Unidades
100 m3
1
1,000 m3
Transporte
Pipa
Camioneta
Camión de volteo
Personal Utilizado.
La preparación del sitio se llevará a cabo por una constructora a la cual se le adjudique el proyecto,
la cual será contratada por el promovente. El personal empleado para las labores de la preparación
del sitio se muestra a continuación, en la Tabla 5.
TABLA 5. PERSONAL EMPLEADO PARA LA PREPARACIÓN DEL SITIO.
Personal
Cantidad
Ingeniero Civil
Supervisor de Obra Civil
operadores
Ayudantes generales
Brigada topográfica
2
1
6
10
1
Requerimientos de Energía.
Electricidad:
En esta etapa solo se requería luz para las casetas móviles de los ingenieros la cual se
realizara un contrato provisional con la Comisión Federal de Electricidad.
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13
Combustibles:
Los combustibles que se utilizarán para la preparación del sitio será diesel, los cuales sólo
se utilizarán en la maquinaria destinada a las labores de preparación del sitio. Este
combustible será suministrado por el contratista asignado y no se almacenará dentro del
sitio del proyecto.
Requerimientos de Agua.
Para la preparación del sitio, se estima que el requerimiento de agua es de 10 m3 durante
esta etapa, el agua potable será para el personal de supervisión y administración del
proyecto.
Residuos Generados.
En esta etapa se generarán residuos principalmente materia orgánica, cubierta vegetal,
grava y tierra, los cuales serán retirados por la constructora que se contrate, llevándose a
sitios previamente autorizados por el municipio.
No se generarán residuos como aceites gastados en el sitio del proyecto, ya que el
contratista les dará previo mantenimiento a todos sus equipos, con esto también el
contratista tratará de dar cumplimiento con los limites máximos permisibles a las
emisiones, de acuerdo a las normas mexicanas.
La generación de ruido se apegará a los niveles establecidos en materia legal dando
cumplimiento con los límites máximos permisibles para ruido en escape de automotores y
fuentes fijas, dándoles el debido mantenimiento a los equipos. Por lo que respecta al ruido
de la maquinaria, se generará en el horario de trabajo que está programado de 8:00 a
18:00 hrs. de lunes a viernes, mientras que los sábados será de 8:00 a 13:00 hrs.
descansando los domingos.
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Las aguas residuales de las casetas para los servicios sanitarios serán descargadas a un
pipa que será contratada para este servicio, que la trasladará a una descarga autorizada
para tal fin.
II.2.3 Etapa de construcción
En la Tabla 6. se muestra el programa general de trabajo para la construcción.
TABLA 6. DIAGRAMA DE GANTT, CONSTRUCCION
2015
Actividades
Sep
Oct
Nov
Cimentación
Instalación
de
estructuras
Losas y firmes
Instalaciones eléctricas
e hidrosanitarias
Instalación de puertas y
ventanas
Instalación de interiores
Pintura general
Jardinería
Limpieza general
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15
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
Recursos que Serán Alterados.
Los recursos naturales en esta etapa que se afectarán, será el paisaje, cabe señalar que
el impacto ya fue realizado durante la preparación del sitio, el impacto visual, no será
significativo ya que las construcciones en esta área ya empiezan a formar parte de la
escenografía del sitio.
Maquinaria y Equipo a utilizar.
La maquinaria y equipo a utilizar para las actividades de la Construcción de la Obra se muestran a
continuación en la Tabla 7.
TABLA 7. MAQUINARIA Y EQUIPO PARA LAS ACTIVIDADES DE LA
CONSTRUCCIÓN.
Maquinaria y Equipo
Cantidad
Camión de Volteo
Motoconformadora
Cargador Frontal
Pipa de Agua
Revolvedora
Grúa Torre
Bailarina
10
3
4
3
4
3
1
4
Retroexcavadora
Payloder
5
1
Características
Cap. 14 m3
Mod. CAT – 12
Mod. CAT – 11
Mod. CAT – 235
Mod. D-8N Cap. 8 m3
Cap. 1 saco
Cap. 25 a 100 Ton
Walter - BS52Y
Mod. CAT – 416
John Deer – 544BB
Materiales.
Los materiales que se utilizarán para la construcción, se muestran en la siguiente tabla:
TABLA 8. LISTADO DE MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN.
Material
Estructuras de acero
Varilla ½”
Varilla 3/8”
Alambre Recocido
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Unidades
50 ton
0.7 Ton
1.2 Ton
120 Kg.
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Transporte
Camión de Carga
Camión de Carga
Camión de Carga
--
Cemento Gris
Clavos
Arena # 5
Grava # 2
Asfalto
Concreto
Tablaroca
Madera de pino
Kit de baño y sanitario
Puertas madera
Ventanas
Camas
3.5 Ton
100 kg.
18 Ton
7 Ton
2500 m3
300 m3
500
5000 p-t
216
730
350
306
Camión de Carga
-Camión de Carga
Camión de Carga
Asfaltadora
Revolvedora
Camión de Carga
Camión de Carga
Camión de Carga
Camión de Carga
Camión de Carga
Camión de Carga
Personal Utilizado.
El personal empleado para las labores de construcción se muestra a continuación en la
Tabla 9.
TABLA 9. PERSONAL EMPLEADO PARA LA CONSTRUCCIÓN.
PERSONAL
Supervisor de Obra hidráulica
Supervisor de obra eléctrica
Arquitecto
Albañiles
Ayudantes de albañil
Eléctricos
Ayudantes de Eléctricos
Carpinteros
Ayudantes de carpinteros
Oficial de instalaciones
Ayudantes de instalaciones
Soldadores
Ayudante de soldador
Mayordomo
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CANTIDAD
3
2
2
2
10
30
5
10
2
10
2
10
5
10
2
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Electricidad:
En este caso solo se requiere el consumo de las casetas móviles de supervisión y
almacén. El cual será suministrado por medio de una planta de energía.
Combustibles:
Los combustibles que se utilizarán para la construcción serán gasolina y diesel, los cuales
sólo se utilizarán en la maquinaria destinada a las labores de construcción. Se espera un
consumo de 10 mil litros de diesel, mil litros de gasolina y 100 litros de aceite W40 para
motor diesel. Estos combustibles serán suministrados por el contratista asignado y no se
almacenarán dentro del sitio.
Requerimientos de Agua
Para la construcción, se estima que el requerimiento de agua es de 50 m3 durante esta
etapa, el agua potable será suministrada para el personal de supervisión y administración
del proyecto mediante la adquisición de garrafones.
Residuos Generados
En esta etapa se generarán residuos de gravas, de concreto, de madera, de acero
(varillas, placas, etc.), considerándose de manera genérica como escombro el cual será
retirado por la compañía constructora y también será confinado adecuadamente para que
su efecto en el ambiente sea sólo temporal.
pipa que será contratada para este servicio. Por lo que respecta al ruido de la maquinaria
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18
será interno en el predio, se generará en el horario de trabajo que está programado de
8:00 a 18:00 hrs. de lunes a viernes, mientras que los sábados será de 8:00 a 13:00 hrs.
Para evitar incidentes ambientales la compañía constructora se apegará al cumplimiento
con los límites máximos permisibles de emisiones a la atmósfera de acuerdo a la NOM041-SEMARNAT-1999
para
fuentes
móviles
y
NOM-045-SEMARNAT-1996
para
vehículos automotores que usan diesel o mezcla de este combustible.
En cuestión de residuos peligrosos se dará cumplimiento con la normatividad ambiental
en cuanto al manejo y disposición final de los desechos de acuerdo a las normas
ambientales. Esto será responsabilidad directa de la compañía constructora, la que
deberá contar con un documento oficial (contrato) con el que justifique el transporte y
confinamiento, a un sitio de disposición controlada.
Se dará por parte del contratista el adecuado mantenimiento a los vehículos, equipos y
maquinaria que será utilizada para el desarrollo de esta etapa y se cumplirá con la norma
oficial mexicana, que establece los limites máximos permisibles para ruido en escape de
automotores, así como la norma que establece los limites máximos permisibles de ruido
en fuentes fijas.
Desmantelamiento de la Infraestructura de Apoyo.
La infraestructura de apoyo (será desmantelada en su totalidad por parte de la compañía
constructora y retirada del lugar, la caseta de los supervisores, y el almacén de
materiales.
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19
II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento
Programa de operación.
El programa de operación del Hotel se describe a continuación.
La Operación del hotel será el darle servicio a los huéspedes y visitantes; brindarles
seguridad, limpieza y confort teniendo altos estándares de calidad y servicio.

Atención: atención especializada, se le dará un recibimiento de bienvenida al
nuevo huésped ya sea por turismo o trabajo

Limpieza:
La limpieza de Hotel será una de las principales prioridades de la
administración, con el fin de que el huésped se sienta confortante.
La limpieza se dará en las siguientes áreas:
o
Áreas interiores
o
o
Áreas exteriores


Cuartos, Pasillos, Área de cafetería, Lobby.
Acceso, Área de carga y descarga y Jardineras
Seguridad: la seguridad en las instalaciones será prioridad en el funcionamiento
del hotel dentro y fuera del mismo:
La vigilancia se dará tanto en áreas exteriores como en interiores.

o
Circuito cerrado
o
Vigilantes
o
Vigilantes en estacionamiento de la plaza comercial
o
Alarma contra robo e incendio
Publicidad: es de importancia la publicidad para dar a conocer el Hotel y sus
servicios, así como ubicar a los huéspedes en donde están los sitios de las
diferentes áreas por medio de croquis o mapas
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o
Difusión radio, televisión y periódico
o
Difusión folletos, trípticos y pancartas (lonas)
20
Programa de Mantenimiento
Durante la operación del Hotel, como todo proyecto urbano las acciones serán las
relativas al mantenimiento de los servicios siendo responsabilidad de la empresa
contratada hacerlo hasta los límites del sitio, hacia el interior del mismo será
responsabilidad de la administración y deberá programar la supervisión y mantenimiento
de los servicios públicos y de los sistemas y equipos con que cuente el Hotel, así como en
general de la seguridad del mismo.
Dentro del procedimiento la empresa establece que se realizarán mantenimientos
predictivos, preventivos y los correctivos a los equipos del Hotel y de las estructuras del
edificio.

En el mantenimiento predictivo se realizarán análisis de vibración a equipos
mecánicos
rotativos, para
estudiar su
comportamiento
y programar un
mantenimiento preventivo. También se realizarán inspecciones visuales, auditivas
y de olfato en el cuarto de maquinas y por último controlan la presión, temperatura,
amperaje, flujos, para garantizar una
operación segura, se registrará en un
Sistema de Mantenimiento.

El mantenimiento preventivo se efectuará siguiendo el plan de mantenimiento
programado por frecuencias o lecturas en las áreas de lubricación, limpieza,
refacciones, mediciones eléctricas y mecánicas, así como la instrumentación,
siguiendo las rutinas y los métodos programados en el sistema.
También se
cumplirán con los cambios, pruebas y simulaciones de los instrumentos
electrónicos, sensores, circuitos eléctricos, hidráulicos y neumáticos instalados en
los equipos y máquinas del Hotel de acuerdo a las rutinas de mantenimiento
programado en el sistema.

El mantenimiento correctivo se realizará sólo cuando el personal de Operativo,
mantenimiento e Ingeniería sean enterados del estado de los equipos y se
tomarán las medidas correctivas por medio del supervisor de turno.
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21
Indicar tiempo de operación diaria y época de mayor actividad en el año.
El tiempo de operación del Hotel será de Lunes a Domingo las 24 horas del día y los 365
días del año, la época de mayor actividad es en los meses de junio a Agosto.
Posibles accidentes y planes de emergencia: Derrames accidentales (tipo,
composición química, volúmenes y medidas de seguridad).
Por el tipo de operación las medidas de seguridad están encaminadas a la seguridad de
los visitantes y del propio personal que laborará en el hotel, se contará con el plan de
contingencias mismo que incluirá brigadas: de Evacuación, de Búsqueda y Rescate, de
Primeros Auxilios y de Contención de Derrames.
Medidas de Seguridad.
Por ser un Hotel con cierta concentración de individuos deberá contar con un programa de
seguridad que contemple medidas de prevención y protección, así como un plan de
emergencias contra los riesgos que se puedan presentar en este tipo de desarrollos. Este
programa deberá ser difundido entre los empleados, indicando los riesgos potenciales que
pudieran afectar estas instalaciones como son: incendio, terremoto, inundación, daños
externos, falla en los servicios, etc. Dentro del proyecto se tienen consideradas entre
otras, medidas de control y seguridad, la instalación de alarmas contra incendios,
extintores y señalización.
Productos y subproductos (tipo, volumen, transportación, almacenamiento y
medidas de seguridad).
Por el tipo de operación el Hotel no fabrica ni genera productos y subproductos, ya que
solo atiende a visitantes, personas que se hospedan ya sea por vacaciones o de
negocios.
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Recursos Naturales que serán Aprovechados
Ningún recurso natural será aprovechado del área.
Requerimientos de Personal
El personal se distribuirá entre administradores, técnicos, empleados e indirectos, de
acuerdo a su capacidad y a las necesidades del Hotel, por lo que para su operación y
mantenimiento se considera un aproximado de 30 empleos, conforme al siguiente cuadro:
Tabla 10. Personal
Recamareras y servicios
14
Personal
10
Mantenimiento
4
Seguridad
2
Organigrama del Hotel
Director General
Gerente Operativo
Gerente Ventas
Gerente Finanzas
compras
Relaciones Publicas
Recepción
Cuarteleria
ventas
publicidad
Limpieza
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Mantenimiento
23
Vigilancia
Maquinaria y equipo.
Listado de Equipos del proyecto (tipo, cantidad y capacidad; niveles de ruido
estimado,
emisiones
estimadas;
ubicación
dentro
de
las
instalaciones
y
mantenimiento).
Tipo
Cantidad y Niveles de Emisiones
capacidad
ruido
estimadas
Ubicación
Mantenimiento
Planta
de
tratamiento
de
agua
residual
1 unida de - Menor
Capacidad
75 db
4000
galones/min.
a No aplica
Planta baja
Contratista
Calentador
de agua
1 unidade Capacidad
400/1600
litros/min.
3 unidades Capacidad
21 kg
21 kg
Menor
75 db
a No aplica
Planta baja
Contratista
Menor
65 db
a No aplica
Planta baja
Contratista
Menor
65 db
a No aplica
Planta baja
Contratista
Lavadora
Secadora
Materiales y sustancias peligrosas a utilizar.
Listado de insumos y materias primas, tipo, cantidad; forma y capacidad de
almacenamiento; transportación y medidas de seguridad. (Anexar hojas de
seguridad de las sustancias peligrosas empleadas).
Por el tipo de operación del Hotel, los insumos y materias primas están relacionadas con
insumos para la oficina, como papel tóner, así como las de mantenimiento de oficinas
baños y limpieza de los pisos de todo el edificio, dentro de la operación y mantenimiento;
la cafetería y lavandería (productos de limpieza) el hotel contempla el uso de gas LP para
el calentador de agua y las secadoras.
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Tipo
Cantidad
Papel para
baño
Jabón
liquido
Fabuloso
100 paquetes Empaque de plástico,
/con 10rollos
100 litros
Empaque de plástico,
hasta 10 litros
100 litros
hasta 10 litros
100 litros
hasta 10 litros
10 piezas (500 Caja de cartón, hasta 10
hojas
cada piezas
pieza)
3 piezas (500 Caja de cartón, hasta 10
hojas
cada piezas
pieza)
4 piezas
En caja de cartón, hasta 4
piezas
5/12 piezas
En caja de cartón, hasta
10 piezas
Vel rosita
Hojas
tamaño
carta
Hojas
tamaño
oficio
Toner
Plumas
Forma y capacidad de Transportación
y
almacenamiento
medidas de seguridad
Transportación
parte del proveedor
Transportación
parte del proveedor
Transportación
parte del proveedor
Transportación
parte del proveedor
Transportación por
parte del proveedor
por
por
por
por
Transportación por
parte del proveedor
Transportación por
parte del proveedor
Transportación por
parte del proveedor
Requerimientos de Energía
Electricidad
La demanda a contratar será del orden de 700 KW, para las instalaciones, , los cales
serán tomados de la Comisión Federal de Electricidad (C.F.E.), el servicio será de media
tensión, 12,000 kv y se contará con una subestación con dos trasformadores uno de 850
KVA.
Combustibles
Gas LP, se espera un consumo mensual de 500 litros, servicio que será suministrado por
un contratista.
- Fuentes de abastecimiento y estimación de consumo.
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25
El agua que se requiere será suministrada por Sistema Municipal Agua potable y
alcantarillado Carmen. (SMAPAC). se estima un consumo de 1,000 metros cúbicos al
mes.
II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto.
No se contara con obras asociadas al proyecto.
II.2.7
Etapa de abandono de sitio
Estimar la vida útil.
La vida útil del hotel será de acuerdo a la oferta y la demanda de turistas, y a la vida útil
del edificio que se considera no será mayor a 40 años.
Programa de restitución rehabilitación o remediación del área.
En caso de abandono del sitio, el promovente determinará, en su caso y en su momento,
el uso que en el futuro se le dará a la superficie del proyecto, en cumplimiento con la
legislación aplicable. Por ser giro comercial y de servicios y no manejar ni procesar
residuos o sustancias peligrosas no será necesario dar aviso a la Procuraduría Federal
de Protección al Ambiente (PROFEPA)
La rehabilitación, compensación y restitución, sería dejarlo conforme a las condiciones
actuales que forma parte de un estacionamiento.
Plan de uso del área al concluir la vida útil del proyecto.
En caso de abandonar el predio se prevé que éste seguirá siendo para uso comercial y
de servicios ya que el uso de suelo municipal es para comercio y servicios.
II.2.8 Utilización de explosivos
El presente proyecto no utilizara ningún tipo de explosivo.
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II.2.9 Generación de residuos
Los residuos que se generaran son principalmente los no peligrosos los cuales serán
depositados en diversos recipientes y estos a su vez en un contenedor, el cual estará en
un sitio seleccionado para tal fin y será llevado al relleno sanitario para su disposición
final, por parte de un proveedor con autorización por parte de las autoridades
competentes.
Emisiones a la atmósfera
Las emisiones serán causadas principalmente por el calentador de agua y las secadoras.
Ruido
El ruido laboral existente en el sitio solo corresponderá al personal y al de los huéspedes,
así como el de vigilancia y mantenimiento, será alrededor de los 64 a 65 dB.
Aguas residuales
- Volumen y condiciones de descargas estimadas
Se espera tener un volumen de 20 m3/día y las descargas serán de tipo sanitarias.
Si requerirá una planta de tratamiento de aguas residuales el agua serán de tipo sanitaria
y serán dispuestas a un bien nacional por lo que se deberá de contar con título de
concesión para las descargas así como apegarse a la NOM-001-SEMARNAT-1996, Que
establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas
residuales en aguas y bienes nacionales sistema de drenaje de la ciudad, las
características de la planta se presentan en el anexo II. 9.
Factibilidad de reciclaje de los residuos que reporta
Se contará con una área para los residuos reciclables, como son plásticos, cartón y papel
para lo cual podrá contratarse un proveedor apropiado.
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Manejo y disposición de residuos
Se contará con un área para los residuos no peligrosos generados dentro del hotel, los
cuales se dispondrán de acuerdo con la legislación aplicable, el hotel empleará a un
contratista para darles adecuado manejo y disposición final a los residuos.
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III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN
MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL
SUELO
EL PROYECTO DEL HOTEL SE VINCULA CON EL PROGRAMA DIRECTOR URBANO
TIENE COMO PRINCIPALES LÍNEAS DE ACCIÓN
• Agua Potable
- Canalizaremos los esfuerzos de los ciudadanos y la autoridad para lograr la eficiencia en
el uso del agua, recurso considerado estratégico para el desarrollo de nuestro municipio.
• Drenaje Pluvial
- Renovar y adecuar las principales obras de infraestructura y de manejo de aguas
pluviales.
• Desarrollo Urbano
- Dirigir profesionalmente el desarrollo urbano y rural del municipio teniendo como base
los diversos instrumentos de planeación, lo que garantizará un crecimiento ordenado y
sustentable.
• Ecología
- Implantación del Sistema Municipal de administración ambiental
- Medidas de adecuación a la industria pesquera en torno a la realidad actual del
Municipio
- Gestión de acuerdos con Pemex en materia Ecológica.
• Vivienda y colonias
- Consolidar el Instituto Municipal de Vivienda (IMUVI)
- Fomento al mejoramiento y la autoconstrucción de viviendas
- Aplicación integral del Programa Hábitat/SEDESOL en las colonias más necesitadas
• Planeación
- Consolidar el Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN )
- Implementación del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio, el Plan Estratégico
de Desarrollo a Largo Plazo, el Plan Director Urbano.
- Iniciar el diseño de los planes parciales del Puerto, la Caleta y Playa Norte.
Estrategia adoptada
El planteamiento del ordenamiento establecido se basa considerando que: Ciudad del
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29
Carmen está integrada al área natural de la isla, por lo que es necesario fortalecer la
unidad y las relaciones armónicas entre la ciudad y su medio ambiente. En este sentido
se buscará impulsar el desarrollo adecuado del conjunto isleño que velará por la
integridad patrimonial de la isla promoviendo acciones abocadas a la conservación,
protección y restauración del medio natural, así como el aprovechamiento del edificado.
De acuerdo a las condiciones actuales y a los nuevos instrumentos de planeación a nivel
municipal y regional, las áreas consideradas anteriormente como parte del sistema urbano
de ciudades del Carmen, ahora se pueden establecer como centros de población que
forman parte de un sistema regional más amplio. De esta manera, Isla del Carmen se
delimita como el centro de población de Ciudad del Carmen e incluye el área urbana de la
ciudad con su reserva, la Lagartera o Isla Media y Puerto Real. La ciudad se puede
considerar como un centro industrial y de turismo de negocios, incluirá la zona urbana y
áreas de actividades económicas como los servicios relacionados con la explotación del
petróleo, pero también se impulsaran áreas para actividades económica paralelas a la del
Petróleo como el Turismo y la Pesca.
Políticas para el centro de población
El territorio de la Isla del Carmen marca claramente su definición de zonas y las
características de estas, definen su uso. Como se puede verificar en el plano de zonas
territoriales, la isla se clasifica en 4 grandes zonas territoriales (plano 3 ; Tomo 1 PDU):
La primera, comprende todo lo que es la zona de manglares y humedales, las cuales se
extraen de cualquier desarrollo urbano, planteando para esto una política de
conservación.
La segunda, es la ubicada al poniente de la isla y se refiere a la zona urbana actual y sus
áreas aledañas, donde aplicará una política de consolidación y densificación con el objeto
de aprovechar de la mejor manera el suelo disponible y conservar las zonas de manglares
que se encuentran dentro de la mancha urbana. El límite de ésta, es el kilómetro 16.2
hacia el oriente de la isla.
La tercera, es la llamada Isla Media o Lagartera, desde el kilómetro 18 hasta el kilómetro
26.5, que tendrá una política de impulso para actividades turísticas de mediana
intensidad.
La cuarta, se refiere a la zona de Puerto Real, que tendrá también una política de impulso
para uso turístico de intensidad baja.
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SITIO DEL
PROYECTO
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31
SITIO DEL
PROYECTO
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32
Distritos para la zona urbana de Ciudad del Carmen.
Para determinar los distritos se tomaron como referencia las zonas homogéneas
obtenidas en el diagnóstico integrado, los distritos establecidos en la actualización del
Programa Director de Desarrollo Urbano de 1993, así como las áreas de reserva
delimitadas en el apartado referente a la zonificación primaria.
De acuerdo a las zonas homogéneas establecidas, se respetan los dos sectores
establecidos en el plan del 1993, los cuales se dividen en distritos y unidades de gestión
urbana, ya que cada uno de estos polígonos coinciden con zonas homogéneas que tienen
características y necesidades similares, en las cuales se determina las políticas y las
acciones específicas. La tabla 10 muestra los distritos y las unidades de gestión
propuestos en la presente actualización PDU 2009, en donde se especifican el potencial y
las políticas de cada una de las unidades de gestión urbana.
El presente proyecto se localiza en el fraccionamiento Palmira lo cual se ubica en el
sector II, distrito IIf, Unidad de Gestión Urbana (UGU) 25, con una política de
Consolidación.
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SITIO DEL
PROYECTO
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35
Políticas De Desarrollo Urbano por distritos para la zona urbana de Ciudad del
Carmen.
1. Política de Revitalización
2. Política de Mejoramiento urbano
3. Política de Mejoramiento Urbano Ambiental
4. Política de Consolidación
5. Política de Control
6. Política de Impulso
7. Política de Aprovechamiento
8. Política de aprovechamiento sustentable
De acuerdo a la tabla de Distritos y de Gestión Urbana, la política de Desarrollo
Urbano para el proyecto es Consolidación:
Políticas que serán aplicadas a zonas homogéneas que por su nivel actual de desarrollo
sólo requieren de un ordenamiento de su estructura básica, previniendo los efectos
negativos de la concentración pero sin afectar su dinámica actual.
Estas políticas pretenden captar internamente el potencial del actual proceso de
desarrollo de dichas zonas.
• Ordenar los usos de acuerdo a su compatibilidad.
• Mejorar la vivienda.
• Mejorar la imagen urbana.
• Recuperar el espacio público.
• Dotar de la infraestructura necesaria.
• Dotar del equipamiento necesario.
• Eficientar la estructura vial.
De acuerdo al Programa Director Urbano de Cuidad del Carmen, Campeche el
predio se ubica en una Zona CO-1 Corredor Urbano 10/40 (habitacional Plurifamiliar
vertical, Comercio y Servicios, como se aprecia en la siguiente figura, actualmente ya se
cuenta con el uso de suelo por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano del Ciudad del
Carmen, para Hotel de 10 Niveles, ver anexo II. 8.
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SITIO DEL
PROYECTO
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EL PROYECTO DEL HOTEL SE VINCULA CON EL PROGRAMA DE MANEJO DEL
ÁREA DE PROTECCIÓN DE FLORA Y FAUNA “LAGUNA DE TÉRMINOS”
Objetivos
Hacer compatible el desarrollo urbano con la conservación de la flora y la fauna dentro del
Área de Protección.
• Establecer y mantener actualizados los programas directores de desarrollo urbano de las
localidades ubicadas dentro del perímetro del área natural protegida.
• Definir los criterios y alcances de las acciones de saneamiento ambiental directamente
relacionadas con los asentamientos humanos en el área.
• Implementar los mecanismos que permitan conocer y amortiguar los impactos
generados por asentamientos humanos ubicados fuera del ANP.
• Aportar los elementos necesarios para conformar e integrar las estrategias y acciones
que permitan la conservación, el uso y el aprovechamiento racional de los recursos
naturales, renovables y no renovables, que garanticen el desarrollo sustentable de la
región.
• Establecer, definir sistematizar y priorizar las acciones que en materia de protección,
restauración,
investigación,
educación,
legislación,
normatividad,
operación
y
financiamiento, se llevarán a cabo en el área.
• Apoyar con información el establecimiento de normas oficiales, recomendaciones y
disposiciones legales que se aplicarán en el manejo integral de los recursos naturales del
área de protección, de acuerdo con sus características.
• Proponer los mecanismos de coordinación y concertación que a nivel local, nacional e
internacional se pondrán en prácticas para el adecuado manejo del área de protección.
Estrategias
• Dar prioridad a la conclusión y actualización de los programas directores de desarrollo
urbano de las localidades con mayor población y posteriormente ampliar el sistema de
planeación para incluir a la totalidad de asentamientos d el Área de protección y
conocer su dinámica poblacional.
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• Integrar un sistema de ordenamiento territorial urbano que brinde coherencia y permita
la adecuada distribución y redistribución de la población que habita dentro del Área
Natural Protegida, así como complementar el marco normativo y reglamentario del
desarrollo urbano en el área.
• En materia de saneamiento ambiental, dotar a la brevedad posible de sistemas de
tratamiento de aguas residuales, al menos de tipo primario y secundario convencional,
abordando en segunda instancia el tratamiento terciario, y estimular el desarrollo de
sistemas de tratamiento ecológicamente sustentados.
• Iniciar en lo inmediato acciones de manejo adecuado de residuos sólidos municipales
bajo esquemas de participación ciudadana.
• En cuanto a los sistemas de disposición final de estos residuos, buscar la incorporación
de procedimientos de reciclaje y disposición adaptados a las condiciones ambientales
locales y bajo esquemas regionales que permitan un manejo óptimo de estos residuos.
• Impulsar la participación privada y social en las acciones de diseño, construcción y
operación de sistemas para el saneamiento ambiental.
Acciones
• Elaborar los Planes parciales y sectoriales de desarrollo urbano para las áreas de
crecimiento de Ciudad del Carmen, previstos en el Programa Director Urbano de esta
localidad.
• Preparar los Planes directores urbanos de Palizada, Sabancuy, Isla Aguada, Atasta y
San Francisco Cárdenas.
• Evaluación de la infraestructura de servicios urbanos en el ANP.
• Creación de la ventanilla única para la gestión de obras en el ANP.
• Elaborar los criterios ambientales a cumplir para el desarrollo de acciones en cada
uno de los usos previstos en los programas directores.
• Establecer un sistema de planeación del crecimiento urbano de los núcleos ejidales y
demás comunidades rurales que se encuentren dentro del área del ANP.
• Realizar el Programa Maestro y su respectivo proyecto ejecutivo de drenaje y
tratamiento de aguas residuales de Ciudad del Carmen.
• Definir los mecanismos de financiamiento y ejecutar las obras de drenaje y plantas de
tratamiento de Ciudad del Carmen.
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40
• Implementar un sistema adecuado de recolección, manejo y disposición final de residuos
sólidos en Cd. del Carmen, Sabancuy, Palizada, Atasta, San Francisco e Isla Aguada.
El presente proyecto de Hotel Palmira se localizara en la zona IV para el Desarrollo
Urbano y la cobertura predominante es de Asentamientos Humanos, ubicándose en la
unidad ecología No. 61, como se describe la Figura 2.
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41
La Zonificación para Isla del Carmen según el Programa de Manejo del ÁNP Laguna de Términos, plantea los siguientes usos.
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SITIO DEL
PROYECTO
La Zonificación en esta imagen con mayor acercamiento, el sitio del proyecto se encuentra en una zona de Asentamiento Humano..
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43
Criterios de uso por actividad de la zonificación del Área de Protección de Flora y
Fauna “Laguna de Términos”
Uso agrícola y ganadero (AyG)
Asentamientos humanos, Reserva territorial (AH)
Uso científico y académico (CyA)
A. Conservación y uso de la biodiversidad:
B. Contaminación e impacto ambiental:
C. Entorno socioeconómico:
Vías de comunicación (VC)
Actividad extractiva (EX)
Uso de la flora y fauna silvestres (FF)
Uso forestal (F)
Uso Industrial (I).
Monitoreo y restauración ecológica (MyR)
Uso Pesquero y acuícola (PyA)
Actividad petrolera (AP)
Uso turístico (T)
A continuación se describe los criterios completos de Asentamiento Humano, ya que el
sitio del proyecto se localiza en esta zona.
Asentamientos humanos, Reserva territorial (AH)
1. En esta zona queda prohibido el establecimiento de nuevos asentamientos humanos y
de reservas territoriales.
2. Deberá promoverse la concertación con los sectores involucrados para evaluar la
posibilidad de reubicar los asentamientos aislados que actualmente se encuentran
ubicados dentro de esta zona.
3. No se permitirá la instalación de tiraderos de basura.
4. Se permitirá el establecimiento de asentamientos humanos de tipo rural en las zonas
consideradas como reservas territoriales en la Península de Atasta, Palizada y Sabancuy.
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5. Se permitirán los desarrollos urbanos en los sitios establecidos como reservas
territoriales dentro del Plan de Desarrollo Urbano del Municipio del Carmen.
6. La instalación de tiraderos de basura y/o rellenos sanitarios, requerirá la autorización
expresa de la SEMARNAP.
7. Se deberá regular el crecimiento de las áreas urbanas estableciendo para tal propósito
reservas territoriales.
8. El desarrollo de zonas habitacionales deberá estar enmarcado en los planes de
desarrollo municipal correspondientes.
9. La planeación de las áreas urbanas deberá llevarse a cabo bajo criterios de
conservación ambiental (no contaminación de acuíferos, mínima afectación de la flora
silvestre, respeto al paisaje, etc.).
10. Se deberán realizar los estudios necesarios para identificar sitios que reúnan las
características adecuadas para la disposición de basura. Asimismo, se deberán llevar a
cabo los estudios que permitan identificar técnicas y procedimientos para su tratamiento.
11. Se fomentará el establecimiento de centros de acopio para el reciclaje de basura y se
promoverá la utilización de los desechos orgánicos en la producción de compostas para
su utilización como fertilizante en viveros y áreas de cultivo.
12. Para las áreas de crecimiento de la Ciudad del Carmen aplicarán los criterios
establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, publicado
en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre de
1993.
13. Se promoverá la elaboración de los Planes Directores Urbanos de Sabancuy, Isla
Aguada, Atasta, Nuevo Progreso, San Antonio Cárdenas, Nuevo Campechito y Palizada.
14. Se promoverá el establecimiento de un sistema de planeación del crecimiento urbano
de los núcleos ejidales y demás comunidades rurales existentes dentro del APFyF,
definidas conjuntamente entre las autoridades locales y el Consejo Consultivo y del ANP.
15. Se promoverá la reubicación de los basureros ya existentes.
El hotel Palmira de acuerdo la figura de zonificación se aprecia que el sitio donde se
desarrollara el hotel se ubica en la unidad ecológica No. 61, como Asentamientos
Humanos, con los criterios 12, 14 y 15 como se describe la siguiente tabla.
De acuerdo a los criterios ya descritos anteriormente se enumera los tres que aplican:
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12. Para las áreas de crecimiento de la Ciudad del Carmen aplicarán los criterios
establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Ciudad del Carmen, publicado
en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre de
1993.
14. Se promoverá el establecimiento de un sistema de planeación del crecimiento urbano
de los núcleos ejidales y demás comunidades rurales existentes dentro del APFyF,
definidas conjuntamente entre las autoridades locales y el Consejo Consultivo y del ANP.
15. Se promoverá la reubicación de los basureros ya existentes.
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Zona IV Asentamientos Humanos
ea-planeta
47
Normatividad Vigente
Vinculación con el proyecto
Ley y/o Reglamento
Articulo
Ley General del Equilibrio
Ecológico y Protección al
Ambiente
Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el
procedimiento a través del cual la Secretaría establece las
condiciones a que se sujetará la realización de obras y
actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o
rebasar los límites y condiciones establecidos en las
disposiciones aplicables para proteger el ambiente y
preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o
reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio
ambiente. Para ello, en los casos en que determine el
reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan
llevar a cabo alguno de las siguientes obras o actividades,
requerirán previamente la autorización en materia de
impacto ambiental de la Secretaría: Fracción XI.- Obras y
actividades en áreas naturales protegidas de competencia
de la federación
El proyecto pretende llevar a cabo la construcción
de un hotel para turistas de negocios y de paseo en
una superficie ya desarrollada, que asciende a los
0.1 hectáreas, superficie sin vegetación alguna.
Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguno de las
siguientes obras o actividades, requerirán previamente la
autorización de la Secretaría en materia de impacto
ambiental: S) Obras en áreas naturales protegidas:
Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas
naturales protegidas de competencia de la Federación, con
excepción de: a) Las actividades de autoconsumo y uso
doméstico, así como las obras que no requieran
autorización en materia de impacto ambiental en los
términos del presente artículo, siempre que se lleven a
cabo por las comunidades asentadas en el área y de
conformidad con lo dispuesto en el reglamento, el decreto y
el programa de manejo respectivos; b) Las que sean
indispensables para la conservación, el mantenimiento y la
vigilancia de las áreas naturales protegidas, de
conformidad con la normatividad correspondiente c) Las
El proyecto pretende llevar a la construcción y
operación de un hotel en una superficie de 0.1
hectáreas, superficie sin vegetación alguna.
Reglamento de la Ley General
del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente en
materia de Evaluación del
Impacto Ambiental
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Las obras y actividades dentro de las ANPs, es una
actividad considerada en el Artículo 28 de la
LGEEPA y para realizarlos se debe presentar una
MIA ante la SEMARNAT.
El Promovente ingresó la manifestación de impacto
ambiental para el proyecto "Hotel Palmira" para dar
cumplimiento al Artículo 28 de la LGEEPA.
actividad considerada en el Artículo 5 del
Reglamento de la LGEEPA en materia de
Evaluación del Impacto Ambiental y para realizarlos
se debe presentar una MIA ante la SEMARNAT.
El Promovente ingresó la manifestación de impacto
ambiental para el proyecto "Hotel Palmira" para
dar cumplimiento al Artículo 5 del Reglamento de la
LGEEPA en materia de Evaluación del Impacto
Ambiental.
Normatividad Vigente
obras de infraestructura urbana y desarrollo habitacional en
las zonas urbanizadas que se encuentren dentro de áreas
naturales protegidas, siempre que no rebasen los límites
urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo Urbano
respectivos y no se encuentren prohibidos por las
disposiciones jurídicas aplicables, y d) Construcciones para
casa habitación en terrenos agrícolas, ganaderos o dentro
de los límites de los centros de población existentes,
cuando se ubiquen en comunidades rurales.
Normas Oficiales Mexicanas
Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos
permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes
nacionales
NOM-059-SEMARNAT-2010. Protección ambiental - Especies nativas de México de flora y
fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o
cambio-Lista de especies en riesgo.
El Hotel contara con una planta tratadora de aguas
residuales y cuidara de no rebasar los límites
máximos permitidos. Deberá de contar con un título
de concesión para la descarga de agua por parte
de la CONAGUA.
En el presente trabajo se realizaron estudios de
fauna principalmente ya que no se cuenta con
vegetación dentro de los límites del predio para el
presente proyecto donde se pretende la realización
del proyecto no fueron identificadas especies
enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.
Se cuenta con un programa de vigilancia ambiental
que será ejecutado por el responsable de la obra
pretendida, además se contará con un responsable
ambiental quien implementará las actividades del
que incluye las acciones de vigilancia durante la
ejecución del proyecto.
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49
Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas
La Comisión Nacional para el Conocimiento de la Biodiversidad (CONABIO) desarrollo la
regionalización del territorio nacional lo que implicó la división de un territorio en áreas
menores con características comunes y representa una herramienta metodológica básica
en la planeación ambiental, pues permite el conocimiento de los recursos para su manejo
adecuado. La importancia de regionalizaciones de tipo ambiental estriba en que se
consideran análisis basados en ecosistemas, cuyo objetivo principal es incluir toda la
heterogeneidad ecológica que prevalece dentro de un determinado espacio geográfico
para, así, proteger hábitats y áreas con funciones ecológicas vitales para la biodiversidad,
las cuales no hubiesen sido consideradas con otro tipo de análisis. Con base en ésta
regionalización se generaron Regiones Terrestres Prioritarias (RTP), Regiones Marinas
Prioritarias (RMP), Regiones Hidrológicas Prioritarias (RHP) y Área de Importancia para la
Conservación de las Aves (AICAS).
Considerando lo anterior, es importante destacar que la superficie del terreno en la que se
pretende desarrollar el proyecto de construcción del Hotel Palmira, está dentro de los
limites de una ANP, AICA y RMP y fuera de toda RTP y RHP como se aprecia (Figura
III.8, Figura III.9, Figura III.10, Figura III.11 y Figura III.12).
Figura III.8. Se indican las áreas naturales protegidas en la región
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50
Sitio bajo estudio
en el municipio de
Cd. del Carmen
Campeche, México.
Sitio del Proyecto
Figura III.9.- Ubicación del predio bajo estudio respecto a las Regiones Terrestres
Prioritarias
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51
Sitio bajo estudio
en el municipio de
Cd. del Carmen
Campeche, México.
Figura III.10.- Ubicación del predio bajo estudio respecto a las Regiones
Hidrológicas Prioritarias
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Sitio bajo estudio
en el municipio de
Cd. del Carmen
Campeche, México.
Sitio del Proyecto
Figura III.11.- Ubicación del predio bajo estudio respecto a las AICAS
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Sitio bajo estudio
en el municipio de
Cd. del Carmen
Campeche, México.
Sitio del Proyecto
Figura III.12.- Ubicación del predio bajo estudio respecto a las Regiones Marina
Prioritarias.
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Áreas Naturales y Regiones Prioritarias
Áreas
Área de Protección de Flora y
Fauna
LAGUNA
DE
TERMINOS
Regiones
Prioritarias
Terrestres
Regiones
Prioritarias
Hidrológicas
AICAS
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Normatividad
Para el desarrollo de proyectos se deberá de apegarse a la
zonificación del Manejo, Zona I Manejo restringido, Zona
II Manejo de baja intensidad, Zona III Manejo intensivo,
Zona IV Desarrollo urbano y reservas territoriales y Zona
V Cuerpos de agua.
Zona IV Desarrollo urbano y reservas territoriales:
Las reservas territoriales para el crecimiento del área
urbana del Municipio del Carmen, las construcciones y
estilos arquitectónicos se ajustarán a lo dispuesto en el
Programa Director de Desarrollo Urbano del Municipio
del Carmen, publicado en el Periódico Oficial del
Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre
de 1993. Se promoverá la elaboración de los Planes
Directores Urbanos de Sabancuy, Isla Aguada, Atasta,
Nuevo Progreso, San Antonio Cárdenas y Palizada.
El proyecto pretende llevar a cabo la construcción
de un hotel para turistas de negocios y de paseo en
una superficie ya desarrollada, que asciende a los
0.1 hectáreas, superficie sin vegetación alguna.
actividad considerada en el Plan Director de
Desarrollo Urbano del Municipio del Carmen.
El Promovente cuenta con uso de suelo por parte
de la Dirección de Desarrollo Urbano de Cd. del
Carmen, para hotel de 10 niveles
Para el sitio del presente proyecto no se localizan áreas
terrestres prioritarias, de acuerdo al
No aplica
Para el sitio del presente proyecto no se localizan áreas
terrestres prioritarias, de acuerdo al
No aplica
En el sitio se localiza la AICA Laguna de Términos.
Aloja 84 especies dentro de alguna de las categorías de
amenaza, representando el 53.5 % del total de especies de
la Península con alguna categoría de riesgo. Las zonas
núcleo alojan en mayor proporción una importante
extensión de manglares, tulares y pastos sumergidos. En
las zonas de amortiguamiento se encuentran en gran
medida áreas de sabanas, manchones de selvas bajas
(bosque tropical caducifolio) y mediana subperennifolia
(bosque tropical subcaducifolio) entre extensiones
considerables de vegetación secundaria en diferentes
etapas de sucesión.
Una de las amenazas es el desarrollo industrial,
55
Por lo que el presente proyecto no alterara especie
alguna de aves ya que en el sitio no cuenta con
vegetación, sin embargo el personal al personal
que labore en el sitio recibirá placitas sobre la
importancia del cuidado de las aves en el sitio.
El Promovente cuenta con uso de suelo por parte
de la Dirección de Desarrollo Urbano de Cd. del
Áreas Naturales y Regiones Prioritarias
Regiones Marinas Prioritarias
explotación inadecuada de recursos, la deforestación,
ganadería, agricultura y el desarrollo urbano, dicho
desarrollo deberá de estar contemplado en los programas
o planes de desarrollo urbano de la Cuidad.
En el sitio se localiza la RMP Pantanos de Central-Laguna
de Términos.
La Problemática:
- Modificación del entorno: por tala de manglar, relleno
de áreas inundables, desvío de cauces, descargas de agua
dulce. Daño por embarcaciones (petroleros, pesqueros). Contaminación por desechos sólidos, aguas residuales,
petróleo, agroquímicos, fertilizantes, metales y desechos
industriales.
- Uso de recursos: actividad ganadera extensiva en
zonas inundables de Tabasco. Presión del sector pesquero
sobre el camarón blanco, almejas y ostión. Especies en
peligro:
pejelagarto,
cacerolita Limulus
polyphemus (merostomado)
y Habenaria
bractecens (orquídea). Tráfico de especies, pesca ilegal,
arrastres y fauna de acompañamiento.
ea-planeta
56
Carmen, para hotel de 10 niveles, este se edificara
en la zona de Asentamiento Humano, lo cual no
contradice las políticas del PDU de la cuidad.
En el sitio no pasan cuerpos de agua, el proyecto
se ubica a una distancia de 1.6 km de la laguna y el
arroyo La Caleta a 1.2 km al norte.
Por lo que el presente proyecto no alterara cuerpos
y cauces, el presente proyecto contara con una
planta tratadora de aguas residuales y se apegara
al la NOM-001-SEMARNAT1996, Que establece
los límites máximos permisibles de contaminantes
en las descargas de aguas residuales en aguas y
bienes nacionales. Deberá de contar con un título
de concesión para la descarga de agua por parte
de la CONAGUA.
IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL
lV.- 1.- DELEMITACION DEL AREA DE ESTUDIO
Cuando no exista un Ordenamiento Ecológico decretado en el sitio, se aplicarán
por lo menos los siguientes criterios (para alguno de los cuales ya se dispone de
información presentada en los capítulos anteriores), justificando las razones de su
elección, para delimitar el área de estudio:
a) Dimensiones del proyecto, distribución de obras y actividades a desarrollar, sean
principales, asociadas y provisionales, sitios para la disposición de desechos;
b) Factores sociales (poblados cercanos);
c) Rasgos geomorfoedafológicos, hidrográficos, meteorológicos, tipos de vegetación,
entre otros;
d) Tipo, características, distribución, uniformidad y continuidad de las unidades
ambientales (ecosistemas);
e) Usos de suelo permitidos por el Plan de Desarrollo Urbano o Plan Parcial de Desarrollo
Urbano aplicable para la zona (si existieran).
El presente Proyecto se encuentra delimitado dentro del Ordenamiento Programa Director
Urbano de Cuidad del Carmen, Campeche, así como del Programa de Manejo del Área
de Protección de Flora y Fauna "Laguna de Términos", con respecto a la amplitud de los
componentes ambientales con los que el proyecto tendrá alguna interacción, estos se
describen en el presente proyecto el cual está limitado solo a su superficie de .2
hectáreas, misma que deberá de apegarse a los lineamientos ecológicos y objetivos
marcados por el programa de Manejo de la ANP y del Programa Director Urbano.
ea-planeta
57
IV.- 2.- CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL
IV.- ASPECTOS GENERALES DEL MEDIO NATURAL Y SOCIOECONOMICO
IV.I.- MEDIO NATURAL
IV.I.1.- Rasgos físicos
IV.I.1.1.- Climatología
IV.I.1.1.1.- Tipo de clima
De acuerdo a las características orográficas del Campeche y de los fenómenos
meteorológicos que se presentan, como movimientos de masas de aire, el proyecto se
desarrolla donde se presenta el tipo climático, que pertenece al grupo A de climas tropical
lluvioso con temperaturas anuales que superan los 18 °C.
Las características climáticas en el área de influencia así como la del terreno bajo estudio
fueron determinadas con base en la clasificación de Köppen modificada por E. García
para la República Mexicana. Las características climáticas principales del terreno bajo
estudio están determinadas por el grupo de climas denominado Tropical Lluvioso (A) con
lluvias en verano y seco en invierno (Aw).
La temperatura en todos los meses es mayor a 18°C y la temporada de lluvias queda
localizada en los meses de verano, siendo estas menos intensas pero superiores al límite
que es de 900 mm.
ea-planeta
58
IV.I.1.1.2.- Temperatura promedio
La temperatura media anual es del orden de los 27.1 °C. Las temperaturas mínimas se
registran para los meses de diciembre y enero con valores de 24 °C, mientras que las
máximas
se
reportan
para
los
meses
de
mayo
y
junio
(29.8
y
29.3°C
respectivamente)Tabla IV.1.
Tabla IV.1.- Temperaturas medias en el municipio de Cd. del Carmen.
Ene.
Feb.
Mar.
Abril
Mayo Junio
Julio Ago. Sept. Oct.
Nov.
Dic.
24.0
24.9
26.5
28.7
29.8
28.6
25.5
24.1
29.3
28.7 28.3
27.0
La siguiente gráfica se presenta el diagrama ombrotérmico del área de estudio basado en
la información de la estación meteorológica 4007 El Carmen (SMN).
Figura IV.1. Temperatura reportada por la estación meteorológica de Cd. del Carmen.
ea-planeta
59
Precipitación promedio.
La precipitación media anual del área del proyecto es de 1593.10 mm, siendo los meses
de septiembre y octubre, los más contribuyentes a esta variable climatológica de acuerdo
a la estación El Carmen (Tabla IV.1.).
Tabla IV.2. Precipitación media mensual en el municipio de Cd. del Carmen
Ene. Feb.
Mar.
Abril
Mayo Junio
Julio
Ago.
51.7 41.8
49.0
28.0
89.1
169.6
199.2 295.2
208.1
Sept.
Oct.
Nov.
256.6 117
Dic.
87.8
La siguiente gráfica nos muestra los patrones pluviales de la zona, recabados de la
estación meteorológica El Carmen.
Figura IV.2. Precipitación recabada por la estación Meteorológica de Cd. del Carmen.
ea-planeta
60
ea-planeta
61
Figura IV.3. Tipos climático presentes en el área de proyecto (Elaboración propia a partir
de la información del INEGI; escala 1:250,000)
Intemperismos severos.
El factor inundación que presenta la región de estudio, es característico de la planicie
costera. Los suelos están formados de materiales finos, lo que propicia la acumulación del
agua, estas zonas inundables se encuentran principalmente cerca de la costa y se deben
a la acción de las mareas como al desbordamiento de ríos y lagunas producto de
avenidas.
Nortes y Huracanes
Los nortes son vientos septentrionales que azotan durante tres o cuatro días la zona
costera de los estados de Tamaulipas, Veracruz, Campeche y la Península de Yucatán.
La temporada de nortes se presenta en los últimos de días de agosto hasta el mes de
marzo del siguiente año. Los nortes están asociados a masas de aire polar continental,
los cuales tienen su origen a partir de aire denso frío, el cual penetra de manera continua
por la parte Norte del Golfo de México, con lo que el aire tropical caliente es desplazado
por el aire polar.
IV.I.1.2.1.- Geología y geomorfología.
IV.I.1.2.2.- Geología.
En particular, el material litológico del estado de Campeche data de
aproximadamente 63 millones de años, correspondiente a la edad del Cenozoico (Fig x).
Los alforamientos más importantes son de rocas sedimentarias, pertenecientes al Período
terciario con 80% de cubrimiento estatal, se ubican de Norte a Sur hasta el Oriente, el
Periodo Cuaternario, está representado por dos materiales, el suelo que tiene una
superficie de 18% de, se localiza en el margen occidental del estado y al norte del mismo,
siguiendo una distribución paralela a la línea de la costa; y en menor proporción están las
rocas sedimentarias del Cuaternario con 2% del territorio, situadas en forma adyacente a
las unidades de suelo.
ea-planeta
62
IV.I.1.2.3.- Descripción de las características del relieve.
El territorio del estado de Campeche carece de relieves montañosos y solo presenta
ondulaciones que van desde los 210 a 390 metros y se ubican principalmente al noreste y
sureste del estado de Campeche. Con base en el enfoque fisiográfico de Cuanalo de la
Cerda et al. (1989), la zona de estudio se ubica en la Provincia Terrestre B “Planicie
Costera Tabasqueña – Chiapaneca. De aquí se desprenden dos subregiones en donde
queda incluida la zona de interés: Subregión Bb1. - Laguna de Términos; y Bc1.- Planicie
Costera de Nuevo Progreso.
ea-planeta
63
Figura IV. 4. Relieve del área del proyecto.
ea-planeta
64
IV.I.1.2.5.- Susceptibilidad de la zona a riesgos geológicos.
Según el atlas Nacional de Riesgos el predio en cuestión está localizado en una
zona donde los riesgos por sismos, deslizamientos o derrumbes y actividad volcánica no
son significativos (Fig. IV.5). La República Mexicana se encuentra dividida en cuatro
zonas sísmicas Estas zonas son un reflejo de que tan frecuentes son los sismos en las
diversas regiones y la máxima aceleración del suelo a esperar durante un siglo. La zona B
es una zona intermedia, donde se registran sismos no tan frecuentemente o son zonas
afectadas por altas aceleraciones pero que no sobrepasan el 70% de la aceleración del
suelo.
Predio bajo
estudio, en el
municipio de El
Carmen,
Campeche
Figura IV.5.- Regiones sísmicas de México, el proyecto se encuentra en la zona B.
ea-planeta
65
IV.I.1.3.1.- Suelos
Tipo de suelos presentes en el área y zonas aledañas.
Con base en la clasificación de suelos FAO - UNESCO que se fundamenta en los
horizontes de diagnóstico para su definición, el área del proyecto presenta un tipo de
suelo Regosol calcarido con una textura media la cual se representa con la simbología
Rc + E/2
El suelo Regosol se desarrolla sobre materiales no consolidados, alterados y de textura
fina, y no presenta capas distintas. Son muy comunes en zonas áridas, en los trópicos
secos y en las regiones montañosas. En general son de tono claro. Se encuentran en
playas, dunas y, en mayor o menor grado, en las laderas de las sierras, muchas veces
acompañados de litosoles y de roca o tepetate que aflora. Su fertilidad es variable, y su
uso agrícola está condicionado principalmente a su profundidad y a la pedregosidad que
presenten. En este tipo de suelo se pueden desarrollar diferentes tipos de vegetación. En
la siguiente figura se describen los principales suelos en la región y sus asociaciones las
cuales están ligadas al suelo Regosol.
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66
Figura IV.6.- Carta Edafológica donde se aprecia las características del suelo.
ea-planeta
67
IV.I.1.4.1.- Hidrología
Pocas áreas del país como el sistema Fluvio-lagunar de Términos ofrecen un alto
potencial productivo de la zona costera, en el municipio de Carmen se localiza la Laguna
de Términos que es la más grande en volumen de agua que existe en el Golfo de México.
En esta misma región se encuentra la principal red hidrológica de la zona costera. Está
constituida por los ríos Mexcalapa, Grijalva y Usumacinta los cuales se han desarrollado
en un amplio complejo Fluvio-lagunar estuarino que incluye a los ríos Palizada y
Chumpán y a las lagunas litorales Pom, Atasta, Puerto Rico, San Carlos y Del Corte; al
sistema Palizada-del Este-San Francisco-El Vapor, Balchacah, Chacahito y la Laguna de
Panlao situados al oeste y suroeste de la Laguna de Términos. También sobresale el
Estero de Sabancuy, localizado al noreste de esta laguna. Su cauce fluvial se da en
sedimentos marinos y costeros del Cuaternario.
La Isla del Carmen se encuentra influida por la región hidrográfica 31, Yucatán oeste, que
recibe aportaciones de los ríos Chumpán y Candelaria, así como por la región hidrográfica
30, en donde colinda con la margen occidental de la Laguna de Términos. A esta región
se le conoce como región Grijalva-Usumacinta y se destaca por lo caudaloso de sus
corrientes. De éstas, el río Palizada es el de mayor importancia como aporte de agua
dulce a la Laguna de Términos.
En Ciudad del Carmen aún existen varios cuerpos de agua. Al norte y en forma paralela a
la costa, se localiza el estero de La Caleta con una longitud de 9.0 km. Al sur se localiza la
zona denominada La Manigua, que está formada por varios cuerpos de agua, entre los
que destacan los esteros de Arroyo Grande, De los Franceses, Las Pilas y la Laguna del
Caracol.
Todos estos cuerpos de agua presentan diversos grados de azolvamiento y
contaminación, han sido objeto de rellenos para ser ocupados por asentamientos
humanos, lo que ha traído consigo su deterioro y la destrucción del manglar y de los
ecosistemas que arroja al interrumpirse los flujos existentes entre el mar y los esteros.
ea-planeta
68
El relleno y ocupación de los esteros representa un riesgo para sus ocupantes, ya que la
pleamar alcanza 93 cm. Sobre el nivel del mar e inunda todas las áreas localizadas sobre
esta costa.
Principales ríos o arroyos cercanos.
En la Laguna de Términos se encuentra la desembocadura de los ríos “Candelaria”,
“Mamantel”, “Sabancuy”, y “Palizada” la descarga promedio anual estimada para todos los
ríos que desembocan en la laguna es de 6.10 m3
IV.I.1.4.2.- Embalses o cuerpos de agua cercanos (lagos, presas, etc.)
La Laguna de Términos se encuentra localizada en los 91° 10' y 92° 00' de longitud oeste
y los paralelos 18° 20' y 19° 00' de latitud norte. Hacia el norte la delimita la Isla del
Carmen, de 37.5 km de largo y 3 km de ancho, en cuyos extremos se ubican dos bocas
que la comunican permanentemente con el mar: la de Puerto Real y la del Carmen. Se
halla en la zona de transición entre las calizas de la Península de Yucatán y los terrenos
aluviales del Golfo de México. La profundidad promedio es de 3.5 m a excepción de “Dos
Bocas” que es de 10 m, la salinidad determina el tipo de vida marina existente en el
interior de la laguna siendo agua salobre en algunas
zonas
principalmente
en
la
desembocadura de los ríos y la mayor salinidad está ubicada en la boca de Puerto Real.
Se ha visto afectada por hidrocarburos, descargas domesticas e industriales. Se
presentan hacia el interior de la Isla, cuerpos de agua permanentes como lo son un brazo
de agua salobre de la Laguna de Términos que se adentra hacia el interior de la Isla,
conocida como estero Pargo, también dentro de la zona urbana existe un canal de aguas
salobres que atraviesa la ciudad conocido como la Caleta, el cual está regido por las
variaciones de la marea. Hacia la parte intermedia de la Isla se presentan varias lagunas
de agua salobre como la Ensenada Grande que se adentran a la isla y están
comunicadas a la Laguna de Términos por medio de canales.
IV.I.1.4.3.- Drenaje subterráneo
En la región de la Laguna de Términos se distinguen tres unidades geohidrológicas. La
unidad predominante está constituida por materiales no consolidados por materiales de
origen lacustre y palustre entre los que predominan las arcillas de baja permeabilidad, lo
ea-planeta
69
cual restringe mucho la posibilidad de almacenamiento de agua. Incluye, entre otras, las
zonas circundantes a los Ríos Candelaria, Chumpán, Marentes y Piñas, Palizada y San
Pedro y San Pablo. La calidad del agua de los pozos varía entre dulce, tolerable y salada,
y su uso principal es doméstico con precauciones.
ea-planeta
70
Figura IV.7.- Carta Hidrológica, cuerpos cercanos al sitio del proyecto.
ea-planeta
71
Riesgos,
peligros
y/o
vulnerabilidad
ante
fenómenos
de
origen
Hidrometeorológicos.
En el caso del municipio de Carmen, no existen antecedentes de documentos precisos
cerca de los diferentes fenómenos que inciden en el municipio, lo que hace compleja la
tarea de prevención. No obstante, para el caso de Ciudad del Carmen, es el 28 de enero
de 2000, que se instaura el Sistema Municipal de Protección Civil de Carmen.
Por su ubicación, en el municipio de Carmen inciden acontecimientos específicos
relacionados con sus características físicas. De los que más se destacan durante el año
son aquellos que tienen que ver con eventos hidrometeorológicos, pues son éstos los que
generan mayor impacto en las comunidades y la región se ve amenazada por ciclones
tropicales durante la temporada comprendida de mayo a noviembre, originados
generalmente al este del Mar Caribe en el Océano Atlántico, y que viajan hacia el oeste
rumbo al Golfo de México, la Florida, la costa del este de los Estados Unidos de
Norteamérica o se disipan al llegar a las frías aguas del Atlántico norte. La mayor parte
de estos fenómenos generados en esta zona, adquieren grandes magnitudes debido a
que se desplazan grandes distancias sobre las cálidas aguas del Atlántico tropical, que
entre otros factores alimentan de energía a dichos fenómenos y sus efectos suelen ser
devastadores para las zonas que son alcanzadas.
En geografía municipal existen zonas con diferentes grados de riesgo a huracanes siendo
la zona costera la más afectada ante la presencia de un meteoro de este tipo. Las
principales afectaciones para la zona de estudio asociadas a estos eventos ciclónicos,
más que el impacto directo de la fuerza de os vientos, son las inundaciones que se
presentan por la sobre-elevación del nivel del mar por tormenta y las derivadas de las
abundantes precipitaciones que originan en toda la cuenca a la que pertenece la región.
Por ejemplo en el municipio particularmente se presentan siete zonas de gran
precipitación, las cuales tienen variaciones desde los 1300mm a 1900mm. Siendo la zona
Nuevo Campechito, Nuevo Progreso, San Antonio Cárdenas, Atasta y el Aguacatal, las
que presenta la mayor precipitación en la geografía municipal. Y en la zona de Cd. del
Carmen, Isla Aguada, Sabancuy, Checubul, Chicbul, el Jobal, 18 de Marzo y Mamantel
ea-planeta
- 72 -
se tiene un registro de una precipitación que va desde los 1300mm a los 1500 mm. Esto
hace de estas
zonas, un punto de vulnerabilidad en cuanto hablamos de fenómenos de origen
hidrometeorológicos, pues en la mayor parte territorial sus llanuras son planas con
elevaciones no mayores a 2.5m. y la propensión a inundaciones aumenta. Los "nortes"
generan situaciones de riesgo en los meses de noviembre a febrero, principalmente a la
navegación; siendo frecuente que se cierren los puertos o se restrinja la salida de
embarcaciones. Para la población la molestia se reduce a las lloviznas persistentes y
disminución de la temperatura.
En términos generales se pueden enmarcar en el municipio tres elementos de riesgo que
son incidentes en la región: riesgos por erosión, riesgos por incendio y riesgos por
inundación. Esta última como una de las de la de mayor impacto en el municipio, siendo
la península de Atasta hasta Nuevo Campechito las zonas con más alto riesgo a
inundaciones así como las zonas cercanas a la laguna.
En el caso de la erosión en la línea de costa, es otro de los riesgos presentes en el
municipio, y se presenta principalmente en las zonas de Sabancuy y de la península de
Atasta a Nuevo Campechito y finalmente para el caso de los riesgos por incendios las
zonas con mayor susceptibilidad a incendios obedecen a áreas donde existen prácticas
agrícolas y ganaderas principalmente
ea-planeta
- 73 -
IV.I.2.1.1.- Rasgos biológicos
IV.I.2.1.1.- Vegetación
IV.I.2.2.1.- Tipos de vegetación de la zona.
Existe un amplio mosaico de asociaciones vegetales terrestres y acuáticas tales como
estación de dunas costeras, manglares, vegetación de pantano como el tular, carrizal
popal, selva baja inundable, palmar inundable, manglar, que forman la vegetación
arbórea más densa, predominando el mangle rojo, negro y el blanco, la vegetación
interior está compuesta por selva baja del tipo tropical, formada por arbustos y pequeños
matorrales principalmente en el área de Campeche a la joya; y de esta a isla aguada
predominan los cocoteros.
En áreas cercanas a la costa existen manglares y áreas fangosas. Las
especies
vegetales más comunes son: Ramón, Pucté, Chacah, Cedro, Pochote, Tzitzilché, Tzalam,
Huano y Tule. En el área central podemos encontrar guayaba, guaya, anona, naranjas
agrias y dulces, zapote, chicozapote, mamey, aguacate, limón y papaya; a lo largo de la
costa podemos encontrar uvas silvestres, cocos, etc. En el área es posible encontrar
cedro, jabín, caoba, pucté, pasak, majagua, tinto, palo mulato, roble, caracolillo etc.
Inventario Florístico
De acuerdo a los trabajos de campo desarrollados el área del proyecto no se determinó
ninguna especie dado que el sitio donde se desarrollará el emprendimiento es un área
completamente urbanizada.
IV.I.2.2.2.- Especies de interés comercial.
completamente urbanizada.
IV.I.2.2.3.- Vegetación endémica y/o en peligro de extinción.
completamente urbanizada. Por lo que no se reporta ninguna especie de flora y fauna en
el sitio del proyecto.
ea-planeta
- 74 -
Figura IV.8. Tipos de uso de suelo y vegetación del área de estudio.
ea-planeta
- 75 -
IV.I.2.3.1.- Fauna
IV.I.2.3.1.- Fauna característica de la zona.
El área del proyecto al ser un predio completamente urbanizado no se reportó fauna en el
período de visita del mismo.
IV.I.2.3.2.- El muestreo se realizó en toda la superficie del terreno (3.2 hectáreas).
Durante la estancia de campo se realizó un muestreo del sitio, del cual no se pudo
observar ninguna especie de fauna, esto dado a que el área se encuentra inmersa dentro
de la zona urbana.
IV.I.2.3.3.- Indicar el dominio vital de las especies que puedan verse amenazadas,
estudiando el efecto del retiro de la vegetación, de la alteración de los corredores
biológicos, etc., por lo anterior es particularmente importante conocer en detalle la
ruta de los vertebrados terrestres.
El área del proyecto no constituye hábitat nativo para las especies de flora y fauna, de
esa manera el área se considera dentro de la propia zonificación del ANP Laguna de
Términos como zona urbana.
IV.I.2.3.4.- Localizar las áreas especialmente sensibles para las especies de interés
o protegidas, como son las zonas de anidación, refugio o crianza.
Al ser un sitio completamente urbanizado no se determinaron sitios de anidación, crianza
o refugio para especies de vida silvestre.
IV.I.2.3.5.- Especies de valor comercial.
Para el área del proyecto, no se determinaron especies canoras o de ornato.
IV.I.2.3.6.- Especies de interés cinegético.
No se determinaron especies de interés cinegético durante los muestreos desarrollados
en el sitio.
ea-planeta
- 76 -
IV.I.2.3.7.- Especies amenazadas o en peligro de extinción.
No se observaron ejemplares de alguna especie bajo alguna categoría dentro de la
Norma Oficial Mexicana 059-SEMARNAT-2010.
IV.I.2.3.8.- Ecosistema y paisaje.
El área del proyecto se localiza dentro de la Zona de Manejo Intensivo, la cual consiste
principalmente en terrenos no inundables y es la zona donde actualmente se lleva a cabo
un uso intensivo de los recursos naturales que ha ocasionado la alteración, modificación
y/o desaparición del ecosistema original. Se permitirá el desarrollo de actividades
económicas diversificadas bajo estrictas regulaciones para que éstas se realicen con
base en los criterios de protección de los ecosistemas (Fig IV.9).
ea-planeta
- 77 -
Figura IV.9. Zonificación del Área Natural protegida Laguna de Términos
ea-planeta
- 78 -
IV.2.- MEDIO SOCIO ECONÓMICO.
IV.2.I.- ASPECTOS SOCIALES
El municipio de Carmen se localiza al suroeste del estado de Campeche en las
coordenadas geográficas al norte 17° 52´ al sur 19° 01´ al oeste 90° 29´ al este 92° 28´ y
a 4 msnm, representa el 17.09 % de la superficie total del Estado. Carmen colinda al
Norte con el Golfo de México; al Este con Champoton y Escarcega; al Sur con el
municipio de Palizada y Candelaria, y finalmente por el Oeste con el municipio de
Frontera, Tabasco.
Figura. IV.10. Ubicación geográfica del municipio del Carmen, Campeche.
ea-planeta
- 79 -
IV.2.I.1.- Demografía
Los datos son relativos al Municipio de Carmen, Campeche, el sitio bajo estudio
está a 4.9 Km. en línea recta del palacio municipal. La población total estimada para el
municipio de acuerdo al INEGI (2010) es de 822,441 habitantes. Por otra parte, la
distribución de ambos sexos es casi proporcional, no obstante, los mujeres predominan
sobre los hombres con una densidad de 414,720 y 407,721 individuos respectivamente,
en la grafica se observa el crecimiento de la población en el municipio de Carmen se
puede ver un alto crecimiento durante los censos realizados por el Instituto Nacional de
Estadística Geografía e Informática.
900000
800000
700000
600000
500000
400000
Población
300000
200000
100000
0
1980
1990
2000
2010
Censos
Figura IV.11.- Dinámica poblacional en el municipio de Carmen Campeche.
IV.2.I.2.- Vivienda
La ciudad de Carmen cuenta con 211,632 viviendas habitadas, se muestran en la
siguiente tabla, el porcentaje de 3.8 ocupantes por vivienda.
ea-planeta
- 80 -
TABLA NO. IV.3.- VIVIENDA
Viviendas Particulares
211,632
Ocupantes
3.8
IV.2.I.3. - Servicios
IV.2.I.3.1.- Medios de Transporte (adyacentes al predio).
La ciudad de Carmen tiene fácil contacto con el resto del país, se localiza a 800
kilómetros al este de la ciudad de México por las carreteras Núm. 180, a 200 kilómetros
de cuidad Campeche por la carretera Núm. 180. Por la ciudad solo pasa la carretera
federal 180 la cual sirve para conectar hacia los dos extremos de la costa del golfo de
México, conectándose al norte con los estados de Yucatán y Quintana Roo y al oeste con
los estados de Tabasco y Veracruz
La transportación se realiza a través de autobuses, peceras y taxis públicos y privados,
en cuanto al transporte aéreo, en cuidad del Carmen se cuanta con un aeropuerto, que
abastece a los municipios alrededor del mismo.
IV.2.I.3.2.- Medios de Comunicación
Carmen por ser parte de una de las áreas mas importantes para la explotación de
petróleo cuenta con líneas telefónicas, estaciones radiales, televisión; correo, estaciones
de telégrafo; sistema telex, de microondas, periódicos y revistas con circulación local.
ea-planeta
- 81 -
IV.2.I.3.3.- Servicios públicos.
El municipio ofrece los servicios de agua potable, alcantarillado, drenaje(fosa septica),
energía eléctrica, alumbrado público, transportación y seguridad pública. El suministro de
combustibles es mediante las franquicias de PEMEX. El sistema de recolección de
basura es administrado por el municipio, estos residuos sólidos son depositados en el
relleno sanitario de la cuidad..
IV.2.I.3.4.- Centros educativos.
En el renglón de educación el municipio cuenta con 47,147 alumnos egresados y
con 12,490 profesores y 2,015 planteles educativos, los que dan servicio a las distintas
localidades, obsérvese la tabla no. IV.4; datos del ciclo escolar 2011 – 2012.
TABLA NO. IV.4.- CENTROS EDUCATIVOS EN LA CIUDAD DE CARMEN,
CAMPECHE.
Nivel
Alumnos
Maestros
Escuelas
Preescolar
15,373
2,196
734
Primaria
15,676
5,066
799
383
138
52
10,343
2,988
318
217
152
6
Bachillerato
5,155
1,950
106
Total
47,147
12,490
2,015
Primaria indígena
Secundaria
Profesional Medio
IV.2.1.3.5.- Centros de salud.
Carmen cuenta con 331 unidades médicas, atendiendo una población derechohabiente
de 631,406, el municipio cuanta con 2,255 de personal medico.
ea-planeta
- 82 -
IV.2.2.- ACTIVIDADES

Una posición geográfica favorable para las actividades marítimas y comerciales e
incluso, para hacer de Carmen un auténtico centro neurálgico en la conformación
de circuitos portuarios y comerciales de relevancia regional y aun internacional

El aprovechamiento de recursos naturales abundantes, terrestres y marinos, ha
sido clave en la historia económica de la localidad. No obstante, todavía existe un
amplio potencial de recursos naturales no aprovechados (por ejemplo, la rica
biodiversidad).

Monoproducción, o dependencia de un solo producto (palo de tinte, chicle,
camarón, petróleo) que, de cara al futuro, ya no resulta sostenible, pues ninguna
actividad por sí sola podrá suplir íntegramente al petróleo; de esta suerte, la
opción es conformar una plataforma económica diversificada.
Población Económicamente Activa (PEA)
De acuerdo con el Censo Económico para el Municipio de Carmen, existen sectores muy
atractivos los cuales mantienen niveles de ocupación laboral alto y con niveles de
remuneración de igual proporción, los cuales son incentivos para la inmigración de mano
de obra calificada principalmente para la industria extractiva.
Los principales sectores que albergan al 92% del total de la población ocupada
remunerada son:
La industria petrolera y sus servicios de apoyo como son:
• Servicios de apoyo a empresas.
• Servicio de alojamiento temporal.
• Comercio al por menor.
• Comercio al por mayor.
• Industria de la construcción.
• La industria pesquera.
ea-planeta
- 83 -
El salario mínimo vigente corresponde al área geográfica “B” con 66.45 pesos M.N.
diarios (jornada de 8 horas).
IV.2.3.- CAMBIOS SOCIALES Y ECONÓMICOS.
El proyecto generara empleos lo cual se traduce como posibles cambios sociales
y económicos en la población en general dando un beneficio directo al sector de la
construcción y las actividades relacionadas con la misma y en su operación las
actividades relacionadas con el turismo.
ea-planeta
- 84 -
V
IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS
AMBIENTALES
V.1
Definir y describir área de influencia del proyecto
Un aspecto fundamental en los estudios de impacto ambiental es delimitar el área de
influencia en la cual se deberán considerar los componentes naturales y sociales,
susceptibles a ser impactados por las actividades del proyecto. El terreno bajo estudio se
sitúa en una zona urbana, en el municipio de Cd. Del Carmen en el Estado de
Campeche. El sitio bajo estudio se llevara a cabo sobre una superficie de asfalto y
concreto donde actualmente tiene función de estacionamiento de una plaza comercial y
es notable el desarrollo antropogénico, tales como vialidades pavimentadas, áreas
comerciales, de servicios (aeropuerto) y zonas habitacionales; así como infraestructura
para el suministro de energía eléctrica de la Comisión Federal de Electricidad (CFE),
infraestructura para agua y drenaje pluvial, para telefonía por citar algunos.
V.2
Identificación y descripción de los impactos ambientales en cada etapa del
proyecto
Una vez identificada el área de estudio o área de evaluación, se procede a identificar los
componentes naturales y sociales que presentan o pueden presentar algún grado de
interacción con las actividades del proyecto, de modo de se modifiquen o alteren las
condiciones de dichos componentes, tomando como referencia o punto de partida las
condiciones originales de los mismos. Por condiciones originales se debe entender
“aquellas que se presentaban en el área de estudio antes del desarrollo de las
actividades u obras ligadas al proyecto”.
Para evaluar y clasificar los impactos ambientales del proyecto se propone usar el
siguiente marco de referencia, ponderado de acuerdo al orden en que se listan a
continuación, es decir, el número uno en la lista se considera el principal punto de
referencia o criterio para establecer situaciones tales como si un impacto es benéfico o
adverso, en qué grado, y si debe ser sujeto a medidas preventivas y o medidas de
mitigación:
1. Marco legal ambiental vigente en México al momento de la realización del
ea-planeta
- 85 -
presente estudio de impacto ambiental y que resulta aplicable a las obras o
actividades del proyecto motivo de la evaluación;
2. Planes o programas nacionales y regionales para el desarrollo social,
desarrollo sustentable y revertir la contaminación, que resulten aplicables a las
obras o actividades del proyecto;
3. Normas de referencia internacionales que se encuentren disponibles para los
impactos ambientales del proyecto que no se encuentren normados o
regulados en México.
4. Buenas prácticas de operación e ingeniería aceptadas internacionalmente
para la protección del medio ambiente.
Para el proceso de evaluación de impactos ambientales se consideran las siguientes
definiciones contenidas en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la
Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, publicado en el
Diario Oficial de la Federación el día 30 de mayo de 2000:
I. Cambio de uso de suelo: Modificación de la vocación natural o predominante
de los terrenos, llevada a cabo por el hombre a través de la remoción total o
parcial de la vegetación;
II. Especies de difícil regeneración: Las especies vulnerables a la extinción
biológica por la especificidad de sus requerimientos de hábitat y de las
condiciones para su reproducción;
III. Daño ambiental: Es el que ocurre sobre algún elemento ambiental a
consecuencia de un impacto ambiental adverso;
IV. Daño a los ecosistemas: Es el resultado de uno o más impactos ambientales
sobre uno o varios elementos ambientales o procesos del ecosistema que
desencadenan un desequilibrio ecológico;
V. Daño grave al ecosistema: Es aquel que propicia la pérdida de uno o varios
elementos ambientales, que afecta la estructura o función, o que modifica las
tendencias evolutivas o sucesionales del ecosistema;
VI. Desequilibrio ecológico grave: Alteración significativa de las condiciones
ambientales en las que se prevén impactos acumulativos, sinérgicos y
residuales que ocasionarían la destrucción, el aislamiento o la fragmentación
de los ecosistemas;
VII. Impacto ambiental acumulativo: El efecto en el ambiente que resulta del
ea-planeta
- 86 -
incremento de los impactos de acciones particulares ocasionado por la
interacción con otros que se efectuaron en el pasado o que están ocurriendo
en el presente;
VIII. Impacto ambiental sinérgico: Aquel que se produce cuando el efecto conjunto
de la presencia simultánea de varias acciones supone una incidencia
ambiental mayor que la suma de las incidencias individuales contempladas
aisladamente;
IX. Impacto ambiental significativo o relevante: Aquel que resulta de la acción del
hombre o de la naturaleza, que provoca alteraciones en los ecosistemas y sus
recursos naturales o en la salud, obstaculizando la existencia y desarrollo del
hombre y de los demás seres vivos, así como la continuidad de los procesos
naturales;
X. Impacto ambiental residual: El impacto que persiste después de la aplicación
de medidas de mitigación;
XIII. Medidas de prevención: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el
Promovente para evitar efectos previsibles de deterioro del ambiente;
XIV. Medidas de mitigación: Conjunto de acciones que deberá ejecutar el
Promovente para atenuar los impactos y restablecer o compensar las
condiciones ambientales existentes antes de la perturbación que se causare
con la realización de un proyecto en cualquiera de sus etapas;
Asimismo, se considera la siguiente definición, no incluida en el marco legal
ambiental mexicano, pero necesario para los fines de evaluación aquí discutidos:

Impacto
ambiental
benéfico:
El
impacto
que
resulta
en
el
desencadenamiento de acciones que favorecen al logro de las políticas y
metas nacionales establecidas en el Plan Nacional de Desarrollo y sus
programas institucionales como el Programa Nacional de Medio Ambiente y
Recursos Naturales 2001-2006 y sus respectivos programas de sectoriales,
institucionales, programas estratégicos como el Programa para Revertir y
Detener la Contaminación del Aire, Agua y Suelo 2002-2006, entre otros.
Para clasificar los impactos, como ya se mencionó anteriormente, se consideran
dos tipos generales de impactos: impactos adversos e impactos benéficos.
Asimismo, se consideran los dos siguientes niveles para la clasificación de los
ea-planeta
- 87 -
impactos:

Impacto ambiental (adverso o benéfico) no significativo e;

Impacto ambiental (adverso o benéfico) significativo.
En la Tabla V.1 se presentan los criterios que se proponen para determinar si un
impacto es significativo o no significativo.
Tabla V.1
Criterios para la clasificación de los impactos ambientales del proyecto
Un impacto ambiental adverso se considera significativo si cumple con uno o más de los
siguientes criterios:
 Se contrapone a los usos de suelo especificados en el plan o programa de
ordenamiento ecológico y/o plan o programa de ordenamiento territorial y desarrollo
urbano aplicables para el área en donde se ubica el proyecto;
 Está normado o regulado en México y se prevé que sus efectos rebasen los límites
máximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas y/o contravengan
a las disposiciones jurídicas que establece el marco ambiental mexicano. Siempre y
cuando se identifique que el impacto ambiental prevalecerá aún después de la
aplicación de las medidas preventivas consideradas durante el diseño del proyecto y por
lo tanto requerirá de la implementación de medidas de mitigación.
 Va en contra de las políticas y metas nacionales en cuanto a desarrollo social, bienestar
de la población y de los ecosistemas y la preservación de los recursos naturales.
Siempre y cuando se identifique que el impacto ambiental prevalecerá aún después de
la aplicación de las medidas preventivas consideradas durante el diseño del proyecto y
por lo tanto requerirá de la implementación de medidas de mitigación.
No
está
normado
o
regulado
en
México,
pero
existen
pruebas
aceptadas
internacionalmente que demuestran que los efectos de dicho impacto ocasionan daños al
medio ambiente, los ecosistemas y las poblaciones humanas, ya sea por el impacto en sí
mismo o por su sinergia con algún otro elemento presente en el medio ambiente. Siempre y
cuando se identifique que el impacto ambiental prevalecerá aún después de la aplicación
de las medidas preventivas consideradas durante el diseño del proyecto y por lo tanto
requerirá de la implementación de medidas de mitigación.
Un impacto ambiental adverso se considera no significativo si cumple con uno o más de los
ea-planeta
- 88 -
Tabla V.1
Criterios para la clasificación de los impactos ambientales del proyecto
 Está normado o regulado en México pero se prevé que sus efectos no rebasarán los
límites máximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas y/o
contravendrán las disposiciones jurídicas que establece el marco ambiental mexicano.
 No está normado o regulado en México, pero existen pruebas aceptadas
internacionalmente que demuestran que los efectos de dicho impacto no ocasionan
daños al medio ambiente, los ecosistemas y las poblaciones humanas.
Un impacto ambiental benéfico se considera significativo si cumple con uno o más de los

Favorece al logro de las metas ambientales nacionales en cuanto a la preservación de
recursos naturales y a la prevención y control de la contaminación.

Favorece al logro de las metas ambientales globales en cuanto a la preservación de
los recursos naturales y la prevención y control de la contaminación.

Favorece al logro de las políticas y metas nacionales de desarrollo social.

Favorece el desarrollo de la comunidad en el área de influencia del proyecto;
generando
un
número
de
empleos
equivalente
al
0.5%
de
la
población
económicamente activa del área de influencia del proyecto, por un período de por lo
menos seis meses.

Favorece el desarrollo de la comunidad en el área de influencia del proyecto a través
de programas o infraestructura de capacitación laboral, educación, vivienda, salud, y
esparcimiento.

Favorece el desarrollo de la comunidad en el área de influencia del proyecto a través
de la introducción de servicios primarios, entendiéndose por servicios primarios los de
agua potable y alcantarillado, electricidad, telecomunicaciones y transporte público.
Un impacto ambiental benéfico se considera no significativo si cumple con uno o más de los
 Su desarrollo es acorde con las buenas prácticas de operación e ingeniería aceptadas
internacionalmente para la protección del medio ambiente.

Favorece la creación de empleos de manera temporal y/o permanente sin importar el
número de empleos generados y el tiempo de duración de los mismos.
V.3
Indicadores de impacto
Una definición genéricamente utilizada del concepto indicador, establece que éste
ea-planeta
- 89 -
es un elemento del medio ambiente afectado, o potencialmente afectado, por un
agente de cambio. En este sentido, los indicadores interpretados como índices
cuantitativos o cualitativos, permiten evaluar la dimensión de las alteraciones que
podrán producirse como consecuencia del establecimiento de un proyecto o del
desarrollo de una actividad. De acuerdo con Gómez (1999), desde el punto de
vista de la valoración, hay dos clases de factores ambientales:
• Los cuantitativos, que son medibles porque para ellos se dispone de una unidad
de medida, de tal manera que las situaciones “con” y “sin” proyecto son
cuantificables en una métrica convencional.
• Los cualitativos, para los que no se dispone de una unidad de medida y que
requieren de sistemas no convencionales de valoración. Entre estos factores
cualitativos se pueden distinguir dos tipos:
- Aquellos para los que se dispone de criterios objetivos de valoración, de tal
manera que se puede conseguir una estimación relativamente objetiva,
aplicando tales criterios.
- Aquellos de carácter subjetivo, de tal manera que el máximo nivel de
cuantificación que se puede conseguir es el denominado “intersubjetividad”,
que corresponde a la estimación que de él hacen una serie de miembros de un
panel de expertos.
Para el primer tipo se suelen utilizar escalas de proporcionalidad que arrojan
valores proporcionales, mientras que para la valoración del resto se suele recurrir
a escalas de orden, en las que los valores representan jerarquías no
proporcionales. Frecuentemente, el valor de un impacto no viene bien
representado por la diferencia de valor del factor alterado “con” y “sin” proyecto,
sino por otro tipo de índices, a los que se denomina indicadores; es decir, la
expresión a través de la cual se mide; el concepto de indicador admite dos formas
genéricas de aproximación:
 Directa, aplicable en los casos en que el factor alterado es directamente
cuantificable y el impacto viene representado por la alteración del propio factor.
 Indirecta, cuando el impacto no viene representado por una variación directa de
un factor ambiental, sino, indirectamente por índices medibles que expresan el
efecto y permiten estimarlo de forma cuantificada.
ea-planeta
- 90 -
Para ser útiles, los indicadores de impacto deben cumplir, al menos, los siguientes
requisitos:
 Representatividad: Se refiere al grado de información que posee un indicador,
respecto al impacto global de la obra.
 Relevancia: La información que aporta es significativa, sobre la magnitud e
importancia del impacto.
 Excluyente: No existe una superposición entre los distintos indicadores.
 Cuantificable: Medible, siempre que sea posible en términos cuantitativos.
 Fácil identificación: Definidos conceptualmente de modo claro y conciso.
La principal aplicación que tienen los indicadores de impacto se registra al
comparar alternativas, ya que permiten determinar, para cada elemento del
ecosistema, la magnitud de la alteración que recibe; sin embargo, estos
indicadores también pueden ser útiles para estimar los impactos de un
determinado proyecto, puesto que permiten cuantificar y obtener una idea del
orden de magnitud de las alteraciones.
V.4
Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
- Listas de control
Es un método de identificación de impactos potenciales, por lo que ésta técnica se usa
para evaluaciones preliminares; con ella se identifican factores ambientales y proporciona
información sobre la predicción y evaluación de impactos. En la Tabla V.2 se presenta la
lista de componentes del medio que se consideran para la identificación de impactos
ambientales del proyecto. En la misma tabla se incluyen los criterios usados para
determinar el alcance de la evaluación, es decir, la delimitación del área de estudio.
Tabla V.2
Componentes del Medio Considerados para la Identificación y
Evaluación de Impactos
Tipo de
Componente
Naturales
ea-planeta
Componente
Alcance de la Evaluación
Uso
de
suelo
(ordenamiento
ecológico y regulación ecológica de
los asentamientos humanos)
Superficie del terreno y su
relación con el Programa
Director Urbano de Ciudad del
Carmen, Campeche.
- 91 -
Tabla V.2
Tipo de
Componente
Componente
Superficie del área bajo estudio
(2,119.26 m2)
Superficie del predio y un radio
Riesgo Ambiental
de 500 metros alrededor del
predio.
Aprovechamiento
de
recursos Superficie del área bajo estudio
naturales
(2,119.26 m2).
Superficie del predio bajo
estudio (2,119.26 m 2) y su
Áreas naturales protegidas, parques relación con el Programa
nacionales, zonas de preservación Director Urbano de Ciudad del
y/o áreas naturales simbólicas, Carmen, Campeche, ANP’s
turísticas y ecológicas.
federal y estatal, regionalización
de CONABIO (AICA`s, RMP,
RHP, RTP,)
Prevención
y
control
de
la Superficie del área bajo estudio
contaminación del suelo y subsuelo.
(2,119.26 m2).
Generación y manejo de residuos.
(2,119.26 m2).
Prevención
y
control
de
la Superficie del terreno de interés
contaminación de la atmósfera.
y sus colindancias
Prevención
y
control
de
la Superficie del terreno de interés
contaminación del agua.
y sus colindancias
Flora y Fauna Silvestres
Prevención
y
control
de
la
contaminación visual y de la
Superficie del terreno de interés
generada por ruido, vibraciones,
y sus colindancias
energía térmica, energía lumínica y
olores.
Área municipal de
Carmen, Campeche
Área municipal de
Carmen, Campeche
Área municipal de
Carmen, Campeche
Área municipal de
Carmen, Campeche
Empleo
Vivienda
Educación
Sociales
Servicios de Salud
Servicios de
Alcantarillado
Agua
Potable
Servicios de Energía Eléctrica
Servicios de Transporte Público
ea-planeta
- 92 -
y
Ciudad del
Ciudad del
Ciudad del
Ciudad del
Área municipal de Ciudad del
Carmen, Campeche
Carmen, Campeche
Carmen, Campeche
Tabla V.2
Tipo de
Componente
Componente
Servicios de Telecomunicaciones
Carmen, Campeche
En las Tablas V.3 y V.4, se presenta, la relación entre las fases del proyecto (y sus
respectivas actividades u obras) y los elementos del medio que fueron considerados
para la identificación de posibles impactos ambientales. En cada caso se establecen
los criterios que fueron utilizados para establecer si existe una relación entre la fase
del proyecto y un impacto de dicha actividad sobre determinado elemento del medio.
Tabla V.3
Identificación de Impactos Ambientales del Proyecto
Fase de Preparación y Construcción del sitio
¿Existe
Relación entre
Elemento del Medio
Descripción de la Interacción
la Actividad y
el Medio?
Uso
de
suelo
El proyecto pretende contar con
(ordenamiento
autorización para la construcción de obra civil
ecológico y regulación
ecológica
de
la
los
Sí
(hotel), considerando las zonificaciones o usos
de suelo establecidos en Ciudad del Carmen,
asentamientos
Campeche. El predio requiere contar con la
humanos)
autorización en materia ambiental.
Las etapas de preparación y construcción del
proyecto
no
consideran
el
uso
o
aprovechamiento de especies de flora y/o
fauna del sitio bajo estudio o área de
influencia.
Flora y Fauna
Silvestres
No
El proyecto se llevara a cabo dentro de límites
de una plaza comercial ya existente y en
operación, específicamente, el proyecto se
edificara en el área de estacionamiento de la
plaza comercial, por lo que no se verá
ea-planeta
- 93 -
Tabla V.3
¿Existe
Relación entre
Elemento del Medio
la Actividad y
el Medio?
afectada la flora y fauna silvestre.
La fase de preparación y construcción del
proyecto no involucra el uso de materiales que
Riesgo Ambiental
No
por sus características y volúmenes sean
susceptibles de originar situaciones de riesgo
ambiental.
Para efectos del proyecto solamente se
considera el aprovechamiento de agua que
será vertida sobre el material producto de
excavaciones y terracerías para impregnarlo,
Aprovechamiento
de
recursos naturales;
permitiendo humedecerlo y así evitar el
Si
levantamiento de polvos, así como el agua
utilizada
para
formular
las
mezclas
de
construcción, la cual será suministrada al
predio mediante pipas con capacidad de
60,000
L,
obteniéndola
mediante
promovedores autorizados.
Áreas
naturales
protegidas,
parques
nacionales, zonas de
preservación y/o áreas
naturales
simbólicas,
El sitio bajo estudio se encuentra dentro del
Si
Área Natural Protegida de jurisdicción federal
“Laguna de Términos”.
La fase de preparación y construcción del
Prevención y control de
la
contaminación
suelo y subsuelo.
del
proyecto
No
no
involucra
uso
o
almacenamiento in situ de materiales que
puedan originar problemas de contaminación
del suelo y subsuelo.
ea-planeta
el
- 94 -
Tabla V.3
¿Existe
Relación entre
Elemento del Medio
la Actividad y
el Medio?
Las actividades del proyecto en estas etapas
Generación y manejo
de residuos.
Si
consideran la generación de residuos sólidos
no peligrosos y aguas residuales por el uso de
sanitarios portátiles.
la contaminación de la
involucran la generación de emisiones a la
Sí
atmósfera.
atmósfera generadas por la combustión de
combustible de equipos y maquinaria así
como levantamiento de polvos.
la
contaminación
del
Durante las actividades de las etapas de
Si
agua.
preparación
del
sitio
y
construcción
se
colocaran sanitarios portátiles
la contaminación visual
y generación de ruido,
vibraciones,
térmica,
energía
lumínica
Las actividades de la fase de preparación y
Sí
construcción del proyecto involucran el uso de
equipo y maquinaria que puede generar ruido.
y
olores.
Empleo
Sí
Vivienda
No
Educación
No
Servicios de Salud
Servicios
de
Agua
Potable y Alcantarillado
Servicios
de
E.
Eléctrica
No
ea-planeta
No
El desarrollo del presente proyecto generará
empleos tanto temporales como permanentes
durante las etapas de preparación del sitio y
construcción.
Las actividades de esta fase no involucran la
creación de infraestructura relacionada con
alguno de estos elementos sociales.
creación de infraestructura relacionada con
No
alguno de estos elementos sociales
- 95 -
Tabla V.3
¿Existe
Relación entre
Elemento del Medio
la Actividad y
el Medio?
Servicios de Transporte
No
Público
Servicios
de
Telecomunicaciones
No
Tabla V.4
Fase de Operación y Mantenimiento del Proyecto
¿Existe
Elemento del
Relación entre
Medio
la Actividad y
el Medio?
Uso
de
suelo
El proyecto pretende contar con la autorización
(ordenamiento
para la construcción de obra civil (hotel),
ecológico
y
considerando las zonificaciones o usos de suelo
regulación
Sí
establecidos en Ciudad del Carmen, Campeche.
ecológica de los
El predio requiere contar con la autorización en
asentamientos
materia ambiental.
humanos)
Las etapas de operación y mantenimiento del
Flora
y
Silvestres
Fauna
No
proyecto no consideran el uso o aprovechamiento
de especies de flora y/o fauna del predio o área
de influencia.
ea-planeta
- 96 -
Tabla V.4
¿Existe
Elemento del
Relación entre
Medio
la Actividad y
el Medio?
La fase de operación y mantenimiento no
Riesgo Ambiental
No
involucra el uso de materiales que por sus
características y volúmenes sean susceptibles de
originar situaciones de riesgo ambiental.
Aprovechamiento
de
recursos
Sí
naturales.
Áreas
naturales
protegidas,
parques
nacionales, zonas
de
preservación
y/o
áreas
naturales,
turísticas
y
ecológicas.
Prevención
y
control
de
la
contaminación del
La
operación
del
proyecto
involucra
el
aprovechamiento del recurso agua.
El sitio donde se pretende llevar a cabo la
construcción y operación de un Hotel, se
Si
encuentra ubicado dentro del Área Natural
Protegida de jurisdicción federal “Laguna de
Términos”
La fase de operación y mantenimiento del
No
suelo y subsuelo.
proyecto no involucra el uso o almacenamiento in
situ de materiales que puedan originar problemas
de contaminación del suelo y subsuelo.
Durante la operación del hotel, se contempla la
Generación
manejo
residuos.
y
de
generación de residuos, para los cuales se
Si
contará con contenedores con tapa, identificado,
in situ para la disposición temporal y posterior
manejo mediante una empresa especializada.
ea-planeta
- 97 -
Tabla V.4
¿Existe
Elemento del
Relación entre
Medio
la Actividad y
el Medio?
Prevención
y
Las actividades de operación y mantenimiento
control
de
contaminación
la
de
No
del proyecto no involucran la generación de
emisiones contaminantes a la atmósfera por
la atmósfera.
fuentes móviles.
Prevención y
La operación y mantenimiento del proyecto
control de la
contaminación del
Si
agua.
generará agua residual del tipo sanitaria, se
contara con una planta de tratamiento de aguas
residual.
Para la operación y mantenimiento del hotel se
Empleo
Sí
requerirá
de
la
contratación
de
personal
administrativo, de mantenimiento y limpieza.
Vivienda
No
Educación
No
Servicio de Salud
No
creación
de
infraestructura
relacionada
con
Servicio de Agua
Potable
y
Alcantarillado
No
Servicio
de
Energía Eléctrica
No
creación
Servicio
de
Transporte Público
No
Servicios
de
Telecomunicación
No
de
infraestructura
relacionada
con
Matriz de Leopold
Los impactos ambientales de un proyecto están relacionados por las actividades del
mismo y su efecto sobre factores o medios ambientales. La metodología empleada en
este proyecto para la identificación y evaluación de los impactos ambientales consistió en
el uso de listas de inspección y técnicas matriciales, específicamente la Matriz de
ea-planeta
- 98 -
Leopold. La evaluación se realiza teniendo en consideración tres criterios principales: 1)
las características actuales del sitio del proyecto, 2) los requerimientos de la legislación
ambiental vigente que resulten aplicables hacia las distintas actividades de las etapas del
proyecto y 3) las medidas consideradas para mitigar los impactos ambientales adversos
que pudiera generar el desarrollo del proyecto.
A través de la Matriz de Leopold se pretende mostrar de una manera global los
impactos tanto adversos como benéficos derivados de las diversas actividades del
proyecto. La técnica matricial es un sistema de identificación y evaluación
comparativa de los impactos ambientales de escenarios alternativos. La base del
sistema consiste en una matriz, en la cual se enlistan, por un lado las actividades
a realizar (columnas) durante el proyecto, y por el otro, los factores o medios
ambientales (líneas o renglones) que podrían sufrir impactos ambientales por una
o más de las actividades del proyecto.
Con el propósito de facilitar la
identificación de los impactos ambientales del proyecto, se agruparon todas las
actividades del proyecto en dos rubros, subdivididos en las tareas en las cuales se
hayan identificado impactos ambientales relevantes o en los que exista
interacción:

Preparación del Sitio y Construcción de la Obra
 Instalación de señalamientos
 Uso de maquinaria y equipos
 Levantamiento de placa de asfalto y concreto
 Cortes y rellenos
 Cimentación
 Excavación
 Compactación y Nivelación
 Pavimentación de vialidades
 Construcción de hotel
 Construcción de planta de tratamiento de agua residual
 Instalación de servicios básicos
 Generación de emisiones a la atmosfera.
 Generación de ruido
 Generación de residuos
 Generación de agua residual del tipo sanitaria.
ea-planeta
- 99 -

Operación y Mantenimiento
 Capacitación de personal para mantenimiento de distintas áreas del
edificio.
 Actividades administrativas y de mantenimiento del hotel
 Generación de residuos
 Generación de agua residual del tipo sanitaria.
Por otro lado, los factores o medio ambiente que pudieran verse influenciados por
las actividades del proyecto, se agruparon y subdividieron de la siguiente manera:
1. Fisicoquímicos

Suelos y topografía

Aire

Agua superficial

Agua subterránea
2. Bióticos

Vegetación

Fauna
3. Valores de Uso Humano

Uso de suelo

Transportación

Drenaje y control de inundaciones

Manejo de residuos
4. Indicadores de vida

Aspectos socioeconómicos

Salud pública

Seguridad y salud ocupacional

Estética y turismo
- Criterios y metodologías de evaluación
Los criterios y métodos de evaluación del impacto ambiental pueden definirse
como aquellos elementos que permiten valorar el impacto ambiental de un
proyecto o actuación sobre el medio ambiente. En ese sentido, estos criterios y
métodos tienen una función similar a los de la valoración del inventario, puesto
ea-planeta
- 100 -
que los criterios permiten evaluar la importancia de los impactos producidos,
mientras que los métodos de evaluación, lo que tratan es de valorar
conjuntamente el impacto global de la obra. Los criterios de valoración del impacto
que se aplicaron en el presente estudio son:
Dimensión. Grado de afectación de un impacto concreto sobre un determinado
factor ambiental, bajo la clasificación de: A: Adverso significativo, a: Adverso no
significativo, B: Benéfico significativo, b: Benéfico no significativo.
Signo. Muestra si el impacto es positivo (+), negativo (-) o neutro (0). En ciertos
casos puede ser difícil estimar este signo, puesto que conlleva una valoración que
a veces es en extremo subjetiva. Se represento con una significancia alta o baja
pudiendo presentarse como adverso o benéfico.
Permanencia. Este criterio hace referencia a la escala temporal en que actúa un
determinado impacto. Se estableció la siguiente clasificación: Temporal y/o
Permanente.
Certidumbre. Se refiere al grado de probabilidad de que se produzca el impacto
bajo análisis.
Reversibilidad. Bajo este criterio se considera la posibilidad de que, una vez
producido el impacto, el sistema afectado pueda volver a su estado inicial. La
clasificación considerada es: Reversible y No Reversible.
Sinergia. El significado de la aplicación de este criterio considera la acción
conjunta de dos o más impactos, bajo la premisa de que el impacto total es
superior a la suma de los impactos parciales.
Viabilidad de adoptar medidas de mitigación. Bajo este criterio se resume la
probabilidad de que un determinado impacto se pueda minimizar con la aplicación
de medidas de mitigación.
Directo/indirecto. Se refiere a sí el impacto es ocasionado por la propia actividad o
sí de alguna manera indirecta se alienta o provoca.
- Criterios de valoración del impacto
Para evaluar el grado de interacción o grado de impacto entre las actividades del
proyecto y los factores ambientales, se consideraron los siguientes aspectos:
Magnitud:
La magnitud se evalúa en función del área influenciada
conjuntamente con el volumen de obra a realizar. Se refiere al
área que presentará el impacto originado por la propia actividad
ea-planeta
- 101 -
del proyecto. Si la acción produce un efecto muy localizado, se
considerará que el impacto tiene un efecto puntual. Si, por el
contrario, el efecto no admite una ubicación precisa dentro del
entorno del proyecto, teniendo una influencia generalizada en
todo él, el impacto será total o mayor al área del proyecto.
Mientras que la extensión del impacto será en el área de
influencia, cuando se consideren situaciones intermedias según
el impacto parcial que presenten.
Sentido:
El sentido se establece en base a consideraciones sobre el grado
de adversidad o beneficio que causará alguna de las actividades
del proyecto o el proyecto en sí sobre los diversos factores
ambientales considerados en este estudio
Temporalidad:
Referida al tiempo de influencia que cada una
de las actividades del proyecto ejercerá sobre los factores
ambientales con los cuales interactúe durante y después de las
distintas etapas que conforman el proyecto en su totalidad, es
decir, desde la preparación del sitio hasta la etapa de abandono
del mismo.
La temporalidad se clasifica de acuerdo a los
Corto Plazo
De 0 a 1 años
Mediano Plazo De 1 a 4 años
Largo Plazo
Inmediatez:
De 4 en adelante
Directa o Indirecta. Efecto directo o primario, es el que tiene
repercusión inmediata en algún factor ambiental. El indirecto o
secundario es el que deriva de un efecto primario.
Acumulación:
Simple o Acumulativo. Efecto simple es el que se manifiesta en
un solo componente ambiental y no induce efectos secundarios ni
acumulativos ni sinérgicos. Efecto acumulativo es el que
incrementa progresivamente su gravedad cuando se prolonga la
acción que lo genera.
Sinergia:
Sinérgico o No Sinérgico. Efecto sinérgico significa refuerzo de
efectos simples. Este se produce cuando la coexistencia de
varios efectos simples supone un efecto mayor que su suma
simple.
ea-planeta
- 102 -
Reversibilidad: Reversible o Irreversible. Efecto reversible es el que puede ser
asimilado por los procesos naturales. El irreversible no puede
serlo o sólo después de un largo tiempo.
Continuidad:
Continuo o Discontinuo. Mientras que el efecto continuo es el que
produce una alteración constante en el tiempo, el discontinuo se
manifiesta de forma intermitente o irregular.
Ahora bien, para el establecimiento del sentido del impacto, se consideró si éste
era benéfico o adverso, estableciendo como benéficos a aquellos que ejercen una
influencia positiva en al área en donde se desarrolla el proyecto, incrementando el
desarrollo productivo y social del área, bajo el concepto de desarrollo sustentable
y preservación de los recursos naturales. Se considera un sentido adverso,
cuando se presentan alteraciones que afectan al medio natural y reducen la
producción y el bienestar social de la zona en que se desarrolla el proyecto. La
fusión de las distintas variables o indicadores considerados, establecen un
parámetro que representa a la significancia del impacto. A dicho parámetro le ha
sido asignada la siguiente nomenclatura tomada de la guía de “Características del
Procedimiento General para la Manifestación de Impacto Ambiental” publicada por
la SEDUE (ahora SEMARNAT):
a:
Impacto Adverso No Significativo
A:
Impacto Adverso Significativo
b:
Impacto Benéfico No Significativo
B:
Impacto Benéfico Significativo
Esta nomenclatura se encuentra presente en las celdas de la matriz desarrollada
para el proyecto. La matriz solamente aplica donde existe un impacto potencial
identificado y evaluado de acuerdo a los criterios y metodología anteriormente
descritos. Las celdas que se presentan en color amarillo hacen referencia a
aquellas actividades que son mitigables y finalmente aquellas que no presentan
nomenclatura o que están vacías corresponden a la ausencia de un impacto
potencial adverso o benéfico.
- Resultados
De acuerdo a los resultados obtenidos, mediante la evaluación de la matriz
desarrollada para este proyecto, se identificaron un total de 266 impactos
ea-planeta
- 103 -
potenciales por efecto de la interacción de las actividades del proyecto versus los
factores ambientales considerados. La Tabla V.5 presenta un resumen de los
resultados obtenidos. La Tabla V.6 presenta un resumen con la clasificación y
porcentajes de los impactos identificados de acuerdo a la Matriz de Leopold
evaluada, misma que está incluida en el Anexo V.1.
Tabla V.5
Impactos identificados
Interacciones
Número
%
Interacciones totales
266
100.00
Interacciones con efecto (adverso / benéfico)
178
66.92
Interacciones sin efecto
88
33.08
Interacciones con efecto
Número
%
Impacto adverso no significativo
141
79.21
Impacto adverso significativo
0
0.00
Impactos mitigables
139
98.58
Impacto benéfico no significativo
33
18.54
Impacto benéfico significativo
4
2.25
Tabla V.6
Resumen de impactos
Del total de impactos adversos identificados (141) un total de 139 son mitigables,
es decir un 98.58%. Es importante mencionar que la magnitud de los impactos
adversos identificados, puede verse disminuida con el estricto seguimiento a las
medidas de prevención, así como con el apego a las recomendaciones
elaboradas y la ejecución de las medidas de mitigación propuestas.
ea-planeta
- 104 -
88
33.08%
Interacciones sin efecto
Interacciones con efecto
178
66.92%
Interacciones totales
0
266
100%
50
100
150
200
250
300
Figura V.1. Relación de las interacciones totales del proyecto.
0
0.00%
33
18.54%
4
2.25%
141
79.21%
Figura V.2. Relación de las interacciones adversas y benéficas del proyecto.
ea-planeta
- 105 -
Impactos mitigables
139
98.58%
Impacto adverso
Impactos mitigables
Impacto adverso
141
79.21%
135 136 137 138 139 140 141 142
Figura V.3. Relación de los impactos adversos e impactos mitigables.
V.5
Descripción de los impactos ambientales identificados
Una de las funciones principales de la aplicación de las distintas metodologías para la
evaluación del impacto ambiental es la de identificar claramente cuáles son las
actividades que ejercerán un efecto adverso o benéfico durante la ejecución de una obra.
A continuación nos referiremos directamente a la descripción potencial que presentan
algunas actividades con respecto a los factores ambientales considerados por etapas.
Preparación del sitio y construcción
Aire
Los impactos ambientales originados de las etapas de preparación y construcción
del sitio generarán la emisión de polvos fugitivos provenientes de las actividades
de
desmonte,
despalme,
excavación,
movimiento
de
tierra,
nivelación,
compactación y transporte de materiales requeridos en esta etapa, lo cual podría
ea-planeta
- 106 -
afectar a los trabajadores y personas que se encuentren en las inmediaciones del
proyecto por la inhalación de los mismos.
Tomando en consideración información de la Agencia de Protección Ambiental de
los Estados Unidos se estima que las emisiones fugitivas en una obra pueden ser
de 10g/m2/día, sin embargo es necesario aclarar que esta cantidad puede tener
variaciones dependiendo de las características y magnitud de la obra, la
composición y humedad del suelo, velocidad del viento y duración de la
construcción. Debido a que el tamaño aproximado de las partículas generadas por
estas actividades se estima será mayor a 10 micras, estas tienden a sedimentarse
fácilmente evitando su esparcimiento incontrolable a zonas aledañas.
Por otra parte, serán generadas emisiones contaminantes producto de la
operación de equipos y maquinaria en estas etapas, particularmente de gases de
combustión como hidrocarburos no quemados, óxidos de nitrógeno, óxidos de
azufre y monóxido de carbono. La afectación a este recurso, motivada por las
actividades propias de estas etapas, pueden ser consideras poco significativo por
las siguientes razones:
 El periodo efectivo considerado para el uso de maquinaria y equipo es corto,
contemplando un máximo de 10 meses y no serán utilizados simultáneamente.
 Las actividades que pueden generar el impacto a este recurso son temporales
y discontinuas.
 Los equipos y la maquinaria que serán utilizados en el predio deberán estar en
perfectas condiciones acorde a lo que será solicitado al contratista.
 Las emisiones son puntuales ya que se generaran solamente en el terreno
donde se llevará a cabo la urbanización del terreno y considerar el reducido
número de equipos.
 El personal contará con el equipo de protección personal acorde a la obra.
 Se llevará a cabo el humedecimiento de terraplenes, caminos y área de la
obra.
Podemos resumir que el impacto ambiental hacia el aire, en caso de presentarse
tendrá las siguientes características: a) puntual ya que se restringe al área del
proyecto; b) de corto plazo y reversible ya que las emisiones pueden ser asimilado
por procesos naturales; c) directo, como efecto de la combustión incompleta de
ea-planeta
- 107 -
los equipos; d) acumulativo y sinérgico, pues se suma a los impactos totales del
proyecto e) Se excluyen de la aplicación de la Norma NOM-041-SEMARNAT2006 y la NOM-045-SEMARNAT-2006, la maquinaria equipada con motores a
diesel empleada en las actividades agrícolas, de la construcción y de la minería.
Agua
Durante las actividades del proyecto se requerirá un consumo aproximado de
120,000 litros de agua cruda para regar terraplenes de manera semanal evitando
la generación y levantamiento de polvo, así también para el hacer las mezclas de
materiales para la construcción, mismos que serán llevados al predio mediante
pipas o carro-tanques del contratista. El uso de este volumen de agua tanto en la
preparación del sitio como construcción se considera como un impacto poco
significativo porque este recurso será aprovechado de fuentes de suministro
autorizadas por parte del municipio en el caso de garzas municipales o bien por
fuentes de suministro autorizadas.
El impacto referente al agua superficial aunque es adverso, se considera poco
significativo, principalmente por el volumen, además de que no considera el
aprovechamiento de agua superficial de ningún río, arroyo o escurrimiento natural,
así mismo no considera la obstrucción ni cambio de la dirección de ningún caudal
o escorrentía natural. El agua requerida para las actividades de preparación y
construcción del sitio será suministrada mediante pipas, la cual será abastecida
por garzas municipales o sitios autorizados por el municipio.
En cuanto al impacto al agua subterránea, éste se considera no significativo
porque no llevará a cabo el aprovechamiento de agua subterránea mediante
pozos de extracción de agua para las actividades de preparación y construcción.
Considerar lo antes citado en cuanto a que no se obstruirá ni cambiará la
dirección de ningún caudal o escorrentía natural de manera que no se afecte la
capacidad de carga de mantos freáticos.
Es importante señalar que se pudiera presentar un efecto adverso a la calidad del
agua en general como resultado de un derrame de alguna sustancia química
contaminante utilizada en las actividades de preparación del sitio y construcción o
ea-planeta
- 108 -
bien por el depósito inadecuado de los residuos. Considerando esto, será
conveniente que el almacenamiento temporal de los residuos in situ se realice
bajo medidas de seguridad que cumplan con la normatividad ambiental aplicable
con el fin de evitar la contaminación del recurso, en áreas delimitadas para éste
fin y que no se presenten en contacto directo con el suelo. Por otra parte, el
recurso puede verse afectado por la deposición al aire libre o por otra descarga
ilegal de aguas residuales o residuos por parte de los trabajadores involucrados
en la obra, sin embargo, en el terreno serán instalados sanitarios portátiles de
manera que esta situación no se presente.
Podemos resumir que el impacto ambiental hacia este recurso, en caso de
presentarse tendrá las siguientes características: a) puntual ya que se restringe al
área del proyecto; b) de mediano a largo plazo, dependiendo de las actividades
implementadas para resolver el efecto adverso que pudiera presentarse; c)
directo, como efecto del mal manejo de materias primas por lo que se podría
ocasionar un derrame o bien por efecto de una fuga contaminando de forma
inmediata el recurso; d) acumulativo, ya que el contaminante podría migrar desde
el suelo, a través del subsuelo hasta agua subterránea; e) sinérgico, pues se
suma a los impactos totales del proyecto; f) irreversible y discontinuo, ya que solo
después de un largo periodo podría ser asimilado por los procesos naturales o
bien por la implementación de tecnología del hombre.
Suelo
Durante la etapa de preparación de sitio y construcción típicamente se originan
modificaciones a este recurso debido a las actividades de excavación y
movimientos de tierra que pueden alterar la topografía y características
fisicoquímicas del recurso de una región o zona en particular. Para efectos del
presente proyecto se contempla el aprovechamiento del 100% (2,119.26 m 2) del
terreno. Esta actividad traería como consecuencia la pérdida de las características
del suelo en el horizonte A en las zonas susceptibles a cortes para las zanjas para
introducción de tuberías para los distintos servicios básicos, así como para los
cimientos del edificio. Se advierte un impacto adverso, no significativo, directo y a
largo plazo. Aun considerando lo anterior, los impactos adversos de este recurso
ea-planeta
- 109 -
son considerados en este proyecto como no significativos por las siguientes
razones:
 La afectación es puntual, comprometiendo únicamente un área que asciende a
los 2,119.26 m 2 (100% de la superficie total). Esta afectación no compromete
el recurso suelo de la región en ningún momento.
La generación de residuos estará relacionada casi en su totalidad a la generación
de residuos sólidos procedentes de los materiales de construcción destaca que
los contratistas, deberán contratar los servicios de empresas especializadas y
autorizadas por la autoridad competente para el manejo y transporte de las
distintas corrientes de residuos generados en estas etapas; además, será
designada un área de almacenamiento temporal específica para los residuos y
colocaría contenedores para un manejo adecuado e impedir que estos sean
confinados in situ, además de contar con un responsable del área. Finalmente
considerar que el impacto al suelo motivado por la generación de residuos se
considera no significativo, por la temporalidad de la obra y porque los volúmenes
de residuos que serán generados por la obra, no causaran la generación de
nueva infraestructura de manejo de residuos en la región.
Podemos resumir que el impacto ambiental hacia suelo, en caso de presentarse
tendrá las siguientes características: a) puntual ya que se restringe al área del
proyecto; b) de mediano a largo plazo, ya que la afectación perduraría en las
áreas sujetas a pavimentación y construcción; c) directo, como efecto del mal
manejo de materias primas por lo que se podría ocasionar un derrame o bien por
efecto de una fuga contaminando de forma inmediata el recurso; d) acumulativo,
en caso de no dar una respuesta inmediata al suceso, ya que el contaminante
podría migrar desde el suelo, a través del subsuelo hasta agua subterránea; e)
sinérgico, pues se suma a los impactos totales del proyecto; f) reversible, ya que
solo después mediante la implementación de la tecnología del hombre se podría
revertir además que este efecto podría presentarse de manera discontinua, es
decir irregular
ea-planeta
- 110 -
Uso de suelo
De acuerdo al Programa Director Urbano de Cuidad del Carmen, Campeche el
predio se ubica en una Zona CO-1 Corredor Urbano 10/40 (habitacional
Plurifamiliar vertical, Comercio y Servicios, actualmente ya se cuenta con el uso
de suelo por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano del Ciudad del Carmen,
para Hotel de 10 Niveles.
Empleo
Para la construcción del proyecto será requerida la contratación de al menos 125
trabajadores los cuales serán ocupados por un periodo mínimo de 8 meses. Los
empleos generados en esta etapa entran en las categorías de contratistas,
obreros, supervisores y ayudantes en general. Se considera a este impacto como
benéfico no significativo; lo anterior con base en el que el número de empleos
temporales que serán generados representa menos del 0.05 % de la población
total del municipio de Cd. Del Carmen, Campeche.
Cuando se lleva a cabo la ejecución de cualquier actividad laboral, el resigo de
accidentes para los trabajadores es factible, afectando la integridad física del
empleado. Los impactos sobre este rubro se consideran adversos por las
siguientes razones:
 Los trabajadores estarán expuestos a los niveles de ruido generado por el uso
de maquinaria pesada y equipos varios.
 Los trabajadores tienen el riesgo de sufrir un accidente resultado de un acto o
condición insegura, por lo que deberán seguir los lineamientos del encargado
o residente de la obra.
 Potencial inhalación de polvos fugitivos generados durante las actividades del
proyecto (movimientos de tierra).
Para este proyecto, estos impactos son considerados poco significativos por su
carácter temporal y porque el personal portará el Equipo de Protección Personal
(EPP) en todo momento en el que se desenvuelvan en el sitio de desarrollo del
proyecto. Se contará con: un control de descargas de aguas, como baños
portátiles in situ, con lo cual se evita la defecación al aire libre; un rociado del
ea-planeta
- 111 -
terreno con agua cruda para minimizar la generación de polvos fugitivos; la
colocación de contenedores con tapa debidamente identificados para almacenar
temporalmente residuos de manera que se evite la proliferación de fauna nociva o
vectores que pueden representar un problema de salud a los trabajadores,
además:
 Es un impacto temporal puesto que solamente serán en un periodo de 8
meses como máximo, periodo contemplado para la urbanización y edificación
del hotel.
 Existirá un residente en el sitio encargado de supervisar que las tareas se
realicen siguiendo las normas que permiten trabajar de forma segura.
 Se proporcionara equipo de protección personal acorde con los trabajos
realizados; además para minimizar este impacto los trabajadores deberán
tener rotación en sus actividades y contar con un periodo de descanso durante
su jornada
 Existirá accesos controlados al sitio, de manera que solo personal autorizado
estará en el predio.
 Se tendrá una velocidad controlada de vehículos dentro del terreno.
 Caminos de acceso bien definidos y señalados.
 Manejo adecuado de residuos de manera que no sean depositados in situ
Operación y mantenimiento
Los impactos ambientales adversos que corresponden a las actividades propias
de la operación y mantenimiento de las obras civiles pretendidas se relacionan
principalmente con la generación de descargas de aguas residuales, la
generación de residuos sólidos urbanos (no peligrosos) y la generación de
empleo.
Aguas residuales
Es importante destacar que el área donde se ubica el proyecto cuenta con el
servicio de drenaje municipal, sin embargo el Promovente llevara a cabo la
construcción de una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR), por lo
que las aguas residuales generadas en el hotel serán conducida a un sistema
interno de drenaje para ser tratado en la PTAR del Hotel y maximizar el uso del
recurso agua, por lo que se considera un impacto no significativo.
ea-planeta
- 112 -
Generación de residuos
Como resultado de la ocupación de las habitaciones del Hotel se prevé la
generación de residuos sólidos no peligrosos, sin embargo, estos serán
manejados,
transportados
y
dispuestos
por
empresas
especializadas
y
autorizadas para el servicio de recolección de basura contratado por la
administración del Hotel, por lo que se considera un impacto no significativo.
Empleo
Se considera a este impacto como benéfico no significativo; lo anterior con base
en el que el número de empleos permanentes que serán generados representa
menos del 0.05 % de la población total del municipio de Ciudad del Carmen,
Campeche, por lo que se considera un impacto benéfico no significativo.
ea-planeta
- 113 -
VI.
MEDIDAS
PREVENTIVAS
Y
DE
MITIGACIÓN
DE
LOS
IMPACTOS
AMBIENTALES.
La aplicación de las medidas, acciones y políticas a seguir para prevenir, reducir y
compensar los impactos adversos identificados durante las actividades del proyecto, tiene
como objetivo el minimizar la probabilidad de ocurrencia de un efecto desfavorable así
como el disminuir la magnitud de los mismos. La aplicación de las medidas preventivas,
de mitigación o compensación aplican a lo establecido en el diseño original del proyecto,
el cual esta descrito en el presente documento. Las medidas preventivas, de mitigación,
compensación y restauración se centran en la aplicación y ejecución de actividades y
acciones de las distintas etapas del proyecto considerando, la preparación, construcción
del sitio, la propia operación y el mantenimiento de un hotel.
ea-planeta
- 114 -
Etapa
Actividad
Tabla VI.1
Medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales
Servicio
Medida a tomar (prevención,
Impacto
ambiental
mitigación, compensación,
Ambiental
afectado
restauración)
Preparación del sitio y Construcción
Carga,
movimiento,
Generación
almacén de polvos
material
de Calidad
aire
Se realizará riego de terracerías y áreas
del
de proceso de manera que se mitigue la
generación de polvos a la atmósfera.
Uso
de Generación
de Calidad
sanitarios
agua residual del aire
portátiles
tipo sanitaria
Paisaje
del Contratación de una empresa autorizada y
especializada en el ramo, por la autoridad
competente
Mantenimient
Generación
o
de
residuos
maquinaria
Alimentación
ea-planeta
Generación
residuos
Contar con capacitación y difusión a los
contratistas y trabajadores para que estén
conscientes de que está prohibido realizar
de Calidad del
mantenimiento correctivo o preventivo in
suelo y agua
situ.
Contratación de una empresa autorizada
por la autoridad competente.
Contar con contenedores rotulados, con
tapa y de preferencia con código de color.
Contratación de una empresa autorizada y
Calidad del
de
especializada.
suelo, agua y
paisaje
conscientes del manejo y disposición de
los residuos generados.
- 115 -
Efecto esperado sobre el
servicio ambiental
La calidad del aire no será
afectada por la generación de
polvos por las obras y
terracerías
Que la descarga de agua
residual sea dispuesta en un
sitio autorizado y no sea
arrojada in situ.
Que
no
se
contaminación al
subsuelo
por
accidentales.
presente
suelo y
derrames
Que
no
se
contaminación al
subsuelo
por
accidentales.
presente
suelo y
derrames
Que la basura sea confinada de
manera apropiada y no sea
confinada in situ.
Etapa
Actividad
Actividades
de
mantenimient
o en general
Tabla VI.1
Servicio
Impacto
ambiental
Ambiental
afectado
restauración)
Calidad del Contratación de una empresa autorizada y
Generación
de aire,
agua, especializada en el ramo.
residuos
suelo,
paisaje
Generación
de Calidad de la
Uso
de
Habilitación de una Planta de Tratamiento
agua residual del descarga de
sanitarios
de Aguas Residuales.
tipo sanitaria
agua
ea-planeta
- 116 -
servicio ambiental
Que
no
se
contaminación al
subsuelo
por
accidentales.
presente
suelo y
derrames
confinada o quemada in situ.
residual no rebase los límites
máximos permisibles.
VI. 2. Impactos residuales.
Los impactos que se generarán por el desarrollo del proyecto son principalmente ruido,
emisiones, la afectación del suelo será mínima ya que este fue afectado por el desarrollo
de la plaza comercial.
Para evitar impactos al aire mientras ejecutan la preparación del sitio de la obra
constructora deberá de mantener húmedo el suelo así como las arenas y gravas que
utilicen durante la construcción y evitar tolvaneras.
El ruido se realizará con las actividades de excavaciones, obras civil, obras de apoyo,
almacenamiento de materiales y equipo, montaje mecánico, transporte de material,
manejo y almacenamiento de material no peligroso, limpieza del sitio; ya que para el
desarrollo del proyecto es necesario efectuar todas las actividades antes mencionadas, el
ruido emitido es el propio de los vehículos que se utilicen, de los emitidos por el personal
al momento de efectuar actividades durante su jornada diaria, (golpeteos, taladros, etc.).
Por lo anterior mencionado es inevitable que durante estas actividades no se genere ruido
y vibraciones en el sitio del proyecto. Aunque se prevé que éste no supere los limites
establecidos de acuerdo a la NOM-081-SEMARNAT-1994. En cuanto a las vibraciones su
intensidad se verá reducida con la medida de prevención implementada, como es el
mantenimiento del equipo.
Otro impacto residual que se presentara será: La calidad del aire; las emisiones
generadas por las actividades de remoción d asfalto suelo, limpieza del sitio, trazo y
nivelaciones del terreno, obras civil y de apoyo, almacenamiento de material y equipo,
transporte de material y limpieza del sitio.
Las medidas de prevención que se adoptarán en las diferentes actividades, minimizarán
la generación de partículas suspendidas, no afectando la visibilidad del sitio dentro del
predio. Pero el impacto no podrá ser mitigado en su totalidad.
Otro impacto es el agua residual: este impacto se generara en la operación pero contara
con una planta de tratamiento de aguas residuales.
ea-planeta
117
Paisaje.
Se puede señalar que desde el punto de vista regional, las edificaciones de este tipo ya
son comunes, el proyecto no modificara la distribución de la diversidad de especies
animales, las especies cuentan con una gran zona de amortiguamiento con lo cual hace
pensar que la distribución y abundancia de la vida silvestre no se verá modificada de
manera significativa.
Por su parte en lo que respecta a la dinámica hidrológica del sitio, es preciso señalar que
dentro del predio no pasa ningún cuerpo de agua permanente o temporal.
Desde el punto de vista turístico, la zona se encuentra cercana a la playa y al aeropuerto
la cual recibe un gran número de visitantes tanto de turistas como de negocios.
Es importante destacar que el área de influencia del predio de interés presenta desarrollo
urbano principalmente en las colindancias de la avenidas y calles ya que puede ser
observada, infraestructura de calles y avenidas (vial), postes para suministro del servicio
de energía eléctrica, servicio para suministro de agua a los distintos predio que están
localizados en las colindancias del predio bajo estudio así como de la región y finalmente
destacar que ya existen desarrollos similares cerca del sitio, así como en las colindancias
inmediatas al terreno su uso de suelo es para comercios y servicios.
Considerando lo antes mencionado, aunado a que no fueron encontrados en los distintos
recorridos especies que estén catalogadas en un estatus de conservación acorde a la
NOM-059-SEMARNAT-2010, se considera que el predio y sus alrededores presentan un
paisaje urbano desarrollándose y con actividades mixtas, tanto de viviendas, comercial y
de equipamiento.
Diagnóstico ambiental.
Basándose en los elementos evaluados dentro del área de estudio y su posible
interacción con el desarrollo del proyecto, se presenta el siguiente diagnóstico sobre la
situación ambiental en la zona de influencia del proyecto.
ea-planeta
118
La zona de influencia comprende una zona completamente urbanizada con un aeropuerto
internacional a 800 metros al oeste del predio, el hotel se construirá en un corredor
urbano.
De acuerdo a la naturaleza del proyecto construcción este formara parte del proyecto, las
interacciones con los elementos del medio ambiente y el desarrollo del proyecto, se
concluye que el área de influencia estudiada no presenta fragilidad significativa a las
actividades que se pretenden desarrollar considerando el uso de suelo permitido no se
contrapone con el proyecto, sin embargo el promovente y las autoridades ambientales
deberán de apegarse a los lineamientos ambientales ya que el proyecto está dentro de
una ANP, ya que en estos sitios se distribuyen especies de interés científico por lo que se
deberá de hacer hincapié en instalar letreros alusivos para el cuidado de la flora y fauna
del sitio y alrededores, esto deberá de ser informado por medio de pláticas tanto a
huéspedes y trabajadores.
ea-planeta
119
VI.3
Programa de administración ambiental calendarizado de la aplicación de las
medidas de prevención, mitigación, compensación y restauración.
Este programa aplica a las distintas etapas del proyecto.
Tabla VI.2
Programa de administración ambiental
Descripción de medidas
Fecha
Realizar humedecimiento de terracerías y área del
proyecto para mitigar polvos
Mantenimientos preventivos de maquinaria y equipo
relacionado con el sector de la construcción (ex situ)
Inicio de obras y hasta
que concluya el proyecto
Anterior al inicio de
actividades en el predio
Deberán estar en el sitio
antes
de
comenzar
actividades del proyecto
Contratar servicio de sanitarios portátiles
Contar con infraestructura para almacenamiento temporal
de las distintas corrientes de residuos
Contratar empresas especializadas y autorizadas por la
Secretaria de Media Ambiente y Aprovechamiento
Sustentable (SMAAS) y SEMARNAT para el manejo,
transporte y confinamiento de las distintas corrientes de
residuos
El personal deberá contar con EPP
Tramitar el registro como generador de residuos de
manejo especial ante la autoridad competente
Tramitar el registro de la descarga de agua residual ante
la autoridad competente
Contar con bitácoras del transporte y disposición de las
distintas corrientes de residuos
Realizar actividades de reforestación en el predio
ea-planeta
120
actividades en el predio y
de manera diaria
Una vez iniciando la
operación de las torres
Una vez iniciando la
operación de las torres
actividades en el predio y
hasta que concluya el
mismo
Al concluir la etapa de
construcción durante el
acondicionamiento de las
áreas verdes del proyecto
utilizando
especies
nativas.
VII.
Conclusiones.
El proyecto denominado “Hotel Palmira” fue sometido al proceso de evaluación de
impacto ambiental de acuerdo a lo establecido en la Ley General del Equilibrio Ecológico
y la Protección al Ambiente, a la Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del
Estado de Campeche.
El presente proyecto se ubica en el municipio de Ciudad del Carmen, Estado de
Campeche, sobre la Av. Isla de Tris #43 en el Fraccionamiento Palmira.
El Promovente es propietario de un terreno donde está edificado un centro comercial
Palmira. Donde se pretende construir un hotel en el área de estacionamiento del centro
comercial antes mencionado. El hotel contará con 216 habitaciones, lobby y cafetería,
contará con 11,404.76 m 2 de construcción, además de planta baja y 9 niveles, áreas
verdes; en la planta baja se contará con recepción, lobby, área de gimnasio, cafetería,
oficinas administrativas, para el área de estacionamiento, se utilizara el existente de la
plaza comercial.
La superficie requerida para el desarrollo del presente proyecto asciende a 2,119.26 m 2.
Dirección de Desarrollo Urbano del Ciudad del Carmen, para Hotel de 10 Niveles.
Las actividades que conforman al proyecto fueron sometidas a un proceso de
identificación y evaluación de impactos ambientales en consistencia con criterios tales
como el cumplimiento de la normatividad ambiental vigente en México, las políticas y
planes comprendidos en el Plan Nacional de Desarrollo y sus programas institucionales
como el Programa Nacional de Medio Ambiente y Recursos Naturales 2006-2012, normas
de referencia internacionales que se encuentren disponibles para los impactos
ambientales del proyecto que no se encuentren normados o regulados en México y
ea-planeta
121
buenas prácticas de operación e ingeniería aceptadas internacionalmente para la
protección del medio ambiente.
En el proceso de identificación de impactos se determinaron impactos potenciales
relacionados con la generación y manejo de residuos, prevención y control de la
contaminación de la atmósfera, prevención y control de la contaminación del agua,
prevención y control de la contaminación del suelo y subsuelo, prevención y control de la
contaminación ambiental generada por ruido y la generación de empleos.
Se identificaron un total de 266 impactos potenciales, de los cuales 178, es decir el
66.92% cuentan con algún tipo de efecto, de estos últimos 141 son considerados como
impactos adversos no significativos de los cuales 139 (98.58%) son mitigables.
En general, la mayor parte de los impactos potencialmente adversos del proyecto fueron
encontrados no significativos. El único impacto de tipo benéfico que fue identificado para
el proyecto fue la generación de empleos aunque igualmente fue considerado no
significativo.
No obstante que los impactos de tipo adverso que se identificaron fueron clasificados, de
acuerdo a los criterios de evaluación, como no significativos mayormente, sí se estableció,
que las medidas preventivas y/o de mitigación, las cuales están establecidas desde el
diseño del proyecto, deberán ser cumplidas y ejecutadas en su totalidad, haciendo énfasis
en un programa de vigilancia ambiental y entregando reportes parciales del cumplimiento
a las condicionantes, recomendaciones y medidas de mitigación.
Como conclusión final, es el juicio del evaluador responsable, de acuerdo al conocimiento
de las obras y actividades que comprende el proyecto, tal como fueron dadas a conocer
por el Representante Legal del terreno bajo estudio, Promovente del proyecto, que el
proyecto denominado “Hotel Palmira” constituye una obra de bajo impacto ambiental,
cuyos impactos potenciales:

No se contraponen a los usos de suelo especificados en el plan o programa de
ordenamiento ecológico y/o plan o programa de ordenamiento territorial y
desarrollo urbano aplicables para el área en donde se ubica el proyecto,
ea-planeta
122
específicamente con el Programa Director Urbano de Cuidad del Carmen,
Campeche;

En general no rebasarán los límites y condiciones establecidos en la
normatividad ambiental vigente en México ni contravendrán a las disposiciones
jurídicas que establece el marco ambiental mexicano;

No va en contra de las políticas y metas nacionales en cuanto a desarrollo
social, bienestar de la población y de los ecosistemas y la preservación de los
recursos naturales;

Y que no existen pruebas aceptadas internacionalmente que demuestran que
los efectos de dicho impacto ocasionan daños significativos al medio ambiente,
los ecosistemas y las poblaciones humanas, ya sea por el impacto en sí mismo
o por su sinergia con algún otro elemento presente en el medio ambiente.
Todo lo anterior, siempre y cuando el proyecto se desarrolle de acuerdo a las
especificaciones de diseño que fueron provistas por el Representante Legal y el
Responsable del proyecto el Arq. Acacio Álvarez Nájera, sobre las cuales se fundamentan
los resultados de la presente evaluación.
ea-planeta
123
VIII. IDENTIFICACIÓN
DE
LOS
INSTRUMENTOS
METODOLÓGICOS
Y
ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS
FRACCIONES ANTERIORES
VIII.1 Formatos de presentación
Los formatos que se utilizaron para la presentación del manifiesto, son tomados de la
página de SEMARNAT en Internet, en la sección de trámites, Manifiesto de Impacto
Ambiental.
Se entregarán 2 copias impresas y 3 copia en formato digital utilizando el programa Word
convertidas en PDF, así mismo aplicará para el resumen ejecutivo.
Vlll.1.1 Planos definitivos
Los planos definitivos de la construcción del proyecto se localizan en el Anexo II.7
Vlll.1.2 Fotografías
Anexo fotográfico:
Descripción de las 8 fotografías tomadas, las cuales se refieren el sitio donde fueron
tomadas y que parte del predio fue fotografiada.
La Fotografía No. 1 Muestra el sitio del proyecto, foto tomada desde la parte norte del
predio, dirigida al sur.
La Fotografía No. 2 Se aprecian las características del sitio donde se edificara el hotel,
esta foto es tomada desde el lado suroeste del terreno dirigida al sur.
La Fotografía No. 3 Vista del las características de la plaza comercial foto tomada desde
la parte centro del predio, foto dirigida al norte.
La Fotografía No. 4 Muestra la avenida por donde se accesara al hotel, tomada desde el
límite de la plaza comercial, foto dirigida al este.
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124
La Fotografía No. 5 Se aprecia la colindancia norte del sitio del proyecto, que es parte del
estacionamiento y la propia plaza comercial, foto tomada en desde la parte norte del
predio dirigida al noroeste.
La Fotografía No. 6 Vista de la colindancia oeste se aprecia el fraccionamiento San
Francisco, foto tomada desde la parte central del predio.
La Fotografía No. 7 Se aprecia la construcción que colinda al sur del sitio.
La Fotografía No. 8. Vista de la colindancia este, se aprecia el estacionamiento y locales
comerciales de la misma plaza y al fondo un hotel.
En el Anexo II.10 se muestran las fotografías tomadas del predio, así como un plano
donde se indica la posición desde donde fueron tomadas.
ea-planeta
125
Glosario
Aire ambiente. Atmósfera en espacio abierto.
Afinación. Conjunto de acciones para el mantenimiento mecánico - automotriz necesarias
para el funcionamiento óptimo del sistema de combustión en vehículos de combustión
interna.
Ambiente. Conjunto de elementos físicos, químicos y biológicos (naturales o artificiales,
inducidos por el hombre), que propician la existencia, transformación y desarrollo de los
organismos.
Antropogénico. Relativo al hombre; de origen humano. Se puede aplicar a las
concepciones excesivamente centradas en la problemática humana, olvidándose de los
efectos, problemas y daños que causan al ambiente.
Aromáticos, compuestos. Família de hidrocarburos de tipo cíclico, de fórmula general C 6
H 6-n X n . Se caracterizan por formar una cadena cíclica cerrada en forma hexagonal
denominada anillo bencénico y poseer en su estructura tres dobles ligaduras. Estos
compuestos, al igual que algunos hidrocarburos parafínicos, se consideran compuestos
tóxicos principalmente por su nula solubilidad en el agua, por su larga permanencia en el
ambiente y su difícil biodegradación.
Asentamiento Humano. Lugar o área ocupado por pobladores.
Atmósfera. Capa de aire que circunda la tierra y que se extiende alrededor de 100
kilómetros por encima de la superficie terrestre. Esta estructura física está formada por
una mezcla de 78% de nitrógeno, 21% de oxígeno y 1% de varios gases; como el argón,
el neón, el dióxido de carbono y vapor de agua entre otros compuestos inorgánicos.
ea-planeta
126
Autorregulación. Establecimiento de medidas voluntarias encaminadas a un mejor
desempeño ambiental de la industria, dónde se alcanzan o se aceptan estándares de
cumplimiento menores a las normas ambientales obligatorias.
Biota. Todos los organismos vivos de un área; la flora y fauna considerados como una
unidad.
Bióxido de carbono (C0 2): Gas inorgánico compuesto por dos moléculas de oxígeno y
una de carbono. Este gas no tiene color, olor ni sabor; y se produce por la respiración de
los seres vivos, y cuando se queman combustibles fósiles.
Butano. Hidrocarburo parafínico saturado compuesto de cuatro átomos de carbono y diez
de hidrógeno.
Caldera. Equipo industrial sujeto a presión que se utiliza para generar vapor.
Calidad ambiental. Conjunto de condiciones físicas, químicas y biológicas naturales del
ambiente que no han sido alteradas.
Calidad de combustibles. Especificaciones técnicas de las características físicas y
químicas de los combustibles. Que definen el potencial contaminante del mismo.
Calidad del aire. Condición de las concentraciones de los contaminantes en el aire
ambiente que indican alteración en los niveles naturales aceptables.
Centro de distribución. Área de acopio de materiales o equipos, para su distribución a
diferentes ciudades o tiendas.
Clima. Conjunto de fenómenos meteorológicos que caracterizan el estado medio de la
atmósfera de un lugar de la tierra, en un período mínimo de diez años y lo constituyen
principalmente, la temperatura, el régimen de lluvias, el régimen estacional y otros
factores como son los vientos dominantes, la humedad relativa, la insolación, la presión
atmosférica y la nubosidad.
ea-planeta
127
Ciclones. Dispositivo de control de partículas que funciona mediante fuerzas inerciales y
gravitacionales.
Combustibles fósiles. Compuestos inorgánicos como el carbón mineral, el petróleo y el
gas, así llamados por ser productos derivados de los restos de plantas y animales que
vivieron en la tierra en épocas anteriores a la aparición del hombre sobre nuestro planeta.
Combustibles limpios. Compuestos inorgánicos utilizados como combustibles y que
contienen un porcentaje de azufre menor al 2% en peso o que originan emisiones
despreciables de contaminantes al ambiente. (Por ejemplo: gas natural comprimido,
metanol, etanol, gas licuado de petróleo, etc.).
Combustión. Proceso de oxidación rápida de materiales inorgánicos acompañados de
liberación de energía en forma de calor y luz.
Combustión incompleta. Oxidación insuficiente que ocurre cuando el oxígeno o el tiempo
disponible en el proceso resultan inferiores a lo necesario, produciendo monóxido de
carbono (CO), gas conocido por su toxicidad para los seres vivos.
Concentración. Cantidad relativa de una sustancia específica mezclada con otra sustancia
generalmente más grande. Por ejemplo: 5 partes por millón de monóxido de carbono en el
aire. También se puede expresar como el peso del material en proporción menor que se
encuentra dentro de un volumen de aire o gas; esto es, en miligramos del contaminante
por cada metro cúbico de aire.
Contaminación. Presencia de materia o energía cuya naturaleza, ubicación o cantidad
produce efectos ambientales indeseables. En otros términos, es la alteración hecha o
inducida por el hombre a la integridad física, biológica, química y radiológica del medio
ambiente.
Contaminante. Sustancia o elemento que al incorporarse y actuar en la atmósfera, agua,
suelo, flora, fauna o cualquier elemento del ambiente altera o modifica su composición,
afecta la salud o impide su utilización como recurso.
ea-planeta
128
Contaminante del aire.- Sustancia en el aire que, en alta concentración, puede dañar al
hombre, animales, vegetales o materiales. Puede incluir casi cualquier compuesto natural
o artificial susceptible de ser transportado por el aire. Estos contaminantes se encuentran
en forma de partículas sólidas, y líquidas, gases o combinados. Generalmente se
clasifican en los compuestos emitidos directamente por la fuente contaminante o
contaminantes primarios y los compuestos producidos en el aire por la interacción de dos
o más contaminantes primarios o por la reacción con los compuestos naturales
encontrados en la atmósfera.
Contingencia ambiental. Situación de riesgo por la presencia de altas concentraciones de
contaminantes criterio en el aire, derivada de actividades humanas o fenómenos
naturales, que pueden poner en peligro la salud de la población, así como afectar a los
ecosistemas.
Control de emisiones. Conjunto de medidas tendentes a provocar la reducción en las
emisiones de contaminantes al aire.
Criterios ambientales. Factores descriptivos tomados en cuenta para el establecimiento de
estándares ambientales para varios contaminantes. Esos factores sirven para determinar
los límites máximos en los niveles de concentración permitidos, y limitar el número de
excedencias anuales al respecto.
Criterios de salud ambiental. Resúmenes críticos del conocimiento existente expresado,
hasta donde sea posible, en términos cuantitativos sobre efectos identificables inmediatos
y a largo plazo en la salud y el bienestar humano, que pueden esperarse por la presencia
de sustancias en el aire, agua, suelo, alimentos, productos para el consumo y ambiente
laboral; o por factores como el ruido, la radiación ionizante y no ionizante, el calor radiante
y la luminosidad.
Cuenca atmosférica. Espacio físico diferenciado en el que se encuentra confinada la capa
de la atmósfera más inmediata a su superficie interior y delimitada por un patrón
meteorológico de pequeña a mediana escala y uniforme en ella.
Deforestación. Despojar un terreno de plantas forestales.
ea-planeta
129
Deterioro ambiental. Alteración que sufren uno o varios elementos que conforman los
ecosistemas, provocada por la presencia de un elemento ajeno a las características y la
dinámica propias de los mismos.
Ecosistema. Unidad estructural funcional y de organización básica de interacción de los
organismos entre sí y con el ambiente, en un espacio determinado.
Emisión. Descarga de contaminantes a la atmósfera provenientes de chimeneas y otros
conductos de escape de las áreas industriales, comerciales y residenciales, así como de
los vehículos automotores, locomotoras o escapes de aeronaves y barcos.
Energía. Capacidad de un sistema para desarrollar trabajo.
Endémico. Restringido o peculiar a una localidad o región. En lo referente a salud
humana, endémico puede referirse a una enfermedad o agente presente o usualmente
prevaleciente en una población o área geográfica todo el tiempo.
Equipo de medición. Conjunto de dispositivos o instrumentos necesarios para medir la
concentración de un contaminante presente en un flujo de gas.
Erosión. Destrucción y eliminación de ciertas características físicas, químicas o biológicas
presentes en un suelo. Los factores que acentúan la erosión del suelo son: el clima, la
precipitación (lluvia, nieve, etc.), la velocidad del viento, la topografía, el grado y la
longitud del declive, las características físico-químicas del suelo original, la cubierta
vegetal, su naturaleza y el grado de cobertura, los fenómenos naturales como terremotos
y factores humanos, por ejemplo la tala indiscriminada, la quema subsecuente, el
pastoreo con exceso, la remoción de capas orgánicas fundamentales, etc.
Estabilidad atmosférica. Condición meteorológica directamente influida por la velocidad
del viento y de sus movimientos ascendentes y descendentes, que muestra los
movimientos convectivos y advectivos del aire.
ea-planeta
130
Estructura urbana. Conjunto de obras que constituyen la infraestructura física para el
funcionamiento de ciudades, como son la vialidad, agua potable, alcantarillado, energía
eléctrica, alumbrado, señalización, teléfonos, entre otros.
Extinción. La completa desaparición de toda una especie.
Exposición. Procesos por los cuales una sustancia con propiedades tóxicas se introduce o
es absorbida por un organismo por cualquier vía.
Fisiografía. Parte de la geología que estudia la formación y evolución del relieve terrestre
y los procesos y resultados que determinan su transformación.
Fuente fija. En el lenguaje usado en torno a la contaminación del aire, se define como
punto fijo de emisión de contaminantes en grandes cantidades, generalmente de origen
industrial.
Fuente móvil. Cualquier máquina, aparato o dispositivo emisor de contaminantes a la
atmósfera, al agua y al suelo que no tiene un lugar fijo. Se consideran fuentes móviles
todos los vehículos como automóviles, barcos, aviones, etc.
Gas natural. Mezcla de gases usada como combustible. Se obtiene de ciertas
formaciones geológicas subterráneas. El gas natural es la mezcla de hidrocarburos de
bajo peso molecular como el propano, metano, butano y otros.
Gradiente de temperatura. Perfil en la diferencia de magnitudes para los valores hacia
arriba o hacia abajo de una temperatura dada con respecto a una temperatura de
referencia o a una distancia descrita verticalmente.
Gestión ambiental. Procedimientos de administración mediante la fijación de metas,
planificación, asignación de recursos, aplicación de mecanismos jurídicos, etcétera, sobre
las actividades humanas que influyen sobre el medio.
Hábitat. Lugar de condiciones apropiadas para que viva un organismo, especie o
comunidad animal o vegetal.
ea-planeta
131
Hidrocarburos.
Compuestos orgánicos que contienen carbono e hidrógeno en
combinaciones muy variadas. Se encuentran especialmente en los combustibles fósiles.
Algunos de estos compuestos son contaminantes peligrosos del aire por ser
carcinógenos; otros son importantes por su participación en la formación del ozono a nivel
del aire urbano.
Impactos Climáticos. Consecuencias del cambio climático en sistemas naturales o
humanos. Dependiendo de la consideración de la adaptación, uno puede distinguir entre
impactos potenciales e impactos residuales.
Impactos en el Mercado. Impactos que están ligados a las transacciones de mercado y
directamente afectan los abarrotes domésticos.
Impactos Potenciales. Todos los impactos que puedan ocurrir dado cierto cambio
climático proyectado, sin tomar en cuenta la adaptación.
Impactos Residuales. Los impactos del cambio climático que pueden ocurrir después de
la adaptación.
Incentivos económicos. Instrumentos de apoyo financiero que son aplicados en la política
ambiental y cuyo propósito es modificar las conductas predominantes de producción y
consumo en beneficio del medio ambiente.
Industria. Conjunto de operaciones materiales ejecutadas para la obtención de uno o
varios productos a partir de la transformación de los recursos naturales.
Kilocalorías. Unidad de medida que representa la cantidad de calor requerida para elevar
la temperatura de un litro de agua en un grado Celsius o centígrado.
Medio físico urbano. Conjunto de elementos físico naturales (territorio y clima) y todo el
conjunto de obras y estructuras realizadas por la sociedad que conforma el espacio
geográfico de un medio urbano, considerando los aspectos cuantitativos y cualitativos de
dichos elementos.
ea-planeta
132
Metano. Hidrocarburo gaseoso, inflamable e incoloro. Este gas se encuentra presente en
forma natural en cavernas profundas y minas. También es emitido por los procesos de
descomposición anaeróbica de materia orgánica y en los pantanos.
Metales pesados. Todos los metales con una densidad elemental superior a 4.5
kilogramos por litro y que son metabolizados y eliminados deficientemente por los
organismos, causando diversos impactos tóxicos.
Meteorología. Estudio de los fenómenos físicos y energéticos que se producen en la
atmósfera.
Metrópoli . Ciudad principal de un país, estado o región. La palabra proviene del griego "
mater" que significa madre y " polis " que significa ciudad, esto es la ciudad madre. Por lo
general se utiliza también para denominar una gran ciudad.
Microclima. Nombre que define el conjunto de condiciones climáticas propias de un punto
geográfico o área reducida y que representan una modificación.
Mitigación. Intervención humana para reducir los gases de efecto invernadero y sus
fuentes.
Monitoreo. Supervisión o comprobación periódica o continua, para determinar el grado de
cumplimiento de requerimientos establecidos sobre niveles de contaminación en varios
medios bióticos.
Monitoreo microambiental. Monitoreo de los niveles de contaminación en un área limitada
del ambiente que refleja las condiciones ambientales particulares de la misma.
Monóxido de carbono (CO). Gas venenoso, incoloro e inodoro, producido por la oxidación
incompleta de combustibles de origen fósil.
Norma de calidad ambiental. Dato numérico adoptado para usarse como marco de
referencia, con el cual se comparan las mediciones ambientales con el propósito de
interpretarlas.
ea-planeta
133
Ordenamiento ecológico. Proceso de planeación dirigido a evaluar y programar el uso del
suelo y el manejo de los recursos naturales en el territorio nacional y las zonas sobre las
que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción para preservar y restaurar el equilibrio
ecológico y proteger el ambiente.
Orografía. Estudio de la geografía física de montañas y sistemas montañosos.
Parámetro. Cantidad medida o ponderada sobre un indicador ambiental.
Parque vehicular. Cantidad de vehículos automotores que circulan en un asentamiento
humano.
Protección ambiental. Conjunto de políticas y medidas aplicadas para preservar y mejorar
el ambiente, prevenir y controlar su deterioro.
Radiación. Propagación de energía, ya sea en forma de partículas veloces o de ondas, a
través de la materia y el espacio.
Regiones Áridas. Ecosistemas con menos de 250mm de precipitación pluvial por año.
Reservorio. Componente del sistema climático (no siendo la atmósfera) capaz de guardar
y acumular sustancias.
Respiración. Absorber el aire, por pulmones, branquias, tráquea, etc., tomando parte de
las sustancias que lo componen, y expelerlo modificado.
Recurso natural. Elemento natural susceptible de ser aprovechado en beneficio del
hombre.
Reforestación. Acto de plantar árboles en áreas donde ya había existido vegetación.
Regulación ambiental. Instrumentos legales que establecen las condiciones bajo las
cuales se deben de conducir las personas físicas o morales en el cumplimiento de la
legislación ambiental.
ea-planeta
134
Salud ambiental. Parte de la administración en salud pública que se ocupa de las formas
de vida, las sustancias, las fuerzas y las condiciones del entorno del hombre que pueden
ejercer una influencia sobre su salud y bienestar.
Salud pública. Condición de completo bienestar físico, mental y social de la población.
Smog. Vocablo derivado de las palabras inglesas smoke y fog, que se usa comúnmente
como término sustituto de contaminación del aire y es originado por los gases de escape
en autos y fábricas.
Suelo. Mezcla compleja de pequeñas partículas de roca, minerales, organismos, aire y
agua. Cuerpo dinámico que cambia continuamente en respuesta a condiciones climáticas,
vegetación, topografía local, material que le dio origen, edad, uso o abuso humano.
Sustentabilidad. Condición del manejo de los recursos naturales con el propósito de
asegurar tomas de decisiones sostenidas y ambientalmente racionales; al ponerlas en
práctica, permiten que el proceso de desarrollo económico y social continúe en beneficio
de las generaciones presentes y futuras
Toxicidad. Capacidad inherente de un agente químico para producir un efecto nocivo
sobre los organismos vivos.
Tóxico. Agente químico que introducido al organismo, dependiendo más de su cantidad
que de su calidad, es capaz de producir alteraciones en los sistemas biológicos.
Urbanización. Dotación de servicios básicos a una comunidad carente de ellos, o a un
área donde se pretende construir un asentamiento humano.
Uso de suelo. Término que en planeación urbana designa el propósito específico que se
asigne a la ocupación o empleo de un terreno.
Vialidad. Conjunto de vías o espacios geográficos destinados a la circulación y el
desplazamiento de vehículos y peatones.
ea-planeta
135
Zona o área metropolitana . Extensión territorial en la que se encuentra la unidad políticoadministrativa de la ciudad central y de localidades contiguas que comparten
características urbanas comunes, tales como sitios de trabajo, lugares de residencia,
espacios para labores agrícolas e industriales y que mantienen una relación
socioeconómica directa, constante, intensa y recíproca con la ciudad central.
ea-planeta
136
BIBLIOGRAFÍA
1. Aranda, Marcelo.2001. Huellas y otros rastros de los mamíferos grandes y
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Cd. del Carmen, clave E15-B645
Escala 1:50,000, México.
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Escala 1:50,000, México.
9. INEGI, 1976. “Carta Geológica, Cd. del Carmen, clave E15-B645”, Escala
1:50,000, México.
10. INEGI, 1984. “Carta Hidrológica, Aguas superficiales, Cd. del Carmen, Clave E156”, Escala 1:250,000, México.
ea-planeta
137
11. INEGI, 1984. “Carta Hidrológica, Aguas subterráneas, Cd. del Carmen, Clave E156”, Escala 1:250,000, México.
12. INEGI, 1984. “Carta Efectos Climáticos Noviembre- Abril, Clave Cd. del Carmen,
Clave E15-6”, Escala 1:250,000, México.
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22. Peterson, R. T. & E. L. Chalif; 1989; Aves de México: Guía de campo; Editorial
Diana, México, D. F.
ea-planeta
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Service, U.S. Department of Agriculture, 44 pp.
24. Rzedowski, J.; 1978; Vegetación de México; Editorial Limusa, México. D. F.
25. SEMARNAT, Normas y Leyes. http://www.semanat.gob.mx/
26. UNINET, Legislación Ambiental Mexicana. Legismex. uninet.mty.itesm.mx
ea-planeta
139
> < Fold Here!
YAK
AS-SA1A
S
AC-07
SUSUKI
K-13
DE WATCH
PASILLO
AC 06
K-12
NYS COLLECTION
Septiembre
LOS
ROQUES
AC
TENENCIAS
AC-09-IV
K-9
AC-09-III
AKCESS MOVIL
PASILLO
ACP1
INGRESO
AC-11
Prendamex
LOCAL 29
1
2
3
4
5
Sorbetto C
LOCAL 27
6
0.25
3.00
0.15
K-7
0.25
0.50
0.70
ESTACIONAMIENTO
0.25
0.10
clorador
9
1.00
4.08
1.00
4.50
C
CARCAMO
DE RECUPERACION DE
AGUA TRATADA
1.15
1.15
4
0.25
PTAR
0.30
0.10
0.10
D
2.00
1,327 Cajones Totales
K-6
TELCEL
(AMB)
0.40
0.50
CARCAMO
DE REBOMBEO
4.00
5.20
2.00
0.50
1.75
0.10
tubo de
0.65
0.25
0.40
MASKOTA
LOCAL 25
K-8
1.90
0.25
B
PASILLO
0.90
1.15
0.90
5.05
5.00
4.50
A
6
0.10
TRAMPA DE GRASAS
0.10
Las Alitas
PAD 5
SEDIMENTADOR
SECUNDARIO
0.10
E
11
8
0.85
3
REACTOR
AEROBIO
0.25
4.08
PREAIREACION
0.25
DIGESTOR
DE LODOS
2
G
0.60
AS-SA1A
CONGELACION
SEDIMENTADOR
SECUNDARIO
5.00
2.00
1.00
F
PRETRATAMIENTO
1
arenero
H
3.50
4.70
7
Acceso y Salida
Garantizado para Hotel
I
1.50
PASILLO
PERIMETRAL
LECHOS DE SECADO
LECHOS DE SECADO
NPT +105.20
BANQUETA
CUARTO DE
BASURA
SUB-ANCLA 2
HUELLA HOTEL
CUARTO. PLANTA
DE EMERGENCIA
PLANTA TIPO 30
HABITACIONES
DE CUARTO DE
BOMBEO
100mm
CUARTO MAQUINAS
CUARTO DE
BASURA
SERVICIOS
BODEGA
LLENADO DE
CISTERNA
51mm
CUARTO DE
BASURA
WC. HOMBRES
N.Ca.
N.B.
N.P.T.
N.Es.
N.J.
N.G.
N.Tr.
CISTERNA
BASURA
WC. MUJERES
ANCLA 02
NPT +105.05
BASURA
NPT +105.20
SUB-ANCLA 1
COMEDOR
S
NPT +105.20
S
SEGURIDAD
BODEGA
Area Jardinada.
BODEGA
BODEGA
SUBESTACION
LIMPIEZA
Nivel de Calle
Nivel de Banqueta
Nivel de Piso Terminado
Nivel de Estacionamiento
Nivel (promedio) de Jardin
Nivel de Grava
Nivel Tapa de registro
CARROS DE
LIMPIEZA
SUB-ANCLA 3
NICHO
LOCAL 52
LOCAL 53
LOCAL 54
LOCAL 55
LOCAL 58
NPT +105.20
LOCAL 59
LOCAL 60
AC-07
AFECTACION CINE 50 MTS.
K-13
AC 06
K-12
LOCAL 44
LOCAL 40
LOCAL 45
K-15
FF-11
FF-10
FF-09
FF-08
FF-06
FF-07
AC-06
AC-02
NPT +105.20
LOCAL43
PASILLO DE SERVICIO
PLAZA
K-14
PASILLO
LOCAL 41
NICHO
DE GAS
PASILLO DE SERVICIO
PASILLO SERVICIO
ANCLA 3
LOCAL 51
LOCAL 50
M-3
AC-10
SUB-ANCLA 4
SUB-ANCLA 5
TANQUE DE
TORMENTAS
X
LOCAL 38
X
LOCAL 39
K-11
X
X
X
K-16
LOCAL 37
K-17
MESAS FF
INGRESO
LOCAL 46
PAD 1
NPT +105.20
X
NPT +105.20
X
LOCAL 36
MESAS FF
NPT +105.20
X
X
LOCAL 30
X
CAJERO
AUTOMATICOS
SUB-ANCLA 6
AC-09-III
PAD 3
RO
DE
EA
AP
14.04
EXT.
EXT.
CUARTO DE
TRANSFORMADORES
EXT.
AC-11
PASILLO
2
X
INGRESO
X
PAD
INGRESO
X
AC-09-IV
20.50
LOCAL 31
LOCAL 32
K-9
ACP1
Terraza 2
X
FF-01
FF-01B
FF-02
FF-03
FF-05
FF-04
TEL. PUBLICO
NICHO
3.50
3.50
PAD 4
PASILLO
K-8
ta
8
LOCAL 25
MARQUESINA
Redundant Area
4
LOCAL 24
BANQUETA
LOCAL 23-B
B.A.P.
8
LOCAL 67
sbuabja
era
ram
mppa
a
NICHO
PROY.
DOMO
NICHO
LOCAL 23A
LOCAL 69
K-7
N.B.105.16
LOCAL 23
LOCAL 70
BODEGA AUTOSERVICIO
SERVICIOS Y BODEGA
> < Fold Here!
> < Fold Here!
LOCAL 68
SERVICIOS Y BODEGA
LOCAL 22
ESTACIONAMIENTO
MARQUESINA
1,327 Cajones Totales
IS
LOCAL E3
LOCAL 21
. ISL
AD
B.A.P.
E TR
K-6
LOCAL 71
mp
a
e ra
sub
ta
LOCAL 19
AC-05
K-06-A
ban
que
LOCAL 18 B
4.50 M2
baja
JUNTA CONSTRUCTIVA
UNIPOLAR
CINE
JUNTA
CONSTRUCTIVA
ram
pa
AV
LOCAL 20
LOCAL 72
LOCAL 18
500
25
LOCAL 18 A
N.B.105.16
NPT +105.20
EC
PAD 6
ta
LOCAL 17 B
ban
que
LOCAL 16 y 17
K-4
CLAVE D.R.O
al reglamento.
no estuvieran regularizadas
TO
ER
LOCAL E2b
PU
ARQ.JUAN GABRIEL COCOM HUCHIM
DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA
CED. PROF. 3701533
RA
ANCLA 1
SUPERMERCADO
LOCAL 11
BANORTE
LOCAL E1
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO:
RR
NUMERO DE NIVELES :
NUMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO:
1 (P.B.)
39,818.10 M2
ALINEAMIENTO DE BANQUETA:
1279
PORCENTAJE DE AREA
LIBRE:
COEFICIENTE DE
OCUPACION DEL SUELO:
60 %
177 ML
40 %
TABLA DE DATOS TECNICOS DEL PROYECTO
PYL
ON
SIMBOLOGIA
LOCAL 9
K-2
AREA TOTAL DE CONSTRUCCION:
39,818.10 M2
EN PLANTA BAJA Y EL 50% EN PLANTA ALTA POR CRITERIOS ESPACIALES.
UNIPOLAR
SUPERMERCADO
LOCAL E1
AREA DESCUBIERTA EN PLANTA BAJA:
100,338.62 M2
CA
baja
ram
pa
LOCAL 12
TABLA DE DATOS TECNICOS DEL ESTADO ACTUAL
ETE
K-3
LOCAL 10
DRO-069/DDU-2015
RE
pa
a
ram
ram
p
sub
e
36
baja
LOCAL 15
LOCAL 14
ARQ.JUAN GABRIEL COCOM HUCHIM
AL
LOCAL E2a
JUNTA
CONSTRUCTIVA
DEMOLICION
sables con multa equivalente hasta el diez por ciento del valor del inmueble;
- CA
MP
B.A.P.
CONGELACION
El que suscribe:
CONST. NUEVA
HE
ACCESO
45
PLAZA
AMPLIACION
REMODELACION
KM
M-2
NPT +105.20
ESPECIFICACIONES:
4+
K-5
CONGELACION
baja ra
NPT +105.20
ban
que
JUNTA CONSTRUCTIVA
31 Julio
LOCAL 27
LOCAL 26
SERVICIOS 1
X
mpa
LOCAL 66
J
Jardardine
inerara
LOCAL 29
7
CUARTO
LOCAL 28
LOCAL 65
CUARTO
LOCAL 64
NPT +105.20
CUARTO
LOCAL 63
1%
CENTRO
COMERCIAL
LOCAL 62
LOCAL 61
X
NICHO
DE GAS
2.00
CUARTO
LOCAL 33
LOCAL 34
Terraza 1
LOCAL 35
K-10
X
NPT +105.20
PLANTA BAJA
P. TIPO (9)
1,271.48 M2
1,125.92 M2
OBRA NUEVA
2do. PISO
3er. PISO
4to. PISO
5to. PISO
SUBTOTAL
M2
M2
M2
M2
11,404.76 M2
BAHIA PARA TAXIS
LOCAL 8
LOCAL 7b
AV.
MARQUESINA
N.B. 105.16
BEL
AMPLIACION
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
REGULARIZACION
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
CONSTRUIDO
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
REMODELACION
M2
M2
M2
M2
M2
M2
M2
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO:
AREA DESCUBIERTA EN PLANTA BAJA:
2,119.26 M2
ISA
R
IO D
AREA TOTAL DE CONSTRUCCION:
847.70 M2
11,404.76 M2
EN PLANTA BAJA Y EL 50% EN PLANTA ALTA POR CRITERIOS ESPACIALES.
NUMERO DE NIVELES :
LOCAL 6
10
ALINEAMIENTO DE BANQUETA:
PORCENTAJE DE AREA
LIBRE:
COEFICIENTE DE
OCUPACION DEL SUELO:
40 %
76.52 ML
60 %
ram
pa
UEZ
baja
E TR
. ISL
AD
SELLOS DE LA DIRECCION
SELLOS Y FIRMAS DEL COLEGIO
AV
ban
que
ta
IS
PAD 5
jardin
ram
NICHO
NICHO
NICHO
BANQUETA
jardin
baja
BANQUETA
NUMERO DE CAJONES
DE ESTACIONAMIENTO:
OM 48
ING
pa
LOCAL 1
LOCAL 2
LOCAL 3
LOCAL 4
LOCAL 5
3
INGRESO
27.69 m.
4
M-1
NPT +105.20
4
K-1
jardin
N.B. 105.16
Sello del Colegio
Firma del Presidente del Colegio.
:
HOTEL PALMIRA
X
X
X
X
P r o p i e t a r i
P l a n o :
o :
FIDUCIARIO DEL FIDEICOMISO IRREVOCABLE F/00974
CA
LL
E
AV. ISLA DE TRIS, No 43, COL. FRACC. PALMIRA, C.P. 24100
C l a v e
CA
P r o y e c t i s t a :
.1
B.
N
Cuenta catastral:
U73070
PLANTA ARQUITECTONICA
CONJUNTO
Ac o t a c i o n :
C l a v e :
m e t r o s
PE
C
X
C a t a s t r a l:
0300111060200010000000
M
> < Fold Here!
CDP-AS-100
C o n t e n i d o :
U b i c a c i o n :
E s c a l a:
ARQ. JELEB RUIZ GUERRA
ARQUITECTO
HE
1 : 500
ARQ. DANIEL MORALES G.
F e c h a:
OCTUBRE 2014
ARQUITECTO
RA
Last saved by: ezubiria 15.04.2015
P r o y e c t o
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
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X
X
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X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
Coordenadas geográficas
1
4
2
3
Coordenadas (vértices)de la superficie del
predio
Ubicación Geográfica
Coordenadas UTM zona 15 (Datum
WGS84)
Superficie del
UTM(X-Y)
proyecto
1
627417.91
2063062.03
2,119.26 m2
2
627439.69
2063081.11
3
627484.22
2063029.14
4
627460.24
2063009.34
PROYECTOS INTEGRALES PARA EL MEDIO AMBIENTE,
AMBIENTE S.A. DE C.V.
Hotel Palmira:
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales
1.- CARACTERÍSTICAS.
1.1. PLANTA:
Tipo:
Capacidad:
Tipo de Tratamiento:
Método:
Descarga residual a tratar:
Concentración Influente:
(drenaje domestico)
Modelo PRO-4,000
Paquete Prefabricada
( 4,000 Gal/24 Horas)
Secundario con Desinfección
Aereación Extendida Con Lodos Activados
Uso Doméstica
240 mg/lt sólidos suspendidos (prom)
240 mg/lt DBO5 (prom)
300 mg/lt DQO. (prom)
7.6 ph (promedio)
25 mg/lt grasas y aceites
25º c temperatura del agua (prom)
Fabricación De La Planta: Concreto con recubrimiento epoxico.
Tipo:
Cilíndrico horizontal cerrado
Dimensiones:
Diámetro 1.60 mts longitud 4.20 mts
Rejilla de influente:
Integrada fabricada con PRFV
Sistema de aeración:
Mediante 1 soplador positivo rotativo marca Tuthill con
Poleas, bandas, válvula de seguridad, filtro para aire, motor
eléctrico de uso rudo 3 HP. 115/230 volts monofásico, base
y cubierta de fibra de vidrio.
Sedimentador:
Integrado a la planta capacidad 1400 galones tipo cónico
vertical con vertedor perimetral dentado ajustable, con
eductor de retorno para lodos y desnatador de
sobrenadantes.
Sistema de difusores:
Tipo inatascable fabricados con PRFV
Sistema de control:
Mediante tablero tipo simplex con arrancador magnético
protección térmica, reloj de operación, relays, luz piloto,
interruptor enc-apag-auto, control , caja tipo Nema 4x de fibra
de vidrio
Sistema de tuberías para aire:
Integradas en la planta material P.V.C. Ced 80
Sistema de tuberías para retornos de lodos y desnatadores : Material P.V.C. Ced 80
Sistema de válvulas para control de aire: tipo esfera P.V.C. Ced 80
OFICINAS ADMINISTRATIVAS:
Torreón No. 508, Col. Chapultepec, San Nicolás de los Garza, Nuevo León.
Tel/Fax +52(81)-4444-1585 Tel +52(81) 81356043 Web site: proisamty.com
Sistema de desinfección:
Hipoclorador integrado de tabletas
Manual de mantenimiento y bitácora de operación
Garantía:
2 años contra defectos de manufactura y materiales
2.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL EQUIPO DE TRATAMIENTO
DE AGUAS RESIDUALES PRO-15.
2.1.- DATOS GENERALES.
Se realizará la interconexión y montaje de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales
tipo paquete, prefabricada con las características y especificaciones descritas a
continuación:
La planta de tratamiento de Aguas Residuales, marca Modelo PRO-4000 está
prefabricada en CONCRETO.
El sistema de tratamiento de las aguas residuales será mediante el método de
“AEREACIÓN EXTENDIDA” diseñada para un gasto total de 4,000 Gal/24 Horas hr, con
240 Mg/lt. de DBO5 . (drenaje sanitario doméstico). El sistema completo incluye todos los
componentes y equipos necesarios para una operación eficiente de la planta.
El sistema tendrá ensamblado sus componentes en su totalidad o la mayor parte,
incluidas las tuberías, equipos y controles. Todas las superficies estarán debidamente
pintadas de fábrica.
2. 2.- CARACTERÍSTICAS DEL INFLUENTE.
El sistema deberá tratar 4,000 Gal/24 Horas hr, de drenaje doméstico, con una
concentración orgánica de 240 mg/lt de DBO5 y 240 mg/lt. de Sólidos Suspendidos. No
se deberán agregar substancias tóxicas que dañen a los organismos biológicos y afecten
al sistema en general. La planta de tratamiento deberá reciclar un gasto del 60% al 100%
de su diseño, y el gasto en horario pico no deberá excederse del 125% de su diseño
general.
2.3.- SUSTANCIAS Y MATERIALES NO PERMITIDOS EN LA PLANTA.
Debido al tipo de tratamiento en las plantas mediante el sistema aerobio el cual funciona
por microorganismos, los cuales se alimentan y se reproducen adentro del sistema, es
importante evitar que entren a la planta los siguientes materiales a fin de no causar
problemas al sistema de tratamiento.
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
Desinfectantes y Blanqueadores en concentraciones superiores a las
requeridas en un
lavado de ropa, recomendamos utilizar únicamente
detergentes biodegradables.
Descargas de retrolavados de filtros y suavizadores para agua.
Grasas, Aceites y cualquier producto químico. (Que esté fuera de los
parámetros máximos de la descarga sanitaria doméstica)
Pañales, toallas de bebes, toallas sanitarias, preservativos y artículos
similares
Cabellos, Hilos, Trapos y materiales similares
Artículos de plástico, látex y metálicos.
Desechos de café y cigarrillos.
Lodos, toallas de papel, servilletas, pañuelos y todo tipo de papel que no sea
sanitario.
Desechos de cerveza y otros líquidos con concentraciones orgánicas
elevadas.
Desechos de trituradores para basura.
2.4.- CONSTRUCCIÓN DEL TANQUE.
Todos los tanques son fabricados en concreto para ser colocados enterrados o
parcialmente bajo el piso.
El ensamble de los tanques deberá ser en su interior y exterior con un espesor variable.
.
Todas las tuberías para el suministro de aire serán fabricadas con plástico PVC C- 80.
Todas las tuberías para los retornos de los sobrenadantes y el retorno de los lodos están
fabricadas con plástico PVC C-80. Los equipos serán transportados al sitio de su
instalación en una sección.
2.5.- RECUBRIMIENTO ADICIONAL Y CONTROL DE CORROSIÓN.
Los componentes fabricados con plástico reforzado con fibra de vidrio y sus tuberías
integradas, no requieren protección catódica para la protección del tanque y sus
componentes contra la corrosión.
2.6.- EXCAVACIONES Y CIMENTACIÓN.
La excavación deberá realizarse de acuerdo a las dimensiones de la planta de
tratamiento, con un mínimo de 0.30 m adicionales a cada extremo lateral del tanque, para
su relleno adecuado correspondiente.
El material que se utilizará como relleno externo a la planta de tratamiento deberá ser
limpia, libre de piedras o escombro y deberá compactar el material una vez colocado.
Si el terreno donde se instalará la planta no está lo suficientemente firme se deberá
compactar o agregar material para su compactación ó en su caso se deberá colocar una
base de concreto armado para montar el tanque en forma horizontal, con el espesor de
acuerdo a la carga total de la planta de tratamiento.
2.7.- LÍNEA DE INFLUENTE.
La conexión de influente se acoplará a la línea de la descarga del drenaje proveniente de
las instalaciones sanitarias del inmueble.
Se construirá un registro para mantenimiento antes de la interconexión de la planta de
tratamiento. Las dimensiones típicas de 0.40 mts x 0.60 mts son recomendadas.
2.8.- REJILLA DEL INFLUENTE.
La planta de tratamiento tiene integrada una rejilla prefabricada con plástico reforzado con
fibra de vidrio al influente del tanque, para atrapar la basura y material inorgánico. La
rejilla de influente va colocada adentro de una caja con tapa desmontable. Esta requiere
una inspección periódica para su mantenimiento.
2.9.- CÁMARA DE AEREACIÓN.
La cámara de aereación será integrada a la planta de tratamiento en conjunto con el
tanque sedimentador y cuanta con las siguientes especificaciones:
La cámara de aireación deberá tener capacidad suficiente para almacenar el gasto total
durante un mínimo de 24 horas, la configuración del tanque es tal que para realizar el
ciclo de tratamiento favorece a la mezcla homogénea con el aire difundido adentro de la
cámara.
Adicionalmente para mejorar la aireación en la cámara y evitar la acumulación de
sedimentos en el fondo del tanque, se instalarán un ramaleo de difusores a lo largo del
compartimiento para mantener en contacto con aire el flujo que se introduce a la planta y
mantener el líquido mezclado en rotación con la configuración del tanque.
El ramaleo de tuberías para la distribución del aire a los bajantes con los difusores, será
construida con material plástico PVC c-80 y será colocado sobre el tanque de plástico
reforzado con fibra de vidrio, con una válvula de esfera para el control del aire a los
bajantes.
Al fondo de los bajantes se instalará un difusor fabricado con PVC y deberá proporcionar
aire a lo largo de la cámara de aereación.
2.10.- SEDIMENTADOR.
El tanque sedimentador se integrará a la planta de tratamiento en conjunto con la cámara
de aereación y tiene las siguientes especificaciones:
La cámara del sedimentador mantiene una retención durante un mínimo de 4 horas la 1/6
parte de la cámara de aireación en tratamiento, para retener los sólidos sedimentables en
el fondo y enviarlos nuevamente al tanque de aireación para su tratamiento como lodo
activado.
La cámara del sedimentador cuenta con bafles integrados en forma cónico vertical para
atrapar los sólidos acumulados y tendrá integrada 1 eductor para lodos y 1 desnatador de
sobrenadantes construidos con plásticos PVC C-80.
En el tanque sedimentador se integra una canaleta con vertedor dentado tipo perimetral
con 1 bafle instalado para evitar que los sobrenadantes se escapen a la canaleta
vertedora.
2.11.- RETORNO DE LOS LODOS.
Se instalará un eductor para el retorno de los lodos sedimentados construidos con PVC C80 con un diámetro de tubería de 1 in. El eductor esta diseñado para recircular un flujo de
0% al 150% de la capacidad del sedimentador. La línea de aire que operará el eductor
tiene una válvula de esfera fabricada con material plástico de PVC C-80.
2.12.- DESNATADOR DE SOBRENADANTES.
Se tiene instalado un desnatador para el retorno de los sobrenadantes, construido con
PVC C-80 con un diámetro de tubería de 1 ½” la línea de aire que operará al desnatador
tendrá una válvula de esfera fabricada con material plástico de PVC C-80
2.13.- SOPLADORES.
Para reunir los requisitos de aire comprimido necesarios para el tratamiento de las aguas
residuales, se instalará un soplador integrados con un motor de uso rudo, tipo cerrado.
Las unidades estarán completamente ensambladas de fábrica. El soplador suministra aire
de forma continua durante 24 horas para mantener en aireación del sistema de
tratamiento secundario. El motor tiene una potencia 1/3 H.P. con 220 VOLTS y 2 FASES
y será para uso rudo continuo con fabricación de tipo cerrado.
Los equipos estarán montados sobre una base con su cubierta de Plástico reforzado con
fibra de vidrio con una bisagra continua y ventilas de aluminio integradas. Tendrá 1 filtro
tipo mofle y de ser necesario como opción se instalará un silenciador para la descarga
del aire y 1 válvula de retención.
Como una protección al equipo de aereación se instalará
contrapesos para descargar el aire comprimido.
una válvula de alivio con
2.14.- CUADRO DE MANDO.
La planta tendrá 1 cuadro de mando tipo NEMA 3R para operar (el) los soplador(es) y
estará ensamblado en fábrica con los controles y equipos requeridos para operar los
sopladores. El tablero de control tendrá integrado arrancador magnético, arrancador
termomagnético, relevador, transformador de voltaje, reloj de operación automática,
alternador (en caso de ser sistema dual), luz piloto, apagador manual-apagadoautomático . Para operar con un voltaje 220 volts y 2 fase (s).
2.15.- SISTEMA DE CONTROL DE ESPUMAS.
Para controlar las espumas se instalará una línea con boquillas para aspersión de agua
en la cámara de aireación en la cual se interconectará 1 motobomba sumergible que
estará a dentro del sedimentador y parte del flujo claro sin sólidos será enviado a la
cámara de aereación para ser aplicado directamente a las espumas., el sistema para
eliminación de espumas, incluirá la motobomba sumergible, boquillas, tubería y el equipo
adicional requerido.
La motobomba será de ½ HP, de potencia, 120 volts 2 fases con un gasto de 13 GPM.
2.16.- SISTEMA PARA DESINFECCIÓN DEL EFLUENTE.
Posterior al tanque sedimentador se instalará 1 hipoclorador de tabletas de Hipoclorito de
Calcio, fabricado con plástico reforzado con fibra de vidrio, el cual tiene integrado 1
tubo dosificador de tabletas de 3” de diámetro, para uso de aguas residuales, las cuales
serán disueltas mediante el flujo del efluente. Una vez desinfectado el flujo, este deberá
pasar a ser al drenaje.
MALLA CICLONICA
12 M
DESCARGA
DE AGUA TRATADA
FILTRO
DE LECHO
MULTIPLE
6 FT3
SOPLADOR
DE AIRE
BOMBAS
DE RIEGO
No. 1 Y No. 2
TABLERO
DE CONTROL
6M
AGUA
SANITARIA
REGISTRO
REACTOR BIOLOGICO
DE 9 M3
TANQUE DE AMORTIGUAMIENTO
DE 5 M3
LA INFORMACION QUE CONTENIDA EN ESTE DIBUJO
ES PROPIEDAD INTELECTUAL DE PROYECTOS
INTEGRALES PARA EL MEDIO AMBIENTE, S.A. DE C.V.
LA CUAL ES EXTREGADA CON ORDEN DE CONFIDENCIALIDAD
PROHIBIDA SU REPRODUCCION PARCIAL O TOTAL.
TANQUE DE AGUAS CLARAS
DE 5 M3
MALLA CICLONICA Y BOMBAS DE RIEGO PROPORCIONADOS POR EL CLIENTE
Reviso
EMM
ASA
Fecha
Autorizó
EMM
ASA
Fecha
PROYECTOS INTEGRALES PARA EL MEDIO AMBIENTE, S.A. DE C.V.
Matamoros nO. 711, Col. Centro
San Nicolás de los Garza, Nuevo León, México, C.P. 66400
Tel. 01-81-4444-1585 y 01-81-81356043 WEB.- proisamty.com
DIBUJO:
ING. Z. DEL ANGEL S.
DISEÑO:
ING. C. PLAZA M.
AUTORIZO:
M.C. A.SANTACRUZ A.
C-003
DESCARGA
DE AGUA TRATADA
TABLERO
DE CONTROL
BOMBAS
DE RIEGO
No. 1 Y No. 2
SOPLADOR
DE AIRE
AGUA
SANITARIA
FILTRO
DE LECHO
MULTIPLE
6 FT3
REGISTRO
TANQUE DE AMORTIGUAMIENTO
DE 5 M3
REACTOR BIOLOGICO
DE 9 M3
TANQUE DE AGUAS CLARAS
DE 5 M3
BASE DE CONCRETO ARMADO CON VARILLA DE 3/8 A CUADROS DE 20 X 20 Y Fc= 250 KG/CM2
Reviso
EMM
ASA
Fecha
Autorizó
EMM
ASA
Fecha
DIBUJO:
DISEÑO:
ING. C. PLAZA M.
AUTORIZO:
M.C. A.SANTACRUZ A.
C-003
Reviso
EMM
ASA
Fecha
Autorizó
EMM
ASA
Fecha
DIBUJO:
DISEÑO:
ING. C. PLAZA M.
AUTORIZO:
M.C. A.SANTACRUZ A.
C-003
MATRIZ DE IDENTIFICACION DE IMPACTOS AMBIENTALES
"HOTEL PALMIRA"
EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD DEL CARMEN, CAMPECHE
Generación de agua residual tratada del
tipo sanitaria
de
Capacitación
de
personal
para
mantenimiento de distintas áreas del
edificio
Y
Generación d
de agua residual del tipo
sanitaria
Generación de emisiones a la atmosfera
Construcción de Planta de tratamiento
de aguas residuales
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
b
a
a
Agua superficial
a
a
a
a
a
a
a
b
a
a
Agua subterránea
a
a
a
a
a
a
a
a
b
a
a
b
a
a
Actividades
administrativas
mantenimiento del hotel
Cimentacion
y
a
a
ETAPA
II
II
OPERACION
MANTENIMIE
ENTO
a
a
a
a
Generacion de ruido
a
a
Construcción d
de Hoetl
a
a
Instalación de
e servicios básicos
a
a
Pavimentación de vialidades
a
a
Compactación
n y Nivelación
a
a
Excavacioness
a
a
Cortes y rellenos
n
Levantamiento de placa de concreto
a
a
Uso de maquinaria
n
y equipos
Instalación de
e señalamientos
ETAPA I PREPARACION DEL SITIO Y
CONSTRUCCION
C
ACTIVIDADES DEL PROYECTO
1.-FISICO-QUIMICOS
C
O
Aire
M
Suelo
P
O
a
a
N
E
2. BIOTICOS
2.-
N
T
Vegetación
E
Fauna
b
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
a
S
3.- VALORES DE USO HUMANO
A
Uso de suelo
a
M
Transportacion
b
B
Drenaje y control de inundaciones
I
Generación y manejo de residuos
a
a
a
a
a
a
a
a
b
a
a
B
a
b
a
a
a
a
a
a
a
a
a
b
a
a
a
B
a
a
a
a
a
b
a
a
b
a
a
b
a
a
a
a
B
a
a
a
E
N
4.- INDICADORES DE VIDA
T
A
Aspectos socioeconómicos
b
L
Salud pública
b
E
b
S
Estética y turismo
a
a
b
b
b
b
b
b
b
a
a
a
a
a
a
b
a
a
a
a
a
a
a
B
Impacto mitigable
A:
Impacto adverso significativo
significativo
a:
Impacto adeverso
adeverso no significativo
significativo
b
a
a
a
a
b
b
a
a
a
a
b
a
a
a
a
b
a
b
a
a
a
a
a
b
a
b
a
a
Impacto nulo
B:
Impacto benéfico significativo
significativo
b: Impacto benefico no significativo
b
Plano General de Distribución
Ubicación y dirección de las fotos
Foto 7
Foto 1
Foto 3
Foto 4
Foto 8
Foto 5
Foto 2
Foto 6
ANEXO FOTOGRAFICO
Fotografía No. 1.- Vista General del predio de la parte noreste, donde se aprecia las
características del sitio donde se edificara el Hotel, no se aprecia vegetación alguna.
Fotografía No. 2. Otra vista del sitio del lado noroeste viendo al sur donde se aprecia el
area donde se constuira el hotel, el sitio ya esta modificado por un estacionamiento.
ea-planeta
1
ANEXO FOTOGRAFICO
Fotografía No 3. El sitio del proyecto se localiza dentro del estacionamiento de la Plaza
Palmira , al fondo se aprecia el centro comercial, foto tomada desde el sitio con rumbo al
norte.
Fotografía No. 4. Vista de la avenida la cual se accede a la plaza comercial misma que
será utilizada para entrar al hotel, foto tomada hacia el este.
ea-planeta
2
ANEXO FOTOGRAFICO
Fotografía No. 5. La colindancia norte del sitio del predio seguirá siendo el
estacionamiento y al fondo podemos ver el centro comercial, foto dirigida al norte.
Fotografía No. 6.- En esta foto se aprecia la colonia San Francisco la cual colinda hacia el
lado oeste del sitio.
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3
ANEXO FOTOGRAFICO
Fotografía No. 7.- Al sur del sitio donde se edificara se localiza un restaurante, que
actualmente está sin servicio, misma que no será removida ya que se espera que con la
construcción del hotel este sea reactivado.
Fotografía No. 8.- En la colindancia este, se aprecia el estacionamiento y al fondo los
locales comerciales de la plaza comercial y detrás de los mismos se aprecia un hotel.
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4
I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE
DEL ESTUDIO DEL MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL
I.1 Proyecto
I.1.1 Nombre del Proyecto
Hotel Palmira
I.2 Promovente
PG CKD I F/00974, como Fidecomiso Irrevocable F/00974, ver copia de
Fidecomiso en el Anexo I. 2.
I.2.2 Registro federal de contribuyentes.
PCI-130325-1P2, copia del Registro Federal de Causantes se muestra en el
Anexo I. 3.
I.2.3 Nombre y cargo del representante legal
Arq. Acacio Álvarez Nájera, Representante legal, copia del nombramiento como
representante legal se muestra en el Anexo I. 4.
a) Declaración del avance que guarda el Proyecto al momento de elaborar el
Estudio de Impacto Ambiental.
En el período comprendido en la elaboración del Manifiesto de Impacto Ambiental del
Proyecto el promovente se encuentra en la fase de espera de los resolutivos por parte de
la SEMARNAT.
b) Características del Proyecto.
Se edificara un Hotel dentro de la plaza comercial Palmira, que contará con acceso a
todos los servicios, como son telefonía, internet y tv digital, así como servicio al cuarto.
El hotel contará con 216 habitaciones y un lobby y cafetería, contará con una superficie
de 11,404.76 m 2 de construcción, además de planta baja y 9 niveles, y áreas verdes, en
la planta baja se contará con recepción, lobby, área de gimnasio, cafetería oficinas
administrativas, para el área de estacionamiento, se utilizara el existente dentro de la
plaza comercial.
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1
Resumen Ejecutivo
El Hotel contarán con elevadores para mayor comodidad, y escaleras de emergencias por
lo que contará con un sistema contra incendio.
El proyecto se edificará en un corredor urbano donde existe una plaza Comercial, la
construcción se hará dentro de la misma plaza, la cual ya cuenta con tiendas de
autoservicio, diversos comercios, cines, restaurantes, bancos, etc. , La plaza comercial se
ubicada al este de la cabecera del municipio de Cd. del Carmen, sobre la avenida
principal que recorre toda la cuidad.
Los habitaciones tendrán vista hacia el aeropuerto y la plaza comercial, todas contarán
con un closet, baño completo, doble cama o cama sencilla, televisión con servicio de tv de
paga, teléfono e internet mesa y dos sillas.
c) Tipo y cantidad de los materiales y sustancias que serán utilizadas en las
diferentes etapas del Proyecto.
Preparación del sitio
En la sig. tabla se muestra el programa general de trabajo para los inicios de la
preparación del sitio.
DIAGRAMA DE GANTT, PREPARACIÓN DEL SITIO.
2015
Julio
Agosto
Actividades
Sem-1
Retiro
de
asfáltica
Limpieza
Sem-2
Sem-3
Sem-4
Sem-1
Sem-2
Sem-3
Sem-4
carpeta
Compactación de terreno
Colocación de niveles
Recursos que serán Alterados
No se alteraran los recursos naturales ya que en el sitio existe un estacionamiento.
Maquinaria y Equipo utilizado
ea-planeta
2
Resumen Ejecutivo
La maquinaria y equipo utilizado para las actividades de adecuación del sitio se muestra a
continuación
MAQUINARIA Y EQUIPO UTILIZADO EN LA PREPARACIÓN DEL SITIO
Maquinaria y Equipo
Camión de Volteo
Motoconformadora
Cargador Frontal
Pipa de Agua
Retroexcavadora
Bull d-9
Excavadora
Payloder
Cantidad
3
1
2
1
3
2
1
2
1
Características
Cap. 14 m3
Mod. CAT – 12
Mod. CAT – 11
Mod. CAT – 235
Mod. D-8N Cap. 8 m3
Mod. CASE –160-5
Mod. CAT – 215 B
Mod. CAT – 416
John Deer 544 BB
Materiales que se utilizarán
Los materiales que se utilizarán para las adecuaciones del sitio, se muestran en la
siguiente tabla:
LISTA DE MATERIALES Y EQUIPO A UTILIZARSE DURANTE LA PREPARACIÓN
DEL SITIO.
Material
Unidades
Transporte
Agua (cruda)
100 m3
Pipa
Equipo topográfico
1
Camioneta
3
Tierra amarilla
1,000 m
Camión de volteo
Personal Utilizado.
La preparación del sitio se llevará a cabo por una constructora a la cual se le adjudique el
proyecto, la cual será contratada por el promovente. El personal empleado para las
labores de la preparación del sitio se muestra a continuación.
PERSONAL EMPLEADO PARA LA PREPARACIÓN DEL SITIO.
Personal
Cantidad
Ingeniero Civil
operadores
Ayudantes generales
Brigada topográfica
2
1
6
10
1
Electricidad:
En esta etapa solo se requería luz para las casetas móviles de los ingenieros la cual se
realizara un contrato provisional con la Comisión Federal de Electricidad.
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3
Resumen Ejecutivo
Combustibles:
Los combustibles que se utilizarán para la preparación del sitio será diesel, los cuales sólo
se utilizarán en la maquinaria destinada a las labores de preparación del sitio. Este
combustible será suministrado por el contratista asignado y no se almacenará dentro del
sitio del proyecto.
Para la preparación del sitio, se estima que el requerimiento de agua es de 10 m3 durante
esta etapa, el agua potable será para el personal de supervisión y administración del
proyecto.
Etapa de construcción
En la siguiente tabla se muestra el programa general de trabajo para la construcción.
DIAGRAMA DE GANTT, CONSTRUCCION
2015
Actividades
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
Cimentación
Instalación
de
estructuras
Losas y firmes
Instalaciones eléctricas
e hidrosanitarias
Instalación de puertas y
ventanas
Instalación de interiores
Pintura general
Jardinería
Limpieza general
Recursos que Serán Alterados.
Los recursos naturales en esta etapa que se afectarán, será el paisaje, cabe señalar que
el impacto ya fue realizado durante la preparación del sitio, el impacto visual, no será
ea-planeta
4
Resumen Ejecutivo
significativo ya que las construcciones en esta área ya empiezan a formar parte de la
escenografía del sitio.
Maquinaria y Equipo a utilizar.
La maquinaria y equipo a utilizar para las actividades de la Construcción de la Obra se
muestran a continuación
MAQUINARIA Y EQUIPO PARA LAS ACTIVIDADES DE LA CONSTRUCCIÓN.
Maquinaria y Equipo
Cantidad
Camión de Volteo
Motoconformadora
Cargador Frontal
Pipa de Agua
Revolvedora
Grúa Torre
Bailarina
10
3
4
3
4
3
1
4
Retroexcavadora
Payloder
5
1
Características
Cap. 14 m3
Mod. CAT – 12
Mod. CAT – 11
Mod. CAT – 235
Mod. D-8N Cap. 8 m3
Cap. 1 saco
Cap. 25 a 100 Ton
Walter - BS52Y
Mod. CAT – 416
John Deer – 544BB
Materiales.
Los materiales que se utilizarán para la construcción, se muestran en la siguiente tabla:
LISTADO DE MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN.
Material
Unidades
Transporte
Estructuras de acero
50 ton
Camión de Carga
Varilla ½”
0.7 Ton
Camión de Carga
Varilla 3/8”
1.2 Ton
Camión de Carga
Alambre Recocido
120 Kg.
-Cemento Gris
3.5 Ton
Camión de Carga
Clavos
100 kg.
-Arena # 5
18 Ton
Camión de Carga
Grava # 2
7 Ton
Camión de Carga
Asfalto
2500 m3
Asfaltadora
Concreto
300 m3
Revolvedora
Tablaroca
500
Camión de Carga
Madera de pino
5000 p-t
Camión de Carga
Kit de baño y sanitario
216
Camión de Carga
Puertas madera
730
Camión de Carga
Ventanas
350
Camión de Carga
Camas
306
Camión de Carga
Personal Utilizado.
El personal empleado para las labores de construcción se muestra a continuación.
ea-planeta
5
Resumen Ejecutivo
PERSONAL EMPLEADO PARA LA CONSTRUCCIÓN.
PERSONAL
CANTIDAD
3
Supervisor de Obra hidráulica
2
Supervisor de obra eléctrica
2
Arquitecto
2
Albañiles
10
Ayudantes de albañil
30
Eléctricos
5
Ayudantes de Eléctricos
10
Carpinteros
2
Ayudantes de carpinteros
10
Oficial de instalaciones
2
Ayudantes de instalaciones
10
Soldadores
5
Ayudante de soldador
10
Mayordomo
2
Electricidad:
En este caso solo se requiere el consumo de las casetas móviles de supervisión y
almacén. El cual será suministrado por medio de una planta de energía.
Combustibles:
Los combustibles que se utilizarán para la construcción serán gasolina y diesel, los cuales
sólo se utilizarán en la maquinaria destinada a las labores de construcción. Se espera un
consumo de 10 mil litros de diesel, mil litros de gasolina y 100 litros de aceite W40 para
motor diesel. Estos combustibles serán suministrados por el contratista asignado y no se
almacenarán dentro del sitio.
Requerimientos de Agua
Para la construcción, se estima que el requerimiento de agua es de 50 m3 durante esta
etapa, el agua potable será suministrada para el personal de supervisión y administración
del proyecto mediante la adquisición de garrafones.
Residuos Generados durante la preparación del sitio y construcción.
En esta etapa se generarán residuos de tierra, asfalto, gravas, de concreto, de madera,
de acero (varillas, placas, etc.), considerándose de manera genérica como escombro el
ea-planeta
6
Resumen Ejecutivo
cual será retirado por la compañía constructora y también será confinado adecuadamente
para que su efecto en el ambiente sea sólo temporal.
para
fuentes
móviles
y
para
en fuentes fijas.
Etapa de operación y mantenimiento
Programa de operación.
La Operación del hotel será el darle servicio a los huéspedes y visitantes; brindarles
seguridad, limpieza y confort teniendo altos estándares de calidad y servicio.

Atención: atención especializada, se le dará un recibimiento de bienvenida al
nuevo huésped ya sea por turismo o trabajo

Limpieza:
La limpieza de Hotel será una de las principales prioridades de la
administración, con el fin de que el huésped se sienta confortante.
ea-planeta
7
Resumen Ejecutivo
La limpieza se dará en las siguientes áreas:
o Áreas interiores
o
Cuartos, Pasillos, Área de cafetería, Lobby.
o Áreas exteriores


Acceso, Área de carga y descarga y Jardineras
Seguridad: la seguridad en las instalaciones será prioridad en el funcionamiento
del hotel dentro y fuera del mismo:
La vigilancia se dará tanto en áreas exteriores como en interiores.
o Circuito cerrado
o Vigilantes
o Vigilantes en estacionamiento de la plaza comercial
o Alarma contra robo e incendio

Publicidad: es de importancia la publicidad para dar a conocer el Hotel y sus
servicios, así como ubicar a los huéspedes en donde están los sitios de las
diferentes áreas por medio de croquis o mapas
o
Difusión radio, televisión y periódico
o
Difusión folletos, trípticos y pancartas (lonas)
Programa de Mantenimiento
Durante la operación del Hotel, como todo proyecto urbano las acciones serán las
relativas al mantenimiento de los servicios siendo responsabilidad de la empresa
contratada hacerlo hasta los límites del sitio, hacia el interior del mismo será
responsabilidad de la administración y deberá programar la supervisión y mantenimiento
de los servicios públicos y de los sistemas y equipos con que cuente el Hotel, así como en
general de la seguridad del mismo.
Dentro del procedimiento la empresa establece que se realizarán mantenimientos
predictivos, preventivos y los correctivos a los equipos del Hotel y de las estructuras del
edificio.

En el mantenimiento predictivo se realizarán análisis de vibración a equipos
mecánicos
ea-planeta
rotativos, para
estudiar su
8
comportamiento
y programar un
Resumen Ejecutivo
mantenimiento preventivo. También se realizarán inspecciones visuales, auditivas
y de olfato en el cuarto de maquinas y por último controlan la presión, temperatura,
amperaje, flujos, para garantizar una
operación segura, se registrará en un
Sistema de Mantenimiento.

El mantenimiento preventivo se efectuará siguiendo el plan de mantenimiento
programado por frecuencias o lecturas en las áreas de lubricación, limpieza,
refacciones, mediciones eléctricas y mecánicas, así como la instrumentación,
siguiendo las rutinas y los métodos programados en el sistema.
También se
cumplirán con los cambios, pruebas y simulaciones de los instrumentos
electrónicos, sensores, circuitos eléctricos, hidráulicos y neumáticos instalados en
los equipos y máquinas del Hotel de acuerdo a las rutinas de mantenimiento
programado en el sistema.

El mantenimiento correctivo se realizará sólo cuando el personal de Operativo,
mantenimiento e Ingeniería sean enterados del estado de los equipos y se
tomarán las medidas correctivas por medio del supervisor de turno.
Indicar tiempo de operación diaria y época de mayor actividad en el año.
El tiempo de operación del Hotel será de Lunes a Domingo las 24 horas del día y los 365
días del año, la época de mayor actividad es en los meses de junio a Agosto.
Posibles accidentes y planes de emergencia: Derrames accidentales (tipo,
composición química, volúmenes y medidas de seguridad).
Por el tipo de operación las medidas de seguridad están encaminadas a la seguridad de
los visitantes y del propio personal que laborará en el hotel, se contará con el plan de
contingencias mismo que incluirá brigadas: de Evacuación, de Búsqueda y Rescate, de
Primeros Auxilios y de Contención de Derrames.
Productos y subproductos (tipo, volumen, transportación, almacenamiento y
medidas de seguridad).
Por el tipo de operación el Hotel no fabrica ni genera productos y subproductos, ya que
solo atiende a visitantes, personas que se hospedan ya sea por vacaciones o de
negocios.
ea-planeta
9
Resumen Ejecutivo
Recursos Naturales que serán Aprovechados
Ningún recurso natural será aprovechado del área.
Requerimientos de Personal
El personal se distribuirá entre administradores, técnicos, empleados e indirectos, de
acuerdo a su capacidad y a las necesidades del Hotel, por lo que para su operación y
mantenimiento se considera un aproximado de 30 empleos, conforme al siguiente cuadro:
Personal
Recamareras y servicios
14
Personal
10
Mantenimiento
4
Seguridad
2
Maquinaria y equipo.
Listado de Equipos del proyecto (tipo, cantidad y capacidad; niveles de ruido
estimado,
emisiones
estimadas;
ubicación
dentro
de
las
instalaciones
y
mantenimiento).
Tipo
Cantidad y
capacidad
Planta
de 1 unida de tratamiento
Capacidad
de
agua 4000
residual
galones/min.
Niveles de Emisiones
ruido
estimadas
Menor
a No aplica
75 db
Ubicación
Mantenimiento
Planta baja
Contratista
Calentador
de agua
Menor
75 db
a No aplica
Planta baja
Contratista
Menor
65 db
a No aplica
Planta baja
Contratista
Menor
65 db
a No aplica
Planta baja
Contratista
Lavadora
Secadora
1 unidade Capacidad
400/1600
litros/min.
21 kg
21 kg
Materiales y sustancias peligrosas a utilizar.
ea-planeta
10
Resumen Ejecutivo
Listado de insumos y materias primas, tipo, cantidad; forma y capacidad de
almacenamiento; transportación y medidas de seguridad. (Anexar hojas de
seguridad de las sustancias peligrosas empleadas).
Por el tipo de operación del Hotel, los insumos y materias primas están relacionadas con
insumos para la oficina, como papel tóner, así como las de mantenimiento de oficinas
baños y limpieza de los pisos de todo el edificio, dentro de la operación y mantenimiento;
la cafetería y lavandería (productos de limpieza) el hotel contempla el uso de gas LP para
el calentador de agua y las secadoras.
Requerimientos de Energía
Electricidad
La demanda a contratar será del orden de 700 KW, para las instalaciones, , los cales
serán tomados de la Comisión Federal de Electricidad (C.F.E.), el servicio será de media
tensión, 12,000 kv y se contará con una subestación con dos trasformadores uno de 850
KVA.
Combustibles
Gas LP, se espera un consumo mensual de 500 litros, servicio que será suministrado por
un contratista.
- Fuentes de abastecimiento y estimación de consumo.
El agua que se requiere será suministrada por Sistema Municipal Agua potable y
alcantarillado Carmen. (SMAPAC). se estima un consumo de 1,000 metros cúbicos al
mes.
d) Residuos que serán generados en cada una de las etapas del Proyecto.
EN LA ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Y EN LA ETAPA DE CONSTRUCCION.
En esta etapa se generarán residuos de tierra, asfalto, gravas, de concreto, de madera,
de acero (varillas, placas, etc.), considerándose de manera genérica como escombro el
cual será retirado por la compañía constructora y también será confinado adecuadamente
para que su efecto en el ambiente sea sólo temporal.
ea-planeta
11
Resumen Ejecutivo
para
fuentes
móviles
y
para
en fuentes fijas.
EN LA ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.
Residuos Sólidos Los residuos que se generarán son primordialmente no peligrosos los
cuales serán depositados en diversos recipientes y estos a su vez en un contenedor, el
cual estará en un sitio seleccionado para tal fin y será llevado al relleno sanitario para su
disposición final.
Ruido El ruido laboral existente en el sitio solo corresponderá al de los vehículos de la
plaza comercial y propios del hotel, será alrededor de los 64 a 65 dB. en cuanto al equipo
no rebasara los 75 db.
Agua Residual serán de tipo sanitarias y se contara con una planta para su tratamiento.
e) Vinculación con las normas y regulaciones sobre el uso del suelo en el área
urbana correspondiente.
Tanto el proceso como el proyecto se sujetarán a los términos de las normas, leyes,
reglamentos y planes de desarrollo vigentes en los ámbitos municipal, estatal y federal.
Entre ellos sujetarse a los lineamientos del Programa Director Urbano del Centro de
ea-planeta
12
Resumen Ejecutivo
Población Ciudad del Carmen Campeche, México y el Programa de Manejo del Área de
Protección de Flora y Fauna, Laguna de Términos, el sitio donde se edificara se localiza
en un corredor urbano para comercios y servicios, así mismo se cuenta ya con el uso de
suelo para el hotel. Uno de los instrumentos de regulación ambiental que debe cumplir el
proyecto es la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección Ambiental (LGEEPA) y
sus reglamentos en los cuales se determina la obligatoriedad de evaluar los impactos
ambientales originados por determinadas actividades comerciales, habitacionales y de
equipamiento.
f) Técnicas empleadas para la descripción del medio físico, biótico y socioeconómico.
En el presente Estudio se describe el medio natural con base en el trabajo de campo
realizado en el sitio. Se realizaron muestreos de campo para definir la condición y la
determinación de las comunidades biológicas, se determinaron en campo las
características edáficas e hídricas del terreno, y con información bibliográfica y
cartográfica se complementó la descripción del medio natural. El medio socio-económico
se determinó con la información estadística proporcionada por el INEGI.
- Argumentos y criterios utilizados en la delimitación.
Dada la naturaleza del Proyecto, a las características de las comunidades biológicas, a
las condiciones del medio físico y a que el efecto de la mayoría de los impactos es puntual
o muy localizados.
g) Ubicación física del Proyecto.
Se ubica en sobre la Av. Isla de Tris No. 43, en el Fraccionamiento Palmira del municipio
de Cd. del Carmen; Campeche, México
h) Características del sitio en que se desarrollará la obra o actividad, así como el
área circundante a éste. Indicar explícitamente si se afectará o no alguna área
natural protegida, tipos de ecosistemas, o zonas donde existan especies o
subespecies de flora y fauna terrestre, o acuáticas en peligro de extinción,
amenazadas, raras, sujetas a protección especial o endémicas.
ea-planeta
13
Resumen Ejecutivo
En particular, el material litológico del estado de Campeche data de aproximadamente 63
millones de años, correspondiente a la edad del Cenozoico (Fig x). Los alforamientos más
importantes son de rocas sedimentarias, pertenecientes al Período terciario con 80% de
cubrimiento estatal, se ubican de Norte a Sur hasta el Oriente, el Periodo Cuaternario,
está representado por dos materiales, el suelo que tiene una superficie de 18% de, se
localiza en el margen occidental del estado y al norte del mismo, siguiendo una
distribución paralela a la línea de la costa; y en menor proporción están las rocas
sedimentarias del Cuaternario con 2% del territorio, situadas en forma adyacente a las
unidades de suelo.
Con base en la clasificación de suelos FAO - UNESCO que se fundamenta en los
horizontes de diagnóstico para su definición, el área del proyecto presenta un tipo de
suelo Regosol calcarido con una textura media la cual se representa con la simbología
Rc + E/2
Principales ríos o arroyos cercanos.
Pocas áreas del país como el sistema Fluvio-lagunar de Términos ofrecen un alto
potencial productivo de la zona costera, en el municipio de Carmen se localiza la Laguna
de Términos que es la más grande en volumen de agua que existe en el Golfo de México.
En esta misma región se encuentra la principal red hidrológica de la zona costera. Está
constituida por los ríos Mexcalapa, Grijalva y Usumacinta los cuales se han desarrollado
en un amplio complejo Fluvio-lagunar estuarino que incluye a los ríos Palizada y
Chumpán y a las lagunas litorales Pom, Atasta, Puerto Rico, San Carlos y Del Corte; al
sistema Palizada-del Este-San Francisco-El Vapor, Balchacah, Chacahito y la Laguna de
Panlao situados al oeste y suroeste de la Laguna de Términos. También sobresale el
Estero de Sabancuy, localizado al noreste de esta laguna. Su cauce fluvial se da en
sedimentos marinos y costeros del Cuaternario.
En la Laguna de Términos se encuentra la desembocadura de los ríos “Candelaria”,
“Mamantel”, “Sabancuy”, y “Palizada” la descarga promedio anual estimada para todos los
ríos que desembocan en la laguna es de 6.10 m3
Embalses o cuerpos de agua cercanos (lagos, presas, etc.)
La Laguna de Términos se encuentra localizada en los 91° 10' y 92° 00' de longitud oeste
y los paralelos 18° 20' y 19° 00' de latitud norte. Hacia el norte la delimita la Isla del
Carmen, de 37.5 km de largo y 3 km de ancho, en cuyos extremos se ubican dos bocas
ea-planeta
14
Resumen Ejecutivo
que la comunican permanentemente con el mar: la de Puerto Real y la del Carmen. Se
halla en la zona de transición entre las calizas de la Península de Yucatán y los terrenos
aluviales del Golfo de México. La profundidad promedio es de 3.5 m a excepción de “Dos
Bocas” que es de 10 m, la salinidad determina el tipo de vida marina existente en el
interior de la laguna siendo agua salobre en algunas
zonas
principalmente
en
la
desembocadura de los ríos y la mayor salinidad está ubicada en la boca de Puerto Real.
Se ha visto afectada por hidrocarburos, descargas domesticas e industriales. Se
presentan hacia el interior de la Isla, cuerpos de agua permanentes como lo son un brazo
de agua salobre de la Laguna de Términos que se adentra hacia el interior de la Isla,
conocida como estero Pargo, también dentro de la zona urbana existe un canal de aguas
salobres que atraviesa la ciudad conocido como la Caleta, el cual está regido por las
variaciones de la marea. Hacia la parte intermedia de la Isla se presentan varias lagunas
de agua salobre como la Ensenada Grande que se adentran a la isla y están
comunicadas a la Laguna de Términos por medio de canales.
Drenaje subterráneo
En la región de la Laguna de Términos se distinguen tres unidades geohidrológicas. La
unidad predominante está constituida por materiales no consolidados por materiales de
origen lacustre y palustre entre los que predominan las arcillas de baja permeabilidad, lo
cual restringe mucho la posibilidad de almacenamiento de agua. Incluye, entre otras, las
zonas circundantes a los Ríos Candelaria, Chumpán, Marentes y Piñas, Palizada y San
Pedro y San Pablo. La calidad del agua de los pozos varía entre dulce, tolerable y salada,
y su uso principal es doméstico con precauciones.
Tipos de vegetación de la zona y Principales asociaciones de vegetación y su
distribución.
El sitio del proyecto es un estacionamiento dentro de una Plaza Comercial, por lo cual no
se encontró vegetación en el sitio ni se reporto fauna durante los recorridos.
Especies de interés comercial.
No se reportaron especies para el sitio.
Vegetación endémica y/o en peligro de extinción.
ea-planeta
15
Resumen Ejecutivo
No se encontró ninguna especie vegetal que esté catalogada en algún estatus de
protección especial de acuerdo a la NOM-059-SEMARNAT-2010.
Fauna.
No se reportaron especies para el sitio.
Especies de valor comercial.
Para el área del proyecto, no se determinaron.
Especies de interés cinegético.
No se determinaron especies de interés cinegético.
Especies amenazadas o en peligro de extinción.
No se observaron ejemplares de alguna especie bajo alguna categoría dentro de la
Norma Oficial Mexicana 059-SEMARNAT-2010.
i)
Superficie requerida para el Desarrollo del Proyecto.
El área es de .2 hectáreas de superficie.
j)
Identificación, evaluación y descripción de los impactos ambientales en sus
diferentes etapas.
Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
- Listas de control
Es un método de identificación de impactos potenciales, por lo que ésta técnica se usa
para evaluaciones preliminares; con ella se identifican factores ambientales y proporciona
información sobre la predicción y evaluación de impactos. En la Tabla se presenta la lista
de componentes del medio que se consideran para la identificación de impactos
ambientales del proyecto. En la misma tabla se incluyen los criterios usados para
determinar el alcance de la evaluación, es decir, la delimitación del área de estudio.
ea-planeta
16
Resumen Ejecutivo
Tipo de
Componente
Componente
Uso de suelo (ordenamiento ecológico y
regulación
ecológica
de
los
asentamientos humanos)
Superficie del terreno y su relación
con el Programa Director Urbano
de Ciudad del Carmen, Campeche.
(2,119.26 m2)
Superficie del predio y un radio de
500 metros alrededor del predio.
(2,119.26 m2).
Superficie del predio bajo estudio
(2,119.26 m2) y su relación con el
Programa Director Urbano de
Ciudad del Carmen, Campeche,
ANP’s
federal
y
estatal,
regionalización
de
CONABIO
(AICA`s, RMP, RHP, RTP,)
(2,119.26 m2).
(2,119.26 m2).
Superficie del terreno de interés y
sus colindancias
sus colindancias
Riesgo Ambiental
Aprovechamiento de recursos naturales
Naturales
Áreas naturales protegidas, parques
nacionales, zonas de preservación y/o
áreas naturales simbólicas, turísticas y
ecológicas.
Prevención y control de la contaminación
Generación y manejo de residuos.
de la atmósfera.
del agua.
visual y de la generada por ruido,
vibraciones, energía térmica, energía
lumínica y olores.
Carmen, Campeche
Carmen, Campeche
Carmen, Campeche
Carmen, Campeche
Empleo
Vivienda
Educación
Servicios de Salud
Sociales
Servicios
de
Alcantarillado
sus colindancias
Agua
Potable
Servicios de Energía Eléctrica
Servicios de Transporte Público
Servicios de Telecomunicaciones
y
Área municipal de
Carmen, Campeche
Ciudad
del
Área municipal de
Carmen, Campeche
Área municipal de
Carmen, Campeche
Área municipal de
Carmen, Campeche
Ciudad
del
Ciudad
del
Ciudad
del
En las Tablas 3 y 4, se presenta, la relación entre las fases del proyecto (y sus respectivas
actividades u obras) y los elementos del medio que fueron considerados para la identificación
de posibles impactos ambientales. En cada caso se establecen los criterios que fueron
ea-planeta
17
Resumen Ejecutivo
utilizados para establecer si existe una relación entre la fase del proyecto y un impacto de dicha
actividad sobre determinado elemento del medio.
Tabla 3 Identificación de Impactos Ambientales del Proyecto
¿Existe
Relación entre
Elemento del Medio
la Actividad y el
Medio?
El proyecto pretende contar con la autorización
Uso
de
suelo
para la construcción de obra civil (hotel),
(ordenamiento ecológico
considerando las zonificaciones o usos de suelo
y regulación ecológica de
Sí
establecidos en Ciudad del Carmen, Campeche. El
los
asentamientos
predio requiere contar con la autorización en
humanos)
materia ambiental.
Las etapas de preparación y construcción del
proyecto no consideran el uso o aprovechamiento
de especies de flora y/o fauna del sitio bajo estudio
o área de influencia.
No
El proyecto se llevara a cabo dentro de límites de
una plaza comercial ya existente y en operación,
específicamente, el proyecto se edificara en el área
de estacionamiento de la plaza comercial, por lo
que no se verá afectada la flora y fauna silvestre.
La fase de preparación y construcción del proyecto
no involucra el uso de materiales que por sus
Riesgo Ambiental
No
características y volúmenes sean susceptibles de
originar situaciones de riesgo ambiental.
Para efectos del proyecto solamente se considera
el aprovechamiento de agua que será vertida sobre
el material producto de excavaciones y terracerías
para impregnarlo, permitiendo humedecerlo y así
Aprovechamiento
de
Si
evitar el levantamiento de polvos, así como el agua
recursos naturales;
utilizada
para
formular las mezclas de
construcción, la cual será suministrada al predio
mediante pipas con capacidad de 60,000 L,
obteniéndola mediante promovedores autorizados.
Áreas
naturales
protegidas,
parques
El sitio bajo estudio se encuentra dentro del Área
Si
Natural Protegida de jurisdicción federal “Laguna
preservación y/o áreas
de Términos”.
naturales
simbólicas,
La fase de preparación y construcción del proyecto
Prevención y control de la
no involucra el uso o almacenamiento in situ de
contaminación del suelo y
No
materiales que puedan originar problemas de
subsuelo.
Generación y manejo de
consideran la generación de residuos sólidos no
Si
residuos.
peligrosos y aguas residuales por el uso de
sanitarios portátiles.
involucran la generación de emisiones a la
contaminación
de
la
Sí
atmósfera generadas por la combustión de
atmósfera.
combustible de equipos y maquinaria así como
ea-planeta
18
Resumen Ejecutivo
Tabla 3 Identificación de Impactos Ambientales del Proyecto
¿Existe
Relación entre
Elemento del Medio
la Actividad y el
Medio?
levantamiento de polvos.
contaminación del agua.
Si
Durante las actividades de las etapas de
preparación del sitio y construcción se colocaran
sanitarios portátiles
contaminación visual y
generación
de
ruido,
vibraciones,
energía
térmica, lumínica y olores.
Sí
Las actividades de la fase de preparación y
construcción del proyecto involucran el uso de
equipo y maquinaria que puede generar ruido.
Empleo
Sí
El desarrollo del presente proyecto generará
empleos tanto temporales como permanentes
durante las etapas de preparación del sitio y
construcción.
Vivienda
Educación
Servicios de Salud
Servicios
de
Agua
Potable y Alcantarillado
Servicios de E. Eléctrica
Servicios de Transporte
Público
Servicios
de
Telecomunicaciones
No
No
No
No
No
No
creación de infraestructura relacionada con alguno
de estos elementos sociales.
creación de infraestructura relacionada con alguno
de estos elementos sociales
No
Tabla V.4
¿Existe
Relación entre
Elemento del Medio
la Actividad y el
Medio?
Uso
de
suelo
El proyecto pretende contar con la autorización para la
(ordenamiento
construcción de obra civil (hotel), considerando las
ecológico
y
Sí
zonificaciones o usos de suelo establecidos en Ciudad
regulación ecológica
del Carmen, Campeche. El predio requiere contar con
de los asentamientos
la autorización en materia ambiental.
humanos)
Las etapas de operación y mantenimiento del proyecto
Flora
y
Fauna
No
no consideran el uso o aprovechamiento de especies
Silvestres
de flora y/o fauna del predio o área de influencia.
La fase de operación y mantenimiento no involucra el
uso de materiales que por sus características y
Riesgo Ambiental
No
volúmenes sean susceptibles de originar situaciones
de riesgo ambiental.
Aprovechamiento de
Sí
La
operación
del
proyecto
involucra
el
ea-planeta
19
Resumen Ejecutivo
Tabla V.4
¿Existe
Relación entre
Elemento del Medio
la Actividad y el
Medio?
recursos naturales.
aprovechamiento del recurso agua.
Áreas
naturales
protegidas, parques
El sitio donde se pretende llevar a cabo la
construcción y operación de un Hotel, se encuentra
preservación
y/o
Si
ubicado dentro del Área Natural Protegida de
áreas
naturales,
jurisdicción federal “Laguna de Términos”
turísticas
y
ecológicas.
La fase de operación y mantenimiento del proyecto no
Prevención y control
involucra el uso o almacenamiento in situ de
de la contaminación
No
materiales que puedan originar problemas de
Durante la operación del hotel, se contempla la
generación de residuos, para los cuales se contará
Generación
y
Si
con contenedores con tapa, identificado, in situ para la
manejo de residuos.
disposición temporal y posterior manejo mediante una
empresa especializada.
Las actividades de operación y mantenimiento del
No
proyecto no involucran la generación de emisiones
de la atmósfera.
contaminantes a la atmósfera por fuentes móviles.
La operación y mantenimiento del proyecto generará
Si
agua residual del tipo sanitaria, se contara con una
del agua.
planta de tratamiento de aguas residual.
Para la operación y mantenimiento del hotel se
Empleo
Sí
requerirá
de
la
contratación
de
personal
administrativo, de mantenimiento y limpieza.
Vivienda
No
Educación
No
Servicio de Salud
No
Las actividades de esta fase no involucran la creación
Servicio de Agua
de infraestructura relacionada con alguno de estos
Potable
y
No
elementos sociales.
Alcantarillado
Servicio de Energía
No
Las actividades de esta fase no involucran la creación
Eléctrica
de infraestructura relacionada con alguno de estos
Servicio
de
No
elementos sociales.
Transporte Público
Servicios
de
No
Telecomunicación
ea-planeta
20
Resumen Ejecutivo
k) Medidas de mitigación y compensación que adoptará la empresa para los impactos identificados.
Etapa
Actividad
Servicio
Impacto
ambiental
Ambiental
afectado
restauración)
Preparación del sitio y Construcción
Carga,
movimiento,
Generación
almacén de polvos
material
de Calidad
aire
Se realizará riego de terracerías y áreas
del
de proceso de manera que se mitigue la
generación de polvos a la atmósfera.
Uso
de Generación
de Calidad
sanitarios
agua residual del aire
portátiles
tipo sanitaria
Paisaje
del Contratación de una empresa autorizada y
especializada en el ramo, por la autoridad
competente
Mantenimient
Generación
o
de
residuos
maquinaria
Alimentación
ea-planeta
Generación
residuos
conscientes de que está prohibido realizar
de Calidad del
mantenimiento correctivo o preventivo in
suelo y agua
situ.
Contratación de una empresa autorizada
por la autoridad competente.
Contratación de una empresa autorizada y
Calidad del
de
especializada.
suelo, agua y
paisaje
21
Resumen Ejecutivo
servicio ambiental
La calidad del aire no será
afectada por la generación de
polvos por las obras y
terracerías
residual sea dispuesta en un
sitio autorizado y no sea
arrojada in situ.
Que
no
se
contaminación al
subsuelo
por
accidentales.
presente
suelo y
derrames
Que
no
se
contaminación al
subsuelo
por
accidentales.
presente
suelo y
derrames
confinada in situ.
Etapa
Servicio
Impacto
Actividad
ambiental
Ambiental
afectado
restauración)
Actividades
Calidad del Contratación de una empresa autorizada y
de
Generación
de aire,
agua, especializada en el ramo.
mantenimient residuos
suelo,
o en general
paisaje
Generación
de Calidad de la
Uso
de
Habilitación de una Planta de Tratamiento
agua residual del descarga de
sanitarios
de Aguas Residuales.
tipo sanitaria
agua
ea-planeta
22
Resumen Ejecutivo
servicio ambiental
Que
no
se
contaminación al
subsuelo
por
accidentales.
presente
suelo y
derrames
confinada o quemada in situ.
residual no rebase los límites
máximos permisibles.
Impactos residuales.
Los impactos que se generarán por el desarrollo del proyecto son principalmente ruido,
emisiones, la afectación del suelo será mínima ya que este fue afectado por el desarrollo
de la plaza comercial.
Para evitar impactos al aire mientras ejecutan la preparación del sitio de la obra
constructora deberá de mantener húmedo el suelo así como las arenas y gravas que
utilicen durante la construcción y evitar tolvaneras.
El ruido se realizará con las actividades de excavaciones, obras civil, obras de apoyo,
almacenamiento de materiales y equipo, montaje mecánico, transporte de material,
manejo y almacenamiento de material no peligroso, limpieza del sitio; ya que para el
desarrollo del proyecto es necesario efectuar todas las actividades antes mencionadas, el
ruido emitido es el propio de los vehículos que se utilicen, de los emitidos por el personal
al momento de efectuar actividades durante su jornada diaria, (golpeteos, taladros, etc.).
Por lo anterior mencionado es inevitable que durante estas actividades no se genere ruido
y vibraciones en el sitio del proyecto. Aunque se prevé que éste no supere los limites
establecidos de acuerdo a la NOM-081-SEMARNAT-1994. En cuanto a las vibraciones su
intensidad se verá reducida con la medida de prevención implementada, como es el
mantenimiento del equipo.
Otro impacto residual que se presentara será: La calidad del aire; las emisiones
generadas por las actividades de remoción d asfalto suelo, limpieza del sitio, trazo y
nivelaciones del terreno, obras civil y de apoyo, almacenamiento de material y equipo,
transporte de material y limpieza del sitio.
Las medidas de prevención que se adoptarán en las diferentes actividades, minimizarán
la generación de partículas suspendidas, no afectando la visibilidad del sitio dentro del
predio. Pero el impacto no podrá ser mitigado en su totalidad.
Otro impacto es el agua residual: este impacto se generara en la operación pero contara
con una planta de tratamiento de aguas residuales.
Paisaje.
Se puede señalar que desde el punto de vista regional, las edificaciones de este tipo ya
son comunes, el proyecto no modificara la distribución de la diversidad de especies
animales, las especies cuentan con una gran zona de amortiguamiento con lo cual hace
ea-planeta
23
Resumen Ejecutivo
pensar que la distribución y abundancia de la vida silvestre no se verá modificada de
manera significativa.
Por su parte en lo que respecta a la dinámica hidrológica del sitio, es preciso señalar que
dentro del predio no pasa ningún cuerpo de agua permanente o temporal.
Desde el punto de vista turístico, la zona se encuentra cercana a la playa y al aeropuerto
la cual recibe un gran número de visitantes tanto de turistas como de negocios.
Es importante destacar que el área de influencia del predio de interés presenta desarrollo
urbano principalmente en las colindancias de la avenidas y calles ya que puede ser
observada, infraestructura de calles y avenidas (vial), postes para suministro del servicio
de energía eléctrica, servicio para suministro de agua a los distintos predio que están
localizados en las colindancias del predio bajo estudio así como de la región y finalmente
destacar que ya existen desarrollos similares cerca del sitio, así como en las colindancias
inmediatas al terreno su uso de suelo es para comercios y servicios.
Considerando lo antes mencionado, aunado a que no fueron encontrados en los distintos
recorridos especies que estén catalogadas en un estatus de conservación acorde a la
NOM-059-SEMARNAT-2010, se considera que el predio y sus alrededores presentan un
paisaje urbano desarrollándose y con actividades mixtas, tanto de viviendas, comercial y
de equipamiento.
Diagnóstico ambiental.
Basándose en los elementos evaluados dentro del área de estudio y su posible
interacción con el desarrollo del proyecto, se presenta el siguiente diagnóstico sobre la
situación ambiental en la zona de influencia del proyecto.
La zona de influencia comprende una zona completamente urbanizada con un aeropuerto
internacional a 800 metros al oeste del predio, el hotel se construirá en un corredor
urbano.
De acuerdo a la naturaleza del proyecto construcción este formara parte del proyecto, las
interacciones con los elementos del medio ambiente y el desarrollo del proyecto, se
concluye que el área de influencia estudiada no presenta fragilidad significativa a las
actividades que se pretenden desarrollar considerando el uso de suelo permitido no se
contrapone con el proyecto, sin embargo el promovente y las autoridades ambientales
deberán de apegarse a los lineamientos ambientales ya que el proyecto esta dentro de
una ANP, ya que en estos sitios se distribuyen especies de interés científico por lo que se
deberá de hacer hincapié en instalar letreros alusivos para el cuidado de la flora y fauna
ea-planeta
24
Resumen Ejecutivo
del sitio y alrededores, esto deberá de ser informado por medio de pláticas tanto a
huéspedes y trabajadores.
Conclusiones.
El proyecto denominado “Hotel Palmira” fue sometido al proceso de evaluación de
impacto ambiental de acuerdo a lo establecido en la Ley General del Equilibrio Ecológico
y la Protección al Ambiente, a la Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del
Estado de Campeche.
El presente proyecto se ubica en el municipio de Ciudad del Carmen, Estado de
Campeche, sobre la Av. Isla de Tris #43 en el Fraccionamiento Palmira.
El Promovente es propietario de un terreno donde está edificado un centro comercial
Palmira. Donde se pretende construir un hotel en el área de estacionamiento del centro
comercial antes mencionado. El hotel contará con 216 habitaciones, lobby y cafetería,
contará con 11,404.76 m 2 de construcción, además de planta baja y 9 niveles, áreas
verdes; en la planta baja se contará con recepción, lobby, área de gimnasio, cafetería,
oficinas administrativas, para el área de estacionamiento, se utilizara el existente de la
plaza comercial.
La superficie requerida para el desarrollo del presente proyecto asciende a 2,119.26 m2.
Dirección de Desarrollo Urbano del Ciudad del Carmen, para Hotel de 10 Niveles.
Las actividades que conforman al proyecto fueron sometidas a un proceso de
identificación y evaluación de impactos ambientales en consistencia con criterios tales
como el cumplimiento de la normatividad ambiental vigente en México, las políticas y
planes comprendidos en el Plan Nacional de Desarrollo y sus programas institucionales
como el Programa Nacional de Medio Ambiente y Recursos Naturales 2006-2012, normas
de referencia internacionales que se encuentren disponibles para los impactos
ambientales del proyecto que no se encuentren normados o regulados en México y
buenas prácticas de operación e ingeniería aceptadas internacionalmente para la
protección del medio ambiente.
ea-planeta
25
Resumen Ejecutivo
En el proceso de identificación de impactos se determinaron impactos potenciales
relacionados con la generación y manejo de residuos, prevención y control de la
contaminación de la atmósfera, prevención y control de la contaminación del agua,
prevención y control de la contaminación del suelo y subsuelo, prevención y control de la
contaminación ambiental generada por ruido y la generación de empleos.
Se identificaron un total de 266 impactos potenciales, de los cuales 178, es decir el
66.92% cuentan con algún tipo de efecto, de estos últimos 141 son considerados como
impactos adversos no significativos de los cuales 139 (98.58%) son mitigables.
En general, la mayor parte de los impactos potencialmente adversos del proyecto fueron
encontrados no significativos. El único impacto de tipo benéfico que fue identificado para
el proyecto fue la generación de empleos aunque igualmente fue considerado no
significativo.
No obstante que los impactos de tipo adverso que se identificaron fueron clasificados, de
acuerdo a los criterios de evaluación, como no significativos mayormente, sí se estableció,
que las medidas preventivas y/o de mitigación, las cuales están establecidas desde el
diseño del proyecto, deberán ser cumplidas y ejecutadas en su totalidad, haciendo énfasis
en un programa de vigilancia ambiental y entregando reportes parciales del cumplimiento
a las condicionantes, recomendaciones y medidas de mitigación.
Como conclusión final, es el juicio del evaluador responsable, de acuerdo al conocimiento
de las obras y actividades que comprende el proyecto, tal como fueron dadas a conocer
por el Representante Legal del terreno bajo estudio, Promovente del proyecto, que el
proyecto denominado “Hotel Palmira” constituye una obra de bajo impacto ambiental,
cuyos impactos potenciales:

No se contraponen a los usos de suelo especificados en el plan o programa de
ordenamiento ecológico y/o plan o programa de ordenamiento territorial y
desarrollo urbano aplicables para el área en donde se ubica el proyecto,
específicamente con el Programa Director Urbano de Cuidad del Carmen,
Campeche;

En general no rebasarán los límites y condiciones establecidos en la
normatividad ambiental vigente en México ni contravendrán a las disposiciones
jurídicas que establece el marco ambiental mexicano;

ea-planeta
No va en contra de las políticas y metas nacionales en cuanto a desarrollo
26
Resumen Ejecutivo
social, bienestar de la población y de los ecosistemas y la preservación de los
recursos naturales;

Y que no existen pruebas aceptadas internacionalmente que demuestran que
los efectos de dicho impacto ocasionan daños significativos al medio ambiente,
los ecosistemas y las poblaciones humanas, ya sea por el impacto en sí mismo
o por su sinergia con algún otro elemento presente en el medio ambiente.
Todo lo anterior, siempre y cuando el proyecto se desarrolle de acuerdo a las
especificaciones de diseño que fueron provistas por el Representante Legal y el
Responsable del proyecto el Arq. Acacio Álvarez Nájera, sobre las cuales se fundamentan
los resultados de la presente evaluación.
ea-planeta
27
Resumen Ejecutivo

Sitio del proyecto Sitio del Proyecto Plaza Palmira

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