Eastside Park Loft Bau- & QualitÃ¤tsbeschreibung

Transcription

Eastside Park Loft
PA P E N S T R A S S E 137 D E 2 2 0 8 9 H A M B U R G - E I L B E K
B AU - & Q UA L I TÄT S B E S C H R E I B U N G
I N H A LT
P.2
Eastside Park Lof t
P.8
1. GEBÄUDEHIGHLIGHTS
P.10
2. VORBEMERKUNGEN
3. ALLGEMEIN
4. LIEGENSCHAFT
4.1
GRUNDSTÜCK
4.2
ERSCHLIESSUNG
P.11
5. PLANUNG
5.1
PLANUNGSLEISTUNGEN
5.2
ENERGIESTANDARD
P.12
6. GEBÄUDE
6.1
GRÜNDUNG
6.2
ROHBAU
6.3
KELLERGESCHOSS
6.4
AUSSENWÄNDE
6.5
ABDICHTUNGEN
6.6
FASSADE
P.13
6.7 WÄRMESCHUTZ
6.8
INNENWÄNDE
6.9
GESCHOSSDECKEN
6.10
GESCHOSSHÖHE
6.11
SCHALLSCHUTZ
6.12
BRANDSCHUTZ
P.3
P.14
6. GEBÄUDE
6.13
HAUSEINGANG
6.14
SCHLIESSANLAGE
6.15
TREPPENHAUS
6.16
BARRIEREFREI
P.15
6.17TERRASSEN
6.18
BALKONE
6.19
DACHTERRASSE
6.20
DACHKONSTRUKTION UND DACHDECKUNG
6.21
GRUNDRISSE
6.22
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
P.16
7. GEBÄUDETECHNIK
7.1
HEIZUNGSANLAGE
7.2
WASSERWÄRMUNGSANLAGE
7.3
WASSERANSCHLUSS
7.4
ABWASSERANSCHLUSS
7.5
ENTWÄSSERUNG
P.17
7.6 ELEKTROINSTALLATIONEN
7.7
TELEFON- & INTERNETANSCHLUSS
7.8
TV-KABELANSCHLUSS
7.9
TV-SATELLITENEMPFANGSANLAGE
7.10
SCHLIESSANLAGE
7.11
LUFTTECHNISCHE ANLAGEN
7.12
PERSONENAUFZUG
P.4
Eastside Park Lof t
P.18
8. WOHNUNGSAUSSTATTUNG
8.1
KÜCHE
8.2
TV & HIFI
8.3
SANITÄRAUSSTATTUNGEN
P.19
8.4 SANITÄRINSTALLATIONEN
P.23
8.5 LÜFTUNG
8.6
HEIZUNG
8.7
WOHNUNGSEINGANGSTÜR
8.8
INNENLIEGENDE TÜREN
P.24
8.9 GRUNDELEKTROINSTALLATION
P.25
8.10
ELEKTROINSTALLATION (4-ZIMMER VARIANTE)
P.28
8.11
ELEKTROINSTALLATION (PENTHOUSE)
P.32
8.12WANDFLIESEN
8.13
BODENFLIESEN
8.14
BODENBELÄGE
P.33
8.15ANSTRICH
8.16
WÄNDE
8.17
DECKEN
8.18
FENSTER
P.34
8.19
TERRASSEN BELAG (WOHNUNG 01 – WOHNUNG 02)
8.20
BALKONBELAG (WOHNUNG 03 – WOHNUNG 12)
8.21
DACHTERRASSE (WOHNUNG 13/PENTHOUSE)
8.22
KELLERRAUM
P.35
9. INDIVIDUALISIERUNG
9.1
SONDERAUSSATTUNG
9.2
CUBÉ BOX
P.5
P.40
10. AUSSENANLAGE
10.1
EINFRIEDUNG
10.2
ZUWEGUNG
10.3
BELEUCHTUNG
10.4
GARTENANLAGE
10.5
FAHRRADSTELLPLÄTZE
10.6
ABFALLENTSORGUNG
P.41
11. NEBENLEISTUNGEN
11.1
ZUSATZLEISTUNGEN
11.2
VERSICHERUNGEN
11.3
HAUSVERWALTUNG
P.42
12. SONSTIGES
12.1
BEMUSTERUNG
12.2
REGELUNGEN
P.6
P.43
13. SCHLUSSBESTIMMUNGEN
P.44
14. PARTNER
P.45
15. HERSTELLER / AUSSTELLUNGEN
P.46
16. NOTIZEN
P.48
17. PROJEKTBETEILIGTE
P.49
18. IMPRESSUM
Eastside Park Lof t
P.7
1. G E B ÄU D E H I G H L I G H T S
Überzeugend bis ins Detail. Beim ‘‘Eastside Park Loft‘‘ sorgen gute Ideen und deren konsequente und qualitative Umsetzung für Ihren Wohnkomfort.
Ausgesuchte Materialien und das anspruchsvolle Design machen das ‘‘Eastside Park Loft‘‘ zu einem architektonischen Highlight an der Papenstraße.
VON DEM KELLER BIS ZUM PENTHOUSE – HIER NUR EINIGE HIGHLIGHTS –
• Elegante Fassade
• Hochwertige Fenster
• Optimale Grundriss- Lösungen
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkettbeläge
• Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
• Moderne Fliesenkonzepte
• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit optionaler Videogegensprechanlage
• Großzügige Balkone, Loggien und Dachterrassen mit Holzbeläge
• Personenaufzug
• KfW 70 Energieeffizienshaus
• Tüv-Bauprüfzertifikat
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P.9
2. VO R B E M E R K U N G E N
Der vorhandene Bunker in der Papenstraße 137 in DE 22089 Hamburg – Eilbek aus dem Jahre 1941 wird zu einem Wohngebäude mit 6 Vollgeschosse (EG bis 5. OG) und ein Staffelgeschoss (Penthouse)
sowie ein Kellergeschoss, in dem sich die Abstellräume und Haustechnik befinden im Rahmen einer Kernsanierung umgebaut. Hierzu ist es erforderlich, den Hochbunker teilweise im Bestand gemäß
Ausführungsplanung zurückzubauen. Diese Bau- und Qualitätsbeschreibung definiert die Lieferungen- und Leistungen der Cubé Project GmbH (Bauherr). Sie gilt nur in Verbindung mit den jeweils
gültigen Vertragszeichnungen für Grundstück und Gebäude.
3 . A L LG E M E I N
Grundlagen der Bauausführung bilden in der nachfolgenden Reihenfolge die DIN-Normen, Bauvorschriften, die Hamburgische Bauordnung und die allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik zum
Stand der jeweiligen Baugenehmigung bzw. Bauantragstellung, die Baubeschreibung und die Werkplanung. Änderungen bei gleichen Qualitätsmerkmalen sind vorbehalten. Dies trifft insbesondere bei
Markenbezeichnungen sowie auch bei konstruktiven Erfordernissen zu. Das eingezeichnete Mobiliar und die Einbauten in den Wohnungen, sofern nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung genannt,
stellen einen Einrichtungsvorschlag dar und sind in dem Kaufpreis nicht enthalten. Entsprechend der vorliegenden Planung ist beabsichtigt, auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus im Zuge der sog.
Kernsanierung mit 13 Eigentumswohnungen zu errichten. Das Gebäude und die sich darin befindlichen Wohneinheiten werden Schlüsselfertig erstellt.
4. L I E G E N S C H A F T
4.1
GRUNDSTÜCK
Das East-Side-Park-Loft, welches von dem Hamburger Architektenbüro Hoffmann entworfenen Bauvorhaben, entsteht auf einem 654 m² großen Flurstück 02064 in der Gemarkung Eilbek.
4.2
ERSCHLIESSUNG
Die Erschließung des Gebäude, einschließlich betriebsfertiger Anschlüsse an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsnetze, mit Wasser, Schmutz- und Niederschlagswasser, Fernwärme, Elektro (Strom),
Kabelfernsehanschluss (sofern vorhanden) sowie Satellitenempfangsanlage und Telefon- bzw. Internetanschlüssen werden nach den DIN-Bestimmungen, örtlichen Satzungen und Anschlussbedingungen erstellt, ebenso die Zuwegung zum Gebäude. Die Anmeldung bzw. Beauftragung zur Freischaltung der Fernmelde- und Rundfunkanlagen hat erwerberseitig zu erfolgen; ebenfalls sind die
Anschlussgebühren für Telefon bzw. Internetanschluss und Kabelanschluss vom Erwerber zu tragen.
In Zusammenhang mit der Erschließung anfallende Gebühren und Abgaben der Versorger im Rahmen der Gebäudeanschlüsse sind im Kaufpreis enthalten.
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5. PL ANUNG
5.1
PLANUNGSLEISTUNGEN
Alle für die Planung und Genehmigung des Bauvorhabens notwendigen Kosten sind im Leistungsumfang enthalten. Dazu gehören die Kosten für Architekten- und Ingenieurleistungen (Fachplaner),
Bodengutachten, Statik, Wärme- und Schallschutznachweise soweit erforderlich, Vermessungsarbeiten, Anschlussgebühren, Behördenleistungen sowie alle zur Erstellung des Gebäudes und der
Außenanlagen notwendigen Leistungen.
Maßgeblich für die Ausführungen sind die gesetzlichen Vorgaben zum Zeitpunkt der Baugenehmigung. Die Baugenehmigung wurde am 24. Juni 2014 erteilt.
5.2
ENERGIESTANDARD
Die Qualität der Dämmung des Bauvorhabens wird nach den Maßgaben der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) und der Hamburger Klimaschutzverordnung. Darüber hinaus erfüllt
das Gebäude die Anforderungen eines KfW-Energieeffizienzhauses 70. Maßgeblich für die Ausführung sind die gesetzlichen Vorgaben zum Zeitpunkt der Baugenehmigung. Eine Änderung der Gesetzeslage bis zum Zeitpunkt der Fertigstellung und der Übergabe an den Erwerber begründen keinen Rechtsanspruch.
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6 . G E B ÄU D E
6.1
GRÜNDUNG
Vorhandene Stahlbetonsohle des Bunkers. Im Bereich der Gebäudeerweiterungen (Treppenhaus / Balkonfundamt) neue Fundamente und Sohlenplatt gemäß Architekten- und Ausführungsplanung
statischer Berechnung und Bodengutachten. Die Gründung erfolgt gemäß statischen Nachweis und Boden gutachten.
6.2
ROHBAU
Die Gebäudeerweiterungen werden als Stahlbetonkonstruktion erstellt. Über dem 5. Obergeschoss befindet sich die ehemalige Bombendecke (d =1,40m). Die Bombendecke erhält im Bereich der
Dachterrassen (nutzbar vom Penthouse) einen neuen Aufbau mit Dampfsperre, Gefälledämmung, Abdichtung. Die Entwässerung erfolgt in Richtung der umlaufenden Dachrinne. Alle Rohbauarbeiten
werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung und statischer Berechnung ausgeführt, Beton- und Stahlbetonteile werden in Ortbeton und / oder Fertigteilen hergestellt. Die tragenden inneren
Gebäudewände werden zum Teil aus Mauerwerk hergestellt. Nach Planungsfortschritt können abweichende Konstruktionen gewählt werden.
6.3
KELLERGESCHOSS
Die Wohnungskeller sind als Abstellräume für nicht temperatur- oder feuchteempfindliche Gegenstände ausgelegt. Sie eignen sich nicht als Aufenthaltsraum bzw. für Wohnzwecke. Die Kellerbereiche
erhalten weiß gestrichene massive Wände aus Beton oder Mauerwerk gemäß Architekten- und Ausführungsplanung und statischer Berechnung ohne Putzauftrag, die Haustechnikinstallation erfolgt
sichtbar auf Putz, die Kellertüren werden als Stahlblechtüren des Herstellers Hörmann, pulverbeschichtet in der Farbe anthrazit, mit Edelstahldrückergarnituren ausgeführt, der Boden besteht aus der
geglätteten Betonsohle bzw. Ausgleichsestrich und erhält einen staubbindenden Anstrich.
6.4
AUSSENWÄNDE
Der Bestand sog. Rohbau aus Beton ausschließlich der Kellerwände wird gemäß Architekten- und Ausführungsplanung und statischer Berechnung im Rahmen der Kernsanierung erhalten und mittels
Wärmeschutz siehe nachfolgend ertüchtigt.
6.5
ABDICHTUNGEN
Die Vertikal- und Horizontal- Abdichtungen werden entsprechend dem Stand der Technik und DIN-Vorschriften im Bereich der Neuausführungen gemäß Architekten- und Ausführungsplanung erstellt.
6.6
FASSADE
Das Gebäude erhält eine Mauerwerksfassade aus rotem Vollklinker mit Luftschicht und Wärmedämmung gemäß den Vorgaben aus dem EnEV-Nachweis. Die Fassadengestaltung ergibt sich aus den
Ansichten der Architekten- und Ausführungsplanung.
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6.7
WÄRMESCHUTZ
Zum Erreichen des hohen energetischen Effizienzstandards (KfW-Effizienzhaus 70) wird die thermische Gebäudehülle vollständig neu aufgebaut. Die Qualität und Lage der zu verwendenden Wärmedämmung entspricht den Anforderungen aus Umsetzung der Energieeinsparverordnung, sowie der Hamburger Klimaschutzverordnung und ist den genannten Nachweisen zu entnehmen. Maßgeblich
für die Ausführung sind die gesetzlichen Vorgaben zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, zu dem die entsprechenden Nachweise erstellt worden sind. Eine Änderung der Gesetzeslage bis zum Zeitpunkt
der Fertigstellung und der Übergabe an den Erwerber begründen keinen Rechtsanspruch.
6.8
INNENWÄNDE
Tragende Wände werden in massiver Bauweise aus Mauerwerk oder Beton erstellt, diese erhalten einen Kalkzementputz. Nicht tragende Wände werden aus Gipskartonständerwänden erstellt.
6.9
GESCHOSSDECKEN
Die Geschossdecken bestehen aus geschalten Stahlbetondecken, welche mittels Brandschutzmaßnahmen ertüchtigt und gespachtelt werden. Installationskanäle im Deckenbereich bzw. abgehängte
Decken bzw. Vouten werden mit einer Gipskartonverkleidung auf einer entsprechenden Unterkonstruktion hergestellt.
6.10 GESCHOSSHÖHE
Die lichte Höhe der Aufenthaltsräume in den Wohneinheiten 01 bis Wohnungseinheit 12 beträgt ca. 2,50 m, abweichend die lichte Höhe der Aufenthaltsräumen in der Wohneinheit 13 (Penthouse)
beträgt ca. 2,80 m. In Teilbereichen wird die genannte Höhe durch Leitungstrassen der technischen Gebäudeinfrastruktur, sowie durch abgehängte Decken unterschritten. Den Umfang dieser Raumeingriffe ist in den Unterlagen der Ausführungsplanung durch den projektleitenden Architekten vermerkt.
6.11
SCHALLSCHUTZ
Hoher Schallschutz zwischen den getrennten Wohneinheiten wird angestrebt. Einige Wohnungstrennwände bestehen aus vorhandenen Betonwänden mit 40cm Wandstärke, einige Wohnungstrennwände werden in Massivbauweise auf die Wandstärke von 40cm ertüchtigt. Die Deckenstärke wird erhöht: die Unterseiten der Decken werden vollflächig mit Mineraldämmplatten der Marke Multipor
bekleidet. Bei der Installation der Gebäudetechnik wird in besonderem Maß darauf geachtet, unerwünschte Schallübertragungen zu minimieren bzw. zu verhindern. Gemäß dem aktuellen Stand der
Technik, bestehen innerhalb der Wohnungen keine Anforderungen an den baulichen Schallschutz.
6.12
BRANDSCHUTZ
Die Ausführung bez. Ertüchtigung des Bestandgebäudes wird gemäß Architekten- und Ausführungsplanung und statischer Berechnung ausgeführt.
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6.13
HAUSEINGANG
Die Hauseingangstür (Motorgesteuert Türöffner) mit einem ggf. zwei Türelemente/n besteht aus einer verglasten Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlstoßgriff sowie einer Briefkastenanlage des Herstellers Gira, System 106 in der Farbe Edelstahl ggf. ersatzweise des Herstellers Schüco welche pulverbeschichtet in der Farbe anthrazit erstellt werden. Türkommunikations-System des Herstellers Gira,
System 106 in der Farbe Edelstahl ggf. abweichende Serie des Herstellers Gira sowie die Klingelanlage des Herstellers Gira, System 106 in der Farbe Edelstahl ggf. abweichende Serie des Herstellers
Gira bzw. wird ersetzt durch den Herstellers Schüco. Der Eingangsbereich erhält eine Außen- und Innenliegende eingebaute Schmutzfangmatte. Die gemeinschaftlichen Foyerflächen und Schleusen
erhalten einen Bodenbelag aus Feinsteinzeug des Hersteller RAK Ceramics Dubai, United Arab Emirates, Serie Gems / Lounge in der Farbe beige matt gemäß Architekten- und Ausführungsplanung.
6.14
SCHLIESSANLAGE (siehe auch unter Punkt 7.10)
Es wird eine elektronische Schließanlage für alle Gemeinschaftsbereiche des Herstellers Simon & Voss ggf. des Herstellers Gira ausgeführt. Die Zugänge zu den Haustechnikräumen sind ebenfalls in
die Schließanlage integriert, erhalten jedoch eine eigene Schließung, die dem WEG-Verwalter zur Verfügung gestellt wird.
6.15
TREPPENHAUS
Treppenläufe aus Stahlbetonfertigteilen schallentkoppelt gelagert, Geschossauflager aus Ortbeton gemäß Architekten- und Ausführungsplanung und statischer Berechnung. Die Wände im Treppenhaus erhalten einen Endanstrich aus Dispersionsfarbe mit der Farbe des Herstellers Brillux, Super Latex ELF 3000 in der Farbe beige matt, die Decken werden glatt gespachtelt und erhalten einem
Endanstrich aus Dispersionsfarbe mit der Farbe des Herstellers Brillux, Super Latex ELF 3000 in der Farbe weiß matt. Der Fußboden sowie die Treppenstufen werden mit Feinsteinzeug des Hersteller
RAK Ceramics Dubai, United Arab Emirates, Serie Gems / Lounge in der Farbe beige matt gefliest. Treppengeländer werden als Edelstahlrohhandlauf ausgeführt. Die Ausleuchtung des Treppenhauses
erfolgt über Deckenbeleuchtung ggf. einer Wandbeleuchtung mit einer Steuerung über Bewegungsmelder des Herstellers Gira. Rauchmelder (Netzspannung / Batterie / KNX / EIB System im Gemeinschaftseigentum) des Herstellers Gira. Das Treppenhaus liegt innerhalb der thermischen Gebäudehülle und wird nutzungsbedingt thermisch konditioniert. Die Pfostenriegelfassade des Herstellers
Schüco und Außenfensterbänke (Leichtmetallsohlbänke) werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung pulverbeschichtet in der Farbe anthrazit erstellt.
6.16
BARRIEREFREI
Die Anforderungen gemäß § 52 HBauO „Barrierefreies Bauen‘‘ werden eingehalten. Welche nachfolgend „seniorenfreundliche‘‘ Details, wie den Zugang zu Gebäude im Eingangsbereich und zu den
Wohnungen, nebst dem Personenaufzug und dessen Dimensionierung sowie der davorliegende Flurbereich im Treppenhaus, den Türmaßen der Hauseingangstür/en (nebst elektronischer-motor-Türöffnung), der Wohnungseingangstür und der innenliegenden-Wohnungstüren berücksichtigen. Weiterführend wird das Objekt nicht nach den Normen für Barrierefreiheit ausgeführt.
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6.17
TERRASSEN
Die Fläche wird mit einer sog. Rasenkante mit Kleinpflaster Porto schwarz, Maße 9/11 cm eingefasst. Belag siehe unter dem Punkt der jeweiligen Beschreibung der Wohnungsausstattung. Wohnungen
mit Terrasse erhalten einen Außenwasserhahn.
6.18
BALKONE
Balkone und Ständerwerk werden aus Fertigstahlbeton nebst Schutzanstrich gemäß Architekten- und Ausführungsplanung und statischer Berechnung ausgeführt. Außengeländer bzw. Brüstungen
werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung als Flachstahlrahmenkonstruktion mit Füllstäben bzw. mit Streckgitter erstellt. Die Metallkonstruktion wird verzinkt und pulverbeschichtete in der
Farbe anthrazit korrosionsgeschützt erstellt oder aus Edelstahl. Belag siehe unter dem Punkt der jeweiligen Beschreibung der Wohnungsausstattung.
6.19
DACHTERRASSE
Außengeländer bzw. Brüstungen werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung als Flachstahlrahmenkonstruktion mit Füllstäben bzw. mit Streckgitter erstellt. Die Metallkonstruktion wird verzinkt und pulverbeschichtete in der Farbe anthrazit korrosionsgeschützt erstellt oder aus Edelstahl. Belag siehe unter dem Punkt der Beschreibung der Wohnungsausstattung. Wohnungen mit Terrasse/n
erhalten einen Außenwasseranschluss.
6.20
DACHKONSTRUKTION UND DACHDECKUNG
Die Dachkonstruktion im Bereich des Penthouse besteht aus einer Stahlbetondecke mit aufgelegter Wärmedämmung nach Vorgaben des ENEV-Nachweises. Darüber ist ein flach geneigtes Dach als
Holzkonstruktion mit vollflächiger Schalung und Abdichtung geplant. Als Dacheindeckung ist Zinkblech in Stehfalzdeckung vorgesehen.
6.21
GRUNDRISSE
Die Raumaufteilung der Wohnung ist in der Anlage ‘‘Ansichten & Grundrisse‘‘ gemäß Architekten- und Ausführungsplanung dargestellt.
6.22GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
Die allgemeinen Bereiche außerhalb der Wohnungen werden entsprechend der Architekten- und Ausführungsplanung hergestellt.
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7. G E B ÄU D E T E C H N I K
7.1
HEIZUNGSANLAGE
Die Versorgung mit Heizwärme erfolgt über Fernwärme mit einem Energieversorgungsunternehmen. Die Übergabe des Herstellers Buderus (Bosch Gruppe) wird in zentraler Stelle gem. Haustechnikplanung im Untergeschoss installiert. Die Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgt wohnungsweise über gemietete Wärmemengenzähler. Die Heizkreisverteiler befinden sich in den jeweiligen Geschossen in dem Bereich der Abstellräume (falls vorhanden) bzw. im Wohnungsflur im Bereich Wohnungseingangstür, gleiches gilt für Wärmemengenzähler. Jede Wohnung erhält einen Absperrhahn.
Hinter dieser Wohnungsabsperrung erfolgt die Verbrauchserfassung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine im Estrich verlegte Fußbodenheizung des Herstellers Viega der Serie Fonterra
Base 15 / 17, welche sich über Raumthermostate regulieren lässt. Die Auslegung der Heizungsanlage erfolgt auf Grundlage der Gebäudeeffizienz des EnEV-Nachweises durch die Bestimmung der
Heizlast.
7.2
WASSERWÄRMUNGSANLAGE
Die Warmwasserversorgung erhält eine Zirkulationspumpe. Die Kalt- und Warmwasserleitungen erhalten getrennte Zählervorrichtungen je Versorgungsschacht in den jeweiligen Wohnungseinheiten,
bzw. im Kellergeschoss.
7.3
WASSERANSCHLUSS
Es ist eine gemeinschaftliche frostsichere Außenzapfstelle vorgesehen. Ferner erhalten die Wohnungen Nr. 01, Nr. 02 und Nr. 13 eine frostsichere Außenzapfstelle. Die Kalt- und Warmwasserleitungen
erhalten getrennte Zählervorrichtungen je Versorgungsschacht in den jeweiligen Wohnungseinheiten, bzw. im Kellergeschoss.
7.4
ABWASSERANSCHLUSS
Die Nutzung des Sielnetzes (Abwasser) und dessen Abrechnung erfolgt direkt über den Erwerber mit dem zuständige Versorgungsunternehmen auf Basis der verbrauchten Wassermenge.
7.5
ENTWÄSSERUNG
Die Entwässerung erfolgt Ausführungsplanung des Fachplaners. Die Gebäudeentwässerung und Sanitärinstallation erfolgen nach den anerkannten Regeln der Technik, den geltenden Ausführungsund Durchführungsverordnungen und den Anschlussbedingungen der Versorgungsunternehmen auf Basis der Haustechnikplanung. Die Dachentwässerung erfolgt in Richtung der umlaufenden
Dachrinnen und Fallleitungen gem. Entwässerungsplanung. Im Untergeschoss werden die Fallleitungen zusammengefasst. Die Entwässerung der Loggien erfolgt über eine Systementwässerung.
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7.6
ELEKTROINSTALLATIONEN
Gira, Serie E22 Edelstahl nebst Intelligente Gebäudetechnik (Home-Vernetzung) betr. der Schalter, Bewegungsmelder, Rauchmelder, Türkommunikation des Herstellers Gira mittels KNX / EIB System
im Gemeinschaftseigentum.
7.7
TELEFON- & INTERNETANSCHLUSS
Telefon- und Internetanschluss werden bauseitig in jeder Wohnung installiert, jeweils im Flur oder im Hausanschlussraum. Die Inbetriebnahme erfolgt über die Telekom o.ä. (Netzbetreiber) und wird
über den Erwerber beauftragt und unterhalten. LAN-Anschlüsse sind nicht vorgesehen.
7.8
TV-KABELANSCHLUSS
TV-Kabelanschluss wird bauseitig in jeder Wohnung installiert, jeweils im Wohn- und den Schlafzimmern. Die Inbetriebnahme erfolgt über Kabel Deutschland (Netzbetreiber) und wird über den Erwerber beauftragt und unterhalten.
7.9
TV-SATELLITENEMPFANGSANLAGE
Die Satellitenempfangsanlage wird als Gemeinschaftsanlage mit einer Parabolantenne CAS 90gr des Herstellers Kathrein installiert. Jede Wohnung erhält einen Anschluss für Sat-TV, jeweils im Wohnund den Schlafzimmern. Für den Empfang bedarf es eines Satelliten-Receivers für die jeweiligen Empfangsgeräte wie z.B. Radio oder Fernsehen, welche nicht in dem Leistungsumfang enthalten ist.
7.10
SCHLIESSANLAGE (siehe auch unter Punkt 6.14)
Es wird eine elektronische Schließanlage für alle Gemeinschaftsbereiche des Herstellers Simon & Voss ausgeführt. Die Zugänge zu den Haustechnikräumen sind ebenfalls in die Schließanlage integriert, erhalten jedoch eine eigene Schließung, die dem WEG-Verwalter zur Verfügung gestellt wird.
7.11
LUFTTECHNISCHE ANLAGEN
Die Lüftung innenliegender Räume und der Küchen innerhalb der Wohnungen und der dazugehörigen Kellerräume erfolgt durch Einzellüfter gem. Lüftungskonzept. Die Abluft wird über das Dach
geführt, die Nachströmung erfolgt über das Schüco-System Vario-Air oberhalb der Fenstertüren bzw. durch den Unterschnitt der Innentüren.
7.12
PERSONENAUFZUG
Das Gebäude erhält einen Personenaufzug mit mindestens 630 kg Tragkraft (5 Personen) gemäß Architekten- und Ausführungsplanung. Der Personenaufzug führt von dem Untergeschoss bis in alle
Wohngeschosse, für das Penthouse im 6. Obergeschoss ist eine Schlüsseleinzelschaltung vorgesehen. Die Aufzugskabine des Personenaufzuges ist Vollverglast, und erhält 3 Edelstahlhandläufe sowie
eine abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung und Notrufanlage mit Gegensprecheinrichtung. Auf dem Boden wird der gleiche Fliesenbelag wie im Treppenhaus verlegt.
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8 . W O H N U N G S AU S S TAT T U N G
8.1
KÜCHE
Ein Gutschein für eine Küche des Herstellers Warendorf inkl. Miele-Einbaugeräte ist mit einen Gegenwert in Höhe von 14.000,- Euro brutto inkludiert, welche im Warendorf Flagship Store
Hamburg frei planbar ist.
8.2 TV & HIFI
Ein Gutschein für ein Unterhaltungselektronikprodukt des Elektrofachgeschäftes Thomas Elektronic ist mit einen Gegenwert in Höhe von 1.200,-- Euro brutto inkludiert.
8.3
SANITÄRAUSSTATTUNG
Die Ausstattung mit Sanitärobjekten erfolgt generell‚ als sog. ‘‘Cubé Basisausstattung‘‘, wie im Wohnungsgrundriss dargestellt.
ur Ausführung kommen folgend aufgeführte Objekte:
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8.4
SANITÄRINSTALATIONEN
WC / DUSCHE (WOHNUNG 01 – WOHNUNG 12)
Duravit Darling New Wand-WC Duravit Rimless Art-Nr.: #255709 Farbe: 00 (weiß)
Duravit Darling New WC-Sitz Art.-Nr.: #006339 Farbe: 00 (weiß)
Duravit Bagnella Aufsatzbecken Ø 480 mm Wonder Gliss Ceramic Art.-Nr.: 045148 Farbe: 00 (weiß)
Hansgrohe Axor Starck Organic 2-Griff-Waschtischmischer 280 ohne Zugstange Art.-Nr.: 12011000 Farbe: chrom
Hansgrohe Push-Open Ablaufgarnitur für Waschtisch- und Bidetmischer Art.-Nr.: 50100000 Farbe: chrom
Hansgrohe Flowstar Designsifon Set Art.-Nr.: 52120000 bestehend aus Flowstar Designsifon Art.-Nr.: # 52100000, Eckventil mit Schuber Art.-Nr.: # 13954000, Schuber Art.-Nr.: # 13950000 Farbe: chrom
Geberit Gis Installationssysteme mit Waschtisch Element, Geberit Duofix Element Waschtisch, 82–98 cm und Spülkasten Element, Geberit Duofix Element Wand-WC Betätigung vorne 98 cm
Geberit WC-Steuerung mit elektronischer Spülauslösung, Netzbetrieb, 2-Mengen-Spülung, Betätigungsplatte Sigma80, berührungslos Art.-Nr.: 116.090.SM.1 Farbe: Glas verspiegelt
Dusche Ebenerdig Fliesenboden mit Viega Duschrinnen Visign-Rost ER4 (Dusche Ebenerdig Fliesenboden) Modell: 4971.20
Grohe Grohtherm 2000 Thermostat-Brausebatterie, DN 15 Art.-Nr.: 34469001 Farbe: chrom
Grohe Power&Soul Cosmopolitan 130 Brausestangenset 4+ Strahlarten Art.-Nr.: 27733000 Farbe: chrom
Grohe Brauseschlauch Silverflex 2.000 mm Art.-Nr.: 27137000 Farbe: 000
Abwasser-Rohrleitungen Geberit Silent-db20
Wasser Zuleitung Viega F2 Megapress mit SC-Contur (Edelstahlleitungen)
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WC / BADEZIMMER (WOHNUNG 01 – WOHNUNG 12)
Villeroy & Boch ( V&B ) Subway Tiefspülklosett Art.-Nr.: 6600 10 XX Farbe: Star White Ceramic plus
Villeroy & Boch ( V&B ) Subway Subway 2.0 WC-Sitz mit Quick Release und Soft Closing Funktion, Quick Release und Soft Closing Art.-Nr.: 9M68 S1 XX Farbe: Star White Ceramic plus
Villeroy & Boch ( V&B ) Aveo new generation Waschtisch Oval 680 x 500 mm mit Überlauf Art.-Nr.: 4130 70 XX Farbe: Star White Ceramic plus
Grohe Essence Einhand-Waschtischbatterie, DN 15 S-Size Art.-Nr.: 34294000 Farbe: chrom
Bette Badewanne BETTESTARLET FLAIR OVAL 188 x 88 x 42 cm / 1465 mm Art.-Nr.: 8775 Farbe: weiß
Grohe Grohtherm 2000 Thermostat-Wannenbatterie, DN 15 Art.-Nr.: 34464001 Farbe: chrom
Zehnder Bad-Heizkörper (Handtuchheizkörper) Zehnder Quaro Modell: QA-140-060 Fabre: Traffice White RAL 9016 Maße: 1403 mm H 600 mm B
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WC / DUSCHE (WOHNUNG 13 / PENTHOUSE)
Villeroy & Boch (V&B) Aveo new generation Tiefspülklosett Art.-Nr.: 6612 10 XX Farbe: Star White Ceramic plus
Villeroy & Boch (V&B) Aveo new generation WC-Sitz Art.-Nr.: 9M57 S1 XX Farbe: Star White Ceramic plus
Villeroy & Boch (V&B) Aveo new generation Waschtisch Oval 680 x 500 mm mit Überlauf Art.-Nr.: 4130 70 XX Farbe: Star White Ceramic plus
Hansgrohe Axor Starck Organic 2-Griff-Waschtischmischer 280 ohne Zugstange Art.-Nr.: 12011000 Farbe: chrom
Dusche Ebenerdig Fliesenboden mit Viega Duschrinnen Visign-Rost ER4 (Dusche Ebenerdig Fliesenboden) Modell: 4971.20
Grohe Grohtherm 2000 Thermostat-Brausebatterie, DN 15 Art.-Nr.: 34469001 Farbe: chrom
Grohe Power&Soul Cosmopolitan 130 Brausestangenset 4+ Strahlarten Art.-Nr.: 27733000 Farbe: chrom
Grohe Brauseschlauch Silverflex 2.000 mm Art.-Nr.: 27137000 Farbe: 000
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WC / BADEZIMMER (WOHNUNG 13 / PENTHOUSE)
Villeroy & Boch (V&B) Aveo new generation Tiefspülklosett Art.-Nr.: 6612 10 XX Farbe: Star White Ceramic plus
Villeroy & Boch (V&B) Aveo new generation WC-Sitz Art.-Nr.: 9M57 S1 XX Farbe: Star White Ceramic plus
Villeroy & Boch (V&B) ( zweifach ) Aveo new generation Waschtisch Oval 680 x 500 mm mit Überlauf Art.-Nr.: 4130 70 XX Farbe: Star White Ceramic plus
Villeroy & Boch (V&B) Aveo new generation Bidet Art.-Nr.: 7411 00 XX Farbe: Star White Ceramic plus nebst Armatur
Grohe Essence Einhand-Waschtischbatterie, DN 15 S-Size Art.-Nr.: 34294000 Farbe: chrom
Grohe Essence Bidet Einhand-Bidetbatterie, DN 15 S-Size Art.-Nr.: 33603000 Farbe: chrom
Geberit Gis Installationssysteme mit Waschtisch Element, Geberit Duofix Element Waschtisch, 82–98 cm und Spülkasten Element, Geberit Duofix Element Wand-WC Betätigung vorne 98 cm, & Bidet
Bette Badewanne Freistehend BETTEHOME OVAL SILHOUETTE 180 x 100 x 45 cm / 1355 mm Art.-Nr.: 8994 CFXXK Farbe: weiß
Viga Multiplex Trio Wannen Zu- & Ablauf E3-Armatur (elektronisch)
Hansgrohe Komplettset mit Flexaplus S Fertigset und Ab- und Überlaufgarnitur Art.-Nr.: 58150000 Farbe: chrom
P.22
Eastside Park Lof t
8.5
LÜFTUNG
Die Lüftung innenliegender Räume und der Küchen innerhalb der Wohnungen und der dazugehörigen Kellerräume erfolgt durch Einzellüfter gem. Lüftungskonzept. Die Abluft wird über Dach geführt,
die Nachströmung erfolgt über das Schüco-System Vario-Air oberhalb der Fenstertüren bzw. durch den Unterschnitt einiger Innentüren . In den Wohnungen sind teilweise Deckenabhängungen in
Trockenbauweise zur Verkleidung von Leitungen erforderlich. Die Nachströmung aus den Räumen wird durch den Unterschnitt der Innentüren sichergestellt. Das Abluftgerät in der Küche kann die
Möblierung der Küche im Bereich der Oberschränke einschränken.
8.6
HEIZUNG
Alle Räume, das sind Wohnzimmer, Küche, Zimmer I, 2, 3, Bad, WC, Flur, erhalten eine Fußbodenheizung des Herstellers Viega der Serie Fonterra Base 15 / 17. Die Regelung erfolgt über Thermostate,
die in den erforderlichen Räumen angeordnet sind. Der Heizkreisverteilerkasten der Fußbodenheizung aus weiß beschichtetem Stahlblech befindet sich in den jeweiligen Wohnungen, im dem Bereich
der Abstellräume (falls vorhanden) bzw. im Wohnungsflur im Bereich Wohnungseingangstür, gleiches gilt für Wärmemengenzähler. Im Badezimmer wird ein werkseitig weiß lackierter Handtuchheizkörper des Hersteller Zehnder, Bad-Heizkörper (Handtuchheizkörper) Zehnder Quaro Modell: QA-140-060 Fabre: Traffice White RAL 9016 Maße: 1403 mm H 600 mm B ausgeführt. Die Verbrauchserfassung und Abrechnung erfolgt wohnungsweise über gemietete Wärmemengenzähler. Die Auslegung der Heizungsanlage erfolgt nach dem Wärmeschutznachweis und der Heizlastberechnung.
8.7
WOHNUNGSEINGANGSTÜR
Die Wohnungseingangstür des Herstellers Schörghuber (Firmengruppe Hörmann), Produkt FORM T30/RSSD32/RC2-1-Brand- / Rauch- / Schall- / Einbruchschutztür ( WK2 ), Modell 16.00 MSF (Rohbaumaß ca. 2,36 m Höhe) Oberfläche in der Farbe (innen weiß matt, außen anthrazit) lackierter, in Massivwand mit zwei-schaliger Stahlzarge, Oberfläche in der Farbe (innen weiß matt, außen anthrazit)
lackiert, in 1,00 m Breite gemäß Architekten- und Ausführungsplanung ausgeführt. Die Türen sind werkseitig mit drei Türbändern (3D-Verstellbar) in matt vernickelt, Dreifachverriegelung, Sicherheitsdrückergarnitur aus Alu F1-eloxiert oder Edelstahl, Gleitschienenschließer, automatisch mechanisch absenkbare Bodendichtung und Objekt-Einsteckschloss ausgeführt.
8.8
INNENLIEGENDE TÜREN
Die Wohnrauminnentüren des Herstellers Hörmann, Serie Solidstyle (Rohbaumaß ca. 2,35 m Höhe) Oberfläche in der Farbe weiß matt lackiert, werden als vollflächige Vollspantürelemente mit
zwei-schaliger Spezial U- Zarge Feinblech, Oberfläche in der Farbe weiß matt lackiert, in verschiedenen Breiten gemäß Architekten- und Ausführungsplanung ausgeführt. Die Türen sind werkseitig mit
zwei verdeckenden Türbändern (3D-Verstellbar) in Edelstahloptik, Drückergarnitur aus Edelstahl und Objekt-Einsteckschloss (mit BB-Schließsystem vom Erwerber Bauseits nachzurüsten) ausgeführt.
P.23
8.9
GRUNDELEKTROINSTALLATION
Der Wohnungsverteiler mit Sicherungen befindet sich in den jeweiligen Wohnungen, im Bereich der Abstellräume (falls vorhanden) bzw. im Wohnungsflur im Bereich Wohnungseingangstür. Rauchmelder in den Wohnräumen werden nach Erfordernis montiert als autarke, batteriebetriebene Einzelmelder. Der Stromzähler befindet sich im Hausanschlussraum oder separatem Zählerraum im KG / UG.
Leuchten in der Wohnung und im Wohnungskeller werden durch den Nutzer ausgeführt.
- Wohnung/en (WG 01 – WG 12) Schalterprogramm: Hersteller Gira, Serie S2, Farbe: Reinweiß seidenmatt
- Wohnung/en (WG 13 / Penthouse) Schalterprogramm: Hersteller Gira, Serie 55 (Esprit), Farbe: Glas weiß / Reinweiß glänzend
- Wohnungskeller / Schalterprogramm: Hersteller Gira, Serie IP 44, Farbe: Reinweiß grau
P.24
Eastside Park Lof t
8.10
ELEKTROINSTALLATION (4-ZIMMER VARIANTE)
KÜCHE
1 Tastschalter mit 2 Wippe/n inkl. Rahmen / Küche / 1 Decken- & 1 Wandauslass
Gira, Katalog 2015, Artikel-Nr.: 0125 27, 0211 22
1 Schuko-Steckdose 1-fach mit Kinderschutz inkl. Rahmen
1 Schuko-Steckdose 1-fach inkl. Rahmen / Geschirrspüler
1 Schuko-Steckdose 1-fach inkl. Rahmen / Dunstabzugshaube
1 Schuko-Steckdose 1-fach inkl. Rahmen / Kühlschrank / Tiefkühlfach
1 Schuko-Steckdose 2-fach mit Kinderschutz inkl. Rahmen / Arbeitsfläche
1 Geräteanschlussdose E-Herd
Gira, Katalog 2015, Artikel-Nr.: 017156
1 Raumtemperatur-Regler Uhr (abweichend ohne Kühlfunktion) inkl. Rahmen
WOHN- UND ESSZIMMER
1 Tastschalter mit 2 Wippe/n inkl. Rahmen / 2 Deckenauslässe
1 Schuko-Steckdose 2-fach inkl. Rahmen / Wohnen / TV
1 Antennendose inkl. Koaxial-Leitung inkl. Rahmen / Wohnen / TV
Gira, Katalog 2015, Artikel-Nr.: 0937 00, 0869 27, 0211 22
1 Rauchmelder Basic Q / VDS
Gira, Katalog 2015, Artikel-Nr.: 1145 02
P.25
ZIMMER 1
1 Tastschalter mit 1 Wippe/n inkl. Rahmen / 1 Deckenauslass
1 Antennendose inkl. Koaxial-Leitung inkl. Rahmen
1 Raumtemperatur-Regler Uhr (abweichend ohne Kühlfunktion)
ZIMMER 2
ZIMMER 3
FLUR
P.26
5 Tastenschalter mit 1 Wippe/n inkl. Rahmen / 2 Deckenauslässen
1 Telefondose (TAE) inkl. Leitung
1 Video AP Wohnungsstation inkl. Rahmen (Bereich Wohnungseingangstür)
Eastside Park Lof t
BAD
1 Tastschalter mit 2 Wippe/n inkl. Rahmen / 1 Decken- & 1 Wandauslass
2 Schuko-Steckdose 1-fach mit Kinderschutz & Klappdeckel inkl. Rahmen
WC / DUSCHE
1 Schuko-Steckdose 2-fach inkl. Rahmen / Waschmaschine / Wäschetrockner
TERRASSE / BALKON
2 Tastenschalter mit 1 Wippe/n inkl. Rahmen / 1 Außen-Wandauslass
2 Tast-Kontrollschalter mit 1 Wippe/n inkl. Rahmen / 1 Außen-Schuco-Steckdose
2 Schuko-Steckdose 1-fach mit Kinderschutz & Klappdecke inkl. Rahmen
2 LED-Leuchte auf der Außenfassade montiert
Bega, Katalog 2014, Artikel-Nr.: 6649
WOHNUNGSKELLER
1. Wippschalter mit 1 Wippe/n / 1 Deckenauslass
2. Schuko-Steckdose 1-fach
P.27
8.11
ELEKTROINSTALLATION (PENTHOUSE)
KÜCHE
1 Tastschalter mit 2 Wippe/n inkl. Rahmen / Küche / 1 Decken- & 1 Wandauslass
1 Schuko-Steckdose 1-fach inkl. Rahmen / Geschirrspüler
1 Schuko-Steckdose 1-fach inkl. Rahmen / Dunstabzughaube
1 Schuko-Steckdose 1-fach inkl. Rahmen / Kühlschrank / Tiefkühlfach
2 Schuko-Steckdose 2-fach mit Kinderschutz inkl. Rahmen / Arbeitsfläche
1 Geräteanschlussdose E-Herd
Gira, Katalog 2015, Artikel-Nr.: 017121
WOHNZIMMER
2 Tastschalter mit 2 Wippe/n inkl. Rahmen / 2 Deckenauslässe
1 Schuko-Steckdose 2-fach inkl. Rahmen / TV
ESSZIMMER
P.28
1 Schuko-Steckdose 2-fach inkl. Rahmen / TV
Eastside Park Lof t
ZIMMER 1
ANKLEIDE
ZIMMER 2
ZIMMER 3
P.29
FLUR
5 Tastenschalter mit 1 Wippe/n inkl. Rahmen / 2 Deckenauslässen
1 Video AP Wohnungsstation inkl. Rahmen (Bereich Wohnungseingangstür)
BAD
WC / DUSCHE
ABSTELLRAUM
P.30
1 Tastenschalter mit 1 Wippe/n inkl. Rahmen / 1 Deckenauslass
1 Schuko-Steckdose 2-fach inkl. Rahmen / Waschmaschine / Wäschetrockner
1 Telefondose (TAE) inkl. Leitung
Eastside Park Lof t
DACHTERRASSE
4 Tastenschalter mit 1 Wippe/n inkl. Rahmen / 1 Außen-Wandauslass
4 Tast-Kontrollschalter mit 1 Wippe/n inkl. Rahmen / 1 Außen-Schuco-Steckdose
4 Schuko-Steckdose 1-fach mit Kinderschutz & Klappdecke inkl. Rahmen
8 LED-Leuchte auf der Außenfassade montiert
Bega, Katalog 2014, Artikel-Nr.: 6649
WOHNUNGSKELLER
1. Wippschalter mit 1 Wippe/n / 1 Deckenauslass
2. Schuko-Steckdose 1-fach
P.31
8.12
WANDFLIESEN
Die Wände in dem Badezimmer und dem Gäste-WC werden vollflächig deckenhoch mit großformatigen Fliesen des Herstellers Villeroy & Boch (V&B), Serie Melrose 60 x 30 cm Farbe: Natur / creme )
matt gefliest. Freie Außenkanten erhalten weiße Edelstahlschienen. Nicht geflieste Wände erhalten Sockelleisten aus dem Material der Bodenfliesen. Freie Außenkanten erhalten weiße Kunststoff-Eckschutzschienen oder Edelstahlschienen. Ablagen über Vorwandinstallationen erhalten ebenfalls Wandfliesen. Freie Kanten werden geschliffen oder mit Edelstahlschutzkanten ausgeführt. Alle Stöße
und Übergänge zwischen Boden- und Sockelfliesen werden elastisch versiegelt.
8.13
BODENFLIESEN
Die Bodenflächen in Küche, Bad und Gäste-WC werden mit großformatigen Fliesen des Herstellers Villeroy & Boch (V&B), Serie Midway 60 x 60 cm Farbe: creme matt ausgestattet. Bodenfliesen werden je nach Festlegung im Grundriss z.B. im Bad, Gäste-WC, Küche und ggf. im Abstellraum verlegt, in Bereichen ohne Wandfliesen erhalten sie einen Fliesensockel geschnitten aus dem Material der
Bodenfliesen. Alle Stöße und Übergänge zwischen Boden- und Sockelfliesen werden elastisch versiegelt.
8.14
BODENBELÄGE
Die Wohn- und Schlafzimmer, sowie weitere Zimmer und Flurbereiche (sofern nicht gefliest) werden mit einem für Fußbodenheizung geeignetem Mehrschichtparkett des Herstellers Parador, Serie:
Parkett Classic Schiffboden ‘‘Eiche Living‘‘ Art.-Nr.: 1247127, vollflächig verklebt ausgestattet. Sockelleisten des Herstellers Parador passend zum Parkett Classic Schiffboden in Optik ‘‘Eiche Living‘‘.
Darüber stehen sämtliche Produkte des Herstellers Parador im Rahmen der Individualisierung gegen Aufpreis zur Auswahl.
P.32
Eastside Park Lof t
8.15
ANSTRICH
Die Wände erhalten einen Endanstrich aus Dispersionsfarbe mit der Farbe des Herstellers Brillux, Super Latex ELF 3000 in der Farbe beige matt und die Decken erhalten einen Endanstrich aus Dispersionsfarbe mit der Farbe des Herstellers Brillux, Super Latex ELF 3000 in der Farbe weiß matt.
8.16
WÄNDE
Tragende Wände werden in massiver Bauweise aus Mauerwerk oder Beton erstellt, diese erhalten einen Kalkzementputz und Dispersionsfarbanstrich. Sämtliche nicht tragenden Innenwände werden in
Leichtbauweise doppelt beplankt mit Gipskarton (GK) des Herstellers Rigips (Feuchtraum Bauplatte RB 9,5) auf Metallständerwerk und innenliegender Dämmung ausgeführt. Der vertikale Anschluss
der Trockenbauwände an massive Bauteile erfolgt als starrer Anschluss sowie mit stumpfen Stößen zwischen Trockenbauwänden und Mauerwerkswänden. Der Anschluss der Trockenbauwand wird mit
Acrylmasse verschlossen. Der horizontale Deckenanschluss erfolgt stauchungsfrei durch eine Schattennut gemäß Herstellerangabe. Freistehende beplankte Wandenden werden inkl. Kantenschutzprofilen ausgeführt. Bad und Gäste-WC werden in Leichtbauweise doppelt beplankt mit Gipskarton (GK) des Herstellers Rigips (Feuchtraum Bauplatte RB 9,5) erstellt. Die Maße der Vorwandinstallationen in dem Bad und Gäste-WC richten sich nach der Ausführungsplanung. Deckenabhängungen werden zum Teil einfach beplankt ausgeführt. Alle Fugen, Anschlüsse und Schraubköpfe werden
malerfertig verspachtelt und geschliffen. Die Oberflächen der Innenwände und Decken werden gespachtelt und mit Vliestapete belegt und erhalten einen Endanstrich aus Dispersionsfarbe mit der
Farbe des Herstellers Brillux, Super Latex ELF 3000 in der Farbe weiß matt.
8.17
DECKEN
Decken werden glatt gespachtelt, Deckenvouten werden in Leichtbauweise einfach beplankt mit Gipskarton (GK) des Herstellers Rigips (Feuchtraum Bauplatte RB 9,5) erstellt und werden mit Vliestapete belegt und erhalten einem Endanstrich aus Dispersionsfarbe mit der Farbe des Herstellers Brillux,
Super Latex ELF 3000 in der Farbe weiß matt.
8.18
FENSTER
Alle Fenster und Fenstertüren werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung in Aluminiumkonstruktion des Herstellers Schüco, Serie AWS 90.Sl+ mit Einhand-Drehkipp bzw. Drehbeschlägen
oder feststehend eingebaut und erhalten eine Dreischeiben-Wärmschutzverglasung nebst einer Luftnachströmung des Herstellers Schüco, System Vario-Air, außen und innen pulverbeschichtet in der
Farbe anthrazit erstellt. Soweit die Planung Schiebefenster vorsieht werden diese als Aluminium-Schiebeelemente ausgeführt. Sonnenschutzverglasung kommt entsprechend dem Nachweis des sommerlichen Wärmeschutz ausschließlich an der Südseite, im Penthouse zusätzlich an Ost- und Westseite zur Ausführung, ggf. ist für den sommerlichen Wärmeschutz im Bedarfsfalle, je nach Himmelsrichtung der Fassade, durch den Erwerber eine innenliegende Jalousie, oder vergl. Vorzusehen. Sämtliche Fenster und Fenstertüren werden mit einem erhöhten Einbruchschutz ausgerüstet, bestehend
aus abschließbaren Fenstergriffen und einbruchhemmende Beschläge Sicherheitsschließblechen (Aufhebelschutz). Die Fenster- und Fenstertürgriffe werden als Alu- oder Edelstahloptik ausgeführt.
P.33
8.19
TERRASSENBELAG (WOHNUNG 01 – WOHNUNG 02)
Terrassen erhalten einen Belag aus Holzbeplankung (Bangkirai). Die Balkone, Loggien und Dachterrassen erhalten Außengeländer in Stahlkonstruktion und werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung und statischer Berechnung ausgeführt. Die Metallkonstruktion ist korrosionsgeschützt mit Anstrich im Farbton der Fenster.
8.20
BALKONBELAG (WOHNUNG 03 – WOHNUNG 12)
Balkone erhalten einen Belag aus Holzbeplankung (Bangkirai). Die Balkone, Loggien und Dachterrassen erhalten Außengeländer in Stahlkonstruktion werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung und statischer Berechnung ausgeführt. Die Metallkonstruktion ist korrosionsgeschützt mit Anstrich im Farbton der Fenster.
8.21
DACHTERRASSENBELAG (WOHNUNG 13 / PENTHOUSE)
Terrassen erhalten einen Belag aus Holzbeplankung (Bangkirai). Die Balkone, Loggien und Dachterrassen erhalten Außengeländer in Stahlkonstruktion werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung und statischer Berechnung ausgeführt. Die Metallkonstruktion ist korrosionsgeschützt mit Anstrich im Farbton der Fenster.
8.22KELLERRAUM
Die Kellertrennwände bestehen aus massiven Wänden und erhalten einem Endanstrich aus Dispersionsfarbe mit der Farbe des Herstellers Brillux, Super Latex ELF 3000 in der Farbe weiß matt. Der
Fußboden erhält einen grauen Anstrich.
P.34
Eastside Park Lof t
9 . I N D I V I D UA L I S I E R U N G
9.1
SONDERAUSSTATTUNG
Sonderwünsche (Zusatzleistungen) über den in dieser Baubeschreibung genannten Leistungsumfang hinaus sind nach Prüfung durch den Bauträger gegebenenfalls möglich. Sie werden entweder
im Hauptauftrag zusätzlich beauftragt und mit den zugehörigen Kosten bewertet, oder während der Bauphase als Nachtrag zum Hauptauftrag vom Auftraggeber beauftragt. Genannte Materialwerte
oder Materialkosten in Euro können nur ein grober Richtwert zur Darstellung der Qualitäten sein. Bei Sonderwünschen ist die konkrete Ermittlung der Sonderwunschkosten maßgeblich. Hierbei ist zu
beachten, dass nur technisch und baurechtlich unbedenkliche Zusatzaufträge ausgeführt werden können und dass zusätzliche Leistungen ggf. eine verlängerte Bauzeit zur Folge haben können. Eine
fortgeschrittene Bauzeit macht einige Sonderwünsche ggf. nicht mehr ausführbar.
9.2
CUBÉ BOX
P.35
C U B É B OX
HARMONY ERZEUGT DIE SCHÖNSTEN LEBENSRÄME
Bei der Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums stellen wir Ihnen auf Wunsch das Architektenbüro Hoffmann an die Seite, welches auch schon bei der Entwicklung des East-Side-Park-Loft
ein ausgeprägtes Gespür für Formen und Ästhetik bewiesen hat. Das Architektenbüro Hoffmann unterstützt Sie neben den Fachplanern Lindemann und unseren Partner aus dem Hause Warendorf,
Peter Jensen, Croonen, Thomas Elektronic mit einem ganzheitlichen Anspruch von der individuellen Beratung bis hin zur vollkommenen Fertigstellung. So bleibt nichts dem Zufall überlassen auf dem
Weg zur stilvollen Kostbarkeit mit Bestand für die Ewigkeit.
INTERIEUR
Die einzigartigen Wohnungen im East-Side-Park Loft überzeugen aufgrund ihrer Raumaufteilung. Durch eine minimale Anzahl an tragenden Wänden liefert Ihnen das East-Side-Park Loft offene Geschosse mit viel Platz für individuelle Freiräume und Kreativität. Verwirklichen Sie so Ihren ganz persönlichen Wohntraum, welcher Ihren Komfortansprüchen und Feinsinn für wohnliche Behaglichkeit
entspricht. Wählen Sie dabei eine exklusive Ausstattung aus hochwertigen Materialien in zeitgemäßem Design.
P.36
Eastside Park Lof t
P.37
01.
WarendorfWE 01-13
02.
MieleWE 01-13
03. Axor Hansgrohe
WE 01-13
04. Villeroy & Boch
WE 01-13
05.
DuravitWE 01-13
06.
LaufenOptional
07.
BetteWE 01-13
08.
HansgroheWE 01-13
09.
KeucoOptional
10.
GroheWE 01-13
11.
ZehnderWE 01-13
12.
SprinzOptional
13.
SilestoneOptional
14.
Simons VossOptional
15.
Bodor KTMOptional
16.
HörmannWE 01-13
P.38
Eastside Park Lof t
17.
SchücoWE 01-13
18.
SprinzOptional
19.
GiraWE 01-13
20. Bang & Olufsen
Optional
21.
LoeweOptional
22.
RevoxOptional
23.
CabinetOptional
24. Villeroy & Boch
WE 01-13
25. Villeroy & Boch
WE 01-13
26.
ParadorWE 01-13
27.
BrilluxWE 01-13
28.
PanasonicOptional
29.
USMOptional
30.
Schaumstoff LübkeOptional
31.
DedonOptional
32.
CubéWE 01-13
P.39
10 . AU S S E N A N L AG E
10.1
EINFRIEDUNG
Die Liegenschaft (Grundstücksgrenze) ausschließlich der Feuerwehraufstellflächen wird gemäß Architekten- und Ausführungsplanung vom öffentlichen Bereich durch eine Zaunanlage, mit abschließbarem Tor (elektronisch / mechanisch verriegelt), Farbe Graphit pulverbeschichtet nebst Erweiterung der Videogegensprechanlage und Wohnungsklingeln des Herstellers Gira sowie einer Rasenkante,
Kleinpflaster Porto schwarz, Maße 9/11 cm einfassend ausgeführt.
10.2
ZUWEGUNG
Die Gehwege werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung mit Kleinpflaster Porto grau, Maße 9/11 bzw. ggf. mit Gehwegplatten nebst einer Einfassung mit Kleinpflaster Porto schwarz, Maße
9/11 cm bzw. ggf. Rasenkantensteine ausgeführt.
10.3
BELEUCHTUNG
Die Außenbeleuchtungen werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung für den Bereich der:
- Gebäudezuwegung mit hochwertigen LED Pollerleuchten des Herstellers Bega, Artikelnummer 8554, 18,2 W, 1420 Lumen, Maße 165 mm Durchmesser 1000 mm Höhe, Farbe Graphit
- Gebäudebeleuchtung mit hochwertigen LED Wandleuchten des Herstellers Bega, Artikelnummer 6519, 36,0 W, 2700 Lumen, Maße 150 mm Durchmesser, 550 mm Höhe, Farbe Graphit.
10.4
GARTENANLAGE
Die Außenanlagen und Flächen mit Sondernutzungsrechten werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung unter Beachtung der Baugenehmigung im Rahmen der Erstbepflanzung mit ausgewählten einheimischen Gehölzen (Hecken / Sträuchern) und sog. Schattenrasen auf der dafür ausgewiesenen Fläche ausgeführt.
10.5
FAHRRADSTELLPLÄTZE
Die Fahrradstellplätze werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung im mittelbaren Bereich des Gebäudezugangs mit Kleinpflaster Porto grau, Maße 9/11 cm ggf. Gehwegplatten, eingefasst mit
Kleinpflaster Porto schwarz, Maße 9/11 cm ggf. Rasenkanten und Anlehnbügel, Maße 850 mm Breite, 850 mm Höhe, feuerverzinkt und in der Farbe Grafit pulverbeschichtet ausgeführt.
10.6
ABFALLENTSORGUNG
Die Aufstellflächen der Entsorgungsbehälter werden gemäß Architekten- und Ausführungsplanung mit zwei Restmüllbehältern, einen Wertstoffsammelbehälter (gelbe Tonne), einen Organischen Sammelbehälter (Bio-Tonne) ggf. mit einem Papiersammelbehälter ausgestattet und mit einer Heckenbepflanzung bzw. einem geeignetem Sichtschutz eingefasst.
P.40
Eastside Park Lof t
11. N E B E N L E I S T U N G E N
11.1
ZUSATZLEISTUNGEN
Im Leistungsumfang des Bauträgers nicht enthalten sind:
- Die Anmeldung bzw. Beauftragung zur Freischaltung der Fernmeldeanlagen.
- Die Anmeldung bzw. Beauftragung zur Freischaltung der Rundfunkanlagen.
- Die Übernahme der Anschlussgebühren für Telefon bzw. Internetanschluss und Kabelanschluss.
- Die laufenden Gebühren ab dem Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Erwerber.
- Die laufenden Grundstücks- und Gebäudeversicherungen ab dem Zeitpunkt der Übergabe.
- Miete der Zählereinrichtungen wie u.a. für Wasseruhren und Wärmezähler ab dem Zeitpunkt der Übergabe.
- Innenliegender Sonnenschutz wie u.a. Jalousien, Rollos, Vorhänge.
- Duschabtrennungen, Badmöbel, Spiegel, Beleuchtung, Sanitäraccessoires
- Nicht in der Bau- und Qualitätsbeschreibung aufgeführte Gegenstände, Dienst- bzw. Sachleistungen.
11.2
VERSICHERUNGEN
Während der Bauphase wird das Objekt durch den Bauträger versichert, hierzu werden Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht- und Grundstückshaftpflicht- sowie Feuer- Rohbauversicherung abgeschlossen. Nach der Fertigstellung werden die benötigten Versicherungen von der Eigentümergemeinschaft übernommen.
11.3
HAUSVERWALTUNG
Der erste Hausverwalter wird durch den Bauträger bestellt.
P.41
12. S O N S T I G E S
12.1
BEMUSTERUNG
Die Vorgaben der Ausstattung der Wohnungen hat der Erwerber mit den einzelnen Gewerken bzw. Dienstleistern nebst Fachplanern zeitnahe, jedoch spätesten innerhalb von zwei Monaten nach dem
Erwerb der Wohnung gemäß der Cubé Box festzulegen. Hierbei ist der Gegenwert der Cubé Ausstattung gemäß Bau- und Qualitätsbeschreibung im Gegenwert als Basis relevant, wonach Unterschreitungen dieser nicht zur Kaupreisminderung oder Erstattungen führen. Sonderwünsche außerhalb der vom Bauträger als Standard vorgesehenen Ausstattung sind ggf. mit Mehrkosten verbunden.
12.2
REGELUNGEN
Der Umfang der zu erbringenden Leistung richtet sich nach dieser Baubeschreibung und Ihren Anlagen. Gegebenenfalls auf Illustrationen in Exposés, auf Bauschildern oder an anderer Stelle dargestellten Sonderleistungen sind nur zu erbringen, wenn dies ausdrücklich zusätzlich vereinbart ist. In den Bauzeichnungen enthaltene bewegliche Gegenstände, Einbauküchen, Möbel oder ähnliches sind
Ausstattungs- oder Gestaltungsvorschläge und sind nicht im Leistungsumfang enthalten. In den Plänen gestrichelt dargestellte Bauteile sind mögliche Sonderleistungen, die nicht im Auftragsumfang
enthalten sind. In Plänen und der Baubeschreibung dargestellte Maße sind circa-Maße. Die konkreten Maße, z.B. für die Planung von Einbauten und Einrichtung, sind in jedem Fall am fertigen Bauwerk
zu nehmen. Sofern Produkte und Materialien in dieser Baubeschreibung nicht konkret mit Hersteller und Fabrikat benannt sind, kommt ein Standardprodukt aus der Musterpalette des Bauträgers zur
Ausführung. Sofern Bauweisen und Detaillösungen nicht detailliert beschrieben sind kommen Standarddetails des Bauträgers zur Ausführung.
Der Bauträger ist berechtigt von dieser Baubeschreibung, den Bauplänen und Bemusterungsergebnissen abzuweichen, sofern dies technisch notwendig, behördlich oder gesetzlich gefordert, oder aus
anderen Gründen unumgänglich ist. Dies gilt insbesondere bei Produkt- oder Programmänderungen und Lieferschwierigkeiten von vereinbarten Produkten. Die vorgenommenen Änderungen müssen
technisch gleichwertig sein und dürfen den Wert des Gebäudes nicht schmälern.
Änderungen ggf. der Baubeschreibung und den Bauzeichnungen sind durch fortschreitende Planung möglich.
Farben und Oberflächenstrukturen können in einem üblichen Maß von Mustern und bei Produkten unterschiedlicher Hersteller voneinander leicht abweichen. Entsprechende Abweichungen sind
Produktionsbedingt und stellen keinen Mangel dar.
P.42
Eastside Park Lof t
13 . S C H LU S S B E S T I M M U N G E N
Alle angegeben Konstruktionen und Bauleistungen entsprechen den derzeitigen Anforderungen der DIN-Normen, der VOB / B, dem Stand der Technik, und den gesetzlichen Bestimmungen. Infolge
statischer, konstruktiver und behördlicher Einflüsse können Änderungen auftreten. Sämtliche konstruktiven Änderungen bzw. Materialänderung erfolgen grundsätzlich gleichwertige.
P.43
14. PA R T N E R
Gerbes
P.44
Eastside Park Lof t
15 . H E R S T E L L E R / AU S S T E L LU N G E N
Ausstellungen
P.45
16 . N OT I Z E N
P.46
Eastside Park Lof t
P.47
17. P R OJ E K T B E T E I L I GT E
17.1ARCHITEKTUR
Hoffmann Architekturbüro
Dieter Hoffmann
Palmaille 54
DE 22767 Hamburg (Germany)
T. ++49 ( 0 ) 40 / 44 71 44
E. [email protected]
17.2STATIK
WW&P Beratende Ingenieure
Thomas Werner
Wiesengrund 12
DE 21271 Hanstedt (Germany)
T. ++49 ( 0 ) 4184 / 89 20 41
17.3TECHNIK
Lindemann GmbH
Uwe Lindemann
Bergstedter Alte Landstraße 21
T. ++49 ( 0 ) 40 / 60 44 79 - 0
17.4BAUPHYSIK
Ingenieurbüro Gerbes
Karsten Gerbes
Von-Eichendorff-Straße 10
DE 21365 Adendorf (Germany)
T. ++49 ( 0 ) 4131 / 221 51 97
17.5QUALITÄT
TÜV-NORD Bauqualität
Hundt & Partner Ing. GmbH & Co. KG
Erste Brunnenstraße 12
T. ++49 ( 0 ) 40 / 35 54 59 - 0
P.48
Eastside Park Lof t
18 . I M P R E S S U M
Verkäufer:
Bauherr, Projektleitung:
Cubé GmbH & Cie. KG
Nienstedtener Straße 10
DE 22609 Hamburg
Cubé Project GmbH
Nienstedtener Straße 10
DE 22609 Hamburg
T. ++ 49 ( 0 ) 40 / 890 18 62 – 3
F. ++ 49 ( 0 ) 40 / 890 18 62 – 5
T. ++ 49 ( 0 ) 40 / 890 18 62 – 4
F. ++ 49 ( 0 ) 40 / 890 18 62 – 5
E. p137@cubé.de
E. eastside-park-loft@cubé.de
W. www.cubé.de
W. www.eastside-park-loft.de
Disclaimer
Änderungen in der Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich die Verkäuferin vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen, oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sie müssen dem Käufer zumutbar sein. Sowohl die Darstellung der Möblierung als auch die
Küchenausstattung und die Ausstattung an technischen Geräten ist beispielhaft und dient lediglich der Anschauung. Den genauen Lieferumfang definiert die Baubeschreibung. Balkone, Loggien und Terrassen sind mit 50 % in der Wohnfläche enthalten. Die in der Zeichnung angegebenen Quadratmeterangaben
sind Zirka-Angaben. Diese Maße können sich im Zuge der Ausführungsplanung und durch Sonderwünsche ändern. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen werden. Alle auf diesem Grundriss enthaltenen Informationen geben den
derzeitigen Stand wieder und kommen keinem vertraglichen Angebot gleich.
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E D .T F O L - K R AP - E D I S T S A E
E A S T S I D E - PA R K- LO F T. D E

Eastside Park Loft Bau- & QualitÃ¤tsbeschreibung

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