Temario de la Maestría en dirección de Empresas Inmobiliarias

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Temario de la Maestría en dirección de Empresas Inmobiliarias
PROGRAMA DEL MASTER EN VIVIENDA Y SUSTENTABILIDAD
Directora del Programa: M.D.I. María Paloma Silva de Anzorena
Objetivo
El programa tiene por objetivo contribuir a la formación de especialistas en el sector de la
vivienda y en general, a la profesionalización de quienes participan en actividades relacionadas
con la vivienda y el desarrollo inmobiliario, tanto por la parte del sector público como privado. Se
busca formar profesionales de alto nivel con habilidades para la gestión, dirección y la gerencia
en la solución de problemas, capaces de orientar estrategias tendientes al mejoramiento del
sector y al mejor aprovechamiento de la tierra a nivel nacional, en un marco de respeto al
desarrollo urbano y el medio ambiente.
El programa ofrece una visión integral del sector y pretende dotar al participante de una
perspectiva global de los componentes que determinan el desarrollo inmobiliario sustentable,
pasando por los temas de valuación de proyectos, estructuras jurídicas y financieras, desarrollo
urbano y sustentabilidad, hasta conceptos de planes de negocio de proyectos de inversión
inmobiliaria.
Perfil del participante
Por la parte del sector público, el programa el busca atender las necesidades de formación de
los funcionarios con niveles de responsabilidad medio y alto, tanto del gobierno federal, como
de los organismos e instituciones de apoyo al sector, así como también a funcionarios de
gobiernos estatales y municipales.
Por la parte del sector privado, el programa está abierto a la participación de desarrolladores de
vivienda, así como instituciones financieras interesados en la formación de especialistas del
sector y/o con necesidades de actualización.
Universidades participantes
El Programa en Vivienda y Sustentabilidad aprovechará la plataforma académica y tecnológica
del Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias que actualmente ofrece el
Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM) en coordinación con la Universidad
Politécnica de Madrid (UPM).
Al finalizar el programa, aquéllos participantes que hayan acreditado la totalidad de los módulos
obtendrán el diploma del Programa en Vivienda y Sustentabilidad avalado por ambas
instituciones y tendrán la opción de obtener el grado de Máster en Dirección de Empresas
Constructoras e Inmobiliarias de la UPM tras defender oralmente una tesina ante un jurado de
tres sinodales de dicha institución.
El Máster es un grado europeo escolarizado, que puede homologarse con un título mexicano de
nivel de especialista. Este trámite es personal, ajeno tanto al ITAM como a la UPM.
1
Duración y estructura del programa
El programa contempla 400 horas lectivas, a impartirse a lo largo de un año, en sesiones
intensivas de 20 horas, con periodicidad quincenal a cubrirse los días jueves, viernes y sábado.
El programa consta de 20 módulos de 20 horas cada uno, divididos en cinco grandes áreas
temáticas:
I.
Introducción al sector de la vivienda
II.
Proyectos de vivienda
III.
Planeación y desarrollo
IV.
Uso eficiente de los recursos y el entorno
V.
Estudios de caso
Como parte del contenido curricular, se realizarán conferencias plenarias impartidas por
personalidades de reconocido prestigio en el sector.
Como parte del programa académico, se contempla la impartición de cuatro módulos en Madrid,
programados en dos semanas de sesiones intensivas, la primera en el mes de mayo y la
segunda en el mes de septiembre.
Número de participantes
El programa cuenta con cupo limitado. Se aceptará un máximo de 30 participantes.
Fechas y lugar de inscripción
Las inscripciones estarán abiertas a partir del 1 de febrero y hasta el 6 de marzo de 2015. La
inscripción deberá realizarse directamente en el ITAM.
Costo del programa
El costo del programa es de 250 mil pesos, que deberán cubrirse en su totalidad previo al inicio
del programa. Este monto incluye las dos semanas de clases en Madrid.
El costo del programa no incluye los gastos de los dos viajes a España, se debe considerar que
es necesario contar con pasaporte vigente y cubrir los gastos relativos a pasaje aéreo,
hospedaje, alimentación y traslados.
No hay reembolsos por cancelación o deserción del programa.
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Requisitos de inscripción
Los candidatos al programa deberán cubrir los siguientes requisitos:
-
Cubrir el proceso de admisión:
o
Ser postulados por la institución donde laboran
o
Carta de exposición de motivos con la autorización del aviso de privacidad y
copia de pasaporte vigente
o
Currículum vitae
o
Copia de título
o
Copia de certificado de estudios legalizado
Una vez que el comité de admisiones acepte al candidato como participante, deberá inscribirse
al programa cubriendo los siguientes requisitos:
-
Inscripción en línea al programa
-
Identificación oficial vigente con fotografía
-
Autorización del aviso de privacidad
-
Título de Licenciatura y cédula profesional apostillado por la Haya
-
Certificado de estudios legalizado de licenciatura apostillado por la Haya
-
Carta compromiso para cubrir al menos con el 80% de asistencia y los requisitos de
acreditación de cada materia
-
Pago de la totalidad de la colegiatura al programa
Difusión y promoción
El programa se difundirá en los portales de Internet o Intranet de Sedatu, Conavi, Infonavit,
Fovissste, SHF y ABM.
Fecha de inicio
El programa inicia el 19 de marzo de 2015 y se prevé que concluya hacia finales del mismo
año.
Coordinadoras académicas del programa:
M.D.I. Leny Jaubert Luengas
M.A. Catalina Aranda Sánchez
3
Temario
Área I. Introducción al sector de la vivienda
Objetivos:
Ofrecer un panorama general del sector de la vivienda, partiendo de su importancia
económica y de su vinculación con las distintas actividades de la economía y del marco
jurídico e institucional que dan la estructura al sector.
En paralelo, dotar al participante de las herramientas básicas para el análisis contable y
financiero, así como de análisis e información del sector vivienda y analizar los
diferentes esquemas de financiamiento que existen.
Módulos:
I.1
I.2
I.3
I.4
I.5
Materia
El papel de la vivienda en la economía
Contabilidad y finanzas
Marco jurídico e institucional
Profesor
M.P.P. Félix Vélez Fernández Varela
M.C. Benito Revah Meyohas
Lic. Luis Ignacio Joaquín Tórcida
Amero
Financiamiento inmobiliario
C.P. Rafael Bedolla Nájera
Herramientas de análisis e información del Mtro. Eduardo Torres Villanueva
sector vivienda
Área II. Proyectos de vivienda
Objetivos:
Conocer los distintos elementos que inciden en los proyectos inmobiliarios. Abarca
desde el conocimiento general del mercado, las metodologías utilizadas para detectar el
potencial de negocio que ofrece el sector y herramientas de análisis que se utilizan para
medir la rentabilidad de los proyectos.
Módulos:
II.1
II.2
II.3
II.4
II.5
Materia
Profesor
Negocio inmobiliario
M. A. Jorge Castañares Moreno
Estudios de mercado
Ing. Adrián Villegas Carrasco
Tributación y sistema fiscal
Lic. Javier Díaz De León
Evaluación y factibilidad de proyectos M.A.
Miguel
Ángel
Rodríguez
inmobiliarios
Jiménez
Administración
de
proyectos M.A. Jorge Abdel Musik Asali
inmobiliarios
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Área III. Planeación y desarrollo
Objetivos:
Definir el marco regulatorio de la actuación urbanística, explicando las variables del
planteamiento urbano y proyectando las políticas urbanas en el contexto del desarrollo
inmobiliario, tomando como base los parámetros relevantes de valoración del suelo de
los bienes inmuebles; entregando así instrumentos objetivos de análisis y evaluación de
datos relevantes para el proceso de toma de decisiones en la gestión inmobiliaria.
Módulos:
Materia
Profesor
III.1 Derecho urbanístico
Lic. Óscar López Velarde
III.2 Instituciones y regulación jurídica en torno al Lic. Víctor Ramírez Navarro
suelo urbano
III.3 Planeación urbana y de vivienda
Arq. Sara Topelson Friedman
Área IV. Uso eficiente de los recursos y el entorno
Objetivos:
Ofrecer un panorama de las tendencias actuales en cuanto a la eficiencia en el uso de
los recursos. Abarca las tecnologías, estrategias e incentivos que se han venido
adoptando en México y otros países para fomentar la disminución del consumo
energético en las viviendas, la experiencia internacional en cuanto a políticas para
ordenar el crecimiento urbano, así como las estrategias que se han adoptado para
promover un uso más racional del suelo.
Módulos:
Materia
IV.1 Sustentabilidad en la vivienda
IV.2 Herramientas para un desarrollo sustentable
IV.3 Gestión del suelo
Profesor
Dra. Liliana Campos Arriaga
Dra. Célida Gómez Gámez
Mtro. Salvador Gómez Rocha
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Área V. Interdisciplinar: estudios de caso
Objetivos:
Proporcionar al participante una visión global de los distintos aspectos de una empresa
constructora o inmobiliaria, estrategias de política de vivienda para la población de
bajos ingresos, casos exitosos de gestión gubernamental local, así como ejemplos de
éxito españoles con una perspectiva práctica. Para ello se analizarán casos
individuales, y en algunos de ellos se plantean problemas que se generan en distintas
áreas que el participante deberá abordar como lo hace en su actividad profesional
cotidiana.
A lo largo de programa se contará con presentaciones de conferenciantes diversos que
aporten su experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, o en gestión
gubernamental.
Módulos:
V.1
V.2
V.3
V.4
Materia
Desarrollo inmobiliario en España
Rehabilitación y eficiencia
Casos prácticos del ejemplo español
Market Game
Profesor
Módulo en Madrid, varios profesores
Módulo en Madrid, varios profesores
Módulo en Madrid, varios profesores
M.D.I. Felipe Menal Arriazu
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Área I
Introducción al sector de la vivienda
I.1 El papel de la vivienda en la economía
PROFESOR:
CONTENIDOS:
M.P.P. FÉLIX VÉLEZ FERNÁNDEZ VARELA
1. El papel de la vivienda en la economía:
a. Vinculación de la vivienda con el ciclo económico
b. Participación de la vivienda en el PIB y la generación de empleo
c. Vinculación con ramas de actividad económica
2. La vivienda y sus ocupantes.
a. Características del parque habitacional
b. Características de los hogares que son propietarios de su vivienda
3. Medición del bienestar a partir de la vivienda
a. Satisfactores en la vivienda y su vinculación con el nivel socioeconómico
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Área I
Introducción al sector de la vivienda
I.2 Contabilidad y finanzas
PROFESOR:
CONTENIDOS:
M.C. BENITO REVAH MEYOHAS
1. La importancia en el manejo de la información financiera como herramienta para
la toma de decisiones
2. Ecuación básica de la contabilidad A = P + CC
3. Registro de cuentas
4. Clasificación y explicación del catálogo de cuentas
5. Estados Financieros básicos
6. Estado de Cambios en la Situación Financiera
7. Estado de Variaciones en el Capital Contable
8. Notas a los Estados Financieros
9. Análisis e interpretación de los Estados Financieros
10. Cálculo y explicación de las razones de liquidez
11. Cálculo y explicación de rentabilidad de una empresa
12. Cálculo y explicación del apalancamiento financiero
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Área I
Introducción al sector de la vivienda
I.3 Marco jurídico e institucional
PROFESOR:
CONTENIDOS:
LIC. LUIS IGNACIO JOAQUÍN TÓRCIDA AMERO
1. El marco jurídico del sector de la vivienda, federal y estatal
a. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
b. Ley de Vivienda
c. Ley General de Asentamientos Humanos
d. Ley del Infonavit y Fovissste
e. Reglamentos de Construcción
2. Instituciones y entidades de apoyo al sector, y sus programas
a. Catastro
b. Registro Público de la Propiedad
c. Sedatu
d. Conavi
e. Infonavit
f. Fovissste
g. SHF
h. Fonhapo
i. Corett (INSUS)
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Área I
Introducción al sector de la vivienda
I.4 Financiamiento Inmobiliario
PROFESOR:
C.P. RAFAEL BEDOLLA NÁJERA
CONTENIDOS:
1. Financiamiento en el Sector Inmobiliario
 Estructura de Financiamiento del Sector Inmobiliario
 Sector Vivienda
INFONAVIT
FOVI
FOVISSTE
BANCO
SOFOLES
INSTITUTO DE VIVIENDA
NACIONAL FINANCIERA
 Sector Comercial e Industrial
 Sector Turismo
 Construcción y Urbanización
 Análisis de Riesgos en Proyectos de Inversión
 Garantías Inmobiliarias
 Valuación de Inmuebles
 Productos Financieros
 Créditos Hipotecarios
Tasa Fija
Tasa Variable
Tasa Variable con Refinanciamiento
Udis
2. Financiamiento del Sector Construcción
 Tipos de Financiamiento
 Fondos de Apoyo (NAFIN, BANCOMEXT, etc.)
 Inversión en Bienes Raíces
 Procesos de Venta (Directa, Subastas, etc.)
 Bursatilización de Cartera Hipotecaria
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Área I
Introducción al sector de la vivienda
I.5 Herramientas de análisis e información del sector vivienda
PROFESOR:
CONTENIDOS:
MTRO. EDUARDO TORRES VILLANUEVA
1. Fuentes de información y análisis sobre el sector
a. SNIIV. Indicadores y análisis del sector, así como de la política de vivienda
b. Inegi. Información cartográfica, anuarios estadísticos, indicadores de
coyuntura, censos, encuestas en hogares y establecimientos
c. SHF. Precios de la vivienda
d. CNBV. Financiamiento inmobiliario de intermediarios financieros regulados
e. Infonavit y Fovissste. Evolución del crédito, colocaciones de cartera, perfil de
derechohabientes
f. RUV. Registro de vivienda, atributos de la vivienda registrada
g. Conapo. Tendencias y proyecciones de la dinámica demográfica
h. Corredores inmobiliarios
2. Seguimiento a indicadores básicos del sector
a. Construcción de vivienda
b. Colocación de créditos para vivienda y otras modalidades
c. Inventario de vivienda
d. Mercado potencial
3. Cobertura y calidad de la información sobre el sector. Comparación internacional
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Área II
Proyectos de vivienda
II.1 El negocio inmobiliario
PROFESOR:
CONTENIDOS:
M.A. JORGE CASTAÑARES MORENO
1. El nuevo boom del Negocio Inmobilario en México.
o Latinoamérica, la oportunidad de emprender
o México, líder de la Economía Mundial.
o CKDES y FIBRAS, plataforma de lanzamiento
2. Mercados Inmobiliarios.
o Retail.
o Oficinas.
o Industrial.
3. Riesgos Inmobilarios.
o Riesgos de Mercado.
o Riesgos Operativos.
o Riesgos de Crédito.
4. Las 3L’s del Negocio Inmobiliario.
o Location (Localización).
o Lay-Out (Diseño).
o Leases (Rentas).
o
5. Discusión de Casos Prácticos.
o Se analizarán conjuntamente casos prácticos de transacciones
inmobiliarias realizadas en diferentes segmentos de mercado.
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Área II
Proyectos de vivienda
II.2 Estudios de Mercado
PROFESOR:
CONTENIDOS:
ING. ADRIÁN VILLEGAS CARRASCO
1. Información Comercial: Los Estudios de Mercado
Evaluación de la demanda Futura,
La Prospectiva
2. Funcionamiento del Sistema Comercial
3. Nuevas Fórmulas de Comercialización
4. El time-sharing, el lease back. Casos
5. Investigación de Mercado
Oferta
Demanda
Definición de Precios de los Inmuebles
Rentabilidad de inmuebles, oficinas, locales comerciales, bodegas, industrias e
inmuebles turísticos.
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Área II
Proyectos de vivienda
II.3 Tributación y Sistema Fiscal
PROFESOR:
LIC. JAVIER DÍAZ DE LEÓN
CONTENIDOS:
A. Estudio de los impuestos estatales de naturaleza directa (ISR Personas Físicas,
Impuestos sobre Sociedades e Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones)
B. Indirecta (IVA y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos
Documentados) y,
C. Municipales
Que inciden en los ámbitos: inmobiliario y de la construcción, con énfasis en las
reglas que determinan la aplicación del IVA y del Impuesto sobre Transmisiones
Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la entrega de:
 Terrenos
 Ejecuciones de obra
 Entrega de edificaciones y,
 Alquileres de inmuebles.
4. El objeto de análisis
5. La tributación de determinadas actuaciones típicas en el mundo de la
construcción e inmobiliario:
 Promociones en régimen de comunidad de bienes o comunidad de
propietarios
 Permutas de suelo a cambio de entrega de edificación en el futuro
 Aportación de inmuebles al capital de sociedades
 Opciones de compra sobre terrenos
 Leasing inmobiliario y,
 Transparencia fiscal de sociedades patrimoniales, entre otros temas.
6. Determinadas normas anti-elusión de impuestos directamente relacionadas con
inmuebles y,
7. Posibles estructuras fiscales para evitar la doble imposición, prestando una
especial atención a la tributación de las sociedades "holding", dividendos,
reducciones de capital, sociedades de cartera de control, etc.
8. Casos prácticos y ejemplos para el mejor conocimiento de los temas anteriores.
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Área II
Proyectos de Vivienda
II.4 Evaluación y factibilidad de Proyectos Inmobiliarios
PROFESOR:
CONTENIDOS:
M.A. MIGUEL ÁNGEL RODRÍGUEZ JIMÉNEZ
INVERSIÓN Y FINANCIACION
1. Análisis Económico-Financiero de proyectos de inversión.
2. Adquisición, Desarrollo y Construcción.
3. Criterios de decisión T.I.R. – V.A.N.
4. Los flujos financieros.
5. Comparación de Proyectos
6. Plazos de recuperación.
7. Comparativo de Proyectos de Inversión y su Impacto en los Estados Financieros.
8. La planificación de la inversión.
9. Las fuentes de financiación.
10. Crédito bancario.
11. Financiaciones especiales.
12. Arrendamiento Financiero.
13. Proyectos de Rentas.
14. La financiación mediante la emisión de títulos (bonos y pagarés).
15. Bolsa de Valores.
16. Las fuentes espontáneas de financiación.
17. Casos Prácticos.
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Área II
Proyectos de Vivienda
II.5 Administración de proyectos inmobiliarios
PROFESOR:
M.A. JORGE ABDEL MUSIK ASALI
CONTENIDOS:
I.
Introducción
A. Definiciones y Conceptos Básicos
B. Elementos Fundamentales
C. La Administración de Proyectos
D. Proceso de Selección de Proyectos
II.
12 Pasos Básicos para el Éxito:
1. Selección del Líder de Proyecto
2. Integración de un Equipo de Trabajo Tangible
3. Definición del Objetivo
4. Planeación del Alcance mediante Fragmentación (WBS)
5. Planeación de la Duración (Cronograma)
6. Primero una Estimación y Después un Presupuesto
7. Planeación de Riesgos
8. Definición de la Línea de Base para Poder Controlar
9. Proceso de Control
10. Herramientas de Control
11. Administración de Cambios
12. Cierre del Proyecto
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Área III
Planeación y Desarrollo
III.1 Derecho urbanístico
PROFESOR:
CONTENIDOS:
LIC. ÓSCAR LÓPEZ VELARDE
1. La Gestión Municipal, el Desarrollo Urbano y el Ordenamiento del Territorio
1.1. Derecho Urbanístico y Derecho Municipal
Problemática urbana actual
Nociones de derecho urbanístico
Relaciones con otras ramas de la ciencia del Derecho
1.2 El marco jurídico e institucional de los asentamientos humanos en México
Modalidades y limitaciones al derecho de propiedad inmobiliaria
Facultades de las autoridades municipales en materia de desarrollo urbano, y
utilización del suelo
1.3 Planeación del desarrollo urbano
Naturaleza jurídica de los planes de desarrollo urbano
1.4. Administración urbana
Administración urbana federal
Administración urbana estatal
Administración urbana municipal
1.5. Instrumentos de control del desarrollo urbano
Autorizaciones, concesiones, constancias administrativas, inspecciones
Compatibilidad y congruencia urbanística
Control de la ejecución de obra de los desarrollos inmobiliarios
1.6. Desarrollos inmobiliarios y ordenamiento territorial
Modalidades y limitaciones al derecho de propiedad inmobiliaria
Concepto y tipos de fraccionamiento
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Área III
Planeación y Desarrollo
III.2 Instituciones y regulación jurídica en torno al suelo urbano
PROFESOR:
CONTENIDOS:
LIC. VÍCTOR RAMÍREZ NAVARRO
1.
Marco Jurídico del Suelo Urbano
1.1
El artículo 27 Constitucional
1.2
Los tipos de propiedad
1.3
Los principios y regulaciones del derecho civil y del derecho público
1.4
Las regulaciones de los bienes nacionales
1.5
Las regulaciones e instituciones agrarias
1.6
Las regulaciones urbanas
1.7
Las regulaciones ambientales
1.8
La fiscalidad de la propiedad inmobiliaria
2.
Antecedentes y planteamiento del problema del suelo urbano
2.1
Industrialización, crecimiento urbano y precarismo
2.2
De las colonias populares a la acción de CORETT (incluyendo otros
organismos del sector agrario y urbano)
2.3
La CORETT (estatuto jurídico y mecanismos de actuación)
2.4
La LGAH y la planeación urbana
2.5
La lucha por la regularización (sectores urbano y agrarios encontrados)
2.6
El Sistema Nacional de Suelo
3.
La gestión reciente
3.1
La reforma al régimen agrario
3.2
Las nuevas instituciones del sector agrario
3.3
Los programas gubernamentales
3.4
La creación de la SEDATU y transformación de CORETT
3.5
La acción de las entidades federativas y municipios
4.
Elementos para el replanteamiento de la gestión gubernamental
4.1
Balance y perspectivas
4.2
Definición de políticas públicas, retos y oportunidades
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Área III
Planeación y Desarrollo
III.3 Planeación urbana y de vivienda
PROFESOR:
CONTENIDOS:
ARQ. SARA TOPELSON FRIDMAN
1. Estructura de Gobierno y la Tarea de la Planeación Urbana
2. Organización Territorial
3. Conceptos e Instrumentos de la Planeación Urbana
 Ley de Desarrollo Urbano
 Planes de Desarrollo Urbano
 Autoridades u Organismos responsables
 Limitaciones a la propiedad
 Licencias de uso del suelo y construcciones
4. Gestión Inmobiliaria y servicios públicos
5. Dependencias Oficiales de Gestión Inmobiliaria
6. Participación Ciudadana
7. Promoción de Proyectos Inmobiliarios
8. Diseño arquitectónico en proyectos de vivienda
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Área IV
Uso eficiente de los recursos y el entorno
IV.1 Sustentabilidad en la Vivienda
PROFESOR:
CONTENIDOS:
DRA. LILIANA CAMPOS ARRIAGA
1. Avances tecnológicos en materia de equipamiento y dispositivos ahorradores de
energía en la vivienda
a. Diseño bioclimático
b. Equipos ahorradores de energía eléctrica, gas y agua
c. Aspectos económicos de los equipos ahorradores y tecnologías alternativas
(medición de rentabilidad)
d. Medición de la eficiencia energética de los equipos ahorradores
2. Programas de sustentabilidad en la vivienda en México
a. Ecocasa
b. NAMA de vivienda
c. Hipoteca Verde
3. Tendencias internacionales en eficiencia energética en la vivienda
a. Cobertura de los programas
b. Impacto de los programas (reducción en consumo energético)
c. Sistemas de monitoreo y seguimiento
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Área IV
Uso eficiente de los recursos y el entorno
IV.2 Herramientas para un desarrollo sustentable
PROFESOR:
CONTENIDOS:
DRA. CÉLIDA GÓMEZ GÁMEZ
1. Tendencias globales en materia de densidad urbana
a. Países desarrollados vs. en desarrollo
b. Factores económicos y sociales que explican la expansión urbana
c. Tendencias a mediano plazo de la consolidación urbana
2. Políticas de contención de la expansión urbana y el desarrollo sustentable en México
a. PCUs
b. Desarrollos Certificados
3. Experiencia internacional en materia de contención de la expansión urbana
a. Programas de densificación
b. Proyectos de vivienda mixta
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Área IV
Uso eficiente de los recursos y el entorno
IV.3 Gestión del suelo
PROFESOR:
CONTENIDOS:
MTRO. SALVADOR GÓMEZ ROCHA
1. El fenómeno urbano
a. concepto de ciudad y sus características distintivas.
b. Aproximaciones económicas, arquitectónicas y sociológicas
c. Comparaciones de las ciudades en América Latina
2. Retos urbanos
a. Polarización y dispersión
b. Irregularidad
c. Grupos de interés
d. Desarrollo municipal vs. metropolitano
3. Economía urbana
a. Formación del valor del suelo o plusvalías urbanas
b. Mecanismos para la recuperación de plusvalías y mejores prácticas
internacionales
4. El mercado de suelo en México
a. Consideraciones jurídicas. Legislación urbana y vinculada a vivienda,
medio ambiente, desarrollo agrario, etc.
b. Consideraciones económicas
5. Instrumentos para el desarrollo urbano
a. Regulación, financiamiento, fomento, control.
b. Impuesto predial
c. Catastros y registros públicos de la propiedad
6. Ciudad compacta y sustentabilidad.
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Área V
Área Interdisciplinar: estudio de ejemplos y de casos prácticos
PROFESORES:
ARQ. RAMÓN GÁMEZ GUARDIOLA
M.D.I. FELIPE MENAL ARRIAZU
CONTENIDOS:
La presente área, de la misma importancia que el resto de las que componen este
programa, pretende dar al alumno una visión global de los distintos aspectos de una
empresa constructora o inmobiliaria desde una perspectiva práctica.
Durante la primera semana en Madrid se tendrán dos módulos, en el primero se
revisará la experiencia española: el desarrollo inmobiliario en España, la historia del
financiamiento y la regulación, el fenómeno de renta y de vivienda protegida y
durante el segundo módulo se estudiarán diversos ejemplos de Rehabilitación con
casos prácticos y la participación de personalidades que han participado en los
procesos y compartirán su experiencia y puntos de vista.
Durante la segunda semana en Madrid se llevarán a cabo sesiones prácticas con
estudios de casos reales como el caso Bilbao, la Rehabilitación de la M-30 y de la
Villa Olímpica de Barcelona. A la par del estudio de casos se contará con
conferencias de invitados especiales, así como visitas a los sitios estudiados.
También se hará un ejercicio práctico llamado Market Game donde los participantes
tendrán oportunidad de poner en práctica los conocimientos adquiridos en una
competencia por el mercado.
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Conferencias
Adicionalmente se invita a directivos y personalidades del sector a impartir una serie de
ponencias de temas de interés para los participantes.
CONFERENCIA
1
Evolución y diseño y concepto de las unidades habitacionales en México:
1950 a la fecha
2
3
Logros y retos de la política de vivienda en México
4
Evolución del mercado secundario de financiamiento
Tendencias del mercado de vivienda: retos y oportunidades de mediano
plazo
5
Casos exitosos de modernización institucional
6
Vialidades patronales: el caso de la calle Madero, Centro Histórico
7
La vivienda como palanca de desarrollo y crecimiento económico
8
9
10
11
12
Opcionales
13
14
Iniciativas de reforma al marco jurídico en materia de vivienda y desarrollo
urbano
El impacto de los programas de sustentabilidad en la vivienda en México
Recuperación de plusvalias generadas por el desarrollo urbano:
experiencias en México y otros países
Evolución del INFONAVIT y su papel en el desarrollo de la vivienda en
México
La transformación administrativa y financiera del FOVISSSTE y su impacto
en el mercado de vivienda
Reformas Estructurales en México y la importancia del sector Construcción
y la vivienda
La Política Fiscal y el sector Inmobiliario en México
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