docפרוטוקול ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר 5004002 ביום ג
download 
Report Transcription
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה ישיבה מספר 5004002 ביום ג
מס' דף:
בס"ד
הועדה המקומית לתו"ב -נהריה
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
תאריך3043/4135/ :
ג' ניסן תשע"ד
ישיבה מספר 5004002 :ביום ג' תאריך 0030/304ט' אדר ב ,תשע"ד
השתתפו:
חברים:
מר דמיטרי אפשטיין
מר אייל וייזר
מר אור כהן
מר רואש חיים
נציגים:
גב' לילה לביצקי
גב' אסתי גלבוע
מר יואב לרר
סגל:
אינג' זוריק שימנוביץ'
מר רוני לוי
עו"ד עודד דונג
מר יורם לוי
אינג' גליה פרידמן
מר מוטי נדלר
אינג' ויקטוריה דונר
גב' ריקי חסון
סגן ראש העיר ,מ"מ יו"ר הועדה
חבר הועדה
חבר הועדה
חבר הועדה
נציגת שר הפנים
נציגת משרד הבריאות
נציג רשות העתיקות
מהנדס העיר והועדה מקומית
מנהל המחלקה לתכנון עיר
יועץ משפטי לועדה-משרד א .גולדהמר
מבקר העירייה
בודקת תכניות
בודק תכניות
בודקת תכניות
רישום פרוטוקול
נעדרו:
חברים:
מר ז'קי סבג
מר אשר שמואלי
מר עופר אלקיים
נציגים:
גב' אורית שגיב
אינג' בזומניך ארקדי
מר איתמר יפה
גב' אורית שגיב
נציגת מ.מ.י.
נציג כיבוי אש
נציג א.ע .לאיכות הסביבה
נציגת מ.מ.י.
מר מישר ריינוס
נציג משרד הבינוי והשיכון
רה"ע ,יו"ר הועדה מקומית לתו"ב נהריה
חבר הועדה
חבר הועדה
נושא מספר :1אישור פרוטוקול ישיבת הועדה מיום 21.2.12
החלטה :הועדה מאשרת פה אחד את פרוטוקול הישיבה מיום 21.2.12
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
1
מס' דף:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
2
מס' דף:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 135/336 :בתאריך 5543045/
רשימת נושאים תכנוניים
סעי
ף
5
מספר
שם התכנית3נושא תכנוני
גוש
מחלקה
עד חלקה
עמ.
ג4נה4מק5504
תכנית מפורטת מס' ג4נה4מק5504
עבור שינוי קווי בניין בבנין ברח'
שאול המלך /4
545/5
575
575
/
סוג תוכנית :תכנית מפורטת
1
העברת זכויות
תכנית מפורטת מס' ...למתן זכויות
במגרשים אחרים מכוח תמ"א 04
54556
15
15
6
סוג תוכנית :תכנית מפורטת
0
ג1350/4
תכנית מפורטת מס' ג1350/4
להסדרת יעוד חלקות 535 - 533
בגוש 54134
54134
533
535
4
סוג תוכנית :תכנית מפורטת
/
נה4פרצ444
תשריט איחוד וחלוקה לצורכי
רישום מס' נה4פרצ 444לפי תכנית
מפורטת ג4נה4מק5344
54563
55
55
53
סוג תוכנית :תשריט איחוד וחלוקה
6
ג4נה4מק5134
תכנית מפורטת מס' ג4נה4מק5134
עבור שינוי קוי בניין בעמק יזרעאל 4
נהריה
545/4
64
64
55
סוג תוכנית :תכנית מפורטת
5
נה4פרצ014
תכנית פרצלציה נה4פרצ 014לצורכי
רישום לפי תכנית ג/4734
סוג תוכנית :תשריט חלוקה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
54135
54
54
50
3
מס' דף:
TBPIRUT0000 1
תכנית מפורטת :ג3נה3מק00/3
סעיף0 :
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
תכנית מפורטת מס' ג4נה4מק 5504עבור שינוי קווי בניין בבנין ברח' שאול המלך
שם:
/4
נושא :התנגדיות
שטח התוכנית 700.333 :מ"ר
יחס
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
לתכנית
ג537564
ג4במ5304
בעלי ענין :
יוזם3מגיש:
אלמליח עופר
מתכנן:
וידר משה-תכנון הנדסי ואדריכלי
בעלים:
אלמליח עופר
אלמליח דורית
מתנגד:
סבריה ברוך
כתובת:
נהריה נהריהגבעת אוסשיקין /4
גושים 3חלקות לתכנית :
גוש545/5 :
15/, 575
מטרת התכנית
שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט
ה ח ל ט ו ת:
לתכנית הוגשה התנגדות .הצדדים הוזמנו לישיבה .בבוקר הדיון הודיעה המתנגדת כי לא
תוכל להגיע לדיון וביקשה לדחותו מאחר שעליה לסעוד את אימה החולה.
התיק יורד מסדר היום עקב בקשת המתנגדת .התכנית תידון בישיבה קרובה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
4
מס' דף:
TBPIRUT0000 2
תכנית מפורטת :העברת זכויות
סעיף5 :
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
תכנית מפורטת מס' ...למתן זכויות במגרשים אחרים מכוח תמ"א 04
שם:
נושא :דיון להפקדה בסמכות מחוזית
שטח התוכנית /,014.333 :מ"ר
יחס
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
בהתאם לתוכנית
תואמת לתוכנית
בהתאם לתוכנית
תואמת לתוכנית
בהתאם לתוכנית
תואמת לתוכנית
בהתאם לתוכנית
תואמת לתוכנית
לתכנית
ג537564
ג4654
ג4במ5304
תמ"א 0/ב04
תמ"א 0/ב/4
תמ"א 06
תמ"א 04
בעלי ענין :
יוזם3מגיש:
עדירן פיורה השקעות ()5445
מתכנן:
אדריכל-ברנדייס יוחנן
בעלים:
סעד אורי ועדה
עו"ד לוריג רפאל
רוזנברג יהודית
שוורץ דניאל ודורון
קלמר שוורץ
פיטרו מיכאל
מלכה יפה ואהרון
עו"ד יהושוע גבעון
יעקב רות מבית וכטל
עו"ד יצחק רז
לזר יעקב
לזר רחל
לזלר ישראל
לאוניד ורניק
אטיאס אלגרה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
5
מס' דף:
בן חורין חוה
ויקטור שושן ופנינה
רותם אזולאי
מרים ליטן
גרינברג יעקב ולילי
יעקב שיטרית
אילוז יניב ודנה
וולף עודד
גליקסמן מרים נועה
6
כתובת:
נהריה נהריה
גושים 3חלקות לתכנית :
גוש54556 :
57, 15
גוש54557 :
5/
גוש54554 :
55, 65
גוש54573 :
51/, 516
מטרת התכנית
תוספת זכויות בנייה במגרשים אחרים גוש 54554חלקה - 65רח' ז'בוטינסקי 54
וגוש 54556חלקה - 15רח' ז'בוטינסקי /6מכח סעיף 13א' לתמ"א ,04לצורך מימון הערך
הכלכלי של ביצוע חיזוק ועבודות נלוות במבנה בגוש 54573חלקה 516רח' גולומב 1נהריה
שעל פי הוראות תכנית תמ"א 04סעיפים 4-4נקבע הצורך בחיזוקו .
הערות המחלקה:
דיון לאחר התייחסות לחווה"ד השמאי של יזם מיום ,3....11.6
לאחר החלטות מיום .1.16..6לאור חוו"ד כלכלית שנערכה מטעם הועדה,
לאחר החלה מ 2..1.11.1 -ולאחר קבלת חוות דעת של מינהל התכנון משרד הפנים (המקור של תכנית תמ"א , )63
לאחר חוות דעת של בודק תכנית שטיפל במתן היתרי בנייה במגרש שהוא מקור זכויות בנייה נוספות
(בניין רח' גולומב . )1
לפי תשובה מנהל התכנון משרד הפנים :
התכניות לפי ס' 11א בתמ"א אינן תכניות לניוד זכויות ,אלא למתן זכויות מגרש אחר בתמורה לחיזוק .
לפי התמ"א אין שום קשר בין היקף הזכויות שניתן היה לקבל בבניין לחיזוק לבין הזכויות שנקבעות במגרש אחר בתמורה
לחיזוק .זכויות אלה נקבעות באמצעות חו"ד כלכלית ,כפי שמפורט בסעיף 11א .
כלומר לפי הסעיף ,לא מניידים את "יתרת הזכויות" ממגרש לחיזוק (זכויות לפי התמ"א אינן זכויות מוקנות והן כפופות בשיקול
דעת הועדה המקומית) ,אלא קובעים את היקף הזכויות שאפשר להעניק ממגרש אחר .
תוספת זכויות בנייה מכוח חיזוק מבנה מגורים קיים ברח' גולומב . ).3.815.1/( 1
התכנית מציגה זכויות בנייה בבנין רח' גולומב 1ומעבירה אותם לטובת הגדלת בנייה קיימת וחדשה
במגרשים שנוצלו כל הזכויות .
רח' גולומב .)17181512/( 2
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף:
7
במקום בוצע חיזוק ע"י מערכת עמודים וקורות ונבנו מעלית ללא בניית ממ"דים .
כפיצוי להוצאות חיזוק מבנה זכויות של תוספת קומה נוצלו במגרש ע"י העברת זכויות למבנה חדש שנבנה באותו מגרש -היתר
מס' . 11..1183
האם קיים דיווח על חיזוק המבנה והוא חייב להיות מצורף להגשת התכנית ?
לפי התכנית במגרש קיימים זכויות בנייה נוספים שהתווספו לפי תמ"א . 6356
יש לפרט כל פרטי זכויות השטחים במגרש ,דהיינו – /21.1מ"ר שמופיע בתכנית .
יש לקבל הערכת השמאי על כל הבנייה שהתבצע במגרש .
במקרה שמקבלים את בקשת היזם הזכויות בנייה נותרו במגרש גולומב : 1
638..8מ"ר ולא /21.1מ"ר
הערה:
יש להגיש חוות דעת על עיקרון הראשון שהוא בסיס לכל התכנית :
ניתן היתר בנייה לתוספת זכויות לפי תמ"א 63תיקון מס' ,1בניין בנוי .
היום תכנית מתבססת שיש במגרש זכויות בנייה נוספות לפי תמ"א 63תיקון מס' . ...
האם קודם כל יש לקבל חוות דעת שמאי על כל התהליך וחוות דעת משפטית שמעודדת
את התהליך ?
בעלי הבניין שבוצעו בו חיזוקים והם בעלי הזכויות שלפי היזם קיימים במגרש ,לא חתומים
על תכנית – ע"י מאופה כוחם עו"ד יהושע גבעון .
מגרש ז'בוטינסקי 171815/8 ( 17מול מלון עדן ) בחלקו נמצא בתוך 011.1מ"ר -שטח 1.8.1מ"ר .קיים היתר (כולל
תוספת ) 11 %בנייה עבור .1יח"ד וכל הזכויות נוצלו .
מותר במגרש ,.1.11 = 1.1.8 * ..עם תוספת .1.1 =.1.115..1 – 11 %יח"ד
התכנון מוסיף לבניין 631.1מ"ר ב 2 -דירות .
פתרון חנייה חייב לכלול לפחות 2מקומות חנייה נוספים – בתכנית לא הוגדר כמה נדרש עבור בנייה מאושרת וכמה עבור דירות
מבוקשות ,אך לפי פתרון המופיע יש רק .6מקומות חנייה . +כפולה .
הערות :היזם במגרש טרם נרשם כבעל זכות בנכס .בעלי המגרש לא חתומים על גוף התכנית .
תכנית חתומה ע"י מיופה כוח עו"ד רז יצחק .
מגרש ז'בוטינסקי ) 1718/521 ( 5/עם בית מגורים משותף קיים נמצא בתוך 011.1מ' מים – בשטח 113.1מ"ר .
בנויות במגרש ..יח"ד .מותר ,.1.1 = 1.113 * ..עם תוספת .1 = ..1 * .1.1 - 11 %יח"ד .
התכנון מוסיף לבניין .31.1מ"ר ב 6 -דירות .
יש לדרוש דיווח מפקח בנייה על מצב בבניין עקב בנייה לא חוקית ופתרון קיים למקומות חנייה .
בעלי הדירות בבניין טרם נרשמו ע"י חב' עדירן פיורה השקעות בע"מ כבעלים בבניין משותף והתכנית לא חתומה ע"דם .יזם
התכנית גם רשום בהערת .התכנית חתומה ע"י מאופה כוחם עו"ד רז יצחק .
ה ח ל ט ו ת:
בטרם תקבל החלטה מעונינת הועדה לקבל פירוט פערי המספרים שבין ההערכה
השמאית וחישוב העלויות ההנדסיות הן עפ"י השמאי בניטה (מטעם היזם) ,והן עפ"י שמאי
הועדה -השמאי ברקוביץ.
הועדה מנחה את שמאי הועדה להציג בטבלה מסודרת את הפערים.
על השמאי להצביע על ההפרשים שבהם הפערים לא סבירים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף:
TBPIRUT0000 3
תכנית מפורטת :ג506/43
סעיף/ :
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
תכנית מפורטת מס' ג 1350/4להסדרת יעוד חלקות 535 - 533בגוש 54134
שם:
נושא :דיון להפקדה בסמכות מחוזית
שטח התוכנית 5,713.333 :מ"ר
יחס
בהתאם לתוכנית
תואמת לתוכנית
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
לתכנית
ג537564
ג4654
בעלי ענין :
יוזם3מגיש:
עיריית נהריה והועדה המקומית לתכנון
מתכנן:
אייל מינס "אטלייה אדריכלות"
כתובת:
רחוב גורדון , 5שכונה :נווה אלון (עמידר) ,נהריה
רחוב גורדון , 0שכונה :נווה אלון (עמידר) ,נהריה
גושים 3חלקות לתכנית :
גוש54134 :
55/, 533-535
מטרת התכנית
הסדרת מגרשי מגורים .
שינוי ייעוד המגרשי משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים א'
התווית דרך גישה למגרשים
הערות המחלקה:
התכנית מפורטת מסדרת 2מגרשי מגורים בפועל שקיימים פה בתי מגורים אך לפי תשריט ג151/
כל השטח של מגרשים מסומנים כשטח ציבורי פתוח ושטח שביל גישה קיים מסומן כמגורים ב' .
התכנית משנה יעוד שטח חלקות 111ו 111-כשטחים מגורים ב' לפי ג, 151/
שטח שביל גישה (חלק חלקה מס' )112משנים ליעוד דרך משולבת .
הערות:
הערה מס' 5מתחת לטבלת זכויות מס' ? 5
התכנית משנה יעוד הקרקע אך לא מתייחסת לבניה קיימת ,דהיינו ,קו בניין לא תקני .
יש לתת התייחסות לחריגות ביחס לקווי בניין .
לתוך נתוני גוש/חלקה יש להוסיף חלק חלקה מס' 595שזה שצ"פ .
יש לרשום שטח תכנית בסעיף . 1.2
יש להוסיף נתונים של מתכנן ,מודד ,בעל הקרקע .
יש להחתים כל בעלי עניין .
יש לתקן בסעיף 2.5רשום 5יח"ד במגרש ל-ל"ר -לפי זכויות 5יח"ד לדונם בטבלה מס' . 5
ה ח ל ט ו ת:
הדיון הנוכחי נערך לאור החלטת הועדה המחוזית הדורשת התיחסות פרטנית לנושא קווי
הבנין.
הועדה מחליטה שוב להמליץ בפני הועדה המחוזית על הפקדת התוכנית .קוי הבנין באופן
כללי יהיו בהתאם למקובל ב"אזור מגורים ב" עפ"י תכנית ג. 53756.4
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
8
מס' דף:
בפני הועדה הוצגו צילומי המבנים הקיימים ,לרבות החריגות שניבנו ביחס להיתרי הבניה
שנתנו .באופן פרטני מנחה הועדה את עורך התכנית לתקן את התוכנית באופן הבא:
א .בחלקה : 535
.5בצד הצפוני יוסדר קו הבנין בהתאם לבניה הקימת.
.1בצד המזרחי ובצד המערבי תסומן להריסה כל הבניה שחורגת מקו הבנין למעט מבנה
האבן בפינה הדרום-מזרחית .חלקו של המבנה הפולש לשצ"פ מדרום יסומן להריסה.
ב .בחלקה 533יוסדרו קוי הבנין בהתאם לבניה הקימת כולה.
התכנית תתוקן ותישלח להמשך טיפול בפני הועדה המחוזית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
9
מס' דף10 :
TBPIRUT0000 4
תשריט איחוד וחלוקה :נה3פרצ993
סעיף4 :
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
תשריט איחוד וחלוקה לצורכי רישום מס' נה4פרצ 444לפי תכנית מפורטת
שם:
ג4נה4מק5344
נושא :תשריט לצרכי רישום
יחס
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
בהתאם לתוכנית
תואמת לתוכנית
לתכנית
ג514774
ג4נה4מק5334
ג4נה4מק5344
בעלי ענין :
יוזם3מגיש:
משרד השיכון
בעלים:
מינהל מקרקעי ישראל
כתובת:
נהריה נהריה
גושים 3חלקות לתכנית :
גוש54563 :
550, 55
גוש54565 :
5/6
גוש54551 :
505
גוש54640 :
57 ,53-55 ,0, 51-5/ ,4 ,5
מטרת התכנית
תשריט איחוד וחלוקה לצורכי רישום לפי תכנית ג4נה4מק5344
הערות המחלקה:
תשריט לצורכי רישום לפי תכנית ג5נה5מק. .115
תשריט מהווה שינוי לתשריט מס' נה5פרצ 825שהוא תואם לתכנית ג5נה5מק. .115
ה ח ל ט ו ת:
הועדה מחליטה לאשר את התשריט כתשריט התואם לתכנית המאושרת .
הועדה מנחה את יזמי הבקשה לפעול לקידום רישום התשריט בטאבו.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף11 :
TBPIRUT0000 5
תכנית מפורטת :ג3נה3מק0503
סעיף2 :
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
תכנית מפורטת מס' ג4נה4מק 5134עבור שינוי קוי בניין בעמק יזרעאל 4נהריה
שם:
נושא :דיון להפקדה
שטח התוכנית 0,5/5.333 :מ"ר
יחס
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
לתכנית
ג537564
ג41/14
ג4654
ג4במ5304
בעלי ענין :
יוזם3מגיש:
דיטיאשווילי יוזה
מתכנן:
אדריכל-ברנדייס יוחנן
בעלים:
רשות הפיתוח
מינהל מקרקעי ישראל
פרטיים
כתובת:
רחוב עמק יזרעאל , 4שכונה :קרית יוספטל ,נהריה
גושים 3חלקות לתכנית :
גוש545/4 :
, 64
מטרת התכנית
לגליזציה למצב קיים ,שינוי בקו בניין אחורי צפוני .
הערות המחלקה:
תכנית מפורטת לשינוי קו בניין עבור לגליזציה מצב קיים של בנייה שהתבצעה ללא היתר במגרש
רחוב עמק יזרעאל 3בנהריה .
היזם הו בעל זכות של חלק .563של זכויות המגרש .
בתוך הבעלים יש מדינת ישראל ,עמיגור ניהול נכסים ,ואנשים פרטיים .
ניתן להוסיף לכל נכס בבניין 61.1מ"ר לפי תכנית ג. 31215
התוספת בנויה בקומת קרקע בחלק אחורי של המגרש והיא במידות כ 1..1*.1.1 -מ"א .
בחזית המגרש קיימות חנויות ,לפי פיקוח לא ברור מה השימוש במבנה לגביו מבוקשת לגליזציה.
אין חלונות ,גג -פח איסקורית .
קיום הבניה לבעלי דירות קומות א ו-ב' מהווה מחסום לניצול זכויות בנייה לפי רצונם .
הערות:
בתשריט :יש להקצאות הרחבת דרך של רחוב השרון ולבצע עדכונים בכל המקומות הרלוונטיים
כולל שטחים בתקנון .
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף12 :
ה ח ל ט ו ת:
הועדה מחליטה לערוך סיור במקום .לאחר עריכת הסיור יוחזר הנושא לדיון בפני הועדה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף13 :
TBPIRUT0000 6
תשריט חלוקה :נה3פרצ/53
סעיף6 :
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
שם:
תכנית פרצלציה נה4פרצ 014לצורכי רישום לפי תכנית ג/4734
שטח התוכנית 156,374.333 :מ"ר
יחס
שינוי לתוכנית
שונתה ע"י
מהווה השלמה
לתכנית
הושלמה ע"י
לתכנית
ג/4734
נה4פרצ154
בעלי ענין :
יוזם3מגיש:
דלתא גליל תעשיות בע"מ
בעלים:
דלתא גליל תעשיות בע"מ
איתנית מוצרי בניה בע"מ
מוליתן בע"מ
כתובת:
נהריה נהריהאזור תעשיה צפון
גושים 3חלקות לתכנית :
גוש54135 :
54
61
מגרשים לתכנית:
מטרת התכנית
תכנית חלוקה לצורכי רישום .
הערות המחלקה:
מעודכן ב 1.15.2112-
בשלמותו מתכנית :נה4פרצ154
דיון לאור פניית יזם וחוות דעה של יועץ המשפטי (באל פה לפי יזם) .
תשריט חלוקה ואיחוד המוגש לאישור הועדה המבוסס על הבעלויות במקרקעין.
המקרקעין :חלוקת חלקה מס' 11שבה חלות 2תכניות ג( 2111/לשעבר שטחי דלתא) ו-ג/במ( 11/שטחי איתנית).
הערות משרד מהנדס העיר:
.1לפי נסח הטאבו ,בחלקה 11הבעלים הרשום הוא " -דלתא -גליל תעשיות בע"מ " ,ואילו החוכר הוא " -איתנית
מוצאי בניה בע"מ".
התשריט ההוגש לא חתום ע"י בעלים .
שטח מגרש מס' 315קטן ב 191.1-מ"ר משטח אותו מגרש לפי פרצלציה ביוזמת העיריית נהריה ומגרש מס' 111
שלאזור תעשיה גדול ב 115מ"ר.
.2לפי הסברי המודד – עורך התשריט ,התשריט מוגש לצורך חלוקה לפי בעלות.
.5נתקבלה חוות דעת היועץ המשפטי לועדה ,מיום ,1.9.11בדבר הסמכות לדון ולהחליט בתשריט המוצע שאינו
מתיחס לחלוקה התבע"ית (ג ,2111/ג/במ)11/
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף14 :
ה ח ל ט ו ת:
לבקשת מנהל המחלקה לתכנון עיר ,תיערך ישיבה עם נציגי היזמים לקבלת הבהרות ביחס
לבקשה הנוכחית .בשלב זה ,משהה הועדה את החלטתה.
ד ר י ש ו ת:
יש להגיש חתימת הבעלי זכות בנכס על גוף התכנית
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף15 :
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 135/336 :בתאריך 5543045/
תאריך3043/4135/ :
רשימת הבקשות
בקשה
תיק בנין
סעי
ף
5
13513056
5430
1
13503566
5155
0
135/3350
746
/
13503564
16
6
1350315/
1554
5
13553556
44
7
13503150
1617
4
13503175
5461
4
135/330/
5/44
53
13503554
676
55
135031/3
5534
51
13513116
1041
50
135/3354
1176
5/
13503157
5/40
56
135/33/3
1663
55
135/3364
1/67
57
135/3304
5166
גוש
54554
54576
פרטי המבקש
כתובת
עמ
חלקה
מגרש
7/
בן חמו חיים
סוסקין 15נהריה
55
51
בובליל שמעון
קפלן 1נהריה
13
156
צח רועי
דרך השומר 5
נהריה
10
זהבי עופר
הציפורן /נהריה
54134
034
15
54134
54500
545/4
54551
54500
שמואל שמשון ולבנה
לוטוס 555נהריה
14
55
510
אזראן מאיר ולאה
דרך סטרומה 10
נהריה
05
7/
קינן אירמה ויוסף
קבוץ גלויות 76
נהריה
00
ונצ'בסקי גנאדי
סחלב 54נהריה
06
דניאלי נועה וגיא
פינסקר 6נהריה
07
55
53
13
/4
54554
אסייג משה וחוה
504
ויצמן 14נהריה
04
54554
54551
54554
54556
545/4
54570
54555
545/7
נחלת אשר 66
נהריה
06
סבנקוב ולנטינה ויבגני
536
אורבן פרופרטיס ייזום ובנייה י .ויצמן 00נהריה
ב בע"מ
/1
//
40
ננסי נח
העליה /6נהריה
/4
/5
אביטן יעקב וסמדר
השרון 57נהריה
63
15
ברומר שרה
שביל האלה 5
נהריה
61
וילאר מגורים בע"מ
נשר /נהריה
6/
פנחס ארז אריאל
בק ליאון 60נהריה
65
135
1/
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
550
מס' דף16 :
BAKPIRUT0000 1
מספר בקשה13513056 :
סעיף0:
תיק בנין:
5430
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
בן חמו חיים
הגשה 5230535005
בן חמו אסתר
בעל הנכס :
בן חמו חיים ואסתר
עורך :
ק.מ אדריכלות והנדסה קוטוזוב מרינה
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :סוסקין 50נהריה
אחוזי בניה מותרים514.33%:
שטח בניה מותר5155.60 :
שטח מגרש 4/0.36 :מ"ר
מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01061 :חלקה 24 :יעוד :אזור מגורים מרכזי
ג ,6654ג ,4654ג4במ ,5304ג537564
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת מחסן+גדר+שערי כניסה+סככת רכב ולגליזציה לגדר וסככת בד.
דיון לצורך השלמת שמיעת הצדדים
מדובר ב:
..
.1
.6
.2
./
.3
לגליזציה לגדר רשת בגובה 1.6מ' לאורך גבולות של המגרש בחזיתות צפונית ומזרחית (מגרש פינתי) .אורך
הגדר 03מ'.
גדר בגובה 5.4מ' לאורך גבולות של המגרש בחזיתות דרומית ומערבית .אורך גדר /0מ'.
לגליזציה לסככת בד על קונסטרוקציה פלדה בחזית קדמית צפונית בקו בנין " ."3.3שטח הסככה 61.5מ"ר.
חריגה בקו בניין.
תוספת מחסן מסחרי בחזית מערבית-דרומית של המבנה בקו בנין צידי מערבי 0.6מ' .שטח המחסן 04.56מ"ר
(מחושב כשטח עיקרי).
סככה לרכב בחזית דרומית מהמבנה .שטח הסככה 15.6מ"ר.
1שערי כניסה בצד צפוני ובצד מזרחי.
הבקשה כוללת את ההקלות להלן :הבקשה כוללת את ההקלות להלן:
.5הקלה בקו בנין צידי מערבי – מבוקש קו בנין 0.6מ' במקום 6.3מ' המותרים עבור קיר של
מחסן ללא חלונות.
.1הקלה בקו בנין קדמי צפוני – מבוקש קו בנין 3.3מ' במקום 6.3מ' המותרים עבור סככת בד.
.0הקלה במרחק בין המבנים – מבוקש מרחק 6./0מ' במקום 4.3מ' המותרים
הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום 34.35.50ו 55.35.50 -בשלושה עיתונים ( 1ארציים אחד מהם
נפוץ ו 5-מקומון).
נשלחו מכתבים לשכנים ביום 50.35.50
התקבלו התנגדויות לבקשה.
חישוב שטחים:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף17 :
קומת קרקע -
שטח עיקרי קיים (חנות) 46.5 -מ"ר,
שטח עיקרי מוצע (מחסן מסחרי) – 04.56מ"ר,
שטח שרות קיים – 06מ"ר,
שטח שרות מוצע (סככת בד וסככה לחניה) – 70.5מ"ר
קומות א' ,ב' ,ג' -
שטח עיקרי קיים (מגורים) 073.31 -מ"ר,
שטח שרות קיים – /3.15מ"ר
סה"כ שטחים עיקרים למבקש – 63/.77מ"ר ,שהם 60.61%
מותר לפי חלק היחסי למבקש – 55% = 1 4 511%
סה"כ שטחי שרות למבקש – 5/3.05מ"ר ,שהם 5/.44%
מותר לפי חלק היחסי למבקש – /3% = 1 4 43%
הערות משרד מהנדס העיר:
..
.1
.6
.2
אין חישוב כמות החניות הנדרשות.
בתכנית מסומן להעברה מכולת מחזור .לא מסומן מקום חדש.
לפי תכנית ג 537564ניתן לבנות חניה מקורה רק במגרשים שיבנו בהם בתים חד או דו-משפחתיים.
בכניסה לחניות מצד מזרחי (מרחוב סוסקין) קיימת הגבהת בטון כ 13 -ס"מ.
>
קיים תיק פיקוח מס 5001012 .פעיל בתיק הבנין !
תלונה -לבדיקה בשטח
>
מ ת נ ג ד י ם:
>
>
>
>
>
455 EVA KRO 5776 AHFH AZAH
בן חמו אלי גולומב 56דירה 5נהריה
בן חמו אריה רמז 7דירה 5נהריה
בן חמו יורם אחד העם 15דירה 6נהריה
עמר עליזה הרצל /6דירה 6נהריה
שוורץ ישראל ושושנה ויצמן 54נהריה
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
אבוטבול גלית גרינבוים 0דירה 6נהריה
אזולאי אלי סוסקין 54נהריה
אזולאי מאיר סוסקין 54נהריה
בוחבוט ארמנד ושלומית גרינבוים 0דירה /נהריה
ברוורמן דן גרינבוים 0דירה 0נהריה
גנון יעקב סוסקין 54א דירה 1נהריה
לוי צדוק גרינבוים 0דירה 55נהריה
מדליון מתן גרינבוים 0דירה 4נהריה
מור פני סוסקין 54א דירה /נהריה
ממן שלומי גרינבוים 0דירה 1נהריה
פרץ יהודה וכרמלה גרינבוים 0דירה 5/נהריה
שרודק דינה סוסקין 54א דירה 0נהריה
>
בביקור שערכתי בשטח ביום 35.35.1350נמצא כי:
הבקשה משקפת את המצב בשטח ,ניתן גם מהות התיק:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
YK
53514
מס' דף18 :
.)5סגרתם שטח בצד הצפוני ומזרחי של המבנה ,בגודל של כ 513.3 -מ"ר ,עד קו בניין "אפס"
באמצעות ריתוך רשת מתכת על קונסטרוקציה עמודים וקורות קיימת ( סגירה ברשת -בנייה חדשה).
.)1בניתם גגון ,באמצעות הקמת קונסטרוקציה מתכת וכיסוי גג מבד
סינטטי בשטח של כ 53.3 -מ"ר ,מעל ,בצד הצפוני של המבנה .
.0בתאריך 55.3/.1353ניתן גזר דין:
"צו הריסה לתוספת הבנייה בלתי חוקית עם עיכוב ביצוע למשך
51חודשים על מנת לאפשר לנאשם להסדיר את הטעון הסדר".
./יש לציין שבתאריכים 53.51.1334ו 54.34.1353 -הגשתם בקשות להיתר,
וועדה דנה והחליטה לדחות בקשות היות ומדובר בסטייה ניכרת.
. 6בתאריך 14.53.1351נשלח מכתב התראה ,על אי קיום גזר דין ,בעקבות מכתבנו מר
בן חמו חיים בתאריך 37.55.1351היה בקבלת קהל אצל מהנדס העיר וניתן לו אורכת זמן
נוספת /6יום לפרוק בנייה בלתי חוקית והגשת בקשה להיתר מתוכנת במסגרת המותר.
.5בתאריך 55.55.1351נשלח מכתב התראה עם אורכת זמן נוספת /6יום.
.7בתאריך 17.51.1351הוגשה בקשה מס' 13513056במשרדנו.
מהלך דיון :
הופיעו לדיון:
אזולאי מאיר ,מתנגד
אזולאי אלי ,מתנגד
שוורץ שושנה ,מתנגדת
בן חמו חיים ,מבקש ההיתר
שושנה שוורץ
אני רוצה לומר שמיום ליום המפגע של המכולת קשה יותר ויותר .הבת שלי לא יכולה לצאת מהחניה עם האוטו.
אזולאי מאיר
העירייה נתנו צו הריסה לגדר ועד היום לא הרסתם.
הסככות בנוי מחומרים ארעיים .הכל קטסטרופלי .המכולת הזו מציקה לכל השכנים סביב.
בן חמו חיים
הקרקע שייכת לי .המחוברים לאחים שלי והם מתנגדים.
חלקה 82היתה בבעלות אבי ז"ל וגם אזולאי .אזולאי מתנגד לרישום בטאבו.
אבא שלי הוריש לי את החנות עם השטח שאמור להיות מוצמד לחנות שלי.
אלי אזולאי
המקום מסוכן בגלל הגדר הזו יהיו כאן תאונות.
ה ח ל ט ו ת:
מטרת הדיון הנוכחי היתה להשלים את שמיעת ההתנגדויות הנוספות של השותפים
במקרקעין .למתנגדים כולם נשלחו הזמנות אולם חלק מהמתנגדים לא הגיעו לדיון.
במכתב השותפים למקרקעין( ,המתנגדים שלא הגיעו לדיון) שהוקרא בפני הועדה,
לא ניתנו נימוקים תכנוניים להתנגדות .על בסיס מסמכי הצוואה שהוצגו בפני הוועדה ,נראה
כי הבקשה מגלה תימוכין קניינים .בפני הועדה הוקראו גם יתר מכתבי ההתנגדות.
הועדה רואה לנכון לחזור על החלטתה מיום 00.6.0/בהתאם לכך ,הועדה לא מאשרת את
הבקשה שהוגשה ומחליטה לדחותה.
הועדה אינה מאשרת את סככת הבד שהוצבה בשטח ומהווה קירוי לשטח המגודר בחלקו.
הועדה לא רואה מניעה לאשר גדר ,אולם הגדר תהיה בגובה המותר בתקנות התכנון והבניה,
ובהתאם לפרט תכנון שיאושר ע"י מהנדס העיר .התכנון חייב להתחשב בנושאים כגון:
השיקול הבטיחותי השיקול החזותי שיקול מניעת מטרדים לשכנים.בהתאם לאמור לעיל ,על המבקש לסלק את כל הבניה שניבנתה ללא היתר כדין ואשר לא
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף19 :
אושרה .הנושא יועבר להמשך טיפול הפיקוח על הבניה.
כפי שציינה הועדה בהחלטתה מיום ,00.6.0/סבורה הועדה שבאישור המחסן המבוקש
בעורף ,ניתן יהיה לצמצם את המיטרד לשכנים .לפיכך ,מחליטה הועדה לאשר את בניית
המחסן בלבד .לאור שיטחו של המחסן המבוקש ,הוא מחושב ממסגרת השטחים העיקריים.
לפיכך ,במידה שתתוקן הבקשה להיתר באופן שכל הבינוי הקיים ללא היתר יסומן להריסה,
וכן יתבקש המחסן בלבד ,יינתן ההיתר בכפוף למילוי דרישות משרד מהנדס העיר.
ההיתר שיינתן יפוצל ל 5-שלבים:
בשלב א' -על המבקש לבצע את הריסת כל הבניה הקימת ללא היתר.
שלב ב' -בניית המחסן -שלב זה ייכנס לתוקף רק לאחר שיומצא דו"ח פיקוח מאת המפקח
האזורי ,המאשר שאכן הושלם בצוע הריסת הבניה שללא היתר.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
ת .השלמה
חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד הצהרה על מינוי אחראי ביקורתהצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדסהגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון ,אטימות ובדיקות טיח ממ"דיםאישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת בזקאישור חברת הכבליםכתנאי למתן היתר יש לרשום על שם עיריית נהריה חלק הקידמי של מגרש המיועד להרחבת הרחוב
המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר.
לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניהפתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומית
תכנית פיתוח מאושרת ע"י מהנדס העיר וחתומה ע"י מנהל מחלקת תברואה ומהנדס מים וביוב של
העירייה
אישור מכבי האש מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרוניםהודעה בדבר פרסום מתן הקלותחתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית.
3543141350
3543141350
3543141350
3543141350
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף20 :
BAKPIRUT0000 2
סעיף5:
תיק בנין:
מספר בקשה13503566 :
5155
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
בובליל שמעון
הגשה 003023500/
בובליל שמעון
בעל הנכס :
בובליל שמעון
עורך :
וידר משה
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :קפלן 5נהריה
שטח בניה מותר5/17.54 :
שטח מגרש 5150.33 :מ"ר
מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01022 :חלקה 65 :יעוד :אזור מגורים ג
ג ,4654ג ,537564ג4במ5304
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בקומה ב' ותוספת מדרגות פלדה מחוץ .
אחוזי בניה מותרים550.33%:
דיון נוסף לצורך תיקון החלטת ועדה מיום 21.17.2110
לא בסמכות ועדה מקומית לאשר הקלה מבוקשת – סטייה ניכרת
מדובר ב :
בקשה לתוספת מגורים בק.ב .לבית קיים בשטח של 33./3מ"ר .
תוספת מדרגות חוץ בקו בנין 1.8מ' ללא חלונות .
סה"כ שטח עיקרי קיים +מוצע = 1/1.31מ"ר שהם 11%
לפי החלק המיוחס מותר למבקש 13/.22מ"ר
הבקשה כוללת הקלות:
מבוקש קו בניין קדמי מזרחי 0.1מ' במקום /.1מ' המותרים עבור תוספת מדרגות בקיר אטום ללא פתחים.
>
מהלך דיון :
הופיעו לדיון
אינג' משה וידר ,עורך הבקשה
מר שמעון בובליל ,מבקש ההיתר
עו"ד שרית בן שלוש העצמאות 32חיפה ב"כ המבקש
עודד
מסביר שהמדרגות הבנויות בקו בנין קדמי בנויות בסטייה מהתכנית וכי לכאורה ,לועדה אין סמכות של הועדה לאשרן.
עו"ד בן שלוש
ביום .3.1..6החליטה הועדה לאשר את הבקשה
שם נתבקשה החריגה 5ההקלה בקו הבנין
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף21 :
פורסמה הבקשה ולא היו התנגדויות שולמו האגרות ההיתר אף הודפס למרשי נאמר שזה ענין של כמה ימים עד שייחתם ההיתר
.
השכן שבנה באותו מגרש קיבל את אותה הקלה באותו מגרש.
אלי לב החלטה מיום 61.2.13
משה וידר
מפנה לתקנה 2.11לתקנות בקשה להיתר תנאיו ואגרות בסעיף – .1מדרגות
עו"ד בן שלוש
הועדה אישרה את הבקשה .מרשי הסתמך על כך ,שילם אגרות והיטלים ,ראה את ההיתר בהדפסה .אין סעיף בחוק שמסמיך את
הועדה לדון בבקשה .אנו סבורים שצריך לאשר את מתן ההיתר.
ה ח ל ט ו ת:
מדובר במקרה בו לפני מתן ההיתר נערכה בדיקה של הבקשה ונמצא כי המדרגות שבחזית
הבנין מהוות סטיה ניכרת מתכנית.
הועדה ערה לכך שהבקשה אושרה בעבר ע"י הועדה ושהמדרגות בנויות בפועל (למרות
שההיתר עדיין לא נמסר למבקש).
הועדה שמעה את טענות המבקש ,ובכל הכבוד ,אין בהן כדי להוות צידוק למתן ההיתר
למרות הסטיה הניכרת.
מדובר בחזית המבנה ,ואין זה בסמכותה של הועדה להתיר הקלות מקו הבנין ,אלא
לגזוזטראות או בהתאם לקו הבנין הבנוי בפועל במרבית המבנים באותו קטע רחוב (הועדה
אינה מקבלת את הטענה כי ניתן להתיר את הבקשה מכוח תקנה 4.09לתקנות התכנון והבניה
מבקשת להיתר ,תנאיו ואגרות).
בנסיבות אלו מחליטה הועדה לבטל את ההחלטה מיום 50.1.0/בכל הנוגע למדרגות
המבוקשות.
לא מן הנמנע להוסיף כי מהות הבקשה הינה הרחבת דירה ולא יחידת דיור נוספת .לכן,
התוספת המבוקשת יכולה להישען על גישה מתוך המבנה ואין הכרח לבניית מדרגות חוץ.
בנסיבות העניין ,באם תוגש לשולחנה של הועדה תכנית נקודתית להקטנת קו בניין לא תראה
הועדה מניעה לקידומה לאישור לשם הסדרת קו הבנין הקדמי.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת בזקאישור חברת הכבלים אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרתאישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריההצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס פתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומית הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון ,אטימות ובדיקות טיח ממ"דים אישור להתקנת מתקנים טכניים על המבנה הצהרה על מינוי אחראי ביקורת חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד4ממ"ק4מקלט טופס התחייבות על על ביצוע הריסה אישור משרד הבריאות אישור משרד העבודה והרווחה קבלת אישור דו"ח תאורטי מאת הממונה על הקרינה במלא"ס קבלת חוות דעת משפטית חתימת מ.מ.י -נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
ת .השלמה
מס' דף22 :
חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס אישור הסכם והתקשרות עם אתר פסולת מורשה לפינוי פסולת הבניין. אישור רשות העתיקות אישור משרד העבודה לפתרון מערכת הגז תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניההודעה בדבר פרסום מתן הקלותהודעה בדבר שימוש חורג מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמךלתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
גידור בגדר אטומה בצבע לבן (כדוגמת איסכורית) בגובה 1.33מ' סביב המגרש. יציקת משטח בטון בחזית המגרש לשטיפת גלגלי המכוניות (לפני יציאתם מאתר הבנייה). תנאי למתן אשור לחיבור המבנה לתשתיות(טופס ,)/מילוי כל רשימת תנאי רשיון הבנייהאישור משרד לאיכות הסביבה
חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית.כתנאי למתן היתר יש לרשום על שם עיריית נהריה חלק הקידמי של מגרש המיועד להרחבת הרחוב
-המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף23 :
BAKPIRUT0000 3
סעיף/:
תיק בנין:
מספר בקשה135/3350 :
746
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
צח רועי
בעל הנכס :
הגשה 0230035004
מ.מ.י
עורך :
ג'עפר מאלכ
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :דרך השומר 6נהריה
שטח בניה מותר 644.33 :מ"ר
שטח מגרש 644.33 :מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01509 :חלקה 502 :יעוד :אזור מגורים ב
ג ,537564ג4במ ,5304ג4654
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת ממ"ד +שטח מגורים לדירה קיימת וחניה מקורה
אחוזי בניה מותרים533.33%:
מדובר ב:
תוספת מגורים וממ"ד לדירה קיימת בקומת קרקע צד מערבי בבית בן /יח"ד:
..שטח מגורים קיים בנוי ללא היתר 54.16מ"ר בקו בניין " "3צידי מערבי.
.1בניית ממ"ד 54.34מ"ר ושטח מגורים 6/.70מ"ר.
.6בניית גגון רעפים מעל מרפסת בקומת קרקע 4.53מ"ר (נחשב כשטח עיקרי).
.2בניית חנייה מקורה 54.3מ"ר בצד צפוני.
הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי מערבי 0.0מ' במקום 5.2מ' המותרים עבור ממ"ד.
הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום 154354135/ו 1/4354135/ -בשלושה עיתונים ( 1ארציים אחד
מהם נפוץ ו 5 -מקומון ).
ביום 0543545/נשלחו מכתבים לשכנים גובלים עם מגרש.
התקבלו התנגדויות לבקשה.
הצדדים הוזמנו לדיון.
חישוב שטחים:
שטח עיקרי למבקש – ( 53.67קיים) ( 54.16 +קיים ללא היתר) ( 5/.00 +מוצע) = 5//.56מ"ר שהם ,1/.5%
מותר שטח עיקרי לפי חלק יחסי למבקש – 16% = /455 * 533%
שטח שירות למבקש – ( 54.34ממ"ד מוצע) ( 54.3 +חניה מוצע) = 07.34מ"ר שהם ,5.1%
מותר שטח שירות לפי חלק יחסי למבקש – 55.16% = /455 * /6%
הערות מחלקת תכנון עיר:
..לועדה תכנון ובניה הוגשה בקשה בחלקה מס' 154הסמוכה בצד מערבי .מבוקש הקלה בקו בניין צידי מזרחי
3.3מ' במקום 1.7מ' .בשני צידי הגבול בין חלקות 154ו 156 -מבקשים תוספת ממ"דים בקו בניין .3.3
.1מתוכננת כניסה לחניה מקורה דרך חלקה מס' ( 151שטח ציבורי -גני ילדים).
.6קיימות פלישות לחלקות 151 ,056שטחים ציבוריים.
.2לפי תכנית מדידה ותמונות בצד דרומי קיים גגון פלסטיק בשטח 55.1מ"ר בנוי ללא היתר .על עורך הבקשה
להוסיף גגון הנ"ל לתכנית הבקשה.
./גמר הבניה יהיה בהתאמה לקירות החיצוניים בבניין הקיים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף24 :
>
מ ת נ ג ד י ם:
איז'ק אהרון מסריק 57נהריה
>
מהלך דיון :
הופיעו לדיון
רועי צח ,מבקש
אייזק אהרון ,מתנגד
איזיק אהרון
..אני לא אוכל להיכנס למתקני הגז
.1אני לא מתנגד לבנייה בחזית הקדמית
.6בתנאי שיפרק את הבניה הלא חוקית
רועי צח
..קניתי את הדירה לפני 2שנים בכוונה להגדילה בעתיד.
.1לא ידוע לי על הסכמים עם השכנים.
.6גישה לגז – אמרתי לאהרון שאין כל בעיה שייכנס דרך הגדר.
.2פניתי בעבר בכל דרך להגיע להסכמות עם אהרון .הדרישות שלו רק עלו
כעת הוא כבר דורש ממני דרישות תכנוניות בתחום שלי.
ה ח ל ט ו ת:
הועדה האזינה לדברי המבקש ולדברי המתנגד.
הועדה מעוניינת לערוך סיור בשטח על מנת להתרשם:
א .מהבניה הקיימת ללא היתרים.
ב .מהגישה למגרש מדרום ומצפון.
ג .מהבקשה לבנית הממ"ד בקו בניה אפס.
ד .מהאפשרות לתכנון שיציג אפשרות לבניית תוספת לדירה שבקומה א'.
לאחר עריכת הסיור ,יוחזר הנושא לדיון פנימי ולהחלטת הועדה.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
ת .השלמה
חתימת מ.מ.י חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד הצהרה על מינוי אחראי ביקורתהצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון ,אטימות ובדיקות טיח ממ"דים אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרתאישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת בזקאישור חברת הכבלים המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר.לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
תשלום אגרת בניה תשלום היטל השבחה מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס-הודעה בדבר פרסום מתן הקלות
374304135/
374304135/
374304135/
374304135/
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף25 :
-חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
374304135/
מס' דף26 :
BAKPIRUT0000 4
סעיף4:
תיק בנין:
מספר בקשה13503564 :
16
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
זהבי עופר
בעל הנכס :
הגשה 003023500/
מ.מ.י
עורך :
האוזר ענת
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :הציפורן 4נהריה
שטח בניה מותר 514.33 :מ"ר
שטח מגרש 514.33 :מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01509 :חלקה /09 :יעוד :אזור מגורים ב
ג ,4654ג537564
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת צריף קיים ובנית יחידת דיור חדשה .
אחוזי בניה מותרים533.33%:
דיון נוסף לצורך תיקון החלטת ועדה מיום 0130135004
מדובר ב :
..בקשה להריסת צריף מעץ קיים ובנית יחידת דיור נוספת ששטח עיקרי – 505מ"ר.
.1בניית ממ"ד בשטח 55.4מ"ר.
.6בניית פרגולה בחצר בצד קדמי דרומי בשטח של 4.54מ"ר.
.2בניית מרפסת גג בקומה א' בצד קדמי דרומי בשטח 57.36מ"ר ופרגולה בשטח של 4.41מ"ר.
הבקשה כוללת הקלה בתכסית – מבוקשת תכסית 26.1%במקום 42%המותרים.
הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום 35.53.1350ו 3/.53.1350 -בשלושה עיתונים ( 1ארציים אחד
מהם נפוץ ו 5 -מקומון ).
נשלחו מכתבים לדיירים הגובלים במגרש ביום .14.53.1350
התקבלו התנגדויות לבקשה.
הצדדים הוזמנו לדיון.
חישוב שטחים :
אין התייחסות של עורך הבקשה ליחידת דיור קיימת בבעלות של מבקשים.
לפי היתר מס' 1335330/שנמצא בארכיון הועדה :שטח עיקרי– 557.73מ"ר ,שטח שירות– 16.76מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי למבקש – ( 557.73קיים) ( 507.34 +מוצע) = 16/.74מ"ר שהם ,/3.67%
מותר לפי חלק היחסי למבקש – 63% = /44 * 533%
שטח שירות -
סה"כ שטח שירות למבקש – ( 16.76ממ"ד ומחסן קיימים) ( 55.4 +ממ"ד מוצע) = /1.56מ"ר שהם . 5.74%
מותר לפי חלק היחסי למבקש . 11.6% = /44 * /6% -
צפיפות:
לפי תב"ע שחלה מותר 6יחידות דיור לדונם.
שטח המרגש – 514מ"ר.
6 * 3.514יח"ד = 0 = 0.5/יחידות במגרש.
מותר לפי חלק היחסי למבקש – 0יח"ד * 5.6 = /44יח"ד
להיום בבעלות של מבקש זהבי עופר יחידת דיור בחלק אחורי מזרחי שנבנתה לפי היתר מס' .1335330/
מבוקש בנייה יחידת דיור נוספת.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף27 :
בבעלות של שכנים שותפים במגרש משפ' גרייזל – יחידת דיור בשתי קומות בצד מערבי.
אין הסכמה של שכנים לתוספת יחידת דיור.
הערות מחלקת תכנון עיר:
..על עורכת הבקשה לפרט חומר של פרגולות.
.1אין פתרון חניה לאורך כל השביל ציפורן.
רוחב השביל מתוכנן לפי ג / – 4654מ' .בפועל קיים כ 0.6 -מ'.
.6כתנאי להיתר ,במסגרת החלטה של הועדה המקומית מיום 50.0.51נקבעו דרישות עיצוביות מחייבות לבנייה
חדשה עד שתי יחידות דיור ,אין חובה בחיפוי קשיח .גמר הצבע החיצוני יהיה בצבע לבן .כל האלמנטים ברי -
הצביעה ייצבעו גם הם בגוונים הנ"ל .יש לפנות למהנדס העיר ולהציע לו את הגוונים המבוקשים ולקבל ממנו
הנחיות ואישור לצבע ,הכול עפ"י החלטת מהנדס העיר .פרט התכנון לגידור שבחזית הרחוב יהיה בהתאם
המאושר ל"י מהנדס העיר.
>
מ ת נ ג ד י ם:
>
>
איתן ויינרייך הסיגליות 7/מעלות-תרשיחא
אריאלי שושנה הציפורן 1דירה 5נהריה
גריזל אירינה הציפורן /נהריה
>
מהלך דיון :
הופיעו לדיון
זהבי עופר
ויינרייך איתן
עו"ד מירי כהן ,ב"כ אירנה ואלכס דרייזלר
דרייזלר אירנה ואלכס
אריאלי שושנה
עו"ד מירי כהן
..בשטח המבוקש מחצית הרכוש שייך למשפ' דרייזלר ומחצית למבקש.
הוא מבקש לבנות יחידת דיור נוספת שהוא מחלק אותה ל – 1
.1שטח המגרש 313מ"ר מכאן שמותר בקושי 6יחי"ד.
.6הטענה המרכזית שלנו היא שאם תאושר יחי"ד המבוקשת ,מחציתה שייכת למרשי .בכפוף לכך אנו לא מתנגדים
.2לגבי ההריסה – הצריף מחובר לבית מרשיי על המבקש להבטיח שלא ייהרס הקיר בבית מרשיי
./בצד המזרחי של דירת מרשי יש חלון (במיקום שאמור להיות קיר משותף) אנו מבקשים שיישאר החלון במקומו ולא ייסגר.
.3קיימים צינורות אינסטלציה מבית מרשיי לגג הבית.
איתן ויינרייך
..לפני שאני מדבר על בניה חדשה אני מדבר על בניה קיימת
בעבר עופר התחייב להשיב לקדמותו את כל מה שהתחייב .הוא התחייב לבנות חומה
א .החומה לאורך רחוב ההגנה -עליו להחזיר את זה כפי שהיה
ב .החומה שניבנתה ממזרח לשטח של עופר פולשת לשטח החלקה שלי במטר אחד (מציג תכנית מדידה של יוסי וידר).
עופר זהבי
..לגבי משפ' דרייזלר – אני אבדוק
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף28 :
.1לגבי טענת משפ' דרייזלר לגבי הצנרת – אני אשתדל לעזור להם עם הידע שלי.
.6לגבי מיקום החומה שבחלק המזרחי
ה ח ל ט ו ת:
הועדה האזינה לדברי הצדדים בקשב רב .הועדה מקבלת את ההתנגדות.
א .בענין החזרת המצב לקדמותו של החומה לאורך רחוב ההגנה ,על המבקש יהיה להשלים
את בנית החומה לשביעות מהנדס העיר .מדובר בתנאי שנקבע בהיתר קודם ,ואי קיומו
כמוהו כסטיה מהיתר ,שיש לתקנה קודם במסגרת ההיתר הנוכחי.
ב .הועדה מקבלת את ההתנגדות בענין מיקום הגדר שבנה המבקש ופולשת לתחום חלקה
./02על המבקש לסמן את החלק הפולש בסימון להריסה ולמקם את הגידור על גבול החלקה.
ג .הועדה משהה את הדיון עד לקבלת חוו"ד משפטית בהתיחס לחלוקת זכויות הבניה בעניין
מס' יחי"ד במגרש.
ד .עד לקבלת חוו"ד הועדה מנחה את מנהל מחלקת התכנון לערוך ישיבת עבודה עם עורכת
הבקשה להיתר .מטרת הישיבה לבחון כיצד ניתן לצמצם את תכסית הבניה המבוקשת
במגרש.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
ת .השלמה
אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת בזקאישור חברת הכבלים אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרתאישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריההצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס פתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומית הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון ,אטימות ובדיקות טיח ממ"דים הצהרה על מינוי אחראי ביקורת חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניה אישור חברת הטלויזיה בלווין המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר. חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית. אישור מכבי האש נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרוניםהודעה בדבר פרסום מתן הקלות -מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך
534354135/
534354135/
534354135/
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף29 :
BAKPIRUT0000 5
סעיף2:
תיק בנין:
מספר בקשה1350315/ :
1554
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
שמואל שמשון ולבנה
בעל הנכס :
הגשה 043053500/
קופת לתגמולים ופנסיה של עובדי הסוכנ
עורך :
אבוטבול גלית
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :לוטוס 000נהריה
שטח בניה מותר 630.33 :מ"ר
שטח מגרש 5335.33 :מ"ר
גוש וחלקה :גוש 010// :חלקה 06 :מגרש 00 :יעוד :מגורים ב'
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת חנייה (מוסך) לרכב ,גבהת גדר ותוספת פרגולה.
אחוזי בניה מותרים63.33%:
מדובר ב :
.5בניית חניה מקורה בשטח 1/.45מ"ר -בפינה דרום מזרחי למגרש.
.1גגון קל בכניסה הראשית לבית בשטח /.46מ"ר.
.0פרגולה מעץ ביציאה מהסלון בחזית הצפונית ומזרחית בשטח 14.46מ"ר.
./הגבהת גדר ב 53 -ס"מ (טרילידור) מעל חומה קיימת בגובה 5.1מ'.
הערות משרד מהנדס העיר :
.5החניה המקורה מוצעת בתחום מעבר הגישה (לפי תכנון התנועה והחניה שנערך ע"י אינג' מנדי חמזה ואושר ע"י
מהנדס העיר) .אישור החניה יקטין את הגישה לחניות של 0יח"ד (קוטג'ים).
.1הגבהת הגדר אינו תואם את פרט התכנון המאושר ע"י מהנדס העיר למתחם כולו.
.0על עורך הבקשה לסמן בתכניות קומת קרקע וקומה א' מיקום של חתך א'-א' ו -ב'-ב' .להתאים תכניות קומת קרקע
וקומה א' לחתכים (חלונות ודלתות בחניה המוצעת).
>
ה ח ל ט ו ת:
הועדה מחליטה להשהות את הדיון עד לקבלת חוו"ד תנועתית ע"י יועץ מטעם הועדה היועץ
יתן חוו"ד בהתיחס לתכנון שנערך ע"י משרד פ.א.ר.ר .הנדסה בתאריך 00.5.04
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד הצהרה על מינוי אחראי ביקורתהצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון ,אטימות ובדיקות טיח ממ"דיםאישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת בזק-אישור חברת הכבלים
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
ת .השלמה
מס' דף30 :
המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר.לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניה פתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומיתתכנית פיתוח מאושרת ע"י מהנדס העיר וחתומה ע"י מנהל מחלקת תברואה ומהנדס מים וביוב של
העירייה
מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים -חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
504314135/
504314135/
504314135/
מס' דף31 :
BAKPIRUT0000 6
סעיף6:
מספר בקשה13553556 :
תיק בנין:
44
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
אזראן מאיר ולאה
בעל הנכס :
הגשה 0/30435000
אזראן מאיר ולאה
עורך :
מרדכי יאן
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :דרך סטרומה 5/נהריה
גוש וחלקה :גוש 01041 :חלקה 05/ :יעוד :אזור מגורים ב
ג ,537564ג4במ ,5304תרש"צ 146544
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת מגורים לדירה
חידוש החלטה ועדת משנה מיום 0230235000ו:0/30035005 -
למשרדנו הוגש נסח טאבו מעודכן מיום .144354135/
מדובר ב:
..לגליזציה לתוספת מגורים 54.00מ"ר בקומה ב' נוספת לדירה קיימת בקומה א' בבית משותף בן /יחידות
דיור.
.1תוספת 1מרפסות גג פתוחות בקומה ב' 53.37מ"ר ו 51.10 -מ"ר.
חישוב שטחים:
סה"כ שטח עיקרי למבקש – ( 40.67קיים) ( 54.00 +מוצע) = 565.43מ"ר שהם ,1/.45 %
מותר 16 % = / 4 533 %
סה"כ שטח שירות קיים למבקש – 51.55מ"ר שהם ,1.35 %
מותר 55.16 % = / 4 /6 %
הערות משרד מהנדס העיר:
..גמר הבניה יהיה בהתאם לקירות החיצוניים בבנין הקיים.
>
קיים תיק פיקוח מס 5000004 .פעיל בתיק הבנין !
בניה ללא היתר
>
ה ח ל ט ו ת:
הועדה מאשרת את הבקשה בכפוף למילוי דרישות משרד מהנדס העיר .במקרה הנוכחי מסר
מבקש ההיתר למשרדי הועדה נסח טאבו עדכני וכן גם נחתמה הבקשה להיתר בידי כל
השותפים במקרקעין.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלדהצהרה על העסקת קבלן רשוםפרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
ת .השלמה
מס' דף32 :
חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד4ממ"ק4מקלט אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת הטלויזיה בלווין
כתנאי למתן היתר יש לרשום על שם עיריית נהריה חלק הקידמי של מגרש המיועד להרחבת הרחוב
לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניה מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים -חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
1543641355
3043/41355
1543541355
מס' דף33 :
BAKPIRUT0000 7
סעיף2:
מספר בקשה13503150 :
תיק בנין:
1617
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
קינן אירמה ויוסף
בעל הנכס :
הגשה 043053500/
קינן אירמה ויוסף
עורך :
אבוטבול גלית
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :קבוץ גלויות 22נהריה
שטח מגרש 5575.33 :מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01065 :חלקה 24 :יעוד :מגורים ג'
ג ,41/14ג ,537564ג4במ ,5304ג4654
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
לגליזציה לתוספת חדר ומרפסת מקורה.
מדובר ב:
לגליזציה לתוספת מגורים ומרפסת מקורה לדירה קיימת בקומת כניסה של בית משותף בן 55דירות.
תוספת המבוקשת היא על עמודים (מגרש בשיפוע).
שטח התוספת מגורים – 54.63מ"ר.
שטח מרפסת מקורה – /.4מ"ר.
עפ"י תכנית ג 41/14ניתן לבנות תוספת מגורים בשיעור שלא יעלה על /3מ"ר ליחידת דיור.
הערות מחלקת תכנון עיר:
..על עורכת הבקשה להמציא פיתרון לבניית תוספת המותרת לשכנים.
.1נפתח חלון לכיוון השכן בצד דרומי.
.6בגוף תכנית בקשה מבוקש לגליזציה לתוספת בקומה א' ,בפועל תוספת קיימת בקומת קרקע (מגרש עם
שיפוע).
.2יש לקבל אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד.
./גמר הבניה יהיה בהתאם לקירות החיצוניים בבנין הקיים.
>
בביקור שערכתי בשטח ביום 55451450נמצא כי:
הבקשה משקפת את המצב בשטח.
לא קיים סימון של חלונות בתכנית שהוגשה לבדיקה
ה ח ל ט ו ת:
הועדה מחליטה להשהות את הדיון עד להשלמת המפורט להלן:
א .תיבחן השאלה לגבי תוספת הבניה מבלי שיחוזק המבנה וזאת לאור סעיף 0/א' לתמ"א /1
ב .הועדה מסבה את עורכת הבקשה לעובדה שהבקשה שהוגשה אינה משקפת את המצב
הקיים.
ג .תשומת לב עורכת הבקשה כי מוצע חלון הפונה לכיוון השכן מדרום במרחק 0.4מ' התכנון
שלא ניתן לאשרו.
ד .בכל מקרה לדעת הועדה יש להשלים תכנון עקרוני המאפשר ניצול תוספת בניה לכל
הקומות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף34 :
על עורכת הבקשה להשלים עריכת הבקשה בהתאם לאמור לעיל.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
ת .השלמה
חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד הצהרה על מינוי אחראי ביקורתהצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד4ממ"ק4מקלטאישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת בזקאישור חברת הכבליםלתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניה מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים -חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס
154314135/
154314135/
154314135/
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף35 :
BAKPIRUT0000 8
סעיף1:
מספר בקשה13503175 :
תיק בנין:
5461
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
ונצ'בסקי גנאדי
הגשה 053053500/
עזרן איבט ודוד
קובלנקו יוליה וסרגיי
בעל הנכס :
קופת לתגמולים ופנסיה של עובדי הסוכנ
עורך :
ק.מ אדריכלות והנדסה קוטוזוב מרינה
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :סחלב 09נהריה
שטח בניה מותר /40.63 :מ"ר אחוזי בניה מותרים63.33%:
שטח מגרש 457.33 :מ"ר
גוש וחלקה :גוש 010// :חלקה 06 :מגרש 06 , 50 :יעוד :מגורים ב'
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
לגליזציה למחסנים ופרגולות.
מדובר ב:
תוספות ל0 -ביתים פרטים קיימים.
בית של משפחת ונצבסקי:
..לגליזציה פרגולת עץ בקו בנין 3.4מ' במקום /.3מ' המותרים בשטח של 55.3מ"ר ( 4.41מאושר בהיתר
13513145ו 7.54 -מ"ר (לגליזציה) .בפועל קיים גגון בשיפוע עם כיסוי פלסטיק.
.1לגליזציה סככה לרכב בשטח של 01.6מ"ר ( 54.3מ"ר מאושר בהיתר מס' 13513145ו 5/.6 -לגליזציה) .מותר
16מ"ר חניה מקורה – סטיה ניכרת.
בית של משפחת עזרן:
..לגליזציה פרגולת עץ בקו בניין 5.5מ' במקום /.3מ' המותרים בשטח של 5/.14מ"ר .בפועל קיים גגון בשיפוע
עם כיסוי פלסטיק.
.1לגליזציה לסככה לרכב +מחסן ביתי מפלסטיק בשטח סה"כ 01.6מ"ר .מותר חניה מקורה 16מ"ר ומחסן
ביתי 4מ"ר.
.6שערי כניסה לרכב ולהולכי רגל.
בית של משפחת קובלנקו:
..לגליזציה פרגולת עץ בקו בניין 5.0מ' במקום /.3מ' המותרים בשטח של 55מ"ר .בפועל קיים גגון בשיפוע עם
כיסוי פלסטיק.
.1לגליזציה למחסן פלסטיק בפינה קדמית דרום מערבית בשטח של 0.10מ"ר.
.6שערי כניסה לרכב ולהולכי רגל.
הבקשה כוללת את ההקלות :
.5הקלה בקו בניין צידי צפוני – מבוקש קו בניין 5.5מ' במקום /.3מ' המותרים עבור פרגולת עץ.
.1הקלה בקו בניין צידי דרומי – מבוקש קו בניין 3.4מ' במקום /.3מ' המותרים עבור פרגולת עץ.
.0הקלה בקו בניין קדמי מערבי וצידי דרומי – מבוקש מחסן פלסטיק בפינה דרום מערבית.
הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום 5/4354135/ו 574354135/ -בשלושה עיתונים ( 1ארציים אחד
מהם נפוץ ו 5 -מקומון ).
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף36 :
ביום 03435451נשלחו מכתבים לשכנים גובלים עם מגרש.
לא התקבלו התנגדויות לבקשה.
הערות משרד מהנדס העיר:
..על עורכת הבקשה לסמן כיסוי פלסטיק מעל פרגולות המבוקשות לפירוק.
>
קיים תיק פיקוח מס 500/019 .פעיל בתיק הבנין !
>
ה ח ל ט ו ת:
הועדה מאשרת את הבקשה למעט סעיף 5בבקשת משפ' ונצבסקי קרי הועדה אינה מאשרת
לגליזציה לסככה לרכב בשטח /5.2מ' אלא יש להקטין את שטח הסככה עד 52מ' לכל היתר
ויתרת הגגון לסמן להריסה.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
ת .השלמה
חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד הצהרה על מינוי אחראי ביקורת חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדסלתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניה חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית. מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס-הודעה בדבר פרסום מתן הקלות
1/4314135/
1/4314135/
1/4314135/
1/4314135/
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף37 :
BAKPIRUT0000 9
סעיף9:
תיק בנין:
מספר בקשה135/330/ :
5/44
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
דניאלי נועה וגיא
הגשה 0930535004
הרצבורן איריס
הרצבורן דני
זיו אורי
חכמון רעות ואור
טמיר דליה ואהוד
בעל הנכס :
טואטי מנחם
עורך :
ברנדייס יוחנן ,אדריכל
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :פינסקר 2נהריה
אחוזי בניה מותרים537.33%:
שטח בניה מותר0355.17 :
שטח מגרש 1455.33 :מ"ר
מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01069 :חלקה 41 :יעוד :אזור מגורים ג;
חלקה /4 :יעוד :מגורים מיוחד ראה הערה
ג ,6654ג ,4654ג4במ ,5304ג ,537564נה4פרצ ,074ג544714
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הריסת בית קיים והקמת בניין מגורים עם 4יח"ד ב 4-קומות מעל קומת עמודים עפ"י תמ"א
.0440
מדובר ב:
בקשה להיתר שהוגשה מכוח תמ"א .04
.5בדיקת הבקשה טרם הושלמה.
.1הבקשה מתבססת על 0מקורות למתן זכויות בנייה:
א .תכניות המתאר המקומיות.
ב .תמ"א .04
ג .הקלות מבוקשות ביחס לתב"ע ומכוח תקנות התכנון והבנייה.
.0לאור התייעצות ראשונית עם היועץ המשפטי לועדה ,כפי הנראה אין בסמכות הועדה לאשר את הבקשה
ולפיכך הובאה לדיון בטרם יינתן נוסח פרסום ליזמים.
הבקשה כוללת את ההקלות :
..תוספת יח' דיור 5עפ"י תמ"א 04תיקון ,0סה"כ 4יח' דיור במקום 7יח' דיור המותרות בתב"ע התקפה.
.1תוספת 1קומות ועוד קומה חלקית נוספת על הגג ,עפ"י תמ"א 04תיקון ,0מעל המותר בתב"ע התקפה (/
קומות מעל קומת עמודים).
בנוסף ,מבוקשות ההקלות הבאות מהתב"ע התקפה:
..תוספת 1קומות ,סה"כ 4קומות מעל קומת קרקע (במקום /קומות מעל קומת קרקע המותרים בתב"ע
התקפה 1 +קומות ועוד קומה חלקית על הגג עפ"י תמ"א 04תיקון .)0
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף38 :
.1תוספת בגובה 05.63מ' גג קומת המגורים האחרונה( ,לא כולל חדר מדרגות ופיר המעלית) במקום 57.3מ'
המותרים בתב"ע התקפה.
>
מ ת נ ג ד י ם:
יהודאי רינה פינסקר 6נהריה
>
ה ח ל ט ו ת:
יש לאפשר למבקש לפרסם את הבקשה בהתאם לתקנות .הועדה מדגישה כי בהסכמתה ליתן
נוסח פרסום אין כדי להעיד על נכונות הועדה לאשר את הבקשה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף39 :
BAKPIRUT0001 0
סעיף00:
תיק בנין:
מספר בקשה13503554 :
676
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
אסייג משה וחוה
בעל הנכס :
הגשה 543023500/
אסייג משה וחוה
עורך :
ק.מ אדריכלות והנדסה קוטוזוב מרינה
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :ויצמן 59נהריה
שטח בניה מותר5714.7/ :
שטח מגרש 5/57.33 :מ"ר
מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01061 :חלקה 0/1 :יעוד :אזור מגורים מרכזי
ג ,537564ג ,4654ג4במ5304
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת לבית מגורים קיים.
אחוזי בניה מותרים511.33%:
דיון לצורך תיקון החלטת ועדה – נעשתה טעות תכנית.
למבקש מותר לבנות 5יח"ד לפי חלק היחסי.
מדובר ב :
..תוספת ממ"ד בקומה א' בשטח 13.54מ"ר לבית פרטי (יחידת דיור אחד).
.1תוספת יחידת דיור בקומה ב' ועליית גג מעל בית קיים .שטח של עליית גג 1/.43 -מ"ר (נחשב כשטח שירות).
.6בניית מדרגות פתוחות מובילות מקומת קרקע לקומה ב' (יח"ד מוצעת).
.2בניית חניה מקורה בשטח 54.46מ"ר.
./בניית מחסן משולב עם החניה המקורה בשטח 50.//מ"ר.
.3בניית מחסן בשטח 13.54מ"ר (בתוך קירות ביסוס של ממ"ד).
.8מרפסת גג בקומה ב' בשטח 71.5/מ"ר.
.3פרגולה מחומר קל במרפסת בקומה ב' בשטח 50.67מ"ר.
.1פרגולה מחומר קל בצד אחורי מזרחי בשטח 4./0מ"ר.
..1הריסת חניה קיימת והריסת מחסן קיים.
...לגליזציה לגגון רעפים קיים בכניסה ראשי לדירה בשטח 7.07מ"ר.
..1הריסת חלק מגגון רעפים קיים ביציאה מסלון לחצר ולגליזציה לגגון בשטח 4.57מ"ר.
..6פתיחת שער כניסה להולכי רגל בצד צפוני בחומה קיימת.
הבקשה כוללת את ההקלות :
..קו בנין קדמי מערבי 1.3מ' במקום 6.3מ' המותרים עבור בליטת גגון בכניסה לבית .
.1מרחק בין המבנים /.3מ' במקום 53.3מ' המותרים עבור תוספת ממ"ד .
הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום 3543441350ו 3143441350 -בשלושה עיתונים ( 1ארציים אחד
מהם נפוץ ו 5 -מקומון ).
התקבלו התנגדויות לבקשה.
הצדדים הוזמנו לוועדה .
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף40 :
חישוב שטחים :
שטח עיקרי -
סה"כ שטח עיקרי למבקשים (570.45 -קיים) ( 05.31 +מוצע) = 151.76מ"ר שהם .56.35%
מותר לפי חלק היחסי למבקשים 56.30% = 574504 * 511% -מ"ר .
שטח שירות -
סה"כ שטח שירות מוצע למבקשים – ( /3.04ממ"דים) ( 00.50 +מחסנים) ( 54.46 +חניה) ( 56.6/+גגונים) 1/.43 +
(עליית גג) = 50/./3מ"ר שהם . 4./4%
מותר לפי חלק היחסי למבקשים . 4.46% = 574504 * 43% -
צפיפות:
מותר במגרש – 50יח"ד4דונם * 5./57ד' = )54( 54./יחידות דיור.
מותר לפי חלק היחסי למבקשים – 54יח"ד * )1( 1.1 = 574504יחידות דיור.
סה"כ במגרש – 50יח"ד כולל 1יח"ד המבוקשות.
הערות מחלקת תכנון עיר:
..הקמת חניה מקורה מותרת רק במגרשים עם בתים חד או דו-משפחתיים בקו הגבול של המגרש .בנוסף ל1 -
יח"ד הנ"ל במגרש קיים בית פרטי ובית משותף בן 53יח"ד.
.1גודל המחסן המותר עד 51מ"ר לכל יחידת דיור .מבוקש 1מחסנים בגודל 50.//ו 13.54 -מ"ר ל 1 -יח"ד.
.6שטח הגגון ביציאה מהסלון להוסיף לשטח עיקרי.
.2קיימת פלישה לשטח ציבורי מצד קדמי מערבי.
./לסמן חומה קיימת מצד הרחוב (חזית מערבי) להריסה.
.3גמר הבניה יהיה בהתאם לקירות החיצוניים בבנין הקיים.
>
מ ת נ ג ד י ם:
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
>
אדלר מאירה ודוד ויצמן 05נהריה
בנימין תרצה ושאול ויצמן 05נהריה
ברק קנדה ויצמן 14דירה 4נהריה
דביר חנה ויצמן 05נהריה
דורית ויובל גולן ויצמן 14דירה /נהריה
חזן תמר ואביגדור ויצמן 14א נהריה
חנה לוטינן ויצמן 14דירה 53נהריה
מנדלוביץ שולה ואריה ויצמן 05נהריה
ספוז'ניקוב ורה ורוסלן ויצמן 05נהריה
ענת קליין פרטוש ויצמן 14דירה 5נהריה
פלד רוני ונורית ויצמן 14דירה 1נהריה
פרחומיוק איגור ואלונה ויצמן 14דירה 6נהריה
קרול קמילה וישראל ויצמן 14דירה 6נהריה
קרן שוורץ ממאן ויצמן 05נהריה
שמואל גרטה ויצמן 14דירה 0נהריה
>
ה ח ל ט ו ת:
הועדה שבה ובחנה את הבקשה להיתר ואת זכויות המבקשים לאור החלטת הועדה מיום
00.5.04
הועדה מחליטה לתקן החלטתה מאחר והוברר שלזכות המבקשים 5יחידות דיור.
בהתאם לכך ,כן תינתן האפשרות למבקשים לתכנן במפלס הקרקע בחלל שבתחום בסיס
הממ"ד 5מחסנים דירתיים :החלל בבסיס הממ"ד יחולק לשני חללים (צפוני ודרומי.).
יתוכננו 5דלתות (צפונית ודרומית) .הבקשה להיתר תעודכן באופן שתוצג חלוקת החלל
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף41 :
באמצעות קיר .הועדה אינה מאשרת את המחסן הנוסף שנתבקש בחלק הדומי -מזרחי
שהמשך למבנה החניה.
כפוף למילוי כל האמור לעיל ,מחליטה הועדה לאשר את הבקשה.
הערה :החלטה זו תישלח לכל הצדדים לדיון הקודם.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
ת .השלמה
אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת בזקאישור חברת הכבלים אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרתאישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריההצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס פתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומית הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון ,אטימות ובדיקות טיח ממ"דים הצהרה על מינוי אחראי ביקורת חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניהלתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
תנאי למתן אשור לחיבור המבנה לתשתיות(טופס ,)/מילוי כל רשימת תנאי רשיון הבנייה חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית. המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר. אישור חברת הטלויזיה בלווין נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרוניםהודעה בדבר פרסום מתן הקלות -מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך
5043441350
5043441350
5043441350
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף42 :
BAKPIRUT0001 1
סעיף00:
תיק בנין:
מספר בקשה135031/3 :
5534
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
סבנקוב ולנטינה ויבגני
בעל הנכס :
הגשה 523003500/
סבנקוב ולנטינה ויבגני
עורך :
ג'עפר מאלכ
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :נחלת אשר 22נהריה
שטח בניה מותר0300./6 :
שטח מגרש 1406.33 :מ"ר
מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01065 :חלקה /2 :יעוד :מגורים ג'
ג ,41/14ג ,537564ג ,4654ג4במ5304
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת מגורים לבית קיים
אחוזי בניה מותרים537.33%:
מדובר ב:
בקשה להקטנת גובה ערבות בנקאית – ₪ 51,451
לפי נוסחה ניתן להקטין ערבות בנקאית עד סכום – ₪ 6,333
תוכן הבקשה:
תוספת מגורים לדירה קיימת בקומה ב' (קומה שלישית) של בית משותף.
תוספת המבוקשת היא על עמודים מעל תוספת בקומת קרקע .כרגע לא מבקשים בניית תוספת בקומה א'.
שטח התוספת – /3מ"ר.
עפ"י תכנית ג 41/14ניתן לבנות תוספת מגורים בשיעור שלא יעלה על /3מ"ר ליחידת דיור.
הערות מחלקת תכנון עיר:
.3יש לקבל אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד.
.8גמר הבניה יהיה בהתאם לקירות החיצוניים בבנין הקיים.
>
ה ח ל ט ו ת:
הועדה מאשרת את הפחתת גובה הערבות לסך של 2,000ש"ח
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
ת .השלמה
אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד4ממ"ק4מקלטלתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניה מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס -חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד
1145541350
1145541350
344304135/
344304135/
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף43 :
הצהרה על מינוי אחראי ביקורתהצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון ,אטימות ובדיקות טיח ממ"דים אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת הטלויזיה בלווין -המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
344304135/
344304135/
344304135/
154304135/
154304135/
154304135/
344304135/
מס' דף44 :
BAKPIRUT0001 2
סעיף05:
תיק בנין:
מספר בקשה13513116 :
1041
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
אורבן פרופרטיס ייזום ובנייה י .ב בע"מ
בעל הנכס :
הגשה 5/30135005
דיירי הבניין עפ"י נסח טאבו
עורך :
ק.מ אדריכלות והנדסה קוטוזוב מרינה
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :ויצמן //נהריה
אחוזי בניה מותרים511.33%:
שטח בניה מותר55/4.31 :
שטח מגרש 4/5.33 :מ"ר
מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01061 :חלקה 002 :יעוד :אזור מגורים מרכזי
ג ,537564ג4במ ,5304ג4654
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
חיזוק בניין מגורים קיים בפני רעידות אדמה +תוספת 0קומות לפי תמ"א 04תיקון 0כולל
ממ"דים ,מרפסות ומחסנים.
מדובר ב:
בקשה לחיזוק מבנה מגורים בפני ריעדות אדמה +תוספת ממדים +מרפסות +מעלית +מחסנים 5.2 +קומות .
מדובר בבנין משותף בויצמן – 00קיים 0קומות מעל לקומת עמודים – סה"כ בבנין קיימים 4יח"ד .
מבקשים תוספת 1קומות ועוד קומה חלקית – ותוספת של 7יח"ד ,סה"כ בבנין יהיה 55יח"ד.
בקומת עמודים תוספת של 53מחסנים +תוספת מעלית .סה"כ בקומת עמודים 55מחסנים.
שטח המחסנים המוצע = 71.4מ"ר
שטח מחסנים קיים 64./1מ"ר
תוספת 55ממ"דים עבור 55יח"ד .סה"כ שטח 015.44מ"ר
ותוספת 0מרפסות בכל קומה – בשטח 51.76מ"ר לכל מרפסת .
סה"כ מרפסות 517.6 = 53*51.76מ"ר
תוספת 1קומות:
מוצע תוספת מגורים בקומה ד' – שטח עיקרי 017./6מ"ר .
מוצע תוספת מגורים בקומה ה – שטח עיקרי 017./6מ"ר .
תוספת בליטה ??? בק.ד ובק.ה' – 55 = 4*1מ"ר .
תוספת קומה חלקית על הגג:
מוצע תוספת מגורים בקומה ו' – שטח עיקרי 566.46מ"ר .
תוספת מרפסת גג בק.ו' בשטח 11/.44מ"ר .
שטח עיקרי של קומה בבנין המשותף הוא 176.//מ"ר .
הבקשה כוללת את ההקלות להלן:
- .קו בנין צידי צפוני 3.3מ' במקום 6.3מ' המותרים עבור עמודים וקורות חיזוק .
- 1קו בנין צידי צפוני 0.3מ' במקום 6.3מ' המותרים עבור תוספת מרפסות .
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף45 :
6
2
/
3
-
קו בנין צידי דרומי 0.4מ' במקום 6.3מ' המותרים עבור ממ"דים ,עמודים וקורות חיזוק .
קו בנין צידי דרומי 0.3מ' במקום 6.3מ' המותרים עבור תוספת מרפסת גזוזטרה בקומה ד' .
קן בנין אחורי מזרחי /.5מ' במקום 6.3מ' המותרים עבור תוספת ממ"דים .
קו בנין קדמי מערבי 0.16מ' במקום 6.3מ' המותרים עבור תוספת הממדים .
הודעות על ההקלות פורסמו בעיתונים בתאריך 16.53.51ו15.53.51
לא התקבלו התנגדויות לבקשה .
חישוב שטחים :
סה"כ שטח עיקרי קיים = 415.01מ"ר שהם 47.4%
מותר לפי תכנית המתאר החלה במקום – אזור מרכזי 511%שהם 55/4מ"ר
שטח עיקרי מוצע = 433.65מ"ר שהם . 46%
סה"כ שטח עירי קיים +מוצע = 5515.44מ"ר שהם . 571.4%
מבוקש לפי תמ"א /74.45 – 0440מ"ר שהם . 63.4%
שטח שירות קיים בבנין = 5//./4מ"ר
סה"כ שטח שירת מוצע ( ממ"דים +מחסנים +מדרגות ) = 660.75מ"ר .
שטח קומה טיפוסית קיימת:
( 176.//שטח עיקרי) ( 57.4/ +חדר מדרגות) ( 6.05 +מרפסות קיימות) = 144.7/מ"ר
מותר שטח קומה נוספת לפי תמ"א /1:
( 144.7/קומה טיפוסית) 16 +מ"ר * 0יח"ד = 070.7/מ"ר
מותר קומה חלקית לפי תמ"א /1:
545.47 = 1 4 070.7/מ"ר
מותר לפי מדיניות ועדה מיום :0230030/
באיזור מרכזי מותר לפי תכנית ג 153554תוספת 51.6% = 1 4 16%למגרש בודד -
56.16% = 51.6% * 511%
4/5מ"ר * 04/.2 = 56.16%מ"ר
שטח קומה מבוקשת:
( /0/.20עיקרי) ( 60.02 +ממ"דים) ( 50.56 +חדר מדרגות) = /92.04מ"ר
מותר לפי תמ"א /2/.24 – /1מ"ר – סטיה ניכרת
מותר לפי תכנית ג 04/.2 – 500003מ"ר – סטיה ניכרת
הוגשה למשרדנו תכנית תנועה וחניה ביום . 0.00.0/
התשריט לא אושר ע"י מהנדס העיר .
- .סה"כ יחידות דיור בבנין 55יח"ד
- 1מוצע 55חניות.
בבנין 4דירות ששטחם עד 513מ"ר ו 7-דירת ששטחם מעל 513
-6
מ"ר –
לפי תקן חניה צריך 54 = 4+ 5.00*7+חניות נדרשות
-2
מהנדס העיר בדק את התכנית והיא לא מאושרת .
עורכת הבקשה הגישה לפי התקנון של תמ"א 04
- .חישוביים ואבחון לפי ת"י 1/50רמה , 55בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה כתנאי ליישום
התכנית .
- 1דו"ח ביחס למבנה הקיים לפני חיזוקו ,בהתאם להוראות סעיף 4לתמ"א . 04
- 6דו"ח בדיקות מעבדה ,המאבחן את מצב האלמנטים הקונס' במבנה הקיים ,לרבות בעניין תקינות היסודות
הקיימים ,ממצאים ביחס לסוג הבטון ומצבו ,ביחס לקוטר הברזל ומצבו וכיוצ"ב .
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף46 :
- 2דו"ח סקר קרקע הכולל תיאור של מאפייני הקרקע במקום ,תאוצת הקרקע ,תוצאת הקרקע החזויה ( בהתאם
לדרישות ת"י . )/50
הערות מחלקת תכנון עיר:
..אין פיתרון חניה לכול הדירות בבניין.
.1אין פיתרון גינון פונקציונאלי.
.6מבוקש הקלה בקו בניין צידי צפוני ודרומי עבור מרפסות 0.3מ' במקום 6.3מ' המותרים – חריגה בקו בניין.
.2מבוקשת מרפסת גג בקומה ו' שחורגת בקו בניין קדמי וצידי צפוני .על עורכת הבקשה לסמן גבול מגרש וקו
בניין בכל תכניות הקומות ,חזיתות וחתכים.
>
ה ח ל ט ו ת:
הועדה שבה ודנה בתכנון שהוגש וכן בהתחשב במדיניות הועדה ביחס לבקשות המוגשות מכח
תמ"א ./1
הועדה אינה מאשרת את הבקשה וזאת מהטעמים הבאים:
א .מדובר בתוספת החורגת בצורה ניכרת ממדיניות הועדה המקומית.
ב .התכנון נעדר בשטח גינון משותף פונקציונאלי לטובת דיירי הבית המשותף .התכנון מציע
מבנה שבו 06יחידות דיור .שטח הגינון המוצע הינו כ 42 -מ"ר בלבד המורכבים מ / -חלקים
ניפרדים ושאינם פונקציונאליים.
ג .קוי הבנין המוצעים יוצרים סטיה ניכרת .הועדה סבורה כי אין בסמכותה להתיר קווי
בנין צידיים למרפסות .מכל מקום ,הועדה סבורה שלא סביר להתיר מרפסות בקווי בנין
צידיים בשל הפגיעה בפרטיות.
ד .עפ"י חישובי משרד מהנדס העיר ,שטח קומה טיפוסית אמור להיות /2/מ"ר בלבד.
לעומת זאת ,קומה טיפוסית מבוקשת בתכנון המוצע הינה בשטח /92מ"ר.
ה .פתרון החניה אינו נותן מענה לבינוי המוצע :בבנין יהיו 06יחידות דיור 9 .יחי"ד בשטח
עד 050מ"ר ,ואילו 2יחידות בשטח העולה על 050מ"ר .מוצעים 06מקומות חניה בלבד.
נידרשים לפחות 09מקומות.
ו .הבינוי מציע 5עמודים בקו בנין צפוני אפס .בחתך " "5-5וכן גם בחזית המערבית ניתן
לראות זאת .על גבי העמודים מוצעת בניית מרפסות .אין כל הצדקה תכנונית לאישור
הבינוי המבוקש וכן לדעת הועדה ,אין בסמכותה לאשרו.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים חתימת מ.מ.י חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס חתימת מהנדס אחראי לביצוע השלד הצהרה על מינוי אחראי ביקורתהצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדסהגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון ,אטימות ובדיקות טיח ממ"דים אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרת אישור הג"א על פטור מבניית ממ"ד4ממ"ק4מקלטאישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריה אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת בזקאישור חברת הכבליםאישור חברת הטלויזיה בלווין
אישור רשות העתיקותכתנאי למתן היתר יש לרשום על שם עיריית נהריה חלק הקידמי של מגרש המיועד להרחבת הרחוב
אישור משרד לאיכות הסביבה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
ת .השלמה
מס' דף47 :
המצאת חוזה חתום עם אתר פסולת מוסדר.
הודעה בדבר פרסום מתן הקלותיציקת משטח בטון בחזית המגרש לשטיפת גלגלי המכוניות (לפני יציאתם מאתר הבנייה).
גידור בגדר אטומה בצבע לבן (כדוגמת איסכורית) בגובה 1.33מ' סביב המגרש.
לתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
תנאי למתן אשור לחיבור המבנה לתשתיות(טופס ,)/מילוי כל רשימת תנאי רשיון הבנייה
תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניהאישור יועץ בטיחות לעמידת הבנין בתקני הבטיחות.
חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית.
אישור רכבת ישראל
תכנית הסדרי תנועה וחניה ערוכה וחתומה ע"י מהנדס תנועה מוסמךפתרון תנועה וחניה המאושר ע"י המהנדס הועדה המקומית
תכנית פיתוח מאושרת ע"י מהנדס העיר וחתומה ע"י מנהל מחלקת תברואה ומהנדס מים וביוב של
העירייה
אישור מכבי האש -אישור משרד הבריאות
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף48 :
BAKPIRUT0001 3
סעיף0/:
תיק בנין:
מספר בקשה135/3354 :
1176
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
ננסי נח
הגשה 5530035004
אורן דגן
יורם ביאליק
יניב כהן
יעל לרון
ניצן ביאליק
בעל הנכס :
כהן יניב
עורך :
גירש (לישביץ) גלדיס
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :העליה 42נהריה
שטח בניה מותר 541.1/ :מ"ר
שטח מגרש 5354.33 :מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01062 :חלקה9/ :
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים לבניין מגורים בן 0קומות עם 7יח"ד.
אחוזי בניה מותרים54.33%:
מדובר ב:
תכנית שינויים לבניין מגורים ,בבנייה בהיתר ,המכיל 7יח' דיור ב 0 -קומות כשהקומה הראשונה
צמודת קרקע +עליית גג ,חדר מכונות למעלית 1 ,ברכות על הגג +פרגולות בטון בגג וקורה היקפית דקורטיבית.
השינויים המבוקשים בבקשה הם:
)5תוספת גגון בכניסה לבניין.
)1שינוי חלונות בקומת קרקע +ק .א' +ק .ב'.
)0הגדלת הדירה הדרום מזרחית בקומה א' ב 1.71 -מ"ר.
)/ביטול 1מרפסות מזרחיות בקומה ב'.
)6תוספת 1עמודים קונסטרוקטיביים בקומת קרקע.
)5במפלס קומה א' -תוספת מעקה בגובה 73ס"מ סביב הגג שללא גישה.
)7תוספת עמודים קונסטרוקטיביים לתמיכת הקורה ההיקפית הדקורטיבית שאושרה בהיתר
הקיים.
)4ביטול חלק מהפרגולות שמעל בריכות השחייה בגג.
פירוט חישוב השטחים :
סה"כ שטח עיקרי למגורים :קיים 544.65מ"ר +מוצע 1.71מ"ר = 541.14שהם 54 %
מותר 54 % :למגרש פינתי.
שטחי שירות נותרו ללא שינוי ביחס להיתר הקודם 041.64 :מ"ר .
שטחי השירות כוללים 7 :ממ"דים בשטח של 554.5/מ"ר 7 ,מחסנים בשטח של 06.16מ"ר,
מבואות וחדרי מדרגות בשטח 153.65מ"ר ,מתקנים ומערכות טכניות בעליית הגג בשטח של 54.54מ"ר ומרפסות
בשטח של 546מ"ר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף49 :
הערות משרד מהנדס העיר :
)5כתנאי בהיתר ,יש לחפות את כל הבניין ללא יוצא מן הכלל לרבות פיר המעלית בחיפוי חיצוני
קשיח ,עפ"י החלטת הועדה המקומית מיום 50.0.51בו נקבעו דרישות עיצוביות מחייבות
לבנייה חדשה.
אפשרויות חיפוי :שיש חברוני בעיבוד טלטיש ,שיש טרוונטין בהיר בעיבוד חלק ,אבן כורכר
בעיבוד מנוסר ואבן ג'ומעין בעיבוד טלטיש.
>
קיים תיק פיקוח מס 5005025 .פעיל בתיק הבנין !
תלונה -לבדיקה בשטח
>
ה ח ל ט ו ת:
הועדה מאשרת את תוכנית השינויים .כתנאי לקבלת היתר ,יש לפרק את המעקה הבנוי
בפינה הצפון מזרחית למבנה בקומה א'.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
ת .השלמה
הצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס הצהרה על מינוי אחראי ביקורת חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניה נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך גידור בגדר אטומה בצבע לבן (כדוגמת איסכורית) בגובה 1.33מ' סביב המגרש. -יציקת משטח בטון בחזית המגרש לשטיפת גלגלי המכוניות (לפני יציאתם מאתר הבנייה).
5/4314135/
5/4314135/
5/4314135/
5/4314135/
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף50 :
BAKPIRUT0001 4
סעיף04:
תיק בנין:
מספר בקשה13503157 :
5/40
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
אביטן יעקב וסמדר
בעל הנכס :
הגשה 043053500/
אביטן יעקב וסמדר
עורך :
וידר משה
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :השרון 02נהריה
אחוזי בניה מותרים537.33%:
שטח בניה מותר/553.4/ :
שטח מגרש 04/1.33 :מ"ר
מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01049 :חלקה 40 :יעוד :אזור מגורים ג
ג ,537564ג4במ ,5304ג ,41/14תרש"צ ,146544ג ,131554ג5/4/04
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת מגורים לדירה קיים בקומת קרקע וממ"ד ופרגולה .
מדובר ב :
תוספת מגורים וממ"ד לדירה קיימת בקומת קרקע +פרגולה מבנייה קלה כדוגמת עץ ,אלומיניום וכדומה מעל משטח
מרוצף בקו בניין אפס ( )3בחזית קדמית לשביל קיים בחזית הדרומית .
הבקשה כוללת את ההקלה:
הקלה בקו בניין קדמי דרומי אפס ( )3מ' לבניית פרגולה ,מעל משטח מרוצף ,מבנייה קלה כדוגמת עץ ,אלומיניום
וכדומה.
הודעות על ההקלה פורסמו בעיתונות ביום . 1345141350
הודעות לגובלים במגרש נשלחו בתאריך . 354354135/
לא התקבלו התנגדויות לבקשה ולהקלה.
שטחים מוצעים בקומת קרקע :
תוספת מגורים בשטח של 17.51מ"ר .
מותר עפ"י ג 03 : 41/14מ"ר מגורים ליח' דיור קיימת.
ממ"ד בשטח של 57.3מ"ר .
הערות המשרד לתכנון עיר ורישוי הבנייה :
)5יש לסיים את בניית קירות חוץ של התוספות למבנה כדוגמת הקיים בצבע לבן.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף51 :
>
ה ח ל ט ו ת:
הועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת תכנון עקרוני שיציג אפשרות לניצול
תוספות הבניה בכל הקומות .התכנון יתואם עם מנהל המחלקה לתכנון עיר.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת בזק אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרתאישור תכנית אינסטלציה מים ביוב וניקוז ע"י מהנדס המים בעיריההצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון ,אטימות ובדיקות טיח ממ"דים הצהרה על מינוי אחראי ביקורת נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס תשלום היטל השבחה תשלום אגרת בניההודעה בדבר פרסום מתן הקלות מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמךלתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
גידור בגדר אטומה בצבע לבן (כדוגמת איסכורית) בגובה 1.33מ' סביב המגרש. יציקת משטח בטון בחזית המגרש לשטיפת גלגלי המכוניות (לפני יציאתם מאתר הבנייה). -חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
ת .השלמה
מס' דף52 :
BAKPIRUT0001 5
סעיף02:
תיק בנין:
מספר בקשה135/33/3 :
1663
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
ברומר שרה
בעל הנכס :
הגשה 0630535004
ברומר שרה
עורך :
קצנשטיין שלומי
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :שביל האלה 0נהריה
שטח בניה מותר 761.33 :מ"ר
שטח מגרש 5576.33 :מ"ר
גוש וחלקה :גוש 0102/ :חלקה 56 :יעוד :מגורים א'
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת ממ"ד למבנה קיים +פרגולת עץ.
אחוזי בניה מותרים5/.33%:
מדובר ב :
תוספת ממ"ד ,לבית מגורים קיים ,בקומת קרקע בשטח 55.73מ"ר .
תוספת שטח של 5.46מ"ר לבית מגורים קיים בשטח של 550.3מ"ר.
תוספת פרגולה מעץ בחצר ביציאה מהסלון הדירתי בשטח של 15.16מ"ר בחזית המזרחית ובתחום קווי הבניין
המותרים.
שינויים פנימיים בדירה.
חישוב שטחים מחלקו היחסי במגרש 600 :מ"ר ( * 60030022שטח החלקה 0022מ"ר)
סה"כ שטח עיקרי קיים 550.3מ"ר +מוצע 5.46מ"ר = 55/.46מ"ר שהם 54.55 %
מותר.5/ % :
הבקשה כוללת הקלה :
בקו בנין אחורי דרומי 5.16מ' במקום 6.3מ' המותרים עבור תוספת בניית ממ"ד .
הודעות עבור ההקלה פורסמו בעיתונות בתאריך 1341435/
הודעות לגובלים במגרש נשלחו בתאריך . 1/414135/
לא התקבלו התנגדויות לבקשה .
הערות מחלקת תכנון העיר:
)5קיים גגון בכניסה לדירה עם גג אסבסט לפירוק .יש לקבל את אשור נציג העיריה לעניין אסבסט
מר יעקב כהן .כמו כן יש לפרק את גג האסבסט באמצעות קבלן מורשה של איכות הסביבה לביצוע
עבודות באסבסט.
)1גמר קירות חוץ הממ"ד יהיו כדוגמת הדירה הקיימת ובצבע לבן.
כמו כן ,את הפרגולה יש לסיים בצבע לבן.
>
ה ח ל ט ו ת:
הועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לכל הערות ודרישות משרד מהנדס העיר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף53 :
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
ת .השלמה
אישור חברת החשמל+הצהרת מהנדס חשמל אודות התאמת התכנון ,המערכות ואביזרי החשמללת"י
אישור חברת בזקהצהרה על העסקת קבלן רשום חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס הגשת חוזה (הסכם) כתוב עם מעבדה מוסמכת לבדיקות בטון ,אטימות ובדיקות טיח ממ"דים יציקת משטח בטון בחזית המגרש לשטיפת גלגלי המכוניות (לפני יציאתם מאתר הבנייה). אישור הג"א בהתאם לתכנית המאושרתאישור מפקח הרשות המקומית ,המוסמך לעניין האסבסט .מר יעקב כהן טל3/-4474404 .
תשלום אגרת בניה תשלום היטל השבחהלתוספת לבנין קיים ושינויים הפקדת ערבות בנקאית אוטונומית צמודת מדד בסך.................
הצהרה על מינוי אחראי ביקורת נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכסהודעה בדבר פרסום מתן הקלות מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך גידור בגדר אטומה בצבע לבן (כדוגמת איסכורית) בגובה 1.33מ' סביב המגרש. -חתימה על כתב התחייבות ושיפוי במקרה של מתן הקלות מתכנית.
144314135/
144314135/
144314135/
144314135/
144314135/
144314135/
144314135/
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף54 :
BAKPIRUT0001 6
סעיף06:
תיק בנין:
מספר בקשה135/3364 :
1/67
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
וילאר מגורים בע"מ
בעל הנכס :
הגשה 0/30/35004
מ.מ.י
עורך :
דינה אמר -א .קוריאל אדריכלים
בעל הקרקע :
מנהל מקרקעי ישראל
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :נשר 4נהריה
אחוזי בניה מותרים5/6.67%:
שטח בניה מותר55653.33 :
שטח מגרש 55075.33 :מ"ר
מ"ר
גוש וחלקה :גוש 01060 :חלקה 506 :מגרש 00/ :יעוד :אזור מגורים ד ;0
חלקה 135 :מגרש 550 :יעוד :מגורים מיוחד ראה הערה
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
6מבנים זהים .כ"א עם 05יח"ד .סה"כ 543יח"ד וחדר טרנספורמציה.
מדובר ב:
היתר שניתן ל 6 -מבנים זהים ,כל אחד עם 05יח"ד ,סה"כ 543יח"ד וחדר טרנספורמציה.
הבניין ה 2 -הושהה בגלל הערת הועדה המחוזית.
אולם ,עתה לאחר שאושר השינוי בקובץ התקנות לסטייה ניכרת המאפשרת הגדלת הצפיפות ("שבס")
ב 03 % -ולא 13 %כבעבר ,אין מניעה לדון בבקשה ולאשר את הבניין ה 6 -עם 05יח"ד.
יש לציין כי הבקשה להקלה בצפיפות יח"ד פורסמה ביום 1/46450ולא נתקבלו התנגדויות.
תוכן הבקשה:
בקשה להקמת 6בנייני מגורים זהים עם 05יח"ד כ"א ,סה"כ 543יח"ד +חדר חשמל ( חדר טרפו).
הבניין בצידו האחד בן 4קומות כולל קומת קרקע ובצדו האחר בן 4קומות מעל קומת עמודים למחסנים.
התכנית החלה במקום ג3נה3מ' 293אזור מגורים ד ,0שינוי לתכנית ג3במ.023
הבקשה כוללת את ההקלות הבאות:
)5הקלה בגובה קומת העמודים 0.16מ' נטו במקום 1.13מ' נטו המותרים בתכנית ג4במ56.4
)1תוספת 0קומות ותוספת קומת קרקע למגורים ,סה"כ הבניין יהיה בן 4קומות מעל קומת עמודים
למחסנים במקום 5קומות מעל קומת עמודים כמותר בתכנית ג4במ56.4
)0תוספת 05יחידות דיור בכל המגרש ,סה"כ 543יח' דיור במקום 5//יח' דיור המותרות בתכנית
ג4במ 564התקפה.
הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות הנ"ל פורסמו ביום 1/436450בשלושה עיתונים
( 1ארציים אחד מהם נפוץ ו 5 -מקומון ).
לא התקבלו התנגדויות.
צפיפות:
צפיפות מותרת בחלקה עפ"י ג4במ 5// :564יחידות דיור ( 5בניינים* 1/יח"ד).
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף55 :
5//יח"ד * ( 5.1הקלה לפי "שבס") = 570 ( 571.4יח"ד)
בבקשה 010יח' דיור.
פירוט חישוב השטחים:
סה"כ שטח עיקרי מוצע למגורים 0055.67 :מ"ר לכל בניין ,סה"כ ל 6 -בניינים = 06222.12מ"ר.
מותר על החלקה :עבור כל 2הבניינים ,סה"כ 06260מ"ר.
שטחי שירות מוצעים 5505.44 :מ"ר לכל בניין ,סה"כ 654/./6מ"ר שהם /4./3 %
מותר 140 :מהשטח העיקרי = 553/3מ"ר.
שטחי השירות לכל בניין כוללים 05 :ממ"דים בשטח /01.3מ"ר 05 ,מחסנים בשטח 575.70מ"ר ,מבואות וחדרי
מדרגות בשטח 600.55מ"ר.
חדר טרפו בשטח של 51.04מ"ר
חישוב מרפסות מקורות:
שטח גזוזטראות המותר לבניין 05 :יח"ד * 51מ"ר = /01.3מ"ר
בבקשה סה"כ שטח המרפסות המקורות אחת מעל השנייה /03.55 :מ"ר
סה"כ שטח כל הגזוזטראות ומרפסות הגג 54/.34מ"ר.
תכנית הסדרי תנועה וחנייה אושרה ע"י מהנדס העיר.
הערות המחלקה לתכנון העיר :
)5כתנאי להיתר ,יש לחפות את כל הבנינים ללא יוצא מן הכלל לרבות פיר המעלית בחיפוי חיצוני קשיח מפסיפס
בצבע לבן בהתאם לאופי הסביבה .כל האלמנטים ברי -הצביעה ייצבעו בצבע לבן.
>
ה ח ל ט ו ת:
הועדה קיבלה את חוו"ד רשות הניקוז במסגרתה צויין כי "התכנון המקומי מקובל".
רשות ניקוז הצביעה על בעיות ניקוז אפשריות במורד הנחל .מהתיחסות יועץ הניקוז מטעם
היזם עולה כי התכנון שהוצע מתחשב בתעלת הניקוז שמדרום ואין כל מניעה להתירו.
לדבריו ,היות שתכנית ג3במ 023אושרה טרם אישור תמ"א ,/4הרי שכלל לא ניתן להטיל
במקרה הנוכחי דרישות נוספות.
הועדה סבורה כי לאור העובדה שהתכנון המקומי מקובל על רשות הניקוז ניתן לאשר
הבקשה ,וכי אין מקום לעכב את הבניה המבוקשת עד שתושלם הסדרת כל הנחל.
הועדה מאשרת את הבקשה בכפוף למילוי כל דרישות משרד מהנדס העיר.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך תכנית הסדרי תנועה וחניה ערוכה וחתומה ע"י מהנדס תנועה מוסמך תכנית פיתוח עפ"י דרישות משרד מהנדס העיר ומאושרת ע"י המהנדס וחתומה ע"י מנהל מחלקתתברואה
הצהרה על מינוי אחראי ביקורת חתימת מ.מ.י חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים תשלום אגרת בניה -תשלום היטל השבחה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
ת .השלמה
מס' דף56 :
BAKPIRUT0001 7
סעיף02:
מספר בקשה135/3304 :
תיק בנין:
5166
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר 135/336 :בתאריך554304135/ :
מבקש :
פנחס ארז אריאל
בעל הנכס :
הגשה 0530535004
פנחס ארז אריאל
עורך :
טבקוב אלכסנדר
בעל הקרקע :
פרטית
סוג בקשה :בקשה להיתר
כתובת הבנין :בק ליאון 2/נהריה
גוש וחלקה :גוש 01042 :חלקה 56 ; 54 :יעוד :מגורים א ( 0 -וילות);
חלקה; 17 :
חלקה 14 :יעוד :מגורים א ( 5 -וילות);
חלקה ; 544 ; 61 ; /4 ; 04 ; 07 ; 05 ; 06 ; 0/ ; 14 :מגרש; 16 :
חלקה ; 1/ :מגרש ; 10 :חלקה 573 :מגרש ; 57 :חלקה 570 :מגרש53 :
ג ,41/54ג ,4654נה4פרצ004
תכנית:
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תכנית שינויים לקוטג' דו-משפחתי במגרש .16
מדובר ב:
תכנית שינויים לבניית קוטג' דו-משפחתי עפ"י היתר שמספרו 13533314במגרש מס' .16
פירוט השינויים
)5העברת הכניסה והגגון מעל הכניסה ,ביחידת הדיור הדרומית ,מחזית מערבית לחזית הדרומית.
)1שינוי במיקום קיר המטבח בקומת קרקע ושינוי מיקום קיר חדר השינה בקומה א'.
)0עדכון חישוב השטחים.
)/עדכון חזיתות בהתאם.
הקוטג' הדו -משפחתי בנוי בשתי קומות בשטח של 114.05מ"ר ועליית גג ,עם גג רעפים
משופע ,בשטח של 45.3מ"ר ו 1 -ממ"דים בשטח של 01.34מ"ר.
הבקשה היא על פי תכנית מפורטת מס' ג.15403
הערה לאי הכללת שטח עליית הגג:
במכתבנו אל ועדת הערר המחוזית צפון נאמר ..." :כי בהתאם לנוסח ג 15403אין מניעה
להתיר את ניצול חלל הגג בנוסף ל 46 % -הבנייה המותרים המצויינים בטבלת הזכויות".
הבקשה כוללת את ההקלה
)5הבלטת גגון ,מעל הכניסה 5.63 ,מ' מהבניין בחזית קדמית דרומית בקו בניין 0.63מ'
במקום 6.3מ' המותרים.
הודעות בדבר הגשת הבקשה להקלות פורסמה ביום 15414135/
לבקשה לא הוגשו התנגדויות.
סה"כ שטח עיקרי 115.70מ"ר 5.50 +מ"ר (העברת שטח עיקרי לשרות) = 114.05מ"ר שהם //.47 %
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
מס' דף57 :
מותר ./5 % :
שטחי שירות 1 :ממ"דים בשטח של 5.50 – 01.34מ"ר (חושבו כשטח עיקרי) = 16./6מ"ר
שהם 6 %
מותר . 6 % :
הערות משרד מהנדס העיר :
)5עדיין אין בידי העירייה תכניות פתוח של המתחם ונוכח בקשת המבקש לאפשר לו לקבל
היתרים במתחם ולהתחיל בבנייה ,מוסכם בזאת כי האחריות לאי התאמה בין פיתוח המגרש
לבין הפיתוח הציבורי (תשתיות מים ,ביוב וניקוז) במידה ויהיו ,יחולו על המבקש והוא ישא
בכל עלות שתגרם בשל כך.
)1הקוטג' ייחופה בחיפוי חיצוני קשיח בצבע לבן עפ"י הנחיות משרד מהנדס העיר ובאישורו
ובהתאם לחיפויים הקיימים במתחם .כל יתר האלמנטים ברי -הצביעה ייצבעו בצבע לבן .
>
ה ח ל ט ו ת:
הועדה מאשרת את הבקשה בכפוף להערות ודרישות משרד מהנדס העיר.
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
ת .השלמה
חישובים סטטיים עפ"י תקנות התכנון והבניה ,והצהרת מהנדס אישור הסכם והתקשרות עם אתר פסולת מורשה לפינוי פסולת הבניין. תשלום אגרת בניה תשלום היטל השבחה מפה מצבית עדכנית ל 5-חודשים אחרונים בחתימת מודד מוסמך הצהרה על מינוי אחראי ביקורת נסח בעלות מעודכן ומרוכז ל 5 -החודשים האחרונים חתימת כל הבעלים הרשומים של הנכס-הודעה בדבר פרסום מתן הקלות
374304135/
374304135/
374304135/
374304135/
374304135/
_______________
אינג' זוריק שימנוביץ
מהנדס הועדה המקומית
ומהנדס העיר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר 5004002 :בתאריך 0030/304
גרסה - 56x6.5BIקומפלוט בע"מ
בכבוד רב
_____________
דמיטרי אפשטיין
סגן ראש העיר
מ"מ יו"ר ועדת משנה
מקומית לתו"ב נהריה
