המדריך הירוק לתפעול ותחזוקת מבנים ירוקים

‫תוכן עניינים‬
‫פרוייקט הארגמן חזון המגורים הירוקים‬
‫קווים מנחים לתפעול ותחזוקה ירוקים‬
‫גם ירוק‪ ,‬גם בריא‬
‫הגישה הירוקה ‪ -‬צמצום ומיחזור אשפה‬
‫חוסכים ומרוויחים ‪ -‬חיסכון באנרגיה ומים‬
‫גינה לי‪ ,‬גינה לי ירוקה‬
‫‪4-5‬‬
‫‪6-7‬‬
‫‪8-11‬‬
‫‪12-14‬‬
‫‪15-19‬‬
‫‪20‬‬
‫‪1‬‬
‫לדיירים ולוועדי הבתים שלום רב‪,‬‬
‫קבוצת חנן מור שמה לה למטרה להקים את פרוייקט המגורים הירוק המצטיין הראשון בישראל בשכונת הארגמן‪.‬‬
‫תהליך תכנון הפרוייקט שילב מפגש סיעור מוחות‪ ,‬שבו נטלו חלק מומחים ויועצים מדיסציפלינות שונות בכדי לאפיין‬
‫נכונה את תכנון המבנה ולהתאימו לקהל היעד‪ ,‬מתוך הבנה של תפיסת הקיימות והמשמעות שלה לרווחת הדיירים‪.‬‬
‫הפרוייקט תוכנן להיבנות כירוק על‪-‬פי התקן הישראלי לבנייה ירוקה ‪.5281‬‬
‫אנו מאמינים‪ ,‬כי בניין שתוכנן ונבנה תוך שימוש באסטרטגיות‪ ,‬חומרים ומערכות ירוקים יהיה בניין ירוק באמת רק אם הוא‬
‫גם מופעל ומתוחזק באמצעות מוצרים ונהלים ירוקים‪.‬‬
‫נצילות האנרגיה והמים של הבניין‪ ,‬איכות האוויר בתוכו‪ ,‬עמידות ונצילות המשאבים‪ ,‬כל אלה תלויים בתפעול והתחזוקה‬
‫שלו לא פחות מאשר בתכנון שלו‪ .‬בנוסף‪ ,‬עלות התפעול והתחזוקה לאורך מחזור החיים של בניין עולה בהרבה על עלות‬
‫הבנייה ההתחלתית שלו‪ ,‬ולכן הורדת עלויות התפעול והתחזוקה יכולה להביא לחיסכון משמעותי עבור בעלי הדירות‬
‫בבניין‪ .‬לתפעול והתחזוקה יש השלכות משמעותיות על בריאות ובטיחות דיירי הבניין‪ ,‬על ההשפעה הסביבתית של‬
‫הבניין ועל הביצועים הכספיים שלו‪.‬‬
‫מדריך זה אמור לשמש כמדריך עיון עבור הדיירים‪ ,‬וועד הבית וחברת האחזקה בפרוייקט הארגמן‪ .‬אנו מקווים שההמלצות‬
‫שלו ישולבו בשיטות העבודה‪ ,‬הנהלים והמדיניות הסטנדרטיים של וועד הבית והחוזים שלה עם חברות תחזוקה וספקים‪.‬‬
‫אנחנו מקווים גם שמדריך זה ישמש כמודל ניתן להתאמה לצורך שימוש בבניינים ירוקים אחרים‪.‬‬
‫בעוד אחדות מההמלצות במדריך זה‪ ,‬על שיטות עבודה מיטביות‪ ,‬ייראו כהיגיון בסיסי פשוט‪ ,‬רבות מהן אינן מהוות עדיין‬
‫חלק משיטות העבודה הסטנדרטיות‪ .‬כמו כן‪ ,‬בעוד חומרים ומרכיבים ירוקים מסויימים אינם זקוקים כלל לתחזוקה‪ ,‬או‬
‫שהתחזוקה שהם זקוקים לה דומה לזו של מקביליהם הקונבנציונליים‪ ,‬ישנם מרכיבים ירוקים שדורשים שימוש בנהלי‬
‫תחזוקה או במוצרי תחזוקה שונים‪.‬‬
‫המדריך אינו מספק מידע מפורט על כל המערכות והחומרים בשימוש בפרוייקט‪ .‬על וועד הבית וחברת האחזקה לעיין‬
‫גם במידע של יצרנים ומוצרים המסופק על‪-‬ידי הקבלן הכללי‪ ,‬כולל מדריכי הפעלה ותחזוקה‪ ,‬מפרטי מוצרים ומידע על‬
‫אחריות‪ ,‬לוחות זמנים לתחזוקה מונעת לפני ואחרי תום האחריות‪.‬‬
‫המדריך הירוק‬
‫מדריך שימושי לתפעול ותחזוקת מבנים ירוקים עבור פרוייקט ארגמן‪ ,‬נס ציונה‬
‫כיצד ליישם שיטות עבודה מיטביות לתחזוקת בניין בריא עם ביצועים מעולים‬
‫לדיירים‪ ,‬לוועדי בתים ולמנהלי תחזוקה ‪-‬‬
‫הצדדים המעורבים במימון‪ ,‬או בכתיבה‪ ,‬של מדריך זה לא טוענים כל טענה ומסירים מעצמם כל אחריות‬
‫לגבי התוכן‪ ,‬ומתנערים מפורשות מכל אחריות משתמעת או טענה להתאמה למטרה ספציפית כלשהי‪.‬‬
‫באזכור של מוצרים בשמם אין כל כוונה לאשר אותם‪ ,‬וכמו כן לא משתמעת כל ביקורת על מוצרים שלא‬
‫הוזכרו‪ .‬קבוצת חנן מור שומרת לעצמה את הזכות לעדכן מדריך זה מבלי שתהיה חייבת להודיע לאדם‬
‫כלשהו על עדכון כזה‪.‬‬
‫ספטמבר ‪2011‬‬
‫לסיום‪ ,‬זכרו שמדריך זה מהווה רק חלק מהתכנית המקיפה לתפעול ותחזוקה ירוקים‪ .‬כדי ליישם תכנית תפעול ותחזוקה‬
‫ירוקה מוצלחת‪ ,‬יש להשתמש במדריך בשילוב עם אסטרטגיות ופעילויות אחרות‪ ,‬כגון‪:‬‬
‫הדרכה במקום של וועד הבית והדיירים כדי להבטיח ששיטות העבודה המיטביות יובנו ויושמו מדריך זה יכול לשמש‬
‫לבניית תוכנית הלימודים של ההדרכה דאגו שעובדים ודיירים בעלי ידע בנושא ידריכו עובדים ודיירים חדשים‪ .‬כמו כן‪,‬‬
‫שקלו הנהגת תוכניות תמריצים כדי לעודד את היישום הנכון של שיטות עבודה מיטביות הצגת שילוט במקומות בהם‬
‫רצויה תזכורת‪ ,‬או הבהרה‪ ,‬לגבי שיטות ירוקות ספציפיות‪ ,‬חומרי תחזוקה מומלצים או אסורים‪ ,‬או סידורים מסוימים עבור‬
‫ציוד‪ .‬בין אם הם קבועים או זמניים‪ ,‬על השלטים להיות עשויים מחומרים ירוקים (למשל לא מ‪-‬פי‪.‬וי‪.‬סי)‪ ,‬וכן חומרים בעלי‬
‫תכולה ממוחזרת עם דבקים בעלי רעילות נמוכה קביעת מדיניות רכש ירוקה וחוזי שירות ירוקים עם ספקים של חומרי‬
‫ניקוי‪ ,‬מוצרי נייר‪ ,‬נורות פלואורסצנטיות‪ ,‬צבע ודבקים פעולות לניטור קבוע ותהליך הכנסה לשירות (‪)commissioning‬‬
‫של כל מערכות הבניין וכוונון הכיוונים והבקרות כדי להבטיח שהמערכות פועלות כפי שתוכנן ובנצילות ממוטבת‪.‬‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫אנחנו ממליצים שאחד מאנשי וועד הבית בבניין ימונה בתור אחראי על הניטור והתיאום של כל הפעילויות הירוקות של‬
‫תפעול ותחזוקה של הבניין‪.‬‬
‫אתם מוזמנים להתייעץ עימנו בכל שאלה‪.‬‬
‫שלכם‪,‬‬
‫‬
‫‬
‫‪2‬‬
‫‬
‫חנן מור‬
‫אבי מאור‬
‫‪3‬‬
‫קבוצת חנן מור‬
‫מובילה את הבנייה‬
‫הסביבתית בישראל‬
‫כשאדם וטבע נפגשים‬
‫פרוייקט הארגמן חזון‬
‫המגורים הירוקים‬
‫שכונת הארגמן‪ ,‬הממוקמת בחלקה המערבי של העיר נס ציונה‪ ,‬נושקת לגבעות הכורכר המהווים גן לאומי מוכרז‪ .‬ייחודו‬
‫של הגן הלאומי הינו בפרח נדיר למדי הנקרא "אירוס הארגמן"‪ .‬גבעות הכורכר משמשות את תושבי האזור לטיולים‬
‫בחיק הטבע‪ ,‬להפרחת עפיפונים‪ ,‬לטיולי אופניים ועוד‪.‬‬
‫משני צידיה תוחמים את השכונה שתי שכונות הקוטג'ים היוקרתיות ביותר בנס ציונה – "שמורת מליבו" ו"גבעת האירוסים"‪.‬‬
‫בסמוך לשכונה ממוקמת קריית החינוך של נס ציונה‪ ,‬הכוללת את בית הספר התיכון וחטיבות הביניים‪ .‬בתוך השכונה‬
‫יפתח בקרוב בית ספר יסודי‪.‬‬
‫השכונה מתוכננת סביב פארק מרכזי בצורת אליפסה‪ ,‬כאשר הבניינים ממוקמים בשני מעגלים סביב הפארק‪ :‬המעגל‬
‫הראשון‪ ,‬שנושק לפארק‪ ,‬מאופיין בבניינים נמוכים בני ‪ 3-4‬קומות‪ 8 ,‬דיירים בבניין‪ ,‬והמעגל החיצוני‪ ,‬בבניינים בני ‪ 8‬קומות‪,‬‬
‫עם ‪ 26-28‬דירות בבניין‪.‬‬
‫מרכז מסחרי מתוכנך במרכז השכונה בסמוך לפארק‪ ,‬ובנוסף מבני ציבור כגון גני ילדים וכדומה‪.‬‬
‫הבניינים המערביים בקשת החיצונית נושקים לרכס גבעות הכורכר שהינו‪ ,‬כאמור‪ ,‬גן לאומי ומהם נשקף נוף מרהיב‬
‫פתוח וללא אפשרות של בנייה עתידית‪ .‬פרויקט הארגמן כולל ‪ 5‬בניינים המכילים ‪ 132‬דירות ובכל בניין בנויות ‪ 26‬דירות‪.‬‬
‫הבניינים הינם בין ‪ 8‬קומות‪ ,‬מכילים מיגוון של דירות‪ ,‬החל מ‪ 4-‬חדרים ועד דירות גן וגג בנות ‪ 5‬חדרים ויותר‪.‬‬
‫אחד היעדים העיקריים לטווח ארוך של הפרוייקט הוא לספק סביבת מגורים נוחה‪ ,‬מושכת ובריאה לדייריו‪ .‬השימוש‬
‫בחומרי בניין לא רעילים‪ ,‬אוורור טוב ואמצעים אחרים לשיפור איכות האוויר בבניין‪ ,‬כל אלה מסייעים להגן על הבריאות‪,‬‬
‫הרווחה והנוחות של דיירי הבניין ואורחיו‪ .‬יעד אחר היה נצילות אנרגיה ומשאבים‪ ,‬יעד שהושג על‪-‬ידי שימוש בתכנון‬
‫התייעלות אנרגטי פאסיבי‪ ,‬משולב במערכות ופריטי ציוד בעלי נצילות גבוהה וכן בחומרים עמידים וקלי תחזוקה‪.‬‬
‫אסטרטגיות אלה עוזרות להוריד את עלויות התפעול של הבניין ולצמצם את כמות האשפה‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫קווים מנחים לתפעול‬
‫ותחזוקה ירוקים‬
‫כיצד לשמור על הבריאות וגם על הסביבה‬
‫חלק זה של המדריך מתווה קווים מנחים לתפעול הבניין ולנהלי תחזוקה‪ ,‬שיתרמו הן לשמירה על הבריאות‪ ,‬הבטיחות והנוחות של דיירי‬
‫הבניין והן להגנת הסביבה‪ .‬בהמשך תמצאו התייחסות לניהול איכות האוויר בתוך הבניין‪ ,‬ניהול משק בית ירוק ובריא‪ ,‬מניעה והדברה של‬
‫מזיקים בבניין‪ ,‬צמצום ומיחזור האשפה‪ ,‬חיסכון באנרגיה ומים ונהלי גינון ירוקים‪.‬‬
‫בקרת לחות‬
‫במזג האוויר רטוב מאוד‪ ,‬הפעילו את מאווררי התקרה‪ ,‬באם מותקנים כאלה‪ ,‬או מסירי לחות‪ .‬תקנו דליפות וחדירות מים‪ ,‬נגבו מים עומדים‬
‫וייבשו מייד חומרי בניין שנרטבו כדי למנוע עובש‪ ,‬טחב והתפתחות של חיידקים‪ .‬הקפידו שרכיבי מערכת המיזוג‪/‬חימום‪/‬איוורור הדירתית‪,‬‬
‫לא ייחשפו למים עומדים או לדליפות‪ ,‬כי מזהמים ביולוגיים יכולים להתפשט בדירה דרך תעלות המיזוג אוויר‪ .‬אם שטיחים או חומר סופג‬
‫אחר ספגו מים במשך פרק זמן העולה על ‪ 24‬שעות‪ ,‬יש צורך‪ ,‬בדרך כלל‪ ,‬להסיר ולהחליף אותם‪ .‬אל תתקינו חומרים נקבוביים או סופגים‬
‫(למשל שטיחים‪ ,‬ריפודים‪ ,‬מוצרי לוח דחוס) באזורים הנחשפים ללחות רבה‪.‬למשל‪ ,‬השתמשו במחסן התחזוקה של הבניין במדפי מתכת‬
‫במקום במדפי לוח דחוס‪.‬‬
‫בקרת עובש‬
‫אם אתם מבחינים בדיהוי של משטחים‪ ,‬רובה‪ ,‬לוח גבס‪ ,‬או חומר בניין אחר (עובש יכול להיות לבן‪ ,‬כתום‪ ,‬ירוק‪ ,‬חום או שחור) ו‪/‬או מריחים‬
‫ריח עובש‪ ,‬הדבר עשוי להצביע על בעיה של עובש או טחב‪ .‬חטאו וייבשו מייד את כל האזורים העבשים‪ ,‬שכן עובש גדל ומתפשט במהירות‪.‬‬
‫אם חומרי בניין נקבוביים הם עבשים (למשל‪ ,‬לוח גבס‪ ,‬או שטיח)‪ ,‬הסירו אותם‪ .‬הקפידו ללבוש כפפות וציוד נשימה איכותי‪ ,‬דאגו לאוורור‬
‫קבוע ומבוקר (רצוי עם לחץ שלילי קל באזור המזוהם‪ ,‬כדי להזרים פנימה אוויר נקי) ולהכנסת החומרים המזוהמים בשקים אטומים לפני‬
‫עזיבת אזור העבודה‪ .‬אם בעיית העובש נראית רצינית‪ ,‬שכרו מומחים לטיפול בעובש כדי שיעריכו את הבעיה ויפתרו אותה‪.‬‬
‫נהלים של תחזוקה מונעת ממלאים תפקיד מרכזי בקווים מנחים אלה‪ .‬הקפדה שהמערכות והחומרים של הבניין יישארו ממוטבים‬
‫ומתפקדים‪ ,‬כפי שתוכנן‪ ,‬מאריכה את החיים השימושיים שלהם ומהווה את הדרך היעילה ביותר והחסכונית ביותר לשמור על סביבת בניין‬
‫בריאה וחסכונית במשאבים‪ .‬אסטרטגיות תחזוקה כאלה מונעות את הצורך בהחלפה‪ ,‬או תיקונים טרם זמן‪ ,‬ובכך חוסכות כסף וזמן‪ ,‬מקטינות‬
‫בזבוז חומרים ואנרגיה ומצמצמות הפרעות לדיירי הבניין‪.‬‬
‫ניקוי שטיחים‬
‫השטיח מהווה מקלט ללכלוך‪ ,‬חיידקים ועובש‪ .‬נקו שטיחים בשואב אבק באופן קבוע‪ ,‬רצוי באמצעות שואב אבק עם מסנן חלקיקים בעל‬
‫יעילות גבוהה (‪ .)HEPA‬לניקוי שטיחים‪ ,‬השתמשו בתהליך לא כימי וחסכוני במים‪ ,‬והפעילו אחר כך מאווררים כדי לייבש מהר את השטיחים‪.‬‬
‫זכרו שאין להתקין שטיחים במטבחים‪ ,‬חדרי אמבטיה‪ ,‬חדרי כביסה‪ ,‬או אזורים אחרים בעלי לחות גבוהה‪.‬‬
‫תחזוקת תעלות מיזוג אוויר ‪ -‬בצעו תחזוקת מערכת שגרתית‪ ,‬החלפת מסננים וניקוי תעלות בכל הדירה באם קיים‪.‬‬
‫ניהול איכות האוויר בתוך הבניין‬
‫מאווררי תקרה‬
‫בבניין זה הוכנו הכנות למאווררי תקרה‪ .‬יש לדאוג לאוורר באופן קבוע את חללי הדירה‪ ,‬תוך פתיחת חלונות הדירה כדי לוודא זרימת אוויר‬
‫לאספקת אוויר חיצוני צח בכמות מספיקה לכל אזורי הדירה‪ .‬חומרים כימיים רעילים יש לאחסן בחדר עם לחץ שלילי המאוורר ישירות‬
‫החוצה‪ .‬גם כל המכשירים הפועלים על גז (כולל תנורי חימום‪ ,‬מייבשי בגדים‪ ,‬מחממי מים וכן הלאה) צריכים להיות מאווררים החוצה‪.‬‬
‫הידעתם? הסוכנות להגנת הסביבה האמריקאית מדרגת את זיהום האוויר בתוך בניינים בין חמש הסכנות הסביבתיות המובילות לבריאות‬
‫הציבור‪ .‬ואכן‪ ,‬לעתים קרובות‪ ,‬הרבה יותר מזיק לנשום את האוויר בתוך הבניין מאשר את האוויר בחוץ‪ .‬איכות ירודה של האוויר בבניינים‬
‫אחראית למיגוון רחב של בעיות בריאות‪ ,‬החל מכאבי ראש ותגובות אלרגיות‪ ,‬דרך התקפות אסתמה ובעיות נשימה אחרות‪ ,‬וכלה במחלות‬
‫מסכנות חיים‪ ,‬כגון מחלת הלגיונרים‪ .‬אנשים מסויימים‪ ,‬אחרי שנחשפו במשך זמן ממושך ל‪ VOC-‬מסויימים (כגון פורמלדהיד)‪ ,‬עשויים‬
‫לפתח רגישות מוגברת לכימיקלים אלה‪.‬‬
‫זיהום האוויר בתוך הבניין יכול להיגרם ממקורות רבים‪ :‬שחרור גזים מחומרי בניין‪ ,‬גימורים ואספקות (כגון צבעים‪ ,‬דבקים‪ ,‬רצפות ושטיחים‪,‬‬
‫ריפודים ומוצרי עץ דחוס‪ ,‬כגון לוח דיקט ולוח סיבית בעל צפיפות בינונית); חומרי ניקוי וממיסים; עשן סיגריות; בעירה של מכשירים וציוד‬
‫מופעלים בדלק; דליפות מים וחדירה‪ ,‬או הצטברות‪ ,‬של לחות; זיהום האוויר החיצוני (למשל‪ ,‬ממפלטי כלי רכב); מזיקים כגון תיקנים; קוטלי‬
‫מזיקים; ולמרבה האירוניה‪ ,‬גם סוגים מסוימים של "מטהרי אוויר"‪.‬‬
‫גם אוורור לא נאות גורם‪ ,‬לעתים קרובות‪ ,‬לבעיות של זיהום בתוך בניינים או מחמיר אותן‪ .‬מזהמים בתוך בניינים כוללים תרכובות אורגניות‬
‫נדיפות (‪ )VOC‬כגון פורמלדהיד‪ ,‬בנזן‪ ,‬קסילן וטולואן (שהם כולם ידועים או חשודים כמסרטנים התורמים לערפיח בחוץ ולזיהום האוויר‬
‫בפנים); חד‪-‬תחמוצת הפחמן; אבק וחלקיקים; ועובש וטחב‪ .‬יש מזהמים בעלי ריח דוחה‪ ,‬ויש גם כאלה שהם חסרי ריח‪.‬‬
‫אוורור טבעי‬
‫פתחו מדי פעם חלונות כדי להזרים אוויר חיצוני לחדרים‪ .‬בזמן ביצוע תיקונים‪ ,‬פעולות ניקיון או התקנות הכוללים שימוש בכימיקלים מזיקים‬
‫או משחררי גזים (כולל צביעה‪ ,‬הדבקה או מריחת חומרי גימור) או הכנסת ריהוט חדש לבניין‪ ,‬פתחו חלונות בקרבת מקום בזמן העבודה‬
‫והשאר אותם פתוחים במשך מספר שעות לפחות אחרי סיום העבודה‪.‬‬
‫עבודת תיקון‪/‬שיפוץ‬
‫כאשר אתה מתכונננים לבצע בתוך הבניין או הדירה עבודת שיפוץ או פרוייקט גדול של ניקיון‪ ,‬תחזוקה או תיקונים‪ ,‬דאגו להגנת תעלות מיזוג‬
‫האוויר‪ ,‬תוך מניעת חדירת אבק וצמצום סיכונים אחרים‪ .‬אם הדבר אפשרי‪ ,‬בודדו את חלק מערכת המיזוג המשרת את אזורי העבודה משאר‬
‫המערכת‪ .‬הודיעו לדיירי הבניין על כל עבודה העשויה להשפיע על בריאותם או רווחתם‪ ,‬וספקו ציוד נשימה אם הדבר נחוץ‪ .‬זכרו שהסרה של‬
‫שטיחים יכולה לשחרר לאוויר הרבה לכלוך‪ ,‬עובש ואלרגנים‪.‬‬
‫אם דיירים ושוהים מפתחים בעיות בריאות‪ ,‬במיוחד בעיות נשימתיות כרוניות בעלות תסמינים דומים‪ ,‬הביאו מומחה כדי שיבצע חקירה‬
‫יסודית והערכת הבניין‪.‬‬
‫מספר אסטרטגיות לשמירה על איכות האוויר בתוך הבניין‬
‫בחירת חומרים ומוצרים רעילים פחות‬
‫השתמשו בחומרי ניקוי לא רעילים או בעלי רעילות נמוכה‪ ,‬כמו גם בצבעים‪ ,‬גימורים‪ ,‬דבקים‪ ,‬אטמים ושטיחים עם אפס ‪ VOC‬או ‪ VOC‬נמוך‬
‫ובמוצרי עץ נטולי פורמלדהיד‪ .‬ישנם ארגונים וולונטריים בארץ ובעולם אשר בודקים טענות יצרנים שמוצר הוא בעל פליטה נמוכה ומאשרות‬
‫מוצרים‪ .‬בעולם קיימים קבוצות כמו ‪ Green Seal, Greenguard‬ו‪.)SCS( Scientific Certification Systems-‬‬
‫ניקוי הכניסות‬
‫נקו באופן קבוע את הוויטרינות והתריסים בדירות‪ .‬בכניסות טאטאו ושטפו את המחצלות הפנימיות והחיצוניות‪ ,‬מסדרונות ומעברים‪ ,‬כדי‬
‫להקטין את כמות הלכלוך‪ ,‬האבק‪ ,‬אבקת פרחים וחלקיקים ומזהמים אחרים החודרים לבניין‪ .‬התקינו מחצלות בתוך הכניסות וכן מחוץ‬
‫לדלתות‪ .‬ודאו שאורך המחצלות מספיק לשני צעדי הליכה מלאים‪.‬‬
‫בקרת עישון‬
‫אכפו את מדיניות העישון של הבניין‪ .‬אל תרשו לדיירים‪ ,‬עובדים או אורחים לעשן בשטחים הציבוריים‪ ,‬או בחוץ‪ ,‬בקירבת הכניסות‪ ,‬חלונות‬
‫או פתחי כניסת האוויר של הבניין‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫‪7‬‬
‫גם ירוק‪ ,‬גם בריא‬
‫בחלק זה תוכלו למצוא מידע מועיל על שיטות ניקוי יעילות ובריאות‪ ,‬רכישת ציוד משק בית‪ ,‬חומרי ניקוי בעלי רעילות נמוכה‪ ,‬אחסון‬
‫וסילוק חומרי ניקוי ועוד‪.‬‬
‫מומלץ לשלב הנחיות אלה במדיניות הרשמית ובחוזים של חברת האחזקה של הבניין‪ ,‬כדי שהן צוות הבניין והן קבלני חוץ יפעלו‬
‫בהתאם לשיטות עבודה אלה‪.‬‬
‫תהליך הניקוי וחומרי הניקוי יכולים אמנם לסלק מזהמים מזיקים‪ ,‬כמו עובש‪ ,‬חיידקים וחלקיקים‪ ,‬אך חומרי ניקוי רבים‪ ,‬המקובלים‬
‫בשימוש יומיומי‪ ,‬יכולים גם לגרום לבעיות בריאות‪ .‬השימוש בחומרי ניקוי רעילים בעייתי במיוחד לאנשים עם בעיות בריאות קיימות‬
‫(כמו אסתמה או אלרגיה)‪ ,‬בעלי רגישויות לכימיקלים‪ ,‬או כאלה הסובלים ממערכות חיסוניות פגומות‪.‬‬
‫שימו לב ‪ -‬ישנם חומרי ניקוי שיכולים לגרום לכאבי ראש‪ ,‬סחרחורות‪ ,‬גירוי עור‪ ,‬גירוי נשימתי ואסתמה‪ ,‬וגירוי עיניים‪ .‬יותר מזה‪,‬‬
‫יש כאלה המכילים חומרים מסרטנים‪ ,‬רעלני רבייה‪ ,‬ואפילו רעלני מערכת העצבים המרכזית המפריעים למערכת האנדוקרינית‬
‫(ההורמונלית)‪.‬‬
‫חומרי ניקוי אחרים עשויים להכיל חומרים מסוכנים לחיים המימיים ולמינים אחרים והיכולים לתרום ליצירת ערפיח‪.‬‬
‫סוגים של חומרי ניקוי שהם לרוב רעילים כוללים‪ ,‬בין השאר‪ ,‬חומרי חיטוי‪ ,‬פותחי סתימות‪ ,‬מנקי אסלות‪ ,‬אבקות צחצוח מוכלרות‪,‬‬
‫שמפו לשטיחים ורהיטים‪ ,‬מסירי עובש וטחב‪ ,‬חומרי הברקה לרהיטים ולרצפה ומנקי תנורים‪.‬‬
‫עצות מועילות לניקיון חסכוני ובטוח‬
‫יעילים‪ ,‬אך לא רעילים‬
‫איך לנהל את משק הבית באופן מיטבי‬
‫הנה מספר שיטות היכולות לחסוך בחומרים‪ ,‬או להגן על בריאות של עובדי משק הבית ודיירי הבניין‪:‬‬
‫כאשר אתם נעזרים בחומרי ניקוי‪ ,‬השתמשו בכמות הקטנה ביותר הדרושה כדי לבצע את העבודה‪ .‬לעתים קרובות מאמץ גופני‬
‫קל‪ ,‬או שימוש בציוד הנכון (למשל‪ ,‬מטליות מיקרופייבר) יכולים לצמצם את הכמות הדרושה של חומר ניקוי‪ .‬לניגוב אבק‪ ,‬סחבה‬
‫לחה‪ ,‬או מטלית לחה‪ ,‬יעשו את העבודה לא פחות טוב משימוש בממיס‪.‬‬
‫השתמשו רק בכמות המים הנחוצה‪.‬‬
‫אחרי ניקוי משטח כלשהו‪ ,‬נגבו כל שאריות‪ ,‬או עודף לחות‪.‬‬
‫נקו לעתים קרובות את התריסים ומחצלות הכניסה באמצעות שואב אבק‪ .‬מתברר שרוב המזהמים והחלקיקים מוכנסים לבניין‬
‫דרך הכניסות שלו‪ .‬נקו באופן קבוע גם מתחת למחצלות‪.‬‬
‫שקלו הזמנה של חומרים מרוכזים כדי להקטין את הצריכה של אריזות וכימיקלים‪ .‬אם אתם משתמשים בחומרים מרוכזים‪,‬‬
‫השתמשו בהתקנים לבקרת מינון‪ ,‬כמו מנפקים מכניים ומערכות דילול מתאימות‪ ,‬כדי לצמצם למינימום את המגע והחשיפה‬
‫של הדיירים והעובדים לחומרים רעילים‪ ,‬או מסוכנים‪ .‬הקפידו לערבב חומרים מרוכזים בהתאם להוראות ומנעו שימוש בריכוזים‬
‫מסוכנים‪ ,‬או לא יעילים‪ .‬על היצרן לספק הדרכה או מידע על הדילול הנכון של המוצר שלו‪.‬‬
‫אל תערבבו חומרים מרובים‪ .‬יש חומרים שמפיקים גזים רעילים כאשר הם באים במגע עם אחרים‪.‬‬
‫במחסן ציוד התחזוקה ובארון חומרי הניקוי בדירה יש להחזיק ציוד בטיחות‪ ,‬כולל מגני עיניים‪ ,‬מסכות אבק‪ ,‬מסכות נשימה‪,‬‬
‫כפפות וערכת עזרה ראשונה‪.‬‬
‫פעלו על‪-‬פי כל ההוראות ואמצעי הזהירות בטיפול בחומרי ניקוי וכימיקלים‪ .‬השתמשו בציוד מגן כאשר נדרש או כאשר קיימת‬
‫סכנה של חשיפה לרעלנים‪.‬‬
‫הימנע עד כמה שאפשר משימוש באירוסולים וחומרי ריסוס‪ .‬אם אתם משתמשים במרסס‪ ,‬כוונו אותו לרסס גס ולא לרסס ערפל‬
‫עדין‪ .‬רסס עדין מפזר אדים על פני אזור רחב יותר‪.‬‬
‫אווררו בצורה נאותה אזורים בהם מתבצעות עבודות ניקיון והודע לדיירי הבניין על כל פעילות משמעותית של ניקיון או תחזוקה‬
‫שעשויה להשפיע על בריאותם (למשל הסרה או ציפוי של רצפה) לפני התחלת הביצוע שלה‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫המלצה חמה ‪ -‬חפשו חומרי ניקוי בעלי רעילות נמוכה‬
‫היום אפשר למצוא בשוק מספר הולך וגדל של חומרי ניקוי לא רעילים‪ .‬רבים מהם יעילים באותה מידה כמו חומרים‬
‫מקובלים יותר‪.‬‬
‫כאשר אתם בוחרים חומרי ניקוי‪ ,‬חפשו חומרים נושאי תווית "נמוכים ב‪ ,"VOC-‬או "אפס ‪" ,"VOC‬לא רעילים" ו"מתכלים"‪ .‬כמו‬
‫כן‪ ,‬חפשו אחר התכונות הבאות‪:‬‬
‫ממסים מבוססי מים ו‪/‬או צמחים במקום נפט‬
‫‪ pH‬ניטראלי‪ ,‬או מתון (קרוב יותר ל‪ 7-‬מאשר ל‪ 0-‬או ‪ )14‬כדי למנוע חומציות‪ ,‬או בסיסיות גבוהה‬
‫ריכוז של פחות מ‪ VOC 10%-‬במשקל אחרי דילול; או פחות מ‪ 1%-‬אחוז במשקל לחומרי ניקוי לשימוש כללי‬
‫(לפי ‪ )Green Seal‬או פחות מ‪ 25-‬גרם ‪ VOC‬לליטר ממיס ניקוי‬
‫מרוכז (לחיסכון באריזה)‬
‫ניתן לדילול במים קרים‬
‫מתכלה מהר (‪ 60‬עד ‪ 70‬אחוז מתכלים תוך ‪ 28‬יום)‬
‫נטול ריח (יש אנשים בעלי אלרגיה לריחות מסוימים)‬
‫מכל‪/‬אריזה מחומר ממוחזר ו‪/‬או אריזה מזערית‬
‫אריזה ניתנת למיחזור או לשימוש חוזר או מכל להחזרה‪/‬מילוי‬
‫התכונות והמרכיבים שיש להעדיף‪ ,‬או להימנע מהם‪ ,‬משתנים במקצת מחומר ניקוי אחד למשנהו‪ .‬ככלל‪ ,‬הימנעו ממוצרים המסומנים‬
‫"סכנה‪-‬רעל"‪ .‬גם מוצרים עם תוויות "אזהרה" הם מסוכנים‪ ,‬אם כי פחות‪ ,‬ומוצרים עם תווית "זהירות" הם הפחות מסוכנים מהשלושה‪,‬‬
‫"מ ֲא ָכל"‪" ,‬מגרה מאוד"‪" ,‬מתלקח בקלות" או "דליק מאוד"‪.‬‬
‫אם כי הם עדיין יכולים להיות מסוכנים‪ .‬הימנעו גם ממוצרים עם תוויות ַ‬
‫הימנעו ככל האפשר מאירוסולים (תרסיסים)‪ ,‬כיוון שהם מכילים לעתים קרובות חומרי הדף פחמימניים‪ ,‬שהם דליקים ויכולים‬
‫להוסיף לבעיות של איכות האוויר הפנימי‪.‬‬
‫ועד הבית – כדאי ל‪...‬‬
‫זהירות אקונומיקה!‬
‫לארגן ישיבות הדרכה קבועות עבור כל צוות משק הבית כדי ללמד אותם על הסכנות שטמונות בכימיקלים לניקוי ואריזות‪,‬‬
‫לצד שימוש נכון בהם‪ ,‬תחזוקה וסילוק של שאריות‪ .‬חשוב להדריכם גם לגבי שיטות הבניין לניהול משק בית ירוק וניקיון בעל‬
‫רעילות נמוכה‪ .‬ארגנו הדרכות בתדירות המותאמת לתחלופת העובדים‪ .‬אם הדבר אפשרי‪ ,‬הזמינו נציגים של ספקי המוצרים‬
‫כדי שירצו על השימוש במוצרים בעלי רעילות נמוכה שלהם‪ .‬קבלו משוב מצוות משק הבית על חוויותיהם בשימוש במוצרים‬
‫חדשים והתאימו מוצרים או שיטות עבודה לפי הצורך‪ .‬כמו כן‪ ,‬ארגנו פגישות יידוע לדיירים על אופן השימוש בשיטות ניקיון‬
‫ירוקות ובריאות בדירות שלהם‪.‬‬
‫ישראלים רבים מחבבים את השימוש באקונומיקה וחומרי חיטוי אחרים‪ ,‬אך כדאי מאוד לצמצם את השימוש בהם‪ .‬שימוש‬
‫בחומרי חיטוי אינו נחוץ למרבית עבודות הניקיון‪ .‬מספיק‪ ,‬בדרך כלל‪ ,‬להשתמש בחומרי סניטציה‪ .‬מוצרים מבוססי על‪-‬‬
‫תחמוצת הם חלופה טובה לאקונומיקה‪ .‬זכרו‪ ,‬חומרי חיטוי הם רעילים מטבעם‪ ,‬כי הם נועדו להרוג אורגניזמים‪ .‬אם אתם‬
‫משתמשים בחומר חיטוי‪ ,‬השתמשו במוצר מדולל מדרגה בינונית‪ .‬לעולם אין להשתמש באקונומיקה או אמוניה לא מדוללים‪.‬‬
‫שניהם צורבים ויכולים לגרום לגירוי נשימתי רציני‪ .‬כמו כן‪ ,‬הימנעו משימוש בגורמים אנטיבקטריאליים וקוטלי חיידקים‪,‬‬
‫למעט כאשר הדבר נדרש על‪-‬פי תקנות הבריאות‪ .‬הם יכולים לגרום לחיידקים לפתח עמידות לאנטיביוטיקה‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫באופן ספציפי יותר‪ ,‬הימנע משימוש בחומרים המכילים את המרכיבים הבאים‪,‬‬
‫או ודאו שכל מרכיב כזה מהווה פחות מ‪ 0.01%-‬אחוז במשקל מהחומר המרוכז‪:‬‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫אצטון‬
‫כוהלים‬
‫אלקיפנולים‪ ,‬אתוקסילט אלקיפנול‪,‬‬
‫אתוקסילט נונילפנול ואתוקסילטים‬
‫אחרים (כימיקלים משבשי מערכת‬
‫ההפרשה הפנימית בשימוש‬
‫פעמים בדטרגנטים נוזלים)‬
‫אמוניה או חומרי חיטוי מבוססים‬
‫על תרכובות אמוניום מסוג רביעוני‬
‫(למשל פרסטרול או בנזלקוניום‬
‫כלורי‪ ,‬בנזתוניום כלורי‪ ,‬סטלקוניום‬
‫כלורי‪ ,‬סטרימיד‪ ,‬סטילפירידיניום כלורי‪,‬‬
‫בנזילדימתילסטארילאמוניום כלורי)‬
‫כוהל בנזילי‬
‫בוטאן‬
‫בוטוקסיפרופנול‬
‫כלורהקסידין וכלורמין‪T-‬‬
‫דיאתנולאמיד קוקוס‬
‫סיקלוהקסנול‬
‫דיבוטיל פתלט‪ ,‬פתלטים אחרים‬
‫דיאתנולאמין‬
‫די אתילן גליקול‪ ,‬ואתר די אתילן‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫‬
‫ליקול מונובוטיל‬
‫מונואתיל‪/‬מונומתיל‬
‫צבעים ובשמים‪/‬ריחות‬
‫‪( EDTA‬חומצת אתילן‬
‫דיאמין טטרה‪-‬אצטית‪,‬‬
‫או חומצת אתילן דיניטריל טטרה‪-‬‬
‫אצטית) ו‪( NTA-‬חומצה ניטרילו‬
‫טרי‪-‬אצטית)‬
‫אתילן גליקול‪ ,‬ואתר אתילן גליקול‬
‫מונובוטיל (בוטיל סללוסולב)‬
‫פחמנים פלואוריים (למשל ‪,)HCFCs‬‬
‫שהם תרכובות מדללות אוזון‬
‫מתכות כבדות כגון עופרת‪ ,‬ארסניק‪,‬‬
‫כספית‪ ,‬קדמיום‪ ,‬כרום‪ ,‬קובלט‪,‬‬
‫ניקל ואבץ‬
‫הקסילן גליקול‬
‫חומצה הידרוכלורית‬
‫איזובוטן‬
‫מתיל אתיל קטון‬
‫מתילן כלורי‬
‫מונואתנולאמין‬
‫‪NTA‬‬
‫‪-N‬הקסאן‬
‫‪-N‬מתיל פיררלידינון‬
‫נפט או נפטלין‬
‫פרוכלורואתילן‬
‫תרכובות פנוליות‬
‫פוספטים בדטרגנטים (או לפחות‬
‫ שמכילים לא יותר מ‪ 0.5-‬אחוז במשקל)‬
‫חומצה זרחתית‬
‫אשלגן הידרוקסידי‬
‫פרופילן גליקול‪ ,‬או אתר פרופילן‬
‫ גליקול מונומתיל‬
‫נתרן הידרוקסידי‬
‫נתרן תת‪-‬כלורי‬
‫נתרן מטה סיליקט‬
‫ספירט לבן‬
‫טולואן‬
‫טריאתנולאמין‬
‫טריכלורואתילן‬
‫קסילן‬
‫‪1,1,1-TCE‬‬
‫‪-2‬בוטוקסיאתנול‬
‫חוזרים לחומרים הישנים והטובים‬
‫בנוסף למוצרי הניקוי המסחריים הרעילים פחות‪ ,‬קיימים חומרים נפוצים וזולים‪ ,‬שיכולים לשמש כתמיסות ניקוי חלופיות‪,‬‬
‫יעילות ובלתי רעילות‪ ,‬לרוב עבודות הניקיון הבסיסיות ולצורכי הניקיון של הדיירים‪ .‬חומרים כאלה הם סודה לשתייה‪ ,‬חומץ‬
‫ּבֹור ְק ְס‪ ,‬אבקה למדיח כלים ומי חמצן‪ .‬למשל‪ ,‬סודה לשתייה‪ ,‬מים חמים וחומץ יכולים לפתוח סתימות‪,‬‬
‫לבן‪ ,‬מלח‪ ,‬מיץ לימון‪ַ ,‬‬
‫ּבֹור ְק ְס ומי חמצן יכולים להסיר כתמים וטחב‪.‬‬
‫ואילו ַ‬
‫ועד הבניין צריך לשקול רכישת כמות מסויימת של מוצרי ניקוי והדברת מזיקים בעלי רעילות נמוכה לצורך מכירה או חלוקה‬
‫לדיירים‪ ,‬כדי למנוע שימוש במוצרים רעילים ביחידות הדיור‪.‬‬
‫כיצד לאחסן נכון חומרי ניקוי?‬
‫פעלו בהתאם להוראות האחסון המופיעות על התווית של כל מוצר‪.‬‬
‫אחסנו חומרי ניקוי רעילים‪/‬כימיים וכל חומר מסוכן אחר הרחק מאזורי הדיור‪ ,‬אם הדבר אפשרי‪ ,‬ובמקום בטוח ומאוורר‬
‫מכאנית‪ ,‬עם פליטה נפרדת החוצה ולחץ שלילי‪.‬‬
‫אל תצברו כמויות מוגזמות של חומרים כימיים‪.‬‬
‫אל תאחסנו סוגים שונים של חומרים כימיים זה לצד זה‪ ,‬כי הם עלולים להגיב זה לזה‪.‬‬
‫אם יש ברשותכם מכלים עם חומרי ניקוי כימיים‪ ,‬שלא נעשה בהם שימוש ואין כוונה להשתמש בהם‪ ,‬התקשרו לרשות המקומית‬
‫בכדי לפנותם לאתר מיחזור וסילוק אשפה מסוכנת‪.‬‬
‫בוחרים חומרים ממוחזרים‬
‫ככלל‪ ,‬כדאי לצמצם רכישה של מוצרים חד‪-‬פעמיים והשימוש בהם‪ .‬לדוגמא‪ ,‬השתמשו עד כמה שאפשר במטליות מיקרופייבר‬
‫במקום במטליות חד‪-‬פעמיות‪.‬כאשר אתה רוכשים מוצרי נייר (מגבות נייר‪ ,‬נייר טואלט וכן הלאה) ושקיות אשפה‪ ,‬בחרו מוצרים בעלי‬
‫תכולה ממוחזרת‪ .‬אגב‪ ,‬כדאי לזכור שישנם גם מוצרים בעלי ‪ 100%‬תכולה ממוחזרת‪ .‬כמו כן‪ ,‬בחר מוצרי נייר שלא עברו הלבנה או‬
‫שיוצרו בתהליך הלבנה לא כלורי‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫טיפים חשובים לוועדי הבתים‬
‫כאשר אתם רוכשים שואב אבק חדש‪ ,‬שקלו לרכוש שואב אבק מסוג ‪( HEPA‬בעל יעילות גבוהה בהסרת חלקיקים מהאוויר)‪.‬‬
‫גם ציוד כוח אחר לתחזוקה‪ ,‬כמו מכונות לליטוש רצפות ומקרצפים אוטומטיים‪ ,‬צריך להיות מצויד בשואבי אבק‪ ,‬מגנים‪ ,‬מסננים‬
‫ו‪/‬או התקנים אחרים ללכידת חלקיקים זעירים‪ ,‬בעל רמת רעש של פחות מ‪ ,dB 70-‬ולהיות מתוכנן בצורה ארגונומית למזעור‬
‫רעידות ועייפות בשימוש‪ .‬מכונות קרצוף אוטומטיות צריכות להיות בעלות משאבות הזנה עם מהירות משתנה‪ ,‬כדי להטיב את‬
‫השימוש בנוזלי ניקוי‪.‬‬
‫ציוד לניקוי שטיחים צריך להיות מסוגל להסיר מים‪ ,‬כדי ששטיחים יוכלו להתייבש בפחות מ‪ 24-‬שעות‪.‬‬
‫אם משתמשים בציוד רצפה מופעל בפרופן‪ ,‬בחרו מכונה עם מנוע בעל נצילות גבוהה ופליטות נמוכות‪.‬‬
‫בעת הפעלת ציוד המופעל על‪-‬ידי מצבר‪ ,‬יש להשתמש במצברי ג'ל שהם עדיפים מבחינה סביבתית‪.‬‬
‫ציוד נייד צריך להיות מצוייד בפגושי גומי כדי לצמצם נזק אפשרי לקירות‪.‬‬
‫ודאו שכל ציוד משק הבית מקבל שירות ותחזוקה קבועים (כולל החלפת מסננים) בהתאם ללוח זמנים לתחזוקה מונעת‪.‬‬
‫כאשר יש צורך בציוד חדש‪ ,‬שדרגו לציוד שהוא עדיף מבחינה סביבתית‪.‬‬
‫להדביר מזיקים בלי להרוג את הדיירים‬
‫ג'וקים ושאר מזיקים הם אמנם עניין לא נעים‪ ,‬אך קוטלי מזיקים מציבים בעיות תברואתיות לא פשוטות לדיירי הבניין‪ .‬כדאי לזכור‪,‬‬
‫קוטלי מזיקים הם רעלים הפוגעים‪ ,‬לעתים קרובות‪ ,‬גם בבני אדם‪ .‬מחקרים מצאו קשר בין קוטלי מזיקים לסרטן‪ ,‬מומי לידה‪ ,‬הפרעות‬
‫למערכת העצבים‪ ,‬למערכת החיסונית ואלרגיות‪ .‬יש להשתמש בקוטלי מזיקים רק כאמצעי אחרון וגם אז בצמצום‪ .‬ככלל‪ ,‬הימנע‬
‫ממוצרים המסומנים "זהירות‪-‬רעל'‪ ,‬כי אלה הם הרעילים ביותר‪.‬‬
‫ניהול מזיקים משולב‬
‫קיימות דרכים רבות למנוע ולהדביר מזיקים מבלי להשתמש בקוטלי מזיקים‪ ,‬או קוטלי חרקים כימיים רעילים‪ .‬שימוש במחסומים‬
‫פיזיים‪ ,‬בקרות ביולוגיות וצורות טבעיות אחרות של הדברת מזיקים‪ ,‬כולם נמצאים בהישג יד כדי למזער עד כמה שאפשר את‬
‫השימוש בקוטלי מזיקים‪ .‬מחלקות העירייה מחוייבות לתת מענה עירוני לנושא‪.‬‬
‫כדאי לעיין באתר של המשרד להגנת הסביבה המספק מידע ספציפי על שיטות להדברת סוגים רבים של מזיקים‪ ,‬כולל תיקנים‪,‬‬
‫נמלים‪ ,‬מכרסמים‪ ,‬זבובים‪ ,‬זבובי פירות‪ ,‬פרעושים ויונים‪ .‬אם יש הכרח להשתמש בקוטל מזיקים‪ ,‬בחרו בקוטל מאושר בעל רעילות‬
‫נמוכה‪.‬‬
‫צרור עצות למניעת מזיקים‬
‫סלקו מזון לא סגור‪ ,‬פירורים ונוזל שנשפך מכל הרצפות והמשטחים‬
‫נגבו רצפות ונקו אותן בשואב אבק באופן קבוע‬
‫שטפו בקבוקים‪ ,‬פחיות ומכלים לפני הכנסתם לפחי המיחזור‬
‫נקו את פחי המיחזור באופן קבוע כדי לסלק שאריות דביקות‬
‫הקפידו לאטום או לסתום סדקים בדלתות‪ ,‬או פתחים אחרים בחדרי האשפה‪ ,‬כדי למנוע חדירה של מזיקים ולמנוע הפצת ריחות‬
‫צמצמו אי סדר‪ ,‬ניירת ואספקות לאחסון שיכולים לספק מקומות מסתור למזיקים‬
‫הקפידו על כך שמעברים לארונות המטבח וצנרת ימולאו ויאטמו‬
‫תקנו את כל דליפות המים וייבשו כל חומר שהתרטב‬
‫אל תשקו עציצים יתר על המידה‪ .‬אדמה רטובה ומים עומדים בצלחות מתחת לעציצים מהווים אזורי שתייה עבור המזיקים‬
‫ועד הבית ‪ -‬האחריות שלכם‬
‫הנהלת הבניין צריכה לדאוג שבעל מקצוע בהדברת מזיקים (רצוי אדם שמתמחה בהדברת מזיקים לא רעילה) יבצע בקרות מזיקים קבועות‬
‫בבניין‪ .‬אם מתוכנן שימוש בקוטל מזיקים רעיל כלשהו בבניין או בסביבתו‪ ,‬על ועד הבניין להודיע לדיירים ולעובדים על כך ‪ 72‬שעות מראש‬
‫לפחות‪ ,‬או ‪ 24‬שעות מראש במקרי חירום‪ .‬דרשו מהדיירים או המליצ להם לא להימצא בבניין בזמן הריסוס אם הדבר אפשרי‪ ,‬ולפתוח את‬
‫החלונות לאוורור נוסף‪ .‬אם הדבר דרוש‪ ,‬יש לסגור חלקים של מערכת האוורור בזמן הריסוס כדי למנוע שקוטלי מזיקים מקומיים יתפשטו‬
‫בבניין כולו‪.‬‬
‫אם קוטלי מזיקים מאוחסנים בבניין‪ ,‬אחסנו אותם בחדר נעול ומאוורר (עדיף מחוץ לבניין)‪ .‬אל תצבור כמות רבה מדי‪ ,‬ושמור תמיד את‬
‫החומרים במכלים המקוריים שלהם‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫הגישה הירוקה ‪-‬‬
‫צמצום ומיחזור אשפה‬
‫צמצום‪ ,‬שימוש חוזר ומיחזור הם שלושת עקרונות היסוד של שימור משאבים‪.‬‬
‫צמצמו במידת האפשר אשפה על‪-‬ידי הימנעות משימוש יתר בחומרים‪ .‬כאשר הדבר אפשרי‪ ,‬עשו שימוש חוזר בחומרים‪ .‬מחזרו כל‬
‫מה שניתן‪ ,‬כדי שחומרי פסולת ייהפכו לחומרים שימושיים אחרים במקום להגיע למזבלה‪ .‬וכדי לסגור את המעגל‪ ,‬בחרו מוצרים‬
‫המכילים תכולה ממוחזרת‪ ,‬כאשר הם זמינים‪ .‬זכרו‪ ,‬בנוסף להקטנת שטחי הקרקע הדרושים למזבלות‪ ,‬צמצום אשפה עוזר לשמר‬
‫משאבים מתחדשים ולא‪-‬מתחדשים ומסייע בחיסכון באנרגיה‪ ,‬תוך צמצום הזיהום הנלווה לייצור והובלה של חומרים‪.‬‬
‫חלק זה מספק מידע על דרכים למניעת אשפה‪ ,‬השתתפות בתוכנית המיחזור של העירייה‪ ,‬מיחזור פסולת שנוצרת בפרוייקטים של‬
‫שיפוץ‪ ,‬חידוש ותחזוקה של הבניין וסילוק נכון של פסולת מסוכנת‪.‬‬
‫מה עושה העירייה?‬
‫עיריית נס ציונה החלה בפרוייקט הפרדת אשפה במקור‪ ,‬בשיתוף עם המשרד להגנת הסביבה‪ ,‬במטרה לצמצם את כמויות האשפה‬
‫המיועדות להטמנה‪ .‬בנוסף‪ ,‬אושרה תוכנית אב‪ ,‬ובקרוב גם תאושר גם תוכנית מפורטת‪ ,‬לפריסת מערך מיחזור להפרדה במקור לשני‬
‫זרמים‪ ,‬ע"י המשרד להגנת הסביבה‪ .‬זאת ועוד‪ ,‬נחתם הסכם עם אתר דלילה לפינוי אשפה רטובה‪ .‬במקביל‪ ,‬החל קמפיין פרסומי‬
‫והסברתי הן במקומונים והן ובחוברות‪ .‬בימים אלה נבנים כ‪ 40 -‬מרכזי מיחזור ברחבי העיר למחזור פסולת ‪ -‬טקסטיל‪ ,‬אלקטרונית‪,‬‬
‫נייר וכלוב למחזור בקבוקים‪ .‬זכרו ‪ -‬פח חום נועד לאשפה רטובה אורגנית ‪ ,‬פח ירוק לאשפה יבשה‪ .‬הדרכה בנושא הפרדת אשפה‬
‫ניתנת על‪-‬ידי מדריכים שיעברו בבתי התושבים‪.‬‬
‫החומרים שאפשר למחזר כוללים‪:‬‬
‫נייר ‪ -‬כל הסוגים‪ ,‬כולל עיתונים‪ ,‬קרטון (לא מצופה)‪ ,‬קופסאות קרטון (למשל‪ ,‬קופסאות של דגני בוקר ללא השקית‬
‫הפנימית)‪ ,‬נייר משרדי‪ ,‬מעטפות (כולל עם חלונית פלסטיק)‪ ,‬דואר זבל‪ ,‬כתבי עת וקטלוגים‪ ,‬מיכלי קרטון של חלב‪,‬‬
‫תבניות ביצים מנייר‪ ,‬מדריכי טלפון‪ ,‬נייר אריזה וכדומה‬
‫פחיות ורדידים מאלומיניום‬
‫בקבוקים וצנצנות מזכוכית‬
‫בקבוקים מפלסטיק‬
‫שפופרות ומכסים מפלסטיק‬
‫מרססים (ריקים)‬
‫פחיות פח (פלדה)‬
‫זכרו‪ ,‬לא את כל החומרים ניתן למחזר במסגרת מערך המיחזור העירוני‪ ,‬כגון קופסאות מיץ‪ ,‬נורות חשמל‪ ,‬שקיות מפלסטיק‪,‬‬
‫קלקר‪ ,‬צלחות קרמיקה‪ ,‬קולבים‪ ,‬קרטון מצופה‪ ,‬מראות וזגוגיות חלונות‪.‬‬
‫איסוף חומרים ניתנים למיחזור‬
‫הבניין מצויד בשתי עגלות מיחזור גדולות‪ ,‬בקיבולת של ‪ 100‬ליטר‪ ,‬המיועדות לאיסוף על‪-‬ידי העירייה‪ .‬עגלות אלה מוחזקות בחדר‬
‫האשפה בקומה הראשונה‪ .‬מומלץ לכל דייר להחזיק בתוך דירתו מיכלים קטנים נוספים לצורך הפרדת פסולת‪ .‬את הפחים האלה יש‬
‫לרוקן בפחי המיחזור בחדר האשפה‪ ,‬פעם בשבוע לפחות‪ .‬העירייה הציבה גם פח המיועד למיחזור קרטונים ונייר בשכונה‪.‬‬
‫כדי שתוכנית המיחזור של בניין תצליח‪ ,‬חשוב מאוד שדיירים יוכלו למחזר פריטים באותה קלות בה הם משליכים אותם‪ .‬לכן‪ ,‬יש‬
‫להציב פח מיחזור ליד כל פח אשפה ולסמן אותו באופן ברור‪ .‬מדובר על כל אזורי הבניין‪ ,‬כולל שטחים ציבוריים‪ ,‬מועדון הדיירים‬
‫והלובי‪ ,‬וכן מחסן האחזקה‪ .‬אם אין פח מיחזור לייד פח אשפה‪ ,‬פריטים הניתנים למיחזור יושלכו‪ .‬מצד שני‪ ,‬אם ליד פח מיחזור אין‬
‫פח אשפה‪ ,‬אנשים יזהמו את הפריטים למיחזור עם אשפה‪ .‬יש לשטוף לעתים קרובות את כל פחי המיחזור בבניין כדי לסלק שאריות‬
‫דביקות שעשויות למשוך מזיקים‪.‬‬
‫על ועד הבית ללמד את עובדי התחזוקה והדיירים בעיקרי תכנית המיחזור של הבניין‪ .‬על הוועד וצוות התחזוקה לעודד דיירים לשטוף‬
‫בקבוקים ופחיות כדי לא למשוך מזיקים ולהכניס את כל הפסולת למיחזור בפחים המיועדים‪ ,‬תוך הקפדה על כך שפחי האשפה‬
‫והמיחזור של הדיירים ירוקנו מדי שבוע במיכלים המתאימים בחדר האשפה‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫קומפוסטציה‬
‫העירייה תספק‪ ,‬על‪-‬פי בקשה‪ ,‬עגלות לאיסוף זבל מזון וגזם שאפשר להפוך לקומפוסט‪ .‬אחרי שתוכנית המיחזור של הבניין נכנסה‬
‫לתלם‪ ,‬על ועד הבניין לשקול הפעלת תכנית קומפוסט‪ .‬אמנם לא מומלץ לבקש מהדיירים לקחת חלק בתוכנית איסוף הקומפוסט‬
‫(יהיה קשה לשכנע אותם לאסוף את הקומפוסט שלהם והדבר עשוי גם להיות בעייתי מנקודת מבט של הדברת מזיקים)‪ ,‬אך פח‬
‫הקומופסט יכול להיות משותף עם בעלי הדירות בבניין‪.‬‬
‫העירייה חתמה הסכם עם כל קבלני המכולות ומפני הפסולת בעיר במטרה להבטיח את פינוי הפסולת אך ורק לאתרים מאושרים‪.‬‬
‫רישיון להובלת פסולת ניתנים רק למובילים מורשים‪ ,‬כנגד קבלנים שאינם מורשים לפינוי פסולת ואשר פועלים בעיר ננקטים‬
‫אמצעים משפטיים‪.‬‬
‫מניעת אשפה ‪ -‬עניין של החלטה‬
‫מניעת אשפה מכונה גם לפעמים "צמצום מקורות"‪ ,‬או "צמצום אשפה" ומשמעותה היא פשוטה ‪ -‬החלטה על נקיטת פעולות‪,‬‬
‫שמונעות את עצם יצירת האשפה‪ .‬להלן דוגמאות למניעת אשפה‪:‬‬
‫השתמשו בתחזוקת מונעת כדי להאריך את החיים השימושיים של כל חומרי הבניין והציוד‪.‬‬
‫קנו פריטים עמידים‪ ,‬כי הם יחזיקו מעמד זמן רב יותר לפני שיהיה צורך להשליך אותם ולהחליף אותם‪.‬‬
‫הימנעו מקניית מוצרים חד‪-‬פעמיים כאשר אפשר להשתמש במוצרים לשימוש חוזר‪ .‬לדוגמא‪ ,‬השתמשו בסוללות נטענות‬
‫בעלות חיים ארוכים במקום בסוללות חד‪-‬פעמיות‪ ,‬ובמטליות לשימוש חוזר במקום במגבות נייר‪.‬‬
‫בחרו ודרשו פריטים עם אריזה פחותה‪ ,‬או קנו פריטים בכמויות גדולות (או תרכיזי נוזלים) עם כמות אריזה מוקטנת‪ .‬הימנעו‪ ,‬עד‬
‫כמה שהדבר אפשרי‪ ,‬ממוצרים עם אריזה מיותרת‪ ,‬כמו פריטים ארוזים בנפרד (כלומר‪ ,‬אריזה בתוך האריזה)‪.‬‬
‫בחרו מוצרים עם תכולה ממוחזרת (למשל‪ ,‬מוצרי נייר ומשרד‪ ,‬רהיטים וכו')‪.‬‬
‫בחרו‪ ,‬במידת האפשר‪ ,‬מוצרים שניתנים למיחזור ומתקבלים על‪-‬ידי מערך המיחזור של העירייה‪.‬‬
‫לוועדי הבתים ‪ -‬כאשר אתם מזמינים חומרים‪ ,‬שאלו אם אפשר להחזיר חומרים עודפים‪/‬שלא נעשה בהם שימוש‪ .‬בקשו גם‬
‫מהספקים לקחת בחזרה ולמחזר‪ ,‬או לעשות שימוש חוזר‪ ,‬בחומרי האריזה שלהם‪.‬‬
‫תתחדשו‪ ,‬אבל אל תלכלו‬
‫פסולת ושאריות מעבודות בנייה והריסה – כולל עבודות שיפוצים – מהוות חלק גדול מזרם האשפה המושלך למזבלות‪ .‬אשפה זו‬
‫ניתנת ברובה למיחזור‪ .‬הטיית אשפה זו למיחזור או הנצלה ושימוש חוזר‪ ,‬חוסכת בשטחי מזבלות‪ ,‬יוצרת חלופות ממוחזרות לחומרים‬
‫חדשים וחוסכת מעלויות דמי הסילוק‪.‬‬
‫על‪-‬פי החוק‪ ,‬פסולת בניין צריכה להיות מפונה לאתר מיוחד לטיפול ומיחזור של פסולת בנייה והריסה‪.‬‬
‫חלק זה בחוברת מסביר מהן אפשרויות המיחזור הקשורות לעבודות שיפוץ בתים וכן מידע על הסילוק הנכון של פסולת מסוכנת‬
‫הנוצרת מפעולות תחזוקת הבניין‪.‬‬
‫עצות לניהול אשפה‬
‫לפני ההתחלה של פרוייקט שיפוץ שייצור פסולת‪ ,‬בדקו את האפשרויות המקומיות למיחזור ואת שירותי האיסוף‪ ,‬או‬
‫המסירה‪ .‬הכלילו דרישות מיחזור בחוזים עם קבלני משנה שיעבדו בבניין‪ .‬דאגו למקום למיכלי מיחזור‪ ,‬עדיף לכל סוג של‬
‫חומר הניתן למיחזור‪ ,‬והציבו על כל מיכל שלטים גדולים‪.‬‬
‫מיחזור פסולת בנייה והריסה‬
‫פריטים הניתנים למחזר כוללים מכשירי חשמל‪ ,‬קרטונים‪ ,‬לוחות טיח‪ ,‬צבע‪ ,‬שטיחים‪ ,‬פסולת מתכת‪ ,‬עץ ומשטחי שינוע‪ ,‬לוחות זכוכית‪,‬‬
‫גזם‪ ,‬אספלט ובטון‪ ,‬לבנים ומרצפות‪ ,‬פסולת גומי‪ ,‬כיסויי גג‪ ,‬לכלוך וחומרים מסוכנים‪ ,‬כולל אלקטרוניקה‪.‬‬
‫למ ְת ָקן דמי הטמנה‪ .‬לעיתים ִמ ְת ָקנים אפילו ישלמו‬
‫אם אתה מפרידים את החומרים למיחזור לפי סוג החומר‪ ,‬אתה אמורים לשלם ִ‬
‫לכם עבור חומרים מסויימים‪ ,‬כולל מתכות מסויימות‪ .‬אך ישנם ִמ ְת ָקנים אשר יקבלו גם פסולת מעורבבת וימיינו את הפריטים‪ .‬אם‬
‫שכרתם שירות של ארגז פסולת להובלת החומרים‪ ,‬דאגו שהחומר יפונה לאתר מתאים למחזור‪ .‬אין לשים חומרי פלסטיק‪ ,‬פסולת‬
‫מסוכנת‪ ,‬או פסולת אוכל‪ ,‬יחד עם חומרי המיחזור המעורבבים‪.‬‬
‫באתרי בנייה בהם מתבצעת בנייה על‪-‬ידי קבלנים גדולים‪ ,‬מחוייבים הקבלנים להעסיק נפה ומגרסה של פסולת בנייה על מנת‬
‫לעשות שימוש חוזר בפסולת‪ ,‬ורק לאחר שמפקח מטעם העירייה מבקר ומסייר באתר ניתנים אישורים לתחילת בנייה באתר‪.‬‬
‫במקביל הקבלנים מחויבים לעשות הסכמים עם אתרי אשפה מאושרים לקליטת הפסולת במהלך ותוך כדי הבנייה כפי שנעשה עם‬
‫קבלנים קטנים‪ ,‬נושא זה נשמר באדיקות ומתבצע בצורה טובה מאוד בזכות האמור העיר נקייה מפסולת בניין למעט מקרים חריגים‬
‫המטופלים על ידי העירייה‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫מגרשי פירוק למחזור‬
‫מגרשי פירוק למיחזור מקבלים סוגים רבים של חומרי בניין‪ .‬להלן רשימה לא כוללנית של חומרי בניין הניתנים לשימוש חוזר‪ :‬רהיטים‪,‬‬
‫חומרי ריצוף‪ ,‬ציוד חשמלי‪ ,‬תעלות‪ ,‬אביזרי צנרת‪ ,‬אביזרי תאורה‪ ,‬דלתות וחלונות‪ .‬יש לברר היכן ממוקמים מגרשים אלה‪ ,‬אם בכלל‪.‬‬
‫חוסכים ומרוויחים ‪-‬‬
‫חיסכון באנרגיה ומים‬
‫סילוק פסולת מסוכנת‬
‫חומרי פסולת מסוכנים אפשר למסור במתקנים המתאימים לצורך סילוק בטוח או מיחזור‪ ,‬כך שהם לא יזהמו את האוויר‪ ,‬המים או‬
‫הקרקע של הקהילה‪.‬‬
‫חומרי פסולת מסוכנים כוללים‪:‬‬
‫צבע‪ ,‬מדללי צבע‪ ,‬צבעי יסוד‪ ,‬צורבים וחומרי גימור אחרים‬
‫דבקים רעילים‬
‫חומרי ניקוי כימיים (מנקים‪ ,‬מחטאים‪ ,‬מסירי גרפיטי‪ ,‬חומרי הברקה‪ ,‬מטהרי אוויר וכן הלאה)‬
‫מנורות פלואורסצנטיות ‪ /‬נורות‬
‫מפסקים‪ ,‬או תרמוסטטים המכילים כספית‬
‫קוטלי מזיקים‪ ,‬קוטלי עשבים‪ ,‬דשן כימי‬
‫מחשבים‪ ,‬טלוויזיות וציוד אלקטרוני אחר‬
‫דיו‪/‬טיונר למדפסת‪/‬מכונת העתקה‬
‫סוללות (כל הסוגים)‬
‫פסולת רפואית‪/‬מסוכנת ביולוגית (כולל מחטים)‬
‫שמן מנוע משומש‬
‫גזים דחוסים‬
‫תורמים וממחזרים‬
‫צבע לא משומש ניתן לתרום לשימוש חוזר‪ ,‬או למיחזור‪ ,‬לארגונים מקומיים שלא למטרות רווח או לחברות צבעים‪ .‬כמו כן‪ ,‬יש לברר‬
‫היכן מקבלים סוללות רגילות ונטענות‪ ,‬נורות פלואורסצנטיות‪ ,‬מחסניות הדפסה ריקות ופסולת נחושת ופליז‪ ,‬למיחזור של כמויות‬
‫גדולות‪ ,‬ולהעביר לשם‪.‬‬
‫למידע על סוגי החומרים שאפשר למסור‪ ,‬עבור מי מהם נדרש תיאום מראש ולאן אפשר לקחת אותם (או מי יכול לאסוף אותם)‪,‬‬
‫בדקו באתר האינטרנט לסילוק ומיחזור של פסולת מסוכנת של המחלקה לאיכות הסביבה במשרד להגנת הסביבה‪.‬‬
‫כיצד לתחזק‪ ,‬לשמר ולהפעיל את מערכות הבניין להשגת חיסכון‬
‫ויעילות אנרגטית‬
‫בחלק זה של המדריך תוכלו למצוא סקירה כללית וקווים מנחים כלליים על תחזוקה מונעת ואסטרטגיות של פעולות ירוקות לחיסכון‬
‫באנרגיה ובמים‪ .‬הוא גם מספק המלצות ספציפיות על תחזוקה יעילה‪ ,‬מבחינה אנרגטית‪ ,‬של מערכות מכניות‪ ,‬ציוד מכני (למשל‪,‬‬
‫תעלות ומסננים‪ ,‬מערכות חימום‪ ,‬מגדלי קירור) ורכיבי חשמל (למשל תאים פוטו‪-‬אלקטריים ותאורה)‪ .‬למידע מפורט יותר או טכני‬
‫יותר‪ ,‬עיינו במדריכים ובתיעוד של יצרני הציוד וכן במידע המפורטים לאורך חלק זה‪.‬‬
‫תחזוקה נכונה חוסכת אנרגיה יקרה‬
‫יש לבצע פעילויות שגרתיות‪ ,‬שמטרתן למנוע כשל‪ ,‬או ירידה בביצועים‪ ,‬של ציוד על מנת לשפר את הנצילות‪ ,‬האמינות והבטיחות‪.‬‬
‫בחינה ותחזוקה לא נאותות של מערכות מכניות וחשמליות (למשל‪ ,‬דליפות או בקרות שלא כווננו נכון) יכולות להביא לבזבוז אנרגיה‬
‫משמעותי‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬שיטות תחזוקה פרו‪-‬אקטיביות ונאותות יכולות להביא לחיסכון משמעותי באנרגיה‪ .‬שיטות עבודה מיטביות‬
‫רבות ניתנות ליישום בקלות ובמחיר נמוך יחסית‪ .‬שיטות העבודה המיטביות בתפעול ותחזוקה יכולות לחסוך בין ‪ 5%-20%‬אחוז‬
‫בחשבונות החשמל ללא השקעת הון משמעותית‪ .‬לפי סוג המתקן‪ ,‬חיסכון כזה יכול להסתכם באלפים עד עשרות אלפים שקלים‬
‫בשנה‪.‬‬
‫הנה עוד כמה עצות מועילות‪:‬‬
‫בצעו פעולות לכוונון התפעול והתחזוקה‪ .‬בנוסף‪ ,‬בצעו הערכה של התפעול והתחזוקה‪ .‬אחר כך יישמו את הפתרונות‬
‫הכלכליים ביותר המביאים למירוב ביצועי הבניין ולמזעור בזבוז האנרגיה‪ .‬עבודה עתידית על שיפור נצילות האנרגיה‬
‫אפשר לממן מהחסכונות שהופקו מהשיפורים במחיר נמוך של התפעול ותחזוקה‪.‬‬
‫נצלו במלואן בקרות אוטומטיות למיטוב התפעול היעיל‪ .‬אם מותקנת במקום מערכת לניהול אנרגיה‪ ,‬ודאו שחברת האחזקה‬
‫מבינה כיצד לעשות בה שימוש מלא‪ .‬כמו כן‪ ,‬לציוד מיזוג אוויר דירתי חדש יכולות להיות בקרות מובנות מתוחכמות‪ ,‬אותן אפשר‬
‫לתכנת ליישום אסטרטגיות יעילות אנרגטית‪ .‬ודאו שבידיכם ערכה מלאה של תיעוד המערכת המותקנת‪ ,‬כולל אסטרטגיות‬
‫הבקרה ואופן ההפעלה‪.‬‬
‫הפעילו את הציוד רק כאשר הדבר נחוץ‪ .‬בדקו ונטרו את הפעולה התקינה של בקרות הפעלה‪/‬כיבוי‪ ,‬כמו כיווני שעוני זמן‬
‫ניתנים לתכנות ומכניים‪ ,‬בקרות ציוד משולבות‪ ,‬תאים פוטו‪-‬אלקטריים לתאורה וחיישני תנועה לתאורה‪ .‬ודאו כיבוי האור‬
‫במרחבי דיירים שאינם בשימוש‪.‬‬
‫עקבו אחרי הביצועים בפועל מול הביצועים הצפויים של פריטי ציוד עיקריים‪ .‬קבלו את נתוני מבחני הביצועים ואת גורמי‬
‫האיכות הנחוצים מהיצרן וזאת לכל פריטי הציוד העיקריים בבניין‪ ,‬כגון מצננים ומגדלי קירור (במידה וקיים)‪ ,‬דודים‪ ,‬משאבות‬
‫מים ואיוורור‪ .‬לחילופין‪ ,‬קבעו בוחני ביצועים עבור הציוד באמצעות מדידות בשטח‪ .‬כאשר ציוד אינו עומד בקריטריוני הביצועים‬
‫הצפויים‪ ,‬הדבר עשוי להצביע על צורך בנהלי תחזוקה משופרים‪ ,‬או תכופים יותר (ניקוי‪ ,‬סיכה וכו')‪ ,‬או בפרמטרי תפעול שונים‪.‬‬
‫הגדירו מחדש את התחזוקה המונעת כדי שתכלול פעילויות שהן קריטיות לתפעול אנרגטי יעיל של הבניין‪.‬‬
‫בדרך כלל‪ ,‬היעד הראשון של תוכנית התחזוקה המונעת הוא אמינות והארכת אורך החיים של הציוד‪ .‬הכללת נהלים לבדיקת‬
‫התפעול היעיל‪ ,‬במסגרת התוכנית‪ ,‬תתרום להשגת יעד זה וגם תמנע בזבוז אנרגיה מיותר‪ .‬גם אם פריט ציוד‪ ,‬או מערכת‪,‬‬
‫מתוחזקים בקפידה‪ ,‬יכולים להיווצר בזבוזי אנרגיה עצומים אם הם מופעלים על‪-‬פי אסטרטגיות בקרה לא נאותות‪ ,‬או תזמון לא‬
‫נכון‪ .‬בנוסף‪ ,‬תפעול לא נאות של הציוד יכול להביא לכשל מוקדם שלו (למשל‪ ,‬כתוצאה ממחזורי הפעלה‪/‬כיבוי קצרים) ולעלייה‬
‫בדרישות לתחזוקה‪ .‬בדקו וכווננו את אסטרטגיות הבקרה לפי העונה‪ .‬הגדירו נהלי תפעול ותחזוקה לאיסוף נתונים וטפסים‬
‫למעקב אחרי ביצועי הציוד‪.‬‬
‫חומר למחשבה‬
‫אחת הדרכים היעילות ביותר לשמור על הפעלת המערכות בנצילות אופטימלית היא לבצע באופן תקופתי תהליך הכולל‬
‫בדיקות ובחינות שיטתיות של הביצועים כדי לוודא שכל מערכות הבניין מתפקדות ופועלות זו על זו‪ ,‬כפי שתוכנן ובנצילות‬
‫אופטימלית‪ .‬ביצוע תהליך זה חוסך‪ ,‬לעתים קרובות‪ ,‬הרבה כסף ואנרגיה‪ .‬יש מספר חברות – בדרך כלל חברות להנדסה‬
‫מכנית או יעוץ – המתמחות בכך‪ .‬כדאי גם ליישם נהלים פנימיים של ניטור‪ ,‬מדידה ואימות‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫‪15‬‬
‫תפעול ותחזוקה מונעים שחיקה‬
‫להלן מספר אסטרטגיות מומלצות לשמירה על הפעולה היעילה של מערכות שונות בבניין‪:‬‬
‫מערכות מיזוג אוויר ‪ -‬אחת השיטות הפשוטות ביותר והיעילות ביותר להגדלת זרימת האוויר והנצילות של מערכת מיזוג אוויר‬
‫היא לבדוק ולהחליף באופן קבוע את מסנני האוויר של המערכת‪ .‬מסנני אוויר נקיים מגדילים את זרימת האוויר דרך המערכת‪,‬‬
‫דבר המביא לשיפור בנצילות המערכת‪ ,‬באיכות האוויר בדירה ובשביעות רצון הדיירים‪.‬‬
‫תעלות מיזוג אוויר ‪ -‬אתרו ואטמו דליפות במערכת תעלות מיזוג האוויר בדירה‪.‬‬
‫תאים פוטו‪-‬אלקטריים ‪ -‬את לוחות התאים הפוטו‪-‬אלקטריים על הגג יש לשטוף כל שלושה חודשים במים חמים ודטרגנט עדין‬
‫למדיחי כלים‪ .‬כמו כן‪ ,‬מומלץ לשפשף אותם פעם בשנה במברשת רכה כדי להסיר לכלוך וגללי ציפורים‪ .‬שמירה על ניקיון פני‬
‫השטח תעזור ללוחות לפעול כפי שתוכנן‪ ,‬בעוד שלכלוך על הלוחות יכול להקטין את כושר ייצור החשמל שלהם‪ .‬בדקו באופן‬
‫תקופתי את כל חיבורי התילים‪ ,‬ראו אם הבידוד לא נפגם ואם כל הברגים והאומים המחברים את הלוחות למבני התמיכה שלהם‬
‫מהודקים‪ .‬מערכות של תאים פוטו‪-‬אלקטריים מחזיקות מעמד ‪ 30‬עד ‪ 40‬שנה בקירוב‪ ,‬אך ממירים זקוקים להחלפה או שירות‬
‫כל ‪ 15‬שנים לערך‪ .‬להנחיות מפורטות יותר עיין במדריך של היצרן‪ ,‬או התקשר ליצרן או לספק‪.‬את הפקת האנרגיה על‪-‬יד לוחות‬
‫התאים הפוטו‪-‬אלקטריים ושימוש הבניין באנרגיה אפשר לנטר בזמן אמת באמצעות חיבור לאינטרנט‪ ,‬יש ליצור קשר עם היצרן‬
‫או הספק לצורך פעולה זו‪.‬‬
‫נצילות אנרגיה ‪ -‬זה בידיים שלכם‬
‫שירותי תחזוקה ‪ -‬עקבו אחרי לוח הזמנים לשירותי תחזוקה תחת חוזה ובדקו שכל מערכות ופריטי ציוד של הבניין מתוחזקים‬
‫לפי לוח הזמנים‪ ,‬שנקבע על‪-‬ידי היצרנים והסכמי השירות‪.‬‬
‫כיוון טמפרטורה ‪ -‬ודאו שהטמפרטורה בדירה נוחה‪ ,‬לא חמה מדי ולא קרה מדי‪ .‬יש לתכנת את התרמוסטט כך שבלילה יהיה‬
‫פחות חימום (או קירור)‪ .‬כמו כן‪ ,‬ודאו שטמפרטורת דוד המים בדירה לא כוונה גבוה מדי‪.‬‬
‫כיבוי אורות ‪ -‬כבו אורות‪ ,‬מחשבים וציוד אחר כאשר אינם בשימוש‪.‬‬
‫מקררים ‪ -‬ככל שהמקררים החשמליים מזדקנים‪ ,‬ודאו שהם ממשיכים לפעול כהלכה ולא פועלים זמן רב מדי אחרי סגירת‬
‫הדלת שלהם‪ ,‬או לא מתחילים‪/‬מפסיקים לפעול בתדירות גבוהה מדי‪ .‬נקו את הסלילים לפחות פעמיים בשנה‪.‬‬
‫מייבשי כביסה ‪ -‬נקו באופן תקופתי את המסנן של מייבש כביסה‪ ,‬התעלות והפתחים‪ .‬מוך שהצטבר יכול להתלקח‪ .‬כמו כן‪,‬‬
‫וודאו שפתח הפליטה החוצה עובד ונסגר בצורה הדוקה כדי למנוע חדירה פנימה של אוויר מבחוץ‪.‬‬
‫תאורה חיצונית ‪ -‬כדי לצמצם זיהום אור‪ ,‬ודאו שכל מתקני התאורה החיצוניים מופנים כלפי מטה ולא מאירים את השטח‬
‫יותר מהדרוש‪ .‬אור חזק מאוד יכול לגרום לסינוור וצללים‪ ,‬שיכולים להקשות על הראיה‪ .‬אם מוסיפים מתקני תאורה חדשים‪,‬‬
‫בחרו במתקנים עם הגבלת אלומה מלאה‪ ,‬או כאלה המאירים כלפי מטה‪ .‬ודאו שמנורות חיצוניות אינן פועלות בשעות אור יום‬
‫ושחיישני התנועה תקינים‪ .‬ודאו גם שחיישנים‪ ,‬בקרות‪ ,‬או שעוני זמן של אור יום מכוונים כפי שנדרש לאורך השנה בהתאם‬
‫לשינוי בשעות של אור יום‪ .‬השתמש בנורות יעילות אנרגטית‪ ,‬בעלות חיים ארוכים‪ ,‬עם תכולת כספית נמוכה‪ .‬לפרטים נוספים‬
‫על בחירת מנורות‪ ,‬ראה את החלק על חיסכון באנרגיה ומים‪.‬‬
‫החלפת ציוד ‪ -‬כאשר יש צורך להחליף או להוסיף מערכות‪/‬ציוד ומכשירים‪ ,‬בחרו כאלה עם דירוג אנרגטי גבוה‪ .‬בחרו באחד‬
‫המכשירים שנקבעו כיעילים ביותר מבחינה אנרגטית‪ ,‬על‪-‬פי מדרג מגוון ורחב של מוצרי בניין בנוסף למכשירי חשמל‪ ,‬כולל‬
‫אביזרי תאורה‪ ,‬ציוד חימום ומיזוג אוויר‪ ,‬חלונות‪ ,‬דלתות‪ ,‬גגות‪ ,‬אלקטרוניקה וציוד אחר‪.‬‬
‫מיחזור של אמצעי תאורה מונע סכנה‬
‫יש לשלוח למיחזור את כל הנורות המכילות כספית‪ .‬נורות פלואורסצנטיות ושל נורת פריקה(‪ )metal halide‬בעלות עוצמה גבוהה‬
‫(‪ )HID‬המכילות כספית ונחשבות לפסולת מסוכנת‪ .‬אסור להשליך אותן כאשפה רגילה‪ .‬גם שלטי ניאון ושלטי יציאה המכילים‬
‫נורות פלואורסצנטיות קומפקטיות מכילים כספית‪.‬‬
‫‪16‬‬
‫עצות מועילות לרכישת נורות חדשות‬
‫כאשר אתם רוכשים נורות‪ ,‬חפשו מוצרים שהם לא רק יעילים אנרגטית‪ ,‬אלא גם בעלי אורך חיים ארוך וגם – במקרה של‬
‫פלואורסצנטים והלידים של מתכת – עם תכולת כספית נמוכה‪ .‬ככל שחיי המוצר ארוכים יותר‪ ,‬כך תצטרכו לרכוש פחות ולמחזר‬
‫נורות‪ ,‬מה שחוסך גם זמן וגם כסף‪ .‬כאשר אתם בוחרים מנורות פלואורסצנט קומפקטיות‪ ,‬חפשו תווית המצביעה על בדיקת‬
‫חיסכון של גורם שלישי למוצר‪ ,‬בנוסף לתכונות של חיים ארוכים ותכולת כספית נמוכה‪.‬‬
‫נכון לעכשיו‪ ,‬המנורות בעלות תכולת הכספית הנמוכה ביותר מכילות פחות מ‪ 3.8-‬מ"ג – לפעמים רק ‪ 1.5‬מ"ג – כספית‬
‫לאורך ‪ 1.2‬מטרים של המנורה‪ .‬חברת פיליפס תאורה מייצרת היום את המנורות הפלואורסצנטיות בעלות תכולת‬
‫הכספית הנמוכה ביותר‪ ,‬וגם חברת סילבניה החלה לאחרונה לייצר מנורות בעלות תכולת כספית נמוכה מאוד‪ .‬חברת‬
‫‪ GE‬אינה מציינת עדיין את התכולה המדוייקת של כספית במנורות שלה‪ ,‬ורבות עדיין מכילות כספית ברמה העולה על‬
‫הגבולות שהוגדרו בדרישות לנקודות זכות של תקנים ירוקים‪ .‬יש להניח שבמשך הזמן כל היצרנים יקטינו עוד יותר‬
‫את תכולת הכספית בנורות שלהם‪ .‬להמלצות למוצרים ספציפיים‪ ,‬ראו את לוח הזמנים לתחזוקת תאורה ומנורות של‬
‫ה‪.)www.EnviroSpec.org( EnviroSpec-‬‬
‫לקבלת תאורה איכותית‪ ,‬בחרו מנורות עם מקדם הצגת אור (‪ )CRI‬של ‪ 80‬לפחות‪.‬‬
‫מומלץ שדיירים לא ישתמשו בפמוטי הלוגן ביחידות שלהם‪ .‬מנורות הלוגן הן בזבזני אנרגיה רציניים וגם מציבות‬
‫סכנת אש משמעותית‪.‬‬
‫זהירות‪ ,‬כספית!‬
‫היזהרו בזמן ההוצאה מהאריזה‪ ,‬התקנה‪ ,‬העברה או אחסון של מנורות פלואורסצנט‪ ,‬נורת פריקה(‪.)metal halide‬‬
‫הן יכולות להישבר בקלות אם מפילים אותן‪ ,‬והן מכילות כספית שהיא חומר מסוכן‪.‬‬
‫כאשר אתה מחליפים נורה‪ ,‬בדקו את התושבת שלה ונקו את המתקן והעדשה‪ .‬כבו תחילה את האור‪ .‬נקו את המתקנים‬
‫עם מטלית כותנה רכה ולחה למניעת חשמל סטטי‪ ,‬המושך אבק‪ .‬הימנעו משימוש בחומרים לשימוש חד‪-‬פעמי‪,‬‬
‫כמו מגבות נייר‪ .‬נקו את שני צדי העדשה עם דטרגנט עדין להדחת כלים והניחו לה להתייבש באוויר‪ .‬מנורות אינן יכולות לספק‬
‫את רמות התאורה המתוכננות אם הן מלוכלכות‪ .‬עדשה מלוכלכת יכולה להקטין את פלט האור של מתקן עד ‪.50%‬‬
‫אם אתם מגדירים לוח זמנים להחלפה בו‪-‬זמנית של כל הנורות‪ ,‬קחו בחשבון איזה נורות נושאות סימון של חיים ארוכים וכמה‬
‫שעות הן מחזיקות מעמד‪.‬‬
‫בחדרי המדרגות‪ ,‬בחניון הבניין‪ ,‬בשטחים הציבוריים ובתאורה החיצונית מותקנים חיישני תנועה להפעלת התאורה‪.‬‬
‫בדקו את החיישנים באופן קבוע וודאו שפעולתם תקינה (כלומר‪ ,‬שהאורות לא נשארים דלוקים בזמן שהם אמורים‬
‫להיות כבויים)‪.‬‬
‫חיסכון במים ‪ -‬זה קל‪ ,‬זה אפשרי‪ ,‬זה סביבתי‬
‫בנוסף לאסטרטגיות מובנות מאליהן לחיסכון במים‪ ,‬שכל אחד יכול להפעיל ‪ -‬לסגור את הברז‪ ,‬למשל‪ ,‬או להפעיל אם מדיח הכלים‬
‫ומכונת הכביסה רק בעומס מלא – הדיירים‪ ,‬ועד הבית ועובדי התחזוקה יכולים לנקוט במספר צעדים‪ ,‬הן בפנים והן בחוץ‪ ,‬כדי‬
‫לצמצם שימוש במים בתפעול הבניין‪ .‬להלן מספר עצות שימושיות לחיסכון במים‪.‬‬
‫קריאת שעון ‪ -‬קראו כל חודש את שעון המים והשוו את התוצאות לחודש המקביל בשנה הקודמת‪ .‬הדבר יסייע לאתר דליפות‬
‫כאשר הן מתרחשות‪ ,‬ולנטר את המאמץ לחיסכון‪.‬‬
‫בדקו דליפות אפשרויות – זכרו‪ ,‬שירותים דולפים יכולים לבזבז למעלה מ‪ 200-‬ליטר מים ביום‪ ,‬וברז או ראש מקלחת מטפטף‬
‫יכול לבזבז עד ‪ 4,000‬ליטר בשבוע‪.‬‬
‫התקינו חסכמים בברזים ‪ -‬החסכמים זולים וקלים להתקנה ויכולים לחסוך עד ‪ 50%‬מצריכת המים ומעלויות חימום המים‪.‬‬
‫הפעילו דוודים לפי מפרטי היצרנים ‪ -‬המנעו מלהדליק את הדוד בכל מצב‪ .‬בדקו תחילה האם יש מים חמים כתוצאה מקולטי‬
‫השמש גם בעונת החורף‪.‬‬
‫הפסיקו או צמצמו את השימוש במים לניקוי שטחים מרוצפים ‪ -‬במקום לשטוף בצינור את הכניסות‪ ,‬המדרכות ואת החניון‪,‬‬
‫טאטאו אותם או נקו אותם באמצעים אחרים‪.‬‬
‫בדקו את נוהלי הגינון שלכם ‪ -‬ראשית‪ ,‬אתרו ותקנו את כל הדליפות במערכות ההשקיה‪ .‬ודאו שהממטרות משקות את הצמחייה‬
‫בלבד‪ ,‬לא את הרחוב והמדרכה‪ .‬השקו את הצמחיה בחלק הקר ביותר של היום כדי לצמצם התאדות‪ .‬וודאו שמערכת ההשקייה‬
‫האוטמטית מכוונת כהלכה לזמני הפעלה מדוייקים של ההשקייה ו‪/‬או משלבת חיישני זרימה המכבים את המערכת במקרה‬
‫של דליפות‪ ,‬או ראשים שבורים‪ .‬בבניין ישנה מערכת לאיסוף מי מזגנים המשמשת להשקייה‪ .‬יש לוודא תחזוקה שוטפת של‬
‫המערכת בהתאם להוראות היצרן‪.‬‬
‫‪17‬‬
‫כיצד להשתמש נכון במתקנים החדשניים של הבניין?‬
‫תפעול חלונות ותריסים‬
‫תכנון הדירות בפרוייקט הארגמן נעשה תוך התחשבות מקסימלית בתנועת השמש ובמשטר הרוחות באזור‪ .‬לצורך כך חלק מחדרי‬
‫הדירה כוללים שני חלונות אשר מתוכננים בהפרש של ‪ 90‬מעלות ביניהם‪ .‬פתיחה וסגירה נכונות של החלונות והתריסים מאפשרות‬
‫ניצול מקסימלי של האור והאוורור הטבעי בתוך החדרים‪ ,‬תוך כדי מניעה של סינוור השמש החמה בקיץ‪ .‬כידוע‪ ,‬חלונות מערביים‬
‫בעונת הקיץ מהווים בעיה גדולה בשעות אחר הצהרים‪ ,‬כשהשמש מתחילה את תהליך שקיעתה‪ .‬הסינוור‪ ,‬כמו גם הקרינה החמה‬
‫והישירה‪ ,‬החודרים לתוך חלל הדירה מחייבים את סגירת החלון והתריס תוך פתיחת מזגן והדלקת האור‪ .‬מהלך כזה אינו תורם‬
‫לאיכות האוויר בדירה ולחיסכון באנרגיה‪ .‬החלון הנוסף הממוקם בפאה הדרומית‪ ,‬או הצפונית‪ ,‬של החדר פותר את הבעיה ומשאיר‬
‫כניסה של אוורור ואור טבעי למרות שהחלון המערבי סגור‪ .‬המצב נכון גם לחלונות הפונים מזרחה בעונת הקיץ בשעות הבוקר‪.‬‬
‫מערכת לאיסוף מי מזגנים להשקיה‬
‫בבניין תוכננה מערכת לאיסוף מי המזגנים המיועדים להשקיה‪ .‬המערכת מרכזת לתוך מיכל מיוחד‪ ,‬שהוטמן בגינה‪ ,‬את כל מי נקז‬
‫המזגנים מהדירות‪ .‬לצורך כך תוכננה צנרת ניקוז מיוחדת בבניין‪ .‬מיכל האגירה כולל בתוכו מערכת מצופים ושסתומים המאפשרת‬
‫גלישה של מים לצורך השקימה במקרה שהמיכל מלא‪ .‬בנוסף‪ ,‬מופעלת משאבה לסחרור מים‪ ,‬שמטרתה לגרום לכך שהמים לא‬
‫יעמדו ויפתחו ריחות‪ .‬יש לוודא‪ ,‬במסגרת הבדיקות השוטפות את תקינותם של המצופים‪ ,‬השסתומים ומשאבת הסחרור‪ .‬המים‬
‫הנאגרים במיכל הינם באיכות של מים מזוקקים ולכן ניתן להשתמש בהם גם למיכלי ניקוי שמשות רכב ולגיהוץ‪ .‬יש לעיין בחוברת‬
‫התפעול והתחזוקה של היצרן‪.‬‬
‫מד לחישוב צריכת החשמל בזמן אמת‬
‫לכל דירה ניתן מכשיר המיועד למדידת צריכת האנרגיה בדירה בכול רגע נתון‪ ,‬כולל חישוב עלות התשלום בגין צריכה זו‪ .‬מטרתו‬
‫העיקרית של המכשיר הינה שליטה ובקרה‪ ,‬בזמן אמיתי‪ ,‬על תצרוכת החשמל בדירה‪ ,‬באמצעות צג דיגיטלי הנמצא במקום בולט‬
‫בדירה‪ .‬מטרה נוספת היא להעלות את המודעות של כל שוכני הבית לעלויות השוטפות של צריכת החשמל‪ .‬יש לעיין בחוברת‬
‫התפעול והתחזוקה של היצרן‪.‬‬
‫מערכת לייצור חשמל פוטו‪-‬ולטאית‬
‫בגג הבניין‪ ,‬במיקום שתוכנן מראש ומשולב באדריכלות הבניין‪ ,‬ממוקמת לה מערכת פוטו‪-‬וולטאית לייצור חשמל‪ .‬המערכת תוכננה‬
‫לספק כ‪ 4KWP -‬חשמל לטובת הצריכה הציבורית בבניין‪ .‬בגג הבניין‪ ,‬בארון מיוחד‪ ,‬ממוקם מכשיר האינוורטר ההופך את החשמל‬
‫ה‪ DC -‬המיוצר על‪-‬ידי המשטחים הפוטו‪-‬וולטאיים לחשמל ‪ AC‬במתח של ‪ 220‬וולט וזה מחובר לרשת החשמל דרך מונה ייצור‬
‫מיוחד של חברת החשמל הנמצא בארון החשמל בקומת הקרקע‪ .‬למעשה‪ ,‬ועד הבניין משלם לחברת חשמל בגין הצריכה השוטפת‬
‫של המעליות והתאורה הציבורית בבניין מצד אחד וחברת החשמל מחזירה תשלום בגין ייצור החשמל המסופק לה באמצעות התאים‬
‫הפוטו‪-‬וולטאיים‪ ,‬מצד שני‪ .‬ניהול נכון של משק החשמל בבניין אמור לגרום לכך שלפחות ‪ 75%‬מצריכת החשמל הציבורי בבניין‬
‫ימומנו באמצעות ייצור החשמל הפוטו‪-‬וולטאי שבגג הבניין‪ .‬בכדי לקבל יעילות מקסימלית של המערכת יש לדאוג לנקות את‬
‫המשטחים הפוטו‪-‬וולטאיים מאבק ומלכלוך בכדי להשאירם שקופים לקליטת אור השמש באופן מיטבי‪ .‬תחזוקת המערכת נעשית‬
‫באמצעות הסכם ‪ OM‬עם החברה שהתקינה את המערכת‪ .‬כמו כן‪ ,‬מומץ‪ ,‬כתמיד‪ ,‬לעיין בחוברת היצרן‪.‬‬
‫תצוגה אלקטרונית בלובי הבניין‬
‫לצורך נוחיות הדיירים‪ ,‬הביטחון והבטיחות הותקן בלובי הבניין מסך ‪ ,LCD‬שמטרתו להציג לדיירי הבניין מידע שוטף בענייני הבניין‬
‫ובמקביל להציג את צילומי מצלמות האבטחה הפזורות בבניין‪ .‬המידע שמוצג נלקח מתוך פורטל דיירים מיוחד שהוקם לטובת הבניין‬
‫לשימוש ועד הבית‪ .‬ניתן יהיה לראות את תוכן המידע גם דרך אתר האינטרנט של הבניין‪.‬‬
‫גינה לי‪ ,‬גינה לי ירוקה‬
‫כיצד לטפח את הגינה מבלי להזיק לסביבה?‬
‫חלק זה במדריך מפרט קווים מנחים לטיפוח נוף וגינון בני קיימא כולל השקיה‪ ,‬נטיעות‪ ,‬הדברה ואיסוף מי גשם‪.‬‬
‫השקייה‬
‫ודאו שמערכת ההשקיה בחצר לא משקה את הצמחיה בימים גשומים‪ ,‬או מייד לפניהם‪ ,‬או לאחריהם‪ .‬גם בימים יבשים‪ ,‬ודאו‬
‫שהמערכת לא משקה יתר על המידה את הצמחים ולא מרווה יתר על המידה את האדמה‪ .‬תכנתו מחדש את המערכת בכל עונה של‬
‫השנה ולפי הנחוץ כדי להתאים אותה לתנאי מזג האוויר‪ .‬במקרה של בעיות‪ ,‬שקלו הזמנת מומחה להשקייה שיבצע ביקורת השקייה‪.‬‬
‫בדקו שכל פתחי הריסוס והטפטוף משקים שטחים שתולים בלבד ולא אתהמדרכות‪ ,‬או את דק העץ‪.‬‬
‫התקינו מערכת השקייה בעלת נצילות גבוהה‪ ,‬אם וכאשר יש צורך להחליף את מערכת ההשקייה‪.‬‬
‫בצעו בדיקות קבועות ותחזוקה שוטפת של המערכת‪.‬‬
‫נטיעות‬
‫אם וכאשר יש צורך להחליף נטיעות‪ ,‬החליפו בסוגי הנטיעות המקוריים‪ ,‬או בחרו בנטיעות מקומיות שהסתגלו‪ ,‬או בנטיעות‬
‫עמידות בפני בצורת‪ .‬השתמשו‪ ,‬במידת האפשר‪ ,‬בצמחים מקומיים הגדלים בישראל‪.‬‬
‫כאשר מתבצעת עבודת תחזוקה משמעותית של טיפוח נוף‪ ,‬על ועד הבית‪ ,‬או קבלן פיתוח הנוף‪ ,‬מוטלת האחריות לוודא שכל‬
‫גזם העצים והצמחים שהם מסלקים מהמקום עובר תהליך של קומפוסטציה‪.‬‬
‫העירייה תאסוף‪ ,‬לפי בקשה‪ ,‬את שאריות הגינון‪ .‬בקשו זאת מהרשות המקומית‪.‬‬
‫אפשר להשתמש בקומפוסט וגבבה כדי לשמור על בריאות הקרקע ולהקטין את השימוש בדשנים‪.‬‬
‫הדברה‬
‫הימנעו עד כמה שאפשר משימוש בדשנים כימיים‪ ,‬קוטלי עשבים וקוטלי מזיקים‪ .‬מוצרים אלה מסוכנים לבני אדם‪ .‬זכרו‪ ,‬אנשים‬
‫אינם נחשפים לקוטלי מזיקים שפוזרו מחוץ לבניין רק כשהם בחוץ‪ .‬הנעליים מביאות את הכימיקלים לתוך הבניין‪.‬‬
‫חשוב לזכור שלא כל החרקים הם מזיקים‪ .‬יש כאלה שאפילו מועילים לצמחים‪ .‬באשר למזיקים האמיתיים‪ ,‬קיימות דרכים רבות‬
‫למנוע ולהדביר אותם‪ ,‬מבלי להשתמש בקוטלי מזיקים כימיים רעילים‪ ,‬כמו שימוש במחסומים פיזיים‪ ,‬בקרות ביולוגיות ודרכים‬
‫טבעיות אחרות להדברת מזיקים‪ ,‬הכל כדי לצמצם עד כמה שאפשר את השימוש בקוטלי מזיקים‪.‬‬
‫סינון מי גשמים‬
‫מי גשמים הפוגעים באתר הבניין מתנקזים במערכת סינון פשוטה בבור ניקוז בחצר‪ ,‬כדי שהקרקע תספוג ותסנן‬
‫אותם במקום שהם יזרמו מחוץ לאתר‪ .‬בדקו באופן תקופתי את מערכת הניקוז כדי לוודא שהיא עובדת ושלא נסתמה‬
‫על‪-‬ידי שאריות‪.‬‬
‫מערכת מצלמות אבטחה‬
‫בבניין פוזרו מצלמות אבטחה גם במרתף החניה ובגינה מתוך כוונה להגביר את הביטחון האישי של דיירי הבניין‪ .‬יש לעיין בחוברת‬
‫היצרן לצורך תחזוקה ותפעול שלהם‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫‪19‬‬