File - SPB-1 - Domov
Transcription
File - SPB-1 - Domov
Spoštovani lastniki stanovanj, poslovnih lokalov ter najemniki Domžale, 24.10.2014 kakor pišejo mediji, se je letošnjo pomlad v SPB-ju zgodila revolucija. Revolucija v smislu prebuditve in združitve. Vzrok za revolucijo je bilo očitno nezadovoljstvo lastnikov in prebivalcev v SPB-1 z načinom upravljanja dosedanjega upravitelja, visokimi stroški in obstoječim stanjem samega objekta. Povod za združitev in soglasno iskanje rešitev znotraj predstavništva pa način, kako je neko podjetje za upravljanje večstanovanjskih objektov želelo prevzeti upravljanje naše stavbe. Zavedamo se, da je stanje objekta odvisno predvsem od našega odnosa do njega, od vseh nas, začenši od slehernega posameznika. Spremembe na bolje se bodo dogodile zgolj, če bomo skupaj in vsak zase naredili vsak nekaj za to. Pa čeprav ta trenutek morda nekdo misli, da se ne da nič spremeniti. SPB-1 JE NAŠ DOM je slogan, katerega energijo želimo prenesti na vse vas. Predstavniki vhodov se zaradi obilice dela v iskanju ustreznih rešitev za spremembe na bolje in projektov že kar nekaj časa dobivamo vsak teden. Naš končni cilj je izboljšati pogoje bivanja za vse nas. Pridružite se tudi vi: s sodelovanjem, širjenjem pozitivnih informacij, z dajanjem konstruktivnih idej in pobud, soudeležbo na sestankih lamel… Stanje objekta SPB je resno z vidika: • statike (Znano je, da je imel objekt težavo s posedanjem, zato so vgrajeni indikatorji za spremljanje premikov. Trenutno je stanje stabilno. Problem je v pasaži – pohodnih površinah, ki so nujno potrebne obnove hidroizolacije. To pomeni, da je treba preplastiti vse asfaltirane površine in na novo narediti hidroizolacijo. Ker je obstoječe stanje slabo, voda pronica v kletne prostore in počasi uničuje temelje.), • čistoče (Golobji iztrebki in peresa so nedvomno faktor, ki vsakogar odvrača od objekta. Tako obiskovalce kot tudi stranke poslovnih lokalov. Po drugi strani pa so golobi znani prenašalci raznih bolezni.), • delitve skupnih stroškov (Trenutno je delitev stroškov pasaže krivična. Stroški čiščenja, razsvetljave in vzdrževanja se delijo na enoto: ne na m2 površine ali na število obiskovalcev (sodišče, FURS, lekarna, banke itd). Pred leti, ko idejna zasnova za prenovo SPB-ja ni uspela, je občina, vse stroške pasaže prepustila stanovalcem in lastnikom poslovnih lokalov, kar samo za čiščenje na letni ravni znese okrog 29.000 evrov.), • garaže in njene uporabe (Garaža je dostopna vsakomur in zaradi tega je veliko odlaganja smeti in kosovnih odpadkov s strani ostalih prebivalcev Domžal ali celo izven.), • poslovnih lokalov (Z izjemo redkih so poslovni lokali prazni in zapuščeni. V korist vseh bi bilo, da so pasaže čiste in urejene, poslovni lokali pa polno zasedeni in obiskani), • otrok (Objekt ni otrokom prijazen - z vidika higiene, osvetlitve, varnih prehodov…), • upravljanja (Težko se je izogniti občutku, da tako velik objekt, kot je SPB, mnogi izkoriščajo samo za ustvarjanje dobička in ga vidijo kot zlato jamo. Veliko je rednih stroškov, kar nekaj velikih investicij, vmes pa preveč lačnih ust. Dokumentacija za izbiro upravnika pod novimi pogoji bo te možnosti močno omejila, ker bo nadzor na naši strani). 1/4 _________________________________________________________________________________________________ spletna stran: http://spb-1.weebly.com email: [email protected] FB -profil: SPB-Domžale-NAŠ-DOM Delovanje predstavnikov vhodov in članov nadzornih odborov v letu 2014 o Na podlagi spomladanskih dogodkov so bili vsi predstavniki vhodov pozvani k presoji zaupnice. Sklicani so bili zbori lastnikov in vsi stanovalci smo imeli možnost potrditve obstoječega predstavnika ali pa izbiro novega. Če predstavniki vhodov niso preverili vašega zaupanja, imate pravico, da to zahtevate. o Ustanovili so se nadzorni odbori (NO), ki poleg predstavnika skrbijo za večji samonadzor in uvajanje normativov za transparentno delo. Štejejo 3-5 članov. Člani nadzornih odborov se udeležujejo tudi skupnih sestankov predstavnikov vhodov, kar je v praksi pripomoglo k učinkovitejšemu delu in krepitvi zaupanja znotraj samega predstavništva. Vsakdo je dober na nekem področju in večje število dobrih idej prinese boljše rezultate. o Podjetje, ki je na neprimeren način želelo prevzeti upravljanje nekaterih lamel v SPB-ju, si je pomagalo tudi s sodiščem. Sodišče je začasno odredbo zavrnilo. S strani predstavnikov in članov NO iz teh lamel je bilo vloženega kar nekaj truda, ker je podjetje s svojo pravno službo na vsak način želelo priti do deleža dobičkonosnega posla. o Že spomladi smo začeli oblikovati dokument, ki nam bo v pomoč pri izbiri novega upravnika. Razpisna dokumentacija je v zaključni fazi obravnave, priprava dokumenta pa terja vsakotedenske sestanke in odgovorno delo posameznih predstavnikov. Želimo si čimprejšnji izbor novega upravnika stavbe, čigar delo bo temeljilo na sodelovanju, konkurenčnih ponudbah, preglednosti za učinkovit nadzor nad delom upravnika in posledično manjših stroških. Vsi zainteresirani, ki imate pozitiven odnos do te problematike in znanje ste vabljeni na obravnave in oblikovanje razpisne dokumentacije. o Pred lokalnimi volitvami smo se odločili, da vse kandidate za župana pozovemo, naj nas obiščejo v SPB. Odzvali so se vsi razen ene kandidatke. Zanimal nas je njihov pogled na SPB, kako bi oni izvedli revitalizacijo. Predstavili so svoj pogled in potencialne rešitve glede delitve stroškov pasaže, upravljanja in soudeležbe občine ter prenove objekta. Če bodo obljube pozabljene, jih lahko osvežimo s poslušanjem posnetkov s sestankov, shranjenih v arhivu. o Dne 2.10.2014 smo imeli v občinskih prostorih razgovor z županom Tonijem Dragarjem. Pred volitvami smo želeli slišati njegov pogled na SPB. Znano je, da je občina pred leti že naredila idejno zasnovo za prenovo SPB-ja, vendar je bil proces ustavljen s strani določenih etažnih lastnikov, ki so občino tožili za motenje posesti. Etažna lastnina in možnost vpisa v zemljiško knjigo takrat še nista bila ustrezno urejena. Zato menimo, da je bila takratna zaustavitev pravilna odločitev, ker ideja za prenovo in vpis etažne lastnine ni bila usklajena z vsemi vpletenimi. Sedaj, ko je stanje lastninske pravice znano in v večini primerov urejeno, so na vrsti ukrepi za prenovo. Sodelovanje z občino je nujno potrebno, tako z vidika finančne kot tudi strokovne podpore. Občina ima v lasti kar nekaj stanovanj in prostorov, ki jih oddaja. Ker je pasaža v javni uporabi vseh krajanov in drugih obiskovalecv, menimo, da moramo z občino skleniti dogovor o pravični delitvi stroškov. Zavedati se moramo, da je SPB-1 del strogega mestnega središča. Župan je izkazal veliko pripravljenost za sodelovanje, kar moramo preudarno izkoristiti v korist lastnikov pa tudi samega objekta SPB-1. o Vsi drugi kandidati za župana, ki so po volitvah postali občinski svetniki, so izjavili, da bodo podpirali prenovo SPB-ja, ki je nujno potrebna. Vsi so tudi izjavili, da se pohodne površine v pasaži uporabljajo v javno dobro (ker so tam zemljiška knjiga, geodetska uprava, sodišče, finančna uprava, lekarne, banke…), s čimer podpirajo pravično delitev stroškov pasaže. o V pripravi je dokument (zavezništvo in kodeks), ki bo predstavnike vhodov in člane nadzornih odborov zavezoval k poštenemu in preglednemu delu v korist lastnikov stanovanj in poslovnih lokalov. Zavezali se bomo transparentnemu načinu dela in odločnemu iskanju rešitev za dosego jasno zastavljenih skupnih ciljev. 2/4 _________________________________________________________________________________________________ spletna stran: http://spb-1.weebly.com email: [email protected] FB -profil: SPB-Domžale-NAŠ-DOM o Dne 15. 10. 2014 je zaživela spletna stran http://spb-1.weebly.com/, katere namen je informiranje vseh stanovalcev in poslovnikov, objavljanje našega dela, objava zavezujočih dogovorov z občino in predvsem naše delo narediti preglednejše in bolj organizirano. Vsi ste vabljeni k rednim ogledom, saj bodo vsi pomembni dokumenti objavljeni na spletu. Spletni portal je namenjen tudi vaši komunikaciji z nami (predstavniki vhodov ter člani nadzornih odborov). Če imate konstruktivne predloge, mnenja in vprašanja, nam jih pošljite s pomočjo kontaktnega obrazca. o Dne 20. 10. 2014 smo na Občino Domžale oz. županu posredovali POBUDO za prenovo SPB-ja. Vsebina pobude je dostopna na naši spletni strani in na oglasnih deskah. CILJI o pravična delitev stroškov (delitev stroškov pasaže med lastniki stanovanj in poslovnih lokalov, ter Občino Domžale), o na podlagi razpisne dokumentacije jasno začrtana merila v pogodbenem odnosu z izbranim upravnikom. Za dosego preglednega, konkurenčnega, stroškovno in storitveno optimalnega načina upravljanja (določitev jasnih parametrov za učinkovit nadzor nad delom upravnika in tretjih oseb, konkurenčno in pregledno zbiranje ponudb, pregledno upravljanje s sredstvi lastnikov in sredstvi za vzdrževanje in investicije, načrtovano s sprejetim soglasjem večine), o preplastitev tlakov z novo hidroizolacijo mora biti izvedena dokaj hitro, ker trenutno stanje vpliva na slabšanje statike objekta, o nova osvetlitev pasaže, da bo postala varen in uporabnikom prijazen prostor (ter pravična delitev stroškov električne energije), o enotne usmerjevalne table kot uporabniku prijazen pristop javnih ustanov, o SPB bo postal čist in svež (rešiti je treba problem golobov v SPB-ju in Domžalah), o garaža bo dobila omejen dostop za ureditev pravične uporabe parkirnih mest, o ureditev otroških igrišč. V tako veliki soseski imajo otroci pravico do svojih igral, zato pri novi garažni hiši Občina Domžale že načrtuje izgradnjo otroških igral s plezalno steno, bivše prostore igrišč pa je treba ozeleniti. V sodelovanju z občino je treba urediti varen prehod in dostop do načrtovanega otroškega igrišča, o prehod na cenejši energent: koncesionarji bodo pripravili idejne zasnove potrebnih del, o energetska sanacija stavbe (streha, okna in fasada). Priprava dokumentacije za črpanje evropskih, državnih in sredstev EKO sklada, o nižji stroški bodo posledica uspešno doseženih končnih ciljev (predvsem pri izpeljavi prej navedenih ukrepov v smislu racionalizacije in optimizacije tekočih stroškov, preglednega in preudarnega nadzora nad delom upravnika in nadzora nad upravljanjem s sredstvi, ki so v korist SPB-ja, in kot posledica energetske sanacije, ki je dolgoročni cilj, Zavedamo se, da nas čaka veliko zahtevnega in odgovornega dela, zato k sodelovanju vabimo strokovnjake z različnih področij: arhitekte, urbaniste, pravnike, strokovnjake s področja gradbeništva, ogrevanja, dvigal, energetske sanacije … 3/4 _________________________________________________________________________________________________ spletna stran: http://spb-1.weebly.com email: [email protected] FB -profil: SPB-Domžale-NAŠ-DOM K sodelovanju vabljeni vsi, ki želite dejavno zastopati interese večine na vašem vhodu, pa tudi lastniki poslovnih lokalov, da bomo skupaj ustvarili razmere, za prijetno bivanje v zadovoljstvo vseh nas. Zavedati se moramo, da se bo z objektom zgodilo to, kar si bomo zadali za cilj. Do sedaj ciljev ni bilo, zato je objekt začel propadati. Zaradi slabega nadzora nad delom upravnika in zaradi slabega stanja pa so mesečni stroški zgolj rasli. Z zavezo v predstavništvu in novo pobudo, ki je bila predana županu, želimo skupaj z vami začeti novo pot. Objektu SPB-1, ki stoji v samem centru mesta, je treba vrniti življenje in posebnost, ki jo je imel ob izgradnji. SPB-1 je bil in je še danes največji stanovanjsko-poslovni kompleks v Sloveniji. Najpomembneje pa je to, da je SPB-1 naš skupen dom. Bodimo ponosni na to, naredimo ga lepega, urejenega, prijetnega za bivanje in uspešno poslovno dejavnost. Predstavniki vhodov BOŽO BRAJER (Lj. 72) ________________________________________________ RADOVAN TOPLIŠEK (Lj.72a) ________________________________________________ ROMAN KREMPL (Lj. 76) ________________________________________________ PETRA KLOBASA (Lj. 80) ________________________________________________ VITOMIR RUPNIK (Lj. 84) ________________________________________________ MAJA KUPLJEN IHBEISHEH (Lj. 84a) ________________________________________________ ŠTEFAN LONČAREK (Lj. 88) ________________________________________________ KRISTINA KULONJA (Lj. 90) ________________________________________________ SPB-1 JE NAŠ DOM Spremljajte nas na spletni strani http://spb-1.weebly.com/ in FB-profilu SPB-Domžale-NAŠ-DOM 4/4 _________________________________________________________________________________________________ spletna stran: http://spb-1.weebly.com email: [email protected] FB -profil: SPB-Domžale-NAŠ-DOM