84-X-2 - Tjuvholmen

Bo ved sjøen
NÅ LANSERES
NEST SISTE Å
P
BYGGETRINNEN
TJUVHOLM
Solrike
balkonger
Hele førti
smarte 2-roms
Elleve fine
3-roms
Syv meget
praktiske
4-roms
TEGNINGSSETT OG PROSPEKT
Salmakersvenn
Marius Jantzens plass 2
SALMAKERSVENN MARIUS JANTZENS PLASS 2
Her er din nye bolig
Alle som bor her, og alle som skal bo her,
kommer dessuten til å ha ekstra mye
å glede seg til. Vi etablerer også eget
treningssenter med svømmebasseng for
alle som føler seg hjemme her. Og gjestene
deres kan ta inn på vårt nye hotell, som
allerede har 5 stjerner i øynene.
øyriket tjuvholmen består av tre
holmer. På Tjuvholmen finner du
små og store leiligheter, restauranter
for enhver smak, moderne kontorer og
umiddelbar nærhet til Oslofjorden. Alt
på ett sted! Nå kan du kjøpe leilighet
helt ytterst i innseilingen til byen.
Velkommen til fjords!
Utbyggingen skal være
ferdig i 2014, men allerede
nå fremstår bydelen med
personlighet og attraksjon.
Og mer skal det bli. Byens
flotteste kunstmuseum, tegnet
av italienske Renzo Piano,
åpner i 2012 sammen med en
spektakulær skulpturpark.
Ingen holme uten sjøliv. Her kommer
Oslofjordens mest sentrale båtplasser.
Her blir det kajakkhotell og sjøbad. Her
blir det badestrand og iskiosk. Slik prøver
vi å få størst mulig glede av fjordens
flotteste tomt.
SALMAKERSVENN MARIUS JANTZENS PLASS 2
Planlegg
plassen
Moderne leilighetsløsninger er basert på en effektiv utnyttelse
av arealer. Smarte løsninger er dagens agenda. På disse sidene
har vi samlet noen interiørskisser og inspirasjonsbilder.
Å bo i by er dessuten miljøeffektivt. Innbyggerne klarer seg oftere uten bil, de utnytter fellesgodene bedre og det blir flere å dele kostnadene på. Når man velger seg leilighet på Tjuvholmen
får man også nærhet til alt. Det er fem minutter til Oslo Rådhus, det går busser og trikker hel
tiden, og Oslotunnelen ligger rett under bakken. Nærmeste treningssenter ligger i nabohuset,
nærbutikker, cafeer og badstrand er innenfor tøffelavstand. Det eneste du må gjøre er å planlegge
hvordan du vil utnytte plassen...
Denne kjøkkenløsningen gjør to ting på én gang:
Du beholder kontakten med gjestene dine mens
du lager mat, og du kan lukke kjøkkenet når
maten er laget. Da er stuen et flott sted å trekke
seg tilbake.
Lyst og levende. De blanke kjøkkenfrontene
sørger for at man beholder lyset. Utsikten
fra spisebordet går rett til sjøs...
Når du har funnet ut hvilken leilighetstype som passer for deg, kan du begynne
disponering av plassen.
I dette prospektet har vi inkludert skikkelige plantegninger av
alle leilighetstypene i skala 1:50, slik at du skal kunne planlegge
nøyaktig hvor og hvordan du skal møblere ditt nye hjem.
Tenk på sånne ting som årstider, hvor TV’en skal stå, hvor du
tror du vil like å sitte, hvor mange dere pleier å være til middag
osv., før du bestemmer hvilke møbler og hvordan de skal være.
Baderomsløsningen er supereffektiv og gjennomført. Med topp moderne porselensvarer,
praktiske møbler og plass til hvitevarer er
dette ’vidunderlige nye verden’.
SALMAKERSVENN MARIUS JANTZENS PLASS 2
Hvem sa noe om fjordens beste plassering..? Lenger frem i fjorden
enn dette kan man ikke komme, uten å bli skikkelig våt på beina.
else
t gir en helt egen opplev
På toppen av verden. De
der
ste
en
Ing
.
tak
ns
bye
fra
å kunne se solnedgangen
te. (foto fra nabotak)
slår Tjuvholmen i så må
En bilfri oase
midt i byen
I 12. etasje, høyt over «Mariusplassen»,
er det en stor felles takterrasse med
flott fjordutsikt.
I 5. etasje er det en inntrukket vinterhage/utsiktsterrasse med utsikt mot byens vestlige åser og
Holmenkollhoppet.
De åpne svalgangene gir et romslig inntrykk og
en fellsesskapsfølelse. Åpent, men lukket.
Tjuvholmen er bilfritt og store deler av grunnen
her ytterst, hviler på vårt tekniske vidunder av et
parkeringshus.
Vi har skapt 2 kilometer kaifront og 30 dekar til
felles nytte, parker, plasser og torg.
Dette uterommet kommer til å bli
Tjuvholmens flotteste ’mellomrom’,
med parkmessig beplantning,
bryggekant og blomsterpryd.
Utsikten mot Bygdøy er
slående, uansett om man
står på bakkeplan, eller
på en av balkongene.
Tjuvholmen får både
skulpturpark og badestrand utenfor museet.
SALMAKERSVENN MARIUS JANTZENS PLASS 2
Tjuvholmen Skulpturpark består av en rekke verker av internasjonale storheter som Louise Bourgois, Anish Kapoor og
Antnoy Gormley. Parken ligger fritt og åpent, ytterst mot
fjorden, og vil bli et valfartssted for byens borgere og besøkende.
Con amore!
I Oslos nyeste bydel er arkitektonisk mangfold en grunnsetning. Astrup Fearnley-museet,
Tjuvholmen Skulpturpark og utsiktstårnet Tjuvtitten er deler av ditt nabolag. Nesten som om
du har en stor kunstsamling, en stor hage og utsikt til Drøbak, men bare når du selv vil.
NSW ble plukket ut av Renzo Piano Building Workshop til å være deres “norske
arm” under byggingen av det nye kunstmuseet på Tjuvholmen. Hit skal Astrup
Fearnley-samlingen flytte i september
2012. Italienske Renzo Piano er en av verdens mest ettertraktede arkitekter. Han
ble først kjent for å ha tegnet Pompidousenteret i Paris, men i de siste årene har
han dessuten tegnet museer over nesten
hele kloden.
FOTOS: SIGRID DØSVIG/OLE WIIG
Italienske venner
Arkitektene bak Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2 har
bred nasjonal og internasjonal erfaring, men det som fanget
vårt øye var et lite hus i Liguria.
NSW er ikke bare betegnelsen på en rekke himmelretninger, men en forkortelse for Narud
Stokke Wiig Sivilarkitekter og Planleggere osv,
en av landets største og mest diversifiserte arkitekturpraksiser. Kanskje har du tenkt på hvem
det er som har tegnet Gardermoen Flyplass,
eller den nye flyplassen i Hyderabad, India..?
Men disse fagfolkene håndterer også langt mer
komplekse oppgaver som dette lille huset i en
gammel landsby. Det kompakte huset på 50m2
ligger sømløst vevet inn blant middelalderbyens
eksisterende hus. Utfordringen er den samme,
selv om løsningen er en annen.
Kjøkken, arbeidsplass og smarte løsninger er det
så må til når man ikke kan eller vil bygge stort.
Fra venstre: Marco Orlandi, Hossam Gadalla, Aylin Jørgensen-Dahl og Jørn Narud.
Gammel by og ny by. Sammenlign
byformasjonen med luftfotoet ovenfor, så finner du flere likhetstrekk.
SALMAKERSVENN MARIUS JANTZENS PLASS 2
SMALL, MEDIUM AND LARGE
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2 består av 58 leiligheter over ni boligetasjer,
syv 4-roms leiligheter fra 82-92 m2, elleve 3-roms leiligheter fra 51-111 m2 og hele
førti 2-roms leiligheter fra 44-61 m2. Alle med balkonger.
LEILIGHETSBETEGNELSE
(X = ETASJE)
BRA M2
ANTALL
ROM
SAMLET
BALKONGAREAL M2
Finnes i etg.
84-X-1
82
4
3,9
3, 4, 7, 8, 9,10
84-X-2
51
3
3,9
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10
Arealeffektiv tre-roms med praktisk planløsning og nærhet til sjøen. Åpen kjøkken-/stueløsning med direkte adkomst til balkong med kveldssol fra stuen.
Separat bod i leilighet.
84-X-3
46
2
6,3
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10
To-roms hjørneleilighet med balkong. Åpen kjøkken-/stueløsning med direkte adkomst til balkong med kveldssol.
84-X-4
44
2
5,9
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10
To-roms hjørneleilighet med sjøutsikt og gode solforhold. Åpen stue-/kjøkkenløsning. Adkomst til balkong fra stuen.
84-X-5
46
2
5,9
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10
To-roms leilighet med sjøutsikt og gode solforhold. Åpen stue-/kjøkkenløsning. Adkomst til balkong fra stuen.
84-X-6
46
2
5,9
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10
To-roms leilighet med sjøutsikt og gode solforhold. Åpen stue-/kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stuen.
84-X-7
55
2
5,9
3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
84-X-8
61
2
5,9
10
Romslig to-roms hjørneleilighet med gode lysforhold. Åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har sjøutsikt og gode solforhold.
84-X-9
92
4
10,6
11
Fire-roms hjørneleilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til romslig balkong med kveldssol. Separat vaskerom og egen bod i leiligheten.
84-X-10
85
3
7,2
11
Tre-roms hjørneleilighet med balkong og kveldssol. Separat gjestetoalett og egen bod i leiligheten.
84-X-11
92
3
11,8
11
Romslig tre-roms hjørneleilighet med to balkonger. Leiligheten har fin sjøutsikt og gode solforhold. Separat vaskerom og egen bod i leiligheten.
84-X-12
111
3
11,8
11
Stor tre-roms hjørneleilighet med to balkonger. Leiligheten har fin sjøutsikt og gode solforhold. Separat vaskerom og egen bod i leiligheten.
Leilighetsbeskrivelse
Innholdsrik og sjønær hjørneleilighet med tre soverom. Lukket kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong med kveldssol. Separat vaskerom og bod i leilighet.
N
Romslig to-roms hjørneleilighet. Åpen stue-/kjøkkenløsning. Sjøutsikt og gode solforhold.
ETASJEPLANER
3. 4. 7. 8. OG 9. ETASJE
5. OG 6. ETASJE
LEILIGHETSTYPE
LEILIGHETSTYPE
84-X-7
LEILIGHETSTYPE
84-X-7
84-X-1
LEILIGHETSTYPE
LEILIGHETSTYPE
84-X-6
LEILIGHETSTYPE
84-X-2
LEILIGHETSTYPE
84-X-5
LEILIGHETSTYPE
LEILIGHETSTYPE
84-X-3
84-X-4
84-X-6
LEILIGHETSTYPE
84-X-2
LEILIGHETSTYPE
84-X-5
LEILIGHETSTYPE
LEILIGHETSTYPE
84-X-3
10. ETASJE
84-X-4
11. ETASJE
LEILIGHETSTYPE
84-X-8
LEILIGHETSTYPE
84-X-12
LEILIGHETSTYPE
84-X-1
LEILIGHETSTYPE
LEILIGHETSTYPE
84-X-6
84-X-9
LEILIGHETSTYPE
84-X-2
LEILIGHETSTYPE
84-X-5
LEILIGHETSTYPE
LEILIGHETSTYPE
LEILIGHETSTYPE
84-X-3
LEILIGHETSTYPE
84-X-4
84-X-10
84-X-11
11
SALMAKERSVENN MARIUS JANTZENS PLASS 2
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
11
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Innholdsrik og sjønær hjørneleilighet med tre soverom.
Lukket kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong med kveldssol.
Separat vaskerom og bod i leilighet.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Narud Stokke Wiig
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 82 m2
4
SAMLET BALKONGAREAL
3,9 m2
84-10-1
84-9-1
84-8-1
84-7-1
84-4-1
84-3-1
84-X-1
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
12
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
11
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Arealeffektiv tre-roms med praktisk planløsning og nærhet til sjøen.
Åpen kjøkken-/stueløsning med direkte adkomst til balkong
med kveldssol fra stuen. Separat bod i leilighet.
5
4
3
2
1
ARKITEKT
ADRESSE
Narud Stokke Wiig
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 51 m
2
3
SAMLET BALKONGAREAL
3,9 m
2
84-10-2
84-9-2
84-8-2
84-7-2
84-6-2
84-5-2
84-4-2
84-3-2
84-X-2
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
13
SALMAKERSVENN MARIUS JANTZENS PLASS 2
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
11
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
To-roms hjørneleilighet med balkong. Åpen kjøkken-/stueløsning
med direkte adkomst til balkong med kveldssol.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Narud Stokke Wiig
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 46 m2
2
SAMLET BALKONGAREAL
6,3 m2
84-10-3
84-9-3
84-8-3
84-7-3
84-6-3
84-5-3
84-4-3
84-3-3
84-X-3
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
14
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
11
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
To-roms hjørneleilighet med sjøutsikt og gode solforhold.
Åpen stue-/kjøkkenløsning. Adkomst til balkong fra stuen.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Narud Stokke Wiig
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 44 m
2
2
SAMLET BALKONGAREAL
5,9 m
2
84-10-4
84-9-4
84-8-4
84-7-4
84-6-4
84-5-4
84-4-4
84-3-4
84-X-4
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
15
SALMAKERSVENN MARIUS JANTZENS PLASS 2
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
11
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
To-roms leilighet med sjøutsikt og gode solforhold.
Åpen stue-/kjøkkenløsning. Adkomst til balkong fra stuen.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Narud Stokke Wiig
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 46 m2
2
SAMLET BALKONGAREAL
5,9 m2
84-10-5
84-9-5
84-8-5
84-7-5
84-6-5
84-5-5
84-4-5
84-3-5
84-X-5
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
16
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
11
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
To-roms leilighet med sjøutsikt og gode solforhold.
Åpen stue-/kjøkkenløsning. Utgang til balkong fra stuen.
5
4
3
2
1
ARKITEKT
ADRESSE
Narud Stokke Wiig
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 46 m
2
2
SAMLET BALKONGAREAL
5,9 m
2
84-10-6
84-9-6
84-8-6
84-7-6
84-6-6
84-5-6
84-4-6
84-3-6
84-X-6
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
17
SALMAKERSVENN MARIUS JANTZENS PLASS 2
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
11
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Romslig to-roms hjørneleilighet. Åpen stue-/kjøkkenløsning.
Sjøutsikt og gode solforhold.
5
4
3
2
1
ARKITEKT
Narud Stokke Wiig
ADRESSE
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 55 m2
2
SAMLET BALKONGAREAL
5,9 m2
84-9-7
84-8-7
84-7-7
84-6-7
84-5-7
84-4-7
84-3-7
84-X-7
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
18
N
ETASJEPLAN
ETASJE
11
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
LEILIGHETER
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Romslig to-roms hjørneleilighet med gode lysforhold.
Åpen stue-/kjøkkenløsning. Leiligheten har sjøutsikt og gode solforhold.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Narud Stokke Wiig
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 61 m
2
2
SAMLET BALKONGAREAL
5,9 m
2
84-10-8
84-X-8
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
19
SALMAKERSVENN MARIUS JANTZENS PLASS 2
N
ETASJEPLAN
ETASJE
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
LEILIGHETER
1:50
STIKKORD LEILIGHET
Fire-roms hjørneleilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til
romslig balkong med kveldssol. Separat vaskerom og egen bod i leiligheten.
ARKITEKT
Narud Stokke Wiig
ADRESSE
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 92 m2
4
SAMLET BALKONGAREAL
10,6 m2
84-11-9
84-X-9
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
20
N
ETASJEPLAN
ETASJE
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
LEILIGHETER
1:50
STIKKORD LEILIGHET
Tre-roms hjørneleilighet med balkong og kveldssol.
Separat gjestetoalett og egen bod i leiligheten.
ARKITEKT
ADRESSE
Narud Stokke Wiig
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 85 m
2
3
SAMLET BALKONGAREAL
7,2 m
2
84-11-10
84-X-10
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
21
SALMAKERSVENN MARIUS JANTZENS PLASS 2
N
ETASJEPLAN
ETASJE
9
11
10
9
8
7
6
5
4
9
3
2
1
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
LEILIGHETER
1:50
STIKKORD LEILIGHET
Romslig tre-roms hjørneleilighet med to balkonger. Leiligheten har fin sjøutsikt
og gode solforhold. Separat vaskerom og egen bod i leiligheten.
ARKITEKT
Narud Stokke Wiig
ADRESSE
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 92 m2
3
SAMLET BALKONGAREAL
11,8 m2
84-11-11
84-X-11
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
22
N
ETASJEPLAN
ETASJE
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
LEILIGHETER
1:50
STIKKORD LEILIGHET
Stor tre-roms hjørneleilighet med to balkonger. Leiligheten har fin
sjøutsikt og gode solforhold. Separat vaskerom og egen bod i leiligheten.
ARKITEKT
ADRESSE
Narud Stokke Wiig
Salmakersvenn Marius Jantzens plass 2
AREAL
ANTALL ROM
BRA 111 m
2
3
SAMLET BALKONGAREAL
11,8 m
2
84-11-12
84-X-12
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
23
adkomst/adgang
brannvern
gulv
organisering
Det er ett felles inngangsparti med postkasser,
foajé og adkomst til heis og trapp. Det leveres
dørtelefonanlegg med bilde-/tale- og lyttefunksjon i leilighetenes entré.
Det leveres fullt boligsprinkleranlegg i alle
­leiligheter, med synlige sprinklerhoder. I tillegg leveres brannslange i kjøkkenskap. Pga
branntekniske hensyn er noen soveromsvindu
ikke åpningsbare for lufting da de vender mot
svalgang og/eller lyssjakt:
5. etg: 84-5-2, 84-5-5, 84-5-6
10.etg: 84-10-2, 84-10-5, 84-10-6
11. etg: 84-11-2, 84-11-3, 84-11-4
3., 4., 7., 8. og 9. etg: 84-X-2, 84-X-5, 84-X-6
I kjøkken/stue, vindfang, soverom og bod
­leveres 1-stavs parkett av børstet oljet eik.
Flislagt gulv i våtrom.
Salmakersvenn Marius Jantzens plass vil bli
organisert som et sameie med både bolig- og
næringsseksjoner. Det planlegges næringslokaler
i 1. etg og 2. etg. Lokalene tilrettelegges for etablering av café og restaurant, samt kontorformål.
Det etableres vid­ere mulighet for uteservering på
bakkeplan. Vare­levering til næringsarealene må
påregnes. Det planlegges separat inngangsparti
for leilighetene og egne inngangspartier for næringsarealene.
bad/wc
På alle bad leveres servant/-er med underskap,
ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og veggmontert toalett. Det leveres glasshyller i nisje
på vegg over toalett. Det leveres dusj, dusjbatteri med termostat og garnityr. Dusjvegger av
glass. I leiligheter der det leveres badekar leveres
badekar med innfliset front. Det leveres slukrenne ved vegg. Blandebatterier leveres i kvalitet
Mora Inxx, porselensvarer av kvalitet Duravit
og Villeroy&Boch. Elektriske varmekabler i gulv.
Toalettrullholder, knagger og shampohylle. Flis­
er er type Vitra, dimensjon 100x200 mm, i hvit
utførelse på vegger. Nisje over toalett leveres
flislagt i lys grått, med sklisikker lys grå flis på
gulv. Det avsettes plass for vaskesøyle der det
fremkommer av tegning. Badene er prefabrikert
og det vil derfor ikke være tilvalgsmuligheter
for badene.
bro
Det planlegges en gangbro over til Filipstad.
Brohodet vil være ved Landgangen 3.
Vinduer og balkongdører leveres med isolerglass,
hvit omramming uten gerikter med gips i smyg.
Entrédør leveres med glatte fronter og kikkehull.
Gerikter vil være rette, smale, gjæret, sparklet
og malt, farge som vegg. Innvendige dører og
skyvedører leveres med hvit, glatt overflate. Det
leveres dør mellom vindfang og stue.
Alle leilighetene har balkong som leveres med
himling i ubehandlet betong og gulv med overflate av glatt betong. Glassrekkverk på balkonger
og i svalganger.
Fasadene på bygget utføres generelt med sort
teglstein. Fasader som ligger i tilknytning til
svalgangene leveres med pussfasade. Platekledning med arkitektens fargevalg ved smyg ved
noen balkonger og fellesarealer.
barnehage
fjordbyen
Det vil bli etablert barnehage i umiddelbar nærhet av Salmakersvenn Marius Jantzens plass.
Naboområdet til Tjuvholmen er Filipstad, som
er eiet og skal utbygges av andre, og som også er
en del av Fjordbyen. Nærmere informasjon om
planene og den politiske behandlingen kan leses
på: www.prosjekt.fjordbyen.oslo.kommune.no
eller www.ohv.oslo.no.
båtplasser
Det er planlagt ca. 150 båtplasser på Tjuvholmen.
belysning
Det leveres benkebelysning under overskap på
kjøkken, det leveres runde hvite downlights
(vippbare) i nedforet himling i vindfang og hall.
Bad leveres med runde downlights og belysning
montert på/ved speil i alle baderom. Videre
­leveres belysning i bod.
GENERELLE FORBEHOLD
Denne prosjektbeskrivelse med tilhørende
tegninger er kun ment som en orientering
om byggeprosjektet, og er ikke bindende
for den detaljerte utformingen av bebyggelsen.
Alle opplysninger er dermed gitt med
Bygget er utstyrt med heis fra inngangspartiet
til alle boligetasjene og til takterrassen i 12. etasje.
hovedsikring og målere
Sikringsskap installeres i leiligheten. Tiltenkt
plassering er i hovedsak mellom bad og kjøkken
eller i bod. Det er individuell måling av strømforbruk og fellesmåling for vannbåren varme
og forbruksvann. Uttak for internett, telefon
og TV-signal fra GET leveres i stue.
forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Even­tuelle
endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Bruksareal (BRA) er det
arealet som ligger innenfor boligens omsluttede vegger inklusive kott. BRA vil angi
I 12. etasje etableres det en felles takterrasse for
boligseksjonene. Leveres med impregnert tremmegulv og glassrekkverk. Fellesterrassen i 5. etg
leveres med skifergulv i lys grå utførelse.
Det etableres et kajakkhotell i nærheten.
kjøkken
rekkverk
vask/tørk
Kjøkkeninnredning leveres av HTH med hvit
høyglans fronter, integrerte håndtak og soft
lock på skuffer/dører. Kjøkkenbenk av sort
høytrykks­laminat, med vask fra Blanco og
blandebatteri fra Mora Inxx. Integrerte hvitevarer fra Siemens; kombi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp. I tillegg
leveres ventilator. Mellom kjøkkenbenk og overskap ­leveres veggpanelsystem. Detaljering av
kjøkkeninnredning vil foregå i tilvalgsprosess,
innenfor gitte frister etter kontraktsinngåelse.
Rekkverk leveres i glass på balkonger, i svalganger og felles terrasser.
Det blir avsatt plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel i alle leiligheter. Kaldtvannstilførsel, avløp og dobbel stikkontakt installeres.
kajakkhotell
konstruksjon
Bygningens etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong og stål. Det kan forekomme
frittstående søyler i leilighetene, noe som vil
fremgå av kontraktstegning. Innvendige lettvegger består av stålstendere kledd med gipsplater,
sparklet og malt.
garderober/skap
Det leveres skyvedørsgarderobe med hvite glatte
fronter fra HTH som vist på tegningene i dette
prospekt. For øvrig leveres det garderobeskap
med hvite glatte fronter der det fremgår av tegning. Skap som kun er stiplet i tegningene leveres ikke, men er å anse som møbleringsforslag.
parkering
takterrasser/uteområder
Det er etablert et parkeringsanlegg under Tjuvholmen, der det vil bli mulighet for kjøp/leie av
parkeringsplass. Fri kjørehøyde er ca. 2,1 m, men
det kan forekomme rør eller innkassing lavere
enn dette. Adkomst til parkeringsanlegget via
dør på gateplan i nabobygg.
dører og vinduer
fasader
balkonger
heis
være rom som vindfang, gang, bod og bad, men
kan også forekomme i soverom, kjøkken og stue,
dette vil i så fall fremgå av kontraktstegning. I
10. etg vil generell takhøyde være på ca. 2,8 m,
og rom med nedforet himling vil ha takhøyde
på ca. 2,40 m, mens baderom vil ha takhøyde
på ca. 2,15 m.
renovasjon
Det er et felles avfallsrom med kildesortering
for Salmakersvenn Marius Jantzens plass, med
adkomst ved inngangspartiet i 2. etg. Tjuvholmen har dessuten egen miljøsentral for skadelige
stoffer, elektriske apparater osv.
sportsbod
Det medfølger sportsbod på ca. 5 kvm til hver
leilighet. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av utbygger. Sportsbodene er
plassert i parkeringsanlegg eller felles bodareal
i omkringliggende bygg. Rørføringer og kanaler
i bodarealene kan forekomme.
Alle malte flater utføres i hvitt. (NCS 0502Y)
takhøyder
oppvarming
Leilighetene oppvarmes via termostatstyrte
radiatorer basert på fjernvarme.
et større areal enn primærrom (P-rom). For
øvrig vil antall kvadratmeter per rom, balkong og terrasse samt vindusinndeling,
kunne variere fra prospekttegningene når
detaljprosjektering er gjennomført. Tjuvhomen KS er ansvarlig for salget. Dette
Det installeres luker for fordelerskap for leilighetenes rør- og varmeanlegg. Endelig plassering er
ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/
garderobe/vaskerom/bad.
ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon fra
ventilasjonsaggregater på taket. Filtrert friskluft
tilføres i stue, og alle soverom via tilluftsventiler. Ved behov forvarmes tilluften ved hjelp
av fjernvarme. Avtrekk skjer fra ventil i bad og
ventil/avtrekkshette på kjøkken. I andre rom
skjer avtrekk ved overstrømming under dørene.
Fremføring av ventilasjonskanaler i leilighetene
kan medføre innkassinger.
svalganger
Svalganger leveres med himling i ubehandlet
betong og gulv med overflate av børstet betong.
malte flater
vann og avløp
Leilighetene vil få en generell takhøyde på ca.
2,45 m og i rom med nedforet himling blir takhøyden ca. 2,15 m. Nedforede himlinger vil typisk
salgsprospektet inneholder beskrivelse av
leilighetene, leveransebeskrivelse og tegninger. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser. Det tas forbehold
om offentlig saksbehandling og fasadeendringr. Alle prospekt, tegninger, modeller og
fotografier som er illustrert i prospektet er
kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av vår leveranse.
Det tas forbehold om trykkfeil.
Juni 2012
Tjuvholmen KS
kontakt:
Elisabeth Evensen Duus
Camilla Melsgard
Ragnhild Misvær Stenbeck
Marianne Vik
Telefon: 815 68 666
E-post: [email protected]
Besøksadresse:
Tjuvholmen álle 2
0252 Oslo
www.tjuvholmen.no
3D eksteriør: Knut Ramstad Sivilarkitekt MNAL
GENERELL LEVERINGSBESKRIVELSE