Teknisk beskrivelse for alle leiligheter i salgstrinn 5

Teknisk beskrivelse for alle
leiligheter i salgstrinn 5
BESKRIVELSE BYGGETRINN 5 – HUS C3
Marienfrydprosjektet er planlagt gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn fra oppstarten i 2010
og i årene som kommer. Prosjektets arealmessige avgrensning fremgår av salgsprospektet. Størrelsen
på hvert byggetrinn og fremdriften i utbyggingen er ikke bestemt, men alt i alt regnes det med at
prosjektet vil omfatte bygging av ca 380 boliger.
Høyhuset, som er første byggetrinn, ble ferdigstilt i november 2011. Trinn 2 er under bygging og er
planlagt ferdigstilt 1. kvartal 2013, og arbeidene med oppføringen av byggetrinn 3 er godt i gang.
Byggetrinn 4 er i gang og ferdigstilles 3. kvartal 2014. Foreløpige planlegges det at trinn 6, som er
siste byggetrinn på Marienfryd, ferdigstilles sommer 2015.
Det er inngått utbyggingsavtaler med Oslo kommune for utbyggingsområdet som inngår i prosjektet
Marienfryd. Avtalene inneholder bl.a. bestemmelser om overdragelse av arealer til
Tiedemannsparken til Oslo kommune, og at Oslo kommune er forpliktet til å opparbeide
Tiedemannsparken. Første del av Tiedemannsparken er igangsatt og forventes ferdigstilt høsten
2013.
Hvert byggetrinn får et tomteareal som tilsvarer omtrent ”fotavtrykket” til det enkelte Sameiets
bygningsmasse. Planen for Marienfrydprosjektet er at store deler av utomhusarealene som inngår i
prosjektet, skal eies og/eller disponeres og driftes i fellesskap av alle boligsameiene/borettslagene
som etter hvert etableres og inngår i prosjektet Marienfryd. Boligsameiene/borettslagene vil også få
driftsansvaret for noe areal utenfor boligsameienes/borettslagenes egne eiendommer og felles
eiendom(mer), bl.a. til såkalt branntrase for brannbiladkomst. Dette areal vil være eiet av Oslo
kommune, men disponeres og vedlikeholdes av boligsameiene/borettslagene.
Byggetrinn 5 er planlagt å bestå av ett eierseksjonssameie for Hus C3 med 50 boliger og en
barnehage.
I byggetrinn 5 inngår også barnehagen på Marienfryd. Barnehagen vil bli lokalisert i plan 1 i bygg C3,
og får uteområde som vist på situasjonsplanen.
Det skal bygges et felles garasjeanlegg under bakkenivå for hele prosjektet Marienfryd, som gradvis
bygges ut og overtas etter hvert som byggetrinnene gjennomføres. For nærmere informasjon om
strukturering av felles garasjeanlegg, se kjøpekontrakt.
Byggetrinn 5 bygges iht. Teknisk Forskrift 1997, 4. utgave 2007.
BYGNINGSKONSTRUKSJONER
Fundamentering
Alle bygg fundamenteres til fjell.
Hovedbæresystem
Vertikalt bæresystem vil i hovedsak bestå av veggskiver i betong, med stålsøyler i gavler, eller der
hvor dette er hensiktsmessig.
Horisontalt bæresystem/ dekker vil bli utført i betong.
Yttervegger
Fasader utføres hovedsakelig i tegl og tre. Farge på fasader er ikke endelig valgt.
2
Leilighetsskillende vegger
Skillevegger mellom leilighetene, og mellom leilighet og fellesareal utføres som lydvegg i betong eller
stål og gips.
Innervegger
Innvendige vegger bygges av stålstendere, kledd med gipsplater og isoleres med mineralull. Enkelte
vegger kan også være av betong.
Balkonger
Balkonger leveres av betong. Støvbundet glatt overside og ubehandlet underside. Balkonger er å
anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på
gulvflaten etter regnvær. Alle balkonger leveres med fall utover. De øverste balkongene leveres med
tak over deler av arealet eller hele. Skjøter i balkongdekket, og bærende søyler/bjelker kan
forekomme (disse er ikke vist på plantegninger i salgsprospektet).
Balkongrekkverk
Balkongrekkverk oppføres med spilerekkverk i metall.
ROMBESKRIVELSE
Trapper, reposer, inngangsparti og fellesarealer
Gulv:
Inngangsparti i 1. etasje leveres med keramiske fliser på gulv. Øvrige gulv i
fellesarealer får gulvbelegg eller teppe. Det leveres varmekabel i gulv i inngangsparti
(1.etg.).
Trapp:
Leveres i betong med gulvbelegg eller teppe. Underside malt, for øvrig ubehandlet.
Rekkverk og håndløpere av metall.
Vegger:
Malt gips/betong.
Himlinger:
Inngangsparti i 1. etasje får nedforet spilehimling eller gipshimling. Øvrige arealer er
malt gips/betong/systemhimling.
Akustiske plater monteres etter forskriftsmessige behov.
Postkasser:
Lakkerte, monteres på vegg.
Belysning:
Det blir montert downlights i hovedinngangspartiet i 1. etasje. For øvrig monteres
utenpåliggende armaturer i fellesarealene.
Heis
Rekkevidde:
Dører, smyg:
Sikkerhet:
Hver heis går fra kjellerplan til toppetasje.
Overflater av lakkert og/eller børstet stål.
24 timers telefontilknytning med toveiskommunikasjon til vakttjeneste.
Heisen vil bli benyttet av både beboere og barnehage.
Leilighetene generelt
Romhøyde:
I rom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto romhøyde på ca. 250 cm. På grunn av
tekniske installasjoner i tak vil det bli nedforede himlinger eller innkassing langs tak/vegg. Under
nedforinger/innkassinger vil det bli minimum netto romhøyde på 220 cm. I gang/entre blir det
nedforet himling med netto romhøyde 220cm.
3
Tak/Himlinger:
Malt betonghimling med synlige V-fuger mellom takelementene. Nedforet gipshimling og innkassing
for tekniske føringer vil forekomme, og da sparklet og malt. Tak i bad leveres som hvitlakkerte
metallplater eller hvitmalte gipsplater.
Vegger:
Alle gips- eller betongvegger unntatt i våtrom (rom med sluk i gulv) leveres sparklet og malt. I våtrom
leveres veggene med keramiske fliser av god kvalitet.
Gulv:
Alle rom unntatt i våtrommene (rom med sluk i gulv), leveres med 14 mm lamellparkett, type Eik
Natur 3-stav. Gulv i våtrom leveres med elektrisk gulvvarme og keramiske fliser.
Vinduer/balkongdører:
Fabrikkmalte trevinduer og balkongdører med isolerglass i hht gjeldende forskrifter, som leveres med
malte karmer og foringer. Brystingshøyder for vinduer i leilighetene er hhv ca.40cm og 75 cm. Ikke
alle vinduer kan åpnes.
Inngangsdør:
Massiv, malt, glatt dørblad fra Swedoor el. tilsvarende leverandør, med kikkehull og vridere i stål.
Innerdører:
Glatte hvitmalte dører fra Swedoor el. tilsvarende, med vridere av stål. Skyvedører i samme utførelse
der inntegnet. Dørene leveres med flat terskel og luftespalte.
Listverk:
Det leveres hvitmalte gerikter rundt vinduer og dører. Geriktene blir gjæret og leveres med synlig
innfesting. Fotlister leveres i lakkert eik. Det leveres ikke taklister.
Garderobeskap:
Garderobeskap type ”Vario Hvit Glatt” fra Sigdal (eller av tilsvarende kvalitet) monteres i hvert
soverom. Det leveres minimum 1 breddemeter skap pr. sengeplass (slik antall sengeplasser i hvert
soverom er vist i prospektets tegning av leilighetstypene), der ikke annet er vist på plantegning. Det
monteres foring mellom skap og tak. I enkelte leiligheter er det tegnet inn skyvedørsgarderobe. Her
leveres hvite skyvedører med hvitlakkerte rammer, uten hylleinnredning.
Baderom (våtrom – rom med sluk i gulv):
Hovedbad leveres enten som baderomskabin produsert på fabrikk, og/eller plassbygde bad. På
hovedbad leveres; hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete, servant med ettgreps
blandebatteri i krom, servantskap, speil, belysning og el.stikk, dusjvegger i herdet glass og
termostatstyrt blandebatteri inkl. slange, veggstang og dusjhode. Nedsenket dusjnisje. Det avsettes
plass for vaskemaskin (heldekkende benkeplate over vaskemaskin). I himlingen monteres downlights
som styres via dimmer. Hovedbad leveres med egen tørkenisje. Dersom det er ønskelig å benytte
tørketrommel kan denne plasseres i tørkenisje.
Det gjøres oppmerksom på at fordi baderom leveres som ferdige kabiner fra fabrikk, vil det være
begrensede tilvalgsmuligheter her.
Eventuelt bad 2 leveres med hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete, servant med
ettgreps blandebatteri i krom og dusjvegger i herdet glass og termostatstyrt blandebatteri inkl.
slange, veggstang og dusjhode. Nedsenket dusjnisje.
4
WC-rom:
WC-rom leveres med hvitt vegghengt klosett med hvitt hardplast toalettsete og servant med ettgreps
blandebatteri i krom. Gulv leveres med parkett, vegger og himlinger leveres malt.
Kjøkken:
Som standard leveres kjøkkeninnredning av typen Uno Hvit fra Sigdal (eller tilsvarende kvalitet), med
laminat benkplate og nedfelt rustfri oppvaskkum. Overskapene leveres med høyde ca 228 cm fra
gulv. Det fores fra topp overskap og opp mot tak. Det monteres lyslist og lysarmatur med stikk under
overskap. Det avsettes plass til oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøle-/fryseskap. Over plass for komfyr
leveres avtrekkshette av typen volumhette. Hvitevarer leveres ikke.
Ventilasjon:
Leilighetene leveres med balansert ventilasjon fra sentralt anlegg med varmegjenvinning.
Varmegjenvinneren nyttiggjør seg varmen i luften som trekkes ut av leilighetene til å forvarme
friskluften som blåses inn i leilighetene i den kalde årstiden. Man oppnår med dette både en
energibesparelse og økt komfort da følelsen av ”trekk” fra kald luft reduseres.
Kabel TV/bredbånd:
Det leveres et komplett tilknytningspunkt (dyp boks) i stue i hver leilighet. Selger vil på vegne av
sameiet inngå avtale om installasjon og abonnement med kabelTV/bredbånd-leverandør. Avtalen vil
ha en bindingstid på 2-3 år.
Telefon:
Det leveres tomrørsanlegg med trekketråd/føringsvei frem til tom dypboks i stue i hver leilighet.
Beboer bestiller selv komplettering og tilknytning av telefonabonnement.
Porttelefon:
Det leveres ringeanlegg med ringetablå utenfor hovedinngangen. I hver leilighet monteres det
porttelefon med fjernåpner. I tillegg monteres ordinær ringeknapp utenfor inngangsdøren til hver
leilighet.
Elektro:
Det leveres skjult elektrisk anlegg. På betong- og lydvegger kan det komme synlige ledninger.
Elektrotegning som viser omfanget av leveransen sendes ut i forbindelse med tilvalgsinnbydelsen.
Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Opplegg for vaskemaskin monteres i bad.
Leilighetene leveres med belysning på bad og lysarmatur over kjøkkenbenk. Hovedsikring og måler
for strøm blir plassert i fellesareal.
Varmtvann /oppvarming:
Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Oppvarming av
leilighetene styres av termostatiske radiatorventiler. Størrelse og tykkelse på radiatorer
dimensjoneres ut fra fjernvarmeleverandørens temperaturkrav og antall radiatorer i leiligheten.
Antall og størrelse på radiatorer kan avvike fra leilighet til leilighet. Det leveres radiatorer som dekker
leilighetens varmebehov, ikke nødvendigvis i alle rom. Miljø- og komfortmessig gir fjernvarme flere
gevinster. Blant annet vil den lave overflatetemperaturen ikke føre til svidde støvpartikler som igjen
kan føre til ubehag og allergiplager. Tappevann/oppvarming måles felles for leilighetene, slik at den
enkelte leilighet belastes i henhold til eierbrøk. Gulv i våtrom får elektriske varmekabler.
Energi- og oppvarmingskarakterer
Leilighetene er prosjektert i henhold til Teknisk Forskrift 1997, 4. utgave 2007 og vil i gjennomsnitt
holde karakteren C.
5
Brannsikring:
Huset leveres med brannalarmanlegg. I tillegg monteres husbrannslange i kjøkkenbenk og lokale
røykvarslere i hver leilighet i hht gjeldende krav.
Inspeksjonsluker/-dører
Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel ventilasjonskanaler,
rør-i-rør system, fordelerskap fjernvarme, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig
grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i
oppholdsrom.
Forskriftsgrunnlag:
Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrift, normal toleranseklasse. Lydteknisk
dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens ”Lydklasse C”.
Sportsboder i kjeller
Bodvegger:
Nettingvegger av type Troax eller tilsvarende mellom bodene. Vegger mellom boder
og parkering utføres i betong eller Leca.
Boddører:
Troax eller laminatdører.
PARKERINGSKJELLER
Generelt:
Høyder i garasjeanlegget skal minimum være netto 210 cm i kjørebaner.
Garasjeanlegget leveres som delvis eksisterende og delvis nybygd anlegg. Det
kan ikke forventes nytt preg på eksisterende deler av garasjekjelleren.
Gulv:
Asfalt og/eller betong, plasser merkes opp.
Vegger:
Betong-, pusset leca- og gipsvegger sprøytemales 1. strøk.
Himling:
Sprøytemalt betong eller nedhengt systemhimling, synlige tekniske føringer.
Dører:
Malte stål- eller tredører.
Låser:
Systemlåser.
Garasjeport:
Isolert port.
Brannanlegg:
Sprinkleranlegg.
Belysning:
God belysning med 1-rørs armaturer, bevegelses sensor- og
tidsur for slukking av lys.
Ventilasjon:
I henhold til forskrifter.
UTOMHUSANLEGG
Utomhusanleggene er planlagt bygget i flere etapper og ferdigstilles gradvis etter hvert som de ulike
byggetrinnene gjennomføres. Det vises til utomhusplanen i salgsprospektet. Denne planen er ikke
endelig, bl.a. er det ikke endelig definert hvor arbeidene avsluttes fordi det må være tilstrekkelig
plass til byggingen av etterfølgende trinn. Det må forventes temporære løsninger i grensene for det
som bygges og leveres i dette byggetrinnet og senere byggetrinn.
6
Det er store utomhusarealer som vil få variasjon i materialbruk. Kommunen ønsker at overvann skal
håndteres med åpne løsninger. Dette kan resultere i at det kan komme innslag av vann i dagen
gjennom åpne fordrøyningsmagasiner og ”små kanaler/bekker/renner”.
Bertrand Narvesens vei er stengt for gjennomkjøring, og blir klassifisert om til privat avkjørsel for
Marienfrydprosjektet og Tiedemannsjordet (nabo i vest). Den private avkjørselen vil gå fra
Hovinveien og ned til Tiedemannsparken. Denne adkomsten er også den planlagte adkomsten til
parkeringskjelleren. Det er mulig at man i samarbeid med Tidemannsjordet boligsameie vil velge å
etablere bom der avkjørselen møter Hovinveien.
Selger gjør oppmerksom på at det areal som ligger innenfor Sameiets eiendomsgrense vil kunne
disponeres og driftes/ vedlikeholdes av alle boligselskapene som etter hvert etableres og inngår i
Marienfrydprosjektet.
SPESIELLE FORHOLD
Innledning
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og
funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det
alltid beskrivelsen som er retningsgivende.
Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig,
dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Salgsprospekt viser også
tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger boligen.
Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for
mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som
grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi
målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.
Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsprospektet og beskrivelse med
hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre
endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er
hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder
innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke
forringe det leverte produkts kvalitet.
Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal. Illustrasjonene og
beskrivelsene i salgsmateriellet av den fremtidige Tiedemannsparken er hentet fra Oslo kommunes
forprosjekt ”Ensjø parkdrag”, datert februar 2009. Endelig utforming og fremdrift for etableringen av
denne parken besluttes av Oslo kommune, og selger er ikke ansvarlig overfor kjøper for kommunens
opparbeidelse av Tiedemannsparken.
Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for boligen som måtte følge av eventuelle krav satt
av kommune eller annen offentlig myndighet.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal
ikke forringe den generelle standard. Endringer og mindre arealavvik i forbindelse med nærmere
detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes.
7
Tilvalgsmuligheter
Selger har i utgangspunktet lagt opp til en god og tidsriktig standard. Nå er det likevel slik at smak og
behag er forskjellig, og dette vil vi ivareta ved å tilby, mot pristillegg, et begrenset utvalg av
endringsmuligheter. Det vil også være tidsbegrensninger i forhold til fremdrift for endringer.
Tilvalgsinnbydelsen vil omfatte:
•
Endre kjøkkeninnredning innenfor leverandørens sortiment, forutsatt at tekniske
installasjoner som vann, avløp og avtrekk ikke flyttes. Vi kan dessverre ikke tilby benkplater i
stein eller Corian.
•
Hvitevarer fra kjøkkenleverandøren.
•
Ekstra elektroleveranse, samt ekstra TV- og telefonuttak.
•
Endre blant utvalgte parkettyper. Det må være samme parkett i hele boligen.
•
På badet vil man kunne velge mellom utvalgte alternative farger på gulvflis.
•
Endre fronter på badromsinnredning.
•
Endre fronter/skyvedører samt supplere garderober.
****
Skøyen, 13.11.2012
8