HITRA KOMMUNE
Transcription
HITRA KOMMUNE
HITRA KOMMUNE Fillan den: 19.08.2011 Medlemmer og varamedlemmer av Teknisk komite Innkalling til møte i Teknisk komite Medlemmene kalles med dette inn til møte i Hitra Brannstasjon - 29.08.2011 Kl 17:00 Varamedlemmer som mottar denne innkalling skal ikke møte uten nærmere varsel. Evt. forfall bes omgående meldt til Hitra kommune tlf.: 72 44 17 00 eller [email protected] Spørsmål meldes rådmannen. E-postadresse: [email protected] Postadresse: Telefon: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 7240 Hitra E-post: [email protected] Telefaks: 72 44 17 90 Bankgiro: 4223.59.80139 Internett: www.hitra.kommune.no Skattekonto: 7855.05.16178 Side 2 av 2 Saksliste Utvalgssaksnr. Sakstittel / Innhold Saker til behandling PS 68/11 Godkjenning av protokoll PS 69/11 Klage på vedtak om endring av fellingsprofil for hjort - Sør-Hitra Utmarksalg PS 70/11 Klage på ilagt tre ganger saksbehandlingsgebyr på grunn av ulovlig riving gnr 53 bnr 11 PS 71/11 Førstegangs behandling av reguleringsplan og VAplan for Sæteren søndre, gnr 81, bnr 1, 2 m fl PS 72/11 Reguleringsplan for Tømmervika/Grønnvika. Klagebehandling. PS 73/11 Merknadsbehandling og egengodkjenning – endring i reguleringsbestemmelser for Fillan Boligfelt del IV PS 74/11 Merknadsbehandling og egengodkjenning – endring i reguleringsplan for Vikan Nord, område B2 PS 75/11 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan Olderøya – gnr. 43 bnr. 40 m.fl. – meklingsresultat PS 76/11 Merknadsbehandling og egengodkjenning reguleringsplan for Hestvika og Børøya (Ettersendes) PS 77/11 Merknadsbehandling og egengodkjenning – reguleringsplan for ny FV 714 Dolmsundet bru med tilstøtende vei (Ettersendes) PS 78/11 Merknadsbehandling og egengodkjenning – Konsekvensutredning og reguleringsplan for Jøstenøya industriområde – Hitra kysthavn (Ettersendes) PS 79/11 Reguleringsplan for Hestnes, gnr 28, bnr 2. Klagebehandling. (Ettersendes) Delegerte saker RDS 141/11 Godkjenning av søknad om tiltak gnr 47 bnr 8 garasje til bolig Tiltakshaver: Marit Lenvik og Petter O. Branem RDS 142/11 Godkjenning av søknad om tiltak gnr 93 bnr 22 garasje til bolig Tiltakshaver: Jesper Nielsen RDS 143/11 Igangsettingstillatelse gnr 2 bnr 80 boligTiltakshaver: Kristine Lundberg og Thomas Glørstad Lukket RDS 144/11 Dispensasjon for oppføring av utebod gnr 37 bnr 44 Tiltakshaver: Anne Remen og Paul Szabo RDS 145/11 Avslag på søknad om dispensasjon gnr 69 bnr 57/124 - felles flytebrygge Tiltakshaver: Peder Holmen RDS 146/11 Godkjenning av søknad om dispensasjon fra reguleringsplan gnr 47 bnr 101 - garasje Tiltakshaver: Kjell Fredriksen RDS 147/11 Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 48 bnr 78 uthus. RDS 148/11 Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 84 bnr 18 terrasse. RDS 149/11 Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 33 bnr 22 uthus. RDS 150/11 Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 71 bnr 38 uthus. RDS 151/11 Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 5 bnr 1 fasadeendring bolidg og riving fjøs. RDS 152/11 Godkjenning av søknad om tillatelse gnr 127 bnr 39 riving og gjenoppbygging av fritidsbolig Tiltakshaver: Ketil Akselsen RDS 153/11 Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 104 bnr 6 - rehabilitering av skorstein Tiltakshaver: Anna Mathea Danielsen RDS 154/11 Igangsettingstillatelse gnr 69 bnr 229 - bolig Tiltakshaver: Eivind Johnsen RDS 155/11 Godkjenning av søknad om tiltak gnr 79 bnr 20 utslipp av svartvann Tiltakshaver: Reidar Kvalvik RDS 156/11 Godkjenning av søknad om utslipp, gnr 23 bnr 6 svartvatn. Tiltakshaver: Ivar Grong Nesset. RDS 157/11 Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 127 bnr 140 bodbygg B. Tiltakshaver: Jarle Jøsok. RDS 158/11 Fradeling gnr. 97 bnr. 2 - tilleggsareal til gnr. 96 bnr. 18. Hjemmelshaver: John Jentoft Sørensen RDS 159/11 Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 83 bnr 18 terrasse. Tiltakshaver: Per Kristian Heidenstrøm. RDS 160/11 Fradeling gnr. 93 bnr. 138 - to tomter til boligformål. Hjemmelshaver: Hitra Utbyggingsselskap RDS 161/11 Fradeling gnr. 104 bnr. 3 - tomt nr. 12 til fritidsformål. Hjemmelshaver: Anita Glørstad RDS 162/11 Godkjenning av søknad om tiltak gnr 32 bnr 16 garasje Tiltakshaver: Paul Strøm RDS 163/11 Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 22 bnr 160 - garasje til bolig Tiltakshaver: Ragnar Inderøy RDS 164/11 Fradeling gnr. 48 bnr. 120 - tomt til boligformål. Hjemmelshaver: Jan Stene RDS 165/11 Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 127 bnr 145 - fritidsbolig Tiltakshaver: Narve Lillevik RDS 166/11 Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 84 bnr 104 fritidsbolig. Tiltakshaver: Jan Erik Riddervold. RDS 167/11 Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 91 bnr 83 bod/mellombygg. RDS 168/11 Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 19 bnr 56 - carport, bruksendring og ombygging Tiltakshaver: Fjordly Eiendom AS RDS 169/11 Søknad om fradeling gnr. 125 bnr. 8 - tomt til eksisterende bolig. Hjemmelshaver: Aase K. Elgmork RDS 170/11 Fradeling gnr 87 bnr 2 - tilleggsareal til gnr. 87 bnr. 59. Hjemmelshaver: Hans Sandvik RDS 171/11 Godkjenning av søknad om tiltak gnr 1 bnr 8 - tilbygg garasje Tiltakshaver: Unodrill AS RDS 172/11 Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak - gnr 84 bnr 17 - riving av deler av bygg Tiltakshaver: Trond Arne Thomassen RDS 173/11 Rammetillatelse gnr 91 bnr 90 - bolig og garasje Tiltakshaver: Roar Letnes RDS 174/11 Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 20 bnr 86 fnr 4 - tilbygg til fritidsbolig Tiltakshaver: Øistein Juul RDS 175/11 Fradeling gnr 77 bnr 9 - tilleggsareal til gnr. 77 bnr. 28. Hjemmelshaver: Steinar Ingebrigtsen RDS 176/11 Rammetillatelse gnr 88 bnr 37 - bolig med garasje Tiltakshaver: Anton Fjeldvær RDS 177/11 Godkjenning av søknad om dispensasjon gnr 71 bnr 23 - gjenoppbygging av fritidsbolig etter brann Tiltakshaver: Wenche Myhr RDS 178/11 Godkjenning av tillatelse til tiltak, gnr 19 bnr 30- vei og parkeringsplass. RDS 179/11 Godkjenning av tilbygg, gnr 11 bnr 69 - verksted. RDS 180/11 Godkjenning av søknad om selvbyggertiltak, gnr 124 bnr 33 - tilbygg. RDS 181/11 Fradeling gnr. 127 bnr. 3 - Tilleggsareal til gnr. 127 bnr. 140. Hjemmelshaver: Adolf Strøm RDS 182/11 Fradeling gnr. 68 bnr. 19 - nausttomt. Hjemmelshaver:Hanne B. og Jarle Haug RDS 183/11 Fradeling gnr. 83 bnr. 1 - del av reguleringsplan for Heggvika. Hjemmelshaver: Inger Sundsvold RDS 184/11 Utslippstillatelse svartvatn, gnr 20 bnr 10 fnr 4. Tiltakshaver: Roar Sve. RDS 185/11 Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 68 bnr 92 tilbygg veranda. Tiltakshaver: Jostein Fagerli RDS 186/11 Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 93 bnr 40 garasje. Tiltakshaver: Hitra Utbyggingsselskap. Saker til behandling Saker til behandling HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: Saksmappe: 2011/2172-4 Saksbehandler: Arne Aarnes Dato: 02.08.2011 Klage på vedtak om endring av fellingsprofil for hjort - Sør-Hitra Utmarksalg Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite 29.08.2011 69/11 Vedlegg: 1 2 3 Klage på vedtak om endring av fellingsprofil for hjort Søknad fra Sør-Hitra Utmarkslag om endring av fellingsprofil for hjort Søknad om endring av fellingsprofil for hjort Innstilling: Klage på vedtak om endring av fellingsprofil for hjort innenfor valdet til Sør-Hitra Utmarkslag tas ikke til følge. Utmarkslagets ønske om å endre fellingsprofilen fra 15 % voksne hanndyr til 30 % voksne hanndyr er ikke i tråd med Hitra kommunes forvaltningsplan for hjort, vedtatt i Hitra kommunestyre den 05.03.09. Utmarkslagets godkjente avskytningsplan skal gjelde også i 2011. Roger Antonsen Rådmann Dag Robert Bjørshol Dokumentet er elektronisk godkjent Kommunalsjef RO4 Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 Bakgrunn for saken Sør-Hitra Utmarkslag søkte pr. e-post av 29.06.2011 om å endre fellingsprofilen for hjort det siste året i planperioden. Det ble søkt om å endre avskytningen fra 15 % voksne hanndyr til 30 %. Totalt 15 dyr. Søknaden forutsatte at andelen kalver ble redusert tilsvarende. Søknaden ble drøftet med styret i Hitra Utmarksråd på møte den 20.07.2011. Hitra Utmarksråd tilrådet at søknaden ble avslått. Enst. vedtatt. Hitra kommune tok Utmarksrådets tilråding til følge og søknaden ble avslått i brev av 21.07.2011. Sør-Hitra Utmarkslag klager på dette vedtaket i brev av 01.08.2011. Saksopplysninger Sør-Hitra Utmarkslag har en godkjent avskytningsplan for 2009 til 2011. Planen tar sikte på å ta ut 310 hjort i løpet av 3-årsperioden. Planlagt avskytning med tanke på kjønn og alder er: Eldre bukk maks. Spissbukk maks. Ungkolle maks. Eldre kolle Kalv 15 % 10% 15 % 30% 30% Det planlagte uttaket er i tråd med Hitra kommunes forvaltningsplan for hjort vedtatt 05.03.09. Sør-Hitra Utmarkslag har i løpet av de to første årene felt 159 dyr noe som gir en restkvote på 151 dyr foran det siste året i planperioden. Antall fordelt på kjønn og alder som kan felles i 2011 uten å avvike fra avskytningsplanen er: Eldre bukk Spissbukk Ungkolle Eldre kolle Kalv 20 stk 9 stk 28 stk 37 stk 57 stk. I det siste året i planperioden har Sør-Hitra Utmarkslag muligheten til å felle flere dyr av alle kjønns- og aldersklasser (unntatt spissbukk) en det som har blitt gjennomført i 2009 og 2010. Vurdering Hitra Utmarksråds begrunnelse for å tilråde at søknaden om endring i fellingsprofil for hjort burde avslås var at - Forvaltningsplanen/avskytningsplanen må gjelde ut planperioden. - Gjeldende plan gir rom, og har gitt rom for større avskytning enn det som er blitt gjennomført. - Søknaden er mangelfull og svakt underbygd med faktainformasjon Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Hitra kommune presiserte i brev av 21.07.2011 at de støtter Utmarksrådets tilråding og at et uttak av 30 % voksne hanndyr er langt over det som er vedtatt i kommunens forvaltningsplan for hjort. Uttaket av voksne hanndyr skal i følge forvaltningsplanen ligge på mellom 10 og 15 %. Det å flytte en stor del av uttaket fra kalver og over på voksne hanndyr bryter også med flere av delmålene i forvaltningsplanen. Et av delmålene som er beskrevet er at hjortestammen på Hitra må reduseres med utgangspunkt i bestandsstørrelsen etter endt jakt i 2007. Når målsetningen er å redusere hjortestammen er felling av kalv og koller udiskutabelt en mer effektiv avskyting enn om en feller voksne hanndyr. Et annet delmål er at en ønsker å øke gjennomsnittsalderen på voksne hann- og hunndyr. Å øke avskytningen på voksne hanndyr til 30 % bryter helt klart med dette delmålet. I klagen skriver Sør-Hitra Utmarkslag at det er lite kalv innenfor deres område og at dette naturlig nok har ført til at fellingsprosenten på kalv er lav. En må da vurdere om valdet Sør-Hitra er stort nok til å kunne få til en fornuftig og god forvaltning. En mulighet er at Sør-Hitra vurderer å samarbeide men nærliggende vald for å få en mer effektiv jakt foran neste planperioden. I klagen skriver Sør-Hitra Utmarkslag at de stiller seg uforstående til påstanden om at gjeldende plan gir rom, og har gitt rom for større avskytning. Etter to år av planen har Sør-Hitra en restkvote på 151 dyr som kan felles i 2011. Det kan skytes flere dyr av alle kategorier (unntatt spissbukk ) kommende høst, en det som har blitt gjort i 2009 og 2010. Om man ser spesielt på voksne hanndyr så har Sør-Hitra vedtatt å ta ut 45 stk. i planperioden. Om man fordeler disse jevnt over 3 år er man oppe i 15 stk. pr år. Etter 2 år av planen er 25 stk. felt noe som tilsier at man i 2011 har muligheten til å felle 20 stk. voksne hanndyr. Da kan man si at de har en ”restkvote” på 5 stk. voksne hanndyr. Det samme gjelder også for de andre kategoriene dyr, (unntatt spissbukk) mens her er tallene enda større. Dette forklarer overnevnt påstand. Sør-Hitra Utmarkslag nevner også at de synes at påstanden om at søknaden er mangelfull og svakt underbygget med faktainformasjon er urimelig. Søknaden Hitra kommune mottok var i form av et møtereferat fra et styremøte i Sør-Hitra Utmarkslag. Der det blir nevnt i en setning at de søker om å få endre fellingsprofilen. Det å sende møtereferatet som endelig søknad er noe merkelig. Når det gjelder faktainformasjon så ble det besluttet og ikke skille på kjønn og alder under vårtellingene i 2011. Denne avgjørelsen ble tatt av Hitra Utmarksråd for å forenkle tellingene. Så disse dataene vil ikke si noe om kjønns- og alderssammensetning i valdet.”Sett-hjort” er blitt levert ut til alle vald på Hitra i flere år, men rapporteringen har vært så dårlig at dataene i praksis er ubrukelige. Dette gjelder alle vald. Fra Sør-Hitra Utmarkslag ble det etter jakta i 2010 kun levert ”Sett-hjort” skjema for område ”Nordkvammen”. Det betviles ikke at Sør-Hitra Utmarkslag har et stort antall voksne hanndyr innenfor sitt område. Men når man har en plan som går over 3 år så er det lurt å fullføre denne planen og evaluere den. Så får man eventuelt forandre på ting til neste planperiode. Å avvike mye fra planen siste året er svært uheldig med tanke på å kunne evaluere det som har blitt gjennomført. Et annet viktig aspekt ved denne saken er at om Sør-Hitra Utmarkslag skulle få dispensasjon fra den overordnede forvaltningsplanen så vil det med stor sannsynlighet komme lignende søknader fra andre områder som har en stor andel voksne hanndyr. Voksen hanndyr er de mest ettertraktete jaktobjektene og det er de som gir mest inntekt ved utleie av jakt. Dette kan føre til flere dispensasjoner og man kommer inn på et spor i forvaltningen som ligner det som var før forvaltningsplanen for hjort ble vedtatt, et ugunstig høyt uttak av eldre hanndyr. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no På grunnlag av vurderingene gjort i denne sak kan en ikke se at klagen fra Sør-Hitra Utmarkslag bør tas til følge. Det vil stride mot Hitra kommunes egen forvaltningsplan for hjort, tilrådningen fra Hitra Utmarksråd samt at man vil åpne for flere dispensasjoner som kan svekke hjorteforvaltningen i Hitra kommune. Det må også vektlegges at Sør-Hitra Utmarkslag, innenfor gjeldende plan, har muligheten til å felle flere dyr av alle kjønns- og aldersklasser (unntatt spissbukk) i 2011 en det som er blitt gjennomført i 2009 og 2010. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Sør-Hitra Utmarkslag v/sekretær Arnfinn Storø Postboks 81 7239 Hitra Hitra kommune v/ Arne Årnes 7240 Hitra Fillan, 01.082011 Endring av avskytingsplan – Sør-Hitra Utmarkslag - Klage Sør-Hitra utmarkslag har mottatt avslag på søknad om å endre avskytingsplan for 2011 fra 15% til 30% hanndyr – totalt 15 dyr. Søknaden forutsetter at antall kalver reduseres tilsvarende. Det er forutsatt at den omsøkte økningen av hanndyr skal tas ut med dyr ikke eldre enn tre år. Begrunnelsen for avslaget er som følger: - Forvaltningsplanen/avskytingsplanen må gjelde ut planperioden Gjeldende plan gir rom, og har gitt rom for større avskyting enn det som er blitt gjennomført Søknaden er mangelfull svakt underbygd med faktainformasjon En plan er et styringsdokument, og når man ser at forutsetningene for å oppfylle planen, slik den foreligge, ikke er til stede som forutsatt, vil det være fornuftig å endre planen. Bestanden er ikke som forutsatt da Sør-Hitra Utmarkslags avskytingsplan ble vedtatt. Av jaktrapportene for 2009 og 2010 fremkommer det at det ikke er skutt det antall kalver som er planlagt. Dette skylds ikke at man har vegret seg for å skyte kalv. Årsaken er at det er lite kalv i området. På grunn av at de forholdsvis få kalvene som er i området de to siste år har vært hardt beskattet, har det i 2010 vært observert forholdsvis få 1 ½- åringer. Øker avskytingspresset på kalvene, vil dette kunne medføre at årskullet av kalver i 2011 skytes helt ut innenfor Sør-Hitra Utmarkslags område. Dette er en lite ønsket situasjon. . Området Forsnes/Murvold har en forholdsvis stor innvandring av dyr østfra hvert år. Hovedtyngden av disse dyrene observeres til å være hanndyr. De fleste av disse innvandrerne antas å forlater området i løpet av høsten. Dette trekket bidrar også til betydelig beitepress i murvoldområdet. Det synes derfor naturlig at også disse dyrene beskattes her. Den totale bestanden i antall dyr innenfor valdet vurderes på det nåværende tidspunkt som tilfredsstillende i forhold til planlagt uttak.. Sør-Hitra Utmarkslag ser på overnevnte grunnlag ikke mulighet for ta ut det antall kalver som planen forutsetter. Skal antall tildelte dyr kunne felles, må ikke tilgjengelige kalver erstattes med andre kategorier. Ut fra den bestandssammensetning som er i området vil det derfor være naturlig å erstatte kalver med unge hanndyr. På overnevnte bakgrunn finer styret i Sør-Hitra Utmarkslag det fornuftig å endre gjeldende avskytingsplan for området. Når det gjelder den i vedtaket fremsatte påstand om at ”Gjeldende plan gir rom, og har gitt rom for større avskyting enn det som er blitt gjennomført”, stiller styret seg uforstående til denne uttalelsen. De enkelte felt har delt sin treårskvote i tre og har skutt etter dette, unntatt kalv, som ikke har vært tilgjengelig. Styret ser det realistisk å kunne oppfylle planens kvote for voksne dyr. Det hevdes videre at søknaden er mangelfull og svakt underbygget med faktainformasjon. Styret i Sør-Hitra Utmarkslag har etter beste evne påpekt de rådende faktiske forhold. Verken styret i Sør-Hitra Utmarkslag, Hitra Utmarksråd eller Hitra kommune har eksakte tall for bestand totalt på Hitra eller innenfor Sør-Hitra Utmarkslags område. De opplysningene som er gitt er basert på avskytingen de to siste år og feltobservasjoner og en skjønnsvurdering av disse fakta. Denne påstanden synes derfor urimelig. Skal Sør-Hitra Utmarkslag ha mulighet til å ta ut det antall dyr som totalt er tildelt, må avskytingsplanen endres. I motsatt fall er det stor sannsynlighet for at fellingsprosenten for 2011 vil bli laver enn 2009/2010. Det er enighet om at hjortebestanden på Hitra må tas ned til et lavere nivå enn bestanden var ved inngangen av inneværende planperiode. Videre er det enighet om at alders- og kjønnssammensetning må endres. Sør-Hitra Utmarkslag vil gjerne være med å bidra til dette. Det forutsetter imidlertid at man ikke skyter ut hele årskull av kalv innenfor valdet. Å vente til neste planperiode med å endre avskytingsmønsteret kan, som påpekt, føre til uheldige konsekvenser med for stort uttak av kalv og den forholdsvis store andel unge hanndyr blir i liten grad beskattet. Omorganisering av jaktforvaltningen i flere jaktvald med lokale styrer i kommunene forutsatte større grad av innflytelse og bestemmelse lokalt, fordi det er her man har den beste kunnskapen om den lokale bestandene. Styret i Sør-Hitra Utmarkslag forutsetter at dette følges opp og vektlegges også i denne saken. På overnevnte grunnlag fremmes klage til politisk behandling i Teknisk komité. Med hilsen Sør-Hitra Utmarkslag Arnfinn Storø sekretær HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Arnfinn Storø 7240 HITRA Dato 21.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/2172-2 / Saksbehandler Arne Aarnes Delegert fra teknisk komite 195/11 D Svar - Søknad fra Sør-Hitra Utmarkslag om endring av fellingsprofil for hjort Viser til e-post datert 29.06.2011 der Sør-Hitra Utmarkslag søker om å endre fellingsprofilen for hjort det siste året i planperioden. Det søkes om å endre avskytningsplanen fra 15 % voksne hanndyr til 30 %. Totalt 15 dyr. Søknaden ble drøftet på styremøte i Hitra Utmarksråd den 20.07.2011. Hitra Utmarksråd tilråder at søknaden avslås på grunnlag av: • Forvaltningsplanen/avskytningsplanen må gjelde ut planperioden • Gjeldende plan gir rom og har gitt rom for større avskytning en det som er blitt gjennomført • Søknaden er mangelfull og svakt underbygd med faktainformasjon Hitra kommune støtter Utmarksrådets tilråding. Et uttak av 30% voksne hanndyr er også langt over det som er vedtatt i ”Forvaltningsplan for hjort” i Hitra kommune. På bakgrunn av dette avslås søknaden. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Elektronisk godkjent. Arne Aarnes Natur- og miljøforvalter/GIS-konsulent Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Saksopplysninger: Sør-Hitra Utmarkslag søkte pr. e-post den 29.06.2011 om å endre fellingsprofilen for hjort det siste året i planperioden. Det ble søkt om å endre avskytningen fra 15 % voksne hanndyr til 30 %. Totalt 15 dyr. Begrunnelsen for søknaden er at sammensetningen av alder og kjønn i bestanden på Sør-Hitra ikke er den samme som ellers på Hitra. Sør-Hitra har en betydelig innvandring på våren og det er mest hanndyr. Denne innvandringen gir betydelige beiteskader for aktive jordbrukere i området. Vurderinger: Hitra kommune drøftet søknaden med styret i Hitra Utmarksråd på møte den 20.07.2011. Utmarksrådet tilrådet at søknaden ble avslått med grunnlag i at forvaltningsplanen/avskytningsplanen må gjelde ut planperioden, samt at gjeldende avskytningsplan gir rom og har gitt rom for større avskytning en det som er blitt gjennomført. Sør-Hitra har fått godkjent en avskytningsplan som tar utgangspunkt i å felle 45 stk voksne hanndyr over en periode på 3 år. Etter 2 år av planen er 25 voksne hanndyr felt og ”restkvoten” på voksne hanndyr er på 20 stk foran siste året i planperioden. Et uttak på 30 % voksne hanndyr strider også mot den vedtatte forvaltningsplanen for hjort i Hitra kommune, der uttaket av voksne hanndyr skal ligge mellom 10 og 15 prosent. På grunnlag av dette blir søknaden avslått. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Styremøte i Sør- Hitra Utmarkslag Møtested: Martin Murvold Tidspunkt: 19.30 Følgende møtte: Knut Aksel Seehuus, Martin Murvold Bjørnar Forsnes og Arnfinn Storø, Bjørn Ivar Schei meldte forfall. Innkalt og møtte Kåre Forsnes 1. Ny viltforskrift - Høring Styret har ingen merknader til utsendte forslag til forskrift, og slutter seg til forslaget. 2. Tiltak for å øke avskyting. - Det er en gjenværende kvote på kalv på totalt 55 stk. av en totalkvote i planperioden på 100 kalv. Det gis derfor mulighet til å skyte kalv fritt innenfor dette antall. Det forutsettes at det meldes til Knut Aksel Seehuus for hvert dyr som skytes og for å få utlevert kort. - Det inngås avtale/samarbeid om jakting med nabofelt. Dette bør utnyttes maksimalt. - Det rapporteres i gjenværende dyr for det enkelte felt innen 10. oktober kl. 12.00. Rapporteringen skal være skriftlig med en vurdering av muligheten for å skyte gjenværende dyr på eget felt, eventuelt om det benyttes naboavtale. Rapport skal sendes Knut Aksel Seehuus innen fristen. Unnlatelse, eller for sen rapportering, vil medføre straffetiltak. - Styret iverksetter tiltak på grunnlag av rapportering - Det søkes om å endre plan for voksne hanndyr til 30% hanndyr. Totalt 15 dyr. Det forutsettes at økningen tas ut med tre år eller yngre hanndyr. Begrunnelsen for dette er at sammensetning av alder og kjønn i bestanden på Sør-Hitra ikke er det same som Hitra for øvrig. Sør-Hitra har en betydelig ”innvandring” på våren og det er mest hanndyr. Denne innvandringen gir betydelige beiteskader for aktive jordbrukere i området. De fleste av hanndyrene trekker ut av området før brunsten. Det registreres at dette trekket allerede er i gang i august. I 2010 er det registrert lite ungdyr, spesielt stegler. Dette kan ha sammenheng med at det fødes forholdsvis lite kalver i området, og da det på grunn av trekk er forholdsvis mye hanndyr. På grunn av økt kalvavskyting, blir det det påfølgende år lite ungdyr. Gjenværende kvote av kalv er forholdsvis stor. Det skyldes ikke at jegerne ikke vil skyte kalv. Årsaken er at det i jaktplanområdet totalt er forholdsvis lite kalv. Det synes ikke realistisk å kunne oppfylle kalvkvoten på totalt 100 kalv Det søkes derfor å bytte økningen i voksne hanndyr med kalv alternativt mot ung- eller voksen kolle. 3. Bestandsplan for rådyr Sør –Hitra utmarkslag har vedtatt avskytingsplan i inneværende planperiode, og ser ingen grunn til å endre den i planperioden. Det vises til tidligere tilsendte avskytingsplan for hjort, hvor det også er oppsatt avskytingsplan for rådyr. 4. Delegert sak – felling av skadedyr Sør-Hitra utmarkslag har etter søknad mottatt svar i rav av 22.06.2011. Nevnte brev har formuleringer og påstander som trenger avklaring og oppklaring. Knut-Aksel Seehuus og Marin Murvold avtaler møte med Utmarksrådets leder og sekretær for avklaring. Møtet hevet kl 20.45 Møtet hevet kl. 13.15. Referent Arnfinn Storø HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0053/0011 Saksmappe: 2009/1448-17 Saksbehandler: Anne Katrine Finne Dato: 04.07.2011 Klage på ilagt tre ganger saksbehandlingsgebyr på grunn av ulovlig riving gnr 53 bnr 11 Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite 29.08.2011 70/11 Vedlegg: Innstilling: 1. Klagen tas ikke til følge. 2. Grunn for vedtaket er at bygget ble ulovlig revet. 3. Hjemmel for vedtaket er plan- og bygningslovens § 20-1 og Hitra kommunes gebyrregulativ punkt A8. Roger Antonsen Rådmann Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Dokumentet er elektronisk godkjent Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 Bakgrunn for saken Klager fikk i møte i teknisk komite 15.02.2011 ettergodkjent riving og gjenoppbygging av fritidsbolig på gnr 53 bnr 11 på Skårøya. Det ble i saken ilagt tre ganger saksbehandlingsgebyr fordi Hitra kommune mener bygget ble ulovlig revet. Klage på gebyret mottatt av Hitra kommune 13.03.2011. Saksopplysninger Sted Klage av Type arbeid Planstatus Tiltakshaver : ”Sneisen” på Skårøya : 11.03.2011 : Fritidsbolig : Kommuneplanens arealdel : Vibeke Dahl Sneisen, Karisvingen 13, 7040 Trondheim Den 11.06.2009 fikk klager godkjent ombygging og tilbygg av eksisterende fritidsbolig på Skårøya. I godkjenningen sto det: ”Godkjenningen omfatter skifting av vinduer, ombygging av eksisterende tilbygg, oppføring av nytt tilbygg og omrøsting av tak på utebod. I tillegg omfatter tiltaket vedlikehold og rehabilitering av de gamle bygningene, i tråd med føringer fra SørTrøndelag fylkeskommune.” Under saksopplysninger er føringene fra fylkeskommunen gjengitt: ”Sneisen” fremstår som autentisk og har et særpreg som det er ønskelig å bevare på Skåren. Det er derfor ønskelig å bevare bygningen mest mulig slik den er. Bygningsmessige tiltak bør derfor ikke gå utover normalt vedlikehold.” Det er videre presisert hva som menes med forsiktig utvidelse. I løpet av arbeidet får kommunen vite at bygget er revet i sin helhet, og at en ny bygning var under oppførelse. Kommunen var på befaring og så at det gamle bygget var borte. Det ble søkt om ettergodkjenning av rivingen og nybygget. Denne ble godkjent i møte i teknisk komite 15.02.2011, med tre ganger saksbehandlingsgebyr. Vurdering Etter Hitra kommunes mening er det ikke tvil om at bygningen skulle bevares. Da tiltakshaver begynte med arbeidet oppdaget han at materialene var i så dårlig forfatning at han ikke så annen råd enn å rive bygget. I følge tiltakshaver var hovedutfordringen at fundamentet på store deler av huset var så lav at det kom vann til konstruksjonen, slik at det var store vann- og råteskader i tillegg til andre skader. Klager mente at det eneste mulige var å rive det gamle huset og bygge nytt. Han prøvde å nå saksbehandler på telefon uten å lykkes. Han beklager det som skjedde men mener han var i god tro og klager derfor på gebyret. Hitra kommune har ikke benektet at det var nødvendig å rive huset, det er mulig det hadde blitt konklusjonen hvis vi og fylkeskommunen hadde fått anledning til å se bygget underveis. Grunnen til at det er ilagt ekstra saksbehandlergebyr er at huset ble revet uten søknad og uten at vi som bygningsmyndighet fikk vurdert det. Det er svært uheldig, og vurderes som en ulovlighet. Tre ganger saksbehandlingsgebyr anses som en mild reaksjon i forhold til forseelsen. Gebyret gjenspeiler også at en slik sak skaper ekstra arbeid for kommunen. Klagen tas ikke til følge. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: L12 Saksmappe: 2010/1025-6 Saksbehandler: Monica Jensø Dato: 04.07.2011 Førstegangs behandling av reguleringsplan og VA-plan for Sæteren søndre, gnr 81, bnr 1, 2 m fl Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite 29.08.2011 71/11 Vedlegg: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Forslag til reguleringsplan, datert 27.06.2011 Forslag til VA-plan, datert 27.06.2011 Temakart, datert 27.06.2011 Forslag til reguleringsbestemmelser, datert 27.06.2011 Planbeskrivelse, datert 30.06.2011 Opprinnelig forslag til reguleringsplan, datert 21.02.2011 Forhåndsvurdering, datert 17.03.2011 Naturfaglig uttalelse, datert 17.03.2011 Referat fra oppstartmøte, datert 04.03.2010 Infobrev til naboer og berørte parter i forbindelse med oppstart av reguleringsplanarbeid Igangsettingsvedtak datert 16.02.2005 Innstilling: Forslag til reguleringsplan med tilhørende dokumenter returneres til tiltakshaver/konsulent, og det bes om at planen revideres. Hitra kommune forutsetter at revidert dokumentasjon forholder seg til igangsettingsvedtak og det utbyggingsomfang som var omsøkt. Vedtaket gjøres i medhold av plan- og bygningslovens §12-11. Roger Antonsen Rådmann Dag Robert Bjørshol Dokumentet er elektronisk godkjent Kommunalsjef RO4 Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken Roger Einvik, 7242 Knarrlagsund, søkte om igangsetting av regulering av eiendommen gnr 82, bnr 2 og gnr 81, bnr 1, mottatt i Hitra kommune 21.10.2005. Det omsøkte området er inntegnet på kartskisse datert 10.07.02, og i henhold til søknaden var det i hovedsak ønskelig å regulere til område for 8-10 boligtomter i nærhet av øvrig boligbebyggelse og 8-10 hyttetomter i nærhet til eksisterende hyttetomter. Dette har i ettertid, i forbindelse med revidering av kommuneplanens arealdel, blitt endret til kun å omfatte fritidsboligtomter. Saksopplysninger Det omsøkte området ligger på Mellemsæther, Fjellværøy. Eiendommen grenser opp mot eksisterende reguleringsplan for Sætheren nordre. På søknadstidspunktet var eiendommen i kommuneplanens arealdel regulert til LNF-område. Det ble gitt igangsettingstillatelse til å sette i gang reguleringsarbeider for eiendommen i TK 16.02.05, sak 025/05. Grunneier og konsulent avventet planarbeidet til ny kommuneplanens arealdel ble godkjent. Tiltakshaver ønsker å legge fritidsboliger med tilhørende fasiliteter i området. Oppstartmøte ble gjennomført 04.03.10. I møtet (se møtereferat – vedlegg) ble det blant annet gitt uttrykk for: ”Området er regulert til område fritidsboliger i kommuneplanens arealdel. (…) Planlegger bes forholde seg til gitt igangsetting, men ny PBL blir gjeldende i og med at planen ikke er lagt ut på høring før 01.07.09. (…) OEJ informerte om at planområdet ligger på et lite gunstig sted i forhold til vannforsyning. Den eksisterende vannledningen i området har oppbrukt kapasitet og midler til utvidelse er tatt bort i budsjettet.” 26.03.2010 er oppstart av reguleringsplanarbeidet kunngjort i lokalavisa Hitra-Frøya, der det står at omfanget er 20-25 fritidsboliger. Dette er det også orientert om til naboer og berørte parter i brevs form 23.03.2010. I sin forhåndsuttalelse til planen, datert 15.04.2010, skriver Fylkesmannens miljøvernavdeling: ”Planforslaget er i samsvar med kommuneplanens arealdel, og Fylkesmannen har ingen merknader til arealdisponeringen. Fylkesmannen påpeker likevel at planområdet er utfordrende terreng å etablere hytter i, da det bratte, og åpne terrenget gjør at bebyggelsen vil bli godt synlig i landskapet. I Hitra kommunes nylig vedtatte kommuneplan står det at ny fritidsbebyggelse skal tilpasses landskapet.” Det er gjennomført befaring i området 19.08.2010. Hitra kommune mottok dokumentasjon for reguleringsplanen 24.02.2011, og planen ble gjennomgått i planforum 15.03.2011. En skriftlig forhåndsvurdering ble oversendt Kystplan as 17.03.2011, der man påpeker følgende hovedpunkter; -planforslaget omfatter 35 fritidsboligtomter. Dette representerer en langt høyere utnytting av området enn det som tidligere er forespeilet; ”Med bakgrunn i den økte utnyttingen av planområdet, samt forhåndsvurderingen fra Fylkesmannen, må antallet fritidsboliger innenfor planavgrensningen reduseres til maksimalt å omfatte 25 fritidsboligtomter, slik det er angitt tidligere.” -enkelte tomter ligger ”inniklemt” mellom 2 og 3 veier, noe som gir dårlige tomter. -det stilles spørsmål ved om det er nødvendig med rundkjøringer -byggenes midtpunkt eller omriss må angis -naturforvalter skal sjekke mht rødlistearter Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no -det er ikke tilstrekkelig kapasitet i kommunal vannledning til å forsyne fritidsboligene i området. Vanntilførsel til fritidsboligene må derfor løses på annet vis. Det ble skrevet en naturfaglig forhåndsuttalelse til planforslaget, v/ Arne Aarnes, datert 17.03.2011, og oversendt Kystplan. Hovedpunktene i uttalelsen er som følger; -ingen treff på prioriterte/sårbare arter eller prioriterte naturtyper i Naturbasen, Artsdatabanken og Hitra kommunes eget biomangfoldskart. -På grunnlag av at disse databasene kan være mangelfulle ble veterinær Martin Pearson kontaktet; ”Han kom med informasjon om at det fra gammelt av ble hørt hubro mellom Heggvika og Sæteren Søndre. Det kan ha vært hekkehylle for hubro øst for Heggvika, men denne lokaliteten har med stor sannsynlighet forsvunnet etter at det kom opp hyttebebyggelse i dette området. Ut over dette hekket det kongeørn i området i 2009, havørn i 2010 og Tårnfalk i 1999. Alle hekkeområdene befant seg mindre enn 1,5 km unna det planlagte reguleringsområde. Siden det er snakk om et større fritidsboligområde (35 fritidsboliger) vil dette føre til en markant økt ferdsel også utover det arealet som er regulert til formålet. Ferdselen vil med stor sannsynlighet bli størst på den tiden av året da hekkingen er igangsatt (påske, pinse, sommer). Dette vil begrense overstående arters mulighet for vellykket hekking i fremtiden.” Det ble gjennomført møte 24.06.2011 med Hitra kommune v/ Ingvild Størkersen, Arne Aarnes samt undertegnede, i tillegg til tiltakshaver og konsulent, vedr videre fremgangsmåte for planen: I møtet foreslo tiltakshaver / konsulent å ta ut 5 tomter av planen ihht forhåndsvurderingen. Dette gjaldt tomtene B2, B10, C20, A22 og A32. Hitra kommune ga i møtet tilbakemelding på at vi i henhold til forhåndsvurderingen fortsatt mener at utnyttelsen av området er for høy, og tiltakshaver/konsulent ble bedt om å redusere denne ihht forhåndsvurderingen. Det ble i tillegg orientert om den naturfaglige uttalelsen. Revidert dokumentasjon ble mottatt 29.06.2011. Planen er nå redusert med 6 tomter (tomt C19 er fjernet i tillegg til de tomtene som i møtet ble foreslått tatt ut), og omfatter nå totalt 29 tomter for fritidsbebyggelse. I tillegg er det ryddet opp i forhold knyttet til veiføringer, rundkjøring er tatt ut osv. Vurdering Planavgrensningen og formålet er i tråd med kommuneplanens arealdel. Som Fylkesmannen skriver i sin forhåndsuttalelse til planen er området rent landskapsmessig et utfordrende landskap for utbygging. I tillegg er det foretatt en naturfaglig vurdering av området som peker på at for stor tetthet i utbyggingen vil være negativt i forhold til rødlistearter som er registrert i nærområdet. For stort omfang av utbygging vil være negativt for begge disse aspektene. Det er innledningsvis kunngjort et omfang av utbyggingen som omfatter 20 – 25 tomter for fritidsboliger. I følgebrev fra Kystplan as vedlagt dokumentasjon mottatt i Hitra kommune 28.06.2011 står det som følger; ”Da man startet planarbeidet, tok man et anslag på mellom 2025 tomter, dette ble kunngjort i avisen. Når arbeidet ble startet opp ser man at området tåler langt flere tomter, man ønsker derfor å regulere etter maks antall. En mener det er uheldig hvis man i etterkant får fortetting av reguleringsplanen. Videre ligger planen i et område med lite bebyggelse, lite antall fastboende gir mindre folk som blir berørt. Planen har tatt hensyn til at områdets beliggenhet og topografi. Tiltakene i planen er utformet på en måte som gjør at man ivaretar dette. (…) På bakgrunn av overnevnte opplysninger ønsker man å opprettholde planen som nå forslaget og 29 tomter (plankart datert 27.06.2011).” Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Hitra kommune mener tettheten er for stor i dette området, og mener 20-25 tomter for fritidsbebyggelse er nok. En vil ut fra det ovennevnte overfor Teknisk komite tilråde at planforslaget med tilhørende dokumenter sendes i retur til tiltakshaver/konsulent, og at det bes om at revidert dokumentasjon forholder seg til igangsettingsvedtak og det omfang som har vært omsøkt. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no GNR 81/1REGULERINGSBESTEMMELSER og 82/2 I HITRA KOMMUNE rev: I TILKNYTNING 27.06.2011 TIL REGULERINGSPLAN FOR SÆTEREN SØNDRE 0. GENERELT 0.1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 0.2. Planområdet som er beskrevet på planen er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Pbl § 12, 5.pkt 1 Pbl § 12,5.pkt 2 Pbl § 12,5.pkt 3 Pbl § 12,5.pkt 5 Pbl§ 12,6 1.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR GRØNNSTRUKTUR LANDBRUK- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL HENSYNSONE BEBYGGELSE OG ANLEGG 1.0 Område for fritidsbebyggelse 1.0.1 Kommunen skal godkjenne tiltakets høyde og plassering. 1.0.2 I området kan det oppføres fritidsbolig og uthus, anneks kan bygges hvis den er underlagt hovedbyggets takkonstruksjon. 1.0.3 Maks BYA må ikke overstige 30 % av tomtens netto areal, dog ikke over 220m². 1.0.4 Det foretrekkes at bygningenes malte flater er i jordfager og videre at taket dekket med torv, eller skiferlignede farge. 1.0.5 Ingen bygninger må plasseres over/på felles vann/avløpsledninger. 1.0.6 Takformen skal være saltak eller pulttak. Takvinkelen mellom 20 og 35 grader. 1.0.7 Alle inngrep skal være terrengtilpasset, enten det er vei eller bygninger 1.0.8 A23: Bygget må plassers så langt bak inn til berget som mulig. 1.0.9 Uthus skal klart underlegge seg hovedhuset i størrelse. Uthuset skal være tilpasset fritidsboligen med hensyn til materialvalg, farge og form. Uthus kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres inntil 1,0 m fra nabogrensen, og da etter endelig plassering som fastsettes i byggesaksbehandlingen. 1.0.10 Plassering av alle bygningene skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om byggearbeid på tomta, selv om ikke alle skal oppføres samtidig med denne. 1.1 Området for lek 1.2.1 Lekeareal er for tomtene innenfor reguleringsplanen, men kan også benyttes av andre. 1.2.2 Rekkefølge : Lek 1 skal etableres når 60 % av tomtene i A-området er utbygd. Lek2 skal etableres når 60% av tomtene i B området er bebygd Lek 3 skal etableres når 60% av tomtene i C .området er bebygd. 1.2.2 Lekeplassene skal gis et tiltalende utforming og behandling som gir mulighet for ulike typer lek i ulike årstider. 1.2.3 Nedgraving av høgspenningskabel tillates ikke på felles lekeareal. 1.2.4 Lekeplassen 2 og 3 skal ha tilnærmet universell utforming. Reguleringsplan for SÆTEREN SØNDRE gnr bnr Rev dato: 15.07.2011 -1- 2 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1. Kjøreveg, Privat 2.1.1 Avkjørsel til området går fra offentlig vei og videre til privat vei. Byggegrense fra FV er 15 m 2.1.2 Kjøreveger i planen, er veger frem til den enkelte tomt slik den fremgår av plankartet. Disse vegene skal maks. ha en bredde på 4,0 m. 2.2 Annen veigrunn 2.2.1 Annet vegareal er skråninger, fyllinger og grøfter i tilknytning til veiarealet. Området skal gis et tiltalende utseende. 2.2.2 Skråninger og fyllinger skal plastres, større skjæringer skal avtrappes å gjøres så skånsom som mulig. 2.3 Vann avløp 2.3.1 All ny bebyggelse innenfor området skal tilknyttes felles vannforsyning og felles avløpsanlegg. 2.3.2 Vann kan takes fra vatn eller hvis det kapasitet, fra kommunalt vannverk 2.3.3 Fellesledninger, kummer og annet nødvendig utstyr skal plasseres på en slik måte at dette ikke virker skjemmende i terrenget. Etter legging av vann - og kloakkledninger, samt plassering av eventuelle kummer skal det foretas terrengmessige behandlinger, slik at det ikke oppstår sår i terrenget som virker skjemmende for omgivelsene. 2.3.4 Spillvann skal føres til slamavskiller, og videre ut i godkjent sjøledning . Størrelse på slamavskiller avklares i byggesaken 2.3.5 Det skal etableres min 2 stk brannkummer i henholdsvis området A og området BC 2.3.6 Overvann skal føres ut i terrenget eller i ledning ut til bekk eller sjø. 2.3.7 Det henvises ellers til utarbeidet vann- og avløpsskisse for reguleringsområdet. Denne skissen viser hovedprinsippene i ledningsføringene. 2.3.8 Før tiltak kan settes i gang må det leveres en søknad som viser eksakt plassering av kummer og utstyr på ledningen, dimensjonering av ledningene og hvilke ledningsmaterial. 3 GRØNNSTRUKTUR 3.1.1 Turstier Det kan opparbeides og gruses opp stier i området. Disse kan ha en bredde opp til 2,0 m. Det ikke er tillat med kjøretøy langs disse stiene. 4 FORSVAR Det ingen områder for dette formålet i denne planen 5 LANDBRUK- NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 5.1 Landbruk 5.1.1 Området som er regulert til LNF skal ikke berøres av tiltak. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG Ingen områder for dette formålet i planen 7 HENSYNSONE 7.1 Frisiktssoner ved veg Innenfor disse områder skal det ikke etableres installasjoner eller beplantninger som hindrer sikt mot offentlige veger. 7.2 Høyspenningsanlegg Gjennom planområdet går det en høyspenningsledning. Innenfor dette området tillates det ikke oppført bygninger for beboelse nærmere enn 7,5 m fra midterste streng. Det henvises ellers til gjeldene forskrifter. Reguleringsplan for SÆTEREN SØNDRE gnr bnr Rev dato: 15.07.2011 -2- 7.3 7.4 Kulturmiljø Dette gjelder rester etter en gammel jordkjeller. Dette er kun tillat å fjerne steiner for å sikre at det ikke er fare for at stein faller ned eller på annen måte skaper skade. Friluft I dette området er det ikke tillatt med inngrep som kan hindre friluftsaktiviteter. 8 FELLESBESTEMMELSER 8.1 Ved behandling av søknad om byggetillatelse skal det sikres at bebyggelsen får en god utforming og en helhetlig og harmoniske utforming med hensyn til takform, farge og materialvalg. 8.2 Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad.Hogst av trær kan bare skje etter avtale med grunneier. 8.3 Ny plantet vegetasjon (eks. trær, busker) i planområdet, skal ikke overstige en slik høyde at den hindrer utsikten for andre tomteeiere. 8.4 Byggearbeider skal utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. 9 ANDRE FORHOLD 9.1 Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er egengodkjent, kan det ikke inngås avtaler som er i strid med planen eller bestemmelser. 9.2 Unntak fra reguleringsplankart eller reguleringsbestemmelsene må omsøkes som reguleringsendring eller som dispensasjon, jfr plan- og bygningslovgivningen. Reguleringsplan for SÆTEREN SØNDRE gnr bnr Rev dato: 15.07.2011 -3- TEGNFORKLARING Reguleringsplan PBL 2008 Bebyggelse og anlegg (PBL §12-5 ledd 1) Fritidsbebyggelse X 7055000 Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL §12-5 ledd 2) Kjøreveg Annen veggrunn Grønnstruktur (PBL §12-5 ledd 3) Tursti LNF-områder (PBL §12-5. ledd nr.5) Landbruks-, natur-, og friluftsområder Linjer og symboler Hensynsoner (PBL §12-6) Planens begrensning Høyspenningsanlegg Sikringsonegrense Frisiktsone Faresonegrense Hensynssone - Friluft Formålsgrense Hensynssone-Kulturmiljø Byggegrense Målelinje/Avstandslinje X 7054800 Basiskartet er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: FKB Dato for basiskart: 1998-2006 Ekvidistanse 1m Kartmålestokk 1:2000 Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 Høydegrunnlag: NGO 1954 0 20 80 m Arealplan-ID 1617 Forslagstiller Roger Einvik og Kartprodusent: Geovekst REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008 SÆTEREN SØNDRE HITRA kommune N m MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling Offentlig ettersyn fra ..............................til ........................................... 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra ..............................til ........................................... 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet X 7054600 12.01.2011 Y 505400 Y 505200 Y 505000 Y 504800 PLANEN UTARBEIDET AV: TEMAKART 26-03-2010 Foto + regplan 12.01.2011 PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH. Målestokk 1:2000 Kystplan AS HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: L12 Saksmappe: 2009/2413-47 Saksbehandler: Monica Jensø Dato: 12.07.2011 Reguleringsplan for Tømmervika/Grønnvika. Klagebehandling. Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite 29.08.2011 72/11 Vedlegg: 1 2 3 4 5 6 7 Klage fra rådg ing Torbjørn Alstad, datert 11.07.2011 Klage fra Statoilklubben v/Tore Stallvik, datert 08.07.2011 Vedlegg til klage fra Statoilklubben, datert 08.07.2011 Vedtak om egengodkjenning, KST 08.06.2011 Fylkesmannens uttalelse til reguleringsplanen, datert 16.12.2010 Egengodkjent reguleringsplan, egengodkjent 08.06.2011 (sist rev 11.05.2011) Eksisterende forslag til reguleringsplan, datert 14.08.2009 Innstilling: Teknisk komite avviser klage fra Statoilklubben v/Tore Stallvik og fra rådg ing. Torbjørn Alstad på vegne av de tre grunneierne Arve Helgetun, Atle Tømmervik og Johan Grønvik, på vedtak i sak 52/11, om egengodkjenning av reguleringsplan for Tømmervika / Grønnvika. En kan ikke se at det foreligger nye opplysninger i klagen som tilsier en omgjøring av kommunestyrets vedtak. Saken oversendes Fylkesmannen i Sør-Trøndelag for endelig avgjørelse. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens §1-9. Roger Antonsen Rådmann Dag Robert Bjørshol Dokumentet er elektronisk godkjent Kommunalsjef RO4 Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken Kommunestyret egengodkjente i møte 08.06.2011, sak 52/11, Reguleringsplan for Tømmervika / Grønnvika, og følgende vedtak ble fattet: Hitra kommunestyre egengodkjenner i henhold til plan- og bygningslovens §12-12, reguleringsplan for Tømmervika/Grønnvika – gnr 34, bnr 6, og gnr 35, bnr 4 m fl på følgende vilkår: 1. Det forutsettes at tilstrekkelige frisiktsoner etableres for FA2, slik at nødvendig sikt til motgående kjørefelt ved avkjøring til høyre sikres. Dette sikres ved søknad om byggetillatelse i forbindelse med bygging av veien. 2. Planbestemmelsens punkt 2.1 vedrørende offentlig vei strykes, ettersom planavgrensninga ikke omfatter regulering av offentlig vei. Bestemmelsenes punkter som tidligere var nummerert fra 2.2 – 2.6 gis grunnet dette ny nummerering fra 2.1 – 2.5. 3. FTS1, SJ1 og Sj2 tas ut av reguleringsplanen. Kommuneplanens arealdel, og småbåthavnplanen som er en del av denne, gir ikke mulighet for etablering av småbåthavn i Kvernavågen. Planavgrensninga justeres i henhold til dette. Bestemmelsene knyttet til disse områdene tas ut av reguleringsbestemmelsene for planen. 4. Badeplassen FFS1 utvides litt i vestlig retning. 5. Det etableres sammenhengende kjørevei frem til fritidsboligtomtene H2-10 og H2-11. Denne sammenhengende kjøreveien gis benevnelsen FA2, og FA3 strykes. Bestemmelsene knyttet til FA3 tas ut av reguleringsbestemmelsene for planen. 6. Administrasjonen pålegges å rette opp plankart og bestemmelser i henhold til godkjent vedtak, samt å kunngjøre godkjenningen på foreskreven måte. Vedtaket ble kunngjort i hht plan- og bygningslovens §12-12 21. juni 2011, med klagefrist på 3 uker (frist 12.07.2011). Hitra kommune mottok to klager innen fristens utløp; • En klage fra Statoilklubben v/Tore Stallvik, Vassmyrveien 5, 7140 Opphaug, datert 08.07.2011. • En klage fra rådg. Ing. Torbjørn Alstad på vegne av grunneierne Arve Helgetun, Atle Tømmervik og Johan Grønvik, datert 11.07.2011 Klage fra Statoilklubben v/Tore Stallvik Klagen omhandler følgende: ”Statoilklubben kjøpte seg tomt i 1995, hvor vi ved kjøpsinngåelsen og overtagelsen fikk rett til oppføring av fritidsbolig på tomten og naust ved sjøen.(se vedlegg 1: kjøpskontrakt) Vi hadde gjort i stand byggeavtale med Byggmester J. Lervold vedr oppføring av naustet. Men uheldige omstendigheter og sykdom hos byggmester i denne tiden, gjorde sitt til at byggeprosjektet ble noe utsatt. Vi føler derfor med dette vedtaket som nå har blitt gjort i kommunen, har ført til at vi har kommet opp i en vanskelig situasjon som vi snarlig ønsker skal bli løst og funnet enighet rundt. Materialer er alt innkjøpt og tomten ble ryddet.” Klage fra Torbjørn Alstad på vegne av grunneierne Det klages på vedtakets pkt 3 og saksbehandlingen. Vedtakets pkt 3: I innstillingen omtales de ønskede endringene i anleggene i Kvernavågen. Jeg ser at planlagt bebyggelse i form av fortetting av naust i området er en løsning som kan aksepteres. Her fremstår det uklarheter. Planen legger ikke opp til nye naust utover de som allerede er godkjent, Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no men sjøboder for miljø og redskap. I innstillingen heter det at ”Fortetting med naust i disse områdene vurderes som en løsning som kan aksepteres.” Når naust kan aksepteres antas at også sjøboder er en akseptabel løsning. Men disse betraktningene gjenspeiles ikke i det endelige vedtaket. Vedtaket er derfor i høy grad uklart her. Det er vedtatt at SJ1 og Sj2 tas ut av reguleringsplanen sammen med FTS1. I løpet av de siste par år har Hitra fått ny arealdel til kommuneplanen og det er utarbeidet en plan for småbåthavner. Nærværende reguleringsforslag er utarbeidet i tråd med intensjonene i disse planer. I plan for småbåthavner av 2009 står det å lese at tidligere godkjente flytebrygger utenfor de områdene som omfattes av småbåthavnplanen fortsatt er gyldig, da den nye planen for småbåthavner ikke får tilbakevirkende kraft. I SJ2 er det tidligere godkjent bygget sjøhus og flytebrygge, som også er etablert, benevnt N7 i planen. I 1996 ble det gitt godkjennelse for bygging av naust for gnr 34, bnr 22, benevnt N6 i planen. Videre ble det etter søknad godkjent flytebrygge til dette naust i utvalgsmøte 16.03.2005. Vedtaket har en spesiell ordlyd, og det hitsettes derfra: ”Flytebryggeanlegget skal kunne utvides for å gjelde hele hyttefeltet og skal innarbeides i den fremtidige reguleringsplanen.” Det ble altså satt som betingelse for godkjennelse av flytebryggeanlegget for N6 at flytebryggeanlegget skulle kunne utvides for å gjelde hele hyttefeltet og skal innarbeides i den fremtidige reguleringsplanen. Flytebryggeanlegget er nå innarbeidet og alle hytteeiere og tomtekjøpere er for lengst orientert om at det er gitt slik tillatelse i Kvernavågen. Bygging av dette flytebryggeanlegget er påbegynt mens avslutningen er lagt på is til det gjennom reguleringsplanen er avklart hvor mange hytter som blir involvert. Det er dog funnet hensiktsmessig å dele flytebryggeanlegget opp i 2 deler. Planarbeidet for de 2 brukene er slått sammen etter forslag fra Hitra kommune. Vedtaket må omgjøres i samsvar med gitt tillatelse med betingelse til flytebrygge for N6 i utvalgsmøte 16.03.2005. SJ1 og SJ2, samt FTS1 må bringes tilbake inn i planen. Saksbehandling I egenskap av planforfatter og den som har sendt planen inn for behandling klages det på at jeg ikke ble orientert om vedtaket før jeg etter forespørsel ble kjent med vedtaket 01.07.2011. Av dette forståes klagefristen for meg til 22.07.2011. Det fortoner seg som ny praksis for meg at kommunen i pkt 6 i vedtaket pålegger administrasjonen å rette opp plankart og bestemmelser i henhold til godkjent vedtak, men jeg er glad på grunneiernes vegne som dermed slipper unna noen ytterligere kostnader. Imidlertid misliker jeg at kommunen uten videre ”tar over” plantegningen som helhet og også fjerner min identifikasjon på plankartet uten etter avtale med meg. Er det Hitra kommunes planforslag som nå er vedtatt, eller er det vårt planforslag med endringer som er vedtatt? I så fall har jeg ikke mottatt noen signaler på at vårt planforslag er avvist, eller behandlet og ikke godtatt (kfr pbl §12-3 og §12-11). Vurdering Klage fra Statoilklubben v/Tore Stallvik: I det forslaget til reguleringsplan som ble fremmet for Hitra kommune fra rådg ing Torbjørn Alstad var det lagt inn naustområde / sjøboder i det aktuelle området – det området som det her ønskes bebygd med naust. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no I løpet av perioden for offentlig ettersyn mottok Hitra kommune vilkår for egengodkjenning fra Fylkesmannen knyttet til disse naust/sjøbodområdene og småbåthavna i Kvernavågen; ”Når det gjelder naust er behovet for at hver enkelt fritidsbolig skal ha naustplass i tilknytning til fritidsboligen i endring. Med stadig større båter blir bruken av naust som oppstillingsplass for båten mindre da båtene ligger ute store deler av året. Mange naust bygges i dag mer som redskapsbuer enn som opplagssted for båt. Dette ser også ut til å være tilfelle med de nye naustene/sjøbodene som planlegges bygget i Kvernavågen. Dersom naustene ikke skal benyttes som oppstillingsplass for båt er det ikke nødvendig å lokalisere bodene i strandsonen. Behovet for naust og sjøboder må sees i sammenheng med båtplasser i småbåthavna. Et havneanlegg med god kapasitet reduserer behovet for enkeltnaust i hytteområdene. For å unngå nye tekniske inngrep i de sjønære områdene må det søkes en samlokalisering av naust i området, gjerne i tilknytning til småbåthavna i Grønnvika. På bakgrunn av dette har Fylkesmannen innsigelse til etablering av nye sjøboder og småbåthavner i Kvernavågen.” For at planen skulle kunne egengodkjennes ble derfor disse områdene tatt ut av planen. I sin klage beskriver Statoilklubben at det er innkjøpt materialer og gjort avtale med byggmester om oppføring av naust. At dette er gjort uten at tiltaket er i tråd med godkjent og ferdigbehandlet arealplan, og uten at man har mottatt byggetillatelse, er et privatrettslig forhold, og er gjort på egen risiko. Torbjørn Alstad: Hitra kommune v/saksbehandler skriver i sin første vurdering av planforslaget at fortetting med naust i disse områdene vurderes som en løsning som kan aksepteres. Allerede i denne tidlige vurderingen ble det påpekt at småbåthavna i Kvernavågen ikke var i tråd med overordnet plan (kommuneplanens arealdel). I etterkant av dette har reguleringsplanen vært ute til offentlig ettersyn, og i løpet av denne perioden mottok Hitra kommune et vilkår for egengodkjenning fra Fylkesmannen knyttet til etablering av nye naustområder og småbåthavn i Kvernavågen. Det refereres i klagen fra Alstad til enkeltvedtak fattet i 1996 og 2005 knyttet til naust og flytebrygge i Kvernavågen. I etterkant av disse enkeltvedtakene har Hitra kommune utarbeidet ny arealdel for kommuneplanen med egen plan for småbåthavner. (En plan som omfatter 64 småbåthavner fordelt rundt på Hitra, som skal dekke hele Hitras nåværende og framtidige behov for båtplasser.) I henhold til plan- og bygningslovens §11-6 som sier at ”Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak som nevnt i §1-6” skal nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak som ikke er innvilget byggetillatelse vurderes i forhold til kommuneplanens arealdel på søknadstidspunktet. Det er ikke gitt tillatelse til utvidelse av den innvilgede flytebrygga knyttet til N6. En slik utvidelse er ikke i tråd med overordnet plan (kommuneplanens arealdel) – og er i henhold til dette tatt ut av den egengodkjente reguleringsplanen. Saksbehandling: I henhold til plan- og bygningslovens §12-12 ”..skal registrerte grunneiere og festere i planområdet, og så vidt mulig andre rettighetshavere i planområdet og naboer til planområdet, når de blir direkte berørt, underrettes særskilt ved brev. Underretningen skal inneholde opplysninger om klageadgangen og frist for klage.” Grunneiere, naboer og andre berørte parter er behørig varslet, i tråd med kravene i plan- og bygningsloven. I tillegg er vedtaket om egengodkjenning av reguleringsplanen kunngjort i lokalavisa Hitra-Frøya og gjort tilgjengelig Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no gjennom Hitra kommunes internettsider, i tråd med plan- og bygningslovens §12-12. Vi mener derfor at saksbehandlingen er utført i henhold til de krav som plan- og bygningsloven stiller. Det er Hitra kommune som er planmyndigheten og har ansvaret for arealforvaltningen i kommunen. Private aktører har ihht plan- og bygningslovens §12-3 rett til å fremme forslag til detaljregulering, og til å få kommunens behandling av dette. I henhold til plan- og bygningsloven er det kommunen som formelt overtar en reguleringsplan etter at planen er vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn første gang. Oppsummering: Hitra kommune kan ikke se at det i klagen framkommer nye opplysninger som tilsier at Kommunestyrets vedtak om egengodkjenning av reguleringsplan skal omgjøres. Med bakgrunn i dette kan ikke Hitra kommune se at det foreligger grunnlag for å endre vedtaket knyttet til egengodkjenningen av reguleringsplanen. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Statoilklubben v/Tore Stallvik Vassmyrveien 5 7140 OPPHAUG 08.07.2011 HITRA Kommune att.: Monica Jensø Postmottak 7240 HITRA KLAGE VEDR. VEDTAK FOR TØMMERVIKA/GRØNNVIKA Viser til deres brev av 17.06.2011 vedr. vedtak – reguleringsplan og VA-plan for Tømmervika/Grønnvika. Vi ønsker med dette å fremlegge vår rett til å påklage deres vedtak gjeldende denne saken og vårt ønske om/og rett til å bygge naust. Statoilklubben kjøpte seg tomt i 1995, hvor vi ved kjøpsinngåelsen og overtagelsen fikk rett til oppføring av fritidsbolig på tomten og naust ved sjøen. (se vedlegg 1: kjøpskontrakt). Vi hadde gjort i stand byggeavtale med Byggmester J. Lervold vedr. oppføring av naustet. Men uheldige omstendigheter og sykdom hos byggmester i denne tiden, gjorde sitt til at byggeprosjektet ble noe utsatt. Vi føler derfor med dette vedtaket som nå har blitt gjort i kommunen, har ført til at vi har kommet opp i en vanskelig situasjon som vi snarlig ønsker skal bli løst og funnet enighet rundt. Materialer er alt innkjøpt og tomten ble ryddet. Vi ønsker derfor med dette å be om et møte med kommunen for videre diskusjon rundt vedtaket, for om mulig komme til en felles enighet. Håper derfor på en positiv tilbakemelding fra dere, slik at vi snarlig kan komme videre med saken. Ser frem til en snarlig tilbakemelding og bekreftelse på en evt. møtedato for videre diskusjon rundt vedtaket. Med vennlig hilsen For Statoilklubben Tore Stallvik Dato 17.06.2011 Deres ref. - Vår ref. / Arkivkode 2009/2413-41 /L12 - Saksbehandler Monica Jensø Melding om vedtak reguleringsplan og VA-plan for ømmervika / Grønnvika gnr 34, bnr 6 og gnr 35, bnr 4 m fl., egengodkjenning Kommunestyret egengodkjente i møte 08.06.2011, sak 52/11, reguleringsplan og VA-plan for TØmmervika / GrØnnvika, gnr 34, bnr 6 og gnr 35, bnr 4 m fl, i medhold av plan- og bygningslovens §1212. Planen omfatter nye tomter for fritidsbebyggelse omrader for næringsvirksomhet, naust småhathavn badeplasser, landbruks-, natur- og friluftsomrader (LNF-områder), samt infrastruktur. For mer utfyllende informasjon knyttet til saken, se vare hjemmesider www.hitra.kommune.no, der plankart, planbestemmelser, planbeskrivelse og kommunestyrets vedtak er lagt ut for gjennomsyn. Vedtaket kan påklages til kommunen. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dagen da brevet kom fram til paført adressat. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som Ønskes, og de grunner du vil anfØre for klagen. Dersom du klager sa sent at det kan være uklart for oss om du har klaget i rett tid, bes du ogsa oppgi nar denne meldingen kommer frem. __ når du vil Hitra Krav om erstatning og/eller innløsning etter plan- og bygningslovens § 15-2 og § 15-3 ma evt. fremsettes for Hitra kommune innen 3 år etter denne kunngjøring. - Rett utskrift bekreftes. Med hilsen ~-7L~. Mpnica en”~ Planlegger Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 7244 1700 7244 1790 4223.59.80139 6345.06.16 178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Mellom Morten Ellefsen, f.nr. 280662 33555, adresse 7240 FILLAN, nedenfor kalt selgeren, og Statoil-klubbenes Samarbeidsforum, Sørkedalsveien 8, 0107 OSLO, nedenfor kalt kjøperen, er det i dag inngått følgende avtale: §1 Eiendommen, gnr. 34, bnr. 26, 7230 Kvenvær i Hitra kommune, overføres fra selgeren til kjøperen. §2 Tomtens areal er 689,9 m2, som fremkommer av målebrev av 15 11.95, som følger som vedlegg i til denne kontrakt. Kjøper har rett til å oppføre fiitidsbolig på tomten og naust ved sjøen. Tomten har vei, vann,- og kloakktilknytning til privat vannverk, og elektrisk strøm fremført til byggegrop. - Kjøpesummen er avtalt til kr. 90.000 kronernittitusen oo/loo. I tillegg betaler kjøper dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Kjøpesummen innbetales på sperret konto i Sparebank 1 i selgers navn ved kontraktsinngåelse, og frigis ved mottatt tinglyst skjøte fritt for pengeheftelser. Hvis skjøtet av en eller annen grunn ikke skulle kunne tinglyses, returneres kjøpesummen til kjøper. Ved forsinket betaling som skyldes kjøper beregnes 12% renter p.a. §3 Kjøper har f~att seg forelagt og har gjort seg kjent med utskrift av grunnboken for eiendommen, som følger som vedlegg 2 til denne kontrakt. Etter at skjøtet er overlevert kjøper står eiendommen for kjøpers regning og risiko. Dersom tvisten gjelder beløp som overstiger kr. 200.000, kan hver av partene kreve saken avgjort ved de vanlige rettsinstanser. - - / 1997 Denne kontrakt er undertegnet i 2 to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt. Hitra I Oslo, den for Statoil-klubbenes Samarbeidsforum Målebrev datert 15.11.1995 Trond Schwartz Vedlegg 1: Utskrift av grunnboken Morten Ellefsen Vedlegg 2: Pristilbud p~i byg~in2 av naust på Hitra. Takker med dette for forespørsel om pris på ovenfornevnte arbeider, og kan med dette tilby meg å utføre dette for Kr.120000. Prsen er eks.m.v a. og er i henhold til tilsendt tegning datert 26.9.95. Tilbudet innbefatter ellers følgende: Graving for og støping av pilarer. Reisverk av 48x98mm med utv.kledning av 22x148mm bom lagt kant i kant. Sperrer av 48x98mm med undertak av armert plastpresenning. Taktekking med Rydab stålpiater. “Takrenner av alleminium. Vindskier av tr.inpr. materialer. Innvendig gulv av 22x148mm. lagt kant i kant. litvendig gulv av 20x95mm. Inpr altandekke. (under takutstikk). “To stk. vinduer lOOx6Ocm. Porter og dør med stabelhengsler. Innvendig låsanordning på porter, og henglås på dør. Transport og rigging. Alle nødvendige beslag og festemidler. Det forutsettes at buggestrøm kan tas fra nabonaustet som eies av Amundsen. i tri (H~ ~ “ ~, (1 I\ \ t’cioii~ Jeg håper tilbudet er av interesse, og hører gjerne fra Dere angående dette. NiiI’~i./RcIin1;i1ttcriii,~ — i I i ~ ,.1 ~1.) k\ (fl\J. ~If.~244 V’~~S I\..4-l’’1’~ ~ I ‘\lcil’ii If—. ~- ~ i :~i• — ~ - 4’~Pf~o 5~rC -iINDEKS REVISJON SKALA I SION DATO 4a TYPE F4-~ER~R~ ,~r4iiT HTEGNNR _~~1~s_I_._ -____ 1~~~nl_ -— ENOFIET Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Postboks 4710 Sluppen, 7468 Trondheim Sentralbord: 73 19 90 00 Besøksadresse: E. C. Dahls g. 10 03.11.2.010 _ 2009/2413 HITRA Hitra kommune (27(,_2/A 7240 2 */- HITRA 2n1r) , Uttalelse - reguleringsplairt for Tømmervika 35/4 Grønnvika - Hitra 34/6 og Fylkesmannen har mottatt ovennevnte reguleringsplan til uttalelse, og har følgende vurdering av planen: • Forholdet til overordnet plan Deler av området er vist med hensynssone der eksisterende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Øvrige deler av området er vist som LNF-område. I Grønnvika er et areal avsatt til småbåthavn. • Barn og unge Ingen merknad. • Landbruk og bygdeutvikling Det ser ut til at planforslaget medfører omdisponering av noe dyrka mark i Grønnvika. Berørt areal er imidlertid inneklemt og av begrenset størrelse. Ut fra dette vurderer Fylkesmannen at løsningen kan aksepteres. Fylkesmannen minner om kommunens ansvar for å rapportere omdisponering av dyrka og dyrkbar jord i KOSTRA etter vedtak av reguleringsplan. • Miljøvern I § 1-8 i ny plan- og bygningslov fremheves det spesielt at det i 100metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag, skal tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Dette fremkommer også av Stortingsmelding nr. 26 (2006-2007) Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand. Regjeringen ønsker en strengere og mer langsiktig strandsoneforvaltning, og i hovedsak å unngå å planlegge bebyggelse i 100-metersbeltet. Der det likevel er aktuelt med utbygging, skal dette skje etter bevisst og langsiktig planlegging og ikke på grunnlag av enkeltvise tiltak. H ttebeb else o marina i Gr nnvika Hitra kommune har gjennom sin kommuneplan og den tilhørende småbåthavnplanen satt av arealer i strandsonen hvor det tillates nye inngrep. SmåbåthavEmbetsledelse og administrasjonsstab E-post: [email protected] Kommunal- og beredskapsavdeling Internett: Oppvekst- og utdanningsavdeling www.fylkesmannen.no/st Sosial- og helseavdeling Landbruk og bygdeutvikling Organisasjonsnummer: 974764350 Miljøvernavdeling 2 nanlegget i Grønnvika er et slikt område som er avklart i kommuneplanen, og marinaen som nå planlegges bygget i Grønnvika er derfor i samsvar med overordnet plan. Hyttene ved Kvernavågen er stort sett også i henhold til kommuneplanen. Fylkesmannen har følgelig ingen merknader til hytteutbyggingen eller til etableringen av småbåthavna i Grønnvika. Fylkesmannen minner imidlertid om at etablering av småbåthavn krever tillatelse etter forurensningsloven, da både mudring og dumping i utgangspunktet er forbudt. jf forurensningsloven § 7 "plikten til å unngå forurensning". Fylkesmannen kan likevel gi tillatelse til mudring og/eller dumping av masser i sjø og vassdrag i medhold av forurensningsforskriftens § 22-6. Det er utarbeidet et eget søknadsskjema som kan fåsved henvendelse til miljøvernavdelingen hos Fylkesmannen. Fylkesmannen gjør videre oppmerksom på at selv om kommunen kan gi tillatelse til utfylling og dumping fra land, kreves det en tillatelse etter forurensningslovens § 11 i større saker hvor det er fare for forurensning. Sedimenter i grunnen rundt eksisterende havneanlegg er ofte forurensede som følge av eksisterende drift og avrenning fra blant annet vedlikehold av båter. Før innsending av søknad om tillatelse må sedimentene i området undersøkes for å kartlegge eventuell forurensning. Videre må det skisseres hvilke tiltak som må gjennomføres for å begrense spredning av forurensningen. Småbåthavn o naust i Kvernvå en SJ1 o S32 I reguleringsplanen er det regulert inn to områder for sjøboder med tilhørende småbåthavner, SJI. og S32. Det står i bestemmelsene at det "innenfor områdene SJ kan etableres 1 felles flytebryggeanlegg med 1 adkomstbru for hvert av områdene". Dette innebærer en utvidelse av det eksisterende naustområdet i Kvernavågen med tretten naust/sjøboder, slik at det totalt blir liggende nitten naust og sjøboder i Kvernavågen. I tillegg legges det opp til bygging av to nye brygger slik at alle de 28 hyttene i området skal ha tilgang til båtplass i Kvernavågen. Dette er i strid med kommuneplanen og småbåthavnplanen og bryter med den helhetlige tanken om å samle inngrepene i strandsonen. Hitra kommune har i småbåthavnplanen vist behovet for båtplasser og lokalisering av småbåthavner. Fylkesmannen mener Hitra kommune gjennom en slik temaplan har et godt utgangspunkt for en helhetlig forvaltning av ressursene i strandsonen. I denne planen er det tatt inn 64 nye småbåthavner med plass til nesten 5500 båter. Kommunen har selv dokumentert at det er lagt inn flere småbåthavnplasser i planen enn hva det er behov for. Fylkesmannen har likevel støttet Hitra kommune. Bakgrunnen for dette er at vi støtter den helhetlige tankegangen om å styre inngrepene til noen få, store områder, slik at presset på de gjenværende områdene minsker og slik at man unngår flere mindre inngrep i strandsonen. Fylkesmannen mener det er svært viktig at Hitra kommune følger opp sine egne planer, og at nye småbåthavner lokaliseres til de områdene som er vurdert i forhold til overordnede mål for utvikling av kommunen og fremtidig utnyttelse av kommunens arealer. Etablering av nye småbåthavner i Kvernavågen bryter med småbåthavnplanen og bidrar negativt til denne utbyggingsstrategien og planens gode intensjoner. Fylkesmannen viser til at det i småbåthavnplanen er oppgitt at det er kapasitet til 310 småbåter i planlagte ow eksisterende havner i området rundt sørlige Straumfjorden. Behovet for batplasser er dermed tilstrekkelig dekket innenfor 3 det som er satt av i småbåthavnplanen. Det er slik Fylkesmannen ser det, ikke behov for småbåtplasser i Kvernavågen da etterspørselen dekkes i marinaen i Grønnvika hvor det planlegges 50-60 båtplasser. En samlokalisering av alle småbåthavnplassene vil gi mindre inngrep, lavere investeringskostnader og bedre næringsgrunnlag. Når det gjelder naust er behovet for at hver enkelt fritidsbolig skal ha naustplass i tilknytning til fritidsboligen i endring. Med stadig større båter blir bruken av naust som oppstillingsplass for båten mindre da båtene ligger ute store deler av året. Mange naust bygges i dag mer som redskapsbuer enn som opplagssted for båt. Dette ser også ut til å være tilfelle med de nye naustene/sjøbodene som planlegges bygget i Kvernavågen. Dersom naustene ikke skal benyttes som oppstillingsplass for båt er det ikke nødvendig å lokalisere bodene i strandsonen. Behovet for naust og sjøboder må sees i sammenheng med båtplasser i småbåthavna. Et havneanlegg med god kapasitet reduserer behovet for enkeltnaust i hytteområdene. For å unngå nye tekniske inngrep i de sjønære områdene må det søkes en samlokalisering av naust i området, gjerne i tilknytning til småbåthavna i Grønnvika. På bakgrunn av dette har Fylkesmannen innsigelse til etablering av nye sjøboder og småbåthavner i Kvernavågen. Område SJ1 og SJ2 med tilhørende bestemmelser må tas ut av planen. • Samfunnssikkerhet Ingen merknad. • Universell utforming Ingen merknad. Vilkår for egengodkjenning • Område SJ1 og SJ2 med tilhørende bestemmelser må tas ut av planen, jf merknader under Miljøvern. Vi minner om at vilkår for egengodkjenning innebærer at Fylkesmannen har innsigelse til planen dersom vilkårene ikke imøtekommes. Med hilsen r‘j kt4449. åre Gjø nes Ikesm Kontaktpersoner: Brit Skjelbr direktør Barn og unge: Åge Pedersen tlf 952 30 908 Landbruk: Margrethe Halsan, tlf. 73 19 92 73 Miljøvern: Harald Høydal, tlf. 73 19 92 14 Samfunnssikkerhet: Åge Pedersen tlf. 952 30 908 Sosial og helse: Harry P.A. van de Water tlf. 73 19 93 13 Kopi: Sør-Trøndelag fylkeskommune Postuttak 7004 TRONDHEIM Y 477900 Y 477450 Y 477000 Y 476550 TEGNFORKLARING Plandata BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL §12-5 NR.1) X 7047900 X 7047900 Fritidsbebyggelse Næringsvirksomhet Renovasjonsanlegg SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL §12-5 NR.2) Kjøreveg Gangveg Annen veggrunn - tekniske anlegg Parkeringsplasser GRØNNSTRUKTUR (PBL §12-5 NR.3) Turdrag LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (PBL §12-5 NR.5) Landbruksformål Friluftsformål BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (PBL §12-5 NR.6) Ferdsel Småbåthavn Friluftsområde Uthus/naust/badehus HENSYNSSONER (PBL §12-6) Sikringsone - Frisikt Juridiske linjer og punkt Planens begrensning Formålsgrense Sikringsonegrense Regulert tomtegrense Byggegrense Planlagt bebyggelse Bebyggelse som inngår i planen Regulert senterlinje Frisiktslinje Regulert kant kjørebane Regulert parkeringsfelt X 7047450 X 7047450 Basiskartet er tegnet med svak gråfarge Kartopplysninger Kilde for basiskart: N Høyde 1m Dato for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 32 / Euref89 Høydegrunnlag: NGO 1954 Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk 1:4500 0 45 REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008 HITRA kommune m 180 m Arealplan-ID Tømmervik/Grønnvik Forslagstiller MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER Kartprodusent: ALSTAD SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. Revisjon Revidert før merknadsbehandlig og egengodkjenning Kommunestyrets vedtak: 3. gangs behandling 12.11.10 Offentlig ettersyn fra ..............................til ........................................... 24.12.10 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra ..............................til ........................................... 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet X 7047000 SIGN. 11.05.11 AAA X 7047000 106/10 Y 477900 Y 477450 Y 477000 Y 476550 PLANEN UTARBEIDET AV: DATO 25.10.10 AAA PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH. MJE HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: L12 Saksmappe: 2011/1626-5 Saksbehandler: Monica Jensø Dato: 18.08.2011 Merknadsbehandling og egengodkjenning - endring i reguleringsbestemmelser for Fillan Boligfelt del IV Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite 29.08.2011 73/11 Vedlegg: 1 2 3 Reguleringsbestemmelser, rev 09.06.2011 Reguleringsplan, Fillan boligfelt del IV Opprinnelige reguleringsbestemmelser for boligområdet Innstilling: Teknisk komite egengodkjenner i henhold til plan og bygningslovens § 12-12 og § 12-14, endring i reguleringsbestemmelsene for Fillan boligfelt del IV. Administrasjonen pålegges å rette opp reguleringsbestemmelsene i henhold til godkjent vedtak, samt å kunngjøre godkjenningen på foreskreven måte. Roger Antonsen Rådmann Dag Robert Bjørshol Dokumentet er elektronisk godkjent Kommunalsjef RO4 Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 Bakgrunn for saken Reguleringsplanen for Fillan boligfelt, del IV, ble egengodkjent i k-sak 102/92, i møte 01.12.1992. Planen omfatter totalt 27 boligtomter. Hitra kommunen ferdigstilte i 1997 13 av disse tomtene i Fillan boligfelt, del IV, med tilrettelagt infrastruktur, dvs veg, vann og avløp inn til tomtegrensa. Med bakgrunn i interesse og henvendelser for boligtomter i dette området ble det våren 2011 fremmet en sak for politisk behandling knyttet til utbygging av infrastruktur for de resterende tomtene i feltet (tomt 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 og 27). I vurdering for vedtaket i sak om infrastruktur står det skrevet følgende; ”Rådmannen ser behovet for at resterende regulerte tomter i Fillan boligfelt del IV bygges ut, da Hitra kommune ikke har flere ledige boligtomter i Fillan å tilby interessenter. Erfaringsmessig selger kommunen billigere boligtomter enn hva private aktører gjør. Rådmannen synes derfor det er riktig å gjøre dette tiltaket nå og for øvrig er tiltaket i tråd med intensjonene i nylig vedtatte boligprogram mtp å stimulere og tilrettelegge rimelige boligtomter for innbyggerne i kommunen.” Hitra kommunestyre vedtok i møte 08.06.2011, sak 54/11, å iverksette utbygging av de resterende tomtene i Fillan boligfelt, del IV. I forbindelse med dette arbeidet, samt planlegging av boligutbygging på tomtene 6 og 9, dukket spørsmålet om fjerning av grantrær langs hovedveien inn til området opp, altså helt i den sørøstre delen av planen. Saksopplysninger Gjeldende reguleringsbestemmelser for området tilsier ihht §4 Spesialområder at denne trerekka ikke kan fjernes; ”Naturvernområdet N er ei trerekke som følger den eksisterende vegtraseen. Tre fra denne trerekka må ikke fjernes ved utbedring/opparbeidelse av kjøreveg.” I vurdering for saken skriver saksbehandler følgende: ”Trerekka består av høye sitkagran-trær, og reduserer utsikt osv for beboerne i området. Sitkagran er dessuten et treslag som er kunstig og ikke har naturlig tilhold i området, og som på mange vis skaper mer problemer enn fordeler. Trerekka kan ikke oppfattes som bevaringsverdig, verken i forhold til teknisk verdi, opplevelsesverdi eller naturmessig verdi. Det synes dessuten unaturlig at bevaring av ei slik trerekke skal reguleres i reguleringsbestemmelser. Muligheten for å fjerne trærne er drøftet med grunneier, og Hitra kommune v/byggeleder Jørgen Olsen, har gjort muntlig avtale med grunneier (Kåre Haugen på vegne av Marie Haugen) om fjerning av trærne, forutsatt at kommunen utfører arbeidet. Med bakgrunn i dette er det behov for å gjennomføre en revidering av reguleringsbestemmelsene for boligfeltet. Revidert forslag til bestemmelser: Det er utarbeidet et forslag til reviderte bestemmelser for boligområdet. I forhold til de gjeldende bestemmelser foreslås følgende endringer; Ettersom ”Bygningsrådet” ikke er noe begrep som benyttes i Hitra kommune lenger endres dette til ”bygningsmyndigheten.” Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no §2 c) vedr bygningers høyde. Deler av setningen tas ut, da det er unødvendig og overflødig og si noe om både etasjeantall og maks bygningshøyde. §2 e) vedr takform. Denne paragrafen tas ut i sin helhet, da området pr dato karakteriseres av ulike typer bygg med ulike uttrykk. Området oppleves ikke å ha noen entydig byggeskikk. §4 vedr den omtalte trerekka. Denne paragrafen tas ut i sin helhet. §5a At farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet foreslås tatt ut. §5b vedr gjerder. Dette avsnittet tas ut i sin helhet, da dette reguleres av ordinære byggeforskrifter. §5e Lekeplassene er for alle boligene felles – ikke kun gruppert. Derfor tas de siste setningene i denne paragrafen ut. Som ny setning i bestemmelsene tas inn at det kreves 1,5 parkeringsplasser pr boenhet innenfor egen tomt for flerboligbygg. I forslag til reguleringsbestemmelser er paragrafene nummerert på nytt, slik at det oppnås fortløpende nummerering. Saken ble behandlet i teknisk komité i møte 21.06.2011, sak 59/11, og følgende vedtak ble fattet: Teknisk komite finner å kunne godkjenne at forslag til endring i reguleringsbestemmelsene for Fillan Boligfelt Del IV, deler av gnr 93, bnr 1 m fl legges ut til begrenset høring, på følgende vilkår: 1. Forslag til reviderte bestemmelser skal oversendes Fylkesmannen i Sør-Trøndelag og Sør-Trøndelag fylkeskommune for uttalelse. Så langt det lar seg gjøre skal alle parter og tilgrensende naboer tilskrives. 2. En forutsetter at merknader som er kommet inn i løpet av høringsperioden blir vurdert og eventuelt innarbeides i planforslag og bestemmelser før godkjenning. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens §5-2. Vedtaket ble oversendt Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, Sør-Trøndelag Fylkeskommune, naboer og andre berørte parter til begrenset høring 20.06.2011. Frist for merknader ble satt til 23.08.2011 (8 ukers periode, utvidet fra 6 uker pga ferietid). Følgende merknader er mottatt i perioden: Dok nr Høringsuttalelser Faglig vurdering av merknaden i forhold til plankart og bestemmelser utlagt på offentlig ettersyn: Sør- Trøndelag fylkeskommune har i brev av 29.06.2011 følgende merknader: Sør-Trøndelag fylkeskommune har ingen merknader til planendringen. Vilkår for egengodkjenning: ingen Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Fylkesmannen i Sør- Trøndelag har i brev av 18.08.2011 følgende merknader: Vilkår for egengodkjenning: ingen Ettersom fristen for merknader til saken er satt til 23.08.2011 tas det forbehold om eventuelle merknader mottatt i etterkant av utsending av sak. Disse merknadene vil evt. bli lagt frem i møtet for behandling. Ut fra overnevnte vurdering vil en ovenfor Teknisk komite tilråde egengodkjenning av endrede bestemmelser under forutsetning av at bestemmelsene endres i henhold vedtakets punkter. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR Fillan Boligfelt, del IV, DELER AV GNR 93, BNR 1 I HITRA KOMMUNE. Egengodkjent i Hitra kommunestyre den 01.12.1992 Sak nr:102/92 Reguleringsplan er datert Reguleringsbestemmelser er datert Dato for siste revisjon av reguleringsplankartet Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelsene :22.01.1993 :01.12.1992 :14.05.2003 : 09.06.2011 Arkivsak: 11/1626 § 1 Generelt Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense. § 2 Område for boliger a) I området kan oppføres bolighus i 2 etasjer med tilhørende garasje og uthus. Der terrenget, etter bygningsmyndighetens skjønn, ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. b) Bygningens grunnflate, inklusive garasje og uthus må ikke overstige 25% av tomtens nettoareal. c) Bygningenes høyde må ikke overstige 6,0 m fra ferdig planert terreng til gesims. d) Garasje/uthus kan bare oppføres i 1 etasje med grunnflate ikke over 35 m2, og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. e) Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrensen. Garasjenes endelige plassering fastsettes av bygningsmyndigheten. f) Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om byggetillatelse for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. g) I tillegg til garasje skal det for eneboliger være oppstillingsplass på egen tomt for 1 personbil. h) Ved flerboligbygg kreves 1,5 parkeringsplass pr boenhet på egen tomt. § 3 Fellesbestemmelser a) Bygningsmyndigheten skal ved behandling av søknad om byggetillatelse påse at bebyggelsen får en god utforming og at bygninger i samme område og gruppe får en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til takform og materialvalg. b) Avkjørsel til offentlig veg skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker. c) Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsmyndighetens skjønn kan være sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. d) Lekeplassene skal opparbeides samtidig med feltet for øvrig. e) Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av plan- og bygningsloven, byggeforskriftene og bygningsvedtektene i kommunen. Reguleringsbestemmelser for Fillan boligfelt, del IV, deler av gnr 93, bnr 1 i Hitra kommune. Dato : 01.12.1992 Rev. : 09.06.2011 Side 1 4 PUflWWON OSI!fl uo~dsBupa1n6o~ lia;6 Ioq ,1 ~fl 91 ,1 )C / w— 1~ 1< fl’ 6~ — / 4~ 100 flflT4 W mflowkr.~ 4 ‘I ‘fl ~ I ‘tCOI~tt•LL ~P flfl I ~Lt .W.OIdOt!tk bo -atS 1/96 S$ -UkL4~) ~pJ’uCNW i J~~&~J ~fl*I’n•M ~ wi~n .~ NVICO3~ ,Jt. ~ n~n tflIT L.~n~i~nap.a fl4 ~ ~ RL,F4O,~ 04/ ~ efter bygningsrådets skjønn, ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. b) Bygningens grunnfiate, inklusiv garasje og uthus må ikke overstige 25% av tomtens nettoareal. c) Bygningenes høyde for ene- og/eller tomannsboliger i en eller 2 etasjes må ikke overstige 6,0 m fra ferdig planert terreng til gesims. , d) Garasje og uthus kan bare oppføres i i etasjes med grunnfiate ikke over 35 m2 og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrensen. Garasjenes endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som frlger sølcnad om byggetillatelse for bolighuset, selv om garasjen ildce skal opp~res samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingspiass på egen tomt for I personbil e) Bygningene skal ha saltak eller valmet tak. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha lik takvinkel. § 4. Spesialområder. Naturvemonrådet N er ei trereklce som fhlger den eksisterende vegtrasèen. Tre fra denne trerekka må ikke ~emes ved utbedring/opparbeidelse av kjøreveg. § 5. Fellesbestemmelser. a) Bygningsrådet skal ved behandling av søknad om byggetillatelse påse at bebyggelsen får en god utforming og at bygninger i samme område og gruppe får en enhetlig og harmonisk utførelse med hensyn til takform og materialvalg. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. b) Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdehøyden må ikice overstige 1,0 m inklusiv sokkel. For gjerde mot gårdsbruk kan tillates høyere gjerde.. f) Unntak fra disse reguleringsbestemnielser kan, hvor særlige grunner taler for det tillates av bygningsrådet innenfor rammen av plan og bygningsloven, byggeforskriftene og bygningsvedtektene i kommunen. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: L12 Saksmappe: 2008/807-18 Saksbehandler: Monica Jensø Dato: 19.08.2011 Merknadsbehandling og egengodkjenning - endring i reguleringsplan for Vikan Nord, område B2 Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite 29.08.2011 74/11 Vedlegg: 1 2 3 4 5 6 Endring i reguleringsplan, B2, ikke datert Illustrasjonsplan B2, datert 24.06.2011 Terrengsnitt B2, datert 24.06.2011 Reguleringsplan Vikan Nord, datert 25.10.10 Beskrivelse av reguleringsendring, datert 09.06.2011 Reguleringsbestemmelser, rev 09.06.2011 Innstilling: Teknisk komite egengodkjenner i henhold til plan- og bygningslovens §12-12 og §12-14, endring i reguleringsplan for Vikan Nord, område B2. Det forutsettes at tiltakshaver snarest leverer reguleringsendringen i godkjent SOSI-format ihht igangsettingsvedtaket og gjeldende SOSI-standard. Administrasjonen pålegges å rette opp bestemmelsene i henhold til godkjent vedtak, samt å kunngjøre godkjenningen på foreskreven måte. Roger Antonsen Rådmann Dag Robert Bjørshol Dokumentet er elektronisk godkjent Kommunalsjef RO4 Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 Bakgrunn for saken Eggen Arkitekter as v/Anna Schei, søker på vegne av tiltakshaver, Vikantoppen as, i brev datert 13.04.2011 om endring av reguleringsplanen for Vikan Nord. Endringen omfatter området B2, samt adkomst, parkering og lekeområder knyttet til dette området. Saksopplysninger Gjeldende reguleringsplan ”Vikan Nord”, vedtatt 30.09.2005, beskriver i område B2 bygging av terrassehus i inntil 3. etg. med max BUA 60% + parkeringskjeller. Forslag til endring gir en reguleringsplan med en lavere utnyttelse av tomta, ca 51% BYA (inkl parkering). Det foreslås i endret plan en bebyggelse som består av 3 boliggrupper i vinkel, alle med utsikt og oppholdsarealer mot sørvest. Bebyggelsen viser 2 etasjer med saltak og svalgangsløsning. Utbygger ønsker å bygge et utvalg av små leiligheter med et lavt prisnivå, for førstegangskjøpere. Parkering: Gyldig reguleringsplan krever 1,5 parkeringsplasser for leiligheter under 70m2, og det er krav om at minimum 50% av parkeringsplassene legges i kjeller. Det nye forslaget representerer en lavere utnyttelse av tomta, og gir derfor mindre parkeringsareal. Alle leiligheter i forslag til endret plan er på under 70m2, og krav om 1,5 parkeringsplasser pr leilighet er tilfredsstilt i forslaget. Alle parkeringsplasser ligger på bakkeplan. Tiltakshaver mener at det er tilstrekkelig areal til å legge parkering på bakkeplan i dette prosjektet. Bygging av parkeringskjeller vil fordyre prosjektet, og dermed bidra til å utelukke førstegangskjøpere. Gjeldende reguleringsplan viser fellesparkering FP1 ca 8 plasser. I nytt forslag er fellesparkering delt inn i to plasser; FP1a og FP1b, med totalt sett like mange plasser. Antall felles parkeringsplasser er opprettholdt, og plassene ligger i tilknytning til veien som tidligere. Lekeplass: Område for felles lek FL1 deles opp med et felles lekeareal for hver boliggruppe. Areal for felles lek er økt i forhold til gjeldende reguleringsplan. Rundkjøring: Rundkjøringen erstattes av en parkeringsplass med ekstra bred innkjøring som kan brukes som snuhammer. Dette mener vi er tilfredsstillende ettersom dette er en blindveg med liten trafikk, alle boligeierne kan snu på egen tomt og besøkende på turvegen kan benytte felles parkering hvor de snur ved rygging i gaten. Turveg: Oppstartspunkt for regulert turveg er vist fra parkeringsplass i nord. Følgende faglige vurdering ble lagt til grunn for igangsettingsvedtaket: Arealkategorien er uendret, det vil fortsatt være boligformål innenfor område B2. endringen omfatter bolig-/bygningstype og utnyttelsesgrad. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Når det gjelder bygningsmassen og den estetiske utformingen er det i gjeldende reguleringsplan stilt krav til estetisk utforming av bygningsmassen i reguleringsbestemmelsenes §4.2. Det forutsettes at dette kravet videreføres uten endring, selv om beboergruppen er førstegangskjøpere og det skal etableres rimelige boliger. I gjeldende plan står det beskrevet at parkeringsarealet ikke skal være dominerende. Denne ordlyden i bestemmelse §4.3 videreføres i ny plan. Det må sikres parkering tilsvarende i gjeldende plan, både i omfang og kvalitet, selv om parkeringsgarasjen tas ut og parkeringen flyttes til bakkeplan. Bestemmelsenes §4.4 beholdes uendret. Kvalitet, størrelse og utforming/opparbeidelse av lekeplasser skal ikke forringes ved endringen. Dette må sikres både via plan og bestemmelser. Ut fra ovennevnte ble følgende vedtak gjort – på delegert myndighet (sak 105/11D, 03.05.2011) ”Teknisk komite finner å kunne tilrå at det igangsettes en endring av reguleringsplan for Vikan Nord, på følgende vilkår: 1. I reguleringsbestemmelse §4.2 beholdes den siste setningen; ”Det skal legges stor vekt på estetikk i bygningsutformingen.” 2. I gjeldende plan står det beskrevet i §4.3 at parkeringsarealet ikke skal være dominerende. Dette videreføres i ny plan. Det forutsettes at det sikres parkering tilsvarende i gjeldende plan, både i omfang og kvalitet, selv om parkeringsgarasjen tas ut og parkeringen flyttes til bakkeplan. 3. Bestemmelsenes §4.4 beholdes uendret. Kvalitet, størrelse og utforming/opparbeidelse av lekeplasser skal ikke forringes ved endringen. Dette må sikres både via plan og bestemmelser. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens §12-14.” Hitra kommune mottok 10.06.2011 forslag til endring av plankart og bestemmelser osv fra arkitekten. Faglig vurdering av det mottatte materialet: Etter en gjennomgang av det oversendte materialet ble det gitt følgende tilbakemelding til arkitekten: ”I forhold til gjeldende plan er turveien/FG falt ut i forslag til ny plan (se vedlegg). Turveien kan ikke ende blindt inn mot boligområdet, så det må tas inn i planen hvordan turveien tenkes løst i forhold til adkomst.” Hitra kommune mottok 28.06.2011 revidert materiale, og finner ved en gjennomgang av plankart og bestemmelser at materialet er tilfredsstillende til utsending til begrenset høring. Det ble derfor fattet følgende vedtak, sak 169/11D, på delegert myndighet: Teknisk komite finner å kunne godkjenne at forslag til reguleringsendring i reguleringsplan for Vikan Nord, deler av gnr 92, bnr 1, med tilhørende bestemmelser, sendes ut til begrenset høring, på følgende vilkår: 1. Planforslaget skal oversendes Fylkesmannen i Sør-Trøndelag og Sør-Trøndelag Fylkeskommune til uttalelse. Så langt det lar seg gjøre skal alle tilgrensende naboer tilskrives. 2. En forutsetter at merknader som er kommet inn i løpet av høringsperioden blir vurdert og eventuelt innarbeides i planforslag og bestemmelser før godkjenning. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens §5-2. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Vedtaket ble oversendt Sør-Trøndelag Fylkeskommune, Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, samt naboer og berørte parter Vedtaket ble oversendt sektormyndigheter, naboer og andre berørte parter 30.06.2011, og saken ble lagt ut til begrenset høring i perioden 30.06.2011 - 26. august 2011. (utvidet fra 6 til 8 uker pga ferietid) Følgende merknader er mottatt i perioden: Dok nr Høringsuttalelser Faglig vurdering av merknaden i forhold til plankart og bestemmelser utlagt på offentlig ettersyn: Sør- Trøndelag fylkeskommune har i brev av 06.07.2011 følgende merknader: Sør-Trøndelag Fylkeskommune har ingen merknader til endringsforslaget. Vilkår for egengodkjenning: ingen Fylkesmannen i Sør- Trøndelag har i brev av 19.08.2011 følgende merknader: Vilkår for egengodkjenning: ingen Ettersom fristen for merknader til saken er satt til 26. august 2011 tas det forbehold om eventuelle merknader mottatt i etterkant av utsending av sak. Disse merknadene vil evt. bli lagt frem i møtet for behandling. Ut fra overnevnte vurdering vil en ovenfor Teknisk komite tilråde egengodkjenning av reguleringsplankart med tilhørende bestemmelser under forutsetning av at endelig plankart og bestemmelser endres i henhold til innstillingens punkter. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no TEGNFORKLARING PLAN- OG BYGNINGSLOVENS § 12-5 og 12-6, AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER SOSIKODING I PARENTES 1. Bebyggelse og anlegg (1000) (Pbl. § 12-5,1) Boligbebyggelse (1110) SNUHAMMER Turvei (3031) Felles Lekeplass (1610) 6.0 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (2000) (Pbl. § 12-5, 2) FL 1A FP 1 0.13 daa 8.5 Veg (2010) Parkeringsplasser (2080) Gang- og sykkelveg (2015) LINJESYMBOLER M.V. Formålsgrense Byggegrense B2 BOLIG 6.2 daa 4.0 FL 1C 0.16 daa Avkjørsel Innmålte høyder Trondheim lokal Koordinatsystem Euref89 UTM sone 32 43 FP 2 7.0 10.0 4.0 7.0 Planens begrensning FL 1B 0.23 daa 44 3.5 0 10 20 30 50 40 EKVIDISTANSE 1m TRONDHEIM KOMMUNE Reguleringsplan med bestemmelser for VIKAN NORD, gnr 1617 bnr 1 N REG.PLAN NR: UTTAK GRUNNKARTDATA: 06.06.2011 MÅLESTOKK: 1:1000 REVISJONER DATO SIGN. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN DATO SIGN. Planen er fremmet av: Kommunens arkivnr.: VIKANTOPPEN AS Planen er utarbeidet av: SAKSBEH. TEGN. DATO: __.__.__ VIKANTOPPEN AS G E RV TU ETABLERINGS BOLIGER FELT B2 VIKAN, FILLAN 5 42 4 43 3 44 10 2 ILLUSTRASJONSPLAN 45 9 1 8 7 / HC 5 N A 4 3 0 MÅL 1:500 OK GULV + 45 2 5 10 15 m 1 A1-01 0648D RAMMESØKNAD 24.06.2011 60 + 44.75 0 EGGEN ARKITEKTER AS 55 Havstein Vestre N-7021 Trondheim 50 4G + 44.50 49 5G 48 6G OMRÅDE FOR LEK 47 7G 46 45 14 8G 20 A ITT 0 15 -A 14 44 13 10 12 + 44.25 11 9 8 / HC 7 43 6 -B 5 SN B 4 3 B ITT OK GULV + 44.5 2 1 + 44.25 44 44 OMRÅDE FOR LEK 1G 2G + 44.00 3G 9 13 30 0 44 TERRENGSKRÅNING C SN 14 12 15 SN B ITT T IT C- 11 -B 10 9 + 43.25 7 / HC C 8 6 OK GULV + 43.5 5 4 3 44 2 1 + 43.25 44 LABYRINT BÅLPLASS E AR FL2 AL OMRÅDE FOR LEK + 43.00 90 2 674 C C- 43 26 T IT 10.0 SN m 1 150 2 504 REK +41, KE B 5 +42 FP 2 7 8 +4 +4 +4 2 + 41 1 0 40 + 2,5 m 4,0 m 1 153 2,5 11 169 +42 42 F m FLELLE 10.0 E 2 S LEK 29 SN tlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.no 6,0 1 0 00 RE +4 KK 2,8 E A SN U UM -A A ITT SN 6 T HE LIG B4 B3 REKKE C +39,0 4,0 m MØNE + CA 53,1 FORESLÅTT TERRENG TAKVINKEL 28 EKISTERENDE TERRENG GESIMS + CA 50,6 OK GULV + 45 + 45 A01-05 + 55 + 54 + 53 + 52 + 51 + 50 + 49 + 48 + 47 + 46 + 45 + 44 + 43 + 42 + 41 SNITT A-A MØNE + 52,6 FORESLÅTT TERRENG TAKVINKEL 28 + 52 + 51 + 50 + 49 + 48 + 47 + 46 + 45 + 44 + 43 + 42 EKISTERENDE TERRENG GESIMS + 50,1 OK GULV + 44.5 + 44.5 SNITT B-B FORESLÅTT TERRENG MØNE + 51,6 TAKVINKEL 28 GESIMS + 49,1 + 43.5 SNITT C-C OK GULV + 43.5 EKISTERENDE TERRENG + 51 + 50 + 49 + 48 + 47 + 46 + 45 + 44 + 43 + 42 VIKANTOPPEN AS ETABLERINGS BOLIGER FELT B2 VIKAN, FILLAN TERRENGSNITT MÅL 1:200 0 1 0648D RAMMESØKNAD 24.06.2011 2 5m A01-05 EGGEN ARKITEKTER AS Havstein Vestre N-7021 Trondheim tlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.no REGULERINGSPLAN FOR VIKAN NORD HITRA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for plan og reguleringsbestemmelser 30.09.2005 Dato for siste revisjon av plankartet 09.06.2011 Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelsene 09.06.2011 Vedtatt i kommunestyret: Hitra ............................. 2011 27.04.06, sak 055/06 ...................................................................... ordfører GENERELT Det regulerte området er på plankartet vist med plangrense. Området reguleres til følgende formål: Byggeområder Trafikkområder Friområder Spesialområder Fellesområder Utnyttingsgrad på byggeområdene er angitt som % BYA (bebygd areal). I bebygd areal medregnes nødvendig areal til de bilplassene som kreves. Etasjetall er å forstå slik etasjer vanligvis omtales, som fulle etasjer over bakken. For eksempel påskrift 1+S+L betyr én etasje + sokkeletasje + loftsetasje. Gesimshøyde for saltak er skjæringspunktet mellom ytre veggflate og ytre takflate. Arker og oppløft tillates over angitt gesimshøyde. GENERELLE BESTEMMELSER § 1. Bygningsmyndighetene skal ved behandling av søknader om byggetillatelse legge vekt på at bebyggelsen får en god form og materialbruk, og at bygninger i samme område og gruppe får en harmonisk utførelse med hensyn til takform og materialer. Utvendig farge, også farge på tak, skal godkjennes av kommunen. Det skal ved søknad om oppføring av nybygg legges ved nødvendig illustrasjonsskisse som viser bebyggelsens forhold til terreng og nabobygninger. § 2. Ved igangsetting av byggearbeid skal byggets plassering og høyde settes ut på tomta av planavdelingen, Hitra kommune. § 3. Ubebygd areal skal opparbeides og benyttes på en slik måte at det ikke kan oppfattes som skjemmende for omgivelsene eller være til ulempe for naboer eller andre som ferdes i området. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Vikan Nord. Side 1 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER § 4.1: Område B1 § 4.1.1 I område B1 skal det bygges terrassehus i inntil 3 etasjer. Maks. bebygd areal BYA er 60 %. Eventuell parkeringskjeller under bakken regnes ikke med i bebygd areal. § 4.1.2 Maks. gesims- og mønehøyde er kote 53.0 / 54.0 for B1. Nødvendig høyde på heishus kan tillates over husets gesimshøyde med inntil 1,5 meter. Det skal legges stor vekt på estetikk i bygningsutformingen. § 4.1.3 For leiligheter over 70 m2 skal det være 2 bilplasser pr. leilighet, for leiligheter under 70 m2 skal det være1,5 bilplasser pr. leilighet. Minst halvparten av plassene skal være i kjeller/underetasje, for å unngå for dominerende parkeringsanlegg på bakkenivå. § 4.1.4 Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsendes høydesatt utomhusplan i målestokk 1:500. Planen skal vise planlagt terreng, bebyggelse, avkjørsler, utendørs parkeringsplasser, lekeareal og annet oppholdsareal. Lekeareal skal opparbeides innen de første boenheter tas i bruk. § 4.2: Område B2 § 4.2.1 I område B2 tillates oppført boliganlegg i inntil 2 etasjer. Maks. bebygd areal BYA er 55 %. Eventuell parkeringskjeller under bakken regnes ikke med i bebygd areal. § 4.2.2 Maks. mønehøyde er kote 54.0 for B2. Nødvendig høyde på heishus kan tillates over husets gesims med inntil 1,5 meter. Det skal legges stor vekt på estetikk i bygningsutformingen. § 4.2.3 I område B2 skal det for hver boligenhet være minimum 1,5 parkeringsplasser. Minimum 3 plasser skal tilrettelegges for HC-parkering. Område merket FP1 og FP2 skal opparbeides med minimum 8 parkeringsplasser. § 4.2.4 Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsendes høydesatt utomhusplan i målestokk 1:500. Planen skal vise planlagt terreng, bebyggelse, avkjørsler, utendørs parkeringsplasser, lekeareal og annet oppholdsareal. Lekeareal skal opparbeides innen de første boenheter tas i bruk. § 4.2.5 I område B2 skal ny bebyggelse plasseres innenfor byggegrense som vist i plankart. Rømningstrapp tillates oppført inntil 1,2 meter utenfor byggegrense. § 5: Område B3 - B9: § 5.1 Områdene B3-B9 skal nyttes til konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus, kjedehus og tomannsboliger. Områdene skal i alt gi plass til minimum 21 boliger (antall boliger over 60 m2), slik det er illustrert i planen. Tomtedelingen internt i hvert felt er veiledende, og kan foreslås annerledes i forbindelse med prosjektering av bebyggelsen. Av hensyn til utsikt fra bebyggelsen på B1 og B2 skal det være åpninger Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Vikan Nord. Side 2 i småhusbebyggelsen, som vist i planen. Maks. bebygd areal BYA er 40% i områdene B3-B7, og 60% i B8B9. § 5.2 Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 28 og 35 grader. Unntak gjelder for B8 og B9, som skal ha tak som er flate eller med skråning på maks 15%. Arker eller takopplett kan tillates på inntil 35 % av takets lengde. Takkanten (raftet) skal gå ubrutt forbi arker/opplett. § 5.3 Tillatt antall etasjer er påført plankartet. Maks. kotehøyde for ferdig gulv i 1. etg. er påført plankartet. I B3, B5, B6 og B7 er tillatt gesimshøyde 3,80 m og tillatt mønehøyde 6,80 m, regnet fra ferdig gulv i 1. etg.. I B4 tillates det smale bygningskropper i 2 etasjer, når de veksler med 1 etasjes fløyer, som vist i planen. 2 etasjes fløy skal ikke ha utvendig bredde over 6 m. Tillatt gesimshøyde er 5,80 m og tillatt mønehøyde 7,8 m, regnet fra ferdig gulv i 1. etg.. I B8 og B9 blir bebyggelsen svært synlig i fjernvirkning. I utgangspunktet tillates bare bebyggelse i 1 etasje, men bygningsmyndigheten kan vurdere forslag om underetasje i drøfting av konkret prosjekt, dersom det etter bygningsmyndighetens skjønn kan gi et akseptabelt resultat. § 5.4 Byggegrenser mot sørvest gjelder alle typer bebyggelse. Mot vei gjelder byggegrense ikke for garasjer, som kan bygges inntil 1 m fra formålsgrense når utkjøring foregår langs veien, eller minst 6 m fra formålsgrense når garasjeport er vendt ut mot veien. § 5.5 Garasjer og bilplasser: I områdene B3 til B9 skal det for hver bolig være plass til én bil i garasje eller carport, og en ekstra biloppstillingsplass, på egen grunn. Plassering av garasje/carport og ekstra bilplass skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om byggetillatelse, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med huset. § 5.6 Ved opparbeiding av tomtene skal det legges vekt på bevaring av naturterreng i området. Oppfylling på tomtene kan tillates på side mot vei, mens det på side mot sørvest bare tillates oppfylling av mindre deler av tomtene. Alle terrenginngrep skal vises på situasjonsplan ved søknad om byggetillatelse. Under bygging bør det unngås å deponere masser på sørvestsiden av husene. § 6. Område B10, B11, B12 og B13: § 6.1 På tomtene B10, B11, B12 og B13 skal det bygges frittliggende eneboliger, med én bolig på hver tomt, og tilhørende garasjer/uthus. Maks. bebygd areal BYA = 30 % på B10 og B11, og BYA = 30 % på B12 og B13. § 6.2 Tomtene ligger på utsatte steder i det framtidige sentrumsmiljøet, og bebyggelsen skal derfor ha forholdsvis mørke farger, fortrinnsvis jordfarger, for å dempe virkningen av husene. § 6.3 Bebyggelsen skal ha saltak. På B11, B12 og B13 skal bygningene ha torvtekking, for å danne en gruppe sammen med eksisterende bolig ved bukta. Takvinkel på B11, B12 og B13 maks. 30 grader. På B11 kan det Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Vikan Nord. Side 3 vurderes andre takformer for å oppnå bedre terrengtilpasning. På B10 skal takvinkel være mellom 28 og 35 grader. § 6.4 Tillatt antall etasjer er påført plankartet. Maks. kotehøyde for ferdig gulv i 1. etg. er påført plankartet. Følgende maks. høyde for gesims/møne gjelder, regnet fra ferdig gulv i 1. etasje: B10: 3,00 m / 6,00 m B11: 3,20 m / 5,00 m B12-B13: 3,80 m / 6,00 m § 6.5 Byggegrenser mot sør gjelder alle typer bebyggelse. Garasjer kan ellers plasseres inntil 1 m fra tomtegrense, og minst 6 m fra formålsgrense mot vei når garasjeport er vendt ut mot veien. § 6.6 Garasjer og bilplasser: I områdene B10-B13 skal det for hver bolig være plass til to biler i garasje eller carport. Plassering av garasje/carport skal være vist på situasjonsplan som følger søknad om byggetillatelse, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med huset. § 6.7 Ved opparbeiding av tomtene skal det legges vekt på bevaring av naturterreng i området. Alle terrenginngrep skal vises på situasjonsplan ved søknad om byggetillatelse. § 6.8 For boligene B11 - B13 skal det i byggesaken tas særlige hensyn til landskapstilpassing, og det skal tilstrebes at de henvender seg mot vika sør for denne. § 7. Fellesbestemmelser for byggeområdene for boliger: § 7.1 Det settes krav om bebyggelsesplan for området B14 § 7.2 Taktekking skal ha matt overflate. Det skal ikke brukes taktekking med sterkt avvikende farge-sjatteringer, som gir et spraglet utseende. § 7.3 Tomtene skal ikke gjerdes inn. Mot friområder og friluftsområder skal tomtegrenser markeres med beplantning (hekk eller grupper av busker). Beplantning skal være utført senest ett år etter at innflyttingstillatelse er gitt. Kravet om beplantning gjelder ikke der terrengform (bratte skrenter o.l.) gjør det unødvendig å markere skillet mellom privat tomt og område for fri ferdsel. Kravet om beplantning gjelder dessuten ikke for terrassehustomtene B1 og B2. § 7.4 Den ubebygde delen av tomta tillates ikke nyttet til lagring. BYGGEOMRÅDER FOR OFFENTLIGE BYGNINGER § 8. Område O1 skal nyttes til bygg for offentlig formål. Ny bebyggelse skal ha fasade mot gate i angitt byggelinje, fra østgrense og minst fram til nåværende gårdsvei. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Vikan Nord. Side 4 § 9. Bygg kan oppføres i 2 etasjer. Mindre deler av bygning kan tillates oppført i 3 etasjer. Anlegget skal ha ordnet økonomiadkomst som ikke vender mot gate. § 10. Bygningene skal ha skråtak, med tilstrekkelig fall for tekking med takstein. Deler av bygning kan ha flatt tak. Utforming av bebyggelsen skal planlegges i sammenheng med bevaringsområdet / parken omkring, slik at parken ikke får karakter av en trist ”bakside” av bebyggelsen. § 11. Område O2 skal være tomt for naust for skolebruk. Bygningen skal ha tilsvarende form som eksisterende naust, og kan ha inntil samme størrelse, men tillatt noe større lengde, inntil 10 m. Bygningen skal oppføres i tre. BYGGEOMRÅDER FOR KOMBINERTE FORMÅL (SENTRUMSBEBYGGELSE) § 12.1 Det settes krav om bebyggelsesplan for følgende områder: - K2, K3 og K4 - K5 og K6 § 12.2 Rekkefølgebestemmelse: K5 og bryggemiljøet skal etableres minst 50% før de andre K-områdene. § 12.3 Kombinerte byggeformål er følgende for de enkelte kvartalene: K1: Forretning / kontor / allmennyttig formål K2: Forretning / kontor / bolig K3: Forretning / kontor / bolig K4: Forretning / kontor / bolig K5: Forretning / kontor / bevertning / overnatting / allmennyttig formål / bolig K6: Forretning / kontor / bevertning / overnatting / allmennyttig formål / bolig § 12.4 Areal på vestsiden av Vikaholmen reduseres til å omfatte det bratteste partiet mot sjøen beliggende mellom to markerte høyder. Mønehøyden på husene skal underordne seg bakenforliggende terreng. Området skal forbeholdes forretning/kontor/bevertning/overnatting/allmennyttig formål. § 13. I K1 skal bygg oppføres i 1 etasje slik det er skrevet på plankartet, § 14. Maks. bebygd areal BYA er 100 % innenfor byggegrenser og byggelinjer i kvartal K1, K2, K3 og K4. I kvartal K2, K3 og K4 skal bebyggelsen mot gate ha fasaden plassert i formålsgrense. Det samme gjelder i K1 på side mot hovedgate. I Kvartal K5 er maks. BYA 90 % av arealet innenfor byggegrenser. Bebyggelsen på selve ”Brygga” skal ha sprang i fasaden, og skal derfor ikke bygges flatt i formålsgrensen. § 15. Bygningene skal ha skråtak, med tilstrekkelig fall og styrke for tekking med takstein. Anbefalt takvinkel er 35 grader, unntatt i K1 der bebyggelsen bør ha lavere takvinkel for ikke å hindre fjernutsikt fra øvre del av sentrum. Deler av bygning kan ha flatt tak. Taktekking skal ha matt overflate. Det skal ikke brukes taktekking med sterkt avvikende fargesjatteringer, som gir et spraglet utseende. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Vikan Nord. Side 5 § 16. Maks tillatt gesimshøyde ved 1 etasje er 5,0 m, og tilsvarende mønehøyde 8,3 m, regnet fra ferdig gulv i 1. etg.. Maks tillatt gesimshøyde ved 2 etasjer er 8,2 m, og tilsvarende mønehøyde 11,5 m. Ved skrånende terreng kan høyde fra fortau til 1. etasjes gulv legges til med inntil 1 m. Høyder på møne er samtidig begrenset av følgende kotehøyder: I K1 er maks mønehøyde kote 26,5 I K2 er maks mønehøyde kote 27,0 I K3 er maks mønehøyde kote 26,0 I K4 er maks mønehøyde kote 26,0 på nordre halvdel av kvartalet, og kote 21,5 på søndre halvdel. § 17. Hovedinngang skal vende mot gate. Det skal være egen økonomiadkomst som ligger skjermet. Det tillates ikke varelevering fra hovedgate (Veg 1). § 18. Forretningsarealer skal ha tilgjengelighet for rullestolbrukere. § 19. Skilt og reklamebruk skal være tilpasset bygningens form og farge i størrelse og utforming. § 20. Det tillates ikke utvendig lagring av søppel eller varer. Det kan dispenseres for ”sesongvarer” som sommerblomster og juletrær. § 21. Det kreves ikke parkering på eget areal for forretnings- og kontorformål i K1 og K2. I K3, K4 og K5 kreves det 1 bilplass pr. 100 m2 forretningsareal (bruksareal), og 1 pr. 50 m2 kontorareal. For boligformål skal det være 1 bilplass pr. bolig. For eventuelle overnattingsbedrifter i K5-K6 vurderes krav til parkering i forbindelse med byggesak. § 22. I område K5 tillates gjerder, med høyde inntil 1,7 m. Gjerdene skal utføres i trematerialer, og stå i stil med utforming av bygningene. § 23. Kulvert under fylling i K5: Under fylling mot Vikaholmen skal det være kulvert som sikrer tilstrekkelig gjennomstrømming av vann til å holde vika ren. § 24. Rekkefølgebestemmelse: Utbyggingen av de nye sentrumskvartalene K2, K3, K4 og K5 skal begynne med anleggene ved sjøen. Det er en forutsetning for byggetillatelse på de andre kvartalene at bryggemiljøet i K5 først er etablert. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER § 25. Gater, plasser og fortau skal utformes med bruk av fast belegg og markerte avslutninger. Det skal utarbeides en detaljert plan som viser forstøtningsmurer, plantninger og gate- og fortausbelegning. § 26. Veiskråninger skal dekkes med jord. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Vikan Nord. Side 6 § 27. Område regulert til gjestehavn er bare til bruk for besøkende båter. Områdegrensene viser bare ytre grenser for tiltak. Detaljert plassering av moloer gjøres på et senere tidspunkt, etter nærmere faglig vurdering. § 28. Molofyllinger skal på innsiden plastres med plane steiner på de delene som er synlige ved fjære sjø. OFFENTLIGE FRIOMRÅDER § 29.1 Friområdet F3, langs grensen mot eksisterende boliger på sørsiden av planområdet, er avsatt til vegetasjonsskjerm som skille mellom boligene og sentrumsområdet. Området skal plantes igjen med buskkratt som ikke tar fjernutsikt fra boligene. § 29.2 F3: For område veg på avløpsledning, i plankart framstilt som delvis veg og delvis friområde, og i komiteens vedtak sammenhengende veg, skal veg beholdes oppdelt som i plankart, men eksisterende veg kan bli liggende sammenhengende inntil det eventuelt blir problemer med den. § 30. Turveger skal bl.a. gi forbindelse videre til ”Gammelfillan”. De skal opparbeides som gruset sti med bredde ca 2 m, minste bredde 1,5 m, og utformes slik at den er egnet til å komme fram på med barnevogn og med motorisert rullestol. SPESIALOMRÅDER § 31. Spesialområde til bevaring av kulturminne: Området omfatter et boplassområde fra forhistorisk tid. Kulturminnene innen bevaringsområdet er fredet etter kulturminneloven. Det samme gjelder for en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra kulturminnets ytterkant. Innen bevaringsområdet må det ikke skje noen form for inngrep eller tiltak. Eventuelle nødvendige, mindre tiltak innen området må gjøres rede for særskilt og må godkjennes av kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen). De flate delene av området skal skjøttes som åpen grasmark, for å vise den historiske sammenhengen som boplassområde. Gjengroing skal hindres. § 32. Spesialområde til bevaring av vegetasjon Innenfor området skal eksisterende vegetasjon av bjørketrær tas vare på, som et viktig grøntinnslag i sentrumsområdet og et minne om opprinnelig vegetasjon. Vegetasjonen markerer også parkdraget med det forhistoriske boplassområdet. § 33. Område for kommunaltekniske anlegg: I området ligger slamavskiller under bakken. § 34. Naustområde N1: Naustområdet er felles for boligene i planen. Nauststørrelse er max 32 m². tak utformes som saltak med takvinkel fra 35 – 45 grader. Fargevalget bør være tilnærmet det som har vært benyttet på naust i distriktet. Utforming av naustene må skje i samsvar med ” veileder for byggeskikk og tradisjoner i kystsonen”, utarbeidet av Hitra kommune. Naust skal bygges i rekke. Evt stiadkomst fra gangveg fastlegges i samråd med grunneier. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Vikan Nord. Side 7 § 35. Naustområde N2: Området omfatter eksisterende naust. Naustet kan ved behov erstattes med nytt naust med samme størrelse eller mindre og ihht utformingskravene for N1. FELLESOMRÅDER § 36. Felles lekeplass FL1 skal være felles for alle boligene i feltet (B1-B9). Felles lekeplass FL2 skal være felles for boligene i B3-B9. (For terrassehusene i B1 og B2 skal det dessuten opparbeides lekeareal på egen tomt) § 37. Felles avkjørsel FA1 er felles for de boligene som har adkomst via den. § 38. Felles parkeringsplass FP1 og FP2 skal være felles for alle småhustomtene (B3-B9), og skal bare benyttes til gjesteparkering. Felles garasjeplass ved B9 er felles for boligene i B9. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan Vikan Nord. Side 8 HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: L12 Saksmappe: 2007/2225-53 Saksbehandler: Dag Robert Bjørshol Dato: 16.08.2011 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan Olderøya gnr. 43 bnr. 40 m.fl. – (etter mekling). Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite Kommunestyre 29.08.2011 75/11 Vedlegg: 1 2 3 4 5 6 7 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan Olderøya - gnr. 43 bnr. 40 m.fl. Illustrasjonsplan Olderøya Reguleringsplan Olderøya Følgebrev Olderøya Referat mekling Vann- og avløpsplan Olderøya Reguleringsbestemmelser Olderøya Innstilling: Teknisk komite anbefaler Hitra kommunestyre å fatte følgende vedtak: Hitra kommunestyre egengodkjenner i henhold til Plan- og bygningslovens §§ 12-12 og 12-14 reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser og VA- plan for gnr. 43 bnr. 40, 41, 42 m. fl.del av Olderøya på følgende vilkår: 1. Gjeldende plan, benevnt Strandplan Bispøyan, stadfestet 20.12.1974 med bestemmelser oppheves i sin helhet innenfor den del av Olderøya som ny plan datert 24.03.09, sist revidert 17.12.2010, omfatter. 2. Det må fremgå av planen at det ikke åpnes for molo, mudring i sjø eller andre større tekniske inngrep i tilknytning til småbåtanlegg S1. 3. I forbindelse med naust og bryggeanlegg skal det tas hensyn til en forventet havstigning på 59 cm over kote null innen år 2100 samt et nivå på stormflo på 293 cm. 4. Reguleringsbestemmelsene justeres i tråd med konklusjonene i meklingsmøtet mellom Fylkesmannsembete og Hitra kommune, datert 09.11.2010. Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 6. Administrasjonen pålegges å rette opp plankart og bestemmelser i henhold til godkjent vedtak, samt å kunngjøre godkjenningen på foreskreven måte. Roger Antonsen Rådmann Dag Robert Bjørshol Dokumentet er elektronisk godkjent Plansjef Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken Tiltakshaver Bjarne Johan Faxvaag ønsker å få utarbeidet reguleringsplan for sine eiendommer på Olderøya utenfor Kvenvær. Faxvaag ønsker å legge til rette for bygging av frittliggende fritidsboliger og næringsvirksomhet for blant annet fisketurisme på sine eiendommer. Hitra kommune ga signal om at de vil ha inkludert eiendommene 43/42, 43/27 og 43/28 i planen for å få til et helhetlig planområde. Reguleringsplan for Olderøya omfatter dermed eiendommene 43/1, 43/40, 43/41, 43/42, 43/26, 43/27, 43/28, 43/29, 43/30, 43/31, 43/32, 43/34, 43/35, 43/36, 43/37 og 43/38. Inkludert areal i sjø, omfatter planen et totalt areal på ca. 434 daa. Areal på land utgjør ca. 329 daa. Intensjoner. Fritidsboligene er lagt frittliggende i landskapet, og best mulig tilpasset lokal topografi. Olderøya Saksopplysninger Denne saken har blitt saksbehandlet i vedtaks form gjennom Teknisk komite i Hitra kommune, etter forutgående høring hos blant annet fylkesmannsembete. Vedtaket i Teknisk komite avvek fra forutsetningene i høringsuttalelsen fra fylkesmannsembete, slik at fylkesmannsembete hadde innsigelse til planen. Dette gjorde det nødvendig med mekling mellom Hitra kommune og fylkesmannsembete. Teknisk komite valgte å ta denne meklingen før sluttbehandlingen i kommunestyret slik at saken var best mulig avklart før endelig kommunestyrebehandling. Saksprotokoll i Teknisk komite - 13.04.2010 Behandling: Det ble ikke fremmet andre forslag, men megling skal gjennomføre før kommunestyrebehandlingen. Tilrådning: Teknisk komite anbefaler Hitra kommunestyre å fatte følgende vedtak: Hitra kommunestyre egengodkjenner i henhold til Plan- og bygningslovens §§ 12-12 og 12-14 reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser og VA- plan for gnr. 43 bnr. 40, 41, 42 m. fl.del av Olderøya på følgende vilkår: 1. Gjeldende plan, benevnt Strandplan Bispøyan, stadfestet 20.12.1974 med bestemmelser oppheves i sin helhet innenfor den del av Olderøya som ny plan datert 24.03.09 omfatter. 2. Næringsområde benevnt H/B/U/1 tas ut av plangrunnlaget. 3. Næringsområde benevnt H/B/U/2 flyttes i sin helhet nordvest til mindre eksponert lokalitet. De fysiske naturinngrepene begrenses maksimalt innenfor området. 4. I forbindelse med naust og bryggeanlegg skal det tas hensyn til en forventet havstigning på 59 cm over kote null innen år 2100 samt et nivå på stormflo på 293 cm. 5. Reguleringsbestemmelsene justeres i tråd med pkt. 1 -4 6. Administrasjonen pålegges å rette opp plankart og bestemmelser i henhold til godkjent vedtak, samt å kunngjøre godkjenningen på foreskreven måte. Enstemmig. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Meklingsmøtet fant sted 06.10.2010 og deltakende i meklingen fra kommunens side var leder og nestleder i Teknisk komite, dvs. Trygve Sivertsen samt Otto Lien, i tillegg til saksbehandler. Meklingsresultatet forefinnes i vedlegget men resultatet medførte endringer av fremlagt reguleringsplan samt etterfølgende utsendelse på en begrenset høringsrunde. Etter meklingsprotokollen, jfr. vedlegg, skulle saken sendes ut til begrenset høring hvilket tilsier at saken skal fremlegges for berørte myndigheter samt naboer/ festere i området. Dette er fulgt opp av kommunens administrasjon. Hitra kommune har i oppfølgingen av denne utsendelsen mottatt følgende høringsuttalelser: Sør-Trøndelag fylkeskommune Ingen vilkår for egengodkjenning. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Vilkår for egengodkjenning: • det må fremgå av planen at det ikke åpnes for molo, mudring i sjø eller andre større tekniske inngrep i tilknytning til småbåtanlegg S1. Vi minner om at vilkår for egengodkjenning innebærer at Fylkesmannen har innsigelse til planen dersom vilkårene ikke imøtekommes. Det er ikke mottatt noen bemerkninger fra berørte naboer innen gitt frist som var definert til 15. august. Vurdering For informasjon vedrørende selve reguleringsplanen samt rene saksopplysninger/ bemerkninger vedrørende denne vises det til vedlagt saksfremlegg behandlet i teknisk komite 13.04.2010. For øvrig er planbestemmelsene samt reguleringskartet oppgradert etter meklingsresultatet og det er disse reviderte dokumentene som nå vedlegges saken og er utsendt til begrenset høring. Dog er ikke reguleringsbestemmelsene oppgradert. Grunnen til at Teknisk komite samt kommunens administrasjon har lagt opp til mekling er basert på viktigheten av følgende vurdering nedfelt i opprinnelig saksfremlegg og som nå gjentas i sin helhet: Næringsinteresser/ bosetting Plangrunnlaget fremmes av en betydelig aktør innenfor reiseliv/ handel med stor innvirkning på lokal utvikling i et heller næringssvakt område av Hitra. Uten fremvist aktivitet fra tiltakshaver er saksbehandler redd for at denne delen av Hitra ville ha opplevd en mye mer negativ utvikling enn hva som nå er tilfelle. I lys av dette perspektivet bør Hitra kommune være seg sitt ansvar bevisst som tilrettelegger, positiv bidragsyter og samfunnsutvikler. Tiltakshaver har gjennom tid dokumentert både vilje og evne til videreutvikling, og til å ville reinvestere frigjorte midler i sitt nærmiljø ut fra de verdiene firmaet gjennom tid har skapt. Dette innebærer ikke at utvikling skal kunne skje for enhver pris, dog skal det gode begrunnelser til for ikke å ha en positiv vinkling på tiltakshavers bestrebelser innenfor lokal samfunnsutvikling. Videre er det slik at tiltakshaver gjennom tid har arbeidet bevisst med reiselivsnæringen og derigjennom kjenner næringen dyptgående. Dette er en næring som jevnlig trenger fornying gjennom presentasjon av nye konsept, hvilket tiltakshaver har vært bevisst på og Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no imøtekommet. I fremlagt plangrunnlag vises det i tillegg til hyttebebyggelsen et nytt spennende konsept relatert til turisme. Dette via å gjøre bruk av øyer utenfor selve Kvennværsamfunnet knyttet opp til, og i sambruk med eksisterende utbygd infrastruktur. Et slikt tiltak betraktes å gi et viktig tilleggssupplement til eksisterende virksomhet. Disse perspektivene var de elementene som ble mest betont og var utslagsgivende for vedtaket i Teknisk komite. Kommunens administrasjon er etter omstendighetene fornøyd med innholdet i det fremforhandlede meklingsresultatet og har ikke noen ytterligere bemerkninger til det. Slik saksbehandler har forstått det er dette også innenfor rammene av det regulant finner akseptabelt for sin del. Kort fortalt omhandler endringene av det opprinnelige planforslaget etter meklingsmøtet følgende element: Naustområde N3 og småbåtanlegget 3 er tatt ut av planen, naustområde N2 og småbåtanlegget 2 fastholdes. Småbåtanlegg 2 utvides for å kompensere for at småbåtanlegg 3 er tatt ut av planen. Naustområdet N1 er tatt ut, mens småbåtanlegget 1 er videreført med redusert areal. Næringsområde 1 er tatt ut av planen mens næringsområde 2 er flyttet vestover inn mot Burøysundet. Regulant har ikke motsatt seg disse endringene. Det foreslås derfor at saken nå avsluttes med et sluttvedtak i Hitra kommunestyre. For øvrig finner verken saksbehandler eller regulant noe grunnlag for å motsette seg det nye vilkåret nedfelt i fylkesmannens siste oversendelse, da det henvises til eventuelle tiltak som aldri har vært planlagt gjennomført og som heller ikke er vist som noe tiltak i plangrunnlaget. Saken fremmes på dette grunnlaget for politisk behandling. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: L12 Saksmappe: 2007/2225-41 Saksbehandler: Dag Robert Bjørshol Dato: 06.04.2010 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan Olderøya gnr 43 bnr. 40 m.fl. Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite Kommunestyre Vedlegg: 1 Reguleringskart sist revidert 14.07.09 2 Vann- og avløpsplan sist revidert 14.07.09 3 Reguleringsbestemmelser sist revidert 25.06.09 4 Beskrivelse sist revidert 23.04.09 5 Saksfremlegg TK - sak 85/09 Innstilling: Teknisk komite anbefaler Hitra kommunestyre å fatte følgende vedtak: Hitra kommunestyre egengodkjenner i henhold til Plan- og bygningslovens §§ 12-12 og 12-14 reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser og VA- plan for gnr. 43 bnr. 40, 41, 42 m. fl.del av Olderøya på følgende vilkår: 1. Gjeldende plan, benevnt Strandplan Bispøyan, stadfestet 20.12.1974 med bestemmelser oppheves i sin helhet innenfor den del av Olderøya som ny plan datert 24.03.09 omfatter. 2. Næringsområde benevnt H/B/U/1 tas ut av plangrunnlaget. 3. Næringsområde benevnt H/B/U/2 flyttes i sin helhet nordvest til mindre eksponert lokalitet. De fysiske naturinngrepene begrenses maksimalt innenfor området. 4. I forbindelse med naust og bryggeanlegg skal det tas hensyn til en forventet havstigning på 59 cm over kote null innen år 2100 samt et nivå på stormflo på 293 cm. 5. Reguleringsbestemmelsene justeres i tråd med pkt. 1 -4 6. Administrasjonen pålegges å rette opp plankart og bestemmelser i henhold til godkjent vedtak, samt å kunngjøre godkjenningen på foreskreven måte. Roger Antonsen Konst. Rådmann Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Dag Robert Bjørshol Plansjef Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 Bakgrunn for saken Tiltakshaver Bjarne Johan Faxvaag ønsker å få utarbeidet reguleringsplan for sine eiendommer på Olderøya utenfor Kvenvær. Faxvaag ønsker å legge til rette for bygging av frittliggende fritidsboliger og næringsvirksomhet for blant annet fisketurisme på sine eiendommer. Hitra kommune ga signal om at de vil ha inkludert eiendommene 43/42, 43/27 og 43/28 i planen for å få til et helhetlig planområde. Reguleringsplan for Olderøya omfatter dermed eiendommene 43/1, 43/40, 43/41, 43/42, 43/26, 43/27, 43/28, 43/29, 43/30, 43/31, 43/32, 43/34, 43/35, 43/36, 43/37 og 43/38. Inkludert areal i sjø, omfatter planen et totalt areal på ca. 434 daa. Areal på land utgjør ca. 329 daa. Intensjoner. Fritidsboligene er lagt frittliggende i landskapet, og best mulig tilpasset lokal topografi. Olderøya har omtrent ikke vegetasjon, slik at det er liten mulighet for og ”gjemme bort” bygg. Bebyggelsen er lagt langs drag i terrenget, langs sider og i kanter. Topper er sikret mot bebyggelse ved å regulere disse områdene til friluftsområde. Strandlinje generelt og eksisterende strender spesielt er sikret offentlig tilgjengelighet selv om fritidsboliger legges innenfor 100metersbeltet. Formål / omfang. Planen skisserer en omfattende utbygging. Uansett, to av de viste eiendommene er bebygd i dag, og ytterligere 10 tomter eksisterer. Plankartet viser totalt 49 fritidstomter innenfor planfeltet Fritidsboligene får tilhørende naust og båtplass i felles marina. Private fritidsboliger vil få tilhørende tomter på ca. 1000 m2. Anlegg for fisketurisme/ turisme vil omfatte et hovedhus og 5-6 andre utleiehus. Område for fisketurisme/ turisme vil få tilhørende båter i egen marina. Organisering. Både anlegg for fisketurisme og fritidsboligene vil få båtplasser og parkeringsplasser på fastlandet. Disse skal fordeles delvis ved en utvidelse av Faxvaags anlegg i Kvenvær sentrum, og resten får reservert plasser i Vikan. Saksopplysninger Teknisk komite fattet i TEK-sak 85/09, den 24.06.09 følgende vedtak: Teknisk komité finner å kunne godkjenne at forslag til reguleringsplan for Olderøya, med tilhørende bestemmelser for gnr.43 bnr. 40, 41, 42 m.fl. legges ut til offentlig ettersyn, på følgende vilkår: 1. En forutsetter at kommentarer som er nevnt under vurdering blir innarbeidet i planforslag og bestemmelser før egengodkjenning. 2. En forutsetter at merknader som er kommet inn i løpet av høringsperioden blir vurdert og eventuelt innarbeides i planforslag og bestemmelser før egengodkjenning. 3. Planforslaget skal oversendes sektormyndighetene for uttalelse. Så langt det lar seg gjøre skal alle parter og tilgrensende naboer tilskrives. 4. Administrasjonen pålegges å forestå kunngjøring på foreskreven måte. Vedtaket er fattet i medhold av plan- og bygningslovens § 27-1. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no I ettertid har forslag til reguleringsplan blitt sendt ut som ordinært. Hitra kommune har mottatt 6 høringsuttalelser. Kommuneplanens arealdel/ planstatus Olderøya ligger innenfor "Strandplan Bispøyan" fra 1974. I kommuneplanen er området vist under områder der eksisterende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Innenfor disse områdene foreligger det godkjente planer. Fortetting av fritidsbebyggelse kan tillates gjennom reguleringsendring. Vurdering Planområdet ligger på ei øy i et småkupert kystlandskap med berg i dagen, myr og kystvegetasjon. Olderøya har omtrent ikke vegetasjon, slik at det er liten mulighet for å ”gjemme bort” bygg. Bebyggelsen er foreslått lagt langs drag i terrenget, langs sider og i kanter. Topper sikres fri for bebyggelse ved å regulere dette til jord- og skogbruk. Hver enkelt plassering av bebyggelse har blitt gjennomgått på detaljnivå for å sikre at bebyggelsen danner minst mulig silhuett eller gir andre negative konsekvenser for bruken av området. Både Fylkesmannsembete, tiltakshaver, fylkeskommunen samt kommunens representanter deltok i en felles befaring i planområdet, og saksbehandler ble positivt overrasket over hvor godt de enkelte elementene var tilpasset terrengformasjonene. Enkeltelementer i planverket kan kanskje vurderes nærmere men hovedinntrykket er at dette er en gjennomarbeidet plan rent lokaliseringsmessig. 100- meters beltet langs sjø Hele 100- metersbeltet langs sjøen er i utgangspunktet definert som et område av nasjonal interesse med bygge- og deleforbud. Bakgrunnen for dette forbudet er at den nære strandsonen normalt bør holdes fri for bebyggelse ut fra allmennhetens interesser og av landskaps- og naturfaglige hensyn. For allmennheten er 100-metersbeltet et viktig rekreasjonsområde, både fra land- og sjøsiden. Strandlinjen med tilliggende sjøareal er videre et viktig oppvekstområde for en rekke plante- og dyrearter både på land og i sjø. I tillegg har strandsonene ofte helt unike og spesielle landskapsmessige verdier. Antall områder for småbåthavner/naust er redusert fra 6 til 3. Eksisterende flytebrygge i bukta lengst øst skal i flg tiltakshaver fjernes og samlokalisere i småbåtanlegg 1, jfr. uttalelse ved befaring. Antall tiltak som påvirker strandsonen er dermed her kraftig redusert i forhold til tidligere plan. Føringsvedtak Hitra kommunestyre I K-sak 81/09 samt gjennom kommuneplanens arealdel vedtok Hitra kommunestyre retningslinjer for kommunens forvaltning vedrørende 100- meters beltet. Vedtaket i K-sak 81/09, vedtatt 3. september 2009 er som følger: Vedtak: Hitra kommune viser til mottatte utkast til statlige planretningslinjer knytta opp mot ny plan – og bygningslov, gjeldende fra 01.07.2009. Hitra kommune vil avgi følgende høringsuttalelse: Hitra kommune har i sitt utkast til arealdel av kommuneplan som skal sluttbehandles høsten 2009 forsøkt, så langt mulig, å vurdere spesielt de behov kommunen ser for bruk av arealer i 100 – metersbeltet opp mot det generelle bygge – og deleforbudet i plan – og bygningsloven. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Kommunen mener at det i utkast til arealplan er foretatt en nøye vurdering av kommunens behov for å godkjenne tiltak i 100 – metersbeltet. Det vises her mellom annet til egen plangjennomgang for tiltak knytta til flytebrygger og sjøtilknytta reiseliv. Kommunen vil i daglig saksbehandling legge de føringer og avklaringer som ligger i kommunens overordna arealplan til grunn ved dispensasjonssøknader fra det generelle bygge – og deleforbudet. Kommunen mener det lokalt fortsatt må være mulig å tillegge næringsutvikling og arbeidsplasser vekt ved vurdering av mulig nye tiltak i 100 – metersbeltet. Evt. statlige planretningslinjer må gi rom for slik lokal vurdering. Ovenstående, og for øvrig, medfører at Hitra kommune ikke kan akseptere den innskjerping som er foreslått. Det er også uforståelig og uakseptabelt at Hitra kommune pålegges en forvaltning som er strengere enn svært mange sammenlignbare kommuner, eksempelvis nabokommuner som Hemne og Snillfjord med flere Landbruksområder Landbruksområdet vil bli tilrettelagt med muligheter for opparbeidelse av felles stiadkomster mellom fritidsboligene. Dette er beskrevet som eget punkt. Ellers reguleres arealdisponeringen av spesiallover som jordloven, skogbruksloven, konsesjonsloven og jordskifteloven. Området skal benyttes til tradisjonell drift i tilknytning til landbruk. Næringsinteresser/ bosetting Plangrunnlaget fremmes av en betydelig aktør innenfor reiseliv/ handel med stor innvirkning på lokal utvikling i et heller næringssvakt område av Hitra. Uten fremvist aktivitet fra tiltakshaver er saksbehandler redd for at denne delen av Hitra ville ha opplevd en mye mer negativ utvikling enn hva som nå er tilfelle. I lys av dette perspektivet bør Hitra kommune være seg sitt ansvar bevisst som tilrettelegger, positiv bidragsyter og samfunnsutvikler. Tiltakshaver har gjennom tid dokumentert både vilje og evne til videreutvikling, og til å ville reinvestere frigjorte midler i sitt nærmiljø ut fra de verdiene firmaet gjennom tid har skapt. Dette innebærer ikke at utvikling skal kunne skje for enhver pris, dog skal det gode begrunnelser til for ikke å ha en positiv vinkling på tiltakshavers bestrebelser innenfor lokal samfunnsutvikling. Videre er det slik at tiltakshaver gjennom tid har arbeidet bevisst med reiselivsnæringen og derigjennom kjenner næringen dyptgående. Dette er en næring som jevnlig trenger fornying gjennom presentasjon av nye konsept, hvilket tiltakshaver har vært bevisst på og imøtekommet. I fremlagt plangrunnlag vises det i tillegg til hyttebebyggelsen et nytt spennende konsept relatert til turisme. Dette via å gjøre bruk av øyer utenfor selve Kvennværsamfunnet knyttet opp til og i sambruk med eksisterende utbygd infrastruktur. Et slikt tiltak betraktes å gi et viktig tilleggssuplement til eksisterende virksomhet. Saken ble sendt på høring i henhold til vedtak av 85/09 datert 12.05.09. Følgende uttalelser ble mottatt i høringsperioden. Dok nr Høringsuttalelser Faglig vurdering Sør Trøndelag fylkeskommune har i brev av 16.07.2009 følgende uttalelse: Ingen vilkår Reguleringsplan for Olderøya 43/40, 41, 42 m.fl. - Hitra Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no kommune Planarbeidet er et samarbeid mellom to grunneiere og omfatter et område sørvest på Olderøya. Kommuneplanens arealdel Olderøya ligger innenfor "Strandplan Bispøyan" fra 1974. I kommuneplanen er området vist under områder der eksisterende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Innenfor disse områdene foreligger det godkjente planer. Fortetting av fritidsbebyggelse kan tillates gjennom reguleringsendring. Når det gjelder nye tomter for fritidsbebyggelse oppfatter fylkeskommunen at tomtene er godt plassert i terrenget. Ingen tomter ser ut til å være plassert slik at det oppstår silhuettvirkning. Antall områder for småbåthavner/naust er redusert fra 6 til 3, dette er i tråd med vår tidligere uttalelse. Eksisterende flytebrygge i bukta lengst øst skal i flg tiltakshaver fjernes og samlokalisere i småbåtanlegg 1. Vi oppfatter at det ikke vil være behov for skjerming av småbåthavner med molo/fylling i sjø. Reguleringsbestemmelsene åpner heller ikke for dette. Herberger/bevertning Sør-Trøndelag fylkeskommune ønsker i utgangspunktet at områdene for herberger/bevertning samlokaliseres i tilknytning til småbåtanlegget i Storaunvalen, for å samle inngrepene i stransonen. I forhold til første gangs høring er det ene området H/B/U 1 nå flyttet til en mindre eksponert beliggenhet i Storaunvalen. Område H/B/U 2 er vesentlig redusert. Ved befaringen den 20.08.09 ble dette området foreslått flyttet bort fra odden mot nordvest. Fylkeskommunen oppfatter dette som en bedre løsning/mindre eksponert beliggenhet. Reguleringsbestemmelsene inneholder et punkt om at bygninger ikke kan seksjoneres og området kan ikke deles i mindre enheter. Så langt vi kan se innebærer forslaget til reguleringsplan at det går med mindre areal til byggeområder i strandsonen enn i gjeldende strandplan. Det forutsettes at område H/B/U 2 flyttes i henhold til det som ble foreslått under befaringen den 20.08.09. Vilkår for egengodkjenning: Ingen Fylkesmannen i Sør Trøndelag har i brev av 16.06.09 følgende uttalelse: Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Uttalelse - reguleringsplan for del av Olderøya på eiendommen Kvenvær - Hitra 43/40 - 41 og 42 • Forholdet til overordnet plan I kommuneplanen er området vist under områder der eksisterende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Olderøya ligger innenfor "Strandplan Bispøyan" fra 1974. • Miljøvern Fylkesmannen var den 20.08.2009 på befaring på Olderøya sammen med tiltakshaver og representanter fra kommunens administrasjon. Reguleringsplanen omfatter eiendommen gnr. 67 og bnr. 3, 4 og 9 på Olderøya. Området ligger innenfor Strandplan Bispøyan fra 1974, hvor det er tilrettelagt for fritidsbebyggelse. Det er et sterkt press på arealene i Hitra kommune, først og fremst i strandsonen. I forbindelse med rullering av kommuneplanens arealdel ble det i fremlagte planforslag vist en offensiv utbyggingspolitikk når det gjelder bl.a. fritidsbebyggelse. Dette medfører et sterkt press på de sjønære arealene og det er derfor en stor utfordring å nå utbyggingsmålene kommunen har satt seg, samtidig som det skal være en bærekraftig forvaltning av arealene. Kommunen har i forbindelse med kommuneplanens arealdel også gjennomført arbeidet med en samlet og helhetlig plan for småbåthavner. I planen er behovet for båtplasser i kommunen vurdert, og 64 større småbåtanlegg forslås tatt inn i kommuneplanen. 6 av de foreslåtte anleggene ligger i tilknytning til eksisterende reiselivsanlegg. For 25 av de øvrige foreslåtte småbåthavnene er det kommentert at det kan vurderes sjøbasert reiseliv enten gjennom regulering av areal satt av i kommuneplanen eller som innspill til neste rullering av planen. Fylkesmannen støtter en slik helhetstenking og mener at Hitra kommune gjennom en slik temaplan har et godt utgangspunkt for en helhetlig forvaltning av ressursene i strandsonen samtidig som den gir et handlingsrom for lokal næringsutvikling. Planen gir et godt grunnlag for en langsiktig og forutsigbar planlegging av nye småbåtanlegg i kommunen, ved at man går over fra tilfeldige, enkeltvise utbygginger av naust og flytebrygger til store småbåthavner med næringsareal i bakkant. På en slik måte får man konsentrert arealinngrepene i strandsonen. Muligheter for sjøtilknytta turisme blir videre fulgt opp i egen temaplan for sjøtilknytta reiseliv. I planen legges det vekt på at slik næringsutvikling i hovedsak skal styres til eksisterende infrastruktur: Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no "For å holde mest mulig areal i strandsonen inngrepsfritt er det viktig å konsentrere inngrepene til noen områder. Dette medfører at hovedprinsippet i kommuneplanas arealdel er at sjøtilknytta turisme skal ligge i tettstedsområdene eller i tilknytning til småbåthavnene. Dette er vurdert i hvert enkelt tilfelle og ut fra innspill i innspillsperioden." Nærmeste tettsted til omsøkt plan for Olderøya er Kvenvær. Det er i forbindelse med kommuneplanens arealdel tilstått areal til videre utvikling av tettstedet med småbåthavn og næringsareal. 2 Fritidsboliger Omsøkt reguleringsplan for Olderøya omfatter regulering av 26 fritidsboliger. To av eiendommene er bebygd, mens 10 tomter er tidligere fradelt. I tillegg søkes det regulert inn to næringsområder med herberge/ bevertning og tre småbåthavner med tilhørende naustområder. Noen av tiltakene i planen ligger innenfor 100-meters beltet i strandsonen. Hele 100- metersbeltet langs sjøen er i utgangspunktet definert som et område av nasjonal interesse med bygge- og deleforbud. Bakgrunnen for dette forbudet er at den nære strandsonen normalt bør holdes fri for bebyggelse ut fra allmennhetens interesser og av landskapsog naturfaglige hensyn. For allmennheten er 100-metersbeltet et viktig rekreasjonsområde, både fra land- og sjøsiden. De sjønære landarealene er også viktig leveområde for en rekke plante- og dyrearter, i tillegg til at de ofte har spesielle landskapsmessige verdier. Fylkesmannen vil presisere at det er et uttrykt nasjonalt miljømål å bevare strandsonen fri for bebyggelse. Dette omtales bl.a. i St.meld. nr. 29 (1996-97) "Regional planlegging og arealpolitikk". I St.meld. nr. 26 (2006-2007) "Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand" oppfordres kommunene igjen til en streng praksis ved behandlingen av plansaker og dispensasjoner i hundremetersbeltet langs sjøen. Regulering av fritidsboliger er i tråd med gjeldende strandplan Bispøyan for området. De nye hyttene er trukket opp fra 100-meters beltet og virker godt plassert i landskapet slik at silhuettvirkninger unngås. Dette er positivt. Småbåthavner Ved anleggelse av småbåthavner, er det et mål at disse samles slik at man unngår unødvendig terrenginngrep og privatisering. Ved etablering av nye og vesentlige utvidelser av eksisterende småbåthavner vil det være behov for å se Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no arealbruken på land og i sjø i sammenheng, jf. vurderinger gjort i småbåthavnplanen for Hitra. Det er i reguleringsplanforslaget avsatt tre småbåthavner. Det er etter fylkesmannens vurdering uheldig at sjøarealene avsettes som private småbåtanlegg i sjø. Av erfaring vet vi at dette følges av tilrettelegging for molo/ bølgedemping og andre tekniske inngrep i tilknytning til havnene. Ofte vil det være et båtutsett, lagerområder og molo eller andre former for bølgedemping. 3. Fylkesmannen mener derfor at småbåtanlegget 1 og 3 tas ut av planen. Under befaring ble det kjent at det eksisterer en flytebrygge vest i planområdet. Fylkesmannen forutsetter at denne fjernes. Naust Med dagens båter og tilgang på marinaer med flytebrygge er det ikke lenger behov for tradisjonelle naust. Naustene brukes i dag like mye som redskapsboder for fiskeutstyr og lignende. Slike buer kan sette opp i tilknytning til småbåthavna, og trenger ikke lokaliseres helt ned i strandlinja. Fylkesmannens holdning til tiltak innenfor 100meters beltet i strandsonen er at tiltakene må samles. For å få en samlokalisering av eventuelle naust, må disse styres til småbåthavn 2. Næring • herberge/ bevertning/ utleie Det er i strandplan for Bispøyan ikke lagt til rette for næringsområde. Det er som tidligere nevnt gitt en helhetlig vurdering av behovet for næringsareal sett i sammenheng med behovet for småbåthavner i småbåthavnplanen som nettopp er blitt utarbeidet. Før man går videre med å avsette areal til næringsvirksomhet på Olderøya, må det gis en overordnet vurdering av behovet for næringsareal på omsøkt areal. Næringsområde 1 og 2 må derfor tas ut av planen. • Samfunnssikkerhet Fylkesmannen ber om at det i forbindelse med naust og bryggeanlegg blir tatt hensyn til en forventet havstigning på 59 cm over kote null innen år 2100 samt et nivå på stormflo på 293 cm. • Sosial og helse Ingen merknad. Vilkår for egengodkjenning - Fylkesmannen vurderer at småbåtanlegget 1 og 3 med tilhørende naustområder tas ut av planen. Under befaring ble det kjent at det eksisterer en flytebrygge vest i planområdet. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Fylkesmannen forutsetter at denne fjernes. - Næringsområde 1 og 2 må tas ut av planen. Vi minner om at vilkår for egengodkjenning innebærer at Fylkesmannen har innsigelse til planen dersom vilkårene ikke imøtekommes. Kommenteres særskilt under kommentarer Svein Inge Bjerkan FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR OLDERØYA GNR.43,BRN.40,41,42m .fl I hht. overnevnte plan vil jeg komme med innvendinger, kommentarer og betraktninger som jeg synes kommunen ikke legger til grunn for omregulering av tidligere reguleringer. Som hyttebygger og grunneier synes jeg ikke disse planene tar hensyn til oss etablerte, spesielt ikke når det gjelder vår tinglyste rett til naust/sjøbu. Her skal vi påtvinges å kjøpe oss inn i kommende prosjekt, et prosjekt uten tidsperspektiv. Dette prosjektet skal finansieres og selges før utbygger setter spaden i jorden og med disse økonomiske globale problemer kan jeg vanskelig se noe tidsperspektiv på lenge. Hvor lenge skal vi eventuelt vente for å kunne oppfylle vår drøm om å fullende vårt ferieparadis? Jeg har tenkt å søke om byggetillatelse for mitt naust i år, for å kunne påbegynne dette arbeide neste år. Er dette bortkastet arbeide og penger? Jeg ønsker å beholde min nåværende rett i hht.naust og håper dette blir tatt hensyn til ved godkjenning av overnevnte plan. Jeg er også betenkt over hvor lite planene omhandler biloppstillingsplasser på fast-Hitra, det samme gjelder båtplasser på fast-Hitra for hytteeiere. Vi ble i sin tid pålagt å kjøpe parkeringsplass i Grefsnesvågen ved etablering. Stiller ikke kommunen slike krav mere? Når det gjelder båtplasser på fast-Hitra blir vel dette et individuelt problem for hytteeiere, men det må vel stilles et realistisk krav til utbygger for å kunne løse dette? Pr. i dag har utbygger et problem med å ta imot folk ut i fra øyene, til sin forretning pga. for liten Marina .Sagt med andre ord , utviklingen med større båter som krever større plass, og Privatrettslig forhold som må løses mellom partene Planen legger ikke begrensninger som reduserer mulighetene for å imøtekomme avtalen Både anlegg for fisketurisme og fritidsboligene vil få båtplasser og parkeringsplasser på fastlandet. Disse oppgis fra tiltakshaver å skulle fordeles delvis ved en utvidelse av Faxvaags Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no at vi som er avhengig av å handle mat der fortrenges. Har utbygger konkrete planer for å løse dette problemet? Det blir ganske stor trafikk både på sjø og land ved å etablere 40-50 hytter på en øy! Det ønskes også en plan fra kommunen når det gjelder infrastruktur! Jeg vil også stille spørsmål til kommunen om dere har en tilfredsstillende plan ihht. beredskapsplan, jeg tenker da på legevaktordning og event. brann, husk at denne planen legges til en øy uten vei. Vi ønsker at kommunen tar hensyn til dette når event. vannledning og pumpeanlegg dimensjoneres. Jeg ønsker ikke å male fanden på veggen, men det er lov å stille spørsmål? anlegg i Kvenvær sentrum, mens resten får reservert plasser i Vikan. Legetjeneste og brannvesen er dimensjonert i tråd med gjeldende forskrifter/ behov Magne Johnsen Merknader til reguleringsplan for Olderøya gnr.43. Som eier av hytte gnr.43 bnr.26 (tomt 52) i Burøysundet har jeg følgende merknader til reguleringsforslaget. Nedenfor min eiendom er det planlagt et dominerende småbåtanlegg S3 med en bredde på 7o meter (ca 24 båtplasser) mens det i nærområdet er 11 hyttetomter. For 6 av tomtene 39,40,44,45,46 og 47 er det samme og kortere avstand til S2 enn det er til S3 så derfor er det bare 5 av tomtene 41,42,43,50 og 51 som får kortere avstand til S3. På bakgrunn av dette og miljøhensyn mener jeg at S3 tas ut av plan eller reduseres kraftig til 6 båtplasser. Det samme gjelder naustene N3. Ved utbyggingen må det etableres småbåtanlegg for alle hytteenheter. Disse plassene er forsøkt spredd litt slik at ikke område S2 blir for dominerende i bukta Kystverket Høringsuttalelse - Reguleringsplan for del av Olderøya gnr 43 bnr 40, 41, 42 med flere - Hitra kommune - SørTrøndelag fylke Viser til oversendingsbrev av 22.6.2009 med vedlegg og korrigerte kart ettersendt i brev av 13.7.2009. Etter vedtak i det faste planutvalget 24.6.2009 sak nr 85 er planforslaget inkl VA-plan lagt ut til offentlig ettersyn/sendt på høring. Planen omfatter sjø- og landareal på sørvestre del av Olderøya. Kystverket skal ved behandling av kommunale arealplaner ta Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no vare på formålet i "Lov om havner og farvann mm av 8 juni 1984 nr 51". Formålet med loven er å legge forholdene til rette for en best mulig planlegging, utbygging og drift av havner og å trygge ferdselen. Kystverket har ikke avgjørende merknader til reguleringsforslaget som for vår del kan egengodkjennes. Vi har heller ikke merknader til den tilsendte VA-plan med sjøført vannledning så langt den er vist i tilsendte dokument. Vi minner om at før tiltak i sjø kan iverksettes kreves det egen tillatelse etter havne og farvannsloven. Eventuelle tiltak før 1.1.2010 skal behandles av Kystverket. Etter ny lov skal de regulerte tiltak innenfor reguleringsområdet med unntak av sjøledninger behandles etter havne og farvannsloven av kommunen fra 1.1.2010. Ingen vilkår for egengodkjenning Tiltak behandles etter gjeldende lovverk når tiltakene enkeltvis byggesaksbehandles. Egengodkjent plankart og bestemmelser sendes Kystverket, Serviceboks 2, 6025 Alesund Etterkommes Statens vegvesen Ingen vilkår Vi viser til Deres oversendelse av 22. juni 2009. Vegvesenet har ingen merknader til planforslaget. Forholdet mellom gammel og ny plan- og bygningslov Denne saken ble injisert før den nye plandelen i plan- og bygningslov ble iverksatt fra 1.juli 2009. I sådanne saker kan planer ferdigbehandles etter gammel lov, selv om planvedtaket fattes etter at ny lov har trådd i kraft. Dette innebærer at saksbehandlingsregler og planfremstilling skal følge gammel lov. I brev av 27. januar 2009 fra Det Kongelige Miljøverndepartementet poengteres det allikevel at dette dog ikke til hinder for at elementer av ny lov benyttes så fremt dette ikke står i motstrid til gammel lov. Dette innebærer allikevel at lovhenvisningene i egengodkjenningen skal reflekteres i nytt lovgrunnlag siden vedtaket fattes etter 1. juli 2009. Bemerkninger til innkomne uttalelser Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Fylkesmannen i Sør-Trøndelag stiller opp følgende vilkår for egengodkjenning: Fylkesmannen vurderer at småbåtanlegget 1 og 3 med tilhørende naustområder tas ut av planen. Under befaring ble det kjent at det eksisterer en flytebrygge vest i planområdet. Fylkesmannen forutsetter at denne fjernes. - Næringsområde 1 og 2 må tas ut av planen. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Vi minner om at vilkår for egengodkjenning innebærer at Fylkesmannen har innsigelse til planen dersom vilkårene ikke imøtekommes. Olderøya ligger innenfor "Strandplan Bispøyan" fra 1974. I kommuneplanen er området vist under områder der eksisterende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Innenfor disse områdene foreligger det godkjente planer. Fortetting av fritidsbebyggelse kan tillates gjennom reguleringsendring. Når det gjelder nye tomter for fritidsbebyggelse oppfatter saksbehandler at tomtene er godt plassert i terrenget. Ingen tomter ser ut til å være plassert slik at det oppstår silhuettvirkning. Dette er et synspunkt som deles av de offentlige høringsinstansene. Antall områder for småbåthavner/naust er redusert fra 6 til 3, dette er i tråd med vår tidligere fremkomne uttalelser. Eksisterende flytebrygge i bukta lengst øst skal i flg tiltakshaver fjernes og samlokalisere i småbåtanlegg 1. Saksbehandler oppfatter at det ikke vil være behov for skjerming av småbåthavner med molo/fylling i sjø. Reguleringsbestemmelsene åpner heller ikke for dette. Ved å konsentrere småbåtanleggene i småbåtanlegg 2 blir dimensjonene på anlegget deretter og vil okkupere mesteparten av den tilgjengelige bukta. Dette vil etter saksbehandlers mening være uheldig sett i forhold til buktas kvaliteter som rekreasjonsområde. Saksbehandler vil derfor foreslå at avsatte områder til småbåtanlegg beholdes som foreslått av forslagsstiller. Herberger/bevertning Anlegg for fisketurisme/ turisme vil omfatte et hovedhus og 5-6 andre utleiehus. Område for fisketurisme/ turisme vil ha tilhørende båter i egen marina. Sør-Trøndelag fylkeskommune ønsker i utgangspunktet at områdene for herberger/bevertning samlokaliseres i tilknytning til småbåtanlegget i Storaunvalen, for å samle inngrepene i strandsonen. Saksbehandler har også problemer med å se nødvendigheten av 2 ulike lokaliteter for herberge/ bevertning/ uleie på øya. I forhold til første gangs høring er det ene området H/B/U 1 nå flyttet til en mindre eksponert beliggenhet i Storaunvalen. Område H/B/U 2 er vesentlig redusert. Ved befaringen den 20.08.09 ble dette området foreslått flyttet bort fra odden mot nordvest. Dette vil tilvirke at de fysiske inngrepene i strandsonen blir minimalisert, samtidig som dette vil forbedre tilgjengeligheten fra sjøsiden uten at det trengs utfylling/ dominerende kaianlegg som saksbehandler oppfatter trengs ved opprinnelig lokalisering. Fylkeskommunen oppfatter dette også som en bedre løsning med mindre eksponert beliggenhet. Reguleringsbestemmelsene inneholder et punkt om at bygninger ikke kan seksjoneres hvilket gjør at området ikke kan deles i mindre enheter. Med basis i dette foreslår saksbehandler at området H/B/U/2 flyttes nordvestover og ut fra den mest eksponerte lokaliteten, mens H/B/U/1 tas ut av planen. Så langt vi kan se innebærer forslaget til reguleringsplan at det går med mindre areal til byggeområder i strandsonen enn i gjeldende strandplan. Det forutsettes at område H/B/U 2 flyttes i henhold til det som ble foreslått under befaringen den 20.08.09. Dersom ikke ny plan nå vedtas vil eksisterende plan bli videreført i sin opprinnelige form, hvilket medfører som nevnt flere tiltak i strandsonen enn ny plan. At en nå får reduserte inngrep samt en næringsmessig styrking av turistsatsingen i Kvennværssamfunnet synes for saksbehandler å være en vinnsituasjon for områdets ulike interesser. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Saksbehandling Egengodkjenning av reguleringsplaner foretas av kommunestyret selv. Dette tilsier at teknisk komite skal anbefale ovenfor Hitra kommunestyre et forslag til vedtak. Vilkår for egengodkjenning/ mekling Vilkår for egengodkjenning innebærer at Fylkesmannen har innsigelse til planen dersom vilkårene ikke imøtekommes. Her står innstillingen i motstrid til fylkesmannens vilkår for egengodkjenning. Dette innebærer at vedtaket ikke blir gjort gjeldende før kommunen og vilkårsinstansen har gjennomført mekling og kommet frem til et omforent vedtak. Dersom disse offentlige instansene ikke kommer frem til en omforent løsning vil saken bli behandlet av departementet, det vil i praksis her si fylkesmannsembete i et nabofylke. Dersom Teknisk Komite etterlever innstillingen til kommunens administrasjon foreligger det en meklingssituasjon. Rent praktisk kan dette avklares før saken meldes opp til kommunestyrebehandling, slik at et eventuelt meklingsforslag også innarbeides i den innstillingen til vedtak som foreslås for kommunestyret. Alternativt kan vedtaket stadfestes i kommunestyret før meklingen foretas. Dette er kanskje mest hensiktsmessig der Teknisk komite er usikker på om kommunestyret som endelig vedtaksorgan vil følge opp vedtaket i Teknisk Komite. I så tilfelle slipper kommunen/ fylkesmannsembete å gjennomføre en unødig mekling. Det er også slik at et vedtak i kommunestyret som fattes i tråd med innstillingen til Teknisk Komite styrker komiteens utgangspunkt i meklingen. Dog er det slik at det kanskje er enklest saksbehandlingsmessig å foreta meklingen før saken legges frem for kommunestyret for egengodkjenning. Ut fra overnevnte vurdering vil en ovenfor Hitra kommunestyre tilråde egengodkjenning av reguleringsplankart med tilhørende bestemmelser under forutsetning av at endelig plankart og bestemmelser endres i henhold til innstillingens punkter. Videre at det avklares et meklingsresultat før saken blir fremmet for kommunestyret. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no EKS. HYTTE Tomt 52 Tomt 43 Tomt 51 Tomt 42 Tomt 50 Tomt 41 Tomt 38 Tomt 49 Tomt 35 Snitt A-A Tomt 34 Tomt 37 Tomt 36 Tomt 45 Tomt 29 Tomt 40 Tomt 33 Tomt 47 Tomt 46 Tomt 32 Tomt 39 Tomt 48 Tomt 30 Tomt 31 Tomt 44 Tomt 28 Tomt 27 Tomt 25 Tomt 26 Tomt 21 OMRÅDE FOR LEK Tomt 20 Tomt 22 Tomt 19 Tomt 24 Tomt 23 Pumpestasjon/ trykkøkningsanlegg Nedgravd høydebasseng BADESTRAND Tomt 18 Tomt 17 Utleiehytter 62,95 m2 86,64 m2 Tomt 16 Tomt 03 Tomt 02 Tomt 01 Gjesteplasser Småbåtanlegg 2, boder i naust A02-00 Tomt 08 Tomt 06 Tomt 05 Tomt 07 Tomt 15 Tomt 14 Tomt 13 EKS. HYTTE Tomt 04 Tomt 09 Tomt 10 Tomt 11 Tomt 12 Rev A 17.12.2010 Etter mekling med fylkesmann KT Småbåtanlegg 1 BJARNE JOHAN FAXVAAG/ ATLE ARNTZEN 7243 KVENVÆR REGULERINGSPLAN FOR OLDERØYA OLDERØYA UTENFOR KVENVÆR ILLUSTRASJONSPLAN N MÅL 1:1000 0 0535 REGULERING 01.12.2008 5 10 20 30 m A02-00 EGGEN ARKITEKTER AS Havstein Vestre N-7021 Trondheim Snitt B-B Snitt C-C tlf. +47 72 56 75 10 www.eggen-arkitekter.no TEGNFORKLARING Y = 800 Y = 900 Y = 1000 Y = 1100 Y = 1300 Y = 1200 Y = 1400 Y = 1500 Y = 1600 Y = 1700 PLAN- OG BYGNINGSLOVENS § 25, REGULERINGSFORMÅL Y = 1800 SOSIKODING I PARENTES BYGGEOMRÅDER (100) (Pbl. § 25, 1.ledd nr.1) Områder for fritidsboliger (150) Områder for herberger/bevertning/utleie (198) X = 620 800 Områder for naust (199) LANDBRUKSOMRÅDER (200) (Pbl. § 25, 1.ledd nr.2) Områder for jord- og skogbruk (210) X = 620 700 FRIOMRÅDER (400) (Pbl. § 25, 1.ledd nr.4) EKSISTERENDE Tomt 52 Badeområde (461) X = 620 600 EKSISTERENDE Tomt 43 EKSISTERENDE Tomt 51 SPESIALOMRÅDER (600) (Pbl. § 25, 1.ledd nr.6) Tomt 42 Tomt 50 Friluftsområder i sjø og vassdrag (614) Tomt 38 FRITIDSBOLIGER FB6 Tomt 34 Tomt 41 Tomt 49 Tomt 37 X = 620 500 Tomt 40 Tomt 45 Tomt 35 FRITIDSBOLIGER FB5 Privat småbåtanlegg (619) Tomt 33 Tomt 29 Tomt 32 Tomt 46 Tomt 30 Tomt 47 Tomt 44 Tomt 48 Tomt 36 Tomt 31 Tomt 39 FELLESOMRÅDER (700) (Pbl. § 25, 1.ledd nr.7) Tomt 28 Tomt 27 Tomt 25 Felles lekeareal (750) Tomt 26 Annet fellesareal, badestrand (790) OMRÅDE FOR JORD- OG SKOGBRUK X = 620 400 Tomt 21 OMRÅDE FOR LEK EKSISTERENDE Tomt 22 FRITIDSBOLIGER FB3 FRITIDSBOLIGER FB4 EKSISTERENDE Tomt 23 EKSISTERENDE Tomt 24 BADESTRAND Tomt 20 LINJESYMBOLER M.V. Tomt 19 Planens begrensning (1201) Tomt 18 BADEOMRÅDE I SJØ H/B/U 1 X = 620 300 Formålsgrense (1202) Tomt 17 NAUST N2 Regulert tomtegrense (1203) Byggegrense (1211) Sti (7414) Tomt 16 Tomt 01 SMÅBÅTANLEGG 2 Tomt 02 Tomt 03 FRITIDSBOLIGER FB1 FRILUFTSOMRÅDE I SJØ Tomt 14 EKSISTERENDE Tomt 08 Tomt 15 Tomt 07 Tomt 13 X = 620 200 EKSISTERENDE Tomt 06 Tomt 05 EKSISTERENDE Tomt 04 EKSISTERENDE Tomt 09 FRITIDSBOLIGER FB2 EKSISTERENDE Tomt 12 EKSISTERENDE Tomt 11 Tomt 10 EKVIDISTANSE 1m Koordinatsystem NGO II HITRA KOMMUNE Reguleringsplan med bestemmelser for del av Olderøya, gnr/bnr 43/40, 43/41, 43/42 m.fl. X = 620 100 MÅLESTOKK: 1:2000 KARTBLAD: SMÅBÅTANLEGG 1 REVISJONER DATO DATO SIGN. SIGN. X = 620 000 A 17.12.2010 KT Revisjon etter mekling med fylkesmannen SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN DATO SIGN. Kunngjøring vedrørende reguleringsarbeidet 1. behandling i Bygningsrådet/Det faste utvalg for plansaker Utlegging til offentlig ettersyn 2. behandling i Bygningsrådet/Det faste utvalg for plansaker X = 619 900 Evtl. nytt offentlig ettersyn 3. behandling i Bygningsrådet/Det faste utvalg for plansaker Bystyrets vedtak Planen er utarbeidet av: Planen er fremmet av: REG.PLAN NR: Bjarne Johan Faxvaag Atle Arntzen TEGN. DATO: 01.12.2008 SKJEMA TK001 - TITTELFELT REG.PLAN A1 Rev.10.04.00 KOMMUNENS ARKIVNUMMER: 1617_R0046 kt SAKSBEH. kt Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Postboks 4710 Sluppen, 7468 Trondheim Sentralbord: 73 19 90 00 Besøksadresse: E. C. Dahls g. 10 14.07.2010 . 1aaQ Hitra kommune 7240 HITRA Referat fra meklingsmøte øya Hitra kommune 6.10.2010 Til stede: Hitra kommune - Reguleringsplan for del av Older- Trygve Sivertsen, leder i Teknisk komit Otto 3. Lien, nestleder i Teknisk komit Dag Bjørshol, plansjef Fylkesmannens miljøvernavd. Stein Arne Andreassen, miljøvernsdirektør Terje Domaas, rådgiver Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Kåre Gjønnes, fylkesmann Hanne Nordgård, plankoordinator (referent) Meklingsmannen orienterte om meklingsinstituttet og hadde en kort gjennomgang av saken. Planen ble behandlet i teknisk komité 13.04.2010. Utvalget ønsker å få avklart innsigelsen før saken fremmes for kommunestyre. Følgende uavklarte innsigelse fra Fylkesmannen som miljøvernmyndighet var tema for meklingsmøtet: Fylkesmannen vurderer at småbåtanlegget 1 og 3 med tilhørende naustområder tas ut av planen. Under befaring ble det kjent at det eksisterer en flytebrygge vest i planområdet. Fylkesmannen forutsetter at denne fjernes. Næringsområde 1 og 2 må tas ut av planen. Gjenstand for møte var vilkår knyttet til småbåthavnene og naustområdene. Kommunen vil imøtekomme vilkår knyttet til næringsområdet 1. I møte ble det diskutert videre avklaring rundt næringsområde 2. Dette området tenkes flyttet og det ble diskutert muligheter for alternativ plassering av dette næringsområdet. Parter i saken er Hitra kommune og Fylkesmannens miljøvernavdeling. Embetsledelse og administrasjonsstab E-post: [email protected] Kommunal- og beredskapsavdeling Internett: Oppvekst- og utdanningsavdeling www.fylkesmannen.no/st Sosial- og helseavdeling Landbruk og bygdeutvikling Organisasjonsnummer: 974764350 Miljøvernavdeling Partenes begrunnelser og synspunkter: Kommunen opplyste at planforslaget fremmes av en betydelig aktør innenfor reiseliv/ handel, med stor innvirkning på lokal utvikling. I dag tas turistene med fra Kvenvær ut med båt for fiske. Tiltakshaver ønsker nå fornying gjennom å starte et nytt turistkonsept ved at øyer utenfor selve Kvennværsamfunnet tas i bruk. Et slikt tiltak vil være viktig som tillegg til eksisterende virksomhet. Med dette konseptet vil tiltakshaver betjene kundegruppen sin på Olderøya, med et serveringssted og overnatting. I forhold til lokalisering av småbåthavnene vil en stor småbåthavn samlet ved småbåtanlegg 2 legge beslag på hele vågen og være ødeleggende for buktas kvaliteter. Videre skal et resultat av reguleringsplanen være å opprette større fellesanlegg, hvor de mindre eksisterende fjernes. Kommunen vurderer det slik at ett næringsområde er tilstrekkelig i planområdet. Derfor er det akseptabelt for kommunen at næringsområde 1, U/B/H 1, tas ut av planen. Det har vært befaring med Fylkesmannen og Fylkeskommunen hvor det ble diskutert flytting av område U/B/H 2. Det ønskes i dette møte en nærmere avklaring fra Fylkesmannen hvor dette område eventuelt kan plasseres. I gjeldene strandplan fra 1974 er det vist flere naustområder. Det er gitt en bestemmelse til formålet som sier at det kan utlegges flytebrygge i tilknytning til naustområdene. Ut fra dette fører forslag til ny reguleringsplan til en reduksjon fra 6 til 3 områder for småbåthavn. Den nye planen vil innebære en forbedring i strandsonen. Denne reguleringsplan ble fremmet før ny kommuneplan med småbåthavnplan, samt at båtplasser her skulle avklartes gjennom reguleringsplan - ikke gjennom overordnet planlegging. Dette er årsaken til at det ikke er vist områder for småbåthavn på Olderøya i kommuneplanen arealdel. Fylkesmannens miljøvernavdeling viste til at det på denne delen av øya er en lang strekning av strandsonen hvor det er gjort lite inngrep. Å bevare verdiene i strandsonen er i fokus. Strandsonen har verdier knyttet til kystlandskap, rekreasjon, biologisk mangfold og må forvaltes med omhu. Fylkesmannens miljøvernavdeling poengterte at det er viktig med langsiktig perspektiv i forvaltningen av strandsonen og at verdiene her skal tilfalle allmennheten. Fritidsbebyggelsen og næringen skaper behov for sjønære arealer. Dette gir et press på strandsonen og plankartet viser tre småbåtanlegg sammen med tre naustområder. Fylkesmannen presiserte at de ønsker at utbygging i strandsonen skal vurderes gjennom kommuneplanens arealdel. I Fylkesmannens uttalelse til arealdelen av kommuneplanen ble det bemerket at ny kommuneplan er ekspansiv i forhold til fritidsbebyggelse, næring og småbåthavner. Det er slik Fylkesmannne ser det et stort utbyggingspotensial i planen og oppfordrer kommunen til at nye områder styres gjennom areal avsatt i planen. Dagens krav til standard medfører større inngrep enn tidligere. Det er positivt at hyttene er trekket unna 100-metersbelte og her er det gjort en god jobb. Det er likevel uheldig at hvert område skal betjenes av hver sin småbåthavn og Fylkesmannen mener det må søkes en løsning hvor inngrepene samles til ett områ- 3 de som utnyttes på best mulig måte. Miljøvernavdelingen fremhevet at det er 36 år siden gjeldende strandplan ble vedtatt. Dette er 36 år med politisk utvikling hvor det er blitt økt fokus på å bevare standsonen og unngå privatisering. Et hovedgrep her er å samle inngrepene. Tre småbåthavner og naustområder blir et for stort følgeinngrep av hyttene. Dette er bakgrunn for vilkåret for egengodkjenning. Miljøvernavdelingen stilte spørsmål til om det er et reelt behov for 50 plasser ut ifra at ikke alle hytteeiere vil være der samtidig. Muligheten for at en småbåthavn kan fungere som adkomst/gjestebrygge bør vurderes da en løsning med adkomstbrygge sammen med et hovedanlegg vil gi mindre inngrep. Kommunen poengterte at folk vil ha egen båtplass. Det er ikke behov for molo tilknyttet småbåtanleggene da det er naturlig skjermede områder. Kommunen ser det som utfordrende å samle alle båtplassene til vågen. Det er grunt her og det må da mudres. Inngrepene som en så stor småbåthavn vil kreve er ikke ønskelig. Naustene er hovedsakelig planlagt som oppdelt lager/boder og kommunen er åpen for å diskutere naustområdene. Fylkesmannens miljøvernavdeling presenterte forslag til løsning hvor en prøver å utnytte småbåtanlegg 2 mest mulig og hvor alle naust/boder legges til N2. Småbåtanlegg 3 og N3 tas ut av planen. Ni tas ut, småbåtanlegg 1 reduseres til en adkomstbrygge hvor det ikke er faste plasser. Meklingsmannen bemerket at dette ikke vil løse kapasitetsspørsmålet, det vil fremeldes være problem med for få båtplasser til alle. Det stilles spørsmål til hvor hensiktsmessig det vil være med ett så stort anlegg. Det må ses på hvilke funksjoner som skal være i vågen og hvordan arealet kan disponeres fullt ut uten for store inngrep, og om det er en mulighet å supplere med andre områder for å gi tilstrekklig kapasitet. Kommunen aksepterte at småbåtanlegg 3 og N3 tas ut og en løsing hvor kun N2 fungerer som området for naust/bod. Forslaget er imidlertid ikke en god løsning for småbåtkapasiteten. En løsning vil være at N1 tas ut, mens småbåtanlegg 1 opprettholdes. Dette vil sørge for at det blir tilstrekkelig antall småbåtplasser. N2 og småbåtanlegg 2 opprettholdes. Det er kun i dette området det skal være naust/boder og her skal småbåtanlegget utnyttes så mye som mulig Fylkesmannens miljøvern avdeling sluttet seg til dette, men arealet til småbåthavn ved anlegg 1 må reduseres i forhold til planforslaget. Meklingen har ført fram. Nærin sområde: Fylkesmannens miljøvernavdeling mener det for næringsområdet finnes utviklingsområder til turistformål i arealdelen av kommuneplanen og det er uheldig at det åpnes for utvidelse utover denne. Spørsmålet blir hvorfor dette må ligge på Olderøya og om det finnes alternativer. For en best mulig løsning på Olderøya, mener Fylkesmannen kommunen må se på hele området rundt vågen på nytt, hvor det må gis en ny vurdering av lokalisering av småbåthavn, naust og næringsområde. Kapasitet i småbåthavna må også vurderes for å få en best mulig utnytting av arealene. 4 Kommunen svarte med at grunneier allerede har etablert turistvirksomhet på Kvenvær, og at det er viktig å få utviklet og styrket turistsatsingen i Kvennværsamfunnet. Dette ved fornyelse gjennom et nytt turistkonsept. Kommunen mener videre at dybdeforholdene i Storaunvalen tilsier at nytt næringsområde primært bør etableres ved inngangen til Burøysundet, da betjening av større båter i Storaunvalen krever større fysiske naturinngrep som mudring/ utsprengning. Fylkesmannens miljøvernavdeling fremhevet at åpning av ny næringsvirksomhet på Olderøya bør plasseres ved vågen, Storaunvalen, alternativt inn mot inngangen til Burøysundet. KONKLUSJON: N3 og småbåtanle9g 3 tas ut av planen, N2 og småbåtanlegg 2 fastholdes. Det er kun i dette omradet det skal være naust/boder og her skal område for småbåtanlegg utnyttes så mye som mulig. N1 tas ut, mens småbåtanlegg 1 videreføres, men areal avsatt i planforslaget reduseres. Dette skal sørge for at det blir tilstrekkelig kapasitet på båtplasser. Området tilknyttet vågen, Storaunvalen, må gis en samlet vurdering rundt lokalisering av småbåthavn, naust og næringsområdet. For næringsområdet ser kommunen i utgangspunktet på muligheten for plassering tilknyttet vågen - alternativt ved inngangen til Burøysundet. Dette avklares gjennom ny begrenset høring eller ending av planforslaget. Med hilsen are jø nes tvAkesmann Kopi: Sør-Trøndelag fylkeskommune anne Nordgård plankoordinator Postuttak 7004 TRONDHEIM ‘i’ £4 —i 0 (fl X 7048596 X 7049486 -4 43 t~ 4~ oco •Ns — 20.04-2000 25.0t2000 OQS —— L00IS1 RV.4d.WI 14.072000 O.m.a,A~I •~~•mtd•m•~00é0~0o 0c. .- I—a g———— ~—fr. ~ ~m Kystplan —— T~dw( Ek~4dO00I~ Om h000dkIsys: E~nf.UtM-w..22 T.~it. 0 1.1 Pbl Pbl Pbl Pbl Pbl Pbl Pbl Pbl § 25, 1.pkt § 25, 2.pkt § 25, 3.pkt § 25, 4.pkt § 25, 5.pkt § 25, 6.pkt § 25, 7.pkt § 25, annet ledd BYGGEOMRÅDER BYGGEOMRÅDER LANDBRUKSOMRÅDER OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER FRIOIVERÅDER FAREOMRÅDER SPESIALOMRÅDER FELLESOMRÅDER KOMBINERTE FORMÅL Område for fritidsbebyggelse, FB1-FB6. 1.1.0 Kommunen skal godkjenne tiltakets plassering, og i den utstrekning det er nødvendig. a) Fremskaffe oppdatert situasjonskart for eiendommer berørt av det planlagte tiltaket, som ved behov skal være koordinatfestet. b) Oppgi toleransegrense som gjelder for plasseringen av tiltaket i situasjonsplanen og i marken (utstikkingen). Når tiltaket er meldepliktig etter “Forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker” (SAK), kap. III skal tiltakshaver sørge for at tiltaket plasseres korrekt i marken. Når tiltaket er søknadspliktig etter “Forskrift om saksbehandling i kontroll i byggesaker” (SAK), kap. lv, skal ansvarlig foretak forestå plassering i marken (utstikking) og kontroll. 1.1.1 Fritidsboligen med eventuelt uthus og terrasser må ikke overstige 15 % av tomtens netto areal (BYA). Bebygd areal definert av yttervegger tillates ikke over 1000 m2 pr. tomt. Totalt tillates inntil 130 m2 BYA pr. tomt. Det tillates ikke fradelt større areal enn 1000 m2. for Olderoya utenfor Kvenvær Side 1 Gesimshøyde fritidsbolig er 3,2 m over 0K golv 1. etasje og 4,2 m over gjennomsnittlig planert terreng. Uthus kan kun oppføres i en etasje med gesimshøyde 2,6m over 0K golv 1. 1.1.2 Bygningene tilpasses landskapet med tanke på materialvalg, form og farge. Utvendig farge, også farge på tak skal godkjennes av kommunen. Bygningene skal ha saltak eller pulttak. Takvinkelen på saltak skal være mellom 30 og 40 grader, og takvinkel på pulttak skal være mellom 10 og 20 grader. Møneretning skal ligge langs terreng som vist på illustrasjonsplan. Pillarer skal ha maks fri høyde over terreng på 0,7 m. 1.1.3 Reguleringsbestemmelser Dato : 13.01.2009 Rev. : 23.04.2009 Rev sist: 25.06.2009 Q 1.2.8 1.2.7 1.2.6 1.2.5 1.2.4 1.2.3 1.2.2 1.2.1 1.2 Uthus, boder og evt. fryserom bygges i tilknytning til hovedbygninger. Det tillates ett større bygg innen hvert område som kan oppføres i to etasjer. Bygningen skal ha saltak med takvinkel mellom 30 og 40 grader. Det tillates maks grunnfiate inntil BRA 85 m2. Det tillates gesimshøyde maks 5,4 m over 0K golv 1. etasje og 6,4 m over gjennomsnittlig planert terreng. Bygning for overnatting kan oppføres i inntil 2 etasjer. Bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom 30 og 40 grader. Grunnfiatens BRA for denne type bygning tillates ikke over 70 m2. Boenhetenes gesimshøyde må ikke overstige 4,6 m over over 0K golv 1. etasje og 5,6 m over gjennomsnittlig planert terreng. Farge på brygger og bygningens takmateriale skal godkjennes i byggesaksbehandlingen. For H/B/U i og H/B/U 2 gjelder bygningenes grunnfiate, BYA, inklusive evt. servicebygg må ikke overstige %-BYA= 25%. I tillegg tillates bygging av kaianlegg mot sjø. Bygninger kan ikke seksjoneres og området kan iklce deles i mindre enheter. Byggeområder regulert til herberge/bevertning/utleie skal nyttes til næringsvirksomhet, med hovedvekt på ovemattingsenheter eventuelt med tilhørende felles-/ servicebygg. Bebyggelsen utformes som “brygger”, “sjå” eller “naust” i tråd med Hitra kommunes veileder “Retningslinjer for byggetiltak og bruksendring i kystsonen”, datert 1996. Ved søknad om rammetillatelse skal av detterrenginngrep leveres snitt ogsamt oppriss fra isjø som gjør rede for bygningenes forhold til sjø, omfang høyder forhold til terreng. Område for Herberger, bevertnings- og utleiesteder H)BJU1 og HIB/U/2 bearbeides minst mulig. 1.3 Side 2 Område for naust N1-N3. Naust og sjøhus er bygninger for redskap, vegn og båt og skal ikke tillates iimredet for beboelse. Ved søknad om rammetillatelse skal det vedlegges utomhusplan som viser omsøkt naustområde som helhet. Det skal oppføres naust/ sjøhus i en etasje med grunntiate maks 40m2 og tradisjonell utforming med saltak. Gesimshøyde maks 2,8 m over 0K golv 1. etasje. Høydefastsettelse avklares ved søknad om rammetillatelse. For hvert naustområde Reguleringsbestemmelser for Olderøya utenfor Kvenvær Dato: 13.01.2009 Rev.: 23.04.2009 Rev sist: 25.06.2009 5 4 FAREOMRÅDER Ingen fareområder i planen FRIOMRÅDER Ingen friområder i planen 6.2 6.2.1 Flytebrygger er søknadspliktige tiltak jfr pkt 11.4. Før tiltak kan omsøkes må området undersøkes etter marin arkeologi ihht Kulturminnelovens §8. Småbåtanlegg (sjø) Flytekai kan bare anlegges i områder merket med småbåthavn i planen. Alle fritidsboliger skal ha fast båtplass i tillegg til gjesteplasser. Det skal avsettes gjesteplasser ved flytekaia i forholdet 1 gjesteplass pr. 5 faste plasser. Flytekaias utstrekning må falle innenfor område avsatt til småbåtanlegg i sjø. 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 Friluftsområde sjø 6.1.1 Innenfor frilufisområde i sjø tillates ikke etablering av oppdrettsanlegg, flytekaier, arbeid eller andre tiltak som vil forringe områdene som fiske-, ferdsel-, natur- og frilufisområder. 6.2.2 7 FELLESOMRÅDER 7.1 Felles lekeareal 7.1.1 Området er felles for alle fritidsboliger i planområdet. Område for lek tillates drenert og opparbeidet slik at ballspill er mulig. Felles stier 7.2 Annet fellesområde, badestrand 7.2.1 Området er felles for alle fritidsboliger i planområdet. Område for badestrand tillates ryddet og fjæresonen etterfylt med skjellsand. 7.3 Side 3 Stier i område for jord- og skogbruk opparbeides som vist på plan med en dekkebredde på inntil. 2,Om. Reguleringsbestemmelser for Olderoya utenfor Kvenvær Dato: 13.01.2009 Rev. : 23.04.2009 Rev sist: 25.06.2009 10.9 10.7 10.6 10.5 10.4 10.4 10.3 Det må etableres avstengninger som bakkekran så nært inntil tilknytning av stikkledninger til hver tomt som mulig. Påkobling til hovedledning vist i planicartet for vann er veiledende, avvik påtegnes byggesak. Dimensjonene på ledningene er som følger: • Vannledning (hoved) = 110 pvc, 40 og 5Omm • Vannledning (stikk) = 32mm Avløpsanlegg kan bare bygges etter eget vedtak og i samsvar med godkjent avløpsplan. WC tillates ikke i bebyggelsen, toalett skal være efter formuldingsprinsippet eller lignende. Fritidseiendommene hvor det ønskes innlagt vann, kan det tillates av utslipp av gråvann til infiltrasjonsgrøft etter søknad til Hitra kommune. - Fellesledninger, kummer og annet nødvendig utstyr skal plasseres på en slik måte at dette ikice virker skjemmende i terrenget. Efter legging av vann og kloakkledninger, samt plassering av eventuelle kummer skal det foretas terrengmessige behandlinger, slik at det ildce oppstår sår i terrenget som virker skjemmende for omgivelsene. 10.11 Det skal sørges for tidlig detektering og varsling av brann i anlegg regulert til herbergelbevertning/utleie ved at det monteres min. 5 stk seriekoplede røykdetektorer i hver boenhet. 10.12 Sjø benyttes som sloklcevannskilde til brannbekjempelse. 10.13 Alt avløp er søknadspliktig. 11 11.1 Side 4 FELLESBESTEM1’VEELSER Sammen med søknad om tillatelse til byggetiltak etter plan- og bygningslovens §93, skal det innsendes høydesatt utomhusplan i målestokk 1:500. Flere tomter eller delområder i planen kan vises på samme utomhusplan. Planen skal i tillegg til planlagt bebyggelse vise nåværende og planlagt terreng og stier. Plassering av uthus skal vises på plan. Hvert hus skal høydefastsettes og terrengimigrep synliggjøres. Reguleringsbestemme!ser for Olderoya utenfor Kvenvær Dato: 13.01.2009 Rev. : 23.04.2009 Rev sist: 25.06.2009 12.3 12.2 12 12.1 11.5 Det skal tilrettelegges parkering og båtplass for fritidsboligene med min 1 p-plass og 1 båtplass pr. tomt i Vikan i Kvenvær. Den til enhver tid gjeldende forsknift om avfallshåndtering på byggeplass skal følges. Unntak fra reguleringsplankart eller reguleringsbestemmelsene må omsøkes som reguleringsendring eller som dispensasjon, jfr. PBL. ANDRE FORHOLD Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er vedtatt, kan det ikke inngås avtaler som er i strid med planen eller bestemmelsene. Det tillates ikke inngjerding/ stenging av egen tomt annet enn skjerming av terrasse / uteoppholdsplass mot beitedyr. Gjerdehøyde må ikke overstige 1,0 meter inlclusive sokkel. Side 5 12.4 Reguleringsbestetnmelser for Olderoya utenfor Kvenvær Dato: 13.01.2009 Rev. : 23.04.2009 Rev sist: 25.06.2009 Delegerte saker Delegerte saker HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Peter O. Branem og Marit Lenvik Mosunggården 7083 LEINSTRAND Dato 13.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1405-4 / 0047/0008 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 146/11 D Godkjenning av søknad om tiltak gnr 47 bnr 8 - garasje til bolig Tiltakshaver: Marit Lenvik og Petter O. Branem Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 23.05.2011 om tillatelse til oppføring av garasje på eiendommen gnr. 47 bnr. 8 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Bygget på tomten utsettes av tiltakshaver. Tekniske forskrifter med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m fra riksvei og 4 m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Tiltaket krever ikke ansvarsrett, jfr plan- og bygningslovens § 19-2. Bygningen må ikke benyttes til annet enn garasje og lagerplass. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 19-2. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 23.05.2011 om tillatelse til oppføring av garasje til boligeiendom med bebygd areal 49 m2 på eiendommen gnr.47 bnr. 8. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : Kvenvær : 19.05.2011 : Garasje : Tettstedsområde Kvenvær Tiltakshaver : Marit Lenvik og Petter O.Branem Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Gjenpart/kvittering nabovarsel 4. Situasjonsplan, kart 5. Tegninger Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Bygget oppføres i 1 etasje med hems. Vurdering: Tiltaket er i samsvar med tettstedsområde for Kvenvær. Garasjen oppføres i stil som et tradisjonelt uthus, noe som passer til øvrig bebyggelse i området. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak EH Bygg AS boks 173 7239 HITRA Dato 13.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1494-3 / 0093/0022 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 147/11 D Godkjenning av søknad om tiltak gnr 93 bnr 22 - garasje til bolig Tiltakshaver: Jesper Nielsen Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 23.05.2011 om tillatelse til oppføring av garasje til bolig på eiendommen gnr. 93 bnr. 22 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker. Tekniske forskrifter med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m fra riksvei og 4 m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Tiltaket krever ikke ansvarsrett, jfr plan- og bygningslovens § 19-2. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 19-2. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 23.05.2011 om tillatelse til oppføring av garasje med bebygd areal 55 m2 på eiendommen gnr.93 bnr. 22. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : Oldervika : 23.05.2011 : Garasje : Reguleringsplan for Oldervika Ansvarlig SØK : EH Bygg AS, postboks 173, 7239 Hitra Tiltakshaver : Jesper Nielsen, 7240 Hitra Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Gjenpart/kvittering nabovarsel 4. Situasjonsplan, kart 5. Tegninger Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Bygget oppføres i 1 etasje. Vurdering: Tiltaket er i samsvar med reguleringsplan for Oldervika. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Igangsettingstillatelse Tyrolerhus AS postboks 101 3201 SANDEFJORD Dato 13.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1287-4 / 0002/0060 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 148/11 D Igangsettingstillatelse gnr 2 bnr 60 bolig Tiltakshaver: Kristine Lundberg og Thomas Glørstad Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens § 20-1 godkjennes søknad om igangsetting for tiltak på eiendommen gnr. 2 bnr. 60 på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Igangsettingstillatelsen gjelder for tiltak i henhold til rammetillatelse gitt den 18.05.2011 saksnr.123/11. Boligen skal tilknyttes offentlig vann- og private avløpsanlegg. Kommunens driftsavdeling eller den de bemyndiger skal foreta tilknytning til kommunale ledninger. Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om utslipp fra separate avløpsanlegg. Det nedsettes 3-kamret slamavskiller med 4 m3 våtvolum. Avstand fra slamavskiller til kjørbar vei med slambil må ikke overstige 35 meter. Avløpet føres til felles, eksisterende utslippsledning. Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker. Snitt av bygningen på tomten med terrengprofiler godkjennes. Optimera AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO – ansvarlig prosjekterende av trehus med detaljer, bærekonstruksjoner, pipe i bjelkelag og ventilasjonsanlegg og sentralstøvsugeranlegg i tiltaksklasse 1. Ingeniørservice Øst AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO ansvarlig prosjekterende av oppmålingsteknikk og sikringsdata i tiltaksklasse 1. Hammernes Rørleggerservice AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO UTF– ansvarlig prosjekterende og utførende av VA-anlegg og innvendig/utvendig rørarbeid og teknisk anlegg for vannbåren varme i tiltaksklasse 1. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no 8. 9. 10. Hitra Anleggsservice AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for UTF - ansvarlig utførende av grunn- og terrengarbeider, og søker om lokal godkjenning og gis ansvarsrett for PRO/UTF - ansvarlig prosjekterende og utførende for mur- og betongarbeider i tiltaksklasse 1. byggteam Hitra AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for UTF - ansvarlig utførende av tømrerarbeid inkl trekonstruksjoner i våtrom, installasjon av ventilasjonsanlegg og sentralstøvsugeranlegg i tiltaksklasse 1 Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 08.06.2011 om igangsettingstillatelse for oppføring av bolig med garasje på eiendommen gnr. 2 bnr. 60. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Tiltakshaver Ansvarlig PRO prosjektering bygning Ansvarlig PRO oppmålingsteknikk ansvarlig PRO/UTF VA-anlegg ute/inne Ansvarlig PRO/UTF grunnarbeider, murarbeider Bilag til saken: 1. 2. 3. 4. : Glørstad : 07.06.2011 : Nybygg : Kristine Lundberg og Thomas Glørstad : Optimera AS, Årsvollv. 24, 4312 Sandnes : Ingeniørservice Øst AS, pb 37, 3107 Sem : Hammernes Rørleggerservice AS, 7240 Hitra : Hitra Anleggsservice AS, 7240 Hitra Søknad om igangsettingstillatelse Søknad om ansvarsretter Gjennomføringsplan Søknad om utslippstillatelse Vann fra offentlig anlegg. Avløp til privat avløpsanlegg. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Anne Remen og Paul Szabo 7243 KVENVÆR Dato 13.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1695-2 / 0037/0044 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 149/11 D Dispensasjon for oppføring av utebod gnr 37 bnr 44 Tiltakshaver: Anne Remen og Paul Szabo Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 10.06.2011 om tillatelse til oppføring av utebod på eiendommen gnr. 37 bnr. 44 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. Bygget på tomten utsettes av tiltakshaver. Bygget plasseres i bakkant av fritidsbolig, bort fra sjøen. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Tiltaket krever ikke ansvarsrett. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 19-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 10.06.2011 om tillatelse til oppføring av utebod med bebygd areal 15 m2 på eiendommen gnr. 37 bnr. 44. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : Olderøya : 23.05.2011 : Utebod : Kommuneplanens arealdel Tiltakshaver : Anne remen og Paul Szabo, vestre Moholtlia 19, 7048 Trondheim Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak 2. Gjenpart/kvittering nabovarsel 3. Situasjonsplan, kart 4. Tegninger Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Bygget oppføres i 1 etasje. Vurdering: Tiltaket ligger i LNF-område i kommuneplanens arealdel, med forbud mot bygninger og installasjoner. Hitra kommune har valgt å behandle søknaden delegert, uten høring til sektormyndighetene, fordi tiltaket er lite og ligger lenger bort fra sjøen enn eksisterende bygning. Et lite uthus vil ikke privatisere mer enn tilfellet er i dag. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Peder Holmen Mathias Lundsgt. 12 7500 STJØRDAL Dato 20.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1665-2 / 69/57 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 152/11 D Avslag på søknad om dispensasjon gnr 69 bnr 57/124 - felles flytebrygge Tiltakshaver: Peder Holmen Teknisk komite v/ plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Vi viser til søknad mottatt 07.06.2011 hvor det søkes om tillatelse til å legge ut flytebrygge på eiendommen gnr 69 bnr 57/124. Det gis avslag på søknaden. Tiltaket ligger innenfor reguleringsplan for Strand, Ulvøya. Avslaget begrunnes med Hitra kommunes vedtak om at flytebrygger i størst mulig grad skal være fellesanlegg innenfor plan for småbåthavner. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 19-2. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan Strand Ulvøya mottatt av Hitra kommune 07.06.2011. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type søknad Type tiltak Tiltakshaver : Knarrlagsund : 19.05.2011 : Dispensasjon : Flytebrygge : Peder Holmen, Mathias Lunds gt 12, 7500 Stjørdal Det søkes om flytebrygge som skal være felles for tre eiendommer, gnr 69 bnr 57/124, gnr 69 bnr 202 og gnr 69 bnr 227 med til sammen fire husstander. Den skal legges i tilknytning til naust godkjent i 2008 på eiendommen gnr 69 bnr 57/124. Da det er bratt og ulendt i området der naust og flytebrygge skal ligge, mener søker at brygga ikke vil være til hinder for ferdsel i strandsonen. En flytebrygge vil i følge søker redusere risiko for skader i forbindelse med bølger fra stor båttrafikk inn og ut av Knarrlagsund. Reguleringsplan for Strand, Ulvøya er endret i 2007, det tidligere naustområdet er fjernet fra planen. Denne søknaden blir derfor en søknad om dispensasjon fra gjeldende plan. Vurderinger: Hitra kommune forstår behovet for flytebrygge og er enig i at det er en fordel med felles brygge for flere eiendommer. Kommunen har imidlertid vedtatt en plan for småbåthavner som er en del av kommuneplanens arealdel som ble vedtatt i 2010. Denne planen er utarbeidet for å samle naust og flytebrygger så mye som mulig, og med det unngå spredte naust og flytebrygger langs kystlinja. Til tross for at det søkes om en felles brygge finner kommunen å måtte avslå søknaden. Etter at småbåthavnplanen ble vedtatt (og da den var under utarbeidelse), har søknader om flytebrygger blitt avslått. Godkjente brygger ligger enten innenfor planen for småbåthavner eller i områder som er regulert for formålet. En godkjenning i dette tilfellet vil gi en uheldig presedens for senere saker. I Knarrlagsund er det to områder i småbåthavnplanen, Trovågen og Dalabukta. Det anbefales å ta kontakt med grunneiere i disse områdene for å undersøke muligheten for flytebrygge. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Sørli Arkitekter AS Øragt. 13 7200 KYRKSÆTERØRA Dato 21.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1543-4 / 0047/0101 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 153/11 D Godkjenning av søknad om dispensasjon fra reguleringsplan - gnr 47 bnr 101 – garasje Tiltakshaver: Kjell Fredriksen Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 25.05.2011 om tillatelse til oppføring av garasje til fritidsbolig på eiendommen gnr. 47 bnr. 101 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker. Snitt av bygningen på tomten med terrengprofiler godkjennes. Tekniske forskrifter (TEK10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m fra riksvei og 4 m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Garasjen plasseres under bakken med taket i plan med terrenget. Langs innkjørselen anlegges tørrmur i naturstein. Sørli arkitekter as har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK 01 - ansvarlig søker. Ansvarlig søker må sørge for ansvarlig utførende med sprengningssertifikat og sentral godkjenning til sprengningsarbeidet. Hvis ansvarlig utførende ikke har sentral godkjenning, må det søkes kommunen om lokal godkjenning. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no 8. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 19-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om dispensasjon for å bygge garasje på eiendommen gnr 47 bnr 101 mottatt av Hitra kommune 25.05.2011. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type søknad Type tiltak Planstatus Tiltakshaver : Kvenvær : 05.05.2011 : Dispensasjon : Garasje : Reguleringsplan Vikan II : Kjell Fredriksen AS, Borgegt. 19, 3514 Hønefoss Det søkes om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene som tillater fritidsbolig med uthus eller garasje på hver tomt. Ved finlesing av reguleringsbestemmelsene viser det seg at tiltaket ligger i område FB6 i reguleringsplanen, der er det tillatt med både garasje og uthus. Det står at garasjen skal ha saltak, det er den bestemmelsen det dispenseres fra her. Det har kommet merknad fra nabo som eier gnr 47 bnr 43. De reagerer på innkjørsel til garasjen på ca 17 m og at garasjen vil komme i siktlinjen for utsikt fra deres terrasse. Muren vil komme ca 1,5m opp fra veinivå i bakkant og ca 2m ved innkjørsel. De mener muren vil bryte for mye med naturen rundt. De savner fasadetegning fra øst som er mot deres tomt. De foreslår å trekke hele garasjen 10-12m lenger nord mot innkjøring og at muren skrånes ned mot innkjøring med samme vinkel som veien. Prosjektet blir da lavere og virker mindre voldsomt. Naboene er også bekymret for sprengningsarbeidet som kan skade deres hytte. Ansvarlig søker svarer på nabomerknaden: Det søkes om garasje som skal ligge nedsprengt i terrenget og taket i plan med terrenget. Plasseringen er derfor der terrenget er høyest. Nedkjøringen har stigning på 7%, lengden på nedkjøringen er valgt for å kunne legge garasjen så dypt og lite synlig som mulig. Langs nedkjøringen til garasjen er det planlagt tørrmur av naturstein. Muren vil få samme stigning som veien og blir lite synlig. Taket vil få stein- og vegetasjonsdekke fra stedet. Begrunnelsen for plasseringen, materialbruk og utforming er av hensyn til natur og nabolag. Ansvarlig søker korrigerer naboens merknad om 1,5-2m høyde, den vil bli 1m. Innerkant av garasje vil ligge under terrenget. Garasjen vil komme i naboens siktlinje, men vesentlig lavere. Taket på garasjen vil være 1,5 m under gulvet på naboens uteplass, og ca 2,70 m under øyehøyde i sittende stilling. Garasjeveggen mot veien kan gjøres visuelt lavere ved tilplanting på bakken ved murfoten. Når det gjelder sprengningsarbeidet anses ikke prosjektet som risikabelt. Det framheves at tørrmur av naturstein er et naturvennlig materiale som bryter lite med naturen rundt, og at prosjektet ikke kan sies å være voldsomt, som naboen mener. Til naboens alternative plassering av garasjen sier søker at nedkjøringen da blir vesentlig brattere, eller at garasjen blir liggende høyere i terrenget. Begge deler anses som uheldig i forhold til målet om å lage en så anonym garasje som mulig. Vurderinger: Hitra kommune ser at det er tilstrebet at tiltaket skal bli så anonymt som mulig da det legges under terrenget. En garasje plassert på terrenget ville stenge for naboens utsikt på en helt annen måte. Naboens merknader er kommentert av ansvarlig søker, og vi ser ikke at tiltaket blir til sjenanse for naboene. Saken er ikke sendt til sektormyndighetene da den anses å ligge utenfor deres interesseområde. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Delegert sak Arild Skirstad Øvre Svartberget 9 7300 ORKANGER Dato 23.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1513-2 / 0048/0078 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 157/11 D Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 48 bnr 78 - uthus. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 25.05.2011 om tillatelse til oppføring av uthus med bebygd areal 12 m2 og bruksareal 12 m2på eiendommen gnr. 48 bnr. 78 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Bygget på tomten utsettes av tiltakshaver i henhold til godkjent situasjonskart. 2. Forskrifter om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift til byggesak (SAK10) må følges jfr. www.be.no . 3. Reglene om minsteavstand til vei og 4 meter fra nabogrense må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler, vann- og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nært disse, kan dette føre til krav om flytting. 4. Byggearbeidet anses som så lite komplisert at det ikke stilles krav om ansvarsrett for mindre byggearbeid. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi til: saksmappe, GAB, gebyrgrunnlag Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 HITRA KOMMUNE Delegert sak Aud N. A. Fodnes Tiurvegen 26 2380 BRUMUNDDAL Dato 23.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1555-2 / 0084/0018 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 158/11 D Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 84 bnr 18 - terrasse. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 30.05.2011 om tillatelse til oppføring av terrasse med bebygd areal ca 45 m2 på eiendommen 84 bnr. 18 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Forskrifter om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift til byggesak (SAK10) må følges jfr. www.be.no . 2. Reglene om minsteavstand til vei og 4 meter fra nabogrense må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler, vann- og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nært disse, kan dette føre til krav om flytting. 3. Byggearbeidet anses som så lite komplisert at det ikke stilles krav om ansvarsrett for mindre byggearbeid. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi til: saksmappe, GAB, gebyrgrunnlag Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 HITRA KOMMUNE Delegert sak Jonny Leirvik Ludvigsen Bregnevegen 58 7050 TRONDHEIM Dato 23.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1581-3 / 0033/0022 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 159/11 D Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 33 bnr 22 - uthus. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad med siste dokument mottatt 30.05.2011om tillatelse til oppføring av uthus med bebygd areal 20 m2 og bruksareal 20 m2 på eiendommen gnr. 33 bnr. 22 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Forskrifter om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift til byggesak (SAK10) må følges jfr. www.be.no . 2. Reglene om minsteavstand til vei og 4 meter fra nabogrense må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler, vann- og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nært disse, kan dette føre til krav om flytting. 3. Byggearbeidet anses som så lite komplisert at det ikke stilles krav om ansvarsrett for mindre byggearbeid. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi til: saksmappe, GAB, gebyrgrunnlag Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 HITRA KOMMUNE Delegert sak Geir Lien Sagmyrveien 8 7549 TANEM Dato 23.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1642-3 / 0071/0038 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 160/11 D Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 71 bnr 38 - uthus. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 09.06.2011 om tillatelse til oppføring av uthus med bebygd areal 12m2 og bruksareal 12m2på eiendommen gnr. 71 bnr. 38 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Bygget på tomten utsettes av tiltakshaver i henhold til godkjent situasjonskart. 2. Forskrifter om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift til byggesak (SAK10) må følges jfr. www.be.no . 3. Reglene om minsteavstand til vei og 4 meter fra nabogrense må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler, vann- og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nært disse, kan dette føre til krav om flytting. 4. Byggearbeidet anses som så lite komplisert at det ikke stilles krav om ansvarsrett for mindre byggearbeid. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi til: saksmappe, GAB, gebyrgrunnlag Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 HITRA KOMMUNE Delegert sak Lars Peder Hammerstad Hammerstad 7250 MELANDSJØ Dato 23.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1611-2 / 0005/0001 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 161/11 D Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 5 bnr 1 - fasadeendring bolig og riving av fjøs. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 06.06.2011 om tillatelse til fasadeendring bolig og riving av fjøs på eiendommen gnr. 5 bnr. 1 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Fasadeendring av bolig godkjennes med endring til liggende kledning og endringer av vinduer. 2. Avfallsplan for riving kreves for riving eller vesentlig reparasjon av bygninger der det berørte tiltaket er over 100 m2 BRA og for tiltak som genererer over 10 tonn bygge- og rivningsavfall. Sluttrapport som viser faktisk deponering av avfall skal dokumenteres, jfr. TEK10 §§9-6 - 9-9. 3. Forskrifter om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift til byggesak (SAK10) må følges jfr. www.be.no . 4. Riving av fjøs/driftsbygning på landbrukseiendom kan forestås av tiltakshaver uten krav om ansvarlig foretak i hht. til plan- og bygningslovens § 20-2 pkt. b. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens §§ 20-1 og 20-2. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi til: saksmappe, Drift, Hamos, GAB, gebyrgrunnlag Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Ysland Trading Nergjerdet 21 7310 GJØLME Dato 27.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1192-7 / 0127/0039 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 162/11 D Godkjenning av søknad om tillatelse gnr 127 bnr 39 - riving og gjenoppbygging av fritidsbolig Tiltakshaver: Ketil Akselsen Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Det vises til vedtak i teknisk komite 21.06.2011 hvor det ble gitt dispensasjon for å rive og gjenoppbygge fritidsbolig innenfor 100 metersbeltet. Tiltaket tillates på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Avfallsplan for riving kreves for riving eller vesentlig reparasjon av bygninger der det berørte tiltaket er over 100 m2 BRA og for tiltak som genererer over 10 tonn bygge- og rivningsavfall. Sluttrapport som viser faktisk deponering av avfall skal dokumenteres, jfr. TEK10 §§9-6 - 9-9. Fritidsboligen skal ikke ha innlagt vann eller avløp. Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker. Bygget bør trekkes lenger fra sjøen enn nåværende bygg. Tekniske forskrifter (TEK 10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m fra riksvei og 4 m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Ysland Trading har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK 01 - ansvarlig søker, PRO/UTF – ansvarlig prosjekterende og utførende av bygninger og installasjoner. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om dispensasjon mottatt 11.04.2011 om tillatelse til riving og gjenoppføring av fritidsbolig med bebygd areal 136 m2 og bruksareal 78,1 m2, på eiendommen gnr.127 bnr. 39. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : Laksåvika : 16.02.2011 : Riving og nybygg : Kommuneplanens arealdel Ansvarlig SØK, PRO UTF bygning : Ysland Trading AS, Nergjerdet 21, 7310 Gjølme Tiltakshaver : Ketil Akselsen, Hynneveien 14, 7300 Orkanger Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Gjenpart/kvittering nabovarsel 4. Situasjonsplan, kart 5. Tegninger Fritidsboligen skal ikke ha innlagt vann eller avløp. Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Bygget oppføres i en etasje med hems. Bygningen inneholder i første etasje stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, gang og vindfang. Hemsen inneholder to soverom og TV-stue. Vurdering: Vurdering er gjort i dispensasjonssak, møte i teknisk komite 21.06.2011, saksnr 56/11. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Brannvern & Bygningsservice v/Oddvar Olsen 7240 HITRA Dato 28.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1601-2 / 0104/0006 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 163/11 D Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 104 bnr 6 - rehabilitering av skorstein Tiltakshaver: Anna Mathea Danielsen Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 08.06.2011 om tillatelse til å rehabilitere eksisterende skorstein på eiendommen gnr. 104 bnr. 6 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. Tekniske forskrifter (TEK10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. Brannvern & Bygningsservice v/Oddvar Olsen har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK 01 - ansvarlig søker, og UTF – ansvarlig utførende av arbeidet. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 08.06.2011 om tillatelse til rehabilitering av eksisterende skorstein av tegl på eiendommen gnr.104 bnr. 6. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : Tranvikan : 08.06.2011 : Rehabilitering av skorstein : Kommuneplanens arealdel Ansvarlig SØK/UTF Tiltakshaver : Brannvern & Bygningsservice, 7240 Hitra : Anna Mathea Danielsen, 7247 Hestvika Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Igangsettingstillatelse Arkiplan AS Innherredsveien 7A 7014 TRONDHEIM Dato 28.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2010/2858-6 / 0069/0229 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 164/11 D Igangsettingstillatelse gnr 69 bnr 229 – bolig Tiltakshaver: Eivind Johnsen Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens § 20-1 godkjennes søknad om igangsetting for tiltak på eiendommen gnr. 69 bnr. 229, på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Igangsettingstillatelsen gjelder for tiltak i henhold til rammetillatelse gitt den 29.11.2010 saksnr.244/10 D. Tillatelsen gjelder utstikking av bygning og grunnarbeider inkl utvendig VA-anlegg. Boligen skal tilknyttes offentlig vannledning og privat avløpsanlegg. Kommunens driftsavdeling eller den de bemyndiger skal foreta tilknytning til kommunale ledninger. Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om utslipp fra separate avløpsanlegg. Det nedsettes 3-kamret slamavskiller med 4 m3 våtvolum. Avstand fra slamavskiller til kjørbar vei med slambil må ikke overstige 35 meter. Avløpet må føres til eksisterende utslippsledning. Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker. Snitt av bygningen på tomten med terrengprofiler godkjennes. ARKIPLAN AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK - ansvarlig søker og PRO – ansvarlig prosjekterende av koordinatfesting av bygning og veg i kartgrunnlag i tiltaksklasse 2. KN Entreprenør har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for UTF - ansvarlig utførende av grunnarbeider for bygning, veg og VA-anlegg. Kystplan AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for UTF - ansvarlig utførende av utsetting av bygg og veg i tiltaksklasse 1. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 24.05.2011 om igangsettingstillatelse for oppføring av bolig med på eiendommen gnr. 69 bnr. 229. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid : Knarrlagsund : 24.05.2011 : Nybygg bolig Tiltakshaver Ansvarlig SØK, PRO koordinatfesting : Eivind Johnsen, Persaunev. 1E, 7045 Trondheim : Arkiplan AS, Innherredsv. 7A, 7014 Trondheim Ansvarlig UTF grunn- og terrengarbeider Ansvarlig UTF utsetting av bygg Bilag til saken: 1. 2. 3. 4. 5. : KN Entreprenør AS, 7242 Knarrlagsund : Kystplan AS, Veksthuset, 7240 Hitra Søknad om igangsettingstillatelse Terrengsnitt Søknad om ansvarsrett Gjennomføringsplan Søknad om utslippstillatelse Vann fra offentlig anlegg. Avløp til privat avløpsanlegg. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Delegert sak KN Entreprenør AS 7242 KNARRLAGSUND Dato 28.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/642-5 / 0079/0020 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 165/11 D Godkjenning av søknad om tiltak gnr 79 bnr 20 - utslipp av svartvann Tiltakshaver: Reidar Kvalvik Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Tiltaket tillates igangsatt etter dette vedtak: Søknad om innlegging av vann, utslippstillatelse og montering av slamavskiller for fritidsbolig på eiendommen gnr. 79 bnr. 20 godkjennes i samsvar med søknaden på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. Kommunens driftsavdeling eller den de bemyndiger skal foreta tilknytning til kommunal vannledning. og det må betales tilknytningsavgift Det gis utslippstillatelse for svartvatn (vacuumtoalett) til 2000 l tett tank. Avstand fra slamavskiller til kjørbar vei med slambil må ikke overstige 35 meter. Utslippstillatelse for gråvann innvilges. Utslipp av gråvann må ikke gå til den tette tanken. Utslipp av gråvann (ikke toalett) skal gå til slamavskiller/synkekum (ett kammer) på minst 0,5m3. Avløp fra slamavskiller kan settes til sandfiltergrøft, eller det settes i overvanns- eller dreneringssystem som fungerer. Ansvar for tømming av slamavskiller for gråvann hviler på hytteeier, slam skal deponeres på egnet sted på egen tomt. KN Entreprenør AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO/UTF - ansvarlig prosjekterende og utførende av grunn- og terrengarbeider og montering av slamavskiller i tiltaksklasse 1. Vedtaket er fattet i samsvar med forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg §§ 12.3 og 12.4 samt plan- og bygningslovens § 19-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 10.02.2011 med siste dokument i saken mottatt 27.06.2011 om utslippstillatelse og montering av slamavskiller på eiendommen gnr. 79 bnr. 20. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Ansvarlig PRO/UTF grunnarbeid Tiltakshaver Bilag til saken : Knarrlagsund : 05.02.2011 : Tilkobling og utføring av sanitæranlegg : KN Entreprenør AS, 7242 Knarrlagsund : Reidar Kvalvik, Rittmesterv. 8, 7026 Trondheim 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Søknad om ansvarsrett 4. Situasjonsplan 5. Kart 6. Erklæring fra grunneiere Vann fra offentlig anlegg. Privat avløpsanlegg. Eiere av eiendommene gnr 79 bnr 1 og 2 har gitt tillatelse til at vannledning går over deres eiendom, og at tett tank og slamavskiller for gråvann legges på 79/1. Vurderinger: Kommunen anbefalte ikke tett tank da det er dyrt i drift og kan medføre uhell. Vanskelig terreng gjør at tiltakshaver allikevel ønsker tett tank. Det bør vurderes en større tank enn 2000 liter, i forskriften står det 4000 liter tett tank. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Ivar Grong Nesset Bølerskogen 41 0691 OSLO Dato 29.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1535-2 / 0023/0006 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 166/11 D Godkjenning av søknad om utslipp, gnr 23 bnr 6 - svartvatn. Tiltakshaver: Ivar Grong Nesset. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad om utslippstillatelse for bolig eiendommen gnr. 23 bnr. 6, godkjennes i samsvar med søknaden på følgende forutsetninger: 1. Forskrift om tekniske krav til byggverk, TEK10, kapittel 15 del II og III om krav til vann- og avløpsanlegg må følges. 2. Det gis utslippstillatelse for svartvatn (toalett). Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om utslipp fra mindre avløpsanlegg. 3. Det må bl.a. nedsettes 3-kamret slamavskiller med 4 m3 våtvolum Avløpet føres til privat avløpsanlegg. Utslippspunktet skal minst være 2 meter under laveste lavvann. 4. Rørleggerteam AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO.01 – ansvarlig prosjektering med egenkontroll, UTF.01 - ansvarlig utførelse av innvendig sanitæranlegg og utvendig avløpsanlegg med egenkontroll, tiltaksklasse 1. Vedtaket er fattet i samsvar med forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg §§ 12.3 og 12.4 samt plan- og bygningslovens § 20-1. Dag Robert Bjørshol Plansjef John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 25.05.2011 om utslippstillatelse og montering av slamavskiller på eiendommen gnr. 23 bnr. 6. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Ansvarlig PRO, UTF Sanitær- og utvendig anlegg Tiltakshaver Bilag til saken : Nesset : 20.05.2011 : Tilkobling og utføring av sanitæranlegg : Rørleggerteam AS, 7240 Hitra : Ivar Grong Nesset, Bølerskogen 41, 0691 OSLO 1. Søknad om utslipp 2. Søknad om ansvarsrett 3. Situasjonsplan Vann fra privat anlegg Privat avløpsanlegg til sjø. Nabovarsel er ikke utsendt Vurderinger: Eiendommen ligger i kommuneplanas arealdel LNF. Tiltaket medfører ikke større inngrep som kan føre til konflikter i forhold til bestemmelser og bruken av området. Resipientforholdene er gode, og det antas at den omsøkte utslippsmengden ikke vil påvirke resipienten i større grad. Tiltakshaver har ansett nabovarsel som unødvendig. Inngrepet vurderes som lite, med gode resipientforhold, hvor tiltaket heller ikke medfører bygningsmessige endringer. Kopi: Saksmappe, GAB, Drift, Hamos, gebyrgrunnlag Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Delegert sak Aud og Jarle Jøsok Skåvevegen 8 7290 Støren Dato 29.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2008/1682-13 / 0127/0140 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 167/11 D Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 127 bnr 140 - bodbygg B. Tiltakshaver: Jarle Jøsok. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad med siste dokument mottatt 24.06.2011 om tillatelse til oppføring av uthus merket B med bebygd areal 14 m2 og bruksareal 12,5 m2 på eiendommen gnr. 127 bnr. 140 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Bygget på tomten utsettes av tiltakshaver i henhold til godkjent situasjonskart. 2. Forskrifter om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift til byggesak (SAK10) må følges jfr. www.be.no . 3. Boden plasseres i henhold til reguleringsbestemmelsene for eiendommen. Gjeldende regler om avstand til kraftlinjer, kabler, vann- og avløpsledninger må overholdes. Kommer tiltaket for nært disse, kan dette føre til krav om flytting. 4. Byggearbeidet anses som så lite komplisert at det ikke stilles krav om ansvarsrett for mindre byggearbeid. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi til: saksmappe, Drift, GAB, gebyrgrunnlag Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak John Jentoft Sørensen Skaget 7240 HITRA Dato 29.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1939-3 / 0097/0002 Saksbehandler Ann-Vigdis Risnes Cowburn Delegert fra teknisk komite 168/11 D Fradeling gnr. 97 bnr. 2 - tilleggsareal til gnr. 96 bnr. 18. Hjemmelshaver: John Jentoft Sørensen Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak 1 Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,71 da som tilleggsareal til gnr. 96 bnr. 18 fra gnr. 97 bnr. 2 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 08.06.2011 på følgende vilkår: a) Tomta avgrenses som vist på kart datert 29.06.2011. b) Tilleggsarealet skal sammenføyes med gnr. 96 bnr. 18. 2. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 11-6 og 20-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO4 Elektronisk godkjent. Ann-Vigdis Risnes Cowburn Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Vedlegg: 1 Kart parsell av gnr. 97 bnr. 2 i målestokk 1:500 - datert 29.06.2011 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Søknad om fradeling av tilleggsareal til boligtomt innstemplet i Hitra kommune 08.06.2011. Saksopplysninger: Sted Gnr./bnr. Parsellen skal nyttes til Parsellens areal : Skaget, Fillan : 97/2 : Tilleggsareal til boligtomt gnr. 96 bnr. 18 : Ca 0,71 da Bilag til saken : Søknad om fradeling, oppmålingsjnr. 24/2011 : Protokoll saksbehandlerforum datert 29.06.2011 Omsøkte tomt ligger i kommuneplanens arealdel i utsnittsområde Fillan avmerket som boligområde. Tomta skal være tilleggsareal til boligtomt, og er derfor søkt fradelt i samsvar med plan. Nabovarsel er sendt ut og det er ikke innkommet merknader innen fristen. Vurderinger: Det søkes om fradeling av ca. 0,71 da tomt som tilleggsareal til gnr. 96 bnr. 18 fra gnr. 97 bnr. 2. Omsøkte tomt ligger i kommuneplanens arealdel i utsnittsområde Fillan avmerket som boligområde, og er derfor søkt fradelt i samsvar med plan. Med bakgrunn i dette kan fradelingen godkjennes som omsøkt. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no — ——----- 024 76 6O4,~ ‘4% >~41 Målestokk 1:500 Hitra kommune HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Per Kristian Heidenstrøm Tors veg 26 7032 TRONDHEIM Dato 30.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1569-3 / 0083/0018 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 170/11 D Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 83 bnr 18 - terrasse. Tiltakshaver: Per Kristian Heidenstrøm. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad med siste dokument mottatt 27.06.2011 om tillatelse til utvidelse av terrasse med bebygd areal 29,2 m2, på eiendommen gnr. 83 bnr. 18, godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Ny terrasse senkes ca 40 cm i forhold til gulv for bedre å tilpasses terrenget. 2. Forskrifter om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift til byggesak (SAK10) må følges jfr. www.be.no . 3. Reglene om minsteavstand til vei og 4 meter fra nabogrense må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler, vann- og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nært disse, kan dette føre til krav om flytting. 4. Byggearbeidet anses som så lite komplisert at det ikke stilles krav om ansvarsrett for mindre byggearbeid. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi til: saksmappe, Drift, GAB, gebyrgrunnlag Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Hitra Utbyggingsselskap Postboks 44 7239 HITRA Dato 30.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1955-3 / 0093/0138 Saksbehandler Ann-Vigdis Risnes Cowburn Delegert fra teknisk komite 171/11 D Fradeling gnr. 93 bnr. 138 - to tomter til boligformål. Hjemmelshaver: Hitra Utbyggingsselskap Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak 1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,38 da tomt til eksisterende boliganlegg fra gnr. 93 bnr. 138 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 24.06.2011 på følgende vilkår: a) Tomtene avgrenses som vist på kart datert 23.06.2011. b) Det må dokumenteres at de aktuelle parsellene blir sikret vegrett fram til godkjent avkjørsel. c) Det er grunneiers/kjøpers ansvar å sikre rett over andre eiendommer til legging av vann- og avløpsledninger til parsellene. d) Avløp fra eiendommene forutsettes utført etter gjeldende bestemmelser. Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1 b og c ovenfor være oppfylt. 2. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i utsnittsområde for Fillan. Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 11-6, 20-1, 27-1, 27-2 og 27-4. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO4 Elektronisk godkjent. Ann-Vigdis Risnes Cowburn Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Vedlegg: 1 Kart 2 parseller av gnr. 93 bnr. 138 i målestokk 1:500, datert 23.06.2011 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om fradeling av to tomter til boligformål innstemplet i Hitra kommune 24.06.2011. Saksopplysninger: Sted Gnr./bnr. Parsellen skal nyttes til Parsellens areal Bilag til saken : Oldervika, Fillan : 93/138 : Boligformål : Til sammen ca. 0,38 da : Søknad om fradeling, oppmålingsjnr. 26,27/2011 : Protokoll saksbehandlerforum datert 30.06.2011 De omsøkte tomtene ligger i utsnittsområde for Fillan i område avsatt til boliger. Fradelingen er derfor i samsvar med plan og kan godkjennes. Avkjørselstillatelse anses å være i orden da det er gitt byggetillatelse på begge de omsøkte tomtene. Vann fra offentlig vannverk. Avløp til privat anlegg. Det forutsettes at avløpet utføres i henhold til følgende vedtak fattet i TD-sak 295/08D: ”Det gis utslippstillatelse til privat avløpsanlegg. Avløpet må utføres i henhold til vedlagt avløpsplan for området. Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om utslipp fra separate avløpsanlegg. Det nedsettes 3-kamret slamavskiller med 9,5 m3 våtvolum. Avstand fra slamavskiller til kjørbar vei med slambil må ikke overstige 35 meter. Krav til utslippsdybde i sjø er minimum 2 meter under laveste lavvann.” Nabovarsel er utsendt og innen fristen er det ikke kommet inn merknader. Vurderinger: Det søkes om fradeling av til sammen 0,38 da fra gnr. 93 bnr. 138. Det omsøkte arealet skal være to tomter til boligformål på henholdsvis 185 m2 og 195 m2. De omsøkte tomtene ligger i utsnittsområde for Fillan i område avsatt til boliger. Fradelingen er derfor i samsvar med plan og kan godkjennes. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no . /r4 300221461 ~74 .3/ I —‘-4-. ‘8300226732 / Målestokk 1:500 Hitra kommune •1 HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Anita Glørstad 7247 HESTVIKA Dato 30.06.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1932-3 / 0104/0003 Saksbehandler Ann-Vigdis Risnes Cowburn Delegert fra teknisk komite 172/11 D Fradeling gnr. 104 bnr. 3 - tomt nr. 12 til fritidsformål. Hjemmelshaver: Anita Glørstad Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak 1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,9 da til fritidsformål fra gnr. 104 bnr. 3. Fradelingen gjelder tomt nr. 12 i reguleringsplan for Tranvikan II, og godkjennes i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 28.06.2010 på følgende vilkår: a) Tomta avgrenses som vist på kart datert 30.06.2011. b) Det må dokumenteres at den aktuelle parsellen blir sikret adkomst/stirett c) Det er grunneiers/kjøpers ansvar å sikre rett over andre eiendommer til legging av eventuelt vann- og avløpsledninger til parsellen. d) Eventuelt avløp fra eiendommen skal utføres i samsvar med gjeldende bestemmelser. Utslippstillatelse må omsøkes separat. Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1b og c ovenfor være oppfylt. 2. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i reguleringsplan for Tranvikan II. Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 12-4 og 20-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO4 Elektronisk godkjent. Ann-Vigdis Risnes Cowburn Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Vedlegg: 1 Kart parsell av gnr. 104 bnr. 3 i målestokk 1:500, datert 30.06.2011 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om fradeling av tomt nr. 12 i reguleringsplan for Tranvikan II innstemplet i Hitra kommune den 28.06.2011. Saksopplysninger: Sted Gnr./bnr. Parsellene skal nyttes til Parsellenes areal Bilag til saken : Tranvikan, 7247 Hestvika : 104/3 : Fritidsbebyggelse : Ca. 0,9 da : Søknad om fradeling, oppmålingsjnr. 28/2010 : Protokoll saksbehandlerforum datert 30.06.2011 Den omsøkte tomta er til fritidsbolig og ligger i reguleringsplan for Tranvikan II i område for fritidsbebyggelse. Tomta er derfor søkt fradelt i samsvar med gjeldende plan. Det er ikke krysset av for vann og avløp i søknaden, men hvis hytta skal ha innlagt vann må avløp utføres i samsvar med gjeldende bestemmelser. Utslippstillatelse må omsøkes i separat søknad. Avkjørselstillatelse er avklart gjennom planprosessen. Nabovarsel anses unødvendig da tomta er søkt fradelt i samsvar med plan. Vurderinger: Det søkes om fradeling av ca. 1,0 da til tomt nr. 12 i reguleringsplan for Tranvikan II. Den omsøkte tomta skal nyttes til fritidsformål. Søknaden er derfor i samsvar med gjeldende reguleringsplan og kan godkjennes. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no ) 0 N * ( Det . .rieho. •m eil/mangerikart 30.06.2011 Målestokk 1:500 Hitra kommune HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Paul Strøm 7250 MELANDSJØ Dato 01.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1765-3 / 0032/0016 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 174/11 D Godkjenning av søknad om tiltak gnr 32 bnr 16 – garasje Tiltakshaver: Paul Strøm Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 13.06.2011 om tillatelse til riving av eksisterende og bygging av ny garasje på eiendommen gnr. 32 bnr. 16 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Det gis tillatelse til å rive eksisterende garasje på tomta. 2. Materialer etter rivingen som ikke kan gjenbrukes eller nyttes på annen måte, skal deponeres på godkjent tømmeplass. Deponi må kunne dokumenteres. 3. Bygget på tomten utsettes av tiltakshaver. 4. Tekniske forskrifter (TEK10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. 5. Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m. fra riksvei og 4 m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. 6. Tiltaket krever ikke ansvarsrett og kan forestås av tiltakshaver. 7. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 13.06.2011 om tillatelse til oppføring av garasje med bebygd areal 65 m2 på eiendommen gnr.32 bnr. 16. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus Tiltakshaver Bilag til saken: : Melandsjø : 13.06.2011 : Riving og nybygg garasje : Kommuneplanens arealdel : Paul Strøm, 7250 Melandsjø 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Gjenpart/kvittering nabovarsel 4. Situasjonsplan, kart 5. Tegning Godkjent adkomst fra privat vei. Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Ragnar Inderøy 7250 MELANDSJØ Dato 01.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1744-2 / Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 175/11 D Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 22 bnr 160 - garasje til bolig Tiltakshaver: Ragnar Inderøy Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 14.06.2011 om tillatelse til oppføring av garasje til bolig på eiendommen gnr. 22 bnr. 160 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. Bygget på tomten utsettes av tiltakshaver. Tekniske forskrifter (TEK10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m fra riksvei og 4 m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Tiltaket krever ikke ansvarsrett og kan forestås av tiltakshaver. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 14.06.2011 om tillatelse til oppføring av garasje til bolig med bebygd areal 33 m2 på eiendommen gnr.22 bnr. 160. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : Melandsjø : 07.06.2011 : Garasje : Kommuneplanens arealdel Tiltakshaver : Ragnar Inderøy, 7250 Melandsjø Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Gjenpart/kvittering nabovarsel 4. Situasjonsplan, kart 5. Tegning Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Jan Stene Oldervika 7240 HITRA Dato 12.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1954-3 / 0048/0120 Saksbehandler Ann-Vigdis Risnes Cowburn Delegert fra teknisk komite 176/11 D Fradeling gnr. 48 bnr. 120 - tomt til boligformål. Hjemmelshaver: Jan Stene Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak 1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,55 da tomt til boligformål fra gnr. 48 bnr. 120 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 29.06.2011 på følgende vilkår: a) Tomtene avgrenses som vist på kart datert 01.07.2011. b) Det tas forbehold om at Statens vegvesen gir utvidet bruk av avkjørsel til tomta. c) Det må dokumenteres at den aktuelle parsellen blir sikret vegrett fram til godkjent avkjørsel. d) Det er grunneiers/kjøpers ansvar å sikre rett over andre eiendommer til legging av vannog avløpsledninger til parsellen. e) Avløp fra eiendommen forutsettes utført etter godkjente bestemmelser. Utslippstillatelse må omsøkes separat. Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1 b, c og d ovenfor være oppfylt. 2. Tomten kan ikke nyttes til fritidsformål, dette vil kreve omdisponering og dispensasjon fra kommuneplanens arealdel. 3. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 11-4, 20-1, 27-1, 27-2 og 27-4. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO4 Elektronisk godkjent. Ann-Vigdis Risnes Cowburn Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Vedlegg: 1 Kart parsell av gnr. 48 bnr. 120 i målestokk 1:500, datert 01.07.2011 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om fradeling av tomt til boligformål innstemplet i Hitra kommune den 29.06.2011. Saksopplysninger: Sted Gnr./bnr. Parsellen skal nyttes til Parsellens areal Bilag til saken : 7243 Kvenvær : 48/120 : Boligformål : Ca. 0,55 da : Søknad om fradeling, oppmålingsjnr. 25/2011 : Protokoll saksbehandlerforum datert 30.06.2011 Omsøkte tomt ligger i kommuneplanens arealdel i et område avmerket som tettstedsområde for Kvenvær. Tomten som er til boligformål er derfor søkt fradelt i samsvar med vedtatt plan. Avkjørselstillatelse fra fylkesveg 713 er omsøkt, og det tas derfor forbehold om at Statens vegvesen godkjenner utvidet bruk av avkjørsel før tomta måles opp og kan gis et eget matrikkelnummer. Vann fra privat fellesvannverk. Det forutsettes at avløp/utløp utføres etter gjeldende bestemmelser. Utslippstillatelse må omsøkes i separat søknad. Nabovarsel er utsendt og det er ikke kommet inn merknader innen fristen. Vurderinger: Det søkes om fradeling av ca. 0,55 da tomt til boligformål fra gnr. 48 bnr. 120. Omsøkte tomt ligger i kommuneplanens arealdel i område avmerket som tettstedsområde for Kvenvær. Formålet med fradelingen er derfor i samsvar med plan og kan godkjennes. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no V 183237241 .~\ 1’ . é~I 8/. 1$3 — 23~7t! — -j v— 1832372€ ~aeS -~ lot tas forbe old om eil man • er i kart 01.07.201 Målestokk 1:500 Hitra kommune HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Sundli Plan Rømmesveien 3 7300 ORKANGER Dato 04.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2010/1677-5 / 0127/0145 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 177/11 D Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 127 bnr 145 – fritidsbolig Tiltakshaver: Narve Lillevik Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 14.06.2011 om tillatelse til oppføring av fritidsbolig med utslipp av svartvatn på eiendommen gnr. 127 bnr. 145 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Privat vanntilknytning. Det gis utslippstillatelse for svartvatn (toalett). Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om utslipp fra mindre avløpsanlegg. Det føres til godkjent eksisterende felles avløpsanlegg og felles septiktank. Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker. Tekniske forskrifter (TEK10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m fra riksvei og 4 m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Sundli Plan har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK 01 - ansvarlig søker. Rusånes fabrikker AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO/ UTF– ansvarlig prosjekterende og utførende av byggesett med fundamenter. Oras Trondheim AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO/UTF - ansvarlig prosjekterende og utførende av innvendig sanitæranlegg og vannbåren varme. Narve Lillevik søker om personlig ansvarsrett etter pbl § 6-8 innenfor områdene UTF – ansvarlig utførende med egenkontroll for grunnarbeider, utvendig vann- og avløpsrør, mur- og betongarbeider inkl radonduk, oppføring av byggesett inkl våtrom, montering av pipe og ildsted som forutsettes kontrollert av feiervesenet. Det er dokumentert erfaring og kompetanse og det gis personlig ansvarsrett som omsøkt. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no 10. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-1 og i samsvar med forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg §§ 12.3 og 12.4. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 14.06.2011 om tillatelse til oppføring av fritidsbolig med bebygd areal 125 m2 og bruksareal 95 m2 på eiendommen gnr.127 bnr. 145. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : Balsnes : 07.06.2011 : Fritidsbolig : Reguleringsplan for Balsnes Ansvarlig SØK Ansvarlig PRO/UTF byggesett Ansvarlig UTF innvendig sanitær Personlig ansvarsrett div. arbeid : Sundli Plan, Rømmesv. 3, 7300 Orkanger Tiltakshaver : Narve Lillevik Bilag til saken: : Rusånes Fabrikker AS, 8255 Røkland : Oras Trondheim AS, pb 7014 Angelltrøa, 7457 Trondheim : Narve Lillevik, Østre Rosten 33, 7075 Tiller 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Gjenpart/kvittering nabovarsel 4. Søknad ansvarsrett 5. Gjennomføringsplan 6. Situasjonsplan, kart 7. Tegninger 8. Søknad om utslippstillatelse Godkjent adkomst fra privat vei. Vann fra privat vannanlegg. Avløp til privat anlegg. Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Bygget oppføres i 1 etasje. Bygningen inneholder stue/kjøkken, tre soverom, bad, WC, gang, vindfang og hems. Vurdering: Tiltaket er i samsvar med reguleringsplan for Balsnes. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Jan Erik Riddervold Tankveien 6 7046 TRONDHEIM Dato 07.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1208-8 / 0084/0104 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 180/11 D Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 84 bnr 104 - fritidsbolig. Tiltakshaver: Jan Erik Riddervold. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad med siste dokument mottatt 27.06.2011 om tillatelse til oppføring av fritidsbolig på eiendommen gnr. 84 bnr. 104 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Godkjenningen gjelder dispensasjon for innlegging av vatn og utslipp av svartvatn. Tiltaket godkjennes med begrenset dispensasjonsvurdering fra Akset strandplan. Andre eiendommer i strandplana er tidligere gitt utslippstillatelse for svartvatn med bakgrunn i at det er godkjent vei fram til slamavskiller for kjøring med slambil for tømming. Sektormyndighetene er blitt hørt vedr. disp. for tilsvarende sak i området, og hadde ingen merknader. Av den grunn er ikke sektormyndighetene hørt på nytt. 2. Vanntilknytning må løses i henhold til vedtaket i fradelingssaken, og det må betales tilknytningsavgift. Kommunens driftsavdeling eller den de bemyndiger skal foreta tilknytning til kommunal ledning. 3. Det monteres tett tank for svartvatn (toalett) med 4 m3 våtvolum. Det må installeres fulltank-alarm. Tett tank har årlig tømming. 4. Utslipp av gråvatn (ikke toalett) skal gå til separat slamavskiller/synkekum (ett kammer) på minst 0,5 m3. Avløp fra slamavskiller kan settes til sandfiltergrøft, eller det settes i overvanns- eller dreneringssystem som fungerer. Det vil si at det ikke må være myr, leire eller berg under sandfilteret. Ansvar for tømming av slamavskiller for gråvatn hviler på hytteeier, slam skal deponeres på egnet sted på egen tomt. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no 5. Forskrifter om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift om byggesak (SAK10) må følges. 6. Gjennomføringsplanen sluttføres, signeres og sendes kommunen ved søknad om ferdigattest jfr. SAK10 §§5-3 og 12-2 pkt.c. 7. Ansvarlig søker har ansvar for utsetting av bygningene på tomten, jfr. SAK10 §12-2 pkt. c. Byggehøyden på tomten skal godkjennes av kommunen. Tegning med snitt av bygningen på tomten med terrengprofiler påført kotehøyder skal være godkjent før byggearbeidet tar til. Stang med angitt kote for grunnmurstopp og markering for topp møne skal være satt ned på byggeplassen. 8. Bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak i henhold til TEK10 § 13-5. 9. For fritidsboliger mellom 50 m2 og 150 m2 oppvarmet BRA gjelder minstekravene til energieffektivitet jfr. TEK10 § 14-5 første og annet ledd. Minstekravene eller bedre til energieffektivitet må følges. Dokumentasjon for dette skal inngå i gjennomføringsplan. 10. Rørleggerteam AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO.01, UTF.01 – ansvarlig prosjekterende og utførende med egenkontroll av rør- og sanitærarbeid, utvendig VA. 11. Tiltakshaver godkjennes for personlig ansvarsrett som selvbygger etter SAK10 §6-8. Tiltakshaver er ansvarlig for de deler av tiltaket der det ikke benyttes foretak med selvstendig ansvarsrett, jfr. SAK10 § 12-1, tredje avsnitt. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg, Forurensningsforskriften §§ 12.3 og 12.4, Plan- og bygningslovens §§ 12-7, 19-2 og 20-1 og Hitra kommunes retningslinjer for utslipp av gråvatn. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad med siste dokument mottatt 27.06.2011 om tillatelse til oppføring av fritidsbolig med bebygd areal 82 m2 og bruksareal 82 m2, på eiendommen gnr. 84 bnr. 104. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus Ansvarlig SØK, PRO, UTF.01bygning Ansvarlig PRO,UTF.01va Tiltakshavere Bilag til saken: : Vågan, Fjellværøy : 13.04.2011 : Nybygg fritidsbolig : Strandplan Akset : Jan Erik Riddervold, Tankveien 6, 7046 Trondheim : Rørleggerteam AS, Fillan, 7240 Hitra : Jan Erik Riddervold, Tankveien 6, 7046 Trondheim 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Gjenpart/kvittering nabovarsel 4. Situasjonsplan, kart 5. Søknad ansvarsrett 6. Søknad om utslipp 7. Tegninger 8. Dokumentasjon av beregninger/prosjektering. Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Bygget oppføres i en etasje i laftet tømmer med innvendig isolasjon. Vurdering: I planbestemmelsene heter det at det bør anlegges felles tappeposter. Innlagt vatn i hyttene bør ikke tillates. Videre at det skal anlegges separate toalettløsninger, fortrinnsvis etter prinsippet med jordmuldingstoalett. Det formuldede materialet deponeres på egen tomt. Planbeskrivelsen sier bl.a. at ved innlegging av vatn i hyttene skal avløpsvatnet via slamavskiller ledes i tett rør ut i sjøen. Det er innvilget dispensasjon for vatn og avløp for svartvatn for flere eiendommer i planområdet. Tiltaket vurderes ut fra likhetsprinsippet, og at forutsetningene for bestemmelsene med forbud mot innlagt vatn og avløp var annerledes for nesten 30 år siden, da strandplana ble utarbeidet. Tiltakene medfører ikke større inngrep som kan føre til konflikter i forhold til bestemmelser og bruken av området. Med bakgrunn i at det er svært vanskelig å legge utslippsledning fra slamavskiller ut i sjø, innvilges tett tank for svartvatn. Tiltakshaver gis ansvarsrett som selvbygger, da det er sannsynliggjort at tiltakshaver har kvalifikasjoner til å lede arbeidet med oppføringen av egen fritidsbolig. Tiltaket er vurdert i forhold til Plan- og bygningslovens § 29-2 og er vurdert å inneha gode visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til dets funksjon, og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering. Kopi: Saksmappe, GAB, Hamos, Drift, gebyrgrunnlag Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Delegert sak Sjøsia borettslag Sjøsia 7240 HITRA Dato 07.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1901-2 / 0091/0083 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 181/11 D Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 91 bnr 83 - bod/mellombygg. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 24.06.2011 om tillatelse til oppføring av bod/takoverbygg mellom to garasjerekker, med bebygd areal 35 m2, på eiendommen gnr. 91 bnr. 83, godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift om byggesak (SAK10) må følges jfr. www.be.no . Reglene om minsteavstand til vei og 4 m fra nabogrense må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Byggearbeidet anses som så lite komplisert at det ikke stilles krav om ansvarsrett for mindre byggearbeid. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi til: saksmappe, Drift, GAB, gebyrgrunnlag Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Kystplan AS Veksthuset 7240 HITRA Dato 05.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1924-2 / 0019/0056 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 184/11 D Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 19 bnr 56 - carport, bruksendring og ombygging Tiltakshaver: Fjordly Eiendom AS Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 27.06.2011 om tillatelse til ombygging og omdisponering til to boenheter i 2. etasje, ombygging av hybelleilighet i 1. etasje og bygging av carport på eiendommen gnr. 19 bnr. 56 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Bygget/carport på tomten utsettes av ansvarlig søker. Tekniske forskrifter (TEK10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges både ved nybygg og ombygginger. Kystplan AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK - ansvarlig søker i tiltaksklasse 1. Inge A. Slettvold søker om lokal godkjenning og ansvarsrett for PRO – ansvarlig prosjekterende av bygningsutforming og byggeteknikk, UTF - ansvarlig utførende av bygningsarbeider inkl våtrom i tiltaksklasse 1. Det er dokumentert kompetanse og det gis ansvarsrett som omsøkt. Rørleggerteam AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO/UTF – ansvarlig prosjekterende og utførende av VVS-installasjoner. Kjell Larsen søker om lokal godkjenning og ansvarsrett for UTF - ansvarlig utførende for grunn- og terrengarbeider. Det er dokumentert kompetanse og det gis ansvarsrett som omsøkt. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 27.06.2011 om tillatelse til bruksendring og ombygging til to boliger i 2. etasje, ombygging av hybelleilighet i 1. etasje og oppføring carport med bebygd areal 146 m2 på eiendommen gnr.19 bnr. 56. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : Kjerringvåg : 15.06.2011 : Ombygging og nybygg carport : Reguleringsplan for Kjerringvåg havn Ansvarlig SØK Ansvarlig PRO/UTF sanitærarbeid : Kystplan AS, Veksthuset, 7240 Hitra : Rørleggerteam AS, 7240 Hitra Ansvarlig UTF grunnarbeider : Kjell Larsen, 7240 Hitra Ansvarlig PRO/UTF bygningsarbeider : Inge A. Slettvold, 7252 Dolmøy Tiltakshaver : Fjordly Eiendom AS, 7252 Dolmøy Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Gjenpart/kvittering nabovarsel 4. Søknad ansvarsrett og godkjenning av foretak 5. Gjennomføringsplan 6. Situasjonsplan, kart 7. Tegninger Godkjent adkomst fra kommunal vei. Vann fra offentlig vannanlegg. Avløp til offentlig anlegg. Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Det ble i 2001 gitt dispensasjon fra reguleringsplan til ombygging av garasje/verksted i 1. etasje til leilighet og omdisponering til bolig. Eksisterende bygg inneholdt da, i tillegg til garasjen, leilighet og forretningslokale i 1. etasje og leilighet i 2. og 3. etasje. Dagens tiltak går ut på å dele av eksisterende leilighet i 2. etasje som er på 140 m2, til to mindre leiligheter og eksisterende hybelleilighet i 1. etasje bygges om. I tillegg skal det bygges carport med plass til fem biler og boder. Vurdering: Med de tiltak som er godkjent tidligere vurderes disse tiltakene som en videreføring og forbedring som ikke krever dispensasjon. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Aase K. Elgmork Solheim 7246 SANDSTAD Dato 12.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1937-3 / 0125/0008 Saksbehandler Ann-Vigdis Risnes Cowburn Delegert fra teknisk komite 185/11 D Søknad om fradeling gnr. 125 bnr. 8 - tomt til eksisterende bolig. Hjemmelshaver: Aase K. Elgmork Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak 1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 1,0 da tomt til eksisterende bolig fra gnr. 125 bnr. 8 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 28.06.2011 på følgende vilkår: a) Tomta avgrenses som vist på kart datert 12.07.2011. b) Det må dokumenteres at den aktuelle parsellen blir sikret vegrett fram til godkjent avkjørsel. c) Det er grunneiers/kjøpers ansvar å sikre rett over andre eiendommer til legging av vann- og avløpsledninger til parsellen. d) Avløp fra eiendommen forutsettes utført etter gjeldende bestemmelser. Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1b og c ovenfor være oppfylt. 2. Det forutsettes at alle sider ved landbruksdrift i umiddelbar nærhet til tomta må godtas, dette som en følge av at den ligger i et LNF-område. 3. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 11-6, 20-1, 27-1, 27-2 og 27-4. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO4 Elektronisk godkjent. Ann-Vigdis Risnes Cowburn Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Vedlegg: 1 Kart parsell av gnr. 125 bnr. 8 i målestokk 1:500, datert 12.07.2011 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om fradeling av tomt til eksisterende bolig innstemplet i Hitra kommune 28.07.2011, Saksopplysninger: Sted Gnr./bnr. Parsellen skal nyttes til Parsellens areal Bilag til saken : Havn, 7246 Sandstad : 125/8 : Boligformål : Ca. 1,0 da : Søknad om fradeling, oppmålingsjnr. 29/2011 : Protokoll saksbehandlerforum datert 12.07.2011 Omsøkte tomt ligger i LNF-område der spredt bolig- og næringsbebyggelse er tillatt. Tomta er derfor søkt fradelt i samsvar med plan. Avkjørselstillatelse anses i orden da tomta er bebygd. Vann fra privat vassverk. Avløp forutsettes utført etter gjeldende bestemmelser. Nabovarsel er utsendt og det er ikke kommet inn merknader innen fristen. Vurderinger: Det søkes om fradeling av tomt til eksisterende bolig på gnr. 125 bnr. 8. Denne boligen er bolig nr. 2 på eiendommen. Omsøkte tomt ligger i kommuneplanens arealdel i område avmerket LNFområde der spredt bolig- og næringsbebyggelse er tillatt. Med bakgrunn i dette kan fradelingen godkjennes. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no 18325~326 / / 1832564 5/ .—; 14741 ~ç~i81ZÇO9 0 •6~ 7 .— / \ 010596459 / / / tas o 12.07.2011 Målestokk 1:500 Hitra kommune m feil/ HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Hans Sandvik 7241 ANSNES Dato 13.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/2090-3 / 0087/0002 Saksbehandler Ann-Vigdis Risnes Cowburn Delegert fra teknisk komite 186/11 D Fradeling gnr 87 bnr 2 - tilleggsareal til gnr. 87 bnr. 59. Hjemmelshaver: Hans Sandvik Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: 1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av to parseller på til sammen ca. 0,5 da fra gnr. 87 bnr. 2 som tilleggsareal til gnr. 87 bnr. 59 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 08.07.2011 på følgende vilkår: a) Tomta avgrenses som vist på kart datert 12.07.2011. b) Tilleggsarealet skal sammenføyes med gnr. 87 bnr. 56. 2. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 11-4 og 20-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO4 Elektronisk godkjent. Ann-Vigdis Risnes Cowburn Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi: Anne Martha Wilmann Vedlegg: 1 Kart parsell av gnr. 87 bnr. 59 i målestokk 1:500, datert 12.07.2011 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om tilleggsareal til boligeiendom innstemplet i Hitra kommune den 08.07.2011. Saksopplysninger: Sted Gnr./bnr. Parsellene skal nyttes til Parsellenes areal Bilag til saken : Sandvika, 7241 Ansnes : 87/2 : Tilleggsareal til boligeiendom : Ca. 0,5 da : Søknad om fradeling, oppmålingsjnr. 30/2011 : Protokoll saksbehandlerforum, datert 12.07.2011 Omsøkte tilleggsareal ligger i kommuneplanens arealdel i område avmerket som område for boligbebyggelse. Tilleggsarealet er dermed søkt fradelt i samsvar med gjeldende plan. Nabovarsel anses unødvendig da tilleggsarealene ikke grenser opp til andre eiendommer. Vurderinger: Det søkes om fradeling av to parseller på til sammen ca. 0,5 da fra gnr. 87 bnr. 2 som tilleggsareal til boligeiendommen gnr. 87 bnr. 59. Omsøkte tilleggsareal ligger i kommuneplanens arealdel i område avmerket som område for boligbebyggelse. Fradelingen er i samsvar med gjeldende plan og kan derfor godkjennes som omsøkt. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no .0_t .~\ ~\ I ç)vz/\ i / t «59 83 266 675 \ /1 .T 4/ I, ~44 m2c ,1* •ff*!?..c~eiman.rjkart 12.07.2011 Målestokk 1:500 1-litra kommune HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Hitra Bygg & Betong AS Sætra 7247 HESTVIKA Dato 13.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/2012-2 / 0001/0008 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 187/11 D Godkjenning av søknad om tiltak gnr 1 bnr 8 - tilbygg garasje - næring Tiltakshaver: Unodrill AS Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 04.07.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til garasje på næringseiendom gnr. 1 bnr. 8 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker. Tekniske forskrifter med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m fra riksvei og 4 m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Hitra Bygg & Betong AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK 01 ansvarlig søker, PRO/UTF/02 – ansvarlig prosjekterende og utførende av grunn-, betongog stålarbeider i tiltaksklasse 2. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 04.07.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til garasje med bebygd areal 88 m2 på eiendommen gnr.1 bnr. 8. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : ”Glaupa”, Kjølsøya : 22.06.2011 : Tilbygg garasje : Kommuneplanens arealdel Ansvarlig SØK, PRO/UTF grunn-, betong- og stålarbeider : Hitra Bygg & Betong, 7247 Hestvika Tiltakshaver : Unodrill AS v/Arild Rødland, pb 816, 7408 Trondheim Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Søknad ansvarsrett 4. Kontrollplan 5. Situasjonsplan, kart 6. Tegninger Godkjent adkomst fra privat vei. Nabovarsel er ikke utsendt. Bygget oppføres i 1 etasje. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Trond Arne Thomassen Storbakkmyr 27 4440 TONSTAD Dato 13.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/2060-2 / 0084/0017 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 188/11 D Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak - gnr 84 bnr 17 - riving av deler av bolig som benyttes som fritidsbolig Tiltakshaver: Trond Arne Thomassen Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 06.07.2011 om tillatelse til å rive deler av bolig brukt som fritidsbolig på eiendommen gnr. 84 bnr. 17 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. Hvis riving av bygning eller del av bygning overskrider 100 m2 BRA skal det i avfallsplan gjøres rede for håndtering av avfall fordelt på ulike avfallstyper og mengder. Levering til godkjent avfallsmottak eller direkte til gjenvinning skal dokumenteres, jfr tekniske forskrift (TEK10) §§ 9-6 og 9-9. Arealet der bygningen står skal etter riving tilbakeføres til opprinnelig bakkenivå og gruslegges. Tiltakshaver har ansvar for å skaffe firma som har ansvar for rivingen. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2 og TEK19 §§ 9-6 og 9-9. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 06.07.2011 om tillatelse til riving av deler av bolig brukt som fritidsbolig på eiendommen gnr.84 bnr. 17. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : Kjedalen, Fjellværøy : 06.07.2011 : Riving : Kommuneplanens arealdel Tiltakshaver : Trond Arne Thomassen, Storebakkmyr 27, 4440 Tonstad Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Situasjonsplan, kart Vurdering: Boligen er bygget i flere omganger, den eldste som skal rives er fra tidsrommet 1946 til 1967. I følge tiltakshaver er den eldste delen i så dårlig forfatning at den bør rives, blant annet fordi den nyere delen også kan ta skade. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Rammetillatelse Selberg Arkitekter AS v/ Mette Putz Klæbuveien 196 B 7037 TRONDHEIM Dato 13.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1822-4 / 0090/0091 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 189/11 D Rammetillatelse gnr 91 bnr 90 - bolig og garasje Tiltakshaver: Roar Letnes Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: A. B. C. D. E. 1. 2. I medhold av plan- og bygningslovens §§ 20-1 og 21-2 5. ledd godkjennes søknaden om rammetillatelse i samsvar med søknaden. Det gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene mht areal og takvinkel. Tiltaket omfatter oppføring av bolighus med bebygd areal 206 m2 og 51 m2 for garasjen og bruksareal 314 m2 med tilhørende utomhusarealer. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningslovens § 21-1 er innsendt og undergitt nødvendig kontroll. Rammetillatelsen omfatter prosjektering av arkitektur av bolig med sokkelleilighet og garasje, fasader, planløsning og plassering av bygget i henhold til søknaden på følgende forutsetninger: Nye tekniske forskrifter (TEK10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. Slamavskiller må være tilpasset gjeldende krav til størrelse og utslipp. Nødvendige opplysninger om slamavskiller og utslipp må foreligge i søknad om igangsettingstillatelse for tekniske anlegg. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no 3. Selberg Arkitekter AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett innenfor områdene SØK – ansvarlig søker og PRO ansvarlig prosjekterende for arkitektur i tiltaksklasse 1. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Side 2 av 2 Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 21.06.2011 om rammetillatelse for bolig med sokkelleilighet og garasje med bebygd areal 206 + 51 m2 og bruksareal 314 m2 på eiendom gnr. 91 bnr. 90. Saksopplysninger: Sted Søknad av Byggetiltak Type arbeid Planstatus Ansvarlig SØK Ansvarlig PRO ark : Fillaunet : 17.06.2011 Rammesøknad : Bolig : Reguleringsplan for Fillaunet : Selberg Arkitekter AS, Klæbuveien 196 B, 7037 Trondheim : Selberg Arkitekter AS : Tiltakshaver Bilag til saken: : Roar Letnes og Nina Larsen, 7242 Knarrlagsund 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Søknad om rammetillatelse Søknad om dispensasjon Opplysninger om søknaden Gjenpart/kvittering nabovarsel Søknad om ansvarsrett Gjennomføringsplan Situasjonsplan, kart Tegninger Godkjent adkomst fra offentlig veg. Vann fra offentlig vannverk. Avløp til offentlig anlegg. Nabovarsel er utsendt. Ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Det er gitt samtykke fra nabo gnr 91 bnr 1 om bygging nærmere grensa en fire meter. Vurdering: Det er gitt dispensasjon fra to av bestemmelsene i reguleringsplanen. Punkt 1.1.3 sier at maks grunnflate skal være 150 m2 for boligen og 50 m2 for garasjen. Hovedplanet er en komplett boenhet med livsløpsstandard, og tiltaket har et bebygd areal inkl takutstikk og terasse på 206 m2 for boligen og 51 m2 for garasjen. Utvidelsen av arealet er lagt bakover på tomten, mot vest. På grunn av løsningen med flere volum på ulike nivå virker ikke bygningen stor, men er tilpasset terrenget på en god måte. Bebygd areal på 30% som reguleringsbestemmelsene sier, er ikke oversteget. Etter en samlet vurdering gis dispensasjon fra arealbestemmelsene. Punkt 1.1 5 sier at takvinkel skal være på mellom 22 og 37 grader, det tillates ulike takformer. Det omsøkte tiltaket består av to pulttak med en slak takvinkel på 6 grader. Dette taket passer til terrenget og gjør at bygget ikke blir så høyt som med en større vinkel. For begge punktene er det tatt en administrativ avgjørelse uten uttalelse fra fylkesmannen. Det anses som dette er utenfor fylkesmannens interesseområde. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Side 3 av 3 HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Øistein Juul Fritz Aabakkens vei 7 7072 HEIMDAL Dato 15.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1664-2 / 0020/0086 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 190/11 D Godkjenning av søknad om tillatelse til tiltak gnr 20 bnr 86 fnr 4 - tilbygg til fritidsbolig Tiltakshaver: Øistein Juul Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 09.06.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til fritidsbolig på eiendommen gnr. 20 bnr. 86 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. 5. Bygget på tomten utsettes av tiltakshaver. Tekniske forskrifter (TEK10) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m fra riksvei og 4 m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Tiltaket krever ikke ansvarsrett og kan forestås av tiltakshaver. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Elektronisk godkjenning Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 09.06.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til fritidsbolig med bebygd areal 18,2 m2 på eiendommen gnr.20 bnr. 86. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : Kongsneset, Dolmøy : 06.06.2011 : Tilbygg : Reguleringsplan for Kongsneset Tiltakshaver : Øistein Juul, Fritz Aabakkens vei 7, 7072 Heimdal Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak 2. Gjenpart/kvittering nabovarsel 3. Situasjonsplan/tegning Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Bygget oppføres i 1 etasje og inneholder et soverom. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Steinar Ingebrigtsen 7242 KNARRLAGSUND Dato 15.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/2127-3 / 0077/0009 Saksbehandler Ann-Vigdis Risnes Cowburn Delegert fra teknisk komite 191/11 D Fradeling gnr 77 bnr 9 - tilleggsareal til gnr. 77 bnr. 28. Hjemmelshaver: Steinar Ingebrigtsen Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: 1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,43 da fra gnr. 77 bnr. 9 som tilleggsareal til gnr. 77 bnr. 28 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 13.07.2011 på følgende vilkår: a) Tomta avgrenses som vist på kart datert 14.07.2011. b) Tilleggsarealet skal sammenføyes med gnr. 77 bnr. 28. 2. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i kommuneplanens areldel. Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 11-6 og 20-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO4 Elektronisk godkjent. Ann-Vigdis Risnes Cowburn Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi: Annar A. Johnsen Vedlegg: 1 Kart parsell av gnr. 77 bnr. 9 i målestokk 1:500, datert 14.07.2011 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om fradeling av tilleggsareal til fritidseiendom innstemplet i Hitra kommune den 13.07.2011. Saksopplysninger: Sted Gnr./bnr. Parsellen skal nyttes til Parsellens areal Bilag til saken : Fjellvær, 7242 Knarrlagsund : 77/9 : Tilleggsareal til fritidseiendom : Ca. 0,43 da : Søknad om fradeling, oppmålingsjnr. 31/2011 : Protokoll saksbehandlerforum, datert 14.07.2011 Omsøkte tilleggsareal ligger i kommuneplanens arealdel i område avmerket som LNF-område med forbud mot spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse som ikke er tilknyttet stedbunden næring. Nabovarsel anses unødvendig da tilleggsarealet ikke grenser til andre eiendommer. Vurderinger: Det søkes om fradeling av ca. 0,43 da fra gnr. 77 bnr. 9 som tilleggsareal til gnr. 77 bnr. 28. Omsøkte tilleggsareal ligger i kommuneplanens arealdel i område avmerket som LNF-område med forbud mot spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse som ikke er tilknyttet stedbunden næring. Søknaden gjelder tilleggsareal til eksisterende og bebygd fritidseiendom som i dag har et areal på ca. 0,52 da. I bestemmelsene for kommuneplanens arealdel står det at tomter til fritidsformål kan ha et areal opp til 1,0 da. Med bakgrunn i at eiendommen sammen med tilleggsarealet ikke vil overstige maks grense for fritidseiendommer, og at fradelingen ikke vil ha betydning med hensyn til det LNFbestemmelsen skal ivareta, kan fradelingen godkjennes som omsøkt. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no I / I / / / \\ \\ /è\\ \ \\ \\ •183283782 Målestokk 1:500 Hitra kommune 0 ( HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Rammetillatelse Arkitektkontoret Kvadrat AS Statsråd Kroghs vei 15E 7021 TRONDHEIM Dato 15.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1597-3 / 0088/0037 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 192/11 D Rammetillatelse gnr 88 bnr 37 - bolig med garasje Tiltakshaver: Anton Fjeldvær Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: A. B. C. D. 1. 2. 3. 4. I medhold av plan- og bygningslovens § 20-1 godkjennes søknaden om rammetillatelse i samsvar med reguleringsbestemmelsene for Slåttavika og søknaden. Tiltaket omfatter oppføring av bolighus med garasje med bebygd areal 234,40 m2 og bruksareal 255,50 m2 med tilhørende utomhusarealer. Igangsettingstillatelse kan ikke gis før fullstendig søknad etter plan- og bygningslovens §§ 20-1 og 21-2, 5. ledd er innsendt og undergitt nødvendig kontroll. Rammetillatelsen omfatter prosjektering av arkitektur, fasader, planløsning og plassering av bygget i henhold til søknaden på følgende forutsetninger: Det gis dispensasjon fra kravet om plassering av bygget 4 meter fra nabogrense da det foreligger erklæring fra nabo. Takformen godkjennes. Fargeplan for fasader og tak skal godkjennes. Tekniske forskrifter (TEK07) med bestemmelser om krav til byggverk og produkter til byggverk må følges. Slamavskiller må være tilpasset gjeldende krav til størrelse og utslipp. Nødvendige opplysninger om slamavskiller og utslipp må foreligge i søknad om igangsettingstillatelse for tekniske anlegg. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no 5. Arkitektkontoret Kvadrat AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett innenfor områdene SØK - søkerfunksjonen for bygning, og PRO – ansvarlig prosjekterende av bygninger og installasjoner i tiltaksklasse 3. Bygningen på tomten utsettes av ansvarlig søker. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef Anne Katrine Finne Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Side 2 av 2 Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 14.06.2011 om rammetillatelse for bolig med bebygd areal 234,40 m2 og bruksareal 255,50 m2 på eiendom gnr. 88 bnr. 37. Saksopplysninger: Sted Søknad av Byggetiltak Type arbeid Planstatus Ansvarlig SØK, PRO/bygg : Ansnes : 07.06.2011 : Rammesøknad : Nybygg bolig : Reguleringsplan for Slåttavika II Tiltakshaver : Anton Fjeldvær, 7241 Ansnes Bilag til saken: : Arkitektkontoret Kvadrat AS, Statsråd Kroghs vei 15E, 7021 Trondheim 1. 2. 3. 4. 5. 6. Søknad om rammetillatelse Opplysninger om søknaden Gjenpart/kvittering nabovarsel Søknad om ansvarsrett Situasjonsplan, kart Tegninger Nabovarsel er utsendt. Ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Side 3 av 3 HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Lund Hytteprosjektering AS 7818 LUND Dato 18.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1766-9 / 0071/0023 Saksbehandler Anne Katrine Finne Delegert fra teknisk komite 193/11 D Godkjenning av søknad om dispensasjon gnr 71 bnr 23 - gjenoppbygging av fritidsbolig etter brann Tiltakshaver: Wenche Myhr Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 16.06.2011 om dispensasjon fra LNF-bestemmelser i kommuneplanens arealdel for gjenoppbygging av fritidsbolig etter brann på eiendommen gnr. 71 bnr. 23, godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Det skal ikke legges inn vann i bygningen. 2. Det gis utslippstillatelse for gråvann. Utslipp av gråvann (ikke toalett) skal gå til slamavskiller/synkekum med ett kammer på minst 0,5 m3. Avløp fra slamavskiller kan settes til sandfiltergrøft eller det settes i overvanns- eller dreneringssystem som fungerer. Det vil si at det ikke må være myr, leire eller berg under sandfilteret. Ansvar for tømming av slamavskiller for gråvann hviler på hytteeier, slam skal deponeres på egnet sted på egen tomt. 3. Ansvarlig søker har ansvar for utsetting av bygningen på tomten, jfr SAK10 § 12-2 punkt c. 4. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift om byggesak (SAK10) må følges. 5. Reglene om minsteavstand til vei og nabogrense, 15 m fra fylkesvei, 50 m fra riksvei og 4 m fra nabogrense, må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. 6. Gjennomføringsplanen sluttføres, signeres og sendes kommunen ved søknad om ferdigattest. 7. Lund Hytteproduksjon AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for SØK – ansvarlig søker og PRO/UTF – ansvarlig prosjekterende og utførende av bygninger og installasjoner i tiltaksklasse 1. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no 8. Ett sett stemplede tegninger samt teknisk komites vedtak skal oppbevares på byggeplassen og være tilgjengelig for kontrollerende myndigheter. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens §§ 19-2 og 20-1. Dag Robert Bjørshol Anne Katrine Finne Kommunalsjef Saksbehandler Klagerett: Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om dispensasjon mottatt 16.06.2011 om tillatelse til oppføring av fritidsbolig med bebygd areal 167 m2 og bruksareal 76 m2 på eiendommen gnr.71 bnr. 23. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid Planstatus : Knarrlagsund : 14.06.2011 : Ny fritidsbolig : Kommuneplanens arealdel Ansvarlig SØK, PRO/UTF bygning : Lund Hytteproduksjon AS, 7818 Lund Tiltakshaver : Wenche Myhr, Tronvikveien 7, 1517 Moss Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak 2. Opplysninger om søknaden 3. Gjenpart/kvittering nabovarsel 4. Søknad ansvarsrett 5. Situasjonsplan, kart 6. Tegninger Godkjent adkomst fra offentlig vei. Ikke innlagt vann. Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Bygget oppføres i 1 etasje med loft. Bygningen inneholder i første etasje stue/kjøkken, bad, bod, to soverom, gang og vindfang. Vurdering: Saken ble sendt til sektormyndighetene for uttalelse, verken Fylkesmannen i Sør-Trøndelag eller Sør-Trøndelag fylkeskommune hadde kommentarer. Da tiltaket skal bygges på samme sted som den nedbrente fritidsboligen, og den ikke blir større i bebygd areal, ble saken behandlet delegert. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Kjell Reitan 7250 MELANDSJØ Dato 18.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1933-2 / 0019/0030 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 194/11 D Godkjenning av tillatelse til tiltak, gnr 19 bnr 30- vei og parkeringsplass. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 27.06.2011 om tillatelse til oppgradering fra sti til vei med anlegg av parkeringsplass, til eiendommen gnr 19 bnr 30, godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Bygging av vei til bolig legges på terreng/duk uten vesentlig skjæringer eller fyllinger. 2. Det må vises aktsomhet ved graving. Ansvarlig utførende har ansvar for at eventuelle kabler samt vann- og avløpsledninger er påvist. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. 3. Tillatelsen til anlegg av vei gis under forutsetning av at det gis avkjørselstillatelse fra Statens Vegvesen. 4. Kjell Reitan søker lokal godkjenning og ansvarsrett for PRO/UTF.01 - ansvarlig prosjektering med egenkontroll/ utførelse med egenkontroll av vei, tiltaksklasse 1. Det er dokumentert kompetanse og det gis ansvarsrett som omsøkt. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens §§ 20-1. Dag Robert Bjørshol Plansjef John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad mottatt 27.06.2011 om tillatelse til bygging av vei med oppgradering fra sti til vei med anlegg av parkeringsplass til eiendommen gnr 19 bnr 30. Saksopplysninger: Sted Søknad av Type arbeid : Lillekjerringvåg : 02.06.2011 : Anleggstiltak Ansvarlig PRO/UTF anlegg : Kjell Reitan, 7250 Melandsjø Tiltakshaver : Svein Johansen/Heidi Thorvaldsen, Sigrid Undsets vei 23, 7023 Trondheim Bilag til saken: 1. Søknad om tiltak 2. Gjenpart/kvittering nabovarsel 3. Skjøte 4. Situasjonsplan, kart Nabovarsel er utsendt og ved fristen er det ikke kommet inn merknader. Veien har en lengde på ca 50-60 meter. Tillatelsen til anlegg av vei for eiendommen gnr 19 bnr 30 gis under forutsetning av at det gis avkjørselstillatelse fra Statens Vegvesen. Vurdering: Eiendommen er registrert som bolig i matrikkelen. Tiltaket ligger i arealplan område med status tettstedsområdet Kjerringvåg og er i henhold til plan. Tiltaket er i samsvar med byggteknisk forskrift TEK10 § 8-8 hvor det heter at ”byggverk skal ha tilfredsstillende kjøreatkomst tilpasset byggverkets funksjon”. Inngrepet vurderes som lite, og anses ikke som privatiserende for området, forutsatt at veien ikke skiltes som privat. Kopi: Saksmappe, Drift, Hamos, GAB, gebyrgrunnlag Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Jan Egil Handberg 7240 HITRA Dato 25.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1672-4 / 0011/0069 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 197/11 D Godkjenning av tilbygg, gnr 11 bnr 69 - verksted. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad med siste dokument mottatt 20.07.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til verksted med bebygd areal 36 m2,på eiendommen gnr. 11 bnr. 69, godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift om byggesak (SAK10) må følges. Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker. Reglene om minsteavstand til vei og 4 m fra nabogrense må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Elektro 1 Eiendom søker lokal godkjenning og ansvarsrett for UTF.01 - ansvarlig utførelse med egenkontroll av tilbygg til verksted. Foretak har dokumentert kompetanse og gis ansvarsrett som omsøkt. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens §§ 20-1. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi: Saksmappe, GAB, Drift, gebyrgrunnlag Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Delegert sak Frank Haugen 7246 SANDSTAD Dato 25.07.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/2013-2 / 0124/0033 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 198/11 D Godkjenning av søknad om selvbyggertiltak, gnr 124 bnr 33 - tilbygg. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 04.07.2011 om tillatelse til utvidelse/nytt inngangsparti med bebygd areal 7,5 m2 på eiendommen gnr. 124 bnr. 33 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift om byggesak (SAK10) må følges, se: www.be.no . Reglene om minsteavstand til vei og 4 m fra nabogrense må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Byggearbeidet anses som så lite komplisert at det ikke stilles krav om ansvarsrett for tilbygg. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi til: Saksmappe, Drift, GAB, gebyrgrunnlag Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Adolf Strøm 7246 SANDSTAD Dato 01.08.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/1985-3 / 0127/0003 Saksbehandler Ann-Vigdis Risnes Cowburn Delegert fra teknisk komite 202/11 D Fradeling gnr. 127 bnr. 3 - Tilleggsareal til gnr. 127 bnr. 140. Hjemmelshaver: Adolf Strøm Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak 1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 170 m2 som tilleggsareal til gnr. 127 bnr. 140 fra gnr. 127 bnr. 3 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 01.07.2011 på følgende vilkår: a) Tomta avgrenses som vist på kart datert 01.08.2011. b) Tilleggsarealet skal sammenføyes med gnr. 127 bnr. 140. 2. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i reguleringsplan for Laksåvika. Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 12-4 og 20-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO4 Elektronisk godkjent. Ann-Vigdis Risnes Cowburn Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi: Jarle Jøsok Vedlegg: 1 Kart tilleggsareal til gnr. 127 bnr. 140 i målestokk 1:500 - datert 01.08.2011 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om fradeling av tilleggsareal til fritidsboligtomt innstemplet i Hitra kommune 01.07.2011. Saksopplysninger: Sted Gnr./bnr. Parsellen skal nyttes til Parsellens areal Bilag til saken : Laksåvik : 127/3 : Tilleggsareal til gnr. 127 bnr. 140 : Ca. 170 m2 : Søknad om fradeling oppmålingsjnr. 32/2011 : Protokoll saksbehandlerforum datert 01.08.2011 Omsøkte tilleggsareal, som består av 2 parseller, ligger i reguleringsplan for Laksåvika i områder avsatt til fritidsbebyggelse og felles avkjørsel. Nabovarsel anses unødvendig da tilleggsarealet ikke grenser til andre eiendommer. Vurderinger: Det søkes om fradeling av 2 parseller på til sammen ca. 170 m2 fra gnr. 127 bnr. 3 som tilleggsareal til gnr. 127 bnr. 140. De omsøkte tilleggsarealene ligger i reguleringsplan for Laksåvika i områder avmerket til fritidsbebyggelse og felles avkjørsel. Eiendommen gnr. 127 bnr. 140 har et areal på ca. 829 m2 og sammen med omsøkte tilleggsareal vil eiendommen bli ca. 1,0 da. Område avmerket til fritidsbebyggelse er søkt fradelt i samsvar med plan, og i og med at felles adkomstvei slutter ved gnr. 127 bnr. 140 kan det godkjennes å tillegge omsøkte veiarealet til denne eiendommen. Med bakgrunn i dette godkjennes fradelingen som omsøkt. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Å a r r -127/ 139 /40 N Å .~ - -~ ‘ .. De - øre ehold om feil/mangler i kart 01.08.2011 Målestokk 1:500 Hitra kommune HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Hanne B. og Jarle Haug Mulberga 26 7074 SPONGDAL Dato 02.08.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/2262-3 / 0068/0019 Saksbehandler Ann-Vigdis Risnes Cowburn Delegert fra teknisk komite 203/11 D Fradeling gnr. 68 bnr. 19 - nausttomt. Hjemmelshaver:Hanne B. og Jarle Haug Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak 1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 0,2 da tomt til naustformål fra gnr. 68 bnr. 19 i reguleringsplan for Oleviken. Fradelingen godkjennes i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 02.08.2011 på følgende vilkår: a) Tomta avgrenses som vist på kart datert 02.08.2011. b) Det må dokumenteres at den aktuelle parsellen blir sikret adkomst/stirett. Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1b ovenfor være oppfylt. 2. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i reguleringsplan for Oleviken. Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 12-4, 20-1 og 27-4. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO 4 Elektronisk godkjent. Ann-Vigdis Risnes Cowburn Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Vedlegg: 1 Kart parsell av gnr. 68 bnr. 19 i målestokk 1:500 - datert 02.08.2011 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om fradeling av tomt til naustformål innstemplet i Hitra kommune den 02.08.2011. Saksopplysninger: Sted Gnr./bnr. Parsellen skal nyttes til Parsellens areal Bilag til saken : Oleviken : 68/19 : Nausttomt : Ca. 0,2 da : Søknad om fradeling oppmålingsjnr. 33/2011 : Protokoll saksbehandlerforum datert 02.08.2011 Omsøkte tomt ligger i reguleringsplan for Oleviken i område avmerket som naustområde. Tomta er dermed søkt fradelt i samsvar med godkjent plan. Nabovarsel anses unødvendig da tomta er søkt fradelt i samsvar med plan. Vurderinger: Det søkes om fradeling av ca. 0,2 da fra gnr. 68 bnr. 19 til naustformål. Omsøkte tomt ligger i reguleringsplan for Oleviken i område avmerket som naustområde. Arealet som søkes fradelt er dobbelt så stort som vanlige nausttomter i Hitra kommune, men i og med at dette er en teig av bnr. 19 kan det aksepteres å fradele hele teigen. Med bakgrunn i at tomta søkes fradelt i samsvar med reguleringsplan kan søknaden godkjennes. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no 4, I V / / 4 os~ 4%- 4/,~ 4 20 6daa ~76o:~ 41/1* 300 963 6 / 8/ / IÇ 7. :83 G — • 85 •\ / . 6~’~ 27 Å V/ 2785 5 18 7 2 17 — ‘II j1 3000T4 65 8/ I 30O0~ 4867•Å Å IDID •~) Od Målestokk 1:500 Hitra kommune HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Inger Sundsvold Starrmyra 71 7091 TILLER Dato 10.08.2011 Deres ref. Utvalg: Saksnr.: Vår ref. / Arkivkode 2011/2345-3 / 0083/0001 Saksbehandler Ann-Vigdis Risnes Cowburn Delegert fra teknisk komite 204/11 D Fradeling gnr. 83 bnr. 1 - del av reguleringsplan for Heggvika. Hjemmelshaver: Inger Sundsvold Teknisk komite v/kommunalsjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak 1. Kommunalsjefen godkjenner fradeling av ca. 11,2 da i reguleringsplan for Heggvika gnr. 83 bnr. 1 i samsvar med rekvisisjon innstemplet i Hitra kommune den 05.08.2011 på følgende vilkår: a) Tomta avgrenses som vist på kart datert 10.08.2011. b) Det må dokumenteres at den aktuelle parsell blir sikret vegrett fram til godkjent avkjørsel. c) Det er grunneiers/kjøpers ansvar å sikre rett over andre eiendommer til legging av vann- og avløpsledninger til parsellen. d) Det fradelte arealet kan bare benyttes i samsvar med den til enhver tid gjeldende reguleringsplan for området. Før oppmåling blir iverksatt må pkt. 1b og c være oppfylt. 2. Kommunalsjefen henviser ellers til bestemmelsene i reguleringsplan i Heggvika. Hjemmel for vedtak er plan- og bygningslovens §§ 12-4 og 20-1. Dag Robert Bjørshol Kommunalsjef RO4 Elektronisk godkjent. Ann-Vigdis Risnes Cowburn Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Vedlegg: 1 Kart parsell av gnr. 83 bnr. 1 i målestokk 1:1000, datert 10.08.2011 Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no Bakgrunn for saken: Søknad om fradeling av del av reguleringsplan for Heggvika innstemplet i Hitra kommune den 05.08.2011. Saksopplysninger: Sted Gnr./bnr. Parsellen skal nyttes til Parsellens areal Bilag til saken : Heggvika, 7242 Knarrlagsund : 83/1 : Del av reguleringsplan Heggvika - kombinert formål : Ca. 11,2 da : Søknad om fradeling oppmålingsjnr. 34/2011 : Protokoll saksbehandlerforum datert 10.08.2011 Omsøkte parsell ligger i reguleringsplan for Heggvika i område avmerket som kombinert formål. I bestemmelsene for dette arealformålet står følgende: ”Området skal i første rekke benyttes til LANDBRUKSOMRÅDE for tradisjonell drift i tilknytning til landbruk. Fremtidig bruk er regulert som byggeområde –utleieenheter. Når behovet for utvidelse av eksisterende utleieenheter øker, og disse enhetene er maksimalt utnyttet kan etablering av nye utleieenheter etableres nord for adkomstveg i reguleringsområdet; Eventuell ny bebyggelse i forbindelse med utleieenheter skal tilpasses tradisjonell utforming, jfr. Hitra kommunes byggeskikkveileder. Det kan ikke fradeles egne tomter for fritidsbebyggelse. Utleieenhetene kan ikke fradeles eiendommen.” Avkjørsel anses avklart gjennom reguleringsplanvedtaket. Nabovarsel anses unødvendig da det foreligger godkjent reguleringsplan der området er avgrenset. Vurderinger: Det søkes om fradeling av 2 teiger på til sammen ca. 11,2 da areal fra gnr. 83 bnr. 1. Omsøkte parsell er en del av reguleringsplan for Heggvika. De omsøkte teigene skal ha felles bruksnummer og er avmerket som kombinert formål i reguleringsplan. I bestemmelsene for dette formålet åpnes det ikke for å fradele utleieenheter. Dette tolkes som at det ikke er tillatt å fradele en og en utleieenhet. I og med at det er hele område for kombinert formål som søkes fradelt, anses fradelingen å være i tråd med plan. Med bakgrunn i dette, og at det omsøkte arealet bare skal benyttes i samsvar med den til enhver tid gjeldende reguleringsplan for området, kan fradelingen godkjennes som omsøkt. Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no li, HITRA KOMMUNE Delegert sak Rørleggerteam as Fillan 7240 HITRA Dato 11.08.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/2134-2 / 0020/0010/0004 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 205/11 D Utslippstillatelse svartvatn, gnr 20 bnr 10 fnr 4. Tiltakshaver: Roar Sve. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad om utslippstillatelse for fritidsbolig på eiendommen gnr. 20 bnr. 10 fnr. 4 godkjennes i samsvar med søknaden på følgende forutsetninger: 1. Forskrift om tekniske krav til byggverk, TEK10, kapittel 15 del II og III, om krav til vannog avløpsanlegg må følges. 2. Det gis utslippstillatelse for svartvatn (toalett). Avløpet fra tomten må utføres etter gjeldende forskrifter om utslipp fra mindre avløpsanlegg. 3. Det må nedsettes 2-kamret slamavskiller med 2 m3 våtvolum Avløpet fra slamavskiller føres i privat felles avløpsledning til sjø. 4. Rørleggerteam AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO.01 – ansvarlig prosjektering med egenkontroll, UTF.01 - ansvarlig utførelse med egenkontroll av innvendig sanitæranlegg og tilkopling til slamavskiller, tiltaksklasse 1. Vedtaket er fattet i samsvar med forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg §§ 12.3 og 12.4 samt plan- og bygningslovens § 20-1. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi: Saksmappe, GAB, Drift, Hamos, gebyrgrunnlag Postadresse: Hitra kommune Postmottak 7240 Hitra Telefon: Telefaks: 72 44 17 00 72 44 17 90 Org.nr. 938 772 924 Bankgiro: 4223.59.80139 Skattekonto: 6345.06.16178 HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Jostein Fagerli Sivert Thonstads v 6 7072 HEIMDAL Dato 12.08.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/2226-2 / 0068/0092 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 206/11 D Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 68 bnr 92 - tilbygg veranda. Tiltakshaver: Jostein Fagerli Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 27.07.2011 om tillatelse til oppføring av tilbygg til veranda med bebygd areal ca 14 m2 på eiendommen gnr. 68 bnr. 92 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. Forskrifter om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift til byggesak (SAK10) må følges jfr. www.be.no . 2. Reglene om minsteavstand til vei og 4 meter fra nabogrense må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler, vann- og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nært disse, kan dette føre til krav om flytting. 3. Byggearbeidet anses som så lite komplisert at det ikke stilles krav om ansvarsrett for mindre byggearbeid. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens § 20-2. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi til: saksmappe, Drift, GAB, Avc Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Delegert sak Hitra Utbyggingsselskap AS v/ Ragnar Hjertås Vektsthuset 7240 HITRA Dato 12.08.2011 Utvalg: Saksnr.: Deres ref. Vår ref. / Arkivkode 2011/2281-2 / 0093/0040 Saksbehandler John Nilsen Delegert fra teknisk komite 207/11 D Godkjenning av søknad om tiltak, gnr 93 bnr 40 - garasje. Tiltakshaver: Hitra Utbyggingsselskap. Teknisk komite v/plansjefen har på delegert myndighet gjort følgende vedtak i ovennevnte sak: Administrativt vedtak: Søknad mottatt 02.08.2011 om tillatelse til oppføring av garasje hus B med bebygd areal 66 m2 på eiendommen gnr. 93 bnr. 40 godkjennes i samsvar med søknad på følgende forutsetninger: 1. 2. 3. 4. Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK10) og forskrift om byggesak (SAK10) må følges. Bygget på tomten utsettes av ansvarlig søker. Snitt av bygningen på tomten med terrengprofiler godkjennes. Reglene om minsteavstand til vei og 4 m fra nabogrense må overholdes. Avvik fra avstandskrav må kunne dokumenteres med skriftlig avtale. Det gjelder også regler om avstand til kraftlinjer, kabler og vann og avløpsledninger. Kommer tiltaket for nær disse, kan dette føre til krav om flytting. Eggen Arkitekter AS har sentral godkjenning og gis ansvarsrett for PRO.01, UTF.01 ansvarlig prosjektering og utførelse med egenkontroll av garasjeanlegg. Gjeldende lover og forskrifter må følges såfremt særskilt dispensasjon ikke er gitt. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningslovens §§ 20-1. John Nilsen Saksbehandler Saken er behandlet administrativt etter fullmakt i h t delegert myndighet. Vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningsloven §29. Frist for klage er 3 uker fra vedtaket er mottatt. Eventuell klage stiles til Hitra kommune. Kopi til: Saksmappe, Drift, GAB, Avc Postadresse: Telefon: Telefaks: Bankgiro: Skattekonto: Hitra kommune Postmottak 72 44 17 00 72 44 17 90 4223.59.80139 6345.06.16178 7240 Hitra Org.nr. 938 772 924 E-post: [email protected] Internett: www.hitra.kommune.no