PRISLISTE - Fjogstad-Hus

VISTE STRANDVILLA
GRØNNE BOLIGER I RAMSALTE OMGIVELSER
PRISLISTE
Bolig nr.
BRA
Garasje/Carport
Ca. primærrom
kvm.
Salgspris
Salgspris
inkl.Omkostnin
ger
A
B
C
D
E
214
181
218
156
148
Enkel
Dobbel
Enkel
Dobbel
Enkel
173
170
177
140
141
10 840 000
11 250 000
10 290 000
8 480 000
7 290 000
10 917 324
11 327 325
10 354 824
8 532 324
7 342 324
F4
F3
F2
F1
103
103
103
105
Carport
Carport
Carport
Carport
90
92
92
100
5 490 000
4 575 000
4 575 000
4 575 000
5 529 824
4 614 824
4 614 824
4 614 824
G1
G2
G3
G4
G5
G6
G7
G8
G9
133
131
131
131
131
131
131
131
131
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
Carport
123
121
121
121
121
121
121
121
121
5 870 000
5 580 000
5 580 000
5 580 000
5 580 000
5 580 000
5 580 000
5 940 000
6 380 000
5 909 824
5 619 824
5 619 824
5 619 824
5 619 824
5 619 824
5 619 824
5 979 824
6 419 824
Viste Strandvilla , 4070 Randaberg
Prosjekt:
Betalingsbetingelser/Finansiering:
10% av kjøpesummen betales i forbindelse med kontraktsigneringen og selgers
garantistillelse iht. til bustadoppføringslova § 12. resten av kjøpesummen innbetales ved
overtakelse.
Prisregulering:
Beregnes frem til oppstart betongarbeider. Statiistisk sentralbyrås indeks for «enebolig i tre, i
alt». Prisindeks er 160,9 pr. 15.01.13. Indeksreguleingen vil maksimalt beløpe seg til 2% av
kjøpesummen.
s fra
Passivhu Hus
Fjogstad
VISTE STRANDVILLA
GRØNNE BOLIGER I RAMSALTE OMGIVELSER
Omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende
omkostninger:
1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi
(1.500.000,- 3.000.000,- )
2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.060.,3. Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 1.264,Sum omkostninger ved oppnådd pris: fra kr. 39.824,I tillegg vil det komme et gebyr på målebrev kr. 15.000,- pr. bolig.
Det tas forbehold om endring av gebyrer.
Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er
kjøpers ansvar og risiko
.Energimerking:
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for
energi-og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.
Oppstart overtakelse:
Oppstarten er forventet i løpet av siste halvår 2013.
Forventet ferdigstillelse er mellom 1/12-2014 og 1/6-2015
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.
Areal
Bruksareal: Fra ca. 103 kvm til
P-Rom
Fra ca 92 kvm til
218 kvm
177 kvm
Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning
datert 15/2-2013.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk
Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten
hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven
og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og
primærrom (P-rom) er å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte
arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har
ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 %
mindre/større enn markedsført areal.
s fra
Passivhu Hus
Fjogstad
VISTE STRANDVILLA
GRØNNE BOLIGER I RAMSALTE OMGIVELSER
Betalingsbetingelser
Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato.
Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14
dager etter kontraktssignering.
Offentlige avgifter/
Ligningsverdi
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er
ferdigstilt.
Brukstillatelse/ferd
igattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper
har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten av
midlertidig brukstillatelse foreligger.
Adgang til å leie
ut til boligformål
Ingen restriksjoner angående utleie
Tomt
Tomtene er ikke oppmålt ennå. Se situasjonsplan datert/revidert
19/02-2013. Eiertomt. Selveier
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.
Vei-vann-kloakk
Privat frem til offentlig anlegg. Alle arbeider og kostnader er inkludert
i kjøpesummen.
Utomhusarealer
Leveres grovplanert, se leveranse beskrivelse datert 7/2-2013
Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke
påregnes utført samtidig med innflytting, uten at dette kan påberopes
som forsinkelse av deler av leveransen. Entreprenøren forplikter seg
imidlertid til å ferdigstille disse arbeidene så snart årstiden, værforhold
og andre forhold tilsier det. Entreprenøren forplikter seg til å stille § 47
garanti i henhold til Bustadoppføringslova for eventuell manglende
ferdigstillelse av fellesareal/uteareal ved overtakelsesdato. Dette
anses ikke som forsinkelse etter mangel, og gir derfor ikke kjøper rett
til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende.
Velforening
Pliktig medlemskap i velforening. Kostnadene ved forvaltning av slikt
fellesareal, lekeplasser/VA-ledninger etc. vil bli fordelt på
medlemmene.
s fra
Passivhu Hus
Fjogstad
VISTE STRANDVILLA
GRØNNE BOLIGER I RAMSALTE OMGIVELSER
Heftelser
Tomten er regulert i henhold til plan av Vesre Goa datert/revidert
11/9-2012.
Bekreftet grunnboksutskrift, datert 07.02.2013, som viser alle tinglyste
heftelser, er vedlagt, se vedlegg C.
Tekst som kan/vil bli tinglyst på eiendommen:
Lekeplasser tilknyttet feltet er sameie og gir kjøper
vedlikeholdsplikt/ansvar. Utbygger har ingen binding eller eierskap til
veier eller lignende når prosjektet er ferdigstilt, alt vil overskjøtes til
kjøperene. Veier og teknisk anlegg er privat frem til offfentlig anlegg.
Fremtidig vedlikehold av fellesarealer (inkl. vei og lekeplasser) og
felles vann-og avløpsledninger må utføres av beboerne. Legge og
liggerett for eventuelle stikkledninger på den enkelte eiendom. Veier
og teknisk anlegg er privat frem til offfentlig anlegg.
Lyse, Telenor,Randaberg bredbånd, Randaberg kommune eventuelt
andre rettighetshavere har rett til å legge/montere og ha liggende
samt vedlikeholde nødvendige ledninger/innstallasjoner på
eiendommene.
I tillegg vil det bli tinglyst pliktig medlemskap i velforeningen.
Heftelsene følger eiendommen ved salg.
Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner, kabelskap
og lysmaster , skråninger og eventuelle murer på tomtene.
Det vil bli tinglyst felles drift og vedlikeholdsansvar på de felles
private VA-ledningene/vei og lekeplass.
Formingsveileder vil også bli tinglyst på eiendommen
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer
som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som
regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av
energi nettverk m.m.
Tilliggende rettigheter og forpliktelser
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst
servitutter som erklæringer/avtaler.
Diverse
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til
kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og
tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene
s fra
Passivhu Hus
Fjogstad
VISTE STRANDVILLA
GRØNNE BOLIGER I RAMSALTE OMGIVELSER
kjøperen krever.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet
mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom
avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og
kjøpsbetingelser på usolgte boliger.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og
oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er
foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil
derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning,
møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den
ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene
for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers
side.
Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av
ferdig bebyggelse. Det kan således inneholde elementer som ikke
inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold
og innredning.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk
standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett
leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt
inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende
krav:
-
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og
bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille normal utførelse,
jfr. Norsk Standard NS 3420.
Selgers forbehold
Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 1/12-2013
Avtalebetingelser
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr.
43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad
(bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen
entreprenøren og forbrukeren, mens her bruker uttrykkene selger og
kjøper om de samme betegnelsene.
s fra
Passivhu Hus
Fjogstad
VISTE STRANDVILLA
GRØNNE BOLIGER I RAMSALTE OMGIVELSER
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan
innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til
eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta
ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende
lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses
som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike
tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast
eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter
Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved
forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i
mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen
som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker
en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold
om dette i bud.
Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Fjogstad-Hus
Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med
Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47.
Kjøpers
undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt,
reguleringsplaner, byggebeskrivelse, formingsveileder, kontraktsmal
og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom
utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper
henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på
grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller
som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart,
og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før
bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Vedlegg
-
Tegninger datert/revidert 19/2-2013
Leveransebeskrivelse, datert 7/2-13
Målebrev, under oppmåling
s fra
Passivhu Hus
Fjogstad
VISTE STRANDVILLA
GRØNNE BOLIGER I RAMSALTE OMGIVELSER
- Mal kontrakt dater 20/2-2013
- Reguleringsplan/bestemmelser
Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt
Kontakt
For mer informasjon kontakt EiendomsMegler 1 Prosjektmegling
v/Leiv Inge Stokka på tlf. 51956591 – 95210773 mail: [email protected]
eller Espen Grastveit tlf. 51956594 – 99703170 mail. [email protected]
EiendomsMegler 1 Prosjektmegling
Petroleumsvn. 6
4066 STAVANGER
Telefon 51 95 65 90
Telefaks 51 95 66 97
Org.nr. 958427700 M
e-post: [email protected]
Stavanger 20/2-2013
s fra
Passivhu Hus
Fjogstad