INFORMATION Kv. Apelsinen

INFORMATION Kv. Apelsinen
Minnesanteckningar från informationskvällen 2011-02-28
Representanter från Eksta Bostads AB: Jonathan Hagrenius, Lennart Pihl, Jens Bryngelsson
och Marie-Helene Westin
Hyresgästföreningen: Bengt Karlsson, Charlie Westerberg och Per Gunnarsson
Entreprenör Sätila Bygg: Lars-Åke Åkesson
Etapp 1 – Nybyggnation, 21 nya lägenheter
Markarbetena är försenade med ca 6 veckor p.g.a. den rådande vintern.
De tre husen kommer att byggas i s.k. passivhusmodell vilket innebär att isoleringens
tjocklek är dubbelt mot traditionella hus. I passivhus isoleras ytterväggar med 530 mm
isolering och tak med 500 mm lösull. Energiförbrukningen för ett passivhus får inte överstiga
45 kWh/m2 och år (att jämföra med ett traditionellt hus där förbrukningen inte får överstiga
110 kWh/m2 och år).
Lägenheterna saknar element och värms i huvudsak upp av den värme som alstras i
byggnaden såsom spillvärme från hushållsmaskiner, människor, solinsläpp m.m.
Taken till husen kommer att kläs med sedum (växttak) för att smälta in i befintlig miljö.
Lägenheterna kommer att bestå av 2 rum och kök på 54,9 m2. Hyresförhandling med
Hyresgästföreningen är ännu inte påbörjade, varför det i dagsläget inte går att säga vad
hyrorna kommer att ligga på. Lägenheterna kommer att ha individuell mätning på kall- och
varmvatten samt hushållsel, vilket innebär att varje hyresgäst endast betalar för sin egen
förbrukning.
Hiss kommer att installeras i varje huskropp och varje lägenhet får egen ingång via loftgång.
Inflyttning beräknas i mitten av maj 2012 och lägenheterna förmedlas via
Bostadsförmedlingen.
Etapp 2 – påbyggnad Rosengatan 13-23
Beräknad byggstart första kvartalet 2012.
Två våningsplan kommer att byggas på befintlig byggnad (ovanpå Rosengatan 13-23) och
kommer att ge ett tillskott på ca 24 nya lägenheter, i första hand små lägenheter, 1 rum och
kök, 2 rum och kök och eventuellt 3 rum och kök. Även här kommer individuell mätning av
varm- och kallvatten och elförbrukning att ske.
Hiss kommer att installeras på Rosengatan 15, 19 och 23 vilket innebär att boende i
lägenheterna i tillbyggnaden samt boende i dessa tre uppgångar kommer att ha tillgång till
hiss.
Etapp 3 – ombyggnad/renovering av befintliga lägenheter
Anledning till att vi påbörjar renoveringen i samband med nybyggnationen är att vi då kan
göra stora samordningsvinster samt att vi inte behöver komma tillbaka om 5-10 år och
”stöka” i området.
Målet med ombyggnaden är att förlänga livslängden på fastigheten, modernisera, titta över
energiförbrukningen och vidta energibesparande åtgärder samt att skapa en utemiljö där ni
känner ökad trivsel och trygghet.
Vi beräknar att påbörja renoveringen under första delen av 2012.
Innemiljö
Samtliga badrum och kök totalrenoveras.
Utbyte av samtliga golv, lister och foder, innerdörrar och garderober. Fönster och
balkongdörr byts ut. Målning och tapetsering. Nya elinstallationer och proppskåp med
jordfelsbrytare. Mätare för individuell avläsning av kall–och varmvatten installeras.
Entrédörrarna till lägenheterna byts ut mot säkerhetsdörrar med hög ljudklass.
Postboxar installeras i de uppfräschade trapphusen. Porttelefoner och nytt säkert låssystem
installeras.
Utemiljö
Samtliga balkonger rustas upp och balkongräcken byts ut.
Uppfräschning av utemiljön, lekplatser, trädgård.
Parkeringsytorna ses över. Parkeringsplatser breddas och nya garage ersätter de gamla.
Soprummet kommer att byggas om till cykel och barnvagns rum. Nya soprum byggs i
anslutning till parkeringsplatserna.
Ytterbelysningen ses över och byts ut.
Resursgrupper
För att bestämma nivån på renoveringen samt hur utemiljön skall utformas efterlyste vi under
kvällen deltagare till våra resursgrupper. Till vår glädje var intresset stort och ett flertal
hyresgäster ville vara med och påverka.
Utöver representanter från EKSTA består grupperna av följande deltagare:
Innemiljö: Maria Lindberg, Rosengatan 21, Susanne Pettersson, Rosengatan 9, RoseMarie Allenby, Rosengatan 15, Ann-Christine Häggqvist, Rosengatan 11, Jenny Sundberg,
Rosengatan 7 och Hans Nordén Rosengatan 13.
Utemiljö: Irene Scherman, Rosengatan 21, Pernilla Linde, Rosengatan 15, Anders
Pettersson, Rosengatan 9, Annette Andersson, Rosengatan 23 och Ann Karlsson,
Rosengatan 3
Det är till dessa representanter – eller till oss - ni kan vända er om ni har idéer och frågor
som ni vill att gruppen ska ta upp.
Frågor under kvällen
Under byggtiden har lekplatsen och grönytan försvunnit var ska barnen leka?
Så snart de initiala markarbetena är avslutade kommer vi att ändra på inhägnaden så att en
grönyta skapas och lekutrustning ses över.
Vi är oroliga för att barnen kan skada sig på byggplatsen vem bär ansvaret för att inte
barnen kommer in på byggplatsen?
Sätila Bygg ser över säkerheten runt byggplatsen. Vi kommer att gå ut med en uppmaning till
samtliga hyresgäster att ingen får vistas på byggarbetsplatsen. Alla på gården får hjälpas åt
så att ingen olycka sker men i första hand är det föräldrarna som bär ansvaret för sina barn.
Varför höjdes hyran när vi bor på en byggarbetsplats - hade det inte kunnat vänta?
Vi ber att få återkomma i den frågan.
Kan vi bo kvar i lägenheten under tiden den renoveras?
Nej alla hyresgäster måste evakueras under de 8-10 veckor som renoveringen av
lägenheten pågår. Antingen ordnar man själv eget boende eller så flyttar man in i en av de
evakueringslägenheter vi kan erbjuda. Vi kommer att återkomma till berörda hyresgäster i
god tid innan renoveringen av respektive lägenhet påbörjas.
Kommer de nybyggda lägenheterna att användas som evakueringslägenheter under
renoveringen?
Nej. Samtliga evakueringslägenheter som erbjuds kommer att finnas i centrala Kungsbacka.
Hur lång uppsägningstid har man om man säger upp lägenheten?
Det är alltid 3 månaders uppsägningstid.
Kommer vi att ersättas för flytt av telefon och adress?
Ja. Ni kommer att ersättas för eventuella merkostnader i anledning av flytten till
evakueringslägenhet.
Har jag förtur om jag vill flytta till ett annat område och säga upp min lägenhet?
Vi kommer i möjligaste mån att hjälpa till så att ni får förtur till andra områden för att
underlätta för er.
Kommer hyran att bli högre för de som bor på Rosengatan 15, 19 och 23 och som
kommer att få hiss?
Det kan bli så, vi har inte klart hyresnivån ännu. Tillsammans med hyresgästföreningen
kommer hyran att förhandlas, vi återkommer så snart det är klart.
Kan jag tacka nej till renovering om jag redan har renoverat i lägenheten?
Nej tyvärr inte - Alla lägenheter ska renoveras.
Hur kommer flytten att gå till? Vad får jag hjälp med?
Eksta ombesörjer flytten och magasinerar det bohag du väljer att inte ta med dig till
evakueringslägenheten.
Vad betalar jag för hyra under tiden jag är evakuerad?
Du betalar maximalt din nuvarande hyra. Är evakueringslägenhetens hyra billigare betalar du
istället den.
Vid frågor ta kontakt med någon av oss som ingår i projektgruppen.
Jonathan Hagrenius
0300-356 00 vardagar 09-00-12.00, 13.00-16.00
Lennart Pihl
0300-356 00 vardagar 09.00-12.00, 13.00-16.00
Jens Bryngelsson
0300-146 16 tfn tid vardagar mellan 09.30-10.00
Marie-Helene Westin
0300-356 00 vardagar 09.00-12.00, 13.00-16.00