En plats i - Mäklarringen Spanien

En plats i
solen!
COSTA DEL SOL
Marbella – Elviria – Mijas Costa – Fuengirola
Estepona – Benalmádena – Nerja
MALLORCA
Palma – Andratx
COSTA BLANCA
Alicante – Benidorm – Altea – Torrevieja – Villa Martin
Information och upplysningar
om att bo i Spanien.
Att köpa och sälja bostad
Skatter och avgifter
Telefonnummer och www.adresser
Golfbanor och aktiviteter
Kultur
Kartor
2
en plats i solen
VÄLKOMMEN
Lathund som ska ge praktisk information till de
som bor här och de som önskar att komma till Spanien.
COSTA DEL SOL
Marbella – Elviria – Mijas Costa – Fuengirola
Estepona – Benalmádena – Nerja
COSTA BLANCA
Alicante – Benidorm – Altea – Torrevieja – Villa Martin
MALLORCA
Palma – Andratx
en plats i solen
3
innehåll
5
Att bo i Spanien
6
Att köpa och sälja bostad i Spanien
7
Avgifter och skatter
8
Annons IURA - Advokat
9
Spanien lockar med...
10-11 Annons Mäklarringen
12-13 Viktiga www.adresser och telefonnummer
14-15Golfbanor
16
Viktigt att tänka på vid husköp
17 Att bo på Costa del Sol
18
Att bo på Costa Blanca
19
Att bo på Mallorca
20
Annons Scandinavian Service
4
en plats i solen
att bo i Spanien
F 13 punkter nödvändiga för flytten
Tänker Du Dig att njuta av ett heltids- eller deltidsboende
i Spanien? I så fall vill vi ge Dig följande förslag i ett försök
att göra Ditt uppehåll enklare:
Besök utlänningsavdelningen i den
F
kommun du bor i där Du kan få goda råd
Om Du har för avsikt att utföra invänF
diga eller utvändiga byggnadsarbeten på
och generell information.
Din bostad måste Du ansöka om byggnadslov hos kommunen.
Ansök om ett NIE-nummer (personF
nummer för utlänningar) som Du behöver
om Du ska köpa bostad, bil, begära
medicinsk hjälp, arbeta i Spanien, teckna
en försäkring, ansöka om lån mm.
F
Ansök om ett certifikat för residenta
om Du har för avsikt att bo mer än 3 månader per år i Spanien.
F Registrera Dig i kommunen.
Ansök om sjukförsäkringskort från
F
Socialförsäkringskontoret eller teckna en
privat sjukförsäkring.
Byt ut Ditt utländska körkort mot ett
F
spanskt.
Ändra Din bilregistrering så att Du får
F
spanska skyltar.
Betala Dina kommunalskatter såsom
F
fastighetsskatt (IBI) och vägskatt.
Betala Dina statliga (Hacienda) skatF
ter. Residenta ska upprätta en deklaration
Om Du tänker starta ett företag ska
F
Du ansöka om en startlicens hos kommunen.
Om Du äger en bostad i Spanien ska
F
Du upprätta ett testamente i Spanien som
är oberoende av det Du eventuellt har i
hemlandet.
Om Du ska besöka en offentlig mynF
dighet så tag med Dig någon som pratar
flytande spanska eftersom man normalt
sett inte pratar engelska.
Vi önskar Dig en trevlig vistelse i Spanien:
COSTA DEL SOL: Marbella – Elviria –
Mijas Costa – Fuengirola – Estepona
Benalmádena – Nerja
COSTA BLANCA: Alicante – Benidorm –
Altea – Torrevieja – Villa Martin
MALLORCA: Palma – Andratx
om så påkräves. Icke residenta som äger
bostad i Spanien ska betala en fastighetsskatt enligt blankett 210 (Patrimonio).
en plats i solen
5
köpa och sälja
bostad i Spanien
Saker att tänka på
vid köp av fastighet i Spanien:
n Anlita ett juridiskt ombud som fungerar
som rådgivare och bevakar dina intressen. Detta för att inga överraskningar ska
uppstå vid köptillfället eller efteråt. l lagliga
som skattemässiga frågor. Språket behöver inte vara något hinder, då flera av dem
talar skandinaviska.
Upprätta ett konto i Spansk bank + ett
NIE-nummer Spanskt ID för utländska
medborgare. När du har hittat din fastighet betalas en reservations avgift på ca.
5000 euro för att få fastigheten bort från
marknaden.
Köpkontrakt skrivs inom ca 14 dagar
från det att reservationsavgiften erlagts.
Handpenning +10 % av fastighetens pris
(inkl. reservationsavgiften) betalas till säljaren/advokat.
Om köpet inte fullföljs återbetalas INTE
handpenningen, om det upptäcks någon
oegentlighet till exempel i den existerande
lagfarten m.m. Det är möjligt att din
advokat har fullmakt för undertecknandet
av lagfart. Kostnaderna vid köp av fastighet beräknas till ca 10 % av den totala
köpeskillingen.
(7% moms. Ca 3% advokat, notarie och
stämpelavgift) + diverse tillståndsavgifter.
Att sälja sin bostad i Spanien
n Det är ett stort beslut att lämna sitt
hem i Spanien för försäljning och det är
därför viktigt att du tänker på vad som
passar för dig. Spanien har ett system där
man kan använda många mäklare, flera
kan sälja din bostad, det betyder flera
fastighetsförsäljare har samma bostäder
till salu vilket gör kunden osäker då han
kan bli visad samma bostad flera gånger.
Ska jag sälja genom en eller flera
F
fastighetsmäklare?
Vilka är för- och nackdelar?
F
Kan jag ställa krav på fastighetsmäkF
laren?
Hur kommer min bostad att markF
nadsföras?
Vad kostar det att sälja?
F
Ovanstående tillvägagångsätt kan från tid
till annan förändras.
Kort sagt – anlita partner som gör ett
professionellt jobb för dig!
6
en plats i solen
avgifter
och skatter
RÅD VID KÖP AV BOSTAD I SPANIEN
n Köp av bostad är ur finansiell, personlig
och familjär synvinkel ett mycket viktigt
beslut. Det är därför lämpligt att skaffa sig
noggranna upplysningar och låta någon
yrkeskunnig med högt anseende ge råd.
När man väl har valt ut fastigheten,
F
ska man ingående granska det som
kännetecknar bostaden: yta, planlösning,
antal rum och badrum, lägesplacering,
installationernas skick (rör, ledningar, väggar, hissar,...).
Fortsättningsvis ska man undersöka i motsvarande Fastighetsregister
och genom en ”Nota Simple registral”
(dokument som utfärdas av Fastighetsregistret) säkerställa att fastigheten är fri
från inteckningar och belastningar och
undersöka vem som är ägaren. Samtidigt
kontrollerar man fastighetens urbanistiska
förhållande, för att undvika oåterkalleliga
lagliga konsekvenser.
Det är viktigt att kontrollera om
bostaden har obetalda skulder, vare sig
det är till den offentliga förvaltningen, till
banker, till tredje person, eller till och med
till ”bostadsrättsföreningen” (comunidad
de vecinos), annars anses man acceptera
skulderna och dess juridiska konsekvenser. I den händelse det finns skulder till
”bostadsrättsföreningen”, kan du till och
med när du väl har förvärvat bostaden, få
F
stå för de obetalda kostnaderna, åtminstone för det sista året.
Det är även viktigt att begära kvitto
på att fastighetsskatten (IBI) på bostaden
är betald. När det rör sig om nyproducerade bostäder, bör man ansöka om
”La Cédula de habitabilidad” som är ett
dokument som intygar att bostaden är beboelig. Man bör även ansöka om ritningarna på bostaden.
F
n Bostadsköp ger som vi sa, vissa kom-
plicerade beskaffenheter som bör vara
preciserade och fastställda från början för
att undvika obehagliga överaskningar av
laglig och ekonomisk art.
F
en plats i solen
7
Det självklara valet
IURA Despacho Jurídico
En advokatbyrå när Ni behöver juridisk hjälp såväl i Sverige som i Spanien
Skandinaviska avdelningen
Göran Rise
Advokat
Tomás Fernández
Abogado
Rocío Fernández
Texeira Abogada
Jessica Kamph
Paralegal
Encarnación Estepa
Silva Abogada
• Avtalsrätt och köprätt
• Boutredningar och arvskiften
enligt internationell rätt
• Äktenskapsskillnad och
vårdnadsmål
• Fastighetsrätt
• Brottmål
• Bankrätt
Ulrica Jonsson
Skandinavisk
representant
Carmen López de
Tejada Abogada
• Skatterätt – särskilt internationell
beskattning
• Bolagsrätt
• Obeståndsjuridik
• Processrätt och skiljedom
• Förvaltningsrätt
• EU-rätt
• Etablerings- och residenciafrågor
Marbella (+34) 952 817 436, Fuengirola Tel: +34 952 477 108
E-post: [email protected] | www.iura.es
8
en plats i solen
spanien
lockar med...
Landet Spanien är stort, lika brokig
F
är dess kokkonst. I norr lever fortfarande
Valensisk paella tillagas traditionellt
F
av männen, och vid slaktfesten är det
arvet efter vandringherdarna och i söder
frodas exotiska frukter, som kom till
Spanien med araberna.
kvinnorna som gör korven. På Balearerna
framställs gin enligt brittisk tradition,
medan andalusiska sjömän avslöjar sherryns hemlighet.
För att samla egendomligt forF
made dammuslor låter sig modiga män
i Galicien firas ner med rep från klippor
som omges av brusande hav. Fisk och
havsfrukter säljs och köps auktioner.
I Rioja sjuder en vinmåltid över
F
riselden, i Katalonien doppar man grillade
salladslökar i stark mandelsås och kombinerer kanin med räkor.
Spanien ger lust att med alla sinnen
F
upptäcka hur dess landskap, klimat och
skiftande kulturer har präglat kokkonsten i
ett av Europas mest mångskiftande länder
– från Alboraya vid östkusten till Zaragoza
i norr, från den allestädes närvarande
vitlökssåsen aioli till zamburinarnusslor.
F Landet har många fina golfbanor.
en plats i solen
9
Det är enkelt att köpa
bostad i Spanien med hjälp
av Mäklarringen.
Vi har idag cirka 1 000 bostäder till
salu på Costa del Sol, Costa Blanca och
Mallorca i Spanien, såväl hus, radhus och
lägenheter. Vi hjälper dig genom hela
köpprocessen.
Vi finns där du vill bo:
Marbella – Elviria – Fuengirola –
Benalmádena – Nerja – Torrevieja – Altea
– Benidorm – Mallorca.
Din trygghet.
Vårt trygghetspaket är anpassat för att ge
även dig som köper en ännu större trygghet
när du ska köpa exklusiv, ny lägenhet eller
bankåtertagen bostad i Spanien.
Det innebär att vi arbetar tätt ihop
med och anvisar advokater, banker och
övriga partners som är svensk- eller
skandinavisktalande. Vi tycker det krävs för att
göra en trygg affär där kunden kan känna sig
säker och inte behöver vara rädd att förlora
pengar.
Vi har också svensk-spanska advokater som
är med hela vägen från A till Ö.
Vi säljer bara fastigheter som har
alla papper i ordning, är korrekta och
kontrollerade av advokat.
www.maklarringen.es
det behövs bara en mäklare när du köper i spanien – vi har allt
10
en plats i solen
Mäklarringen Spanien har nu en
LYXSIDA för exklusiva bostäder
på hela Costa del Sol.
Vi har samlat alla våra exklusiva bostäder
på ett och samma ställe för att det ska vara
lättare för dig som kund att hitta.
Nya lägenheter
Mäklarringen Spanien har nu en hemsida
för nya lägenheter på hela Costa del Sol.
Hitta din nya bostäd – snabt och enkelt
Bankåtertag
Direkt från spanska banker – bra köp.
Bankåtertag på hela Costa del Sol och
Costa Blanca kusterna.
100 % finansering på många objekt.
www.maklarringen.es
det behövs bara en mäklare när du köper i spanien – vi har allt
en plats i solen
11
internet
&telefon
Svenska Magasinet
www.svenskamagasinet.nu
Sydkusten SOS
www.sydkusten.es/sos
Dagens Industri
www.di.se
Svenska Dagbladet SvD
www.svd.se
Norwegian Flyg
www.norwegian.se
SAS Airlines
www.sas.se
FinnAirwww.finnair.com
Malaga Lufthamn
www.aena.es
SVT World
www.svt.se/svtworld
Netdoktorenwww.netdoktor.se
Golf i Spanien
www.golfspain.com
Nykredit lån till bostad
www.nykredit.dk
Fuengirola kommun
www.fuengirola.org
Mijas Kommun
www.mijas.es
Benalmádena kommun
www.benalmadena.com
Telefonbok spansk
http://engblancas.paginasamarillas.es
Andalusien översikt info
www.andalucia.org
Hyra bostad
www.maklarringen.com
Köp bostad
www.maklarringen.com
12
en plats i solen
Googlewww.google.se
Google translate
www.translate.google.se
Google Maps
www.maps.google.se
Youtubewww.youtube.com
AHN – Costa del Sol
www.ahn-fuengirola.net
Club Nórdico Costa del Sol
www.clubnordico.org
Skandinaviska Förening Mallorca www.mallorcascan.com/svensk
Mas Amigos Costa Blanca
www.masamigos.com
Aktiv i Torrevieja
www.aktivitorrevieja.com
Club Nordico
www.clubnordico.com
Club Sueco
www.clubsueco.com
Cajamar Bank. E-post.
[email protected]
Skandinaviska skolan
www.skandinaviskaskolan.com
SWEAwww.sweacostablanca.org
Svenska Konsulatet Torrevieja
Sveriges Ambassad Madrid
www.regeringen.se
www.regeringen.se
Alarm central
Ambulance /läkare- akut
112
061
Svensk revisor;
Skandinavian Service Fuengirola
952 467 195
Svensk advokat: Advokat Iura
952 477 108
www.iura.es en plats i solen
13
Golf klubbhål
Plats
Telefon
Mijas Golf
36
Santana
18
La Cala Resort
54
David Leadbetter Academy
La Noria
9
Cerrado del Aquila
9
Cabopino
18
Calanova
18
Alhaurin
18
Torrequebrada
18
Parador
18
Guadalmina
36
Lauro Golf
27
Los Naranjos
18
Aloha
18
Mijas Costa
Mijas Costa
Mijas Costa/La Cala
La Cala Golf Resort
Mijas Costa /La Cala
Mijas Costa
Marbella
Mijas Costa
Alhaurin
Benalmádena
Malaga
Marbella Alhaurin de la Torre
Marbella
Nueva Andalusia
952 476 843
902 517 700
952 669 033
952 669 037
952 587 653
951 703 355
952 850 282
951 170 194
952 595 970
952 442 742
952 381 255
952 883 375
952 412 767
952 812 428
952 907 085
14
en plats i solen
Golfbanor
Golf klubbhål
Plats
Telefon
Las Brisas
Sotogrande
Valderama
18
18
18
Marbella
Sotogrande
Sotogrande – San Roque
952 810 875
956 785 014
956 791 200
Canyamel Golf
Cardepera Golf
Club de Golf Alcanada
Golf de Val Dór
Golf son Termens
18
18
18
18
18
Mallorca på nordöst kysten
Mallorca midt på öen
Mallorca ligger ut till Alcudia-bugten
Mallorca sydöst kysten
Mallorca i Tramuntana bjergene
Club de Golf Costa Brava
Club de Golf Costa Dorada
Camo de Golf El Saler
Club de Golf Escorpion
18
18
18
18
Costa Brava, Girona
Costa Blanca, Tarragona
Costa Blanca, Valencia
Costa Blanca, Valencia
www.golfinspain.com – alla golfbanor i Spanien med bra översikt.
en plats i solen
15
viktigt att tänka
på vid husköp
n Vad ska man tänka på när man
vill köpa bostad i Spanien? De flesta
människor tycker om Spanien med
värme, sol, medelhavs mat och långa
varma sommarkvällar. Kultur, natur och
fantastiska upplevelser som tidigare
upplevts under semester. Men att köpa
och äga en bostad är en annan sak och
man ska tänka mycket annorlunda.
Ska man bo i närheten av sin familj
F
eller vänner?
Ska man bo i närheten flygplats –
F
golf – Medelhavet – by – svensk koloni?
När man ska söka en bostad i Spanien
börjar de flesta på internet och frågar
vänner och familj som redan här köpt
bostad i Spanien.
När man ska köpa bostad i Spanien är
det viktigt att börja rätt och tänka efter
hur den spanska fastighets marknaden
fungera.
Här i Spanien kan flera olika mäklare
ha samma fastighet till försäljning och det
kan hända till olika pris (då ägaren inte
alltid kommer ihåg att informera alla om till
exempel en prissänkning).
Men i dag är det mycket lättare då
några av de stora svenska mäklarna
här etablerat sig i Spanien (Till exempel
Mäklarringen) som täcker hela Spanien
från Costa del Sol, Costa Blanca och
16
en plats i solen
Mallorca. Här får man professionell hjälp
som hemma i Sverige.
Anvisar alltid svensk/spansk advokat
och leverera nyckelfärdigt. Känner
området, svenska skolar, föreningsliv,
golf, bank, försäkring och alla frågor som
är viktiga vid köp av bostad.
Mycket viktigt att man som köpare
gör klart för sig i vilken område av
Spanien ska man bo? Alla områden
i Spanien är trevlig med egen charm
och kultur, men vädret kan variera från
Mallorca till Costa del Sol.
Är det tänkt att använda bostaden
året runt, vintermånader eller som
semesterbostad i Spanien?
Vad vill du göra i Spanien? Shoppa,
spela golf, sol och strand, kultur och
mycket mer.
F
F
F
F
Bästa rådet – kontakt den lokala
skandinaviska mäklaren – han hjälper dig
hela vägen med stor trygghet.
att bo på
costa del sol
n Costa del Sol, Spanska solkusten är
den del av Andalusiens kustremsa som
sträcker sig från Nerja i öster till Manilva i
väster.
Den cirka 20 mil långa kustremsan
innehåller från Nerjahållet dessutom
Torre del Mar, Vélez-Málaga,
provinshuvudstaden Malaga,
Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola,
Mijas, Marbella, San Pedro de Alcántara
och Estepona.
Kuststräckan benämns även idag som
Costa del Golf, beroende på det stora
antalet golfbanor.
F
Costa del Sol har också ibland
räknats som de 300 km som sträcker
sig från Motril i öster till Cádiz i väster
och alltså hör till tre provinser; Granada,
Málaga och Cádiz. Numera har man
dock specificerat den del som ligger i
Granadaprovinsen som Costa Tropical
och den del som ligger i Cádizprovinsen
som Costa de la Luz.
Öst eller Marbella i väst. Alla de populära
städerna ligger i rad – Benalmadena,
Fuengirola, Mijas, La Cala, Elviria,
Marbella, San Pedro och Puerta Banus.
Många aktiviteter, segling i
F
Medelhavet, många fina hamnar och ca
60 st golfbanor. Invånare från hela världen
på hela Costa del Sol som har alla stora
shoppingbutiker i närheten.
Bästa spanska maten med mycket att
välja på av de goda fräscha råvarorna
direkt från solens land.
Här kan du bo i lugn och ro eller bli
F
en del av det skandinaviska föreningsliv
som blomstrar på Costa del Sol.
Vädret... Costa del Sol har över 320
F
solskensdagar om året.
Källa: Wikipedia.
Fuengirola är centrum för den
F
skandinaviska befolkningen i Costa del
Sol.
40.000 svenskar har valt att bo på
F
Costa del Sol. Man flyger till Málaga och
man har ca 30 minuters körning från
Málaga flygplats om man kör till Nerja i
en plats i solen
17
att bo på
costa blanca
n Costa Blanca tillhör Valenciaregionen
på Spaniens sydöstra kust. Förutom de
vita kustremsorna är regionen berömd
för att vara paellans hemland och
citrusfrukterna från Valencias frodiga
odlingar exporteras världen över. Den
enorma Guadalest-klippan och slingrande
småvägar upp i bergen är också en stor
upplevelse.
Kända platser är Alicante, Altea-Albir,
Benidorm, Calpe, Denia och Torrevieja.
Många svenskar har flyttat hit för
gott, andra övervintrar – och på somrarna
kommer turisterna i mängder. Klimatet
med 320 soldagar per år är den stora
anledningen. De många aktiviteterna en
annan. De nya lågprisflygen till Alicante
och Murcia en tredje anledning till platsens popularitet.
Valencia gränsar i norr till Katalonien,
i väster till Aragonien och Kastilien-La
Mancha och i söder till Murcia. Hela
östkusten vetter mot Medelhavet, mellan floden La Sénia i norr till floden La
Segura i söder sträcker sig kustremsan
518 kilometer lång. I regionen ingår även
öarna Columbretes och Nova Tabarca.
Nordväst om regionen är exklaven Rincón
de Ademuz beläget.
Kända städer är Valencia, Alicante,
Torrevieja, Orrihuela, Benidorm.
F
F
18
en plats i solen
Hela kusten ligger vid Medelhavet
F
vilket påverkar regionens klimat. Ändå
är klimatet inte likadant i hela regionen.
Typiskt medelhavsklimat finns efter norra
kusten och mitt i regionen. Somrarna är
långa, torra och varma med temperaturer över 30 °C. Vår och höst har mer
nederbörd.
Det typiska medelhavsklimatet
påverkar de större delarna av inlandet,
men i bergsområdena påverkar altituden
både temperaturen och nederbörden.
Vintrarna är kalla, somrarna är svalare än
vid medelhavsklimat med mer nederbörd.
Under vintrarna kommer nederbörden
ofta i snö.
Mycket torrt medelhavsklimat och torrt
klimat finns från norra Alicanteprovinsen
till gränsen mot södra grannregionen
Múrcia. Temperaturen är mycket hög
under somrarna och på vintrarna kan det
nå upp över 15 °C. Nederbörden är låg.
I södra Alicanteprovinsen kan
temperaturen nå 20 °C i februari.
Somrarna är långa, torra och varma, och
temperaturen kan ofta gå över 35 °C.
Nederbörden faller mest på våren och
hösten.
Källa: Wikipedia.
att bo på
mallorca
n Huvudstaden är Palma de Mallorca.
Folkmängden är 862 000. Det lokala
dominerande språket är katalanska, men
den skiljer sig dialektalt från den katalanska som talas i exempelvis Katalonien
och Valencia, och även på andra öar i
Balearerna.
Mallorca har typiskt medelhavsklimat.
F
Vintern är mild och somrarna är torra och
heta. Detta beror på att bergskedjan i
nordväst skyddar mot nordanvindar. Man
åtnjuter ungefär 300 soldagar om året
och medeltemperaturen är cirka 20 °C
på våren, 27 °C på sommaren, 21 °C på
hösten och 17 °C på vintern.
Staden består av en stadskärna som
F
en gång varit omgiven av en stadsmur.
kilometer långa piren Dique del Oeste.
Övervakat av det gamla fortet Sant Carles
ligger en militär hamn, därefter ligger
färjehamnen varifrån det går linjer till Ibiza,
Valencia och Barcelona.
Längs hamnpromenaden ligger många
stora lyxbåtar från hela Europa.
Den sista biten in mot staden, fram till
utloppet på stadsfloden Torrent sa Riera,
ligger de små mallorkanska segelbåtarna.
Längst ut på en bred pir öster om flodens
utlopp ligger den kungliga segelklubben
Reial Club Náutic där Copa del Rei anordnas varje år.
På östsidan av piren och längs gamla
stan ligger fiskehamnen Port de Pescador.
Källa: Wikipedia.
Stadskärnan ligger vid kusten och öster
om en liten flod, och utanför stadskärnan
går en lång pir där fiskehamnen ligger.
Runt stadkärnan breder modern bebyggelse ut sig i alla riktningar och runt
staden går en ringled. En knapp mil öster
om stadskärnan ligger Palmas internationella flygplats.
Palmas hamn breder ut sig längs en
halvmil av Palmabuktens kust. I söder
ligger Porto Pi, omgärdat av den över en
en plats i solen
19