Etapp C - Tjäderhöjden och Inägan, 2007-2008

Segersäng By - Nynäshamn
kv Inägan och Tjäderhöjden
Lantlivshus på
Sörgårdsvis
Lantlivshus med lust och fägring
I Segersäng By har vi byggt gammaldags lantlivshus sedan 2003
med stor framgång hos livsstilssökande bostadsköpare. Här kan
du verkligen kombinera arbetslivet i stan med ett tryggt och barnvänligt boende på landet, nära till fritidsintressen som ger livskvalitet. Du finner havet på några kilometers håll, bräkande får i
hagen och härliga svampskogar alldeles intill. Även öppna landskap och levande lantgårdar omger vårt Segersäng By.
Modern Sörgårdsidyll
Nu öppnar vi ytterligare två “kvarter” för flera hus där vi bygger
tvåplanshus på 158 m2 och enplanshus på 112 m2.
I konceptet ingår hela den traditionella gården med bostadshus, gäststuga och carport/förråd. Stilen har vi hämtat från den
sörmländska gården med bred träpanel och knutbrädor i samma
kulör som huset, burspråk, spröjsade fönster och en påbyggnad
för tvättstuga och grovingång.
Vi kommer också att bygga Lilla Herrgården på ca 200 m2
med tillhörande annex på 48 m2 som du kan läsa om längre fram
i broschyren. Längs med huset kan du avnjuta en härlig färgprakt
från rosenrabatten som vi planterar åt dig. Den stora tomtens
infart markeras med två pampiga granitstolpar och på gården
kan du så småningom finna skugga under vårdträdet.
Skärgårdskommunen Nynäshamn
Nynäshamn är den enda platsen i Stockholms län där du kan se
havshorisonten från fastlandet. Ett populärt gratisnöje i stan är
att packa picknickkorgen och flanera längs Strandvägen i solnedgången.
Kuststräckan är lång, ca 100 mil. Den fågelrika skärgården är
perforerad av hela 1852 öar. Några av de mera kända har namn
som Torö, Öja/Landsort och Nåttarö. Och på bara tre timmar
når du Gotska sandön. På återuppståndna Nynäs havsbad, som
bland annat är en exklusiv spaanläggning, kan du ta ett uppiggande vinterbad.
Som Segersängsbo kan du få en egen båtplats vid den båtklubb i Landfjärden som planeras bara 10 min med bil från
Segersäng.
Vill du roa dig på torra land finns kända Körunda golfbana i
närheten liksom flera ridskolor, vandringsleder, en aktiv ornitologisk förening m m.
Jag trivs bäst i öppna landskap
nära havet vill jag bo
några månader om året
så att själen kan få ro.
Jag trivs bäst i öppna landskap
där vindarna får fart.
Där lärkorna står högt i skyn
och sjunger underbart.
Där bränner jag mitt brännvin själv
och kryddar med johannesört
och dricker det med välbehag
till sill och hembakt vört.
Jag trivs bäst i öppna landskap
nära havet vill jag bo.
Text: Ulf Lundell
stor
Tvåplanshuset i kv Enbacken, färdigt 2005.
Följ årstidsväxlingarna
på nära håll
Du lever nära naturen och kan följa dess växlingar mellan
vinter och sommar. Det är enkelt att dra på stövlarna och gå
ut och plocka svamp i skogen om hösten. Och på våren är
du den första att höra fårens bräkande som snart får sällskap av surrande bin och häckande svalor.
Tänk en underbar sommarmorgon i din egen trädgård där
rosorna nyss slagit ut och du har tid att inta en långsam frukost tillsammans med familjen. Kanske har du bakat det där
härliga brödet som du hittade i mormors receptsamling.
Morotsmarmelad på smörgås är inte så dumt. Särskilt när
du själv dragit upp morötterna i landet.
PLANLÖSNINGAR
ENPLANSHUSET 112 M2
12 m2
11 m2
23 m2
5 m2
23 m2
8 m2
Enplanshuset på 112 m2 har köket i centrum med anslutningar till
tvätt/grovingång, hallen och vardagsrum via matplatsen eller om
du vill använda det till sällskapsrum/bibliotek. Hallen ligger i
burspråket och har nära gästtoa och klädkammare. Det stora
sovrummet har eget badrum som också kan utökas med bastu
istället för den separata klädkammaren. Det mindre sovrummet
hittar du nära köket som är utrustat på gammaldags vis med vedspis och trevlig kåpa.
TVÅPLANSHUSET 158 M2
Entréplan
Tvåplanshuset på 158 m2 har ett entréplan där man gå runt i en
cirkel i huset som man gjorde förr, dvs du kan nå hallen både från
köket och vardagsrummet. Däremellan finns biblioteket eller om
du så vill, lekrummet. Köket är utrustat med vedspis och en vacker kåpa. Den vanliga elektriska spishällen finns vid arbets- och
diskbänken. Från köket når du också både grovingången med
Övre plan
tvättstuga och separat toalett samt ett stort skafferi.
På övre plan finns tre sovrum, stort allrum med många fönster
och ett härligt badrum med takfönster och plats för hörnbadkar.
Gårdarna finplaneras med grusade gångar, ett vackert vårdträd i mitten, rosenrabatt och planterad häck mot vägen och granistolpar som inramar (gäller båda hustyperna).
Med reservation för ev förändringar
HÄR VÄLJER DU DITT HUS
Kv Tjäderhöjden består av 20 hus.
Enplanshus: hus nr 74- 76 och 92,
Tvåplanshus: hus nr 77-91
Lilla Herrgården hus nr 73
Med reservation för ev förändringar
Kv Inägan består av 17 hus.
Enplanshus: hus nr 107-109
Tvåplanshus: hus nr 94-106
Lilla Herrgården hus nr 93
Med reservation för ev förändringar
LILLA HERRGÅRDEN
Idéskiss över Lilla herrgården
Entréplan
Lilla herrgården har förstås samma robusta byggnadsstil som de
övriga husen i Segersäng By, men boytan är på hela 202 m2 och
tomten mycket större. Till herrgården hör också ett fullt inrett
annex på 48 m2 där du kan husera gästerna eller kanske rentav
ungdomarna. Annexet har ett komplett kök och dusch/wc. På
tomten finns även dubbelcarport med förråd.
I interiören, som du har möjlighet att påverka mycket själv,
Med reservation för ev förändringar
Övre plan
finns vedspis och skafferi i köket, bibliotek och salong. I vardagsrummet är det förberett för en ståtlig kakelugn om du önskar
det.
På övre plan finns fyra rejäla sovrum, allrum med balkong, ett
mycket stort badrum med hörnbadkar och en liten balkong där
du kan “relaxa” i badrocken om kvällskvisten medan du blickar
ut över gården och landskapet.
NÅGRA BOFAKTA
Då försäljningsmaterialet är framställt i ett mycket tididgt skede kan
inte fullständig teknisk byggnadsbeskrivning lämnas.
INFLYTTNING
VARDAGSRUM
Preliminärt från och med våren -07.
Lackad ekparkett, tapetserade väggar och vitlaserad träpanel i
tak.
BOYTA
Enplanshuset är på 112 m2, oinredd gäststuga på 14 m2 ingår
samt carport/förråd.
Tvåplanshuset är på 158 m2, oinredd gäststuga på 14 m2 ingår
samt carport/förråd.
SOVRUM
Lackad ekparkett, tapetserade väggar och vitlaserad träpanel i
tak.
MARK
Lilla herrgården är på 202 m2. Fullt utrustat annex på 48 m2
med kök och wc/dusch. Dubbelcarport med förråd ingår.
WC/BAD
Helkaklade väggar och klinker på golv.
TVÄTTSTUGA
Klinker och målad väv.Tvättmaskin och tvättbänk.
KÖK
Lackad ekparkett, tapetserade väggar, kakel ovan bänkskåp, vitlaserad träpanel i tak. Kökssnickerier från Vedum. Kyl, frys, spis
med häll och ugn, spisfläkt, diskmaskin från Siemens samt en
modern vedspis.
Fastigheterna ingår i en vägsamfällighet där gång- och cykelbana till Segersäng station ingår.Tomten förbereds för egen sådd
av gräsmatta med utplanad matjord och ansluter till naturmark
på eller utanför tomten. Entrégångar utförs med grusad yta
tätad med stenmjöl. Häck planteras längs med vägen och ett
vårdträd planteras på tomtens framsida. Granitstolpar vid infarten.
UPPVÄRMNING
I bottenvåning finns vattenburen golvvärme som värms via en
frånluftsvärmepump som även producerar varmvatten och står
för husets mekaniska frånluft. På plan 2 sitter oljefyllda el-radiatorer.
Bilden visar Lilla Herrgården som finns uppförd i det tidigare
kv Tallhöjden och färdigställdes under 2005.
Med reservation för ev förändringar
Personliga hem
Inte bara exteriören har en gammaldags touch, utan den finns
även med i inredningen. Köket har en vedspis med en vacker
kåpa som komplement eller bara mysfaktor till den moderna
elspisen. Vitlaserad träpanel i tak och spröjsade fönster med
djupa nischer.
Närmast köket ligger det vi kallar bibliotek men som också
kan användas som lekrum eftersom barnen brukar gilla att vara
nära det som händer i köket. Sedan når man det rymliga vardagsrummet som har fönster åt tre håll.
Trappan kommer upp i det ljusa burspråket som fungerar
som allrum. Det ligger mitt emellan de tre sovrummen och badrummet.
Inredningskurs
Småa erbjuder alla sina bostadsköpare en inredningskurs och en
privat timme med inredaren. Just i Segersäng brukar vi också
anordna en trädgårdskurs.
För dig som tycker om att inreda själv har vi alternativet som
självbyggare då du dessutom kan spara 130-200.000 kr på kontantinsatsen. Här har du möjligheten att inreda efter egna idéer.
Bilder
från vårt
visningshus i
Segersäng
By
Detta vackra vitrinskåp, som kan väljas till,
är pricken över iet i det gammaldags köket.
Att köpa bostad
För att på bästa sätt vägleda dig i ett av livets stora beslut - att
köpa bostad - vill vi kortfattat förklara de olika momenten som
man bör känna till.
VISNINGEN
Vid de första visningarna av ett projekt visar vi marken där den
tänkta bebyggelsen ska placeras. Du får situationsplan, ev tomtkarta, skisser och annat försäljningsmaterial där även teknisk
beskriving ingår. Vi illustrerar området och husen med hjälp av
en modell. Med på plats finns både mäklare och produktionspersonal från Småa som gör allt för att du ska få en så bra bild
som möjligt av ditt framtida boende. Ta chansen att fråga och
försök få en känsla för läget och bostaden.
MÄKLARE
Vi anlitar externa mäklare i alla våra projekt. Detta för att du
som köpare ska få en opartisk säljare. Han eller hon bistår dig
med all information om bostaden som du står i begrepp att köpa,
värderar din gamla bostad, om du så vill, räknar fram en boendekostnadskalkyl, skriver bokningsgavtal samt närvarar i vissa
fall vid kontraktskrivningen.
FAST PRIS
När du köper en bostad av oss gör du det till ett fast pris som
anges i prislistan och slipper stressande budgivningar.
Om du bestämmer dig i ett tidigt skede har du möjlighet att
välja vårt organiserade självbyggeri och kan spara pengar till dig
själv. Den summa du sparar är belåningsbar.
BOKNING
När du bestämt dig för att köpa en bostad av oss tecknar du ett
bokningsavtal. Du har då tagit kontakt med en bank som räknat
på din ekonomi och givit dig ett s k lånelöfte. Inom 10 dagar ska
en bokningsavgift på 20.000 kr betalas som sedan avräknas vid
slutbetalning.
INFLYTTNING/TILLTRÄDE
Innan du får nycklarna till din bostad och kan flytta in ska slutbetalning enl köpe- och entreprenadkontraktet vara genomförd.
Småas personal överlämnar en s k drift- och skötselpärm till dig
och informerar om det nödvändigaste som du behöver känna till.
GARANTITID
Efter den godkända slutbesiktningen inleds en tvåårig garanti för
material och varor samt tre år för arbete. Den lagstadgade
tioåriga byggfelsförsäkringen gäller för fel i byggnaden fr o m
besiktingsdatum.
Avgifter som förekommer vid fastighetsköp:
Fastighetsskatt
F n är fastighetsskatten (2005) 1% av det senaste taxeringsvärdet. Nybyggda hus är skattebefriade i fem år och sedan betalar
man halv skatt de följande fem åren. Värdeåret bestäms vid
fastighetstaxeringen och är normalt samma år som byggnaden
tas i bruk.
Lagfart
Lagfart är beviset på att man äger fastigheten. Du eller din bank
ansöker om denna hos Inskrivningsmyndigheten vid tillträdet
med köpebrevet som underlag. Kostnaden är 1,5 % av försäljningspriset + administrationskostnad.
Pantbrev
Pantbrev är ett bevis på att inteckningen i en fastighet har beviljats. Detta noteras på lagfarten. Banken kräver att det finns pantbrev för att du ska få låna pengar till bostaden och hjälper till
med ansökan. Pantbreven utfärdas av tingsrätten och kostar f n
2 % av lånebeloppet. I våra projekt belånar vi fastigheten till en
vissa summa under produktionstiden för att sedan föra över
detta belopp till dig som lagfaren ägare vilket innebär att avgiften blir lägre.
SAMFÄLLIGHET
KÖPE- OCH ENTREPRENADKONTRAKT
Enligt lag måste ett fastighetsköp ingås skriftligt. I köpe- och
entreprenadkontraktet framgår alla överenskommelser om
köpet. I samband med tecknande av detta kontrakt ska handpenningen på f n 300.000 kr erläggas.
KÖPEBREV
Eftersom vi nästan undantagsvis bygger flera hus i ett nytt område måste gator anläggas, vatten -och avloppsledningar läggas
och belysning installeras. Lantmäteriet bildar därför en gemensamhetsanläggning (GA) av dessa som skrivs in i lagfarten. Vi
bildar under slutproduktionen en samfällighetsförening som
ansvarar för kostnader och beslut.Efter inflyttningen tar de
boende i området över denna.
Köpebrevet är en handling där bl a ägare, fördelningen dem
emellan, pris och tillträdesdatum framgår. Detta undertecknas
samtidigt som ovanstående kontraktshandling. Inför tillträdet
skickas köpebrevet till din bank som söker lagfarten åt er.
SLUTBESIKTNING
När huset är färdigt och ska besiktigas, ca 2-3 veckor innan tillträdet, kallas du av utsedd besiktningsman att närvara vid hans
kontroll av huset. Nu har du möjlighet att påtala ev fel som du
anser föreligger.
Med reservation för ev förändringar
Så hittar du till
Segersäng By!
Pendeltågsstation
Mot väg 73
Färdbeskrivning: Från Stockholm
kör väg 73, Nynäsvägen. Ca 4 mil från
Globen, svänger du till höger vid skylten Segersäng. Efter ytterligare 3 km
kommer du till Segersäng By.
SMÅA AB
SMÅAS TRÄDGÅRDSSTÄDER
Småa har sedan starten 1927 byggt över 20.000
bostäder i Stockholms-regionen. Många av
dessa småhusområden är idag klassiska trädgårdsstäder och eftertraktade bostadsmiljöer.
Det var under namnet Småstuge-byrån som
de första självbyggarna reste sina hus på 20talet. Sedan dess har vi utvecklat vår affärside´och produkt och arbetar efter tre värdeord:
Trädgårdsstäder, personliga hem och kvalitet
över tiden.
Numera är Småa ett aktiebolag som ägs av
JM, HSB och personalen.
Småa och trädgårdsstaden har blivit ett begrepp.
Med varierade hustyper, välbalanserad arkitektur med genomtänkt storlek och trevligt grönskande trädgårdar skapar vi en vacker trädgårdsstad.
PERSONLIGA HEM
Genom att boka ditt hus tidigt kan du vara med
och forma ditt personliga hem. Dels genom
stora tillvalsmöjligheter och dels genom vårt
självbyggerikoncept.
Box 47613, 117 94 Stockholm
Besöksadress: Bryggvägen 18, Gröndal
Tel: 08-692 31 30 · Fax 08-692 31 41
E-post: [email protected] · Hemsida: www.smaa.se
När du bokar tidigt kan vi också erbjuda
dig som Småakund en introduktion i arkitektur,
trädgårdsutformning och inredning.
KVALITET ÖVER TIDEN
Småas bostäder är utformade för att vara energieffektiva, miljövänliga och med en kvalitet
som står sig över tiden. Tillsammans med våra
kunder skapar vi bostäder som fungerar och
skänker glädje under lång tid.
Arkitekt:
Södergruppen arkitektkontor
Säljes genom:
Mäklarringen, Mats Karlsson tel 08-644 98 50