Årsredovisning2013

ÅRSREDOVISNING 2013
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
ÅRSREDOVISNING
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret
2013-01-01 - 2013-12-31
föreningens 44:e verksamhetsår
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2013
Föreningsfrågor
Styrelse 2013-01-01 -- 2013-05-02
ordförande
Oscar Hjerpe
v ordförande
Katarina Köhler
sekreterare
Monique Tränefors
v sekreterare
Anne Fogelberg
ledamot
Mikael Nilsson
ledamot
Majid Dalirian-Sarabi
ledamot utsedd av HSB Skåne
Rolf Ekstrand
Styrelse 2013-05-02 -- 2013-12-31
ordförande
Oscar Hjerpe
v ordförande
Sus Levin
sekreterare
Anne Fogelberg
ledamot
Katarina Köhler
ledamot
Majid Dalirian-Sarabi
ledamot
Erika Elgstrand Wettergren
ledamot utsedd av HSB Skåne
Rolf Ekstrand
I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Katarina Köhler, Majid Dalirian-Sarabi
och Erika Elgstrand Wettergren.
Stämma/Sammanträden
Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-05-02, vari 25 röstberättigade medlemmar var
representerade.
Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden.
Sida 1 / 13
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
Firmatecknare 2013-01-01 -- 2013-05-02
Oscar Hjerpe
Katarina Köhler
Monique Tränefors
Anne Fogelberg
Firmatecknare 2013-05-02 -- 2013-12-31
Oscar Hjerpe
Sus Levin
Anne Fogelberg
Katarina Köhler
Föreningens firma tecknas två i förening.
Revisorer
Av föreningen valda revisorer har varit
Jan-Ove Nilsson
suppleant
Per-Gunnar Andersson
samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.
Representanter till fullmäktige i HSB Skåne
Föreningens representanter till fullmäktige i HSB Skåne har varit
Oscar Hjerpe
suppleant
Sus Levin
Valberedning
Valberedningen har under året bestått av
Elisabeth Andersson
sammankallande
Birgit Rosell
Antti Karras
Petra Carlberg
Antal medlemmar
Föreningen hade vid årets slut 132 medlemmar varav HSB Skåne utgör en. Anledningen till att
medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i
samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras
att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.
Anställda
Under året har Katarina Köhler varit boendekontakt.
Sida 2 / 13
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
Förvaltning
Föreningen har avtal med nedanstående företag
Leverantör
Typ
Kraftringen Nät AB
Elavtal
Kraftringen Nät AB
Uppvärmning
VA-Syd
Vatten
Lunds Renhållningsverk
Renhållning
Com Hem
Kabel-TV
Com Hem
Bredband
HSB Skåne
Teknisk och administrativ förvaltning
HSB Skåne
Underhållsplansavtal
Trygg Hansa
Fastighetsförsäkring (fullvärde)
I föreningens fastighetsförsäkringsavtal ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen.
Verksamheten
Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Byggnadslagen 1, Norra
Fäladen 3:6, Norra Fäladen 3:8 samt Norra Fäladen 3:12, vilka byggdes år 1969.
Fastigheterna består av 118 radhus med adress Utsättaregränden 3-243 i Lund.
Energibesiktning är utförd av Mathias Björnkvist år 2009.
Brandskyddskontroll är utförd år 2010.
Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande
Rok
1
2
3
4
Antal
32
33
45
8
118
Parkeringsplatser
Garage
70
60
Yta m²
1 600
2 211
3 465
720
7 996
Under året har 6 lägenhetsöverlåtelser skett.
Styrelsen har utfört stadgeenlig fastighetsbesiktning 2013-06-12.
Sida 3 / 13
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
Ekonomi
Kostnadsutveckling tkr
1 882 1 803
1 720 1 709
915
860
617
216
268
2013
617
480
557
2012
Konsumtionsavgifter består av el, uppvärmning, vatten och renhållning.
Resultat, ställning och nyckeltal
Belopp i tkr
2013
5 465
116
-364
20 564
662
4 715
1 732
Nettoomsättning
Rörelseresultat
Resultat efter finansiella poster
Balansomslutning
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m²
Fond för yttre underhåll
Låneskuld kr/m²
2012
5 459
202
-355
21 134
655
4 958
1 760
2011
5 215
214
-301
21 763
632
5 162
1 783
2010
5 164
675
266
20 715
623
4 646
1 616
Avgifter och hyror
Månadsavgiften på bostadsrätter, garage och p-platser höjdes med 1% fr o m 2013-01-01.
Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 662 kr/m² bostadslägenhetsyta.
Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år
700
600
500
400
300
200
100
0
601
623
632
655
662
2009
2010
2011
2012
2013
Sida 4 / 13
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
Väsentliga händelser under året
Föreningens vicevärd har efter måga år slutat och styrelsen har arbetat med en lösning för att
ersätta de tjänster han utfört.
Årets underhåll
● Kontroll och rensning av ventilationskanaler.
● Målning av fönster och altanpartier.
● Byte av resterande plank mellan uteplatserna.
Förväntad framtida utveckling
Angående nästa årsredovisning
Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär
att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk.
Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och
underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat avviker från denna årsredovisning och budget
för 2014.
Framtida underhåll
● Byte garageportar.
Ny fastighetstaxering sker år 2015.
Avgifter och hyror
Årsavgifterna uppgår efter höjning till i genomsnitt 662 kr/m² bostadslägenhetsyta.
Förslag till resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond
Årets resultat
Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad
Summa till stämmans förfogande
Styrelsen föreslår följande disposition
Balanseras i ny räkning
-438 608,00
-364 465,34
-672 000,00
914 708,00
-560 365,34
-560 365,34
Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande
resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Resultaträkningen visar hur det har gått under året, men föreningen budgeterar och anpassar sina
månadsavgifter med hänsyn till det planerade underhållet. Planerat underhåll kan variera mycket
år från år men genom att göra avsättningar till en underhållsfond kan man jämna ut kostnaderna
över åren.
Sida 5 / 13
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
RESULTATRÄKNING
2013-01-01
2013-12-31
2012-01-01
2012-12-31
1
5 465 375
5 465 375
5 459 428
5 459 428
2
-3 602 071
-215 995
-914 708
-616 849
-5 349 623
-3 511 959
-267 969
-860 355
-616 849
-5 257 132
115 752
202 295
Finansiella poster
Ränteintäkter
Räntekostnader
Summa finansiella poster
4 022
-484 239
-480 217
1 897
-558 905
-557 008
Resultat efter finansiella poster
-364 465
-354 712
Årets resultat
-364 465
-354 712
Belopp i kr
Nettoomsättning
Summa intäkter
Rörelsens kostnader
Drift
Löpande underhåll
Underhåll enligt plan
Avskrivningar
Summa kostnader
Rörelseresultat
Not
3
RESULTATFÖRÄNDRING EFTER DISPOSITION AV UNDERHÅLL
Årets resultat
Reservering till fond för yttre underhåll
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll
Resultat efter disposition av underhåll
-364 465
-672 000
914 708
-121 757
-354 712
-656 000
860 355
-150 357
Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan.
Sida 6 / 13
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
BALANSRÄKNING
Belopp i kr
Not
2013-12-31
2012-12-31
4
18 340 031
18 340 031
18 956 880
18 956 880
500
500
500
500
18 340 531
18 957 380
3 147
1 112
8 690
1 731 338
81 399
1 825 686
343
1 100
8 638
2 092 426
74 518
2 177 025
398 106
398 106
0
0
2 223 792
2 177 025
20 564 322
21 134 405
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Summa materiella anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andel i HSB Skåne
Summa finansiella anläggningstillgångar
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyres- och avgiftsfordringar
Kundfordringar
Skattekonto
Avräkningskonto HSB Skåne
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa kortfristiga fordringar
Kassa och bank
Bank
Summa kassa och bank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
5
6
Sida 7 / 13
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
BALANSRÄKNING
Belopp i kr
Not
2013-12-31
2012-12-31
801 200
4 714 797
5 515 997
801 200
4 957 505
5 758 705
-195 901
-364 465
-560 366
-83 896
-354 712
-438 608
4 955 631
5 320 097
8
13 852 119
13 852 119
14 071 465
14 071 465
9
744 014
441 503
91 432
3 992
475 631
1 756 572
743 985
196 780
78 514
2 748
720 816
1 742 843
20 564 322
21 134 405
14 285 000
14 285 000
Inga
Inga
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Insatser
Fond för yttre underhåll
Summa bundet eget kapital
7
Ansamlad förlust
Balanserat resultat
Årets resultat
Summa ansamlad förlust
Summa eget kapital
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut
Summa långfristiga skulder
Kortfristiga skulder
Fond för inre underhåll
Leverantörsskulder
Skatteskulder
Övriga kortfristiga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter
Pantbrev i fastighet
Ansvarsförbindelser
10
Sida 8 / 13
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer
De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med Årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd.
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har
upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har
skett enligt god redovisningssed.
Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta
förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga
till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter, samt i förekommande fall av inkomster som
inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning
med 22 %.
NOTER
1 Nettoomsättning
Hyresintäkter garage/parkering
Årsavgifter bostäder
Avsättning inre fond
Intäkter pant, överlåtelser
Övriga intäkter*
2013
2012
250 210
5 289 936
-91 899
17 128
0
5 465 375
247 488
5 237 575
-91 899
24 200
42 064
5 459 428
2013
2012
2 827
26 217
200 399
1 293 267
187 406
201 168
99 638
50 618
800 070
0
2 064
500
0
48 742
222 234
1 249 840
146 626
184 199
95 480
48 208
800 070
900
4 267
9 175
Övriga intäkter 2012 avser för hög kostnad fastighetsavgift år 2011.
2 Drift
Reparation, förbrukningsmaterial, mm
Snöröjning
El-avgifter
Uppvärmningsavgifter
Vatten och avlopp
Renhållning
Kabel-TV, internet
Fastighetsförsäkringspremier
Fastighetsskatt
Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor
Kontorsmaterial, tele, porto
Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso
Sida 9 / 13
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
Kundförluster
Externt revisionsarvode
Förvaltningsavtal
Kostnader pant, överlåtelser
Övriga förvaltningskostnader
Övriga externa tjänster
Medlemsavgifter
Förtroendevalda och personalkostnader
Löner för anställda
Arvode styrelsen
Vicevärdslön styrelse
Revisionsarvode
Sociala avgifter
Summa drift
3 Underhåll enligt plan
Underhåll enligt plan
Målning
Skiljeplank
Garantiskötsel
0
8 963
475 465
31 685
19 107
1 875
36 400
3 437 669
116
8 625
440 880
35 216
23 503
0
36 400
3 354 481
2013
37 997
41 800
52 000
0
32 605
164 402
2012
91 849
39 804
0
4 400
21 425
157 478
3 602 071
3 511 959
2013
2012
914 708
914 708
860 355
860 355
500 345:304 613:109 750:-
Sida 10 / 13
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
4 Byggnader och mark
2013-12-31
2012-12-31
Värdet utgörs av produktionskostnaden (anskaffningskostnaden).
Byggnaderna är helt avskrivna år
Brandförsäkringsvärde
Värdeår enligt taxeringsbeslut
Ursprunglig byggnad
Ursprunglig mark
Miljöhus
Markanläggningar
Fönsterbyte
Cykelgarage
Byggnader
2038
Fullvärde
1968
Anskaffn
Ack av- och
värde
nedskrivning
avskrivning
17 568 120
1 023 000
805 081
5 204 431
1 429 000
378 475
-5 419 576
-467 000
-214 688
-312 267
-1 429 000
-75 696
-26 836
-104 089
0
-18 924
26 408 107
-7 451 227
-616 849
Avskrivn
Bokfört värde
period
2013-12-31
R
1968-2038
R
R
2005-2034
2010-2059
R
2009-2028
11 681 544
1 023 000
563 557
4 788 075
0
283 855
18 340 031
Årets Typ
Typ: R rak avskrivning, P progressiv avskrivning
Ackumulerade anskaffningsvärden
Anskaffningsvärde byggnader
Anskaffningsvärde mark
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
25 385 107
1 023 000
26 408 107
25 385 107
1 023 000
26 408 107
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar enligt plan
Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan
-7 451 227
-616 849
-8 068 076
-6 834 378
-616 849
-7 451 227
Utgående bokfört värde
18 340 031
18 956 880
Taxeringsvärden byggnader
Taxeringsvärden mark
Fastighetsbeteckning
45 765 000
45 765 000
74 414 000
74 414 000
120 179 000 120 179 000
Byggnadslagen 1 samt Norra Fäladen 3:6, 3:8 & 3:12
5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald försäkring
Förutbetald kabel-tv
Förutbetald internet
6 Bank
Färs & Frosta transaktionskonto
2013-12-31
2012-12-31
56 867
24 243
289
81 399
50 618
23 611
289
74 518
2013-12-31
2012-12-31
398 106
398 106
0
0
Sida 11 / 13
HSB Brf Byggnadslagen i Lund
Org nr 716406-8087
7 Eget kapital
Belopp vid årets början
Disposition enl stämmobeslut
Ianspråktagande av fond för
yttre underhåll för årets utförda
underhåll
Reservering till fond för yttre
underhåll enligt underhållsplan
Årets resultat
Belopp vid årets slut
Inbetalda
insatser
Fond yttre
underhåll
Balanserat
resultat
Årets
resultat
801 200
4 957 505
-83 896
-354 712
-354 712
801 200
-914 708
914 708
672 000
-672 000
4 714 797
8 Skulder till kreditinstitut
Ränta
Stadshypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
Stadshypotek
4,05
3,77
2,94
2,59
2,59
2,69
R = rörlig ränta B = bunden ränta
Nästa års amortering uppgår till
Beräknad amortering inom 2 - 5 år uppgår till
Därefter uppgår skulden till
9 Fond för inre underhåll
Belopp vid årets ingång
Årets avsättning
Uttag under året
Utgående värde
Konv datum
2016-06-30
2015-10-30
2014-12-01
2014-07-30
2014-07-30
2014-01-02
Typ
Amortering
B
B
B
B
B
R
57 096
19 052
43 800
24 341
12 557
62 500
219 346
354 712
-195 901
-364 465
-364 465
2013-12-31
2012-12-31
5 580 934
1 843 081
1 416 196
2 014 447
1 209 961
1 787 500
13 852 119
5 638 030
1 862 133
1 459 996
2 038 788
1 222 518
1 850 000
14 071 465
219 346
877 384
12 755 389
2013-12-31
2012-12-31
743 985
91 899
-91 870
744 014
713 754
91 899
-61 668
743 985
Sida 12 / 13
ATT LÄSA EN ÅRSREDOVISNING
ÅRSREDOVISNINGEN
AVSKRIVNINGAR
Årsredovisningen består av följande delar:
Tillgångar förlorar varje år i värde på grund av ålder och
förslitning. Att tillgångarna minskar i värde är en kostnad
för föreningen. När man gör en resultaträkning ska man
ta upp som kostnad lika stort belopp som tillgångarna
minskat i värde. Fastigheterna ska avskrivas enligt en
lämplig avskrivningsplan. Enligt Årsredovisningslagen
(ÅRL) behöver man inte kostnadsföra större värdehöjande reparationer på en gång utan man kan istället
fördela åtgärden (göra avskrivning) över dess beräknade
livstid.




förvaltningsberättelse
resultaträkning
balansräkning
tilläggsupplysningar
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Förvaltningsberättelsen ska komplettera den information
som lämnas i årsredovisningens sifferdelar; balansräkningen, resultaträkningen och tilläggsupplysningarna.
I förvaltningsberättelsen står viktiga uppgifter om
föreningen, bl a kan man läsa vem som haft uppdrag i
föreningen under året, vilka personer som är i tur att avgå
och antalet protokollförda sammanträden. Därutöver får
man veta antalet medlemmar i föreningen, hur många
överlåtelser som skett under året och årsavgiftsnivån. Det
görs även en beskrivning av fastigheten och man berättar
vilket underhåll som gjorts under året och om planerat
kommande underhåll.
FASTIGHETSAVGIFT
Alla fastighetsägare betalar årligen en kommunal
fastighetsavgift. För småhus är avgiften 7 074 kr för
2013, dock högst 0,75% av det totala taxeringsvärdet för
fastigheten.
För flerbostadshus är avgiften 1 210 kr per bostadslägenhet för 2013, dock högst 0,3% av taxeringsvärdet.
FASTIGHETSSKATT
RESULTATRÄKNING
För de föreningar som har lokaler utgår fastighetsskatt
med 1% av taxeringsvärdet för lokaldelen.
Resultaträkningen visar föreningens intäkter, kostnader
och hur årets resultat har räknats fram. Intäkterna består
huvudsakligen av medlemmarnas årsavgifter.
BALANSRÄKNING
Föreningens största kostnader är kapitalkostnader i form
av ränta på fastighetslån, avskrivning, reparations- och
underhållskostnader, kostnader för fastighetsskötsel och
trappstädning samt uppvärmnings-, vatten- och elkostnader.
Balansräkningen består av två olika delar som ska
balansera, dvs summan av den ena sidan skall vara lika
stor som summan av den andra sidan.
Balansräkningens ena sida är en tillgångssida och består
av anläggnings- och omsättningstillgångar.
Om kostnaderna överstiger intäkterna visar resultatet
underskott som kan täckas genom ianspråktagande av
under tidigare år fonderade medel (fritt eget kapital).
Saknas fonderade medel måste underskottet överföras till
det nya verksamhetsåret (balanseras i ny räkning).
Balansräkningens andra sida består av bundet och fritt
eget kapital, långfristiga skulder och kortfristiga skulder.
Resultatet disponeras enligt föreningsstämmans beslut.
1
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
FOND FÖR INRE
LÄGENHETSUNDERHÅLL,
INRE FOND
Med anläggningstillgångar menas tillgångar som är
avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den
viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet
med mark och byggnader.
I stadgarna finns angivet om avsättning ska göras till inre
fond. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar den
sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters
tillgodohavanden. Specifikation av fondens fördelning på
respektive lägenhet finns på månadsavgiftsavin och hos
styrelsen. Många föreningar väljer idag att inte göra nya
avsättningar till fonden och därmed kommer den på sikt
att avvecklas.
Balansposten visar bokfört värde på föreningens
byggnader efter årliga avskrivningar enligt fastställd
avskrivningsplan, vanligtvis rak avskrivningsplan, men
även annuitetsplan kan tillämpas.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Med omsättningstillgångar menas likvida medel och
andra tillgångar som i allmänhet omvandlas till pengar
inom ett år.
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder som föreningen ska betala först efter ett eller
flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan.
BUNDET EGET KAPITAL
Det bundna egna kapitalet är de insatser
medlemmarna betalat in och som tillsammans
fastighetslån finansierat byggandet av föreningens
Fond för yttre underhåll ligger också under bundet
kapital.
KORTFRISTIGA SKULDER
som
med
hus.
eget
Skulder som föreningen måste betala inom ett år.
STÄLLDA PANTER
Summan av de pantbrev som är ställda som säkerhet för
föreningens lån.
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL
I stadgarna ska det framgå på vilka grunder medel ska
avsättas för att säkerställa det framtida underhållet av
föreningens hus.
ANSVARSFÖRBINDELSER
Åtagande som föreningen har och som inte ska bokföras
som skuld. Kan t.ex. vara borgensförbindelser och
föreningsavgäld (se förklaring nedan).
I regel görs avsättningar efter antagen underhållsplan, i
äldre stadgar är det vanligt med en avsättning med minst
0,3% av byggnadskostnaden eller taxeringsvärdet.
Beloppet redovisas i balansräkningen under rubriken
Bundet eget kapital och det motsvaras inte av några
pengar på ett bankkonto utan det visar om det egna fria
kapitalet har ett under- eller överskott.
FÖRENINGSAVGÄLD
Föreningsavgälden utgår med 2,5 % av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en
tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under
ansvarsförbindelser. Det här systemet används inte vid
nyproduktion idag och det är få föreningar som har det
kvar.
FRITT EGET KAPITAL
Det fria egna kapitalet består av årets vinst och summan
av tidigare års vinster (dispositionsfond/balanserat
resultat).
Ett negativt eget kapital innebär att föreningen troligen
har haft för låga avgifter och därmed inte kunnat täcka
sina kostnader och behöver därför höja avgifterna eller
sänka sina kostnader.
2