BRF RENEN 21 –– O

BRF RENEN 21 –– ORDNINGSREGLER
Uppdaterad: 2011-05-23
För allas trevnad rekommenderas medlemmarna i Brf Renen 21 att beakta reglerna i
Brf Renen 21 stadgar samt följande ordningsregler:
Balkonger: Balkongerna får inte användas som förråd. Balkongerna skall hållas fria
från snö och is.
Cyklar: Cyklar parkeras på plats som anvisas av styrelsen.
El- och elektronikavfall: Till el- och elektronikavfall räknas vitvaror, stora
maskiner/hushållsmaskiner (dock ej kyl- och frysskåp), medelstora apparater (IT-,
audio- och videoutrustning), småapparater, lampor och lysrör. Hur dessa ska hanteras
kan du läsa om under respektive rubrik.
Farligt avfall: Till farligt avfall räknas bl.a. olje- och fettavfall, lösningsmedelsavfall,
färg- och lackavfall, limavfall, surt eller alkaliskt avfall, kadmiumhaltigt avfall,
kvicksilverhaltigt avfall, cyanidhaltigt avfall, PCB-haltigt avfall och andra
kemikalierester. Några produkter som kan innehålla dessa ämnen är batterier, olje- och
bränslefilter, aerosolspray, bekämpningsmedel och fotokemikalier. Farligt avfall ska
lämnas till en återvinningscentral (se ””återvinningscentral””) eller den mobila
miljöstationen (se ””mobila miljöstationen””). Det finns även miljöstationer vid
bensinstationerna i Stockholm. Stationerna är låsta och nyckeln kan lånas inne på
bensinstationen.
Gemensamma lokaler: Föreningens tillstånd skall inhämtas innan föremål placeras i
gemensamma lokaler
Glas: Glas ska lämnas till återvinning och inte slängas i soporna. Detta görs vid
närmaste sopstation. Sopstation finns t.ex. bakom Östra Real.
Grovavfall: Grovavfall (eller grovsopor) får inte vara större än ett en (1) man kan bära
bort soporna (direktiv från sophämtningsfirman). Platta till eventuella kartonger då Brf
Renen 21 betalar per volym grovsopor. Om sopbehållarna är fulla kontakta omgående
Brf Renen 21 ekonomisk och teknisk förvaltare eller styrelsen i Brf Renen 21. Till
grovsopor räknas inte hushållssopor, papper, glas, vitvaror (kyl- och frysskåp) el- och
elektronikavfall, farligt avfall samt mediciner. Brf Renen 21 måste betala straffavgifter
för allt ovanstående som lämnas i grovsoporna. Grovsopor kan också lämnas till en
återvinningscentral (se ””återvinningscentral””) eller den mobila miljöstationen (se
””mobila miljöstationen””) på Östermalm.
____________________________________________
BRF RENEN 21
VALHALLAVÄGEN 110, 114 41 STOCKHOLM
BRAHEGATAN 62, 114 37 STOCKHOLM
Husfrid: Söndag-torsdag bör det vara tyst mellan kl. 23:00 och 06:00. Vänligen
förvarna dina grannar genom att sätta upp en lapp i trapphuset om du ska ha fest.
Hushållssopor: Sopor bör inte ställas i trappuppgången. Släng soporna i
sopbehållarna. Endast sopor som ligger i sopbehållare fraktas iväg. Om sopbehållarna
är fulla kontakta omgående Brf Renen 21 ekonomisk och teknisk förvaltare eller
styrelsen i Brf Renen 21. Till grovsopor räknas inte hushållssopor, papper, glas,
vitvaror (kyl- och frysskåp) el- och elektronikavfall, farligt avfall samt mediciner. Brf
Renen 21 måste betala straffavgifter för allt ovanstående som lämnas i grovsoporna.
Kontaktuppgifter: Styrelsen ser gärna att medlemmarna meddelar ändringar av
telefonnummer och e-mail adress för att underlätta informationshanteringen.
Medlemmar bör också göra eventuella ändringar på Brf Renen 21 hemsida.
Källare: Möbler och andra föremål bör inte ställas i källargångar eller utanför det egna
förrådet.
Lampor och lysrör: Till lampor och lysrör räknas glödlampor, lågenergilampor och
lysrör. Samma ordningsregler gäller för lampor och lysrör som för medelstora
apparater.
Medelstora apparater (IT-, audio- och videoutrustning): Till dessa medelstora
apparater räknas radio, TV, video, hårddiskar, skrivare och bildskärmar. Styrelsen har
beslutat att medlem får slänga dessa medelstora apparater på anvisad plats i
soprummet, d.v.s. en plastbehållare avsedd för detta. Detta gäller dock endast i mån av
plats, d.v.s. förutsatt att plastbehållaren inte är full och att avfallet inte är större än att
det får plats i den avsedda plastbehållaren. Dessa medelstora apparater går även att
lämna till en återvinningscentral (se ””återvinningscentral””) eller till den mobila
miljöstationen (se ””mobila miljöstationen””). Det går även att få det hämtat till
självkostnadspris. Ring direkt till Hellstens Grovsopor (08-86 03 10) eller Brf Renen
21 tekniske förvaltare.
Mediciner: Mediciner ska lämnas till Apoteket. OBS ej Apoteket Shop!
Mobila miljöstationen: Den mobila miljöstationen tar emot grovavfall, el- och
elektronikavfall samt farligt avfall. Den mobila miljöstationen tar endast emot el- och
elektronikavfall upp till en mikrovågsugns storlek. Turlistan för den Mobila
Miljöstationen finns bifogad (se även www.renen21.se).
Namnskyltar: För likformighet bör mässingsnamnskylt eftersträvas.
Papper: Papper ska lämnas till återvinning och inte slängas i soporna. För detta finns
speciella plastbehållare i soprummet. Om behållarna är fulla kontakta omgående Brf
Renen 21 ekonomisk och teknisk förvaltare eller styrelsen i Brf Renen 21.
____________________________________________
BRF RENEN 21
VALHALLAVÄGEN 110, 114 41 STOCKHOLM
BRAHEGATAN 62, 114 37 STOCKHOLM
Portar och dörrar: För ökad säkerhet och för att undvika
uppvärmningskostnader bör portarna och dörrarna till gården hållas stängda.
onödiga
Reparations och ombyggnadsarbeten:
x
x
Alla reparations- eller ombyggnadsarbeten skall anmälas skriftligt till styrelsen
innan arbetet påbörjas. Vid ingrepp i en bärande konstruktion, ändring av
befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig
förändring av lägenheten får arbetena inte påbörjas innan styrelsens skriftliga
tillstånd lämnats.
Det åligger bostadsrättsinnehavaren att pröva om bygglov krävs för viss åtgärd
och att i så fall ansöka om bygglov. Beviljat bygglov ska presenteras för
styrelsen innan arbetet påbörjas. Vid bygglov svarar bostadsrättsinnehavaren
för att arbetet sker enligt plan- och bygglagen inklusive
kvalitetssäkringssystem. Minimifunktionskrav enligt bland annat gällande BBR
och annan tillämplig lagstiftning. Vidare ska som minimifunktionskrav gälla
föreskrifter i de senaste utgåvorna av Hus AMA, VVS AMA i tillämpliga
delar. Bostadsrättsinnehavaren svarar för fastighetsägarens åtagande gentemot
byggnadsnämnden enligt plan- och bygglagen. Bostadsrättsinnehavaren utser
kvalitetsansvarig och svarar för kostnaderna.
x
Bostadsrättsinnehavaren övertar det ansvar enligt arbetsmiljölagen som åvilar
föreningen för samordning av åtgärder till skydd för liv och ohälsa på det
gemensamma arbetsstället för byggnadsverksamheten.
x
Bostadsrättsinnehavaren eller av denne anlitad entreprenör tillser att
försäkringsskydd föreligger i den omfattning som föreskrivs i AB 04 samt även
försäkringsskydd enligt arbetsmiljölagen 3 kap 7 §. Det vill säga
Bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavaren ska få motsvarande
rättigheter och skyldigheter som anges i AB 04 för beställare respektive
entreprenör.
x
Under en ombyggnad som kräver styrelsens tillstånd har föreningen rätt att
utföra besiktningar. En slutbesiktning genomförs när bostadsrättsinnehavaren
anmält att arbetena är avslutade. En skriftlig dokumentation över ombyggnader
och nya installationer i lägenheten överlämnas till föreningen. Eventuella
kostnader i samband med besiktningarna svarar bostadsrättsinnehavaren för.
x
Föreningen garanterar inte att ombyggnaden går att utföra eller för eventuella
bristande förutsättningar.
____________________________________________
BRF RENEN 21
VALHALLAVÄGEN 110, 114 41 STOCKHOLM
BRAHEGATAN 62, 114 37 STOCKHOLM
x
Bostadsrättsinnehavaren ska slutföra ombyggnaden. En överlåtelse av
bostadsrätten innan arbetena är klara och godkänd slutbesiktning skett kan ej
ske om inte förvärvaren övertar samtliga skyldigheter.
x
Bostadsrättsinnehavaren svarar för samtliga kostnader förbundna med
genomförandet av ombyggnaden.
x
Om renoverings- och ombyggnadsarbetena p.g.a. skada eller andra skäl direkt
eller indirekt leder till att kostnader uppkommer för föreningen ska
bostadsrättsinnehavaren ersätta dessa. Om andra lägenheter drabbas av skador
skall bostadsrättsinnehavaren reglera dessa omgående och direkt med berörd
medlem. Övriga skador regleras med styrelsen.
x
Bostadsrättsinnehavaren svarar för att företag och hantverkare som anlitas
under arbetets gång följer föreningens ordningsregler. De företag och
hantverkare som anlitas av bostadsrättsinnehavaren ska inneha F-skattsedel.
x
Störande arbete får endast utföras vardagar mellan kl. 8:00 och 17:00. Grannar
bör underrättas om att störande arbete kan förekomma. Ansvarig för
informationen är bostadsrättsinnehavaren.
x
All passage skall ske genom köksuppgångar och köksentréer. Eventuellt
undantag kan beviljas av styrelsen.
x
För att minska nedsmutsning hos närboende skall luftventiler tejpas för och
annan nödvändig försiktighet iakttas.
x
Vid vattenavstängning, elavstängning eller ingrepp i fjärrvärmesystemet skall
styrelsen och berörda grannar underrättas.
x
På grund av den extra nedsmutsning som oundvikligen uppstår i köksentréns
trapphus och passagen mellan gården och gatan skall aktuella trappor och golv
våttorkas
efter
avslutad
arbetsvecka.
Ansvarig
för
detta
är
bostadsrättsinnehavaren. Vid behov kan även gården eller gatan utanför
fastigheten behöva sopas. Om nedsmutsning av fastighet, gård eller gata inte
åtgärdas kommer styrelsen att ombesörja detta och överlämna faktura till
bostadsrättsinnehavaren för reglering.
x
Det är bostadsrättsinnehavarens skyldighet att tillse att de av hantverkarna
utnyttjade dörrarna till fastigheten är låsta.
x
Container får placeras på trottoaren efter styrelsens anvisningar.
____________________________________________
BRF RENEN 21
VALHALLAVÄGEN 110, 114 41 STOCKHOLM
BRAHEGATAN 62, 114 37 STOCKHOLM
x
Det är bostadsrättsinnehavarens skyldighet att tillse att hans hantverkare
försäkrat sig om var huvudavstängningskranarna för gas, el och vatten finns i
fastigheten
x
Om bostadsrättsinnehavaren bryter mot ovanstående överenskommelser äger
föreningen genom styrelsen rätt att omedelbart begära rättelse innan arbetet får
fortsätta.
Skador och reparationer i fastighet och gemensamma utrymmen - mindre och
akuta: Gäller saken något som behöver åtgärdas akut (t.ex. vatten- eller gasläckage)
kontakta Brf Renen 21 ekonomisk och teknisk förvaltare (dagtid) eller
fastighetsskötaren (kvällar, nätter och helger).
Skador och reparationer i fastighet och gemensamma utrymmen - mindre och ej
akuta: Gäller saken något som inte behöver åtgärdas akut bör det skrivas på
föreningens anslagstavla i källaren vid tvättstugan. Fastighetsskötaren åtgärdar då detta
vid sina veckobesök (tisdagar mellan kl. 08:00-09:00).
Skador och reparationer i fastighet och gemensamma utrymmen - större: Skador
som kräver stora reparationer ska anmälas till styrelsen.
Skador och reparationer i lägenhet –– mindre: Fastighetsskötaren kan i mån av tid
anlitas av medlem för enklare uppdrag i lägenhet. Medlem svarar då själv för
kostnaden.
Skador och reparationer i lägenhet –– större: Större renoveringar och/eller
reparationer som involverar hantverkare ska skriftligen anmälas till styrelsen.
Eventuell nedskräpning av trapphuset i samband med arbetet ska omedelbart åtgärdas
av den som reparerar och/eller bygger om.
Sotning och annan insyn: Lägenheten skall hållas tillgänglig för sotning eller annan
insyn som är påkallad av utomstående eller föreningen.
Småapparater: Till dessa småapparater räknas klockor, leksaker, hushållsapparater,
elverktyg, armaturer. Samma ordningsregler gäller för småapparater som för
medelstora apparater.
Stora maskiner/hushållsmaskiner (dock ej kyl- och frysskåp): Till dessa stora
maskiner räknas tvättmaskiner, diskmaskiner, spisar och mikrovågsugnar. Styrelsen
har beslutat att medlem inte får slänga dessa stora maskiner i soprum, grovsoprum,
källare eller på annan plats än de som anvisas nedan. Stora maskiner ska lämnas till en
återvinningscentral (se ””återvinningscentral””). Det går eventuellt att få det hämtat till
självkostnadspris. Ring direkt till Hellstens Grovsopor (08-86 03 10) eller Brf Renen
21 tekniske förvaltare.
____________________________________________
BRF RENEN 21
VALHALLAVÄGEN 110, 114 41 STOCKHOLM
BRAHEGATAN 62, 114 37 STOCKHOLM
Toaletter: Föremål som spolas ned i toaletter får inte förorsaka stopp i fastighetens
avloppssystem.
Trottoarer: Trottoaren utanför fastigheten skall hållas fri från bostadsrättshavares
cykel och andra föremål.
Tvättstuga: Vänligen rengör tvättstugan efter användande och respektera tvättiderna.
Då man inte önskar någon tvättid bör låscylindern placeras i ””parkeringsraden””.
Utrustning och utsmyckning: Föreningens tillstånd skall inhämtas innan skyltar,
markiser, utomhusantenner, annan utrustning eller utsmyckning sätts upp på
fastigheten eller i gemensamma utrymmen. Detta gäller även kabeldragning av olika
slag.
Vitvaror: Till vitvaror räknas kyl- och frysskåp. Vitvaror ingår inte i systemet för
omhändertagande av el- och elektronikavfall. Det innebär att medlem inte får slänga
dessa vitvaror i soprum, grovsoprum, källare eller på annan plats än de som anvisas
nedan. Vitvaror ska lämnas till en återvinningscentral (se ””återvinningscentral””). Det
går eventuellt att få det hämtat till självkostnadspris. Ring direkt till Hellstens
Grovsopor (08-86 03 10) eller Brf Renen 21 tekniske förvaltare.
Ytterligare information om sopor, avfall och återvinning: För ytterligare
information om sopor, avfall och återvinning se www.stockholm.se.
Återvinningscentral: Stockholms fem återvinningscentraler (ÅVC:er) tar emot
grovavfall, el- och elektronikavfall samt farligt avfall. Dessa är ÅVC Bromma,
Bromma, ÅVC Lövsta, Hässelby, ÅVC Vanadisberget, Norrmalm, ÅVC Vantör,
Högdalen, ÅVC Östberga, Östberga. För vägbeskrivning till ÅVC:er se Gulasidorna i
telefonkatalogen eller http://gulasidorna.eniro.se.
Grillning:
Grillning på balkong är endast tillåten med elgrill. Kolgrill får ej användas enligt
rekommendationer från Stockholms brandförsvar och MSB.
Grillning med kolgrill får ske på gården mellan 12.00-20.00 dock ej i direkt anslutning
boendes fönster för att minimera störningsmoment som rökos från grillen.
____________________________________________
BRF RENEN 21
VALHALLAVÄGEN 110, 114 41 STOCKHOLM
BRAHEGATAN 62, 114 37 STOCKHOLM