Storstugenytt 121 - HSB Brf Storstugan

vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Innehåll
Storstugan
ÄmneSida
Innehåll2
Ordföranden har ordet
3
Enkät 20135
Studieorganisatören 13
Tips och trix
14
Fastighetsgruppen15
Notiser18
Gästrum19
Bildgalleri20
Servicekontoret
Åkerbyvägen 98
183 35 Täby
Tel.
08 - 758 25 22
[email protected]
Webb.www.storstugan.com
Via ovanstående telefonnummer når du
• Servicekontoret
• Förvaltare
• Felanmälan
• Jourmontör
• Bevakning och störningsjour
Du kan ringa ovanstående nummer dygnet
runt för att få hjälp. Ej brådskande ärenden
löser vi enbart under kontorstid. Ärenden av
akut natur åtgärdas däremot omgående.
Du kan med fördel lämna din felanmälan via
föreningens hemsida, adress enligt ovan.
Storstugenytt
Föreningens egen medlemstidning. Storstugenytt utkom första gången år 1972. Sedan 2005
utkommer tidningen med fyra nummer per år.
Tidningsredaktionen
Ansvarig utgivare:
Lars Biertz
Redaktionsgruppen:
Lisbet Lissgärde, Johan Edelsvärd
Foto:
Lisbet Lissgärde, Carita Halling
m.fl.
Layout:Johan Edelsvärd
Omslagsbild
2
Maria Edelsvärd
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Ordföranden har ordet
Ärade boende, våren närmar sig.
Vi har många projekt som vi har för avsikt att
genomföra de närmaste åren. Stora projekt är
byte av hissar och fönster, men även vissa mindre
projekt förestår att genomföras för att förbättra
boendet.
Styrelsen har varit underbemannad det senaste
året. En medlem har haft utlandstjänst under
hela 2013, en medlem avgick i höstas pga
jävssituation och en medlem drabbades av
ohälsa. Detta har fått till följd att vissa projekt
har blivit mer utsträckta i tid eller ännu ej
påbörjats.
Vi har måst koncentrera våra resurser på att
säkerställa ett bibehållet bra boende i huset
under denna period. Vi hoppas på tillskott av
resurser i samband med att nya ledamöter inväljs
vid stämman. Detta innebär att vi kan ta nya tag
i våra projekt.
Förvaltningen genom vårt bolag Stugab AB
fungerar bra. Sedan årsskiftet förvaltar Stugab
också brf Farmen. Ambitionen är att inleda ett
närmare samarbete med Farmen, där vi skall
kunna driva verksamheten tillsammans och att
Farmen skall bli delägare i Stugab AB.
Varje förening skall stå sina egna kostnader.
Förslag till beslut om delägarskap kommer
styrelsen att presentera för stämman i maj.
Ökat samarbete leder till lägre kostnader, större
trygghet vid personalens sjukdom och medför
fler kompetenser inom vår förvaltning. Vi arbetar
för närvarande med att få bättre förvaltning av
våra gemensamma trädgårdar.
Projekt Storstugan 2.0 fortsätter.
Kommunen arbetar med en förenklad
översiktsplan över norra Täby centrum, området
där vår fastighet Tibble 9:1 (övre parkeringen)
ingår. Förmodligen får vi besked - avseende
vår ansökan om planbesked - i maj månad i år.
Kommunen har underhand visats sig mycket
positiva till vår ansökan. Föreningen har dock
inte lagt ned några kostnader i projektet efter
det att föreningen vid extra stämman beslutade
att ansökan om en ny detaljplan för vår fastighet
Tibble 9:1.
Kostnaden för att ansöka om planbesked är
ca 9000 kr. Eftersom kommunaltaxan ändrats
sedan stämman fattade sitt beslut kommer
kostnaden för detaljplanearbetet att justeras om
vi väljer att gå vidare med projektet. Styrelsen
återkommer i denna fråga när vi erhåller ett
positivt besked från kommunen och informerar
då om den nya kostnaden. Troligen kommer
resultatet att presenteras vid informationsmötet
i december. Föreningen har innan stämman
lagt ned kostnader för framtagande av
informationsmaterial till medlemmarna.
Styrelsen och förvaltningen har - på förekommen
anledning - börjat undersöka om det finns
bostadsrättsinnehavare som upplåter sin lägenhet
i andra hand utan tillstånd. Den som har något
att informera om får gärna meddela detta till
förvaltningen eller styrelsen. Det är viktigt att
stadgar, regler och föreskrifter efterföljs.
Styrelsen är alltid tacksam för boendens
synpunkter och förslag på förbättringar rörande
våra fastigheter. Tag gärna kontakt med styrelsen
eller förvaltningen.
Lars Biertz
ordförande
”Livet är kort, men det kan
vara långt medan det pågår”
August Strindberg
3
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Förbud mot motordrivet fordon
Ny lokal trafikföreskrift från Tekniska kontoret,
Täby kommun.
Denna författning träder i kraft den 29 maj
2014.
Täby Kommun föreskriver med stöd av 10
kap. 1 § andra stycket 9 och 3 § första stycket
trafikförordningen (1998:1276) följande:
För oss boende innebär beslutet en seger i
kampen om att få en minskad biltrafik inom vårt
område, samt att polisen nu har en förordning
som stöd vid ett ev ingripande.
“På markerade sträckor på Biblioteksgången
får andra motordrivna fordon än fordon med
transport av personer med funktionsnedsättning
samt transporter till Biblioteksgången 2-8 inte
föras.”
4
Fastighetsgruppen
Styrelsen informerar
Förvaltningen informerar
Redan nu vill vi informera om att
2014 års föreningsstämma kommer
att hållas
Entré M till Täby Centrum (ingången
vid Tegelbruket) kommer att stängas
i april.
Datum: Måndag den 12 maj
En ny galleriagång till tåget öppnas
den 24 maj.
Tid:
kl 19:00
Plats:
Täby Park Hotel
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Boendeenkät avseende år 2013
Som brukligt är, genomförde vi i föreningen en
boendeenkät i slutet av förra året. Svaren på
frågorna är nu inlästa och resultatet presenteras
på de kommande sidorna.
frågor om hur ni som boende vill få information
om löpande händelser. Vi kan konstatera att vi
når många med infoskärmarna i entréerna men
samtidigt att hemsidan och intern-tv-kanalen är
något vi bör jobba mer på att förbättra. Det är
också dessa två kanaler som nämnts flitigast i
årets kommentarer på enkäterna.
Enkäten är en av de viktigaste vägarna för styrelsen att få veta vad bredden av våra boende
tycker om olika frågor där även de som inte vill
höras på stämmor och informationsmöten får
komma till tals.
Därför är det väldigt roligt att vi denna gång slog
rekord i antalet respondenter, när 324 enkäter
inkom. Detta är det största antalet på de 18 år
som undertecknad har statistik från. Trots att
vi alltså har fler svaranden än på väldigt länge
(eller någonsin?) så är det ändå bara 46%, alltså
knappt hälften, av alla hushåll i Storstugan som
gör sin röst hörd.
Frågan huruvida intresse finns för balkonger
på baksidan av huset ställdes också på enkäten.
Här är svaret väldigt tydligt att intresse helt klart
finns bland de som bor i de små tvåorna, men att
boende i treorna och fyrorna är nöjda med den
balkong de redan har.
Styrelsen sänder ett stort tack till er som svarat
på enkäten denna gång!
Jens Modin
Förutom de vanliga 12 frågorna som återkommer varje år, så innehöll enkäten denna gång
Boendeenkäter för åren 1996-2013
Antal inkomna svar på enkäter
350
300
250
200
150
Avgifthöjning
100
50
0
1996
Stugab Ab
Stamrenovering
2000
2004
2008
2012
År
5
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Boendeenkät 2013 forts.
PROCENT
Kvaliteten på boendet är
enl. enkätsvar 2009 - 2014
40,0
30,0
20,0
1,1
1,6
1,1
0,0
0,4
0,3
0,0
0,6
0,5
0,5
0,4
0,0
0,3
10,0
34,4
32,3
31,0
36,0
36,1
34,6
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Mkt dåligt
Dåligt
1,7
0,0
3,3
1,5
1,2
1,2
50,0
6,7
9,0
4,3
6,5
7,9
9,0
60,0
55,6
56,6
59,8
55,6
54,4
54,6
70,0
Så där
Bra
Mkt bra
Ej svar
PROCENT
64,1
69,0
67,5
72,5
80,0
70,0
54,5
60,0
36,7
33,3
27,2
40,0
0,6
0,5
0,0
0,8
0,8
0,9
10,0
Mkt hög
Hög
Så där
Låg
1,7
2,1
1,6
3,1
0,8
1,5
6,1
5,8
5,4
5,4
9,1
8,6
20,0
6,1
3,7
1,6
1,9
0,8
0,9
19,9
21,0
15,4
30,0
6
2009
2010
2011
2012
2013
2014
48,9
50,0
0,0
Årsavgiften är enligt
enkätsvar 2009 - 2014
Mkt låg
Ej svar
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Boendeenkät 2013 forts.
70,0
40,0
30,0
20,0
0,6
3,2
1,6
1,1
2,0
0,9
0,0
0,6
0,5
0,0
0,4
0,0
0,3
10,0
14,4
15,3
15,2
13,8
15,9
19,1
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Mkt dåligt
Dåligt
1,1
0,5
1,6
1,1
1,2
1,9
50,0
25,0
23,8
20,1
21,5
22,2
18,5
Boende i förh. till årsavgift
enl. enkätsvar 2009 - 2014
60,0
58,3
56,6
61,4
62,1
58,7
59,3
PROCENT
Så där
Bra
Mkt bra
Ej svar
PROCENT
38,5
1,1
2,1
2,2
2,7
2,4
4,0
0,0
0,0
0,5
0,0
0,4
1,6
1,9
10,0
Mkt dålig
Dålig
2,2
0,5
2,7
1,5
1,2
1,2
20,0
29,3
30,0
2009
2010
2011
2012
2013
2014
28,3
32,8
28,8
29,5
40,0
46,0
49,1
50,0
8,3
10,1
9,2
11,1
10,3
14,5
60,0
Info från styrelsen är
enl. enkätsvar 2009 - 2014
60,0
54,0
57,1
54,8
70,0
Så där
Bra
Mkt bra
Ej svar
7
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Boendeenkät 2013 forts.
PROCENT
70,0
1,7
2,6
0,5
0,0
0,8
0,6
Mkt dåligt
Dåligt
10,5
5,6
4,8
7,1
6,1
6,0
1,1
1,1
1,1
0,4
0,0
1,2
10,0
0,0
31,8
31,0
27,2
8,7
8,4
9,1
20,0
25,6
22,8
24,5
30,0
9,6
40,0
13,9
15,3
2009
2010
2011
2012
2013
2014
50,0
53,3
53,2
50,9
52,2
53,4
60,0
58,2
Felanmälan fungerar
enl. enkätsvar 2009 - 2014
Så där
Bra
Mkt bra
Ej svar
PROCENT
8
Dåligt
29,9
9,8
14,7
26,4
36,9
51,1
Så där
Bra
Mkt bra
5,0
2,8
4,0
Mkt dåligt
4,4
4,8
5,0
4,2
2,2
1,1
1,2
1,9
0,0
0,6
1,6
0,0
0,0
0,4
0,3
10,0
13,9
20,0
9,0
30,0
11,4
40,0
2009
2010
2011
2012
2013
2014
10,3
7,1
50,0
25,0
22,8
19,0
60,0
Områdeskontoret fungerar
enl. enkätsvar 2009 - 2014
57,7
54,3
57,1
51,6
52,5
70,0
Ej svar
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Boendeenkät 2013 forts.
51,7
52,9
54,3
56,7
52,8
54,3
PROCENT
Värmen fungerar enl.
enkätsvar 2009- 2014
50,0
2009
2010
2011
2012
2013
2014
0,0
Mkt dåligt
2,2
1,1
1,6
2,3
2,4
1,9
5,6
4,2
6,5
4,2
4,0
6,8
1,7
2,6
2,2
0,8
1,6
1,2
10,0
8,2
12,8
15,3
20,0
11,5
12,3
13,0
30,0
24,5
27,0
26,1
23,8
27,2
40,0
22,8
60,0
Dåligt
Så där
Bra
Mkt bra
Ej svar
Procent
60,0
54,0
50,3
59,0
70,0
Ventilationen fungerar
enl.enkätsvar 2009 - 2014
42,8
41,8
42,4
50,0
2009
2010
2011
2012
2013
2014
29,4
40,0
0,0
Mkt dåligt
Dåligt
Så där
Bra
3,9
2,6
3,3
1,1
1,6
1,9
5,6
9,0
9,5
9,9
3,8
7,9
4,9
2,7
2,0
2,8
5,0
10,0
13,3
14,3
12,0
20,0
12,5
13,4
13,1
12,7
19,9
19,8
22,5
24,3
25,0
30,0
Mkt bra
Ej svar
9
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Boendeenkät 2013 forts.
FASTIGHETEN SKÖTS
enl.enkätsvar 2009 - 2014
60,0
54,8
54,9
56,7
64,0
60,3
55,2
PROCENT
70,0
0,6
1,6
0,0
0,4
1,2
0,6
0,0
0,6
1,6
0,5
0,4
0,0
0,6
10,0
Mkt dåligt
Dåligt
3,3
1,1
3,8
2,3
1,6
2,8
20,0
21,7
25,5
30,0
7,8
10,1
9,8
6,1
3,6
9,3
40,0
31,1
2009
2010
2011
2012
2013
2014
35,6
38,9
31,8
50,0
Så där
Bra
Mkt bra
Ej svar
38,3
42,9
42,6
50,0
46,7
Lokalvården sköts
enl. enkätsvar 2009 2014
46,8
46,6
60,0
49,5
50,2
PROCENT
30,2
31,5
2009
2010
30,0
16,7
20,1
2012
20,0
23,9
2011
31,2
40,0
2013
0,0
10
Mkt dåligt
Dåligt
4,9
2,7
1,6
2,2
1,1
2,1
5,4
7,9
8,0
7,5
7,4
9,4
8,7
0,8
1,2
0,9
0,0
0,0
0,0
0,3
2,2
10,0
8,5
2014
Så där
Bra
Mkt bra
Ej svar
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
55,9
PROCENT
60,0
50,0
50,6
Kabel-tv fungerar
enl.enkätsvar 2011-2014
55,6
Boendeenkät 2013 forts.
47,8
40,0
Mkt dåligt
20,4
16,3
15,4
14,9
18,3
5,9
4,9
21,7
2,4
1,2
1,1
0,0
0,4
10,0
18,5
3,8
20,0
0,9
2011
2012
2013
2014
16,5
30,0
Dåligt
Så där
Bra
Mkt bra
Var boende får information kontra var de önskar denna
300
250
200
150
100
50
0
Föreningens hemsida
(www.brfstorstugan.com)
Föreningens nyhetsflöde på
Facebook och/eller Twitter
Anslag på anslagstavlorna i
entrén
Får idag
Infoskärmarna ovanför
hissarna i entrén
Föreningens intern-tv-kanal
Vill ha
11
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Boendeenkät 2013 forts.
Är Du/Ni intresserade av att en balkong byggs på husets baksida
till din lägenhet?
Ja, definitivt
Ja, kanske
Nej, absolut inte
16%
8%
61%
59%
71%
12%
Lilla tvåan
16%
22%
23%
Trean
Fyran
Förvaltningen informerar
Enligt styrelsebeslut hade vi i höstas en utrensning av cyklar i förråden och den var effektiv. Nu
återstår rensning bland de cyklar som står utomhus, dels vid ”rondellerna” på framsidan, dels
intill fasaden på baksidan av huset. Det verkar som om vissa cyklar stått orörda ett par år.
Fr o m den 1 april 2014 finns lappar att hämta
på servicekontoret. Skriv ditt namn och sätt den
nya lappen på din cykel om du vill ha den kvar.
OBS någon gammal märkning duger inte, det
ska vara en ny lapp rekvirerad från kontoret.
De cyklar som inte märkts senast den 1 maj
2014 kommer att bortforslas, för vi vill ju alla
ha det prydligt runt våra hus.
Ulf Hallander
Fastighetstekniker
12
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Studieorganisatören har ordet
Nu är faktiskt våren här – en månad tidigare
än förra året. Vi har egentligen inte haft någon
riktig vinter och det kan jag faktiskt sakna. Vad
vi däremot har är en fantastisk kursverksamhet.
Marknadssalen är oftast helt fullbokad – det går
nästan inte att klämma in någon ytterligare kurs.
Många hade en önskan om en kurs i
mobiltelefoni och data. Vi hade tur att få Lars
Forsmark till oss igen. Vid två tillfällen gav han
oss en hel del intressant information om hur vi
bäst använder våra mobiltelefoner. Lite olika
saker att tänka på. Vi fick även information om
SeniorNet i Täby och vad de kan hjälpa oss med.
En del styrelsemedlemmar har genomgått en
kurs i hur man använder en hjärtstartare som vi
har fått till föreningen och det känns verkligen
bra. Vi hoppas att framledes även kunna erbjuda
boende att lära sig använda den.
Jag vill passa på att redan nu meddela att
vi i slutet av augusti kommer att starta
en kurs i bildväv med Sonja Greijer som
ledare. Hon kommer även att hålla en kurs i
”Matsvampsplockning”. Det kommer att ske
precis i början på september. Tanken är då att vi
ger oss ut i skogen och plockar svamp och sedan
på eftermiddagen rensar dem tillsammans och
även då kontrollerar att vi plockat rätt svampar.
Det kan bli riktigt spännande!
Jag vet att många är borta på sommaren och
kanske missar just dessa två kurser om jag inte
redan nu meddelar er det.
Lördagen den 22 och söndagen den 23 mars
hade vi välbesökt Vårsalong i Marknadssalen.
Då visades akvarellmålningar och kinesisk
kalligrafi samt glassmycken, som vi gjort genom
glasfusing.
Jag är glad att kursen Glasfusing med Lotta
Carlens hann komma igång – vi har fått göra
våra egna glassmycken – väldigt inspirerande.
Ärtsoppa en torsdag i månaden blev mycket
uppskattat. Det är ett trevligt sätt att träffas och
”ventilera” olika saker samtidigt som soppan
äts. Jag hörde en liten fågel viska att det är Ok
att ta med sig sin egen punsch om man så vill.
Vi höjer priset på måltiden till 20 kr och då
inkluderas - förutom soppa - knäckebröd, smör,
ost, senap och en kopp kaffe.
Med önskan om en fin fortsatt vår!
Som sagt var - våren är här och nu är det snart
dags för Boule-spel. Ca 15 – 20 personer har
anmält sig - men om någon ytterligare vill delta
så kontakta mig.
Carita Halling
13
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Tips och trix...
Hur fungerar porttelefonen för besökare, ambulanspersonal eller störningsjouren?
Dagtid
1: 2: 3: 4: 5: Slå in på siffertavlan den fyrsiffriga kod, som står vid den boendes efternamn
Tryck på Ring/Öppna
Besökaren kan tala med den boende, som trycker * (alt 5) och lägger på luren
Ett surrande hörs i porttelefonen
Besökaren kan öppna dörren
Om du som boende inte vill att porten ska gå att öppna, är det bara
att lägga på luren.
Nattetid efter kl 22
I stället för att använda den fyrsiffriga koden (enl 1), trycker
besökaren in den boendes fasta telefonnummer (utan riktnummer)
alternativt mobilnummer samt följer 2 - 5 enligt ovan.
Övrigt
Signal från porttelefonen går antingen till den boendes fasta telefon (då står det ”skyddat nr” på
presentatören) eller till mobiltelefonen (då står det ”hemligt nr”). Den boende har möjlighet att välja
vilken telefon som ska kopplas till porttelefonen. Om ändring önskas går det bra att vända sig till
servicekontoret, tel 758 25 22.
Upplysningar:
Carita Halling, 758 54 62 alt 070 734 33 99 eller Lisbet Lissgärde, 0707-18 06 06.
Strömbrytare och vägguttag
Om ni renoverar er lägenhet och byter ut
strömbrytare och vägguttag till nya, så tar
förvaltningen gärna hand om de gamla,
eftersom de inte längre finns att beställa och
de kan vara bra att ha i
reserv.
Ulf Hallander
Fastighetstekniker
14
“
- Att komma efter är inte så bra, före är bättre.
- Dom som vallar skidor är ute efter före.
- Kan man vara inne efter före?
- Ja, om det finns inomhusskidåkning.
- Då kan man vara ute efter före inne.
Blandaren 2013
“
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Fastighetsgruppen
Ett nytt intressant år har påbörjats och vi
närmare oss slutet av första kvartalet. Under
en period har vi genomfört ett antal projekt i
syfte att minska föreningens driftkostnader samt
förbättra boendekvalitén.
Den procentuellt största kostnaden
för föreningen vad avser drift är våra
värmerelaterade kostnader, där vi under
en lång tid har arbetat med att genomföra
energibesparande åtgärder och därmed
minska vår förbrukning av fjärrvärme, som
används både till att värma varmvattnet och
cirkulationssystemet till radiatorerna.
Diagrammet nedan illustrerar vår förbrukning av
fjärrvärme (daggradsjusterad).
Åtgärderna har medfört att vi fått ned vår
förbrukning av fjärrvärme med runt 3000
MWh, vilket motsvarar en besparing på omkring
1.7 milj. kr per år. Men vi nöjer oss inte med
det. Vår ambition är naturligtvis att minska
förbrukningen ytterligare utan att för den delen
göra avkall på komfort och kvalité.
Pilotprojektet - prognosstyrningssystem (eGain)
- har utvärderats och systemet ska nu installeras
i övriga undercentraler. Baserat på utvärderingen
bedöms vi kunna minska vår förbrukning med
ytterligare 1000 till 1500 MWh (som jämförelse
har 17/17A erhållit en minskad förbrukning på
omkring 250 MWh). Detta skulle minska våra
driftkostnader med omkring 750.000 kr per år.
Arbetet med att installera eGain i övriga
undercentraler startade i början av mars och
beräknas pågå under ca två månader. Därefter
tar sista fasen vid med att uppgradera/modifiera
stamventilerna i de tre återstående portarna, 8286. Detta arbete är beräknat att påbörjas i maj,
eftersom värmen behöver vara avstängd under
arbetetsperioden.
Värmeförbrukning daggradsjusterad (MWh)
Värme (MWh)
10 000
9 500
9 000
8 500
8 000
7 500
7 000
6 500
6 000
5 500
5 000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Den första tydliga nedgången i förbrukning
härrör från att vi har modifierat vårt
ventilationssystem under perioden 2009-2011,
för att så effektivt som möjligt nyttja den
överskottsvärme som finns i respektive lägenhet.
Den andra nedgången, om än inte lika
kraftig, härstammar från underhållsarbetet
av värmestammar och ventiler som styr
flödet av varmvatten till radiatorerna, de s.k.
stamventilerna.
Till detta har vår pilotinstallation av ett
prognosstyrningssystem till värmecirkulationen,
om än endast i två undercentraler (82 och
17/17A), påvisat att det finns potential att kunna
minska förbrukningen ytterligare.
Att minska våra driftkostnader är väsentligt
i vårt strategiska arbete med att förbättra
boendekvalitén och nå upp till vår vision – Att
Storstugan är Storstockholms attraktivaste
boende.
Vi har därför under en period genomfört ett
antal studier på vilka åtgärder som mer skulle
bidraga till att vi minskar vår förbrukning; Byte
av radiatorer och termostater, byte av fönster
och även byte av hissar. Nu gällande EU-direktiv
medför ökat krav på bl.a. personsäkerhet om vi
skulle behöva göra större reparationer.
Byte av radiatorer till nya, energieffektiva och
med individuella termostater, är ett relativt stort
projekt som påverkar den boendes miljö under
själva arbetet. Men arbetet per radiator går
relativt snabbt och störningen för den boende
blir endast under en kortare period.
15
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Fastighetsgruppen...
Att byta radiatorer lämpar sig bäst under senvår
till tidig höst. Siktet är inställt på 2015 om vi
finner det kostnadseffektivt att gå vidare. Vi
har under året som gått behövt byta ut ett antal
radiatorer på grund av dess dåliga standard.
De nyinstallerade radiatorerna får nu eventuellt
agera pilotprojekt under 2015.
Mer om detta kommer i höstnumret.
Projektet Nya Hissar har under en tid legat
i dvala i väntan på bl.a. utredning rörande
eventuell påbyggnad av ytterligare ett
våningsplan, våning 17, Storstugan 2.0 m.m.
Vidare utreds vilka hissar (i vilka portar) som
haft flest problem, statistik upprättas över antalet
felanmälningar och vad som åtgärdats. Allt i
syfte att analysera om tidsaspekten, när arbetet
påbörjas ska vara av drivande karaktär; behöver
vi genomföra allt på 1 eller 3 år?
Styrelsen har tidigare fattat principbeslutet att gå
vidare med två modeller av hissar i den fortsatta
beredningen och vi kommer nu under våren
att analysera och ta ställning till huruvida vi
behöver ett pilotprojekt eller ej. Då ett projekt av
denna dignitet innebär en större kostnad i likhet
med ventilationsprojektet, är det viktigt att vi
får en känsla av förtroende för den entreprenör
som anlitas för entreprenaden. Vi har tidigare
meddelat att vår ambition är att genomföra ett
pilotprojekt under tredje/fjärde kvartalet 2014,
vilket är den arbetshypotes vi fortfarande arbetar
efter.
Ett hissbyte medför förutom bättre komfort
även ökad känsla av trygghet och driftsäkerhet
samt resulterar i väsentlig besparing avseende
elförbrukningen. Befintliga hissar har kraftiga
elmotorer som drar mycket el jämfört med
de nya moderna motorerna som finns i nya
hissystem.
Vad gäller Projektet Nya Fönster, så lever
det vidare och vi fortsätter arbetet inom
planeringsfasen. Att genomföra fönsterbyte av
16
enbart energibesparingsskäl tvistar de lärde om;
en expert hävdar att det är motiverat, andra
att det endast lönar sig i samband med övriga
fasadarbeten. För oss skulle det främst vara
en komforthöjande åtgärd, som därtill skulle
minska förbrukning av fjärrvärme. Men det
kostar.
Storstugan har ca 5000 fönster av varierande
storlek och status. Den totala fönsterytan
motsvarar 7500 kvadratmeter. Byter vi ut dessa
mot 3-glasfönster innebär det en energibesparing
på omkring 2300 MWh, eller omkring 1.3 milj.
kronor per år. Men som sagt, investeringen
kostar en del, vilket vi tidigare informerat om.
Mer information om pågående projekt hittar du
på vår hemsida. Sidan har under lång tid varit
inaktuell, men min ambition är att det löpande
ska presenteras nyheter och uppdateringar
rörande vad vi gör, vilka projekt vi driver och
dess fortskridning. Allt i syfte att hålla våra
boende informerade om vad som pågår.
Johan Edelsvärd
Fastighetsgruppen
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Hjärtstartare
Föreningen har införskaffat en hjärtstartare,
en sk. defibrillator.
Hjärtstartaren är installerad i gymmet, där
löpbanden finns. Vi har bedömt att om något
händer, så är sannolikheten stor att det sker i
gymmet, men startaren är ju åtkomlig för alla
boende, som har sin bricka aktiverad för gymmet, (ca 400 hushåll har idag tillgång till gymmet).
Severén - som förutom personlig tränare även är
certifierad instruktör. De flesta medlemmarna i
styrelsen samt personal inom förvaltningen har
gått en sådan kurs.
Vidare kan nämnas att Täby Centrum har en
hjärtstartare och den finns vid informationen
mitt på ”innetorget”.
Upplysningar:
Lisbet Lissgärde, 0707-18 06 06
Vi hoppas att vi inte kommer att behöva använda den, men den är bra att ha utifall att …
Gymmet är öppet alla dagar från kl 06:00 22:00.
Styrelsen och förvaltningen har erbjudits att
gå på en kurs angående hur man agerar om
en person segnar ner och verkar livlös och hur
en startare fungerar. Instruktör på kurserna
har varit vår ledare i cirkelträningen -Yvonne
Styrelsen informerar
Följande gäller - enligt styrelsebeslut - beträffande nyttjande av Bastu & Relax samt Gym.
Varje bostadsrättshavare äger rätt att få sin nyckelbricka aktiverad för nyttjande av Bastu &
Relax samt Gym. Endast en bricka får aktiveras per hushåll. Denna bricka kan användas av
de familjemedlemmar som bor tillsammans med bostadsrättshavaren samt den person som - i
förekommande fall - bor i uthyrningsdelen, (gäller 4:an).
Boende i Annexet äger motsvarande rätt att nyttja Gymmet (ej Bastu & Relax) och faktureras av
Stugab.
Boende i andra hand äger inte nämnda rätt, eftersom de inte är bostadsrättshavare.
Boende i av kommunen ägda bostadsrätter äger inte
nämnda rätt, eftersom de inte är bostadsrättshavare.
Styrelsen för brf Storstugan /
Lisbet Lissgärde
sekreterare
17
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Fjärrvärmeprojektet
Det gemensamma fjärrvärmeprojekt med våra
grannföreningar Volten, Farmen och Annexet
fungerar väl.
Informationsmöte för alla fyra föreningar
kommer att hållas tisdagen den 29 april 2014 kl
19:00 på Täby Park Hotel.
Avsikten är att vi senast i höst skall vara klara
med projekteringen, så att anläggningen kan
uppföras under år 2015 för leverans under år
2016.
Lars Biertz
Statusen för projektet kommer att presenteras. Vi
samarbetar med E.ON angående en anläggning i
Arninge för produktion av fjärrvärme och syftar
till att säkerställa trygga leveranser till så låga
priser som möjligt till våra föreningar.
Fokus ligger på att minimera risker i projektet,
förenkla projektet och säkra låga kostnader för
fjärrvärme nu och i framtiden.
Energibesparande åtgärder
Eftersom våra stora huskroppar magasinerar
värme respektive kyla, uppstår en viss
fördröjningseffekt vid temperaturväxlingar.
Föreningen har, vilket tidigare nämnts, som
ett led i energibesparande åtgärder inlett ett
samarbete med företaget e.Gain som har ett
finurligt prognosstyrningssystem. Detta system är
kopplat till SMHI:s prognoser.
Om temperaturen - enligt väderprognosen kommer att sjunka om två dagar t ex, så har
den informationen gått till e.Gains centralt
placerade styrningssystem i våra fastigheter och
den kommande kylan bemöts genom att lite
mer fjärrvärme brassas på, dvs varmare vatten
skickas ut i ledningarna till alla lägenheters
radiatorer.
Omvänt gäller om prognosen förutspår varmare
väder. På så sätt kan vi få ett jämnt och
behagligt inomhusklimat. Varje boende reglerar
naturligtvis själv temperaturen i lägenheten
genom att vrida på vredet på radiatorn.
18
Syftet med installationen är att sänka
värmekostnaden, som är den största utgiften för
föreningen. Provinstallation har påvisat mycket
gott resultat, varför vi gått vidare med projektet.
Förutom det centralt placerade styrningssystemet
har ett antal klimatloggar satts upp i olika
lägenheter, detta för ytterligare finjustering och
leverans av efterfrågad effekt, varken mer eller
mindre.
Vi är nu klara och har prognosstyrning i husen,
allt detta för att minska effektförbrukningen och
därmed minska föreningens värmekostnader.
Ulf Hallander
Fastighetstekniker
[email protected]
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Köksfläktar...
Om en ny fläkt installeras får den inte anslutas
till ventilationen på väggen ovanför spisen i
köket, se bilden. Om så sker - och det händer
- kommer stekoset och röken - vissa står vid
fläkten och röker - att dra in till grannen.
Det finns kolfilterfläktar av olika slag. Vissa
har kassetter, som stekoset går igenom och där
mycket av fettet fastnar. Dessa kassetter bör
bytas med jämna mellanrum.
Det finns också fläktar som har uttagbara
stålgaller, vilka stekoset går igenom. Dessa
galler kan med fördel rengöras genom att de
läggs i hett vatten med tvättmedel eller diskas i
diskmaskinen.
Vid eventuella frågor går det bra att kontakta
förvaltningen.
Ulf Hallander
Försäkringar...
Varje hushåll har en hemförsäkring med – i
vissa fall – bostadsrättstillägg. Kostnaden för
detta tillägg är en onödig utgift för det enskilda
hushållet, eftersom vår brf sedan några år
tillbaka tecknat en gemensam tilläggsförsäkring
inbegripande alla 704 hushåll.
försäkring finns för alla våra lägenheter.
För att anmäla en skada som inkluderas i
föreningens bostadsrättstillägg ska skadan
anmälas till Trygg Hansa på telefonnummer
0771-111 500 och där ska sedan "Företag"
väljas eftersom försäkringen räknas som en
företagsförsäkring.
När du anmäler en skada måste du också uppge
Storstugans försäkringsnummer, som du finner
på föreningens hemsida www.brfstorstugan.com
eller får från Servicekontoret.
Jens Modin
Detta för att skydda den enskilde medlemmen
från att drabbas av en stor kostnad vid t ex
en vattenskada, samtidigt som det gör att
föreningen känner sig trygg i att denna
19
hsb brf storstugan i täby
vÅREN 2014 | nr. 121
Gästrummen
Äntligen står våra tre Gästrum klara att tas i
bruk, nya, fräscha och efterlängtade.
Resan har varit lång från idé till genomförande.
Vi är fullt medvetna om att boende i olika
omgångar varit i kontakt med personer i
styrelsen och förvaltningen, ställt frågor och
undrat och vi kan bara beklaga dröjsmålet med
färdigställandet. Vi har dock försökt hålla våra
boende informerade om projektets fortskridande.
I början av 2010 startade projektet att försöka
göra något åt den nedgångna Åkerbysalen och
den uttjänta bastun. En idé kläcktes.
Vi har också av två anledningar väntat mycket
länge på det specialrör för avlopp som måste
monteras från gästrummen och ner i källaren,
dels för att det finns skyddsrum där och dels
för att undvika nivåskillnad på ca 25 cm mellan
marknivå och färdigt golv i gästrummen.
Skälet till varför avloppen måste dras ner i
källaren, är att beviljat bygglov kräver att
lokalerna ska vara tillgängliga för rullstol och
rullator. Alltså ligger golven i gästrummen i
marknivå genom att avloppsrören dras ner till
källaren och någon ramp varken behövs eller
kan anslutas.
Arbetet har flutit på med att riva och bygga nytt,
utrusta och slutligen städa inför färdigställandet.
Att projektet dragit ut på tiden är beklagligt,
men det är inte ovanligt att smärre oförutsedda
problem dyker upp under byggprojekt och
orsakar förseningar.
Projektet har inte haft något datum för
färdigställande, vilket medfört att styrelsen
ej drivit på entreprenörerna i alltför
hård utsträckning, detta för att inte vara
kostnadsdrivande. Förseningen har inte medfört
ökad kostnad för projektet.
Första steget var att hitta en lokal för en
ny bastu. Den friställda ytan i den gamla
bastun skulle därmed kunna införlivas med
Åkerbysalen.
Den nya bastun, eller Bastu och Relax, har
visat sig vara mycket populär, den är i stort sett
fullbokad hela tiden.
Andra steget var att omvandla ytan i dels
Åkerbysalen och dels i gamla bastun till tre
Gästrum. Projektet startade i september/oktober
2012, efter det att vi erhållit formellt startbesked
från Täby Kommuns Byggnadsnämnd.
Byggnationen av själva gästrummen var
klar i maj 2013. Vi har dock haft en del
kompletterande arbeten med bl. a. ventilationen
i lokalen.
20
För priser, hur man bokar och beläggning, gå
in på vår hemsida under fliken För Boende,
alternativt besök Servicekontoret, där personalen
svarar på frågor och hjälper till med bokning.
Johan Edelsvärd och Lars Biertz
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Bildgalleri
En av våra tekniker utför
inspektion av hiss.
Besiktning av styrsystem
till ventilationen.
21
hsb brf storstugan i täby
Bildgalleri - Vårsalong 2014
22
vÅREN 2014 | nr. 121
vÅREN 2014 | nr. 121
hsb brf storstugan i täby
Bildgalleri - Vårsalong 2014...
23
hsb brf storstugan i täby
HSB Brf Storstugan i Täby
Åkerbyvägen 98
183 35 TÄBY
Tfn: 08-758 25 22
E-post: [email protected]
Webb: www.brfstorstugan.com
24
vÅREN 2014 | nr. 121