Årsredovisning 2012

Arsredovisning för
Brf Kumlet 18
716417-9892
Räkenskapsåret
2012-01-01 2012-12-31
-
716417-9892
BrfKumlet 18
Årsredovisning 2012
Styrelsens för bostadsrättsföreningen Kumlet 18 får härmed avge redovisning över
föreningens trettionde verksamhetsår under perioden 2012-01-01 2012-12-3 1.
-
Förvaltningsberättelse
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i
föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler med
nyttj anderätt utan tidsbegränsning.
Huset är byggt 1939 och förvärvades 1984. Nuvarande stadgar för brfKurnlct 18 registrerades
2007-06-16 hos Bolagsverket.
Styrelsen har utgjorts av
Elisabeth Risbecker
Johanna Mihaic
Katarina Romberg
Johan Ström
Mattias Eklund
Sara Andersson
Theres Möller
Ewa Söderpalm
Harriet Högberg
ordförande
sekreterare
kassör
ledamot
ledamot
ledamot
ledamot
suppleant
suppleant
Revisorer har varit
Rutger Nordström
Filippa Hansson
ordinarie extern revisor
ordinarie föreningsvald revisor
Valberedning
Sylvia Eljuga
Ann Bågendahl
sammankallande
Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 maj 2012 kl.19.00 på Summit, GrevTuregatan 30,
Stockholm. Styrelsen har under året hållit 11 ordinarie, ett extra och ett konstituerande
sammanträde, alla protokollförda.
Under året har följande bostadsrätter överlåtits.
K03
K23
K03
G52
K41
G43
G04
L. Axsäter till Victor A. (2012-01-31)
G. Haglund till Sam FOROOZESH (TT 2012-03-26)
V.Axsäter till DELAGHI JADID,Kaveh 90%+Mehdi 10% (TT 20120702)
C. Prior till Charlotte PRIOR (TT20120702)
R. Tungel till Victoria 30% & Catarina FROMHOLTZ 70% (TT 20120831)
C.Tungel till Willhelm LARSÉN 82% & Louise Casparsson LARSÉN 18% (TT
20121029)
A.HELGÖSTAM 66,6 % till Ulf HELGÖSTAM 33,3% (TT 121108)
Det genomsnittliga försäljningspriset var 80.825 kr per kvm.
Antalet medlemmar vid årets slut var 65.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Kumletl8. På fastigheten finns bostadshus med adress
Komrnendörsgatan 42 och Grevgatan 53. Fastigheten består av 65 lägenheter (drygt 2900
kvm), tre lokaler (c:a 430 kvm) och garage (c:a 470 kvm). Föreningen upplåter 65 lägenheter
med bostadsrätt. De tre lokalerna upplåts med hyresrätt.
Förvaltning
Kameral förvaltning har skötts av Fastighetsägarna Stockholm AB.
Fastighetsskötseln har utförts av Åkerlunds fastighetsservice AB och av styrelsens
medlemmar. Arvoden till styrelsen och övriga förtroendevalda framgår av not 2.
Fastigheten
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som tilläggsförsäkring finns en
styrelseförsäkring.
Stadgeenlig besiktning av fastigheten utfördes 2012-03-23.
Underhålispian
Reparation och översyn av brunnar/lock i garaget har utförts.
Påbörjad installation av Stokabs fibernät för framtiden. (Inga kostnader för Brf Kumlet 18).
Slutinstallationen görs vid ett senare tillfäile, då beslut fattats om huruvida Ownits eller
Stokabs nät ska användas.
Inga större underhållsåtgärder är för närvarande planerade till 2013-14.
Renovering av stenpartierna runt entrédörrarna kommer att göras samtidigt som fasaderna
renoveras.
Oversyn av fördelningen av förråden på vinden (KommendörsgatanlGrevgatan) har
genomförts.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi och är helt skuldfri.
Styrelsen har upprättat en finanspolicy, som anger ramar och riktlinjer för likvidhantering.
Avgifterna har varit oförändrade under 2012. Styrelsen har beslutat om oförändrade avgifter
för 2013. Behovet av framtida avgifter bedöms under hösten.
Styrelsen har under året med stigande oro sett att närmare hälften av föreningens lägenheter
ägs av medlemmar som ej bor i fastigheten. Ett stort antal lägenheter står tomma eller är
upplåtna i andra hand trots att stadgarna klart anger att bostadsrätter upplåts för permanent
boende. Åtgärder för att komma till rätta med svårigheterna att få tillräckligt många
medlemmar som kan engagera sig i styrelsearbetet måste vidtas.
Styrelsen begärde med anledning av Regeringsrättens dom i mål nr 2870-09 omprövning av
beskattningen av föreningens ränteintäkter under inkomståren 2007, 2008 och 2009.
Ränteintäkterna korn från sparande i bank och föreningen menade att dessa ränteintäkter var
hänförliga till föreningens fastighet och således inte skulle beskattas som inkomst av
näringsverksamhet. Efter omprövning hos Skatteverket har föreningen nu fått tillbaka totalt
86.186kr.
Resultat och ställning (tkr)
Nettoomsättning
Drifikostnader
Underhåll
Rörelseresultat före
skatt & avskrivningar
Resultat efter
finansiella poster
Resultat efter skatt
Balansomsiutning
Egetkapital
Soliditet (%)
2012
1 429,5
1 740,1
0,0
-310,6
2011
1 433,2
1 618,9
61,3
-246,9
2010
1 334,6
1 645.3
0,0
-310,7
2009
1 427,6
1 549,2
200,2
-321,8
2008
1 459,1
1 402.3
0,0
56,7
-550,2
-421,1
-706
-654.4
-177,3
-464,0
22012
21417
97,3
-421,1
22598
21 881
96,8
-706
22850
22302
97,6
-68 1.8
18341
17808
97,0
-232,4
18943
18489
97,6
Framtida utveckling
Styrelsens ambition är att fortsatt underhålla och förbättra fastigheten.
Föreningens tre lokaler är uthyrda. Kontraktet för lokalerna till hyresgästen Spoil Concept
löper till oktober 2017 då ingen uppsägning av kontraktet har lämnats in. Kontraktet för
hyresgästen Grevlingen löper till oktober 2013 och förlängs med 3 år eftersom det inte har
sagts upp.
Ovrigt
Föreningens Trivselregler har uppdaterats. Bland annat så förtydligas och betonas begreppet
permanentboende, vilket även står angivet i ändamålsparagrafen i stadgarna (2). En
förutsättning för att få medlemskap i föreningen är att medlem avser bo permanent i
föreningen. Om styrelsen vid en medlemsansökan finner rimlig anledning att bedöma att
dcnlde som ansöker om medlemskap inte har för avsikt att bosätta sig permanent i föreningen,
ska styrelsen neka medlemskap i enlighet med stadgarna.
Förslag till resultatdisposition
till fond för yttre underhåll baseras pi föreningens stadgar och görs med 210 360
kronor.
Avsättning
Till stämmans förfogande står Följande medel i kronor
Balanserat resultat
Årets resultat
-6 437 149
-463 989
-6901 138
Styrelsen föreslår Följande disposition
Överföring till Fond för yttre underhåll
Balanserat resultat
210 360
-6 226 789
-6 690 778
Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande
resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
4(12)
Brf Kumlet 18
716417-9892
Resultaträkning
Belopp 1kr
Nettoomsättning
Rörelsens kostnader
Driftskostnader
Underhåll
Avskrivningar
Rörelseresultat
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter
Räntekostnader och liknande resultatposter
Resultat efter finansiella poster
Resultat före skatt
Skatt
Årets resultat
Not
2012-01-012012-12-31
2011-01-012011-12-31
1
1 429 535
1 429 535
1 433 231
1 433 231
2
3
-1 740 145
-
-367 388
-677 998
4
5
-1 618
-61
-282
-529
915
250
276
210
128 221
-395
-550 172
130 624
-22 532
-421 118
-550 172
-421 118
86 184
-463 989
-
-421 118
5(12)
Brf Kumlet 18
71641 7-9692
Balans räkning
Belopp 1kr
Not
2012-12-31
2011-12-31
6
12 268 703
96 229
11 337 846
117 797
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
Maskiner och inventarier
Pagående nyanläggningar och förskott
avseende materiella anläggningstillgångar
7
12364932
1 216 551
12672194
3 500
3500
3 500
3500
12 368 432
12 675 694
-
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos intresseföretag
Summa anläggningstillgångar
Omsättn i ngsti 1 Igångar
Kortfristiga fordringar
Skattefordringar
Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kortfristiga placeringar
Kassa ochbank
Summa omsättningstillgångar
SUMMA TILLGÅNGAR
8
9
10
24418
53
58 528
82 999
28
2
57
87
513
272
071
856
5 551 127
4009498
5 520 123
4314515
9 643 624
9 922 494
22 012 056
22 598 188
6(12)
Brf Kumlet 18
716417-9892
Balans räkning
Beloppikr
Not
2012-12-31
2011-12-31
7454650
19 071 340
1 791 716
28317706
7454650
19 071 340
1 642606
28168596
-6 437 149
-463 989
-6901 138
-5 866 921
-421 118
-6288039
21 416 568
21 880 557
81 113
34 627
479 748
595488
284711
31 900
401 020
717631
22 012 056
22 598 188
Inga
Inga
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
11
Bundet eget kapital
Insatser
Upplåtelseavgifter
Fond föryttre underhall
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust
Arets resultat
Summa eget kapital
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder
Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
12
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Panter och säkerheter för egna skulder
Ställda panter för fastighetslån
Ansvarsförbi ndelser
Ansvarsförbindelser
7(12)
Brf Kumlet 18
716417-9892
Redovisningsprinciper och boksiutskommentarer
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd. l de fall det saknas ett allmänt räd från Bokföringsnämnden har i förekommande
fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer.
Värderingsprinciper m m
Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregäende är
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar. Avskrivningar sker systematisk över den bedömda nyttjandetiden.
Följande avskrivningsprocent har tillämpats:
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar:
-Byggnader
-Ombyggnad
-Maskiner och andra tekniska anläggningar
% per år
2,00
2,00
10,00
Ombyggnad: Vid ombyggnad görs en bedömning av vad som kan anses vara aktiverbart.
Pågående ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående till dess att arbetena färdigställts
Fordringar
Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta
Redovisning av intäkter
Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför sä att endast den del
som belöper på perioden redovisas som intäkter
Fond för yttre underhåll
Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas
efter bokföringsnämndens allmänna råd ‘BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade
för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar”
Övriga tillgångar och skulder
Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till
befarade förluster om ej annat anges i not nedan.
Skatt
Enligt en ny dom i Högsta Förvaltningsdomstolen den 29 december 2010 ska bostadsrättsföreningars
ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten vara skattefria. Om det förekommer verksamheter som
inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 26,3 procent.
8(12)
Brf Kumlet 18
71641 7-9892
Noter
Not 1 Nettoomsättning
Arsavgifter
Hyror
Övriga intäkter
Summa
2012
185515
1 194327
49 693
1 429 535
2011
185518
1 199281
48 432
1 433 231
187 356
95 171
79325
555 079
40 864
109 081
32 535
20 405
88 725
87 200
15 155
68 172
98553
77 000
21 305
27 804
82 260
14 334
39 821
1740145
167 672
94 995
74193
508 388
38 064
96 547
29 181
Not 2 Driftskostnader
Fastighetsskötsel,hisskötsel och städning
Reparationer
El
Uppvärmning
Vatten
Sophämtning
Försäkringspremier
Självrisk
Fastighetsavgift
Fastighetsskatt
Övriga fastighetskostnader
Kabel TV
IT
Styrelsearvoden
Sociala avgifter
Revisionsarvoden
Förvaltningsarvode
Övr externa tjänster
Övriga driftskostnader
Summa
-
84 630
87 200
27 055
66 912
97715
78 500
23 770
22 500
80 636
20 642
20 315
1618915
Anställda, föreningen har ingen fast anställd personal.
Not 3 Underhåll
2012-01-012012-12-31
Underhåll; Stamspolning
-
-
2011-01-012011-12-31
61 250
61250
Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter
Ränteintäkter skattekonto
Summa
127 196
1 025
128221
130 259
365
130624
Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter
-
l-äntekostnader till kreditinstitut
Övriga finansiella kostnader
Summa
395
-
395
J2
--
22500
22 532
9(12)
Brf Kumlet 18
716417-9892
Not 6 Byggnader, markanläggning och mark
Ackumulerade anskaffningsvärden:
Vid årets början
-Byggnad
-Ombyggnad, fönster 2011-2012
-Mark
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början
-Årets avskrivning enligt plan
Redovisat värde vid årets slut
2012
2011
035
276
550
862
423
677
672
772
13 035 423
-5 248
-345
-5 594
12 268
249
820
069
703
-4 987 541
-260 708
-5 248 249
11337846
13
1
3
17
1 216 551
-Pågående arbeten; fönster
Taxeringsvärde
Byggnader
Mark
Bostäder
Lokaler
3 550 672
16 586 095
29 600 000
40 520 000
70 120 000
29 600 000
40 520 000
70 120 000
61 400 000
8 720 000
70 120 000
61 400 000
8 720 000
70 120 000
2012-12-31
2011-12-31
215 675
215675
215 675
215675
-97 878
-21 568
-119446
96 229
-76 310
-21 568
-97878
117 797
11 363
5 241
9810
5 143
700
24 375
17 043
57 071
Not 7 Maskiner och inventarier
Ackumulerade anskaffningsvärden:
-Vid årets början
Ackumulerade avskrivningar enligt plan:
-Vid årets början
-Årets avskrivning enligt plan
Redovisat värde vid årets slut
Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Föräkringspremie
Fastighetsägarna Service, funkt. ktrl. fjärrvarme
Bankfack
Broadband by Ownit, kv 1
ComHem, kv 1
24 375
17 549
58 528
10(12)
Bil Kumlet 18
716417-9892
Not 9 Kortfristiga placeringar
Antal andelar
1 075,028095
Brummer Multi-Strategy
1 807,205
Nordea Inst. Kortränta
Nordea Tillväxtmarkn. Trygg 3385A
Nordea Tillväxtmarkn. Trygg 3412A
Marknadsvärde
2012-12-31
2170769
2 130 404
492 450
981 700
5 775 323
Anskaffningsvärde
2012-12-31
2051 127
2 000 000
500 000
1 000 000
5 551 127
Anskaffnings
värde
2011-12-31
2020123
2 000 000
500 000
1 000 000
5 520 123
2012-12-31
1 800
229 700
3 516 904
261 094
4009498
2011-12-31
2 727
1 898 588
2 142 230
270 970
4314515
Not 10 Kassa och bank
PlusGirot
Bank
Placeringskonton
SHB, klientmedel hos Fastighetsägarna Stockholm AB
Not 11 Eget kapital
Fritt eget kapital
Bundet eget kapital
Upplätelse
avgifter
Fond för
yttre
underhall
Balanserat
resultat
Årets
resultat
Summa
7454650 19071 340
1 642606
-5866921
-421 118
21 880557
-61 250
61 250
210 360
-210 360
-421 118
Insatser
Belopp vid
årets ingäng
Utnyttjande av
yttre fond
Disposition enligt
stämmobeslut
-463 989
Årets resultat
Belopp vid årets
utgång
421 118
7454650 19 071 340
1 791 716
-6437 149
-463 989
-463 989
21 416 568
11(12)
Bil Kumlet 18
716417-9892
Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2012-12-31
Upplupna soc.avg
Förutbetalda hyror och avgifter
Styrelsearvode
Fortum fjärrvärme
El
Revisionsarvode
Res. soc.avg
Grovsopor
Snöskottning
Reparationer
Handelsbanken
Berendsen
Akerlunds Fast.serv
206 489
73 500
92 481
11323
26 000
21 000
4982
26 839
8 523
517
755
7 339
479 748
2011-12-31
786
198 140
70 000
63 665
18084
24 000
21 000
3954
-
1 391
-
-
401 020
BrfKumletl8
12(12)
716417-9892
Underskrifter
Stockholm 2013-
-
Elisabeth Risbecker
Johanna Mihaic
Johan Ström
Katarina Romberg
Mattias Eklund
Sara Andersson
Therés Möller
Vår revisionsberättelse har lämnats 2013
Rutger Nordström
Av föreningen vald extern revisor
Grant Thornton Sweden AB
-
-
Filippa Hansson
Ø GrantThornton
Revisionsb erättels e
Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Brf Kumlet 18, org.nr 716417-9892
Rapport om årsredovisningen
Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsförcningen 1<umlet 18 för ar 2012.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en ärsredovisning som ger en rättvisande bild enligt
ärsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en
ärsrcdovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pa oegentligheter eller på
fel.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört rcvisioncn
enligt International Standards on Auditing och god revisionssed 1 Sverige. Dessa standarder kräver att jag
följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att
årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan mformation 1
årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna
för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna
riskbedö rnning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen
uppråttar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är
ändamålsenliga mccl hänsyn tdll omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i
föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i (le
rcdovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen,
liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i arsredovisningen.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamalsenliga som grund för mina
uttalanden.
Uttalanden
Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2012
och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisnHlgslagen. Förvaltningsberåttelsen är förenlig med
årsrcdovtsningens övriga delar.
Jag ttllstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för
föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner
beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för l3ostadsriittsforeningen Kumlet
18 för 2012.
Sida 1 av 2
1’
4 GrantThornton
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för forslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust,
och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Revisorns ansvar
Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens
vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god
revisionssed i Sverige.
Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller
förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat
väsentliga beslut, åtgärder och förhallanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot
är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot pa annat siitt har
handlat i strid med bostadsråttslagen, ärsredovisningslagen eller föreningens stadgar.
Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.
Uttalanden
Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och
beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Stockholm den 12 april 2012
/
./2//j__—-
-
RutgerNordst “m
Godkänd revisor
Sida 2 av 2