הוראות התכנית

Transcription

הוראות התכנית - עיריית בת ים

‫תכנית מס'‪ - 502-0326728 :‬שם התכנית‪ :‬בי‪ 1/664-/‬מתחם הקוממיות שפרבר‬
‫חוק התכנון והבניה‪ ,‬התשכ"ה ‪1965 -‬‬
‫הוראות התכנית‬
‫תכנית מס' ‪502-0326728‬‬
‫בי‪ -1/664/‬מתחם הקוממיות שפרבר‬
‫תכנון זמין‬
‫מונה הדפסה ‪5‬‬
‫תל‪-‬אביב‬
‫מחוז‬
‫מרחב תכנון מקומי בת ים‬
‫תכנית מפורטת‬
‫סוג תכנית‬
‫אישורים‬
‫מועד הפקה‪ - 14:27 08/07/2015 :‬עמוד ‪ 1‬מתוך ‪ - 20‬מונה תדפיס הוראות‪5 :‬‬
‫דברי הסבר לתכנית‬
‫מטרת התכנית הנה יצירת מתחם אינטנסיבי מעורב שימושים על רחוב הקוממיות‪ ,‬במיקום אסטרטגי בכניסה‬
‫המזרחית לעיר‪ ,‬ובהתאם למדיניות העירייה לפיתוח רחוב זה‪ .‬התכנית כוללת חזית מסחרית לרחוב הקוממיות‬
‫ופיתוח של הציר הירוק ברחוב‪ .‬במצב הקיים השטח מיועד לבריכת אגירת מים שאין בה צורך במיקום זה‪.‬‬
‫התוכנית מקודמת במקביל לתוכנית נוספת‪ ,‬בי‪- 2/664/‬מתחם הריוויירה )בהכנה(‪ ,‬שמטרתה שינוי ייעוד שטח‬
‫למלונאות בבעלות העירייה לשטח ציבורי באזור חוף הים‪.‬‬
‫במאזן הכולל של שתי התכניות יגדלו השטחים הציבוריים‪.‬‬
‫דף ההסבר מהווה רקע לתכנית ואינו חלק ממסמכיה הסטטוטוריים‪.‬‬
‫‪.1‬‬
‫זיהוי וסיווג התכנית‬
‫‪1.1‬‬
‫שם התכנית‬
‫ומספר התכנית‬
‫‪1.2‬‬
‫שטח התכנית‬
‫שם התכנית‬
‫בי‪ -1/664/‬מתחם הקוממיות שפרבר‬
‫מספר התכנית‬
‫‪502-0326728‬‬
‫‪ 6.919‬דונם‬
‫‪1.3‬‬
‫מהדורות‬
‫שלב‬
‫הגשה‬
‫‪1.4‬‬
‫סיווג התכנית‬
‫סוג התכנית‬
‫תכנית מפורטת‬
‫האם מכילה הוראות‬
‫של תכנית מפורטת‬
‫לא‬
‫ועדת התכנון המוסמכת מחוזית‬
‫להפקיד את התכנית‬
‫לפי סעיף בחוק‬
‫ל''ר‬
‫היתרים או הרשאות‬
‫תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות‬
‫סוג איחוד וחלוקה‬
‫תכנית הקובעת הוראות לעריכת איחוד וחלוקה בתכנית‬
‫עתידית הנגזרת מתכנית זו‬
‫האם כוללת הוראות‬
‫לענין תכנון תלת מימדי‬
‫לא‬
‫‪1.5‬‬
‫מקום התכנית‬
‫‪ 1.5.1‬נתונים כלליים‬
‫‪ 1.5.2‬תיאור מקום‬
‫מרחב תכנון מקומי‬
‫בת ים‬
‫קואורדינאטה ‪X‬‬
‫‪176650‬‬
‫קואורדינאטה ‪Y‬‬
‫‪656800‬‬
‫מצפון‪ -‬אזור מבני ציבור ורחוב קרן היסוד‪ .‬מדרום‪ -‬רחוב הקוממיות‪.‬‬
‫ממערב‪ -‬בי"ס )מגרש לשב"צ( וממזרח אזור מגורים ורחוב שפרבר‪.‬‬
‫הגישה למגרש הנה מרחוב שפרבר‪.‬‬
‫‪ 1.5.3‬רשויות מקומיות בתכנית והתייחסות לתחום הרשות‪ ,‬נפה‬
‫נפה‬
‫‪ 1.5.4‬כתובות שבהן חלה התכנית‬
‫רמת הנשיא‬
‫שכונה‬
‫‪ 1.5.5‬גושים וחלקות בתכנית‬
‫מספר גוש‬
‫סוג גוש‬
‫חלק ‪ /‬כל הגוש‬
‫‪7124‬‬
‫מוסדר‬
‫חלק‬
‫מספרי חלקות‬
‫בשלמותן‬
‫‪218-219‬‬
‫מספרי חלקות‬
‫בחלקן‬
‫‪216, 221‬‬
‫הכל על‪-‬פי הגבולות המסומנים בתשריט בקו הכחול‪.‬‬
‫‪ 1.5.6‬גושים ישנים‬
‫לא רלוונטי‬
‫‪ 1.5.7‬מגרשים ‪ /‬תאי שטח מתכניות קודמות שלא נרשמו כחלקות‬
‫מספר תוכנית‬
‫בי‪362 /‬‬
‫מספר מגרש‪/‬תא שטח‬
‫‪401 - 400‬‬
‫‪ 1.5.8‬מרחבי תכנון גובלים בתכנית‬
‫‪1.6‬‬
‫יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות‬
‫מספר תכנית‬
‫מאושרת‬
‫סוג יחס‬
‫הערה ליחס‬
‫תמא‪ /34 /‬ב‪4 /‬‬
‫כפיפות‬
‫תמא‪35 /‬‬
‫כפיפות‬
‫תמא‪2 /4 /‬‬
‫כפיפות‬
‫תממ‪5 /‬‬
‫כפיפות‬
‫בי‪ /2 /‬א‬
‫שינוי‬
‫בי‪362 /‬‬
‫שינוי‬
‫תכנית זו אינה פוגעת‬
‫בהוראות תכנית תמא‪/34 /‬‬
‫ב‪ .4 /‬הוראות תכנית תמא‪/‬‬
‫‪ /34‬ב‪ 4 /‬תחולנה על תכנית‬
‫זו‪.‬‬
‫בהוראות תכנית תמא‪.35 /‬‬
‫הוראות תכנית תמא‪35 /‬‬
‫תחולנה על תכנית זו‪.‬‬
‫בהוראות תכנית תמא‪/4 /‬‬
‫‪ .2‬הוראות תכנית תמא‪/4 /‬‬
‫‪ 2‬תחולנה על תכנית זו‪.‬‬
‫בהוראות תכנית תממ‪.5 /‬‬
‫הוראות תכנית תממ‪5 /‬‬
‫תחולנה על תכנית זו‪.‬‬
‫תכנית זו משנה רק את‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית בי‪ /2 /‬א‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫תכנית זו משנה רק את‬
‫המפורט בתכנית זו וכל יתר‬
‫הוראות תכנית בי‪362 /‬‬
‫ממשיכות לחול‪.‬‬
‫תאריך‬
‫מספר‬
‫ילקוט‬
‫פרסומים‬
‫‪5704‬‬
‫מס' עמוד‬
‫בילקוט‬
‫פרסומים‬
‫‪3916‬‬
‫‪5474‬‬
‫‪1030‬‬
‫‪27/12/2005‬‬
‫‪4525‬‬
‫‪3620‬‬
‫‪25/05/1997‬‬
‫‪6077‬‬
‫‪2592‬‬
‫‪15/04/2010‬‬
‫‪16/08/2007‬‬
‫‪15/07/1971‬‬
‫‪1738‬‬
‫‪4443‬‬
‫‪4865‬‬
‫‪12/09/1996‬‬
‫‪1.7‬‬
‫מסמכי התכנית‬
‫סוג המסמך‬
‫הוראות התכנית‬
‫תדפיס תשריט מצב‬
‫מוצע‬
‫חניה‬
‫מצב מאושר‬
‫בינוי‬
‫בדיקת הצללה‬
‫שמירה על עצים בוגרים‬
‫ביוב‬
‫מים‬
‫ניקוז‬
‫תחולה‬
‫קנה‬
‫מידה‬
‫מספר‬
‫עמודים‬
‫‪ /‬גליון‬
‫תאריך עריכה‬
‫מחייב‬
‫מחייב ‪1:1250‬‬
‫מנחה ‪1:250‬‬
‫רקע ‪1:1250‬‬
‫מנחה ‪1:500‬‬
‫‪1:1‬‬
‫רקע‬
‫מחייב ‪1:250‬‬
‫‪1:1‬‬
‫מנחה‬
‫רקע ‪1:1000‬‬
‫רקע ‪1:1000‬‬
‫רקע ‪1:1000‬‬
‫עורך המסמך‬
‫גורם מאשר‬
‫תאריך יצירה‬
‫ארז אלה‬
‫ארז אלה‬
‫‪1‬‬
‫‪43‬‬
‫‪38‬‬
‫‪1‬‬
‫‪09/06/2015‬‬
‫‪17/06/2015‬‬
‫‪24/06/2015‬‬
‫‪15/06/2015‬‬
‫‪21/06/2015‬‬
‫‪15/06/2015‬‬
‫‪02/06/2015‬‬
‫‪02/06/2015‬‬
‫‪02/06/2015‬‬
‫דויד בז'רנו‬
‫ארז אלה‬
‫ארז אלה‬
‫רונית טורק‬
‫רז מיכלוביץ‬
‫שאול גבירצמן‬
‫תיאור המסמך‬
‫תשריט מצב מוצע גליון‪1:‬‬
‫‪25/06/2015‬‬
‫‪17/06/2015‬‬
‫‪24/06/2015‬‬
‫‪15/06/2015‬‬
‫‪24/06/2015‬‬
‫‪15/06/2015‬‬
‫‪15/06/2015‬‬
‫‪15/06/2015‬‬
‫‪15/06/2015‬‬
‫נכלל‬
‫בהוראות‬
‫התכנית‬
‫כן‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫לא‬
‫כל מסמכי התכנית מהווים חלק בלתי נפרד ממנה‪ ,‬משלימים זה את זה ויקראו כמקשה אחת‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין‬
‫המנחים יגברו המסמכים המחייבים‪ .‬במקרה של סתירה בין המסמכים המחייבים לבין עצמם תגברנה ההוראות על התשריטים‬
‫בעלי עניין‪ /‬בעלי זכויות בקרקע ‪/‬עורך התכנית ובעלי מקצוע‬
‫‪1.8‬‬
‫מגיש התכנית‬
‫‪1.8.1‬‬
‫מקצוע‪/‬‬
‫תואר‬
‫שם‬
‫סוג‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫ועדה מקומית ועדה מקומית‬
‫‪1.8.2‬‬
‫שם תאגיד‬
‫ישוב‬
‫עיריית בת ים‬
‫רחוב‬
‫נורדאו‬
‫מקס‬
‫בת ים‬
‫בית‬
‫‪17‬‬
‫פקס‬
‫טלפון‬
‫‪03-5556020‬‬
‫דוא"ל‬
‫‪03-5556089‬‬
‫יזם‬
‫סוג‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫שם‬
‫ועדה מקומית ועדה מקומית‬
‫‪1.8.3‬‬
‫ישוב‬
‫בת ים‬
‫רחוב‬
‫נורדאו‬
‫מקס‬
‫דוא"ל‬
‫בית‬
‫טלפון‬
‫פקס‬
‫‪17‬‬
‫‪03-5556020‬‬
‫‪03-5556089‬‬
‫בעלי עניין בקרקע‬
‫סוג‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫שם‬
‫אחר‬
‫‪1.8.4‬‬
‫תואר‬
‫ישוב‬
‫בת ים‬
‫רחוב‬
‫בית‬
‫טלפון‬
‫פקס‬
‫‪17‬‬
‫‪03-5556020‬‬
‫‪03-5556089‬‬
‫נורדאו מקס‬
‫דוא"ל‬
‫עורך התכנית ובעלי מקצוע‬
‫סוג‬
‫עורך ראשי‬
‫שם‬
‫ארז אלה‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫הייצ' קיו‬
‫ארכיטקטים‬
‫בע"מ‬
‫ישוב‬
‫תל אביב‪-‬‬
‫יפו‬
‫רחוב‬
‫) ‪(1‬‬
‫בית‬
‫טלפון‬
‫‪2‬‬
‫‪03-6951496‬‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫‪[email protected].‬‬
‫‪il‬‬
‫תואר‬
‫שם‬
‫סוג‬
‫יועץ תחבורה דויד בז'רנו‬
‫מודד‬
‫מהנדס‬
‫דרור בן נתן‬
‫יועץ סביבתי רונית טורק‬
‫אגרונום‬
‫מספר‬
‫רשיון‬
‫‪66722‬‬
‫‪594‬‬
‫‪19846‬‬
‫ישוב‬
‫מודיעין‪-‬‬
‫בז'רנו דויד‬
‫הנדסת תנועה מכבים‪-‬‬
‫ותחבורה בע"מ רעות‬
‫חברת ד‪ .‬בן נתן תל אביב‪-‬‬
‫מדיות )‪ (1998‬יפו‬
‫בע"מ‬
‫מלין מהנדסים רמת גן‬
‫בע"מ‬
‫‪.‬‬
‫רונית טורק‬
‫רחובות‬
‫בית‬
‫טלפון‬
‫רחוב‬
‫מגדל‬
‫המנורה‬
‫‪8‬‬
‫‪08-9701106‬‬
‫) ‪(2‬‬
‫‪34‬‬
‫‪03-5374395‬‬
‫) ‪(3‬‬
‫‪164‬‬
‫‪03-9409400‬‬
‫) ‪(4‬‬
‫‪3‬‬
‫) ‪(5‬‬
‫פקס‬
‫דוא"ל‬
‫‪david_bez@b‬‬
‫‪ezeqint.net‬‬
‫‪office@malin‬‬
‫‪-eng.com‬‬
‫‪turkronit@g‬‬
‫‪077-5288085‬‬
‫‪mail.com‬‬
‫‪decoraz@gm 153-77-531950 077-5319503‬‬
‫‪ail.com‬‬
‫‪3‬‬
‫)‪ (1‬כתובת‪ :‬עלית הנוער ‪ 2‬תל אביב‪.‬‬
‫)‪ (2‬כתובת‪ :‬יצחק שדה ‪ 34‬תל אביב‪.‬‬
‫)‪ (3‬כתובת‪ :‬ביאליק ‪ 164‬רמת גן‪.‬‬
‫)‪ (4‬כתובת‪ :‬רחוב הדגן ‪ ,3‬גבעת עדה‪.‬‬
‫)‪ (5‬כתובת‪ :‬כתובת ‪ :‬ת‪.‬ד‪ 2310 .‬רחובות‪.‬‬
‫‪1.9‬‬
‫הגדרות בתכנית‬
‫כל מונח אשר לא הוגדר בתכנית זו ‪ ,‬תהיה נודעת לו המשמעות הנתונה לו בחוק התכנון והבניה‬
‫התשכ"ה – ‪) 1965‬להלן "החוק" ( או בתקנות שהותקנו מכוחו ‪ ,‬וזאת בהיעדר כוונה אחרת‬
‫משתמעת‪.‬‬
‫‪.2‬‬
‫מטרת התכנית ועיקרי הוראותיה‬
‫‪2.1‬‬
‫מטרת התכנית‬
‫הגדרת מגרש למבנה מעורב שימושים ברחוב הקוממיות‪.‬‬
‫‪2.2‬‬
‫עיקרי הוראות התכנית‬
‫‪ .1‬הגדלת שטח לשצ"פ ע"ח שטח למבני ציבור‪.‬‬
‫‪ .2‬קביעת שטח בייעוד מגורים‪ ,‬מסחר ותעסוקה‪ ,‬ושטח בייעוד דרך מוצעת‪.‬‬
‫קביעת זכויות בנייה‪ 18,700 :‬מ"ר למגורים )כולל מרפסות(‪ 5420 ,‬מ"ר לתעסוקה‪ 800 ,‬מ"ר למסחר‪250 ,‬‬
‫‪.3‬‬
‫מ"ר שטח לטובת הציבור‪.‬‬
‫‪ .4‬קביעת ‪ 170‬יח"ד בשטח ממוצע של כ‪ 95 -‬מ"ר עיקרי‪.‬‬
‫‪ .5‬קביעת מס' קומות מירבי ‪ 29‬קומות‪.‬‬
‫‪ .6‬קביעת הוראות בינוי ופיתוח והנחיות סביבתיות‪.‬‬
‫‪ .7‬קביעת תנאים למתן היתר בנייה‬
‫‪2.3‬‬
‫נתונים כמותיים עיקריים בתכנית‬
‫שטח התכנית בדונם‬
‫סוג נתון כמותי‬
‫‪6.919‬‬
‫ערך‬
‫יח"ד‬
‫דירות קטנות‬
‫)יח"ד(‬
‫מבני ציבור )מ"ר( מ"ר‬
‫מגורים )יח"ד(‬
‫מגורים )מ"ר(‬
‫מסחר )מ"ר(‬
‫תעסוקה )מ"ר(‬
‫הערות‬
‫שינוי )‪ (-/+‬סה"כ מוצע בתוכנית‬
‫מצב‬
‫מאושר* למצב המאושר * מפורט מתארי‬
‫מתוך ה‪ 170-‬המצוינות לעיל‬
‫‪34‬‬
‫‪+34‬‬
‫‪572‬‬
‫יח"ד‬
‫מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫מ"ר‬
‫‪-322‬‬
‫‪250‬‬
‫‪+170‬‬
‫‪+18,700‬‬
‫‪+800‬‬
‫‪+5,420‬‬
‫‪170‬‬
‫‪18,700‬‬
‫‪800‬‬
‫‪5,420‬‬
‫במצב מאושר‪ -‬שטח למתקן‬
‫הנדסי ע"פ תכנית בי‪.362/‬‬
‫בכל מקרה של סתירה בין נתוני טבלה זו לנתוני טבלה ‪-5‬זכויות והוראות בניה מצב מוצע‪-‬גובר‬
‫האמור בטבלה ‪.5‬‬
‫* נתונים שניתן להוציא בעבורם היתרים מכוח תכניות מאושרות‪.‬‬
‫‪.3‬‬
‫טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית‬
‫‪3.1‬‬
‫טבלת יעודי קרקע ותאי שטח בתכנית‬
‫תאי שטח‬
‫יעוד‬
‫‪4‬‬
‫דרך מוצעת‬
‫מגורים מסחר ותעסוקה ‪1‬‬
‫‪3 ,2‬‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫סימון בתשריט‬
‫זיקת הנאה‬
‫זיקת הנאה‬
‫חזית מסחרית‬
‫קו בנין עילי‬
‫קו בנין תחתי‪ /‬תת קרקעי‬
‫קו בנין תחתי‪ /‬תת קרקעי‬
‫‪3.2‬‬
‫תאי שטח כפופים‬
‫‪1‬‬
‫‪2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪1‬‬
‫‪4‬‬
‫‪1‬‬
‫יעוד‬
‫מגורים מסחר ותעסוקה‬
‫טבלת שטחים‬
‫מצב מאושר‬
‫יעוד‬
‫שטח לבנייני ציבור‬
‫סה"כ‬
‫מ" ר‬
‫‪6,043‬‬
‫‪876‬‬
‫‪6,919‬‬
‫אחוזים‬
‫‪87.34‬‬
‫‪12.66‬‬
‫‪100‬‬
‫מצב מוצע‬
‫יעוד‬
‫סה"כ‬
‫מ"ר מחושב‬
‫‪332.24‬‬
‫‪3,169.86‬‬
‫‪3,417.2‬‬
‫‪6,919.3‬‬
‫אחוזים מחושב‬
‫‪4.80‬‬
‫‪45.81‬‬
‫‪49.39‬‬
‫‪100‬‬
‫‪.4‬‬
‫יעודי קרקע ושימושים‬
‫‪4.1‬‬
‫‪4.1.1‬‬
‫שימושים‬
‫שטחים טבעיים‪ ,‬שטחים מגוננים ונטועים‪ ,‬שטחים מרוצפים‪ ,‬שבילי הליכה‪ ,‬שבילי אופניים‪,‬‬
‫ריהוט רחוב‪ ,‬שילוט ותאורה‪ ,‬מצללות‪ ,‬מתקני משחק ופעילות לטובת הציבור‪.‬‬
‫הוראות‬
‫בינוי ו‪/‬או פיתוח‬
‫‪ .1‬שטחים אלה יהיו פתוחים לציבור ויאפשרו מעבר חופשי ורצוף‪.‬‬
‫‪ .2‬יותר קרוי מתקני משחקים או פעילות ספורטיבית בשטח של כ‪ 10% -‬משטח השצ"פ‬
‫‪ .3‬לא תתאפשר תוספת שטחי בניה עבור הרחבת שימושי המסחר בתחום השצ"פ ‪.‬‬
‫‪4.2‬‬
‫‪4.2.1‬‬
‫דרכים ציבוריות כולל מדרכות‪ ,‬שדרות‪ ,‬דרכים משולבות‪ ,‬מעברים להולכי רגל‪ ,‬שבילים לאופניים‪,‬‬
‫רחבות לתחנות אוטובוסים‪ ,‬גינון ונטיעות ציבוריות לאורך הדרכים‪ ,‬חניה עילית ותת קרקעית‬
‫ודרכי גישה לחניה‪ ,‬תשתיות מוטמנות ועיליות‪.‬‬
‫הוראות‬
‫דרכים תנועה ו‪/‬או חניה‬
‫פיתוח מפורט של דרך הגישה יהיה בהתאם למדיניות התכנון העירונית ויפורט לעת מתן היתר‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫‪4.3.1‬‬
‫יותרו שימושים למגורים‪ ,‬מסחר ותעסוקה‪ ,‬שטחים טכניים והנדסיים לטובת המגורים‪ ,‬המסחר‬
‫והתעסוקה‪ ,‬וכן כל שטחי השירות הנחוצים לכל שימוש ושימוש‪.‬‬
‫‪ .1‬מגורים‪ -‬בשטחי המגורים יותרו שימושים לדירות מגורים וכן שטחים משותפים לרווחת‬
‫הדיירים כגון מועדון דיירים‪ ,‬חדר כושר‪ ,‬מחסנים וכדומה‪.‬‬
‫‪ .2‬תעסוקה‪ -‬בשטחי התעסוקה יותרו שימושים למשרדים‪ ,‬תעשיה עתירת ידע ‪ ,‬מרפאות וכדומה‪.‬‬
‫בנוסף תותר המרת שטחי משרדים לטובת הקמת מתקנים ושירותי מלונאות כדוגמת בית מלון‪,‬‬
‫באישור הועדה המקומית‪ .‬תותר הקמת מתקנים נלווים לבית המלון כולל מתקני נופש וספורט‬
‫כדוגמת חדר כושר‪ ,‬סאונה ובריכה‪ ,‬חדרי כנסים וישיבות וכל הדרוש לתפקוד המלון לפי התקנים‬
‫של משרד התיירות‪.‬‬
‫‪ .3‬מסחר‪ -‬בשטחי המסחר יותרו שטח מסחר קמעוני לסוגיו‪ ,‬אולמות תצוגה‪ ,‬שירותים בנקאיים‬
‫וכדומה וכן שימושים לבתי אוכל לסוגיהם‪.‬‬
‫הוראות‬
‫‪ .1‬תמהיל שימושים‪ :‬המבנה או מבנים יכלול שילוב של שימושי מגורים‪ ,‬תעסוקה ומסחר‪.‬‬
‫תמהיל השימושים יהיה ביחס של ‪ 75%‬מגורים וכ‪ 25%-‬מסחר ותעסוקה‪ ,‬ברוטו‪ .‬פירוט שטחים‬
‫‪4.1.2‬‬
‫א‬
‫‪4.2.2‬‬
‫א‬
‫‪4.3.2‬‬
‫א‬
‫‪4.3‬‬
‫עיקריים ע"פ טבלת זכויות‪.‬‬
‫המסחר יהיה לפחות בכל קומת הקרקע‪ ,‬להוציא שטחים נדרשים למגורים‪ ,‬למשרדים ולצרכי‬
‫ציבור בקומה זו‪.‬‬
‫המסחר יפנה לפחות לחזית הדרומית‪ ,‬כאשר אל מול המסחר ישמר שטח חופשי מבינוי ופתוח‬
‫לשימוש הרחב‪.‬‬
‫‪ .2‬תמהיל מגורים‪ :‬המבנה יכלול כ‪170-‬יח"ד בשטח ממוצע של ‪ 95‬מ"ר עיקרי‪ 20% .‬מהדירות יהיו‬
‫דירות קטנות בשטח כולל של עד ‪ 80‬מ"ר )כל השטח המותר לבנייה‪ ,‬כולל שטחים למטרות‬
‫עיקריות‪ ,‬שטח הממ"ד ושטחי שירות‪ .‬לא כולל שטחים משותפים ושטחים נוספים הנמצאים מונה הדפסה ‪5‬‬
‫מחוץ לדירה‪ :‬מרפסות פתוחות ו‪/‬או מחסנים‪ ,‬חניות מקורות וכדומה(‪.‬‬
‫ב‬
‫‪ .1‬חזית מסחרית‪ -‬בקומת הקרקע‪ ,‬החזית הדרומית תהיה חזית מסחרית פעילה כמסומן‬
‫בתשריט‪.‬‬
‫‪ .2‬מעבר פתוח לציבור‪ -‬יישמר מעבר ברוחב ‪ 8‬מ' לפחות בתחום המבנה‪ ,‬ובאופן רציף להמשך‬
‫המעבר בין השצ"פ מדרום לשטחים הפתוחים מצפון‪ ,‬כמסומן בזיקת הנאה‪ .‬מיקום סופי של זיקת‬
‫ההנאה ייקבע טרם הוצאת היתר בנייה‪ .‬שינוי מהמיקום המסומן בתשריט לא יהווה סטייה‬
‫ניכרת‪ .‬הכניסות למבני המגורים והמשרדים יהיו ככל הניתן דרך מעבר זה‪ .‬מהמעבר יישמר מבט‬
‫פתוח לדרום ולצפון כחלק מחיבור השטחים פתוחים בתכנית וסביבתה‪ .‬המעבר יתוכנן כך‬
‫שתתאפשר כניסת אור טבעי ואוויר‪.‬‬
‫‪ .3‬שטח פתוח פעיל‪ -‬תישמר רחבה מגוננת פתוחה לציבור מצפון למבנה באזור המסומן לזיקת‬
‫הנאה‪ ,‬מלבד שטח נדרש לרמפת ירידה לחניונים‪.‬‬
‫‪ .4‬תותר הבלטת מרפסות ‪ 1.2‬מ' מעבר לקו הבניין‪ ,‬כמסומן בתשריט ב"קווי בניין עילי" ‪.‬‬
‫ג‬
‫מרתפים‬
‫‪ .1‬תכסית מרתפים תהיה בכפוף לאמור בתמ"א ‪ /34‬ב‪ ,4 /‬וכמצויין בסעיף "ניהול מי נגר"‬
‫בהוראות הנוספות‪.‬‬
‫‪ .2‬המרתפים יתוכננו באופן שיבטיח בתי גידול‪ ,‬שטחי גינון‪ ,‬ועצים בוגרים באזור הפתוח כמסומן‬
‫בתכנית הבינוי ובזיקת הנאה‪.‬‬
‫‪ .3‬בשטחים הרלוונטיים כפי שייקבע בתכנית הפיתוח‪ ,‬יובטח מילוי אדמה גננית בעומק של ‪150‬‬
‫ס"מ‪.‬‬
‫ד‬
‫חניה‬
‫‪ .1‬הסדרי התנועה והחנייה יהיו בהתאם לנספח התנועה‪.‬‬
‫‪ .2‬בתכנון החניה תהיה הפרדה בין חניות המיועדות למסחר ולתעסוקה ובין החניות המיועדות‬
‫למגורים‪.‬‬
‫‪ .3‬תקן חניה‪ -‬יותרו שטחי חניה תת"ק בלבד‪ ,‬ע"פ תקן של ‪ 1:1.1‬למגורים ו‪ 10% -‬נוספים לחנית‬
‫אורחים‪ 1:40 ,‬למשרדים ו‪) 1:30 -‬עד ‪ 500‬מ"ר( ו‪) 1:35 -‬עד ‪ 2000‬מ"ר( למסחר‪ ,‬ע"פ נספח התנועה‬
‫והחניה‪.‬‬
‫‪ .2‬חנייה תפעולית ופינוי אשפה ימוקמו בחצר משק סגורה בתחום המגרש‪ ,‬ללא חזיתות שירות‬
‫לרחוב‪ .‬הוועדה המקומית תהיה רשאית לדרוש בחינת פתרון בתת הקרקע לעת הכנת תכנית‬
‫תנועה מפורטת טרם הגשת היתר בנייה‪.‬‬
‫‪4.3‬‬
‫‪ .4‬מיקום רמפת הירידה לחניה יהיה כך שלא תהווה הפרעה לחזיתות המסחריות‪ .‬יש לגנן את‬
‫השטח האפשרי מעל הרמפה כך שתישמר רצועה מינימלית ברוחב ‪ 8‬מ' כהמשך למעבר בבניין‬
‫ולשטחים הפתוחים ‪ /‬הציבוריים שמצפון לתכנית‪.‬‬
‫‪ .5‬תותר הצמדת החניות ‪.‬‬
‫‪ .6‬יש להתקין מתקני חנייה לאופניים במקום מואר‪ ,‬נגיש וקרוב לפתח המעלית‪ .‬מס' מתקני‬
‫הקשירה לאופניים יהיה על פי התקן המחייב בעת מתן היתר בנייה אך לא יפחת מתקן החנייה‬
‫לרכב דו גלגלי שאומץ על ידי הועדה המחוזית תל אביב בתאריך ‪.01.07.2013‬‬
‫‪ .5‬טבלת זכויות והוראות בניה ‪ -‬מצב מוצע‬
‫יעוד‬
‫שימוש תאי שטח‬
‫גודל‬
‫מגרש‬
‫)מ"ר(‬
‫שטחי בניה‬
‫)מ"ר(‬
‫מעל הכניסה הקובעת‬
‫גודל‬
‫מגרש‬
‫כללי‬
‫מגורים מבנים‬
‫ומוסדות‬
‫מסחר‬
‫ותעסוקה ציבור‬
‫מגורים מגורים‬
‫מסחר‬
‫ותעסוקה‬
‫מגורים מסחר‬
‫מסחר‬
‫מגורים תעסוקה‬
‫מסחר‬
‫מגורים >סך‬
‫הכל<‬
‫מסחר‬
‫עיקרי‬
‫‪1‬‬
‫‪250‬‬
‫‪1‬‬
‫‪(1) 18700‬‬
‫‪1‬‬
‫‪800‬‬
‫‪1‬‬
‫‪5420‬‬
‫‪3170‬‬
‫‪25170‬‬
‫שרות‬
‫תכסית‬
‫)‪ %‬מתא‬
‫שטח(‬
‫מספר‬
‫יח"ד‬
‫גובה‬
‫מבנה‪-‬‬
‫מעל‬
‫הכניסה‬
‫הקובעת‬
‫)מטר(‬
‫מתחת לכניסה‬
‫הקובעת‬
‫שרות‬
‫עיקרי‬
‫מספר קומות‬
‫מעל‬
‫הכניסה‬
‫הקובעת‬
‫מתחת‬
‫לכניסה‬
‫הקובעת‬
‫קו בנין‬
‫)מטר(‬
‫צידי‪-‬‬
‫ימני‬
‫צידי‪-‬‬
‫שמאלי‬
‫שטח‬
‫יח"ד‬
‫)מ"ר(‬
‫אחורי‬
‫קדמי‬
‫‪170‬‬
‫‪11720‬‬
‫‪(2) 15850‬‬
‫‪(3) 70‬‬
‫‪170‬‬
‫‪100‬‬
‫‪(4) 29‬‬
‫‪(5 ) 5‬‬
‫‪3‬‬
‫‪5‬‬
‫) ‪(6‬‬
‫‪0‬‬
‫‪(7) 95‬‬
‫האמור בטבלה זו גובר‪ ,‬במקרה של סתירה‪ ,‬על הוראות כלליות אחרות‪ ,‬בין בהוראות התכנית ובין בתשריט המצב המוצע‪.‬‬
‫גם בטבלה עצמה גוברת הוראה מפורטת על הוראה כללית‬
‫שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירביים בתכנית זו‬
‫הערות לטבלת זכויות והוראות בניה – מצב מוצע‪:‬‬
‫)‪ (1‬מתוכם ‪ 500‬מ"ר למועדון דיירים וכדומה‪ ,‬וכ‪ 2040-‬מ"ר למרפסות‪..‬‬
‫)‪ (2‬מחושב ע''פ ‪ 5‬קומות חניה תת''ק‪ .‬תותר תוספת שטחים בשל תוספת קומות חניה‪ .‬כולל החניה עבור המסחר‪..‬‬
‫)‪ (3‬הערך מתיחס ל‪ %‬מתא שטח מקסימום‪.‬‬
‫)‪ (4‬מספר הקומות כולל קומת קרקע‪ ,‬יציע‪ 4 ,‬קומות משרדים‪ ,‬קומת מעבר‪ 21 ,‬קומות מגורים וקומה טכנית בגג‪..‬‬
‫)‪ (5‬תותר תוספת קומות ע"מ לעמוד בתקן חניה או בדרישת חניה מוסכמת באישור מה"ע‪..‬‬
‫)‪ (6‬כמסומן בתשריט‪..‬‬
‫)‪ (7‬ממוצע עיקרי )לא כולל מרחב מוגן(‪.‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪6.1‬‬
‫הוראות נוספות‬
‫גובה מבנים ו‪/‬או בטיחות טיסה‬
‫על תחום התכנית חלות הוראות והגבלות בניה כפי שנקבעו בהוראות תמ"א ‪" 2/4‬תכנית מתאר‬
‫ארצית חלקית לנמל תעופה בן‪-‬גוריון ")להלן "התמ"א"(‪ ,‬לרבות הגבלות בניה לגובה והגבלות‬
‫בניה בגין רעש מטוסים‪.‬‬
‫התמ"א על מסמכיה תהא עדיפה וגוברת על תכנית זו‪ .‬לא ינתן היתר בניה אשר יעמוד בסתירה‬
‫למסמכי התמ"א‪.‬‬
‫הגובה המירבי המותר לבניה מעל פני הים כולל כל חלקי המבנה‪ ,‬לרבות קומות טכניות‪ ,‬חדרי‬
‫יציאה לגג‪ ,‬קומת גג חלקית למתקנים ושימושים טכניים‪ ,‬יהיה על פי הוראות תמ"א ‪.2/4‬‬
‫הבנייה תיעשה בהתאם לדרישות האקוסטיות על פי הוראות תמ"א ‪.2/4‬‬
‫‪6.2‬‬
‫איחוד וחלוקה‬
‫תיערך תכנית איחוד וחלוקה כנגזרת לתכנית זו‪.‬‬
‫‪6.3‬‬
‫‪".1‬חזית חמישית" ‪ -‬יחויב פתרון לגגות מבני המסחר והתעסוקה הנצפים מהמגדלים‪.‬‬
‫‪ .2‬תיאסר בניית גדרות מכל סוג ובכל גובה בכל גבולות המגרש למעט גדרות הנדרשות מטעמי‬
‫ביטחון או בטיחות‪.‬‬
‫‪ .3‬בכל השטחים הפתוחים לחלל הדרכים‪ ,‬אטריום‪ ,‬גינות פנימיות‪ ,‬לובי‪ ,‬חלונות ראווה תותקן‬
‫מערכת תאורה שתפעל לפחות בכל השעות בהם פועלת תאורת הרחובות‪.‬‬
‫‪ .4‬בשטחים בהם תירשם זיקת הנאה למעבר רגלי יתאפשר בהם מעבר חופשי ורציף להולכי רגל‬
‫בכל שעות היממה‪ .‬שטחים אלו יפותחו כחלק מרצף המרחב הציבורי סביב המבנים‪.‬‬
‫‪6.4‬‬
‫עיצוב פיתוח ובינוי‬
‫תנאי למתן היתר בנייה בתחום התכנית יהיה אישור תכנית עיצוב ופיתוח‪ ,‬על ידי הועדה‬
‫המקומית‪.‬‬
‫‪ .1‬התכנית תכלול הוראות מפורטות לעניין העמדת המבנה‪ ,‬מפלסים‪ ,‬פיתוח במפלס הקרקע‪,‬‬
‫חזיתות‪ ,‬פתחים‪ ,‬כניסות לבניינים‪ ,‬מבואת הכניסה‪ ,‬חדרי מדרגות‪ ,‬חומרי בנין וחומרי גמר‪,‬‬
‫פיתוח שטח‪ ,‬גינון ונטיעות‪ ,‬ריצוף‪ ,‬ריהוט חוץ‪ ,‬מתקנים הנדסיים וטכניים‪ ,‬מצללות ופרטים‬
‫אופיינים נוספים בקנה מידה מתאים‪.‬‬
‫‪ .2‬תכנית הפיתוח והעיצוב האדריכלי תתאים להנחיות מהנדס העיר והועדה המקומית בנושאי‬
‫בניה ירוקה‪ ,‬והקשורים לעיצוב המבנים ופיתוח השטח‪ ,‬כגון‪ :‬אופן העמדת המבנה‪ ,‬הצללות‪,‬‬
‫בידוד מעטפת המבנים‪ ,‬ניהול מים‪ ,‬פינוי וטיפול בפסולת‪ ,‬אקוסטיקה‪ ,‬תאורה‪ ,‬ניהול אנרגיה‪,‬‬
‫וכיוצ"ב‪ .‬מסמכי ההגשה יכללו שרטוטים‪ ,‬חישובים‪ ,‬והדמיות בנושאים אלו‪ ,‬עפ"י דרישות‬
‫מהנדס העיר ו‪/‬או הועדה המקומית‪.‬‬
‫‪ .3‬בתי גידול‪ :‬במקומות בהם יסומנו בתכנית העיצוב והפיתוח נטיעות לעצים‪ ,‬ישולבו בתי גידול‬
‫בעומק שלא יפחת מ‪ 1.5-‬מ'‪.‬‬
‫‪ .4‬תכנית העיצוב והפיתוח תכלול הנחיות בעניין פינוי פסולת ועקרונות ניהול מי הנגר ומי‬
‫המרזבים כאמור בתכנית זו‪.‬‬
‫‪ .5‬תכנית העיצוב והפיתוח תכלול הצהרת קונסטרוקטור שלא תבוצע שאיבת מי תהום ללא‬
‫אישור רשות המים מראש ‪ ,‬וסילוקם כחוק‪.‬‬
‫‪6.5‬‬
‫‪ .1‬הבקשה להיתר תכלול סימון כל העצים הבוגרים בתחום התכנית בתוספת ציון מינם‪ .‬בנוסף‪,‬‬
‫יסומנו העצים המיועדים להעתקה ו‪/‬או לעקירה‬
‫‪ .2‬שימור עצים‪ ,‬העתקתם או כריתתם ע"פ סקר העצים וסימונם בתשריט‪ ,‬תיעשה ע"פ כל דין‪.‬‬
‫‪6.6‬‬
‫תנאים למתן היתרי איכלוס‬
‫תנאים לאכלוס בניני המגורים יהיו‪-‬‬
‫‪ .1‬הקמת חברת ניהול שתפקידה יהיה ניהול משותף כולל אחזקת בניני המגורים ובניני‬
‫המשרדים לתקופה שלא תפחת מ‪ 15-‬שנים‪ .‬אין באמור כדי לפגוע להתקשר מעת לעת עם חבורת‬
‫ניהול שונות ובלבד שהרצף יישמר‪ .‬תרשם הערת אזהרה בפנקס רישום המקרקעין לענין זה‪.‬‬
‫חברת האחזקה תתחזק באופן שוטף את המבנה‪ ,‬השטחים המשותפים‪ ,‬המעברים המשותפים‬
‫והחניונים‪ .‬הסכם הניהול יהווה חלק ממסמכי רישום הבית המשותף ויחייב כל דייר וכל רוכש‬
‫עתידי‪.‬‬
‫‪ .2‬קבלת ת"י ‪ 5281‬ממכון התעדה רשוי‪ ,‬בהתאם להנחיות ומדיניות העירייה התקפות לאותה‬
‫עת‪ .‬על היזם להפיק מסמך שיקרא "מדריך לאב הבית‪ /‬משתמשי הבניין" העוסק באופן תפעול‬
‫הבניין בצורה אופטימלית וחסכונית באנרגיה‪ .‬היזם יפקיד עותק מהמדריך במחלקת רישוי‬
‫בנוסף להתחייבות להדרכת המשתמשים לתפעול חסכוני של אנרגיה ומים בתקופת השנה‬
‫הראשונה לאכלוס הבניין‪.‬‬
‫‪ .3‬הצגת תעודות שקילה ואישור פינוי פסולת בניין לתר מורשה‬
‫‪6.7‬‬
‫תנאים למתן היתרי בניה‬
‫‪ .1‬התחייבות להקמת חברת ניהול ואחזקה שוטפת ולתפקוד נאות של המבנים‪.‬‬
‫‪ .2‬אישור רשות התעופה האזרחית‪.‬‬
‫‪ .3‬במידה והתכנית תכלול חומרי חפירה ומילוי בהיקף שמעל ‪ 100,000‬ממ"ק‪ ,‬תנאי להיתר מונה הדפסה ‪5‬‬
‫הבניה אישור מסמך לטיפול בחומרי חפירה ומילוי בהתאם להנחיות מנהל התכנון‪.‬‬
‫המסמך יפרט את היקף חומר החפירה והמילוי‪ ,‬והפתרונות לטיפול בהם‪ ,‬שלבי הביצוע‪ ,‬עבודות‬
‫העפר והצעת דרכי הובלה לשינועם‪ ,‬מסמך נלווה המבטא את המשמעות הנופית‪ ,‬סביבתית‪,‬‬
‫תחבורתית של הפתרונות לרבות היבטי הניקוז והיבטים הידרולוגיים‪.‬‬
‫‪ .4‬כל התנאים האמורים תחת סעיף ‪" 6.3‬איכות הסביבה"‪.‬‬
‫‪ .5‬אישור תכנית עיצוב ופיתוח‪ ,‬על ידי הועדה המקומית‪ ,‬כאמור בהוראות תכנית זו‪.‬‬
‫‪6.8‬‬
‫איכות הסביבה‬
‫תנאים להיתר בניה הקשורים באיכ"הס‪:‬‬
‫‪ .1‬הגשת תכנית התארגנות אתר ‪ -‬לאישור היחידה הסביבתית‪.‬‬
‫‪ .2‬הגשת חוו"ד לעניין החשיפה לקרינה רדיו ממתקני שנאים‪ ,‬לוחות חשמל וכיוצ"ב ואישורה‬
‫על‪-‬ידי היחידה הסביבתית‪ .‬על חוות הדעת להתבסס על הנחיות המשרד להגנת הסביבה‬
‫התקפות לאותה עת‪ .‬תכנון לוחות החשמל‪ ,‬ומרכזי השנאים יעשה בהתאם להנחיות המשרד‬
‫להגנת הסביבה לטווחי בטיחות ורמות קרינה ממרביות מותרות לעניין קרינה אלמ"ג והנחיות תכנון זמין‬
‫המשרד להגנת הסביבה לעניין הגבלת החשיפה לשדה מגנטי כתלות במשך החשיפה‪.‬‬
‫‪ .3‬עריכת חוות דעת סביבתית לעניין השפעת הבניין שיוקם על משטר הרוחות מסביבו ופרוט‬
‫האמצעים שיש לנקוט למניעת מפגעים בנושא זה‪ .‬חוות הדעת זו תוגש ליחידה הסביבתית‬
‫בעיריית בת ים‪ ,‬מסקנותיה ודרישותיה יהיו חלק בלתי נפרד מתנאי היתר הבניה‪.‬‬
‫‪ .4‬הצגת פתרונות אדריכליים והנדסיים לנושאי איכות סביבה ובניה ירוקה ואישורם על ידי‬
‫מהנדס העיר או מי מטעמו‪ ,‬בהתאם להנחיות ומדיניות העירייה התקפות לאותה עת‪.‬‬
‫‪6.8‬‬
‫‪ .5‬אישור היחידה הסביבתית בעיריית בת ים לנושא אמצעים למזעור המטרדים במהלך הבניה‪,‬‬
‫כפוף לכל דין‪.‬‬
‫‪ .6‬הגשת חוות דעת אקוסטית לעניין הרעש הצפוי ממערכות המכאניות‪ ,‬כגון‪ :‬מערכות אוורור‪,‬‬
‫מיזוג אויר‪ ,‬משאבות‪ ,‬גנרטורים ומעליות‪ ,‬לאישור ליחידה הסביבתית בעיריית בת ים‪.‬‬
‫מסקנותיה ודרישותיה יהיו חלק בלתי נפרד מתנאי היתר הבניה‪.‬‬
‫‪ .7‬הגשת תכנון למערכות אוורור החניונים של הבניין לאישור היחידה הסביבתית בעיריית בת‬
‫ים‪ .‬תכנית האוורור תכלולנה פירוט לגבי מערכת האוורור ודרך מיקום פליטת מזהמים מהחניון‪,‬‬
‫מערכות הסקה ומערכות חירום‪ .‬דרישות היחידה הסביבתית יהיו חלק בלתי נפרד מתנאי היתר‬
‫הבניה‪.‬‬
‫‪6.9‬‬
‫אוורור חניונים‪-‬‬
‫‪ .1‬בתכנון אוורור החניונים תינתן עדיפות לפתרון אינטגרלי במעטפת הבניין ומעל קומת הקרקע‪.‬‬
‫בעדיפות שניה יתוכננו מתקני האוורור במקום אחר אשר לא יהווה מטרד להולכי הרגל ויאושר‬
‫על‪-‬ידי מהדס העיר‪.‬‬
‫‪ .2‬מתקני האוורור מהחניונים ימוקמו במרחק שלא יפחת מ‪ 2 -‬מ' מכל חלון‬
‫‪6.10‬‬
‫צמצום תופעת אי החום העירוני‪-‬‬
‫ייושמו טכניקות והפחתת ספיגת חום מקרינה סולארית על גגות וחזיתות המבנים כמו גם‬
‫בשטחים הפתוחים בתחום התכנית‪ .‬הכל בהתאם למדיניות עירייה בתוקף‪.‬‬
‫‪6.11‬‬
‫קרינה אלמ"ג‪-‬‬
‫תכנון לוחות החשמל‪ ,‬ומרכזי השנאים יעשה בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה לטווחי‬
‫בטיחות ורמות קרינה ממרביות מותרות לעניין קרינה אלמ"ג והנחיות המשרד להגנת הסביבה‬
‫לעניין הגבלת החשיפה לשדה מגנטי כתלות במשך החשיפה‪.‬‬
‫‪6.12‬‬
‫אקוסטיקה‬
‫‪ .1‬מערכות אלקטרומכאניות כגון מערכות מיזוג‪ ,‬אוורור‪,‬גנרטורים‪ ,‬משאבות ומעליות יתוכננו‬
‫כך שלא יגרמו למפגעי רעש ו‪/‬או רעידות‪.‬‬
‫‪ .2‬התכנון יבוצע בהתאם להנחיות אקוסטיות למניעת מטרדי רעש ממקורות תחבורתיים‬
‫‪6.13‬‬
‫ניהול מי נגר‬
‫בניה משמרת מים‪:‬‬
‫‪ .1‬שטח התכנית הינו חלק מ"אזור רגיש להחדרת נגר עילי למי‪-‬תהום" על‪-‬פי תמ"א‪/34/‬ב‪.4/‬‬
‫‪ .2‬יותקנו בתחומי המגרש מתקני החדרה כגון בורות חלחול‪ ,‬תעלות חלחול‪ ,‬קידוחי החדרה‪,‬‬
‫אשר יאפשרו קליטת מי הנגר העילי בתחום המגרש לצורך העשרת מי התהום‪.‬‬
‫‪ .3‬כמות מי הגשמים שתטופל לצורך העשרת מי תהום תהיה שקולה לפחות לכמות מי הגשם‬
‫הנופלת על ‪ 50%‬משטח המגרש באירוע גשם בהסתברות של ‪ 1:10‬שנים‪.‬‬
‫‪ .4‬במידה ושטח גגות הבניינים גדול מ ‪ 50%‬משטח המגרש‪ ,‬כמות מי הגשם והנגר אשר תועבר‬
‫לטובת העשרת מי התהום תהיה ש"ע לכמות מי הגשם הנופלת על שטח כל גגות המבנים באירוע‬
‫גשם בהסתברות של ‪ 1:10‬שנים‪ .‬במצב זה‪ ,‬בסמכות מהנדס העיר מתן הקלה ולהפחית את כמות‬
‫המים המועברים לטובת העשרת מי תהום עד למינימום המצוין בסעיף ב' לעיל‪.‬‬
‫‪6.13‬‬
‫ניהול מי נגר‬
‫‪ .5‬פתרונות הכוללים קידוח החדרה המגיע למפלס מי התהום‪ ,‬חייבים לקבל רישיון קדיחה‬
‫בהתאם לחוק פיקוח על קידוחי מים‬
‫‪ .6‬פתרונות להחדרה מים מעל כמות שנתית של ‪ 10‬אלמ"ק יוגשו לפי מפרט בקשה לרישיון‬
‫החדרה בהתאם לסעיפים הרלוונטיים‪.‬‬
‫‪6.14‬‬
‫בניה ירוקה‬
‫בקשות להיתרי בניה מתוקף תכנית זו תכלולנה התייחסות להיבטים של בניה ירוקה‪ ,‬כגון‪:‬‬
‫שימור אנרגיה )באמצעות מרכיבי הצללה‪ ,‬בידוד המעטפת‪ ,‬תאורה טבעית‪ ,‬אוורור‪ ,‬וכד'( הפרדת‬
‫פסולת‪ ,‬שימור וחסכון במשאבי מים וקרקע וכיוצא בזה‪ ,‬על פי ההנחיות התקפות לאותה עת‪,‬‬
‫כפי שאושרו בוועדה המקומית לתכנון ולבניה‪.‬‬
‫‪6.15‬‬
‫פסולת בניין‬
‫פסולת בניין תפונה לאתר מאושר ע"י המשרד להגנת הסביבה בהתאם לתקנה ‪)16‬ג( לתקנות‬
‫התכנון והבניה )בקשה להיתר‪ ,‬תנאיו ואגרות( התש"ל ‪.1970 -‬‬
‫עודפי הקרקע יטופלו כמשאב ובמידת האפשר יעשה בהם שימוש ולא יועברו להטמנה‪.‬‬
‫‪6.16‬‬
‫היטל השבחה‬
‫הוועדה המקומית תטיל ותגבה היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק‬
‫לא יוצא היתר בניה במקרקעין קודם ששולם היטל ההשבחה המגיע אותה שעה בשל אותם‬
‫מקרקעין‪.‬‬
‫‪.7‬‬
‫ביצוע התכנית‬
‫‪7.1‬‬
‫שלבי ביצוע‬
‫‪7.2‬‬
‫מימוש התכנית‬
‫חתימות‬
‫‪.8‬‬
‫שם‪:‬‬
‫מגיש‬
‫התכנית‬
‫סוג‪:‬‬
‫ועדה מקומית‬
‫שם ומספר תאגיד‪:‬‬
‫עיריית בת ים ‪500262001‬‬
‫שם‪:‬‬
‫יזם‬
‫חתימה‪:‬‬
‫סוג‪:‬‬
‫שם‪:‬‬
‫עורך‬
‫התכנית‬
‫תאריך‪:‬‬
‫ועדה מקומית‬
‫עיריית בת ים ‪500262001‬‬
‫בעל עניין‬
‫בקרקע‬
‫סוג‪:‬‬
‫אחר‬
‫עיריית בת ים ‪500262001‬‬
‫שם‪:‬‬
‫סוג‪:‬‬
‫ארז אלה‬
‫הייצ' קיו ארכיטקטים בע"מ‬
‫עורך ראשי‬

הוראות התכנית - עיריית בת ים

Transcription

Similar documents

דיני נזיקין ורשלנות רפואית

בקורת ספרים

יולי 13 2013 - המכון להשתלמות של לשכת עורכי הדין

אוגוסט 2015 - מרכז ברודט לתרבות יהודית

הוראות התכנית

הוראות התכנית תכנית מס` 608

הוראות התכנית לוואדי אלפש

הוראות התכנית

מדיניות מינהל ההנדסה בנושא הסבת מבני מגורים ותעסוקה למלונאות