OBČINSKI PODROBNI PROSTORSKI NAČRT

A. POSTOPEK PRIPRAVE OBČINSKEGA
PODROBNEGA PROSTORSKEGA
NAČRTA (OPPN) ZA DEL EUP ŠE103/3
SKLEP O ZAČETKU PRIPRAVE OPPN
(Uradni list RS, št. 71/14)
IZDELAVA OSNUTKA OPPN
(NOVEMBER 2014)
PRIDOBIVANJE SMERNIC NOSILCEV UREJANJA
PROSTORA
( NOVEMBER, DECEMBER 2014)
IZDELAVA DOPOLNJENEGA OSNUTKA OPPN
(FEBRUAR 2014)
JAVNA RAZGRNITEV IN
OBRAVNAVA DOPOLNJENEGA
OSNUTKA OPPN
(23.3. 2015 – 28. 4. 2015)
JAVNA
OBRAVNAVA
(15.4 2015)
STALIŠCA DO PRIPOMB IN PREDLOGOV
Z JAVNE RAZGRNITVE DOPOLNJENEGA OSNUTKA,
POTRDITEV STALIŠČ DO PRIPOMB (APRIL 2015)
B. RAZLOGI ZA PRIPRAVO OBČINSKEGA
PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
Razlog za začetek postopka priprave OPPN izhaja iz pobude
lastnika zemljišč. V skladu z veljavnim OPN (Uradni list RS št.
114/2013) je obravnavano območje, ki se nahaja na vhodu v
urbano mestno središče, opredeljeno kot enota urejanja EUP
ŠE103/3. Podrobnejša raba predvidenega območja je
namenjena centralnim dejavnostim, bivanju in obrti(CDo). Z
uveljavitvijo OPN je za navedeni EUP potrebno predhodno
izdelati Občinski podrobni prostorski načrt (OPPN). Občinski
podrobni prostorski načrt obravnava gradnjo stanovanjskih
objektov s prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo.
C. PREDMET OPPN IN NAMEN PROSTORSKE
UREDITVE
S tem OPPN se podrobneje načrtuje prostorska ureditev
gradnjo dveh stanovanjskih hiš z gradnjo oziroma
rekonstrukcijo obstoječe prometne in komunalne infrastrukture
ter ureditev površin, ki so potrebne za funkcioniranje stavb.
Namen OPPN je določitev usmeritev v zvezi s posegi v
prostor, vrste možnih posegov v prostor ter pogojev za njihovo
izvedbo. OPPN je podlaga za pripravo projektne
dokumentacije za pridobitev gradbenih dovoljenj.
D. OBMOČJE UREDITVE
Območje OPPN
Območje OPPN obsega površino v izmeri ca. 2500m2 in
vključuje naslednje parcelne številke: 406/4, 406/8, 406/9,
406/2-del vse k.o. Podgrad.
Obravnavano območje na južni strani omejuje glavna
železniška proga Zidani most-Šentilj, na severni strani
regionalna cesta II reda št. 107 Celje-Šentjur, na vzhodni in
zahodni strani obstoječe kmetijske površine.
E. OPIS NAČRTOVANIH UREDITEV
IZDELAVA PREDLOGA OPPN
(ZAČETEK MAJA 2015)
PRIDOBITEV MNENJ NOSILCEV UREJANJA PROSTORA
IZDELAVA USKLAJENEGA PREDLOGA
(JUNIJ 2015)
OBRAVNAVA IN SPREJEM OPPN NA OBČINSKEM SVETU
OBJAVA ODLOKA O OPPN V URADNEM LISTU RS
Ureditve na območju OPPN
Na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je pri
oblikovanju novih objektov ter ureditve zunanjih površin
ustvarjena takšna kompozicija arhitekturnih in krajinskih
elementov, ki je nadaljevanje območja v njegovi morfologiji.
Objekti:
- lega objekta: po geodetski zazidalni situaciji, dovoljene so
tolerance v smeri sever-jug in vzhod zahod, pod pogojem, da
se ne posega v cono preglednosti, da so zagotovljeni odmiki
od sosednjih zemljišč in upravljavcev prometnega in
infrastrukturnega omrežja.
- horizontalni gabariti: okvirni gabariti po geodetski zazidalni
situaciji. Vsebina posameznih predvidenih objektov bo
natančno definirana z izdelavo projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja, zato so možna odstopanja
od horizontalnih gabaritov določenih v grafičnih prilogah.
Razmerje stranic je 1: 1 do 1 : 1,5.
- arhitekturni elementi objekta: treba se je (tudi s sodobnimi
elementi) prilagoditi merilu in strukturi stavbne tradicije na
obravnavanem območju, prav tako je potrebno pri oblikovanju
objektov upoštevati, da se bodo prilagajali lokalni tipologiji.
- vertikalni gabarit: dovoljena je izvedba K(vkopana) + P + M,
pri čemer se šteje, da posamezna etaža ne presega višine
3,0m, da je klet v celoti vkopana, kolenčni zid v mansardi pa
ne presega višine 1,30m. Višinski gabarit objekta naj ne
presega 12,00m nad koto terena.
- konstrukcija: klasična – zidana ali montažna.
- kota pritličja: Kota pritličja je največ 30 cm nad koto višje
ležečega urejenega terena ob stavbi oziroma se prilagaja
kotam pritličja obstoječih objektov,
- streha : simetrične dvokapnic. Naklon strešine 20º- 45º ;
sleme osnovnega objekta praviloma vzporedno z daljšo
stranico objekta, oziroma vzporedno z regionalno cesto .
Kritina drobne strukture, barva se prilagaja prevladujoči
barvi v naselju. Svetle barve niso dopustne. Na strehi je
dovoljena postavitev fotovoltaike za pridobivanje električne
energije.
- fasada: priporočljiv je sodoben arhitekturni pristop pri
oblikovanju zunanjščine objektov, vendar naj v masah in formi
sloni na tradiciji lokalnega stavbarstva, tako, da objekti ne
bodo negativno vplivala na kvaliteto prostora. Finalna
obdelava fasad je klasični zaglajeni omet v svetlih, pastelnih
barvah in v tradicionalnih materialih (kamen, steklo, les).
Dovoljena izvedba balkonov in lož.
- zunanja ureditev parcele: Manipulativne površine na
gradbeni parceli se tlakujejo. Ostali del parcele se
hortikulturno uredi z avtohtono zasaditvijo. Pri
zunanji ureditvi celotnega območja je možna tudi gradnja ali
zasaditev ograj max višine 1,80m med posameznimi
zemljiškimi parcelami.
Znotraj novega ureditvenega območja za OPPN je možnost
gradnje nezahtevnih in enostavnih objektov na podlagi
veljavne Uredbe o vrstah objektov glede na zahtevnost.
Na obravnavanem območju je že zgrajena vsa prometna in
komunalna infrastruktura. Pred pridobitvijo gradbenih dovoljenj
za posamezne objekte si morajo posamezni investitorji pridobiti
soglasje k projektni dokumentaciji od upravljavca ceste za
priključevanje in gradnjo v varstvenem pasu regionalne in
lokalne ceste ter železnice. Pred pričetkom gradnje je obvezna
zakoličba vse komunalne infrastrukture na mestu samem in jo
po potrebi ustrezno zaščititi oziroma prestaviti v soglasju z
upravljalcem.
Parcelacija, oziroma določitev funkcionalnih zemljišč – oziroma
gradbenih parcel v OPPN je predpisana. Velikosti parcel v
obravnavanem OPPN so:
1 – cesta:
del parcele (406/8, 406/4 in 406/2 k.o. Podgrad) - 256,00m2
2 - zazidljiva parcela:
del parcele (406/8 k.o. Podgrad) - 290,00m2
3 - zazidljiva parcela:
parcela v celoti (406/9 k.o. Podgrad) - 413,00m2
4 - zazidljiva parcela:
del parcele (406/4 k.o. Podgrad) - 1108,00m2
5 - zazidljiva parcela:
del parcele (406/2 k.o. Podgrad) - 419,00m2
Vokviru gradbenih parcel za gradnjo stanovanjskih objektov se
dovoli faktor zazidanosti max 0,4 in vsaj 10% zelenih površin.
Dovoljuje se združitev in delitev parcel. V grafičnem delu
OPPN so v ureditvenem območju obstoječi in predvideni
objekti locirani na sedanje lastniško stanje parcel. Obodna
parcelacija obravnavanega območja ni v naravi zamejičena in
je prenesena iz grafičnih prilog geodetskega posnetka v merilu
1: 500, zato lahko pride do odstopanj v izmeri in legi novih
parcel za gradnjo.
Pripravljavec:
Naročniki:
Izdelovalec:
Občina Šentjur,
Mestnitrg 10a
3230 Šentjur
Kopinšek Štefan,
Vrbno 5a
3230 Šentjur
AR Projekt d.o.o.,
Planinska cesta 5,
8290 Sevnica
OBČINSKI PODROBNI PROSTORSKI
NAČRT (OPPN)
ZA DEL EUP ŠE103/3
faza:
- USKLAJEN PREDLOGPOVZETEK ZA JAVNOST
Merilo: 1: 500
Kartografska podlaga: Geodetski načrt
Datum: Marec 2015