IN893 - (Tubbarp) Vand & el: Ja Køkken: Ja Andre rum
Transcription
IN893 - (Tubbarp) Vand & el: Ja Køkken: Ja Andre rum
Myrupgård, Gribskovvej 15, 3200 Helsinge Beskrivelse Myrupgård - Tæt på Gribskov, væk fra vejen og ud til åbne marker finder du denne charmerende landejendom. Myrupgård er en mindre landejendom bestående af et gennemmoderniseret stuehus med bindingsværk og blåtonet tegltag samt en ældre vinkelbygget staldbygning, ligeledes i bindingsværk og med stråtag. En ejendom i skøn natur og med gode muligheder! Kontantpris kr. 3.295.000,- Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver Westring Estate, Havremarksvej 7, Annisse N., 3200 Helsinge Tlf. 70 23 95 68. Mobil 23 83 95 68. E-mail: [email protected] . www.westring-estate.dk WESTRING ESTATE HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 [email protected] - WWW.WESTRING-ESTATE.DK Salgsopstilling Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Sag nr. 30001054 Beskrivelse Myrupgård Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine af mrk. Bosch; Ovn af mrk. Siemens; Kogeplader af mrk. Siemens; Køleskab af mrk. Siemens; Emfang af mrk. Siemens; Vaskemaskine af mrk. AEG samt Tørretumbler af mrk. Gorenje Tæt på Gribskov, væk fra vejen og ud til åbne marker finder du denne charmerende landejendom. Dato 7. juni 2012 Myrupgård er en mindre landejendom bestående af et gennemmoderniseret stuehus med bindingsværk og blåtonet tegltag samt en ældre vinkelbygget staldbygning, ligeledes i bindingsværk og med stråtag. Staldbygningen trænger til opdatering. Stuehuset har et boligareal på 153 kvm og er i stueplan indrettet med vinkelstue med udgang til haven, køkken med elementer fra HTH, værelse, kontor, pænt badeværelse samt praktisk bryggers. 1. salen er dejlig lys og har loft til kip. Den er indrettet med 2 gode gavlværelser samt stue. Den vinkelbyggede stald er indrettet med 5 små hestebokse, udhus m.m. Ejendommens jordtilliggende udgør 3,3 ha og er hegnet til folde. En ejendom der fint egner til at holde Islandske heste, får eller andet. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune 1 km fra Gribskov, 5 min fra Helsinge og 10 min fra Hillerød centrum. Energimærke C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Matrikel betegnelse og grundareal Matr. nr. Matr. nr. Areal i alt 11 A Ejlstrup By, Mårum 10 Ejlstrup By, Mårum Arealerne fremgår af Fredskovspligtigt areal Sag nr. 30001054 Areal 12.737 20.812 33.549 Heraf vej 2 m m2 m2 0 316 316 Maskiner og driftsinventar 2 m m2 m2 Der medfølger følgende maskiner og driftsinventar: Der medfølger ingen maskiner. Tingbogsoplysning Besætning 0,0000 ha, Der medfølger følgende besætning: Ingen Bygningsarealer Udover arealoplysninger i salgsopstillingen kan bygningsarealerne yderligere specificeres således: Bygning nr. jf. BBR Opført år Areal Nr. Nr. Garage, carport, udhus 02 Tidligere staldbygning 03 Tidligere staldbygning Bygningsareal i alt 1750 0 30 m2 m2 1750 90 m2 120 m2 Evt. bemærkninger vedrørende bygningsarealerne Der er bygninger på ejendommen, som ikke fremgår af BBR, herunder: Udhus og læskur til husdyrhold. Beholdninger Der medfølger følgende beholdninger: Ingen Bortforpagtning og Udlejning Forpagtnings-/bortforpagtningsaftaler: Ejendommens jorder er ikke bortforpagtet. Aftaler vedr. udlejning af bygninger: Der foreligger ingen aftale om leje. Side 1a. WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Sag nr. 30001054 Betalingsrettigheder Købesummens fordeling Den kontantomregnede købesum udgør kr. 3.000.000 Antal Type Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi 2.327.928 Ejerboligen kr. Øvrige boliger kr. Garage/carport kr. Andre bygninger (fordelt på de enkelte bygninger nedenfor) kr. 70.000 Jorden kr. 600.000 Momsreguleringsforpligtelse Maskiner kr. Køber indtræder i sælgers momsreguleringsforpligtelse som følger: Der er ingen momsreguleringsforpligtelse at overtage. Driftsinventar kr. Betalingsrettigheder jf. s. 3 kr. Beholdninger kr. Besætning kr. Kontantomregnet købesum i alt kr. 3.000.000 Tidligere staldbygning kr. 30.000 Tidligere staldbygning Andre bygninger i alt kr. kr. 40.000 70.000 2,59 I alt: 2,59 Alm. betalingsrettigheder 2.202,00 5.703,18 5.703,18 800,00 2.072,00 2.072,00 2.072 Fordeling af den kontantomregnede købesum på andre bygninger Side 1b. WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Sag nr. 30001054 Vand Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ) Ejendommen forsynes fra offentligt vandværk Ejendommen forsynes fra alment privat vandværk X Ejendommen forsynes fra egen vandforsyning Såfremt ejendommen forsynes fra egen vandforsyning oplyses følgende: Der foreligger vandanalyse af Om kvalitet: Om Kvantitet: Ja Ja Ja X X Nej Nej Nej Der er indgået aftale mellem FødevareErhverv/ region om at 0,0000 ha. af ejendommens jorder anvendes til: Der er ikke indgået sådanne aftaler. Miljø Flyvehavre og bjørneklo Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse Der forefindes flyvehavre som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Udstedte påbud: Ingen Øvrige landbrugsforhold Arealets status: Gødning Gødningskapacitetens størrelse: Ingen Side 1c. WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Sag nr. 30001054 Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med træpille ovn samt el. Varmeoplysningen dækker alene træpiller. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 20.07.1926 Dok om færdselsret m.v. br.nd m.v. 07.07.1959 Dok om forsynings- /afløbsledninger m.v. 13.09.1969 Dok om adgangsbegrænsning m.v. 01.08.1972 Dok om byggelinier m.v. 09.01.1991 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Tilstandsrapport Ejendommen er en landbrugsejendom, hvorfor der ikke udarbejdes tilstandsrapport. Køber opfordres til at gennemgå ejendommen med egen byggesagkyndig. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d. WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Sag nr. 30001054 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e. WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Sag nr. 30001054 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Sag nr. 30001054 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g. WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Sag nr. 30001054 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h. WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Sag nr. 30001054 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i. WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 Sag nr. 30001054 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j. WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 11 A Ejlstrup By, Mårum, 10 Ejlstrup By, Mårum Må benyttes til .................... : ifølge .............................: Beboelse Ejendomstype ..................... : Offentlig vurdering pr ......... : Lystejendom 2011 Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... : 2.250.000 1.080.300 2.250.000 1.470.000 600.000 Zonestatus......................: Bygningsarealer ifølge...: kr. kr. kr. kr. kr. af dato ............................: Hovedbyg. bebyg. areal .: Heraf garage/carport/udhus: Kælderareal ...................: Udnyttet tageetage .........: Boligareal ......................: Grundareal ifølge ................ : Tingbogsoplysning Andre bygninger ............: Grundareal udgør ................ : 3,3549 ha Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : 316 m2 Opført/ombygget år .......: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Dato 7. juni 2012 v/32,05% Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der henvises til side 1d. BBRejermeddelelse Landzone BBRejermeddelelse 28.08.2011 90 m2 0/0/0 m2 63 m2 2 153 m 120 m2 2 0/0/0 m 1750/2003 Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 79 kbm 3.368 Varme 3 paller 6.450 Der henvises til side 1d. Formular nr. 4104 APRIL 2009 Sag nr. 30001054 Netto/md. 15.911 Brutto/md. 17.911 Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 11.01.2011 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2 WESTRING ESTATE Adresse Gribskovvej 15, Kagerup, 3200 Helsinge Kontantpris 3.295.000 Udbetaling 165.000 Brutto/md. 17.911 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 185.137 Ejendomsskatter 18.358 18.358 Renovation 2.616 2.616 Skorstensfejning 655 655 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 8.147 8.147 Rottebekæmpelse, 2012 14 14 29.790 214.927 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -120.732 Fradrag, i alt 0 120.732 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -38.695 Evt. ejendomsværdiskat 14.700 14.700 Skat, overskud/underskud 1. år 14.700 -23.995 + Bruttoudgift 1. år 29.790 214.927 44.490 190.933 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 3.295.000 165.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 21.200 21.200 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 759 I alt 3.316.200 186.959 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Sag nr. 30001054 Dato 7. juni 2012 Netto/md. 15.911 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansiering kan ikke opnås. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Realkredit Danmark / F1K FlexLån® Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 Kontantlån 2.337.000 2.319.373 Valuta 2.353.586 DKK Rente Kont./pålyd. 1,23 1. års RestÅOP Ydelse løbetid 40.395 8,92 1,09 Saldo fradragskonto 0 Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nej Kontant regulering 0 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3 Målforhold Dato Signaturforklaring Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO®, ©COWI 1:2000 28/8-2011