DCF beregning - KJELDSKOV & CO Erhverv
Transcription
DCF beregning - KJELDSKOV & CO Erhverv
”Ny lejelov” Informa(onsmøde 19. januar 2015 Scandic City, Århus Advokaterne Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager Ny lejelov – Forhistorien Lejelovskommissionen i 1994 Nyt forsøg for ca. 8 år siden med lejere og udlejere Regeringens udspil i marts 2014 – ”7 punkts plan” Poli(sk forlig den 11. juni 2014 – ”12 punkts plan” (www.mbbl.dk) • Lovforslag udsendt (l høring den 16.09.2014 • Lovforslag nr. 97 af 17.12.2014 fremsat i folke(nget samme dato • • • • 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 2 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 1. Obligatorisk ind-‐ og fraflytningssyn • Obligatorisk aYoldelse af ind-‐ og fraflytningssyn samt udfærdigelse af rapporter vedr. samme • Udlejers bevisbyrde, at der er indkaldt • Manglende overholdelse fører (l udlejers re_ghedsfortabelse 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 3 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 2. NormalistandsæCelse ved fraflytning • Muligheden for at aaale nyistandsæbelse ved fraflytning afskaffes • Begrebet ”normalistandsæbelse” sæbes i stedet 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 4 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 3. Vedligeholdelsesreglerne forenkles og moderniseres • Lejernes krav på vedligeholdelse er ube(nget • For omkostningsbestemte ejendomme afskaffes kravet om vedligeholdelsesregnskab og oplysning om indestående på vedligeholdelseskon(ene som gyldighedsbe(ngelse ved lejevarslinger 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 5 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat • Rullende 10-‐årige vedligeholdelsesplaner for samme ejendomme • Bindingspligten i GI for ejendomme i uregulerede ejendomme ophæves 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 6 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 4. Reglerne om varsling af omkostningsbestemte lejeforhøjelser og beboerrepræsentaIonens kompetence forenkles og moderniseres • Beboerrepræsenta(onens kompetence i LL §§ 65 og 66 erstabes af formålsbestemmelse om hensigten med beboerrepræsenta(on 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 7 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 5. Stærkere sankIoner ved overtrædelse af dusørregler • Frakendelse af reben (l at administrere udlejningsejendomme, hvis bøde eller fængselsstraf eaer LL § 6 og sam(dig ikke har eaerlevet én eller flere huslejenævnskendelser inden for en periode på 2 år 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 8 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 6. Billigere adgang Il forhåndsgodkendelse af huslejen for udlejere af enkelte ejerlejligheder • Gebyret for forhåndsgodkendelse af leje i en ejerlejlighed eller en andelsbolig nedsæbes fra 3.500 (l kr. 500 • Gebyret for øvrige huslejenævnssager øges (l kr. 300 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 9 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat • Medfinansiering fra udlejere, der taber sager med kr. 2.080 • Vejledning (l enkeltudlejere om (dsbegrænset udlejning 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 10 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 7. Nye muligheder for neCoprisindeksregulering af lejen • Mulighed for at regulere omkostningsbestemt leje eaer neboprisindekset i 2 år • Muligheden for ”trappeleje” afskaffes • I uregulerede områder skal lejen i stedet kunne reguleres eaer neboprisindekset 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 11 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 8. UbeInget adgang for udlejere af ejer-‐ og andelsbolig Il at opsige lejer, hvis udlejer selv skal benyCe boligen • Reben (l med 1 års varsel at opsige lejere i ejerlejligheder og andelsboliger, som ejeren selv skal bruge bliver ube(nget 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 12 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 9. Enslydende bestemmelser i lejeloven og boligreguleringsloven sammenskrives • Reglerne om lejemål, hvor der kan aaales fri leje • Forhåndsgodkendelse af forbedringer • Forhåndsgodkendelse af lejen ved udlejning af private andelsboliger og ejerlejligheder, der af ejeren ønskes udlejet • Regler om depositum 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 13 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat • Huslejenævnets kompetence i forbindelse med sager om lejerens vedligeholdelsespligt • Delvist huslejenævnets kompetence i forbindelse med sager om lejerens vedligeholdspligt • Huslejenævnets kompetence vedrørende istandsæbelse ved fraflytning og (lbagebetaling af depositum 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 14 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 10. Udmøntning af 21 forslag fra organisaIonernes enighedsliste • 21 punkter fra enighedslisten udmøntes i ny lovgivning og yderligere 3 punkter udmøntes administra(vt 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 15 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 11. GennemsigIghed i huslejenævnene • Ministeren skal eventuelt i samarbejde med Huslejenævnsforeningen undersøge, hvordan der kan skabes større åbenhed og overblik over huslejenævnenes afgørelser 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 16 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat 12. Sommerhuse undtages fra lejelovgivningen • Sommerhuse og andre fri(dshuse m.v., der udlejes (l fri(dsformål, skal ikke være omfabet af lejelovgivningen, herunder reglerne om lejeregulering 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 17 Ny lejelov – De enkelte punkter – fortsat Evaluering • Lovændringerne evalueres eaer en periode på 2 år. Ændringsbehovene som forligspar(erne enes om indarbejdes i sammenskrivningen af de to love 19-01-2015 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 18 Kontaktoplysninger Erik Aagaard Poulsen [email protected] Telefon 8612 2366 19-01-2015 Louise Kaczor [email protected] Direkte: 8732 7349 Søren Lyager [email protected] Direkte: 8732 7440 Erik Aagaard Poulsen, Louise Kaczor & Søren Lyager 19