HusCompagniet Tilbudsberegning
Transcription
HusCompagniet Tilbudsberegning
SALGSPROSPEKT Fuldt udlejet boligudlejningsejendom med 5 lejligheder. Beliggende med udsigt til vandet Strandvej 14, 4220 Korsør Sag ERH13103 Ejendommen er meget velholdt - bl.a. nyt tag og vinduer Nem at vedligeholde. Gode kælderfaciliteter. God/nem have til lejerne. Mulighed for et opdele stuelejligheden i 2 lejligheder. Lejepotentiale ca. kr. 30.000 p.a. Mægler: Jakob Duemose Dato: 16. marts 2015 . EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. Strandvej 14 4220 Korsør 274 n Korsør Bygrunde KOMMUNE Slagelse ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Boligudlejningsejendom Beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1920 AREALER Grundareal Bebygget areal Boligareal Etageareal i alt OFFENTLIG VURDERING 419 m² , heraf vej 24 m². 284 m² 414 m² 414 m² År 2012 Ejendomsværdi heraf grundværdi kr. kr. 2.900.000 286.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: Købstædernes Forsikring, police nr. 01-12B-0186919. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 03.10.2013 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Flot og markant rødstensejendom - beliggende i attraktivt kvarter - med udsigt mod vandet. Ejendommen er moderniseret gennem de seneste år - med bl.a. nyt tag, nye vinduer, tagrender og nedløbsrør. Således fremtræder ejendommen i meget velholdt stand. Ejendommener opdelt i 5 beboelseslejligheder - én i stueplan og to på hhv. 1. og 2. sal. Lejlighederne har alle pæne trægulve, køkken og badeværelser - og er i øvrigt fuld udlejet. Hver lejlighed har eget kælderrum ligesom der er vaskefaciliteter i kælderen. Lejerne disponerer endeligt over nem lille have. Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 2 af 14 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 3.500.000 KAPITALBEHOV Kontantpris Handelsomkostninger anslået -Refusion depositum Anslået kapitalbehov STARTFORRENTNING 7,61 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 307.200 Boliglejemål kr. 307.200 I øvrigt henvises til særskilt bilag. kr. kr. kr. kr. 3.500.000 50.160 72.900 3.477.260 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til fælles/privat vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. LOKALPLANER Der er ingen lokalplan på ejendommen. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelse Kommuneplanens rammebestemmelse 2.3B15 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 29.08.2013. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Offentlig Varme: Naturgas Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 3 af 14 MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2013 Ejendomsskatter 2013 Renovation / miljøafgifter Vand / vandafledning / el Udvendig vedligeholdelse, afsat Administration Forsikringer, præmie Driftsudgifter i alt anslået kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 4.315 5.000 5.500 10.775 10.000 7.000 42.590 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. . BESIGTIGELSE HENVENDELSER – BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: [email protected]. Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 4 af 14 X Bogmær ke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER X Bogmær ke1B yg Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. Opført / ombygget år Bebygget areal Antal etager 1 1920 284 m² 2 Anvendelse: Beboelse i stuen Beboelse i 1. tv. Beboelse i 1. th. Beboelse i 2. tv. Bebolse i 2. th. 142 90 52 84 46 m² m² m² m² m² Registreret som: Boligareal Boligareal Boligareal Boligareal Boligareal Afskrivning: Nej Nej Nej Nej Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål I alt kr. kr. 307.200 307.200 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 42.590 kr. 42.590 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 307.200 kr. 307.200 1. år før afskrivning / skat Afskrivning 1. år, anslået Skattemæssigt resultat 1. år kr. kr. kr. 264.610 0 264.610 kr. 264.610 kr. kr. 264.610 66.153 Likviditet 1. år før skat Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 5 af 14 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 198.458 EJENDOMSSKATTER 2013 kr. 4.315 RENOVATION Renovation kr. 5.000 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift Fælles el kr. kr. 2.500 3.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 10.775 ADMINISTRATION Administration kr. 10.000 FORSIKRINGER Præmie årligt – forsikring I kr. 7.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 42.590 Driftsudgifter2013, specificerede Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling Kontantomregnet købesum kr. kr. 3.500.000 3.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde Advokatsalær skøde Moms ekskl. evt. momsrefusion Kontantomregnet anskaffelsessum kr. kr. kr. kr. 22.660 22.000 5.500 3.550.160 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger Grundens værdi Kontantomregnet købesum kr. kr. kr. 3.000.000 400.000 3.400.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift – skøde Advokatsalær – skøde Moms Handelsomkostninger i alt inkl. moms Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør kr. kr. kr. kr. 22.660 22.000 5.500 50.160 Side 6 af 14 Startforrentning KONTANTKØB – Købers kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået - Refusion deposita Investeret kapital, omregnet kr. kr. kr. kr. 3.500.000 50.160 72.900 3.477.260 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget - Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning kr. kr. kr. 307.200 42.590 264.610 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 264.610 X 100 3.477.260 = 7,61 % (anslået) Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 7 af 14 FOTO Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 8 af 14 Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 9 af 14 Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 10 af 14 Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 11 af 14 Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 12 af 14 ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 [email protected] - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 12.09.2013 Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Anvendelse Aktuel årlig leje Leje pr. m2 Basisleje Depositum Depositum Forudbetalt Refunderede garanti leje driftsudgifter 1 Boliglejer Strandvej 14, stuen Bolig Beboelse 142 85.200 600 85.200 20.400 2 Boliglejer Strandvej 14, 1. tv. Bolig Beboelse 94 65.400 696 61.800 15.450 51.500 3 Boliglejer Strandvej 14, 1. th. Bolig Beboelse 56 49.200 879 45.600 11.400 3.800 4 Boliglejer Strandvej 14, 2. tv. Bolig Beboelse 87 61.800 710 59.400 14.850 4.950 5 Boliglejer Strandvej 14, 2. th. Bolig Beboelse 52 45.600 877 43.200 10.800 3.600 431 307.200 72.900 63.850 0 I ALT Erhvervsdelens andel 6.800 0 0 0 0 0 431 307.200 72.900 63.850 0 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 307.200 72.900 63.850 heraf faktisk 307.200 72.900 63.850 0 0 0 Boligdelens andel Øvrige arealer heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for Lejen påklaget skatter og afgifter 1 2 Boliglejer Boliglejer 12.600 8.400 3.600 Nej Faktisk Nej 3.000 Nej Faktisk Nej Nej 3 Boliglejer 7.200 2.400 Nej Faktisk 4 Boliglejer 8.400 3.000 Nej Faktisk Nej 5 Boliglejer 7.200 2.400 Nej Faktisk Nej Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 13 af 14 ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 [email protected] - www.erhvervsmaegler.com KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Frem- udlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret Bemærkninger 1 Boliglejer 0 01.09.2013 jvf. lejeloven Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er incl. vask i kælder samt trappevask - se lejekontrakt. 2 Boliglejer 0 01.08.2013 jvf. lejeloven Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er incl. vask i kælder samt trappevask - se lejekontrakt. 3 Boliglejer 0 01.08.2013 Jvf. lejeloven Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er incl. vask i kælder samt trappevask - se lejekontrakt. 4 Boliglejer 0 01.02.2013 Jvf. lejeloven Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er incl. vask i kælder - se lejekontrakt. 5 Boliglejer 0 01.07.2012 Jvf. lejeloven Lejer Udlejer Nej Nej Lejen er incl. vask i kælder - se lejekontrakt. Sag ERH13103 - Strandvej 14, 4220 Korsør Side 14 af 14