Dohn_phd_summary_DK

Ejendomme
45.000 eksemplarer maj 2013
SIDE 7
Plug ’n’ play kontorlejemål
10 min. fra Rådhuspladsen
København – Aarhus
DOMICILER | KONTORER | DETAIL | INDUSTRI & LOGISTIK | ERHVERVSBYGGEGRUNDE
INVESTERINGSEJENDOMME | SALG | UDLEJNING | VURDERING | RÅDGIVNING | ASSET MANAGEMENT
DTZ Egeskov & Lindquist A/S
Du er altid velkommen til at kontakte en af vores specialister
2
Mikael Hartmann
Adm. direktør, seniorpartner
MRICS, statsaut. ejendomsmægler
& valuar, MDE
Henrik Lyngskjold
Direktør, seniorpartner
MRICS, cand.merc.
Statsaut. ejendomsmægler, MDE
Louis Kjærgaard
Seniorpartner
MRICS, statsaut. ejendomsmægler
& valuar, MDE
Kim McMillan
Seniorpartner
FRICS, Dip (gen. surv.)
Kenneth Pedersen
Partner, afdelingsdirektør
MRICS, HD (FR), EFP
Statsaut. ejendomsmægler
& valuar, MDE
Mikkel Scheel
Associeret partner,
Afdelingsleder
Vurdering & research
Civiløkonom, HD, EFP
Brian Tretow-Loof
Associeret partner,
seniorrådgiver
HD (Int. Business)
Statsaut. ejendomsmægler
& valuar, MDE
Tom Nedergaard
Associeret partner,
seniorrådgiver
MRICS, statsaut. ejendomsmægler
& valuar, MDE
Keld Abildgaard
Erhvervschef
Statsaut. ejendomsmægler, MDE
Kim Valentin
Juridisk chef, seniorrådgiver
Cand.jur.
Anders Holm
Seniorrådgiver
Cand.merc.jur.
Statsaut. ejendomsmægler, MDE
Brian Teglgaard
Salg & udlejning
Statsaut. ejendomsmægler
& valuar, MDE
Frank Kristensen
Salg & udlejning
Statsaut. ejendomsmægler
& valuar, MDE
Janne Lykke Nielsen
Vurdering & research
MRICS, BSc (Hons)
Estate Management
Lars Gormsen
Seniorkonsulent
Vurdering & research
HD (U)
Martin Jokumsen
Vurdering & research
MSc Int. Business Economics
Philip Heegaard
Investeringsrådgiver
Cand.merc. (Int. Business)
Rasmus Egeskov Davidsen
Salg & udlejning
Cand.merc.
Jens Lindquist
Bestyrelsesformand
MRICS, Statsaut. ejendomsmægler
& valuar, MDE, HD (R)
DTZ Ejendomme | maj 2013
Nyt fra DTZ
Af Mikael Hartmann
Adm. direktør, seniorpartner
Siden sidst har DTZ Egeskov & Lindquist A/S afholdt to gå-hjemmøder. Ved det første, som blev afholdt d. 4. april præsenterede
associeret partner og afdelingsleder for Vurdering & research,
Mikkel Scheel, de nye regler for offentlige ejendomsvurderinger og
muligheder for at få tilrettet en forkert vurdering. Hertil kan føjes,
at det nu er ved at være sidste chance for at klage over den offentlige vurdering, idet fristen udløber d. 1. juli.
INTERNATIONAL INVESTERINGSRÅDGIVNING
På det næste gå-hjem-møde d. 7. maj havde vi besøg af DTZ’s Global
Head of Research, Hans Vrensen, som præsenterede DTZ Researchs
flagskibsrapport, Money into Property. I forbindelse med præsentationen havde DTZ den efterfølgende dag arrangeret personlige møder mellem Hans Vrensen og en række kunder med international
ejendomseksponering, hvor Hans ydede rådgivning om vores kunders internationale ejendomsinvesteringer.
DUPONTS HOVEDSÆDE PÅ CHRISTIANSHAVN SOLGT
DTZ har rådgivet DuPont Nutrition Biosciences – tidligere
Danisco A/S – i forbindelse med salget af Langebrogade 1-3 på
Christianshavn til C.W. Obel Ejendomme. Virksomhederne DuPont
Nutrition Biosciences og Nordic Sugar, som begge bor i ejendommen i dag, forbliver som lejere. Udover disse to lejemål er der godt
8.000 m2 kontorer.
DTZ RÅDGIVER FINANSIEL STABILITET
Finansiel stabilitet udbyder syv ejendomme for mere end 650 millioner kr. Udbuddet sker som led i afviklingen af engagementer, der
er overtaget fra nødlidende banker, og varetages af fem forskellige
mæglere. DTZ Egeskov & Lindquist A/S er betroet opgaven at sælge
investeringsejendommen Telefonvej 8 på ca. 6.000 m2. Derudover
har DTZ fået til opgave at sælge 20 rækkehuse i Roskilde for Finansiel Stabilitet.
OPTIMAL MARKEDSFØRING
Dansk Industri har hos DTZ fået den optimale markedsføring af
deres kontorlejemål på Sundkrogskaj 20 med ejendommens egen
hjemmeside, SK20.dk, som blev lanceret kort før påske. Sitet giver
et nemt og hurtigt overblik over ejendommen, muligheder for opdeling, lejepriser, download af prospekt, samt kontakt til de ansvarlige
mæglere hos DTZ. Hjemmesiden sætter standarden for markedsføring af større kontorhuse og vi er sikre på, vi ser flere i fremtiden.
DTZ RESEARCH LANCERER
PROPERTY INVESTOR CONFIDENCE INDEX
DTZ har lanceret en halvårlig forventningsanalyse, som tager temperaturen på markedet for ejendomsinvestering og investorernes
forventninger til fremtiden. Du kan læse mere om forventningsanalysen på s. 4
DTZ RAPPORTER
Tidligere på måneden udgav DTZ Research en rapport om det danske marked for kontorejendomme med særligt fokus på København.
I rapporten kan du bl.a. få et overblik over de internationale kontormarkeder, læse om tendenser på det københavnske kontormarked
samt fordele ved sale & lease back i dagens marked. Har du ikke
allerede modtaget rapporten kan du downloade den fra www.dtz.
dk eller kontakte PR & Marketingkoordinator, Mette Meng på 27
83 84 36 eller [email protected]. Ved henvendelse til Mette
Meng kan du ligeledes registrere dig til at modtage fremtidige
rapporter. DTZ planlægger udgivelse af en rapport om markedet
for industri- og logistikejendomme i juni.
God læselyst!
Indhold
4
NYT OLINE.DK
5
6
6
ENERGIMÆRKNING
SKATTEVURDERINGER
FORVENTNINGSANALYSE
7
8
28
30
KONTOR & DOMICIL INDUSTRI
PLUG 'N' PLAY KONTORLEJEMÅL I TV-BYEN
DETAIL
38
46
DTZ OUTLOOK
INVESTERING & PROJEKT
Nyt fra DTZ
3
Nyt oline.dk
Nyt design og ny funktionalitet på Danmarks
største database for erhvervsejendomme.
Den nye emnevisning
på Oline.dk
Umiddelbart efter påske lancerede
Erhvervsmæglerbasen f.m.b.a et nyt og
optimeret oline.dk. Den nye hjemmeside
byder på ny og spændende funktionalitet:
• Nyhederomerhvervsejendomsmarkedet leveret i samarbejde med Ejendomsforeningen Danmark
• NytkortfraGeodatastyrelsenmedmulighed for at se afstand til offentlige
transportmidler, matriklens størrelse,
hus nr. m.m.
• Informationomerhvervsejendomsmarkedet i alle landsdele og 12 store byer og
et helt nyt opdateret design.
• Engelskversiontildeudenlandskevirksomheder og investorer
Tag et kig på oline.dk
Udsnit af Nyborg i den nye udgave af Oline.dk med matrikler og husnumre.
DTZ Property Investor
Confidence Index
Få indsigt i markedet for handel med investeringsejendomme med DTZ’s seneste forventningsanalyse, som er baseret på spørgeskemaundersøgelser blandt Danmarks største ejendomsinvestorer.
DTZ Egeskov & Lindquist A/S har lanceret en halvårlig forventningsanalyse, Property Investor Confidence Index, om det danske ejendomsmarked. Gennem online spørgeskemaundersøgelser har vi
undersøgt investorernes forventninger til det danske investeringsejendomsmarkeds udvikling i for eksempel det totale afkast, ejendomsværdi, tomgang og markedsleje.
Vi har samlet og analyseret de indkomne svar i en rapport, som
kan erhverves for kr. 4.995,- + moms, ved henvendelse til Mette
Meng på 27 83 84 36 eller [email protected].
4
DTZ Ejendomme | maj 2013
Vi følger op på rapporten til september med en ny spørgeskemaundersøgelse. Investorer, som deltager i undersøgelsen modtager
den endelige rapport uden beregning. Er du investor og interesseret
i at deltage i undersøgelsen, kontakt venligst Mette Meng.
DTZ har som en af sine målsætninger at skabe større gennemsigtighed af ejendomsmarkederne lokalt, såvel som globalt, gennem
forskellige analyser. DTZ property investor Confidence Index er et
yderligere tiltag, for at kunne understøtte ejendomsinvestorers beslutninger, omkring køb eller salg af investeringsejendomme.
Sidste udkald for at klage
over den offentlige vurdering
De nye offentlige vurderinger blev offentliggjort i februar og marts
måned og har betydning for ejendomsskatter- og afgifter i de efterfølgende år. Fristen for at klage over den fastsatte værdi er 1. juli.
Efter denne frist er det efter en lovstramning fra årsskiftet sværere
at få genoptaget en vurdering.
Af Mikkel Scheel
Afdelingsleder Vurdering & research
Den offentlige ejendomsvurdering har betydning for den grundskyld
og dækningsafgift, en ejer eller en lejer skal betale i de efterfølgende år. En præcis vurdering er derfor afgørende for en korrekt skattebelastning i de efterfølgende år.
Reduceres den offentlige ejendomsvurdering, kan skattebelastningen derved reduceres tilsvarende. Der kan således være markante omkostningsbesparelser at hente. Både markedskonformitet i forhold til lejeniveau samt afkast/værdi og faktuelle forhold skal
tilsikres i forhold til en retvisende vurdering. Det ses i et betragteligt
antal af DTZ’s gennemførte sager, at faktuelle fejl ligger til grund for
en fejlagtig vurdering.
Dækningsafgiften har ikke været omfattet af skatteloftet og har i
en periode været stærkt stigende. Også i fremtiden vil der uden tvivl
være meget fokus på korrekt værdifastsættelse af fast ejendom,
dels i forbindelse med låneudmåling og særligt i forbindelse med
regnskabsaflæggelse.
KUN EN MÅNED TIL KLAGEFRISTEN UDLØBER
I løbet af marts 2013 har alle ejere af erhvervsejendomme modtaget
den nye offentlige vurdering pr. 1.oktober 2012. Fristen for at klage
over den offentlig vurdering er 1. juli 2013. Efter en lovstramning pr.
1. januar 2013 er det endnu vigtigere at sikre, at den offentlige vurdering er korrekt. Ændringerne betyder, at adgangen til at få genoptaget ejendomsvurderinger med fejlskøn fra SKATs side er blevet
særdeles begrænset fra nytår og fremefter, hvilket umiddelbart kun
kan ske, hvis der er faktuelle fejl i vurderingen.
Ændringerne er et led i den del af skattereformen, hvorved fradraget for grundforbedringer tillige afskaffes med virkning fra nytår,
dog således at fradrag for grundforbedringer foretaget før 1. januar
2013 kunne indberettes indtil 1. maj 2013.
Eksempler på DTZ’s opgaver
For en stor kunde med over 70 ejendomme
i Danmark har DTZ gennemført en komplet
skatte- og afgiftsmæssig due diligence. På
denne baggrund har vi påklaget et tocifret
antal ejendomme med vidt forskellige problemstillinger af såvel økonomisk som juridisk karakter. I skrivende stund er endnu ikke alle
sager afklaret, men en besparelse på et millionbeløb er allerede opnået på kundens vegne.
Kunde med en betydelig ejendomsportefølje på
kr. 750 mio. har ønsket en komplet skatte- og
afgiftsmæssigt kontrol i forhold til de konkrete
ejendomsværdier, herunder hvorvidt benyttelse
af ejendommene er dækningsafgiftspligtig.
Igangværende sag, hvilket betyder, at vi endnu
ikke kan oplyse resultat.
For stort holding- og investeringsselskab
varetager DTZ skatte- og afgiftsmæssig due
diligence på industriel ejendomsportefølje
bestående af 60 enheder beliggende over
hele Danmark. Porteføljen er vurderet til
kr. 1,1 mia.
Udover selve vurderingen af ejendommen eller
porteføljen foretager DTZ altid en fuldstændig
gennemgang af de forhold, der ligger til grund
for SKAT’s ejendomsvurdering.
5
Energimærkning af
erhvervsejendomme
Fra 1. januar 2013 er det et krav, at karakteren fra energimærkningen,
eller alternativt at ejendommen ikke er omfattet af ordningen, angives
i annoncering af erhvervsejendomme til salg og udlejning.
Ved salg af ejendomme er det i Danmark lovpligtigt, at bygningen
skal have en gyldig energimærkning. I en energimærkning fastlægges ejendommen på en skala fra A til G, som du måske også kender
fra hårde hvidevarer. A betyder at bygningens energiforbrug er lavt,
mens G betyder at bygningen har et højt energiforbrug.
Pr. 1. januar 2013 er det dog også lovpligtigt at denne energimærkning angives i annoncering af ejendommen – også selv om
annonceringen påbegyndtes før 2013. Det betyder, at erhvervsmæglere i deres annoncering i trykte medier, på egen website og på
Oline.dk skal oplyse energimærkekarakteren eller at ejendommen
ikke er omfattet af energimærkningspligten, hvis det er tilfældet.
I løbet af 2013 vil Energistyrelsen udføre stikprøvekontroller ved
indhentning af oplysninger om bygninger og ejerforhold m.v. fra offentlige myndigheder
ENERGIMÆRKNING I DTZ EJENDOMME
Som det fremgår af denne udgave af DTZ Ejendomme, er der nu
anført energimærke på de fleste ejendomme. I takt med at ejendomsejerne forsøger at konkurrencefastholde deres ejendomme,
mærkes en aktiv indsats fra ejendomsejerne med henblik på reducering af energiomkostninger, gennem mange forskellige tiltag.
Dermed forventer vi en stadig forbedring af de annoncerede ejendommes energimærke over de kommende år – det bliver spændende at følge.
Følgende erhvervsejendomme er
fritaget fra reglerne om energimærkning:
• Fritliggende ejendomme med et bruttoareal under 60 m2
• Ejendomme til erhvervsmæssig produktion vedr. landbrug, skovbrug,
gartneri og råstofudvinding (BBR-kode 210)
• Ejendomme til industri og håndværk (BBR-kode 220)
• El-, gas- eller varmeværk, forbrændingsanstalt mv. (BBR-kode 230)
• Andre ejendomme til landbrug, industri etc. (BBR-kode 290)
• Ejendomme, der ifølge parternes aftale sælges med henblik på aktuel
nedrivning
• Ejendomme, hvor det opvarmede areal højst udgør 25% af det samlede
etageareal
• Ejendomme, som er fredede efter bygningsfrednings- og bevaringsloven
• Ejendomme, hvor det ikke er muligt at udføre en retvisende energimæssig
beregning på grund af væsentlige mangler i bygningens varmeanlæg og
klimaskærm
Generelt gælder det, at hvis over halvdelen af en ejendoms areal benyttes
til en af ovenstående formål, så er ejendommen som helhed undtaget for
reglerne om energimærkning.
DTZ’s mærkning af ejendomme, der er undtaget reglerne:
6
DTZ Ejendomme | maj 2013
Undtaget
energimærkning
Plug ’n’ play kontorlejemål
10 min. fra Rådhuspladsen
Attraktive, velbeliggende og moderne lejemål
på konkurrencedygtige vilkår og uden den lange
bindingsperiode, der normalt følger nyere
lejemål af denne høje standard. Søger din
virksomhed nye og moderne omgivelser er
der fortsat 3 1/2 etager ledige i den gamle
TV-By fra 8. sal og opefter.
TV-Byen er Danmarks Radios tidligere hovedsæde, som blev tegnet af
arkitekt Mogens Boertmann og bygget i 1960'erne på Gyngemose
Parkvej i Søborg. TV-Byen blev bygget som følge af stor pladsmangel
i Radiohuset på Frederiksberg, hvorfra de første danske fjernsynsprogrammer blev sendt.
De første studier blev taget i anvendelse allerede i 1963, Kong Frederik foretog indvielsen af første etape bestående af bl.a. blokken
med de tre store studier i 1965, anden etape med 14 etagers kontorhus var klar i 1970, og nogle år senere blev byggeriet afsluttet med
nyhedshuset. DR's administration lå også i TV-Byen, ligesom her også
var snedkerier, filmstudier, kostumeafdeling, værksteder til sendevogne og andre nødvendige faciliteter.
EN NY ÆRA
DR flyttede i løbet af 2006 og 2007 de fleste af sine københavnske
aktiviteter til DR Byen i Ørestad-området på Amager. Revisionsfirmaet Ernst & Young overtog i 2009 TV-Byen, der forinden havde gennemgået en omfattende modernisering, således at ejendommen nu
fremstår med en indbydende og tidssvarende indretning. Ernst &
Young har herved fremtidssikret sit arealbehov og har som følge
heraf nu mulighed for at byde andre lejere velkommen i et særdeles
velfungerende fællesskab med omfattende fællesfaciliteter, såsom:
• reception,caféoglounge,kantinemedelite-smiley,møde-ogkonferencelokaler, fitnesscenter med instruktør og squashbane, kopiog printcenter, fri parkering, fantastisk udsigt m.m.
• optimaleparkeringsforhold,ingenbilkøtilindreby,godoffentligt
transport, grøn og velkendt beliggenhed
• ideelbeliggenhedcentraltiHovedstadsområdet,omgivetafgrønne
områder og omfattende stistystem
DET SIGER DE NYE LEJERE:
IT-sikkerhedsvirksomheden Dubex
Vi vil gerne udtrykke en mere rådgivende tilgang til
vores kunder gennem vores identitet, som mere imødekommende, fremadskuende og dynamisk, hvilket understøttes af de nye
lokaler i den moderniserede TV-By”, fortæller Dorthe H. Gyldenkærne, Marketing & Communications Manager.
Lejemålene er yderst effektive og moderne og absolut indflytningsklare – udlejer kan endda bistå med møbler og inventar, såfremt det
kniber for lejer selv at indrette lejemålet
Sag LE-K.90132
For yderligere oplysninger kontakt:
Rasmus Egeskov Davidsen på tlf. 40 19 18 85
DET SIGER DE NYE LEJERE:
Skyldnerregistret Debitor Registret
Allerede ved første indtryk af Gyngemose Parkvej var vi
”solgte”, det var simpelthen en imponerende renovering, bygningen
havde gennemgået. Vi er overbeviste om, at vi bliver boende her
meget længe”, siger direktør hos Debitor Registret, Birger Baylund.
Giv dine medarbejdere byens
bedste udsigt og meget mere
• Udsigt helt ud til Øresundsbroen på 8. – 11. sal
• Fra 750 m2, etagevis fra 1.500 m2 og op til 6.000 m2 i alt
• High-end reception, café og lounge, kantine med elite-smiley,
møde- og konferencelokaler, fitnesscenter og squashbane,
kopi- og printcenter, renseri m.m.
• Effektiv arealudnyttelse, 11 – 17 m2 per medarbejder
• Undgå bilkøen til indre by og få gratis parkeringsfaciliteter
• Beliggenhed centralt i Hovedstadsområdet og omgivet af grønt
• 10 min. til Rådhuspladsen
• Gode offentlige transportmuligheder
• Flyt ind i det tidligere TV-Byen sammen med
bl.a. Ernst & Young
Fællesfaciliteter
• Kantineordning (pr. medarbejder pr. dag) kr. 90
Kold og varm buffet, frugt og ost m.m.
• Fitness (pr. medarbejder pr. måned) kr. 150 Squash,
bordtennis, dart, spinning, boksning, maskiner, omklædning/
sauna/bad m.m.
• Mødelokaler (pr. time) kr. 150 – 1.000 Fra 4-30 personer
• Konferencelokaler efter aftale
• Fuld gæsteforplejning (pr. person pr. dag) Efter aftale
• Telefonpasning/omstilling (pr. måned) efter aftale
7
Kontor
UDSTRÅLER JERES LOKALER DET, I GERNE VIL?
UNDERSTØTTER DE JERES FORRETNINGSPLAN?
Som følge af den skærpede konkurrence i denne tid, har lokalerne
for virksomheden og organisationen endnu større betydning, og er
med til at afspejle, hvor virksomheden eller organisationen netop nu
er i markedet. Mange af DTZ’s udlejere har også her investeret i at
forbedre deres ejendommes konkurrencekraft, hvilket bl.a. kan ses
på de næste mange sider.
Velkommen til mange spændende kontorlejemål – måske er det nu,
der skal søges efter nye muligheder.
1800
1600
1400
1200
1000
800
Lejespænd pr. m2 p.a.
600
HVORFOR SØGE NYE KONTORLOKALER NETOP NU?
Stort fokus på energiomkostninger – mange lejemål er allerede optimeret
Mange af DTZ’s udlejere har igennem de seneste år arbejdet intenst på at nedbringe deres ejendommes energiforbrug som følge
af de stigende energiomkostninger, afgifter og skatter, der tillægges
disse. Dette giver en direkte besparelse i virksomhedernes og organisationernes lokaleomkostninger.
for hermed at kunne nedbringe lokaleomkostningerne. Hvordan ser
det ud hos jer?
400
1. KVARTAL KORT
• Kvartaletharværetkendetegnetvedfåstørreudlejningeri
København og Aarhus generelt
• Dererfortsatfåigangsattespekulativekontorbyggerier
• Stortfokusblandtbådeudlejereoglejereforatreducereejendomsskatter/dækningsafgifter og energiomkostninger – med
henblik på at reducere ejendommenes udgifter
• Desamledeomkostningertilhusleje,driftogenergiikøbenhavnske kontorlejemål faldt – ifølge DTZ Global Occupancy Costs 2013
– med ca. 10% i 2012, primært drevet af større effektivitet i virksomhedernes og organisationernes udnyttelse af deres lokaler.
Rapporten kan downloades gratis på dtz.dk/research
• DTZfastholdersinhøjemarkedsandelindenforudlejningafkontorsegmentet (på basis af antallet udlejninger registreret på Oline.dk)
KBH City/
Frederiksberg
Kbh havnearealer/
Nordhavn/Tuborg
Sydhavn/Ørestad
HAR I I DAG ET EFFEKTIVT DOMICIL/KONTOR?
Hvis I har de samme lokaler som for fem år siden, er det (næsten)
sikkert, at jeres organisation har forandret sig. Mange organisationer har måttet revurdere deres forretningsplan som følge af den
finansielle krise; nogle har fået færre medarbejdere, andre flere
eller vokser stærkt i disse år eller måske er lokalerne ikke længere
hensigtsmæssige, da de forskellige grupper/divisioner ikke har samme størrelse i dag som for fem år siden.
I disse år er der fortsat fokus på, hvor effektiv den enkelte arbejdsplads er/hvor mange m2, der allokeres til hver arbejdsplads,
Storkøbenhavn
Odense City
Aarhus City
Storaarhus
Aalborg/
Trekantsområdet
Kilde: DTZ Research
Tomgangsprocenter
16,00
14,00
12,00
10,00
8,00
6,00
4,00
2,00
København by
8
DTZ Ejendomme | maj 2013
Københavns omegn
Østjylland
Fyn
Hele landet
01-03-2013
01-01-2013
01-11-2012
01-09-2012
01-07-2012
01-05-2012
01-03-2012
01-01-2012
01-11-2011
01-09-2011
01-07-2011
01-05-2011
01-03-2011
01-01-2011
01-11-2010
01-09-2010
01-07-2010
01-05-2010
01-03-2010
01-01-2010
01-11-2009
01-09-2009
01-07-2009
01-05-2009
01-03-2009
01-01-2009
01-11-2008
01-09-2008
01-07-2008
01-05-2008
01-03-2008
01-01-2008
01-11-2007
01-09-2007
01-07-2007
01-05-2007
01-03-2007
01-01-2007
01-11-2006
01-09-2006
01-07-2006
01-05-2006
01-03-2006
01-01-2006
0,00
Kilde: Oline-ED-statistikken
Kontor | København K
LEJE
Kontor | København Ø
Hammerensgade 6, 4. sal
Østerbrogade 41 A
Eksklusivt beliggende lejemål ved Kastellet
∙ 296 m² penthousekontor med kæmpe tagterrasse
∙ Smuk ejendom med yderst præsentable adgangsforhold
∙ Elevator
∙ Gode p-muligheder
∙ Tæt på Østerport Station
Spændende kontor i New Yorker stil
∙ På Østerbrogade tilbagetrukket i pæn baggård
∙ Tre etager på hver 116 m²
∙ Indvendig trappe forbinder etagerne
∙ De to øverster etager har ekstra lofthøjde
∙ Delvise sildebensparket
∙ Kort afstand til Trianglen og Østerport St.
Årlig leje kr. 1.350 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90248C
Årlige leje kr. 930 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90251
Kontor | København K
LEJE
LEJE
Hammerensgade 6, 3. sal
Eksklusivt beliggende lejemål ved Kastellet
∙ 587 m² på 3. sal – kan skræddersys til lejer
∙ Smuk ejendom med yderst præsentable adgangsforhold
∙ Elevator
∙ Gode p-muligheder
∙ Tæt på Østerport Station
Årlig leje kr. 1.350 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90248
Kontor
9
Domicil | Frederiksberg C
LEJE
Danasvej 30
Indretningsforslag 2. sal
Frederiksberg – lige bag Forum metro-station
∙ Stort forhus ca. 4.500 m² og baghus på ca. 1.500 m²
∙ Kan opdeles i flere lejemål fx 1.900 m² og 2.600 m²
∙ Mange indretningsmuligheder
∙ Mulighed for medindflydelse på indretningen/istandsættelse
∙ Elevator
∙ P-pladser på ejendommen
Årlig leje kr. 1.000 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90117
10 DTZ Ejendomme | maj 2013
Kontor | København Ø
LEJE
Amerika Plads 38
Eksklusivt og repræsentativt domicil i Nordhavnen
∙ Domicil 6.000 m² eller fra 550 m²
∙ Unikt, eksklusivt domicil med tagterrasse og udsigt over Øresund
∙ Fleksibel indretning udført udelukkende i kvalitetsmaterialer
∙ Attraktiv beliggenhed for såvel offentlig transport som bilister
∙ 8 minutters gang til S-tog
∙ Flotte fællesarealer, herunder reception, kantine og mødelokaler
Årlig leje kr. 1.700 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90246
Kontor
11
Kontor | København Ø
LEJE
Sundkrogskaj 20
Utzon-tegnet kontorbygning
∙ Udsigt over Kalkbrænderihavnen
∙ To sammenhængende bygninger
∙ 8.000 m2 med opdelingsmulighed
∙ Elevator, delvis med køling
∙ Gode p-forhold
∙ Flot kantine
Årlig leje fra kr. 1.800 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90004
12 DTZ Ejendomme | maj 2013
Se mere på
www.SK20.dk
Kontor | København Ø
LEJE
Dag Hammerskjölds Allé 13
Imposant kontordomicil i ambassadekvarteret
∙ På en af Københavns mest attraktive adresser
∙ Lige over for den amerikanske ambassade
∙ 3.200 m2 fordelt på 3 bygninger og kælder
∙ Forhus og baghus har 4 etager og tagterrasser
∙ Mellembygning i ét plan og parkeringskælder
∙ 30 private P-pladser i kælder og på terræn
∙ Egen aflåst indkørsel fra Visbygade bagved
Årlig leje kr. 1.200 - 1.700 pr m2 ekskl. drift
SAG LE-K.90350
Kontor
13
Kontor | København Ø
Lersø Park Allé 40–44
Lyse og indbydende lejemål på Østerbro
∙ Fra 300 til 2.200 m² til kontor, laboratorium m.v.
∙ Flot facaderenoveret ejendom
∙ Nye 3-lags vinduer med indbyggede persienner
∙ Fælles tagterrasse med en fantastisk udsigt
∙ Gode p-muligheder på terræn og i kælder
Årlig leje fra kr. 600 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90048
14 DTZ Ejendomme | maj 2013
LEJE
Kontor | København K
LEJE
Østergade 7–9
Stue og 1. sal
Lejemål på Strøget
∙ Historisk og markant ejendom
∙ Kontor på 680 m²
∙ Beliggende i stuen på Lille Kongensgade
og 1. sal i hele ejendommen
∙ Indretninger fra enkeltkontorer til åbne kontormiljøer
∙ Tæt ved Kgs. Nytorv og Metro
∙ Indrettes i samarbejde med lejer
Årlig leje fra kr. 1.500 pr. m² inkl. drift
SAG LE-K.90094
Kontor | København K
1. sal
LEJE
Borgergade 6
Centrale og indflytningsklare kontorer
∙ 113 eller 385 m² indbydende kontorer
∙ Fælles tagterrasse med udsigt
∙ Parkeringspladser kan lejes i gård og kælder
∙ Nyistandsættes eller overtages som beset
∙ I gå-afstand til Kgs. Nytorv og Nørreport
Årlig leje fra kr. 835 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90105
Kontor
15
Kontor | København K
LEJE
Østergade 26
Unikke kontorlokaler i Bernikow Gården
· 364/1.310 m² fantastiske kontorer beliggende på 2. og 4. sal
· Bygningerne, passagen og torvene er smukt renoveret
· Mulighed for parkering i nærliggende parkeringshuse
· Gåafstand til Metroen på Kongens Nytorv
· Østergade ligger på den del af Strøget, der
kendetegner City og Strøget i særdeleshed
Årlig leje kr. 1.400/1.600 pr. m² inkl. drift
SAG LE-K.90184
Kontor | København Ø
Blegdamsvej 104
LEJE
Kontor | København ø
Strødamvej 52, st.
AUDITORIUM
Velindrettede kontorlokaler på Østerbro
∙ 220 m2 beliggende på 2. sal
∙ Indrettet som celle- og storrumskontor
∙ Gode mødelokaler
∙ Anretterkøkken og to toiletter
∙ Ungt miljø
∙ Mulighed for at leje op til 600 m2 arkiv/lager
Fællesfaciliteter og høj arealeffektivitet
∙ 790 m2 regulære kontorer
∙ Undgå trafik og bilkø til centrum
∙ Nyistandsatte fællesfaciliteter; reception,
kantine med tagterrasse, mødecenter, auditorium
∙ Nyistandsættes i samråd med lejer
∙ Gode parkeringsforhold
Årlig leje kr. 1.000 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90290
Årlig leje kr. 975,- pr. m2 ekskl. drift
SAG LE-K.90312
16 DTZ Ejendomme | maj 2013
LEJE
Kontor | Frederiksberg C
LEJE
Kontor | Frederiksberg
LEJE
Frederiksberg Allé 15-17
Nimbusparken 24 3.sal
Attraktiv kontorlejemål på Sankt Thomas Plads
∙ Lejemål på 314, 628 eller 701 m²
∙ Lyse, moderne kontorer til fornuftig leje
∙ Fleksible indretningsmuligheder
∙ Mulighed for arkiv/opbevaringsplads på 5. sal
∙ Offentlig transport
∙ ”Grøn” beliggenhed på Frederiksberg Allé
Arkitekttegnede kontorer i hjertet af Frederiksberg
∙ 1.071 m² velindrettede nyere kontorer på 3. sal
∙ Mulighed for opdeling i to lejemål på hhv. 625 m² og 446 m²
∙ Attraktiv leje
∙ Nyere flerbrugerejendom med alle finesser
∙ Gode parkeringsforhold ved ejendommen
∙ Tæt ved offentlig transport – bl.a. Metro og S-tog
Årlig leje kr. 750 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90285
Årlig leje pr. m² kr. 1.100 ekskl. drift
SAG LE-K.90289
Kontor | Frederiksberg
LEJE
Kontor | Bagsværd
Alhambravej 15
Bagsværd hovedgade 132, 1. sal
Herskabelige kontorer i hjertet af Frederiksberg
∙ 738 m² klassisk kontor i Frederiksberg-villa
∙ Centralt beliggende mellem Gl. Kongevej
og Frederiksberg Allé
∙ Velholdt og repræsentativ ejendom
∙ Gode parkeringsforhold og stor synlighed
fra Alhambravej
Kontor i Bagsværd Stationscenter
∙ 432 m² velindrettet kontor
∙ Beliggende på 1. sal i nyere bygning fra år 2000
∙ 7 kontorer/mødelokaler og storrums kontor
∙ 2 pæne toiletter og brusebad
∙ Køkken/kantine med anretterkøkken
∙ Flotte parketgulve
∙ Ligger lige ved Bagsværd Station
∙ Aircondition
Leje pr. m² kr. 1.000 ekskl. drift
SAG LE-K.90346
Årlig leje kr. 1.100 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90344
LEJE
Kontor
17
Kontor | København V
LEJE
FLYT KONTORET TIL KØBENHAVNS NYE CENTRUM
Vesterbro har udviklet sig til Københavns nye centrum for dynamisk erhvervs- og forretningsliv,
hvor profilerede brands etablerer sig på stribe. Vil I med på vognen, tilbyder vi her et udvalg af lejemål,
som kan ændres og indrettes så det tilpasses din virksomheds behov.
Tivoli
Kødbyen
Hovedbanegården
Halmtorvet
Saga P-hus
Planetariet
nam nam (Claus Meyer)
Baresso
Lê Lê
Det Ny Teater
Søerne
Joe & the Juice
Vesterbrogade 14, st.
Vesterbrogade 24, 5.
Vesterbrogade 12, 5.
MOMSFRIT
MOMSFRIT
VELEGNET TIL BEHANDLERSEKTOR
Roligt lejemål i baghuset
• 204 m²
• Årlig leje kr. 750 pr. m²
• SAG LE-K.90262
Penthouse til attraktiv leje
• 764 m²
• Årlig leje kr. 600 pr. m²
• SAG LE-K.90281
Charmerende og nyistandsat
• 296 m²
• Årlig leje kr. 895 pr. m²
• SAG LE-K.90082
Vesterbrogade 24, 4. tv.
Vesterbrogade 24, 4.th.
Vesterbrogade 14, 2.th.
Indbydende og moderne
• 356 m²
• Årlig leje kr. 900 pr. m²
• SAG LE-K.90057
442 m2 herskabelighed
• 442 m²
• Årlig leje kr. 775 pr. m²
• SAG LE-K.90228
Hyggelig og veludnyttet
• 111 m²
• Årlig leje kr. 900 pr. m²
• SAG LE-K.90351
18 DTZ Ejendomme | maj 2013
Kontor | København N
Titangade 9-13
LEJE
ATTRAKTIVE LEJEVILKÅR
Penthousekontorer nær Fælledparken
∙ 500-3.100 m2 på 3. og 4. sal, 250 m2 i stueplan
∙ Velegnet til undervisning, storrumskontorer m.m.
∙ Vid udsigt og tagterrasse
∙ Person-/vareelevator
∙ Fleksibel indretning efter lejers ønske
∙ Nær S-tog, Parken og kommende metro
Årlig leje fra kr. 600 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90089
Kontor | København S
LEJE
Holmbladsgade 70
Spændende kontorlejemål i den helt rigtige New Yorker-stil
∙ Historisk pakhus nyindrettet til moderne kontorlokaler
∙ Multibrugerhus med bl.a. fælles reception, kantine
og tagterrasse
∙ Gåafstand til indkøbscenter og Metro og
∙ Kun 10 min. til Amager Strandpark, Kgs. Nytorv og lufthavnen
∙ Lejemål fra 578 til 2.430 m² tilpasset lejers behov
Årlig leje fra kr. 950 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90239
Kontor
19
Kontor | København S
LEJE
Lyongade 21-25
Lyse og centralt beliggende lejemål til attraktiv leje
∙ Fra 173 til 2.300 m² kontor/klinik/undervisning mv.
∙ Mulighed for momsfritagelse
∙ Centralt beliggende, 400 m fra metrostation
∙ Nyindrettes/istandsættes i samråd med lejer
∙ Elevator samt gratis p-pladser i baggård
∙ Fælles tagterrasse
KUN KR. 585 PR. M2
Årlig leje fra kr. 585 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90169
Kontor/showroom | Ørestad Syd
Robert Jacobsens Vej 76
Prisbelønnet arkitektur af Bjarke Ingels
· Saint-Gobain, Asics, Premier Is, DMG, CAD-Q, Froosh m.fl.
har allerede valgt 8TALLET
· Kan bl.a. benyttes til kontor / showroom / butik
· Udsigtscafé med mulighed for frokostordning
· Metro til døren, 10 min. til City og lufthavn
· Lejemål på 280, 410 eller 500 m²
Årlig leje fra kr. 800 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90021
20 DTZ Ejendomme | maj 2013
LEJE
Domicil | Ballerup
LEJE
Lautruphøj 2-6
Moderne kontorlejemål i attraktivt område
∙ Lejemål fra ca. 850-15.000 m²
∙ Mulighed for domicilprofilering og -placering i ejendommen
∙ Stor fælles kantine og fælles reception
∙ 380 p-pladser gratis lige uden for døren
∙ Tæt på motorvejsnettet og Malmparken S-station
∙ Lejemålene kan indrettes efter lejers ønsker
∙ Mulighed for leje af op til ca. 1.800 m² lager
Årlig leje kontor fra kr. 800 pr. m² ekskl. drift
Årlig leje lager/kld. kr. 400 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90101
Kontor
21
Kontordomicil | Hørsholm
AgernAllé24-26
Flyt til en forskerpark – og få mere end blot m2
Kontordomicil i Hørsholm
• Ledige kontorer fra 870 - 24.000 m²
• Tidligere hovedkontor for Dong Energy
• Kontorerne nyindrettes i samråd med kommende lejer
• Dine naboer bliver bl.a. Chr. Hansen, ALK, Delta og DHI
• 480 parkeringspladser
• Tæt på motorvejsafkørsel
• Busstop lige ved bygningen
Årlig leje kr. 850-950 pr. m2 ekskl. drift
SAG LE-K.90323
22 DTZ Ejendomme | maj 2013
Som international forskerpark, med rødder i universitetsmiljøet, hjælper Scion DTU innovative
personer og virksomheder til vækst. Vi skaber de
optimale rammer ved at give adgang til bygninger,
services, rådgivning og faglige netværk. Med over
180.000 etagem2 i Hørsholm, Lyngby og forskerparken COBIS i København arbejder Scion DTU
sammen med 200 videnintensive virksomheder.
LEJE
Vi tilbyder vore kunder:
•Optimalt udviklingsmiljø
•Målrettet adgang til forskning
•Tætte bånd til DTU
•Netværksaktiviteter
•Kundetilpassede high tech faciliteter
•Tæt på dynamisk forskningsmiljø
•Dedikeret service og facility management
•Søhuset konferencecenter
www.sciondtu.dk
Kontor
23
Kontor | Brøndby
H. J. Holstvej 3A og 5A
Fleksibelt lejemål i det attraktive Pilegården
∙ Domicillejemål på 2.141 m² lyst og indbydende
∙ Lejemål på 424 m² og 451 m²
∙ Mulighed for egen indretning
∙ Præsentabel og eftertragtet ejendom
∙ Nær Roskildevej, motorringvej og 15 min. til City
∙ Grønne omgivelser og gode p-forhold
Årlig leje fra kr. 800 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90178
24 DTZ Ejendomme | maj 2013
LEJE
Kontor | Birkerød
LEJE
Domicil | Ballerup
LEJE
Birkerød Kongevej 25
Industriparken 31
Kontor/showroom med naturrig beliggenhed
∙ 900 m² selvstændigt lejemål med egen profil
∙ Åbne og behagelige kontormiljøer med god akustik
∙ Fri og omfattende parkering, gå-afstand til tog og bus
∙ Nyindrettet i 2007 og fremstår fortsat flot og
indflytningsklart
∙ Synlig beliggenhed og profilering mod Kongevejen
∙ Udsigt til de grønne områder
ved Dumpedalen hvor dyrene går frit
Årlig leje fra kr. 850 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90193A
Synligt domicillejemål
· 1.032 m² kontor og 179 m² kælder – samlet eller delt
· Fleksibel ejendom - lejemål fra 500 m² - 1.032 m²
· Høj profilering mod Ballerup Byvej / Frederikssundsvej
· Malmparken S-station i gåafstand og bus til døren
· Nær Holbækmotorvejen og Ring 4
Kontor | Emdrup
Årlig leje kr. 600 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90041
LEJE
Emdrupvej 115A
Kontor/lager/arkiv tæt på offentlig transport
∙ Lejemål fra ca. 500 – 2.000 – Nyindrettes
∙ Mulighed for effektive storrums- og/eller cellekontorer
∙ Varemodtagelse med rampe - mulighed for lager
∙ Mange anvendelsesmuligheder
∙ Tæt på S-tog og indfaldsveje
∙ Gode parkeringsmuligheder samt garager
Årlig leje fra kr. 575 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90287
Kontor
25
Kontor/domicil | Rødovre
Tørringvej 7
Moderne og velholdt kontorejendom på 4.000 m²
· Lejemål fra ca. 1.400 - 4.000 m²
· 3 fulde plan med elevator
· Nyere bygning i god stand både ind- og udvendigt
· Effektiv udnyttelse
· Flot reception og stor god kantine
· Kombination af mindre- og åbne kontorer
Årlig leje kontor kr. 748 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90280
26 DTZ Ejendomme | maj 2013
LEJE
Kontor | Søborg
Tobaksvejen 4
LEJE
ET STYKKE INDUSTRIHISTORIE SER SIN AFSLUTNING OG EN NY ÆRA BEGYNDES
Tobaksfabrikken er lukket og nu tilbydes muligheden
for at flytte ind i de bevaringsværdige kontorbygninger
∙
∙
∙
∙
∙
∙
∙
∙
∙
Kontorlejemål fra ca. 550 til 16.000 m²
Tilladelse til detailsalg på op til 2.000 m²
Mulighed for både domicil, multibruger hus og detailhandel
Kontorbygningerne er særdeles fleksibel og egner sig både til
celle- og storrumskontor
Fælles faciliteter så som elevator til alle etager, stor kantine
med eget køkken samt indbydende reception
Bevaringsværdige og attraktive bygninger med historie, sjæl
og atmosfære
God beliggenhed i attraktiv erhvervspark med grønne
omgivelser
Gode parkeringsforhold i eget p-anlæg
Optimal trafikal beliggenhed tæt på
Motorring II, III og Gladsaxe Trafikplads
Årlig leje kontor kr. 995 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90237
Kontor
27
Detail
BUTIKSLEJEMÅL, RELATIVT LAV TOMGANG
– FOKUS PÅ FORBRUGERNE
1. Kvartal 2013 – kort
• Tomgangenfordetailhandelsejendommeliggerpr.1.aprilpå
6,29% for hele landet, 3,26% for Købehavn By, 4,31% for Københavns omegn og 4,79% for Østjylland – alt andet lige er det nogle relativt beskedne arealer, der ligger i tomme, og specielt henset til, at forbrugerne fortsat er meget tilbageholdne.
• Densamlededetailhandelomsattei2012forca.kr.283mia.
• ”Vækstpakken”blevbesluttetiapriloggivergrobundforatunderstøtte de skattelettelser, der blev vedtaget sidste år, således
at privatforbruget kan begynde at stige.
• Dankortomsætningeni1.kvartal2013låca.0,6%overdetsamme kvartal året før.
• Økonomerneharenforventningom,atforbrugetvilstigemed
0,8 % i 2013, svarende til en spirende medvind til detailhandlen.
• Forbrugertillidsindekseterstortsetuændretiapril2013,setabel
til højre.
Forbrugertillidsindikator
20
15
10
5
0
-5
-10
-15
2013M04
2013M01
2012M10
2012M07
2012M04
2012M01
2011M10
2011M07
2011M04
2011M01
2010M10
2010M07
2010M04
2010M01
2009M10
2009M07
2009M04
2009M01
2008M10
2008M07
2008M04
2008M01
2007M10
2007M07
2007M04
2007M01
2006M10
2006M07
2006M04
2006M01
-20
Kilde: Danmarks Statistik
Udpluk af planlagte nye/udvidede
indkøbscentre:
Lejespænd pr. m p.a.
2
• Køge Centrum – TK Development skal bygge et center ved
stationen og byen på ca. 36.000 m2, heraf skal en del udlægges til kontor og ca. 100 boliger. Ved siden af byggeriet
skal der opføres et nyt kulturhus samt en biograf. Byggeriet
forventes igangsat medio 2013.
• Frederiksberg Centret – Udvidelse med ca. 10.000 ekstra m2
butiksareal, således at centret vil have ca. 29.000 m2 butiksareal når det står færdigt, hvilket bringer antallet af
butikker op på ca. 90. Udvidelsen forventes at stå færdigt
i slutningen af 2013.
• Borgen butikscenter, Sønderborg – nyt indkøbscenter med
ca. 50 – 60 butikker, hvortil kommer boliger og kontorer.
Af det store ca. 55.000 m2 byggeri, udgør ca. 23.500 m2
butikscenter. Centret forventes åbnet i 3. kvartal 2013.
20.000
18.000
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
Kilde: DTZ Research
Tomgangsprocenter
9,00
8,00
7,00
6,00
5,00
4,00
3,00
2,00
1,00
København by
28 DTZ Ejendomme | maj 2013
Københavns omegn
Østjylland
Fyn
Hele landet
01-03-2013
01-01-2013
01-11-2012
01-09-2012
01-07-2012
01-05-2012
01-03-2012
01-01-2012
01-11-2011
01-09-2011
01-07-2011
01-05-2011
01-03-2011
01-01-2011
01-11-2010
01-09-2010
01-07-2010
01-05-2010
01-03-2010
01-01-2010
01-11-2009
01-09-2009
01-07-2009
01-05-2009
01-03-2009
01-01-2009
01-11-2008
01-09-2008
01-07-2008
01-05-2008
01-03-2008
01-01-2008
01-11-2007
01-09-2007
01-07-2007
01-05-2007
01-03-2007
01-01-2007
01-11-2006
01-09-2006
01-07-2006
01-05-2006
01-03-2006
01-01-2006
0,00
Kilde: Oline-ED-statistikken
Butik | Bagsværd
LEJE
Bagsværd Hovedgade 116 K
Butikslejemål i Bagsværd Stationcenter uden afståelse
∙ Indbydende flot lys butik på 94 m² med mange
indretnings- og anvendelsesmuligheder
∙ 47 m² lager i kælderen via egen indvendig trappe
∙ God publikumssøgning drevet af SuperBest
∙ Gratis parkeringspladser
∙ Kun små 200 meter fra Bagsværd Station
Mdr. leje kr. 13.317 ekskl. drift
SAG LE-K.90186
Butik | Vesterbro
LEJE
Butik | Lyngby
LEJE
Vesterbrogade 80-82
Lyngby Torv 5 st.
Vesterbrogades absolut bedste butiksbeliggenhed
∙ 200 m2 butik i stuen, 420 m² kontor/showroom på 1. sal
samt 150 m² showroom/kælderlager
∙ Liberalt erhverv tilladt
∙ Attraktiv beliggenhed på hjørnet af Vesterbrogade/
Værnedamsvej
∙ Stort kundeflow fra Lagkagehuset, Føtex og Værnedamsvej
∙ Ingen betaling af afståelsessum/nøglepenge
Spændende beliggenhed på Lyngbys ’Rådhusplads’
∙ 108 m2 butik på torvet ved siden af rådhuset
∙ 10 m butiksfacade
∙ 60 m fra Lyngby Hovedgade og masser af kundeflow
∙ Ingen betaling af nøglepenge/afståelse
∙ Afståelsesret tildeles
Årlig leje kr. 2.800/1.000 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90355
Årlig leje kr. 2.600,- pr. m2 ekskl. drift
SAG LE-K.90356
Detail
29
Industri
• Svagt stigende tomgangsprocent, som april 2013 således ligger 4,14% på landsplan. Størst tomgang er der i
omegnen af København, hvor tomgangen er 6,92%,
svarende til ca. 525.000 m2.
• Udbuddet er præget af mange mindre til mellemstore
ejendomme/lejemål. Antallet af større regulære ejendomme/lejemål er derimod begrænset.
• Stigende antal af søgende virksomheder bredt fordelt på
brancher, men generelt fortsat lav omsætningshastighed, der tyder på at bestående lejeforhold fastholdes af
udlejere med gode incitamenter.
• Yderst begrænset byggeaktivitet i segmentet, dog er
flere større projekter annonceret, herunder bl.a. DSV’s
byggeri i Høje Taastrup og Lidl’s nye østlige centrallager
i Køge.
Lejespænd pr. m2 p.a.
600
500
400
300
200
100
0
Kilde: DTZ Research
Industri & Logistik udbudt til salg/leje 1.-31. marts 2013
Ledigt Industri & Logistik marts 2013
140
120
100
Antal
80
Antal
60
40
20
Aarhus
København
0
Kilde: Oline-ED-statistikken
Aarhus
København
Tomgangsprocenter
8,00
7,00
6,00
5,00
4,00
3,00
2,00
1,00
Københavns omegn
Nordsjælland
Sydjylland
Østjylland
01-04-2013
01-01-2013
01-10-2012
01-07-2012
01-04-2012
01-01-2012
01-10-2011
01-07-2011
01-04-2011
01-01-2011
01-10-2010
01-07-2010
01-04-2010
01-01-2010
01-10-2009
01-07-2009
01-04-2009
01-01-2009
01-10-2008
01-07-2008
01-04-2008
01-01-2008
01-10-2007
01-07-2007
01-04-2007
01-01-2007
01-10-2006
01-07-2006
01-04-2006
01-01-2006
0,00
Hele Landet
Kilde: Oline-ED-statistikken
30 DTZ Ejendomme | maj 2013
Lager/domicil | Hvidovre
LEJE
Jernholmen 49
Præsentabel logistikejendom/domicil udbydes til leje
∙ 19.007 m² højloftet lager, terminal/produktion og kontorer
∙ Præsentabelt kontormiljø med stor kantine
∙ Højloftet lager med ca. 11 meters frihøjde, porte
i rampehøjde og i jordplan
∙ Tæt på motorvej
∙ Mulighed for opdeling i flere lejemål
Leje fra 425 kr/m² excl. drift
SAG LE-K.90294
Industri
31
Lager/Domicil | Vallensbæk
SALG/LEJE
Park Allé 381
Præsentabel lager- og logistikejendom
∙ Synlig ejendom på 12.000 m², heraf 2.000 m² kontor
∙ Gode højlagerfaciliteter med op til 10 m frihøjde
∙ Adgang via 8 porte i terrænniveau
∙ Mulighed for fleksibel indretning
∙ Optimale tilkørselsmuligheder
∙ Mulighed for leje - fra kr. 375 pr. m² ekskl. drift
Kontantpris kr. 48.000.000
SAG SB-K.90058
32 DTZ Ejendomme | maj 2013
Undtaget
energimærkning
Domicil | Ballerup
SALG/LEJE
Baltorpbakken 8
Lager | Ballerup
SALG/LEJE
Baltorpbakken 12B
Baltorpbakken 8
Arkitekttegnet firmadomicil med tilhørende lager
∙ Erhvervsareal ialt 5.929 m² heraf 3.366 m² lager
∙ Præsentabel ejendom i skønne omgivelser v/Pederstrup
∙ Effektivt lager med porte i rampeniveau
∙ Nem adgang til det overordnede vejnet og off. transport
∙ Mulighed for opdeling
Baltorpbakken 12B
Ny attraktiv lagerejendom
Kontantpris kr. 31.000.000
Leje fra kr. 450 pr. m²
SAG SB-K.90081
Kontantpris kr. 7.750.000
Leje fra kr. 375 pr.m2
SAG SB-K.90083
Undtaget
energimærkning
∙ 1.807 m² i alt, heraf 1.677 m² lager
∙ Fint lager med gode porte i rampe- og terrænniveau
∙ Velfungerende infrastruktur tæt på motor- og ringvej
∙ Naturskønt erhvervskvarter
∙ Mulighed for leje fra 375 kr./m²
Undtaget
energimærkning
Industri
33
Lager- og produktionsejendom med kontor | Ringkøbing
Ribovej 5
Fantastisk flot ejendom med endnu flottere kontor
∙ 3.000 m² administration
∙ 22.000 m² lager/produktion med 4,3/6,7 m loftshøjde
∙ 9.200 m² lager/produktion med 7,7 m lofthøjde
∙ Porte i terræn
∙ Udstilling/showroom
∙ 151.316 m² grund
Pris nedsat til kr. 100.000.000
SAG SB-Å.90023
34 DTZ Ejendomme | maj 2013
SALG
Lager med kontor | Vejle
SALG/LEJE
Lager/domicil | Skovlunde
LEJE
Englandsvej 12
Meterbuen 24-28
Funktionel logistikejendom med administration
∙ 11.000 m² lager + 1.500 m² kontor
∙ God loftshøjde og reguler opdelingsmulighed
∙ Velbeliggende med kort afstand til E45
∙ Præsentabelt kontorafsnit
∙ Mulighed for hel eller delvis leje:
∙ Lager 225 kr. pr. m², kontor 400 kr. pr. m²
Effektivt og præsentabelt domicil i Storkøbenhavn
∙ Erhvervsareal i alt 8.120 m², heraf 5.980 m² lager
∙ Frihøjde - op til 8,5 m
∙ Indbydende kontormiljø
∙ Kølefaciliteter (tidligere medicinlager)
∙ Nem adgang til det overordnede vejnet
∙ Mulighed for opdeling i to lejemål
Kontantpris kr. 27.500.000
SAG SB-Å.90082
Årlig leje fra kr. 365 pr. m² ekskl. drift
SAG LE-K.90051
Lager/produktion | Søborg
LEJE
Tobaksvejen 4
Lager tilbydes på fleksible og attraktive vilkår
∙ British America Tobacco’s tidligere lagre udbydes til leje
∙ Lejemål fra ca. 2.100 m² - 20.500 m²
∙ Lejemålene er tænkt som tidsbegrænsede lejemål i op til to år
∙ God frihøjde – adgang i terrænniveau
∙ Optimal trafikal beliggenhed tæt på
Motorring II, III og Gladsaxe Trafikplads
Årlig leje fra kr. 275 pr. m²
SAG LE-K.90278
Industri
35
Lager/produktion | Brøndby
LEJE
Banemarksvej 16-32
KORTTIDSLEJE – ATTRAKTIV PRIS
Yderst velplaceret og effektivt lager
∙ Erhvervsareal i alt ca. 25.000 m², der kan opdeles.
∙ God frihøjde - adgang i rampe- og portniveau
∙ Adgang til jernbane - spor i ejendommen
∙ Mulighed for fleksibel lejekontrakt
∙ Tæt på motor- og ringvej
Årlig leje lager fra kr. 150-300 m² inkl. drift
Årlig leje kontor kr. 450 m² inkl. drift
SAG LE-K.90245
36 DTZ Ejendomme | maj 2013
Undtaget
energimærkning
Domicil/produktion | Stenløse
SALG/LEJE
Lager/kontor | Aarhus
LEJE
Gymnasievej 5
Åbyvej 77
Arkitekttegnet domicilejendom sælges eller udlejes
∙ Produktions- og kontorejendom på 6.121 m²
∙ Særindrettet til forsknings- og medicinalvirksomheder
∙ Udstyret med bl.a. vare-/person-elevator, mindre frostog kølerum, ventilation
∙ Beliggende på 21.697 m² grund
Bynært lager med tilhørende kontor
∙ 395 m² lager og 112 m² kontor
∙ Velegnet til håndværker
∙ Gratis parkering
∙ Lofthøjde i lager – 6 meter i kip/3 meter ved ydervæg
∙ Bynær placering/ attraktivt område
Kontantpris kr. 29.500.000
Årlig leje fra kr. 500 pr. m²
SAG SB-K-90078
Månedlig leje kr. 18.650 inkl. drift
SAG LE-Å.90349
Undtaget
energimærkning
Lager/produktion | Brøndby
LEJE
Vallensbækvej 33–35
Lejemål med synlighed fra Holbækmotorvejen
· 1.400 m² produktions- og lagerhaller
· 350 m² kontorer og velfærd
· Fleksible indretningsmuligheder
· Stor alu.ledhejseport i jordniveau
∙ Lejemålet overtages nyistandsat
· Tæt på offentlig transport
Årlig leje fra kr. 450 pr. m² ekskl. drift
Undtaget
energimærkning
SAG LE-K.90165
Industri
37
Investering
• I1.kvartal2013vardendansketransaktionsvolumenifølgeDTZ
Research DKK 5,7 mia. I Finland lå transaktionsvolumen på beskedne DKK 1,12 mia., mens Norge registrerede handler for DKK
9,34 mia. og Sverige nåede op på DKK 15,2 mia.
• Transaktionsvolumenerfortsatdrevetafboligerogprimekontor-
og detailhandelsejendomme og især i hovedstaden
• Afkastpåomkostningsreguleredeboligudlejningsejendomme
ligger omkring 3,5 – 5% i København og Aarhus, lidt højere i andre byer, primært afhængigt af, hvor stor upside, der er, for at
gennemføre forbedringer. Afkast på dagligvarebutikker er ca.
6,5 – 8% afhængigt af beliggenhed og lejekontraktens varighed
• Højegenkapitalfortsatnødvendigvedinvestering;ca.30–
40%, hvilket giver en loan to value (LTV) på 60–70% - bankfinansiering næsten ikke eksisterende, hvilket betyder, at vi er
begyndt at se flere og flere pensionskasser, som yder udlån til
ejendomsinvestering
• Meddenuværendemegetlaveobligationsrentersamtdehøjere
(og derved bedre) startafkast for ejendomsinvestorer, synes ejenHaderslev
Bolig/butik
89.000.000
6,25%
Aarhus C
Café/bolig
52.000.000
5,2%
domsinvesteringerathave”overlevet”krisen–direkteafkastpå
gearede ejendomsinvesteringer ligger pt. på 10 – 15 %.
• Denlaverentebetyderfortsat,atflereejendommekansikresen
god langsigtet rentestruktur – pt. kan man indgå en renteswap i
danske kroner på 10 år til ca. 1,8 % + bidrag.
Transaktionsvolumen Norden K1 2013 DKK mia.
16
14
12
10
8
6
4
2
0
Danmark
Sverige
Norge
Aarhus C
Boligprojekt
Aabenraa
Boksbutikker
20.000.000
N.A.
50.000.000
7,8%
Frederiksberg
Boligudlejning
Åbyhøj
Kontor
15.000.000
3,8%
55.000.000
6,2%
Kokkedal
Bolig
Brønshøj
Bolig
DEL AF PORTEFØLJE
4,3%
DEL AF PORTEFØLJE
4,3%
København K
Bolig/butik
Kastrup
Dagligvarebutik/kontor mv.
Rødovre
Kontor
DEL AF PORTEFØLJE
4,3%
47.000.000
5,75%
32.000.000
7,5%
Virum
Butik
Virum
Kontor/domicil
Lyngby
Erhverv/butik
59.900.000
6,25%
30.000.000
5,0%
44.170.000
6,0%
Søborg
Kontor/fitness
47.000.000
7,8%
38 DTZ Ejendomme | maj 2013
Kgs. Lyngby
Bolig
10.000.000
5,0%
Frederiksberg
Bolig
DEL AF PORTEFØLJE
4,3%
København Ø
Kontor
330.000.000
5,25%
Finland
Investering | København N
SALG
Investering | København S
SALG
Nørrebrogade 20–22
Amagerbrogade 97
Klassiske Nørrebro-ejendomme
∙ To investeringsejendomme sælges samlet
∙ Beliggende side om side med facade mod Nørrebrogade
∙ Blandet bolig og erhverv
∙ Mulighed for optimering af lejen på udvalgte boliglejemål
∙ Afkast 4,8%
Boligudlejningsejendom med stort potentiale
∙ Klassisk boligudlejningsejendom med enkelte
erhvervslejemål
∙ Boligerne er udlejet til en gennemsnitsleje
på kun kr. 648 pr. m²
∙ Mulighed for modernisering af lejemål ved fraflytninger
∙ Forventet byggeret på ejendommen
∙ kr. 15.177 pr. m²
∙ Afkast 3,2%
Kontantpris kr. 18.000.000
Sag SU-Å.90019
Kontantpris kr. 46.000.000
SAG SU-Å.90018
Investering | Roskilde
SALG
Kristiansminde
20 nyopførte og udlejede rækkehuse
∙ Beliggende i udkanten af det vestlige Roskilde
∙ Nyere, veludlejet byggeri
∙ Tæt på grønt område og natur
∙ Samlet areal på 2.167 m², hver bolig på 105-136 m²
∙ Gennemsnitlig lejeindtægt på kr. 1.070 pr. m²
∙ Kun kr. 18.000 pr. m², udbydes til kr. 22.000 pr. m²
∙ Afkast 5%
Kontantpris kr. 39.000.000
SAG SU-K.90020
Investeringsejendomme
39
Undervisning og kontor | Storkøbenhavn
FEM UNDERVISNINGS- & ADMINISTRATIONSEJENDOMME UDBYDES
Bybjergvej 25, Skovlunde
∙ Areal: 14.069 / 3.240 m²
∙ Kontant kr. 89.000.000
∙ SAG SI-K.90072
Scandiagade 12/Sydhavns Pl. 4, Kbh. SV
∙ Areal: 6.563 / 1.400 m²
∙ Kontant kr. 73.000.000
∙ SAG SI-K.90073
40 DTZ Ejendomme | maj 2013
SALG
TIL SALG FOR PROFESSIONSHØJSKOLEN UCC
Buddinge Hovedgade 74–80, Søborg
∙ Areal: 2.918 / 920 m²
∙ Kontant kr. 44.000.000
∙ SAG SI-K.90069
Mørkhøj Park Alle 5–7, Søborg
∙ Areal: 14.807 / 4.493 m²
∙ Kontant kr. 114.000.000
∙ SAG SI-K.90070
Investeringsejendomme
41
Undervisning og kontor | Storkøbenhavn
SALG
FEM UNDERVISNINGS- & ADMINISTRATIONSEJENDOMME UDBYDES TIL SALG FOR PROFESSIONSHØJSKOLEN UCC
Strandvejen 93, København Ø
∙ Areal: 2.943 / 731 m²
∙ Kontant kr. 55.000.000
∙ SAG SI-K.90071
Investering | Helsingør
SALG
Investering | Virum
SALG
Strandgade 71A
Parcelvej 145
Fuldt udlejet ejerlejlighedsbutik
∙ Ejerlejlighedsbutik i det flotte Marstrands Hus
∙ Skattemæssige afskrivninger på ca. kr. 77.000 p.a.
∙ Fredet byejendom fra 1846 lige ved Havnepladsen
∙ Ingen ejendomsskat, kun ejerforeningsbidrag kr. 13.500
∙ God kundegennemstrømning i gaden
∙ Stor parkeringsplads
∙ Afkast 6%
Nem og regulær udlejningsejendom i Furesøkvarteret
∙ Én bolig på 108 m² på 1. sal, samt ½ kælder
∙ Brugsret til egen lukket have
∙ 172 m² erhvervslejemål i stueplan og ½ kælder
∙ Inkl. i erhvervslejemål er desuden 3 garager
∙ Boliglejemål tidsbegrænset til 2015
∙ Område med udviklingspotentiale
∙ Afkast 5,75%
Kontantpris kr. 2.050.000
SAG SI-K.90044
Kontantpris kr. 4.995.000
SAG SI-K.90095
42 DTZ Ejendomme | maj 2013
Investering | Virum
SALG
Virumgårdsvej 21
Afskrivningsberettiget investeringsejendom i DGO
∙ 2.800 m² velholdt ejendom fra 1988
∙ Opført som kontordomicil for Kraks Forlag
∙ Anvendes til undervisning og administration
∙ Tidsbegrænset til medio 2014, kan forlænges med 1 år
∙ Trafikalt velbeliggende og i gåafstand til 2 S-stationer
∙ Udlejet til handelskolen København Nord
∙ Afkast 6,75 %
Kontantpris kr. 39.200.000
SAG SI-K.90096
Kontor | Virum
SALG/LEJE
Virumgårdsvej 25
Multilejerhus med i alt 6 kontor- og lagerlejemål
∙ 2.647 m2 fordelt på 2 etager
∙ Flotte fællesfaciliteter som reception og kantine
∙ Driftigt erhvervskvarter i en selvstændig enklave
∙ God lejerspredning og blandet anvendelse
∙ Gode parkeringsforhold og gå-afstand til to S-stationer
∙ Afkast 7,5%
Kontantpris kr. 24.900.000
SAG SI-K.90130
Investeringsejendomme
43
Investering | Rødovre
SALG
Egegårdsvej 59-61
Indbydende investeringsejendom i Rødovre
∙ 1.800 m2 kontor udlejet til domicillejer
∙ 5 års uopsigelighed
∙ Nettoleje kr. 1,4 mio. p.a.
∙ Lokalområde under udvikling
∙ Fleksibel indretning, kan opdeles
∙ Kan overtages i selskabsform med skatteaktiv
∙ Afkast 7,25%
Kontantpris kr. 20.500.000
SAG SI-K.90129
Byggeret | Aarhus
Helsingforsgade 4
Attraktiv beliggenhed ved Aarhus Universitet
∙ Perfekt placering til undervisning/kontor
∙ Forventet byggeret på 31.600 etagemeter
∙ Eksisterende bygninger nedrives
∙ Anvendes aktuelt af produktionsvirksomhed
∙ Produktionen flyttes til ny fabrik ifm. handlen
∙ Udkast til ny lokalplan er forberedt
∙ Indikativ myndighedsgodkendelse foreligger
Kontantpris kr. 150.000.000
SAG SA-Å.90021
44 DTZ Ejendomme | maj 2013
SALG
Projektejendom | Valby
SALG
Kontor | Frederiksberg
SALG
Trekronergade 15–17
Alhambravej 13 og 15
Ejendom med stort udviklingspotentiale,
evt. boligprojekt
∙ Pt. anvendt til bolig, kontor/showroom,
let produktion samt lager
∙ Grundareal 3.016 m²
∙ Total etageareal 2.127 m²
∙ Heraf udlejet 362 m²
2 præsentable Frederiksberg-villaer á hhv. 283 m² og 738 m²
∙ Opført 1873-90 i tidstypisk og charmerende arkitektur
∙ Primært indrettet til kontor med en enkelt lejlighed
∙ Flot udsmykket indgangsparti med trappe
∙ Flere åbne kontorer og mødelokaler
∙ Hyggelig gårdhave og parkering på ejendommen
∙ Ejendommene kan erhverves enkeltvis
∙ Evt. projektudvikling
Kontantpriser hhv. kr. 7.750.000/
kr. 17.250.000
SAG SB-K.90061
Kontantpris kr. 15.000.000
SAG SB-K.90066
Projektejendom | Ringsted
SALG
Grund | Taastrup
SALG
Østre Parkvej 2B
Blekinge Boulevard
587 m² stor etplans-ejendom fra 1991 i villakvarter
∙ Tidl. institutionsejendom/bosted centralt i Ringsted
∙ Velegnet som projektejendom til f.eks.:
- Kursusvirksomhed
- Generationsbolig
- Udlejningsejendom
∙ Pæn og velholdt delvis lukket grund/have
∙ 2 køkkener, 4 badeværelser, ialt 12 værelser
25.000 m² byggeret vis-a-vis City 2
∙ 3 grundstykker på i alt 38.000 m²
∙ Udlagt til 11.500 m² bolig og 14.300 m² erhverv
∙ Skitseprojekt til 120 boliger foreligger
∙ Hurtig adgang til motor- og ringveje
∙ Kun 600 meter til Høje Taastrup
Pris: Tilbud ønskes
SAG SA-K.90017
Kontantpris kr. 30.000.000
SAG SA-K.90019
Investeringsejendomme
45
Outlook
I hvert nummer af DTZ Ejendomme sætter vi fokus på et særligt område inden for erhvervsejendomme i form af nyheder eller interessante fremtidsperspektiver, forventninger m.m.
Industri & Logistik
– et marked med udfordringer og muligheder
Den lave tomgang for ejendomme i industri- og logistiksegmentet og den manglende andel af spekulativt
byggeri i segmentet betyder, at vi i fremtiden vil få et stigende behov for flere nybyggede ejendomme.
Udvikling af segmentet kræver dog ligeledes udvikling af dansk infrastruktur samt etablering af nye
erhvervsområder i nærhed til tætbefolkede områder – som eksempelvis Øresundsregionen.
Udviklingen indenfor industri og logistik er drevet af international
handel og afhænger derfor fuldstændig af den globale økonomi.
Efterspørgslenefterdet,vimedétordkankaldeindustrielleejendomme, kollapsede over hele Europa i 2009 efter det kraftige fald i
produktionen og verdenshandlen i kølvandet på finanskrisen.
Ved slutningen af 2009 var det globale og europæiske opsving
dog forankret, hjulpet på vej af likviditetsindsprøjtninger og finanspolitiske stimulanser i alle de større økonomier.
Det danske marked for industri- og logistikejendomme har nydt
godt af en forbedring af den europæiske og danske økonomi. Både
privatforbrug og import/eksport af varer og tjenester er i Danmark
steget kontinuerligt siden 1. kvartal 2009 (se figur 1), hvilket har ledt
til en overordnet stigende tendens i industriens produktionsindeks
siden 3. kvartal 2009 (se figur 2).
At produktionen er genstartet og lagrene igen fyldes, har spillet
en afgørende rolle i efterspørgslen efter industri- og logistikejendomme. Efter en kontinuerlig stigning i ledige lager- og produktionslokaler siden 3. kvartal 2008, har markedet siden 1. kvartal 2011
oplevet en stabilisering i tomgangen, som nu ligger på 4,14% på
landsplan (se tomgangsgrafen på s. 30). Eneste undtagelse er Københavns omegn, som siden 4. kvartal 2011 har oplevet en stigning i
tomgangen og pr. 1. april 2013 ligger på 6,92%. Dette niveau skal
dog holdes op imod resten af Europa, hvor vi ser tomgangsprocenter for segmentet på op imod 20%. På trods af de generelt positive
takter, er der fortsat et stykke vej, før vi ser et tomgangsniveau som
i 2007, hvor landgennemsnittet lå omkring 1,5% og Københavns
omegn lå omkring 3%.
De forhøjede tomgangsprocenter har primært lagt pres på ejere
af ældre og utidssvarende ejendomme, men der er også pres på
nyere ejendomme, hvor lejeniveauet er stagneret de sidste år, ligesom afkastet på de primære beliggenheder er steget siden 2006 (se
figur 3). De nordiske industrimarkeder er kendetegnet ved en stærk
tradition for at eje egne ejendomme og skræddersyede bygninger,
men vi begynder nu at se, at ejerandelen mindskes, mens lejerandelen øges. Dette er ligeledes drevet af begrænset adgang til finansiering samt et ønske om større fleksibilitet og handlefrihed. Samtidig
begynder de industrielle virksomheder at fokusere mere på deres
kernekompetencer, hvilket betyder, at markedet ser en stigning i
outsourcing af lager- og logistikfunktion til logistikoperatører (3PL).
EFTERSPØRGSEL
Efterspørgslen af industri- og logistikejendomme er fortsat centreret i to kerneområder; Køge Bugt og Trekantsområdet. Når det gælder selve ejendommene, er der stigende krav til moderne faciliteter
og fokus på energieffektivisering og grønne bygninger.
46 DTZ Ejendomme | maj 2013
Nye bygninger – generelt
•
•
•
•
•
•
•
•
Nyere erhvervsområder har bedre beliggenhed
Nemmere adgang til motorvejsnettet
Lokalplaner tilpasset nuværende krav
Bedre rumfangsudnyttelse
Bedre portforhold: 1/1.000 m2 – kortere fra port til hylde
Lavere forbrugsudgifter – Grøn profileringsmulighed
Matcher bedre selskabsprofil
Større medarbejdertilfredshed
Gamle bygninger - generelt
•
•
•
•
•
•
•
Beliggende i udtjente erhvervsområder
Oftest beliggende ved Ringveje – et stykke fra motorvej
Lokalplanlægning baseret på en anden tid
Oftest relativt lav loftshøjde og sadeltagskonstruktion
Oftest adgang I terrænniveau
Højere forbrug
Høje ombygningsudgifter ved tilpasning til nutidige
arkitektoniske og energimæssige krav
INDUSTRI- OG LOGISTIKEJENDOMME SOM INVESTERING
Med hensyn til investering i industri- og logstikejendomme, kan markedet opdeles i to overordnede ejendomstyper og investeringsscenarier:
New stock - Logistikejendomme
• Logistikejendommeerenmegetefterspurgtvare
• Modernebygningudlejettilenlejerpålanglejekontrakt
• Begrænsetrisiko–konverteringtilflerbrugerejendommulig
• Afkastkravetforventesathaveenfaldendetendens
• Specialiseredeinvestorerpressesafstigendeantalinteresserede
investorer
• Hårdkonkurrencefranabolande
Old stock – Industri-, lager og værkstedsejendomme
• Megetlavomsætning
• Lavbelåningsgrad
• Ofteflerbrugerejendomudlejetpåkorterekontrakter
• Højereafkast–højererisiko.
220.000
200.000
180.000
160.000
140.000
120.000
Privat forbrug i alt
Eksport af varer og tjenester
2010K3
2010K1
2009K3
2009K1
2008K3
2008K1
2007K3
2007K1
2006K3
2006K1
2005K3
2005K1
2004K3
2004K1
2003K3
2003K1
2002K3
2002K1
2001K3
2001K1
2000K3
2000K1
100.000
Import af varer og tjenester
Kilde: Danmarks Statistik
Figur 2. Industriens produktionsindeks (sæsonkorrigeret)
115
110
105
100
95
90
85
2013M01
2012M07
2012M01
2011M07
2011M01
2010M07
2010M01
2009M07
2009M01
2008M07
2008M01
2007M07
2007M01
2006M07
2006M01
2005M07
2005M01
2004M07
2004M01
2003M07
2003M01
2002M07
2002M01
2001M07
2001M01
2000M07
80
Kilde: Danmarks Statistik
Figur 3. Leje og afkast industri og logistik
Primær industri leje (kr/m²/p.a.)
2012
2011
2010
2009
2008
4
2007
4,5
400
2006
5
425
2005
5,5
450
2004
6
475
2003
6,5
500
2002
7
525
2001
7,5
550
2000
8
575
1999
600
1998
Muligheder
Der er i Danmark et behov for udlægning af nye erhvervsområder
med henblik på at kunne øge bestanden af industri- og logistikejendomme. I denne forbindelse er det afgørende, at Danmark investerer i
en forbedring af infrastrukturen, med henblik på trafikalt at kunne
servicere disse nye områder. Her ligner den meget omdiskuterede og
endnu ikke vedtagne Ring 5 et drømmescenarie, idet en sådan ring
ville kunne udvide oplagte industri- og logistikbeliggenheder.
Femern-forbindelsen og de planlagte investeringer i både vej- og
jernbanetransport vil i høj grad kunne forbedre fremkommeligheden
af gods i, til og fra Danmark. Med en høj selskabsskat, beskeden
potentiel arbejdsstyrke, høje byggeomkostninger og en restriktiv
planlovgivning kan denne fremkommelighed dog potentielt bevirke,
at flere vil skæve til Sverige og Tyskland, når der skal opføres produktionsenheder eller lager- eller logistikfaciliteter. Altså skal der
ikke kun kigges på en forbedring af Danmarks logistiske netværk,
men ligeledes på en forbedring af ejendomsmæssige forhold, hvis
potentialet som logistisk knudepunkt skal kunne opfyldes.
Etablering af nye erhvervsområder og byggeri af nye industri- og
logistikejendomme er dog ligeledes betinget af, at investorerne for
alvor vender tilbage til det danske marked for industri- og logistikejendomme, hvilket mange indikatorer peger henimod, idet afkastet
på en række segmenter i en periode har været faldende, således at
der nu er et betydeligt spænd mellem investering i citynære kontorog boligprojekter, og investering i logistikejendomme.
240.000
2000M01
OUTLOOK
Udfordringer
Det lave niveau for spekulativt logistikbyggeri, samt den generelle
tradition for at eje egne ejendomme har afværget overforsyning af
logistikmarkedet, mens efterspørgslen er blevet reduceret. Det har
dog ligeledes betydet, at to af de største nuværende udfordringer på
markedet er, at der er for få kvadratmeter og for få moderne faciliteter til at imødekomme den fremtidige efterspørgsel.
Samtidig er der for virksomhederne meget begrænset mulighed
for valg af placering, idet infrastrukturen endnu ikke understøtter
placeringer andre steder end de store ’hubs’ omkring Storkøbenhavn og Trekantsområdet. Der er ligeledes en mangel på byggejord,
der planmæssigt understøtter krav til nye bygninger.
Den begrænsede adgang til finansiering hæmmer ikke blot investeringsmarkedet, men ligeledes igangsættelse af nye projekter og
modernisering af utidssvarende ejendomme. For at fastholde virksomheder og tiltrække udenlandske investorer og virksomheder,
vurderer vi, at der skal skabes flere motorvejsnære erhvervsområder, med tidsvarende plangrundlag, og myndigheder der understøtter virksomhedernes krav til hurtig og smidig sagsbehandling.
Figur 1. Privat forbrug, eksport og import af varer og tjenester
1997
Logistikejendomme har historisk haft høje afkast på 8-11%, hvilket
har betydet, at markedet i høj grad har været købers marked. I årene 2006-2007 faldt afkastet kraftigt ned til omkring 6%, svarende
til, at ejendommens værdi øgedes med op til 50%, hvilket betød et
skift fra købers til sælgers marked.
Virksomhederne gennemførte dermed mange sale & lease back
handler, idet de kunne tjene op til 30% på ejendommens opførelsesomkostninger og frigøre kapacitet til kerneforretningen. I Danmark
ligger det gennemsnitlige, industrielle afkast for 2013 nu på 7,75%
(se figur 3), hvilket er samme niveau som før 2006 og altså atter
købers marked. Denne udvikling giver nogle helt nye muligheder for
de investorer, der ønsker at investere i dag.
Primær industri nettostartafkast (%)
Kilde: DTZ Research
Artiklen er en forløber til DTZ Researchs markedsrapport for industri- og logistikejendomme, som planlægges at udkomme i juni.
Markedsrapport for kontorejendomme, som udkom tidligere på
måneden, kan rekvireres på www.dtz.dk eller ved henvendelse til
Mette Meng på [email protected] eller 27 83 84 36.
Outlook
47
Velkommen til DTZ
DTZ Egeskov & Lindquist A/S er ejendomsrådgivere
med speciale i erhvervsejendomme
SALG & UDLEJNING
Køb/salg
Udlejning
Afdisponeringsstrategier
Sale & lease back
CAPITAL MARKETS
Investeringsejendomme
Corporate Finance
Investerings- og køberrådgivning
Asset Management
LEJERRÅDGIVNING
Søgning efter nyt lejemål
Rådgivning om eksisterende lejemål
Corporate Real Estate Solutions
(CRES)
RÅDGIVNING/PROJEKTUDVIKLING
Rådgivning om domicilplacering
Evaluering og udvikling af byggeprojekter
Udlejning og/eller salg af byggeprojekter
og nybyggerier
Strategisk ejendomsoptimering
DTZ Egeskov & Lindquist A/S
Silkegade 8 | 1113 København K | Tlf.: 33 14 50 70
Banegårdspladsen 20 A | 8000 Aarhus C | Tlf.: 87 31 50 70
www.dtz.dk | [email protected]
VURDERING
Vurderinger & værdiansættelser
Skattevurderinger og klagesager
Markedslejevurdering
Syn & skøn
Due diligence
RESEARCH
Markedsrapporter
Skræddersyede analyser
oline.dk