putkilla ja esivalmisteisilla elementeillä

Kupari valtamateriaali VVO:n korjauskohteissa
Kestäviä ratkaisuja kupariputkilla ja esivalmisteisilla
elementeillä
VVO valitsi Vantaan Havukoskella Sauvatiellä sijaitsevan
1970-luvun asuinkerrostalokohteensa putkiremonttiin
tehdasvalmisteiset talotekniikkaelementit ja kupariputket. Teollisella esivalmistuksella voidaan nopeuttaa
hanketta ja nostaa laatutasoa.
”VVO:lla on käynnistymässä suuri määrä
putkiremontteja, sillä valtaosa kiinteistökannastamme on rakennettu 1970-luvulla ja
nämä talot ovat nyt tulossa peruskorjausikään. Meillä on kaikkiaan noin 38 000 asuntoa noin 800:ssa kiinteistössä”, LVI-projektipäällikkö Petri Timonen VVO:sta sanoo.
Vantaan Koivukylän Havukoskella Sauvatie 4-6:ssa sijaitsevan VVO:n 162 asuinhuoneiston kerrostalokohteen saneerauspäätös
syntyi varsin tyypilliseen tapaan.
”Taloissa oli ollut paljon vesivuotoja, joista
aiheutui suuressa kiinteistössä paljon korjauskustannuksia. Parsimista ja paikkaamista
ei kannattanut enää jatkaa, vaan kiinteistössä
oli järkevämpää toteuttaa kunnollinen putkiremontti, jossa käyttövesiputkisto uusitaan
kokonaan”, Timonen sanoo.
VVO päätyi käyttämään kohteessa esi-
Vantaan Koivukylässä Sauvatie 4-6 sijaitseva kerrostalo on rakennettu vuonna 1972.
valmisteisia Silotek Oy:n elementtejä, joilla
työtä voidaan siirtää työmaalta tehtaaseen.
Esivalmisteisten elementtien käyttö nopeuttaa hanketta ja parantaa laatua. Silotek vastaa myös elementtien asennuksesta.
”Meille on tärkeää saada kokemuksia ja
kehittää valmiselementtien käyttöä, koska
putkiremonttien määrä kasvaa lähitulevaisuudessa voimakkaasti ja korjaushankkeita
on pyrittävä tehostamaan, jotta kasvavasta
urakasta selvitään”, Petri Timonen sanoo.
Peruskorjauksen LVI-suunnittelijana on
Insinööritoimisto Saniera Oy. Heillä on kokemusta esivalmistettujen putkistoelementtien
käytöstä jo aiemmissa suunnittelukohteissa.
02
”Esivalmisteiset elementit sopivat hyvin
tähän kohteeseen, joka on selkeä ja sisältää paljon toistuvuutta. Putket ovat valmiiksi
eristettyjä hyvissä tehdasolosuhteissa. Työmaalla tehtäväksi jäävät vain liitokset ja koteloiden pinnoitus kipsilevyllä.”
Kupariputki valtamateriaali
”Kupariputki on valtamateriaali meidän
korjauskohteissamme”, Timonen sanoo.
Petri Timosella on LVI-alasta jo 21 vuoden monipuolinen kokemus. Hän aloitti putkiasentajana ja työskenteli työnjohtajana
ennen kuin vaihtoi nykyiseen tehtäväänsä.
VVO:lla on pitkälle viedyt suunnitteluohjeet sekä uudisrakennus- että peruskorjaushankkeisiin.
”Silotek-elementtien asennus yhteen portaaseen ja huoneistoihin vie liitostöineen vain 4-5
päivää.”, kertoo toimitusjohtaja Timo Kauria
Saneerauskolmiosta.
Helppoa huollettavuutta porrashuoneisiin esivalmisteisilla elementeillä
Timosen mukaan VVO suosii peruskorjauksissa helposti huollettavia ja vaihdettavia ratkaisuja.
”Kun putkinousut asennetaan tämän Sauvatien kohteen tavoin valmiina putkistoelementteinä porrashuoneisiin ja viedään vaakaelementeillä huoneistoihin sekä kylpyhuoneiden asennukset tehdään pintaan kromatulla kupariputkella, huollettavuus on mahdollisimman helppoa”, Timonen sanoo.
Hänen mukaansa talotekniikkaelementtien asennus on sujunut hyvin ja asentajat
ovat pysyneet hyvin aikataulussa.
muuttopalvelun vakituisen yhteistyökumppanin kanssa.
”Asukkaat voivat valita keskuudestaan
asukasedustajan, jolla on oikeus osallistua
remontin aikana pidettäviin työmaakokouksiin. Tämä käytäntö on osoittautunut erittäin
hyväksi. Kun edellytämme myös urakoitsijoilta hyvää tiedottamista asukkaille, VVO
ja urakoitsija säästyvät monilta puheluilta ja
sähköposteilta”, Petri Timonen sanoo.
Hänen mukaansa asukastiedottaminen
on havaittu hyvin tärkeäksi. Ennen peruskorjauksen aloitusta asukkaille pidetään aloituskokous, jossa kerrotaan tulevan remontin
toteutuksesta ja asukkaat voivat esittää urakoitsijalle, suunnittelijalle ja VVO:n edustajalle kysymyksiä.
Elinkaarikustannukset ja pitkä kestoikä
tärkeitä
”Haluamme käyttää korkealaatuisia materiaaleja ja ratkaisuja, joilla saavutetaan vähintään 30-40 vuoden kestoikä. Emme ole julkinen rakennuttaja, ja siksi voimme hankinnassa hinnan ohella painottaa ratkaisujen
elinkaarikustannuksia ja pitkää kestoikää”,
Timonen sanoo.
Sauvatiellä uusitaan käyttövesiputkiston
lisäksi muun muassa kaikki huonokuntoiset keittiö- ja kylpyhuonekalusteet ja –pinnat
sekä pääosa näiden tilojen sähköasennuksista. Osaan huoneistoista tehdään laajempi
pintaremontti.
”On järkevää uusia kaikki huonokuntoiset
kalusteet ja tekniikka ajanmukaiseksi samalla
kertaa kun huoneistot tyhjennetään asukkaista remontin ajaksi”, Timonen sanoo.
VVO tarjoaa asukkaille sijaisasunnon ja
Porrashuoneissa koteloista saa helposti siistejä
käyttämällä ruostumattomasta teräksesta valmistettujan kulmalistoja.
03
”
Kupariputki on hyvä,
perinteinen materiaali, jota
on helppo työstää ja josta saa
ammattilaisen käsissä kestävän
lopputuloksen.
”Urakan päätyttyä järjestämme tilaisuuden, jossa asukkaat saavat esittää palautetta
remontin onnistumisesta. Palautteen avulla
kehitämme peruskorjausten toteutusta.”
Esivalmistus lisääntyy
Timonen uskoo, että esivalmisteisten elementtien käyttö yleistyy putkiremonteissa.
”Tulemme varmasti jatkossa ottamaan
elementtiratkaisut yhdeksi keskeiseksi vaihtoehdoksi kun suunnittelemme peruskorjaushankkeitamme ja laskemme erilaisten
ratkaisujen kustannuksia ja hyötyjä”, Petri
Timonen sanoo.
Sauvatie 4-6:n peruskorjauksessa on pääurakoitsijana Putki-Kolmio Oy.
”Meillä on työmaalla neljä putkiasentajaa. Jos kohde tehtäisiin perinteisellä tavalla
ilman esivalmisteisia putkistoelementtejä,
asentajia pitäisi olla ainakin kaksi enemmän”, tekninen johtaja Ilkka Riittiö PutkiKolmiosta sanoo.
”Kupariputki on hyvä, perinteinen materiaali, jota on helppo työstää ja josta saa
ammattilaisen käsissä kestävän lopputuloksen”, Riittiö sanoo.
Rakennusteknisenä urakoitsijana on
Saneerauskolmio Oy, jonka työnjohto on
paikalla työmaalla koko ajan seuraten myös
putkiasennusten etenemistä.
”Putkiremontissa on aina putkitöiden
lisäksi suuri määrä rakennusteknisiä töitä
ja työvaiheita, jotka vievät yllättävän paljon
aikaa. Meidän työtämme helpottaa paljon
se, että Silotekin talotekniikkaelementtien
asennus yhteen portaaseen ja huoneistoihin vie liitostöineen vain 4-5 päivää ja putkistot ovat silloin jo koepaineistettuina paikoil-
Kiinteistön energiatehokkuuteen vaikuttaa myös putken hyvä eristäminen, jolloin kylmä vesi pysyy kylmänä ja lämmin lämpimänä ilman turhaa veden juoksutusta.
laan”, toimitusjohtaja Timo Kauria Saneerauskolmiosta sanoo.
Keskimääräinen kokonaistyöaika 18 huoneiston portaassa on noin kahdeksan viikkoa ja pienemmissä portaissa 4-5 viikkoa.
Talotekniikkaelementti säästää aikaa
työmaalla
Kaurian mukaan hanke on sujunut kaikin puolin suunnitelmien mukaan ja aikataulussa.
”Esivalmisteinen Silotekin järjestelmä vaikuttaa hyvältä ja toimivalta ratkaisulta tällaisiin 1970-luvun kerrostalojen putkiremontteihin, joita on paljon tulossa.”, Kauria sanoo.
Kari Nikkilän mukaan Sauvatien kohde on
malliesimerkki teollisen elementtituotannon
periaatteilla toteutetusta talosta, jonka toistuviin rakenteisiin ja mittoihin esivalmisteiset
Silotekin talotekniikkaelementit sopivat erityisen hyvin.
Nikkilä painottaa, että tilaajan, suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kannalta Silotekin
talotekniikkaelementin käyttö on mahdollisimman helppoa ja turvallista, sillä elementti
on sertifioitu ja patentoitu.
Talotekniikkaelementti säästää ajan lisäksi
tilaa työmaalla tehtävään asennukseen verrattuna, sillä elementtiin voidaan koota
kuhunkin kohteeseen suunniteltuna hyvin
pieneen tilaan lämminvesi-, kylmävesi-, lämmin kiertovesi-, viemäröinti- ja kaasuputket sekä esimerkiksi kylpyhuoneen ja keittiön ilmanvaihtohormit ja tarvittaessa myös
sähkö- ja tietoliikennekaapelit.
04
Kupariputkella paljon etuja
”Kupariputki on meille täysin ylivertainen
materiaali hyvän työstettävyyden sekä lujuuden ja kestävyyden ansiosta. Pitkät käyttökokemukset ovat osoittaneet, että kupari on
hyvin kestävä putkimateriaali. Luotettavuus
ja pitkä elinkaari ovat meille teollisten elementtien valmistajana tärkeitä asioita.”
Kari Nikkilän mukaan kupariputkesta ei
myöskään synny juuri lainkaan hukkaa, joka
muita materiaaleja käytettäessä olisi huomattavasti suurempaa.
Kylpyhuoneissa pintaan asennettujen kromatujen kupariputkien huolto on helppoa.
Taloyhtiö
Rakennusvuosi 1972
12 porrashuonetta
162 huoneistoa
Päiväkoti
Huoneistojen keskipinta-ala 63 neliömetriä
Putkiremontin valmistusajankohta 5/2011
”Kiinteistön energiatehokkuuteen vaikuttavat putkien eristykset ja kaikki työvaiheet
on helpompi tehdä huolellisesti hallituissa
olosuhteissa teollisessa valmistuksessa kuin
pölyisissä työmaaolosuhteissa usein hyvin
ahtaissa paikoissa. Tehdasvalmisteinen sertifioitu elementti nostaa merkittävästi peruskorjauksen laatua ja helpottaa samalla hankkeen suunnittelijoiden ja rakennuttajien laadunvalvontaa oleellisesti”, Kari Nikkilä sanoo.
Nikkilä painottaa, että talotekniikkaelementin yksi perusajatus on peruskorjaushankkeen nopeuttamisen ja sen tuomien
kustannussäästöjen sekä korjauksesta
aiheutuvien pöly-, melu ja muiden haittojen
vähentämisen ohella laadun parantaminen.
Faktoja putkiremontista
---
Remontin kokonaiskesto noin 12 kuukautta. Porraskohtainen poismuuttoaika
4-8 viikkoa
Putkiremontin kokonaishinta 285 euroa /
huoneistoneliömetri
Tekijät
Projektipäällikkö: Petri Timonen, VVO
Valvoja: Harri Saarinen, ENCO Oy
LVI-suunnittelu: Insinööritoimisto Saniera Oy
Pääurakoitsija: Putki-Kolmio Oy
Rakennustekninen urakoitsija: Saneerauskolmio Oy
Remontin laajuus
----
Käyttövesiputkistojen uusiminen kupariputkilla uusille reiteille esivalmisteisissa
elementeissä
Sähkö- ja telejohtojen korjaaminen ja
uusiminen
100 kylpyhuoneen uusiminen
120 keittiön uusiminen
cupori.com
4/2011
--