Viikki Letkajenkka Autopaikkojen Maanvuokrasopimus

1(5)
MAANVUOKRASOPIMUS PYSÄKÖINTIALUEISTA
1. SOPIJAPUOLET
Vuokranantaja:
Helsingin seurakuntayhtymä
Y-tunnus: 0201242-7
Osoite:
Kolmas linja 22 B
00530 Helsinki
Vuokramies:
Asunto Oy Helsingin Viikin Letkajenkka
Y-tunnus: 2539926-5
Osoite:
c/o Isännöitsijäkonttori Oy ISA
Lönnrotinkatu 20
00120 Helsinki
2. TAUSTA
Asunto Oy Helsingin Viikin Letkajenkka hallitsee vuokrasopimuksen perusteella Helsingin kaupungin
36. kaupunginosan korttelissa 36227 sijaitsevaa tonttia numero 1 ja omistaa ja hallitsee tontille
rakennettavia rakennuksia. Tontin tarvitsemat autopaikat on toteutettu erillisille LPA-tonteille, joiden
vuokraamisesta tässä sopimuksessa on kyse.
3. VUOKRA-ALUE
Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan korttelissa 36227 sijaitseva tontti numero 2 ja Helsingin
kaupungin 36. kaupunginosan korttelissa 36229 sijaitseva tontti numero 1.
Tontit ovat kaavan mukaan LPA-aluetta eli pysäköintiin tarkoitettua aluetta.
4. VUOKRA-AIKA
Vuokra-aika on kaksikymmentä (20) vuotta. Vuokra-aika alkaa siitä, kun tontille 091-36-227-1
rakennettavat rakennukset on luovutettu asunto-osakeyhtiölle.
5. VUOKRA
Vuokran määrä on 21.024,00 euroa vuodessa.
Vuokra sidotaan tämän sopimuksen allekirjoituksesta lukien viralliseen elinkustannusindeksiin
(1951:10 = 100) ja vuokraa tarkistetaan vuosittain tammikuun alusta lukien käyttäen korotuksen
määränä sitä nousua, minkä edellisen vuoden keskimääräinen indeksipisteluku on noussut sitä
2(5)
edellisen vuoden keskimääräiseen indeksipistelukuun verrattuna. Käytännössä korotuksen määrä
päivittyy siis keväällä edellisen vuoden keskimääräisen indeksipisteluvun tullessa julkaistuksi.
Korotettua vuokraa maksetaan takautuvasti kunkin kuluvan vuoden alusta alkaen (1. laskun eräpäivä
30.6.)
Elinkustannusindeksin laskiessa vuokraa ei lasketa.
Kunkin kalenterivuoden vuokra maksetaan kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 30.6. ja
31.12.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Vuokran määrä ei ole sidottu vuokra-alueen pinta-alaan.
Vuokramies antaa vuokranantajalle vakuudeksi vuokran maksamisesta kolmen (3) vuoden vuokran
määrää vastaavat panttikirjat. Panttikirjat, yhteensä 63072,00 euroa kuitataan tämän sopimuksen
allekirjoituksin vastaanotetuiksi.
6. MUUT VUOKRAEHDOT
1. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla
pysäköintialueena, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.
2. Vuokramies on tarkastanut tontin, vuokra-alueen ja rajat. Vuokramies on verrannut näitä seikkoja
tontista olevista rekisteriasiakirjoista ja kaavamääräyksistä saataviin tietoihin. Vuokramiehellä ei ole
huomauttamista näiden seikkojen osalta.
3. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta,
siisteydestä ja turvallisuudesta.
Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviranomaisen luvatta kaataa, mikäli
ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokramies huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden
tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Perusparannustöihin tulee saada tarvittavat
viranomaisluvat.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista
kustannuksista vuokramiehellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokramiehellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen
kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
4. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä
muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana
ympäristönsuojelulaissa (4.2.2000/86) tarkoitetulla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen
huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 12 luvussa säädetään.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus puhdistaa
alue vuokramiehen lukuun ja periä kaikki toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
3(5)
5. Vuokramiehellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä toisen
käytettäväksi, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
6. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokraalue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös
muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa etukäteen vuokramiehelle.
Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa
puutteellisuudet on korjattava.
7. Vuokramiehellä on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle
samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokramies on asianmukaisesti täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa.
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokramies on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan
päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokramiehelle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä
mainitun vuokramiehelle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan
käyttötarkoitukseen.
10. Vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennelmat ja
laitteet sekä muun omaisuutensa, elleivät osapuolet kirjallisesti sovi, että vuokranantaja lunastaa ne.
Vuokramies on velvollinen luovuttamaan alueen siistissä kunnossa.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokramiehen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden
kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokramiehen
lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksen
mukaisella tavalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta.
11. Vuokramiehen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen
mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on
säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön,
mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokramies on velvollinen huolehtimaan
kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja
määrätty, ellei toisin ole sovittu.
12. Vuokramiehellä on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle vain, jos
vuokramies samalla luovuttaa vuokraoikeuden nojalla hallitsemansa asuntotontin 091-36-227-1.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
13. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille
saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
4(5)
14. Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
15. Vuokramies valtuuttaa vuokranantajan hakemaan vuokramiehen kustannuksella parhaalle etusijalle
vahvistettavan kiinnityksen tontin vuokraoikeuteen enintään vuotuisen vuokranmaksun
kolminkertaiseen määrään asti.
Tämän sopimuksen allekirjoituksin vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitun kiinnityksen
vahvistamisesta annettavan panttikirjan vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokranmaksun
suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.
Vuokranantaja sitoutuu huolehtimaan ja vastaa siitä, että tämän sopimuksen mukainen vuokraoikeus
saadaan kirjatuksi vuokrauksen kohteena olevaan tonttiin parhaalle etusijalle.
16. Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä
edeltänyt vuokramies on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3)
vuodelta.
17. Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
18. Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään ja
laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
19. Vuokramies vastaa vuokra-alueen kiinteistöverosta sekä kaikista muista mahdollisista, vuokraalueeseen tai sen hallintaan liittyvistä julkisoikeudellisista maksuista.
Vuokranantajalla on oikeus saada vuokramieheltä korvaus kaikista vuokra-alueen omistamiseen
liittyvistä kustannuksista, pois lukien vuokranantajan omat hallinnolliset kustannukset sekä
vuokranantajan tulovero.
Vuokranantaja laskuttaa maapohjan kiinteistöveron ja muut edellisessä kappaleessa tarkoitetut
kustannukset vuokralaiselta alkuperäiseen laskuun perustuen siten, että ne erääntyvät 5 pv ennen
alkuperäisen laskun eräpäivää.
20. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan vuokra-alueen sijaintipaikan
yleisessä alioikeudessa.
5(5)
Tätä sopimusta on laadittu kolme (3) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) kummallekin sopijapuolelle ja
yksi (1) rekisteriviranomaiselle.
Helsingissä
. päivänä lokakuuta 2013
Vuokranantaja
Helsingin seurakuntayhtymä
_________________________
[nimi]
_________________________
[nimi]
Vuokramies
Asunto Oy Helsingin Viikin Letkajenkka
__________________________
[nimi]
Liitteet
1. Kartta vuokra-alueesta
________________________
[nimi]