docTilatukioikeuksien siirrot.pdf
download 
Report Transcription
Tilatukioikeuksien siirrot.pdf
Tilatukioikeudet 2014 vanhoilla säännöillä 2015 suurten muutosten vuosi Aktiiviviljelijä Tukioikeuksien siirto Ylimääräisten mitätöinti Tiedot perustuu valmistelun nykyiseen tilanteeseen. 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 1 Pellon vuokrasopimus • Käytä aina MTK:n viimeisintä vuokrasopimusmallia (2014/1 17.11.2014) – Kaikkien tukien ehdot on muutoksen alla 2015 • Pyrkikää pitkiin vuokrasopimuksiin väh. 10 v – Pitkän tähtäimen toiminta on molempien etu – Pellon kunnostus, ojitus, kalkitus – Viljelykierto • Vuokrasopimuksen mahdollinen purkuehto – Ei ole todellakaan suositeltavaa käyttää – Jos, niin käyttö vain hyvin rajatuissa tapauksissa 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 2 Uusi vuokrasopimus 2015 • Tukioikeuden hallinnan siirto pitää tehdä samalla, kun vuokrasopimus allekirjoitetaan – Hallinnan siirto ei ole enää 2015 alkaen sidoksissa vuokrattuun alaan • hallinnon siirrossa ala voi olla suurempi kuin vuokrattu ala • näitä siirtoja voidaan tehdä helmikuusta 2015 alkaen – Lomakkeet 103 A ja 103 B A puoli hallinnan siirto • lomakkeet uusiutuvat vuodelle 2015 – Hallinnan siirto tehdään vuokrasopimuksen loppuun saakka – Hallinnan siirrosta ilmoitus luovuttavan tilan kuntaan 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 3 Vuokrasopimuksen jatkaminen 2014 • Voidaan/kannattaa jatkaa samalla kun tukioikeuden omistus palautetaan maanomistajalle – Päätetään vanha sopimus ennen kuin uusi alkaa – Tehdään uusi sopimus jonka pitää alkaa vuoden 2014 puolella – Suullinen vuokrasopimus enintään kaksi vuotta – Tukioikeuden omistus siirretään maanomistajalle ja hallintaoikeus jää vuokra-ajaksi vuokraajalle – Ennen kesää 2015 päättyvä vuokrasopimus kannattaa jatkaa tässä yhteydessä 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 4 Aktiiviviljelijän määrittely 2015 • Vuonna 2015 tukioikeuksien omistuksen ja/tai hallinnan voi siirtää ainoastaan aktiiviviljelijälle. Tämä säännös tulee voimaan 1.1.2015 • Aktiiviviljelijän määrittely – Käytännössä tilat jotka hakee suoria tukia, pois lukien ”kieltolistan toimijat” – Aktiiviviljelijäksi katsotaan kaikki viljelijät jotka saavat enintään 2000 € suoria tukia, vaikka olisivatkin muutoin kieltolistan toimijoita • Arviolta alle 10 ha tilat – Kansallinen valmistelu on vielä kesken… 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 5 Kieltolistalle toimijat jotka hallinnoi • Pysyviä urheilukenttiä tai vapaa-ajan alueita – Jalkapallo-, golfkenttiä tms. pysyvä urheilukenttä • ratsastus kenttä ei vie kieltolistalle • maneesi taas vie kieltolistalle • Kieltolistalla olevan on vuosittain osoitettava tukikelpoisuutensa (kolme kriteeriä) – Tarkemmat tiedot ”MMM tiedote 13.10.2014” 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 6 Tilatukioikeus siirrot 2014 - 2015 • Omistuksen siirto 2014 mahdollista → 2015 voidaan siirtää vain aktiiviviljelijälle – Siirrot maanomistajalle joka ei ole aktiiviviljelijä voidaan tehdä vielä 2014 • edellyttää vuokrapeltojen päivän hallintaa maanomistajalla – 2015 sijoittaja ostaa peltoa, ei ala itse viljelemään, ei voi saada tukioikeuksia omistukseensa • Hallinnan siirto 2014 vain vuokrattua peltoa vastaava määrä → 2015 voidaan siirtää ilman vastaava peltoa 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 7 Omat / vuokrapellot • Viljellään vain omia peltoja, muutos ei aiheuta suoranaisesti mitään ongelmia • Viljellään myös vuokrapeltoja – Pitää selvittää vuokranantajakohtaisesti onko tilatukioikeuksien omistus ja hallinta vuokraajalla – Vuokraajalla on vain hallinta → asia on ok – Vuokraajalla on myös omistus → käsitellään jokainen vuokranantaja omana tapauksenaan ja tehdään päätös miten toimitaan 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 8 Miten selvitetään? • Verrataan vuokrasopimuksia ja 103 A lom. • Esitäytetty lom. 103 A nähdään ne tilat joilta meille on siirretty tukioikeuden hallinta – Näkyy tilatunnus ja viimeinen tukivuosi kun on hallinnassa (vuokrasopimus päättyy) – Nämä tilat eivät aiheuta toimenpiteitä • Kaikkien niiden vuokrasopimusten osalta, jotka eivät tulleet tässä vertailussa esiin on käsiteltävä tapauskohtaisesti – Tukioikeuden omistus ja hallinta on vuokraajalla 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 9 Tilatukioikeuslomake 103A • Omistuksessa/vuokrattu • O1 (omistuksessa) • V; 142 007 141 • V; 142 365 013 17.11.2014 ha hallinnan viimeinen vuosi 30,82 13,02 17,69 © P Pethman Haikula Oy 2016 2019 10 Siirretäänkö tukioikeudet? • Ongelmat näiden osalta realisoituu 2015 tai sen jälkeen joka tapauksessa – Ei ratkea itsestään, vain pahenee • Avoin ja rehellinen lähestyminen luo uskottavuutta vuokrasuhteessa • Mikäli mitään ei tehdä, myös sen päätöksen pitää perustua harkintaan ja yhteiseen sopimukseen, mielellään kirjalliseen – Pienet alat ja suulliset sopimukset 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 11 Omistuksen palautus 2014 (1) • Palautetaan 2014 tukioikeuden omistus vuokranantajalle, hallinta jää vuokralaiselle vuokrakauden loppuun saakka – Verrataan vuokrasopimuksen pinta-alaa ja ko. lohkojen digitoitua pinta-alaa, pienemmän mukaan omistuksen palautus • Vuokrasopimuksen kopio tai suullisen vuokrasopimuksen osalta tiedot vuokratuista peruslohkoista (tunnus ja pinta-ala) • Vuokrasopimuksen liitteen kopio (pv katkaisu) • 103 A esitäytetty lomake • 103 B B puoli, omistuksen siirto 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 12 Liite maanvuokrasopimukseen ___/___ 20___ Täytä tähän alkuperäisen vuokrasopimuksen allekirjoituspäivä VUOKRASOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN Vuokrasopimus päättyy ___/ ___ 2014 Täytä tähän sama päiväys kuin tämän liitteen allekirjoituspäivä VUOKRASOPIMUKSEN JATKAMINEN Vuokrasopimus alkaa päätetyn sopimuksen ehdoin ___ /___ 2014 Täytä tähän seuraava päivä kuin tämän liitteen allekirjoituspäivä - Tämä on vain osa maanvuokrasopimuksen liitteestä 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 13 Omistuksen palautus 2014 (2) • Lisäksi vuokranantajan osallisten tiedot on tarkistettava ja mahdollisesti laitettava ajan tasalle – Lomake 101D Maatilan osalliset • Mikäli yhteinen päätös on, että tukioikeuden omistus jää vuokraajalle – Tehdään vapaa muotoinen kirjallinen sopimus jonka molemmat osapuolet allekirjoittaa • Tukioikeuksia ei voi väkisin palauttaa, edellyttää molempien osapuolien allekirjoitukset 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 14 Tukioikeuksien tasaus 2015 • Kaikki ylimääräiset tukioikeudet mitätöidään 2015 korvauksetta • Mikäli tilalla on ylimääräisiä tukioikeuksia – Ylijäämä pieni → suunnitellut pellon kulmat on raivattava vuoden 2014 aikana – Ylijäämä suuri → ylimääräiset kannattaa myydä viimeistään 15.6.2015 – Ei tehdä mitään → mitätöidään korvauksetta • Tukioikeuksia vähemmän kun peltoalaa – Puuttuva osa kannattaa ostaa 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 15 Tilakohtainen tarkastus • Tilan tukikelpoinen peltoala / tukioikeudet voidaan tarkistaa vipupalvelussa ”Maatila / tukioikeudet” • Näemme suoraan: – Tukikelpoinen ala – Tukioikeudet – Erotus • Verrataan esitäytetyn 103 A lom. tietoja kasvulohkolomakkeen tietoihin – Tämä tieto ei ole aina ajantasainen 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 16 Keneltä tukioikeudet on pois? • Kaikki ylimääräiset tukioikeudet mitätöidään 2015 korvauksetta – Mitätöinti omistuksessa ja hallinnassa oleviin suhteellisesti yhtä suurena – Mitätöinti kohdistuu alempiarvoisiin • Viljelijä oma aloitteisesti myynyt / lahjoittanut ylimääräiset tukioikeudet 15.6.2015 mennessä – Vähennys kohdistuu vain viljelijän omistamiin tukioikeuksiin • Näin saadaan sentään jokin korvaus 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 17 Koskee kaikkia viljelijöitä • Tukioikeuksia vähemmän kuin tilatukikelpoista peltoa – hankitaan puuttuva määrä tukioikeuksia 15.6.2015 mennessä • Tukioikeuksia enemmän kuin tilatukikelpoista peltoa – Myydään / lahjoitetaan ylimääräiset tukioikeudet viimeistään 15.6.2015 • Siirrot voidaan tehdä vanhoilla ohjeilla ja lomakkeilla vuoden 2014 aikana • Uudet ohjeet 2015 ja lomakkeet helmikuun aikana 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 18 Mikä olisi tilakohtaisesti tukioikeuksien oikea määrä 2015 ? • Tilan peltoala yhteensä • Tilapäisesti viljelemätön ala 80,00 ha 0,20 ha – keskimäärin vuosittain • Pinta-ala riskin alainen ala 0,30 ha – Pusikoituvat pellon reunat • Tilatukioikeuksia jätetään 79,50 ha • Tämä on jokaisen tilakohtaisesti määriteltävä 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 19 Käyttämättömät tukioikeudet leikataan kansalliseen varantoon, alkaen 2016 Vain viljelty ala käyttää tukioikeuksia • Tilapäisesti viljelemätön ei käytä tukioikeuksia – • 2015 alkaen kaksi vuotta käyttämätön leikataan aina kansalliseen varantoon – Enää ei ole mitään kierrätyssysteemiä – Leikkaus korvauksetta varantoon • Etusijajärjestys leikkauksissa – Leikkaus kohdistetaan alempiarvoisiin tukioikeuksiin 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 20 Mitä muutos merkitsee? • Pitäisi saada toimivat markkinat tukioikeuksille – Muutoin leikataan korvauksetta varantoon • Viljelijöiden pitää tehdä aktiivisesti tukioikeus kauppaa / siirtoja – Tähän kaupantekoon voi osallistua vain viljelijät ja ne joille on rekisteröity omistus viimeistään 2014 • 2015 alkaen, muita toimijoita ei voi enää tulla mukaan – Pienet erät ongelmallisia 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 21 Tilatukioikeuden arvon määrittely • Tilatukioikeuksien omistus voidaan myydä ilman vastaavaa peltoalaa • Tilatukioikeuksien arvo muuttuu 2015 (arvio) – Perustuki 113 €/ha AB-alueella 97 €/ha C-alueella – Viherryttäminen 70 €/ha – Nuorten viljelijöiden tuki, enintään 90 ha – Nämä tuet edellyttää tukioikeuksia – Arvot tarkentuvat loppuvuodesta 2015 17.11.2014 © P Pethman Haikula Oy 22
