Luonnonmaan ratsastuskeskuksen kiinteistökauppakirja

Naantalin kaupunki
Kauppakirja
Luonnonmaa ratsastuskeskus
Luonnos
1
12.8.2015
1
Myyjä
Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali.
2
Ostajat
Marju Lamminen
Heidi Rapila-Mäyrä
perustettavan yhtiön lukuun.
Naantali, ja
Naantali,
3
Kaupan kohde
Naantalin kaupungin (529) lnttilän kylän (405)
Mylly-Alhon tila 529-405-1-75, pinta-alaltaan noin 6,545 ha, ja
Haakari-tilan 529-405-1-98 määräala, pinta-alaltaan noin 0,320 ha. Määräala tullaan yhdistämään Mylly-Alhon tilaan. Määräalan ensisijainen lohkomisperuste on karttaan merkityt rajat.
Kaupan kohde on rakentamaton ja sijaitsee osoitteessa Korvenperäntie,
21100 Naantali.
Kaupan kohde on merkitty liitteinä oleviin karttoihin .
4
Kauppahinta
Kauppahinta on sataseitsemänkymmentäyksituhatta kuusisataakaksikymmentäviisi (171 625) euroa.
5
Kaupan muut ehdot
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa .
5.1
Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta suoritetaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
5.2
Muut maksut
Kauppahinnan lisäksi ostajat suorittavat kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä (120) euroa.
5.3
Omistus- ja hallintaoikeus
Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajille, kun kaupunginvaltuuston
kiinteistön myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta on
maksettu.
Hallintaoikeus siirtyy ostajille kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien .
P:\KK\LUONNONMAAN_RATSASTUSKESKUS. DOCX
Naantalin kaupunki
Kauppakirja
Luonnonmaa ratsastuskeskus
Luonnos
2
12.8.2015
5.4
Kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset ja panttioikeudet
Kaupan kohde luovutetaan vapaana velkakiinnityksistä ja muista niihin verrattavista rasituksista.
Haakari-tilan 529-405-1-98 rasitustodistuksesta ilmenevä kiinnitys vuokraoikeuden vakuudeksi ei kohdistu tällä kauppakirjalla myytävään määräalaan.
5.5
Kiinteistörasitteet, käyttöoikeuden supistukset ja osuudet yhteisiin
Kiinteistörekisteriotteilta ilmenevät kaupan kohteen tieoikeudet.
Kaupan kohteella ei ole osuutta yhteisiin alueisiin.
5.6
Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen asti kunnes omistusoikeus siirtyy ostajille. Myyjä toteaa, ettei mitään maksamattomia veroja tai maksuja kohdistu
kohteeseen kaupantekohetkellä. Ostajat vastaavat sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5.7
Varainsiirtovero ja lohkomiskustannukset
Ostajat suorittavat tästä kaupasta aiheutuvan varainsiirtoveron ja vastaavat
lohkomiskustannuksista.
5.8
Mahdollinen pilaantunut maaperä
Myyjän ilmoituksen mukaan kaupan kohteena olevalla alueella ei ole pilaantuneita (saastuneita) maa-alueita eikä siellä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi
voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumisen vaaraa. Alueen pellot ovat olleet viljelyskäytössä.
5.9
Kohteeseen tutustuminen
Ostajat ovat tarkastaneet kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Ostajat ovat verranneet näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Ostajat vastaavat rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen
liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
P:\KK\LUONNONMAAN_RATSASTUSKESKUS.DOCX
Naantalin kaupunki
Kauppakirja
Luonnonmaa ratsastuskeskus
Luonnos
3
12.8.2015
5.10
Asiakirjoihin tutustuminen
Ostajat ovat tutustuneet kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1
2
3
4
lainhuutorekisterin ote
rasitustodistus
kiinteistörekisterin ote
kaavakartat ja -määräykset.
Ostajat ovat tutustuneet myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita
ovat:
1
5.11
Kaavatilanne
kaavakartat ja -määräykset.
Kaupan kohteen alueella on voimassa Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien
osayleiskaavan tarkistus 31.8.2012. Kaupan kohde on merkitty kuulumaan
yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseen alueeseen M, jota koskee seuraava määräys:
-
Merkinnällä on osoitettu maa- ja metsätalouden harjoittamiseen tarkoitetut
alueet. Rakennuspaikan enimmäisrakennusoikeus on uusilla rakennuspaikoilla 300 k-m². Uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään
3 ha.
5.12
Suunnittelutarveratkaisu
Ostajat ovat velvollisia hakemaan kaupan kohteelle suunnittelutarveratkaisua
ratsastuskeskuksen rakentamista varten yhden (1) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.
Ratsastuskeskuksen alustavan hankesuunnitelman mukaan alueelle on tarkoitus rakentaa talli n. 30 hevoselle, maneesi n. 1 500 krs-m2, muita ratsastuskeskuksen toimintaa palvelevia rakennuksia sekä asuinrakennus. Kerrosneliöiden kokonaismäärä on noin 3 400 krs-m2.
5.13
Ratsastuskeskuksen rakentaminen ja rakentamisvelvoite
Ostajat sitoutuvat rakentamaan myönnetyn suunnittelutarveratkaisun ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti kaupan kohteelle ratsastuskeskuksen uudisrakennuksia. Ratsastuskeskuksen rakennusten kokonaiskerrosalasta on
rakennettava puolet (50 %) viiden (5) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi niissä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti.
Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.
P:\KK\LUONNONMAAN_RATSASTUSKESKUS.DOCX
Naantalin kaupunki
Kauppakirja
Luonnonmaa ratsastuskeskus
Luonnos
4
12.8.2015
5.14
Vesihuolto
Alue ei kuulu vesihuoltolaitoksen toiminta-alueeseen. Rakennukset on viemäröitävä haja-asutusalueen jätevesien käsittelyä koskevan asetuksen mukaisesti.
5.15
Johtojen ym. sijoittaminen
Ostajat sallivat kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien
tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
5.16
Vallintarajoitus
5.17
Sopimussakko
Ostajat sitoutuvat olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kaupan kohdetta rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän
kirjallista suostumustaan.
Mikäli ostajat laiminlyövät edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, he ovat
velvollisia suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden
kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.
Mikäli ostajat luovuttavat kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, he ovat velvollisia suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkoa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena.
Naantalin kaupunginhallitus voi vapauttaa ostajat joko kokonaan tai osittain
tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.
5.18
Muu rikkomus
5.19
Purkava ehto
Mikäli ostajat muutoin rikkovat tätä sopimusta, he ovat velvollisia korvaamaan
myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
Mikäli ostajat laiminlyövät suunnittelutarveratkaisun hakemisen kohdan 5.13
mukaisesti, tai suunnittelutarveratkaisupäätös on kielteinen tai se kumoutuu,
voidaan tämä kiinteistökauppa purkaa.
Tämä kiinteistökauppa voidaan purkaa myös, mikäli hankkeelle ei saada tarvittavia poikkeamis- ja rakennuslupia.
Mikäli kiinteistökaupan purkamisen ehto täyttyy, ja kauppa puretaan, kaupan
purkautumisesta ei seuraa puolin eikä toisin mitään korvausvelvollisuutta ja
maksettu kauppahinta palautetaan ostajalle samansuuruisena.
5.20
Irtaimisto
Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
P:\KK\LUONNONMAAN_RATSASTUSKESKUS.DOCX
Naantalin kaupunki
Kauppakirja
Luonnonmaa ratsastuskeskus
Luonnos
5
12.8.2015
Allekirjoitukset
Naantalissa ___ . _____ kuuta 2015
Naantalin kaupunki
Kaupunginhallitus
Jouni Mutanen
kaupunginjohtaja
Riitta Luotio
hallintojohtaja
Tähän kauppaan tyydymme ja sitoudumme täyttämään sen ehdot.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Marju Lamminen
perustettavan yhtiön lukuun
Heidi Rapila-Mäyrä
perustettavan yhtiön lukuun
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi
ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta
kaupunginjohtaja Jouni Mutanen ja hallintojohtaja Riitta Luotio luovuttajina
sekä Marju Lamminen ja Heidi Rapila-Mäyrä molemmat perustettavan yhtiön
lukuun luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että
he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut
allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Naantalissa ___ . _____ kuuta 2015
kaupanvahvistajan tunnus 5298/
P:\KK\LUONNONMAAN_RATSASTUSKESKUS.DOCX