URAKKAOHJELMA

Transcription

URAKKAOHJELMA
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.1/25
Tilaaja:
Äänekosken kaupunki
Hallintokatu 4
44100 ÄÄNEKOSKI
Hanke:
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
-jaettu urakka alistamisehdoin
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.2/25
1 RAKENNUSHANKE
1.1 Korjauskohde
Työ käsittää kehitysvammaisten toimintakeskuskäytössä olevan rakennuksen
peruskorjauksen. Urakassa tehdään mm rakennuksen ympäristön maanrakennustöitä,
kantavan seinärungon alaosia uusitaan, pintamateriaalit ja kalusteet uusitaan ja tehdään
huonetilamuutoksia. Taloteknisiä muutostöitä ovat mm. ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen,
sekä lämpöjohto-, käyttövesijohto- ja sähköasennusten uusimistyötä.
Rakenteiden korjauksessa kiinnitetään huomiota sisäilmaparannuksiin tähtääviin
toimenpiteisiin sekä työnaikaiseen kosteuden- ja puhtaudenhallintaan.
Rakennushanke tehdään kaksivaiheisena, osa rakennuksesta on käytössä töiden aikana.
Kohde sijaitsee osoitteessa Lossintie 19, 44120 Äänekoski.
1.2 Rakennuttaja ja tilaaja
Äänekosken kaupunki/ Tilapalvelut
Hallintokatu 4
44100 Äänekoski
Hannu Saarela, kiinteistöpäällikkö
040 7609252
[email protected]
1.3 Käyttäjä
Äänekosken Toimintakeskus
Päivi Pulli, päivätoimintojen esimies
040 7458295
[email protected]
1.4 Valvoja
Jorma Pekkala
040 0640271
[email protected]
1.6 Arkkitehtisuunnittelija
Arkkitehtipalvelu Oy Jyväskylä
Tourukatu 24, 40100 Jyväskylä
p. 044 755 5500
www.arkkitehtipalvelu.fi
Pirkko Hildén
044 705 6636
[email protected]
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
Jorma Pekkala, valvoja
040 0640271
[email protected]
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.3/25
1.7 Rakennesuunnittelija
WSP Finland Oy
Ylistönmäentie 31 B, 40500 Jyväskylä
Marko Pitkänen
050 530 4508
[email protected]
1.8 Sähkösuunnittelija
Insinööritoimisto Koski-Sähkö Oy
Kauppakatu 11, 44100 Äänekoski
Pekka Vainiola
0400 899260
[email protected]
1.9 LVI-suunnittelija
LVI-Insinööritoimisto Koski-Konsultit Oy
Koskikeskus, Kauppakatu 11, 44100 Äänekoski
Martti Peltovuori
040 547 8955
[email protected]
1.10 Rakennuttamistehtävät
Äänekosken kaupunki/ Tilapalvelut
Hallintokatu 4
44100 Äänekoski
Jorma Pekkala
040 0640271
[email protected]
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.4/25
2 URAKKAMUOTO JA MAKSUPERUSTE
2.1 Urakkamuoto
Urakkamuotona on jaettu urakka, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii
pääurakoitsijana. Kohdassa 3.2 mainitut urakat suoritetaan pääurakoitsijalle alistettuina sivuurakoina RT-8027 alistamissopimuksen mukaisesti.
Urakoitsijalla ei ilman päteviä perusteita ole oikeutta kieltäytyä urakkasopimuksen
alistamisesta.
2.2 Maksuperuste
Rakennusteknisten töiden urakka suoritetaan kiinteähintaisena kokonaisurakkana,
ilman indeksi- tai valuuttasidonnaisuuksia.
LVISA-työt tehdään tunti- tai yksikköhintaveloitusperusteisesti.
3 URAKAN LAAJUUS
3.1 Pääurakka
Pääurakkaan (rakennusurakka) sisältyvät kaikki maanrakennus- ja rakennustekniset työt
valmiiksi asti tehtynä asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti,
työmaapalveluista vastaavan urakoitsijan velvoitteet mukaan lukien työmaan
johtovelvollisuudet, sekä päätoteuttajan velvoitteet. Lisäksi urakkaan kuuluvat mm.
säilytettävien rakenteiden suojaukset, pölyn- ja kosteudenhallinta ja osastointityöt,
työturvallisuudesta huolehtiminen, rakennusjätteiden hävittäminen, sekä työalueiden
loppusiivous.
Pääurakoitsija vastaa YSE 1998 mukaisesti pääsuoritusvelvollisuudesta 1§ ja
sivuvelvollisuuksista 2§.
Rakennuttajalle ei siirry tämän asiakirjan eikä muiden urakka-asiakirjojen kautta mitään
päätoteuttajan työmaata koskevia velvoitteita.
3.2 Sivu-urakat
Sähköurakka
Sähkötöihin kuuluvat asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset sähkötyöt
täysin valmiiksi asti saatettuna, sekä asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien
mukaiset säätö- toimintakoe- ja valvontalaitetyöt.
Rakennusurakkaan kuuluu sähkötöihin liittyvät aputyöt urakkarajaliitteen mukaisesti.
Ilmanvaihtourakka
Ilmanvaihtourakkaan kuuluvat asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset
ilmanvaihtotyöt täysin valmiiksi asti saatettuna, sekä asiakirjaluettelossa mainittujen
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.5/25
suunnitelmien mukaiset säätö- ja toimintakoetyöt.
Rakennusurakkaan kuuluu IV-töihin liittyvät aputyöt urakkarajaliitteen mukaisesti.
Putkiurakka
Putkiurakkaan kuuluvat asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset putkityöt
täysin valmiiksi asti saatettuna, sekä asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset
säätö- ja toimintakoetyöt.
Rakennusurakkaan kuuluu LVI-töihin liittyvät aputyöt urakkarajaliitteen mukaisesti.
Kukin urakoitsija vastaa oman urakkansa alueen purkutöistä. Purkutöiden urakkarajoja
esitetty urakkarajaliitteessä.
Pääurakoitsija hankkii työmaalle jätelavat määräysten mukaisen lajittelun huomioiden sekä
tyhjentää ne. Kukin urakoitsija toimittaa omat purkujätteensä ko. lavoille.
3.3 Rakennuttajan ja käyttäjän hankinnat
•
•
Rakennusautomaatiotyöt
Irtokalusteet ja toiminnan varusteet
Pääurakoitsija suojaa lattiapinnat vastaanottotarkastuksen jälkeen muuttoa ja
irtokalustamista varten.
3.4 Toteutuksen yleisjärjestelyt ja rajoitukset
Työ toteutetaan Sisäilmastoluokitus 2008 – asiakirjaa 2008 (RT-kortti 07-10946) sekä Terve
talo-kriteereitä (RT-kortti 07-10832) noudattaen. Rakennuksen sisäilmaston laatuluokka on
S2, rakennustöiden puhtausluokka P1 ja rakennusmateriaalien päästöluokka M1.
Työmaa-alue rajautuu kehitysvammaisten työkeskustoiminnassa olevaan rakennuksen osaan.
Työmaan huolto tulee järjestää huomioiden osittain käyttäjän käytössä olevan rakennuksen
liikenne siten, että mahdolliset vaaratilanteet saadaan minimoitua. Liikennöinti ja työmaaalueen rajaukset tulee sovittaa yhteistyössä henkilökunnan ja rakennuttajan kanssa siten,
ettei henkilöturvallisuus vaarannu. Työmaan sisätiloihin kulku on valittava siten. että
aiheutettaisiin mahdollisimman vähän häiriötä työkeskustoiminnassa olevan rakennuksen
paikoitusalueelle ja kulkuväylille. Työmaan ulkoalueet tulee aidata tukevalla aidalla ja aitaan
tulee kiinnittää riittävä määrä työmaasta varoittavia kylttejä siten, että sivullisten tahaton
pääsy työmaan alueelle on luotettavasti estetty. Lippusiima ei ole riittävä työmaa-alueen
rajausmenetelmä.
On huomioitava, että toiminnassa olevan rakennuksen osan lämmön/viilennyksen, sähkön
ja veden saantiin ei saa tulla kuin lyhyitä ennalta sovitttuja keskeytyksiä.
Työkohteessa suoritetaan purkutöiden aloituskatselmus tilaajan edustajan, rakennusvalvojan,
ja urakoitsijan kesken. Katselmus suoritetaan ennen purkutöiden aloitusta, katselmuksessa
tarkastetaan mm.osastoivat seinät, pölynhallintaosastointien määräystenmukaisuus ja
ilmanvaihdon suojaukset.
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.6/25
Pääurakoitsija merkitsee työmaasuunnitelmaan eri urakoitsijoiden käyttöön tulevat tilat,
kulkureitit, jätekeräyspisteiden sijoitus, materiaalien kuljetusreitit, pölynhallinnan
osastoinnit, työmaa-aitaukset.
Puhtausluokkaan P1 varattujen tarvikkeiden varastointia, säilytystä ja kokoonpanoa varten
varatun varaston/tilan tulee olla kuiva ja hyvin siivottu.
Kanavat ja tarvikkeet säilytetään työmaalla katetussa välivarastossa hyvin suojattuina niin,
että ne eivät joudu alttiiksi sateelle tai ulkopuolelta tulevalle lialle.
Urakoitsija toimii rakennusjätteitä koskevan Valtioneuvoston päätöksen mukaisena
rakentamisen päätoteuttajana ja rakennusjätteen haltijana ja urakoitsijalla on ko. päätöksen
mukaiset velvoitteet ja vastuut. Urakoitsijan tulee noudattaa Äänekosken kaupungin
jätehuoltomääräyksiä ja jätteen lajittelemista koskevia ohjeita. Korjaustyöhön liittyvät
jätteenkäsittely- ja kaatopaikkamaksut sisältyvät urakkaan. Kohteessa ei ole teetetty
asbestikartoitusta (kts Työturvallisuusasiakirja)
4 TYÖMAAN JOHTOVELVOLLISUUDET JA TYÖMAAPALVELUT
Työmaan johtovelvollisuuksista vastaa hankkeen pääurakoitsija, joka toimii päätoteuttajana.
Työmaan johtovelvollisuudet koskevat myös tämän urakkaohjelman kohdan 3.2 mukaisia
alistettuja urakoita, sekä kohdan 3.3 mukaisia tilaajan/ käyttäjän hankintoja.
Työmaan hallintoa ja työmaapalveluja koskevissa asioissa noudatetaan lisäksi
urakkarajaliitteen kohdan 3.3 ohjeita.
5 ASIAKIRJAT
5.1 Tarjouspyyntöasiakirjat
Tarjouspyyntöaineisto on julkaistu sähköisesti Hankintailmoitukset.fi-verkkopalvelussa
(HILMA), josta tarjoajat voivat tulostaa niitä maan käyttöönsä.
Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyynnön liitteenä olevassa
asiakirjaluettelossa.
5.2 Urakkasopimusasiakirjat
Urakkasopimus laaditaan pääurakan osalta Rakennustietosäätiön RT 80260 mukaiselle
lomakkeelle tai vastaavalle sopimuslomakkeelle.
Alistussopimukset laaditaan RT 80271 tai vastaavalle alistamissopimuslomakkeelle.
Rakenustyössä noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 RT 16–10660,
tässä urakkaohjelmassa, urakkarajaliitteessä, työturvallisuusasiakirjassa ja tarjouspyynnössä
ilmenevin poikkeuksin.
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.7/25
Urakkasopimukseen liitetään tämä urakkaohjelma ja muut asiakirjaluettelossa ja
tarjouspyyntökirjessä luetellut kaupalliset ja tekniset asiakirjat sekä mahdolliset
suunnitelmakatselmus- ja tarjouksen selonottoneuvottelun pöytäkirjat.
5.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys
Asiakirjojen pätevyysjärjestys on rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (RT 16–10660)
13§:ään tehdyin lisäyksin ja täsmennyksin seuraava:
A. Kaupalliset asiakirjat
1. Urakkasopimus
2. Sivu-urakan alistamissopimus
3. Tarjouksen selonottoneuvottelun pöytäkirja
4. YSE 1998, RT 16–10660
5. Ennen tarjouksen antamista annetut kirjalliset lisäselvitykset
6. Tarjouspyyntö
7. Urakkaohjelma liitteineen
8. Urakkarajaliite
9. Työturvallisuusasiakirja
10. Turvallisuussäännöt
11. Maksuerätaulukko
12. Urakoitsijan tarjous
13. Muutostöiden yksikköhintaluettelo
B. Tekniset asiakirjat
1.
2.
3.
4.
Suunnitelmakatselmuspöytäkirja
Työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset
Sopimuspiirustukset
Yleisesti laatuvaatimukset ja työselostukset
Lisäksi urakassa noudatetaan yleisiä standardeja, työhjeita ja selostuksia, jotka on
osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa.
Urakoitsija on velvollinen ilmoittamaan rakennuttajalle aineistossa havaitsemistaan
ristiriitaisuuksista ja virheistä heti ne havaittuaan.
5.4 Tilaajan määrälaskenta
Ei laadittu.
6 URAKKA-AIKA
6.1 Tarjousaika ja tarjousten voimassaoloaika
Tarjouslaskenta-aikaa on varattu n. 3..4 viikkoa. Tarjousten jättöajankohta täsmennetään
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.8/25
tarjouspyyntökirjeessä.
Urakkatarjousten on oltava voimassa sitovasti kolme kuukautta tarjousten viimeisestä
jättöpäivästä lukien.
6.2 Töiden aloitus
Työt saa aloittaa, kun urakoitsijalle on kirjallisesti ilmoitettu valinnastaan tai ellei valinnasta
ole kirjallisesti ilmoitettu, kun urakkasopimus on allekirjoitettu.
Työt tulee aloittaa kuitenkin viimeistään 2 viikon kuluttua siitä, kun urakoitsijalle on
kirjallisesti ilmoitettu valinnastaan urakoitsijaksi tai ellei valinnasta ole kirjallisesti
ilmoitettu, kun urakkasopimus on allekirjoitettu.
Töiden aloitusajankohta on alustavasti 1.7.2015.
6.3 Rakennusaika ja töiden vaiheistus
Urakan 1. ja 2. vaiheen raja ja vaihejako on esitetty oikein arkkitehdin pohjapiirustuksissa.
Noudatetaan vaihejakona piirustuksessa ARK 17-013 201 esitettyä jakoa. Talotekniikka- ja
rakennesuunnitelmissa saattaa olla ko. piirroksesta eriäviä esityksiä.
Rakennusaikaa hankkeen 1. vaiheelle on varattu alustavasti n. 5kk aikavälille 1.7.201530.11.2015.
Rakennushankkeen 2.vaiheen aloitus on alustavan arvion mukaan 15.1.2016 ja työaikaa 2.
vaiheelle on varattu n.5kk.
Huom! 2-vaiheen aloitusajankohta varmistuu vasta kun Äänekosken Kaupungin vuoden
2016 budjetti varmistuu.
Urakan tarkka aloituspäivä tarkennetaan neuvotteluin valitun urakoitsijan kanssa.
Urakoitsijan on hoidettava kohteen rakentaminen siten, että rakennuskohteen kumpikin
vaihe on täysin valmis ja viranomaisten hyväksymässä käyttöönottokunnossa 12.6.2016
mennessä. Töiden tulee jatkua keskeytyksettä koko mainitut urakka-ajat.
Välitavoitteet
1. vaiheen rakennustyöt valmiit 30.11.2015.
6.4 Viivästyssakko ja vahingonkorvaus
Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisista ajankohdista (ellei kyseessä
ole YSE 20§:n tarkoittama ylivoimainen este) peritään kultakin työpäivältä viivästyssakkoa
pääurakasta 0,05% ja sivu-urakoista 0,1 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta,
kuitenkin valmistumisen osalta enintään 50 työpäivältä.
Välitavoitteiden viivästyessä urakkasopimuksen mukaisista ajankohdista (ellei kyseessä ole
YSE 20§:n tarkoittama ylivoimainen este) peritään kultakin työpäivältä viivästyssakkoa
pääurakasta 0,05% ja sivu-urakoista 0,1 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta,
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.9/25
kuitenkin valmistumisen osalta enintään 25 työpäivältä.
Työpäivillä tarkoitetaan arkipäiviä maanantaista perjantaihin.
Viivästysvastuun osalta noudatetaan sivu-urakan alistamissopimusta RT 80271.
6.5 Työaikataulun tekeminen
Työmaan johtovelvollisuuksista vastaavan pääurakoitsijan on laadittava yhteistyössä sivuurakoitsijoiden ja tilaajan kanssa työaikataulu kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen
allekirjoittamisesta. Aikatauluun on merkittävä työvaiheet viikoittain. Näin laadittu aikataulu
hyväksytään työmaakokouksessa yhteisesti velvoittavaksi aikatauluksi. Aikataulun
toteutumista seurataan työmaakokouksissa.
Työmaan aikataulussa tulee huomioida P1-rakentamisen periaatteet. Aikataulussa otetaan
huomioon Työmaan puhtaudenhallintaohje (Liite 1). Aikataulussa ja työjärjestyksessä on
otettava huomioon Terve-talo -projektin vaatimus siitä, että kaikki alakattojen yläpuolelle
jäävät katto- ja seinäpinnat on maalattava. Työvaiheet on järjestetty siten, että tilojen
sisäilmastoluokituksen edellyttämät rakennustöiden puhtausluokkavaatimukset (P1)
saavutetaan. Lisäksi työaikataulua laadittaessa tulee ottaa huomioon työaikaisen,
työvaiheeseen kuuluvan, sekä loppusiivouksen ja puhdistuksen tarvitsema aika.
Työaikataulussa on huomioitava betoni- ja tasoitealustojen kuivumisajat, jotta em.
alustojen pinnoitettavuus- ja päällystettävyys voidaan suorittaan pinnoitevalmistajan
ohjeiden, sekä tämän tarjouspyynnön asiakirjoissa esitetyn mukaisesti.
7 URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET
7.1 Takuuaika
Takuuaika alkaa rakennuskohteen hyväksytystä vastaanottotarkastuksesta ja kestää 24
kuukautta kohteen vastaanottotarkastuksesta lukien. Mikäli urakkasuorituksen tarkastus
pidetään vasta rakennuskohteen vastaanottotarkastuksen jälkeen, kestää takuuaika 24
kuukautta urakkasuorituksen tarkastuksesta lukien. Takuuaika 24kk koskee myös koneita ja
laitteita.
1. ja 2. vaiheelle suoritetaan vastaanottotarkastukset kummallekin erikseen.
Takuutodistukset on luovutettava viimeistään vastaanottotarkastuksessa.
7.2 Vakuudet
Sopimuksen täyttämisen vakuudeksi urakoitsijan tulee luovuttaa tilaajalle rakennusajan
vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antama omavelkainen takaus, jonka suuruus on
10% arvonlisäverottomasta tarjoushinnasta.
Rakennusaikaisen vakuuden on astuttava voimaan urakkasopimuksen allekirjoituspäivästä ja
oltava voimassa kolme kuukautta yli rakennusajan. Vakuus on toimitettava rakennuttajalle
kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Urakan rakennusaikaista
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.10/25
vakuutta ei vapauteta ennen kuin vastaanotossa todetut virheet ja puutteet on todettu
hyväksytysti korjatuksi. Rakennusaikaista vakuutta ei myöskään vapauteta ennen kuin
takuuajan vakuus on toimitettu.
Urakoitsijan tilaajalle antamat vakuudet (rakennusaikainen ja takuuajan vakuus) ovat
alistamisen tapahduttua toissijaisesti pää- ja sivu-urakoitsijan alistamissopimukseen
perustuvien vaateiden vakuutena, josta tulee mainita takaussitoumuksissa.
Takuuajan vakuudeksi pankin tai vakuutuslaitoksen antaman omavelkaisen takauksen
suuruus on pääurakassa 2 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta..
Takuuajan vakuus annetaan täysimääräisenä ja sen voimassaoloaika on 24kk hyväksytyn
urakan vastaanottotarkastuksen jälkeen.
Vakuuksien on oltava voimassa 3kk yli rakennus- tai takuuajan.
7.3 Vakuutukset
Pääurakoitsija ottaa työtä varten tilaajan nimiin ns. rakennustyövakuutuksen tai muun
vahinkovakuutuksen, jonka kohteena on rakennuskohde sekä työtä varten hankitut
rakennusaineet, rakennustarvikkeet ja rakennusosat. Vakuutus on kiinteistövakuutusta
täydentävä ja sen tulee joka hetki vastata vähintään urakan täyttä arvonlisäverollista
jälleenhankinta-arvoa lisä- ja muutostöineen.
Vakuutuksen tulee kattaa pääurakan lisäksi myös urakkaohjelman kohdissa 3.2 ja 3.3
mainitut alistetut sivu-urakat sekä tilaajan hankinnat. Vakuutuksen tulee olla nimenomaan
tätä kohdetta koskeva. Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 0,5% pääurakoitsijan
urakkahinnasta.
Urakoitsija vakuuttaa omat työntekijänsä vähintään lain määräämällä tavalla.
Lisäksi urakoitsijalla tulee olla toimintansa vastuuvakuutus vähintään vakuutussummalle
500 000 euroa. Urakoitsija vastaa itse rakennusvälineidensä vakuuttamisesta. Urakoitsijoilla
ja mahdollisilla aliurakoitsijoilla on oltava yrityskohtaiset ja voimassa olevat
tapaturmavakuutukset henkilöstönsä vakuuttamiseksi.
Edellisten lisäksi rakennuttajalla on kiinteistön täysarvovakuutus ja rakennuttaja huolehtii
ko. vakuutusten tarvittavista riskipäivityksistä korjaustyön ajaksi.
7.4 Vartiointi
Työmaapalveluista vastaava päätoteuttaja järjestää työmaalle vartioinnin.
8 TILAAJAN MAKSUVELVOLLISUUS
8.1 Urakkahinnan muodostuminen
Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. Tarjoushinnassa on eroteltava
arvonlisäverollinen ja -veroton hinta.
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.11/25
8.2 Hintasidonnaisuudet
Urakkahinnat ovat kiinteät ilman indeksi- ja valuuttasidonnaisuuksia.
8.3 Muutos- ja lisätyöt
Yleisten sopimusehtojen 47 §:n mukaisena kaikkien urakoiden yleiskustannuslisäprosenttina
käytetään lisä- ja muutostöissä 10%. Hyvityksissä ei yleiskustannusprosenttia huomioida.
Urakoitsijoiden tulee ilmoittaa tarjouksessaan lisä- ja muutostöitä varten työntekijöiden
kiinteät tuntiveloitukset ilman yleiskustannuslisää, joka huomioidaan tarjouksessa alla
mainituin perustein.
Muutos- ja lisätöissä noudatetaan YSE 1998 44§ mukaista menettelyä seuraavin
täsmennyksin:
− kustakin muutos- ja lisätyöstä on urakoitsijan laadittava eritelty laskelma. Laskelman
tulee olla laadittu määriin perustuvana.
− Työmaan käyttö- ja yhteiskustannuksista (ryhmä 8-9 kulut) hyväksytään vain suoraan
kyseiseen lisä- ja muutostyöhön kohdistuvat välittömät yksilöidyt kulut.
Suunnitelmien muuttamisoikeus on ainoastaan tilaajan erikseen valtuuttamilla henkilöillä.
Asiasta ilmoitetaan urakkasopimuksessa.
Ennen tilaajan kirjallista hyväksyntää suoritettujen lisä- ja muutostöiden kustannukset jäävät
urakoitsijan vastattaviksi.
8.4 Urakkasumman maksaminen
Maksuerätaulukko, kokonaisurakka
Urakkasopimukseen laaditaan urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa työn edistymisen
mukainen maksuerätaulukko. Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden
hankinta, että asennus. Poikkeuksena on suurehko laitehankinta tai vastaava, josta maksu
voidaan suorittaa, kun laitteet ovat asennuspaikalla ja ainakin alustavasti kiinnitetty
paikoilleen. Maksuerätaulukon tulee koostua arvonlisäverottomista eristä.
Ensimmäinen maksuerä
Ensimmäisen maksuerän suuruus on enintään 50% rakennusaikaisen vakuuden määrästä.
Maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu,
rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu tilaajalle
ja työt on aloitettu. Lisäksi maksuerän ehtona on, että työmaan aluesuunnitelma, pölyn- ja
kosteudenhallintasuunnitelmat sekä työmaan laatu- ja turvallisuussuunnitelma on luovutettu
tilaajalle ja suunnitelmat on hyväksytty.
Kaikissa urakoissa tulee olla omat maksuerät kohdassa 6.2 mainituista välitavoitteista.
Viimeinen maksuerä
Viimeinen maksuerä on vähintään 10 % urakkahinnasta. Viimeisestä maksuerästä
maksetaan:
50% kun 1.vaiheen urakkasuoritus on hyväksytty vastaanotetuksi,
vastaanottotarkastuspöytäkirja on allekirjoitettu ja takuuajan vakuus on saapunut
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.12/25
tilaajalle.
50% kun vastaanottotarkastuksessa todetut virheet ja puutteet on korjattu ja taloudellisen
loppuselvityksen pöytäkirja on allekijoitettu, valvojien hyväksymät luovtusasiakirjat
on toimitettu tilaajalle ja tarvittavat huoltokirjavelvoitteet on hyväksytysti hoidettu.
Erityiset maksuerät
Rakennusurakan loppusiivoukselle varataan oma maksuerä, joka on 1,0%
arvonlisäverottomasta urakkahinnasta.
Kohdassa 6.2 mainitulle 1. vaiheen valmistumiselle varattava maksuerä oltava vähintään
10%, 1.vaiheen arvonlisäverottomasta urakkahinnasta.
Sivu-urakat
Tilaaja maksaa valitsemiensa sivu-urakoitsijoiden laskut suoraan asianomaisille
urakoitsijoille. Kuitenkin alistettujen sivu-urakoiden osalta on kunkin maksuerän
suorittamiseen saatava pääurakoitsijan ja valvojan hyväksyminen työn suorittamisesta.
Maksujen suoritusaika ja viivästyskorko
Maksuerä on maksukelpoinen sen jälkeen, kun valvoja on tarkastanut ja hyväksynyt
työsuorituksen. Työn tilaajana toimii rakennuttaja, lasku osoitetaan rakennuttajalle. Lasku
eräpäivä on 21 vrk siitä päivämäärästä, kun työmaan valvoja on todennut ko. maksuerän
perusteena olevan työvaiheen tehdyksi ja hyväksynyt laskun tai maksuerän.
Jos tilaaja ei 21 vuorokauden kuluessa siitä, kun maksukelpoinen lasku on esitetty tilaajalle
täytä maksuvelvollisuuttaan, hän on velvollinen maksamaan urakoitsijalle sanotun
määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun korkolain mukaisen
viivästymiskoron maksun tapahtumiseen saakka. Koron maksun edellytyksenä on se, että
urakoitsija on viipymättä ilmoittanut puuttuvasta suoritteesta tilaajalle.
Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija
8.5 Hintojen ja palkkojen muuttamisen vaikutus urakkahintaan
Hintojen ja palkkojen muuttamisen sekä valtiovallan lainsäädännöllisten toimenpiteiden
vaikutus huomioidaan YSE 49§ mukaisesti. Valtiovallan lainsäädännöllisten toimenpiteiden
katsotaan tulleen asianosaisten tietoon, kun ne on julkaistu Suomen säädöskokoelmassa.
9 RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET
9.1 Luvat ja katselmukset
Rakennuttaja hakee suunnitelmien mukaisen rakentamiseen tarvittavan rakennusluvan.
Työsuoritukseen liittyvien muiden mahdollisten viranomaislupien, katselmusten ja työmaata
palvelevien mittausten hankkimisesta ja kustannuksista huolehtii ao. urakoitsija.
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.13/25
9.2 Suunnitelmat
Tilaaja toimittaa valitulle urakoitsijalle urakkarajaliitteen kohdan 4.1 mukaisen tai
työmaakokouksissa sovitun määrän kopioita laadituttamistaan piirustuksista ja muista
asiakirjoista sovitun aikataulun mukaisesti. Aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin
tarvitsemiensa piirustusten kopiosarjat kustantaa urakoitsija. Tarvittavat lisäsarjat voi tilata
suunnittelijoilta.
Suunnitelmakatselmus pidetään ennen urakkasopimuksen tekemistä.
9.3 Tilaajan vakuudenantovelvollisuus
YSE-ehdoista poiketen tilaaja ei anna vakuutta.
9.4 Kiinteistön liittymät
Kohteessa on olemassa tarvittavat liittymät. Tilaaja maksaa mahdollisten liittymien
liittymismaksut. Kiinteistöstä luovutetaan urakoitsijan käyttöön sähköjännite ja vesi
työsuorituksen edellyttämässä laajuudessa. Sähkön ja veden työnaikaisen syötön
järjestelyistä vastaa urakoitsija.
10 LAATU
10.1 Urakoitsijan laadunvalvonta
Kohteen sisäilmaluokka on S2 sekä rakennustöiden ja ilmanvaihtojärjestelmän
puhtausluokka on P1. Pintamateriaalien päästöluokka on M1.
Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuoritusta.
Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä
huomiota. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden
rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta
osin saavutetaan.
Urakoitsijan tulee esittää kirjallisesti tätä työtä koskeva oma työmaan laatusuunnitelma
ennen töiden aloitusta. Laatusuunnitelman tulee sisältää myös veden- ja kosteudenhallintasekä puhtaudenhallintasuunnitelmat. Laatusuunnitelma rinnastetaan urakkasopimusten
urakka-asiakirjoihin.
Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki urakkaansa kuuluvat
laadunvalvontatoimenpiteet tulevat pidetyksi. Laadunvalvontatoimenpiteistä on ennalta
ilmoitettava tilaajalle, jotta tämän edustaja voi olla läsnä tarkastustoimituksissa.
Pääurakoitsijan työnjohto osallistuu tilaajan edustajan 2-3 kertaa kuukaudessa suorittamiin
puhtaudenhallinnan laadunseurantoihin.
Urakoitsijan halutessa käyttää asiakirjoissa mainittujen tuotteiden asemesta täysin vastaavia
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.14/25
tuotteita on urakoitsijan hankittava vaihtoehdolle etukäteen tilaajan hyväksyntä. Tuotteiden
vastaavuudet on esitettävä, vaikka suunnitelmissa ei esitetylle tuotteelle olisi erikseen
määritelty vaatimuksia tai ominaisuuksia. Urakoitsijoiden jättämään tarjoukseen tulee
sisältyä suunnitelma-asiakirjojen mukaiset tuotteet.
10.2 Tilaajan laadunvalvonta
Valvontaa suorittavat tilaajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on
oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia
minkäänlaisia muutoksia, vaan kaikki muutokset on tilaajan hyväksyttävä
Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan vastuita.
10.3 Rakennustuotteiden kelpoisuuden varmistaminen
Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija huolehtii, että hänen käyttämänsä rakennustuotteet
ovat joko Euroopan parlamentin ja neuvoston asetuksen (EU) nro: 305/2011
(rakennustuoteasetuksen) mukaisesti CE-merkittyjä tai siltä osin kuin tuotteiden ei tarvitse
olla CE-merkittyjä, tuotteet ovat lain eräiden rakennustuotteiden tuotehyväksynnästä
2012/954 (tuotehyväksyntälain) ja vastaavan asetuksen mukaisesti varmennettuja.
Urakoitsijan tulee varmistaa rakennustuotteen kelpoisuus eli tuotteen CE-merkintä ja
kansallinen hyväksyntä ennen tuotteiden tilaamista / käyttämistä / kiinnittämistä
rakennuskohteeseen.
Mikäli rakennustuote ei täytä edellä mainittuja vaatimuksia, urakoitsija vastaa
tuotteen vaihtamisesta aiheutuvista kustannuksista.
10.4 Ympäristön suojelu
Urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset
esimerkiksi suorittamalla purkutyöt lajittelevana purkuna, kierrättämällä materiaaleja.
Pääurakoitsijan on laadittava työmaata koskeva suunnitelma, jossa esitetään toimenpiteet
tilaajan ympäristöä koskevien vaatimusten täyttämiseksi.
11 TYÖMAAN HALLINTO JA JÄRJESTELYT
11.1 Tilaajan organisaatio ja valtuudet
Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää tilaaja. Tilaajan edustajat ja
heidän valtuutensa osoitetaan urakkasopimuksessa. Tilaaja asettaa työmaata valvomaan
nimeämänsä paikallisvalvojan lisäksi LVI- ja sähkötöiden valvojan.
Urakkasummaan vaikuttavista muutoksista päättää tilaaja. Vähäisistä ja kiireellisistä
muutoksista päättää rakennuttajan nimeämä Rak-valvoja.
11.2 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet
Työmaan organisoinnissa noudatetaan urakkarajaliitteen kohdan 3.2 ohjeita.
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.15/25
Pääurakoitsijalla tulee olla rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymä vastaava työnjohtaja
ja riittävä määrä ammattitaitoista ja pätevää työnjohtoa.
Kunkin sivu-urakoitsijan tulee urakkasopimuksessa nimetä työmaalle vastuullinen
työnjohtaja. Lisäksi urakoitsijat hyväksyttävät seuraavat työnjohtajat
rakennusvalvontaviranomaisella:
− Putkiurakoitsija: KVV-työnjohtaja urakkaan kuuluville putkitöille
− Ilmanvaihtourakoitsija: IV- työnjohtaja urakka-alueen ilmanvaihtoasennustöille
11.3 Kirjaukset
Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija pitää asianmukaisesti numeroiduin
sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa yleisten sopimusehtojen 75§ mukaisesti.
Työmaapäiväkirjaan merkitään mm. rakennustyön ja tärkeimpien työsuoritusten
aloittaminen ja lopettaminen, mittaukset, tarkastukset ja kokeet tuloksineen, muistutukset,
sopimukset ja päätökset, työmaahäiriöt ja muut tapahtumat joilla on merkitystä
rakennustyölle.
Sisäilman lämpötilan ja sisäilman suhteellisen kosteuden mittaustulokset kirjataan vähintään
2 kertaa viikossa työmaapäiväkirjaan (ks. urakkaohjelma kohta 13.3).
Pääurakoitsijan on pidettävä tilaajan toimittamaa rakennustyön tarkastusasiakirjaa
soveltuvin osin. Tarkastusasiakirjan täydentymistä seurataan työmaakokouksissa.
11.4 Työmaakokoukset
Työmaakokouksia pidetään vähintään kerran kuukaudessa tilaajan, urakoitsijoiden ja
suunnittelijoiden yhdessä sopimina ajankohtina. Sopijapuolet ovat velvollisia ilmoittamaan
ennakolta kokouksissa esille otettavat asiat niin hyvissä ajoin, että sopijapuolet ja
asiantuntijat ovat niistä tietoisia vähintään kolme työpäivää ennen kokouksia.
Työmaakokouksissa puheenjohtajana ja sihteerinä toimivat tilaajan edustajat.
Työmaakokouksista pidetään pöytäkirjaa, jonka kokouksen puheenjohtaja ja pääurakoitsijan
edustajat allekirjoittavat. Urakoitsijan tulee esittää pöytäkirjaan kohdistuvat perustellut
vastalauseet kirjallisesti viimeistään 14 vuorokauden sisällä pöytäkirjaluonnoksen
saatuaan.
11.5 Työaikataulu
Työaikataulun laatimisessa huomioidaan urakkaohjelman kohdan 6 ja urakkarajaliitteen
kohdan 3.3 ohjeet.
Aikataulun seuraamista ja noudattamista varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä
tarvittaessa aikataulukokouksia.
Puhtausluokitus P1 otetaan huomioon aikataulun laadinnassa ja huomioitava ettei
ilmanvaihtoasennuksia voida tehdä yhtä aikaa ko. tilassa tehtävien pölyävien rakennustöiden
kanssa. Ilmanvaihtojärjestelmä rakennetaan puhtausluokan P1 mukaisesti, ks. tarkemmat
ohjeet Sisäilmaluokitus 2008 (RT 07-10946). Rakennusurakoitsija laatii
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.16/25
pölynhallintasuunnitelman, jonka vaatimukset on esitetty Työmaan
puhtaudenhallintaohjeessa (Liite 1). Aikataulussa otetaan huomioon Työmaan
puhtaudenhallintaohje ja kosteudenhallintasuunnitelma. Huomioitava myös, mikäli kanavat
joudutaan puhdistamaan työmaalla, saa puhdistustyöt aloittaa vasta ko. tilojen puhtaustason
ollessa toimintakoevaiheen puhtausvaatimuksen mukaiset.
11.6 Töiden järjestelyt ja yhteensovitus
Pääurakoitsija nimeää työnjohtajan koordinoimaan kohteen muiden urakoitsijoiden töihin
littyviä rakennus- ja aputöitä.
Jokaisen urakoitsijan tulee tutustua myös muiden osa-alueiden suunnitelmiin niiltä osin kuin
se työn suorittamisen kannalta on välttämätöntä. Mikäli suunnitelmat ovat ristiriitaisia tai
työjärjestys aiheuttaa toiselle haittaa, on tästä neuvoteltava viipymättä toisen osapuolen
kanssa.
12 TYÖMAAN TYÖTURVALLISUUS
12.1 Yleistä
Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki urakoitsijan tähän työmaahan liittyvät
työturvallisuusvelvoitteet ja erityisesti Valtioneuvoston päätöksen(Vnp) nro 205 ja
valtioneuvoston asetuksen Vna 205/2009 mukaiset rakennustyön turvallisuutta koskevat
määräykset tulevat noudatetuiksi.
Urakoitsija vastaa VNp:n ja Vna:n mukaisista päätoteuttajan velvollisuuksista ja huolehtii
työsuojelusta ja turvallisuudesta.
Rakennustyötä varten on laadittu erillinen työturvallisuusasiakirja.
Kukin urakoitsija perehdyttää omat työntekijänsä työmaahan, noudatettaviin käytäntöihin ja
työmaalla vallitseviin olosuhteisiin.
Urakka-alueen tulityöluvat myöntää työmaan vastaava työnjohtaja, jolla tulee olla voimassa
oikeus tulityölupien myöntämiseen. Työmaan vastaava työnjohtaja toimittaa kopion
voimassa olevasta tulityökortista tilaajan edustajalle.
12.2 Työsuojelun YSE 57§:n vastuuhenkilöt
Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija nimeää työmaalle työsuojelun
vastuuhenkilön, joka huolehtii työmaan turvallisuudesta ja terveyden kannalta tarpeellisesta
osapuolten välisestä yhteistoiminnasta, tiedonkulun järjestämisestä, toimintojen
yhteensovittamisesta ja työmaa-alueen järjestyksestä ja siisteydestä.
13 TYÖMAAN KOSTEUDEN- JA PUHTAUDENHALLINTA
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.17/25
13.1 Yleistä
Työmaan johtovelvollisuuksista vastaava pääurakoitsija laatii työmaata varten
työmaasuunnitelman. Suunnitelmassa osoitetaan työmaan kaluston, koneiden ja laitteiden
sijainti, materiaalien kuljetusreitit sekä varasto- ja vastaanottoalueet, jätteiden keräyspaikat
ja muut rakennustyömaan järjestykseen oleellisesti vaikuttavat seikat. Pääurakoitsija
merkitsee työmaasuunnitelmaan lisäksi eri urakoitsijoiden käyttöön tulevat tilat, kulkureitit,
pölynhallinnan osastoinnit ja työmaa-aitaukset.
13.2 Puhtaudenhallinta ja siisteys
Kukin urakoitsija vastaa pakkausjätteidensä lajittelusta keräyspisteeseen
työmaasuunnitelman mukaan. Jokainen urakoitsija on velvollinen huolehtimaan työnaikana
oman työkohteensa siisteydestä ja järjestyksestä. Pääurakoitsija valvoo, että puhtaanapito on
säännöllistä ja että työvälineet ja -menetelmät ovat asianmukaisia ja että
puhtausluokkaosastoitujen tilojen siivous suoritetaan ohjeiden mukaisesti.
Siivouksessa käytetään pölyämättömiä työmenetelmiä, kuten lattiankuivainta ja imurointia.
Harjasiivous on kielletty. Pääurakoitsija vastaa siitä, että siivousurakoitsijalla on käytössään
vettä loppusiivouksen 1. vaiheen alkaessa.
Kaikissa urakoissa noudatetaan Terve talo-kriteereitä (RT07-10832) sekä
Sisäilmastoluokitus 2008 (RT 07-10946) niin, että tilojen sisäilmaston laatuluokkavaatimus
S1 ja S2, rakennustöiden puhtausluokkavaatimus P1, ilmanvaihtojärjestelmän puhtausluokka
P1 ja rakennusmateriaalien päästöluokka M1 saavutetaan.
Työmaan puhtaudenhallinnan toteutusta ohjaa Sisäilmastoluokitus 2008-asiakirja ja
puhtaudenhallinnan valvojan määrittelemät toimintavat, joilla varmistetaan että rakennuksen
tilat ovat puhtaat silloin, kun ne luovutetaan käyttäjälle, ja että rakennuksen käytön aikana ei
sisäilmaan kulkeudu rakennusvaiheesta peräisin olevia epäpuhtauksia.
Sisäilmastoluokitus 2008-asiakirjassa, urakkaohjelmassa, urakkarajaliitteessä ja
purkutyöselostuksessa olevat vaatimukset otetaan huomioon hankkeen purku-, rakennus- ja
ilmanvaihtotöiden suunnittelussa, toteutuksessa ja valvonnassa rakennushankkeen aikana.
Pääurakoitsija ottaa vaatimukset huomioon myös työmaan aikataulun laadinnassa sekä
vastaa puhtaudenhallintasuunnitelmaan pohjautuvan pölynhallintasuunnitelman laadinnasta
ja päivittämisestä.
Pääurakoitsija laatii P1-työmaalle pölynhallintasuunnitelman. Pölynhallintasuunnitelmassa
otetaan huomioon VNa 2009/205 asettamat määräykset sekä kuvataan vähintään seuraavat
asiat:
o pölyävät työvaiheet / puhtaita olosuhteita edellyttävät työvaiheet
o työvaiheen ajoitus
o pölyn vähentäminen ja leviämisen estäminen
o työssä käytettävät työmenetelmät
o työmaan osastointi ja alipaineistuksen järjestäminen
o miten pölyn hallinta purkamisessa ja rakentamisessa hoidetaan työmaalla
Työmaan puhtaudenhallintaa seurataan rakennuttajan toimesta viikoittaisilla TP
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.18/25
-arvioinneilla. Mikäli TP – arvioinnissa todetaan toistuvia puutteita (sama puute 2
perättäisessä arvioinnissa), on rakennuttajalla oikeus periä 500 euron (alv 0 %) korvaus siltä
urakoitsijalta, jonka puhtaudenhallinnan laiminlyönnistä on kyse. Lisäksi rakennuttajalla on
oikeus 1000 euron sanktioon (alv 0 %), mikäli rakennuttaja havaitsee pölyvuodon työmaaalueen ulkopuolella oleviin tiloihin. Rakennuttajalla on tämän lisäksi oikeus korjauttaa
puhtaudenarvioinnissa havaitut puutteet ko. urakoitsijan kustannuksella, mikäli urakoisija ei
korjaa arvioinnissa kirjattuja epäkohtia sovitussa määräajassa.
Rakennuttajalla on oikeus saattaa rakennuskohde tarjouspyyntöaineistossa esitettyjen
vaatimusten edellyttämän puhtaustasoon pääurakoitsijan laskuun, mikäli pääurakoitsija
katselmuksessa sovittavassa aikataulussa ei saata rakennuskohdetta
puhtausluokkavaatimuksen edellyttämään puhtaustasoon.
Ennen toimintakokeita ja vastaanottoa tehtävät työmaan puhtauden arvioinnin
uusintatarkastukset tehdään urakoitsijan kustannuksella.
13.3 Kosteudenhallinta
Pääurakoitsijan vastuulla on huolehtia ja varmistua mittauksin, että ennen päällystys tai
pinnoitustyöhön ryhtymistä alustana olevan betonirakenteen on alitettava
päällystemateriaalin, kiinnitysmassan tai pinnoitteen edellyttämä kosteusraja-arvo. →
koskee myös tasoitekerroksia. Betonin pinnoitettavuudessa on huomioitava myös
rakennesuunnitelmissa ja purku-/rakennustyöselityksessä esitetyt määräykset.
Edellä mainittujen rakenteiden päällystettävyyspäätöksiä ei saa tehdä ennekuin rakennuttaja
ja Rak-valvoja on tarkistanut kosteusmittausraportit ja antanut hyväksynnän päällystys- ja
pinnoitustöiden aloitukseen. Päällystettävyyspäätöksiä ei tehdä pintakosteusmittausten
perusteella vaan päätökset edellyttävät aina rakennekosteusmittauksia, joista laaditaan
mittausohjeiden mukainen mittauspöytäkirja. Kosteusmittauksissa noudatetaan
Rakennustietosäätiön ohjekorttia RT 14–10984.
Kosteudenhallinnassa on huomioitava erityisesti, että rakennusalue ei saa päästä missään
vaiheessa kastumaan. Betonipintojen jälkikastuminen on estettävä.
Urakoitsija asentaa sisätiloihin sisäilman lämpötilan ja sisäilman suhteellisen kosteuden
mittalaitteen, jotta em. olosuhteita voidaan seurata jatkuvasti. Mittaustulokset kirjataan
vähintään 2 kertaa viikossa työmaapäiväkirjaan. Edellä mainittujen sisäilmasto-olosuhteiden
ollessa epäedulliset esimerkiksi tasoitteiden kuivumisen kannalta, urakoitsija on velvollinen
urakkaan kuuluvana saattamaan olosuhteet vaaditulle tasolle.
Pääurakoitsija laatii kohteesta kosteudenhallintasuunnitelman.
14 YHTEISKUNTAVELVOITTEIDEN HOITAMINEN
14.1 Tilaajavastuulain mukaiset selvitykset
Tarjouksen antajan tulee toimittaa tarjouksensa mukana samassa suljetussa tarjouskuoressa
tai sähköpostitarjouksen lähetyksen yhteydessä seuraavat asiakirjat ja tiedot:
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.19/25
•
•
•
•
•
•
•
•
tilaajavastuu.fi Luotettava Kumppani -yritysraportti TAI
Rakentamisen Laatu RALA Ry:n pätevyysrekisteristä tulostettu ajantasainen
yritysraportti sekä kaupparekisteriote TAI
selvitys merkinnästä ennakkoperintärekisteriin, työnantajarekisteriin ja
arvonlisäverovelvollisten rekisteriin
kaupparekisteriote
todistus työterveyshuollon järjestämisestä
todistus voimassa olevasta tapaturmavakuutuksesta
vastuuvakuutustodistus
todistus verojen ja eläkevakuutusmaksujen maksamisesta sekä selvitys ko. urakassa
työmaalla työskentelevään henkilöstöön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai
keskeisistä työehdoista.
Todistusten aitous on pystyttävä toteamaan toimitetuista dokumenteista ilman selonottajan
omia lisäselvityksiä. Mahdollisista ulkomaisista todistuksista on esitettävä suomenkieliset
käännökset siinä laajuudessa, että keskeinen sisältö on todettavissa suomen kielellä
Esitetyt tiedot, todistukset ja selvitykset eivät saa olla annettaessa kolmea kuukautta
vanhempia ja niiden tulee olla ajantasaisina saatavissa urakkasuorituksen aikana. Jos
sopimus on voimassa yli 12 kuukautta, tulee urakoitsijan toimittaa tilaajalle 12 kk:n välein
edellä mainitut selvitykset verojen ja eläkkeiden suorittamisesta. Sopimuksen mukaisten
maksuerien maksamisen edellyttää, että tilaajavastuutodistukset ovat voimassa koko urakan
ajan.
Urakoitsijan tulee vaatia aliurakoitsijoiltaan vastaavat selvitykset kuin siltä itseltään
vaaditaan. Tilaajalla on oikeus kieltäytyä hyväksymästä sellainen urakoitsija tai
aliurakoitsija, joka ei ole toimittanut vaadittua selvitystä.
Mikäli selvityksiä ei ole toimitettu annettuun määräaikaan mennessä tai sen jälkeen muuten
käy ilmi, ettei pyydettyjen todistusten ja selvitysten mukaisia asioita ole hoidettu
lainmukaisella tavalla, on tilaajalla oikeus purkaa urakkasopimus tai tätä edeltänyt
urakoitsijan valintapäätös.
Tilaajalla on oikeus ilmoittaa urakoitsijan nimi- ja yhteystiedot lääninverovirastolle
14.2 Aliurakoitsijoiden käyttäminen ja ketjuttaminen
Rakennuttajaan sopimussuhteessa oleva urakoitsija voi luovuttaa urakan tai sen osia edelleen
toiselle urakoitsijalle aliurakkana. Aliurakan ketjuttaminen tätä pidemmälle ei ole sallittua
ilman rakennuttajan hyväksymää erityistä syytä.
Kaikki aliurakoitsijat tulee aina hyväksyttää rakennuttajalla. Rakennuttaja vaatii, että ennen
kunkin yksittäisen aliurakointisopimuksen solmimista urakoitsija esittää rakennuttajalle
aliurakoitsijasta tilaajavastuulain mukaiset selvitykset sekä kirjallisen vakuutuksen siitä,
ettei aliurakoitsijaa edusta työmaalla tai muutoin lii-ketoimintakiellossa oleva henkilö.
Rakennuttajalla on oikeus olla hyväksymättä niitä aliurakoitsijoita, joiden tilaajavastuutiedoissa on puutteita, todistusten aitoudesta ei voida saada varmuutta ja/tai
todistuksia ei olennaisilta osin ole käännetty suomeksi tai on muuten aihetta epäillä, ettei
aliurakoitsija pysty huolehtimaan tai aio huolehtia yhteiskunnallisista velvoitteistaan kuten
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.20/25
veroista tai sopimuspalkoista.
Aliurakoitsijan tulee sitoutua yksilöimään ennen työn aloittamista työmaalla työskentelevät
palveluksessaan olevat henkilöt. Pääurakoitsijan tulee ylläpitää ajantasaista luetteloa myös
aliurakoitsijoista ja näiden työntekijöistä työmaalla.
Rakennuttajalla on oikeus keskeyttää työt, mikäli urakkasuorituksia on ketjutettu ilman
rakennuttajan nimenomaista hyväksyntää. Urakoitsijan tulee purkaa ketjutettu
aliurakkasopimus välittömästi ja vastata rikkomuksestaan aiheutuvasta haitasta.
Rakennuttaja tiedottaa sopimusrikkomuksesta Rakennusteollisuus RT ry:lle ja Rakentamisen
laatu RALA ry:lle.
Rakennuttajalla on oikeus periä pääurakoitsijalta sopimussakkoa 0,5 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta kultakin työpäivältä, jonka aikana sopimuksenvastainen
aliurakoitsija on työskennellyt työmaalla.
14.3 Henkilötunnisteet, kulkuluvat ja työntekijöiden perehdyttäminen
Rakennuttaja edellyttää lakisääteisen kuvallisen ja veronumerolla varustetun
henkilötunnisteen ehdotonta käyttöä ja esillä pitämistä työmaalla. Henkilö, jolla ei ole em.
tunnisteita ja jota ei ole merkitty veronumerorekisteriin, ei voi saada kulkulupaa, eikä voi
näin ollen työskennellä työmaalla.
Pääurakoitsijan on huolehdittava siitä, että rakennustyömaalla työskentelevillä urakoitsijan
kaikilla omilla työntekijöillä ja aliurakoitsijoidensa työntekijöillä on työmaalla liikkuessaan
näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste. Tunnisteesta on käytävä ilmi, onko
työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen työnsuorittaja, sekä
mainittava henkilön nimi, veronumero ja, mikäli kyse ei ole itsenäisestä työnsuorittajasta,
työnantajan nimi. Jokaisen urakoitsijan on ilmoitettava pääurakoitsijalle ennen työvaiheen
aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet,
veronumerot ja syntymäajat tarvittavien kulkulupien myöntämiseksi.
Rakennuttaja velvoittaa pääurakoitsijan huolehtimaan hankekohtaisten kulkulupien
aliurakoitsija- sekä henkilötunnistehallinnoinnista sekä kulkulupien myöntämisestä ja käytön
valvonnasta työmaalla. Kulkuluvan myöntäminen edellyttää henkilöllisyyden todistamista
viranomaisen myöntämällä henkilökortilla tai passilla. Kulkulupaluetteloon merkitään
vähintään työntekijän nimi, syntymäaika ja veronumero sekä työnantaja, työnantajan
yritystunnus, luvan voimassaoloaika ja päättyneen kulkuluvan palautuspäivä. Ulkomaisen
työntekijän osalta merkitään lisäksi työntekijän työnteko-oikeuden peruste ja liitetään
luetteloon kopio henkilökortista tai passista, Työmaan kulkulupaluettelo tulee olla
sähköisessä muodossa. Työmaalla tulee olla esillä vertailu aliurakoitsija- ja kulkulupaluetteloista sekä urakoitsijoiden välisiä sopimussuhteita kuvaava kaavio.
Pääurakoitsija perehdyttää työmaalla työskentelevät henkilöt ennen kulkuluvan
myöntämistä. Perehdytyksessä on huomioitava myös työturvallisuusriskit sekä
kielitaitorajoitteet. Perehdyttäminen ja sen sisältö on dokumentoitava. Pääurakoitsijan tulee
perehdyttämisen yhteydessä huolehtia, että työntekijät saavat tiedon työmaalla
noudatettavista turvaohjeista.
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.21/25
Pääurakoitsijan toimesta tehtävä perehdytys tehdään lähtökohtaisesti yhden kerran työmaalla
toimivaa yritystä kohden. Näin ollen kunkin urakoitsijan tai aliurakoitsijan työmaalla
työskentelevät henkilöt perehdytetään aina samalla kertaa. Mahdolliset poikkeamat edellä
esitettyyn menettelyyn sovitaan työmaakokouksessa tai muussa yhteisesti sovitussa
kokouksessa ottaen huomioon urakan laajuuden ja aikataulullisten tekijöiden vaikutukset
kerralla perehdyttämisen mahdollisuuksiin.
Rakennuttaja seuraa kuvallisten henkilötunnisteiden ja kulkulupien käyttöä muun muassa
tarkastuksilla. Henkilöt, jotka rikkovat määräystä kuvallisten tunnisteiden ja kulkulupien
käytöstä, poistetaan työmaalta.
14.4 Työnteko-oikeudet
Kaikissa tämän hankkeen urakkasopimuksiin liittyvissä työsuhteissa on noudatettava
vähintään niitä työsuhteen vähimmäisehtoja, joita Suomen lain ja
työehtosopimusmääräysten mukaan on noudatettava samanlaatuisessa työssä (Hankintalaki
49 §).
Rakennuttaja edellyttää, että kaikki urakoitsijat liittyvät Veronumero.fi - palveluun, josta
veronumerolain edellyttämät tiedot ovat keskitetysti saatavilla ja niissä tapahtuvat muutokset
automaattisesti valvottavissa. Henkilö, jota ei ole merkitty veronumerorekisteriin, ei voi
saada kulkulupaa, eikä voi näin ollen työskennellä työmaalla.
Suomessa työskentelevillä ulkomaalaisilla on oltava suomalainen eläkevakuutus tai koko
urakan ajan voimassa oleva E101- tai A1-todistus. Kopio edellä mainituista asiakirjoista
tulee luovuttaa päätoteuttajalle ennen kuin kulkulupa voidaan myöntää. EU:n ulkopuolisilta
kansalaisilta edellytetään lisäksi voimassa olevaa oleskelulupa, joka oikeuttaa työntekoon
Suomessa. Jokaisen urakoitsijan tulee varmistaa omien yhteiskunnallisten velvoitteidensa
lisäksi myös alihankkijoidensa työntekijöiden oleskeluluvat. Vastuu laittomasti maassa
oleskelevien työntekijöiden palauttamisesta, palkoista aiheutuvista kustannuksista sekä
mahdollisista seuraamusmaksuista on viimekätisesti rakennuttajan sopimuskumppanina
toimivalla urakoitsijalla.
14.4 Rakentamisen tiedonantovelvollisuus
Jokainen urakoitsija toimittaa työmaan päätoteuttajalle kuukausittain ennalta sovitussa
määräajassa Verohallinnon edellyttämät tiedot omista yhteisellä työmaalla työskennelleistä
työntekijöistä ja aliurakoitsijoidensa työntekijöistä. Yhteisen rakennustyömaan
päätoteuttajalla on velvollisuus koota ja lähettää tiedot kaikista työmaalla työskennelleistä
henkilöistä Verohallinnon määrittelemässä määräajassa Verohallinnolle, kun rakennushankkeen koko ylittää 15 000 euroa.
Kukin tilaaja rakennuttajasta alkaen ilmoittaa kuukausittain tiedot ostamistaan urakoista ja
vuokratyövoiman käytöstä Verohallinnolle. Urakkatietojen tiedonantovelvollisuus koskee
arvonlisäverolaissa tarkoitettuja rakentamispalveluja, rakennustelineiden pystytys- ja
purkutöitä sekä työvoiman vuokrausta. Tiedonantovelvollisuus syntyy, kun sopimuksen arvo
ilman arvonlisäveroa ylittää 15 000 euroa. Tilaajilla on kuitenkin oikeus ilmoittaa tietoja
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.22/25
myös alle 15 000 euron arvoisista sopimuksista.
Päätoteuttajan ja muiden urakoitsijoiden tiedonantovelvollisuutta koskevat vastuut ja
velvoitteet jatkuvat urakan vastaanoton ja koko kohteen luovutuksen jälkeen mahdollisten
virheiden ja puutteiden korjausten sekä jälki-, lisä- ja muutostöiden osalta, kunnes myös
nämä työt on tehty. Päätoteuttajan tiedonantovelvollisuutta koskevien vastuiden
päättymisestä todetaan yhteisesti jälkitarkastuk-essa ja kirjataan jälkitarkastuspöytäkirjaan.
15 VASTAANOTTO
Toimintakokeet
LVI-, sähkö-, ja automaatiotöiden osalta on suoritettava urakkarajaliitteen mukaiset
toimintakokeet kaksi viikkoa ennen rakennuksen käyttöönottoa tai luovutusta.
Toimintakokeisiin, säätö- ja viritystoimenpiteisiin sekä erikseen ohjelmoituihin
koekäyttöihin varattava aika on otettava huomioon kaikissa työaikatauluun ja
työjärjestelyihin liittyvissä toimenpiteissä.
Itselle luovutus
Pääurakoitsijan on ennen vastaanottotarkastusta itse varmistettava, että rakennustyö on
valmis ja täyttää sopimuksen mukaiset vaatimukset. Urakoitsijat toimittavat
itselleluovutuspöytäkirjat rakennuttajalle viikkoa ennen vastaanottotarkastusta
Vastaanottotarkastus
Rakennushankkeen 1. vaihe luovutetaan valmiina tilaajalle kokonaisuudessaan yhdellä
kertaa.
Rakennushankkeen 2. vaihe luovutetaan valmiina tilaajalle kokonaisuudessaan yhdellä
kertaa.
Urakan 1. ja 2. vaiheesta pidetään vastaanottotarkastukset erikseen.
Vastaanottotarkastus pidetään urakkarajaliitteen ja YSE 1998 mukaisesti.
Mikäli vastaanotto- ja jälkitarkastuksia joudutaan pitämään enemmän kuin yksi,
tarkastuksien kustannuksista vastaavat ne urakoitsijat, joiden töiden keskeneräisyyksistä
johtuen ovat uudet tarkastukset tarpeen.
Ylimääräisten tarkastusten korvaus tilaajalle on 1000€/tarkastus alv 0 %.
Työmaan puhtauden tarkastus tehdään ennen ilmanvaihtolaitteiston toimintakokeita,
mittauksia ja säätöjä sekä ennen tilojen luovutusta, tarkastukset koskevat myös peitettäviä
rakenteita ja niissä olevia asennuksia, kuten villaeristeiden ja eristelevyjen pölynsidontaa.
Tarkastettavia kohteita ei saa peittää ennen kuin niille eri suunnitelma-asiakirjoissa määrätyt
tarkastukset ja kokeet on tehty hyväksytysti.
Kanavistojen puhtaus ja puhdistusluukkujen toiminta tarkistetaan pistokokein vastaanoton
yhteydessä lopputarkastuksessa. Jos tarkastusten yhteydessä kanavissa esiintyy likaisuutta,
on ne puhdistettava hyväksyttävästi tilojen saavutettua toimintakoevaiheen puhtauden.
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.23/25
Toimimattomat puhdistusluukut on korjattava.
Tilojen puhtaus näkyviltä ja ei-näkyviltä pinnoiltaan tarkistetaan ennen toimintakokeita ja
vastaanottoa. Ennen toimintakokeita pintapölyn määrä alakaton yläpuolisilla on max. 5 %
(BM Dustdetector -mittalaite). Ennen vastaanottoa pintapölyn määrä on kalusteiden ja
varusteiden tasopinnoilla max. 1,0 % ja lattiapinnoilla max. 3 % (BM Dustdetector
-mittalaite). Näytteistä vain 15 %:lle sallitaan 50 % raja-arvon ylitys. Pölykertymän rajaarvot ylittävät pinnat on puhdistettava ennen luovutusta. Jos tarkastettujen pintojen puhtaus
todetaan puutteelliseksi, on ne puhdistettava hyväksyttävästi ennen luovutusta.
16 ERIMIELISYYDET
Erimielisyydet pyritään kaikissa tapauksissa ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla.
Ellei neuvottelu johda tulokseen, annetaan riitaisuudet Keski-Suomen käräjäoikeuden
ratkaistavaksi, missä asia on pantava vireille 6kk:n kuluessa siitä kun se on todettu yhteisesti
sovittamattomaksi.
17 TARJOUS
17.1 Tarjouksen muoto
Urakkatarjous on annettava käyttämällä tarjouspyynnön yhteydessä esitettyä
tarjouslomaketta.
Tarjouksen tulee olla tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen, eikä tarjoukseen saa liittää omia
ehtoja, muutoin tarjous voidaan jättää hyväksymättä.
17.2 Vaihtoehtotarjoukset
Tarjouspyynnön mukaisen tarjouksen lisäksi urakoitsija voi antaa vaihtoehtotarjouksen.
Vaihtoehtotarjous annetaan urakoitsijan omalla eri lomakkeella ja siitä on käytävä selvästi
ilmi, miltä osin vaihtoehtotarjous poikkeaa tarjouspyynnön mukaisesta ratkaisusta.
Vaihtoehtotarjouksen käsittelyyn tuleminen edellyttää myös tarjouspyynnön mukaisen
tarjouksen antamista.
17.3 Tarjouksen voimassaoloaika
Tarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on
allekirjoitettu urakkasopimus työn suorittamisesta, kuitenkin enintään kolme kuukautta
tarjouspyynnössä määrätystä tarjouksen viimeisestä jättöpäivästä lukien.
17.4 Tarjousten tekeminen
Tarjouksen tulee saapua tilaajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään
tarjouspyyntökirjeessä ilmoitettuna ajankohtana.
Kirjekuoren päällä on oltava merkintä ”Äänekosken Toimintakeskus, pääurakka”
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.24/25
17.5 Tarjousten avaus
Tarjoukset avataan tilaajan toimesta heti tarjousajan umpeuduttua. Julkista tarjousten avausta
ei pidetä.
17.6 Tarjoajien kelpoisuus
Tarjoajien tulee toimittaa tarjouksen mukana samassa lähetyksessä kohdassa ur. ohjelman
kohdassa 14.1 esitetyt todistukset.
17.7 Tarjousten hylkääminen
Tarjous voidaan hylätä, jos se poikkeaa tarjouspyynnössä esitetyistä vaatimuksista ja
ehdoista. Tarjous voidaan hylätään myös muilla asiallisilla perusteilla, joita ovat mm.
seuraavat:
• tarjous on saapunut tilaajalle tarjousajan päättymisen jälkeen
• tarjoushinta ja sen perusteet ovat epämääräiset
• tarjouksen tekijä on urakkakilpailussa menetellyt vilpillisesti, hyvän tavan vastaisesti tai
epäluotettavasti antamalla vääriä tietoja yrityksestään tai jos syyllistyy kilpailun
vastaiseen vahingolliseen kilpailurajoitukseen.
• tarjoushinta on arvioituihin rakennuskustannuksiin verrattuna niin alhainen, ettei
rakentamista voida ilmoitetulla hinnalla suorittaa
• tarjouksen tekijä on laiminlyönyt verojen ja muiden yhteiskunnallisten
maksuvelvoitteidensa suorittamisen
• tarjouksen tekijältä katsotaan puuttuvan tekniset, taloudelliset tai muut edellytykset
urakan suorittamiseksi.
• Tarjous suljetaan tarjouskilpailun ulkopuolelle hankintalain 53 ja 54§:n mukaisin
perustein.
Mikäli urakkakilpailun tulos ja sen jälkeiset tarkistukset ja neuvottelut eivät johda
sopimukseen, ei urakan raukeaminen oikeuta urakoitsijaa saamaan rakennuttajalta
korvausta.
Rakennuttajalla on oikeus halutessaan hylätä kaikki urakkatarjoukset edellä mainituilla tai
hankkeen toteuttamiseen vaikuttavilla muilla asiallisilla perusteilla.
Tilaaja käsittelee, hyväksyy tai voi hylätä tarjouksen hankintalaissa esitetyin perustein.
Asiakirjojen julkisuudesta annetun lain perusteella tarjoukset ovat päätöksenteon jälkeen
pääsääntöisesti julkisia. Tämän vuoksi tarjouksen antajan tulee erikseen tarjouksessaan
mainita miltä osin tarjous mahdollisesti sisältää liikesalaisuuksia. Hintatiedot ovat kuitenkin
aina julkisia.
17.8 Tarjousten vertailuperusteet
Tarjouksista hyväksytään tilaajalle edullisin tarjous.
Tarjoajan tulee esittää tarjouksessaan seuraavat tarkennukset:
• Referenssit vastaavista hankkeista kolmenvuoden ajalta
• Yrityksen liikevaihtotiedot ja henkilöstömäärätiedot
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus
URAKKAOHJELMA
14.04.15
s.25/25
18 LISÄTIEDOT
Mikäli piirustuksissa, työselityksissä tai muissa urakkalaskenta-asiakirjoissa esiintyy
epäselvyyksiä tai ristiriitaisuuksia, niistä tulee ilmoittaa kirjallisesti tai sähköpostitse
tilaajan edustajalle tarjouspyyntökirjeessä mainitusti. Edellä mainittu koskee myös
asiakirjaluettelossa mainittujen asiakirjojen mahdollisia puuttumisia. Ilmoitus puutteista
tulee tehdä edellä mainittuun päivämäärään mennessä sillä uhalla, että urakoitsija
menettää puheoikeutensa edellä mainittujen seikkojen johdosta. Epäselvyyksien tai
ristiriitaisuuksien johdosta annettavat lisäselvitykset annetaan tiedoksi sähköpostilla
tarjouskilpailuun osallistuville urakoitsijoille. Muita lisätietoja ei katsota tilaajaa sitoviksi.
Kohteen urakkaesittely järjestetään tarjouspyynnössä esitettynä ajankohtana. Tilaaja
edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ja siellä vallitseviin olosuhteisiin
ennen tarjouksen antamista.
.
Rakennuttajan psta
Äänekoskella 14.4.2015
Jussi Ohvo
Äänekosken Toimintakeskus, peruskorjaus