laskutyösopimus

Allianssiurakoinnin mekanismien
Ymmärtäminen vie aikaa
KOKEMUKSIA ALLIANSSIHANKKEEN
TOTEUTUKSISTA MEILLÄ JA MAAILMALLA
Sakari Pesonen
Fira Oy
4.2.2015
Allianssiurakka
Ei vakioitua
Mallia!
Olemassa olevia sopimuksia hyväksikäyttämällä
pystyttäisiin muodostamaan allianssisopimus.
Lähde: https://www.rakennustieto.fi/Downloads/RK/RK010702.pdf
ALLIANSSIN ETENEMINEN
Rakennussuunnittelu (RS)
Tarveselvitys
(TS)
Hankesuunnittelu
(HS)
Allianssin
Muodostaminen
Ehdotussuunnittelu
(ES)
Yleissuunnittelu
(YS)
Toteutussuunnittelu
(TS)
Rakennusvaihe
(RV)
Käyttöönotto
(KO)
Urakoitsijoita
Kehitysvaiheen
Allianssisopimus
- Ostetaan osaamista
- ”laskutyösopimus”, sovittu
kiinteä palkkio toteutukseen
-Aikainen osallistaminen
- Big Room työskentely
- Riskitön
- Kustannusten läpinäkyvyys &
Arvoa rahalle
Toteutusvaiheen
Allianssisopimus
-
Sitoutuneet ja kohteen tuntevat palveluntuottajat
Yhteinen kaupallinenmalli
Avoimuus & luottamus
Yhteinen takuuaika
TILAAJAN HYÖDYT
• Riskit: Inkvisitio, Näennäinen yhteistyö &
palveluntuottajien osaamattomuus, tavoitehinnan ylitys,
sopimuksella ei ennakkotapauksia…
• Edullisesti, pienellä riskillä huippuosaajia niin
suunnittelijoista kuin urakoitsijoista kehitysvaiheeseen
• Saa apuja, mikä on oikeasti kokonaistaloudellisesti
edullisin ratkaisu
• Mahdollisuus säästää rahaa (tavoitehinnan alitus)
• Kehitysvaihe 1-2% hankkeen kokonaishinnasta, pienellä
rahalla toimijat ja hinta kiinni, erinomaiset suunnitelmat
• Toteutusvaiheessa ei lisä- ja muutostöitä
• Toteutusvaiheessa yhteinen tavoitehinta
• Parempi laatu, takuuaika
URAKOITSIJOIDEN HYÖDYT
• Reilu, kaikki jakavat yhden sopimuksen
• Ei ”jackpot”. Lisätienestit tehokkuuden
parantumisesta
• Ei laskennan tarjouskustannuksia
• Kaksi ja kymppivuotis vastuut vähenee
• Vähäriskinen, volyymia
MIHIN ALLIANSSI SOPII?
• Virossa elinkaarihankkeita enemmän kuin meillä
-> tuttua tapaa käytetään pienemmissä
hankkeissa
• Epäselvä, monimuotoinen, useita sidosryhmiä,
elinkaarella syntyvät kustannukset / tulot
merkittäviä…
• Ei kannata ostaa kopiopaperia allianssilla
KOKEMUKSIA ALLIANSSIURAKOINNIN
ERI VAIHEISTA
RETKEILIJÄNKATU 3-7 ALLIANSSISOPIMUS
Allianssisopimus
Tilaaja
KVR
sopimus
Finnmap
Fira Oy
ETC oy
Aliurakoitsija 1
Aliurakoitsija 2
Konkret Oy
Aliurakoitsija 3
Yhtyneet
Insinöörit Oy
Aliurakoitsija 4
Myös Urakoitsijat halutaan liittää
Retkeilijänkadun Allianssiin
Jaakob Solla
Topi Laine Ahti Mustapuro
Konkret Oy
Fira Oy
ETC Oy
Big
Atte Leppänen
Juha Kiviniemi
Finnmap
Yhtyneet Insinöörit Oy
Room työskentely 11/13 – 4/14
AS OY KRUUNUVUOREN ANKKURI
Toteutusvaiheen allianssisopimuksen allekirjoitti 9 yritystä.
ALLIANSSIN ETENEMINEN
Rakennussuunnittelu (RS)
Tarveselvitys
(TS)
Hankesuunnittelu
(HS)
Allianssin
Muodostaminen
Ehdotussuunnittelu
(ES)
Yleissuunnittelu
(YS)
Toteutussuunnittelu
(TS)
Rakennusvaihe
(RV)
Käyttöönotto
(KO)
Urakoitsijoita
Kehitysvaiheen
Allianssisopimus
- Ostetaan osaamista
- ”laskutyösopimus”
-Aikainen osallistaminen
- Big Room työskentely
- Riskitön
- Kustannusten
läpinäkyvyys & Arvoa
rahalle
Toteutusvaiheen
Allianssisopimus
-
Sitoutuneet ja kohteen tuntevat palveluntuottajat
Yhteinen kaupallinenmalli
Avoimuus & luottamus
Yhteinen takuuaika
ALLIANSSIN ETENEMINEN
Rakennussuunnittelu (RS)
Tarveselvitys
(TS)
Hankesuunnittelu
(HS)
Allianssin
Muodostaminen
Ehdotussuunnittelu
(ES)
Yleissuunnittelu
(YS)
Toteutussuunnittelu
(TS)
Rakennusvaihe
(RV)
Käyttöönotto
(KO)
Urakoitsijoita
Kehitysvaiheen
Allianssisopimus
- Ostetaan osaamista
- ”laskutyösopimus”, sovittu
kiinteä palkkio toteutukseen
-Aikainen osallistaminen
- Big Room työskentely
- Riskitön
- Kustannusten läpinäkyvyys &
Arvoa rahalle
Toteutusvaiheen
Allianssisopimus
-
Sitoutuneet ja kohteen tuntevat palveluntuottajat
Yhteinen kaupallinenmalli
Avoimuus & luottamus
Yhteinen takuuaika
AIKAINEN OSALLISTAMINEN
1. Vuokratuotot 2.runkoratkaisu 3. Maalämpö 4. yhteiset tilat (kaapit)
5. Laatutason virittäminen 6. Kustannusten läpinäkyvyys
Kustannukset eivät ylittäneet arvioitua!
KÄYTTÄMÄTTÄ JÄTETTY POTENTIAALIA
Käyttö ja
ylläpito
4.3
Liiketoiminnan
tuotot
Suunnittelu
0.1
Rakentaminen
1
Liiketoiminnan
kustannukset 42
ALLIANSSIN ETENEMINEN
Rakennussuunnittelu (RS)
Tarveselvitys
(TS)
Hankesuunnittelu
(HS)
Allianssin
Muodostaminen
Ehdotussuunnittelu
(ES)
Yleissuunnittelu
(YS)
Toteutussuunnittelu
(TS)
Rakennusvaihe
(RV)
Käyttöönotto
(KO)
Urakoitsijoita
Kehitysvaiheen
Allianssisopimus
- Ostetaan osaamista
- ”laskutyösopimus”
-Aikainen osallistaminen
- Big Room työskentely
- Riskitön
- Kustannusten
läpinäkyvyys & Arvoa
rahalle
Toteutusvaiheen
Allianssisopimus
-
Sitoutuneet ja kohteen tuntevat palveluntuottajat
Yhteinen kaupallinenmalli
Avoimuus & luottamus
Yhteinen takuuaika
ALLIANSSIN KAUPALLINENMALLI
• Kunkin toimijan
taloudellinen tulos riippuu
koko allianssin saavuttamasta
tuloksesta, ei vain omasta
suorituksesta
• Kompensaatiorakenne
• Suorat kulut korvataan
(Projektikustannukset)
• Yleiskulut ja kate (Palkkio)
muodostavat toimijoiden
maksimiriskin
• Bonus/sanktiokori on
yhteinen ja jaetaan ennalta
sovitussa suhteessa
Bonus /
Sanktio
Normaali kate
Yleiskulut
Palkkio
Projektikohtaiset
yleiskustannukset
Projektikustannukset
Suorat
kustannukset
Urakoitsijat valvovat toisiaan!
TEHOKKAIDEN TYÖKALUJEN JA –MENETELMIEN
KÄYTTÖÖNOTTO ALLIANSSIN AVULLA
Innovaattorit
Aikaiset
käyttöönottajat
Aikainen
enemmistö
Myöhäinen
enemmistö
Kaupallinenmalli
on ”silta”
käyttöönotolle
Tietomalli
Lean
rakentaminen
Matti Myöhäiset
ALLIANSSIN ETENEMINEN
Rakennussuunnittelu (RS)
Tarveselvitys
(TS)
Hankesuunnittelu
(HS)
Allianssin
Muodostaminen
Ehdotussuunnittelu
(ES)
Yleissuunnittelu
(YS)
Toteutussuunnittelu
(TS)
Rakennusvaihe
(RV)
Käyttöönotto
(KO)
Urakoitsijoita
Kehitysvaiheen
Allianssisopimus
- Ostetaan osaamista
- ”laskutyösopimus”
-Aikainen osallistaminen
- Big Room työskentely
- Riskitön
- Kustannusten
läpinäkyvyys & Arvoa
rahalle
Toteutusvaiheen
Allianssisopimus
-
Sitoutuneet ja kohteen tuntevat palveluntuottajat
Yhteinen kaupallinenmalli
Avoimuus & luottamus
Yhteinen takuuaika
EDUT: YHTEINEN ORGANISAATIO &
LUOTTAMUS
Yhteinen organisaatio
Luottamuksen rakentaminen