Arvion kohde Arvion kohteena on osoitteessa Oravakuja 1C ja D

1/7
Arvion kohde
Arvion kohteena on osoitteessa Oravakuja 1C ja D, 04130 Sipoo, sijaitseva kiinteistö
753-416-35-334 ja kiinteistöllä sijaitsevat kaksi rivitaloa.
Arvopäivä
4.9.2015
Arvion tilaaja
Kunta-Asunnot Oy / kiinteistöpäällikkö Jari Laurila
Arvion tarkoitus ja
käyttötarkoitus
Arvion tarkoitus on kohteen markkina-arvon määrittäminen. Arvio on tehty sisäisen
päätöksenteon ja kohteen ostoneuvottelujen tueksi. Arvio on tehty tilaajalle vain
edellä mainittua käyttötarkoitusta varten eikä tekijän vastuu koske kolmansia
osapuolia tai muuta käyttöä. Arvio on tehty noudattaen Keskuskauppakamarin
kiinteistön-arviointilautakunnan sääntöjä, hyvää kiinteistöarviointitapaa ja
kansainvälistä arviointistandardia (IVS).
Arvon määritelmä
Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä todennäköisintä velatonta kauppahintaa, joka
kohteesta olisi arviointihetkellä tehtävällä vapaaehtoisella kaupalla saatavissa.
Katselmus
Tiedot arvion kohteesta on saatu arviolausunnon tilaajalta, kohteen asiapapereista ja
julkisista rekistereistä sekä Sipoon kunnan päätösasiakirjoista. Lisäksi asuntojen
hintainformaatiota on kerätty KVKL HSP -hintaseurantapalvelusta. Teemu Hall on
suorittanut kohteessa katselmuksen 29.8.2015.
Sijaintikartta
Rakennusvuosi
Kerrosala
Vuokrattava ala
Kerrosluku / hissi
Autopaikat
Julkisivu
Vesikate
Lämmitys
Ilmanvaihto
Sijainti / saavutettavuus
Kaavakartta ja arvioitava tila
Rivitalot ja autopaikat
1982
734 kem2 (440 kem2 + 294 kem2)
627 m2
II / ei hissejä
Pihalla 10 kpl lämmitystolpilla
tiili
harjakatto, tiilikate
kaukolämpö
painovoimainen ilmanvaihto
Kohde sijaitsee Sipoossa Nikkilän taajama-alueella Kirkonkylän kylässä, n. 1,0 km
päässä Nikkilän keskusta-alueesta ja sen palveluista. Nikkilän keskustan palveluihin
2/7
lukeutuvat mm. K-Supermarket, apteekki, huoltoasema ja ravintolat. Lisäksi alueella
sijaitsee kunnallisista palveluista mm. alakoulu, kunnantalo, kirjasto, ruotsinkielinen
yläkoulu ja lukio. Kohteelta on Keravalle henkilöautolla matkaa noin 13 minuuttia,
Helsingin keskustan saavuttaa henkilöautolla n. 35 minuutissa. Nikkilän
pohjoispuolella kulkee junarata, jolla ei ole henkilöliikennettä. HSL:n suunnitelmissa
Kerava-Nikkilä radan raidehanke ajoittunee vuosille 2026–2040.
Tilojen ja rakennuksen
kunto ja toimivuus
Rakennukset ovat kaksikerroksisia asuinkäytössä olevia rivitaloja. Rakennuksissa on
yhteensä 11 asuntoa ja niiden yhteenlaskettu pinta-ala on 627 m2. Talokeskuksen
kuntoselvityksen mukaan rakennuksien lähivuosien korjaustarpeisiin lukeutuu mm.
vesikaton ja julkisivun saneeraukset sekä ikkuna- ja oviremontit.
Rakennuksen kuntoa voidaan pitää tyydyttävänä. Saamamme käsityksen mukaan
huoneistojen kunto on tyydyttävä/heikko. Asunnot soveltuvat sijaintinsa ja
huoneistokokojensa ansiosta asuinkäyttöön. Talokeskuksen kuntoselvityksessä
seuraavalla 10 vuodelle on arvioitu korjauskustannuksia yhteensä 462.000 € (n. 737
€/m2 (sis. alv 24 %)), kun korjauskustannuksiin sisällytetään myös harkittavaksi
esitetty huoneistojen sähköasennusten ja monimittarikeskuksen uusiminen.
Hoitokulutiedot
Arvioinnin yhteydessä emme ole saaneet kohteen hoitokulutietoja. Sipoon kunnan
päätösasiakirjoista ilmenee kuitenkin, että kohteen kulut olisivat olleet n. 38.700 €/v
(5,14 €/m2/kk). Tiedossamme ei ole kuluerän tarkempaa sisältöä.
Nykykäyttö
Kohteen asunnot ovat saatujen tietojen mukaan kaikki vuokrattuja. Arvioinnin
yhteydessä emme ole saaneet kohteen vuokratietoja. Sipoon kunnan päätösasiakirjoista ilmenee kuitenkin, että kohteen vuokratulot olisivat olleet n. 66.400 €/v (8,83
€/m2/kk) (päivätty 8.10.2014).
Asuntojen huoneistotyypit ja pinta-alat on esitetty alla olevassa taulukossa
Huoneistotyyppi
pinta-ala yhteensä
(m2)
lukumäärä
keskikoko
(m2)
1h+kk
140
4
35,0
2h+kk
240
4
60,0
3h+kk
158
2
79,0
4h+kk
89
1
89,0
Yhteensä
627
11
57,0
Kiinteistötunnus
753-416-35-334
Kaupunki/ kunta
Sipoo (753.)
Kylä
Kirkonkylä (416.)
35:334 (tila, jolla on 1 palsta, tilan nimi EKOLLONET)
Tila
Tilan ala (m )
2.702 m2
Kaavamerkintä
Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR)
Yleiskaavamerkintä
Taajamatoimintojen alue (Yleiskaavan voimaantulopvm 25.1.2012)
Rakennusoikeus
1.050 kem2. Asemakaavan rakennusalan mukainen rakennusoikeus alalle, jolla
sijaitsee 4 rakennusta on 2.100 kem2. Arvioitavalle tilalle on oletettu kohdistuvan
rakennusoikeudesta 1.050 kem2, koska rakennusoikeuden on arvioitu kohdistuvan
yhtä suurena arvioitavalle kiinteistölle ja viereiselle kiinteistölle 753-416-35-335.
Käyttämätön
rakennusoikeus
Tilan käyttämätön rakennusoikeus on noin 316 kem2. Näkemyksemme mukaan
rakennusoikeutta ei pystytä taloudellisesti hyödyntämään nykyisten rakennusten
2
3/7
laajentamiseen tai uusien rakennusten rakentamiseen nykyiset rivitalorakennukset
hyödyntäen.
Tilan hallinta
Sipoon kunta (lainhuutotodistuksen mukaan tilalla ei ole lainhuutomerkintää)
Rasitteet ja oikeudet
Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöön ei kohdistu rasitteita tai oikeuksia.
Kiinnitykset
Rasitustodistuksen mukaan tilaan ei kohdistu kiinnityksiä.
Autopaikat
Asemakaavan mukaan tontilla tulisi olla 1,5 ap/asunto eli arvion kohteena olevalla
tilalla tulisi olla n. 17 autopaikkaa ja 2 vieraspaikkaa. Kiinteistöllä sijaitsevien
autopaikkojen määrä ei vastaa asemakaavan autopaikkanormia, eikä tarvittavia
autopaikkoja ole osoitettu arvioitavalle kiinteistölle rekisteritietojen mukaan
myöskään viereiseltä tontilta 753-416-35-335. Mahdollista lisäautopaikkojen
järjestämisen kustannusta ei ole otettu huomioon määritetyssä markkina- arvossa.
D-talon julkisivu
Kiinteistöllä on avonaista nurmialuetta
Kohteen lähialue on pientalovaltainen:
Omakotitaloja ja rivitaloja
Päiväkoti ja Leppätien koulu sekä leikkikenttä
Arvion kohde
Rivi- ja pienkerrostaloasuntoja
Yleinen taloustilanne
Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan bruttokansantuotteen volyymi supistui 0,4
prosenttia vuonna 2014. Suomessa kokonaistuotanto on supistunut jo kolme vuotta
peräkkäin. Suhdannetilanne on alkanut vaikuttamaan viimeisen vuoden aikana
voimakkaammin myös työttömyystilastoihin: heinäkuussa 2015 työttömyysasteen
trendiluku oli 9,6 %, joka on korkein taso 2000-luvun alun jälkeen. Pankit ovat
ennustaneet syyskuun 2015 katsauksissaan työttömyysasteen jatkavan maltillista
kasvuaan ainakin seuraavan vuoden ajan.
Pankkien elokuun lopussa ja syyskuussa julkistetuissa ennusteissa Suomen
bruttokansantuotteen on ennustettu laskevan -0,2...-0,3 % vuonna 2015. Vuoden 2016
bruttokansantuotteen kasvuennusteiden vaihteluväli on +0,5…1,0 %. Talouskasvun
käynnistymistä on odotettu jo pitkään, mutta ennusteet ovat kerta toisensa jälkeen
osoittautuneet liian optimistisiksi eikä nopeaa käännettä parempaan ole havaittavissa.
Väestön kasvu Sipoossa
ja Nikkilässä
Sipoossa on 2015 noin 19.000 asukasta. Sipoon asukkaista noin 37 % (n. 7.000) asuu
04130 postinumeroalueella. Sipoon väkiluku on kasvanut tasaisesti viimeisen 40
vuoden aikana, jos otetaan huomioon Helsingille luovutetut maa-alueet. Väkiluvun
kasvuvauhti on kuitenkin hidastunut hieman finanssikriisin jälkeen. Väestön määrän
kasvuvauhti on ollut viime vuosina noin 1,0 % vuosittain ja sen on ennustettu
jatkuvan reilun 1,0 % kasvua myös lähivuosina. Kunnan väkiluvun kasvun aiheuttaa
4/7
pääosin työikäisten henkilöiden ja heidän lastensa tulomuutto alueelle sekä
kuolleisuutta suurempi syntyvyys. (www.aluesarjat.fi ja tilastokeskus)
Asuntomarkkinatilanne
Nikkilässä ja kohteen
lähialueilla
Tiedossamme on viimeiseltä 32 kuukaudelta Nikkilästä ja sen lähialueelta noin 225
rivi-, omakotitalo ja kerrostaloasuntokauppaa. Kerrostaloasunnoista on tehty noin 110
kauppaa, rivitaloasunnoista noin 35 kauppaa ja omakotitaloista noin 80
asuntokauppaa. Korkeimmat neliöhinnat alueella on maksettu Nikkilän keskustaalueen uusista kerrostaloasunnoista, joiden neliöhinnat ovat vaihdelleet asuntojen
koosta ja sijaintikerroksista riippuen välillä 3.100–4.500 €/m2 keskihinnan ollessa
noin 3.750 €/m2. Tiedossamme olevissa rivitaloasuntokaupoissa neliöhinta on
vaihdellut välillä 1.850–3.000 €/m2.
Kohteen markkinaasema
Kohteen markkina-asema on haasteellinen. Kiinteistösijoittajat hankkivat
asuntomarkkinasta pääosin kerrostaloja sijoituskohteiksi, koska niiden vuokratuotto
on rivitaloja parempi. Lisäksi kohde sijaitsee etäällä Nikkilän keskustasta, eikä se näin
ollen ole houkutteleva sijoituskohde useille ammattimaisille kiinteistösijoittajille.
Piensijoittajien tuottovaatimukset ovat arvion kohdetta vastaavissa kohteissa korkeita
ja näkemyksemme mukaan yksityinen henkilö hankkisi kohteen myydäkseen asunnot
maltillisen pintaremontin jälkeen eteenpäin omistusasuntokäyttöön. Mahdollisessa
kohteen myyntitilanteessa kohteen myyntiaika olisi verrattaen lyhyt: n. 3–9 kk, koska
sijoituksen suuruusluokka olisi maltillinen ja sijoittajan ansaintalogiikka kohteessa on
näkemyksemme mukaan selkeä.
5/7
Kohteen markkina-arvo on määritetty kohteen nettotuottokykyyn perustuvalla
tuottoarvomenetelmällä ja neliöhintatietoihin perustuvalla kauppa-arvomenetelmällä
käyttäen perusteena käytössämme olevia vertailuhinta- ja vuokratietoja. Arvioinnissa
on painotettu kauppa-arvomenetelmää. Tuottoarvomenetelmää on käytetty arvioinnissa
tarkistusmenetelmänä.
Vertailukauppojen
hintatiedot
Vajaan 700 metrin etäisyydellä arvion kohteesta on tiedossamme 22 toteutunutta
rivitaloasuntokauppaa.
Seuraavassa
taulukossa
on
esitetty
kaupoista
vertailukelpoisimmat.
Osoite
pinta-ala
(m2)
neliöhinta
(€/m2)
sijainti
kunto
suhteessa
suhteessa
kohteeseen kohteeseen
Karhutie
yli 100
2.150
parempi
parempi
Metsätie
n. 90
2.000–2.200
parempi
parempi
Katajatie
n. 55
2.600
parempi
parempi
Kuusitie
n. 95
2.500–2.600
parempi
parempi
Kuusitie
n. 70 & 90
2.500 & 2.200
parempi
parempi
Tiedossamme ei ole arvion kohteena olevien asuntojen kuntoa, koska asunnoissa ei
ole tehty katselmusta. Olemme olettanut huoneistojen olevan keskimäärin tyydyttävä/huonokuntoisia.
Asuntojen arvioidut
neliöhinnat
Edellä olevien vertailukauppatietojen avulla olemme arvioineet arvion kohteen
huoneistoille seuraavat neliöhinnat:
1h+kk
(35,0 m2)
2h+kk
(60,0 m2)
3h+kk
(79,0 m2)
4h+kk
(89,0 m2)
2.000 €/m2
1.800 €/m2
1.600 €/m2
1.500 €/m2
Edellä lasketuilla neliöhinnoilla kohteen summa-arvoksi muodostuisi 1.098.300 €.
Arviointi kauppaarvomenetelmällä ja
tukkualennus
Näkemyksemme mukaan potentiaalinen ostaja vaatisi arvion kohteessa suuren
tukkualennuksen, koska asuntojen myynti yksittäisinä asuntoina kestäisi useamman
vuoden. Arvion kohteen tukkualennuksen suuruudeksi olemme arvioineet 40 %,
jolloin kohteen arvo kauppa-arvotarkastelulla olisi suuruusluokkaa 650.000 €.
Kauppa-arvotarkastelu
650.000 €
6/7
Vertailuvuokra- ja
hoitokulutiedot
Kunta-Asuntojen internetsivujen mukaan viereisissä rivitaloissa Oravakuja 1A ja 1B
on neliövuokrat yksiöissä (35 m2) 11,93 €/m2/kk, kaksioissa (60 m2) 10,99 €/m2/kk ja
kolmioissa (79 m2) 10,57 €/m2/kk. Sipoon kunnan päätösasiakirjan (päivätty
8.10.2014) mukaan arvion kohteen vuokratulot ovat olleet 66.370 €/v (8,83 €/m2/kk).
Oravakuja 1A:ssa ja 1B:ssä on hoitokulut olleet arvion tilaajalta satujen tietojen
mukaan 34.994 €/v (4,96 €/m2/kk) ja 36.261 €/v (5,14 €/m2/kk) vuosina 2013 ja 2014
(ei sisällä korjauskuluja). Sipoon kunnan päätösasiakirjan mukaan arvion kohteen
hoitokulut ovat olleet 38.700 €/v (5,14 €/m2/kk).
Nykyinen
bruttovuokratuotto
66.500 €/vuosi (8,84 €/m2/kk)
Arvioitu markkinavuokra
86.028 €/vuosi (yksiöt keskimäärin 12,00 €/m2/kk, kaksiot 11,00 €/m2/kk, kolmiot
10,50 €/m2/kk ja 4h-asunto 10,00 €/m2/kk, autopaikkojen markkinavuokraksi on
arvioitu 30 €/ap/kk. Vuokrat sisältävät vesimaksun)
Hoitokulut
37.620 €/vuosi (5,00 €/m2/kk)
Huoneistokorjaukset
3.762 €/vuosi (0,50 €/m2/kk).
Peruskorjaukset
10 vuodelle saadun kuntoselvityksen mukaiset 462.000 euron korjauskustannukset
(kustannukset sisältävät Ari Salovaaran mukaan arvolisäveron 24 %). Lisäksi
kassavirtalaskelman päätearvossa on käytetty 0,50 €/m2/kk peruskorjauskuluvarausta.
Vajaakäyttö
2,0 % vuosittain
Tuottovaatimus
4,0 % (kassavirran nettotuottovaatimus)
Inflaatio-oletus
2,0 % (vuokrat ja kustannukset nousevat laskelmassa inflaation mukaisina)
Alkutuotto
5,02 %
Tuottoarvotarkastelu
580.000 €
7/7
Edellä esitetyn perusteella arvioimme kohteen (Sipoossa, osoitteessa Oravakuja 1 C ja
D sijaitseva rivitalokiinteistö) velattomaksi markkina-arvoksi arvopäivänä 4.9.2015
650.000 (kuusisataaviisikymmentätuhatta) euroa
(arvion tarkkuus on +/- 15 %)
Arvion tarkkuus on hieman normaalia heikompaa luokkaa, koska kokonaisista
rivitalokiinteistöistä tehdään harvoin kauppoja ja niiden hinnanmuodostus on näin
ollen tavanomaista satunnaisempaa.
Catella Property Oy
Arviointi ja konsultointi
Helsinki 4.9.2015
1.
2.
3.
4.
Teemu Hall
Arviointiasiantuntija, DI
Kassavirtalaskelma
Lainhuutotodistus
Kiinteistörekisteriote
Rasitustodistus
Arja Lehtonen
Arviointipalvelun johtaja, DI, LKV
Auktorisoitu kiinteistöarvioitsija (AKA)
Keskuskauppakamarin hyväksymä
kiinteistönarvioitsija (KHK)
4.9.2015
Liite 1
10 VUODEN KASSAVIRTATARKASTELU
Nettotuottovaatimus
Oravakuja 1C ja 1D
4.00%
Inflaatio
2.0%
Vajaakäyttöaste
2.0%
Diskonttauskorko
Markkinavuokrien nousu
2.0%
Hoitokulujen kasvu
Ensimmäinen laskentakuukausi
107-2015-0104-THA
Oravakuja 1C ja 1D
04130
Sipoo
Teemu Hall
Kohdenro
6.00%
Osoite
2.0%
Postinro
9
Kaupunki
Laatija
Kassavirtalaskelma (€ 1000)
4 kuukautta
2014
0.0%
0
0
0
0
0
Kassavirtojen nykyarvo (€ 1000)
8 kuukautta
2015
29
2.0%
-7
2.0%
-1
22
-13
2.0%
-1
-111
-103
-102
2016
87
2.0%
-3
2.0%
-2
82
-38
2.0%
-4
-221
-181
-172
2017
89
2.0%
0
2.0%
-2
87
-39
2.0%
-4
0
44
40
2018
91
2.0%
0
2.0%
-2
89
-40
2.0%
-4
-90
-45
-38
2019
93
2.0%
0
2.0%
-2
91
-41
2.0%
-4
0
46
37
2020
95
2.0%
0
2.0%
-2
93
-42
2.0%
-4
0
47
36
Kauppa-arvo yhteensä
Catella Property Oy
Normivuosi
106
2.0%
0
2.0%
-2
104
-46
2.0%
-5
-5
48
0.0 m²
0.0 m²
627.0 m²
0.0 m²
0.0 m²
Hoitokulut
2025
0 T€
-100 T€
Kauppa-arvo (€ 1000)
-
0
0
1 850
0
0
0.0 m²
0 -
0 kpl
0 0
0
0
0
0
0
0
0
1 035
0
0
Oletusvuokrat
-150 T€
-
0
0
1 160
0
0
0
0 -
0
0
0 -
0
-
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
-
0
0
0
0
0
0
627.0 m²
1 650 -
1 850
1 035 -
1 160
316 kem²
0 -
0
0 -
0
-414 -
-464
621 -
696
10 kpl
0.0 m²
0.0 m²
0.0 m²
0.0 m²
0.0 m²
0
0
1 650
0
0
Investoinnit
50 T€
2024
Kassavirtaperusteinen arvo yht.
KAUPPA-ARVOTARKASTELU
Oravakuja 1C ja 1D
Tilatyyppi
Määrä
€/m² tai €/kpl
Rakennus
Käyttämätön rak.oik.
Tukkualennus
2025
69
2.0%
0
2.0%
-1
68
-31
2.0%
-3
-35
-1
0
100 T€
2023
575
0
575
2022
Yhteensä
Rakennusoikeus
2021
672
5.02%
-50 T€
Autopaikat ulkona
2024
102
2.0%
0
2.0%
-2
100
-45
2.0%
-4
-32
19
11
Olemassa olevien sopimusten mukaisten nettovuokrien, oletettujen
nettovuokrien ja kulujen kehitys
2020
6.00%
Päätearvon nykyarvo (€ 1000)
Alkutuotto
Autopaikat hallissa tms.
2023
100
2.0%
0
2.0%
-2
98
-44
2.0%
-4
0
50
32
150 T€
2019
1 203
Diskonttauskorko
-97
672
2018
Päätearvo jakson lopussa
€ 1000
Kassavirtojen nykyarvo
Päätearvon nykyarvo
2017
Lopputulokset
4.00%
2016
Päätearvo (€ 1000)
Muut
2022
99
2.0%
0
2.0%
-2
97
-43
2.0%
-4
-9
40
27
-97
Käypä tuottovaatimus jakson lopussa
Liiketilat
Toimistot
Asunnot
Teollisuustilat
Varastot
2021
97
2.0%
0
2.0%
-2
95
-42
2.0%
-4
0
48
34
2015
Vuosi
Käypä vuokrataso
vuosikorotus
Yli-/alivuokra
Vajaakäyttöaste
Vajaakäyttöväh.
Bruttotuotto
Hoitokulut
vuosikorotus
Huoneistokorjaukset
Peruskorjaukset
Nettotuotto
Nettotuottojen nykyarvo
-200 T€
Sopimusvuokrat
-250 T€
Nykyarvojen jakautuminen
90 %
80 %
70 %
60 %
50 %
40 %
30 %
20 %
10 %
0%
-10 %
-20 %
Päätearvo
(kuusisataaviisikymmentätuhatta euroa)
Kommentteja: Arvioinnissa on painotettu kauppa-arvomenetelmällä arvioitua
markkina-arvoa
672
Oletusvuokrat
0
-97
ARVIOITU MARKKINA-ARVO
650 000 euroa
Sopimusvuokrat
Kassavirta / 107-2015-0104-THA-CF / 2.1
LAINHUUTOTODISTUS 26.8.2015
Rekisteriyksikkö 753-416-35-334 EKOLLONET
Sivu 1 (1)
Perustiedot
Kiinteistötunnus:
Nimi:
Rekisteriyksikkölaji:
Kunta:
Arkistoviite:
753-416-35-334
EKOLLONET
Tila
Sipoo (753)
14:320-
Rekisteröintipvm:
Kokonaispinta-ala:
Maapinta-ala:
21.11.1986
0,2702 ha
0,2702 ha
Lainhuutotiedot
Rekisteriyksiköllä ei ole lainhuutomerkintöjä.
Määräalojen lainhuutotiedot
Ei erottamattomia määräaloja tai erillisinä luovutettuja yhteisalueosuuksia.
Lainhuudattamattomat luovutukset
Ei kirjaamisviranomaisen tiedossa olevia lainhuudattamattomia luovutuksia.
Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 26.8.2015.
Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä
arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Mahdolliset vallintarajoitukset on katsottava rasitustodistukselta.
Rekisteriyksikön pinta-alatiedoissa voi olla epätarkkuuksia.
Rekisteritiedoista katso tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot.
Sivu 1 (1)
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 26.8.2015
Rekisteriyksikkö 753-416-35-334 EKOLLONET
Perustiedot
Kiinteistötunnus:
Nimi:
Rekisteriyksikkölaji:
Kunta:
Arkistoviite:
753-416-35-334
EKOLLONET
Tila
Sipoo (753)
14:320-
21.11.1986
0,2702 ha
0,2702 ha
1
Rekisteröintipvm:
Kokonaispinta-ala:
Maapinta-ala:
Palstojen lukumäärä:
Muodostumistiedot
Kiinteistötoimitus tai viranomaispäätös:
Lohkominen usealla rekisteriyksiköllä
Rekisteröintipvm: 21.11.1986
Rekisteriyksiköt ja määräalat, joista tämä rekisteriyksikkö on muodostunut:
Maapinta-ala
(ha)
Rekisteriyksiköstä:
753-416-35-249 EKORRGRÄND
0,2702
0,2702
Muodostumishetken pinta-ala yhteensä (ha):
Erottamattomat määräalat ja erillisinä luovutetut yhteisalueosuudet
Kaavat ja rakennuskiellot
1)
Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) (753-N 27)
Vahvistamispvm: 10.1.1996
2)
Yleiskaava (753-2025)
Hyväksymis-/vahvistamispvm:
753R966
Kaavan arkistotunnus:
Voimaantulopvm:
15.12.2008
Rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset
Osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin
Kiinteistöllä ei ole osuuksia:
1)
Kaavan arkistotunnus:
Yhteiset maa- ja vesialueet Ei osuutta
Kiinteistötoimitukset ja viranomaispäätökset
Muita tietoja
Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 26.8.2015.
Kiinteistörekisterin tiedoissa voi olla puutteita ja epätarkkuuksia.
Rekisteritiedoista katso tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot.
25.1.2012
MMLm/4759/423/2012
RASITUSTODISTUS 26.8.2015
Rekisteriyksikkö 753-416-35-334 EKOLLONET
Sivu 1 (1)
Perustiedot
Kiinteistötunnus:
Nimi:
Rekisteriyksikkölaji:
Kunta:
Arkistoviite:
753-416-35-334
EKOLLONET
Tila
Sipoo (753)
14:320-
Rekisteröintipvm:
Kokonaispinta-ala:
Maapinta-ala:
21.11.1986
0,2702 ha
0,2702 ha
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan omaisuuteen ei kohdistu rekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia,
eikä uusia asioita ole vireillä.
Tulostettu kiinteistötietojärjestelmästä 26.8.2015.
Todistuksesta käyvät ilmi ainakin kaikki ne hakemukset, jotka ovat saapuneet kirjaamisviranomaiselle todistuksen otsikon päiväystä edeltävänä
arkipäivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.
Kiinnitysten ja erityisten oikeuksien järjestysnumero ei osoita etusijaa. Rekisteriyksikön pinta-alatiedoissa voi olla epätarkkuuksia.
Rekisteritiedoista katso tarkemmin www.maanmittauslaitos.fi/rekisteritiedot.