Tontinkäyttösuunnitelmasta rakennuslupaan

12.2.2015
Isokuusi – Harjanne
Tontinkäyttösuunnitelmasta
rakennuslupaan
Isokuusi – Harjanne
Laadunohjaus
Rakentamista ohjaa
• rakentamista ohjaavat lait ja asetukset
• asemakaava
• rakentamistapaohje
• Vuoreksen laatutaso-ohje
• tontinkäyttösuositus
Tarkoitus on varmistaa, että
• syntyy kaupunkikuvallisesti laadukasta ja
viihtyisää ympäristöä
• vierekkäisten tonttien rakentaminen sovitetaan
yhteen
• rakentamisessa huomioidaan luontaiset
maastonmuodot
1
12.2.2015
Isokuusi – Harjanne
Laadunohjaus
•
Kaavamääräys:
•
Laaturyhmä:
rakennustarkastaja (pj), lupa-arkkitehti, kaavoittaja,
apulaistonttipäällikkö sekä Vuores-hankkeesta
projektijohtaja, projekti-insinööri ja projektipäällikkö
Isokuusi – Harjanne
Laadunohjaus
4.2. ja
6.2.2015
20.1. ja
3.2.2015
2
12.2.2015
Isokuusi – Harjanne
Laaturyhmämenettely
Tontinkäyttösuunnitelman käsittely:
maaliskuun lopussa työpaja, jossa varmistetaan, että lähekkäisten tonttien
käyttöön liittyvät olennaiset toiminnalliset ja kaupunkikuvalliset ratkaisut
sopivat keskenään yhteen
suunnitelmaluonnokset viikkoa ennen
sparraajana Fred London, John Thompson & partners, Lontoo
laaturyhmään kortteleittain yhdellä kertaa (huhtikuu)
asiakirjat rakennusvalvonnan kautta käsittelyyn
laaturyhmän hyväksynnän jälkeen rakennuslupavaihe
suunnittelun ohjaus ja lupa-asiakirjojen
sisäänjättö: rakennusvalvonta
yhteyshenkilö: arkkitehtisuunnittelija
Street frontage treatments
for villas
6
5
8
1
7
1
8 8
5
7
5
1
1
8
Villa street frontage types
1
5
5
5
1
1
5
5
1
5
1
5
1
5
1
5
8 8
6
5
5
8 1
1
7 8 8
5
8
4
7
4 4
1
44
2
4 4
4
4
2
5
5 4 3
6
5
7
8
5
1
5
5
4
2
6
5
4
3
1
1
1
Street frontage type A
54%
for plot types 1, 2, 6, 7, 8
1
1
1
Street frontage type B
46%
for plot types 3, 4, 5
3
6
1 1
6
2
5 4 3
2
3
3
12.2.2015
Isokuusi – Harjanne
Laaturyhmämenettely
Tontinkäyttösuunnitelma:
rakennusten sijoittelu tontille
sovittaminen muihin rakennuksiin
kerrosluku
kerrosala
rakennuksen käyttötarkoitus
asunnon tilat ja yhteydet
julkisivujen materiaalit ja värit
kattomuoto, räystäät, katokset ja muut rakennusosat
autopaikoituksen järjestelyt , ajoyhteydet tontin sisällä
istutukset, viheralueet, pihan pintamateriaalit, tontin
rajaus ja aidat, pensasaidat, tukimuurit ja postilaatikon
paikka
kadun, rakennusten ja piha-alueiden korkeusasemat
(nykyiset ja suunnitellut)
hulevesijärjestelyt, lumen varastointi
Piirustukset
asemapiirustus
pohjapiirustukset kaikista kerroksista
julkisivupiirustukset
lisäksi mahdollisesti näkymäkuva esim. kadulta
Isokuusi – Harjanne
Laaturyhmämenettely
Laaturyhmässä huomioitavat asiat:
rakennukset: julkisivujen perusratkaisut,
materiaalit ja jäsennys , sovitus maastoon,
rakennusvaiheistus
liittyminen ympäristöön: pengerrykset,
aitaaminen, portit, vaikutukset maisemaan ja
luonnonympäristöön, kunta-tekniikka
pihat: pihajärjestelyt ja -materiaalit,
pinnantasaus, esteettömyys, jätehuolto,
hulevesien käsittely, lumitila
liikenne ja pysäköinti: pysäköintipaikkojen,
autotallien ja
-katosten sijoittelu,
valvottavuus, mittakaava, pyörä-pysäköinti,
jalankulkuväylät
istutukset: istutukset yleisesti, säilytettävä
kasvillisuus, peittävyys, avoimuus, puuston
varjostavuus
4
12.2.2015
Isokuusi – Harjanne
Laadunohjaus
5