Rakennustapaseloste Koneisto

20.5.2015
Rakennustapaseloste ja yleistietoa yhtiöstä Asunto Oy Kivistön Mekano, Vantaa
Yhtiön nimi: Asunto Oy Kivistön Mekano, Vantaa
Katuosoite: Timanttikiteenkuja 8 01700 Vantaa
Tontti: Vantaan kaupungin Kivistön kaupunginosan kortteli 23129, tontti 1. Tontti on yhtiön omistuksessa.
Yhtiöllä on yhteinen piha-alue samassa korttelissa, tontille 2 rakennettavan yhtiön kanssa. Alueella on
vahvistettu asemakaava, josta saa tietoja Vantaan kaupunkisuunnitteluvirastosta p. (09) 83911. Tontin pinta-ala
on 3477 m2
Yhtiö koostuu 3-4- kerroksisesta kaksiportaisesta asuinkerrostalosta johon on räystäskatoksella yhdistetty 2 –
kerroksinen, 1-portainen kerrostalo-osa. Yhtiössä on yhteensä 33 asuntoa. A- ja B-portaissa sijaitsevat tekniset
tilat sekä yhtiön yhteistilat: saunaosasto ja väestösuoja, kuivaushuone, lastenvaunu-, talo- ja
ulkoiluvälinevarasto sekä polkupyörän-huoltotila. Kuusi väestönsuojapaikkaa sijaitsee Asunto Oy Kivistön
Koneisto, Vantaan väestönsuojassa. Erillisessä piharakennuksessa sijaitsee ulkoiluvälinevarasto, grillikatos, sekä
polkupyöräkatos ja tomutustilat
Rakentamisessa noudatetaan voimassaolevia rakennusmääräyksiä ja rakennusluvan ehtoja sekä vuoden 2014
energiamääräyksiä.
Arkkitehtisuunnittelutoimistona on Arkkitehtitoimisto Juha Mutanen Oy.
Rakenteet
Alapohjan rakenteena on maanvarainen teräsbetonilaatta.
Välipohjien ja yläpohjan kantavana rakenteena ovat betoniontelolaatat. Vesikatteena on bitumikermi
Seinät sekä asuntojen- että asuntojen ja porrashuoneiden välissä ovat 200 mm paksuja teräsbetonielementtejä
tai betonisia hormielementtejä
Ulkoseinissä on betoninen lämmöneristetty sisäkuorielementti. Julkisivupintana on paikalla muurattu punertava
tiiliseinä. Pihamuureissa ja porrashuoneen sisäänkäynneissä toistuu Laura Järveläisen ”Mekano”-teema.
Parvekelaatan kantava rakenne on teräsbetonia, lattian pinta on hienopesty. Parvekekaiteet ovat
maalaamattomia kuumasinkittyjä teräslattakaiteita. Parvekkeet on mahdollista myöhemmin lasittaa kaiteen
sisäpuolelta. Ensimmäisen kerroksen terassipihoja ei voida lasittaa.
Parvet toteutetaan lähtökohtaisesti kerrospohjakuvien osoittamassa laajuudessaan. Parvien
lattiapintamateriaalina on vaneri ja ne ovat asukkaan vapaasti pinnoitettavissa. Parvien kaiteena on
teräspinnakaide ja parviportaat ovat joko terästä tai puuta.
Ensimmäisen kerroksen asunnoissa on asuntokohtainen pihaterassi. Terassin lattiana on painekyllästetty lauta
pohjapiirustuksen osoittamassa laajuudessa.
Ovet ja ikkunat.
Porrashuoneesta asuntoon johtava ovi on 1-lehtinen, kynnyksellinen, postiluukulla varustettu molemmin puolin
maalattu ovi. Asunnon väliovet ovat tehdasmaalattuja ja huullettuja laakaovia. Laakaovien helat ja painikkeet
Posti-/käyntiosoite
EKE-Rakennus Oy
Piispanportti 7
02240 ESPOO
Puhelin/Telefax
Puh: (09) 613 030
Telefax: (09) 6130 3200
Sähköposti
[email protected]
[email protected]
ALV-rek. FI23214570
Y-tunnus: 2321457-0
Kotipaikka: Espoo
20.5.2015
ovat kromattuja. Saunassa on kokolasiovi.
Parvekkeen ja/tai terassin ovi on yksi- tai kaksi-lehtinen ulospäin aukeava puu-alumiiniovi, jonka ulkopuite ja
karmin verhous ovat polttomaalattua alumiinia ja puuosat ovat peittomaalattua puuta.
Porrashuoneiden ja kerrostalon aputilojen ulko-ovet ovat metallirakenteisia. Porrashuoneiden ulko-ovet
varustetaan koodilukolla.
Ikkunat ovat pääosin sisään aukeavia puu-alumiini-ikkunoita, tyypiltään MSE ja niiden ulkopuite ja karmin
verhous on polttomaalattua alumiinia. Ikkunoiden puuosat ovat peittomaalattua mäntyä. Ikkunoiden helat ja
painikkeet ovat kromattuja. Asuntojen Ikkunoissa ja ikkunaovissa ovat sälekaihtimet vakiona.
Varusteet, laitteet ja pintakäsittelyt
Asunnoissa on keittiötilavaraus (vesi, viemäri ja sähköpiste).
Kylpyhuoneen lattia ja seinät ovat laatoitettuja, katto on kuusipaneelia. Kalusteena on lavuaari
seinäkiinnityksellä sekä wc-istuin ja suihku. Kylpyhuoneessa on lämmön talteenottokone sekä tila- ja
liitäntävaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle huoneistokohtaisten suunnitelmien mukaisesti.
Osassa asuntoja on oma sauna, osassa on tilavaraus erikseen tilattavalle Harvia Smartfold-saunalle. Yhtiön
yleiset saunatilat sekä vilvoittelutila sijaitsevat B-portaassa, alimmassa kerroksessa.
Lattiat ovat pölynsidontakäsiteltyä lattiatasoitetta. 1. kerroksen asuntojen lattia on pölynsidontakäsitelty
betonilaatta. Asukkaan on mahdollista pinnoittaa ne esimerkiksi parketilla, laminaatilla, laatalla tai Weberdesignfloor-tasoitteella.
Asunnon sisäiset kevyet väliseinät ovat kipsilevyseiniä. Pesuhuoneiden seinissä on erityisesti kosteaan tilaan
soveltuva rakennuslevy. Tehosteeksi jätettävät betoniseinäpinnat pölynsidontakäsitellään. Muut betoniseinät ja
rakennettavat kipsiseinät tasoitetaan ja maalataan.
Sisäkatot ovat tasoitettuja ja valmiiksi maalattua betonia. Pohjapiirustuksiin merkityissä kohdissa on alaslasketut
maalatut kipsilevykatot.
Talotekniikkaa
Energiatehokkuusluokka on C asuinkerrostalo-käyttötarkoitusluokassa.´
Lämmitysmuotona on kaukolämpöön liitetty vesikiertolattialämmitys koko asunnon osalta, myös
kylpyhuoneessa ja saunassa. Avoimilla parvilla ei ole lattialämmitystä
Ilmanvaihtojärjestelmänä on huoneistokohtainen tulopoistoilmanvaihtojärjestelmä, jossa on poistoilman
lämmöntalteenotto (LTO). LTO–laite on asunnon kylpyhuoneessa. Ilmanvaihtoa säädetään Smarthome by EKE –
kotiautomaatiojärjestelmällä.
Rakennus liitetään kaupungin vesi- ja viemäriverkostoon. Yhtiössä on huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän
veden mittaus.
Yhtiö liitetään kaapeli-TV-verkkoon.
Posti-/käyntiosoite
EKE-Rakennus Oy
Piispanportti 7
02240 ESPOO
Puhelin/Telefax
Puh: (09) 613 030
Telefax: (09) 6130 3200
Sähköposti
[email protected]
[email protected]
ALV-rek. FI23214570
Y-tunnus: 2321457-0
Kotipaikka: Espoo
20.5.2015
Sähkö-, antenni- ja datapistorasioiden paikat asuinhuoneissa näkyvät kauppakirjan liitteenä annettavassa
sähköpisteet esittävässä piirustuksessa.
Kiinteistö on varustettu tiedonsiirron mahdollistavalla yleiskaapeloinnilla.
Kiinteistöliittymä avaa tietoliikenneyhteyden valitun operaattorin laajakaistaverkkoon, joka edelleen
mahdollistaa yhteydet internetiin.
Kotiautomaatiojärjestelmä ohjaa huoneiston ilmanvaihtoa, valaistusta, säätää huonelämpötilaa ja valvoo
asunnon turvallisuutta liiketunnistimilla ja vesivuotoantureilla. Järjestelmä reagoi automaattisesti kylpyhuoneen
lisääntyneeseen kosteuteen ja tehostaa tällöin ilmanvaihtoa. Vesivuodon sattuessa keittiössä, järjestelmä
katkaisee automaattisesti huoneiston vedentulon. Myöhemmin huonejärjestysten mahdollisesti muuttuessa,
voidaan järjestelmään lisätä langattomia valokatkaisijoita ja lämpötila-antureita ohjaamaan ko. huonetilan
valaistusta ja lämpötilaa. Lisäpalveluna kotiautomaatiojärjestelmään voidaan hankkia etähallintapalvelu.
Hissit ovat konehuoneettomia A-energialuokan asuintalon vakiohissejä ja ne sijaitsevat A- ja B-portaissa.
Piha-alueet ja yleiset tilat
Autopaikat sijaitsevat tontille 23134 myöhemmin rakennettavassa pysäköintitalossa. Autopaikat (20kpl) ovat
ostettavissa erikseen. Ennen pysäköintilaitoksen rakentamista väliaikainen pysäköinti on järjestetty
maantasopaikkoina tontille 23134. Asunto Oy Kivistön Mekano, Vantaan yhtiöjärjestystä voidaan joutua
muuttamaan pysäköintilaitoksen rakentamisen yhteydessä.
Alueelle rakennetaan Vantaan kaupungin toimesta keskitetty jäteputkijärjestelmä. Yhtiö tulee osakkaaksi
jäteputkijärjestelmän käytöstä vastaavaan ja järjestelmän omistavaan Kivistön Putkijäte Oy:öön. Viereiseen
kortteliin 23134 rakennettavan pysäköintilaitoksen yhteyteen rakennetaan myös tilat isommille jätteille sekä
kartongille, metallille ja lasille.
Yhtiön piha-alue tehdään pihasuunnitelman mukaisesti. Pihatiet on päällystetty pääosin asfaltilla ja
betonikiveyksellä tai kivituhkalla. Pihavalaistus tehdään erillisen suunnitelman mukaan. Maantasossa
sijaitsevilla asunnoilla on omat katetuin terassein varustetut piha-alueet. Yhtiön sisäpihalle sijoittuu oleskelu- ja
leikkialue, joka on tonttien 1 ja 2 yhteiskäytössä. Oleskelu ja leikkialueen yhteydessä sijaitsee korttelin 23129
yhteiskäytössä oleva hulevesi-järjestelmä. Yhteiskäytöstä tehdään erillinen sopimus yhtiöiden välille.
Jokaisella asunnolla on lämmin varastotila joka sijaitsee A- portaassa ensimmäisessä kerroksessa.
Ulkona olevassa erillisessä rakennuksessa sijaitsee ulkoiluvälinevarasto, grillikatos, sekä polkupyöräkatos ja
tomutustilat. Grillikatos sekä tomutustila ovat tonttien 23129/ 1 ja 2 yhteiskäytössä. A-portaan 1.kerroksessa
sijaitsee myös polkupyörän huoltoon varattu tila, joka tulee yhteiskäyttöön korttelien 23129 ja 23130 kanssa.
Lisätyöt.
Asiakkaalla on mahdollista teettää asuntoonsa lisätöitä erillisen sisustusvalintaesitteen ja –aikataulun mukaan.
Keittiöt, väliseinät ja lattiapinnoitteet ovat asukkaan toteutettavissa myös asunnon hallinnan luovutuksen
jälkeen.
Tarkat tuotemääritykset ja mahdolliset vaihtoehdot on kerrottu kauppakirjan
liitteenä annettavassa tuotevalintalomakkeessa.
Asuntoihin kuuluvat tilat sekä tilojen sisältämien kalusteiden sijainti ja määrä
Posti-/käyntiosoite
EKE-Rakennus Oy
Piispanportti 7
02240 ESPOO
Puhelin/Telefax
Puh: (09) 613 030
Telefax: (09) 6130 3200
Sähköposti
[email protected]
[email protected]
ALV-rek. FI23214570
Y-tunnus: 2321457-0
Kotipaikka: Espoo
20.5.2015
on esitetty pohjapiirustuksissa ja erillisissä kalustekaavioissa.
Asuinhuoneistojen toteutustavasta (LOFT-asuntoja) johtuen asuinhuoneistotyypit saattavat erota merkittävästi
yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä esitetystä.
Rakennuttaja pidättää oikeuden muuttaa tämän esitteen tietoja
Posti-/käyntiosoite
EKE-Rakennus Oy
Piispanportti 7
02240 ESPOO
Puhelin/Telefax
Puh: (09) 613 030
Telefax: (09) 6130 3200
Sähköposti
[email protected]
[email protected]
ALV-rek. FI23214570
Y-tunnus: 2321457-0
Kotipaikka: Espoo