docRakennusteknisten töiden sisältö - Asunto-osakeyhtiö Töölö
download 
Report Transcription
Rakennusteknisten töiden sisältö - Asunto-osakeyhtiö Töölö
1(32) AS OY TÖÖLÖ-HESPERIA RAKENNUSTEKNISTEN TÖIDEN SISÄLTÖ TALOTEKNIIKAN UUSIMINEN, IKKUNOIDEN VAIHTO JA MUUTOSTYÖT 17.4.2015 2(32) 1 KOHDE JA YHTEYSTIEDOT ................................................................................................. 4 1.1 Rakennuskohde .............................................................................................................. 4 1.2 Rakennuttaja ................................................................................................................... 4 2 RAKENNUSKOHDE............................................................................................................... 5 3 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUDET OSAKKAITA, ASUKKAITA JA VUOKRALAISIA KOHTAAN: ................................................................................................................................ 6 4 OSAKKAIDEN OMAT TYÖT .................................................................................................. 7 5 OSAKKAIDEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET ............................................................... 8 6 ASUKKAIDEN JA VUOKRAAJIEN VELVOLLISUUDET ........................................................ 9 7 YLEISTÄ ............................................................................................................................... 10 7.1 Asbestikartoitus ............................................................................................................ 10 7.2 Paloluokka .................................................................................................................... 10 7.3 Ääneneristys ................................................................................................................. 10 7.4 Kuivaus ......................................................................................................................... 10 7.5 Erillishinnat ja yksikköhinnat ......................................................................................... 10 7.6 Työmallit ....................................................................................................................... 11 7.7 Tontti ja työnaikaiset asukkaiden wc- ja suihkutilat ...................................................... 12 7.8 Suojaukset ja kulkutiet .................................................................................................. 12 7.9 Ilmanvaihto ................................................................................................................... 12 7.10 Yläpohja ...................................................................................................................... 13 7.11 Pohjakerros, kellari ja varastotilat ............................................................................... 13 7.12 Aukkojen sulkeminen .................................................................................................. 14 7.13 Jakotukkien kotelot, tarkastusluukut ja vuodonilmaisimet .......................................... 14 7.14 Vesikalusteet .............................................................................................................. 14 7.15 Kaasu .......................................................................................................................... 14 8 TALOSAUNA, TALOPESULA JA KUIVAUSHUONE ........................................................... 15 9 PIHA-ALUEET ...................................................................................................................... 15 10 PIHALLE JOHTAVA PORTTIKÄYTÄVÄ ............................................................................ 15 11 KYLPYHUONEET, WC-TILAT, TALOSAUNA, TALOPESULA JA KUIVAUSHUONE (KS. TYYPPIPIIRUSTUKSET JA POHJAPIIRROKSET)................................................................................ 15 11.1 Seinät .......................................................................................................................... 15 Purku ....................................................................................................................................... 15 Kuivatus ................................................................................................................................... 15 Oikaisu, kiviaineiset seinät ....................................................................................................... 16 Vedeneristys ............................................................................................................................ 16 Laatoitus .................................................................................................................................. 17 11.2 Kattopinnat .................................................................................................................. 17 11.3 Lattiapinnat ................................................................................................................. 18 Purku ....................................................................................................................................... 18 Kuivatus ................................................................................................................................... 18 Lattiavalu ................................................................................................................................. 18 Lattian vedeneristys ................................................................................................................. 19 12 TARKEPIIRROKSET ......................................................................................................... 19 13 HUONESELOSTE .............................................................................................................. 19 13.1 Kylpyhuone/WC .......................................................................................................... 20 13.2 Eteiset ......................................................................................................................... 21 13.3 Keittiöt ......................................................................................................................... 21 13.4 Seinä- ja lattiapäällysteiden korjaukset ...................................................................... 21 13.5 Uudet irtaimistovarastokomerot .................................................................................. 22 13.6 Uudet ovet .................................................................................................................. 22 14 ULLAKON UUDET PALOERISTEYT IV-KOJEHUONEET JA OVET ................................. 24 15 UUDET PYSTYLINJAT ...................................................................................................... 24 16 UUDET IKKUNAT, NÄYTEIKKUNAT JA LIIKETILOJEN PUUULKO-OVET ...................... 25 16.1 Työmallit ..................................................................................................................... 25 16.2 Ikkunoiden uusimistyö ................................................................................................ 25 16.2.1 Urakan laajuus / yleistä ........................................................................................... 25 16.2.2 Ikkunatyypit .............................................................................................................. 27 16.2.3 Ikkunoiden uusimistyö ............................................................................................. 28 16.2.4 Sisäsmyygien ja ikkunapenkkien korjaukset ........................................................... 30 16.2.5 Ikkunoiden asennukseen liittyvät vauriokorjaukset ................................................. 30 16.3 Vanhojen ovien kunnostustyöt.................................................................................... 31 16.3.1 Urakan laajuus / yleistä ........................................................................................... 31 3(32) 16.3.2 Pääsisäänkäyntioven ja pihan puolisten ovien kunnostustyöt ................................ 31 16.3.4 Näyteikkunat ............................................................................................................ 32 16.3.5 Liiketilojen ovien uusiminen ..................................................................................... 32 4(32) 1 KOHDE JA YHTEYSTIEDOT 1.1 Rakennuskohde Asunto Oy Töölö-Hesperia Döbelninkatu 4, 00260 HELSINKI 1.2 Rakennuttaja Rakennuttaja ja isännöitsijä: Asunto Oy Töölö-Hesperia Isännöitsijätoimisto Aavatalo Oy Temppelinkatu 13, 00100 Helsnki 0400 810 140 www.aavatalo.fi Isännöitsijä Vesa Maja 040-715 2669 [email protected] Projektipäällikkö Johannes Halmevuo 040-715 32 51 [email protected] Arkkitehtisuunnittelu / Pääsuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Antti Voutilainen Oy Laivurinkatu 33 C 54, 00150 HELSINKI Antti Voutilainen 0400-463 363 [email protected] Annette Serna 050-374 8923, 09-6962 500 tai 09-6962 5020 [email protected] Rakennesuunnittelu: Insinööritoimisto R J Heiskanen Oy Kirvuntie 22, 02140 ESPOO puh. 09-86210200 fax 09-86210244 Kari Toitturi 040-588 68 75 [email protected] Sähkösuunnittelu: Certimo Oy Eskolantie 1, 00720 HELSINKI Timo Korhonen 0400-456 911 re [email protected] LVI-suunnittelu: Insinööritoimisto Sydänmaanlakka Väinö Auerinkatu 7 E, 00560 HELSINKI Kari Laitinen puh. (09) 7562 600 5(32) GSM 050-330 6442 fax (09) 7562 6020 [email protected] 2 RAKENNUSKOHDE Kiinteistö käsittää yhden 2-portaisen rakennuksen, joka on valmistunut vuonna 1936. Suunnittelijana Toivo Paatela. Rakennuksessa on 6 asuinkerrosta A-porrashuoneessa ja 6 asuinkerrosta B-porrashuoneessa, pohjakerros sekä kellarija ullakkokerros. Asuinhuoneistoja on yhteensä 47 kpl , liiketiloja 2 kpl. Huoneistoala yhteensä 2671,5 m² ja tilavuus 15100,0 m³. Tiedot ovat isännöitsijätodistuksesta. Urakoitsijan on lisäksi itse laskettava määrät ja laajuustiedot oheisista piirroksista sekä rakennuskohteesta ennen urakkatarjouksen antamista. Kiinteistö sijaitsee osoitteessa Döbelninkatu 4. Kiinteistön A-porrashuoneen puoleinen julkisivu rajoittuu kiinteästi viereisen tontin Döbelninkatu 2 päiväkoti Onnimannin leikkipihaan, joka on huomioitava kiinteistön urakassa. Urakka sisältää pääasiassa kaikkien asuntojen märkätilojen ja kaikkien tiilirakenteisten vanhojen hormien purkamisen ja uudelleen rakentamisen, uuden talopesulan rakentamisen pohjakerrokseen, uuden talosaunan rakentamisen pohjakerrokseen, kaikkien vanhojen irtaimistovarastokoppien uusimisen B-ja A-porrashuoneen nykyisissä tiloissa(kellari- ja pohjakerros) sekä A-porrashuoneen kellarikerroksen varastotiloihin, kellaritilojen kunnostamisen. Kaikkien asuinhuoneistojen, ullakkokerrosten ja varastojen vanhat ikkunat vaihdetaan kadun ja pihan puolella. Samoin liiketilojen näyteikkunat ja ovet uusitaan vanhojen mallien mukaisesti. Pääsisäänkäynnin vanha puuoven helat huolletaan ja tarkistetaan. Oven lakkauspinta huoltolakataan. Oveen asennetaan uudet messinkisäleiköt lvi-suunnitelman mukaisesti. Pihalle johtava porttikäytävän luiskapinta uusitaan rakennesuunnitelmien mukaan ja yläpohjaan asennetaan lisälämmöneristys. Julkisivut ovat vanhat kadunpuolella alkuperäinen terastirappaus, jota on suojeltava eikä siihen saa kajota muuta kuin tiettyihin asuntoihin rakennettavien iv-raitisilmakanavien verran. Pihan puolella on vaalean vihreä rappaus. HUOM! 1.kerroksen sisääntuloaulassa on suojeltava seinämaalaus. Seinämaalauksen suojelu, konservointi ja puhdistus on tehtävä ja teetettävä taloyhtiön ja Helsingin Kaupunginmuseon antamilla/määräämillä konservointi- ja restaurointiosuuskunnilla. Konservointi- ja restaurointiosuuskuntien tiedot ovat liitetty urakkatarjousasiakirjoihin. Piha on uusittu äskettäin eikä kuulu urakka-alueeseen. 6(32) Kiinteistön jätehuoltokatos sijaitsee pihalla. Porttikäytävän luiskatyön aikana kiinteistön jätehuolto on tilapäisjärjestelyin siirrettävä kadulle kiinteistön eteen ja tila on aidattava niin ettei jäteastioihin ole ulkopuolisilla pääsyä. Kadun vuokraus ja jätehuollon siirto kuuluu urakkaan. Kellariin ja pohjakerrokseen asennetaan uudet teräsverkkorakenteiset irtaimistokomerot. Kellarista rakennetaan uusi EI60 huolto-ovi huolto- ja kanavatiloihin A-porrashuoneen kellaritilasta. Tarkempi paikka katso työpiirustus ARK-kuva 03-001. Pystylinjat rakennetaan uudelleen pohjapiirustusten, rakennesuunnitelmien ja LVI-suunnitelmien osoittamaan paikkaan. LVIS-suunnitelmissa esitettyihin uusiin pystylinjoihin joudutaan tekemään osassa linjoja sivuttaissiirtymiä välipohjassa. Nämä sivuttaissiirtymät sisältyvät urakkaan. Urakka-alueeseen kuuluvat kaikki tontilla olevat rakennukset ja rakennelmat sekä piha-alue tonttiliittymineen. Katu- ja piha-alueet, joille on osoitettu suunnitelmien mukaisia töitä kuuluvat myös urakkaan. Tämä selostus liitteineen täydentää muiden suunnittelijoiden laatimia asiakirjoja. Yhdessäkin asiakirjassa mainittu työ tai hankinta kuuluu tähän urakkaan. Rakennustyössä sovelletaan RYL- määräyksiä (taso normaali) ja ohjeita sekä hyvää rakentamistapaa ellei parempaa laatutasoa ole määrätty. Samoin noudatetaan kaikkia RT – korttien ohjeita ja määräyksiä soveltuvin osin, ellei muuta määräystä ole annettu. Kaikki urakkaan liittyvät pienet työt, joita ei ole erikseen mainittu mutta ovat välttämättömiä urakan valmiiksi saattamiseksi kuuluvat urakkaan. Kaikkien tarvikkeiden hankinnat ajoineen ja rahteineen kuuluvat urakkaan. Kaikkien purettavien rakennusosien poiskuljetus jätemaksuineen kuuluu urakkaan. Huomioitava haitta-aineiden erilliskuljetukset ja käsittely työmaalla ja kuljetuksissa, jotka kuuluvat urakkaan. Työn aikana on huolehdittava riittävästä suojauksesta ja päivittäisestä siivouksesta. Täydellinen loppusiivous asunnoissa, yhteistiloissa ja tontilla kuuluu urakkaan. Työt on tehtävä yhtäjaksoisesti ja mahdollisimman nopeasti. Urakoitsijan on tutustuttava kaikkiin urakka-asiakirjoihin ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista ja huomautettava mahdollisista puutteista ja ristiriidoista. Kts. Myös urakkaohjelma. Rakennuskohteen yleiset suoritusvelvollisuudet ja käytettävät asiakirjat on selostettu urakkaohjelmassa. 3 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUDET OSAKKAITA, ASUKKAITA JA VUOKRALAISIA KOHTAAN: Pääurakoitsija vastaa asukasmuutosten kirjaamisesta ja teettämisestä. Pääurakoitsija nimeää vastuullisen osakasyhteyshenkilön, joka vastaa asukas/osakasyhteydenpidosta, tiedottamisesta, viestinnästä, muutosten kirjaamisesta 7(32) ja koordinoinnista. Taloyhtiön suunnittelijat tekevät vain tarkepiirrokset työn valmistuttua urakoitsijan laatimista punakynäpiirroksista taloyhtiön kustannuksella. Osakkaalla on oikeus vielä urakoitsijakierron yhteydessä muuttaa kylpyhuoneen sisäistä kalusteiden ja varusteiden järjestystä urakkaan kuuluvana. Suunnittelijoiden on hyväksyttävä osakkaan esittämät muutokset ennen asennustyötä mm. sähköturvallisuussyistä. Välipohjan palkit myös rajoittavat muutosten toteutettavuutta. Osakkaalla on oikeus asennuttaa haluamansa vanhat kalusteet ja varusteet takaisin. Urakoitsija irrottaa, suojaa, varastoi ja asentaa takaisin vanhat kalusteet urakkaan kuuluvana. Vanhoja vesikalusteita ei kuitenkaan saa asennuttaa takaisin ilman LVI – suunnittelijan ja taloyhtiön hyväksyntää. Urakoitsija laatii huonekortit arkkitehdin toimittamiin pohjapiirroksiin. Saatuaan osakkailta tiedon kalusteista ja niiden asennuspaikoista kylpyhuoneiden mitoituspiirrosten tekeminen asennustöitä varten kuuluu urakoitsijalle. Urakoitsija hyväksyttää kaikki kylpyhuoneiden, WC- ja keittiötilojen mittakuvat tilaajalla ennen asennustyötä. Huonekortti on kiinnitettävä näkyvälle paikalle ko. huoneistossa. Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että hän saa kaikki tiedot osakkailta, asukkailta ja vuokralaisilta ajoissa. Urakoitsija hyvittää yksikköhintaluettelon mukaisesti taloyhtiölle urakkaan kuuluvat mahdollisesti pois jätettävät varusteet, kalusteet ja materiaalit. Ovet suljetaan muihin tiloihin paksulla muovilla. Jokaiseen huoneistoon asennetaan neljä muovikalvoon kiinnitettävää 2 m pitkää L-mallista vetoketjua. Lattiapinnat suojataan siten että niihin ei tule vaurioita työaikana kovalevyillä, aaltopahvilla ja muoveilla. Urakoitsija ei saa käyttää asunnon pistorasioita sähkön saantiin. Urakoitsijan on vastattava kahden viikon sisällä osakkaan tarjouspyyntöön urakkaan kuulumattomista muutos ja lisätöistä. Jos osakas hankkii kalusteita tai varusteita, niin urakoitsijan on varmistettava, että osakas hankkii ne oikein mitoitukseltaan, määrältään ja laadultaan. Urakoitsijan on varmistettava, että urakan mukaiset sekä osakkaan itse toimittamat kalusteet ja varusteet mahtuvat kylpyhuoneisiin ja wc-tiloihin uusien hormien rakentamisen ja seinien suoristamisen jälkeenkin. Työn aikaisista hormi- ja mittamuutoksista urakoitsijan on tiedotettava ko. huoneiston osakasta, jotta valitut kalusteet sopivat tilaan. 4 OSAKKAIDEN OMAT TYÖT Osakas voi vielä ennen työn aloittamista teettää omalla kustannuksellaan taloyhtiön vakioratkaisusta poikkeavan muutossuunnitelman ja pyytää siitä lisätyötarjouksen urakoitsijalta. Näiden lisätöiden toteuttaminen ei saa hidastaa urakoitsijan muuta työaikataulua. Eri huoneistoissa tehtävät lopulliset asukasmuutokset eivät ole vielä täysin tiedossa. Tyyppilaajennukset: - huoneistossa A9 kylpyhuonetta laajennetaan eteiseen päin - huoneistossa A16 kylpyhuonetta laajennetaan käytävä suuntaan 8(32) - huoneistossa A20 kylpyhuonetta laajennetaan käytävän suuntaan, huom. huoneiston omat sähkövarusteet keittiössä, keittiön alakatoissa. huoneistossa A25 oma lay-out kylpyhuoneesa huoneistossa B33 laajennus komeron suuntaan huoneistossa B35 oma lay-out kylpyhuoneessa huoneistossa B40 oma laajennus komerotilaan pesukoneelle huoneistossa B45 kylpyhuonetta laajennetaan käytävän suuntaan huoneistossa B50 kylpyhuonetta laajennetaan käytävän suuntaan Osakkaan omat laajennukset: - liiketilaan A8 wc-tilan laajennus ja keittotilan siirto - varastotilaan V5 osakkaan omat pesutila laajennukset 2 kpl. Huomioitava että kyseisen tilan muutokset ovat osakkaan, vain perustaso 1 kpl wc-tila kuuluu kiinteistön perusurakkaan Em. huoneistojen osalta muutokset on merkitty pohjapiirustuksiin. Tyyppilaajennusten lisäkustannus osakkaalle tarjouspyynnössä eriteltynä. Urakkaan kuuluu kylpyhuoneen rakentaminen pohjapiirustukseen merkittyyn paikkaan. Osakas pyytää erillisen lisä- ja muutostyötarjouksen haluamistaan muutoksista kylpyhuoneeseen ja keittiöön. Rakennuttajan urakkaan kuuluu perustasoinen kylpyhuone. Hyvitykset urakassa kohdistetaan tilaajalle, joka on taloyhtiö 5 OSAKKAIDEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET Osakas tai hänen valtuuttama edustajan on oltava läsnä urakoitsijan aloituskatselmuksessa. Osakas ilmoittaa katselmus- ja yhteydenpitolomaketta käyttäen osoite- ja yhteystiedot urakoitsijalle ja miten häneen saa työaikana yhteyden ja kuka päättää muutoksista työaikana. Osakas ilmoittaa urakoitsijalle hyvissä ajoin kirjallisesti mistä lisäkalusteista ja varusteista osakas haluaa tarjouksen urakoitsijalta. Osakas ilmoittaa yhteydenpitolomakkeella urakoitsijalle laattavalinnat sekä saumauksen värisävyt. Osakkaalla on mahdollisuus tilan toimivuuden, rakennus- ja asennusteknisten mahdollisuuksien ja sähköturvallisuuden puitteissa muuttaa pesuhuoneen ja erillisen wc-tilan sisällä vesi- ja viemärikalusteiden asennusjärjestystä ilman lisäkustannuksia. Muutokset osakas voi esittää urakoitsijalle yhteydenpitolomakkeella tai/ja erillisellä piirustuksella. Muutosten ja lisätöiden esittämisessä on osakkaan pyrittävä selkeään ja yksiselitteiseen esitystapaan väärinkäsitysten välttämiseksi. Muutosten ja lisätöiden esittämisessä tulee osakkaan tarvittaessa käyttää mittapiirroksia. Osakkaan on itse esitettävä muutosehdotus aloituskatselmuksessa urakoitsijalle. Osakas teettää hyvissä ajoin taloyhtiön tai itse valitsemillaan suunnittelijoilla muutospiirrokset omalla kustannuksellaan. Urakoitsija antaa osakkaalle muutostöistä tarjouksen. Jos osakas tilaa muutostyön, niin sopimus muutostyöstä syntyy osakkaan ja urakoitsijan välille. Osakkaan omat työt eivät saa hidastaa muiden asuntojen töiden valmistumista eikä 9(32) haitata tai hidastaa yhtiön urakan etenemistä. Osakas maksaa suoraan urakoitsijalle lisäkalusteet ja -varusteet sekä peruslaatutason ja korkeamman laatutason erotuksen. Osakkaalla on mahdollisuus omalla kustannuksellaan tilata keittiön sähköjärjestelmien uusinta tai yksikköhinnalla pistorasioiden, valaisimien yms. uusimisia. Sähköjärjestelmien suunnittelusta vastaan osakas. Näistä töistä sopimuksen tekee osakas urakoitsijan kanssa urakoitsijan toimittaman tarjouksen pohjalta. Osakas maksaa lisätyöt suoraan urakoitsijalle. Osakas voi myös itse hankkia tai pyytää urakoitsijaa hankkimaan laattoja, varusteita, kalusteita tai materiaaleja lisätyönä. Osakkaan tulee ilmoittaa hankinnoista urakoitsijalle yhteydenpitolomakkeella tai sopia niistä viimeistään aloituskatselmuksessa. Osakkaan omat hankinnat eivät saa hidastaa tai haitata muiden asuntojen valmistumista. Osakas toimittaa omat hankinnat urakoitsijan kanssa sovittuun paikkaan sovittuna aikana. Osakkaan toimittamien omien laattojen tulee vastata laadultaan vähintään tyyppikylpyhuonekortissa esitettyjen laattojen laatutasoa. 6 ASUKKAIDEN JA VUOKRAAJIEN VELVOLLISUUDET Asukas huolehtii siitä, että huoneiston takalukot ovat auki työajan (arkisin klo 08:00- 17:00 lauantait pois lukien) ja että ulko-oven ja säilytyskomeron avaimet ovat huoltoyhtiön/ talonmiehen käytettävissä silloin kun asunnon putki- ja hormilinjoissa tehdään töitä tai huolehtii muulla tavalla siitä, että urakoisija voi suorittaa asunnossa työnsä esteettömästi työaikana. Asukas tyhjentää asunnossa työalueet huonekaluista ja tavaroista, asukastiedotteessa ja aloituskatselmuksessa urakoitsijan antamien ohjeiden mukaan. Asukas suojaa itse pölylle erityisen arat tarvikkeet, kalusteet, laitteet, taulut, vaatteet yms. Asukas huolehtii itse siivouksesta ja pölyjen pyyhkimisestä niissä asunnon tiloissa, joissa ei tehdä rakennus- ja asennustöitä tai joiden kautta ei mennä rakennus- ja asennustiloihin. Asukas poistaa huoneistosta arvoesineet rakennus- ja asennustöiden ajaksi. Asukas poistaa kylpyhuonetta ja keittiötä ympäröiviltä seiniltä kaikki taulut ja putoavat esineet ja siirtää kirjahyllyt irti pesuhuoneen seinältä siten, että seinän välissä voi tarvittaessa työskennellä. Asukas tyhjentää kaapit ja hyllyt, joiden kautta asennetaan sähköjohtoja ja putkia. Asukas tyhjentää kaikkien ikkunoiden edustat ikkunan vaihdon ja korjaustöiden ajaksi. Asukas tyhjentää ja avaa ullakon säilytyskomeron, jossa urakoitsija tekee asennus- ja purkutöitä (urakoitsija ilmoittaa asukkaalle komeroiden tyhjentämisestä viimeistään asunnon aloituskatselmuksessa ja porrashuoneen ilmoitustaululla). Asukas huolehtii siitä, etteivät lemmikkieläimet häiritse tai haittaa rakennus- ja asennustöitä. Asukkaan tulee ilmoittaa töiden valvojalle tai isännöitsijälle kirjallisesti ja perusteltuna työsuorituksen mahdollisista epäkohdista ja laatuvirheistä. Asukas ei saa kuitenkaan keskeyttää tai hidastaa tai estää tai muuten tahallisesti haitata urakoitsijan työn tekemistä ja etenemistä. 10(32) 7 YLEISTÄ 7.1 Asbestikartoitus Haitta-ainekartoitusta ei ole tehty huoneistoihin. Urakoitsija ottaa kustannuksellaan tarvittavat haitta-ainenäytteet kunkin huoneiston purkutyön alkuvaiheessa yhteistyössä työturvallisuuskoordinaattorin kanssa ja toimittaa ne kustannuksellaan analysoitavaksi. Työ keskeytyy, kunnes tulokset on saatu. Mikäli asbestia tai haitta-aineita löytyy, kaikki rakennusosat, joissa on asbestia tai muita haitta-aineita, pitää purkaa työturvallisuussäännösten ja voimassa olevien sääntöjen ja ohjeiden mukaisesti ja jätteet toimittaa määräysten mukaisiin keräyspaikkoihin. Asbestipurku tehdään yksikköhintaluettelon mukaisesti. 7.2 Paloluokka Urakka tehdään RakMk E1:n P1- luokan ohjeita noudattaen. Kaikki osastoiviin seiniin tehtävät reiät tukitaan urakkaan kuuluvalla palokatkomassalla rakennesuunnitelmien mukaisesti. Palokatkosuunnitelmat on etukäteen leimautettava rakennusvalvonnassa ennen palokatojen tekoa. Osastoivat seinät ja välipohjat ovat yleensä EI 60-tai EI 90-rakenteisia. Palokatkosuunnitelmat laatii rakennesuunnittelija, joka hyväksyttää ne ensin rakennusvalvonnassa ennen kuin palokatkotöitä saa aloittaa. Palokatkosuunnitelmiin on myös määriteltävä dB-luokitus ( ääniluokitus). 7.3 Ääneneristys Ääneneristys tehdään RT RakMK-21090 C1-mukaisesti. LVIS-laitteiden ja muiden niihin verrattavien laitteiden aiheuttama suurin sallittu äänitaso asuinhuoneistossa on 28 dB (käyntiääni), 33 dB (kolahdukset). Erityistä huomiota on kiinnitettävä viemäreiden ja uusien hormien ääneneristykseen. Erityistä huomiota on kiinnitettävä ullakolle asennettavien iv-kojeiden äänimaailmaan. Iv-kojehuoneen koko lattia on äänieristettävä rakennesuunnitelmien mukaan. Kellaritilassa lämmönjakohuoneeseen on asennettava 55 dB R`w alakatto tilaan asennettavien uusien iv-laitteiden vuoksi. Talosaunan pukuhuonetilassa on iv-koje, jonka ympärille rakennetaan äänieristeinen kaappi. Kaapissa kaksi 55 dB R´w teräsluukkua. 7.4 Kuivaus Urakoitsijan on kuivattava kaikki vanhat rakenteet ennen peittäviä rakennekerroksia rakennesuunnittelijan ohjeen mukaisesti. Kuivatuksen laajuuden ja keston päättää valvoja. Vanhan rakenteen kuivatus tehdään lisätyönä tarvittaessa. Uuden valettavan betonin tai muun rakenteen rakennusaikainen kuivaus kuuluu urakkaan. Sähkönkulutus mitattava ja ilmoitettava asuntokohtaisesti taloyhtiölle jos esim. kuivaukseen joudutaan käytännön tai turvallisuussyistä käyttämään asunnon sähköä. 7.5 Erillishinnat ja yksikköhinnat Urakoitsijan on annettava tarjouksen yhteydessä erillis- ja yksikköhinnat arkkitehtisuunnitelmien yksikköhintaluettelon mukaisista kohteista. 11(32) Tilaajalla on oikeus olla toteuttamatta erillishintaan määriteltyjä tarjouspyyntöjä. ● uusien teräsverkkoseinäisten irtaimistokomeroiden rakentaminen ja asentaminen kellari- ja pohjakerrokseen, sisältyy tarjottuun kokonaisurakkahintaan ● talopesulan ja kuivaushuoneen rakentaminen pohjakerrokseen, sisältyy tarjottuun kokonaisurakkahintaan ● talosaunan rakentaminen pohjakerrokseen, sisältyy tarjottuun kokonaisurakkahintaan ● talopesulan ja kuivaushuoneen rakentaminen pohjakerrokseen nykyiseen tilaan vaihtoehtoinen suunnitelma, sisältyy tarjottuun kokonaisurakkahintaan ● yksikköhintaluettelon mukaiset hinnat 7.6 Työmallit Urakoitsija tekee seuraavista työvaiheista mallityön ja niihin liittyvät em. laadunvarmistuskokeet ennen varsinaisen korjaustyön käynnistämistä. Kylpyhuonemalli tehdään täysin laatoitettuna, kalustettuna, listoitettuna, sähköt ja vesi sekä viemärit asennettuina. - kph:n vedeneristys - lattiakaivon asennus ja vedeneristeen kiinnitys - kaatojen tarkastus ennen vedeneristyslupaa - kph:n lattialaatoitus - kph:n seinälaatoitus - kph:n alakatto - palokatko - vuodonilmaisin - asuinhuoneen ikkunan malliasennus katujulkisivun puolelle rakennusvalvonnan luvan mukaan Mallikylpyhuone on tehtävä niin aikaisessa vaiheessa, että mahdolliset muutokset urakassa suunniteltuihin materiaaleihin, kalusteisiin ja asennusjärjestykseen ovat mahdollisia. Mallikylpyhuone tehdään 1. korjattavan linjan ensimmäisen asunnon kylpyhuoneessa. Mallikylpyhuoneen purkaminen ja rakentaminen tämän jälkeen yhden kerran kuuluu urakkaan, mikäli mallikylpyhuoneen laatutaso ei vastaa annettuja ohjeita ja määräyksiä. Työmallit ja varsinainen rakennus- ja asennustyö tehdään vastaavissa olosuhteissa ja vastaavilla työmenetelmillä. Rakennuttajan hyväksymiä mallityökorjauksia/-asennuksia ja -pintaa käytetään yhtenä vertailukohtana, kun tilaaja hyväksyy peittyviä asennuksia tai lopullisia pintoja tai asennuksia rakennustyön aikana. Urakoitsijan on työjärjestyksessään otettava huomioon laadunvarmistuskokeiden vaatimat odotusajat. Urakoitsijan on ilmoitettava tilaajalle ja valvojalle vähintään kaksi vuorokautta ennen tulevista työvaihe- tai mallikatselmuksista. Lisäksi urakoitsijan on huomioitava, että monella urakkaan kuuluvalla tuotteella (esim. kalusteet, suihkuseinät, valaisimet ja laatat) voi olla toimitusaikaa 4 – 8 viikkoa. 12(32) Ikkunoiden malliasennus on tehtävä niin aikaisessa vaiheessa, että mahdolliset muutokset urakassa suunniteltuihin materiaaleihin ja asennusjärjestykseen ovat mahdollisia. 7.7 Tontti ja työnaikaiset asukkaiden wc- ja suihkutilat Kaikki tontilla tehtävät suunnitelmien mukaiset kaivannot ja niiden asiamukainen täyttö sekä pihan pintamateriaalien saattaminen entistä vastaavaan kuntoon kuuluu urakkaan. Urakkaan kuuluvat myös katualueet, joihin on osoitettu toimenpiteitä. Urakkaan kuuluu kasvillisuuden suojaus ja mahdollisesti vaurioituneiden osien saattaminen alkuperäiseen kuntoon. Mikäli urakoitsija tarvitsee katualueelta urakka-alueen, vuokraa hän sen kustannuksellaan kaupungilta. Pihalla tapahtuvat työt, ks. rakenne- ja LVI-suunnitelmat. Pääurakoitsija laatii tontista työmaasuunnitelman ja hyväksyttää sen tilaajalla. Urakoitsija järjestää asukkaille työnaikaisen WC-tilan ja suihkun kellariin tai pohjakerrokseen, miehille ja naisille erikseen. Tila siivotaan ja WC-paperit täydennetään päivittäin urakkaan kuuluvana. Urakoitsija järjestää työntekijöilleen tarvittavat sosiaalitilat ja WC:n kellariin tai piha-alueelle. 7.8 Suojaukset ja kulkutiet Rakentamisen alueet tontilla ja erityisesti kaivannot aidataan. Asuntojen sisäiset suojaukset tehdään aloituskatselmuksessa sovittavassa laajuudessa. Pöly ei saa levitä asunnon muihin kuin urakan toimenpiteitä edellyttäviin osiin. Korjauksen alainen tila alipaineistetaan purkutyön yhteydessä. Lattioille ja valmistuville pinnoille ei saa aiheutua vahinkoja. Osassa asunnoista asutaan urakan aikana. Urakoitsijan on järjestettävä turvalliset kulkutiet tontilla ja porrashuoneissa asukkaille. Urakoitsija toimittaa asukkaille suojaustarvikkeita ja asentaa lisäksi neljä 2 m pitkää muovikalvoon liitettävää L-mallista vetoketjua jokaiseen asuntoon. Hormit suljetaan palopusseilla (Hilti tai vastaava) kerroksittain työajan jälkeen. Nykyiset porrashuoneet suojataan ovikorkoon asti. Hissin ulkorakenteet suojataan kauttaaltaan. Urakoitsija ei saa käyttää hissejä tavaran kuljetukseen eikä purkujätteiden kuljetukseen. Porrashuoneissa sijaitsevat ikkunatasanteita ei saa käyttää tavaran varastointiin ja kyseiset ikkunat on suojattava. Tuuletusparvekkeita ei saa käyttää tavaran varastointiin ja ovet on suojattava. Sisääntulokerroksen maalaus suojataan tilaajan määräämällä konservaattorin toimesta. 7.9 Ilmanvaihto Ks. LVI-suunnitelma. Asuntojen korvausilma-aukkoihin asennetaan suodattimilla varustetut ja termostaatilla ohjautuvat korvausilmaventtiilit, esim. Velco. 13(32) Vanhan venttiilin sisäpuoliset osat puretaan. Uusi venttiili sovitetaan olevaan aukkoon. Jos aukkoa ympäröivään seinän osaan tulee vaurioita yli uuden asennuskauluksen, tasoittaa ja maalaa urakoitsija koko seinän nurkasta nurkkaan kustannuksellaan. Ulkosäleikkö kadunpuolella sokkelissa puhdistetaan . Asuntoihin asennettavat uudet korvausilma-aukkojen sijainnit kts. työpiirustukset ja lvi-suunnitelmat. Ulkoseinien lävistykset rakennesuunnitelmien mukaan ja ehdottomasti on varottava kadunpuoleisia terastijulkisivupintoja. Uudet ulkosäleiköt ovat kuten nykyiset, väri ja malli sama. Säleikköjen korkeus julkisivussa kuten nykyiset julkisivuissa. 7.10 Yläpohja Tuuletusviemärit viedään vesikaton läpi lvi- ja rakennesuunnitelmien mukaan. Pellitysten tiivistyksen tarkastaminen ja vedeneristäminen tarvittaessa uudelleen kuuluu rakennusurakkaan. LVI- suunnitelmien mukaisten uusien kattolävistysten teko ja tiivistäminen kuuluu urakkaan. Ks. LVI- suunnitelma. Vesikatolle asennetaan uusia IV-puhaltimia joiden jalustat tehdään rakennesuunnitelmien mukaan. Uudet viemäreiden yms. läpimenot vesikatolla pellitetään RT-kortin RT 85-11158 ohjeiden mukaan. 7.11 Pohjakerros, kellari ja varastotilat Pohjakerrokseen asennetaan uudet monimittarikeskukset ja telejakamo sekä sähköpääkeskus sähkösuunnitelman mukaiseen paikkaan. Monimittarikeskusten eteen asennetaan valkoiseksi tehdasmaalatut peltiliukuovet. Lukitus sähkösuunnitelman mukaan. Kaikki pohjakerroksen ja kellarin vanhat käytöstä poistettavat ja jo aiemmin käytöstä poistetut LVIS-asennukset ja laitteet puretaan. Kellarista rakennetaan uusi huoltokäynti A-porrashuoneen olevaan kanavatilaan rakennuksen alle. Kaikki lattiapinnat, jotka joudutaan avaamaan, korjataan valamalla umpeen entistä pintaa vastaavaksi (raudoitus huomioitava) sekä maalataan koko lattia. Mahdolliset kutistumishalkeamat injektoidaan ennen maalausta. Uudelleen valettavan lattian rakenne rakennesuunnittelijan laatimien rakennetyyppien mukaisesti 1.Maali, StoPox WL 100 2.Laatoitus ks. piirrokset Uusittavien pohjakerros ja kellaritilojen irtainkomeroidenkatto tehdään rakennesuunnitelmien mukaisesti EI 90 paloluokan täyttäväksi ja seinät maalataan kauttaaltaan maalarinvalkoisella hengittävällä kiviainespintoihin sopivalla silikonihartsimaalilla, esim. STO Silco Color (maalin sopivuus olevan maalin päälle tarkistettava ennen työhön ryhtymistä). Kaikki lattiapinnat maalataan StoPox WL 100- maalilla. Kellariin asennetaan teräsverkkorakenteiset irtaimistokomerot pohjapiirroksen 14(32) mukaan, esim. Troax. Komerot varustetaan kuten suunnitelmien mukaisesti kts. ark-tyyppikuva 12. Kellaritilojen kaikki jätettävät vanhat ovet maalataan karmeineen, vaalean harmaa sävy kuten vanhoissa ovissa. Oviin ruuvikiinnitteinen muovinen kyltti, jossa mainittu ko. tilan käyttötarkoitus. Pohjakerroksen asunto-ovet eivät kuulu urakkaan, pääkäytävällä A-ja B-porrashuoneessa olevat vanhat säilytettävät metalli- ja puuovet huoltomaalataan värisävyllä vaalean harmaa. Uudet ovet katso kohta 12.6 Pohjakerroksen B-porrashuone kunnostetaan kauttaaltaan sähkökomeron purun vuoksi. Purettavan kohdan pinnat kunnostetaan alustaksi maalaus –ja tasoitustöille. Kaikki B-porrashuoneen seinä- ja kattopinnat huolto- ja korjausmaalataan porrashuoneen nykyisillä värisävyillä ja kiiltoasteilla. Kaikki vanhat valaisimet irrotetaan ehjänä paikoiltaan, puhdistetaan sekä tarkistetaan toimivuuden kannalta sekä työn päätyttyä asennetaan takaisin paikoilleen. Pohjakerroksen purettavan wc-kohdan pinnat kunnostetaan alustaksi maalaus – ja tasoitustöille. Wc-tilan paikalle asennetaan uusi lasiaukollinen palo-ovi Ei 30. B-porrashuoneen puolella oleva ulkoluiskan alapuolinen varastotila kunnostetaan ja tilaan avataan uusi oviaukko. Oviaukkoon uusi tehdasmaalattu teräsovi. 7.12 Aukkojen sulkeminen Kaikki tarpeettomiksi jäävät aukot suljetaan. Kaikki pienetkin putkien reiät ja ilmanvaihtokanavien aukot suljetaan (kosteus, ääni, jyrsijät). 7.13 Jakotukkien kotelot, tarkastusluukut ja vuodonilmaisimet Vesi- ja sähköasennukset tuodaan asuntoihin kylpyhuoneiden alakatoissa. Tarkastusluukuiksi urakoitsija hankkii ja asentaa Inlook Oy:n hiussaumaluukut alakattoihin ja levypintaisiin seiniin tai hormeihin, laatoitettavat hiussaumaluukut kaikkiin laatoitettaviin seinäpintoihin. Luukkujen koko urakkalaskennassa on 400 x 400 mm. Ääntä ja paloa eristäviin rakenteisiin asennetaan ympäröivää rakennetta vastaavat luukut. Jokaiseen hormiin asennetaan tarkastusluukku ja vuodonilmaisin LVI-suunnitelman mukaisesti. 7.14 Vesikalusteet Kaikki vesikalusteet ja altaat, jotka on mainittu arkkitehdin ja LVI-suunnittelijan asiakirjoissa kuuluvat LVI-urakkaan hankintoineen ja asennuksineen toimintavalmiiksi asennettuina. 7.15 Kaasu Talo on liitetty kaupunkikaasuverkkoon ja se uusitaan linjasaneerauksen yhteydessä uusittaviin hormitiloihin lvi-suunnitelmien mukaan. Jokaiseen asuntoon tehdään varaus keittiön hormitiloihin lvi-suunnitelmien mukaisesti sekä niissä 15(32) asunnoissa, joissa on nykyään kaasuliedet kaasu asennetaan käyttövalmiuteen ja liedet kytketään kaasulinjaan keittiökalusteiden asennusten yhteydessä. 8 TALOSAUNA, TALOPESULA JA KUIVAUSHUONE Tehdään arkkitehtisuunnitelmien, rakennesuunnitelman ja LVIS-asiakirjojen mukaisesti. Ovet oviluettelon mukaisesti. Tilojen alakattorakenteet rakennesuunnitelmien mukaisesti ja äänieristysluokka vähintään 55 dB / R´w 9 PIHA-ALUEET Piha-alueelle asennetaan uudet portaat ark-kuvan 02-108 mukaisesti. Piha-alueelle asennetaan lvi-suunnitelmien mukainen tuuletuskanava. Pinta-alueet tulee palauttaa entiselleen urakkaan kuuluvana. Pihan vesieristyksen liittäminen uuteen luiskaan rakennesuunnitelmien mukaan. Huom! Piha on vesieristetty kansi. 10 PIHALLE JOHTAVA PORTTIKÄYTÄVÄ Nykyinen vanha porttikäytävän ajoluiska pihalle puretaan rakennesuunnitelmien mukaan ja tilalle rakennetaan uusi vesieristetty ajoluiska rakennesuunnitelmien mukaisesti sekä porttikäytävän yläpohja lämmöneristetään. Porttikäytävässä oleva nykyinen ikkuna puretaan ja paikataan rakennesuunnitelmien mukaan. Paikkausjäljet ja ikkunan kohdalla oleva seinänosa maalataan koko pituudeltaan ja korkeudeltaan nykyisellä ulkoseinän värisävyllä. Porttikäytävän metalliportin yläpuolelle asennetaan uusi valaisin sähkösuunnitelmien mukaisesti. Sähköjohdatus rakennettavan lisälämmöneristeen sisällä, ei näkyviä pinta-asennuksia. Nykyisen pihan ja uuden luiskan yhtymäkohta rakennesuunnitelmien mukaan. 11 KYLPYHUONEET, WC-TILAT, TALOSAUNA, TALOPESULA JA KUIVAUSHUONE (ks. tyyppipiirustukset ja pohjapiirrokset) 11.1 Seinät Purku Vanhat laatoitukset, kiinnityslaastit, maalit ja tasoitteet poistetaan kauttaaltaan seinistä. Levyrakenteiset seinät puretaan kylpyhuoneen sisäpuolisin osin. Nykyiset tiilirakenteiset hormit puretaan. Jos seinä vaurioituu eteisen tai asuinhuoneen puoleisilta osin, seinä tasoitetaan ja maalataan valkoiseksi nurkasta nurkkaan, katon raja kitataan ja jalkalista palautetaan urakkaan kuuluvana. Osassa huoneistoja kylpyhuoneen vieressä on yläkomero, joka pitää tukea työn aikana. Kuivatus Vanhoissa rakenteissa mahdollisesti olevan kosteuden kuivatus rakennuttajan erillishankintana. Kuivatuksen tarpeellisuudesta ja lopettamisesta päättää valvoja. Huomioitava että rakennuksessa hormien purun yhteydessä kiinteistön ilmanvaihto heikentyy, joka saattaa vaikuttaa kuivumisaikoihin. 16(32) Rakennuttajan valvojalla on velvollisuus tehdä vanhan betonirakenteen kosteuden mittauksia, jolloin urakoitsijan tulee tarvittaessa avustaa mittareikien porauksessa. Mittareikien poraaminen ja paikkaaminen kuuluu urakkaan. Oikaisu, kiviaineiset seinät Pesuhuoneiden seinien suoruus tarkistetaan jokaisessa kylpyhuoneessa. Seinät oikaistaan tasoon, mikäli käyryys on niin suuri, että se haittaisi laatoitustyötä. Urakkaan kuuluu enintään n. 30 mm paksuinen rappaus ja sen päälle pintatasoite. Rakennuttaja/valvoja voi päättää seinien tätä suuremmasta oikaisusta, jolloin oikaisu tehdään lisätyönä. Seinät oikaistaan soveltuvalla kostean tilan tasoitteella. Suuret poikkeamat voidaan oikaista rappausoikaisulla (maalattavat pinnat myös tasoitettava), jolloin käytettävien laastien soveltuvuus (mm. kosteudenkestävyys, lujuus) tulee varmistaa materiaalitoimittajalta. Ennen tasoituksia, oikaisuja ja vedeneristyksiä maalatut seinäpinnat jyrsitään rappauspinnalle. Hyvin kiinni oleva maali karhennetaan hiomalla tartunnan parantamiseksi. Seinien tasoituksessa tulee ottaa huomioon suurikokoisen seinälaatan ja 2 mm laattasauman asettamat vaatimukset alustan tasaisuudelle. Seinien alustan sallittu tasaisuuspoikkeama (luokka 1) saa olla enintään 3 mm /2000 mm matkalla (ks. SisäRYL 2012, Taulukko 74:T1). Huom! kiviaineisia seiniä ei saa oikaista levyttämällä. Erityistä huomiota on kiinnitettävä suihkun alueen seinien suorakulmaisuuteen lasisen suihkukulman asennuksen mahdollistamiseksi. Levyrakenteiset seinät Levyrakenteiset seinät puretaan kylpyhuoneen sisäpuolisin osin. Uusi runko ja seinä rakennetaan rakennetyyppien mukaisesti. Uusi runko c/c 400 mm. Uuden seinärakenteen on sovelluttava märkätilaan laatoituksen alustaksi. Seinien sisään asennetaan tuennat vesikalusteiden kiinnitystä varten. Seinä ulotetaan lattian alle pintalaattaan saakka. Seinälle rakennetaan sokkeli lattian alle rakennesuunnitelman mukaisesti. Vedeneristys Vedeneristyksen on täytettävä RakMk C2 – mukaiset määräykset. Vedeneristettä käytetään suihku- ja kylpyhuonetilojen lattioissa ja seinissä kattoon asti kauttaaltaan. Lisäksi vedeneristetään kaikki laatoitettavat lattiapinnat, myös lattiakaivottomat WC-tilat. Käytettävä tuote on hyväksytettävä rakennuttajalla. Edellytyksenä on, että käytettävällä vedeneristeellä on VTT:n voimassaoleva sertifikaatti, vedeneriste on yhteensopiva käytettävän lattiakaivon kanssa ja että yhteensopivuudesta on ilmoitettu joko vedeneristeen tai lattiakaivojärjestelmän sertifikaatissa. Kaikkien laatoituksessa ja vedeneristysalustassa käytettävien tuotteiden tulee olla vedeneristeen kanssa yhteensopivia ja yhteensopivuus on varmistettava tarvittaessa materiaalintoimittajalta. Vedeneristeeltä vaaditaan vähintään tuotteen valmistajan materiaalikortissa ilmoitettu kuivakalvo paksuus. Materiaalikortissa on ilmoitettu materiaalimenekki, 17(32) jolla kyseinen paksuus on saavutettu VTT:n tutkimuksissa. Rakennuttaja edellyttää kuitenkin, että vedeneristystyössä käytetään materiaalikorteissa ilmoitettua suositeltavaa materiaalimenekkiä, joka on materiaalintoimittajan ohjeita suurempi. Tuotteen valmistajan materiaalikorteissa ilmoitettu kuivakalvopaksuus edellytetään, vaikka sen saavuttamiseksi jouduttaisiin poikkeamaan materiaalitoimittajan ohjeista. Mikäli urakoitsija käyttää muita, kuin materiaalikorttien mukaisia vedeneristystuotteita, niiden vaatimuksista sovitaan erikseen VTT:n sertifikaatin perusteella Rakennuttaja/valvoja tarkistaa vedeneristeen paksuuden ja jokaisesta kylpyhuoneesta otetaan yksi näyte seinästä ja yksi näyte lattiasta ja tartunta pistokokein valvojan läsnä ollessa. Näytteenotto ja koekohtien paikkaus kuuluu urakkaan. Urakoitsijan on suoritettava oma vedeneristystarkastus ennen kuin valvojat tarkastavat sen. Vedeneristystyö on teetettävä asentajilla, joilla on voimassaoleva vedeneristäjän sertifikaatti. Kylpyhuoneen kaikki seinät vedeneristetään kattoon asti. WC-tilassa laatoitetaan vain yksi seinä 1100 mm korkeuteen asti (muut seinät Lujamaalaus). Vedeneristettävillä alueilla asennetaan vahvikekangaskaista mahdollisten halkeamien tms. kohdalle. Suuret halkeamat paikataan. Laatoitus Laatoitus tehdään RT 34-10763 KERAAMISET LAATAT, LAATOITUKSET ohjekortin, arkkitehdin tyyppikorttien ja tämän rakennusselosteen mukaisesti. Kaikki lattianurkat tiivistetään elastisella homesuojatulla silikonilla. Silikonin väri valitaan saumausvärin mukaan. Silikonitiivistysten on ulotuttava tiivistettävän kohdan pohjaan saakka, eikä tiivistystä saa tehdä esimerkiksi saumalaastin päälle. Laattatyypit ovat arkkitehdin tyyppipiirroksissa. Urakan perustana olevat laattatyypit on mainittu tyyppipiirroksessa. Esitetyt laatat ovat Laattapiste Oy:n tuotteita. Huom! Sauman leveysvaatimus poikkeuksellisen pieni: 2 mm. Tämä edellyttää pohjan tasaisuudelta normaalia parempaa tasoa. 11.2 Kattopinnat Mahdolliset vanhat alaslasketut katot puretaan. Alaslasketut katot tehdään yksinkertaisesta märkätilaan soveltuvasta kivilevystä. Viemäri äänieristetään LVI- ja rakennesuunnitelmien mukaan. Levy kitataan homeenestoainetta sisältävällä kitillä ilmatiiviisti. Alakaton yläpuolelle jäävä tila tuuletetaan kuivan tilan puolelle ja reijän kohdalle asennetaan valkoinen muovinen pyöreä muovireunuksillinen säleikkö ( holkki). Alakaton yläpuolinen katto- ja seinäpinnat maalataan Luja-maalilla. Alaslasketut levytetyt katot Luja-maalataan alapinnaltaan. 18(32) 11.3 Lattiapinnat Purku Kylpyhuoneen nykyiset lattialaatoitukset ja muovimatot poistetaan. Nykyiset pintavalut ja -laatat sekä vedeneristeet ja täytteet puretaan alalaattaan saakka. Kalusteet, vesijohdot ja viemärit puretaan. Kun kylpyhuonetta on aiemmin laajennettu kuivan tilan puolelle, puretaan lattian vanhat rakenteet ja täytöt alalaatan yläpintaan saakka. Purkumenetelmät valitaan siten, ettei säilytettäviä rakenteita haitallisesti vahingoiteta. Purettavat rakenteet irrotetaan jäävistä kantavista rakenteista timanttisahauksella tai -porauksella, vesipiikkaamalla, käsin piikkaamalla tms. purkutavalla, joka ei vahingoita jäävää rakennetta. Raudoitukset ja tartunnat tulee katkaista tai irrottaa. Rakenteita ei saa irrottaa repimällä. Hormien purkamisessa on käytettävä timanttisahausta paikoissa, joissa seinärakenne on vaarassa hajota kokonaan. Ennen purkutyön aloitusta tulee urakoitsijan tehdä vahinkojen estämisen kannalta tarpeelliset rakenteiden tarkastukset, tuennat ja suojaukset. Purkutyön aikana tulee seurata rakenteiden käyttäytymistä ja tarpeen mukaan täydentää tuentoja ja suojauksia. Tarvittaessa tulee kutsua paikalle rakennesuunnittelija tai muu rakennetekninen asiantuntija, joka antaa lisäohjeita jatkotoimenpiteistä. Mikäli säilytettävä rakenne rikkoutuu tai joudutaan purkamaan purkutyön tai esim. roilouksen yhteydessä, urakoitsijan tulee rakentaa vastaava rakenne takaisin rakennesuunnittelijan ohjeiden mukaan. Kuivatus Vanhoissa rakenteissa mahdollisesti olevan kosteuden kuivatus rakennuttajan erillishankintana. Kuivatuksen tarpeellisuudesta ja lopettamisesta päättää valvoja. Rakennuttajalla on oikeus tehdä betonirakenteen kosteuden mittauksia, jolloin urakoitsijan tulee tarvittaessa avustaa mittareikien porauksessa. Mittareikien poraus ja paikkaaminen kuuluu urakkaan. Lattiavalu Uuden lattian korkeuden tulee olla 5 mm alempana kuin viereisen tilan lattiapinta, mikäli lattiarakenne sen mahdollistaa. Osassa kylpyhuoneita oviaukkoa joudutaan siirtämään alemmaksi lattian madaltamisen vuoksi. Vanha ovi ulkopuolisine listoineen asennetaan takaisin uuteen oviaukkoon. Oviaukon siirtäminen ja uuden oviaukon yläpuolisen osan paikkaus kuuluu urakkaan. Märkätilojen ja WC – tilojen lattian betonilaatan valu ja alustan täyttö tehdään rakennesuunnittelijan ohjeiden mukaan. Kylpyhuoneiden uusien rakennettavien seinien alle tehdään täytetilaan muuramalla siporexista sokkeli vanhan täytteen ja uuden siporxjauhetäytteen välille rakennesuunnitelmien mukaan. 19(32) Kylpyhuoneen lattian pintavalu ja vedeneristystyö tehdään rakennesuunnitelman ja tämän työselostuksen sekä arkkitehdin piirustusten mukaan. Kallistuksissa käytetään kemiallisesti kuivuvia ns. pikabetoneita/-tasoitteita. Ennen vedeneristystyön aloittamista valun on annettava kuivua vähintään 1 vuorokausi yli tuoteselostuksessa ilmoitetun ajan. Lattiavalu ja kallistukset tehdään yhdellä valulla. Pintavalu kallistetaan lattiakaivoa kohden suihkunurkkauksessa 1:50 ja muun kylpyhuoneen osalta 1:80 vähintään. Valmiille laatoitetulle pinnalle ei saa muodostua lammikoita. Lattian kallistus saa olla enintään 1:50. Osakkaan tilatessa lattialämmityksen pintavaluun asennetaan lattialämmityskaapeli sähkösuunnittelijan ja kaapelitoimittajan ohjeen mukaisesti. Kaapelin oikea korkeus valmiista pinnasta on varmistettava huolellisesti. Osakas teettää kustannuksellaan lattialämmityksen. Lattiatyön yhteydessä valmiin kynnyksen korkeus ei saa nousta yli 20 mm (esteettömyyssääntö). Myös kylpyhuoneen puolelta kynnyksen pitää olla 20 mm. Kylpyhuoneen kynnys, ks. arkkitehdin kynnyksen tyyppipiirros. Koko lattian pohja tulee olla riittävän tasainen vedeneristystä varten, eikä siinä saa esiintyä rosoja tai hammastuksia, jotka saatavat rikkoa vedeneristeen. Lattian vedeneristys Lattia veden eristetään kauttaaltaan. Mikäli lattia vedeneristetään seinien vedeneristyksen yhteydessä ja seinät laatoitetaan ennen lattiaa, tulee lattia suojata huolella seinälaatoituksen ajaksi ja telata vedeneriste kertaalleen ennen lattian laatoitusta. Valvoja tarkastaa lattian vedeneristeen ennen laatoitusta. Seinän ja lattian liitoskohtiin asennetaan vedeneristysjärjestelmään kuuluva vahvikekangaskaista. Jos valittavaan vedeneristysjärjestelmään kuuluu vahvikekangas, levitetään se koko lattian alueelle. Myös vahvikekankaattomissa järjestelmissä asennetaan vahvikekangaskaista nurkkien lisäksi mahdollisten laatan halkeamien kohdalle. Suuret halkeamat paikataan. Vedeneristystyö on teetettävä asentajilla, joilla on voimassaoleva vedeneristäjän sertifikaatti. Valitun vedeneristysjärjestelmän nurkkanauhoja, läpivientikappaleita, lattiakaivon liitososia jne. on käytettävä valmistajan ohjeen mukaisesti. 12 TARKEPIIRROKSET Urakoitsijan tulee merkitä työmaalle varattuihin piirustuksiin työn aikana tehdyt muutokset ja tarkennukset. Pääurakoitsija vastaa myös muiden urakoitsijoiden osalta siitä, että tarkepiirustukset pysyvät ajan tasalla. Piirustuksissa tulee olla valvojan hyväksymismerkintä. Rakennustyön valmistuttua piirustukset luovutetaan rakennuttajalle, joista suunnittelijat laativat loppupiirrokset yhtiön kustannuksella. 13 HUONESELOSTE Huoneiden materiaalit, kalusteet ja varusteet tehdään tämän selosteen, tyyppipiirrosten ja LVIS- suunnitelmien mukaisesti. Kaikki tilat, myös kellarissa, joissa joudutaan uusien asennusten takia purkamaan rakenteita, korjataan vähintään entistä pintaa vastaavaksi. Maalaus suoritetaan kauttaaltaan koko pintaan. 20(32) Huom! jokaiseen hormiin on asennettava tarkastusluukku kerroksittain. 13.1 Kylpyhuone/WC Purku ● kaapistot, vesikalusteet ja varusteet ● vanha tiilirakenteinen hormi ● vesijohdot ja viemärit ● päällysteet ● pintalattia täyttöineen kantavaan laattaan saakka ● vanhat laatoitukset, kiinnityslaastit, maalit ja tasoitteet poistetaan seinistä kauttaaltaan ● vanhat alaslasketut katot Katto ● alaslasku, märkätilaan soveltuva sementtilevy, Luja-maalaus, valkoinen Seinät ● purkujälkien paikkaus, seinien oikaisu ja tasoitus ● uudet kiviaineisen hormin tasoitus ennen vedeneristystä ● vedeneristys kauttaaltaan ● laatoitus tyyppipiirustuksen mukaan ● WC-tilassa laatoitus ja Luja-maalaus Lattia ● korjaus, betonointi ja vedeneristys kauttaaltaan ● laatoitus tyyppipiirustuksen mukaan ● kynnys ja oven muokkaus tyyppipiirustuksen mukaan ● oven lyhennetyn reunan, kittaus, hionta ja maalaus ● oven karmin maalausraja esitetty kynnyksen tyyppipiirroksessa Varusteet ● tyyppipiirustuksen ja LVIS- suunnitelmien mukaan Huom! Suositellaan, että suihkukulmien asennuksen suorittaa suihkuseinien toimittaja urakoitsijan kustannuksella laadukkaan lopputuloksen saavuttamiseksi. Urakkaan kuuluva suihkuseinä toimitetaan osina ja asennustyö on vaativa. Suihkukulmiin on asennettava silikoninastat tarvittaviin kohtaan seinälaatoituksen varjelemiseksi. Tarkastusluukut ● tarkastusluukkujen paikat LVIS-suunnitelmien vaatimiin paikkoihin Asunnon A 22 nykyinen aikaisemman rakennusluvan mukainen löylyhuoneen nykyiset pintarakenteet puretaan, tilan uudet rakennekäsittelyt kuten kylpyhuoneiden, vedeneristys ja uudet pintarakenteet rakennesuunnitelmien mukaisesti. 21(32) Astianpesu- ja pesukone viemäröidään alakerran alaslasketussa katossa. Saunan osalta lattialaatoitus ja vesieristys uusitaan ja limitetään seinän vesieristykseen/höyrysulkuun. 13.2 Eteiset Kaikkien asuinhuoneistojen eteisten seinä- ja kattopinnat maalataan kauttaaltaan. Eteisiin rakennetaan sähköjohdoille maalattu kipsilevykotelo arkkitehdin tyyppipiiroksen mukaan. 13.3 Keittiöt Kaikki keittiöt vanhojen purettavaien tiilihormien kohdalla irrotetaan ehjinä, varastoidaan hyvin suojaten asuntoon. Kaikki keittiökalusteet, jotka irrotuksen yhteydessä rikkoontuvat kirjataan asunnon huoneistokorttiin yksilöinä. Keittiön vesikalusteet puretaan ja tarvittava määrä kalusteita irrotetaan ja asennetaan takaisin. Jos kalusteita hajoaa irrottaessa, uusien vastaavien keittiökalusteiden hankinta ja asennus tai korjaus kuuluu urakkaan. Täysin korvattavat uudet keittiökalusteet hankitaan ark-kuvan 03-031 mukaisilla keittiökiintokalustetyypillä ja varusteilla. Kaikki keittiöön liittyvät koneet esim. jk/pk, sähkö- ja kaasuliesi, mirkoaaltouuni, apk ovat osakkaan oma hankita. Osakkaalle on tässä yhteydessä suunniteltava keittiötila, jonka taloyhtiö ja osakas hyväksyvät. Osakkaiden erikoisvarusteet ja kalusteet on huomioitava ja asennettava paikoilleen osakkaan toivomusten mukaan. Esim. asunto A20 keittiöissä on erikoispistorasiat työtasoilla sekä alaslasketuissa keittiötilan katossa halogeenivalaisimet. Keittiöissä kalusteita modifioidaan urakkaan kuuluvana, jotta uusi nousulinja saadaan rakennettua. Mahdollisten kivitasojen modifiointi tehdään osakkaan kustannuksella. 13.4 Seinä- ja lattiapäällysteiden korjaukset Urakassa mahdollisesti syntyvät halkeamat seiniin paikkaa urakoitsija kustannuksellaan. Halkeamakohdat paikataan ja kangastetaan lasikuitukankaalla, tasoitetaan yli ja maalataan seinä kauttaaltaan kahteen kertaan maalarinvalkoiseksi. Tapettikorjaukset Mahdolliset tapetoiduille pinnoille aiheutetut vauriot korjataan maalaamalla koko seinä kulmasta kulmaan . Vauriokohta päällystetään lasikuitutapetilla ja tasoitetaan urakoitsijan kustannuksella. Tapetoinnin korjaamiseen ennalleen kustantaa osakas. Lattiapäällystekorjaukset Jos eteis- ja muissa tiloissa joudutaan lattiat avaamaan LVIS- vetojen ja hormin purkujen vuoksi, lattiat paikataan entistä vastaavaksi pinnaksi urakkaan kuuluvana. Mahdolliset lattiapäällysteille (lattioiden mattopäällysteet, parketit, lautalattiat, lattialaatoitukset, laminaatit) aiheutetut vauriot korjataan osakkeenomistajan 22(32) kanssa erikseen sovittavalla vastaavalla tuotteella päällysteen aiempaa tasoa vastaavaksi. Uusittava alue määritellään tapauskohtaisesti. 13.5 Uudet irtaimistovarastokomerot Irtaimistovarastoihin asennetaan uudet irtaimistovarastokomerot pohjapiirustuksen mukaan Troax-elementeistä ovineen, numerokyltteineen ja lukkorautoineen kattoon saakka asennettuina. Irtaimistovarastokomeroihin asennetaan kuhunkin hyllyt ja vaatetanko arkkitehdin tyyppipiirroksen mukaisesti. 13.6 Uudet ovet Laatuvaatimukset ∗ noudatetaan SisäRYL 2013 73 ja RT 42-11058 soveltaen Karmit ja puitteet ∗ puuosien laatu RT 42-11058 luokan V mukainen ∗ karmit liimataan vähintään kolmesta osasta kieroutumisen estämiseksi ∗ puurakenteisten ovien karmit ja ovilevyjen puuosat maalauskäsitellään tehtaalla Heloitus ∗ saranoiden, salpojen ja kytkinhelojen määrän ja sijoituksen oltava RT 42-11058 mukainen ∗ lukko asennettava valmistajan ohjeita noudattaen Kiinnitys ja tilkitseminen ∗ puuoven karmin kiinnityskohtien lukumäärä ja sijoitus SFS 5823 mukaan ∗ ruuvit peitetään karmitulpilla ∗ palo-ovissa noudatetaan RT 42-11145 Kellari- ja pohjakerros: POB-1, VO, PO-1 ovat vanhoja säilytettäviä ovia. Ovien materiaalit ovat teräs tai puu, kynnykset ovityypin mukaan. Osa ovia ovat palo-ovia. Näille oville huoltomaalaus, lukituksen tarkistus ja palokilpiä ei saa maalata umpeen. PO9, PO10 EI 60 Tehdasmaalattu vakio teräs umpipalo-ovi, paloluokka EI 60. Karmit listat ja kynnys EI 60 tehdasmaalattuja. Palo-ovet Suomessa tyyppihyväksyttäjä. Oven heloitus valmistajan vakio, lukitus kiinteistön lukitussarjaa. Väri arkkitehdin värisuunnitelman mukaisesti. Huom. osa ovista on poistumistieovia, lukituksessa ja varustuksissa huomioitava. PO8 , PO9 EI30 Tehdasmaalattu vakio teräs umpipalo-ovi, paloluokka EI30. Karmit listat ja kynnys EI30 tehdasmaalattuja. Palo-ovet Suomessa tyyppihyväksyttäjä. Oven heloitus valmistajan vakio, lukitus kiinteistön lukitussarjaa. Väri arkkitehdin värisuunnitelman mukaisesti. Huom. osa ovista on poistumistieovia, lukituksessa ja varustuksissa huomioitava. TO 8 23(32) B-porrashuoneen porrasluiskan alla oleva uusi varasto. Tehdasmaalattu profiiliteräsumpiovi, kynnys, karmit ja listat tehdasmaalattuja. Oven heloitus valmistajan vakio, lukitus kiinteistön lukitussarjaa. Väri arkkitehdin värisuunnitelman mukaisesti O9 Tehdasmaalattu laakaovi, tammikynnys lakattu ja kosteissa tiloissa wc-rakokynnys, ovilevy, karmit ja listat valmistajan vakio valkoinen. Ovet ovat vakio sisäovia, vakiokorkeudella. Oven lukitus tilan mukaan ja kiinteistön lukitussarjaan. Wc-tiloissa painike Abloy Polarita ja WC-vääntönuppi Abloy LH002, kromattu, muu heloitus valmistajan vakio. POLO10+5 EI30 Ovesta on laadittu oma ovikaavio, katso ARK-kuva 02-107 1.kerros POPuL 10+5 EI 30 + yläikkuna Ovesta on laadittu oma ovikaavio, katso ARK-kuva 02-106 Talosauna: LO9 turvalasiovi, jonka välissä opaalikalvo STL 80 soft white, Suomen turvalasi Oy, karmit ja suoralinjainen vedin terväleppää SO9 turvalasiovi, kirkas, Suomen turvalasi Oy, karmit ja suoralinjainen vedin terväleppää O9 talosaunan wc-tila : tehdasmaalattu laakaovi, kylpyhuoneen rakokynnys, tammea, oven väri valkoinen, painike Abloy Polarita ja WCvääntönuppi Abloy LH002, kromattu, muu heloitus valmistajan vakio Uusi sähköpääkeskus pyörävarastossa: SO7+7 tehdasvalmistein sähkökomeron valmistajan vakio-ovet, heloitus ovivalmistajan vakio, oven väri valkoinen, lukitus sähkösuunnitelman mukaan Asuntojen kerrostaso-ovet AVPO Asuntojen vanhat kerrostaso-ovet eivät kuulu urakkaan mutta kaikki urakan aikana syntyneet kolhut, naarmut ja rikkoontumiset on korjattava ja koko ovilevy lakataan tai karmit ja listat maalattava koko leveydeltään ja korkeudeltaan. Karmit maalataan ympäri ovea korjausmaalauksena. Oven lakka-/maalityyppi, värisävy ja käsittely on tarkistettava rakennuskohteesta ja hyväksytettävä arkkitehdilla. Maalaustyöselostuksessa on lakkauskäsittelymääreet. Vanhojen ovien kaikki tiivisteet on tarkistettava ja uusittava lakkaustyön tai maalaustyön yhteydessä. Ullakko Vanhat palo-ovet säilytetään ja huoltomaalataan nykyisellä värisävyllä. 24(32) PO10 EI 60 uudet iv-kojehuoneet Tehdasmaalattu vakio teräs umpipalo-ovi, paloluokka EI 60. Karmit listat ja kynnys EI 60 tehdasmaalattuja. Palo-ovet Suomessa tyyppihyväksyttäjä. Oven heloitus valmistajan vakio, lukitus kiinteistön lukitussarjaa. Porttikäytävä pihalle Vanhat portin huoltomaalaus. Kaikki kiinnitysten, heloitusten ja rakenteen tarkistus sekä huolto. Lukitus kiinteistön avainjärjestelmään. 14 ULLAKON UUDET PALOERISTEYT IV-KOJEHUONEET JA OVET Uusille iv-kojeille rakennetaan paloeristetyt iv-kojehuoneet EI60 tuntiluokkaan. Iv-kojehuoneet rakennetaan rakennesuunnitelmien mukaisesti. Tilaan uusi palo-ovi PO10 EI 60. Kojehuoneen koneiden alle rakennetaan ”patja” ääneristävyyden takia alapuolista asuntoja vasten rakennesuunnitelmien mukaan. 15 UUDET PYSTYLINJAT Uudet kiviainesrakenteiset pystylinjat rakennetaan pohjapiirustusten, rakennepiirustusten ja LVI-suunnitelmien osoittamiin paikkoihin. Rakennuksen lattiarakenteessa olevien laivabetonipalkkien sijaintia ja määrää ei tarkalleen tiedetä. LVIS-suunnitelmissa esitettyihin uusiin pystylinjoihin joudutaan tekemään osassa linjoja sivuttaissiirtymiä välipohjassa. Nämä sivuttaissiirtymät sisältyvät urakkaan. Pystylinjojen lopullinen sijainti ja koko sekä kylpyhuoneiden kalustejärjestys täsmentyy purkutöiden jälkeen lattiapalkkien sijainnin paljastuttua. Pystylinjojen lopullinen sijaniti keittiötiloissa sekä koko täsmentyy purkutöiden jälkeen avatuissa vanhoissa hormilinjoissa. Kylpyhuoneissa pystylinjat laatoitetaan kauttaaltaan samaan korkeuteen kuin seinäpinnatkin. Keittiöissä uudet pystylinja tasoitetaan ja maalataan tai laatoitetaan puretulta välitilan koko korkeudelta ja leveydeltä Laattapiste Oy:n PPA UNI CRISTAL PC113 10x30, valkoinen ja saumausaineväri valkoinen ( osakkaan vanhaa laattaa ei todennäköisesti ole enää saatavilla). Uusien pystyhormien tulee täyttää RT RakMK-21090 C1 mukaiset ääneneristysvaatimukset. Kaikki pystylinjat varustetaan kerroskohtaisilla palokatkoilla, vedeneristetyillä vuotokaukaloilla ja vuodonilmaisijoilla. Hormeihin asennetaan laatoitettava INLOOK Oy:n tarkastusluukku LVI-suunnitelmien mukaan. Keittiöissä, eteisissä ja asuinhuoneissa, joissa pystylinjat tehdään komeroihin, komeroiden hyllyt uusitaan ja maalataan. Uudet kiviainesrakenteiset hormit komeroissa tasoitetaan ja maalataan, väri valkoinen. Osaan vanhoja komeroita on asennettava alaslasketut katot. Niiden käsittelyt katso kohta 12 25(32) 16 UUDET IKKUNAT, NÄYTEIKKUNAT JA LIIKETILOJEN PUUULKO-OVET 16.1 Työmallit Jokaisen työvaiheen aluksi tehdään malli, jossa eri työvaiheet hyväksytään, ja jota käytetään vertailukohtana loppu-urakassa. Mallit on esitettävä työn valvojan hyväksyttäväksi, ennen kuin töitä jatketaan. Työn aikana sovitaan katselmukset, joissa on läsnä valvojan ja arkkitehdin lisäksi vähintään yksi taloyhtiön hallituksen jäsen tai isännöitsijä. Urakoitsijan on kutsuttava mallikatselmuskoolle vähintään 3 pv ennen katselmusta, ellei katselmusta pidetä normaalin työmaakokouksen yhteydessä. Tällaisia katselmuksia ovat mm. - Ikkuna-asennus sisäpuolisine listoituksineen - Julkisivujen korjausrappauksen pinta ja kaikki perusliittymät - Ikkunarakenteen vesipellitys Työvaiheissa materiaalihankinnat tehdään vasta, kun lopputulos on hyväksytty mallityön perusteella; tästä periaatteesta poikkeamisesta on sovittava erikseen. Ennen varsinaista ikkunatilausta tehdään yhden ikkunan asennus. Malliasennusikkuna on vaatimuksena rakennusvalvonnan rakennusluvassa. Ikkunaksi valitaan kadunpuolinen 2 kerroksen perusikkuna. 16.2 Ikkunoiden uusimistyö 16.2.1 Urakan laajuus / yleistä Laajuus Uusittavat ikkunat sisältyvät kokonaisurakkaan. Sisäsmyykit kunnostetaan vain asennusvaurioiden osalta. Tarjouslaskennan helpottamiseksi tilaaja on toimittanut suoraan ikkunatoimittajille laskenta-asiakirjat täydessä laajuudessa. Uusittavia ikkunoita ovat kaikki huoneistoikkunat rakennuksen katu- ja pihajulkisivulla. Liiketilojen ikkunat käsitellään omassa luvussaan. Yleistä ikkunoista ja vaihtotyöstä Uusittavien ikkunoiden puitejako pysyy samana (kts. arkkitehtikuvat). Valoaukkojen maksimikoon saavuttamiseksi ikkunat uusitaan poistamalla nykyiset puiset listat ikkunoiden ja terastirappauksen välistä. Ikkunat saranoidaan sivusaranoin. Ikkunoiden vaihtotyöt tehdään pääasiassa huoneistojen sisäpuolelta. Vanhat ikkunat viedään pois ja uudet tuodaan tilalle ulkokautta nostolaitteelta. Kaikki asuntojen sisäpuolella tehtävät työt on pyrittävä tekemään saman työpäivän aikana. Urakoitsija hoitaa lattiapintojen suojauksen, muutoin suojaustoimet hoitaa asukkaat. Urakoitsija toimittaa kuitenkin suojaukseen tarvittavat muovit asuntoihin (”remonttipussi”). Asukkaat hoitavat tarvittavan asennustilan n. 1 m seinästä tekemisen ikkunoiden sisäpuolelle. Asennustyön lopuksi urakoitsija siivoaa työn alla olleen huoneiston purku- ja asennustöistä aiheutuneet roskat ja pölyn harjasiivouksella. Ikkunan vaihdon kaikki sisäpuoliset työvaiheet pyritään tekemään 1-2 tpv / asunto aikana. Ikkunoihin liittyvien asennustöiden kesto enintään 5 työpv/asunto poislukien 26(32) vähäiset puutekorjaukset. Mahdolliset tasoite- ja maalauskorjaukset tehdään aina portaan asennustyön valmistuttua siten, että toteutusaika max. 10 päivää. Urakoitsija pitää asennuspäiväkirjaa, josta ilmenevät toteutuneet työajat. Työn suunnittelussa on huomioitava, että kohteessa tehdään samanaikaisesti linjasaneerausta. Ikkunoiden asennuksen jälkeen on asennettava tarvittaessa tilapäinen vesipelti, mikäli vesipeltien asennus ei tapahdu heti perässä, ja jos on mahdollista, että kosteus pääsee vanhan seinärakenteen sisälle. Urakoitsija vastaa ikkunoiden määristä ja mitoista. Urakoitsijan on viimeistään ennen urakkasopimusta vahvistettava käyttämänsä ikkunatoimittaja; tietoa urakkahintaan mahtuvista toimittajista pyydetään esittämään myös tarjouksessa. Ennen varsinaista ikkunatoimitusta tehdään malli-ikkuna-asennus yhteen huoneistoon, jossa hyväksytään ikkunoiden heloitus yms. yksityiskohdat. Malli-ikkunakatselmuksessa sovitut korjaukset tehdään malli-ikkunaan urakkaan sisältyen muita ikkunoita vastaavalle tasolle. Malli-ikkunakatselmukseen on kutsuttava rakennusluvan mukaisesti Helsingin Rakennusvalvonnan edustaja paikalle. Yleiset tarveainemääräykset Ikkunoiden laadun, rakenteen, pintakäsittelyn sekä tarvikkeiden on oltava asiakirjojen määräysten mukaisia. Ikkunoiden toiminnallisten ominaisuuksien tulee olla RTohjekortin RT 41-10644 luokka 1 mukaisia. Ikkunoiden tulee olla sellaisia, että niiden ja niissä olevien eri tarvikkeiden kosteus- ja lämpöliikkeet pääsevät haitatta tapahtumaan. Ellei asiakirjoissa ole määrätty käytettävien tarvikkeiden laatua, tulee suorittajan valita työhön käyttämänsä tarvikkeet siten, että ne ovat kohteeseen sopivia. Vastaavuus ja vastuu tarvikkeen ominaisuuksista ja laadusta jää sen esittäjälle. Lasit Lasien paksuus määritetään RT 38-10316 sekä RakMK F2 mukaan. Ennen lasitusta on puupinnoissa oltava tehtaalla suoritettavaksi määrätty pintakäsittely. Lasien tiivistys suoritetaan silikonisaumamassalla. Umpiolaseissa käytetään umpisolukuminauhaa alusnauhana. Lasit ovat laatuluokaltaan float-lasia (myös umpiolasielementeissä). Umpiolasielementeille vaaditaan vähintään 5 vuoden tiiveystakuu. Välilistat ovat 12 mm leveät ja materiaalina Al. Näissä noudatetaan RT 38-10133. Kaikki ikkunat varustetaan auringonsuojalasilla Ulkopuitteen lasi tehdään kirkkaalla auringonsuojalasilla esim. Ipasol Natura (Seloy Oy, puh. (02) 568 841); lasien karkaisu/laminointi materiaalitoimittajan suosituksen mukaan. Valonheijastuman oltava alle 15% ja valonläpäisyn yli 60%. Energian kokonaisläpäisyn tulee olla alle 40%. Tilkkeet ja tiivisteet Tilkkeenä käytettävän PU-vaahdon on oltava umpisoluista ja kutistumatonta. Ikkunoiden tiivistykseen käytetään EPDM-solukumitiivisteitä. Ikkunoilta vaaditut tiiviysominaisuudet ovat: - ilmanläpäisevyys luokka 4 (EN12207) - vesitiiveys luokka E750 (EN12208) - tuulenpaineen kestävyys luokka C3 (EN12210). Sisäpuitteessa vaaditaan 2-kertainen tiivistys. Kiinnitys 27(32) Kiinnitystarvikkeiden koon, lujuuden, määrän ja sijoituksen tulee olla sellaiset, että kiinnitystarvikkeet kestävät niihin kohdistuvat normaalit rasitukset. Puuaines Puuaineksen laatuluokka on RT 41-10431 luokka V. Puuosien maalauksen tulee täyttää RT 29-10432 vaatimukset. Oksakohtien käsittelyn tulee estää näkyville tulevat oksakellastumat, joita ei sallita takuuaikana. Ikkunan vesipellit ja niiden liitos Vesipellit 0,6 mm pelti, alapuoli valmistajan vakio pinta väri musta ja vesipellin näkyvä puoli maalataan arkkitehtikuvien mukaan, julkisivukuvissa värimääreet. Liitoksessa rappaukseen noudatetaan ARK piirustuksen periaatteita. Ikkunan vesipellin ja vesipellin alla olevan laastilla käsitellyn eristeen yläpinnan väliin asennetaan paisuva tiivistenauha 15/2-6. Nauhaan tehdään katkot (20 mm) 2 kpl/ikkuna. Vesipellin päiden liitos rappaukseen tehdään rappauskanteilla, vrt. RT 80– 10632 kuvaa 26 b soveltaen. Rappauskantin päälle ja ylösnoston pystypinnalle asennetaan paisuva tiivistenauha 15/2- 6. Rappauskantin ylösnoston korkeus tarkennetaan ikkunatoimittajan puiteprofiilin mukaan. Kuva 2. RT 80–10632 kuva 26 b vesipellin rappauskantti. Korkeus tarkistetaan ikkunan profiilin mukaisesti. 16.2.2 Ikkunatyypit MSE-ikkunoiden tyypit ja lisävarusteet 28(32) Uudet huoneistoikkunat kaksipuitteisia ulkopuolelta AL-pintaisia MSE-ikkunoita. Ikkunoiden karmisyvyys on 130 mm kadun puolella ja 170 mm sisäpihan puolella. Ikkunoissa ulkopuitteet tehdään polttomaalatusta alumiinista ja kaikki karmin ulkopinnat verhoillaan polttomaalatuin alumiinilevyin ja listoin. Karmin ja alumiiniprofiilin välin tulee olla hyvin tuuletettu. Sisäpuite ja karmit tehdään tehdasmaalatusta puusta. Ikkunoiden ulkopuolisten osien väritys esitetään arkkitehtisuunnitelmissa. Ulkopuitteiden sisäosat ja sisäpuitteet sekä karmit ovat vakiovalkoiset. Ikkunoiden puitejako ja avautumissuunnat - Uudet ikkunat nykyisten ikkunoiden mukaisesti Ikkunoille asetetaan seuraavat vaatimukset: - Ikkunoiden lämmöneristävyyden (u-arvo) tulee olla vähintään 1,0 W/m²K Ikkunat heloitetaan valmistajan käyttämillä vakiohelatyypeillä (esim. Primo Oy:n mallistosta); kaikki helat ja saranoinnit kromatut. Tuuletusikkunoissa on kytkentälaite, esim. Primo WF250. Kaikissa ikkunoissa on 1kpl tuuletusikkunaheloituksella varustettavia puiteaukkoja. Tuuletusikkunoiden pitkäsalvat toteutetaan keskeisinä. Rakennuttaja hyväksyy heloitukset lopullisesti malli-ikkunoiden asennuksen jälkeen. Irtopainikkeita toimitetaan 1 kpl/asunto. Ikkunoihin asennetaan lämpömittarit, rst- tai muovirunko 1 kpl/asunto, malli ja sijoittelu sovitaan työn aikana. Ikkunoihin asennetaan karmiventtiilit. Laskentaperusteena on, että jokaisessa makuuhuoneen ja olohuoneen ikkunassa on 600 mm pituinen dB-venttiili, Air-In 600 dB TI Kameleontti-tuloilmaikkunaventtiili. Venttiilien mahdollisten ulko-osien (alumiini- tai muovisäleiköt tms.) tulee olla ulkopuitteen sävyn mukaiset. 16.2.3 Ikkunoiden uusimistyö Vanhojen ikkunoiden ja ovien purkaminen Ulkopuolen smyykirappaukset ehdottomasti on säilytettävä. Katujulkisivussa on alkuperäinen vuoden 1936 terastirappaus ja sisäpihalla vaalean vihreä normaali rappaus. Uusittavat ikkunat puretaan karmeineen huoneistoittain siten, että poistetut ikkunat saadaan samanpäivän aikana korvattua uusilla ikkunoilla. Ikkunasmyykien aiemmat rappausvauriot kirjataan ennen ikkunoiden vaihtoa ja ne korjataan osakkaan tilatessa lisätyönä. Ikkunoiden purku- ja asennustyössä on varottava vaurioittamasta huoneistojen lattia-, seinä- ja kattopintoja ja smyykipintoja. Mahdollisesti rappauksen karmeihin liittyvät tartuntanaulat paikannetaan peitepaksuusmittarilla ja sahataan poikki ennen vanhojen karmien purkua. Urakoitsija on velvollinen korjaamaan asennustyössä aiheuttamansa vauriot urakkaan sisältyen (joita ei ole kirjattu ennakkotarkastuksessa). Urakoitsija tiedottaa etukäteen, että asukkaat irrottavat etukäteen ennen ikkunoiden purkamista sälekaihtimet ja muut vastaavat säilytettävät varusteet. Ensimmäisenä purettavia rakenteita ovat ulkopuolella ikkunoiden vesipellit. Mahdolliset muut poistettavat rakenneosat selvitetään malli-ikkunoita asennettaessa. Normaalissa tilanteessa ikkunassa purettavia rakenteita ei ilmeisesti edellä lueteltujen lisäksi ole. Uusien ikkunoiden asentaminen Asennusperiaate on esitetty arkkitehtidetaljissa. Ikkuna tuodaan asennuksessa vanhaan sisäsmyykirappausta vasten. Uusien ikkunoiden taaimmaisen puitteen oltava samassa kohdassa kuin aiempien ikkunoiden. 29(32) Vanhan ikkunan poiston jälkeen puhdistetaan karmin urat vanhasta tilkkeestä ja kaikesta roskasta. Kiinnityspuiden (puutiilien) kunto ja kiinnitykset tarkastetaan. Tarvittaessa kiinnityskohtien puuosat uusitaan lisätyönä. Kiinnitystä helpottavat apukarmit esim. 12mm vanerikaistat voidaan asentaa, mikäli rappauspaksuudet sen sallivat eikä valoaukko pienene. Ikkunoiden korkeussijainnin osalta on varmistettava, että kukkalauta ei estä ikkunan avautumista. Ennen ikkunoiden kiinnitystä puitteet irrotetaan karmeista. Karmi nostetaan aukkoon ja kiilataan nurkkien ja mahdollisen välikarmin kohdalta tarkalleen oikeaan asemaansa. Ikkuna asennetaan syvyyssuunnassa samaan asemaan kuin vanhat ikkunat. Tilkeraoksi karmin ja apukarmin väliin on jäätävä vähintään 10 mm. Karmin suoruus ja ristimitat tarkistetaan ja suoritetaan tarvittavat korjaukset. Kiinnityskohtien lukumäärä ja sijainti pyritään saamaan RT 41-10644 mukaiseksi. Ennen lopullista kiinnitystä tarkistetaan vielä, että karmien tilkitseminen pystytään tekemään riittävän hyvin jokaisella sivulla. Käytettävien kiinnitysruuvien tulee olla vähintään sinkittyjä. Kiinnitysruuvien kanta upotetaan ja kolo peitetään lopuksi karmin värisellä muovitulpalla. Asennuksen jälkeen tarkastetaan, että ikkunoiden käyntivälit ovat kaikilla sivuilla riittävät, tasaiset ja ikkunavalmistajan antamien vaatimusten mukaiset. Listoittajan on tarkistettava ikkunoiden tiivistys ja käyntivarat. Tilkitseminen Karmin rungon välisten rakojen tiivistäminen tehdään huolellisesti uretaanilla. Käytettävän vaahdon tulee olla umpisoluista ja elastista. Vaahdon tulee täyttää raot tiiviisti karmin sisäreunasta lähtien ulottuen aina n. 30 mm etäisyydelle karmin ulkoreunan sisäpuolelle, jonne jätetään tuuletusrako. Tilkeraon uretaania ei saa leikata ulkopuolelta. Vaahtoa ei saa pursottaa liikaa, ettei se väännä karmirakennetta. Ylimääräinen vaahto leikataan pois. Polyuretaanivaahdolla on varottava sotkemasta ikkunoita tai muita pintoja. Kaikki syntyneet tahrat on poistettava tuoreeltaan puhdistus-sprayllä tai vastaavalla. Ikkunaliittymät Sisäpuolen ikkunaliittymään asennetaan 12*18 puulista, jonka rajat smyykiä vasten tiivistetään akryylillä. Ulkopuolen ikkunasmyygit uusitaan siten, että uudet smyygit rapataan”puskuun” ikkunakarmia vasten alkuperäisen mallin mukaan pihan puolella ja kadunpuolella ikkunan karmin päälle asennetaan koristelistoitus arkkitehtikuvien mukaisesti. Muuta Asennuksen yhteydessä poistetaan vanhat antennijohdot. Ikkunoiden pesu Työn lopuksi kaikki ikkunat pestään (kaikki pinnat) ja samalla tehdään ns. itselleluovutustarkastus, eli pesussa havaitut puutteet listataan ja asentaja korjaa / säätää tarvittavat asiat. 30(32) 16.2.4 Sisäsmyygien ja ikkunapenkkien korjaukset Uusien ikkunoiden asentamisen ja tilkitsemisen jälkeen tehdään sisäpuolella sisäsmyygien ja ikkunapenkkien paikkauskorjaukset tarvittaessa. Smyykien huonon kunnon vuoksi rikkoutuneet pinnat korjataan yhtiön lukuun tuntityönä kipsitäyttötyönä ns. luilleen (täyttö, hionta, täyttö), eli maalaustöitä ei tehdä. Korjaustyöt suoritetaan koko yhtiössä kerralla ikkunoiden asennustöiden jälkeen niin, että lisätyötä kertyy max. n. 2 työpäivää. Urakoitsija voi halutessaan tarjota osakkaalle osakastilauksena smyykien uusimistöitä. Työstä pyydetään hinta €/jm. Mikäli asennuksessa vaurioitetaan ehjää smyykiä siten, että listoituksella vauriota ei saada korjattua, korjaa urakoitsija tämän kustannuksellaan alkuperäiseen tasoon. Smyykien uusimityö Irtonaiset ja vaurioituneet rappaukset sekä tasoitteet poistetaan mekaanisesti aina lujaan ja ehjään rappaukseen/alustaan asti. Mikäli sisäsmyygejä on esim. levytetty tai verhoiltu, poistetaan ko. levytyksen ja verhoukset sekä suoritetaan alustojen rappaus ja tasoitekorjaukset. Laasteina käytetään tarkoitukseen soveltuvia esim. MAXIT Oy:n Vetonit-laasteja (esim. Serpo 414 Unirender) ja tasoitteita tai vastaavia. Laastien tyypit tarkennetaan tarvittaessa tapauskohtaisesti rakentamisen yhteydessä. Paikkaus ja tasoitetyössä noudatetaan laastin materiaalivalmistajan ohjeita. Korjattavat alueet puhdistetaan irtonaisesta aineksesta ja pölystä ennen laastipaikkaustöiden aloitusta. Kaikki rakenteiden alkuperäiset detaljit tulee säilyttää, ja pinnan struktuurin tulee vastata ympäristöä. Pohjatasoitus tehdään paikkaustöiden jälkeen paikkausten kovetuttua. Pintatasoitus tehdään lasikuituvahvikekankaan liimaamisen jälkeen. Mikäli vaadittu lopputulos (Ps1) saavutetaan ilman pohjatasoituskerrosta, voidaan vahvikekangas liimata vanhan paikatun pinnan päälle. Tasoitettavat/kangastettavat pinnan pestään huolellisesti maalinpesuaineella materiaalivalmistajan ohjeiden mukaan. Pesuaine on huuhdeltava pois huolellisesti. Vaihtoehtoisesti kaikki maalatut pinnat voidaan hioa yli siten, että maalipinta rikkoutuu. Kaikki kolot ja epätasaisuudet silotetaan ennen pohjatasoitustöiden tai kankaiden liimausta. Pintatasoituslaastin kovetuttua suoritetaan hionta sekä tarvittaessa vielä silotus siten että pintakäsittelyvaatimus Ps1 täyttyy maalauksen jälkeen. Kangastus Paikkauskorjausten sekä pintojen pesun ja pohjatasoituksen tai pelkän pesun jälkeen sisäsmyygeihin ja ikkunapenkkeihin liimataan hienokuvioiset lasikuituvahvikekankaat. Kankaan kuviointi/reunat ei saa näkyä valmiiden maalattujen pintojen ”läpi”. Sisäsmyykien maalaus Sisäsmyykien maalaus tehdään kohdan 6 mukaan. 16.2.5 Ikkunoiden asennukseen liittyvät vauriokorjaukset Ikkunoiden paikkamaalaus 31(32) Ikkunoissa asennuksen jälkeen havaitut kolhut tai naarmut, jotka eivät aiheuta ikkunan vaihtoa, paikataan vesiohenteisella, muovipohjaisella kitillä tai silotteella, hiotaan huolellisesti ja maalataan ikkunanvalmistajan toimittamilla maaleilla. Lopputulos ei saa häiritsevästi erottua tehdasmaalatusta pinnasta. Jos maalatuissa pinnoissa on virheellisyyksiä, on ne korjattava uusimalla koko pinnoitus, ellei paikkauskäsittelyllä saada aikaan virheetöntä tulosta. Viimeistely on tehtävä niin, ettei pinnoissa esiinny laikukkuutta esim. kiilto- tai peittoasteen vaihdellessa tarkasteltaessa 2m etäisyydeltä suorassa valossa. Muiden liittyvien pintojen korjaus Viereisille pinnoille urakoitsijan aiheuttamat vauriot korjataan esim. maalaamalla, vaikka pintoja ei tämän työselityksen mukaan muuten käsiteltäisikään. Maalaus voidaan tehdä paikkamaalauksena, jos lopputulos on näin riittävän tasainen. Muuten maalaus tulee tehdä koko kyseisen pinnan yli. Mahdolliset tapetoiduille pinnoille aiheutetut vauriot on yleensä korjattava uusimalla koko pinnoitus, ellei paikkauskäsittelyllä saada aikaan virheetöntä tulosta Eri materiaalien tai värien rajaukset on tehtävä huolellisesti ja täsmällisesti. 16.3 Vanhojen ovien kunnostustyöt 16.3.1 Urakan laajuus / yleistä Vanhojen ovien ja varsinkin pääsisäänkäynnin puinen alkuperäinen ulko-oven vaatimat kunnostustyöt / uusimistarpeen on arvioitava taloyhtiön hyväksymä puusepän liike. Jäljempänä esiteltyjen työsuoritteiden tulee sisältyä urakoitsijan antamaan kokonaisurakkahintaan. Urakoitsija voi halutessaan pyytää töistä aliurakointitarjouksen esim. Pentti Muukka Oy:ltä, tai vaihtoehtoisesti hankkia työhön toisen aliurakoitsijan. Mikäli suunnitelmista (listaus+arkkitehtikuvat) puuttuu jokin materiaalimääritelmä, noudatetaan alkuperäistä mallia (niin materiaalin kuin muidenkin ominaisuuksien suhteen). 16.3.2 Pääsisäänkäyntioven ja pihan puolisten ovien kunnostustyöt Sisäänkäyntiovien kunnostukseen kuuluvat työt: - Ovet kunnostetaan verstaalla, tilalle tehdään tilapäinen ovi kunnostustyön ajaksi. - Karmit kunnostetaan paikanpäällä. Hionta ja lakkaus sekä sisä- että ulkopuolelta. - Ovet puretaan, suoristetaan ja liimataan uudestaan - Tehdään tarvittavat puuosakorjaukset - Ovet hiotaan ja lakataan - Vaihdetaan oviin turvalasit 3+3 laminoitu - Puhdistetaan potkupellit (Ms) - Uusitaan lukitus - Potkupelteihin asennetaan uudet iv-säleiköt, materiaali messinkiä lvi-suunnitelmien mukaan HUOM! Pihan puoliset porrashuoneiden ulko-ovet: oviin asennetaan lvi-suunnitelmien mukaisesti haponkestävästä teräksestä iv-säleiköt kaikki ovilevyihin. 32(32) Pihanpuoleiset porrashuoneiden isot ikkunat, tuuletusparvekkeiden ulko-ovet ja ikkunat eivät kuulu urakkaan. Kuitenkin urakan loputtua myös nämä ikkunat ja ovien ikkunat pestään ja puhdistetaan. Kunnostustyön tarkennuksia: Käyntisovitukset Kunnostuksen yhteydessä mitataan puitteiden käyntivälykset sekä tarkastetaan niiden käynti. Ohjeelliset ovien käyntivälien mitat ovat normaalissa ulkokosteudessa saranasivulla 3...4 mm ja muutoin 2...3 mm. Mikäli ovi on ''tiukka'', merkitään höylättävä kohta ja höyläysmäärä puitteeseen tai oveen. Höyläysmäärässä on huomioitava puun kosteuspitoisuus ja tulevat maalauskerrokset. Vaatimuksena on, että annetut ohjeelliset käyntivälykset toteutuvat kaikissa ovissa korjaustyön valmistuttua. Ennen höyläyksiä tarkistetaan, voidaanko ovien käynti korjata saranoita kiristämällä (tai tarvittaessa vaihtamalla saranoiden ruuveja isommiksi tai lisäämällä saranoiden määrää). Pintakäsittely Lakkaus, josta tehdään lakkausmalli ennen lopullista hyväksyntää. Oven lakkauspinnan on oltava kulutusta kestävä. Puisen lasituslistan ja lasin rajaan tehdään silikonitiivistys. 16.3.4 Näyteikkunat Liiketilojen näyteikkunat (mukaan lukien oven yläpuolinen ikkuna) uusitaan seuraavasti arkkitehtikuvien mukaisesti alkuperäisen mallin mukaisesti. Näyteikkunoiden ja ulko-oven mitoitus on ehdottomasti tarkistettava rakennuspaikalta. - Lasitus uusitaan, 2k3 + 3-15 - Oven yläpuolinen ikkuna uusitaan - Sisä- ja ulkolasi turvalasia (ei koske oven yläpuolista lasitusta) - Lasilistat uusitaan. Listat valkotammea. Lakkaus kahteen kertaan. - Karmit hiotaan ulkopuolelta ja lakataan (sis. koko karmiston jossa ikkunat ja ovi, karmiston mahdolliset sisäpuoliset työt tuntihinnalla) 16.3.5 Liiketilojen ovien uusiminen Liiketilojen ovet uusitaan ja asennetaan vanhoihin karmeihin - Ovien materiaali valkotammea - Lasi: lämpölasi - Lukitus: Abloy 4195 sekä Abloy turvalukko ja ovipumppu, lukitus kiinteistön avainsarjaan ja lukitusjärjestelmään. Helsingissä 17.4.2015 Antti Voutilainen Arkkitehtitoimisto Antti Voutilainen Oy INSINÖÖRITOIMISTO R J HEISKANEN OY _______________________________________________________ Asunto-osakeyhtiö Töölön Hesperia Rakennetekniset työt linjasaneerauksessa Kylpyhuoneet ja muut märkätilat • • • • • • • • • Kaikki pintarakenteet (laatoitus, kiinnityslaastit, vedeneristeet ja vanhat irtoavat tasoitekerrokset) poistetaan kantaviin pintoihin asti. Märkätilojen vanhat levyrakenteiset seinät puretaan ja uusitaan harkkorakenteisina Lattian betoninen pintalaatta puretaan piikkaamalla ja välipohjarakenteen vanhat täytöt poistetaan kauttaaltaan. Tehdään lvis-asenusten vaatimat reiät rakenteisiin ja paikataan aukkokohdat Täytetään välipohjarakenteen palkkivälit uudella siporex-rouheella ja valetaan uusi teräsbetonilaatta palkkien päälle. Betonivalussa tehdään samalla kylpyhuoneen lattiakaadot Rapataan seinärungot suoriksi märkätiloissa Vedeneristetään märkätila kauttaaltaan lattiasta kattoon Rakennetaan märkätilan alaslaskettukatto, joka peittää LVIS-asennukset, viemärit pyritään asentamaan välipohjarakenteen sisään. Sähkö- ja vesijohtoasennukset joudutaan kuitenkin peittämään alakatolla. Tehdään laatoitukset/pintakerrokset Osakkaan mahdolliset märkätilalaajennukset • • • Samat osat kuin edellä Lattia avataan myös kuivantilan puolelta uuden lattiatuennan vaatiman tilan verran Paikataan kuivantilan lattiarakenteet. Varauduttava uusimaan lattiapinnoite laajennuksen ympäristössä kuivientilojen puolella. Julkiset tilat • Rakennetaan pohjakerrokseen uusi saunaosasto ja talopesula. Näiden rakentaminen tapahtuu samaan tyyliin kuin varsinaisten huoneistojenkin märkätilasaneeraus. • Porttikongin kansiston vedeneristys ja asfaltointi uusitaan kauttaaltaan. Seinille tehdään pienet ylösnostot asfaltista. • Kellariin tehdään uusi pyörävarasto. Tämän varaston katto on sisäpihan alapuolella ja sille saatetaan tehdä sama toimenpide kuin porttikongin kansistolle. Pihakiveystä ei kuitenkaan olla korvaamassa asfaltilla, vaan se palautetaan ennalleen. Tonttikaivuut • • Kadun asfaltti ja täyttömateriaalit kaivetaan pois uusien lvis-asennusten vaatimilta tiloilta Lvis-asennusten jälkeen tehdään uusi täyttö ja asfaltin korjaus ___________________________________________________________________________________________________ Insinööritoimisto Osoite Puhelin Telefax e-mail: R J Heiskanen Oy Kirvuntie 22 (09) 862 10 200 (09) 862 10 244 [email protected] 02140 Espoo SKOL RY:n jäsen
