Kaakkois-suomen metsätilojen markkinakatsauksessa esitämme

12
Metsänomistajat Etelä-Karjala
Kaakkois-Suomen metsätilojen markkinakatsauksessa
esitämme ajankohtaisia kysymyksiä metsätilakaupan
ammattilaiselle
Tässä alkutalven kysymyk- saspuustoiset ja pienehköt metset ja vastaukset kiinteis- sätilat. Etenkin hyvien teiden
varrella olevat tukkipuuvaltönvälittäjälle:
1. M
illaiset ovat metsätilakaupan näkymät alkavalle vuodelle?
2. Minkälaisiin myyntiaikoihin
tulisi varautua?
3. Mitä erityistä tulisi ottaa huomioon, kun myy tai ostaa
metsätilaa?
1. Kaupankäynti oli loppuvuodesta vilkasta. Kauppoja
tehtiin viime vuonna enemmän
kuin edellisenä vuonna. Uskon,
että alkanut vuosi etenee samoissa merkeissä.
Kysytyimpiä ovat edelleen taajamien lähellä sijaitsevat run-
taiset kohteet herättävät aina
kiinnostusta. Myös yli 50 hehtaarin tilat menevät hyvin kaupaksi. Metsäkiinteistökaupassa tämä lama ei vaikuta niin
kuin asuntokaupassa, koska
Kaakkois-Suomessa puukauppa käy hyvin. Kaakkois-Suomessa teollisuuden puunkäyttö
on paljon suurempi kuin, mitä
täällä hakataan vuosittain.
2. Myyntiajat vaihtelevat. Keskimääräinen myyntiaika oli viime vuonna yli kuukauden. Tarjousten pyyntö pitkittää myyntiaikaa, mutta se on antanut
yleensä hyvän lopputuloksen
myyjälle. Oleellisinta olisikin
asettaa lähtöhinta oikein, jolloin
kauppa käy sujuvasti. Ostajat
arvostavat oikein hinnoiteltuja
kohteita ja tällöin niihin on saatu runsaammin tarjouksia.
3. Myyjän kannattaa myydä
tila puineen. Tällöin maksaa
vähemmän veroja valtiolle.
Lisäksi sellaiset kohteet ovat
kysytympiä, joissa on hakattavaa. Ylisuuret odotukset tai
perusteettomat haaveet korkeasta hinnasta eivät johda
hyvään lopputulokseen. Metsäarvio kannattaa teettää aina
metsänhoitoyhdistyksellä. Vain
siten myyntihinta asettuu oikealle tasolle. Myös ostajat
arvostavat hyvin tehtyä tilaarviota.
Ostettaessa kannattaa selvittä
mm. kiinteistön sijainti, tiestö,
tilan metsänhoidollinen tila ja
hakkuumahdollisuudet. Joillekin osuudet yhteisiin vesialueisiin tai mahdollisuus liittyä
metsästysseuraan ovat tärkeitä asioita. Tilaan kannattaa
käydä tutustumassa etukäteen
paikanpäällä.
Erkki Kivistö,
Kiinteistönvälittäjä (LKV)
Kaakkois-Suomen
Metsätilat Oy LKV/
Mhy Etelä-Karjalan toimialue
YLI 100 TILAA
YMPÄRI SUOMEN.
Kor
www.metsatilat.fi
kattavin markkinapaikka
johtava metsätilojen välittäjä Kaakkois-Suomessa
Kouvola, Saaramaa, 19,4 ha, Saaramaanjärveen rajoittuva metsäpalsta , Hp 28.000 €/ tarjous 1.2.2015
mennessä/Sipola
Kouvola, Viiala, 20 ha, puustoa n. 1.850 m³. Heti hakattavaa n. 1.200 m³. Kohteella on lisäksi varttunutta
taimikkoa noin 10,5 ha. Hp 80.000 €/ tarjous 8.2.2015
mennessä/Sipola
Luumäki, Tervajärvi, Kurjentien päässä n. 7,0 ha määräala metsäpalsta, jolla mäntyvaltaista puustoa n. 1 000
m³. Hp. 40 000 € / Haimila
Rautjärvi, Miettilä. n 14,9 ha määräala, rajoittuu osittain
Pien-Miettiläntiehen hp. 40.000 € / Kivistö
Ruokolalahti, Vuosalmi (Härskiänsaari), n. 9,1ha
määräala. Kesoniementien ja Pitkäläntien risteyksessä.
Hp. 25.000 € / Kivistö
Tarkemmin ja lisää kohteita osoitteessa:
www.metsatilat.fi
Muut kohteet:
Erkki Kivistö, LKV, puh. 0400 158 082
julkinen kaupanvahvistaja
Toritie 1, 56100 RUOKOLAHTI
Lappeenranta, Yllikkälä, n. 0,5 ha omakotitalotontti
(määräala) rajoittuen Yllikkälänraittiin. Lappeenrantaan
n. 10 km. Hp. 11.000 €. / Kivistö
Ruokolahti, Rautiala, 3 omakotitalotonttia. 1 tontti
rajoittuu osittain Käringin järveen ja viereinen järvestä
laskevaan ojaan pohjoisrajaltaan. Hp:t Käringinrannantie 9: 15.000 €, Käringinrannantie 11: 25.000 € ja
Käringinrannantie 12: 6.000 € / Kivistö
Ruokolahti, Immalanjärvi. n. 6.700 m² rantatontti
(määräala) Immalanjärven rannalla. Kaunis rinne tontti.
Rannassa tasainen alue. Ranta kovapohjainen. Kannattaa
käydä tutustumassa! Hp. 75.000 € / Kivistö
Ruokolahti, Toiviala (Salosaari), 8,5 ha, lähellä Ruokolahden keskustaa. Hp. 25.000 € / tarjous 29.1.2015
mennessä / Kivistö
Jouni Tiainen, LKV, puh. 0400 158 369
julkinen kaupanvahvistaja
Lavolankatu 10, 50600 Lappeenranta
Jarmo Haimila, LKV, puh. 0500 556 913
julkinen kaupanvahvistaja
Riihitie 1, 54500 TAAVETTI
Marjo Sipola, LKV, puh. 040 571 7871
julkinen kaupanvahvistaja
Vanhamaantie 22, 47200 ELIMÄKI
Turvallinen metsän ammattilainen välittää
Ota rohkeasti puheeksi
Ota rohkeasti puheeksi
perintömetsä.
Ota rohkeasti puheeksi
perintömetsä.
perintömetsä.
Avoimesti ja ajoissa aloitettu metsätilan sukupolvenvaihdos onnistuu. Meiltä saat apua
metsätilan omistusjärjestelyjen suunnitteluun ja toteutukseen. Ota yhteyttä metsäasiantuntijoihin
Avoimesti
ja ajoissa aloitettu metsätilan sukupolvenvaihdos onnistuu. Meiltä saat apua
ja kysy lisää spv-palveluista.
metsätilan omistusjärjestelyjen suunnitteluun ja toteutukseen. Ota yhteyttä metsäasiantuntijoihin
ja kysy
lisää spv-palveluista.
Avoimesti
ja Asikainen,
ajoissa aloitettu
metsätilan
sukupolvenvaihdos
Meiltä saat apua
Kimmo
LKV, julkinen
kaupanvahvistaja,
Väätäisentieonnistuu.
5, 51900 JUVA
metsätilan
omistusjärjestelyjen
suunnitteluun
ja
toteutukseen.
Ota
yhteyttä
metsäasiantuntijoihin
p. 0400 156 022, [email protected] - JUVA - PUUMALA
Asikainen,
LKV, julkinen
Väätäisentie 5, 51900
JUVA LKV,
ja kysyKimmo
lisää spv-palveluista.
Jouni Tiainen,
LKV, kaupanvahvistaja,
Erkki Kivistö,
Petra
LKV, Tiiterontie 17 A, 58700
SULKAVA
p.
0400Huupponen,
156 022,
[email protected]
julkinen
kaupanvahvistaja, - JUVA - PUUMALA
julkinen kaupanvahvistaja,
p. 044 742 2353,
[email protected]
- SULKAVA - PUUMALA Toritie
- JUVA 1
Lavolankatu
10
Kimmo
Asikainen,
LKV,
julkinen 17
kaupanvahvistaja,
Väätäisentie 5, 51900
JUVA
Petra
Huupponen,
LKV,
Tiiterontie
A, 58700 SULKAVA
53600 Lappeenranta
56100 Ruokolahti
p. 0400
156 022,
[email protected] SULKAVA
- JUVA - PUUMALA
p. 044
742 2353,
[email protected]
- PUUMALA - JUVA
p. 020 413 4890,
p. 020 413 4710,
Petra Huupponen,
LKV, Tiiterontie 17 A, 58700 SULKAVA
[email protected]
[email protected]
p. 044 742 2353, [email protected] - SULKAVA - PUUMALA - JUVA
Metsänomistajat
Metsänomistajat
METSÄ-SAVO
METSÄ-SAVO
Metsänomistajat
Metsänhoitoyhdistys Metsä-Savo • Väätäisentie 5 • 51900 JUVA
www.mhy.fi/metsa-savo • www.metsänomistajat.fi
Metsänhoitoyhdistys Metsä-Savo • Väätäisentie 5 • 51900 JUVA
www.mhy.fi/metsa-savo • www.metsänomistajat.fi
ETELÄ-KARJALA
METSÄ-SAVO
Metsänomistajat Etelä-Karjala
Lavolankatu
10 • 53600
Metsänhoitoyhdistys
Metsä-Savo • •Väätäisentie
5 • 51900
JUVA Lappeenranta
www.mhy.fi/etelakarjala
• www.metsanomistajat.fi
www.mhy.fi/metsa-savo
• www.metsänomistajat.fi
Fon
Fon
kurs
Jä
R
Kaakkois-Suomen Metsätilat Oy LKV
Kouvola, Saaramaa, 19,3 ha määräala. Puustoa n.
2.300 m³. Määräala rajoittuu etelässä Kaitjärventiehen,
Hp 74.000 €/ tarjous 1.2.2015 mennessä/Sipola
Fon
T
R
Leveys: 18,80 cm
(2 palstaa)
Metsätiloja myynnissä:
O
R