Pöytäkirja PDF
Transcription
Pöytäkirja PDF
KONTIOLAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 3/2015 1 Ympäristölautakunta Aika 18.03.2015 klo 17:30 - 17:48 Paikka Virastotalo II, kokoustila Käsitellyt asiat §:t 50 - 64 § Otsikko 50 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus 3 51 Pöytäkirjan tarkastajat 4 52 Poikkeamislupa Aatula 26:14 Lehmo ja Väliaho 26:35 Lehmo 5 53 Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa Koivukumpu 17:137 Lehmo 7 54 Poikkeamislupa Joukola RN:o 113:38 Pohja 10 55 Poikkeamislupalausunto Koivuranta RN:o 50:139 Pohja 12 56 Poikkeamislupalausunto Onnela 107:118 Pohja 14 57 Poikkeamislupalausunto Sorjola 27:59 Lehmo 16 58 Vallintarajoituksen poistaminen Heikinpelto RN:o 10:90 määräala kortteli 829 tontti 3 Lehmo 18 59 Maanmittausinsinöörin irtisanoutuminen 19 60 Asuintonttien luovuttaminen vuoden 2015 rakentajille Hirvijahdintieltä Lehmosta 20 61 Asuintonttien luovuttaminen vuoden 2015 rakentamiseen Graniittitieltä ja Taapelitieltä Mustolan alueelta Lehmosta 21 62 Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen 22 63 Viranhaltijapäätökset 63 64 Ilmoitusasiat 64 Sivu KONTIOLAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 3/2015 Ympäristölautakunta Saapuvilla olleet jäsenet Ahlholm Pekka Kontkanen Mika Kuusela Minna Nykänen Markku Pakarinen Minna Pihlatie Marja-Leena Piiparinen Kirsi Hyttinen Pasi Puumalainen Jukka puheenjohtaja varapuh.joht. jäsen jäsen jäsen jäsen jäsen varajäsen khall edustaja Muut saapuvilla olleet Moisala Matti Törrönen Pirjo kaavoitusjohtaja, esittelijä pöytäkirjanpitäjä Poissa Huttunen Satu Pakarinen Juha jäsen jäsen Allekirjoitukset Pekka Ahlholm puheenjohtaja Pirjo Törrönen pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja on tarkastettu ja todettu kokouksen kulun mukaiseksi. Kontiolahti 18.3.2015 Minna Kuusela Marja-Leena Pihlatie Pöytäkirja yleisesti nähtävänä Ympäristöyksikön kanslia 27.3.2015 pöytäkirjanpitäjä Pirjo Törrönen 2 KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 50 18.03.2015 Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Ympäristölautakunta § 50 Puheenjohtajan ehdotus: Kokous todetaan lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ 3/2015 3 KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 51 3/2015 18.03.2015 Pöytäkirjan tarkastajat Ympäristölautakunta § 51 Puheenjohtajan ehdotus: Valitaan kaksi pöytäkirjan tarkastajaa. Tarkastusvuorossa ovat Minna Kuusela ja Marja-Leena Pihlatie. Päätös: Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Minna Kuusela ja Marja-Leena Pihlatie. _________ 4 KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 52 3/2015 5 18.03.2015 Poikkeamislupa Aatula 26:14 Lehmo ja Väliaho 26:35 Lehmo 121/10.03.00.01/2015 Ympäristölautakunta § 52 Hakija: Taloykköset Oy Paikka: Kontiolahden kunnan Lehmon kylä, tilat Aatula RN:o 26:14 ja Väliaho 26:35. Rakennuspaikan pinta-ala on yhteensä n. 3942 m². Hakemus: Kolme paritaloa ja yksi kolmeasuntoinen rivitalo, joiden kerrosala yhteensä 813 m² ja 52 k-m²:n suuruinen talousrakennus. Vanha rakennuskanta (106 k-m²) puretaan. Kaavallinen tilanne: Alueella on voimassa Lehmon asemakaava. Alue on asuinpientalojen korttelialuetta, jonka tehokkuusluku on 0,2. Rakennuspaikan eteläosaan kaavaan on merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa ja pohjoisosaan sähköjohtoa varten varattu alueen osa. Rakennusjärjestys: Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 8.12.2014 hyväksymä Kontiolahden kunnan rakennusjärjestys, jonka määräyksiä on noudatettava, ellei yleis- tai asemakaavassa ole toisin määrätty. Rakennuskiellot: Alueella ei ole maankäyttö- ja rakennuslain 53 §:n mukaista rakennuskieltoa. Haetut poikkeamiset: 1. Rakennusten rakentaminen sähköjohtoa varten varatulle alueen osalle. 2. Rakennusten rakentaminen maanalaista johtoa varten varatulle alueen osalle. 3. Tontin rakennusoikeuden ylittäminen 10 %:lla. Tontin rakennusoikeus on 788,5 m². Suunniteltu kerrosala on 865 m². Hakijan perustelut: Kohdat 1 ja 2. Tontille ei ole sijoitettu kaavaan varatulle alueelle sähkö- ja maanalaisia johtoja. Maanalaiset johdot sijaitsevat pääasiassa tontin kohdalla kadun toisella puolen. Viereinen rivitalo tontilla 92:1 on vastaavasti sijoitettu kadunsuuntaisesti johtoalueelle. Tällä sijoittelulla saadaan tiensuuntainen yhtenäinen katunäkymä. Kohta 3. Rakennusoikeuden lisäämisellä talousrakennuksen säilytystilat kuuluvat kerrosalaan. Rakennusoikeuden lisääminen ei vähennä oleskelualuetta tontilla. Naapureiden kuuleminen: Hakija on suorittanut naapureiden kuulemisen. Naapureilla ei ollut KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 52 3/2015 6 18.03.2015 huomautettavaa. Lausunto: Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 19.10.1988 § 78 hyväksymä asemakaava. Voimassa olevassa kaavassa kaavamerkintä on AP, asuinpientalojen korttelialue. Tontti rajoittuu Ruottisenahonkatuun. Kaavassa tontille on merkitty laaja maanalaisten johtokatualue, sekä toiselle rajalle sähkölinjan varaus sekä muuntamon varaus. Poikkeuslupa hakemuksessa on nyt esitetty rakentamista kaavan vastaisesti siten, että osa rakennuksista sijoittuisi johtokatualueelle. Lainmukainen rakentaminen edellyttää asemakaavan muuttamista. Asiasta on pyydetty lausunnot kuntatekniikalta, vesihuoltolaitokselta sekä Pohjois-Karjalan Sähköltä. On käynyt ilmi, että osa maanalaisista johdoista kulkee tien toisella puolella, mutta johtoja on myös jonkun verran tontin alueella. Kaavoitusjohtaja on keskustellut hakijan kanssa kaavan muutoksesta. Yhtiö on sitoutunut maksamaan kaavanmuutoksesta esitetyn summan Kontiolahden kunnalle. Kaavan muutos on yli vuoden kestävä hanke. Kunnalla on menossa koko Lehmon asemakaavan uudistustyö, johon tämä tarvittava muutostyö on tarkoitus ottaa mukaan. Yhtiö hakee myös poikkeusta rakennusoikeuden ylitykseen, jonka suuruus on noin 10 %. Rakennusoikeuden ylitys mahdollistaa tontin järkevän käytön. Mikäli yhtiö sitoutuu omalla kustannuksellaan siirtämään mahdolliset johdot rakennuksien alta muualle tontinalueelle, voidaan poikkeuslupa myöntää. Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, puh. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Koska hakemuksen tarkoittama poikkeaminen täyttää MRL 172 §:n tarkoittamat poikkeamisen edellytykset, ympäristölautakunta päättää myöntää poikkeamisluvan kaavoitusjohtajan lausunnossa esitettyjen perustelujen mukaisesti. Valvontamaksu 370 € Sovelletut lainkohdat: MRL 172 § MRL 173-174 §:t Päätöksen antopäivä: 27.3.2015 Päätöksen viimeinen voimassaolopäivä: 27.3.2017 Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Liitteet Poikkeamislupa Aatula 26:14 Lehmo ja Väliaho 26:35 Lehmo, kartta KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 53 3/2015 7 18.03.2015 Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa Koivukumpu 17:137 Lehmo 362/10.03.00.02/2014 Ympäristölautakunta § 53 Hakija: Hyttinen Kari ja Jari Paikka: Kontiolahden kunnan Lehmon kylä, Onttolassa sijaitseva tila Koivukumpu RN:o 17:137. Tilan pinta-ala on noin 2 879 m². Rakennushanke: Noin 250 m²:n suuruinen 1-2-kerroksinen omakotitalo ja noin 50 m²:n suuruinen talousrakennus. Kaavallinen tilanne: Alueella on voimassa Kontiolahden kunnanvaltuuston 15.11.2004 hyväksymä Marjala-Onttola-Pilkko-Puntarikoski -osayleiskaava, jossa rakennuspaikka sijaitsee pientalovaltaisella asuntoalueella (AP) ja asemakaavoitettavalla alueella, jolla rakentaminen edellyttää asemakaavaa. Rakennusjärjestys: Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 9.5.2011 hyväksymä Kontiolahden kunnan rakennusjärjestys, jonka määräyksiä on noudatettava, ellei yleiskaavassa ole toisin määrätty. Rakennuskiellot: Alueella ei ole MRL:n 53 §:n mukaista rakennuskieltoa. Haetut ratkaisut: Haetaan suunnittelutarveratkaisua Kontiolahden kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti. Haetaan poikkeamista Marjala-Onttola-Pilkko-Puntarikoski -osayleiskaavan määräyksestä, jonka mukaisesti osayleiskaavassa rajatuilla taajama-alueilla rakentamisen toteuttaminen edellyttää asemakaavaa. Haetaan poikkeamista Kontiolahden kunnan rakennusjärjestyksen määräyksestä, jonka mukaisesti uuden rakennuspaikan pinta-alan tulee olla suunnittelutarvealueella vähintään 5 000 m². Hakijan perustelut: Tieyhteys on äärellä sekä vesi- ja viemärilinjaukset ko. alueelle valmistumassa eikä rakentamisesta ole yhdyskuntatekniikkaa haittaavaa vaikutusta. Naapureiden kuuleminen: Hakija on suorittanut naapureiden kuulemisen. Naapureilla ei ollut huomautettavaa. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 53 3/2015 8 18.03.2015 Lausunto: Maankäyttö ja rakennuslain 16 §:n 1 momentin mukaan suunnittetarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden tyydyttämiseksi on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n 1 momentin mukaan sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetuilla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellytetään, että rakentaminen: 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n 4 momentin mukaan rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan mekittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittävää haitallista ympäristötai muita vaikutuksia. Maankäyttö- ja rakennuslain 172 §:n 1 momentin mukaan poikkeaminen ei saa: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, eikä 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Hakemuksessa tarkoitettu rakennuspaikka sijaitsee Marjala-Onttola-Pilkko-Puntarikosken osayleiskaavassa asemakaavoitettavaksi osoitetulla alueella, jossa rakentamisen toteuttaminen edelyttää asemakaavaa. Osayleiskaavassa on nimenomaisesti määritelty asemakaavoitettavat alueet, joiden yksityiskohtaisemmat aluevarausten toteuttamistavat ratkaistaan asemakaavoitusvaiheessa. Lisäksi alue on suunnittelutarvealuetta. Koska rakentaminen tulisi perustua ensisijaisesti alueelle hyväksyttyyn asemakaavaan, hakemuksen mukainen rakentaminen ei ole mahdollista suoraan osayleiskaavan perusteella. Myönteinen suunnittelutarveratkaisu korvaisi siten rakennushanketta koskevilta osin asemakaavoituksen. Suunnittematon rakentaminen taas vaikeuttaisi tulevaa asemakaavoitusta. Suunnittelutarveratkaisua ei voida myöntää rakennushankkeelle, jota ei olisi mahdollisesti mahdollista osoittaa asemakaavassa, näin myönteinen lupapäätös voisi aiheuttaa haittaa tulevalle kaavoitukselle. Rakennuspaikan koko on 2879 m², joka on reilusti alle haja-asutusalueella vaaditusta 5000 m²:stä, joten edellytyksiä myönteiselle suunnittelutarveratkaisulle ja poikkeamisluvalle ei ole olemassa. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 53 3/2015 18.03.2015 Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, puh. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta ei myönnä haetua suunnittelutarvelupaa kaavoitusjohtajan lausunnossa esitettyjen perustelujen johdosta. Luvan myöntämiselle ei ole olemassa MRL 137 §:n mukaisia edellytyksiä. Ympäristölautakunta ei myönnä haettua poikkeamislupaa kaavoitusjohtajan lausunnossa esitettyjen perustelujen johdosta. Luvan myöntämiselle ei ole olemassa MRL 172 §:n mukaisia poikkeamisen edellytyksiä. Valvontamaksu 230 € Sovelletut lainkohdat: MRL 137 § MRL 172 § MRL 173-174 §:t Päätöksen antopäivä: 27.3.2015 Päätöksen viimeinen voimassaolopäivä: Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Liitteet Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamislupa Koivukumpu 17:137 Lehmo, kartta 9 KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 54 3/2015 10 18.03.2015 Poikkeamislupa Joukola RN:o 113:38 Pohja 145/10.03.00.01/2015 Ympäristölautakunta § 54 Hakija: Lipsanen Seppo ja Kaisu Paikka: Kontiolahden kunnan Pohjan kylä, tila Joukola RN:o 113:38. Tilan pinta-ala on n. 1310 m². Rakennushanke: Noin 149 k-m²:n suuruisen loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asunnoksi. Kaavallinen tilanne: Alueella on voimassa Kunnaslampi-Ramupalsta -rantakaava. Rantakaavassa rakennuspaikka sijaitsee loma-asuntoalueella (RH). Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yhden perheen yksikerroksisen loma-asunnon, jonka kerrosala on enintään 120 m² sekä sen yhteyteen tai erikseen enintään 30 m²:n suuruisen sauna- ja talousrakennuksen. Alueella on Kontiolahden kunnanvaltuuston hyväksymä Kunnasniemen osayleiskaava, jossa rakennuspaikka sijaitsee erillispientalojen alueella (AO). Kullekin yleiskaavassa osoitetulle rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen ja tarvittavia varasto-, huolto- tms. rakennuksia. Rakennusoikeus on pinta-alaltaan alle 5000 m²:n suuruisilla rakennuspaikoilla 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Kaavassa osoitettujen uusien asuinrakennuspaikkojen ja vanhojen loma-asuntojen ympärivuotiseksi asunnoksi muuttamisen edellytyksenä on ko. kiinteistöjen liittyminen vesijohto- ja viemäriverkostoihin. Kunnasniemen osayleiskaavassa rakennuspaikka jää alueelle, jolle laadittu ranta-asemakaava voidaan haluttaessa kumota. Niin kauan kuin alueella on voimassa ranta-asemakaava, noudatetaan alueen maankäytössä ja rakentamisessa ranta-asemakaavan aluevarauksia ja kaavamääräyksiä. Rakennusjärjestys: Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 8.12.2014 hyväksymä Kontiolahden kunnan rakennusjärjestys, jonka määräyksiä on noudattetava, ellei yleiskaavassa ole toisin määrätty. Rakennuskiellot: Alueella ei ole MRL 53 §:n mukaista rakennuskieltoa. Haetut ratkaisut: Haetaan poikkeamista Kunnaslampi-Ramupalsta -rantakaavasta, jossa rakennuspaikka on osoitettu loma-asuntoalueeksi. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 54 3/2015 11 18.03.2015 Hakijan perustelut: Kohde on rakennettu uuden omakotitalon määräysten mukaisesti. Vesi- ja viemäri on liitetty vesiosuuskunnan verkkoon. Lisäksi on otettu huomioon osayleiskaavan vaatimukset. Naapureiden kuuleminen: Hakija on suorittanut naapureiden kuulemisen. Heillä ei ollut huomautettavaa. Lausunto: Rakennuspaikka sijaitsee Kunnasniemi-Ramupalsta -rantakaavan mukaisella loma-asuntoalueella. Kunnasniemen osayleiskaavassa rantakaava on osoitettu mahdolliseksi kumota maanomistajien toimesta. Kunnasniemen osayleiskaavassa rakennuspaikka on osoitettu erillispientalojen alueeksi, jolla vanhojen loma-asuntojen ympärivuotiseksi asunnoksi muuttamisen edellytyksenä on ko. kiinteistöjen liittyminen vesijohto- ja viemäriverkostoihin. Hakija on rakentanut loma-asunnon alun perin ympärivuotisen asunnon vaatimuksia vastaavaksi ja liittynyt vesiosuuskunnan vesijohto- ja viemäriverkostoon. Poikkeuslupa voidaan myöntää, koska se on voimassa olevan yleiskaavan tavoitteiden mukainen ja käytetty rakennusoikeus on myös voimassa olevan asemakaavan mukainen. Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, puh. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta päättää myöntää haetun poikkeamisluvan kaavoitusjohtajan lausunnossa esitettyjen perusteluiden mukaisesti. Luvan myöntämiselle on olemassa MRL 172 §:n mukaiset edellytykset. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteuttamiselle eikä muodosta vaikutukseltaan merkittävää rakentamista. Valvontamaksu 370 € Sovelletut lainkohdat: MRL 172 § MRL 173-174 §:t Päätöksen antopäivä: 27.3.2015 Päätöksen viimeinen voimassaolopäivä: 27.3.2017 Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Liitteet Poikkeamislupa Joukola RN:o 113:38 Pohja, kartta KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 55 3/2015 12 18.03.2015 Poikkeamislupalausunto Koivuranta RN:o 50:139 Pohja 124/10.03.00.01/2015 Ympäristölautakunta § 55 Hakija: Mononen Antti Paikka: Kontiolahden kunnan Pohjan kylä, tila Koivuranta RN:o 50:139. Tilan pinta-ala on n. 38 460 m². Rakennushanke: Noin 51 m²:n suuruinen laajennus omakotitaloon ja uuden, n. 90 m²:n suuruisen talousrakennuksen rakentaminen. Kaavallinen tilanne: Valtioneuvoston 20.12.2007 vahvistamassa Pohjois-Karjalan maakuntakaavassa rakennuspaikka sijaitsee kaupunki-maaseutu -vaihettumisalueella (kmk), taajamaseudun kehittämisen kohdealueella (tkk), matkailun ja virkistyksen vetovoima-alueella (mv-3), taajamatoimintojen alueella (A) ja tärkeällä tai veden hankintaan soveltuvalla pohjavesialueella (pv). Maakuntakaavan 2. vaihekaavassa alue sivuaa arvokasta harju- tai moreenialuetta (ge-1). Alueen käytön suunnittelussa on otettava huomioon alueen geologiset ominaispiirteet sekä biologiset ja maisemalliset arvot. Alueella on voimassa ympäristöministeriön 29.12.2009 vahvistama Joensuun seudun yleiskaava 2020, jossa rakennuspaikka sijaitsee suunnittelutarvealueella (suunn.), tehokkaan mitoituksen rantarakentamisen vyöhykkeellä (ra-1) ja pientalovaltaisella asuntoalueella (AP). Ra-1-alueen rannoilla on keskimääräistä paremmat edellytykset rantavyöhykkeellä tapahtuvaan rakentamiseen verrattuna vastaavan tyyppisiin vesistöihin tai saman vesistön muihin osiin. AP-merkinnällä osoitetaan pääosin asumiskäyttöön varattavat alueet, joiden asuinkerrosalasta pääosa sijoittuu pientaloihin. Joensuun seudun yleiskaavan määräysten mukaisesti ranta-alueella rakennusoikeus on 400 m². Rakennusjärjestys: Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 8.12.2014 hyväksymä Kontiolahden kunnan rakennusjärjestys, jonka määräyksiä on noudatettava, ellei yleiskaavassa ole toisin määrätty. Rakennuskiellot: Alueella ei ole MRL:n 53 §:n mukaista rakennuskieltoa. Haetut poikkeamiset: Vähäistä suurempi poikkeaminen Joensuun seudun yleiskaavan mukaisesta rantarakentamisoikeudesta. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 55 3/2015 13 18.03.2015 Poikkeamisvalta on Pohjois-Karjalan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella (ELY). Hakijan perustelut: Hakija on perustellut hakemustaan henkilökohtaisilla perusteilla ja pihalla olevan tavaran varastointitarpeella. Naapureiden kuuleminen: Hakija ja kunta ovat suorittaneet naapureiden kuulemisen tarvittavassa laajuudessa. Yksi rajanaapuri vastustaa hanketta. Hänen mukaansa jo tähän mennessä sallittu huomattavan suuri rakennusoikeus on aiheuttanut haittaa ympäristölle ja maisemalle. Lausunto: Tila on tähän mennessä käyttänyt rakennusoikeutta 479 k-m². Jo nykyinen rakennuskanta ylittää Joensuun seudun yleiskaavan mukaisen rantarakennusoikeuden (400 k-m²). Lisää rakennusoikeutta haetaan 141 k-m², jolloin tila olisi käyttänyt 620 k-m² rakennusoikeutta. Ympäristölautakunta on hyväksynyt asetettavaksi julkisesti nähtäville Kontioniemen osayleiskaavan. Tässä kaavassa on tarkoitus nostaa alueen rakennusoikeus 500 k-m², jolloin tilalla olisi vielä hieman lisärakennusoikeutta. Hakija ei ole nyt esittänyt mitään sellaisia erityisiä perusteita, jonka johdosta haetun mukainen rakennusoikeuden ylitys tulisi sallia. Hakemuksesta annetaan kielteinen lausunto. Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, puh. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Koska hakemuksen tarkoittama rakentaminen ei täytä maankäyttö- ja rakennuslain 172 §:n tarkoittamia poikkeamisen edellytyksiä, ympäristölautakunta ei puolla Antti Monosen poikkeamislupahakemusta. Peruste: Maankäyttö- ja rakennuslaissa kunnalle kuuluvien tehtävien toimi- ja ratkaisuvallan järjestämisestä Kontiolahden kunnan 8.12.2014 § 79 hyväksymän hallintosäännön 67 §:n mom 14. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Liitteet Poikkeamislupalausunto Koivuranta RN:o 50:139 Pohja, kartta KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 56 3/2015 14 18.03.2015 Poikkeamislupalausunto Onnela 107:118 Pohja 118/10.03.00.01/2015 Ympäristölautakunta § 56 Hakija: Matikainen Mika ja Leppänen Sinikka Paikka: Kontiolahden kunnan Pohjan kylä, tila Onnela RN:o 107:118. Tilan pinta-ala on noin 16 460 m². Rakennushanke: Noin 70 m²:n suuruinen omakotitalon laajennus ja n. 71 m²:n suuruisen autovajan rakentaminen. Kaavallinen tilanne: Alueella on voimassa Katinsaaren rantakaava, jossa rakennuspaikka on merkitty loma-asuntojen korttelialueeksi RA. Lomarakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon, minkä suurin sallittu kerrosala tarpeellisine taloustiloineen, mitkä voivat olla myös erillisessä rakennuksessa, on enintään 100 m². Alueelle myöhemmin laaditussa Kunnasniemen osayleiskaavassa vanhan ranta-asemakaavan on osoitettu jäävän voimaan. Rakennusjärjestys: Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 8.12.2014 hyväksymä Kontiolahden kunnan rakennusjärjestys, jonka määräyksiä on noudatettava, ellei yleiskaavassa ole toisin määrätty. Rakennuskiellot: Alueella ei ole MRL:n 53 §:n mukaista rakennuskieltoa. Haetut poikkeamiset: Rantakaavassa osoitetun rakennusoikeuden vähäistä suurempi ylittäminen. Poikkeamisvalta on Pohjois-Karjalan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella (ELY). Hakijan perustelut: Haetaan omakotiasumisessa olevalle tontille Kunnasniemen osayleiskaavan mukaista RA-tontin rakennusoikeutta 300 m². Laajentamisen yhteydessä tarkoitus parantaa rakennuksen energiatehokkuutta ottamalla käyttöön mm. aurinkopaneeleja sekä ilmalämpöpumppuja. Alueella on toimiva kunnallistekniikka sekä tulossa valokuitu, joka mahdollistaa jatkossa työskentelyn myös kotoa. Naapureiden kuuleminen: Kunta on suorittanut naapureiden kuulemisen. Yksi naapuri kirjoittaa, että asemapiirros vaatii tarkastuksen ja korjauksen ajankohtaiseksi. Rajapyykkejä ei ole hänen mukaansa merkitty asemapiirrokseen oikein. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 56 3/2015 15 18.03.2015 Tienkäyttö Katinsalo I -kiinteistölle tulee turvata tulevaisuudessakin ja autovajalle naapuri toivoo löytyvän tilaa tien toiselta puolelta. Omakotitalon laajennus on sen sijaan hänestä perusteltua ja hyväksyttävää. Lausunto: Alueella on voimassa Katinsaaren rantakaava, jossa rakennuspaikka on osoitettu RA-alueeksi ja rakennusoikeudeksi merkitty 100 m². Myöhemmin vahvistetussa Kunnasniemen osayleiskaavassa alueen loma-asuntoalueiden rakennusoikeudeksi on merkitty yli 3000 m²:n suuruisilla rakennuspaikoilla 300 k-m². Näin ollen vaikka Katinsaaren rantakaava on jätetty alueella voimaan, on kuitenkin kohtuullista, että rakennuspaikalle myönnetään saman verran rakennusoikeutta, kuin seudun muilla RA-alueilla on. Kun lisäksi rakennukselle on jo aiemmin myönnetty käyttötarkoituksen muutos vakituiseen asuinkäyttöön 17.5.2006 § 106, ei vanhan rantakaavan rakennusoikeus riitä mitenkään nykyaikaiseen asumiseen. Siten rakennusoikeuden lisääminen yhteensä 300 k-m²:iin on varsin kohtuullista. Edellä mainittujen perusteiden johdosta hakemuksesta voidaan antaa puoltava lausunto Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, p. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Koska hakemuksen tarkoittama rakentaminen täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 172 §:n tarkoittamat poikkeamisen edellytykset, ympäristölautakunta päättää puoltaa Mika Matikaisen ja Sinikka Leppäsen poikkeamishakemusta kaavoitusjohtajan lausunnossa esitettyjen perustelujen mukaisesti. Peruste: Maankäyttö- ja rakennuslaissa kunnalle kuuluvien tehtävien toimi- ja ratkaisuvallan järjestämisestä Kontiolahden kunnan 8.12.2014 § 79 hyväksymän hallintosäännön 67 §:n mom 14. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Liitteet Poikkeamislupalausunto Onnela 107:118 Pohja, kartta KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 57 3/2015 16 18.03.2015 Poikkeamislupalausunto Sorjola 27:59 Lehmo 146/10.03.00.01/2015 Ympäristölautakunta § 57 Hakija: Karvonen Juha ja Tarja Paikka: Kontiolahden kunnan Lehmon kylä, tila Sorjola RN:o 27:59. Tilan pinta-ala on n. 5950 m². Rakennushanke: Noin 80 k-m²:n suuruinen talousrakennus. Kaavallinen tilanne: Alueella on voimassa Kontiolahden kunnanvaltuuston 26.4.2004 hyväksymä Pielisjoen rantaosayleiskaava Kupluskylä-Kuurna, jossa rakennuspaikka on erillispientalojen aluetta (AO). Alueelle saa sijoittaa enintään 2-kerroksisia asuinrakennuksia. Kullekin tontille saa rakentaa yhden asunnon talousrakennuksineen, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 350 m². Uuden rakennuspaikan vähimmäiskoko on 5000 m². Asuinrakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden määrittämästä rantaviivasta tulee olla vähintään 50 metriä ja enintään 25 m²:n suuruisen rantasaunan vähintään 15 metriä rannasta. Rakennusjärjestys: Alueella on voimassa kunnanvaltuuston 8.12.2014 hyväksymä Kontiolahden kunnan rakennusjärjestys, jonka määräyksiä on noudattetava, ellei yleiskaavassa ole toisin määrätty. Rakennuskiellot: Alueella ei ole MRL 53 §:n mukaista rakennuskieltoa. Haetut ratkaisut: Haetaan poikkeamista Pielisjoen rantaosayleiskaavan määräyksestä, jonka mukaan AO-alueen rakennusoikeus on 350 k-m². Koska poikkeaminen ei ole vähäinen, niin päätösvalta on Pohjois-Karjalan ELY-keskuksella. Hakijan perustelut: Hakija ei ole kirjannut hakemukseen erityisiä perusteluja. Naapureiden kuuleminen: Hakija on suorittanut naapureiden kuulemisen. Heillä ei ollut huomautettavaa. Lausunto: Rakennuspaikka sijaitsee Pielisjoen rantaosayleiskaavan AO-alueella, jossa rakennusoikeus on 350 m². Tila on tähän mennessä käyttänyt rakennusoikeutta 323,5 k-m². Haettu 80 k-m² lisää tilan rakennusoikeutta 403,5 k-m²:iin. Rakennusoikeuden ylitys on vähäistä suurempi ja tästä johtuen päätösvalta on ELY-keskuksella. Rakennus on sijoitettu kahden KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 57 3/2015 17 18.03.2015 metrin päähän naapurin rajasta, joka vaatii erikseen naapurin suostumuksen. Voimassa olevassa seudullisessa yleiskaavassa sekä rakennusjärjestyksessä maksimi rakennusoikeus on 500 k-m². Näin ollen vaikka esitetty rakennusoikeus ylittää alueen kaavassa annetun maksimi rakennusoikeuden voi sitä pitää kuitenkin edelleen suhteellisen maltillisena. Näin ollen lupaa voidaan puoltaa. Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, puh. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta päättää puoltaa haetua poikkeamislupaa kaavoitusjohtajan lausunnossa esitettyjen perustelujen mukaisesti. Luvan myöntämiselle on olemassa MRL 172 §:n mukaiset edellytykset. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai kaavan toteuttamiselle eikä muodosta vaikutukseltaan merkittävää rakentamista. Peruste: Maankäyttö- ja rakennuslaissa kunnalle kuuluvien tehtävien toimi- ja ratkaisuvallan järjestämisestä Kontiolahden kunnan 8.12.2014 § 79 hyväksymän hallintosäännön 67 §:n mom 14. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Liitteet Poikkeamislupalausunto Sorjola 27:59 Lehmo, kartta KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 58 3/2015 18 18.03.2015 Vallintarajoituksen poistaminen Heikinpelto RN:o 10:90 määräala kortteli 829 tontti 3 Lehmo 127/01.01.03.22/2015 Ympäristölautakunta § 58 Kontiolahden kunta on myynyt Janne ja Tiina Väätäiselle 19.8.2013 allekirjoitetulla kauppakirjalla Kontiolahden kunnan Lehmon kylästä Heikinpelto RN:o 10:90 -nimisestä tilasta korttelista 829 tontin 3. Tontin pinta-ala on noin 1 385 m² ja kauppahinta oli 20 775,00 €. Janne ja Tiina Väätäinen ovat hakeneet 2.2.2015 saapuneella sähköpostilla vallintarajoituksen poistamista ko. tontista, jotta voivat myydä tontin pois, mikäli he eivät saa nykyistä taloaan myytyä kesään mennessä. Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, puh. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta päättää myöntää Janne ja Tiina Väätäiselle oikeuden myydä omistamansa tontin nro 3 korttelissa 829 Lehmossa samalla kauppahinnalla, jolla he ostivat sen kunnalta, lisättynä ilmoitetuilla kuluilla. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Liitteet Vallintarajoituksen poistaminen Heikinpelto RN:o 10:90 määräala kortteli 829 tontti 3 Lehmo, kartta KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 59 3/2015 19 18.03.2015 Maanmittausinsinöörin irtisanoutuminen 143/01.01.04.00/2015 Ympäristölautakunta § 59 Maanmittausinsinööri Kimmo Kymäläinen on irtisanoutunut virastaan 31.3.2015 lukien. Hallintosäännön 13 §:n mukaan palvelusuhteen irtisanomisesta ja eron myöntämisestä päättää se, joka valitsee viranhaltijan tai ottaa työntekijän työsopimussuhteeseen. Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, puh. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta päättää myöntää Kimmo Kymäläiselle eron maanmittausinsinöörin virasta 31.3.2015 lukien. Lisäksi ympäristölautakunta päättää pyytää täyttölupaa kunnanhallitukselta maanmittausinsinöörin viran täyttämiseen. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 60 3/2015 20 18.03.2015 Asuintonttien luovuttaminen vuoden 2015 rakentajille Hirvijahdintieltä Lehmosta 70/10.00.02.00/2015 Ympäristölautakunta § 60 Ympäristölautakunta päätti kokouksessaan 28.1.2015 § 11 asettaa yleiseen hakuun Lehmon Hirvijahdintien alueelta yhteensä 10 AO tonttia. korttelista 556 kaksi tonttia, korttelista 557 kaksi tonttia, kortteli 558 kolme tonttia ja korttelista 559 kolme tonttia. Alueen tontteja haki yhteensä 7 hakijaa. Korttelin 556 ja korttelin 559 tontit jouduttiin arpomaan. Julkinen arvonta suoritettiin 24.2.2015. Kortteleihin 557 ja 558 ei tullut yhtään hakemusta ja näiden kortteleiden tontit laitetaan jatkuvan haun piiriin. Arvonnan perusteella tontit saa seuravat: Kortteli 556 556 559 559 559 Tontti 1 2 2 3 4 Tontin saaja(t) Räty Erik ja Kaisa Lemmetyinen Tuomo ja Bang-On Itä-Suomen Laaturakennus Oy Erkkilä Auli Paajanen Pekka Tonteille pääsee rakentamaan seuraavasti: korttelit 558 ja 559 heti ja korttelit 556 ja 557 1.6.2015 alkaen. AO-tontin mittausmaksu on 227 €. Oheismateriaali. Tontin hakijoiden yhteenveto ja arvontapöytäkirja. Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, puh. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta päättää luovuttaa Hirvijahdintien alueella haettavina olleet tontit edellä esitetyllä tavalla vuoden 2015 rakentamista varten. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Liitteet Asuintonttien luovuttaminen vuoden 2015 rakentajille Hirvijahdintieltä Lehmosta, tontinsaajat kartta KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 61 3/2015 21 18.03.2015 Asuintonttien luovuttaminen vuoden 2015 rakentamiseen Graniittitieltä ja Taapelitieltä Mustolan alueelta Lehmosta 61/10.00.02.00/2015 Ympäristölautakunta § 61 Ympäristölautakunta päätti kokouksessaan 28.1.2015 § 12 asettaa yleiseen hakuun Lehmon Mustolan ja Suutelan alueelta yhteensä 12 AO tonttia. korttelista 828 kaksi tonttia, korttelista 837 kolme tonttia, kortteli 838 neljä tonttia ja korttelista 839 kolme tonttia. Alueen tontteja haki yhteensä 7 hakijaa. Yksi hakija perui hakemuksensa. Korttelin 837 tontit 1, 2, ja 3 korttelin 838 tontti 1 sekä 839 tontit 2 ja 3 jäivät luovuttamatta ja näiden kortteleiden tontit laitetaan jatkuvan haun piiriin. Kortteli 828 828 838 838 838 839 Tontti 2 4 2 3 4 1 Tontin saaja(t) Soininen Juha ja Piia Räsänen Mikko ja Uotila Anu-Talvikki Rakennuspalvelu Puhakka Oy Taloykköset Oy Tumicon Oy Räty Tuomo ja Turunen Anu Tonteille pääsee rakentamaan seuraavasti Granittitielle 15.6.2015 alkaen, ja Taapelitielle heti. AO- ja AP-tontin mittausmaksu on 227 €. Oheismateriaali. Tontin hakijoiden yhteenveto. Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, p. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta päättää luovuttaa Graniittitieltä ja Taapelitieltä Mustolan ja Suutelan alueelta Lehmosta alueella haettavina olleet tontit edellä esitetyllä tavalla vuoden 2015 rakentamista varten. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Liitteet Asuintonttien luovuttaminen vuoden 2015 rakentamiseen Graniittitieltä ja Taapelitieltä Mustolan alueelta Lehmosta, tonttien saajat kartta KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 22 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen 74/10.02.03.01/2014 Ympäristölautakunta 29.01.2014 § 23 Kirkonkylää koskeva mittava asemakaavatyö on nyt saatu luonnosvaiheeseen. Asemakaavatyössä on kysymys koko nykyisen asemakaavan numeeristamisesta. Samassa yhteydessä kaavaan tehdään tarvittavat kaavamuutokset, mikä johtuu siitä, että tiettyjä alueita on rakennettu poikkeusluvilla kaavan vastaisesti. Asemakaavaa laajennetaan myös jonkin verran mm. Höytiäisen rannan läheisyyteen suunnitellun rantaraitin takia. Myös uusia rakennuspaikkoja on esitetty. Joidenkin katujen linjauksia ja nimiä tarkistetaan. Keskuskatu muuttuu kaavatieksi ja tien ylläpito siirtyy valtiolta kunnalle. MRL 51 § edellyttää, että kunnan on pidettävä asemakaavat ajantasalla. Tässä työssä on kysymys myös siitä. Suurin hyöty saadaan kuitenkin käytännön työhön kaavan numeeristamisesta. Alueen vanhin asemakaava on vuodelta 1969, jonka jälkeen on tehty asemakaavan laajennuksia ja muutoksia aina vuoteen 2013 saakka. Kaavaluonnoksessa on vielä jonkin verran hiomista, mutta tässä vaiheessa se on kuitenkin syytä asettaa jo nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Lopulliset tarkennukset ja tarvittavat muutokset tehdään asemakaavaehdotukseen. Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, puh. (013) 734 5303. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta päättää asettaa Kirkonkylän asemakaavan 19.12.2013 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman MRL 63 §:n ja 19.12.2013 päivätyt kaavaluonnoksen ja kaavaselostusluonnoksen MRL 62 §:n ja MRA 30 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville ja pyytää niistä lausunnot kunnan koulutusja kasvatuslautakunnalta sekä vapaa-aikalautakunnalta, Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon ELY-keskuksilta, Pohjois-Karjalan maakuntaliitolta, Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:ltä, Museovirastolta ja Pohjois-Karjalan Pelastuslaitokselta. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Ympäristölautakunta 16.09.2014 § 179 Kirkonkylän asemakaavan 19.12.2013 päivätyt osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja luonnosasiakirjat olivat MRL 63 §:n, MRL 62 §:n ja MRA 30 §:n mukaisesti nähtävillä 17.2. - 19.3.2014 välisen ajan. Lausunnot pyydettiin Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon ELY-keskuksilta, Pohjois-Karjalan maakuntaliitolta, Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:ltä, Museovirastolta, Pohjois-Karjalan Pelastuslaitokselta ja koulutus- ja kasvatuslautakunnalta sekä vapaa-aikalautakunnalta. Lausunnot ja mielipiteet sekä niihin laaditut vastineet ovat ohessa. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 23 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Pohjois-Karjalan ELY-keskus: Tiivistelmä ELY-keskuksen mielestä alueelle olisi hyvä laatia tarkkuustasoltaan sellainen oikeusvaikuttainen yleiskaava, joka riittävästi ohjaa nyt laadittavana olevaa asemakaavaa. Kaavaselostukseen on hyvä liittää ote ajantasaisesta asemakaavasta, jolloin asemakaavamuutoksen vertaaminen voimassa olevaan helpottuu. Huoltamontien varrella olevien kortteleiden 255 ja 256 AR-tontit sijoittuvat yleiskaavan palvelujen ja hallinnon alueelle. Yleiskaavamääräys ei salli laajamuotoista asumista alueelle. Kaavaluonnoksen mukaisen ratkaisun todetaan olevan sen verran pienimuotoista, että se on mahdollista yleiskaavamerkinnästä huolimatta. Sen sijaan YS -kortteli 409 sijoittuu yleiskaavan virkistysalueelle ja on yleiskaavan vastainen. Höytiäisen ranta-alue tulee säilyttää virkistysalueena ja sen maisema-arvot ja luonnon ominaispiirteet tulee huomioida. Tästä syystä AO-kortteli 241 Höytiäisen ja Pursitien välistä tulee poistaa kaavasta. Alue on yleiskaavassa osoitettu virkistysalueeksi, joten suunniteltu ratkaisu on yleiskaavan vastainen. Pilaantuneita maa-alueita ei ole käsitelty kaavaselostuksessa eikä kohteita ole osoitettu kaavaan. Tiedossa olevat yleiskaavan sekä MATTI-rekisterin mukaiset PIMA-kohteet on huomioitava kaavassa ja raportoitava kaavaselostuksessa. Kohteiden puhdistustarve on arvioitava suunnitellun maankäytön edellyttämällä tavalla. Asematielle ja Keskuskadulle ei ole osoitettu melualueita, vaikka Joensuun seudun yleiskaavassa melualueet on osoitettu molempiin. Melualuemerkintä puuttuu myös kaavamerkinnöistä ja määräyksistä. Meluasiat on osoitettava kaavaan. Lisäksi on tutkittava mahdollinen melun suojaamistarve alueella sijaitsevien kiinteistöjen osalta. Pohjavesialuetta koskevaan määräykseen tulee liittää seuraava teksti: Tärkeä tai vedenhankintaan soveltuva pohjavesialue. Alueella on kielletty sellaiset toimenpiteet (mm. jätevesien imeyttäminen), joista voi olla ympäristönsuojelulain 1 luvun 8 §:n (pohjaveden pilaamiskielto) vastaisia seurauksia. Lisäksi alueen rakentamista ja muuta maankäyttöä rajoittaa vesilain 3 luku (luvanvaraiset vesitaloushankkeet). Laadittu luonto- ja maisemaselvitys ei ole riittävän ajantasainen mm. lajisto- ja luontotyyppitietojen osalta. Lajien uhanalaisuus on tarkasteltu selvityksen tekemisen jälkeen kahteen kertaan, viimeksi vuonna 2010. Linnustoselvitys puuttuu kokonaan. Se tulee tehdä kuluvan vuoden touko-kesäkuussa ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista. Vierevänniemi on tutkittu ja luokiteltu valtakunnallisesti arvokkaaksi tuulija rantakerrostuma-alueeksi. Arvokkaan alueen rajaus tulee esittää KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 24 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 kaavassa esimerkiksi VL/s -merkinnällä. Vierevänniemen kaakkoispuolelle laskeva puro, sen laakso sekä rantaluhta puron suulla on arvokas luontokohde ja se tulee merkitä luo-rajauksella. Vierevänniemellä sijaitseva norouoma ja sen ylityskohta tulee esittää kaavaehdotuskartassa riittävän selvästi ja selostuksessa tulee esittää arvio tien muutostyön vaikutuksista uoman luonnontilaisuuteen. Lisäksi on tuotava esille keinot, joilla työnaikaisia vaikutuksia uoman luonnontilaisuuteen ehkäistään. Rakennetun kulttuuriympäristön osalta pelkkä luettelointi ei riitä. Kaavaselostukseen on lisättävä jokaisen suojelukohteen valokuva ja lyhyt kuvaus kohteesta ja sen historiasta. Kohde Ruumishuone ei sijaitse tällä kaava-alueella. Vanhalla hautausmaalla sijaitsee kaavakartan srk-1-merkinnällä varustettu 1900-luvun alussa rakennettu paarihuone. Kaavamerkintä on virheellinen, koska kirkkolailla voidaan suojella vain kirkollisia rakennuksia. Hautausmaalla oleva ruumishuone ei ELY-keskuksen tulkinnan mukaan ole kirkollinen rakennus, joten se tulee merkitä kaavaan sr-merkinnällä. Ehdotetaan muutettavaksi vanhan hautausmaan EH-merkintä EH/s-merkinnäksi. Kirkkoa koskeva srk-1-kaavamääräys on muutettava muotoon "korjaus- ja muutostöistä on pyydettävä museoviranomaisen ja Kikkohallituksen lausunto". Suojeltavien rakennusten (sr) kaavamääräykseen tulee lisätä maininta museoviranomaisen kuulemisesta lupaa edellyttävissä rakennustöissä. Alueella on myös paikallisesti merkittäviä rakennusperintökohteita, jotka tulee ottaa kaavaa laadittaessa huomioon. Tarvittaessa on tehtävä rakennusperinnön lisäinventointi. Ainakin Ortodoksinen kirkko vuodelta 1982 ehdotetaan merkittävän suojelukohteeksi. Yleisten määräysten kohta 7. Kontiolahden kunnan rakennusjärjestyksen mukaan 6-12 m² puistomuuntamon voi rakentaa asemakaava-alueella toimenpideluvalla. Kaavamääräyksessä on huomioitava, että tämänkin kokoinen rakentaminen puisto- ym. alueella, jossa ei ole rakennusoikeutta, vaatii ELY-keskuksen poikkeamisluvan. Vastine: On totta, että kirkonkylän asemakaavoitusta ohjaa maakuntakaavan lisäksi ainoastaan Joensuun seudun yleiskaava. Yleiskaava on laadittu usean kunnan alueelle ja se on luonteeltaan pitkälle strateginen kaava, joka kuitenkin kertoo suuntaviivat tulevalle kehitykselle. Osayleiskaavalle on tietynlaista tarvetta, mutta tässä kaavahankkeessa on kysymys lähinnä Kirkonkylän asemakaavan numeeristamisesta sekä taajamaa rakenteellisesti tiivistävistä pienistä muutoksista, joista suurin osa on vain nykytilanteen osalta toteavia, nämä muutokset on tehty aikojen saatossa poikkeusluvin. Näiltä osin Joensuun seudun yleiskaava ohjaa asemakaavan uudistusta riittävästi. Kirkonkylän laaja-alaiselle tarkastelulle KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 25 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 on kuitenkin myös tarvetta, mutta sen aika on muutamien vuosien päässä. Asemakaavan hyödyntäminen päivittäisessä työssä edellyttää, että se uudistetaan ja numeeristetaan mahdollisimman nopeasti vastaamaan nykytarpeita. Kyseessä on alueeltaan ison asemakaavan uudistaminen ja numeeristaminen, joten on esitysteknisesti hieman haastavaa liittää vanhoja ajantasakaavoja asiakirjoihin. Asemakaavan liitteeksi on työstetty muutosalueista havainnekartta, joka liitetään kaava-asiakirjoihin. Korttelit 255 ja 256 ovat jo olemassa olevia rakennettuja kortteleita ja YS-kortteli 409 on kirkonkylän uuden päiväkodin tontti, joka rakenteellisesti sijoittuu kylän keskustaan ja eheyttää taajamarakennetta. Asemakaavoitusta ohjaava Joensuun seudun yleiskaava on lähinnä strateginen kaava, eikä sen lukeminen pienin yksityiskohdin ole perusteltua. Tästä johtuen ei korttelin 409 sijoittamista Puutarhatien varteen kirjaston viereen voi pitää kaavan vastaisena. Liito-oravan reviiri huomioidaan korttelin 409 ja sen rakennusalan rajauksessa. Korttelin sisälle rajataan alueen osa, jossa puusto tulee säilyttää liito-oravan elinpiirin turvaamiseksi. Myös kunta pitää tärkeänä, että Höytiäisen ranta-alue olisi mahdollisimman suurilta osin yleisenä virkistysalueena rantaraitteineen kaikkien kirkonkyläläisten käytössä. Kortteli 241 poistetaan ja liitetään ympäröivään virkistysalueeseen. Pima-kohteet käsitellään selostuksessa ja lisätään kaavakartalle. Suojeluskunnan ampumarata mainitaan selostuksessa, mutta sitä ei merkitä kaavakartalle eikä mainita yleisten määräysten Pima-kohteissa, koska kyseessä ei ole MATTI-rekisteriin kuuluva Pima-kohde. Keskuskatu ja Asemantie ovat siirtyneet kunnan kaduiksi ja niiden nopeudet on pudotettu hidasteilla niin pieneksi, etteivät melualueiden merkinnät ole enää tarpeellisia. Kyseiset kadut ovat keskusta-alueen sisäisiä väyliä, joiden melukuormitus on alueen oman maankäytön synnyttämää. Liikennemäärien ja nopeusrajoitusten perusteella on epätodennäköistä, että Keskuskadulla ja Asemantiellä esiintyisi valtioneuvoston yö- ja päivämelun ohjearvot ylittäviä liikennemelutasoja. Pihamelua voidaan rakennussuunnittelussa torjua rakennusten sijoittelulla siten, että oleskelualueet jäävät melulähteeseen nähden rakennusten taakse. Valtatie 6:n melualuemerkintä lisätään selostukseen sekä kaavakartan merkintöihin ja määräyksiin. Pohjavesialuetta koskeva määräys lisätään määräyksiin. Kyse on jo rakennetun taajaman asemakaavan uudistamisesta ja numeeristamisesta. Uudet rakentamisalueet ovat suoraan nykyiseen taajamarakenteeseen liittyviä yksittäisiä kortteleita tai tontteja. Rakentamattomiin alueisiin kohdistuvat muutokset ovat pienialaisia ja paikallisia. Tästä johtuen ei ole tarvetta uusille lajisto- ja luontotyyppiselvityksille, on myös kohtuutonta esittää alueelle linnustoselvityksen laatimista, joka ei muuta olemassa olevaa tilannetta KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 26 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 miksikään. Valtakunnallisesti arvokas tuuli- ja rantakerrostuma-alue esitetään kaavassa VL/s-1-merkinnällä: ”Lähivirkistysalue jolla ympäristö säilytetään. Alue on osa valtakunnallisesti arvokasta tuuli- ja rantakerrostuma-aluetta.” Vierevänniemen kaakkoispuolella oleva luontokohde merkitään kaavakarttaan luo-merkinnällä. Pyydetty selvitys Kotiseutukeskuksen läheisyydessä olevan virtaavan norouoman tilanteesta tien rakentamisen johdosta tehdään tiesuunnitelman laadinnan yhteydessä. Suunnitelmasta ja tarvittavista toimenpiteistä informoidaan ELY-keskusta. Suojeltavien rakennusten kuvat ja lyhyt teksti kohteista lisätään selostukseen alueelle tehtyjen inventointien pohjalta. Maininta ruumishuoneesta poistetaan selostuksesta. Hautausmaalla olevan paarihuoneen merkintä muutetaan sr-merkinnäksi ja määräystä muutetaan esitetyn mukaisesti. Vanhan hautausmaan kaavamerkintä EH muutetaan merkinnäksi EH/s. Kirkkoa koskeva srk-1-kaavamääräys muutetaan esitetyn mukaiseksi. Suojeltavien rakennusten (sr) kaavamääräykseen lisätään lausunnossa mainittu lause. Ortodoksinen kirkko lisätään suojelukohteeksi (sr). Puistoaluemerkintää täydennetään rakennusoikeuden osalta siten, että se mahdollistaa alle 12 k-m2:n suuruiset yhdyskuntateknisen huollon rakennukset, kuten puistomuuntamot. Pohjois-Savon ELY-keskus: Ei huomautettavaa Pohjois-Karjalan Maakuntaliitto: Tiivistelmä Asemakaavamuutoksella todetaan pitkälti asemakaava vastaamaan olemassa olevaa tilannetta. Maakuntaliitto näkee kuitenkin tärkeänä, että kaavoituksella varaudutaan tulevaisuuden muutoksiin ja luodaan edellytyksiä tavoitellulle kehitykselle. Kontiolahdella on käynnissä yhdyskuntarakenteen kannalta varsin merkittäviä maankäytön muutoksia. Tässä tilanteessa on tarpeen arvioida onko pelkkä kirkonkylän asemakaavan tarkistaminen ja Kontioniemen erillisen osayleiskaavan laatiminen riittävä toimenpide kunnan keskeisimpien alueiden yhdyskuntarakenteen tarkoituksenmukaiselle järjestämiselle vai tulisiko Kontioniemen-Kontiolahden alueille laatia yhteinen yleiskaava, jossa koko aluetta voidaan tarkastella kokonaisuutena. Maakuntaliitto ei myöskään näe Joensuun seudun yleiskaavaa riittävänä ohjaamaan Joensuun seudun KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 27 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 yhden tärkeimmän taajaman tulevaa alueidenkäyttöä. Selvitysten osalta tulee tilannekohtaisesti ottaa huomioon kaavan ominaispiirteet. Asemakaavan sisältövaatimukset painottuvat erityisesti elinympäristön laatuun liittyviin näkökohtiin, eikä yleispiirteisten kaavojen selvitystaso ole välttämättä riittävä asemakaavaa laadittaessa. Täydentäviä selvityksiä voidaan tarvita luonnon- ja rakennetun kulttuuriympäristön osalta. Asemakaavaluonnoksen esitystavasta maakuntaliitto esittää, että kaavaratkaisussa tulee tarkemmin erottaa olemassa oleva ja suunniteltu rakentaminen. Luonnoksen perusteella ei pysty erottamaan olemassa olevaa ja suunniteltua rakentamisesta, minkä takia myös kaavan arviointi on vaikeaa. Vastine: Maakuntaliitto on esittänyt, että kunnan tulisi käynnistää osayleiskaavan laadinta, jossa käsiteltäisiin sekä kirkonkylää, että Kontioniemeä yhdessä. Lisäksi Maakuntaliiton mukaan Joensuun seudun yleiskaava ei ole riittävä ohjaamaan alueen kaavoitusta. On totta, että Joensuun seudun yleiskaava on lähinnä strateginen kaava jo siksi, että se on laadittu useamman kunnan alueelle. Myös huoli siitä, että kokonaisuus tulee katsottua riittävän laajasti, kun nyt suunnitellaan alueita, on perusteltua. On otettava kuitenkin huomioon, että varsinaiset suuret muutokset kohdistuvat kuitenkin vain Kontioniemen alueelle, johon myös yleiskaavoitus painottuu. Kokonaisuutta tarkastellaan käynnissä olevan yleiskaavan lisäksi myös aluetta koskevissa kahdessa erillisessä masterplan suunnitelmissa. Asiakirjoihin liitetään kartta-aineistot, joihin merkitään kaavan laajennukset. Museovirasto: Tiivistelmä: Kulttuuriympäristön osalta kaavaluonnos kaipaa vielä täydentämistä. Asemakaavassa tulee suojelumerkinnöin osoittaa maakuntakaavan rakennuskulttuurikohteet ja Joensuun seudun yleiskaavan seudullisesti merkittävät rakennuskulttuurikohteet. Aiempia inventointitietoja on syytä päivittää ja arvioida myös paikallisesti merkittävien kohteiden suojelutarpeet. Erityisesti sotien jälkeen syntyneeseen rakennuskantaan tulee kiinnittää huomiota. Suojelumerkinnällä osoitetuista kohteista tulee kaavaselostuksessa esittää myös kohteen tiedot ja suojeluperusteet, pelkkä listaus ei riitä. Hautausmaalle Museovirasto ehdottaa EH/s-merkintää. Suunnittelualueella olevat muinaismuistolain rauhoittamat kiinteät muinaisjäännökset ovat I maailmansodan aikaisia puolustusvarustuksia. Kiinteät muinaisjäännökset on merkitty kaavaan virheellisesti ja osa puuttuu kokonaan. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 28 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Kaavasta puuttuvat kiinteän muinaisjäännöksen Kivelä alakohteet sekä kohteen Vierevänniemi alakohde, joka on suunnittelualueella. Asemakaavan mittakaavasta johtuen muinaisjäännökset merkitään aluevarauksina. Muinaisjäännökset tulee kartoittaa maastossa ja kartoituksen perusteella merkitä ne kaavaan sm-osa-aluemerkinnällä. Vastine: Rakennettuun kulttuuriympäristöön liittyviä asioita täydennetään kaavaselostuksen perustieto-osaan. Selostuksessa esitetään kaikki suunnittelualueelta inventoidut kohteet (valtakunnallisesti, maakunnallisesti ja paikallisesti merkittävät). Maakuntakaavan rakennuskulttuurikohteet ja seudullisen yleiskaavan seudullisesti merkittävät rakennuskulttuurikohteet varustetaan suojelumerkinnöin. Kaavaselostuksen suunnitelmaosaan liitetään suojelukohteiden tiedot ja suojeluperusteet. Hautausmaa varustetaan EH/s-merkinnällä. Alueen muinaismuistolain rauhoittamat kiinteät kohteet merkitään aluemerkinnällä tai korjataan kaavaan. Myös Kivelän ja Vierevänniemen muinaisjäännöksien alakohteet merkitään kaavaan. Lisäksi kaavakarttaan merkitään Selvityksessä Joensuun seudun sotahistoriallisista kohteista säilytettäviksi merkityt kohteet. Pohjois-Karjalan Sähkö Oy: Olemme merkinneet punaisella värillä alueella olevat pylväsmuuntamot ja sinisellä värillä alueella olevat tai uudet puistomuuntamot, jotka tarvitsevat kaavaan seuraavat aluevaraukset: - johtoalueen leveys 20 kV ilmajohdolla 10 m (5m johdon molemmin puolin) - muuntamon suoja-alueen säde on 15 metriä pylväsmuuntamolla ja 10 m puistomuuntamolla. Lisäksi olemme tarkentaneet alueella olevia 20 kV ilmajohtoja. Johtokarttaan merkityt johdot ja muuntamot eivät ole sijaintitarkkoja. Vastine: Kaavakarttaan tehdään lausunnossa esitetyt lisäykset. Pohjois- Karjalan pelastuslaitos: Asemakaavan muutoksessa ja laajennuksessa esitetyt asiat eivät olennaisesti muuta olemassa olevaa tilannetta. Pelastuslaitoksella ei ole huomautettavaa esitettyihin suunnitelmiin. Haluamme kuitenkin kiinnittää huomiota Kontiolahden kirkonkylän sammutusvesijärjestelyihin, jotka ovat tällä hetkellä riittämättömät. Vuonna KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 29 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 2011 tehtyjen mittausten perusteella palopostien tuotot kirkonkylällä vaihtelivat 5-13 l/s, joka antaa minuuttituotoksi 300-780 l/minuutti. Pelastuslaitoksen sammutustoimintaan tavoiteltava tuotto on 5000 l/ minuutti, mutta minimituottona voidaan pitää 2500 l/minuutti, kun huomioidaan alueen rakennuskanta. Tilannetta parantaisi huomattavasti, jos keskeiselle paikalle saataisiin yllämainitulla tuotolla oleva vesiasema. Tavoitteena on, ettei matka vesiasemalta merkittäville kiinteistöille ylitä 500 metriä. Pientaloalueita vastaavilla alueilla sammutustoimintaan riittää usein säiliöautoilla tuotava vesi. Vastine: Sammutusvesijärjestelyjen parannuksista tehdyt esitykset sekä vesiaseman tarpeellisuudesta informoidaan vesilaitosta. Vapaa-aikalautakunta Ei huomautettavaa. Kasvatus- ja koulutuslautakunta Kasvatus- ja koulutuslautakunta toteaa lausuntonaan, että Kirkonkylän oppilaiden nouto- ja jättöpaikat ja autojen kääntöpaikat tulee olla turvallisia. Turvallisin vaihtoehto olisi järjestää Kirkonkylän koulun oppilaiden jättö- ja noutoliikenne yksisuuntaisena liikenteenä Keskuskadulta Koulukujan kautta edelleen Aunenpolun kautta Puutarhatielle ja takaisin Keskuskadulle. Nykyisellään Kirkonkylän koulun liikennejärjestelyt ovat puutteelliset ja useita vaaratilanteita on sattunut oppilaille. Oppilaiden saatto- ja noutoliikenne tulisi saada turvalliseksi vaikka tilapäisjärjestelyin ennen uuden kaavan mukaista tilajärjestelyä. Kirkonkylän uuden päiväkodin sijaintiesitystä lautakunta pitää hyvänä, mutta uuden päiväkodin suunnittelu ja rakentaminen tulee saada käynnistymään mahdollisimman pian, vaikka lausunnot ja mahdolliset valitukset viivästyttäisivät kirkonkylän asemakaavan hyväksymistä. Päiväkodin pihaan, Puutarhatien varteen, tulee suunnitella lasten jättö- ja noutopaikka siten, että kierto on vastapäivään. Vastine: Koululaisliikenteen turvallisuuteen tullaan kiinnittämään huomiota hankkeiden toteuttamissuunnittelun yhteydessä. Kontiolahden Luonnonystävät ry Sataman alueelle Pursitielle on suunniteltu kolme uutta varsin lähelle rantaa ulottuvaa tonttia. Uusi rantaraitti tulisi kulkemaan niiden ja rannan välistä. Yhtenäinen rantaa pitkin kulkeva raitti on erittäin hyvä ajatus, mutta kyseiset tontit jäävät liian ahtaalle välille sekä tuhoavat rannan kauniin koivikon. Alueella jo kymmeniä vuosia sijainneiden talojen näköala peittyisi uusilla taloilla. Kunta ei voi jatkaa linjaa, jolla tehdään kalliita tontteja KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 30 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 rantaan tai rannan tuntumaan muutaman asukkaan eduksi ja uhrataan sillä paljon suuremman asukasryhmän edut. Vierevänniemen rinteeseen jo aikaisemmin suunnitellut tontit ovat jälleen kaavassa. Tällä tavoin nakerretaan Vierevänniemen aluetta pala palalta. Alueen läpi kulkeva tie jatkuu leveänä alas rinnettä ja sitten pysähtyy kuin seinään. Siitä lähtee etelään jatke, joka myös pysähtyy umpikujaan. Onko tarkoituksena varautua tämän tien varteen myöhemmin rakennettavia uusia asuntokortteleita varten? Kaavaan on merkitty jo olemassa olevat lomarakennukset. Näiden rakennusalat ovat suuret, 150 m² tonttia kohti, mikä mahdollistaa lisärakentamisen. Höytiäisen ranta on Kontiolahden kunnan alueella niin täyteen rakennettu, että yhtään lisärakentamista ei pidä sallia. Vastine: Pursitien länsipuolelle suunniteltu asuinkortteli poistetaan ja liitetään virkistysalueeseen. Vierevänniemen rinteeseen sijoitetut tontit täydentävät ja monipuolistavat taajaman tasokkaiden ja luonnonläheisten tonttien tarjontaa. Tontit eivät sijoitu Vierevänniemen lehdon alueelle eivätkä ne vaaranna arvokkaiden luontoarvojen säilymistä. Vierevänniementien länsipäähän ei sijoiteta asuinalueita, vaan katuyhteys palvelee liikkumista uimarannalle ja muille virkistysalueille. Katuvarauksen länsipäätä lyhennetään ja muutetaan siten, että se kääntyy uimarannan suuntaan. 150 k-m² on normaali omarantaisen rakennuspaikan kerrosala mm. ranta-OYK:issa ja perusteltu maanomistajien tasapuolisuuden vuoksi. Se mahdollistaa myös tarkoituksenmukaisten talousrakennusten rakentamisen. Päivi ja Tapio Niemeläinen: Koskien Päivölä kiinteistöämme RN:o 2:8 kohdistuvaa kaavamuutosluonnosta lausumme mielipiteenämme, että kiinteistömme on säilytettävä kaavamerkinnällä AL II ja tonttitehokkuutena 0,4. Lisäksi haluamme, että ns. vanhan apteekin eli asuinrakennuksemme muuttamisessa suojeltavaksi rakennukseksi tulee sallia asumiseen liittyvät tarpeelliset muutokset esim. kattoikkunat tai parveke, jotta rakennuksen käyttäminen seitsenhenkisen perheen asuinrakennuksena on mahdollista. Peruisteluina toteamme seuraavaa: 1. Ostaessamme kiinteistön vuonna 2003 ostopäätökseen vaikutti ratkaisevasti tontin sijainti Kontiolahden kirkonkylän keskustassa keskeisellä paikalla muiden liikerakennusten välittömässä läheisyydessä sekä tontin kaavamerkinnät AL II ja e=0.4, jotka mahdollistaisivat kiinteistön käyttämisen liiketoimintaan tai esim. Bed & Breakfast Gasthaus-yritystoimintaan joskus tulevaisuudessa joko meidän tai tulevien KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 31 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 sukupolvien toimesta. 2. Ostohetkellä vuonna 2003 kiinteistön arvoon vaikutti ratkaisevasti kaavamerkinnät AL II ja e=0.4:n tarkoittama jäljellä oleva käyttämätön rakennusoikeus. 3. Ns. vanhan apteekin asuinrakennuksen muuttaminen suojelluksi rakennukseksi sekä samalla tontin rakennusoikeuden huomattava väheneminen n. 40 % 1440 m²:stä 900 m²:iin alentaisi merkittävästi kiinteistömme arvoa ja olisi kohtuutonta ajatellen tilannetta jollaisena olemme kiinteistömme ostaneet tulevaisuutta silmällä pitäen. 4. Kiinteistöllemme aivan ydinkeskustassa muiden liike- ja julkisten rakennusten läheisyydessä on taattava tulevaisuuden tarpeisiin ja mahdollisuuksiin vastaava kaavamerkintä eikä se ole ristiriidassa ympäröivän rakennetun ympäristön kanssa. 5. Laajemmin yhteiskunnan rakennetta ajatellen esim. vastaavissa asemakaavan ajantasaistamisissa Joensuun alueella on pyritty luomaan tiiviimpää ja tehokkaampaa mahdollisuuksia tarjoavaa yhteiskuntarakennetta eikä päinvastoin. Vastine: Kaavamerkintä muutetaan AP:ksi (asuinpientalojen korttelialue), joka mahdollistaa mm. pienen rivitalon rakentamisen. Tehokkuusluku säilytetään 0,25:nä, joka vastaa lähiympäristön tehokkuutta. Pientaloalueella e=0,4 johtaa herkästi ylisuureen tiiviyteen. Suojelumerkintä on perusteltu, koska kohde on seudullisesti merkittävä ja se on kunnan harvoja säilyneitä liikerakennuksia lähellä alkuperäistä ulkoasuaan. Suojelumerkintä ei estä asumisen liittyvien muutosten, kuten kattoikkunoiden tai parvekkeiden tekemistä, kunhan nämä toteutetaan rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo huomioiden. Päivi ja Tapio Niemeläinen: Koskien Keskuskadun ja Tähkätien välistä kiinteistöä RN:o 117:2 kaavamerkinnällä Y II, e=0.40 kohdistuvaa kaavamuutosluonnosta lausumme mielipiteenämme, että tontti tulisi säilyttää rakentamattomana. Perusteluina mainitsemme, että kyseinen kohta, josta Keskuskadulta avautuu näkymä Räsälän perinnemaisemaan taustanaan Kontioniemi ja Höytiäisen järvimaisema korkeuseroineen on ainut kylän pääväylältä avautuva avoin upea näkymä, jota ohikulkijat, turistit, ulkomaiset urheilijat lenkeillään usein - erityisesti auringonlaskun aikaan - pysähtyvät ikuistamaan valokuviin ja videoille. Jos kyseessä olevalle tontille rakennetaan kaavan mahdollistava kaksikerroksinen rakennus, on tämä ainutlaatuinen perinnemaisema menetetty ja vieläpä kunnan omasta toimesta. Säilyttämällä tontti hoidettuna ja rakentamattomana on tämä Kontiolahden kirkonkylän yksi kauneimmista suojelluista maisemista kaikkien kylällä liikkuvien KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 32 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 ihailtavana. Vastine: Keskeisen sijainnin ja valmiin infraverkon perusteella alue on tarkoituksenmukaista osoittaa osittain rakentamiseen. Kiinteistön pohjoispuolelta poistetaan kevyen liikenteen väylän varaus, joka liitetään tonttiin 4. Näkymä länteen peltoalueelle säilyy, kun rakennusala rajataan siten, että sen eteläreuna on samassa linjassa terveyskeskuksen tontin kanssa. Lisäksi osalle tonttia laitetaan määräys, että tontti on pidettävä avoimena. Aune Mänttäri: Huomautus: 1) Rakentamista ohjaava luku Suunnitelmassa esitetään kaikille rakennuspaikoille, rakennusta ohjaava luku. Uusilla kaava-alueilla luvulla on mahdollista toteuttaa lähes identtisistä asuntorakentamista ja tuottaa maisemaa jossa näkyy eri sosiaaliluokkien asumistaso. Kontiolahdessa on vanha päätös; "rakennuskaava alueilta muodostettaessa pyritään toteuttamaan solidiääristä sosiaaliluokista riippumatonta en alueita. Sekä on päätös jonka mukaan kunta ostaa asunto-osakeyhtiöistä, tuolloin rivitaloista sopivia osakkeita vuokra-asunnoiksi niin, että vuokra-asuntoa tarvitsevat voivat asua samoissa talohissa-pihapiirissä kuin omistusasunnon omistajatkin (ilmaisu on muistinvarainen). Rakennetut vanhat kiinteistöt ovat uusien ehdotettujen rakentamista ohjaavien lukujen toteutuessa joutumassa laittomaan tilan. 2. Rakennusoikeus. Kaavehdotuksessa sanotaan, että "rakennusoikeudet harmonisoidaan" Tuo harmonisointi on suoritettu niin, että tonteille on useimmiten luki e=0,25. tai ei mitään numeroa. Samoin kaavaehdotuksessa on alueilla joissa ehdotetaan Rakennusoikeudeksi rinnakkaisilla tonteille saama rakennusoikeutta, e 00.25 vaikka toinen tontti olisi n. 1/2 ha (puoli hehtaaria) ja naapuritontit 1200m² - 2000 m². Numerointia ei ola selostettu niin, että ihmiset sisäistäisivät asian ja , että se tulisi tarkastaa kun kaavaluonnoksen nähtävänä oli aikana. 18.3.2014 Kontiolahdessa tapasin kunnanvaltuutetun ja toisen miehen joka on muutoin asioista perillä olevan henkilö, he kumpikin olivat sitä mieltä etteivät kaava-alueella olevat kiinteistön omistajat ole seuranneet ja sisäistäneet kaavan määrääviä numeraalisia ehdotuksia. Ehdotan että kaavaluonnos asetettaisiin uudelleen nähtäväksi enenen kaavan valmistelun jatkamista ja erityisesti kerrottaisiin kaavaavaan tulevien lukujen: rakennusta ohjaava luku ja Rakennus oikeus mitä ne kunkin kiinteistön kohdalla käytännössä merkitsevät. 3. Tiesuunnittelmat kadut Erityisesti kiinnitän huomioni pienissä paloissa tehtävien - tehtyjen alueen KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 33 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 teiden järjestämiseen. Vierevänniemen tien ja Puutarhatien välinen alue johon kuuluu hiljattain tehdyt asemakaavat kerronastaloille ja Vieremänniemen tien varrella pieni omakotitalojen kaarimainen asemakaava. Mainittuja kaavoja laadittaessa ja hyväksyttäessä ei ole katsottu alueen käyttö- tarkoitusta laajemmin eikä liikenneväylien tarvetta teien välille. Ehdotan, että nyt kaavasuunnitelmaan etsitään tien paikka Vieremänniemen tien ja Puutarhatien välinen Poikkitie (työnimi) 4. Sataman kylän ranta-alueiden suunnittelu. Toivomus, ettei rantaan asti (vesirajaan) asti kaavoiteta rakennuksia ja veneet keskitetään omille paikoilleen ja vätetään paikka pien-ja soutuveneille. 5. Kontiolahden Sataman Ehdotan, että Kontiolahden satama herätetään henkiin ja varataan Sataman kylän rannasta paikka Kontiolahden Satamalle, Suomen valtion puutavaran lastaus laituri paikalle. Varaudutaan vastaamaan lähitulevaisuudessa tarvittavan järvimatkailun ja urheilukalastuksen tarpeiden palveluun. Ehdotan siis, että rantaan varataan paikka suuremmille Järvilaivoille. 6. Saunapalvelut Ehdotan että rantaan vartaanriittävän suuri alue- pailla SAURASEURALLE (työnimi) joka olisi kaikille ihmisille tarkoitettu sauna- saunojen paikka. 7. Kaavamuuton Päiväaho Maarekisteri Numero 5.111/ - 276-402-37-26 Kunnioittavasti esitän; että Päiväaho säilytetään kokonaisena itsenäisenä tonttina ja tontti muutettaisiin asuin-, liike ja toimistotilojen kerrostaloalueeksi 02 taloa rakennusoikeudella e=0.85 Ohessa toteuttamis tarkoitukseen laaditut ennakko piirustukset. 3 lehteä. Aune Mänttäri: Kunnioittavasti esitetään, että Päiväaho Rek. Nro. 276-402-37-26 os. Puutarhatie 3 joka entisessä kaavassa Asuin-. Kasvihuonetuotanto- ja kaupan kiinteistö muutettaisiin kaavassa kokonaisuudessaan kahden (2) Asunto-, Liike- ja toimistotilojen kerrostalo kortteliksi, AL, e=0,85 Tontti -4700 m 2 kerrostaloa: 2000 + 2000 = 4000 kem² Tehokkuus: e=4000 / 4700 = 0,85 Autopaikat: 40 kpl (AP / 100 kem²). Ehdotusta perustellaan seuraavasti: Päiväaho on ollut asuinpaikka vuosisatojen ajan. Päiväahon tontilla on ollut vielä sodan loputtua hirrestä rakennettu tupa ns. kylmine oheistiloineen, sauna, navetta ja heinäsuoja. Rakennukset olivat luhistumaisillaan 1945 jolloin hirsien järeydestä päätellen asumus voisi olla jopa parisataa vuotta vanha tai vanhempikin. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 34 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Äitimme Hilja Maria Partanen os. Mähönen jäätyään leskeksi viiden pienen lapsen yksinhuoltajaksi v. 1944 käveli päivittäin satunnaisiin töihin kirkonkylälle toivoen saavansa asunnon lähempää työpaikkoja. Saatuaan vakituisen työn Kirkonkylän kansakoululta, vahtimestarin-siivoojan-keittäjän ja moni- toimi-naisen "viran" päätti hän hankkia keittolan ikkunasta näkyvän autiotalon ja rakentaa "KODIN LAPSILLENI" Hän teki elämäntyönsä Kirkonkylän Kansakoulun palveluksessa. Hän eli hymyillen hyväntahtoisena auttauen aina kaikkia jotka pyysivät hänen työapuaan. Hän eli lähes 100 vuotiaaksi. Nyt me hänen LAPSENSA pyrimme parhaaseen mahdolliseen ratkaisuun kunnioittaaksemme Päiväahon tanterilla eläneiden ja työtä tehneiden sukupolvien työtä ja ennen kaikkea Äitimme Muistoa Kunnioittaen. Tontille sopii kaavavalmistelijan esittämä kerrostalojen rakentaminen vaikka tämä suunnitelma ei säästä Äitimme rakentamaa taloa ja pihapiiriä joka oli meillä yhdessä kolmesta Arkkitehti Antti Rissasen EKOTALO suunnitelmista 10.4.2013 Kerrostalo asunto-osakeyhtiössä asunnon omistajaksi pääsevät vähempituloisetkin ihmiset. Yksinäisille ihmisille asuminen kerrostalossa on turvallisempaa kuin rivi-tai omakotitaloissa, sillä Kontiolahdessakin on esimerkkejä, että Useampi maisemasuunnittelija, paikallinen asiantuntija ja Arkkitehti Antti Risanne näkivät ympäristöön ja tontille sopivan 2. korkeaa kerros-, liike ja toimitila rakennusta. Korkeammat talot katsottiin sopivan paremmin kuin matalammat kerrostalot massiiviseen yhtenäiseen korttelinpituiseen jonoon rakennettujen koulutila rakennusten taustalle. Niiden katsottiin korostavan Puutarhatien toisella puolella olevien rivitalojen kulturellia oman aikansa tyyliä. Päiväahon tontille suunniteltua tietä (Aunen polun) Opettajantie, yksisuuntaisen Opettajien parkkipaikalta Puutarhatielle johtava Aunen polku, Opettajan tie pyydetään poistamaan kaavasuunnitelmasta. Tien tarpeellisuudesta ei ole esitetty liikenteellisiä perusteluja Sama koskee koulun kentän laajennustarvetta, Kunnan Maankäyttösuunnitelmassa ja Koulu- suunnitelmassa ei ole mainintaa esitetystä lisämaan tarpeesta Eikä muitakaan perusteluja ole kaavaehdotuksen liitteenä. C/O OPETTAJAN TIEN voi niin halutessaan rakentaa kunnan maalle Opettajien asuntolan seinästä 5m. parkkipaikan suuntaan Koulu raitiPuutarhatie joka kaartaisi kunnan maalla koulun rajan tuntumassa ja verkkoaidan vierustalla liittyen Puutarhatiehen. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 35 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Samoin voisi tutkia tie-linjausta joka lähtisi Opettajien parkkipaikalta Kouluraitin päässä olevalta kääntyöalueelta Päiväkodin tontin ja kirjaston välistä tai päiväkodin takaa rannan puolelta Puutarhatielle. Poikkitien rakentaminen Vierivän-niemen tie - Puutarhatielle olisi paikallaan. Numeraalinen tonttien rekisteröinti ai avaudu muille kuin asioista perille oleville henkilöille. Mm. rakentamista ohjaava luku kaavassa on hyvin merkityksellinen erityisesti vanhoilla rakennuspaikoilla. Kaavassaehdotuksessa Rakentamista ohjaava luku ja rakennusoikeus eivät käsittele kaikkia tontteja tasapuolisesti. Esimerkiksi on määrätty rakennusaikaisen rakennusluvan vastainen rakentamista ohjaava luku. Kaavavalmistelu koskettaa jokaista tonttia ja tontin omistajaa. Toivon ja esitän, että Kirkonkylän alueen asemakaavan muutos ja laajennus arviointi suunnitelmaa pidettäisiin nähtävänä vielä kuulutusajan jälkeen Ympäristölautakunnan päätöksellä esimerkiksi lautakunnan harkitseman ajan. Ohjattu tilaisuus voisi olla paikallaa tiedon jakamiseksi itse kutakin askarruttaviin kysymyksiin aivan konkreettisesti. Pyydän muuttamaan Päiväaho no 276-402-37-26 Asemakaavassa nro 400 entinen merkintä VA os. Puutarhatie 3, 80100 Kontiolahti Käyttötarkoituksen AL ja tehokkuusluvun e = 0,85. Vastine: Rakentamista ohjaava luku eli tehokkuusluku on tässä tapauksessa tarkoituksenmukaisin rakennusoikeuden merkintätapa, koska se mahdollistaa korttelin kiinteistöjen (tonttien) edelleen lohkomisen ja rakennusoikeuden jakautumisen yhtäläisesti pinta-alan suhteessa kaikkiin lohkottavan kiinteistön osiin. Tehokkuusluku on havainnollinen osoittaessaan kiinteistön rakentamistehokkuuden suoraan, toisin kuin kokonaislukuna merkitty rakennusoikeus. Tehokkuusluku koskee samalla tavalla uusia ja vanhoja kiinteistöjä eikä aseta niitä keskenään eriarvoiseen asemaan. Harmonisoinnilla tarkoitetaan sitä, että rakentamistehokkuudet on alueellisesti yhtenäistetty siellä, missä se on perusteltua kiinteistöjen lähekkäisen sijainnin ja samanlaisen rakennettavuuden ja muiden ominaisuuksien perusteella. Mikäli tontille ei ole kaavakartassa merkitty omaa tehokkuuslukua, sitä koskee korttelialuemerkinnän (esim. AO) yhteydessä oleva tehokkuusluku. Vierekkäisten kiinteistöjen erilainen koko ei välttämättä ole peruste eri tehokkuudelle, vaan tehokkuus määräytyy usean eri tekijän yhteistuloksena. Sama tehokkuus antaa kuitenkin hyvän lähtökohdan maanomistajien tasapuoliselle kohtelulle. Pientaloalueella perustehokkuutena on käytetty 0,25:ä, koska tätä suurempi tehokkuusluku johtaa helposti ympäristön ja taajamakuvan kannalta ylisuureen tehokkuuteen. Kaavaluonnoksen uudelleen nähtäville asettaminen ei ole tarpeen, koska kaava asetetaan ehdotuksena (MRA 27 §:n kuuleminen) nähtäville, jolloin sitä voi kommentoida. Mikäli kiinteistöjen omistajilla on epäselvyyttä KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 36 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 rakennusoikeuksista, voivat he tiedustella esim. tonttinsa pinta-alaa kunnasta. Omistajat ovat yleensä tietoisia pinta-aloista rakennushankkeita käynnistettäessä. Vierevänniementien ja Puutarhatien välille ei ole osoitettu katuyhteyttä, koska alueiden välinen liikennetarve on vähäinen ja toisaalta teiden välinen virkistysalue on haluttu säilyttää yhtenäisenä. Alueen läpi on kevyen liikenteen liikkumismahdollisuus. Ajoneuvoliikenteen kannalta yhteyttä Keskuskadun kautta ei voi pitää kohtuuttoman pitkänä. Rannassa ei ole miltään osin kaavoitettu uudisrakennuksia vesirajaan asti. Luonnoksen sisältynyt lähimmäksi rantaa sijoittunut kortteli 241 poistetaan. Venepaikat on tarkoituksenmukaisinta keskittää satamaan ja venevalkamiin. Kaavassa on varauduttu Kontiolahden sataman kehittämiseen erityisesti matkailun ja huviveneilyn osalta. Uitto on päättynyt Höytiäisellä jo vuosia sitten eikä sille ole tarpeen varata alueita. Kaava mahdollistaa tällaisenaankin pienten matkustajalaivojen pysähtymisen satamassa. Tälle asemakaava-alueelle ei ole katsottu tarpeelliseksi varata omaa yleisen saunan aluetta. Avantouimareiden ”yleinen” sauna on jo käytettävissä muun muassa Kontioniemen alueella. Päiväaho-kiinteistön (276-402-37-26) itäosa on tarkoituksenmukaisinta osoittaa koulutontin (YO-1) laajennusalueena, koska koulun oppilasmäärä on kasvussa ja koululla on laajennustarvetta. Näin ollen luonnoksessa ollut Y-korttelialue poistetaan ja liitetään koulun YO-1-alueeseen. Koulun jättöliikenteelle tarvitaan lenkkimäinen yhteys, jota varten kaavassa on pysäköintialueelle (LPA) johtava Aunenpolku –niminen katu. Aunenpolun varaus säilytetään luonnoksen mukaisena, mutta nimi muutetaan Hiljanpoluksi. Jäljelle jäävä osa kiinteistöstä osoitetaan AK-alueena. Muistutuksessa esitetty tonttitehokkuus 0,85 on taajaman oloissa ylimitoitettu ja johtaisi tontin rakentamiseen lähes täyteen, joten tehokkuusluku säilytetään 0,5:nä. Kiinteistö Oy Ruunula: Puheenaolevan kiinteistön (Rantala RN:o 276-402-5-111, Onnintie 3) rakentamista ohjaavat luku on kaavaehdotuksessa muutettu, joten pyydetään, että rakentamista ohjaava luku palautetaan entiselleen, entinen luku 2/ 3 k l u 1/2. Rakennuspaikka on rinnetontti. Rakennusoikeudeksi pyydetään e=0.35, asuin-, toimisto- ja liiketilojenrakentamiseen. Tontti on 4700 m² niin rakennuspaikkoja harmonisoitaessa e=0,25 on pinta-alan huomioon ottaen pieni, koska hyvin paljon pienemmillä tonteilla on yleisesti merkintä e=0,25. Samalla pyydetään Onnintie osoittamista kaavassa merkittyyn paikkaan tielinjan keskelle ja rakentamaan se niin, että tien molemmilla puolilla on yhtä suuret reuna-alueet / viherkaistat ja niin, että Rantalan tontille autotallien eteen ja talon ympäri on esteetön autolla ajomahdollisuus KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 37 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Onnintieltä ja Onnintielle. Onnintie on kaavoitettu kokonaan Rantalan tilan maalle ja otettu tiealue ilmaiseksi Rantala 5.111 / 276-402-0005-0111 tilasta. Esitetään Onnintien nimi muutettavaksi niin, että nimi korvataan nimeämällä; Näköalatie. Vastine: Kiinteistön kerrosluku muutetaan 2/3kIu½:ksi, kuten huomautuksessa on esitetty. Tehokkuusluku 0,25 on perusteltu alueen väljän luonteen ja mittakaavan säilyttämiseksi, lisäksi se on sama, kuin kaikissa ympäröivissä kortteleissa. Mervi Kuiri: Eriävän mielipiteen kohde: P1, palvelurakennusten korttelialue. Kontiolahden sataman alueella on kahvila joka on erotettu omaksi korttelikseen (240), muutos mahdollistaa Sataman alueen palveluiden kehittämisen. Alueen pinta-ala on 2256 m² ja rakennusoikeus 902 m². LV-1-venesatama. Alueelle saa rakentaa päätarkoitusta palvelevia rakennuksia ja rakenteita. Alueelle rakennusoikeus 2214 k-m². Perustelut: Asiakirjoissa Sataman korttelin (240) rakennusoikeudeksi esitetty 902 m². Vastustan valtavan kokoisen rakennuksen mahdollistamista luonnokauniille paikalle. Korttelin kokoon nähden kohtuullinen rakennusoikeus yhteenkerrokseen on max 300 m². Sataman luonnonkaunis maisema ja rauha lintutorneineen särkyy. Sataman nykyinen käyttö on vilkkaimpina tapahtumapäivinä jo nyt liikenteen tukkeuttava. Isokaan satamarakennus ei tuo läpikulkua Höytiäiselle vesiteitse Joensuun jokisataman tavoin. Sataman kioskin laajentaminen tuo lähialueelle väkisinkin epäsosiaalisen käytöksen kaljan myynnin lisääntyessä. Vastine: Sataman kehittämistä ja rakennuslupamenettelyn takia kaavaan tarvitaan merkittäväksi erillinen palvelualue, johon voidaan rakentaa palvelutuotantoa varten rakennuksia. Korttelialueen tehokkuusluku pienennetään 0,4:stä 0,15:een. Kari Kuiri: Asia 1. Kunnasta saamamme tiedon mukaan, Toukola 13:283 tilalla sijaitseva, entinen "myllyrakennus" on ELY-keskuksen listoilla suojeltuna rakennuksena. Vaadimme tämän merkinnän välitöntä poistoa. Emme ole ostaneet tätä paikkaa että siinä on suojeltuja rakennuksia, lisäksi ihmettelen että tälläistä tehdään kysymättä asianomaiselta mitään. Tässä rakennuksessa ei ole mitään suojeltavaa, myllynkoneet siitä on edellinen KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 38 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 omistaja myynyt yli 20 vuotta sitten museoon Turkuun. Rakennus ei ole myöskään enää alkuperäisessä asussaan vaan korjaustyöt on käynnistetty aikoja sitten. Viikolla 9 teimme Kaavoitusjohtaja Matti Moisalan kanssa katselmuksen ja hän antaa sitten oman lausuntonsa. Tällä hetkellä rakennus on autojen, lautatavaran yms säilytyspaikkana. Mukana liitteet 1,2,3,4 ja 5 joista näkee että mitään suojeltavaa ei ole ja kunnostusta tarvitaan. Asia 2. Haen muutosta, että Toukola 13:283:sen merkintä muutetaan AO:sta AR:ksi. Haen myös tehokkuusluvun kasvattamista 0.25 ylöspäin. Perusteena että näin suuri kylän keskellä sijaitseva tila saadaan tehokkaampaan yhdyskunta rakentamiseen ja kuntaan saadaan kipeästi kaivattuja rivitalo -tontteja. Vaadin kunnalta kirjallista päätöstä, että kunta ei käytä tämän muutoksen jälkeen etuosto-oikeuttaan kyseiseen kohteeseen. Vaadin myös että vaikka tila merkintä muutettaisiin AR:ksi, niin voimme jatkaa omatkotitalo asumista normaaliin tapaan ja hakea jatkorakentamista varten lupia, esim. autokatokselle yms. Vastine: Myllyrakennusta koskeva suojelumerkintä poistetaan kaavasta. Kaavamerkintä muutetaan ehdotusvaiheessa AP:ksi, joka mahdollistaa myös rivitalon rakentamisen. Tehokkuusluku 0,25 säilytetään, koska se noudattaa ympäröivän alueen tehokkuutta ja säilyttää alueen mittakaavan ja väljyyden. Hemmo Kekäläinen ja Mia Wähälä: Voimassa olevassa kaavassa Kuusela 47:47 on merkitty kaavaan merkinnällä AR II, e=0,4. Kaavasta on tehty kunnan kanssa sopimus maksuna kunnalle luovutetusta alueesta. Kaavaluonnoksessa kyseinen tontti on merkitty virkistysalueeksi. Kyseinen merkintä rikkoo kunnan kanssa tehtyä kaavoitussopimusta. Tämän johdosta vaadimme, että kunta palauttaa kyseisen tontin kaavamääräykset sellaiseksi kun se oli vanhassa kaavassa. Kiinteistönomistajat ovat valmiita neuvotteluihin kunnan kanssa, mikäli kunta katsoo sen tarpeelliseksi. Vastine: Vanha kaavamerkintä palautetaan entiselleen AR:ksi, mutta tehokkuusluku yhtenäistetään muun kaavan kanssa e=0,25:ksi. 0,4 johtaa alueen luonne huomioon ottaen ylisuureen tehokkuuteen ja tiiviyteen. Timo Nevalainen: Pyydän, että tonttini Yrittäjäntie 24 rekisterinumero 13:234 kevyenliikenteenväylän ja päärakennuksen välisen alueen sulamisvesien KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 39 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 vedenpoisto otetaan huomioon, kun tonttini eteläpuolelle on suunnitteilla AO tontti. Nykyisin vedenpoisto on sovittu ELY-keskuksen kanssa mukana olevan liitteiden mukaisesti 2011. Selostus vuosittain tehtävistä toimenpiteistä, kartta ja sähköpostiviesti. Uudella AO tontilla sijaitsee myös sulatusvesien poistoputki maan sisällä. Pyydän, että tämän sopimuksen sisältö, sekä AO tontille mahdollisesti tulevan uuden liittymän rummun tai sillan sulana pitäminen merkitään mahdollisen uuden tontinkäyttäjän rasitteeksi. Vastine: Johtomerkintä lisätään kaavakarttaan. Pursitien ja Satamakujan asukkaat: Vastustamme Pursitien ja Höytiäisen väliin suunnitellun asuinkorttelin rakentamista alla esitetyin perusteluin. Sisältää myös esityksen uuden rantaraitin linjauksista. Perustelut: Yleiskaava 2020 Alueella on voimassa vuonna 2009 vahvistettu Joensuun seudun yleiskaava 2020. Kaavaluonnos on yleiskaavan vastainen. Kaavassa Pursitien länsipuoli on tarkoitettu yhteiseen käyttöön puistoalueeksi. Nykyisen puistoalueen virkistyskäyttö Pursitien ja Höytiäisen rannan välinen alue on rakentamatonta puistoaluetta, joka on tarkoitettu ihmisten yhteiseen käyttöön. Alue on suosittu uimareiden, kalastajien, matonpesijöiden, hiihtäjien ja muiden liikuntaa harrastavien keskuudessa. Alue on myös yksi tärkeimmistä koirien ulkoiluttamispaikoista. Lisäksi juhannusjuhlien aikaan ja kiireisinä tanssi-iltoina ja "Höytiäisen humaus" tyyppisissä massa tapahtumissa, vanha "rantaraitti" toimii autojen tilapäisenä pysäköintialueena. Metsä Tällä hetkellä puistoalueella on erittäin kaunis, hyvin hoidettu koivikko. Koivikot ovat Höytiäisen ranta-alueella välillä kirkonkylä - Kontioranta harvinaisia. Suurimmaksi osaksi ranta-alueilla kasvaa havumetsää, pääasiassa mäntyä. Jos alueen rakentaminen toteutetaan kaavaluonnoksen mukaisesti, koivikkoa joudutaan kaatamaan erittäin paljon seuraavista syistä johtuen. -rantaraitin levennys hiihtouran osalta -uusien tonttien raivaus laajasti uusien rakennusten, pihojen ja aitojen alueelta -uuden siirtoviemärin linjauksen vaatimat raivaustyöt (lähes 10 m:n leveä ura) Käytännössä metsää jäisi jäljelle vain pieniä kaistaleita. Nykyinen metsä yhtenäisenä kestää kohtuullisen hyvin kovatkin lännenpuoleiset tuulet. Silloin tällöin muutama puu on kaatunut tuulen KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 40 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 vaikutuksesta. Jos rakentaminen toteutetaan kaavaluonnoksen mukaisesti, jäljelle jääneet puut eivät kestä tuulen vaikutuksia, vaan kaatuvat talojen päälle. Siirtoviemäri Kontiolahden ja Joensuun välinen siirtoviemäri linjattiin ja myös rakennettiin puistoalueen halki sillä olettamuksella, ettei alueelle koskaan rakenneta. Nykyinen olemassa oleva siirtoviemäri kulkee suoraan kaavaluonnoksessa esitetyn uuden asuinkorttelin rakennuspaikkojen läpi. Siirtoviemärin siirrosta aiheutuisi huomattavat kustannukset. Lisäksi uuden linjauksen alta metsää olisi kaadettava lähes 10 m leveydeltä. Tulevat ongelmat Suunniteltu alue on erittäin ahdas rakentaa. Uusien tonttien piha-alueet sijoittuisivat uudisrakennusten ja Höytiäisen väliin. Uusi levennetty rantaraitti hiihtourineen kulkisi suoraan asukkaiden pihojen poikki. Kesäisin rantaraitilla liikkuu paljon jalankulkijoita, uimareita, pyöräilijöitä, koirien ulkoiluttajia, kalastajia ja matonpesijöitä autoineen. Uusi suunniteltu valaistu rantaraitti lisää entisestään kulkijoita kirkonkylän ja sataman välille, tämän on varmaan tarkoituskin. Kesäisin raitilla on liikennettä myöhälle yöhön saakka, varsinkin juhlien aikaan ja viikonloppuisin. Raitilla oleskelee paljon nuorisoa ja varttuneempaakin väkeä nauttimassa virvokkeista ja yhdessäolosta. Häiriö uusille asukkaille olisi huomattavaa, koska em. asiat tapahtuisivat käytännössä heidän pihallaan. Tästä aiheutuisi paljon valituksia ja vaatimukset rantaraitin poistamiseksi alkaisivat yleisen rauhattomuuden nimissä välittömästi. Uusi Rantaraitti Ehdotus uuden Rantaraitin rakentamiseksi kirkonkylän ja sataman välille on erittäin kannatettava. Esitämme, että Pursitien ja Höytiäisen väliin sijoittuvalla puistoalueella Rantaraitti suunnitellaan siten, että valaistu jalankulkijoille ja pyöräilijöille tarkoitettu ura noudattaisi vanhaa linjausta rannassa. Hiihtäjille tarkoitettu latu-ura linjattaisiin kulkemaan Kontiolahti-Joensuu välisen siirtoviemärin päällä. Tällä järjestelyllä vältettäisiin puuston kaato lähes kokonaan. Lisäksi rannan kestävyyttä ja käytettävyyttä voisi parantaa kivi- tai puurakentamisella. Rannan venepaikat merkittäisiin kunnolla ja yhtenäisesti. Yleisilmeen parantamiseksi ja puistomaisuuden lisäämiseksi rantaan voisi lisätä esim. puistonpenkkejä ja kukkaistutuksia. Olemassa olevien kiinteistöjen arvon lasku Nykyiset Pursitien ja Satamakujan asukkaat ovat valinneet asuinpaikkansa olemassa olevien luontoarvojen pohjalta. Luontoarvot ovat näkyneet myös tonttien hinnoissa. Alueen kiinteistöt on rakennettu vanhoille rakennuspaikoille. Jos Kontiolahden kirkonkylän alueen asemakaavan muutos- ja laajennustyöt toteutuvat luonnoasiakirjojen mukaisesti, alueen kiinteistöjen arvot tulevat laskemaan. Nykyiset asukkaat ovat investoineet asuinpaikkaansa siinä uskossa, ettei alueelle tulla koskaan lisärakentamaan. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 41 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Lopuksi Kontiolahden satama ja sen hienot näkymät Höytiäiselle ovat Kontiolahden käyntikortti. Vierailijan lähestyessä satama-aluetta, ensimmäisenä huomio kiinnittyy hienon hoidetun koivikon läpi ilta-auringossa kylpevään Höytiäiseen. Tätä käyntikorttia emme haluaisi menettää lyhytnäköisen voitontavoittelun takia. Kontiolahti on juuri tehnyt kauaskantoisen viisaan päätöksen hankkiessaan Kontiorannan varuskunta-alueen hallintaansa. Toivomme, että kunta suuntaa kaikki voimavaransa Kontiorannan alueen kehittämiseen. Tehkäämme Kontiorannasta Kontiolahden "Penttilänranta". Me allekirjoittaneet vastustamme edellä mainitun asiakirjan suunnitelmaa Pursitien ja Höytiäisen väliin sijoittuvan luontoarvoiltaan kauniin puistoalueen lopullista tärvelemistä asuinrakentamisella. Haluamme, että aluetta kehitetään olemassa olevien luontoarvojen pohjalta siten, että sataman ja kirkonkylän välille rakennetaan laadukas valaistu ympärivuotiseen käyttöön soveltuva rantaraitti ulkoilijoille ja hiihtäjille. Samalla turvataan satama-alueen monipuoliset käyttöedellytykset ihmisten uimisen, ulkoilun, pientarvekalastuksen ja muun vapaa-ajan vieton suhteen. Alue on myös erittäin suosittu koirien ulkoiluttamispaikka. Vastine: Asuinkortteli poistetaan Pursitien länsipuolelta ja liitetään ympäröivään virkistysalueeseen. Valaistu jalankulkijoille ja pyöräilijöille tarkoitettu ura sijoitetaan rannan läheisyyteen ja osalla aluetta vanhalle linjaukselle ja hiihtäjille tarkoitettu latu-ura siirtoviemärin päälle. Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, p. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta päättää hyväksyä 10.9.2014 päivätyt Kontiolahden kirkonkylän asemakaavaehdotusasiakirjat ja laittaa ne julkisesti nähtäville MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti ja pyytää niistä MRA 28 §:n mukaisesti Pohjois-Karjalan maakuntaliiton, Pohjois-Karjalan ELY-keskuksen ja Pohjois-Savon ELY-keskuksen, Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:n, Museoviraston ja kunnan eri hallintokuntien lausunnot. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Ympäristölautakunta 12.12.2014 § 250 Kirkonkylän asemakaavan 10.9.2014 päivätyt ehdotusasiakirjat olivat MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti julkisesti nähtävillä 6.10. - 5.11.2014. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 42 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Lausunnot pyydettiin Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon ELY-keskuksilta, Pohjois-Karjalan maakuntaliitolta, Museovirastolta, Pohjois-Karjalan Sähkönsiirto Oy:ltä sekä kunnan eri hallintokunnilta. Lausunnot ja muistutukset ja niihin laaditut vastineet ovat ohessa. Asemakaavasta pidettiin työneuvottelu 23.10.2014. Muistio on oheismateriaalina. Pohjois-Karjalan ELY-keskus: ELY-keskuksen luonnoksesta antaman lausunnon vastineessa kaavan laatija toteaa, että Joensuun seudun yleiskaava ohjaa nyt tekeillä olevaa asemakaavan uudistusta riittävästi ja että kirkonkylän laaja-alaiselle tarkastelulle on tarvetta vasta muutamien vuosien päästä. ELY-keskus pitää hyvänä, että kunnan kaavoittaja on 23.10.2014 pidetyssä työneuvottelussa luvannut käynnistää kirkonkylän alueelle osayleiskaavan laatimisen. Ympäristönsuojelu Pilaantuneita maa-alueita koskevassa MATTI-järjestelmässä todetaan, että vanhan Esson rakennuksen kaakkoiskulman alle jäänyt pilaantuneisuus ei aiheuta välitöntä puhdistustarvetta. Maaperä tulee kuitenkin selvittää/puhdistaa, mikäli rakennus puretaan tai kiinteistön käyttötarkoitus muuttuu. Tämä tulee lisätä kaavamääräyksiin. Suojeluskunnan ampumaradasta Vierevänniemessä todetaan kaavaselostuksessa, että "kohteessa on mahdollisesti pilaantuneita maita ja se tulee tutkia". Kohteen sijainti ei kuitenkaan käy ilmi kaavakartalta, eikä kaavamääräyksiin ole otettu em. pilaantuneisuuden tutkimista edellyttävää määräystä. Luonnonympäristö ja maisema Työneuvottelussa 23.10.2014 sovittiin, että kaava-alueelta ei ole tarpeen tehdä linnustoselvitystä. YS-korttelin 409 lisäksi liito-oravan lisääntymisalueet tulee osoittaa myös Vierevänniemen virkistysalueelle s-2-merkinnällä. Myös liito-oravan kulkureitti Vierevänniemen rannan kevyenliikenteenreitin varrella tulee turvata. Vierevänniemen valtakunnallisesti arvokas tuuli- ja rantakerrostuma-alue tulee osoittaa ge/s-merkinnällä. Alueen ominaispiirteitä ei saa muuttaa. ELY-keskus toimittaa kaavoittajalle alueen rajauksen paikkatietomuodossa. Rakennettu kulttuuriympäristö Kaavaselostuksessa on valokuvat sekä lyhyt luonnehdinta alueen inventoiduista rakennetun kulttuuriympäristön kohteista. Maakunnallisesti ja seudullisesti merkittävät kohteet on merkitty kaavaan suojeltaviksi lukuun ottamatta vanhaa kunnantaloa (v. 1913). Yhtään paikallisesti merkittäväksi luokiteltua kohdetta ei ole otettu suojelun piiriin. Kunnantalojen tontilla on vanhan kunnantalon lisäksi paloasema-asuintalo (1952) sekä virastotalo (1972). ELY-keskus esittää, että em. kolme "kunnantaloa" käsittävä kokonaisuus suojellaan asemakaavassa. Paikallisesti merkittävistä kohteista suojelumerkintää tulisi harkita vanhimpien hyvin säilyneiden kohteiden osalta: Puhakkala (1912), Kuusniemi (n. 1900), Kuusiniemi (n. 1900) sekä Lepola (1920). KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 43 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Kaavan pohjakartalla ei ole uusimpia rakennuksia (kortteli 405, 406 ja 255), joten pohjakartta tulee ajantasaistaa ennen kaavan hyväksymistä. Vastine: Kaavan yleisiin määräyksiin lisätään: Korttelissa 256 tontilla 1 on maaperän tilan tietojärjestelmän mukaan pilaantuneita maita. Rakennuksen purkamisen tai tontin käyttötarkoituksen muutamisen yhteydessä tulee alueen maaperä kunnostaa ympäristöviranomaisen hyväksymällä tavalla". Vanha suojeluskunnan ampumarata merkitään kaavaan saa-1 alueena: puhdistettava/kunnostettava maa-alue. Liito-oravan lisääntymisalue merkitään kaavakartalle s-2-merkinnällä. Valtakunnallisesti arvokas tuuli- ja rantakerrostuma-alue merkitään ge/s-merkinnällä: ”Arvokas geologinen muodostuma. Valtakunnallisesti arvokas tuuli- ja rantakerrostuma-alue. Alueen ominaispiirteitä ei saa muuttaa.” VL/s-1-merkintä voidaan muuttaa VL:ksi. Suojelumerkintä sr lisätään vanhalle kunnantalolle. Muita uusia suojelumerkintöjä ei laiteta, koska paikallisesti merkittävät rakennukset eivät tehtyjen selvitysten perusteella edellytä suojelumerkintää. Pohjakartta ajantasaistetaan ennen kaavan hyväksymistä. Pohjois-Savon ELY-keskus Liikennevastuualue pitää hyvänä asemakaavan ajantasaistamista. Yhdystie 15720 (Asemantie / Keskuskatu / Kirkonkyläntie) on asemakaavaehdotuksessa osoitettu sovitulla tavoin kaduksi. Kaavakartan merkinnöistä liikennevastuualue huomauttaa vt 6:n LT-alueen merkinnöistä, joita tulee vielä tarkistaa. Yli-Ruunolantieltä valtatien ali jatkuva kevyen liikenteen väylän alikulku tulee merkitä alikulkua osoittavalla merkinnällä. Samoin tulee tarkistaa ajoneuvoliittymien likimääräistä sijaintia osoittavat nuolimerkinnät ja lisätä ne myös yksityisteiden liittymien kohdalle. Vastine: LT -alueelle lisätään alikulkua osoittava merkintä. Yksityisteille ei sallita liittymiä eikä niille siten tule liittymänuolia. Pohjois-Karjalan maakuntaliitto Tiivistelmä: Maakuntaliiton luonnoksesta annetussa lausunnossa oli nostettu esiin Kontioniemen-Kontiolahden yhteisen yleiskaavan laatiminen. Kontioniemen yleiskaava on vastineen mukaisesti vireillä, sen sijaan kirkonkylän osalta yleiskaavoitusta ei kunta ole nähnyt tarpeelliseksi. Maakuntakaavassa valmistellaan 4. vaiheen ehdotusta. Siinä käsitellään keskeisesti Joensuun kaupunkiseudun yhdyskuntarakennetta, viherrakennetta ja kauppaa mukaan lukien Kontiolahden kirkonkylän alueet. Kontiolahden kirkonkylän taajama-aluetta ollaan esittämässä huomattavasti käsillä olevaa asemakaava-aluetta laajempana. Maakuntaliitto näkee tärkeänä, että sopivassa rytmissä Kontiolahden kunta KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 44 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 käynnistäisi kirkonkylän yleiskaavoituksen, jossa myös laajenevat taajama-alueet tulisi käsiteltäväksi yleiskaavatasolla. Kirkonkylän asemakaavamuutoksella tiivistetään kirkonkylän keskusalueita maisema-arvot huomioiden ja osoitetaan myös maakunnallista merkitystä omaavat viheryhteydet Vierevänniemeen. Kontiolahden kirkonkylä on yksi varteenotettava vaihtoehto koko Joensuun kaupunkiseutuakin ajatellen asua hyvien palvelujen äärellä. Maakuntaliitto näkeekin tärkeänä, että Kontiolahden kirkonkylän keskusta-aluetta kehitetään tällä kaavalla ja jatkossa entistä enemmän kaupunkimaiseen suuntaan siten, että rakennusoikeuksia nostetaan keskusta-alueilla määrätietoisesti. Vastine: Kirkonkylän osayleiskaavan laadinta käynnistetään lähivuosina. Kirkonkylän keskustaa kehitetään tiivistämällä rakennetta, kaavamääräyksiä, sekä kerroskorkeuksia ja rakennusoikeuksien muutoksilla. Museovirasto Tiivistelmä: Kaavassa osoitetaan suojeltaviksi rakennuksiksi sr-merkinnällä: Hautausmaan ruumishuone, Räsälä, Kotiseutukeskus, Kotiseutumuseo, Isopappila, Hovinmäen tilan pihapiiri ja navetta, vanha terveystalo, vanha apteekkitalo, vanha kansakoulu, ortodoksinen rukoushuone, Höytiäisen pursiseuran huoltorakennus. Lisäksi srk-merkinnällä on osoitettu Kontiolahden kirkko. Isopappilan ympäristö on osoitettu AO/s-merkinnällä, johon tulee lisätä kaavamääräys kulttuuriympäristön säilyttämisestä. Kaavan AM/s-alueet ovat Räsälän, Hovimäen ja vanhan terveystalon ympäristöt. Myös näihin tulee lisätä kaavamääräys alueen kulttuuriympäristön säilyttämisestä. YK-kortteliin tulee lisätä merkintä /s ja kulttuuriympäristön suojeluun velvoittava määräys. Myös vanha kunnantalo on osoitettava sr-merkinnällä. Se on osoitettu Joensuun seudun yleiskaavassa seudullisesti merkittäväksi kohteeksi. Vuonna 1913 valmistunut vanha kunnantalo on ensimmäinen varsinainen hallintorakennus kunnassa, ja se toteutettiin rakennusmestari Otto Savolaisen piirustusten mukaan. Se on Kontiolahden keskustan kyläkuvassa ja kulttuuriympäristössä merkittävä kohde, jonka suojelu tulee kaavassa varmistaa. Arkeologinen kulttuuriperintö Muinaisjäännökset tulee merkitä asemakaavaan sm-osa-aluemerkinnöillä. Ne on kartoitettava maastossa, jotta merkitseminen on mahdollista. Nyt tiedossa olevat muinaisjäännökset ovat ensimmäiseen maailmansotaan liittyviä puolustusvarustuksia, joiden sijainti- ja ominaisuustiedot pohjautuvat Jorma Kankaisen selvitykseen. Kankaisen selvityksessä on kohteista likimääräiset kaaviokuvat eikä niitä voida pitää riittävinä osa-alueiden merkitsemistä varten. Kaavoituksessa muinaisjäännös tulee aina ensisijaisesti suojella eikä sen KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 45 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 päälle tule osoittaa rakentamista (muinaismuistolaki 295/63). Rakentamisen osoittamiseen tulee tällaisessa tapauksessa saada muinaismuistolain 13 §:n mukainen lupa. Luvan ehtona on aina riittävä arkeologinen dokumentointi, josta selviää muinaisjäännöksen sijainti, laajuus, luonne, rakennepiirteet mittoineen, kohdekuvat sekä mahdollista muuta tietoa. Tämän jälkeen Museovirastolla on mahdollisuus kaavasta 13 §:n mukaan neuvotellessaan myöntää riittävän arkeologisen dokumentoinnin perusteella kajoamislupa (MML 11 § 4 mom.). Mikäli 13 §:n mukaisessa neuvottelussa päädytään muinaisjäännösstatuksen poistamiseen, tulee poistaminen tehdä kaavaprosessin aikana ja tämä menettely tulee kirjata kaava-asiakirjoihin. Muinaisjäännösten yksilöimiseksi kaavassa ja selostuksessa muinaisjäännöksillä tulee olla yhteneväiset järjestysnumerot. Kaavaselostuksen muinaisjäännösluetteloon merkitään muinaisjäännösrekisterissä olevat kohteiden numerotunnukset. Asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös virallisine valitusosoituksineen sekä päätökseen liittyvä kaavakartta ja kaavaselostus pyydetään MRA 94 §:n perusteella toimittamaan viipymättä Museovirastolle. Vastine: Isopappilan ympäristö on osoitettu AO/s merkinnällä. Kaavamääräykseen lisätään kulttuuriympäristön säilyttämistä koskeva lause. Samoin menetellään AM/s -alueilla Räsälä, Hovimäki ja vanhan terveystalo. YK -kortteliin lisätään merkintä /s ja kulttuuriympäristön suojeluun velvoittava määräys.Vanhaan kunnantaloon lisätään sr merkintä. Alueen muinaisjäännökset on kartoitettu Mikroliitti Oy:n toimesta syksyllä 2014 ja inventoinnin tulokset lisätään kaavaselostukseen. PKS Sähkönsiirto Oy: Olemme merkinneet punaisella värillä alueella olevat pylväsmuuntamot ja sinisellä värillä alueella olevat tai uudet puistomuuntamot, jotka tarvitsevat kaavaan seuraavat aluevaraukset: - johtoalueen leveys 20 kV ilmajohdolla 10m (5 m johdon molemmin puolin) - muuntamon suoja-alueen säde on 15 metriä pylväsmuuntamolla ja 10 m puistomuuntamolla Lisäksi olemme tarkentaneet alueella olevia 20 kV kaavakartasta puuttuvia ilmajohtoja liitekarttaan. Johtokarttaan merkityt johdot ja muuntamot eivät ole sijaintitarkkoja. Vastine: Muutos merkitään kaavakartalle. Tekninen lautakunta Tiivistelmä: Kuntatekniikan päällikkö: KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 46 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Kuntatekniikalla on ollut riittävästi mahdollisuuksia vaikuttaa kaavan sisältöön. Kaavan numeeristaminen helpottaa olennaisesti sen soveltamista ja tarvittavien muutosten tekemistä tulevaisuudessa. Kaavaan lisätty rantaraitti parantaa koko kirkonkylän alueen virkistyskäyttömahdollisuuksia ja kevyen liikenteen yhteyksiä. Vierevänniementien jatko-osa palvelee laajan Vierevänniemen alueen käyttöä ulkoilumahdollisuuksiin. Tänä vuonna alueella käyttöön otettu frisbeegolf-rata on osoittautunut hyvin suosituksi. Se ja alueen aiemmat liikennetarpeet edellyttävät kaavan mukaisia liikenneyhteyksiä. Kiinteistöpäällikkö: Kortteli 36 tontti 1: Tontilla oleva rakennus on v. 1950 rakennettu terveystalo, joka on myöhemmin toiminut monessa eri käytössä ja siihen on tehty aina kulloinkin tarvittavat sisätilamuutokset. Rakennus on tuonaikainen piirurunkoinen talo, jossa ei ole mitään arvokasta kulttuuriperintöä, joka olisi tarpeellista säilyttää. Tämän vuoksi suojelumerkintä on poistettava ja muutettava tontti kerrostalo- tai rivitalotontiksi, jossa on tarpeellinen määrä rakennusoikeutta. Kiinteistö RN:o 117:2: Tähkätien ja Keskuskadun välinen alue, kaavamerkintä Y, kerrosluku 2 ja tonttitehokkuus 0,4. Kyseiselle rakennuspaikalle pitäisi olla mahdollisuus rakentaa 4-kerroksinen hoitokotityyppinen rakennus, jossa olisi esim. alakerrassa asumista palvelevia yhteisiä toimintatiloja ja sen päällä kolmessa kerroksessa palveluasuntoja. Tämänkokoiseen rakennukseen olisi jo taloudellisesti järkevää rakentaa hissi. Nyt esitetyssä vain 2-kerroksisen rakennuksen sallivassa kaavassa hissin rakentaminen ei ole taloudellisesti järkevää. Jos rakennus sijoitetaan kaavan laatijan esityksen mukaisesti, rakennus ei estä näkymää Höytiäiselle. Näkymä on tietenkin säilytettävä. Vesihuoltopäällikkö: Eräässä vastineessa on esitetty latu-uran siirtämistä siirtoviemärin päälle. Varsinkin viemärin vietto-osuuksilla sijaitsee vesihuollon rakenteita, kuten betonisia kaivoja, joiden kanssa on ollut paikoitellen haasteita jo nykyisellä latu-uran linjauksella latukoneen aiheuttamien vaurioiden vuoksi. Lisäksi tampattu latu-ura todennäköisesti aiheuttaa lämmöneristystarpeen. Mikäli rantaraitti ja/tai latu-ura vaatii muutoksia nykyiseen vesihuoltolinjastoon, niiden kustannuksista tulee vastata muun tahon kuin vesihuoltolaitoksen. Muutokset on suunniteltava yhteistyössä vesihuoltolaitoksen kanssa. Palovesiasemien tarpeesta on ollut puhetta pelastuslaitoksen kanssa. Alustavasti niiden paikoiksi on katsottu Rakentajantien ja Keskuskadun risteysalue, josta saataisiin sammutusvettä terveyskeskukselle sekä Kivelän alueelle lähellä kunnantaloa. Palovesiasemien sijainnin määrittelee riittävä vedensaanti, jolloin vesiputken minimihalkaisijan on oltava 160 mm ja veden tuoton riittävä. Kaavaehdotuksessa kyseiset tarpeet tulee huomioida. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 47 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Vastine: Museovirasto edellyttää vanhan terveystalon suojelua. Kyseessä on seudullisesti merkittävä rakennetun kulttuuriympäristön kohde. Tähkätien ja Keskuskadun välinen alue, tila RN:o 117:2 merkintä muutetaan muiden kaavaehdotuksesta saatujen lausuntojen perusteella puistoksi, jolla turvataan vapaa maisemakuva Höytiäiselle. Hiihtolatumerkintää tarkennetaan yhdessä vesilaitoksen kanssa. Palovesiasemat sijoittuvat katualueelle ja ne eivät tarvitse erikseen kaavamerkintää. Palovesiasemien rakentaminen huomioidaan katujen ja kunnallistekniikan suunnittelussa. Kasvatus- ja koulutuslautakunta: Kirkonkylän koulun oppilaiden turvallinen jättö- ja noutoliikenne tulisi järjestää yksisuuntaisena liikenteenä Keskukadulta Koulukujalle ja edelleen Puutarhatien kautta takaisin Keskuskadulle. Koulu tarvitsee myös lisää piha-aluetta leikki- ja pelialueeksi, polkupyörätelineille, pihakeinuille ja -telineille. Jo nyt oppilailla on välitunneilla keinumisvuorot, kun kaikki halukkaat eivät mahdu keinumaan kerralla. Kaavaehdotuksessa osoitettu noin 2000 neliön lisäalue olisi minimi lisäpiha-alueeksi, joka tarvittaisiin koulun käyttöön. Lähivuosina mahdollisesti tapahtuva koulun laajennus korostaa edelleen koulun piha-alueen laajennuksen tarvetta. Vastine: Koulun tontin lisäalue ja kulkuyhteys Puutarhatielle säilytetään kaavassa (lausunnossa ei esitetä muutoksia kaavaan). Vapaa-aikalautakunta: Vapaa-aikalautakunnalla ei ole huomautettavaa kirkonkylän asemakaavan ajantasaistamisesta, laajentamisesta ja muutoksista ehdotusvaiheessa. Taloykköset Oy: Omistamme asemakaavaehdotuksen alueella olevan Kontiolahden kunnan Kontiolahden kylässä sijaitsevan Huuhi -nimisen tilan nro 47:37 osoitteessa Keskuskatu 17, 81100 Kontiolahti, jonka kiinteistötunnus on 276-402-47-37. Tontin pinta-ala on 4139 m². Asemakaavaehdotus on puolestamme muuten hyvä, mutta pyydämme nostamaan tehokkuuslukua korkeammaksi; ehdotetusta e=0,4:stä -> e=0,6:ksi. Rakennusoikeus nousisi 1656 m²:stä -> 2483 m²:ksi. Perustelut: -Suunnittelemme rakentavamme tontille kerrostalon (kerrosala n. 1840 m²), jonka alakerrassa on liikehuoneistoja, joilla on varmasti kysyntää ja uskomme niiden myös lisäävän ja ylläpitävän keskusta-alueen palvelutarjontaa ja monipuolisuutta. -Tämän lisäksi kerrostaloon tulisi kolmeen kerrokseen asuntoja, jotka sijaitsevat keskusta-alueen parhailla paikoilla ja uskomme niiden olevan hyvin myytävissä. -Suurempi tehokkuusluku mahdollistaisi myös pienehkön rivitalon (kerrosala n. 280 m²) rakentamisen tontin itälaidalle. Rivitalo sopisi siellä KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 48 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 hyvin ympäristöön, koska sen itä- ja eteläpuolella on jo nyt rivitaloja. -Tontti sijaitsee aivan keskeisellä paikalla keskustassa. Suurempi kerrostalorakennus keskusristeyksessä toimisi maamerkkinä ja se edistäisi keskusta-alueen positiivista imagoa ja elinvoimaisuutta. -Tehokkuusluvun nostolla ja rakennusyksikön mahdollisella suurentamisella varmistettaisiin kohteen rakentamistyön tuottavuuden ja tehokkuuden nousua, jolla pystyttäisiin paremmin varmistamaan kilpailukykyinen hintataso myytäville osakkeille. Olemme tehneet kaksi alustavaa tontinkäyttösuunnitelmaa, jotka osoittavat, että suuremmallakin tehokkuudella tontille saadaan hyvin toimivat ja asetusten mukaiset ratkaisut. Suunnitelmat eroavat toisistaan autopaikkojen sijoittelun ja ajojärjestelyjen osalta. Vastine: Esitetty muutos lisätään kaavaan. Päivi ja Tapio Niemeläinen: Koskien Päivölä-kiinteistöämme RN:o 2:8 kohdistuvaa kaavamuutosehdotusta muistutamme, että emme hyväksy kiinteistöämme kohtaan esitettyjä muutoksia vaan pyydämme säilyttämään alkuperäisen AL II -merkinnän ja tonttitehokkuusluvun 0,4. Kiinteistöllä on tarkoitus harjoittaa liike- ja majoitustoimintaa tulevaisuudessa ja se sijtaisee Ympäristöministeriön 29.12.2009 vahvistamassa yleiskaavassa määritellyllä aluekeskuksen keskustatoimintojen alueella (CA), joka mahdollistaa kaupallisen ja asuinrakentamisen yhdistämisen. Asuinrakennustamme on esitetty suojeltavaksi. Mikäli suojelu estää liiketoiminnan harjoittamisen toivomme, ettei rakennusta suojella ja ettei myöskään perheemme asumiseen tarvittavat rakennuksen muutokset, kuten kattoikkunoiden ja parvekkeiden rakentaminen esty. Olemme tähänastisetkin korjaustyöt tehneet perinteitä ja rakennuksen aikakautta kunnioittavalla tavalla ELY:n ohjeita noudattaen. Kiinteistöllemme aivan ydinkeskustassa muiden liike- ja julkisten rakennusten läheisyydessä on taattava tulevaisuuden tarpeisiin ja mahdollisuuksiin vastaava kaavamerkintä. Vastine: Esitetty muutos lisätään kaavaan, lisäksi tonttitehokkuus nostetaan 0.5. Matti Lamberg: Kirkonkylän kaavaehdotuksessa on lähivirkistysalueelle suunniteltu katu Raitakujan ja Kuusitien välille. Suunniteltu katu tulisi kulkemaan rivitalon ja omakotitalon takapihalla. Alueella on syvä laskuoja yläpuolisten vesien poistamiseksi asutusalueelta. Tonttien alapuolelle siitä on kehittynyt ns. luonnon pieni puro. Puron varrella notkelmassa kasvaa mm. lehtokasveja. Kuusitien jatkeena on nykyisin käytössä oleva valmis katu, joka johtaa KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 49 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 rantaan ja Saposentielle. Vähän ihmetyttää, että lähellä olevan valmiin kadun lisäksi on suunniteltu uusi katu lähivirkistysalueelle. Tämä lisää kustannuksia ja myös luonnonpuron häviämistä lähivirkistysalueelta. Nykyistä tietä autot käyttävät ja hyvin mahtuvat kulkemaan. Suunnitellun kadun paikka on myös aika kapea ja syvä notkelma. Tonttia vuokrattaessa ja asuinrakennusta rakennettaessa alueelle silloin oli puhetta kunnan puolelta, että alue pysyy virkistysalueena ja ympäristö rauhallisena lähitalojen asukkaille. Tien tekeminen näin jälkeenpäin kiinteistöjen takapihalle laskee kiinteistöjen arvoa. Järkevään kaavoitukseen kuuluu, että tiet ja tontit on suunniteltu etukäteen, jolloin tonttien vuokraajat tai kiinteistöjen ostajat ovat tietoisia lähialueella olevista tai tulevista kulkuväylistä. Esitän, että suunniteltu katu poistetaan em. syistä uudesta asemakaavan muutos- ja laajennusehdotuksesta ja alue jätetään lähivirkistysalueeksi. Kuusitiellä on käytössä valmis katu ja tarvittava jalkakäytävä voidaan tehdä kadun viereen. Toisena vaihtoehtona on, mikäli jalkakäytävää ei jostain syystä Kuusitielle voi rakentaa niin suunnitellun kadun paikalle tehdään vain kevyenliikenteen väylä. Silloin yläpuoliset vedet voidaan johtaa edelleen avo-ojaa pitkin ja kevyenliikenteen väylä tehdään ojan viereen. Luonnonpuro säilyisi myös. Maisemallisesti soveltuisi paremmin ja myös on kustannuksiltaan järkevämpi vaihtoehto. Autoliikenne kulkisi Kuusitien kautta ja kevyt liikenne suojaisempaa ja turvallisempaa reittiä pitkin. Kevyenliikenteen väylä yhtyisi alapuolella jossakin sopivassa kohdassa tehtyyn uuteen katuun tai tiehen. Liitteenä on kuva laskuojasta ja pienestä purosta. Nämä tulee säilyttää lähivirkistysalueella ja kaikkia luonnon muovaamaa ei asfaltin alle tule laittaa. Vastine: Uudella tieyhteydellä on tarkoitus mahdollistaa kaava-alueen länsipuolella olevan alueen kaavoitus sekä yhteydet sinne. Hemmo Kekäläinen ja Mia Wähälä Tiivistelmä: Ympäristölautakunta on vastineessaan luopunut tontin Kuusela 47:47 merkitsemisestä virkistysalueeksi, jolloin vanha kaavamerkintä palautetaan entiselleen AR:ksi, mutta tehokkuusluku yhtenäistetään muun kaavan kanssa e=0,25:ksi. Nykyinen tehokkuus johtaisi lautakunnan käsityksen mukaan alueen luonne huomioon ottaen ylisuureen tehokkuuteen ja tiiviyteen. Voimassa olevassa kaavassa Kuusela 47:47 on merkitty kaavaan merkinnällä AR II, e=0,4. Kaavasta on tehty kunnan kanssa sopimus maksuna kunnalle luovutetusta alueesta. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 50 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Kunnan tekemä yksityisoikeudellinen sopimus on yhä kuntaa sitova, eikä sitä voida kunnan yksipuolisella ilmoituksella muuttaa maanomistajien etuja loukaten. Kunnan kanssa tehty kaavoitussopimus on maksu kunnalle luovutetusta alueesta. Mikäli kunta voisi yksipuolisesti muuttaa kyseistä kaavoitussopimusta, aiheuttaisi se maanomistajien kannalta kunnalle luovutetun alueen hinnan alentamista, mikä ei luonnollisestikaan ole mahdollista ilman, että kyseinen hinnan alennus korvattaisiin täysimääräisesti maanomistajille. Edellä esitetyn mukaisesti emme hyväksy kunnan esittämää tontin tehokkuuden alentamista kunnan esittämällä tavalla. Kiinteistönomistajat ovat valmiita neuvotteluihin kunnan kanssa, miten kyseinen tehokkuuden alentaminen voitaisiin korvata maanomistajille, mikäli kunta edelleen haluaa pitäytyä kaavatontin tehokkuuden alentamisessa. Vastine: Tontin tehokkuusluku nostetaan 0.60. Aune Mänttäri Tiivistelmä: 1. Rakentamista ohjaava luku - kaavaluonnoksen asettaminen uudelleen nähtäväksi Kaavaperusteluissa sanotaan, että pyritään laajaan ja kattavaan vuorovaikutukseen, mutta tiedossani ei ole, että kunta olisi järjestänyt yhtään julkista tilaisuutta, vaikka kaavamuutos koskeekin jokaista tonttia. Olen ehdottanut, että ennen tämän kaavaehdotuksen tekemistä olisi tullut olla uusi kuulutus. Lautakunnan olisi siis pitänyt nopeasti kuuluttaa julkinen tilaisuus jokaista kiinteistöä koskevasta kaavavaikutuksesta. MRL:n mukaan osallisella on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mandollisuus esittää ELY-keskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Olen ollut yhteydessä ELY-keskukseen, mutta he eivät ole järjestäneet kunnan kanssa neuvottelua suunnitelman täydennystarpeiden selvittämiseksi ja sitä kautta vuorovaikutuksen laajentamiseksi eikä myöskään lautakunta ole sitä tehnyt. Pyydän, että kaavaluonnos asetettaisiin uudelleen nähtäväksi ja sen yhteydessä saatetaan kuntalaisten tietoon mistä tässä kaavoituksessa erityisesti päätetään, eli jokaista kiinteistöä koskevista ohjaavista luvuista. Ihmisten tulisi ymmärtää, mitä nämä luvut käytännössä tarkoittavat kullakin alueella. Olen saanut käsityksen, että kunnanvaltuutettu eikä lautakunnan puheenjohtaja ole olleet täysin selvillä ohjaavan luvun vaikutuksesta tai siitä, että se koskee kaikkia kiinteistöjä. Kontiolahdella on menossa kaavoitussuma, johon liittyvät korkeat asiakirjapinot. Olen vakuuttunut, etteivät kuntalaiset ole voineet pysyä kaavoituksessa mukana, puhumattakaan kunnan luottamusmiehistä, jotka omien töidensä ohella kokoontuvat asioista päättämään. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 51 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Huomautan, ettei kaavan päällä lukeva "Pöyry" tai arkkitehdin nimen mainitseminen tuo kunnan suunnitteluun lainsäädännön edellyttämää laajaa ammattitaitoa eikä kokonaisvaltaisen kehityksen hyvää hallintaa, jos kuitenkin kunnan suunnittelujohdosta nähtävästi lähtee lähes jokaiselle kaavaan merkittävälle viivalle ohjeet. Ja jos kuitenkin kunnassa mainittuja pätevyyksiä vailla olevat henkilöt määräävät jokaisesta asiasta ja kunnan luottamushenkilöille jää vain "luottaa mitä heille esitetään". 2. Kaavassa ehdotus Vierevänniementie Mitä tarkoittaa rantabulevardi? Vierevänniemen kohdalla, vaikka siellä kasvaakin jo puustoa, on valkoinen hiekka hyvin lähelle järven laskun pengermää kun muuten Höytiäisen laskun rannoilla on usein hyvin kivikkoista. Ehdotan, että tämän rantatien rakentaminen tulisi suunnitella niin, että se kiertäisi ranta-aluetta ja tulisi esimerkiksi Saposenlahdesta Romontien haaraan tai hautausmaan kulmalta Juukaan johtavalle tielle. Kirkonkylän kohdalla tie olisi kuin harva kampa ja useammasta kohdasta olisi kävelyreitti rannalle. Keskuskadulle päin kirkonkylää kaavoitettaessa johtavat tiet voisivat toisesta päästä johtaa jonkinlaisena merkittynä kävelytienä rannalle. 3. Yleisesti tiet Kirkonkylän kaavoja tiivistettäessä rakennuspaikkoja luodaan kaavassa sillä tavalla, että Keskuskadulle saavuttaessa eivät esitetyt liikennelaskelmat pidä paikkaansa, sillä ne ovat tehty autoista Keskuskadulla ja kylää halkovalla Juuka-Nurmeksen tiellä. Nähtävästi lähiaikoina on muodostettava liikenneympyröitä liikenteen joustamiseksi Yhdystieltä Puutarhatien kohdalle ja Vierevänniementien kohdalle. Keskuskadun suuntainen Yhdystie kirjaston, urheilukentän ja Vierevänniementien sekä nykyisen rakennetun ympäristön palvelemiseksi on ehdottoman välttämätön. Ja tälle tielle, vaikka kapeammalle sellaiselle, jossa on esim. 30 km/h nopeusrajoitus, tulisi varata paikka tässä kaavassa vielä jos suinkin mahdollista. 4. Ranta-alueiden suunnittelu Otin kantaa myös kirkonkylän läheisten ranta-alueiden kysymyksiin, mm. siihen, ettei rantoja tulisi rakentaa täyteen ja että historialliset rantapaikat tulisi merkitä ja antaa niille historiallinen merkitys. En tarkoittanut, että satamalaitureita tarvittaisiin uittoon, vaan että ne paikat, jotka olivat ennen puita kuljettavien proomujen ja hinaajien rantautumispaikkoina ovat joko luontaisesti syviä tai muutoin ruopattuja alueita. Niillä alueilla on merkitystä tulevaisuudessakin, jotta asioita voitaisiin järjestää monipuolisesti eikä kyseisiä paikkoja vain vuokrattaisi suurten yksityisten veneiden omistajille. 5. Saunapalvelut Kaikilla tulisi olla mahdollisuus päästä nauttimaan Suomen kesästä ja uimaan ja saunomaan järven rannalle. Tulisi järjestää paikka rantasaunomismahdollisuudelle ja pitää sitä yllä niin, että ihmisillä olisi mahdollisuus ympäri vuoden saunoa ja uida oman taajamansa rannalla. Rantasaunalle riittävän suuren alueen varaaminen palvelisi niitä ihmisiä, jotka ovat sidottuja omiin asuntoihin ilman omia kulkuneuvoja. Kunnan tarvitsisi vain luoda edellytykset tällaiseen yhteiseen hyvään KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 52 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 kaavoituksella. Saunan ylläpito ja kulkemisen reitittäminen järjestyisi parhaiten yhdistyksen tai yrityksen toimesta. 6. Historiallisten paikkojen säilyttäminen Kaavaehdotuksessa ei mainita sellaisia historiallisia paikkoja kuten esim. Kirkkoranta, Koulunranta, Kirnukallionranta, Rinnenranta ja Sormusenranta, jotka olivat niin sanottuja kalarantoja ainakin Höytiäisen laskun jälkeen. Vastine: Muistutuksen tekijä on laajasti ideoinnut kirkonkylän kehittämistä ja kaavasuunnittelua. On otettava kuitenkin huomioon, että kyseessä on pääsääntöisesti vanhan asemakaavan numeristamisesta ja kaavamerkintöjen päivittämisestä. Uudet avaukset ovat kuitenkin suhteellisen vähäisiä. Kaava prosessia on viety läpi kuten maankäyttö ja rakennuslaki edellyttää. Työkokouksia on myös pidetty eri viranomaisten kanssa työn etenemisen aikana. Kuntalaiset ovat myös olleet kiinnostuneita kaavatyöstä ja saaneet tietoa siitä kysyessään. Aune Mänttäri ja Lea Karttunen Tiivistelmä: Päiväaho-tontti (37:26) tulisi pitää yhtenäisenä rakennusalueena ja se tulisi merkitä kokonaisuudessaan kahden asunto-, liike- ja toimistotilojen kerrostalokortteliksi AL, ja rakennusoikeudeksi tulisi merkitä e=0,85. Koulukyytien järjestämiseksi, koulurakennusten rakentamiseksi ja koulualueen laajentamiseksi Päiväaho-tilasta merkitty osa pitäisi poistaa kaavasta ja Päiväaho käsitellä yhtenä kerrostaloalueena, koska kunnan kanssa ei ole syntynyt kauppaa. Kunta katsoo, ettei heillä ole rahaa ostaa aluetta, jota heille on tarjottu, jota he sanovat tarvitsevansa ja jonka tarve heille on syntynyt kaavaehdotuksessa. Se ei ratkaise Kontiolahden koulun tilan, piha- tai liikenneongelmia, mutta se osoittaa, että suunnittelu on jäänyt aikanaan eri rakennusvaiheessa sekä kerrostalokaavaa laadittaessa lyhytnäköisyyden varaan. Hyvä esimerkki huonosta suunnittelusta on asunto-osakeyhtiö Vilhelmiinalle menevän tien asettaminen kirjaston parkkipaikan kautta yksinomaan kerrostalolle kun siinä vaiheessa olisi pitänyt laittaa kirjaston takaa poikkitie ja lasten päiväkodille olisi mm. ollut Onni Räsäsen myymä maa kunnallisia rakennustarpeita varten. Nämä liikennesuunnittelut osoittavat, ettei suunnittelua ole tehty pitkälle tähtäimelle. Päiväaho on jaettu sillä tavalla, että kerrostalotontille on määrätty rakennusoikeutta e=0,50 ja Hiljanpolun (Aunenpolun) toiselle puolelle koululaajennukseen e=0,30, Sen jälkeen kaavassa selitetään, että kerrostalot eivät mahdu niin pienelle alueelle, vaikka nämä yhdessä laskettuna ovat e=0,80. Päiväaho-tontille suunniteltu tie, Hiljanpolku, tulee poistaa kaavasuunnitelmasta, sillä sille ei ole esitetty liikenteellisiä perusteluja. Jos otetaan huomioon, että Hiljanpolkua ei yhteistä tonttia rakennettaessa tarvita piha-alueeksi, niin silloin tontin rakennustiheys on mahdollista olla pienempi kuin nyt. Kahden kerrostalon rakentaminen Päiväaho-tontille ei ole siis liian tiivistä rakentamista siihen verrattuna, mitä KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 53 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 kaavaehdotuksessa esitetään, koska yhteenlaskettu rakennusoikeus on nyt e=0,80. Kun Hiljanpolkua ei yhtenäisesti toteutettavalla alueella olisi, maankäyttösuhde on parempi kuin nykyisessä kaavaehdotuksessa, joten on täydet perusteet osoittaa tontille rakennettavaksi kaksi kerrostaloa ja rakennusoikeus e=0,85. Hiljanpolun sijaan tien voi rakentaa niin, että parkkipaikaksi otetaan koulun omasta tontista kerrostalon takaa 5 metriä ja ohjataan liikenne koulun tonttia myöten Puutarhatielle tai vielä kunnantalon alapuolelta eteenpäin niin, että käynti Keskuskadulle tulee vähemmän liikennöidyltä Kiveläntieltä, joka helpottaa Puutarhatien liikennettä Keskuskadulle. Asiantuntijat ovat arvioineen maanhinnan vastaavan uuden kerrostalokolmion hintaa. Olemme valmiita tekemään kaupan Päiväaho-kiinteistöstä milloin hyvänsä kunnan kanssa, kun kunta arvostaa koko kiinteistön tämän arvion mukaisesti. Päiväaho-tonttia ei voi verrata muihin tontteihin, sillä tontti on koulun vieressä ja tontilla on asuntotuotannossa korkeaa arvioa sen sijainnin ja ympäristön vuoksi. Lain mukaan kunta ei voi edellyttää maanomistajan kohttuuttomasti luovuttavan maata millä hyvänsä vertailuhinnalla kunnan tarkoitukseen, jos sillä on muuta toteuttamisarvoa. Mikäli kunnan kanssa ei päästä sopimukseen maakaupasta, ryhdytään kaavamuutoshankkeisiin ja tontti käytetään asuntotuotantoon. Insinööri- ja arkkitehtitoimisto ovat katsoneet, että ympäristöön ja tontille sopisi kaksi korkeaa kerros-, liike- ja toimistorakennusta. Koska tontti on jätetty "koulun takapihaksi", korkeamman talon rakentaminen sopisi siihen. Koululaajennuksen tarve on kyseenalainen, sillä maankäyttösuunnitelmassa ja koulusuunnitelmassa ei puhuta laajennuksesta mitään, eivätkä lautakunnat ole esittäneet mitään asiaan liittyen. Julkisuuteen saapuneet suunnitelmat eivät tue kaavoitusjohtajan ehdotusta. Kaavaa suunniteltaessa ala-asteen johtava opettaja, rehtori ja kaavoitusjohtaja sanoivat, että koululaiset tarvitsevat pallokentän, ja seuraavaksi suunnitelmat muuttuivatkin ja nyt he tarvitsevat laajennuksen. Kuinka voimme tietää, että suunnitelmat eivät muutu jatkossakin yhtä nopeasti? Liitteenä arkkitehti Antti Rissasen "3 vaihtoehtoisesta ratkaisua" Päiväaho-kiinteistölle, sekä suunnitelma "Kaksi asuin- ja liikekerrostaloa". Vastine: Kerrostalon tontti tehokkuus päivitetään 0.60 . Koulun parkkipaikka on jo siirretty Koulukujan toiselle puolelle ja olemassa olevan koulun tonttia laajennetaan myös siten, että LPA poistetaan Hiljankujan varresta. Kasvatus- ja koululautakunta ovat esittäneet suuren huolen nykyisen kouluntontin riittävyydestä ja onkin vakavasti vielä pohdittava joudutaanko koko tila esittämään kouluntontiksi. Tällöin kerrostalotontti poistettaisiin kaavasta. Tontin tehokkuusluku e tarkoittaa, kuinka suuri on tontti tai korttelialueen KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 54 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 rakennusoikeus suhteessa sen pinta-alaan. Näin ollen tehokkuusluku e=0,5 tarkoittaa, että rakennusoikeus on puolet, ja e=0,30 tarkoittaa, että se on 30 %. Tämä ei siis tarkoita, että kahden vierekkäisen tontin tehokkuusluvut 0,5 ja 0,3 mahdollistaisivat näille tonteille rakentamisen 80 %:lle tonttien pinta-alasta. Kiinteistö Oy Ruunula Tiivistelmä: Seuraavat vaatimukset koskevat kiinteistöä Rantala RN:o 5:111. 1. Pyydetään, että kiinteistö Rantala merkitään kaavassa asuin-, liike- ja toimistorakennusten kiinteistöksi (AL). Useat tahot ovat olleet kiinnostuneita toteuttamaan paikkaan edustavia asunto- ja toimistotiloja. Näin ollen kaavoituksen yhteydessä voisi luoda edellytykset edustavan asuin-, liike- ja toimistorakennuksen rakentamiselle ilman, että siitä tarvitsisi myöhemmin käydä uusi kaavamuutosprosessi. Silti kiinteistöä voisi käyttää siis edelleen kuitenkin vain asuntotarkoituksiin. 2. Pyydetään, että rakennusoikeudeksi merkitään e=0,35. 3. Onnintie tulisi nimetä uudelleen. Tien nimeksi tulisi merkitä Näköalatie avautuvan näköalan mukaisesti. Koska Onnintie on kokonaisuudessaan Rantalan maalla ja otettu ilmaiseksi käyttöön Kontiolahden kunnalle, olisi maanomistajaa tullut kuulla tien nimeämisen yhteydessä. 4. Onnintie tulisi toteuttaa Rantalan tilasta Onnintieksi kaavoitetulle tiealueelle sen keskelle niin, että sen molemmille puolille jää samankokoiset reunakaistat. Onnintieksi luovutettua aluetta on nähdäksemme joutunut naapuritontin käyttöön Keskuskadulta alkaen ja Keskuskadun suuntaisesti Onnintien varressa. Tieasian käsittely kirkonkylän asemakaavaehdotuksen yhteydessä on perusteltua. 5. Onnintietä tulisi korottaa Rantalan pihaan ajon kohdalta niin, että kiinteistölle olisi joustava käynti. Tämänhetkinen tien rakennus palvelee yksinomaan naapurustoon rakennettuja kiinteistöjä huomioimatta, että maanomistajan pihaan on tietä rakennettaessa tehty hyvin jyrkkä käynti, josta johtuen autotalliin tai sen eteen ei voi ajaa matalapohjaisella ajoneuvolla. Ennen tien leikkaamista ja rakentamista naapureita varten tieltä oli pihaan joustava käynti normaalilta tasolta. Tien korottaminen liukuvasti ei huononna naapureiden tien käyttöä. Edellä mainittuja vaatimuksia korostetaan vielä sillä, että alaosa Rantalan tilasta ja koko alapihan tila on jouduttu myymään kunnan rakennuskaavoituksen käyttöön erityisen halvalla hinnalla taloudellisessa pakkotilanteessa, ja kyseinen maa on ollut kunnalle erityisen tuottoisaa aluetta. Nyt on kysymys vain jäljellä olevasta pienestä 4700 m²:n suuruisesta maa-alueesta. Olemme valmiita toimimaan kiinteistön suhteen niin, että sitä kunnostettaessa tai uudelleen rakennettaessa luodaan paikalle erityisen kauniit rakennelmat ja kaikinpuoliseen koti- ja ympäristörauhaan pyrkivä KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 55 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 mahdollinen toimisto- tai liiketoiminta. Mihin tahansa tarkoitukseen kiinteistöä ei luovuteta. Vastine: Kaavamerkintä muutetaan esityksen mukaiseksi AL ja tontin tehokkuusluku nostetaan 0.40. Kaavassa ei oteta kantaa tien pituuskaltevuuksiin eikä muuhun tiesuunnitteluun. Tien nimen muutokselle ei ole esitetty riittäviä perusteita. Koska ehdotusasikirjoihin on nähtävilläpidon jälkeen tehty sen laatuisia muutoksia, on kaava-asiakirjat laitettava vielä uudelleen nähtäville MRL 32§:n mukaisesti. Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, puh. 040 184 9499. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta päättää hyväksyä 1.12.2014 päivätyt Kontiolahden kirkonkylän asemakaavaehdotusasiakirjat ja laittaa ne julkisesti nähtäville MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti ja ilmoittaa eri viranomaisille MRA 28 §:n mukaisesti, että kaava-asiakirjat on laitettu nähtäville ja niistä voi antaa lausunnon mikäli viranomainen sen katsoo tarpeeliseksi. Tiedote lähetetään Pohjois-Karjalan maakuntaliitolle, Pohjois-Karjalan ELY-keskukselle ja Pohjois-Savon ELY-keskukselle, Pohjois-Karjalan Sähkö Oy:lle, Museovirastolle sekä kunnan eri hallintokunnille. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ Ympäristölautakunta § 62 Kirkonkylän asemakaavan 10.9.2014 päivätyt ehdotusasiakirjat olivat MRL 65 §:n, MRA 27 §:n ja MRA 32 §:n mukaisesti jullkisesti nähtävillä 19.1. 20.2.2015. Lausunnot pyydettiin Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon ELY-keskuksilta, Pohjois-Karjalan maakuntaliitolta, Museovirastolta, Pohjois-Karjalan Sähkönsiirto Oy:ltä sekä kunnan eri hallintokunnilta. Lausunnot ja muistutukset ja niihin laaditut vastineet ovat ohessa tiivistettynä ja oheismateriaalina kokonaisuudessaan. Pohjois-Karjalan ELY-keskus Tiivistelmä: Kaavan laatija on tehnyt uuteen kaavaehdotukseen ELY-keskuksen lausunnossa 29.10.2014 esittämät tarkennukset ja muutokset. Kaavaehdotukseen on maanomistajien toiveiden mukaisesti lisätty muutamien keskustan AK- ja AL-tonttien tonttitehokkuutta. AL-tontti korttelissa 207 tulee esittää kaavakartalla tummanruskealla värillä. Rakennustehokkuuksien nosto sekä liikerakentamisen mahdollisuuksien lisääminen tukee kunnan ydinkeskustan kehittämistä. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 56 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Vastine: Väritys korjataan korttelissa 207. Pohjois-Savon ELY-keskus Tiivistelmä: Pohjois-Savon ELY-keskuksen liikennevastuualue antoi lausuntonsa kaavaehdotuksesta 15.10.2014. Lausunnossa esitettiin valtatien 6 maantien aluetta (LT) koskevien merkintöjen täydentämistä. Lausunto on muilta osin otettu huomioon, mutta LT-alueelta puuttuu Vaskelan yksityistien ajoneuvoliittymän paikkaa osoittava nuolimerkintä. Vastine: Merkintä lisätään kaavakartalle Pohjois-Karjalan maakuntaliitto Tiivistelmä: Ei huomautettavaa. Museovirasto Tiivistelmä: Museoviraston ehdotusvaiheesta antaman lausunnon perusteella kaavaan on lisätty YK-kortteliin /s-merkintä, kunnantalon sr-merkintä sekä lisätty muinaismuistoinventoinnin tulosten perusteella sm-rajaukset. Museovirastolla ei ole kaavaehdotukseen huomauttamista koskien rakennettua kulttuuriympäristöä ja arkeologista kulttuuriperintöä. Kaavaselostuksessa kohdassa asemakaavan vaikutukset todetaan: "Kaavassa on suojeltu kaikki seudullisesti merkittävät rakennetun kulttuuriympäristön kohteet lukuun ottamatta vanhaa kunnantaloa, jonka säilyminen on kuitenkin kaavan perusteella mahdollista". Koska kaavakartassa vanha kunnantalo on suojeltu, on kaavaselostus virheellinen tältä osin. Museovirasto kehottaa muuttamaan kaavaselostusta tältä osin. Asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös virallisine valitusosoituksineen sekä päätökseen liittyvä kaavakartta ja kaavaselostus pyydetään toimittamaan viipymättä Museovirastolle. Vastine: Selostusta korjataan esitetyllä tavalla. PKS Sähkönsiirto: Ei huomautettavaa. Tekninen lautakunta: Ei huomautettavaa. Kasvatus- ja koulutuslautakunta: Kirkonkylän koulun oppilaiden turvallinen jättö- ja noutoliikenne tulee järjestää yksisuuntaisena liikenteenä Koulukujan kautta Puutarhatielle. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 57 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Koulu tarvitsee myös lisää piha-aluetta leikki-, pihateline- ja pelialueeksi sekä myös mahdollista koulun laajennusta varten. Edelleen kaavassa pitää huomioida myös päivähoidon tilanne siten, että Mäntytien päiväkodin väliaikaistiloista pystytään luopumaan mahdollisimman pian, myös siinä tilanteessa, että kaavan voimaantulo viivästyy. Vastine: Kannanotot tukevat kaavaehdotusta. Kaija Oksanen Tiivistelmä: Anon tilan Koivunotko (276-402-41-40) kaavamerkinnän muutosta AP:ksi. Perusteluina muutokselle on, että haluaisin säilyttää siteeni niin Kontiolahteen kuin omistamaani tilaan. Myös hyvällä sijainnilla olevan tontin käyttö olisi muutoksen ansiosta tehokkaampaa ja kaavamerkinnän muutos nopeuttaisi sekä helpottaisi tilan raivausta parempaan käyttöön. Vastine: Merkintä muutetaan esityksen mukaiseksi. Mervi Kuiri Tiivistelmä: Satama-alueen LV-1-kohdan kaksikerrosmerkintä: onko aiheellinen siinä? Olen sitä mieltä, että yksikerrosratkaisut riittävät venesataman siihen kohtaan. Vastine: Merkintä muutetaan esityksen mukaiseksi. Aune Mänttäri ja Lea Karttunen Tiivistelmä: Tila Päiväaho (RN:o 37:26) tulisi käsitellä kaavassa yhtenäisenä rakennusalueena, jolloin Päiväahosta YO-1-alueeksi merkitty osa sekä Hiljankuja tulisi poistaa kaavasta tai Hiljankuja siirtää pois Päiväahon korttelialueelta kunnan tontille. Päiväaho tulisi merkitä kokonaisuudessaan kahden kerrostalon asunto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, AL. Päiväahon korttelialueen tehokkuusluku tulisi merkitä e=0,85, sillä pidämme Päiväahoa yhtenäisenä korttelialueena. Päiväaho on merkitty vuonna 1985 hyväksytyssä kaavassa yhtenäiseksi asuin- ja kasvitarharakennusten korttelialueeksi AV, joten se on perinteisesti ollut asumisen, puutarhatyön ja -liiketoiminnan paikka. Päiväahon tulisi jatkossakin olla asumisen ja liiketoiminnan paikka merkinnällä AL. Kaavamuutokset Päiväahon alueella ei ole tehty todellista tarvetta vastaaviksi, vaan tavoitteena on ollut tontin lunastaminen kunnan määräämällä kohtuuttoman alhaisella kauppahinnalla. KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 58 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 Koulutontin laajennus Päiväahon alueelle on turha, koska kunta voi käyttää omia maitaan ja liikennejärjestelyt on hoidettavissa niin, ettei Hiljankujaa tarvitse rakentaa ainakaan Päiväahon alueelle. Koulukyyditykset pystytään järjestämään muutoin. Ensimmäisen ehdotusvaiheen muistutuksessamme liitteinä olleita suunnitelmia ei ollut nähtävillä ympäristölautakunnan pöytäkirjassa 12.12.2014. Liitteet olivat oleellisia muistutuksemme kannalta ja ne olisi tullut olla nähtävillä pöytäkirjan yhteydessä. Kunnan esittämä kauppahinta Päiväahon kiinteistöstä on liian alhainen, sillä alue on paikka, jolla on asuntotuotannossa korkeaa arvoa sen sijainnin ja ympäristön vuoksi. Päiväahosta on pyydetty asiantuntijoiden neuvojen mukainen kauppahinta, joka on uuden, hyvin varustellun kolmion hinta kyseisellä paikalla. Vastine: Kirkonkylän koulun nykyinen oppilasmäärä on 297. Koulun kapasiteetti on 300 oppilasta, eli laajentamistarpeita on jo tällä hetkellä. Nykyisten väestörekisteritietojen mukaan Kirkonkylän koulun oppilasmäärä on ensi syksynä jo 327 oppilasta ja syksyllä 2016 jo 334 oppilasta ja siitä se kasvaisi joka vuosi niin, että vuonna 2020 oppilasmäärä olisi jo 346 oppilasta. Lisäksi on todettava, että väestötiedoissa ei ole otettu huomioon ollenkaan kirkonkylän uutta rakentamista ja sitä kautta väestön kasvua. Kunnalla aukeaaa uusi kirkonkylän kasvusuunta vuonna 2017 Saposenniemeä kohti. Kunnan kannalta Kirkonkylän koulun kehittämismahdollisuudet on turvattava kaikissa olosuhteissa. Koulua sekä myös piha-aluetta on pystyttävä laajentamaan nyt ja myös tulevaisuudessa. Nykyinen tontti on mitoitukseltaan liian pieni ja oppilasmäärien kasvun myötä tarve piha-alueen laajentamiselle on suuri. Ainoa laajentamissuunta on koulun tonttiin rajoittuva Päiväaho RN:o 37:26 -niminen tila. Kunta on käynyt perikunnan edustajien kanssa maakauppaneuvotteluja ja osa osakkaista on jo hyväksynyt kunnan tekemän ostotarjouksen. Kunnan kannalta koko Päiväahon tila olisi järkevää ottaa koulun tontiksi ja näin turvata koulun kehittäminen pitkälle tukevaisuuteen. Kaavaehdotuksessa on kuitenkin lähdetty siitä, että vain osa olisi koulun tonttia. Oppilaitten vanhemmat ovat esittäneet, että koulun nykyistä saattoliikennettä tulisi kehittää siten, että alueelle saataisiin kiertävä yhteys Koulukujalta Puutarhatielle. Tämä on nyt mahdollistettu kaavaehdotuksessa. Edellä mainitusta johtuen tehty muistutus ei anna aihetta tehdä muutoksia kaavaehdotukseen. Kiinteistö Oy Ruunula Tiivistelmä: Onnintien nimi halutaan muuttaa Näköalatieksi. Kun kiinteistölle on 1970-luvulla rakennettu omakotitalo, se on ollut kauniilla näköalapaikalla, ja vieläkin talosta Höytiäiselle päin oleva näköala on erittäin vaikuttava. Keskuskadun varressa Puutarhatiellä ensimmäisen talon kiinteistön nimi on Näköala. Sekin on aikanaan nimetty Höytiäiselle avautuvien kauniiden KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 59 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 näköalojen vuoksi. Tie on lisäksi kokonaan Mänttärin perheen maalle kaavoitettu ja luovutettu ilman korvausta yhteiseen/julkiseen käyttöön Kontiolahden kunnalle. Näiden perustelujen vuoksi pyydetään Onnintie-nimi muuttamaan Näköalatieksi. Vastine: Tehdyssä muistutuksessa ei ole tuotu esille sellaisia perusteluja, joiden takia Onnintien nimi pitäisi nyt muuttaa Näköalatieksi. Onnintie nimenä on jo saanut vakiintuneen aseman alueen kaavatienä. Muistutus ei aiheuta muutostarpeita kaavaehdotukseen. Aune Mänttäri Tiivistelmä: Olen joutunut kunnan miesten ja luottamushenkilöiden kyykyttämäksi 2013 alkuvuodesta alkaen, jolloin pyrin ensimmäistä kertaa saamaan selvyyden kunnan kannasta Päiväahon korttelin kaavoituksen suhteen. Kunnan eri osa-alueiden kaavoitus yhtäaikaisesti on heikentänyt vuorovaikutusta asukkaiden, osaisten, maanomistajien ja niiden ihmisten kesken, joilla olisi oikeus osallistua kehityskeskusteluun. Mm. kirkonkylän asemakaava kuului tuohon n. 20-30 cm korkeaan asiakirjanippuun, joka oli asetettu yhtäaikaisesti nähtäväksi. Kuulutuksessa mainittu yhteyshenkilö ei vastannut puheluihin, sähköposteihin eikä hänelle ollut mahdollista saada helposti tapaamisaikaa. Nähtävillä olevat kaava-asiakirjat oli ripustettu seinälle pieneen solaan, jossa oli huono valaistus eikä sinne sopinut kahta henkilöä yhtä aikaa katsomaan karttoja. Lautakunnan jäseniltäkään ei saanut tietoa kaavoituksesta eivätkä he vastanneet sähköpostiin. Kaavakartan kanssa ei ollut nähtävillä muita kaavaan kuuluvia asiakirjoja: lausuntoja ja huomautuksia. Kunnan viran- ja toimenhaltija sekä työntekijät ovat kunnan asukkaiden yhteisten tehtävien hoitajia. Näin ollen heidän päätöksiään tulisi edeltää myös kaavoitustehtävissä asukkaille laaja ennakkoon tiedottaminen. Lautakunnissa puolueiden edustajat tekevät nähdäkseni lähinnä henkilökohtaisia päätöksiä hyväksyessään viranhaltijoiden esityksiä. Mm. ympäristölautakunnan puheenjohtaja on lausunut "Kaikki esitykset ovat varmasti laillisia, niitä ei muuteta". Mielestäni laillinen esitys voisi olla ensisijaisesti puoluepoliittinen tai tarkoituksenmukainen. Yhteispeli virkamiesten ja luottamushenkilöiden kesken saattaa aikaansaada sen, että kaiken voi tehdä valvonnan ulkopuolella. Kirkonkylän asemakaavan muutoksen ja laajennuksen nimi on ilmoitettu eri tavoin eri yhteyksissä. Kaavan nimeä on muutettu toistamiseen kuulutuksissa, eikä kaavan numeroa ole kuulutuksissa mainittu. Kaavan ensisijaiseksi tarkoitukseksi ilmoitettiin kiinteistöjen numeeristamisen toteuttaminen. Nyt kaavan nimessä ei tätä esiinny. Samoin kaavassa olevia ehdotuksia on muuteltu niin, että muutokset eivät ole tulleet osaisilta. Lisäksi kaavoituksesta on lähetetty henkilökohtaisia kirjeitä mm. eräille opettajille, joissa kehotettiin ottamaan kantaa koulun lisämaan KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 60 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 tarpeeseen. Kaavanvalmistelutehtävissä toimivan virkamiehen suorittama akiteeraus ylittää mielestäni hänen toimivaltansa. Samoin Päiväahoon kohdistettu monimuotoinen "puljaaminen" sisältää mielestäni tunnusmerkit lainsuojaa käyttävien mielivallasta. Entisten rakennuspaikkojen omistajat eivät ole kuulutusten perusteella saaneet tarvittavaa tietoa asiasta. Ehdottaessani julkisen tilaisuuden järjestämistä lautakunta ei vastannut mitään. Kaipasin kaavaryppäässä yhteyttä Kontiorannan, Kontioniemen ja Kirkonkylän välille joko varaamalla tieliikennekäytävälle paikka tai kaukonäköisesti vesistön ylittävän sillan kautta. Nyt kaikki tiet vievät Joensuuhun kaikista Kontiolahden kunnan asuntotaajamista. Virtaa voisi muuttaa toisinkinpäin kulevaksi, mutta se vaatii määrätietoisuutta kaikilla elämän aloilla ja ennen kaikkea tahtoa, joka nousee asukkaista. Ympäristölautakunnan 12.12.2014 pitämässä kokouksessa päätettiin kaavakuulutuksesta, joka julkaistaisiin 22.12.2014-21.1.2015. Lautakunnan kokous oli ns. ylimääräinen kokous. Kaavajohtaja lupasi viedä aiemman sähköpostini tiedoksi lautakunnan kokoukseen 12.12. Lähdin 19.12. katsomaan kokouksen pöytäkirjaa nähdäkseni mitä pöytäkirjassa lukee Päiväahon asiassa. Tyrmistyin nähdessäni, että pöytäkirja oli puutteellisesti allekirjoitettu. Lisäksi lähes puolena kuulutusajasta ei kunnantalolla ollut henkilöä, joka oli kuulutuksessa ilmoitettu henkilöksi, jolta voi kysyä lisätietoja kaavasta. Laki sanoo, että ympäristölautakunta tekee kaavakuulutuksen. Ympäristölautakunnan tulisi tietää, että päätöksen on oltava lainvoimainen ennen kuin kuulutus julkaistaan. Esille tullut teko on juridisesti raskauttava teko luottamusmiehiltä. Hallintojohtaja toimi huolimattomuuden korjaamiseksi. Olin helpottunut asian korjaamisesta ja uuden kuulutuksen julkaisemisesta 19.1.2015-20.2.2015 lainvoimaiseen päätökseen perustuen ja ilmoitin hallintojohtajalle luopuvani valituksestani Itä-Suomen hallinto-oikeuteen. Vastine: Tehdyssä muistutuksessa ei ole esitetty muutostarpeita kaavaehdotukseen. Muistutus ei aiheuta muutoksia kaavaehdotukseen. Pohjois-Karjalan Osuuspankki Pohjois-Karjalan Osuuspankki on tehnyt esityksen kaavan muuttamiseksi siten että korttelissa 401 olevaa AL tonttia laajennettaisiin hieman liitekartan mukaisesti. Vastine: Muutos tehdään esityksen mukaisesti. Oheismateriaali: - Pohjois-Karjalan ELY-keskuksen lausunto - Pohjois-Savon ELY-keskuksen lausunto - Pohjois-Karjalan maakuntaliiton lausunto KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 61 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 - Museoviraston lausunto - Pohjois-Karjalan Sähkönsiirron lausunto - Teknisen lautakunnan lausunto - Kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausunto - Kaija Oksasen muistutus - Mervi Kuirin muistutus - Aune Mänttärin ja Lea Karttusen muistutus - Kiinteistö Oy Ruunulan muistutus - Aune Mänttärin muistutus - Pohjois-Karjalan Osuuspankki esitys Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Matti Moisala, puh. 040 184 9499 Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta päättää hyväksyä 1.12.2014 päivätyt Kontiolahden kirkonkylän asemakaavaehdotusasiakirjat ja esittää ne edelleen kunnanhallituksen ja -valtuuston hyväksyttäväksi. Kaavaehdotuksen nähtävilläpidon jälkeen kaavaan on tehty muutoksia, jotka ovat kuitenkin niin vähäisiä, etteivät ne edellytä kaavaehdotuksen uudelleen nähtäville asettamista. Kaavoitusjohtajan muutettu ehdotus: Ympäristölautakunta päättää jatkaa kaavan valmistelua suorittamalla korttelin 53 YSA-1 ympäristössä MRL 32 §:n mukaisesti asianosaisten kuulemisen ennen kaavan hyväksyntää. Kaavaehdotukseen on sen nähtävilläolon jälkeen tehty muutos siten, että korttelin tehokkuusluku e=0.60 on nostettu e=0.80 ja maksimi kerroskorkeus 3:sta on muutettu 4:ksi. Päätös: Kaavoitusjohtajan muutettu ehdotus hyväksyttiin. _________ Liitteet Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, ehdotus 2 korjattu kartta 1/4 Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, ehdotus 2 korjattu kartta 2/4 Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, ehdotus 2 korjattu kartta 3/4 Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, ehdotus 2 korjattu kartta 4/4 Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, ehdotus 2 kaavaselostus korjattu Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, ehdotus 2 osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, liite tilastolomake Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, muutokset voimassa olevaan kaavaan, karttaliite Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, poistuva kaava, liitekartta Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, luontoselvitys 1992 Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, liikenneturvasuunnitelma KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 23 § 179 § 250 § 62 3/2015 29.01.2014 16.09.2014 12.12.2014 18.03.2015 2011 Kirkonkylän asemakaavan ajantasaistaminen, Hovila - Vierevänniemi luontoselvitys 62 KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 63 3/2015 63 18.03.2015 Viranhaltijapäätökset Ympäristölautakunta § 63 Kaavoitusjohtajan päätökset: 1. Tonttipuuston hakkuut ja puuston myynti Jaamankankaan ja Uuron teollisuusalueelta sekä Varparannan asuintonteilta. Rakennustarkastaja: 1. Lupapäätökset §:t 18-31. 2. Toimenpideilmoitukset §:t 16 -17. Ympäristönsuojelusihteeri: 1. Pro Höytiäinen ry/Avustuksen myöntäminen Höytiäisen vesiensuojeluyhdistyksen toiminnan käynnistämiseen. 2. Ilmoitus ja suunnitelma pilaantumattoman kiviainesjätteen hyötykäyttämisestä Hiekkala RN:o 61:28 Kontiolahti. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Ympäristölautakunta merkitsee tiedokseen em. viranhaltijoiden tekemät päätökset ja päättää, ettei se käytä kuntalain 51 §:n mukaista otto-oikeutta päätöksiin. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ KONTIOLAHDEN KUNTA Ympäristölautakunta PÖYTÄKIRJA § 64 3/2015 64 18.03.2015 Ilmoitusasiat Ympäristölautakunta § 64 Saapuneet kirjeet: 1. Pohjois-Karjalan ELY-keskus: 19.2.2015 POKELY/51/07.00/2010 Lausunto Onttolan ampumarata-alueen meluntorjunta sekä maaperän ja pohjaveden suojelua koskevista suunnitelmista. 2. Pohjois-Karjalan ELY-keskus: 23.2.2015 Kalatalousmaksun toteutumisraportti vuodelta 2014. 3. Pohjois-Karjalan KTK Oy: 28.1.2015 Yhteenvetoraportti 2014 maankaatopaikka tilalla Kangas RN:o 27:88 Lehmo. 4. Pohjois-Karjalan KTK Oy: 28.1.2015 Yhteenvetorapjortti 2014 maankaatopaikka tilalla Heramo 11:21 Lehmo. 5 Kainuun prikaati: Päätös 28.1.2015 Kiinteistöjen tilapäinen käyttäminen puolustusvoimien sotilaalliseen harjoitustoimintaan Kainuun prikaatin taisteluharjoituksessa. 6. Alsiva Oy: 23.2.2015 Ympäristötoiminnan vuosiraportti 2014. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Edellä olevat ilmoitusasiat annetaan ympäristölautakunnalle tiedoksi. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin. _________ KONTIOLAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 3/2015 65 OIKAISUVAATIMUSOHJEET JA VALITUSOSOITUS Muutoksenhakukiellot ja niiden perusteet Seuraavista päätöksistä ei saa tehdä kuntalain 91 §:n mukaan oikaisuvaatimusta eikä kunnallisvalitusta, koska päätös koskee vain valmistelua ja täytäntöönpanoa: Pykälät 50, 51, 55, 56, 57, 62, 63, 64 Koska päätöksestä voidaan tehdä kuntalain 89 §:n 1 mom. mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät 58, 59, 60, 61 Hallintolainkäyttölain 5 §:n / muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla: Pykälät ja valituskieltojen perusteet _____________________________________________________________________________________ Oikaisuvaatimusohjeet Oikaisuvaatimusviranomainen ja oikaisuvaatimusaika Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, osoite ja postiosoite Kontiolahden kunta, Ympäristölautakunta Keskuskatu 8 81100 Kontiolahti Sähköposti: [email protected] Faksi: (013) 734 5328 Pykälät 58, 59, 60, 61 Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Oikaisuvaatimusaikaa laskettaessa tiedoksisaantipäivää ei oteta lukuun. Oikaisuvaatimuksen sisältö Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. _____________________________________________________________________________________ Valitusosoitus Valitusviranomainen ja valitusaika Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnallisvalituksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös asianosainen sekä kunnan jäsen. Valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Itä-Suomen hallinto-oikeus Postiosoite: PL 1744, 70101 Kuopio Käyntiosoite: Puijonkatu 29 A, 2 krs., Kuopio Sähköposti: [email protected] Puhelin: 029 56 42500 (vaihde) KONTIOLAHDEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 3/2015 66 Faksi: 029 56 42501 Kunnallisvalitus, pykälät Valitusaika 30 päivää Hallintovalitus, pykälät 52, 53, 54 Valitusaika 30 päivää Muu valitusviranomainen, osoite ja postiosoite Pykälät Valitusaika Valitusaika alkaa päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa tiedoksisaantipäivää ei oteta lukuun. Valituskirjelmä Valituskirjelmässä on ilmoitettava päätös, johon haetaan muutosta miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi muutosvaatimuksen perusteet Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituskirjelmässä on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Valituskirjelmään on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai jäljennöksenä sekä todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta. Valituskirjelmään on liitettävä asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Asiamiehen on liitettävä valtakirja sen mukaan kuin hallintolainkäyttölain 21 §:ssä säädetään. Valitusasiakirjojen toimittaminen Valitusasiakirjat on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valitusasiakirjat toimittaa valitusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä. Valitusasiakirjat voi toimittaa myös; nimi, osoite ja postiosoite Pykälät Valitusasiakirjat on toimitettava 1); nimi, osoite ja postiosoite Pykälät ______________________________________________________________________________________ Lisätietoja Tuomioistuinten ja eräiden oikeushallintoviranomaisten suoritteista perittävistä maksuista annetun lain (701/93) nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa 97 euroa. Yksityiskohtainen oikaisuvaatimusohje / valitusosoitus liitetään pöytäkirjanotteeseen. 1) Jos toimitettava muulle kuin valitusviranomaiselle