Koukkuniemen Toukolan hankesuunnitelma

TAMPEREEN KAUPUNKI
TILAKESKUS
HANKESUUNNITELMA
KIINTEISTÖKEHITYS
9.3.2014 Kirsti Hankela
HANKE
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA
Rauhaniementie 19, 33180 Tampere
ASIAKIRJA
SISÄLLYSLUETTELO
Tarveselvitys
Koukkuniemen Aatalon (nyk. Toukolan) palvelutarveselvitys 20.2.2013,
Dnro TRE: 1427 /10.03.06/2013
Hankekortti
Lähtötiedot
Hankkeen tavoitteet
Hankkeen kuvaus
Talotekniikkaselvitykset
LVIA -tekniikka
Sähkötekniikka
Tilaohjelma
Hankeaikataulu
kokonaisaikataulu
Tavoitehinta-arviot
tavoitehintalaskelmat pääryhmittäin
Luonnokset
Asemapiirros
0. kerros
1.-6. kerrokset
Leikkaus
Julkisivut
LIITE: Investointisopimus ja palvelukuvaus
1
TAMPEREEN KAUPUNKI
Ikäihmisten palvelujen lautakunta
OTE PÖYTÄKIRJASTA
20.2.2013
Dnro TRE: 1427 /10.03.06/2013
24 §
Koukkuniemen Aatalon palvelutarveselvitys
Ikila 20.2.2013
Tilaajapäällikkö Eeva Päivärinta:
”Hyvinvointipalvelujen palveluverkon kehittämissuunnitelmassa merkittävä hanke ikäihmisten palvelujen osalta kohdistuu Koukkuniemen alueelle. Palveluverkon kehittämissuunnitelman kiireellisimpinä ja tärkeimpinä useiden vuosien kehityshankkeina nostetaan esiin ikäihmisten
palvelurakenteen muuttaminen, ja sen olennaisia osia ovat Koukkuniemen alueen kehittäminen ja merkittävä tehostetun palveluasumisen
lisääminen.
Pormestari Timo P. Nieminen asetti lokakuussa 2009 (§ 371) työryhmän, jonka tehtäväksi määriteltiin Koukkuniemen alueen toteuttamissuunnitelman ja palveluasumiseen liittyvän kokonaissuunnitelman valmistelu. Työryhmä valmisteli puheenjohtajansa apulaispormestari Anna-Kaisa Ikosen johdolla koko kaupunkia koskevan tehostetun palveluasumisen palveluverkon kehittämissuunnitelman, jossa Koukkuniemen aluetta palveluineen on tarkasteltu kaupungin muita alueita tarkempitasoisemmin. Suunnitelma luovutettiin pormestarille 11.5.2010.
Tämän jälkeen ikäihmisten palveluasumisen suunnitelmaa on päivitetty
vuosittain, viimeksi osana sairaalatyöryhmän raporttia (ikila 30.5.2012,
§ 63). Tämä tarveselvitys pohjautuu pääosin ko. suunnitelmaan ja
suunnitelman pohjaksi kerättyyn palvelutarpeen arvioinnin materiaaliin.
Vanhusväestön ja erityisesti muistisairaiden ikäihmisten määrän, erityisesti yli 85 vuotta täyttäneiden, merkittävä kasvu edellyttävät erityisesti
ryhmäkotimuotoisen tehostetun palveluasumisen lisäämistä. Koukkuniemen alue kuuluu keskustan palvelualueeseen. Alueella on tarvetta
tehostetulle palveluasumiselle erityisesti toteutettaessa palvelurakennemuutosta. Tavoitteena on palvelurakenteen muutos laitoksesta
avoon ja ikäihmisten tehostetun palveluasumisen paikkojen lisääminen
sadalla paikalla vuodessa eri puolille kaupunkia.
Uudisrakennus, työnimellä Aatalo, koostuu yhdestä huoltorakennuksen
päälle rakentuvasta rakennuksesta ryhmäkotimuotoista tehostettua
palveluasumista varten. Uudisosa voidaan liittää nykyiseen rakennusmassaan, ja siihen tulee seitsemän 15 asukkaan tehostetun palveluasumisen ryhmäkotia. Aatalon asumispalveluyksikköön tulee siis yhteensä seitsemän ryhmäkotia eli yhteensä 105 paikkaa.
Palvelukoti Aatalon suunniteltu kokonaislaajuus on noin 4267 hyöty-m².
Tehostetun palveluasumisen ryhmäkotien hyötyala on Aatalossa noin
3710 hyöty-m². Katutason kerrokseen on suunniteltu mm. tiloja kuntosalille, kahvilalle ja muulle palvelukonseptiin istuvalle toiminnalle, kuten kampaamolle ja hieronnalle n. 560 hym2.
Koko uudisrakennus on tarkoitus ottaa tehostetun, ryhmäkotimuotoisen
yhteisöllisen palveluasumisen käyttöön. Ensisijaisena käyttäjäryhmänä
ovat ikäihmisten palvelujen ikääntyneet, vaikeasti muistisairaat, paljon
ympärivuorokautista apua tarvitsevat asiakkaat.
2
TAMPEREEN KAUPUNKI
OTE PÖYTÄKIRJASTA
Ikäihmisten palvelujen lautakunta
20.2.2013
Uudisrakennuksella tavoitellaan yhteisöllisen, ympärivuorokautisiin palveluihin tukeutuvan, tehostetun asumispalvelun mahdollistamista. Tehostettua palveluasumista, joka turvaa elämänkaariasumisen aina
saattohoitovaihetta myöten omassa kodissa sekä hyödyntää Koukkuniemen palvelutarjontaa ja nykyaikaista hoiva- ja turvateknologiaa osana palvelukonseptia.
Uudisrakennuksen seitsemän tehostetun palveluasumisen ryhmäkotia
tulevat kasvattamaan ikäihmisten palvelujen palvelutilauksen arvoa
noin 4 miljoonan euron verran vuositasolla, mikäli palvelutilausta ei supisteta toisaalta. Sairaalatyöryhmän raportin mukaisesti (ikila 30.5.2012
§ 63) suunnitelmana on, että huoltorakennuksen päälle rakennettava
Aatalo toimisi väistötilana Koukkuniemen alueella osana palvelurakenteen muutosta ja osana Koukkuniemen alueen kokonaiskehittämistä,
jolloin asiakkaat ja työntekijät siirtyisivät uusiin tiloihin Koukkuniemen
alueelta. Aatalon ikäihmisten tehostetun palveluasumisen palvelutilaukseen ja kustannuksiin tullaan varautumaan palvelusopimuksissa ja
talousarviossa vuodelle 2015.
Uudishankkeen investointikustannuksiksi on arvioitu noin 11,5 miljoonaa euroa. Tampereen kaupunki (Tilakeskus Liikelaitos) on hakenut
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta (ARA) investointiavustusta
hankkeeseen koskien uuden ryhmäkotirakennuksen rakennuttamista.
Avustusmäärä on harkinnanvarainen ja sitä voi saada korkeintaan 40
% hyväksytyistä kustannuksista. Mahdollinen ARA:n avustus vaikuttaisi
alentavasti suoraan vuokrakustannuksiin.”
Yhdyshenkilöt: Eeva Päivärinta, puh. 050 359 3413 ja suunnittelupäällikkö Anniina Tirronen, puh. 040 801 6378, [email protected]
Päätösehdotus. Tilaajapäällikkö Päivärinta:
Ikäihmisten palvelujen lautakunta päättää,
että Koukkuniemen Aatalon tarveselvitys merkitään tiedoksi ja
että Koukkuniemen Aatalon ikäihmisten tehostettuun palveluasumiseen tulee varautua palvelutilauksessa ja taloussuunnitelmissa loppuvuodelle 2015.
Merkittiin, että kaupunginhallituksen edustaja Anna-Kaisa Heinämäki
poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo 17.38 ennen
päätöksentekoa.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.
Ilmoitus
laijo, Ella Suojalehto/hypa, Kirsti Hankela/tike, Reijo Väliharju/talli, Armi
Lampi/koha, Marjut Lindell/hypa, Vesa-Matti Kangas/talli, Birgit Viitanen, Auli Heinävä/ato
Lisätietoja
vs. hallintokoordinaattori Erika McSherry, puh. 040 806 2655,
[email protected]
Liitteet
Koukkuniemen A-talon tilaohjelma ja kehittämisen yleiskuva
3
TAMPEREEN KAUPUNKI
TILAKESKUS
HANKESUUNNITELMA
KIINTEISTÖKEHITYS
9.3.2015 Kirsti Hankela
HANKE
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA
Lapinniemi 837-128-977-2, Rauhaniementie 19, 33180 Tampere
ASIAKIRJA
HANKEKORTTI
Hankkeen lähtötiedot ja tavoitteet
Koukkuniemen alue sijaitsee Tampereen Lapinniemessä Näsijärven rannalla YS- tontilla, jonka
kiinteistötunnus on 837-128–977-2. Osoite on Rauhaniementie 19. Tontin pinta-ala on 10,7661 ha.
Etäisyys Keskustorilta on n. 2km.
Koukkuniemen alue on toiminut liki 130 vuoden ajan heikkojen tai vähäosaisten hoivakäytössä, alkuun vaivaistalona ja mielisairaalana, sittemmin kunnalliskotina ja vanhainkotina. Ensiksi rakennetut rakennukset purettiin 1950-luvulla, kun piti tehdä tilaa viidelle uudisrakennukselle. Koukkuniemestä on laadittu kaupunkikuvaselvitys (Arkkitehti Eija Teivas 2005).
Tampereen kantakaupungin rakennuskulttuurikirjan arvoluokituksen mukaan Koukkuniemen vanhainkotialue on RKM III, mikä tarkoittaa rakennustaiteellisesti, kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvassa merkittävää kohdetta, jonka alkuperäisyysaste on suuri. Nykyinen asemakaava on vuodelta
1989 ja siinä tällä YS- tontilla oleva merkintä sj-5 tarkoittaa ”rakennustaiteellisesti arvokasta ja kaupunkikuvan kannalta tärkeitä rakennuksia. Alueen kaupunkikuvan kannalta merkittävää luonnetta ei
saa muuttaa. Uudisrakennusta tai olemassa olevaan rakennukseen tehtäviä muutoksia suunniteltaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota alueen rakennustaiteellisten ja kaupunkikuvallisten arvojen säilyttämiseen”.
Toukola-hankkeen suunnittelu ja rakentaminen tapahtuu noudattaen voimassaolevaa asemakaavaa, jonka mukaan yksittäisiä rakennuksia ei ole suojeltu. Kaavassa tontin tehokkuusluku e=0,8 ja
kerrosluku enintään 6. Kaavamerkintä YS tarkoittaa sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien
rakennusten korttelialuetta. Koko rakennusoikeudesta (86129 kem2) on nyt käytetty 64% eli 55202
kem2
Ravinto- ja huoltokeskus
Kaksiosainen ravinto- ja huoltokeskus on rakennettu v2008 Koukkuniemen alueen tukipalvelukeskukseksi. Jo 1950-luvulla on toteutettu alueen kaikki rakennukset yhdistävä pääosin maanalinen
huoltotunneli, jonka varaan logistiikka on perustunut ja rakennusten välinen sisäinen liikenne on
hoidettu.
Keskitetysti toimivan keittiö- ja huoltorakennuksen, joka on sijoitettu tunneliyhteyteen ja huoltotunnelin kanssa samaan tasoon, on suunnitellut Arkkitehtitoimisto VLP Oy Helsingistä. Molempia osia
palveleva huoltopiha on rakennusten välissä. Nykyisin huoltokeskuksen katto toimii henkilökunnan
parkkipaikkana.
Rakennuksen runko on rakennettu betonista kantavat-pilarit-rakenteena, ja niiden mitoituksessa
varauduttiin huoltokeskusosan päälle rakentamiseen 4 kerroksen ja ullakon verran. Julkisivuja ei
ole paljoakaan, koska rakennus sijaitsee pääosin maan alla huoltotunnelitasolla.
Tulevan toiminnan kuvaus ja tavoitteet
Alueen kehittämisen tavoitteet
Tampereen kaupunki on linjannut 2014 alussa Koukkuniemen tonttia kehitettävän sekä ikäihmisten
asuin- ja hoivakäyttöön että tavalliseksi asuinalueeksi. Hyväksytyn yleissuunnitelman mukaan ta-
4
voitteena on, että Koukkuniemessä on jatkossa runsaat 600 tehostetun palveluasumisen ryhmäkotiasuntoa uudisrakennuksissa tai perusparannetuissa rakennuksissa. Vanhainkotiasuminen vähenee jokaisen tehostetun palveluasumiskohteen valmistuttua, ja loppuu 2022 mennessä, jonka jälkeen Lehtelä ja Koivula idässä voidaan purkaa.
Koukkuniemen läntistä osaa huoltotunnelin ympärillä aiotaan täydennys rakentaa seuraavan 10
vuoden aikana hoivakäyttöön. Lehtelää ja Koivulaa ympäröivä itäosa vapautetaan normaalille
asuntorakentamiselle. Kaavamuutosprosessi on käynnistetty syksyllä 2014.
Vuonna 2008 valmistuneen ravintokeskuksen ja huoltokeskuksen kapasiteetti on laskettu riittäväksi
huolehtimaan maanalaista tunneliverkkoa käyttäen Koukkuniemen alueen päivittäisistä huoltopalveluista. Hoiva-asukkaiden määrän jatkossa pienentyessä huoltopalveluja voidaan ohjata yhä
enemmän myös ulospäin ja kotihoitoon.
Kysyntä hoivapaikoista ja tehostettua palveluasumista tarjoavista ryhmäkodeista muistihäiriöisille
on lisääntynyt Tampereella ja kasvaa koko ajan. Koukkuniemen nykyiset hoivarakennukset Jukolaa
ja Impivaaraa lukuun ottamatta toimivat vielä vanhainkotikäytössä ja odottavat perusparannusta 10
v kuluessa. Lisärakentaminen mahdollistaa vanhojen perusparantamisen. Toukola on Impivaaran
jälkeen toinen hoivaa palveleva lisärakentamiskohde Koukkuniemessä.
Ikäihmisten asumisen kehittämisen linjauksia ja tavoitteita
Kussakin ryhmäkodissa asuu 15 asukasta, kullakin on oma tilava huone+ invamitoitettu
WC/suihkutila, koko yhteensä 25m2. Asuinkerros muodostuu kahdesta yhteistyötä tekevästä ryhmäkodista (2x15asukasta).
Tilaratkaisuilla ryhmäkodissa mahdollistetaan asukkaan asuminen omassa huoneessaan
elämänsä loppuun asti, erityisryhmien tarpeet huomioidaan
rakennukset varustetaan kehittyneellä hoivateknologialla
Koukkuniemen alueen yleisilme halutaan säilyttää vehreänä ja puistomaisena lisärakentamisen jälkeenkin (turvallinen ulkoilu, ei huoltoliikennettä piha-alueelle, pihatilaisuudet)
Rakennettua infrastruktuuria hyödynnetään ja sen toimintaa kehitetään
Alue halutaan kehittää houkuttelevaksi työpaikka-alueeksi
Valitaan joustavia ja muunneltavia ratkaisuja.
Autopysäköinti ratkaistaan maan tasossa.
Julkisia liikenneyhteyksiä parannetaan
Koukkuniemen rakennushankkeissa noudatetaan voimassaolevaa asemakaavaa vuodelta
1989
Toukolan suunnittelun tavoitteet
Toukola-hanke on Koukkuniemen alueen kehittämisen kolmas vaihe.
Toukolan suunniteltiin alun perin sisältävän 7 ryhmäkotia 105 asukkaalle ja palvelutiloja, mutta
hankesuunnittelun edetessä on ilmennyt perusteet kasvattaa hanketta yhdellä ryhmäkodilla.
Seitsemän sijasta halutaan rakentaa kahdeksan ryhmäkodin kokonaisuus, jossa on asunto 120
muistisairaalle ikäihmiselle. Kodinomaiset ryhmäkodit toimivat neljässä kerroksessa kerroksittain
toisilleen parina tavoitteen mukaisesti. Ryhmäkotipari saa synergiahyötyä toisistaan henkilökuntaresurssien ja yhteisten tilojen avulla mm. saunaosasto. Kova puute ryhmäkotiasunnoista tukee pyrkimystä kasvattaa hanketta.
Hankkeen tavoitteena on kodin omaiset tila-, sisustus-, väritys- ja huoltoratkaisut sekä ennen kaikkea hoivapalvelun laadukas sisältö. Tilat suunnitellaan toimiviksi, monitoimisiksi, joustaviksi ja aikaa kestäviksi. Asukkaiden viihtyisyyteen kiinnitetään erityistä huomiota. Suunnitelmissa varaudutaan mahdollisten myöhempien hoivatarpeiden vaatimiin varauksiin esim. happi-paineilman pisteillä
asunnoissa.
Rakentamisessa huomioidaan paitsi sisäisen toiminnan ratkaisut myös ulospäin suuntautuminen ja
näkymien hyväksikäyttö. Isot, esteettömät lasitetut terassit, ikkunat oleskelutiloista mahdollistavat
yhdessäoloa hyvässä päivänvalossa sisällä ja ulkona säästä riippumatta.
Esitetyt suunnitelmat mahdollistavat ryhmäkotiasunnon 112-120 asukkaalle. Hankesuunnittelussa
lähtökohtana on ollut se, että nykyisen huoltokeskusrakennuksen kantava runko, pilariverkko ja
teknisiä tiloja hyödynnetään.
Lisähaasteena Koukkuniemessä on kasvavan toiminnan aiheuttaman pysäköinnin järjestäminen
tontilla tai sen välittömässä läheisyydessä. Toukolan rakentamisen alta poistuu kerralla 60 auto-
5
paikkaa, jotka korvataan tontille sijoitettavilla uusilla maantasopaikoilla. Hankkeen vaatimat lisäpaikat suunnitellaan Toukolan lähelle maantasoon.
Suunnittelussa ja rakentamisessa tavoitellaan mahdollisimman hyvää energiatehokkuutta ottaen
kuitenkin huomioon paikan ja olosuhteiden asettamat reunaehdot. Tärkeimpien rakenteiden, rakennusosien ja teknisten järjestelmien valinnat suoritetaan tiedostaen ratkaisujen koko elinkaaren
aikainen energiankulutus ja kustannukset.
Tavoitteisiin pääsemiseksi rakennus suunnitellaan kokonaisuutena ja kyseenalaistaen totutut
suunnitteluratkaisut. Uudisrakennuksen energiatehokkaan vaipan vaikutus otetaan huomioon lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmien mitoituksessa. Rakentamisen laatua ja ylläpitoa painotetaan tekemällä laadukkaita valintoja. Työmaalla tapahtuvia rakennusvirheitä vältetään käyttämällä mahdollisimman paljon esivalmisteisia rakennusosia mm. asuntojen kylpyhuoneet toteutetaan tilaelementteinä.
Kokonaisuus ja kustannukset
Tämän hankkeen tavoitteena on saada aikaan toiminnallisesti korkeatasoinen, käyttötaloudeltaan
edullinen, yhtenäinen asuinympäristö huomioiden rakennustekniset ja kustannuspuitteen määrittelemät rajoitukset. Alustava 7 ryhmäkodin kustannusarvio oli 11,5 M€, mutta hankesuunnitteluvaiheessa lasketun kasvaneen tilaohjelman mukaisen 8 ryhmäkodin tavoitehintalaskelman mukaan
hankkeen investointikustannuksiksi muodostuu 15,451 M€ (alv 0%). Palvelutilojen investointikustannusarvio on 2,1485 M€.
Hankkeen laajuus ja vaatimukset huomioonottaen kustannusarvion mukainen hinta on perusteltu.
HS-luonnoksen ratkaisut
HS-luonnoksen ratkaisut
Toukola on suunniteltu U-muotoiseksi 5-kerroksiseksi rakennusmassaksi, jonka ulkoseiniä mitoittavana tekijänä on kaksi vierekkäin sijoitettua 15-paikkaista ryhmäkotia kerroksissa 2-5. Ryhmäkoti 1
on L-muotoinen rakennuksen osa, jonka toinen sakara on 2-käytäväinen ja toinen yksikäytäväinen.
Ryhmäkoti 2 on suora yhden käytävän kokonaisuus. Saunaosasto toimii molempien yhteiskäytössä
ryhmäkotien rajalla.
0. KERROS
Toukolan kellarikerros on kokonaan maan alla ja sijaitsee välittömästi nykyisen huoltokeskuksen
vieressä. Kellarikerrokseen on suunniteltu rakennettavan ainoastaan uusi käytävä, väestönsuoja ja
porrashuone/hissi. Väestönsuoja toimii varastona. Muista rakennuksista Toukolaan tunnelia pitkin
saapuva henkilöliikenne erotetaan huoltoliikenteestä, ja jalankulku ryhmäkoteihin tapahtuu kellarikerroksen uutta käytävää pitkin. Molempiin ryhmäkotisiipiin tulee oma hissi, kellaritasolla toiseen
pääsee suoraan uudelta huoltokäytävältä ja toiseen lastauslaiturille rakennettavasta pikku laajennusosasta.
1. KERROS
Alin maanpäällinen kerros sisältää Koukkuniemeä ja koko Toukolaa yhteisesti tukevia palvelutiloja
kuten kirjasto, kuntosali, hammashoitotilat, henkilökunnan tilat, yrittäjien tiloja sekä varastoja. Tämä
kerros on vaivattomasti myös taloon ulkoa saapuvien tavoitettavissa mm. omaiset. Huoltokeskuksen katolle tuleva pihakansi suunnitellaan viihtyisäksi ryhmäkotien jättö-, sisäänkäynti- ja oleskelualueeksi. Sisäänkäynnit ryhmäkoteihin sijoittuvat sisäpihan puolelle, joka halutaan rajata viihtyisäksi oleskelupihaksi myös talon asukkaiden ulkoilukäyttöön. Asiakkaiden sisäänkäynti palvelutiloihin
järjestetään sisäkadun puoleisen siiven päästä tai suoraan Urpulan puoleiselta sivulta.
2.-5. KERROS
Toukolan 8 ryhmäkotia on sijoitettu pareittain kerroksiin 2.-5. Asunnot ja yhteiset oleskelutilat sijaitsevat pääosin ulkokehillä, joista on avarat näkymät. Jokaiseen ryhmäkotiin saadaan 14 vaatimukset täyttävää asuntoa 14-15 asukkaalle. Asuinhuone 1 hengelle on kooltaan 25m2 ja sisältää invamitoitetun WC/suihkutilan. 1-2hh+WC/S on kooltaan 35m2. Aputilat sijaitsevat hajautetusti sopivissa paikoissa. Kerroksittain on yksi saunaosasto, joka palvelee molempia ryhmäkoteja. Lasitetut
parvekkeet ovat turvallisia ja esteettömiä, mahdollistavat pääsyn myös vuoteella ja niitä on kaksi
6
kumpaakin ryhmäkotia kohden. Kodinomaisuuteen pyritään kaikissa ratkaisuissa. Asukas saa asua
kodissa loppuun asti, mikäli sairaalahoito ei ole välttämätöntä. Saattohoito järjestetään tarvittaessa.
Heikompikuntoisten hoitoa/hoivaa silmällä pitäen tehdään varaukset happi-paineilmaliittymille
asuntoihin sekä nosturikiskolle huoneen ja WC-tilan välillä. Hoivateknologia toteutetaan uusimman
tekniikan mukaisena.
ULLAKKOKERROS
Vesikatolla on IV-konehuone koko uudisosaa varten.
RAKENTEET
Toukola rakennetaan pääosin vanhan huoltokeskuksen päälle. Huoltokeskuksen rakennekuormien
suunnittelussa varauduttiin teräsbetonista 4 kerroksen ja ullakon lisärakentamiseen. Kerrosluvun
kasvaessa neljästä viideksi (+ullakko) rakenneratkaisu joudutaan lisäkuormasta johtuen miettimään
toisin. Kautta linjan rakenteet toteutetaan kevytrakenteisina ml. väliseinät ja ulkoseinät. Hankesuunnitteluvaiheessa on tehty rakennustapaselostus.
Hankkeen kuvaus
Koukkuniemen Toukola rakennetaan tehostetun palveluasumisen ryhmäkodeiksi ja palvelutiloiksi
nykyaikaisia, tarkoituksenmukaisia ja tulevaisuuden teknisiä ratkaisuja käyttäen voimassaolevaa
asemakaavaa noudattaen.
Hankesuunnittelu on käynnistetty syksyllä 2014 ja toteutussuunnittelu käynnistyy heti hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen. Hankkeen 7 ryhmäkodin osalle on saatu ARAn ehdollinen 4,2 M€
varaus investointiavustuksen myöntämiseen, mikä perustuu hakemuksessa esitettyyn 11,5 miljoonan euron kustannusarvioon. Ara on 2015 neuvotteluissa hyväksynyt sen, että yhden ryhmäkodin
lisääminen hankkeeseen on perusteltua ja avustettavissa aiemmin hyväksytyn lisäksi. Ara ei osallistu palvelutilojen rahoittamiseen.
Ryhmäkodit 8kpl (120asukasta)
0. kerros
1. kerros
2. kerros
3. kerros
4. kerros
5. kerros
Yhteensä
Tehokkuusluku
Bruttoala
Huoneistoala
70,0 hum2
35,0 hum2
1431,0 hum2
1431,0 hum2
1431,0 hum2
1431,0 hum2
5829,0 hum2
1632,0 brm2
1632,0 brm2
1632,0 brm2
1632,0 brm2
6528,0 brm2
1.5 (brm2/hym2)
Hyötyala
70,0 hym2
35,0 hym2
1061,5 hym2
1061,5 hym2
1061,5 hym2
1061,5 hym2
4351,0 hym2
48,57(hum2/asukas)
Palvelu- ja muut tilat
0. kerros
1. kerros
6. kerros
Yhteensä
Bruttoala
443,5 brm2
1315,5 brm2
456,5 brm2
2215,5 brm2
Huoneistoala
271,0 hum2
1044,5 hum2
Hyötyala
87,0 hym2
838,0 hym2
1315,5 hum2
925,0 hym2
Kaikki yhteensä
8743,5 brm2
7144,5 hum2
5276,0 hym2
Tehokkuusluku
Tilavuus
1.65 (brm2/hym2)
32 200 m3
Rakennustöiden toteutus ja aikataulu
Rakentaminen on tarkoitus suorittaa yhdessä vaiheessa vuosina 2016-17. Tavoitteena on, että
hankkeen rakentaminen alkaisi maaliskuussa 2016. Toukolan tulisi olla valmis ja käyttökunnossa
vuoden 2017 alkupuolella. Aikataulu tarkentuu suunnittelun edetessä.
7
Tavoitekustannusarvio (alv 0 %)
Hankkeen kustannusarvio on laskettu tilapohjaisena tavoitehinta-arviona. Laskenta perustuu tässä
hankesuunnitelmassa esitettyihin luonnoksiin ja erikoissuunnittelijoiden arvioihin.
Hankkeen perustamiskustannuksiksi on arvioitu 17 6000 000 € (alv 0%), josta ryhmäkotien osuus
on 15 451 000 € ja palvelutilojen osuus on 2 148 500 €.
Kustannusarvio ylittää määrärahan summan mm. siksi, että hanke on kasvanut laajuudeltaan yhden ryhmäkodin verran.
Kustannuksia lisääviä tekijöitä ovat myös päälle/viereen rakentaminen, suojaukset, tunnelin rakentaminen ja tilojen pihakannen uusiminen osin, uusi hissi lastauslaiturille, vaativat sähkö- ja hoivatekniikkatyöt, ja muun talotekniikan rakentaminen, osa pilareista joudutaan lämpöeristämään.
Aran investointiavustus huomioidaan vähentävästi pääomavuokraa investoinnista laskettaessa.
Talousarvio
Taloussuunnitelma
2015
2016
7 000 000
2017
3 000 000
Hanke sisältyy talonrakennushankkeiden investointiohjelmassa 2015-2016 kohtaan ”Koukkuniemen kehittäminen”, jossa Koukkuniemen alueen perusparannukseen ja kehittämiseen vuoteen
2020 asti on varauduttu investoimaan yhteensä 100 M€. Summasta on nyt käytetty vajaa 20 M€.
Toukola-hankkeelle on varattu määrärahaa yhteensä
10 000 000 € (alv 0%)
Puuttuva 7,6 M€ esitetään rahoitettavaksi Koukkuniemen kehittämisrahasta ja lisättäväksi Toukolan määrärahaan.
8
ASIAKIRJA
KOUKKUNIEMI TOUKOLA UUDISRAKENNUS
TALOTEKNIIKKASELVITYS
Jukka Kauppinen
LVIA-tekniikka
Yleistä
Kohteen LVI-suunnittelun lähtökohtana on hyvin käytettävän ja huollettavan laitoksen lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdollisimman energiatehokkaat järjestelmät ja laitteet. Toteutusratkaisuissa huomioidaan tilojen erilaiset käyttöajat ja -mahdollisuudet sekä järjestelmien helppokäyttöisyys,
huollettavuus ja turvallisuus. Mitoituksissa noudatetaan lakeja, viranomaisohjeita sekä rakentamismääräyskokoelman määräyksiä ja mitoitusohjeita.
Liittymät
Rakennus liitetään Tampereen Kaukolämpö Oy:n kaukolämpöverkostoon sekä Tampereen Veden vesijohto- ja viemäriverkostoihin. Liitospaikat ovat alustavasti Rauhaniementiellä. Huoltotunnelissa sijaitsevia kaukolämpö- ja vesijohtolinjoja sekä piha-alueella olevia jäte- ja sadevesiviemäreitä pyritään kuitenkin hyödyntämään, mikäli se vain on mahdollista. Kaukolämmön mittauskeskus ja vesimittari sijoitetaan kellarikerrokseen rakennettavaan tekniseen tilaan.
Lämmitys
Rakennus varustetaan Lämpölaitosyhdistys ry:n vaatimuksien mukaisilla kaukolämpölaitteilla, jotka sijoitetaan lämmönjakohuoneeseen. Lämmönjakokeskukseen tulee omat lämmönsiirtimet patteri-, lattiaja IV-lämmitysverkostolle sekä käyttövesiverkostolle. Patteriverkosto jaetaan vielä mahdollisesti useampaan siirrinkohtaiseen pumppaus- ja säätöryhmään esim. julkisivujen perusteella. Lämmitysverkostojen pääpumput ovat taajuusmuuttujakäytöllä varustettuja. Lämmitysjärjestelmät varustetaan kalvopaisunta-astioilla ja tarvittavilla varolaitteilla.
Rakennuksen kellarikerros ja yhteistilat lämmitetään lämpöpattereilla, jotka varustetaan termostaattisilla patteriventtiileillä ja sulkuyhdistäjillä. Asuintilat lämmitetään pesuhuoneiden lattialämmityksellä ja tuloilmakanaviin asennettavilla asuinhuonekohtaisilla jälkilämmityspattereilla. Tuulikaapit lämmitetään
termostaattiohjatuilla kierrätysilmakojeilla, jotka kytketään IV-verkostoon. Lämpöjohdot tehdään pääosin sinkityistä teräsputkista puserrusliitoksin kokoon DN50 saakka ja tätä suuremmat runkojohdot
tehdään teräsputkista hitsausliitoksin. Lämpöpatterien kytkentäjohdot asennetaan seinäpintaan ilman
eristystä. Lattialämmitysputket tehdään happidiffuusiosuojatuista muoviputkista. Lattialämmityksen jakotukit sijoitetaan seinäpintaan tai -rakenteeseen asennettaviin jakokaappeihin. Kaappiin tulevat lattialämmitysputkien läpiviennit tehdään vesitiiviiksi ja kaapit varustetaan vuodonilmaisimin. Lämpöjohtojen
runkolinjat varustetaan sulku- ja säätöventtiilein sekä eristetään mineraalivillakourulla, joka näkyvillä
osilla pinnoitetaan PVC-levyllä.
Vesi- ja viemärilaitteet
Rakennus varustetaan RakMk D1:n mukaisilla vesijohto- ja viemärilaitteilla. Vesijohdot tehdään pääosin kupariputkista puserrusliitoksin. Yleisissä tiloissa ja kosteissa tiloissa kytkentäjohdot tehdään pinta-asennuksena kromatusta kupariputkesta. Varastoissa ja teknisissä tiloissa kytkentäjohdot tehdään
pinta-asennuksena maalatuista kupariputkesta. Rakenteiden sisään tehtävissä uppoasennuksissa käytetään suojaputkeen asennettavaan muoviputkea tai muovipinnoitettua kupariputkea. Vesijohtojen runkolinjat eristetään mineraalivillakourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. Kalusteina käytetään vakiotyyppisiä, vähän vettä kuluttavia ja kulutusta kestäviä vesijohto- ja viemärikalusteita, jotka
ovat valmistettu posliinista tai ruostumattomasta teräksestä. Hoitolaitoksen erityispiirteet huomioidaan
kalusteiden malleissa ja asennuskorkeuksissa. Tiloissa käytetään tarpeen mukaan elektronisia, kosketusvapaita sekoittajia.
Siivoustilat varustetaan käyttövesiverkostoon liitettävällä kuivauspatterilla, hiekanerotuskaivolla ja rstaltaalla, joka johdetaan hiekanerotuskaivoon DN50 viemärillä. Keittiötilat viemäröidään tarvittaessa lujitemuovisten rasvanerottimien kautta jätevesiviemäriin. Keittiöissä käytetään haponkestävästä teräksestä valmistettuja lattiakaivoja ja -altaita ritiläkansin sekä sakka-astioin. Muualla lattiakaivot ovat pääosin muovia varustettuna irrotettavalla vesilukolla. Pesualtaat viemäröidään aina lattiakaivoon sivuviemäriliitännän kautta siivouksen helpottamiseksi. Väestösuoja varustetaan sulkuventtiilikaivolla. Pi9
kapaloposteja ja jauhesammuttimia asennetaan paloviranomaisen määräysten mukaisesti. Rakennus
varustetaan kasteluposteilla, jotka sijoitetaan piha-alueen huoltotarpeen mukaan.
Rakennuksen jätevedet johdetaan pääosin painovoimaisesti jätevesiviemärin liitospaikkoihin. Jätevesiverkostossa huomioidaan väestösuojan vaatima varatilavuus. Rakennuksen kattovedet johdetaan
lämmitettävien rännien sekä ulkopuolisten syöksytorvien ja rännikaivojen kautta sadevesiviemäriin.
Tasakatoilla käytetään lämmitettäviä kattokaivoja, jotka viemäröidään sisäpuolisilla viemäreillä sadevesiverkostoon. Rakennuksen perustukset salaojitetaan ja johdetaan perusvesikaivon kautta sadevesiviemäriin. Tarvittavilta osin jäte- ja perusvedet pumpataan.
Rakennuksen sisäpuoliset viemärit tehdään pääosin valurautaisista viemäriputkista pantaliitoksin. Lattiaan asennettavat viemärit tehdään muoviviemäreistä kumirengasliitoksin lukuun ottamatta keittiötilojen rasvaviemäreitä, jotka tehdään haponkestävistä viemäriputkista muhviliitoksin. Viemäreiden tarkastuspisteinä käytetään lattiaan asennettavia tarkastusputkia ja pystynousuihin asennettavia puhdistushaaroja. Ulkopuoliset viemärit ja salaojat tehdään muovisista viemäriputkista kumirengasliitoksin. Tarkastus- ja sadevesikaivoina käytetään muovisia teleskooppikaivoja.
Ilmastointi
Rakennus varustetaan RakMK D2:n mukaisilla ilmastointilaitteilla siten, että sisäilmastoluokan S2 vaatimustaso pyritään saavuttamaan hoito- ja työtiloissa. Sisäilman lämpötila voi kuitenkin nousta yli tavoitearvojen esim. hellejaksojen aikana. Ilmastointilaitos toteutetaan pääosin keskuskoneilla, joiden palvelualuejako tehdään tilojen käyttöajan, -tarkoituksen ja laatuvaatimusten sekä sijainnin perusteella.
Laitevalinnat tehdään mahdollisimman energiataloudellisesti, mm. puhaltimet ovat taajuusmuuttujakäyttöisiä ja suoravetoisia. Ilmastointikoneina käytetään käyttötarkoitukseen sopivia koteloituja tulo- ja
poistoilmakojeita, jotka on varustettu suodatuksella, tehokkailla poistoilman lämmöntalteenottolaitteilla
ja jälkilämmityksellä. Hoito- ja työtiloja palvelevissa tuloilmakoneissa on lisäksi jäähdytys. Ilmastointikoneet sijoitetaan vesikatolle rakennettaviin IV-konehuoneisiin.
IV-koneiden käyntiä ohjataan aikaohjelman ja ulkolämpötilan mukaan. Neuvottelu- ja yleisötiloissa ilmastointia säädetään huoneilman CO2-pitoisuuden ja lämpötilan mukaan. Keittiöiden ruuanvalmistus
ja astianpesu varustetaan tarvittaessa poistoilmahuuvilla, WC-, sosiaali- ja siivoustilojen poistoilmaa ei
johdeta erillispoistoilla suoraan ulos vaan näiden ns. likaisten tilojen ilma hyödynnetään lämmöntalteenotossa. Tekniset tilat varustetaan ylilämmön poistopuhaltimilla ja raitisilmasäleiköillä. Väestösuoja
varustetaan määräysten mukaisilla ilmanvaihtolaitteilla. Rakennus varustetaan radonpoistojärjestelmällä, joka koostuu alapohjaan asennettavasta radonputkituksesta, nousukanavista ja vesikatolla
asennettavasta poistoilmapuhaltimista.
Tuloilmalaitteina käytetään pääosin seinäventtiileitä ja kattohajottimia. Poistoilmalaitteina käytetään yhteiskanavaventtiileitä ja poistoilmasäleikköjä. Kanavistossa käytetään sinkitystä teräslevystä tehtyjä
tehdasvalmisteisia kanavaosia ja pääosin pyöreitä iv-kanavia. Järjestelmässä ei käytetä mitään materiaaleja, joista irtoaa pölyä tai muita epäpuhtauksia. Päätelaitteissa, tasauslaatikoissa ja äänenvaimentimissa käytetään vain dacronia tai muuta vastaavaa äänenvaimennusmateriaalia. Kanavat eristetään
määräysten mukaisilla palo-, lämpö- ja äänieristyksillä. Palopelteinä käytetään toimimoottorilla varustettuja peltejä, joita voidaan ohjata ja joiden toiminta voidaan testata suoraan valvontajärjestelmästä.
Jäähdytys
Hoito- ja työtilojen tuloilmakoneet varustetaan jäähdytyksellä. Lisäksi erillistilat, esim. laitetilat voidaan
varustaa tilakohtaisilla jäähdytyslaitteilla, jos lämpökuormat nostavat huonelämpötilan liian korkeaksi
normaalikäytössä. Jäähdytetyt tilat varustetaan huonekohtaisella lämpötilan säädöllä. Mikäli huonetilassa on sekä lämmitys- ja jäähdytyslaitteita, ohjataan näitä kaikkia yhteisellä väyläpohjaisella säätimellä. Rakennuksen jäähdytysjärjestelmä toteutetaan ilmalauhdutteisella vedenjäähdytyskojeella, joka
asennetaan kellarikerroksen tekniseen tilaan tai vesikatolle iv-konehuoneeseen. Järjestelmä varustetaan vapaajäähdytyspiirillä ja lataussäiliöllä, johon liitetään omina kierto- ja säätöpiireinään tuloilmakojeita ja puhallinkonventoreita palvelevat jäähdytysvesiverkostot. Lauhdeputkisto tehdään haponkestävästä teräksestä ja jäähdytysvesiputket tehdään teräs- tai kupariputkista. Kondensoivat laitteet viemäröidään jätevesiviemäriverkostoon. Jäähdytys- ja laudeputket eristetään solukumikourulla.
Sammutus
Rakennus varustetaan ja liitetään korkeapaineella automaattisesti toimivaan vesisumusammutusjärjestelmään. Liittymä sammutusverkostoon tehdään huoltotunnelissa olevaan runkoputkeen oman raken10
nuskohtaisen alueventtiilin kautta. Sammutusputkistot tehdään haponkestävistä teräsputkista leikkuurengasliitoksin.
Sairaalakaasut
Rakennus varustetaan lääketieteellisellä happi- ja paineilmajärjestelmällä. Verkostojen liittymät tehdään huoltokeskuksessa oleviin runkoputkiin. Sairaalakaasujen putkistot tehdään tehtaalla valmiiksi
puhdistetuista ja tulpatuista SFS 2250:n mukaisista kupariputkista.
Rakennusautomaatio
Rakennus varustetaan keskitetyllä taloteknisten laitteiden säätö- ja valvontajärjestelmällä, johon liitetään myös hoitoon ja turvallisuuteen liittyviä järjestelmiä. Erityisestä huomioita kiinnitetään tarpeenmukaisten sähköjärjestelmien hallintaan ja energiamittausten seurantaan sekä niistä saatavan informaation hyödyntämiseen. Automaatiojärjestelmä koostuu väylään asennettavista valvonta-alakeskuksista ja
keskusvalvomosta. Järjestelmä on käytettävissä myös WEB- liittymän avulla.
11
HANKE
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA
ASIAKIRJA
Selostus sähkötekniikasta
Olli Uotinen
Yleistä
Rakennus ja siihen kiinteästi liittyvät laitteet suunnitellaan ja rakennetaan siten,
että tarpeetonta energiankäyttöä ja energiahäviöitä rajoitetaan hyvän energiatehokkuuden saavuttamiseksi.
Rakennuksen kaikki sähkö- ja telejärjestelmät suunnitellaan ja tehdään viranomaismääräysten sekä standardisarjan SFS 6000 ja SFS 6002 mukaisiksi. SFS
6002:sta noudatetaan suunnitteluun vaikuttavia tekijöitä työturvallisuudesta.
Liittymät
Kiinteistö liitetään seuraaviin ulkopuolisiin verkostoihin:
sähköverkko. Liitytään Koukkuniemen vanhainkodin (Tilakeskuksen
omistamaan) 400 V:n jakeluverkkoon.
varavoimaverkko. Liitytään Koukkuniemen vanhainkodin (Tilakeskuksen omistamaan) varavoiman jakeluverkkoon.
tietoliikenteen ja puhelimen kuituverkko (nykyinen Tampereen tietohallinnon / Soneran tietoliikenneverkko).
Sähkönjakelu ja johtotiet
Rakennus liitetään osaksi Koukkuniemen vanhainkodin 400 V:n pienjännitejakeluverkkoa. Tampereen Sähkölaitoksen keskijänniteliittymäluokkaa kasvatetaan
tarvittaessa kulutuksen lisäyksen verran. Uusi liittymän teho määritellään mittauksilla rakennuksen toiminnan käynnistyttyä.
Rakennus liitetään Koukkuniemen olemassa olevaan varavoiman jakeluverkkoon. Varavoiman ja normaalivoiman syöttökaapelit kuljetetaan eri reittejä.
Kellarikerrokseen varataan oma palo-osastoitu keskustila pääkeskusta ja loistehon kompensointilaitteistoa varten sekä teletila tietoliikenne-, kiinteistöautomaatio- ja turvajärjestelmälaitteita varten.
Rakennuksen sähkönjakelu toteutetaan jakelualueittain sijoitettujen ryhmäkeskusten kautta. Pääsähkönjakelu pää- ja ryhmäkeskuksille toteutetaan tavan
omaista kaapelointia käyttäen.
Sähkönkulutuksen päämittaus tapahtuu kiinteistön pääkeskuksessa. Päämittauksen lisäksi mitataan takamittauksena erikseen kahvio, kaikki yrittäjien tilat,
kaikki ryhmäkodit, ilmastointi ja kiinteistön kulutus. Kaikki mittaukset toteutetaan
väyläpohjaisilla verkkoanalysaattoreilla, jotka liitetään rakennusautomaatiojärjestelmään ja mittaustieto siirretään sieltä edelleen Tilakeskuksen kiinteistönpitoyksikön huoltotietokantaan.
Tampereen Sähkölaitoksen kulutusmittaus tapahtuu keskijännitemittauksena
olemassa olevalla mittarilla.
12
Autolämmityspistorasiapaikkoja ei rakenneta, mutta pääkeskukseen jätetään tilavaraus sähkökäyttöisten kulkuneuvojen latauspisteille.
Rakennukseen ei asenneta katkeamatonta sähkönjakeluverkkoa (UPS -verkko),
mutta rakennuksen ICT-verkon toiminta varmistetaan sähkökatkoksen aikana.
Alerta -hälytyksensiirtolaitteen sähkönsyöttö otetaan paloilmoitinkeskuksen
akustolta tai pieneltä UPS -laitteelta.
Pääkaapelireiteille asennetaan tikasrakenteiset sinkityt kaapelihyllyt. Näkyville
jäävät hyllyt ovat arkkitehdin määrittämään värisävyyn maalattuja kannellisia
umpiteräspeltihyllyjä.
Teknisissä tiloissa kaapelihyllynä käytetään kuumasinkittyä teräshyllyjä. Pystyhyllyissä kaapelit kiinnitetään kaarikiinnikkeillä ns. sormitiukkuuteen.
Yli 300mm leveät tikashyllyt kiinnitetään porttikannakkein tai seinäkiinnikkeillä.
Toimisto-, ryhmä- ja neuvottelutilojen seiniin asennetaan AV-tekniikan vaatimat
johtotiet ja AV-tekniikan vaatimat rakennukseen kiinteästi asennettavat kaapelit.
Toimistotiloissa tai näitä vastaavissa tiloissa seinillä johtoteinä käytetään valkoisia, alumiinisia johtokanavia.
Valaisinripustus- ja virtakiskona käytetään valkoiseksi maalattuja kiskoja.
Lattiarasioita ei käytetä, vaan tarvittaessa tilojen keskialueiden sähkönsyöttö toteutetaan yläkautta.
Kaapeleina ja asennustarvikkeina käytetään halogeenittomia HF-tuotteita
(maahan asennettavat kaapelit voivat olla PVC:tä sisältäviä tuotteita).
Putketonta asennustapaa ei sallita.
Valaistus
Valaistusjärjestelmä suunnitellaan ja toteutetaan siten, että tilan käyttötarkoituksen edellyttämä valaistus ylläpidetään tehokkaalla tavalla. Valaistusjärjestelmä
mitoitetaan ja valaistustehoa ohjataan valaistustarve huomioon ottaen siten, että valaistuksen lämpökuormasta aiheutuva huonelämpötilan kohoaminen ja
jäähdytyksen tarve mahdollisuuksien mukaan vältetään.
Siivous-, WC-, varasto- ja sosiaalitiloissa tai niihin rinnastettavissa tiloissa valaisimet varustetaan läsnäolotunnistustoiminnolla.
Aula-, käytävä-, henkilökunnan ja yhteisten tilojen valaistus rakennetaan säädettäväksi.
Yhteisten tilojen valaistusasennukset tehdään pääosin elektronisilla liitäntälaitteilla varustettuja, pitkäikäisiä T5-loistelamppuvalaisimia, tai kustannustehokkaita led-valaisimia käyttäen.
Kotien valaistus, pistorasiat sekä heikkovirtakojeet ja –pistorasiat suunnitellaan
kodinomaisiksi ja helposti tavoitettaviksi. Olohuoneen kattoon varataan valaisinpistorasia asukkaan omaa valaisinta varten.
Valonlähteiksi valitaan vain pitkäikäisiä ja energiatehokkaita tuotteita. Valaisimet
valitaan rakennuksen arkkitehtuuriin sopiviksi.
13
Valaisimet eivät saa olla ns. riippuvaa tyyppiä, muuten kuin erikseen hyväksyttävässä tapauksessa.
Rakennukseen asennetaan hillitty julkisivuvalaistus.
Piha-alueelle asennetaan, olemassa olevan pihavalaistuksen huomioon ottava,
tarkoituksen mukainen valaistus siten, että alueen auto- ja jalankulkuliikenne
voidaan turvata.
Ulko- ja julkisivuvalaistusta ohjataan valoisuusanturilla ja aikaohjelmilla taloautomaation kautta.
Tieto-, turva- ja valvontajärjestelmät
Kiinteistöön asennetaan seuraavat järjestelmät:
turva- ja poistumistievalaistusjärjestelmä
hoivajärjestelmä
ovien aukaisujärjestelmä
kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä (Timecon)
WLAN-verkon valmius (tukiasema-asennuksen mahdollistava kiinteä
asennus)
matkapuhelimien tukiasemaverkosto tarvittavilta osin (tarve mitataan)
antennijärjestelmä (liitytään olemassa olevaan järjestelmään)
ajannäyttöjärjestelmä
ovikello- tai ovipuhelinjärjestelmä
rikosilmoitinjärjestelmä
videovalvontajärjestelmä
paloilmoitinjärjestelmä
savunpoistojärjestelmä (kaapelointi)
yleiskaapelointijärjestelmä
inva-WC-hälytysjärjestelmä
sadevesien sulanapitojärjestelmä
rakennusautomaatiojärjestelmä
info-TV –järjestelmävalmius (laitteet käyttäjän hankinta)
varattuvalojärjestelmä (neuvottelu- ja toimistotilat)
väestönsuojan passiivinen GSM-antenni
alerta-hälytysjärjestelmä
Yleiskaapelointi toteutetaan järjestelmäasennuksena suojaamattomilla parikaapelilla luokan E (cat6) vaatimukset täyttäväksi.
14
HANKE
KOUKKUNIEMI TOUKOLA
Uudisrakennus
ASIAKIRJA
Energiaselvitys
Yleistä
Rakenteiden, rakennusosien ja teknisten järjestelmien valinnoissa huomioidaan
koko rakennuksen elinkaaren aikainen energiankulutus ja käyttökustannukset.
Uudisrakennuksen tavoitteena on saavuttaa energialuokka A, kun lähtökohtana
pidetään voimassa olleet määräykset ja ohjeet ennen 1.6.2013. Hoitolaitoksille
määritelty rakennuksen energiankulutus saa olla enintään 140 kWh/br-m 2.
Tavoitetaso pyritään saavuttamaan, mikäli se on taloudellisesti kannattavaa.
Toteutusvaihtoehtoja
Ulkovaipan rakenteet valitaan siten, että saavutetaan vähintään määräysten
mukaiset lämmönläpäisykertoimet (u-arvot). Ikkunat valitaan siten, että niiden
lämmönläpäisykerroin on mahdollisimman pieni, luokkaa 0,8-1,0 W/m 2K ja että
lasirakenne estää aurinkoenergian läpäisyn mahdollisimman tehokkaasti.
Lisäksi kiinnitetään huomioita rakenteiden avulla tehtävään passiiviseen
suojaukseen. Rakennus tehdään ilmatiiviiksi - ilmanvuotoluvun tulee olla
luokkaa 1,0.
Kaukolämpölaitteet, lämpöjohtopumput ja säätöautomatiikka toteutetaan siten,
että jokaisella lämmitysverkostolla on oma siirrin ja säätöpiiri. Lämpöpattereihin
asennetaan termostaattiset patteriventtiilit, joiden avulla saadaan lämpökuormat
hyödynnettyä ja sisäilman lämpötila säädettyä halutuksi.
Vesikalusteina käytetään vettä säästäviä wc-istuimia, sekoittimia ja
automaattihanoja. Kaikki lämmitys-, käyttövesi- ja jäähdytysverkostojen
runkoputkistot lämpöeristetään hyvin lämpöhäviöiden pienentämiseksi.
Ilmastointikoneiden järkevällä palvelualuejaolla ja ohjauksella varmistetaan
koneiden käynti todellisen käyttötilanteen ja -tarpeen mukaan. Asuntojen
lämmittäminen tuloilmakanavissa olevilla kanavalämmittimillä mahdollistaa
tehokkaan asuntokohtaisen lämmönsäädön. Neuvottelu- ja yleisötiloissa
ilmastointia säädetään huonekohtaisesti käyttötilanteen mukaan. Ulkoilman
lämpötila huomioidaan koneiden käyntitehossa.
Ilmastointikoneet
varustetaan
tehokkailla,
korkean
hyötysuhteen
lämmöntalteenottolaitteilla. Pääasiassa käytetään nestekiertoisia laitteita, joiden
vuosihyötysuhde tulee olla vähintään 50 % ja joissa voidaan hyödyntää myös
WC- ja sosiaalitilojen poistoilmaa. Jäähdytys- ja kylmälaitteiden tuottama
lauhdelämpö pyritään ottamaan talteen ja hyödyntämään rakennuksen tai
käyttöveden lämmittämisessä.
15
Käytettävät puhaltimet ovat mahdollisimman energiatehokkaita ja niiden
sähkötehokkuusluvun tulee olla tulo- ja poistoilmakoneiden osalta alle 2,0
kW/m3/s ja erillispuhaltimien osalta alle 1,0 kW/m3/s.
Rakennukseen toteutetaan mahdollisimman energiatehokas valaistus.
Valaistuksen ohjauksella varmistetaan valojen käyttö tiloissa vain todellisen
tarpeen mukaan esim. liiketunnistimien käytöllä. Valaisimissa käytetään
pitkäkestoisia lamppuja ja loisteputkia.
Tulokset ja yhteenveto
Tarkempi energiatehokkuustarkastelu tehdään toteutussuunnitteluvaiheessa ja
silloin tehtävien laskelmien perusteella varmistetaan, että asetetut tavoitteet
saavutetaan kustannustehokkaasti.
16
TAMPEREEN KAUPUNKI
TILAKESKUS
KIINTEISTÖKEHITYS
HANKE
PALVELUKOTI TOUKOLA
9.3.2015 Kirsti Hankela
Rauhaniementie 19, 33180 Tampere
ASIAKIRJA
TILAOHJELMA
HUONETILAT
TILANTARVE
Rakentamisen
laatu ja määrä
lkm
LUONNOS
6.3.2015
lkm
m2
Yhteensä YHTEENSÄ
m2
m2
TEHOSTETUN PALVELUASUMISEN YKSIKÖT
1.ASUMISYKSIKÖT
TOISTUVAN YKSIKÖN TILAT
Asunto 1hh+WC/S inva
Asunto 1-2hh+WC/S inva
Tupakeittiö
Ruokailu
Oleskelutila
Parveke
Toimisto
Lääkkeenjako
Kodinhoito-/ vaatehuoltotila
Varasto, puhdas
Varasto, likainen
Siivoushuone
WC/hk
Oleskelunurkkaukset käytävillä
7
kpl 8
13
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
25,0
35,0
15,0
30,0
30,0
6,0
6,0
16,0
10,0
5,0
5,0
4,0
Pukuhuone
Inva-WC
Pesuhuone
Sauna
Varasto
Huuhteluhuone
4
4
4
4
3
4
Kausivaatevarasto
UVV-varasto
1
1
kpl
4351,0 8 yksikköä=112-120 asukasta
501,25
13
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
25,0
35,0
15,0
30,0
30,0
325,0
35,0
15,0
30,0
30,0
6,0
6,0
16,0
10,0
5,0
5,0
4,0
14,25
6,0
6,0
16,0
10,0
5,0
5,0
4,0
14,25
5,0
5,0
8,0
8,0
25,0
8,0
4
4
4
4
4
4
5,0
5,0
8,0
8,0
25,0
8,0
20,0
20,0
32,0
32,0
100,0
32,0
70,0
35,0
1
1
70,0
35,0
70,0
35,0
YHTEISET
4010,0 Hoivateknologia kaikkiin
14-15 PAIKKAA
seinä-wc, liukuoviwc, kattokisko?
seinä-wc, liukuoviwc, omat seinät
4 kpl 4h pöytiä, inva-mitoitus
Liittyy tupakeitt. olesk.+TV
Pääsy vuoteella+ PT:lla, lasitus
1 työpiste, lasiseinät, näköyht.
Käynti toimistosta
Pienammatt.koneet,kuivaus,silitys
Kulutustavaralle
Likapyykki, jätteet
Siiv.vaunu, kaatoallas, rst-taso
Etutila+takatila, lokerokaapit
istuskelu, yht.28,5m2 kahteen ryhmään
236,0
Läpikulku suoraan, naulakko
Pukuh. yhteyd., liukuovi
Aukko pukuhuon.,paarimitoit.
1 invapaikka+ 2 laudepaikkaa
Yht. varasto/kerros/ 2 ryhmäkotia
joka asuinkerrokselle 1 yhteinen
105,0
Ryhmäkoti 15 paikkaa
543,9
PALVELUTILAT
hym2
Yksiköiden tilat yhteensä/yksiköiden lkm
925,0 Katutasoon
2. AULA- JA HARRASTETILAT
Aula/ odotus
Inva-WC/N/M
Vaatesäilytys
Toimisto
Taukotila
Neuvotteluhuone
Puhelutila
Aulakahvila
Kahvion huoltotila/varasto
Kirjasto
WC/HK
Iso yhteinen 0.-1.krs
1-2kpl yhteisiä 1.krs, ulko-oville
264,0
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
2
25,0
5,0
6,0
16,0
25,0
30,0
5,0
20,0
10,0
100,0
3,0
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
2
25,0
5,0
6,0
16,0
25,0
30,0
5,0
20,0
10,0
100,0
3,0
25,0
5,0
6,0
32,0
25,0
30,0
5,0
20,0
10,0
100,0
6,0
Palveluesimiehet 2hh
Koko talon yhteinen, nh yhteyteen
Taukotilan yhteyteen
Äänieristys, lasiovi
Pienimuotoinen
sis. varaston
TAMPEREEN KAUPUNKI
TILAKESKUS
KIINTEISTÖKEHITYS
HANKE
PALVELUKOTI TOUKOLA
9.3.2015 Kirsti Hankela
Rauhaniementie 19, 33180 Tampere
ASIAKIRJA
TILAOHJELMA
HUONETILAT
TILANTARVE
Rakentamisen
laatu ja määrä
lkm
LUONNOS
6.3.2015
lkm
m2
Yhteensä YHTEENSÄ
m2
m2
3.HYVINVOINTI- JA KUNTOUTUSTILAT
Suun terveydenhoito
Väl.huolto/puhdas/lik./ster.
Varasto
Tutkimus ja toim.pidehuone
Jalkahoitaja
Kampaaja
Hieroja
Kuntosali
Lepohuone
Varasto
Pukuhuone/N ja -/M
Pesuhuone /N ja -/M
Löylyhuone
Inva-WC
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
1
1
310,0
20,0
25,0
5,0
25,0
16,0
16,0
16,0
100,0
8,0
10,0
10,0
8,0
8,0
5,0
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
1
1
20,0
25,0
5,0
25,0
16,0
16,0
16,0
100,0
8,0
10,0
10,0
8,0
8,0
5,0
40,0
25,0
5,0
25,0
16,0
16,0
16,0
100,0
8,0
10,0
20,0
16,0
8,0
5,0
4. MUUT
Siivouskeskus
Varasto
HK puku-, pesu-, WC-tilat
Hk sosiaalitilat 1…1,5m2/henk.
HK yhteiskäyttövaatevarasto
VSS/ varastotilaa
Kuntosalin yht., taiteovi
Apuvälineille
Inva-mitoitus
Inva-mitoitus
Inva-mitoitus
Sisäyhteys pukuhuoneista
312,0
1
1
1
15,0
8,0
200,0
1
1
1
15,0
8,0
200,0
15,0
8,0
200,0
1
10,0
1
1
10,0
79,0
10,0
79,0
1
39,0
39,0
5. ULOSVUOKRATTAVAT TILAT
4-5yhd.kon.+latt.h.kon.+ppk+kuiv.r.+kuiv.k
Yht.käyttö, 120h/N ja 20h/M
Sos.tilojen yhteyteen
pinta-ala jaettuna VSS-tiloihin
39,0
Ulosvuokrattavaa tilaa
TILAOHJELMA-ALA YHTEENSÄ
sosiaalitoimen tilat/yrittäjät
5276,0
Bruttoala-arvio e=1,5
HYÖTYALAN ULKOPUOLISET TILAT
Käytävät, aulat, eteistilat
Porrashuoneet
Tk
Tekniset tilat
Varavoimakone
Muuntamo
Lämmönjakohuone
Sähköpäätauluhuone
Teletila
Tekniikkakomero
Ilmanvaihtokonehuone
Yrittäjä
Yrittäjä
Yrittäjä
7914
2379,5
1593,0
304,5
46,0
1943,5
436,0
1
1
1
8
1
10,0
10,0
8,0
1,0
400,0
10,0
10,0
8,0
8,0
400,0
Tampereen Kaupunki
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA
27.2.2015
Tilakeskus / Kiinteistökehitys
ALUSTAVA HANKEAIKATAULU / Hankesuunnittelu
2014
Hankesuunnittelu
Investointisopimus
Toteutussuunnittelu
Rakennuslupa
Rakentamisen valmistelu/Ara
Rakennustyöt
Varustelu ja koekäyttö
Käyttöönotto
Käyttö
2015
2016
2017
2018
ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO
9.3.2015
Tampereen Tilakeskus Liikelaitos
Kiinteistökehitys
Hankearkkitehti Kirsti Hankela
PALVELUKOTI TOUKOLA
KUSTANNUSARVION YHTEENVETO
Hankekuvaus
Laskennan kohteena on Koukkuniemen Palvelukoti Toukola, Rauhaniementie 19, 33180
Tampere. Kyseessä on uudisrakennus tehostetun palveluasumisen käyttöön. Rakennus tulee
sijoittumaan pääosin v. 2007 rakennetun huoltokeskusrakennuksen päälle.
Kustannusarvion perusteet
Kustannusarvio on laadittu Tampereen Tilakeskus liikelaitoksen kiinteistökehitysyksikön
laatiman tilaohjelman 27.2.2015 sekä Arkkitehtitoimisto Sipark Oy:n laatimien
pohjaluonnosten 25.2.2015 ja rakennustapaselostuksen 5.3.2015 perusteella. Lisäksi
käytettävissä on ollut rakennetekninen hankekuvaus 23.2.2015 sekä sähkötekniikan
hankekortti.
Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustieto-ohjelmaa apuna käyttäen,
tavoitehinta-arviomenettelynä. Hintataso on Haahtela-indeksin Tampereen pisteluku 78,5 /
3.2.2015. Hankekohtaiset lisäkustannukset on hinnoiteltu erikseen ja ne sisältyvät
tavoitehinta-arvioon.
Laajuus
Kerrokset: Kellarikerros (0.krs), pohjakerros (1.krs), asuin kerrokset 2-5 + ullakolle sijoittuva
iv-konehuone. Hankkeen bruttoala on noin 8 750 brm2. Bruttoala perustuu arkkitehdin
laajuustietoihin.
Kustannukset
Erittely:
Asumistilat
Palvelutilat
15.451.500
2.148.500
€ alv 0 %
€ alv 0 %
Yhteensä
17.600.000
€ alv 0 %
Kustannusarvioon sisältyvät:
- Rakennuttajan kulut
- Rakennustekniset työt
- LVIAS- ja sprinklerityöt
- Kiintokalusteet ja – varusteet.
DUCO Rakennuttaja Oy, Tavintie 4 B, 33100 Tampere
www.duco.fi ● Kotipaikka Tampere ● Y-tunnus 2277257-0
ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO
9.3.2015
Kustannusarvioon eivät sisälly:
- Tonttikustannus (osto/vuokraus)
- Rahoitus- ja korkokulut
- Toimintavarustus, irtaimisto.
Laskentaolettamukset / -huomiot:
Yhteinen osuus:
- Rakennuttajan kulut on arvioitu ohjelman oletusarvojen perusteella.
- Aluetyöt rajoittuvat uudisrakentamisesta välittömästi aiheutuviin pihatöihin. Uudet
pintarakenteet ovat asfalttia sekä oleskelupihan alueella laatoitettuja. Piha aidataan
huoltopihan suuntaan sekä varustetaan asianmukaisilla pihavarusteilla.
- Autolämmityspistorasiapaikkoja ei rakenneta.
- Nykyisen huoltokeskuksen katolta (=pysäköintitaso) puretaan tulevan uudisrakennuksen
kohdalta vanhat käännetyn katon pintarakenteet kantavan ontelolaatan yläpintaan asti.
- Perustamistapana uusien rakenteiden osalla oletuksena on normaali maanvarainen
perustus.
- Nykyisiä rakennuksen perustuksia syvennetään uusien hissimonttujen kohdalla
kellarikerroksessa. Muilta osin nykyisessä rakennuksessa on varauduttu perustuksissa ja
kantavissa seinälinjoissa rakennuksen korotukseen.
- Huoltopihan puoleinen siipi rakentuu nykyisen huoltopihan päälle arkadirakenteena,
uudet pilarit jäävät ulkotilaan.
- Nykyisen huoltokeskuksen kellarin tilat jäävät pääosin ennalleen lukuun ottamatta
rakenneteknisistä muutoksista aiheutuvia muutoksia ja uusia rakennettavia tiloja.
- Nykyinen huoltokeskuksen yhdyskäytävä jää paikoilleen.
- Alustavasti rakenteellisille muutoksille on arviossa varattu 80.000 € alv 0 %.
- Uusi hissi lähtee nykyisen huoltokeskuksen lastauslaiturilta 0. kerroksesta toimien 0.-5.
kerroksen välillä. Toinen uusi hissi rakennetaan kellarikerroksen uuteen
porrashuoneeseen toimien 0.-6.kerroksen välillä. Hissit 2 kpl ovat potilas-/tavarahissejä,
mitoitus 26 hlö.
- Välipohjat ja yläpohja on ontelolaattarakenne.
- Rakennuksen julkisivumateriaali on pääosin rappauspintainen levyverhous.
- Vesikate kermikate.
- Asuin kerrokset varustetaan ulokeparvekkeilla, 4 kpl/kerros. Parvekkeissa lasitus.
- Rakennuksen kerroskorkeus pohjakerroksessa on alustavasti 4 200, asuin kerroksissa
3 300. Kellarikerroksen kerroskorkeudeksi on alustavasti arvioitu noin 4 100.
- Väliseinät ovat pääosin teräsrankaisia eristettyjä levyverhottuja seiniä, kellarikerroksessa
harkkoseiniä.
- Neuvottelu- ja taukotilatila varustetaan siirtoseinällä.
- Asunnot varustetaan sairaalakaasuilla (ilma ja happi, 1 piste kumpaakin) sekä huoneet
kattonosturin kiskoilla. Kattonosturit eivät sisälly arvioon. Huoneita ei varusteta
potilaspaneeleilla.
- Asuntojen wc-pesuhuoneet toteutetaan elementtikylpyhuoneina varustettuna liukuovilla
sekä asianmukaisilla apuvälineillä ja tukikaiteilla.
- Käytävillä, toimistotiloissa sekä märkätiloissa mukaan lukien pukuhuoneet on järjestelmä
alakatto, muualla sileä kipsilevy koolattuna noin 10 cm peruskatosta.
- Seinät yleisesti tasoitus ja maalaus, märkätiloissa on laatoitus.
- Lattiapinnat ovat muovimattoa tai vastaavaa pinnoitetta, märkätiloissa turvalattia.
DUCO Rakennuttaja Oy, Tavintie 4 B, 33100 Tampere
www.duco.fi ● Kotipaikka Tampere ● Y-tunnus 2277257-0
ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO
-
-
Pääosin kalusteet ovat vakiomallisia kiintokalusteita standardimitoituksella toiminnan
vaatimukset huomioiden. Puusepäntyönä tehtävät erikoiskiintokalusteet eivät sisälly
arvioon.
Asuin yksiköiden keittiöiden ja henkilökunnan taukotilojen keittiökoneet ja – laitteet
normaalitasoa, sisältyvät arvioon.
Vaatehuollon pesukoneet ja kuivausrummut sekä – kaapit sisältyvät arvioon. Laatutaso
on kotikonetasoa parempi.
Lääkejääkaapit ja huuhteluhuoneen kaatoklosetit ja Deko-desinfiolaitteet eivät sisälly
arvioon.
Mahdolliset AV-laitteet sisältyvät käyttäjän hankintaan, eivät sisälly arvioon.
Kirjastotilan kalustus mukaan lukien kirjastohyllyt sisältyy irtaimistoon.
Väestönsuoja sijaitsee kellarikerroksessa, toimii varastokäytössä.
Lämmitysmuoto kaukolämpö.
Varavoiman ja muuntajan osalta on oletettu, että liitytään olemassa olevaan verkostoon.
Näiden osalta mahdolliset liittymismaksut eivät sisälly arvioon.
Hankevarauksena on käytetty 5 % kokonaiskustannuksista.
Kustannusarvio on luonteeltaan alustava ja sitä on syytä tarkentaa lähtötietojen
tarkentuessa.
DUCO Rakennuttaja Oy
Sari Loponen
Kustannusasiantuntija, RAPS
Liitteet
9.3.2015
Tavoitehinta-arvio, 9.3.2015
DUCO Rakennuttaja Oy, Tavintie 4 B, 33100 Tampere
www.duco.fi ● Kotipaikka Tampere ● Y-tunnus 2277257-0
TAVOITEHINTA
9.3.2015
Sivu 1/2
Sari Loponen
DUCO Rakennuttaja Oy
Hanke:
Vaihe:
Tilaohjelma 27.2.2015/ARK-luonnos 25.2.2105
1009 01 Palvelukoti Toukola, uudisrakennus
Paikkakunta:
Tampere
Haahtela-ind.:
78,0 / 1.2015
Hintataso:
78,5 / 3.2015
Laajuus:
7 684 m2, 8 976 brm2, 31 284 rm3
Hankekoko:
8 750 brm2
Jakaja:
8 750 brm2
Rauhaniementie 19
33180 Tampere
PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN
Talo 80 -nimikkeistö
€
€/brm2
%
1 081 000
124
6,1
Rakennuttaminen ja valvonta
690 000
79
3,9
Liittymismaksut
157 000
18
0,9
1 928 000
220
11,0
570 000
65
3,2
B1 Rakennuttajan kustannukset
Suunnittelu ja tutkimukset
Muut rakennuttajan kustannukset
Yhteensä
B2 Rakennustekniset työt
1 Aluetyöt
1 Rakennuksen maatyöt
91 000
10
0,5
294 000
34
1,7
3 Runko- ja vesikattorakenteet
3 472 000
397
19,7
4 Täydentävät rakenteet
1 525 000
174
8,7
5 Sisäpuoliset pintarakenteet
1 509 000
172
8,6
527 000
60
3,0
343 000
39
1,9
1 065 000
122
6,1
2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet
6 Kalusteet, varusteet, laitteet
7 Konetekniset työt
8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust.
Kate
1 425 000
163
8,1
10 821 000
1 237
61,5
71 Lämmityslaitteet
157 000
18
0,9
71 Vesi- ja viemärityöt
690 000
79
3,9
71 Muut putkityöt
599 000
68
3,4
72 Ilmanvaihtotyöt
726 000
83
4,1
Kustannustieto 2015 © Haahtela-kehitys Oy
Yhteensä
B3 LVI-työt
72 Säätölaitteet
75 000
9
0,4
72 Muut iv-työt
201 000
23
1,1
2 448 000
280
13,9
Yhteensä
TAVOITEHINTA
Sivu 2/2
Talo 80 -nimikkeistö
€
€/brm2
%
315 000
36
1,8
B4 Sähkötyöt
Valaistus
Sähkön jakelu
Sähkökeskukset
Muu sähkö
Yhteensä
B5 Erillishankinnat
B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä
56 000
6
0,3
123 000
14
0,7
993 000
113
5,6
1 487 000
170
8,4
40 000
5
0,2
16 724 000
1 911
95,0
876 000
100
5,0
876 000
100
5,0
17 600 000
2 011
100,0
Muut kustannukset
Tontti
Toimintavarustus
Toiminnan ylläpito
Rahoitus
Hankevaraukset
Muut kustannukset
PERUSTAMISKUSTANNUKSET
Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta)
Kustannustieto 2015 © Haahtela-kehitys Oy
PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ
4 224 000
483
21 824 000
2 494
TAVOITEHINTA
9.3.2015
Sivu 1/2
Sari Loponen
DUCO Rakennuttaja Oy
Hanke:
Vaihe:
Tilaohjelma 27.2.2015/ARK-luonnos 25.2.2105
1009 01 Palvelukoti Toukola, uudisrakennus
Paikkakunta:
Tampere
Haahtela-ind.:
78,0 / 1.2015
Hintataso:
78,5 / 3.2015
Laajuus:
7 684 m2, 8 976 brm2, 31 284 rm3
Hankekoko:
8 750 brm2
Jakaja:
8 750 brm2
Rauhaniementie 19
33180 Tampere
HANKETEKIJÄT
Aluetyöt
Tontti pinta-ala
5 000 m²
Sadevesiviemäröinti
Ulkovarusteet
Liikennealue, kestopäällyste
Liikennealue, sora
Liikennealue, vaativa
60 000 €
m²
Ulkopuoliset rakenteet
m²
Autokatokset
ap
Lämmityspistorasiat
kpl
3 500 m²
Pensasistutukset
m²
Nurmikot
m²
Piha-alue yhteensä
500 m²/kaivo
Ulkovalaistus
250 000 €
25 000 €
3 500 m²
Maa- ja pohjarakenteet
Esirakenteet
Nykyisen pihakannen rakentei
Rakennuksen perustaminen
120 000 €
Kantavan alapohjan osuus
%
Paalutussyvyys
jm
Rakennuksen lisäkustannukset
€
€
€
€
€
Kustannustieto 2015 © Haahtela-kehitys Oy
Hissit
Asuntohissit
kpl
Kerrosluku
0 krs
Henkilöhissit
1 kpl
Kerrosluku
6 krs
Henkilöluku
Nopeus m/s
Tavarahissit
1 kpl
Kerrosluku
Kuorma
16 kpl
1 m/s
7 krs
2 000 kg
Talokoko
Keskim. kerrosluku
6 krs
Keskim. kerroskoko
1 400 m²
Hankekoko
8 750 brm²
Tietotekniikka
Dataverkko
Kulunvalvonta
30 000 €
Rikosilmoitus
150 000 €
30 000 €
Paloilmoitus
60 000 €
Videovalvonta
20 000 €
AV-järjestelmä
€
TAVOITEHINTA
Sivu 2/2
Tilalaitteet
Kattonosturikiskot 1 kpl/huone, á
Muut erillislisät
36 000 €
Perusmuuri,-pilarit ja pal
80 000 €
€
Ulkoseinät
150 000 €
€
Väliseinät
250 000 €
Välipohjat
80 000 €
Välipohjat
112 000 €
Muut putkijärjestelmät
150 000 €
€
€
Erit. ilmastointijärjestelm
180 000 €
Erit. sähköjärjestelmät
350 000 €
€
€
€
Rakennuttaminen
Rakennuttamistehtävät
€
+ 4,4 %
Suunnitelutehtävät
€
+ 6,9 %
Suunnitelu- ja hallintotehtävät
€
€
€
€
Tontti
Tonttitehtävät
€
Liittyminen
€
Maa-alueen kehittäminen
€
+ 1,0 %
Kustannustieto 2015 © Haahtela-kehitys Oy
Tilavarustus
Irtaimisto
€
Irtaimisto
€
Irtaimisto
€
Toiminnan kojeet
€
Toiminnan kojeet
€
Rahoitus ja markkinointi
Väliaikainen toiminta
€
Käyttöönotto
€
Rahoitus
€
Markkinointi
€
Varaukset
Hankevaraukset
600 000 €
Hankevaraukset
€
Hankevaraus
TAVOITEHINTA
9.3.2015
Sivu 1/4
Sari Loponen
DUCO Rakennuttaja Oy
Hanke:
Vaihe:
Tilaohjelma 27.2.2015/ARK-luonnos 25.2.2105
1009 01 Palvelukoti Toukola, uudisrakennus
Paikkakunta:
Tampere
Haahtela-ind.:
78,0 / 1.2015
Hintataso:
78,5 / 3.2015
Laajuus:
7 684 m2, 8 976 brm2, 31 284 rm3
Hankekoko:
8 750 brm2
Rauhaniementie 19
33180 Tampere
TILALUETTELO, UUDISHINTA
Osa
Käyttäjä Huonro
Tila/Toiminta
1.
RK
ASUMISYKSIKÖT
m²/tila
kpl
m²
€/m²
€
Yhteensä
A
RK
Toistuvan yksikön tilat
A
Palveluasunto 1h+k, 1 hlö
20,0
104,0
2 080
2 313
4 811 200
A
Palveluasunto 1h+k, 1-2 hlö
30,0
8,0
240
2 259
542 100
A
Wc-pesuhuone
5,0
112,0
560
3 672
2 056 100
A
Kotikeittiö
15,0
8,0
120
2 626
315 200
A
Ryhmähuone, ruokailu
30,0
8,0
240
2 037
488 800
A
Ryhmähuone, olohuone
30,0
8,0
240
2 037
488 800
A
Toimistohuone
6,0
8,0
48
2 829
135 800
A
Lääkejakelu
6,0
8,0
48
2 369
113 700
A
Vaatehuolto
16,0
8,0
128
2 712
347 200
A
Varastohuone, puhdas
10,0
8,0
80
1 754
140 300
A
Varastohuone, likainen
5,0
8,0
40
1 843
73 700
A
Siivous
5,0
8,0
40
2 165
86 600
A
Wc-huone
4,0
8,0
32
3 649
116 800
A
Juttunurkka
13,3
Kustannustieto 2015 © Haahtela-kehitys Oy
Yhteensä
B
RK
8,0
106
1 924
203 900
312
4 002
2 479
9 920 300
Yhteiset tilat
B
Pukuhuone
5,0
4,0
20
2 135
42 700
B
Wc-huone, inva
5,0
4,0
20
3 222
64 400
B
Pesuhuone
8,0
4,0
32
2 662
85 200
B
Löylyhuone
8,0
4,0
32
2 518
80 600
B
Varastohuone
25,0
4,0
100
1 590
159 000
B
Huuhtelu
8,0
4,0
32
3 300
105 600
B
S1-suoja/kausivaatevarasto
70,0
1,0
70
2 344
164 100
B
Varastohuone, UVV-varasto
17,5
2,0
35
1 607
56 200
27
341
2 222
757 800
Yhteensä
2.
PT
Yhteensä
PALVELUTILAT
TAVOITEHINTA
Sivu 2/4
Osa
Käyttäjä Huonro
Tila/Toiminta
A
PT
AULA- JA HARRASTETILAT
m²/tila
kpl
m²
€/m²
€
25,0
1,0
25
2 463
61 600
A
Aula/odotus
A
Wc-huone, inva
5,0
1,0
5
3 410
17 000
A
Vaatesäilytys
6,0
1,0
6
1 847
11 100
A
Toimistohuone
16,0
2,0
32
2 288
73 200
A
Taukokeittiö
25,0
1,0
25
2 627
65 700
A
Kokoushuone, sis. siirtoseinän
30,0
1,0
30
2 634
79 000
A
Työhuone/puhelutila
5,0
1,0
5
3 329
16 600
A
Kahvila
20,0
1,0
20
3 346
66 900
A
Kahvion huoltotila/varasto
10,0
1,0
10
1 757
17 600
A
Kirjastotila
100,0
1,0
100
1 950
195 000
A
Wc-huone
3,0
2,0
6
4 088
24 500
13
264
2 380
628 200
Yhteensä
B
PT
HYVINVOINTI- JA KUNTOUTUSTILAT
B
Hammashoito
20,0
2,0
40
2 595
103 800
B
Välinehuolto
25,0
1,0
25
2 617
65 400
B
Varastohuone
5,0
1,0
5
1 874
9 400
B
Toimenpide
25,0
1,0
25
2 461
61 500
B
Liikehuone, jalkahoitaja
16,0
1,0
16
2 211
35 400
B
Liikehuone, kampaaja
16,0
1,0
16
2 338
37 400
B
Liikehuone, hieroja
B
Kuntosali
B
Lepohuone
B
Varastohuone
B
Pukuhuone
B
Pesuhuone
B
B
16,0
1,0
16
2 229
35 700
100,0
1,0
100
1 787
178 700
8,0
1,0
8
1 831
14 600
10,0
1,0
10
1 761
17 600
10,0
2,0
20
2 116
42 300
8,0
2,0
16
2 860
45 800
Löylyhuone
8,0
1,0
8
2 695
21 600
Wc-huone, inva
5,0
1,0
5
3 410
17 000
17
310
2 214
686 200
Kustannustieto 2015 © Haahtela-kehitys Oy
Yhteensä
3.
MUUT
3.
PT
Siivouskeskus
15,0
1,0
15
1 913
28 700
3.
PT
Varastohuone
8,0
1,0
8
1 793
14 300
3.
85/15
Pukutila, HK-sos/N
65,0
2,0
130
2 036
264 700
3.
85/15
Pesuhuone, HK-sos/N, 120 hlö
15,0
2,0
30
2 503
75 100
3.
85/15
Wc-huone, HK-sos/N
5,0
2,0
10
3 567
35 700
3.
85/15
Pukuhuone, HK-sos/M, 20 hlö
15,0
1,0
15
2 086
31 300
3.
85/15
Pesuhuone, HK-sos/M
10,0
1,0
10
2 633
26 300
3.
85/15
Wc-huone, HK-sos/M
5,0
1,0
5
3 567
17 800
3.
85/15
Varastohuone
10,0
1,0
10
1 757
17 600
3.
85/15
S1-suoja/varastotilaa
79,0
1,0
79
2 337
184 600
13
312
2 231
696 100
Yhteensä
TAVOITEHINTA
Sivu 3/4
Osa
Käyttäjä Huonro
4.
4.
Tila/Toiminta
m²/tila
kpl
m²
€/m²
€
39,0
1,0
39
1 847
72 100
1
39
1 847
72 100
ULOSVUOKRATTAVAT TILAT
PT
Liikehuone, sosiaalitoimi/yrittäjät
Yhteensä
5.
HYÖTYALAN ULKOP. TILAT
Yhteensä
A
LIIKENNETILAT
A
85/15
Jakava liikenne (käytävät), kellari
187,0
1,0
187
1 786
334 000
A
PT
Jakava liikenne (käytävät), p.krs
10,0
1,0
10
2 506
25 100
A
PT
Jakava liikenne (käytävät), p.krs
72,0
1,0
72
1 978
142 400
A
PT
Jakava liikenne (käytävät), p.krs
82,5
1,0
83
1 955
161 300
A
RK
Jakava liikenne (käytävät), 2-5.krs
8,5
4,0
34
2 460
83 600
A
RK
Jakava liikenne (käytävät), 2-5.krs, sis.p
144,5
4,0
578
2 218
1 281 900
A
RK
Jakava liikenne (käytävät), 2-5.krs, sis.p
163,5
4,0
654
2 157
1 410 500
A
85/15
Osastoiva liikenne (porrashuone), kellar
18,0
1,0
18
2 096
37 700
A
PT
Osastoiva liikenne (porrashuone)/tk, p.k
18,0
1,0
18
2 019
36 300
A
PT
Osastoiva liikenne (porrashuone), p.krs
18,0
2,0
36
2 113
76 100
A
RK
Osastoiva liikenne (porrashuone), 2-5.kr
18,0
8,0
144
1 957
281 800
A
RK
Osastoiva liikenne (porrashuone), 2-5.kr
18,0
4,0
72
1 959
141 100
A
85/15
Tuulikaappi
25,5
1,0
26
3 422
87 300
A
85/15
Tuulikaappi
8,0
1,0
8
3 832
30 700
A
85/15
Tuulikaappi
4,5
1,0
5
3 976
17 900
35
1 944
2 134
4 147 600
Yhteensä
Kustannustieto 2015 © Haahtela-kehitys Oy
B
TEKNISET TILAT
B
85/15
Tekniikka, spk
10,0
1,0
10
1 714
17 100
B
85/15
Tekniikka, ljh
10,0
1,0
10
1 634
16 300
B
85/15
Tekniikka, tele
8,0
1,0
8
1 766
14 100
B
85/15
Tekniikka, kytkintila
2,0
4,0
8
2 439
19 500
B
85/15
Tekniikkakomero
2,0
8,0
16
1 947
31 100
B
85/15
Tekniikka (kuilu)
4,0
5,0
20
1 807
36 100
B
85/15
Ilmanvaihto, 5.krs
400,0
1,0
400
1 392
557 000
Yhteensä
21
472
1 465
691 400
Yhteensä
439
7 684
2 291
17 599 700
Tiloille kohdistamattomat hanketekijät
41 Maa-aluetehtävät
42 Rahoitus ja markkinointi
51 Tilavarustus
52 Toiminnan ylläpito
6
Hankevaraukset
TAVOITEHINTA
Sivu 4/4
Osa
Käyttäjä Huonro
Tila/Toiminta
m²/tila
kpl
m²
€/m²
€
2 291
17 600 000
Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä
HANKINTAHINTA
Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta)
Kustannustieto 2015 © Haahtela-kehitys Oy
HANKINTAHINTA YHTEENSÄ
550
4 224 000
2 840
21 824 000
UUDISOSA
+98.100
TUULIKAAPIT
UUDISOSA
P
KATOS
VARASTOT
PAHVIPURISTIN
B
TEKNISET TILAT
TK
ALUEELLA
paloilmoitin
TK
PORTAAN KANTAVAT
RAKENTEET
OLEVA PILARILINJA
UUSI PILARILINJA
UUDISOSA
+98.100
+98.100
A
UUDISOSA
+98.150
A
PORRASH.
VARASTO
VARASTO
ALUEELLA
RAAKATILAA
KAUSIVAATEVARASTO
VARASTO
VSS (TELTTA JA 2 KONETTA)
SUOJA-ALA 53 + TELTTA 2,5+ IV 3
A'
PORTAAN
KANTAVAT
RAKENTEET
IV-KONEET
IV-KONEET
VSS (TELTTA JA 3 KONETTA)
SUOJA-ALA 107.5 + TELTTA 2,5+ IV 4,5
B
KERROSTASOALA 443,5 m2
HUONEISTOALA 341 h-m2
0
1
2
3
4
5
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA, KELLARIKERROS, 1/275 13.3.2015 SIPARK Oy
HUOLTOKESKUKSEN
LASTAUSPIHA
PALVELUTILAT, AULA- JA
HARRASTETILAT
B
PALVELUTILAT, HYVINVOINTI- JA
KUNTOUTUSTILAT
KAIDE
KATTOIKKUNA
KAIDE
WC- JA
PESUTILAT
KATOS
SIIVOUSTILAT, VARASTOT,
SOSIAALITILAT
KATTOIKKUNA
KAIDE
TUULIKAAPIT
TUULIKAAPPI/
PORRASH.
UVV
ULOSVUOKRATTAVAT TILAT
WC- JA
PESUTILAT
RO
IL
RO
IL
KUNTOSALI JA VARASTO
O
IST
O
TAUKOHUONE
PH
AITA
IST
TEKNISET TILAT
PIHAKANSI
PKH
LE-WC
OLEVA PILARILINJA
NEUVOTTELUH.
LEPOH.
IST
IST
PH
PKH
PORTTI
UUSI PILARILINJA
A
OLESKELUPIHA
A
SK
WC HK
TSTO
WC HK
SIIV.
TELE.
TOIMENPIDEH.
IST
TSTO
VU
SA
SPK
ILO
RO
UVV
TK
IST
LJ
KIRJASTO JA VAR.
PORRASH.
VAR
AULA
TK
LE-WC
KAMPAAJA
HIEROJA
ULOSVUOKRATTAVAT
TILAT/
SOSIAALITOIMEN
PALVELUTILAT
JALKAHOITAJA
PORRASH.
KAHVION
HUOLTO/VAR.
KAHVILA
VAATETILA
TILA
HAMMASHOITO
HAMMASHOITO
TILA
PUHELIN
TK
B
0
1
2
3
4
5
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA, POHJAKERROS, 1/275 13.3.2015 SIPARK Oy
KERROSALA 1315,5 k-m2
HUONEISTOALA 1079,5 h-m2
B
parveke
AS
RUOKAILU
OLESKELU
AS
AS
AS
YHTEISET TILAT
AS
-ETEINEN
AS
TEKNISET TILAT
OLESKELU
PORRASH.
TSTO
1600
OLEVA PILARILINJA
RO
I
AS
parveke
LO
AS
PUHDAS
VAR
LIKAINEN
VAR
UUSI PILARILINJA
AS
VAATEHUOLTO
1600
SIIV.
AS
A
A
AS
SK
AS
HUUHTELU
AS
TEKN.
1600
parveke
1500
PESUH
RYHMIEN YHTEINEN
VARASTO
AS
AS
VAATEHUOLTO
AS
AS
AS
1600
LIKAINEN
VAR
AS
PUHDAS
VAR
LE WC
WC HK
PUKUH
WC HK
OLESKELU
AS
PORRASH.
SIIV.
OLESKELU
OLESKELU
11251
-ETEINEN
PORRASH.
parveke
OLESKELU
AS
AS
AS
AS
AS
RUOKAILU
AS
TSTO
B
AS
AS
KERROSALA 1632 k-m2
HUONEISTOALA 1431 h-m2
0
1
2
3
4
5
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA, ASUINKERROS, 2- 5. KERROS, 1/275 13.3.2015 SIPARK Oy
B
TUULIKAAPIT
TEKNISET TILAT
OLEVA PILARILINJA
UUSI PILARILINJA
RO
IL
O
A
A
IV-KONEHUONE
PORRASTILA
B
KERROSTASOALA 456,5 m2
0
1
2
3
4
5
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA, 6. KERROS, IV-KONEHUONE, 1/275 13.3.2015 SIPARK Oy
2.
10.
11.
3.
2.
8.
7.
4.
5.
6.
2.
1.
9.
JULKISIVUMATERIAALIT
1. SOKKELI, BETONIA, SILEÄVALU
2. JULKISIVUVERHOUS, RAPPAUSLEVY, KOLMIKERROSRAPPAUS, VÄRI VALKOINEN
3. JULKISIVUVERHOUS, RAPPAUSLEVY, KOLMIKERROSRAPPAUS, VÄRI NEUTRAALI KESKIHARMAA
4. IKKUNAT JA OVET, ALUMIINIA, VÄRI RAL 7043, KESKIHARMAA
5. IKKUNOIDEN PELLITYKSET, VÄRI RR20 VALKOINEN
6. LASISEINÄT, VÄRI RAL 7043, KESKIHARMAA
7. PARVEKEKAITEET, ALUMIINI-LASIRAKENNE, ALUMIINIOSAT VÄRI RAL 7043 KESKIHARMAA,
LASI KIRKAS, SILEÄ
8. PARVEKELASITUS, LASI KIRKAS SILEÄ
9. PILARIT, MAALAUS, VÄRI KESKIHARMAA
10. VESIKATTO, KERMIKATE, VÄRI HARMAA
11. VESIKATON JA RÄYSTÄÄN PELLITYKSET, VÄRI RR 23 HARMAA
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA, JULKISIVU KOILLISEEN, 1/275 13.3.2015 SIPARK Oy
10.
11.
2.
3.
2.
4.
5.
8.
7.
6.
2.
9.
1.
JULKISIVUMATERIAALIT
1. SOKKELI, BETONIA, SILEÄVALU
2. JULKISIVUVERHOUS, RAPPAUSLEVY, KOLMIKERROSRAPPAUS, VÄRI VALKOINEN
3. JULKISIVUVERHOUS, RAPPAUSLEVY, KOLMIKERROSRAPPAUS, VÄRI NEUTRAALI KESKIHARMAA
4. IKKUNAT JA OVET, ALUMIINIA, VÄRI RAL 7043, KESKIHARMAA
5. IKKUNOIDEN PELLITYKSET, VÄRI RR20 VALKOINEN
6. LASISEINÄT, VÄRI RAL 7043, KESKIHARMAA
7. PARVEKEKAITEET, ALUMIINI-LASIRAKENNE, ALUMIINIOSAT VÄRI RAL 7043 KESKIHARMAA,
LASI KIRKAS, SILEÄ
8. PARVEKELASITUS, LASI KIRKAS SILEÄ
9. PILARIT, MAALAUS, VÄRI KESKIHARMAA
10. VESIKATTO, KERMIKATE, VÄRI HARMAA
11. VESIKATON JA RÄYSTÄÄN PELLITYKSET, VÄRI RR 23 HARMAA
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA, JULKISIVU KAAKKOON, 1/275 13.3.2015 SIPARK Oy
2.
10.
11.
4.
5.
11.
3.
8.
2.
7.
2.
9.
6.
4.
1.
JULKISIVUMATERIAALIT
1. SOKKELI, BETONIA, SILEÄVALU
2. JULKISIVUVERHOUS, RAPPAUSLEVY, KOLMIKERROSRAPPAUS, VÄRI VALKOINEN
3. JULKISIVUVERHOUS, RAPPAUSLEVY, KOLMIKERROSRAPPAUS, VÄRI NEUTRAALI KESKIHARMAA
4. IKKUNAT JA OVET, ALUMIINIA, VÄRI RAL 7043, KESKIHARMAA
5. IKKUNOIDEN PELLITYKSET, VÄRI RR20 VALKOINEN
6. LASISEINÄT, VÄRI RAL 7043, KESKIHARMAA
7. PARVEKEKAITEET, ALUMIINI-LASIRAKENNE, ALUMIINIOSAT VÄRI RAL 7043 KESKIHARMAA,
LASI KIRKAS, SILEÄ
8. PARVEKELASITUS, LASI KIRKAS SILEÄ
9. PILARIT, MAALAUS, VÄRI KESKIHARMAA
10. VESIKATTO, KERMIKATE, VÄRI HARMAA
11. VESIKATON JA RÄYSTÄÄN PELLITYKSET, VÄRI RR 23 HARMAA
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA, JULKISIVU LOUNAASEEN, 1/275 13.3.2015 SIPARK Oy
10.
11.
2.
11.
4.
5.
3.
2.
8.
2.
7.
9.
6.
4.
JULKISIVUMATERIAALIT
1. SOKKELI, BETONIA, SILEÄVALU
2. JULKISIVUVERHOUS, RAPPAUSLEVY, KOLMIKERROSRAPPAUS, VÄRI VALKOINEN
3. JULKISIVUVERHOUS, RAPPAUSLEVY, KOLMIKERROSRAPPAUS, VÄRI NEUTRAALI KESKIHARMAA
4. IKKUNAT JA OVET, ALUMIINIA, VÄRI RAL 7043, KESKIHARMAA
5. IKKUNOIDEN PELLITYKSET, VÄRI RR20 VALKOINEN
6. LASISEINÄT, VÄRI RAL 7043, KESKIHARMAA
7. PARVEKEKAITEET, ALUMIINI-LASIRAKENNE, ALUMIINIOSAT VÄRI RAL 7043 KESKIHARMAA,
LASI KIRKAS, SILEÄ
8. PARVEKELASITUS, LASI KIRKAS SILEÄ
9. PILARIT, MAALAUS, VÄRI KESKIHARMAA
10. VESIKATTO, KERMIKATE, VÄRI HARMAA
11. VESIKATON JA RÄYSTÄÄN PELLITYKSET, VÄRI RR 23 HARMAA
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA, JULKISIVU LUOTEESEEN, 1/275 13.3.2015 SIPARK Oy
10.
11.
10.
11.
11.
3.
2.
8.
8.
4.
5.
7.
7.
2.
2.
6.
9.
6.
4.
JULKISIVUMATERIAALIT
1. SOKKELI, BETONIA, SILEÄVALU
2. JULKISIVUVERHOUS, RAPPAUSLEVY, KOLMIKERROSRAPPAUS, VÄRI VALKOINEN
3. JULKISIVUVERHOUS, RAPPAUSLEVY, KOLMIKERROSRAPPAUS, VÄRI NEUTRAALI KESKIHARMAA
4. IKKUNAT JA OVET, ALUMIINIA, VÄRI RAL 7043, KESKIHARMAA
5. IKKUNOIDEN PELLITYKSET, VÄRI RR20 VALKOINEN
6. LASISEINÄT, VÄRI RAL 7043, KESKIHARMAA
7. PARVEKEKAITEET, ALUMIINI-LASIRAKENNE, ALUMIINIOSAT VÄRI RAL 7043 KESKIHARMAA,
LASI KIRKAS, SILEÄ
8. PARVEKELASITUS, LASI KIRKAS SILEÄ
9. PILARIT, MAALAUS, VÄRI KESKIHARMAA
10. VESIKATTO, KERMIKATE, VÄRI HARMAA
11. VESIKATON JA RÄYSTÄÄN PELLITYKSET, VÄRI RR 23 HARMAA
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA, SISÄPIHAN JULKISIVUT KOILLISEEN JA LOUNAASEEN, 1/275 13.3.2015 SIPARK Oy
4.
3000
3300
+110.81
4680
KÄYT.
4200
ASUNTO
TOIMENPIDEH.
+114.11
3300
ASUNTO
3300
ASUNTO
+117.41
3300
ASUNTO
+120.71
IV-KONEHUONE
KÄYTÄVÄ
ASUNTO
KÄYTÄVÄ
ASUNTO
KÄYTÄVÄ
ASUNTO
KÄYTÄVÄ
ASUNTO
+107.51
PUKUH.
PESUH.
KÄYT.
NEUVOTTELU
+103.31
OLESKELUPIHA
+103.30
OLEVA
HUOLTOKESKUS
+98.63
LEIKKAUS A-A
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA, LEIKKAUS A-A, 1/275 13.3.2015 SIPARK Oy
KEITTIÖ
KÄYTÄVÄ
VSSTILA
KÄYT.
+110.81
+107.51
TK
+103.31
ASUNTO
KÄYTÄVÄ
ASUNTO
KÄYTÄVÄ
ASUNTO
KÄYTÄVÄ
ASUNTO
KÄYTÄVÄ
SOSIAALITILA/
NAISET
4680
ULOSVUOKRATTAVAT
TILAT
3000
KÄYTÄVÄ
3300
KEITTIÖ
+114.11
3300
KÄYTÄVÄ
KÄYTÄVÄ
3300
KEITTIÖ
+117.41
3300
KÄYTÄVÄ
KÄYT.
+98.63
IV-KONEHUONE
4200
KEITTIÖ
+120.71
OLEVA
HUOLTOKESKUS
+98.63
OLEVA
LASTAUSPIHA
+97.33
LEIKKAUS B-B
KOUKKUNIEMEN TOUKOLA, LEIKKAUS B-B, 1/275 13.3.2015 SIPARK Oy
LIITE 1
INVESTOINTISOPIMUS
Toteuttaja
Tampereen kaupunki, Tilakeskus liikelaitos
PL 487
33101 Tampere
Hanke
Koukkuniemen Toukola
Rauhaniementie 19, 33180 Tampere
Tilaaja ja vuokralainen
Hankkeen tilaajana on Ikäihmisten palvelujen lautakunta. Ryhmäkotien vuokralaisina ovat tilaajaryhmän
valitsemat asukkaat sekä muiden tilojen vuokralaisena 1250 Kotihoito ja asumispalvelut
Käyttötarkoitus
Toukola rakennetaan tehostetun palveluasumisen käyttöön. Rakennuksessa toimii lisäksi koko
Koukkuniemeä palvelevia hyvinvointipalvelutiloja. Palveluntuottajana toimii kaupungin
oma tuotanto.
Vuokran määrä
Kohteen vuokra määritellään ryhmäkotien osalta Ara-rahoitteisten kohteiden ja kaupungin
palveluasumisen ohjeistuksen mukaisesti sekä muiden tilojen osalta investoinneista sovittujen
periaatteiden mukaisesti. Kaupunki on määritellyt palveluasumisen asukkaalta perittäväksi
maksimivuokraksi 550€/kk, jonka asukkaalta laskuttaa kohteessa toimiva palveluntuottaja ja tilittää sen
Tilakeskukselle. Mikäli asukkailta perittävä vuokra ei riitä kattamaan ryhmäkodeista aiheutuvia
kustannuksia, veloitetaan erotus asukkaat valitsevalta tilaajaryhmältä.
Tarveselvitys
Koukkuniemen A-talon (nyk.Toukolan) palvelutarveselvitys 20.2.2013
Hankesuunnitelma
Koukkuniemen Toukolan hankesuunnitelma 16.3.2015
Sopimuksen sitovuus
Tilakeskus toteuttaa hankkeen tilaajalle tässä sopimuksessa sekä hankesuunnitelmassa
määriteltyjen ehtojen mukaisesti.
Tilaaja sitoutuu vuokraamaan tämän investointisopimuksen ja hankesuunnitelman mukaisesti
toteutetut tilat Tilakeskukselta ja vastaamaan vuokrauksesta kahdenkymmenen (20) vuoden
ajan. Mikäli vuokrasopimus halutaan tilaajan taholta päättää ennen sopimuskauden
päättymistä, maksaa tilaaja jäljellä olevan pääomavuokran kertakorvauksena Tilakeskukselle.
Rakennuskohde
Investointikohteena on Koukkuniemen Toukola-niminen uudisrakennus, joka rakennetaan
pääosin huoltorakennuksen päälle.
Rakennuskohde sijaitsee Tampereen Lapinniemen kaupunginosassa tontilla 977/2
osoitteessa Rauhaniementie 19. Tontilla sijaitsee lisäksi 10 muuta rakennusta.
Asemakaavatilanne
Tonttia koskeva viimeisin asemakaava on vahvistettu 3.2.1989.
Tontit on siinä määritelty sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten
korttelialueeksi YS.
Tontti ei sisällä kaavalla suojeltavia rakennuksia, mutta sillä on suojelumerkintä sr-5, joka
tarkoittaa rakennustaiteellisesti arvokasta ja kaupunkikuvan kannalta tärkeätä aluetta.
Tontin 977/2 pinta-ala on 10,7661 ha ja rakennusoikeus on yhteensä 86 129 kem2, josta
käytetty 55 203kem2.
Hankkeen ajallinen tavoite
Toteutussuunnittelu alkaa huhtikuussa 2015 ja rakennustyöt maaliskuussa 2016.
Toukolan ryhmäkodit ja palvelutilat otetaan käyttöön vuoden 2017 kevättalvella.
1
Kustannukset ja laajuus
Hankkeelle on laskettu neliöpohjainen hinta-arvio
Ryhmäkodit
Laajuus, ryhmäkotiasunnot aputiloinen
Laajuus, ryhmäkotiasunnot aputiloinen
Kustannusarvio
Kustannusarvio
Aran avustus 120 asukasta, alustava
Rahoitustarve avustus huomioituna
Aran korkotukilaina 120 asukasta, alustava
Rahoitustarve korkotukilaina huomioituna
5 829
6 528
2 367
15 451 500
4 800 000
10 651 500
8 342 857
2 308 643
htm2
brm2
€/htm2
€
€
€
€
€
1 315
2 215
970
2 148 500
htm2
brm2
€/htm2
€
8 743
7 144
2 013
17 600 000
4 457 143
brm2
htm2
€/brm2
€
€
Ryhmäkodit, kulut
Korkotukilainan rahoituskulut, arvio
Rahoitustarve Aran avustus ja korkotukilaina huomioituna, arvio
Ylläpito, arvio
3,8 €/htm2/kk
Siivous, arvio
1,8 €/htm2/kk
Tontinvuokra, arvio
0,5 €/htm2/kk
Yhteensä
13,82 €/htm2/kk
410 000
130 000
265 802
125 906
34 974
966 683
€/vuosi
€/vuosi
€/vuosi
€/vuosi
€/vuosi
€/vuosi
Ryhmäkodit, tulot
Asukkailta perittävä vuokra, arvio, 550€/asukas, 120 asukasta
Ryhmäkotien kulut
Tilaajaryhmältä ryhmäkodeista perittävä vuokra (kulut-tulot)
792 000 €/vuosi
966 683 €/vuosi
174 683 €/vuosi
Muut tilat
Laajuus, muu käyttö
Laajuus, muu käyttö
Kustannusarvio
Kustannusarvio
Yhteensä
Laajuus
Laajuus
Kustannusarvio
Kustannusarvio
Rahoitustarve Aran avustus ja korkotukilaina huomioituna
Laskelma vuokravaikutteisista investoinneista ja ylläpitokuluista
Laskelma perustuu vuoden 2014 arvioituun hintatasoon alv 0%.
Muut tilat, vuokra
Pääomavuokra
Kalustevuokra, yleiset tilat
Ylläpito
Siivous
Tontinvuokra
7 % investoinnista
3,8
1,8
0,5
17,35
€/htm2/kk
€/htm2/kk
€/htm2/kk
€/htm2/kk
150 395
27 175
59 964
28 404
7 890
273 828
€/vuosi
€/vuosi
€/vuosi
€/vuosi
€/vuosi
€/vuosi
Muut vuokravaikutteiset investoinnit
Hankesuunnitelmavaiheessa ei muita vuokravaikutteisia investointeja ole määritelty.
Mikäli muita hankintoja tehdään vuokranantajan kustannuksella, lisätään niiden
aiheuttama investointi vuokravaikutteisena pääomavuokran mukaisesti.
Asukkailta perittävä vuokra, arvio, 550€/asukas, 120 asukasta
1171 Tilaajaryhmältä ryhmäkodeista perittävä vuokra-arvio
1250 Kotihoito ja asumispalvelut, vuokra-arvio
792 000 €/vuosi
174 683 €/vuosi
273 828 €/vuosi
Lopullinen vuokra määräytyy hankkeen toteutuneiden kustannusten ja pinta-alan mukaisesti.
Mikäli Ara myöntää hankkeelle investointiavustusta, huomioidaan se täysimääräisesti
vuokravaikutteista investointia alentavasti. Tämän laskelman mukaiset vuokraveloitukset
käynnistyvät, kun kohde luovutetaan käyttäjälle kalustettavaksi.
2
PALVELUKUVAUS
LIITE INVESTOINTISOPIMUKSEEN
KIINTEISTÖKEHITYS
TILAKESKUKSEN HANKEKEHITYS- JA RAKENNUTTAMISPALVELUT
HANKEKEHITYS
Tarveselvitys- ja tilatarvekonsultointi
Toimiala
Toimiala vastaa tarveselvityksen laadinnasta ja sen hyväksyttämisestä asianomaisessa lautakunnassa
Tilakeskus
Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja pitkän aikavälin tilantarveselvitysten laadinnassa
Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja hankkeiden tilaohjelmien ja niitä
täydentävien erityisvaatimusten määrittelyssä
Selvittää eri tilajärjestelyvaihtoehdot
Vastaa vanhojen kiinteistöjen kuntoselvityksen laatimisesta
Hankesuunnittelu
Toimiala
Toimiala vastaa hankesuunnitelman hyväksyttämisestä asianomaisessa
lautakunnassa ja hankkeen investointisopimuksen allekirjoittamisesta
Tilakeskus
Tilakeskus konsultoi toimialoja toiminnallisten ja laadullisten tavoitteiden
laadinnassa
Määrittelee hankkeen elinkaaritalouden sekä kestävän kehityksen periaatteiden ja ylläpidon asettamat yleiset tavoitteet yhdessä käyttäjien kanssa
Selvittää vaihtoehtoiset toteutusmallit
Kokoaa hankesuunnitelman investointipäätöskäsittelyä varten
RAKENNUTTAMINEN JA VALVONTA
Suunnittelu ja rakentamisen valmistelu
Toimiala
Osallistuu rakennushankkeen suunnittelukokouksiin
Tilakeskus
Johtaa suunnittelua ja valitsee suunnittelijat
Määrittelee suunnittelutavoitteet sekä koordinoi ja ohjaa suunnittelua
Selvittää ja valitsee hankkeen toteuttamistavan
Vastaa hankkeen kustannussuunnittelusta ja ohjauksesta
Koordinoi ja ohjaa hankkeen eri osapuolien yhteistyötä
Sivu 1/2
Laatii rakentamiseen liittyvät tarjouspyyntöasiakirjat sekä valmistelee urakoitsijavalinnat, tarjouspyyntövertailut ja sopimukset
Rakentamisvaihe
Toimiala
Osallistuu rakennushankkeen työmaakokouksiin
Tilakeskus
Toimii rakennushankkeen johtajana ja koordinoinoijana
Valvoo suunnittelua
Organisoi ja toteuttaa työmaavalvonnan
Hoitaa rakennuttajan velvoitteet
Koordinoi viranomaisten ja hankkeen eri osapuolten välisen yhteistyön
Valvoo rakentamisen teknistä laatua, toteutuksen aikataulua, kustannuksia
sekä lisä- ja muutostöitä
Valvoo ja hoitaa rahaliikennettä
Vastaa hankeraportoinnista
Rakennustöiden vastaanotto, rakennuksen käyttöönotto ja takuuajan toimenpiteet
Toimiala
Osallistuu rakennushankkeen käyttöönottoon ja käyttöönoton opastukseen
Kerää käyttäjän havainnot virheistä ja puutteista takuutarkastusta varten
Osallistuu takuutarkastukseen
Tilakeskus
Ohjaa ja koordinoi rakennushankkeen vastaanottomenettelyn
Vastaa rakennuksen käyttöönoton opastuksesta
Luovuttaa rakennuksen käyttäjille sekä kokoaa luovutusmateriaalin
Valvoo takuuaikaisten töiden suoritusta sekä valmistelee ja toteuttaa takuukatselmukset
Sivu 2/2